Бизнес в Греции для русских в 2022 году: как открыть или купить готовый

Бизнес-возможности в Греции для россиян: о чем следует знать

Греция сумела преодолеть финансовые и экономические трудности и успешно избежать дефолта. Есть все основания считать, что трудные времена уже позади: рост ВВП страны в 2019 г. составил 2,2 %. Несмотря на то, что согласно данным Doing Business, по итогам 2019 г. Греция заняла 72-е место в мире (из 190) по легкости ведения предпринимательства, бизнес в Греции продолжает оставаться выгодным. Россиянам, желающим открыть здесь собственное дело, стоит детальнее познакомиться с местными бизнес-возможностями.

  1. Бизнес в Греции: особенности и преимущества
  2. Выгодный бизнес в Греции для иностранцев
  3. Лучшие регионы в Греции для бизнеса
  4. Выбор организационно-правовой формы для бизнеса
  5. Как иностранцу зарегистрировать бизнес в Греции
  6. Сроки, стоимость и необходимые для регистрации бумаги
  7. Покупка готового бизнеса
  8. Банки Греции
  9. Система налогообложения в Греции
  10. Возможности для бизнес-эмиграции в Грецию
  11. Вместо заключения
  12. Бизнес в Греции для русских: Видео

Бизнес в Греции: особенности и преимущества

Позитивные изменения в греческой экономике сказываются и на доверии к бизнесу. В последнее время наблюдается рост иностранных инвестиций. Так, в 2019 г. спрос на греческую недвижимость со стороны иностранцев вернулся на докризисный уровень, а объем покупок превысил отметку в полмиллиарда евро.

Среди плюсов, которые могут заинтересовать как начинающих, так и опытных бизнесменов, стоит назвать:

  • равные права для граждан Греции и иностранцев в вопросах ведения бизнеса, наличие четких законодательных рамок, препятствующих вмешательству чиновников в деятельность предпринимателей;
  • наличие налоговых льгот для иностранцев, желающих инвестировать в греческую экономику, — освобождение от внутренних налогов, таможенных платежей;
  • преимущества бизнес-иммиграции: ВНЖ для бизнесмена и членов его семьи, свободное перемещение по зоне Шенгена, «Золотая виза» за инвестиции в Грецию;
  • наличие соглашений об избежании двойного налогообложения с 57 странами;
  • высокий уровень жизни при более низких расходах на проживание по сравнению с большинством стран ЕС;
  • доступные цены на рынке недвижимости;
  • поддержка со стороны правительства — создание фонда EquiFund для помощи предпринимателям, функционирование бизнес-инкубаторов — iQbility, Corallia, Orange Grove, EGG и др.

Для россиян, которые решили заняться бизнесом в стране, будет полезно узнать о некоторых особенностях греческой бизнес-культуры:

  • Предпринимательство в Греции, как правило, семейного типа — для работы в компании привлекаются члены семьи, родственники, свояки, друзья. Благодаря неформальным связям можно обеспечить лояльность властей, а при сделках решающую роль могут играть рекомендации со стороны знакомых.
  • Зависимость эффективности менеджмента от личных качеств менеджера — дипломатичности, честности, воли, способности апеллировать к лучшим качествам греков.
  • Поиск греческими бизнесменами повода уйти от налогов. Постоянное изменение налогового законодательства сопровождается попытками гнайти лазейки в законодательстве для уклонения от налогов.
  • Равноправие полов и отсутствие сексуальных домогательств на работе. Женщины здесь преуспевают в карьере благодаря квалификации и деловым качествам.
  • Неформальность в одежде и манерах.

Планируя бизнес-деятельность в Греции, следует учитывать и минусы. Это, прежде всего, не всегда прозрачное законодательство, присутствие бюрократической волокиты и проявлений коррупции (хотя при этом предприятие открыть можно быстро и просто). Вымогание мзды — явление редкое, но конверт с деньгами часто помогает ускорить решение вопроса. Негативным фактором служат и внешнеполитические причины — территориальные споры и напряженные отношения с Турцией.

Выгодный бизнес в Греции для иностранцев

Туризм — это тот кит, который помог Греции выйти из кризиса и активизирует развитие бизнеса. С началом кризиса поток туристов в страну продолжал увеличиваться. В 2019 г. здесь побывало более 30 млн туристов, что принесло стране более 50 млрд евро. Сфера обслуживания туристов на сегодняшний день наиболее востребована в стране.

Выгодными направлениями остаются:

  • гостиничный бизнес в Греции. Несмотря на рост конкуренции, спрос продолжает превышать предложение. Затраты окупятся в течении двух — трех лет;
  • сфера общественного питания — открытие таверн, кафе, ресторанов;
  • организация досуга — спортивные секции (дайвинг, пляжный футбол и др.), детские игровые площадки, морские экскурсии, ночные клубы;
  • сфера услуг — косметология, розничная торговля, мастерские по ремонту обуви/одежды, морские транспортные услуги.

Определенные перспективы в Греции есть для занятия сельским хозяйством — производством и переработкой оливок, винограда, цитрусовых, а также строительством и постройкой морских судов.

Лучшие регионы в Греции для бизнеса

Бизнес-деятельность в Греции должна учитывать региональный фактор. Бизнес в Афинах, Салониках, а также в популярных туристических центрах — в Олимпии, на полуострове Халкидики, островах Косе, Родосе, Крите, где существует реальная конкуренция, может потребовать больших финансовых вложений, внедрения инновационных идей, следования европейским образцам и стандартам.

Читайте также:
Бизнес на Шри-Ланке для русских в 2022 году: как открыть или купить готовый

В провинции — во внутренних районах Греции, на Пелопоннесе, Корфу, небольших островках греческого архипелага, где уклад жизни более традиционный, а ритм более размеренный, выгоднее могут оказаться привычные виды агробизнеса.

Для видов бизнеса, не связанных с туризмом, например IT-технологий, хорошим вариантом станут города Пирей, Коринф, Патры, где жизнь дешевле, чем в столице.

Выбор организационно-правовой формы для бизнеса

От выбора формы ведения бизнеса будет зависеть и размер выплачиваемых налогов.

  • Для крупного бизнеса наиболее приемлема такая форма предпринимательства, как открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью — Ανώνυμη Εταιρεία (АЕ). Для регистрации требуется капитал в сумме 60 тыс. евро (полностью вносится в течение 2 месяцев со дня регистрации компании), не менее двух владельцев, наличие директора и главного органа — акционерного собрания.
  • Для малого и среднего бизнеса более актуальна частная компания с ограниченной ответственностью — Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (ЕРЕ). Уставный капитал — 18 тыс. евро для двух собственников и 5 тыс. евро для одного. Половину суммы необходимо внести наличными при регистрации.
  • Иностранцы имеют возможность оформить частную капитальную компанию — Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία (ΙΚΕ). Уставный капитал ограничен суммой в 1 евро. Ответственность соразмерена со взносами партнеров.
  • Для действующих иностранных компаний более выгодно открыть филиал, представительство своей фирмы или партнерство: генеральное партнерство с неограниченной ответственностью — Omorythmos Eteria (OE) или партнерство с ограниченной ответственностью — Eterorythmos Eteria (EE).

Как иностранцу зарегистрировать бизнес в Греции

Особой проблемы в том, как открыть бизнес в Греции иностранцу, нет. Определившись с формой ведения бизнеса, следует предпринять ряд действий:

  • получить подтверждение в налоговых органах об отсутствии задолженности (форма А-7);
  • выбрать уникальное название компании и юридический адрес;
  • зарегистрировать наименование в Торгово-промышленной палате Греции;
  • открыть счет в банке и внести на него уставный капитал;
  • подготовить учредительные документы;
  • заверить все официальные бумаги у нотариуса;
  • создать и сертифицировать печать;
  • передать пакет бумаг и заявку на регистрацию компании в Общем электронном коммерческом реестре (GEMI).

После регистрации документы нужно передать в местный суд и национальную типографию для публикации в прессе материала о новой компании. Затем следует сделать запись в страховом учреждении для самозанятых. При наличии сотрудников – зарегистрировать их в Кадровой организации занятости Греции.

С 22.07.2018 по решению Министерства юстиции и финансов зарегистрировать греческие компании ΙΚΕ, OE, ЕЕ в Греции можно через интернет. Для этого на сайте eyms.businessportal.gr следует зайти в систему.

Один из учредителей должен пройти проверку подлинности через электронную идентификацию.

После завершения идентификации нужно:

  • выбрать «Создать новую компанию»;

  • внести название компании и все необходимые данные вручную;

  • получить электронное подтверждение создания компании и принятия системой всех внесенных данных.

  • уплатить пошлину;
  • подать заявку на рекомендацию.

После загрузки и проверки данных о компании автоматически будет подготовлен устав, новая фирма получит номер налогоплательщика (AFM), а ее данные будут внесены в систему социальных сборов (EFKA). При установлении несоответствия в представленных данных заявителю дается 5 дней на исправление документов, в противном случае заявку отклонят. К концу 2019 г. планируется создать формы и для регистрации АЕ.

Сроки, стоимость и необходимые для регистрации бумаги

Вся процедура регистрации новой компании в Греции может занять от 10 до 12 дней. Переход к регистрации через интернет позволяет сократить время до 2 дней. Оплата регистрации включает в себя:

  • до 200 евро — регистрационные расходы;
  • 50 евро — изготовление печати;
  • 150 евро — регистрация в EFKA.

Требуется также уплатить пошлину за регистрацию в размере 1 % от суммы уставного капитала, оплатить услуги переводчика (все документы составляются на греческом языке), нотариуса, адвоката.

Пакет бумаг, которые могут понадобиться для регистрации фирмы, включает:

  • справку об отсутствии налоговой задолженности;
  • устав фирмы — с указанием формы ведения бизнеса, названия, сроков существования, цели, размера уставного капитала, вида акций и др.;
  • доверенность на имя доверенного лица в Греции, если место жительства иностранца за рубежом;
  • решение учредителей о регистрации компании;
  • удостоверения личности учредителей;
  • договор аренды/купли/продажи объекта недвижимости под юридический адрес;
  • бизнес-план и разрешительные документы от соответствующих учреждений (министерств здравоохранения, развития).

Для россиян, желающих на месте управлять фирмой, понадобится не шенгенская бизнес-виза в Грецию, а национальная виза D.

Читайте также:
Бизнес в Румынии: открытие и регистрация фирмы

Покупка готового бизнеса

Иностранные бизнесмены, которые не хотят заниматься венчурным предпринимательством или начинать все с нуля, могут приобрести готовый бизнес в Греции. Подобрать подходящий вариант можно в интернете, например на площадке housage.com/Greece/business/. Никаких особых сложностей при этом не возникает.

Покупка/продажа бизнеса в Греции должна происходить в присутствии нотариуса и адвокатов обеих сторон. Для совершения сделки участники должны предоставить:

  • паспорт, справку об отсутствии налоговой задолженности — продавец;
  • загранпаспорт, идентификационный номер, разрешение от Министерства обороны Греции при покупке объекта в погранзоне (Лесбос, Самос) — покупатель.

Местная налоговая инспекция определяет стоимость объекта – чтобы купить бизнес в Греции, иностранец должен уплатить 11 % от его стоимости в качестве пошлины за переход собственности. При покупке объекта дороже 200 тыс. евро — 1,5 % от цены в качестве годового налога на недвижимость. Кроме этого, покупатель выплачивает от 9 до 13 % налога с оборота, еще 2 % идут в пользу нотариуса.

Банки Греции

Банки в Греции долгое время придерживались либеральной политики. В годы кризиса помощь со стороны ЕС помогла сохранить стабильность банковской системе Греции (115 банков) и успешно провести реструктуризацию. В банках Греции усилен контроль за движением капиталов, введены строгие критерии оценки рисков кредитования, тщательная проверка законности капиталов клиентов. Сегодня иностранцу взять ипотеку в греческом банке практически невозможно.

Наибольшим доверием в стране пользуются 4 крупных греческих банка:

  • Bank of Greece SA — Центральный банк Греции;
  • National Bank of Greece SA — старейший банк страны;
  • Piraeus Bank SA;
  • Alpha Bank.

Сильные позиции в стране имеет также международный банк EFG Eurobank Ergasias. В Греции развит интернет-банкинг — практически везде можно расплачиваться банковской картой.

Система налогообложения в Греции

Налогообложение в Греции продолжает оставаться одним из самых непрозрачных в Европе.

  • С 01.01.2019 корпоративный налог на прибыль составляет 26 %, а для кредитных учреждений — 29 %.
  • Прогрессивный подоходный налог может варьироваться от 22 до 45 %.
  • Ставка НДС составляет 24 %.

В 2019 г. в Греции был отменен низкий режим НДС для 27 островов. Вместе с тем в ряде отраслей сохранены льготы: гостиничный бизнес — до 13 %, фармацевтика и театр — 6 %, компании по морским перевозкам — 0 %.

В стране проводится линия ужесточения налогового контроля. Так, иностранным клиентам придется платить налог (0,15 %) с биржевых продаж ценных бумаг.

Для российских предпринимателей важно знать, что между РФ и Грецией 20.12.2007 г. была подписана Конвенция об избежании двойного налогообложения.

Возможности для бизнес-эмиграции в Грецию

Бизнес-эмиграция в Грецию для россиян возможна при открытии бизнеса в Греции, статусе финансово независимого лица и инвестициях в жилую недвижимость.

Владение прибыльной компанией с хорошим бизнес-планом, а также доход не менее 2 тыс. евро в месяц дает право на предоставление ВНЖ на 2 года (с продлением на 3 года) с перспективой на ПМЖ, а после 7 лет проживания в стране — на греческий паспорт.

Покупка недвижимости на сумму от 250 тыс. евро дает право на «Золотую визу» и гарантирует получение бизнесменом и членами его семьи ВНЖ сразу на 5 лет. Обязательное знание греческого языка при этом не требуется.

Вместо заключения

Бизнес в Греции для русских продолжает сохранять привлекательность по ряду причин, среди которых можно назвать льготы в налогообложении для иностранных бизнесменов, низкие цены и арендные ставки на недвижимость, ежегодный рост притока туристов в Грецию и развитие турбизнеса, перспектива получения ПМЖ в стране Евросоюза.

Несмотря на некоторые минусы (бюрократизм, непрозрачность налогообложения), в последнее время под влиянием ЕС в стране происходят положительные изменения в вопросах регистрации бизнеса и банковской сфере, что делает ведение бизнеса в Греции более комфортным и безопасным.

Бизнес в Греции для русских: Видео

Как открыть фирму в Греции в 2022 году?

Инвесторам, желающим приобрести коммерческую недвижимость в Греции или просто иметь выход на рынок Евросоюза, стоит рассмотреть возможность открытия бизнеса в этой стране. В статье мы расскажем, как открыть фирму в Греции русскому бизнесмену, какие документы для этого нужны, какие процедуры необходимо пройти и за какой срок.

  1. Почему стоит открыть фирму в Греции сегодня?
  2. Стандартная процедура регистрации компании в Греции
  3. Как открыть фирму с ограниченной ответственностью IKE в Греции?
  4. Открытие ООО в Греции (EPE)
Читайте также:
Бизнес в Ирландии в 2022 году: как открыть фирму

Обращайтесь к экспертам портала International Wealth. Они проконсультируют и предоставят юридическое сопровождение процедур регистрации компании в Греции, открытия корпоративного счёта в респектабельным иностранном банке, оформления вида на жительство, получения бизнес-визы.

По телефонам в шапке сайта можно быстро связаться с нашими экспертами.

Почему стоит открыть фирму в Греции сегодня?

Греция имеет удобное месторасположение на стыке континентов Европы, Африки и Азии, что делает ее легкодоступной при путешествии из многих стран. Автомагистрали и водные пути страны хорошо развиты и облегчают торговлю и перевозки.

Греция является членом Европейского союза и пользуется теми же торговыми преимуществами, что и иные страны-члены ЕС. Как крупнейшая экономика на Балканах, она имеет соглашения о свободной торговле со всеми балканскими странами.

После экономического кризиса 2008–2009 годов, государство приветствует инвесторов, желающих открыть фирму в Греции. Нет ограничений на иностранные инвестиции в страну.

Посткризисная греческая экономика обретает форму. Были сделаны огромные инвестиции в инфраструктурные проекты, в основном финансируемые Евросоюза. Структура расходов клиентов Греции на душу населения выше, чем у любого другого члена ЕС.

Греция имеет высокие позиции в области человеческого капитала, развитой инфраструктуры и прямо сейчас является страной с исключительным потенциалом для возрождения своей экономики. В доковидном 2019 году запуски венчурных предприятий оказались привлекательными и общедоступными в таких сегментах, как туризм, оборона и аэрокосмическая промышленность, морское судоходство, сельскохозяйственные товары и альтернативные источники энергии. Ожидается, что к концу следующего десятилетия страна увидит чудовищный подъем в сфере туризма и логистики.

Есть несколько факторов, показывающих, почему стоит открыть фирму в Греции:

Европейский шлюз

Греция находится на перекрестке Европы, Азии и Африки и предлагает отличные возможности для внутриконтинентального сообщения. Высокоразвитая морская инфраструктура предлагает платформу для выхода на близлежащие рынки Балкан, Черного моря и остальной части Восточной Европы.

Туристический потенциал

Туризм — главный сектор экономики, в котором можно открыть фирму в Греции. Он оставался сильным во время кризиса и продолжает оставаться жизненно важным для экономики страны в 2022 году во время пандемии COVID-19. Туристические предприятия создают возможности для инвестиций в инфраструктуру в разных странах.

Возможности для бизнеса

Такие секторы как ИТ-сектор, биотехнологии, здравоохранение и управление недвижимостью имеют множество привлекательных инвестиционных возможностей, чтобы открыть фирму в Греции.

Стоит открыть фирму в Греции в следующих отраслях:

  • Фармацевтика
  • Туризм
  • Информационные и коммуникационные технологии
  • Продовольствие и сельское хозяйство
  • Логистика.

Упрощение процедуры регистрации компании

С 2012 года в Греции стало проще начать бизнес за счет:

  • Внедрение электронной платформы, объединяющей несколько государственных структур.
  • Введение более простой формы компании с ограниченной ответственностью IKE и отмена минимального требования к капиталу.
  • Снижение затрат на регистрацию.

Культурные факторы

Греки, как правило, вступают в конфронтацию лицом к лицу, и личные отношения высоко ценятся. Следовательно, бизнесменам, желающим открыть фирму в Греции, важно произвести хорошее первое впечатление. Нужно выстраивать прочные и долгосрочные отношения, чтобы облегчить ведение бизнеса.

Иностранцы чаще всего хотят открыть фирму в Греции в форме новой частной компании IKE и общества с ограниченной ответственностью EPE, аналога нашего ООО.

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового
режима, структуры компании и т.д.

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т.д.

БИЗНЕС В ГРЕЦИИ

Бизнес-иммиграция в Грецию, несмотря на некоторые экономические и финансовые трудности, с которыми сталкивается страна в последние годы, по-прежнему не теряет своей актуальности. В частности, купить бизнес в Греции или создать новую компанию стремятся иностранцы как из развитых европейских стран, так и граждане постсоветского пространства, например, русские или украинцы. К слову, местные власти не устанавливают особых ограничений для зарубежных предпринимателей, готовых вкладывать инвестиции в греческую экономику.

В Греции комфортный климат, удачное географическое расположение на юге Европы, выход к четырем морям, красивейшая архитектура и множество исторических памятников. Все это способствует притоку невероятного количества туристов из разных уголков планеты, а в целом доходы государства от туристической сферы достигают 20% от ВВП. Университеты Греции славятся своими древними традициями и качеством образования. Полученный диплом поможет найти работу в Греции и других странах мира.

Уровень безработицы в Греции в 2022 году составляет 16%, тем не менее около пятой части греческой рабочей силы – это иностранцы. В основном трудовые мигранты работают в сельском хозяйстве и других видах неквалифицированного труда. Главными торговыми партнерами Греции являются Италия, Германия и Турция. В эти страны направляется около 25% греческого экспорта.

Читайте также:
Бизнес в Словении для русских в 2022 году: открытие и регистрация фирмы, покупка готового бизнеса

Далее, узнаем как открыть бизнес в Греции в 2022 году и ознакомимся с особенностями ведения предпринимательской деятельности на греческой территории иностранцами, включая налоги, формы собственности, процедуру регистрации компании и оформление бизнес-визы.

СОДЕРЖАНИЕ

Как открыть бизнес в Греции

Экономические сложности Греции вносят существенные коррективы в построение благоприятного инвестиционного климата в стране. Бюрократический механизм, коррупционная составляющая и не всегда прозрачная законодательная база — это основные проблемы, с которыми сталкиваются иностранные бизнесмены. Тем не менее опытные предприниматели находят способы максимально эффективных вложений в некоторые сектора экономики Греции.

Какой бизнес можно открыть в Греции?

В первую очередь, обратите внимание на такие сферы, как туризм, сельское хозяйство, пищевая промышленность, энергетика, строительство, розничная торговля и медицина, в частности, фармацевтическое направление. При поиске региона для ведения бизнеса в Греции не стоит заострять внимание только на столице страны Афинах, где уровень конкуренции достаточно высок. Больше возможностей могут предоставить такие города, как Салоники, Пирей, Патры или остров Крит.

Население Греции в 2022 году составляет около 10,4 млн человек. Официальный язык в стране — греческий, однако в деловой среде достаточно распространен и английский. Подавляющее большинство греческой рабочей силы занято в сфере услуг, в районе 73%. В промышленном секторе трудится до 15% граждан и около 12% заняты в сельском хозяйстве. Бизнес-культура Греции мало чем отличается от других европейских стран. По примеру предпринимателей Италии большое внимание уделяется личным и семейным отношениям.

Бизнес в Греции для русских, если есть намерения управлять компанией непосредственно на греческой территории, подразумевает оформление долгосрочной визы (тип D), которая позволяет находиться в стране более 3 месяцев. В случае пребывания в Греции по туристической визе, то есть с правом нахождения до 90 дней и нарушения установленных сроков, иностранцу грозят штрафы вплоть до 1,2 тысяч евро.

Хороший бизнес-план, создание рабочих мест и прибыльная деятельность компании позволят зарубежному предпринимателю получить вид на жительство в Греции сроком действия до 5 лет, после чего можно оформить постоянное жительство, а в дальнейшем и греческое гражданство. Возможно, для ускорения этих процедур и выбора наиболее оптимального варианта бизнес-иммиграции в Грецию понадобится помощь профильных специалистов по этим вопросам.

Важно. Покупка недвижимости в Греции на сумму более 250 тысяч евро дает автоматическое право на оформление вида на жительство.

Стоимость и процедура регистрации компании в Греции

По версии агентства Doing Business, Греция занимает 79-е место из 190 стран мира по доступности открытия и ведению бизнеса. Далеко не лучший показатель в Европейском союзе и не только. К примеру, Россия в этом рейтинге расположилась на 28 месте. В эпоху стремительного развития электронных услуг открытие бизнеса в Греции, к сожалению, может занять довольно длительное время и сопровождается хождением по различным властным кабинетам.

Этапы регистрации бизнеса в Греции

Получение в органах налоговой службы специального бланка (форма А-7), свидетельствующего об отсутствии задолженности по налоговым обязательствам, что позволяет начать регистрацию новой компании. Процедура бесплатная и делается онлайн.

Регистрация компании в торгово-промышленной палате Греции. Обязательно должны быть выполнены следующие условия:

  • выбрано уникальное наименование для фирмы;
  • открыт счет в греческом банке, на который вносится минимальная сумма уставного капитала;
  • подготовлены учредительные документы, заверенные нотариусом;
  • создана сертифицированная печать (стоимость 40 евро);
  • регистрация юридического адреса;
  • сведения о собственниках;
  • информация о направлении деятельности компании.

Вся процедура занимает до 10 дней, стоимость около 250 евро. Кроме того, вышеперечисленная документация направляется в местный суд, который присваивает регистрационный номер, и в национальную типографию для публикации сведений о новой компании в местной газете.

Регистрация сотрудников в кадровой организации занятости Греции. Осуществляется за день онлайн и бесплатно.

Регистрация в страховом учреждении для самозанятых. Делается в течение дня, стоимость 111 евро.

Формы собственности для бизнеса в Греции

Выбор наиболее подходящей формы собственности для компании в Греции — это один из самых важных этапов при планировании развития бизнеса на перспективу. Рассмотрим самые популярные виды греческих компаний.

Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью (AE). Подходит для ведения крупного бизнеса в Греции. Минимальные требования к уставному капиталу — 60 тысяч евро. Ответственность собственников, которых должно быть не менее двух (физических или юридических лиц), ограничивается вкладами. Управление компанией осуществляется советом директоров, а главный орган, принимающий решения — это собрание акционеров.

Читайте также:
Бизнес-виза в Польшу для украинцев и россиян в 2022 году: документы и стоимость оформления

Частная компания с ограниченной ответственностью (EPE). Идеальный вариант для открытия малого или среднего бизнеса в Греции. Уставный капитал должен составлять не менее 18 тысяч евро. Как правило, регистрируется минимум на двух собственников, которые отвечают за обязательства компании своими вкладами. Иногда разрешается открыть EPE и на одно лицо. Тогда это фиксируется в названии фирмы, а уставный капитал может составлять 5 тысяч евро. Управление осуществляется общим собранием.

Помимо двух вышеперечисленных форм собственности, иностранные бизнесмены могут заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью в Греции или открыть партнерство, филиал и представительство зарубежной компании.

Налоги в Греции

Налоговая система Греции не отличается прозрачностью и особой привлекательностью для иностранных инвесторов. Ставки некоторых налогов с каждым годом только увеличиваются. Во многом это связано с требованиями международных финансовых институтов, предоставляющих кредиты греческому правительству.

Ставки основных налогов Греции в 2022 году

Корпоративный налог на прибыль — 24% (29% для кредитных учреждений).

НДС. Основная ставка — 24%. Пониженные ставки 13% (гостиничные услуги, продукты для инвалидов), 6% (фармацевтическая продукция, театральные представления) и 0% (внутренний и международный воздушный и морской транспорт).

Дивиденды — 5% (с 1 января 2022)

Подоходный налог. Прогрессивная ставка от 9% до 44%.

Налог на недвижимость — от 0 до 2%, в зависимости от стоимости объекта.

Бизнес-виза в Грецию

Готовый бизнес в Греции или создание нового требует от иностранного предпринимателя периодического посещения страны, а лучше переезда на греческую территории с целью постоянного жительства. Обычно бизнесмены оформляют долгосрочную или бизнес-визу в Грецию, позволяющую пребывание в стране до одного года и дающую право на получение вида на жительство. Для этого нужно обратиться с заявлением и перечнем установленных документов в греческое Консульство.

Документы на бизнес-визу в Грецию

    Правильно заполненная на греческом или английском языке анкета на визу в Грецию.

Заграничный паспорт с двумя пустыми страницами, выданный не позднее последних 10 лет и сроком действия не менее 3 месяцев после окончания визы.

Одна цветная фотография паспортного образца, сделанная в течение последних 6 месяцев.

Справка об отсутствии судимости.

Медицинская страховка на весь срок действия визы.

Справка из медицинского учреждения об отсутствии серьезных заболеваний.

Документальное подтверждение владения бизнесом в Греции или официальное приглашение деловых партнеров.

Квитанция об оплате визового сбора, если требуется.

В зависимости от оснований для получения визы сотрудники дипломатического ведомства Греции могут потребовать дополнительную информацию. Заявитель должен явиться в греческое Консульство лично, также обязательным этапом является сбор биометрических данных иностранца (отпечатки пальцев и цветное фото), что требуется для оформлении вида на жительство.

Как открыть бизнес в Греции россиянам

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о бизнесе в Греции

Регистрация бизнеса В едином окне срок обработки заявления составляет порядка 4-5 рабочих дней
Стоимость Цена открытия своего дела в Греции начинается от нескольких тысяч долларов
Виды бизнеса Основное направление бизнеса – туризм

Пошаговая инструкция по открытию бизнеса в Греции в 2022 году

Открытие бизнеса в Греции – это возможность начать собственное дело в Европе. Страна ежегодно привлекает тысячи бизнесменов со всего мира, благодаря комфортным условиям ведения предпринимательской деятельности. Греция обладает торговыми преимуществами, как и остальные страны, входящие в состав ЕС в 2022 году. Развитый туристический сектор в Греции обеспечивает стабильный экономический рост страны.

Правовые формы

Для россиян доступны следующие правовые формы бизнеса в Греции:

  • Индивидуальное предпринимательство (Αυτοεργοδοτούμενος);
  • Акционерное общество (Anonyme Etairia / Ανώνυμη Εταιρεία (Α.Ε.));
  • Открытое акционерное общество (Eterórrythme Etairia / Ετερόρρυθμη Εταιρεία (Ε.Ε.));
  • Общество с ограниченной ответственностью, акционерная организация закрытого типа (Etairia Periorismènes Euthýnes / Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.));
  • Коммандитное товарищество (Omórrythme Etairia / Ομόρρυθμη Εταιρεία (Ο.Ε.)).

Акционерное общество и с ограниченной ответственностью – самые популярные формы ведения бизнеса в Греции в 2022 году.

Этапы регистрации

1. Утверждение названия организации в Торгово-промышленной палате Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο.

2. Составление Устава, который подписывается учредителями и нотариально заверяется.

3. В течение 15 дней с момента подписания Устава организации необходимо оплатить налоговый сбор.

4. Выдача в Афинах сертификата Ταμείο Προνοίας Δικηγόρων Αθηνών.

Читайте также:
Бизнес в Словакии: как его открыть или купить, регистрация фирмы в 2022 году

5. Регистрация компании в торговом реестре.

6. Организации присваивается налоговый номер.

7. В Греции одно из обязательных условий – печать. Поэтому сразу после получения налогового номера нужно изготовить печать.

8. Получение выписки из налоговой.

Документы для регистрации

Юридическое лицо регистрируют учредители. Им необходимо предоставить ряд документов для открытия бизнеса:

  • Заверенные копии паспортов учредителей. Необходимо отксерокопировать не только страницы с фото, но и страницы с пропиской.
  • ВНЖ для тех, кто не является гражданами ЕС, но собирается стать полным партнером или менеджером общества с ограниченной ответственностью.
  • Для получения налогового номера понадобится заявление (M1) и декларация (M7) по форме, принятой в Греции.

Для предприятий с ограниченной ответственностью (Е.П.Е.) эта сумма составляет 18000 евро. Половину от капитала необходимо внести в момент регистрации. Учредителей может быть двое.

У индивидуальных предпринимателей нет уставного капитала, но при открытии счета для бизнеса россиянам необходимо внести 60000 евро.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что местные жители подвержены определенным привычкам и предпочитают посещать заведения к которым они уже привыкли. К данным заведениям относятся рестораны, кафе, парикмахерские, салоны красоты. Для успешного ведения бизнеса необходимо заработать репутацию у местного населения.

Если вы планируете открыть отель в Греции, вам необходимо нанять персонал, который свободно говорит на нескольких языках. В настоящий момент строительство или приобретение гостиницы является инвестицией с высокими рисками. Наиболее популярное для туристов место – Родос, который входит в список самых чистых и красивых островов Греции. Альтернативой Родосу являются Афины и Салоники. Сюда приезжает молодежь и сторонники активного образа жизни.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Типы недвижимости в Новой Зеландии

В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Cross-lease

Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.

Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2022 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.

Leasehold

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии

Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.

Читайте также:
Налоговые оффшорные зоны в мире: список стран

Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:

  1. Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
  2. Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
  3. Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
  4. Количество санузлов и спален в доме.
  5. От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
  6. Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
  7. Технология строительства и материала.
  8. Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.

Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2022 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Маунт Росскил 63 1 1 350 200 14 008 000
Окленд 42 1 1 456 700 18 268 000
Веллингтон 54 1 1 570 000 22 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Окленд 112 2 2 585 700 23 428 000
Левин 80 2 1 420 000 16 800 000
Матамата 78 2 2 290 000 11 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пункт Общая площадь кв.м. Количество спален Количество ванных комнат Цена в NZD Цена в Рублях
Маунт Росскил 169 4 2 348 300 13 932 000
Папакура 234 4 2 469 700 18 788 000
Веллингтон 368 5 2 810 000 32 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии

Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.

Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

  • от площади;
  • от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии

Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.

Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.

Читайте также:
Бизнес в Черногории для русских в 2022 году: как открыть или купить готовую фирму

Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.

Ипотека по-новозеландски

Покупка недвижимости — большой и волнующий вопрос, о котором в Новой Зеландии говорят все. Кто-то покупает дом один раз и навсегда, но нередко люди через некоторое время перебираются в район получше с доплатой. Таким образом, начинать разговор о недвижимости здесь можно сразу после приветственного обсуждения погоды. А ещё из-за большого спроса и ограниченного предложения цены на недвижимость в Новой Зеландии очень высокие. Поэтому практически любая сделка по недвижимости так или иначе связана с займом. Наш человек в Веллингтоне Екатерина Логутева рассказывает о том, что это — ипотека по-новозеландски.

Первый взнос и проценты

Первоначальный взнос за жильё в Новой Зеландии составляет как минимум 20% от суммы ипотечного кредита — таково предписание местного Резервного банка от 2013 года (до этого размер взноса устанавливался по договорённости с заёмщиком, и часто он был ниже 20%). Сам же процент по ипотеке варьируется в пределах 4-6% — в зависимости от банка и ипотечной программы.

Ипотечные программы

Все банки предлагают как минимум две программы: фиксированная ставка или «плавающая». Зафиксировать ипотечный кредит можно как на весь срок ипотеки, так и на некоторое время, после чего условия ипотеки пересматриваются, и клиент может выбрать другую программу. «Плавающий» процент зависит от рынка, так что процент может пересматриваться каждый день или раз в месяц, в зависимости от условий банка. А есть ещё один вариант, но предлагает его далеко не каждый банк: все поступающие на счёт деньги, к примеру, зарплата, погашают задолженность. При этом счётом можно пользоваться как и обычным кредитным, только каждая покупка в этом случае будет являться увеличением займа по ипотеке.

Ипотеку с «плавающим» процентом можно погашать досрочно без штрафа. А вот размер взноса по фиксированной ставке нельзя пересматривать, и за досрочное погашение кредита придётся доплачивать.

Интересная особенность Новой Зеландии в ипотечной программе — это возможность разбить ипотеку на какое угодно количество меньших займов. К примеру, половину ипотечного долга зафиксировать, что даёт преимущество в случае рыночного роста процента, а половину — платить по «плавающему» тарифу, что выгодно, если процент будет уменьшаться. Таким образом, проигрыш по процентам от одной части ипотеки покрывается выигрышем от второй. В интернете можно даже найти статьи с математическими выкладками, на сколько займов и под какие условия разбить ипотеку, чтобы она оказалась максимально выгодной вне зависимости от флуктуаций рынка.

Помощь государства

Покупка дома для любой молодой семьи — жизненная необходимость, но в то же время, именно молодым накопить на первый взнос тяжелее всего. Новая Зеландия хочет, чтобы все её жители были счастливы, поэтому государство предлагает помощь при покупке первого жилья для тех, кто в ней нуждается. Если доход семьи не очень высок и на ипотеку не хватает совсем немного, государство единоразово выдаёт целевой грант, который все новозеландские банки принимают в счёт первоначального взноса. Ещё одно условие, которое необходимо соблюсти для получения гранта — заёмщик должен был делать пенсионные взносы в тчение предыдущих трёх лет, так как эти деньги берутся именно из пенсионного фонда.

Ипотечный брокер

При таком сложном рынке ипотечного кредитования разобраться в его нюансах самостоятельно бывает довольно сложно. Поэтому тут есть такая профессия как ипотечный брокер — такие люди оказывают посильную помощь в ипотечных вопросах, подбирают выгодную программу и помогают выбрать банк. Интересно что услуги брокеров для заёмщиков бесплатны — за их услуги платит банк, которому достаётся клиент.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Читайте также:
Бизнес на Бали для русских: как открыть компанию в Индонезии

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

  • алюминий;
  • цинк;
  • медь;
  • вольфрам;
  • титан;
  • ртуть.

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2022 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2022 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Читайте также:
Бизнес на Гоа в Индии для русских в 2022 году: идеи, открытие и ведение бизнеса

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: