Аренда жилья в США в 2022 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

Недвижимость в США в 2022 году

Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

За $100 млн продают дом на острове Мартас-Винъярд. Он находится в заповеднике. Здесь есть личный пляж, бассейн и теннисный корт.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Покупка дома или квартиры в США не дает автоматического права для получения вида на жительство. Зато при вложении в недвижимость больше $1,8 млн можно рассчитывать на получение бизнес-визы категории EB5.

Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?

Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2022 и 2022 году.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

Вода тоже оплачивается по счетчикам. Считается, американец в среднем тратит 10 кубометров каждый месяц. Цена одного кубометра в среднем составляет $0,55. Следовательно, в месяц получится по 5–6 долларов за воду.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

Читайте также:
Как поступить в ВУЗ в Канаде иностранцу в 2022 году

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

  • услуг юриста;
  • комиссионных агенту (5% от общей суммы);
  • эскроу-счет (1%);
  • регистрации (0,2-0,5%);
  • услуг инспектора (примерно $700).

Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Сайты по поиску недвижимости в США

Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.

Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.

Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Зачем нужен адрес в США?

  1. До момента получения гражданства любой иммигрант обязан сообщить в миграционную службу (USCIS) свой адрес (при смене места жительства есть 10 дней на оповещение).
  2. При открытии банковского счёта требуется предоставить не только паспорт/грин-карту/визу, но и подтверждение места жительства (например, конверт, который пришёл по почте на ваше имя на конкретный адрес).
  3. При получении водительских прав (driver license) нужно подтвердить, в каком штате вы живёте, показав письма, приходящие на ваше имя.
  4. Для оформления медицинской страховки.
  5. Подаче налоговой декларации.
  6. Оформлении кредитных карт.
  7. При покупке машины.
  8. Прочие причины.
Читайте также:
Работа сварщиком в США для русских: зарплата и вакансии в 2022 году

Как искать жильё в США?

Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!

Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).

После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

  • В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется примерно в $1700 в месяц, в частном доме – $1500.
  • Филадельфии – $1300 в месяц.
  • Лос-Анджелесе в районе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз.
  • В Сан-Франциско – $1850.

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно снять комнату от $500 в месяц.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

  • в Сан-Франциско частный дом с 3 спальнями и как минимум двумя ванными комнатами обойдется в $4000 в менее престижном районе, от $5000 в районе моста «Золотые Ворота»;
  • Лос-Анджелесе – от $3000 (чем ближе к океану, тем дороже);
  • от $2800 в месяц обойдется такой же дом в Нью-Йорке или Нью-Джерси.

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

Аренда жилья в США в 2022 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

Жилье в аренду США, долгосрочная аренда. Объявления в аренду (аренда квартир, домов) от владельцев США

  1. Как искать
  2. Аренда квартиры или апартаментов в США
  3. Tranio подберет для вас эксклюзивные предложения для отдыха в 2022 году
  4. Зачем нужен адрес в США?
  5. За квартиру с одной спальней вам придется отдать минимум 1171 доллар.
  6. Феникс, Аризона
  7. Хьюстон, Техас
  8. Шарлотта, Северная Каролина
  9. Даллас, Техас
  10. Филадельфия, Пенсильвания
  11. Атланта, Джорджия
  12. Чикаго, Иллинойс
  13. Денвер, Колорадо
  14. Майами, Флорида
  15. Сиэтл, Вашингтон
  16. Бостон, Массачусетс
  17. Вашингтон, округ Колумбия
  18. Лос-Анджелес, Калифорния
  19. Нью-Йорк, Нью-Йорк
  20. Сан-Франциско, Калифорния
  21. Цены на недвижимость по штатам
  22. Стоимость
Читайте также:
Результаты розыгрыша Грин Карты 2022, 2022, 2022, 2023: как их узнать на официальном сайте

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

Название Преимущества
Apartment Guide Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами
Craigslist Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы
For Rent Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир
Home Finder Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется
My Apartment Map Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Аренда квартиры или апартаментов в США

На портале Prian по данному запросу размещено 7 предложений в США. Стоимость самого дешевого предложения – 1438 EUR/мес., самого дорогого – 15119 EUR/мес.. Общая площадь объектов от 40 м2 до 203 м2. Количество спален от 2 до 3. Свяжитесь с продавцом заинтересовавшего вас объекта для получения дополнительной информации или записи на онлайн-показ.

Tranio подберет для вас эксклюзивные предложения для отдыха в 2022 году

  • Мальдивы
  • Греция
  • ОАЭ
  • Кипр

Элитные виллы от $5000 в неделю

Договариваемся о лучшей цене

  • еще
  • США
  • США ×
  • Коллинз Авеню, Майами, Флорида, США ×
  • Fisher Island Drive, Майами-Бич, Флорида, США ×
  • Лос-Анджелес, Калифорния, США ×
  • штат Вашингтон, США ×
  • Сарфсайд, Флорида, США ×
  • Селебрейшн, Флорида, США ×
  • Форт-Майерс-Бич, Флорида, США ×
  • South Ocean Drive, Холливуд, Флорида, США ×
  • South Bayshore Drive, Майами, Флорида, США ×
  • Кейп Корал, Флорида, США ×
  • 1,5 тыс.
  • 3 тыс.
  • 5 тыс.
  • 10 тыс.
  • 15 тыс.
  • 20 тыс.
  • 50 тыс.
  • 100 тыс.
  • 200 тыс.
  • 350 тыс.
  • 500 тыс.
  • 1 млн
  • 1,5 млн
  • 3,5 млн
  • 1,5 тыс.
  • 3 тыс.
  • 5 тыс.
  • 10 тыс.
  • 15 тыс.
  • 20 тыс.
  • 50 тыс.
  • 100 тыс.
  • 200 тыс.
  • 350 тыс.
  • 500 тыс.
  • 1 млн
  • 1,5 млн
  • 3,5 млн
  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы

1+ 2+ 3+ 4+ неважно

2+ 3+ 4+ 5+ неважно

  • бассейн
  • ТВ
  • собственный пляж
  • балкон
  • мебель
  • парковка
  • терраса
  • интернет
  • сад

Расстояние до моря

первая линия до 500 м до 1 км до 2 км неважно

море озеро горы лес или парк неважно

Общая площадь 150 м²3 спальни1 ванная комната

Общая площадь 320 м²4 спальни4 ванные комнаты

Общая площадь 175 м²3 спальни2 ванные комнаты

$12 000 в неделю

Общая площадь 130 м²3 спальни4 ванные комнаты

Общая площадь 172 м²3 спальни2 ванные комнаты

Общая площадь 295 м²6 спален4 ванные комнаты

Общая площадь 300 м²6 спален5 ванных комнат

Общая площадь 140 м²2 спальни2 ванные комнаты

Общая площадь 270 м²4 спальни3 ванные комнаты

Общая площадь 172 м²3 спальни2 ванные комнаты

Общая площадь 172 м²3 спальни2 ванные комнаты

Общая площадь 300 м²6 спален3 ванные комнаты

Общая площадь 300 м²6 спален6 ванных комнат

Общая площадь 172 м²3 спальни2 ванные комнаты

5 спален5 ванных комнат

Общая площадь 300 м²6 спален3 ванные комнаты

Общая площадь 300 м²7 спален4 ванные комнаты

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

3 спальни2 ванные комнаты

$10 700 в неделю

Общая площадь 200 м²10 спален2 ванные комнаты

Общая площадь 100 м²3 спальни2 ванные комнаты

Общая площадь 75 м²3 спальни1 ванная комната

Общая площадь 70 м²2 спальни1 ванная комната

3 спальни2 ванные комнаты

Получайте еженедельную подборку новых объектов

Посмотреть объекты на карте

На портале Tranio вы найдете 412 предложений аренды недвижимости в США. Предлагаем взять в аренду дом, виллу, апартаменты или шале – цены от 2 960 до 61 000$ в неделю. Поможем снять жилье в США без лишних посредников и наценок.

Лучшие статьи Tranio о США

Зачем нужен адрес в США?

  1. До момента получения гражданства любой иммигрант обязан сообщить в миграционную службу (USCIS) свой адрес (при смене места жительства есть 10 дней на оповещение).
  2. При открытии банковского счёта требуется предоставить не только паспорт/грин-карту/визу, но и подтверждение места жительства (например, конверт, который пришёл по почте на ваше имя на конкретный адрес).
  3. При получении водительских прав (driver license) нужно подтвердить, в каком штате вы живёте, показав письма, приходящие на ваше имя.
  4. Для оформления медицинской страховки.
  5. Подаче налоговой декларации.
  6. Оформлении кредитных карт.
  7. При покупке машины.
  8. Прочие причины.

За квартиру с одной спальней вам придется отдать минимум 1171 доллар.

В Америке продолжает дорожать аренда жилья. Сейчас средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1 216 долларов.Правда в крупных городах она будет гораздо выше.

Она может быть настолько высока, что некоторые жители переезжают в пригород.

Вот сколько вам обойдется небольшая квартира с одной спальней в 15 крупных американских городах.

Феникс, Аризона

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1171 доллар.

Хьюстон, Техас

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1269 долларов.

Шарлотта, Северная Каролина

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1330 долларов.

Даллас, Техас

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1375 долларов.

Читайте также:
Как открыть или купить готовый бизнес в США в 2022 году

Филадельфия, Пенсильвания

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1500 долларов

Атланта, Джорджия

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1590 долларов

Чикаго, Иллинойс

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1650 долларов

Денвер, Колорадо

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1682 доларов

Майами, Флорида

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней:1995 долларов.

Сиэтл, Вашингтон

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2 049 долларов.

Бостон, Массачусетс

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2150 долларов.

Вашингтон, округ Колумбия

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2 347 долларов

Лос-Анджелес, Калифорния

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2362 доллара

Нью-Йорк, Нью-Йорк

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2650 долларов

Сан-Франциско, Калифорния

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 3600 долларов

Поделитесь статьей в социальных сетях:

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Вернуться к оглавлению

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Аренда жилья в США в 2022 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

Проблема поиска жилья волнует каждого, кто переезжает в США. Как найти квартиру, о чем договориться с хозяином, за что и сколько нужно платить? Вопросов много. При этом процесс аренды в Америке действительно отличается от привычной для нашей страны схемы.

Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.

Основные проблемы при аренде жилья в США

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

Читайте также:
Аспирантура в США: как туда поступить учиться

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Определение критериев поиска

Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

  • Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
  • Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
  • Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
  • Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
  • Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.
Поиск жилья

Для поиска жилья можно прибегать к самым разным каналам. Пользуются популярностью сайты zillow.com и craigslist.org. Можно найти варианты в тематических группах в соцсетях или на страницах бесплатной прессы (в т. ч. русскоязычной). А, например, в Майами в магазинах «Калинка» и Sunny Isles Beach есть специальные доски для объявлений.

НА ЗАМЕТКУ! Многие объявления имеют ограничения для квартиросъемщиков. Кто-то не сдает жилье кандидатам с детьми или домашними животными; кто-то категорически против курильщиков. Есть комплексы, которые предлагают жилье только людям старше 55 лет.

Предлагаем вашему вниманию удобные мобильные приложения для поиска арендного жилья в США.

  • Apartment Guide. «Фишка» ресурса – виртуальные туры, а также множество видео и фото. Еще один «плюс» – подробные фильтры, в которых можно указать даже такие мелочи, как наличие посудомоечной машины.
  • Craigslist. Входит в число лучших приложений по поиску жилья без посредников. Проверяйте обновления регулярно, чтобы не пропустить выгодные предложения.
  • For Ren Специализируется на многоквартирных комплексах, дает подробную информацию по объектам (в т. ч. привилегии для жильцов).
  • Hotpads. Подробный и динамичный поисковик с возможностью искать жилье по ключевым словам. «Минус» — отсутствие фильтра по районам.
  • New York Times Real Estate. Удобен для поиска жилья в Нью-Йорке. Есть варианты и по другим городам и штатам.
  • com. Позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы планируете переехать. Имеет ряд полезных фильтров. Для многих объектов загружены виртуальные туры.
Прозвон вариантов

Когда вы нашли хотя бы несколько вариантов, начинайте обзванивать хозяев и договаривайтесь о просмотре. Обязательно уточняйте, что входит в оплату. Как правило, электроэнергия, интернет, ТВ оплачивается отдельно, а вот горячее и холодное водоснабжение обычно включают в стоимость.

Процесс аренды

Если вам понравился вариант, вам необходимо договориться об окончательных условиях аренды с хозяином (если это частный дом/ квартира) или добиться утверждения вашей кандидатуры в Ассоциации кондоминиума (если это многоквартирный комплекс). В последнем случае за рассмотрение заявки взимается сбор 100-130 у.е. с человека.

Далее заключается договор аренды. Используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риелторов и согласованная с властями. Но даже в стандартном договоре могут быть дополнительные условия: может различаться сумма штрафа за несвоевременную оплату, сумма депозита и т.д.

Переезд

Заключив договор и оплатив оговоренную сумму, вы можете переселяться. Во время переезда вам придется подключить на свое имя электричество, интернет и телевидение.

«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем

  1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
  2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
  3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
  4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
  5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
  6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
  7. Обсудите условия возвращения депозита.
  8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

Особенности аренды жилья в Нью-Йорке

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

  • Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие спонсора или поручителя.
  • Предоплата на 1 год вперед.
  • Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
  • Безукоризненная арендная история.
  • Отсутствие криминального прошлого.

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.

Оралманы – этнически свои, но социально чужие

Авторизуйтесь, если вы уже зарегистрированы

К.и.н., Институт Востоковедения РАН, эксперт РСМД

Этническая репатриация, как правило, имеет своей целью не просто увеличение числа граждан, но и социальную и культурную интеграцию переселенцев в новую для них страну, что необходимо для укрепления ее внутренней стабильности. Побудительной мотивацией к этому служат этническая идентичность или общие исторические ценности. Россия, реализующая программу возвращения соотечественников, нуждается в обобщении и изучении подобного опыта других стран, в частности, опыта осуществления программы этнической репатриации казахов в постсоветском Казахстане.

Читайте также:
Средняя и минимальная зарплата в Канаде в 2022 годах

Этническая репатриация, как правило, имеет своей целью не просто увеличение числа граждан, но и социальную и культурную интеграцию переселенцев в новую для них страну, что необходимо для укрепления ее внутренней стабильности. Побудительной мотивацией к этому служат этническая идентичность или общие исторические ценности. Россия, реализующая программу возвращения соотечественников, нуждается в обобщении и изучении подобного опыта других стран, в частности, опыта осуществления программы этнической репатриации казахов в постсоветском Казахстане.

В 2007 г. началась реализация Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Предполагалось, что ее участниками станут сотни тысяч людей из стран ближнего зарубежья, для которых Россия, русская культура и русский язык остаются значимыми понятиями. Тем не менее при определении перечня субъектов программы категория этнической принадлежности не использовалась. За пять лет реализации программы (2007–2011 гг.) в Россию переселилось 62590 человек, из них в 2011 г. – 31459. В то же время за период с 1992 г. только из Казахстана в Россию переселилось не менее миллиона человек, в большинстве своем – русские. Очевидно, что дело не в нежелании соотечественников возвращаться на родину.

В связи с этим закономерен интерес России к опыту Казахстана, который на протяжении двадцати лет проводит политику репатриации этнических казахов на родину. За счет чего же удалось обеспечить переезд в постсоветский Казахстан сотен тысяч репатриантов – оралманов?

Задачи и решения

Сразу после обретения независимости перед новым казахстанским правительством встала задача изменения социально-демографических тенденций, наметившихся в последние годы. Необходимо было преодолеть отток и сокращение численности населения, а также повысить долю казахов в его составе. Кроме того, в идеологической кампании, направленной на легитимацию новой власти, определенное место занимало стремление восстановить историческую справедливость по отношению к тем казахам, которые в результате социальных катаклизмов начала XX в. покинули – добровольно или вынужденно – родину.

Этническая репатриация представала одновременно символическим актом восстановления исторической справедливости, что укрепляло восприятие нового правительства как руководства, действующего, прежде всего, в интересах казахов, и важным инструментом восполнения миграционного оттока и изменения демографического баланса в пользу казахов. Кроме того, приезд этнических казахов из-за рубежа был призван увеличить число носителей казахского языка и культуры, что изменило бы и социально-культурный облик страны.

Во всяком случае, именно в таком ключе рассматривается этническая эмиграция в Казахстан в официальных документах: «Как результат возврата этнических казахов на историческую родину рассматриваются увеличение численности и естественного прироста населения, оздоровление демографической ситуации в стране» (). «Привлечение и содействие интеграции оралманов в социальную среду нашего общества нацелено на то, чтобы сохранить национальную идентичность, а также на восстановление исторической справедливости – воссоединения с народом, сохранения национальной культуры и языка» (из Доклада Уполномоченного по правам человека в Республике Казахстан «О соблюдении прав беженцев и оралманов в Республике Казахстан», 2008 г.)

Сложный маршрут «Светлой перекочевки»

Первая группа казахов-репатриантов из Ирана прибыла в Казахстан в декабре 1991 г. Они были размещены на территории одного из бывших военных городков и устроены на работу. В дальнейшем были приняты Закон «Об иммиграции» (1992), Закон «О миграции населения» (1997), «Концепция репатриации этнических казахов на историческую родину» (1998) и специальная программа «Нурлы кош» («Светлая перекочевка»), рассчитанная на 2009–2011 гг. В этих и других документах была заложена законодательная база и проработаны процедурные моменты реализации программы репатриации. Сами оралманы определялись как «иностранцы или лица без гражданства казахской национальности, постоянно проживавшие на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами и прибывшие в Казахстан в целях постоянного проживания». Для них были предусмотрены специальные льготы: оказание помощи в трудоустройстве, повышении квалификации и в освоении новой профессии; выделение квоты для поступления в организации среднего профессионального и высшего профессионального образования; предоставление нуждающимся мест в школах, дошкольных организациях, а также учреждениях социальной защиты; перемещение через границу без взимания таможенных платежей и налогов; бесплатный проезд к постоянному месту жительства и провоз имущества (в том числе скота); выделение средств для приобретения жилья по месту прибытия и выплата единовременных пособий (около 5,7 тыс. долл. на семью из пяти человек); предоставление жилья и участков для занятия полеводством; предоставление кредитов под 4% годовых на 16 лет. В зависимости от возможностей государства квоты иммиграции оралманов менялись из года в год и составляли от 2500 до 20000 семей.

Задача количественного восполнения убыли населения и повышения доли представителей титульной нации до доминирующих 63% в целом решена. К тому же за рубежом Казахстан приобрел имидж государства, привлекательного для миграции, с положительным миграционным балансом.

Первоначально планировалось основную часть оралманов направить в северные области страны для замещения выбывающего европейского и славянского населения, но до 40% переселенцев все равно оказывались там, где им было удобно, – в трудоизбыточных Мангистауской, Алматинской и Южно-Казахстанской областях.

С начала 2012 г. выдача документов на включение желающих в квоту иммиграции оралманов была временно прекращена. Это связано с необходимостью пересмотра порядка выдачи квот по областям, возможно, для обеспечения более сбалансированного распределения оралманов по территории страны.

Неоднозначные итоги

Несмотря на пропагандистские усилия, малоимущие жители Казахстана не видят в оралманах собратьев, возвращающихся домой. Для них оралманы – конкуренты на рынке труда, при распределении социальных субсидий или даже предатели и иждивенцы, покинувшие родину в самое тяжелое для нее время, а теперь приехавшие за своей долей общественного богатства, которое создавалось не их руками.

Главными итогами реализации программы этнической репатриации стали переезд в Казахстан и интеграция (разной степени успешности) в принимающее общество сотен тысяч казахов из разных стран. По разным оценкам, число участников программ иммиграции оралманов колеблется в пределах 400–750 тыс. человек. Некоторые оценки доходят до 700–750 тыс. человек. Кроме того, нужно учитывать, что еще примерно такое же или чуть меньшее число переселенцев приехало в Казахстан вне официальных программ переселения. Это позволило президенту страны заявить осенью 2009 г., что за последние двадцать лет в Казахстан вернулось около миллиона оралманов. Таким образом, можно говорить о том, что задача количественного восполнения убыли населения и повышения доли представителей титульной нации до доминирующих 63% в целом решена. К тому же за рубежом Казахстан приобрел имидж государства, привлекательного для миграции, с положительным миграционным балансом.

Читайте также:
Высшее образование в США: особенности обучения в американских университетах

Вместе с тем качественные итоги реализации программы переселения выглядят не столь однозначно: с одной стороны, возросло число жителей, говорящих на казахском языке и референтных к казахской культуре. С другой стороны, выяснились существенные социокультурные отличия оралманов не только от казахстанцев русского происхождения, но и от собственно казахов. Оралманы, во-первых, сохранили архаичные для современного казахского общества языковые и социальные нормы, во-вторых, переняли некоторые черты тех народов, среди которых жили, что для Казахстана начала XXI в. выглядит странно. Не менее, если не более, важен тот факт, что они оказались нечувствительны к тому социально-культурному консенсусу, который сложился в Казахстане за последние семьдесят лет. В основе этого консенсуса – многоязычие, интернационализм и другие общие ценности, пришедшие из советской эпохи. Для оралманов важнее и действеннее оказались другие механизмы мобилизации и социальной солидарности, в частности, опора на родственников, единоверцев и соплеменников. Неслучайно, на протяжении всего срока действия программ репатриации ее участники и «казахстанские» казахи были вовлечены в ожесточенные дискуссии и становились объектами взаимных обвинений в русификации и модернизации, с одной стороны, и в архаизации и китаизации (иранизации, афганизации и т.д.) – с другой.

Опросы общественного мнения показывают, что, несмотря на пропагандистские усилия, малоимущие жители Казахстана не видят в оралманах собратьев, возвращающихся домой. Для них оралманы – конкуренты на рынке труда, при распределении социальных субсидий или даже предатели и иждивенцы, покинувшие родину в самое тяжелое для нее время, а теперь приехавшие за своей долей общественного богатства, которое создавалось не их руками.

Но даже не это представляется главной проблемой. Значительная часть казахов все-таки испытывает чувство сопричастности к судьбе оралманов, основанное на этнической солидарности, а культурную угрозу от них ощущают скорее русскоязычные казахстанцы. Важнее тот факт, что, будучи в массе своей выходцами из сельских регионов (прежде всего Узбекистана) и имея невысокий уровень образования, они, как правило, ориентированы на неквалифицированный труд в агросекторе и кустарном ремесленничестве. Применение таких навыков по климатическим условиям возможно только в южных областях Казахстана, где нет поливных земель в нужном количестве. Вот и получается, что построенные для оралманов дома на севере и востоке страны пустуют, а безработные оралманы скапливаются в перенаселенных южных регионах.

Нельзя сказать, что возможностей для применения их труда нет, но брать их на работу работодателям невыгодно, поскольку они требуют предоставления всех положенных льгот и соблюдения норм оплаты труда. В сложившихся условиях предпринимателям выгоднее использовать труд гораздо менее требовательных нелегальных мигрантов из Узбекистана. В результате в среде оралманов зреет недовольство действиями властей, которое иногда выливается в социальные конфликты, как это уже было в 2006 г. в районе нелегальной застройки Шанырак в пригороде Алматы. Тогда оралманы столь активно противостояли попыткам властей убрать незаконные постройки, что дело дошло до применения оружия и жертв. По некоторым данным, оралманы сыграли значительную роль и в событиях в Жанаозене в декабре 2011 г. В ходе этих событий они выступали наиболее радикально, отличаясь от остальных протестующих сплоченностью и меньшей лояльностью к власти, которая, по мнению оралманов, их предала.

Очевидно, что апелляция к общей этничности не всегда приводит к появлению общей социальности и укреплению внутренней стабильности страны.

Трудные уроки

Говорить об окончательных итогах этих процессов в Казахстане пока рано. Но самое время попытаться извлечь из казахстанского опыта уроки, полезные для реализации программы возвращения на родину российских соотечественников. Представляется, что этих уроков два.

Первый урок – необходимо избавляться от иллюзий, что знание русского языка и опыт социализации в рамках русской культуры в советский период – достаточные условия для успешной интеграции соотечественников в современную российскую реальность, и нужно только помочь им переехать на территорию России. Основные усилия по интеграции соотечественников требуются от государства и общества как раз с момента их переезда. Главная задача – создать для вновь приехавших достойные условия проживания и работы, которые содействовали бы включению их в единый российский социум, основанный на общих социальных устремлениях и прозрачных социальных ресурсах для их реализации. Если же провозгласив программу возвращения соотечественников, государство будет сокращать программы социальной поддержки в целом, а работодатели, пользуясь коррупцией, будут завозить нелегальных трудовых мигрантов в центральные районы России, в то время как соотечественники будут ориентированы на «нужные» стране окраинные регионы, то результат будет обратный.

Второй урок – необходимо полнее задействовать символический ресурс общих ценностей. В Казахстане итоги программы репатриации были бы удручающими, если бы она не сопровождалась мощной идеологической кампанией по формирования у казахов, живущих в разных странах, чувства сопричастности к судьбе единой страны. В российском случае усиление «российскости» не должно идти за счет ослабления или нивелирования «русскости». Иначе не останется важных для многих переселенцев элементов, конструирующих ощущение сопринадлежности к будущей «своей» стране. Идеология «возвращения» или «обретения» новой родины не может быть построена только на апелляции к обывательскому мотиву поиска «удобного места для житья».

Читайте также:
Поступление и обучение в ВУЗе США

Оралманы

Оралма́ны (каз. оралман — дословный перевод с казахского: «возвращенец») — этнические казахи-репатрианты, переселяющиеся в Казахстан из соседних стран (Китай, Монголия, Узбекистан, Россия, Киргизия, Иран, Афганистан, Пакистан и др.) В период после провозглашения независимости общая численность переселившихся в республику Казахстан оралманов составляет около 750 тыс. человек, а если учитывать их потомков, а также прибывших без помощи государственной программы по переселению — более 1 млн чел (10 % всех казахов республики). Наиболее высокой концентрацией оралманов отличаются Мангистауская область, в том числе город Жанаозен, а также Южно-Казахстанская область, Алматинская область, города Алма-Ата, Астана и Тараз (бывш. Джамбул). Большая часть оралманов последней волны стремится поселиться в столице или крупных областных центрах, где легче найти работу.

Содержание

Предпосылки для переселения

В своем выступлении на III Всемирном курултае казахов (сентябрь 2005 года) Президент Казахстана Назарбаев привел следующие оценки:

«В настоящее время зарубежные казахи проживают в более 40 странах мира, причем подавляющее их большинство — в соседних и сопредельных с Казахстаном государствах. По последним сведениям, в Узбекистане проживает полтора миллиона казахов, в Китае — 1 миллион 500 тысяч, в России — около миллиона, в Туркменистане — 100 тысяч, в Монголии — 80 тысяч, в Кыргызстане — 45 тысяч казахов. Из других стран казахи наиболее многочисленны и проживают компактно в Турции, Иране и Афганистане. В странах Европы казахи представлены горстками, а в странах Северной и Южной Америки их насчитываются единицы. [1] »

Самый большой процент этнических казахов за рубежом — это потомки тех, кто покинул Советский Союз в 20-е — 30-е годы, убегая от политических преследований, репрессий, насильственной коллективизации и голода, принесших страдания большей части казахского населения. Считается, что 200 000 казахов покинули Советский Союз, переехав преимущественно в Китай, Монголию, Индию, Афганистан, Иран и Турцию, в то время как число казахов в соседних советских республиках в период с 1926 по 1930 гг. увеличилось в 2,5 раза, составив свыше 794 000 человек. В результате «славянской» иммиграции, начавшейся в 18 — 19 веках и продолжившейся в советский период, которая сопровождалась массовым переселением и насильственной миграцией, казахи превратились в национальное меньшинство на своей собственной родине. Казахстан стал республикой СССР с наименьшей долей представителей титульной нации — доля казахов по переписи населения 1959 года снизилась до 30 % от общей численности населения Казахской ССР 9,3 млн человек. Несмотря на то, что в последующие доля казахов непрерывно возрастала, лишь в 1989 г. численность казахов превысила численность русских [2] .

С конца 90-х в Казахстан начали перебираться также узбекские казахи, туркменские казахи, китайские казахи, иранские казахи и турецкие казахи. Их интеграция в казахское и, шире, казахстанское общество отличается по ряду показателей. Наблюдаются значительные колебания по числу прибывших по разным пятилеткам.

Основные страны отбытия

Основные страны отбытия оралманов варьируются и расположены на территориях от Восточной Азии до Ближнего Востока и Западной Европы. За период с 1991 по 2005 гг. основными странами отбытия оралманов стали Узбекистан (285 409), Монголия (71 507), Туркменистан (41 787), Китай (22 117) и Россия (18 632). Среди стран отбытия следует назвать Иран, Турцию, Афганистан, Пакистан, Кыргызстан и Таджикистан; некоторое число оралманов прибыло из других стран СНГ, Восточной Европы, Дании и Израиля.

C 1991 по 1 октября 2011 года на историческую родину вернулись 860,4 тыс. этнических казахов или более 221,3 тыс. семей. Из них в квоту иммиграции было включено 127,7 тыс. семей, и 94,2 тыс. семей прибыли вне квоты. Из общего числа оралманов 60,5% прибыли из Узбекистана, 12,4% – из Китая, 10,4% – из Монголии, 7,8% – из Туркменистана, 5,3% – из России, 4 % – из других стран. [3]

Численность

За период существования статуса по миграционной программе в республику прибыло свыше 192 тыс. семей или 750 тыс. оралманов, в том числе по новой программе «Нұрлы көш» («Светлая кочевка»). [4] В рамках этой миграционной программы, правительство компенсирует расходы на переезд, предоставляет средства на жилье и оказывает финансовую помощь переселившимся казахам. Из-за того что в республике появились вернувшиеся из ранее эмигрировавших лиц неказахской национальности (русские, немцы и т. д.), появилась необходимость их поддержки в том числе.

Примерно 76 % оралманов, прибывших с 1992 г., получили гражданство. Еще 21 % ожидает получения гражданства или находится в процессе подачи заявлений на получение гражданства, 3 % уже имеют вид на жительство или не хотят получать гражданство. В 2005 г. численность оралманов составила около 80 % от количества всех иммигрантов, прибывших в страну. [2]

Льготы

Согласно казахстанскому законодательству (закон Республики Казахстан «О миграции населения»), переселенцы-оралманы пользуются определёнными льготами. К основным из них относятся:

  • оказание помощи в трудоустройстве, повышении квалификации и в освоении новой профессии;
  • создание условий для изучения государственного и русского языков;
  • освобождение от службы в рядах Вооруженных Сил в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
  • выделение квоты для поступления в организации среднего профессионального и высшего профессионального образования;
  • предоставление нуждающимся мест в школах, дошкольных организациях, а также учреждениях социальной защиты;
  • выплата пенсий и пособий;
  • реализация прав восстановленных в гражданстве на компенсации для жертв массовых политических репрессий;
  • освобождение от консульских сборов за выдачу виз на въезд в Республику Казахстан;
  • получение бесплатно гарантированного объема медицинской помощи в соответствии с законодательством;
  • предоставление государственной адресной помощи, предусмотренной для граждан Республики Казахстан;
  • перемещение через границу без взимания таможенных платежей и налогов;
  • бесплатный проезд к постоянному месту жительства и провоз имущества (в том числе скота);
  • выделение средств для приобретения жилья по месту прибытия и выплаты единовременных пособий.

Программа переселения репатриантов «Нурлы кош»

Официально квоты и критерии статуса оралмана был утверждены только в 1997 году. В 2009 г. президент Нурсултан Назарбаев увеличил количество репатриируемых семей до 20 тыс. с 15 тыс. в год. Правительство заложило в бюджете 17 млрд тенге (около 130 млн долл. США) на поддержку репатриантов.

Читайте также:
Работа сварщиком в США для русских: зарплата и вакансии в 2022 году

Максимальное число лиц, которые могут получить этот статус и переселиться в Казахстан, ежегодно определяется президентом страны (с указанием стран, из которых они прибывают, и регионов Казахстана, где они должны поселиться). По данным на сентябрь 2005 года, общее число оралманов, переселившихся в Казахстан с начала 1991 года, составило около 433 тыс. человек, или почти 110 тыс. семей, из них больше половины — после 2000 г. [5] В настоящее время, эта программа переселения этнических казахов поменяла своё название на «Нұрлы көш». Слово «оралманы» приобретает значение юридического термина, обозначающий тех кто прибывает по вышеуказанной программе в рамках установленных квот.

Вместе с тем законодательство Казахстана позволяет этническим казахам гражданам иностранных государств переселяться самим без помощи государственной программы по переселению соответственно без права на получение каких-либо субсидий или льгот, вместе с тем по прибытию в Казахстан такие оралманы получают гражданство в ускоренные сроки в среднем за три-четыре месяца. Количество таких лиц, переселившихся самостоятельно, больше чем прибывших по государственной программе, особенно переселяются таким образом граждане из стран СНГ, а также финансово обеспеченные лица.

Несмотря на отсутствие у них свидетельства о присвоении статуса «оралмана» в быту их также могут называть оралманами.

В начале 90-х квота распространялась, в основном, на Северный Казахстан. Это было сделано для того, чтобы перекрыть огромные эмиграционные потоки, приведшие к значительным потерям населения в северных и центральных регионах.

Адаптация оралманов

Правительство Казахстана оказывает оралманам необходимую социальную помощь и поддержку. В настоящее время с учетом единовременного пособия, средств для приобретения жилья, возмещения расходов по проезду и провозу имущества, каждой семье, в среднем состоящей из 5 человек, выделяется 833 тыс. тенге.

В стране функционируют 14 центров временного размещения оралманов. С 2008 года начали свою работу центры адаптации и интеграции оралманов в городах Караганда, Шымкент и селе Аксукент Южно-Казахстанской области. Начато строительство типового центра адаптации в городе Актау.

Реализуемые в центрах программы адаптации предусматривают консультирование по правовым вопросам, обучение государственному языку и — по желанию — русскому языку, профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации.

Всем оралманам обеспечена доступность медицинского обслуживания, образования и социального обеспечения; они отнесены к одной из целевых групп, в отношении которых применяются меры содействия занятости. Более 66 % оралманов трудоспособного возраста заняты в различных сферах производства, каждый четвёртый занят в сельском хозяйстве.

Для оказания помощи оралманам при областных акиматах (администрациях области) созданы Советы оралманов, которые занимаются изучением и решением вопросов оралманов в новых условиях проживания.

Создана и совершенствуется информационная база данных «Оралман», которая в дальнейшем будет интегрирована в создаваемую единую информационную систему социальной сферы, что позволит оперативно оказывать этническим иммигрантам полный перечень социальных услуг.

В настоящее время в Казахстане осуществляются проекты по решению жилищных вопросов этнических иммигрантов. Так, в городе Шымкенте Южно-Казахстанской области реализуется проект по переселению из Республики Узбекистан около 2-х тыс. семей этнических иммигрантов. Для организации их компактного проживания на основе привлечения к строительству самих переселенцев и использованию местных строительных материалов ведется строительство 2 тыс. коттеджей в новом микрорайоне «Асар». В городе Алма-Ата реализуется проект «Байбесик» по возведению 185 домов; в Сарыаркинском районе г. Астаны разработан проект строительства микрорайона «Нурбесик». [6]

Проблемы адаптации

Оралманы часто сталкиваются с проблемами адаптации на новом месте. [7] Из-за культурно-языковых отличий, отношения оралманов с местными казахами также складываются непросто, особенно в сельской местности. [8] Интеграции оралманов в казахстанское общество не в последнюю очередь препятствует также и довольно слабый уровень владения русским языком, что значительно затрудняет их трудоустройство.

Термин «Оралман» изначально не являлся ругательным или оскорбительным. Приданию этому термину негативной окраски способствуют определенные льготы, которыми пользуются оралманы, и выделение средств для приобретения жилья. В низких слоях населения есть семьи, которым тоже не помешала бы такая помощь.

Критика

Особую обеспокоеность с правовой точки зрения у русскоязычной общественности вызывает стремление казахстанских властей активно стимулировать иммиграцию именно этнических казахов в Казахстан в условиях продолжающегося сокращения численности русского и другого русскоязычного населения, для стабилизации численности которого не предпринимается решительных шагов. Кроме того, расселение оралманов в городской местности, в том числе и в преимущественно русскоязычных регионах, вызывает резкую смену этнического состава городов, имеющих и без того ограниченные бюджетные ресурсы, и способствует дальнейшему «выталкиванию» русскоязычного населения за пределы страны. [9] города Казахстана волнует как русскоязычное, так и городское казахское население. Примечательно и то что власти Казахстана стремились и стремятся расселить оралманов на традиционно русскоязычном (и более суровом климатически) севере и в центре страны, хотя сами оралманы традиционно предпочитают три южные области республики с относительно мягким климатом. [8]

Также казахстанское правительство часто не сдерживает свои финансовые обещания перед переселенцами. Полученых средств уже недостаточно для приобретения жилья, сохраняется задолженность перед оралманами. [10] В таких условиях косвенная заинтересованность казахов в выбытии русскоязычных с последующим освобождением квартир сохраняется.

В Казахстане термин “оралман” заменили на “кандас”

Кандасы – этнические казахи, постоянно проживавшие на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, и их дети казахской национальности, родившиеся и постоянно проживавшие после приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, прибывшие в Республику Казахстан в целях постоянного проживания на исторической родине и получившие соответствующий статус в порядке, установленном настоящим законом”, – говорится в документе.

Комментарии

новости по теме

Казахстанцев с 30-летием Независимости республики поздравил астронавт

Токаев напомнил, что прошло 35 лет с декабрьских событий

Героизм участников Декабрьских событий, ставших предвестником Независимости, навсегда вписан в историю нашей государственности”, – написал президент на своей странице в социальной сети.

Независимость – главная святыня, доставшаяся нам ценой крови наших предков”, – написал Нурсултан Назарбаев в своей статье, опубликованной на официальном сайте Первого Президента Республики Казахстан.

Главы государств поздравляют Токаева и казахстанцев с Днем независимости

Я придаю повышенное значение развитию китайско-казахстанских отношений, готов вместе с вами приложить усилия для укрепления традиционной дружбы между Китаем и Казахстаном, углубления сопряжения стратегий двух стран, содействия в непрерывном повышении китайско-казахстанских отношений вечного всестороннего стратегического партнерства на новую ступень во благо двух государств и их народов”, – отмечается в телеграмме лидера Китая.

Соединенные Штаты рассчитывают на укрепление расширенного стратегического партнерства с Казахстаном и развитие сотрудничества в целях содействия региональной стабильности, преодоления климатического кризиса, повышения эффективности демократических институтов и уважения прав человека”, – говорится в телеграмме американского лидера.

В основе этих громадных успехов лежат ваша весьма эффективная деятельность в качестве главы государства и разумная политика, построенная на вашем богатом практическом опыте. Уважаемый Касым-Жомарт Кемелевич, отдельно хочу подчеркнуть, что все узбекистанцы искренне разделяют безграничную радость братского народа Казахстана, отмечающего славное 30-летие Дня Независимости”, – говорится в телеграмме лидера Узбекистана.

Уверен, что кыргызско-казахстанские отношения, основанные на исторически сложившихся прочных связях дружбы, и в дальнейшем будут крепнуть и развиваться в интересах наших народов, которые на данном этапе в полной мере соответствуют духу союзничества и стратегического партнерства. Я верю, что совместными усилиями, нами будут реализованы все достигнутые договоренности, поставленные задачи и цели во всех направлениях взаимного интереса”, – говорится в письме кыргызского лидера.

Казахстан уверенно строит современное и конкурентоспособное государство. Убежден, что стратегические союзнические отношения между Минском и Нур-Султаном, основанные на взаимном уважении и доверии будут и далее расширяться, наполняясь новыми созидательными проектами”, – отмечено в телеграмме Лукашенко.

Если Ваш плотный график позволит, буду рад встретиться с Вами в Париже для углубленного обсуждения всех этих важных тем в нашей двусторонней повестке”, – пишет Макрон.

Несмотря на ограничения, связанные с пандемией коронавируса, наши страны в прошедшем году продолжили неизменное и плодотворное взаимное сотрудничество. Недавние события в Афганистане и последствия изменения климата, которые мы все больше ощущаем, ставят перед Вашим регионом новые сложные задачи. Германия и в будущем будет надежным партнером Казахстана в успешном преодолении этих и других вызовов и продолжении поддерживаемого Вами курса реформ”, – говорится в телеграмме.

Президент России поздравил Токаева с Днем независимости

Отношения между нашими государствами динамично развиваются в духе стратегического партнёрства и союзничества. Хорошую отдачу даёт двустороннее сотрудничество на различных направлениях, а также взаимодействие в рамках таких структур, как ЕврАзЭС, ОДКБ, СНГ, ШОС, ООН”, – подчеркнул Путин.

Эксперты СНГ утвердили проект Соглашения о сотрудничестве по предупреждению и реагированию на ЧС

15 декабря прошло дополнительное заседание экспертной группы по доработке и согласованию проекта Соглашения о сотрудничестве государств – участников СНГ по предупреждению и реагированию на чрезвычайные ситуации в области общественного здравоохранения санитарно-эпидемиологического характера. Мероприятие состоялось в режиме видеоконференцсвязи, участие в нем приняли представители Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, России, Таджикистана, Узбекистана и Исполнительного комитета СНГ”, – сообщает исполнительный комитет СНГ.

Мамин поздравил казахстанцев с 30-летием Независимости

Дорогие казахстанцы, поздравляю вас с 30-летием Независимости! 16 декабря 1991 года Верховный Совет Республики Казахстан принял Конституционный закон “О государственной независимости Республики Казахстан”. За прошедшие годы под руководством Первого Президента Казахстана – Елбасы Нурсултана Абишевича Назарбаева наша страна достигла больших успехов в социально-экономическом развитии, укреплении государственности и международного авторитета. Глава государства Касым-Жомарт Токаев продолжает стратегический курс, направленный на развитие экономики, повышение благосостояния и качества жизни населения, сохранение мира и общественного согласия в стране. Планомерно проводится политическая и социально-экономическая модернизация страны. 30 лет для истории короткий отрезок времени, но для нас это большой путь становления нашего суверенного государства. Независимость наполнена упорным трудом каждого казахстанца на благо своей страны и земли, стремлением жить в развитом и сильном государстве. Многонациональный Казахстан продемонстрировал всему миру, что сила нашего народа в единстве и стремлении добиваться поставленных целей. Поздравляю всех казахстанцев с этим значимым событием – 30-летием нашей Независимости. Желаю вам новых успехов и достижений во благо дальнейшего процветания республики Казахстан!”, – говорится в поздравлении главы правительства, опубликованном на сайте primeminister.kz.

Токаев: Международные резервы Казахстана составляют свыше 90 млрд долларов

Благодаря масштабным реформам объем отечественной экономики в реальном выражении увеличился в 2,5 раза. Валовый внутренний продукт на душу населения в долларовом эквиваленте вырос более чем в 13 раз и обеспечил нашей стране безусловное лидерство в Центральной Азии. В Казахстан привлечено более 370 миллиардов долларов прямых иностранных инвестиций. По этому показателю на душу населения мы опережаем все постсоветское пространство и ряд восточноевропейских стран. Серьезных успехов наша страна достигла в развитии регионов, транспортной инфраструктуры, социальной сферы. Построено и реконструировано 13 тысяч километров автодорог и 2500 километров железнодорожных путей”, – заявил президент.

Важно реально оценивать свои возможности, действовать максимально прагматично с учетом фундаментальных интересов страны. Перед нами стоят новые задачи, касающиеся повышения качества жизни граждан. Мы будем четко следовать основополагающему принципу “не человек для государства, а государство для человека”. С большими надеждами наше общество восприняло концепцию “Слышащего государства”. Поэтому государственные служащие должны приложить максимум усилий, чтобы оправдать ожидания и учесть пожелания каждого гражданина”, – подчеркнул Токаев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: