Ипотека в Болгарии: ставки, условия получения, порядок оформления

Содержание

rizvana.ru

Ипотека есть или нет и как сложно воспользоваться ипотечным кредитом в Болгарии? Ипотека в Болгарии для Россиян – условия предоставления ипотечного кредита. Банки Болгарии предоставляют кредиты на недвижимость – ипотечные кредиты, только на территории Болгарии. Кредит может получить совершеннолетний платежеспособный россиянин или иной иностранец работающий за пределами Болгарии и или имеющий ВНЖ, ПМЖ в стране, для финансирования текущих нужд заемщика, включительно и инвестирование в недвижимость.

Ипотека для иностранцев в Болгарии: что следует знать Поиск Недвижимости Особые пожелания Например: Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Недвижимость для граждан Германии Не покупайте недвижимость в Болгарии, пока не прочитаете эту статью Граждане Германии входят в пятерку самых активных покупателей недвижимости в Болгарии.

Ипотечные кредиты для иностранных граждан в Болгарии

Ипотечные квартиры! В связи с кризисом в Болгарии на продажу часто выставляют квартиры под ипотекой. То есть такая недвижимость заложена в Банке, выдавшем ипотечный кредит, и может дёшево стоить из-за проблем у собственников. Надо знать, что юридический статус залогового имущества в России и в Болгарии значительно отличаются. То есть в Болгарии не так, как в России! Собственник ипотечной квартиры в Болгарии вправе без согласия банка, выдавшего кредит, продать недвижимость.

И даже может не ставить банк в известность о смене собственника. В соответствии с болгарским законодательством ипотека следует за имуществом. То есть, если Вы умудрились купить апартаменты в Болгарии с ипотекой, то, несмотря на смену собственника, квартира так и останется в залоге у банка и будет считаться под обременением доказательство здесь. И вы, как последний собственник недвижимости, будете своим имуществом отвечать за просрочку погашения ипотечного кредита.

На этой особенности строится несколько схем афер с недвижимостью в Болгарии. Ипотеку на россиян с болгарских граждан банки, как правило, не переводят. То есть не перезаключают с россиянами ипотечный договор по квартире в Болгарии, этот договор так и остаётся “висеть” на продавце.

Если продавец убедил Вас, что из полученных денег за квартиру в Болгарии погасит ипотеку, то это просто слова. Чтобы избавиться от обременения надо выполнить ипотечный договор, рассчитаться с банком и нотариально “закрыть” ипотеку. В случае неисполнения ипотечного договора, Банк вправе отобрать у нового собственника залоговое имущество, выставить на торги, продать Вашу квартиру в Болгарии, покрыть за счёт продажи свои убытки и остаток денег вернуть собственнику квартиры Поэтому к покупке квартир в Болгарии под ипотекой надо подходить очень осторожно и продуманно.

Как минимум, внести в предварительный договор формулировки, обеспечивающие Вашу защиту при неисполнении ипотечного договора продавцом. И ещё один существенный момент. При досрочном погашении ипотеки по квартире в Болгарии – болгарские банки большинство из них взимают штрафы. Но эта норма будет распространятся только на новые сделки. По уже заключённым ипотечным договорам ситуация со штрафом за досрочное закрытие ипотеки вряд ли изменится к лучшему.

И это надо учитывать! Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье “Нюансы, нюансы, нюансы Также рекомендуем внимательно изучить информацию в разделе сайта “Полезно знать”.

Эти ценные сведения помогут вам защититься от некоторых аферистов и мошенников. Ваше имя.

ипотечный кредит, зарубежная недвижимость, кредитование иностранцев

Альтернативная рассрочка Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock: В странах, где российским гражданам практически не выдавали ипотечные банки просто не хотят возиться. Станислав Зингель: В частности, в Латвии банки очень неохотно выдают ипотечные кредиты гражданам других государств, а для граждан России ипотека практически не доступна в Болгарии, Египте, Таиланде и Черногории. Однако везде потребуется подтвержденный доход, справка НДФЛ-2, желательно контракт с работодателем, информация об имеющихся активах в России или других странах. Завалишина также обращает внимание, что наши граждане не сильно любят ипотеку и больше предпочитают рассрочку, если она есть. С этой точки зрения российскому инвестору, по мнению эксперта в области международных инвестиций в недвижимость Игоря Индриксонса, имеет смысл выходить на зарубежный рынок только чтобы снизить свои собственные риски, которые в России выше заграничных. Это, по словам аналитиков, чересчур скромный бюджет для покупки приличного жилья на западе. Таким образом, доходы от аренды могут покрыть выплаты процентов по кредиту.

Зарубежная ипотека для россиян

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео Общая информация о болгарском рынке недвижимости Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. В годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. Условия кредитования иностранцев В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам — квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется — проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне. Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более тыс. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом. При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален.

Недвижимость Болгарии в ипотеку для россиян

Как обстоят дела с ипотекой в восточноевропейских странах? Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Хороший климат, близость и географическая, и культурно-языковая — вот те причины, по которым наши сограждане приобретают здесь недвижимости больше, чем в любом другом уголке мира. И, как и на каждом рынке, покупатели часто интересуются возможностью получить ипотечный кредит. Как обстоят дела с ипотекой в восточноевропейских странах — с этим вопросом разбирался обозреватель журнала www. Первой в этом ряду стоит, несомненно, Болгария. Казалось бы, на столь освоенном нашими согражданами рынке и ипотека должна быть хорошо развита, но это не так: по единодушному мнению наших экспертов, получить кредит здесь практически невозможно.

Полезное видео:

Ипотека в Болгарии в 2019 году: ставки, условия получения, порядок оформления

За счет этого на сегодняшний день иностранцу можно взять долгосрочную ипотеку для покупки недвижимости сроком до 20 лет. На полученные деньги можно приобрести почти любую недвижимость: от маленьких домиков в горах до отелей на прибрежных курортах. Как и граждане Болгарии, иностранцы могут получить ипотечный кредит под залог недвижимости. Однако существует маленькая тонкость. Банки дают ипотечные деньги на жильё для тех объектов недвижимости, что уже получили Акт-Образец Он свидетельствует о завершении этапа начального строительства до момента как квартиры в здании обособлены или помещение пригодно для проживания. НДФЛ-2 как официальный документ.

Ипотека в Болгарии для граждан РФ

Процентная ставка банка Болгарии зависит от суммы кредитования и срока, на который выдаётся кредит. В среднем они варьируются от 7. Существуют банки, в которых проценты по ипотеке могут повышаться по сравнению с первым годом. Чем больше срок, на который банк может выдать клиенту ипотеку, тем ниже процентные ставки по ней. Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней. После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку. Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора.

Ипотека в Болгарии

Однако теперь берега Болгарии, Черногории и Испании все меньше интересуют наших сограждан. Некоторые даже начали избавляться от своей зарубежной недвижимости. Что будут делать владельцы роскошных вилл и скромных апартаментов со своей собственностью дальше, “Российская газета” выяснила у экспертов. По данным ЦБ, за девять месяцев года наши соотечественники перевели за рубеж больше полутора миллиардов долларов. Почти на пять процентов больше, чем за тот же период годом раньше. И это не считая ипотечных кредитов, взятых в иностранных банках, и уже открытых для покупки недвижимости заграничных счетов. Нарышкин пообещал не сворачивать программы улучшения делового климата Больше всего денег на приобретение “второго дома” за пределами страны россияне потратили в третьем квартале года – миллиона долларов. Бюджет основной массы покупателей составлял тысяч евро. Хотя в Черногории специалисты отмечали увеличение числа запросов на покупку эксклюзивной недвижимости с бюджетом от тысяч евро и выше, домами и квартирами за кордоном интересовались в основном те, кто хотел иметь собственную крышу над головой, приезжая за границу на отдых. Ближе к концу года тем, кто собирался, но еще не успел купить заграничные метры, пришлось пересматривать планы.

ОСТОРОЖНО! Ипотечные квартиры!

Demo block Ипотека в Болгарии для россиян В Болгарской банковской системе направление которое развивается достаточно динамично и эффективно является ипотечное кредитование для иностранных граждан которые желают приобрести недвижимость в Болгарии. Молниеносно банки Болгарии отреагировали на повышенный интерес иностранцев к недвижимости и сразу же создали схемы по жилищному кредитованию. Справка 2- НДФЛ – о доходах; 2. Документ подтверждающий годовой дохода кандидата на кредитование; 4. Положительные рекомендации от обслуживающего банка; 5. Свидетельство о наличии брака ил развода; 6.

Актуальные вести с болгарских полей. Ипотека в Болгарии для русских. Кредит на покупку недвижимости в Болгарии. Диверсификация взятого ранее ипотечного кредита для снижения процентов. Вопросы, связанные с получением кредитов и их обслуживанием иногда рассматриваем на семинарах в Варне. Находим индивидуальные решения. Получить ипотечный кредит в Болгарии реально и многие получают, получали и будут получать, потому как деньги банкам нужно размещать, чтобы зарабатывать.

Независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье, в Болгарии существует практика бронирования: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования объекта по договоренности, обычно до евро. Выбор банка и сбор документов. Предоставить ипотечный кредит могут как болгарские, так и российские банки. Список документов и условия практически идентичны для всех банков. После проверки документов и вынесения положительного решения, можно назначать дату сделки.

Ипотека в Болгарии в 2019 году: ставки, условия получения, порядок оформления

Болгарский рынок недвижимости привлекает иностранцев из ближнего и дальнего зарубежья в первую очередь уровнем цен. Вдобавок иностранцам доступна ипотека в Болгарии. Для местных банков не имеет значения, откуда приехал потенциальный заемщик: как гражданам стран ЕС, так и россиянам финансовые организации дают кредиты на равных условиях. Конечно, граждане Болгарии могут рассчитывать на более привлекательные условия кредитования, но разница не столь существенна, как в других странах.

Общая информация о болгарском рынке недвижимости

Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. Девять из десяти покупателей ищут дешевые объекты на суммы до 50 тыс. евро.

В 2018-2019 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. С 2009 по 2013 год цены на рынке совокупно упали на 48 % и составили в среднем 442 доллара за кв.м.

Сегодня наблюдается очередной виток их роста: с 2014 по 2019 совокупный рост средних цен превысил 25 %, и они продолжают расти. Эксперты дают умеренно оптимистичные прогнозы, что связано с увеличением количества разрешений на строительство, активизацией процесса вступления Болгарии в Шенгенскую зону и, конечно же, возможностью взять ипотеку в Болгарии.

Самыми динамичными считаются рынки недвижимости Софии, Варны и Бургаса, где вторичный рынок в 2017 году продемонстрировал рост цен на 9,4, 13,5 и 13,4 % соответственно. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. евро, а за 20-50 тыс. евро – весьма приличную квартиру.

Условия кредитования иностранцев

В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. Условия ипотечного кредитования в Болгарии для иностранцев, конечно, жестче, чем для местных жителей.

При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется – проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне.

Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. левов, что составляет около 100 тыс. евро. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Но сумма кредита обычно покрывает только 60-80% от стоимости объекта, остальное покупатель обязан внести сам, демонстрируя платежеспособность. Плюс 15% первоначальный взнос.

Срок кредитования для нерезидентов – от 5 до 20 лет в зависимости от программы, допустимый возраст заемщиков – 20-65 лет (60 лет для женщин).

Ставки кредитования варьируются от 7 до 9,5, иногда до 14 % в зависимости от условий. Например, Unikredit Bulbank готов предложить процентные ставки в размере около 6 %.

Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом. Помимо “Юникредита”, ипотеку иностранцам также выдают “Альфа-банк”, DSK-bank, Postbank, “Болгаро-американский кредитный банк” и некоторые другие.

Для сравнения: средний процент ипотеки для болгар хоть и выше средних ставок по Европе, но ниже 4%.

Обратите внимание, что ставка может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (SOFIBOR для кредитов в левах и EURBOR для евро), который может этот процент как уменьшать, так и увеличивать. При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален.

Досрочное погашение ипотеки обычно предполагает выплату штрафа в размере до 1-3 %.

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: Alo , Imot , Bazar . Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
  2. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
  3. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
  4. Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
  5. Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

  • во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
  • во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

  • общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
  • размер первоначального взноса;
  • срок кредитования;
  • размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
  • возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

  • копии внутреннего и заграничного паспортов;
  • брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
  • справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
  • справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
  • выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
  • справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе ( Агенция по вписванията ).

Обратите внимание, что заключить ипотечный договор может только дееспособное лицо. Общий срок ипотеки составляет 10 лет, однако ипотечный кредитор вправе продлить ее по нотариально удостоверенному заявлению в регистрационную службу.

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

  • предмет залога;
  • основания для возникновения требований кредитора;
  • сумма кредита;
  • процентные ставки;
  • условия их изменения и так далее.

Дополнительные расходы

Квартира в кредит в Болгарии – это не только сумма по сделке для продавца и переплата по процентам для банка. Заемщика ждет множество сопутствующих расходов, которые придется понести как при оформлении кредита, так и при оформлении недвижимости в собственность.

Так, при оформлении ипотеки заемщик дополнительно оплачивает:

  • комиссию за рассмотрение банком заявки заемщика – в каждом случае индивидуально, но обычно не более 75 евро;
  • комиссию за юридическое сопровождение заключения договора ипотеки и услуги нотариуса – 30-50 евро;
  • оценку собственной кредитоспособности – до 100 евро;
  • оценку недвижимости – 50-250 евро в зависимости от оценочной компании;
  • комиссию за обслуживание счета – 3-5 евро ежемесячно;
  • страховой полис на объект недвижимости и при необходимости страхование жизни заемщика – 200-300 евро в год.

Дополнительные расходы потребуются и при оформлении купли-продажи, в том числе на:

  • уплату муниципального налога на покупку недвижимости – не более 4 % от стоимости (обычно от 1,5 до 2,5 %);
  • нотариальное оформление договора – в зависимости от стоимости квартиры, обычно в диапазоне 300-1000 левов;
  • регистрационную пошлину – 0,1 % от стоимости;
  • внесение сведений в реестр недвижимости – от 5 евро;
  • плату за выдачу выписки.

Порядок погашения кредита

Способ расчета ежемесячных платежей обязательно должен быть предусмотрен договором. Специфика болгарского ипотечного кредитования в том, что заемщику позволяется самостоятельно выбирать схему погашения ипотеки:

  • аннуитетная, когда сумма платежа неизменна на протяжении всего периода погашения кредита. Несмотря на неизменность суммы, структура платежа постоянно меняется – сначала 80 % средств идет на погашение процентов по кредиту, а в конце срока – на погашение непосредственно суммы кредита.
  • дифференцированная, когда осуществляется постепенное уменьшение суммы выплат. По этой схеме сумма погашаемого долга остается неизменной, а проценты, начисляемые на остаток долга, снижаются.

При досрочном погашении выгоднее представляется дифференцированная схема. Но помните, что на случай досрочного погашения многие банки вводят комиссию в размере 1-5% от общей суммы долга.

Получение визы и вида на жительство по недвижимости

Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.

На основании владения недвижимостью выдается только краткосрочная виза С. Обращаем внимание, что она не является шенгенской и позволяет пребывать только на территории Болгарии, Румынии, Хорватии и Кипра, въезд по ней в ЕС невозможен.

По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. евро. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований:

  • найти место трудоустройства или быть направленным в командировку;
  • учредить предприятие или филиал иностранной компании и обеспечить работой 10 местных жителей;
  • вступить в брак с гражданином Болгарии;
  • являться членом семьи обладателя ВНЖ;
  • поступить на длительное медицинское лечение.

Заключение

Покупка недвижимости в Болгарии в ипотеку для россиян имеет два весомых плюса: доступную стоимость недвижимости и относительно низкие ставки ипотеки. Но заемщикам придется понести значительные сопутствующие расходы, связанные не только с перелетом, а в первую очередь с оформлением ипотечного кредита – любые банковские действия обременяются комиссией. Даже если заемщик решит сэкономить и погасит ипотеку досрочно, его всего равно ждет штраф в размере 1-5 % от суммы кредита.

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео


Ипотека в Болгарии для граждан РФ

Болгария всей душой с Россией, здесь в местных школах даже изучается русский язык. Основы дипломатических отношений были заложены между нашими странами после освобождения Болгарии от Османского ига.

Доброжелательное отношение местных жителей, длительные социально-экономические связи с Россией — все эти предпосылки вызывают неподдельный интерес наших граждан к болгарской недвижимости.

Тем более что ипотека в Болгарии для россиян за последние годы стала достаточно выгодным мероприятием.

Конечно же, займы выдаются иностранцам не на равнозначных условиях с местным населением, но процентные ставки не особенно отличаются.

Далее речь пойдет о том, как получить кредит на приобретение недвижимости в Болгарии под разумный процент, какие собрать документы, в какие банки и агентства обратиться, какое жилье пользуется большим спросом и на какие предложения обратить внимание прежде всего, какие требования предъявляются к кандидатам и есть ли дополнительные расходы за обслуживание ипотеки.

Чем выгодна ипотека в Болгарии для россиян?

Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов. После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам. Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.

У россиян жилье в этой стране пользуется спросом по ряду причин:

  • Географическая близость — три часа на борту комфортабельного самолета, и вы на берегу Черного моря, в своем собственном доме.
  • Схожий менталитет и доброжелательное отношения болгар к русским — славяне в Болгарии чувствуют себя комфортно, здесь говорят по-русски, так же шутят, похожи по темпераменту.
  • Оптимальное сочетание цены и качества — даже с учетом бонуса в виде Черного моря стоимость жилья в Болгарии совершенно не завышена, как это бывает в других курортных зонах. Например, в Сочи 1 м. кв. в скромной «хрущевке» на окраине города стоит около 1200 евро. По аналогичной цене можно купить квартиру-студию в Варне.
  • Развитая инфраструктура — Болгария входит в состав Евросоюза, уровень комфорта и удобство проживания здесь соответствуют развитым странам Испании и Италии.
  • Особенности получения ипотеки в Болгарии для россиян

    Жилищный кредит в Болгарии не особенно отличается от ипотек в других европейских странах. Главное отличие заключается в том, что расчет производится не в евро, а в национальной валюте — левах.

    Основные условия

    • Возраст — от 21 до 60 лет, если кредитополучатель старше 50 лет — срок ипотеки сокращается до 10 лет.
    • Фиксированный процент на весь срок кредитования — от 8,5 до 9,5 % в 2019 году.
    • Максимальный срок возврата ссуды составляет 20 лет, на него могут рассчитывать заемщики младше 40 лет, после 40 получить кредит также можно, но на меньший срок.
    • Сумма займа — не более 60 % от стоимости жилья (до 300 тысяч левов в 2019 году).
    • Минимальная величина первого взноса — 40 %.
    • Решение о выдаче кредита принимается достаточно быстро — в течение 2 недель.

    Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах

    При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:

  • Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.
  • Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.
  • Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.
  • Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.
  • В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.
  • Как взять ипотеку в Болгарии гражданину РФ?

    Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.

    Агентства недвижимости помогут в сборе документов, окажут содействие в выборе и покупке жилья, могут представлять интересы покупателя по доверенности.

    Этапы покупки жилья в ипотеку в Болгарии для нерезидентов

    Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.

    1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.

    Самые популярные — это:

    В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).

    2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.

    Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается. Служба безопасности финансовой организации тщательно проверит личность потенциального заемщика, и если все в порядке, вынесет положительный вердикт. После этого может быть назначена дата сделки.

    3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.

    4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.

    Покупатель и продавец могут подписывать документы лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью. При личном участии нерезидента рекомендуется приглашать переводчика, потому что акты и другие документы составляются на болгарском языке.

    Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.

    5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.

    После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:

    • зарегистрировать объект недвижимости в Департаменте статистики (Булстат) на свое имя — в срок до 7 дней со дня заключения сделки;
    • подать декларацию в муниципальную налоговую инспекцию, предъявив нотариальный акт и номера Булстата — срок 2 месяца;
    • подать сведения в службу кадастра и геодезии для обновления информации по объекту и его владельцу — ограничения по срокам нет, но эта процедура является обязательной.

    Виза и вид на жительство

    Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.

    Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.

    Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:

    1. Продолжительность пребывания — в стране можно находиться 180 дней в году. Для этого необходимо оформить миграционную визу D. Ее могут получить:
      • студенты болгарских ВУЗов;
      • пенсионеры;
      • супруги граждан Болгарии;
      • иностранцы, имеющие работу в Болгарии;
      • собственники бизнеса, учрежденного в Болгарии и имеющего в штате не менее 10 граждан страны.
    2. Долгосрочное пребывание — выдается после пятого вида на жительство сроком на 5 лет.

    Болгарская недвижимость как инвестиция

    Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.

    Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.

    Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.

    В 2019 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.

    Какие документы нужны для ипотеки

    Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  • копии российского и загранпаспорта;
  • справка по форме 2НДФЛ;
  • свидетельство о браке при наличии;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка об отсутствии долгов по кредитным обязательствам;
  • выписка со счета с суммой первоначального взноса и депозитом за 6 месяцев;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • справка о доходах за последние полгода, при этом среднегодовой доход заемщика должен быть не менее 15 тысяч евро;
  • выписка с личного банковского счета;
  • справка из налоговой инспекции о выплате всех взносов за предыдущий год;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость.
  • Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.

    Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.

    Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.

    Дополнительные комиссии за ипотеку

    При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:

    • страхование объекта недвижимости от несчастных случаев — примерно 1000 левов в год (511 евро в год);
    • независимая оценка недвижимости — 500-600 левов (255-306 евро);
    • государственный налог на приобретение недвижимости — 2 % от стоимости жилья;
    • гербовый сбор за оформление документов — 100 левов (51 евро);
    • услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов — 2000 левов (1022 евро).

    Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.

    Пример: стоимость квартиры-студии в городе София составляет 350 тысяч левов (179 тысяч евро). Ипотека в размере 60 % — 210 тысяч левов (107400 евро). Дополнительные расходы составят примерно 11 тысяч левов (5600 евро). Полная стоимость этого жилья со всеми расходами и выплатами составит 361 тысячу левов (184600 евро).

    «Подводные камни», о которых следует знать

    И хотя недвижимость здесь считается самой дешевой в Европе, перед тем, как купить квартиру в Болгарии в ипотеку, вам следует знать о том, что:

    • банками выставляются самые высокие проценты по кредитам. К примеру, в Испании и в Германии процентные ставки не превышают 4 пунктов, в Болгарии они вдвое выше. Единственное отличие в том, что в Болгарии кредиты выдаются в национальной валюте;
    • условия получения жилищного займа достаточно жесткие: слишком большой размер первого взноса (40 %);
    • до полного погашения ссуды дом или квартира будут находиться в собственности банка.

    Заключение

    Ипотека для иностранцев в Болгарии имеет свои преимущества и недостатки, но это не отменяет того факта, что иметь жилье в этой европейской стране престижно и выгодно.

    За сдачу жилья в аренду в курортный сезон можно получить существенный доход. К тому же, ваша семья может и сама отправиться на отдых в любое время, не тратясь на съем жилья.

    Процент по ипотеке в Болгарии считается одним из самых больших в Европе, но в целом, он не больше, чем в российских банках. Правда, наша ипотека не такая дорогая, как болгарская. Это связано с многочисленными комиссиями и обязательными сборами.

    Многих интересует, можно ли самостоятельно собрать документы для получения ипотеки в Болгарии. Это будет очень сложно сделать, так как в другой стране свои порядки, и пока вы будете их изучать, пройдет немало времени, и многие предложения станут неактуальными. Лучшим вариантом будет обратиться к консультантам или агентам недвижимости.

    Ипотека в Болгарии для россиян. Какой процент для иностранцев? Условия для болгар

    Содержание:

    В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык. А вот Болгария относится именно к такому государству. Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом.

    Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна. Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России. Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам.

    Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>>

    В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы.

    Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране:

    Чем выгодна ипотека на недвижимость в Болгарии?

    Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза. С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости.

    Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

    • Территориальная близость.

    Не каких многочасовых перелетов на другой край света. Всего лишь 2-3 часа в самолете, и можно наслаждаться ласковым морем, проживая при этом в собственном доме.

    • Схожий менталитет и доброжелательность населения.

    Многие славяне, впервые попав в Болгарию, очень сильно удивляются насколько они похожи на русских по поведению. Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы. Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

    • Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

    Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию). Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

    • Доступные цены.

    В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне. К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

    • Развитая инфраструктура.

    Собственно, этим и объясняется то, что русские очень часто стараются купить квартиру в Болгарии в ипотеку, и даже финансовый кризис лишь немного повлиял на количество проданной недвижимости.

    Ипотека в Болгарии для иностранцев: основные условия получения

    Ипотека в Болгарии для иностранцев, по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах. Основное отличие состоит в том, что при расчетах используются не привычные евро, а национальная валюта Болгарии – левы.

    Купить квартиру в Болгарии в ипотеку можно на таких условиях:

    • Возраст заемщика от 21 года и до 60 лет. Но если заемщику больше 50 лет, то срок ипотеки не превысит 10 лет.
    • Ипотека в Болгарии процент фиксирован на весь срок ипотеки. В зависимости от банка она составляет от 8,5% и до 9,5%.
    • Максимальный срок ипотечного кредитования – 20 лет. Но рассчитывать на столь длительный заем можно лишь людям до 40 лет. После достижения этого возраста кредит будет одобрен на меньший срок.
    • Сумма кредита– не более 60% (до 300 тысяч левов) от стоимости недвижимости. Таким образом, первоначальный взнос составит как минимум 40%.

    Все требования разумны и удобны, что позволяет взять ипотеку в Болгарии для россиян, даже со средним уровнем доходов.

    Ипотека в Болгарии: уникальные особенности

    Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране. Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

    • Нет необходимости обязательного страхования жизни.

    В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни. Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки. Она желательна, но не обязательна.

    • Депозит с платежами за 6 месяцев.

    Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам. Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

    • Досрочное погашение кредита наказуемо.

    Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа. Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

    • Комиссия за обслуживания кредита.

    Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат. В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа. Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

    Какие документы необходимо собрать для одобрения ипотечного кредита?

    Ипотека в Болгарии для россиян может быть одобрена лишь в том случае, если будет собран необходимый пакет документов. Будет нужно собрать следующие бумаги:

    • Копия российского и заграничного паспорта.
    • Свидетельство о браке (если таковое имеется).
    • Выписку счета, где должна находится положенная сумма (как правило, это первоначальный платеж и ежемесячные платежи на полгода вперед).
    • Справка об отсутствии долгов по другим кредитным обязательствам.
    • Справка по форме 2 НДФЛ.
    • Справка о доходах за последние 6 месяцев (годовой заработок не ниже 15 тысяч евро).
    • Предварительный договор о купли-продажи недвижимости. Если за жилье был внесен первый платеж, то это должно быть задокументировано. В этом случае на счете в банке должен быть зачислен только 6-ти месячный депозит.

    Как правило, решение о выдачи кредита принимаются в течение двух недель. И если все требования соблюдены, то решение о выдачи будет положительным.

    Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредитования

    Как и в любой другой стране мира, ипотечный заем потребует дополнительных расходов, которые следует учесть при формировании бюджета. В Болгарии к дополнительным расходам относят:

    • Обязательное страхование недвижимостиоколо 1000 левов в год.
    • Гербовый сбор за оформление документовпорядка 100 левов.
    • Независимая оценка недвижимости500 – 600 левов.
    • Государственный налог на приобретении недвижимости2% от стоимости жилья.
    • Услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов2000 левов.

    При этом, не стоит забывать, что каждый месяц придется выплачивать небольшую сумму банку за обслуживание кредита. Посчитать точно эту статью расходов не представляется возможным, так как ежемесячный платеж банку зависит от срока ипотеки и её размера, а значит высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

    Что должен знать россиянин перед оформлением недвижимости в ипотеку?

    Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии одна из самых дешевых в Европе, есть несколько моментов о которых должен знать потенциальный покупатель.

    Во-первых, это довольно высокие кредиты по процентам. Если в Германии или Испании процент по ипотеке не превысит 4%, то ипотека в Болгарии показывает процент как минимум в двое выше. И хотя в первом случае речь идет о евро, а во втором случае о левах, это не меняет того, что процентная ставка в Болгарии завышена.

    Во-вторых, условия выдачи ипотеки достаточно жесткие, а её сумма не превысит 60% от стоимости жилья. Таким образом, первый взнос обязателен, и он весьма существенен.

    В -третьих, то выплаты последнего взноса дом или квартира, взятые в ипотеку, находятся в полной собственности банка.

    Заключение

    Ипотека в Болгарии для иностранцев имеет свои сильные и слабые стороны, но это не отменяет того факта, что приобрести жилье в чудесной южной стране не только выгодно, но и престижно. Такая покупка безусловно сделает Вас счастливее и существенно повысит Ваш социальный статус в глазах окружающих.

    Оформляйте недвижимость в ипотеку в Болгарии и лично убедитесь в том насколько комфортным может быть проживание в европейской стране.

    Ипотека в Болгарии

    Приобретение недвижимости в Болгарии становится все более популярным, что обусловлено доступным уровнем цен на жилье, который существенно ниже, чем в других европейских странах. При этом доля жилья, приобретенного с использованием ипотеки, увеличивается.

    Несмотря на то, что ипотека в Болгарии отстает по своему развитию от других стран Европы, некоторые банки уже готовы предложить ипотеку гражданам других государств. Высокая конкуренция между банками вынуждает их кредитовать иностранных граждан практически на таких же условиях, как и соотечественников. Заемщикам предоставляется возможность использовать ипотеку для покупки недвижимости в Болгарии в виде готового и строящегося жилья, офиса, магазина, для ремонта уже существующей недвижимости, строительства жилья собственными силами, а при необходимости и рефинансирование ипотеки. По желанию заемщиков в качестве залога банки готовы принять как уже существующую у заемщика недвижимость, так и ту, которая будет приобретена за счет средств ипотечного кредита.

    Особенности ипотечного кредитования Болгарии.

    К основным особенностям ипотеки в Болгарии следует отнести:

    • В отличие от России, в обязательное страхование ипотеки большинство банков не включает такой вид, как страхование жизни заемщика;
    • В случае досрочного погашения ипотеки заемщик будет обязан заплатить комиссию, размер которой составляет от 3.5 до 5% от суммы, вносимой заемщиком;
    • На протяжении всего срока кредитования заемщик также будет оплачивать комиссию за обслуживание кредита в размере до 0.5% от суммы основного долга;
    • Вне зависимости от желания супругов, недвижимость, приобретенная по ипотеке в Болгарии, будет оформлена в совместную собственность;
    • Сделка осуществляется с участием нотариуса, в связи с чем, заемщику следует подготовить доверенность на переводчика, который будет представлять его сторону;
    • В некоторых банках после одобрения платежеспособности и суммы кредита заемщику предлагается на выбор несколько сроков кредитования, что позволяет ему выбрать тот размер ежемесячного платежа, который ему больше подходит;
    • До получения кредита, как правило, банки требуют чтобы заемщик разместил депозит в размере 6 ежемесячных платежей.

    Условия кредитования иностранных граждан и порядок получения.

    Максимальный срок кредитования иностранцев в большинстве кредитных организаций Болгарии составляет 20 лет, при этом банки готовы предложить заемщикам не более 80% от стоимости заложенной недвижимости. На сегодняшний день максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик составляет 150 000 евро, а процентная ставка колеблется от 7.15 до 10 процентов. Для подачи заявки на ипотеку заемщику необходимо предоставить:

    • Расчетные листки по заработной плате (последние 3 месяца);
    • Выписку с личного банковского счета за 6 месяцев и рекомендательное письмо от обслуживающего банка;
    • Рекомендательное письмо от работодателя;
    • Копию паспорта;
    • Копию документа, подтверждающего адрес места жительства заемщика.

    Вышеописанные документы должны быть заверены нотариусом в соответствии с международными стандартами. После получения полного пакета документов решение о возможности кредитования принимается в течение 2-х дней. Дальнейшие действия заемщика сводятся к выбору недвижимости, ее независимой оценке и передаче документов об оценке в банк для проверки. При отсутствии вопросов по закладываемой недвижимости заемщик выходит на непосредственное подписание кредитного договора и оформление сделки.

    Ипотека в Болгарии имеет ряд особенностей, которые существенно отличают ее от Российской ипотечной практики и не всегда в лучшую сторону. Однако размер издержек, который понесет заемщик, воспользовавшийся ипотекой в этой стране, будет компенсирован доступностью цен на жилье, которые могут быть до двух раз ниже.

    Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Болгарии

    Болгарские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам (в том числе россиянам и гражданам других стран СНГ) для приобретения недвижимости в Болгарии.

    Ипотека — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. В качестве залога могут выступать апартаменты, квартиры, дома как уже готовые (введенные в эксплуатацию, имеющие акт 15, 16) , так и на этапе строительства.

    Размер кредита составляет от 60 до 70% рыночной оценочной стоимости недвижимости.

    Как правило, при расчете суммы кредита, учитывается требование что ежемесячный платеж не должен превышать 30% дохода заемщика.

    Сроки кредита до 25 лет.

    Средние ставки значительно меньше, предлагаемых российскими банками и составляют от 7,9 до 11%

    Для получения ипотечного кредита заявитель подает в банк следующие документы:

    • копия удостоверения личности заемщика;
    • заявка на кредит по форме, рекомендуемой банком, подписанная заемщиком или его уполномоченным, который будет представлять его перед банком;
    • справка о гражданском и имущественном положении по форме, рекомендуемой банком;
    • документы для подтверждения доходов, платежеспособности, кредитной истории заемщика;
    • документ о праве собственности на недвижимость, являющейся предметом сделки и/или принимаемой в качестве обеспечения;
    • удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость, предлагаемую в качестве залога.

    В качестве документов для подтверждения доходов и платежеспособности могут выступать: справка 2НДФЛ, копия трудового договора, выписка с банковского счета и т.п.

    Справку о кредитной истории можно получить в Национальном Бюро кредитных историй (ОАО «НБКИ»).

    Перевод всех документов на болгарский язык обязателен.

    Для получения полной информации об условиях получения ипотечного кредита можно обратиться в болгарские банки:

    По всем вопросам получения ипотечного кредиты Вы можете обратиться к нашим специалистам.

    Ипотека в Болгарии: ставки, условия получения, порядок оформления

    03.01.2013 14:20

    Одним из самых любимых мест для отдыха среднего класса граждан России, Украины, Беларуси и других стран бывшего СССР в течении десятилетий является Болгария. Кроме климата, морского побережья и горных минеральных источников, их сюда привлекает достаточно низкая стоимость товаров и услуг. Если раньше граждане стран бывшего Советского Союза посещали Болгарию только с целью отдыха и туризма, то в течении последнего десятилетия значительно увеличился интерес к объектам местной недвижимости.

    Отсутствие ограничений для иностранцев по ее покупке, а так же низкие цены, поддерживают рынок на достаточно высоком уровне в течении длительного периода. Стоит отметить, что в 2008 году многие инвесторы, которые вложили средства в постройку новых объектов, столкнулись с рядом проблем, которые были вызваны наступлением мирового финансового кризиса. В настоящее время местные власти практически полностью ликвидировали последствия тех событий и разрабатывают изменения в национальное законодательство, направленные на предупреждение подобных неприятностей в будущем.

    Сейчас поток иностранцев, особенно жителей стран СНГ, желающих приобрести недвижимость в Болгарии снова начал увеличиваться, и его рост стабилен. Стоимость жилья в стране является достаточно низкой по сравнению, к примеру, со средней Россией, поэтому большинство инвесторов имеют достаточно средств для разовой оплаты полной стоимости объектов, те же, кто не может себе позволить заплатить сразу всю сумму, могут воспользоваться ипотечным кредитованием в местном банке.

    Аналитики разбирались в особенностях ипотечного кредитования банками Болгарии, а так же страхования приобретенных объектов.

    Недвижимость Болгарии. Порядок получения займа

    Еще в 2007 году правительство Болгарии разработало специальные нормы, регулирующие процедуру получения ипотечных займов в местных банках, иностранцами. До первой волны мирового кризиса большинство программ предусматривало выдачу средств в размере 80 – 90 процентов от стоимости объекта сроком на 20 – 25 лет под 8 и меньше процентов в годовых в евро. Процентные ставки в национальной валюте были несколько выше. В период 2008 – 2009-го годов кредитование переживало тяжелый период и практически не проводилось. В настоящий момент временные трудности преодолены, и ипотечный портфель банков растет.

    В отличие от многих стран, иностранные инвесторы в Болгарии имеют право приобретать коммерческую недвижимость в кредит. Кроме обычной ипотеки для приобретения жилья, существуют кредитные программы, позволяющие приобрести все (пентхаусы, таунхаусы, виллы, бунгало, шале, особняки, замки) вплоть до гостиниц на побережье.

    Кроме этого, законодательная норма, которая стала проблемой множества инвесторов в 2008 году, действует до сих пор. Дело в том, что на территории Болгарии право собственности на строящийся объект можно оформить только после того, как он достигнет состояния 80-процентной готовности. В это момент объекту выдается акт «Образец 14». Получить ипотеку на строящийся объект, не имеющий указанного акта невозможно.

    Процедура подачи документов на рассмотрение банка предельно проста и требует стандартный перечень документов. В их число входят:

    1. паспорт, подтверждающий личность и гражданство, заграничный паспорт;
    2. справка о доходах, в частности для россиян установлены ограничения (20 тысяч евро в год для москвичей и 10 тысяч для жителей России);
    3. выписка с банковского счета, на который клиент получает доход, за последние 6 месяцев;
    4. справка от работодателя об уплате налогов за наемного работника, которая так же, подтверждает трудоустройство;
    5. если есть, документ, подтверждающий кредитную историю в России.

    В момент подачи документов, все оригиналы должны быть предоставлены, кроме этого подается официальный перевод на болгарский язык.

    В настоящее время банки выдают займы до 70 процентов от требуемой суммы. В случае наличия положительной кредитной истории в России, может рассматриваться вариант предоставления 80-процентного займа. Сроки кредитования для общего числа клиентов составляют до 20-ти лет, в описанной ситуации с российской кредитной историей, могут быть продлены до 25 лет. Возраст покупателя на момент оформления ипотеки должен превышать 21 год, а на момент завершения выплат, не должен превышать 65 лет.

    В послекризисный период болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты с одинаковыми процентными ставками, как для местного населения, так и для иностранцев. Займы предоставляются в трех видах валют: левах, евро и долларах, для каждой валюты действуют различные процентные ставки:

    • – ипотечный кредит в национальной валюте, сумма которого составляет 50 тысяч левов, а срок 20 лет можно получить по ставке 9,5 процента, что с учетом всех комиссий и страхования составит порядка 10,4 процента годовых;
    • – ипотека в 50 тысяч евро на 20 лет может быть выдана под 8,5 процентов годовых, что реально составит 9 процентов годовых;
    • – заем на приобретение жилья в размере 50 тысяч долларов выдается под 7,5 процентов годовых, что реальном пересчете составит 7,9 – 8 процентов.

    Для погашения кредита используется счет, с которого банк будет ежемесячно снимать необходимую сумму. На момент подписания договора сумма на счету не может быть меньше, чем три ежемесячных платежа. Характерно, что некоторые банки могут предоставить ипотеку без участия покупателя, в случае предоставления его представителем доверенности местного нотариуса, либо переведенной на болгарский язык.

    Страхование и налогообложение

    При покупке объекта недвижимости на территории Болгарии необходимо оплатить нотариальные затраты, а так же государственный налог. Эти суммы не являются фиксированными. В зависимости от нотариуса у которого будет оформляться сделка, ее стоимость может колебаться в районе 2 процентов от стоимости. Налог так же зависит от стоимости и месторасположения объекта, и в большинстве случаев составляет 2 – 4 процента от стоимости.

    Законодательством не предусмотрено обязательное страхование объектов недвижимости кроме государственной и муниципальной форм собственности, но все банки требуют заключения договора страхования со страховыми компаниями. В настоящий момент, правительство обдумывает вопрос введения обязательного страхования недвижимости, как и транспортных средств. В качестве примера они указывают опыт Турции и Румынии.

    Недвижимость: почему именно Болгария, где и что по чем?

    Болгария по праву занимает одно из первых мест в рейтинге государств пользующейся особой популярностью у россиян, украинцев, белорусов, пишут многие зарубежные СМИ. В последние годы бывшие граждане постсоветского пространства стали собственниками недвижимости в Болгарии, из них только 300 тыс. россиян купили дома, апартаменты, нежилые объекты на территории болгарской республики, общей стоимостью в 1 млрд. евро.

    Повышенный интерес к покупке недвижимости в одном из красивых и уютных городов или курортов этой страны обусловлено многими причинами, среди которых следующие:

    • – территориальная близость страны;
    • – равнозначное сочетание стоимости и качества жилья;
    • – возможность сдачи в аренду апартаментов, коттеджей, расположенных на побережье Черного моря и на горнолыжных курортах;
    • – Болгария хоть и является членом Евросоюза с 2007 года, и цены на недвижимость выросли, однако до сих пор считаются одними из самых доступных в Европе;
    • – развитая туристическая инфраструктура делает болгарские курорты действительно европейского уровня, ежегодный ввод в эксплуатацию большого количества строительных объектов, открывает широкий выбор на рынке недвижимости; – прибыльные и перспективные инвестиции, признанные экспертами рынка;
    • – легко преодолимый языковой барьер, схожие с российскими православные традиции и национальные особенности.

    Эксперты утверждают, что наибольшей популярностью пользуется недвижимость в курортных зонах. Конечно, апартаменты в Софии также в ходу, однако принято считать, что россиян больше интересуют дома и виллы “на первой линии” в таких курортах как Варна, Солнечный берег, Золотые пески, Созополь, Бургас, тем более, что здесь ее легче сдавать в аренду во время летнего сезона:

    • – Недвижимость Болгарии, Бургас (Несебыр) — квартира – стоимость 99 995 евро, общая площадь 70 м² — (1 428 евро /м²). Расстояние до моря 50 метров. Общая парковка, фитнес-центр, супермаркет, бассейн. Аренда 8% годовых (в зависимости от сезона) – 8000 евро в год.
    • – Апартаменты в Варне. Стоимость 119 000 евро, общая площадь 92 кв.м — (1 294 евро /м²). Расстояние до моря 50 метров. Горы в 150 метрах.

    Если сравнивать квартиры и дома на побережье Черного моря с подобным жильем в Сочи, например или в Коста-Бланка (Испании), нельзя не признать, что болгарская недвижимость выгодно отличается в цене, – пояснила в интервью аналитикам журнала “Биржевой лидер” Елена Гольцова (Elena Goltsova) – руководитель проекта “Недвижимость в Испании”. Средняя стоимость кв. метра в многоквартирных домах в Болгарии стартует с 550 евро. В то время как цена за квадратный метр в Сочи будет стоить от 1100 евро и выше.

    В спальных районах Симферополя квадратный метр жилья обойдется в 600 евро, а за элитная недвижимость в Севастополе и Ялте придется заплатить не меньше чем 1,2 тыс. евро.

    Конечно в Болгарии есть и более дорогие объекты: пентхаусы, таунхаусы, виллы, особняки и замки, которые считаются элитной и дорогой недвижимостью.

    Стоит учитывать и тот факт, что присматривая недвижимость на территории другого государства надо помнить о существовании недобросовестных застройщиках и посредниках, покупая недвижимость в Болгарии есть вероятность стать жертвой мошеннической аферы, продажа недвижимости – прерогатива наиболее популярных риэлторских компаний.

    Прогнозы по рынку болгарской недвижимости на 2013-й год

    С учетом того, что банковская система государства преодолела кризисные явления и начала восстанавливать свою деятельность, правительство страны работает над решением проблемы получения права собственности на недвижимость, в ближайшее время планируется продолжение динамики увеличения количества зарубежных инвесторов, а так же стабилизации рынка и выхода на постепенный рост цен, – отметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

    Как известно, Болгария является страной-участницей Евросоюза, которая претендует на вступление в Шенгенскую зону. В настоящий момент, законодательство страны предусматривает возможность получения вида на жительство для тех, кто внесет 500 тысяч евро инвестиций в экономику государства, в том числе в виде инвестиций в недвижимость. Этот факт делает Болгарию определенным трамплином в Евросоюз для множества состоятельных людей из стран СНГ, которые не могут себе позволить выполнение требований Великобритании или Франции.

    На состоянии рынка недвижимости Болгарии может отразиться введение испанскими властями минимума в 160 тысяч евро инвестиций за получение ВМЖ, но пока, эта норма не утверждена. /по материалам Биржевой Лидер

    Источники:
    http://zagranportal.ru/bolgariya/nedvizhimost-bolgariya/ipoteka-v-bolgarii.html
    http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-bolgarii-dlya-rossiyan/
    http://reitinvest.top/bolgariya/ipoteka-v-bolgarii-dlya-rossiyan-kakoj-procent-dlya-inostran
    http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-za-rubejom/bolgariya/
    http://alfacity-europe.com/statii/kak-poluchit-ipoteku-na-pokupku-nedvizhimosti-v-bolgarii/
    http://www.rusbg.com/bolgaria/osobennosti-ipotechnogo-kreditovaniya-v-bolgarii.html
    http://vgrazhdanstve.ru/bulgaria/vse-pro-obuchenie.html

    Ссылка на основную публикацию