Коммунальные услуги в Чехии: особенности, тарифы

Содержание

Содержание недвижимости в Чехии

Содержание недвижимости в Чехии обходится примерно в евро/м² в год для городской квартиры. В случае с индивидуальным домом расчетная стоимость эксплуатации увеличивается до 25 евро/м².

Квартира 15 – 20
Дом 20 – 25
Элитная недвижимость 40 – 60

Налоги

Налог на недвижимость (daň z nemovitostí) в Чехии оплачивается до 31 мая каждого года. Отчетность должна быть подана до 31 января включительно за предыдущий год. Налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета () и местный коэффициент (). Сумма налога составляет евро в год.

Пахотные земли, сады,
виноградники
0,75 %
Пастбища 0,25 %
Лесные угодья 0,25 %
Участок под застройку 0,072 евро/м²
Другие участки 0,0072 евро/м²
Жилой дом 0,072 евро/м²
Дом для отдыха (дача) 0,216 евро/м²
Дополнительные постройки,
прилагающиеся к домам
0,072 евро/м²
Гараж, построенный отдельно
от жилого дома
0,288 евро/м²
Квартира 0,072 евро/м²

Ставки налогов на наследование и дарение зависят от степени родства и варьируются от 1 до 40 %.

Коммунальные услуги

В содержание квартиры в Чехии включаются коммунальные платежи и взносы в фонд поддержки дома, из которого осуществляется оплата уборки территории вокруг дома и делается ремонт. В сумме выходит евро в месяц, в зависимости от количества проживающих в квартире людей, типа и площади жилья.

Брно 147
Карловы Вары 275
Либерец 164
Острава 109
Пардубице 109
Прага 135
Теплице 233
Ческе-Будеёвице 207

При несвоевременной оплате электроэнергии и газа эти услуги отключаются. При просрочке других платежей проще — например, воду можно оплатить позже. Однако если дом частный, то и ее перекроют.

Ремонт

По сравнению с западноевропейскими странами, ремонт в Чехии обходится дешевле: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила. Например, если в маленькой чешской деревне купить дом за 20 тыс. евро и вложить еще 10 тыс. евро в ремонт, то получится отличное жилье, которое можно использовать самому или сдавать в аренду.

Ремонт квартиры площадью 90 м² обходится примерно в 3 600 евро, включая материалы и работу.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Коммунальные платежи в Чехии

Многие задаются этим вопросом еще только собираясь купить недвижимость в Чехии. И правильно делают – высокая стоимость квартиры, Прага с ее столичной дороговизной, а плюс еще заоблачные коммунальные платежи – и ты банкрот. Тем более, если вы хотите инвестировать в недвижимость в Чехии капитал, важно, чтобы этот капитал нарастал, а не тянул из вас последние соки.

Итак, обычно спрашивают, кроме сколько стоит квартира в Чехии что дешевле содержать: квартиру или дом. Вроде, логически получается, что дом, но есть некоторые ньюансы. Размер коммунальных платежей в Чехии зависит и от региона, где находится недвижимость, и от площади ее, и от способа отопления и от дополнительных выплат.

Если вы собираетесь купить квартиру, вы должны понимать, что вас ожидают не только обычные коммунальные платежи – за электричество, газ, воду, но и общедомовые, которые платятся эксплуатационной фирме (за освещение и уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт и т.п.).

Договор с с фирмами-поставщиками электроэнергии и газа каждый хозяин квартиры заключает самостоятельно и далее платит по счетчику. Сложнее с водой и отоплением. В многоквартирных домах обычно эти платежи осуществляются через эксплуатационную фирму и, если в квартире не установлены счетчики воды и тепла, то за воду платить придется по количеству прописанных в квартире людей, а за тепло из рассчета площади отапливаемого помещения. Расходы на отопление зависят еще и от того, чем именно обогревается ваш дом: газом, электричеством или централизованно с ТЭЦ. Плюс в Чехии платят и за отвод канализационных вод – обычно почти столько же, сколько и за подачу воды.

Сильно увеличить ваши коммунальные платежи могут общедомовые взносы. Например – в фонд реконструкции дома, это практически то же самое, что наш капремонт. Здесь разброс может быть от 100 крон в месяц до 1000 и выше. Если в доме есть подземный гараж, рецепция и прочие удобства, это тоже повлечет за собой дополнительные расходы. Таким образом, трехкомнатная квартира площадью около 100 м2 может забирать у вас на коммуналку примерно 5000 крон в месяц. Однокомнатная квартира – 1500-2500 крон в месяц.

Но в многоквартирных домах есть один плюс – в них почти всегда бывают нежилые помещения, которые сдаются в аренду под офисы, магазины и проч. В этом случае может оказаться так, что вам не надо будет платить общедомовые сборы – они будут покрыты доходами от аренды.

Второй вариант – семейный дом. Если вы покупаете отдельный дом (узнайте, сколько стоит дом в Чехии), то главной статьей последующих расходов будет отопление. Величина этих расходов зависит от способа отопления – газ, электричество, дрова – и теплоизоляции дома. Самые затратные, как показывает практика, – электрические радиаторы. Далее по убывающей идут: электрокотел, газовый котел, тепловой насос, отопление дровами или углем. Впрочем, последнее считается неэкологичным, поэтому экологичное электрическое отопление оценивается по пониженным тарифам. Борьба за экологию будет вам стоить 4000-5000 крон в месяц. Но может и меньше – если у вас дом построен из энергосберегающих материалов, и есть программатор работы электрокотла, который автоматически выключает котел, когда вас нет дома и включает его только, если температура в доме опустится ниже заданной. Кондиционеры со сплит-системой, которая не только охлаждает, но и обогревает помещение, также помогут вам сэкономить – вы можете получить от энергетической компании специальный тариф, который будет более чем в 2 раза ниже обычного!

Вода не будет стоить так много, как электричество, однако, надо считать и ее. Наши соотечественники поражают жителей Европы своим бездумным расходом ресурсов, в том числе и воды. Мы льем воду, пока чистим зубы, моем посуду под струей хлещущей воды, полощем белье, включив кран и оставив его текущим на час. Поэтому, чтобы сделать расход воды разумным, а плату за нее – меньше, нужно пересмотреть свое отношение к этому привычному удобству. Например, посудомоечная машина очень экономит воду – вам не приходится по сто раз полоскать тарелки. Современные стиральные машины также оборудуются режимом экономии воды и электроэнергии. Поливка газона осуществляется не прямо из шланга, а через специальную насадку, ограничивающую напор воды. Кстати, такие же насадки жителям Европы теперь рекомендуют использовать и в душе. По поводу садовой воды – есть хороший способ сберечь деньги – поставить в доме два счетчика воды: один – обычный для бытовых нужд, который считает расход воды и отвод канализации, а другой – только для садовой воды (без канализации). Примерная сумма платежа – 1000-1500 крон в месяц.

Если к дому не подведена канализация, а устроен септик, то придется платить за каждую его чистку, а это примерно 500-900 крон. Выгоднее соответственно, иметь большой септик.

В Чехии есть несколько поставщиков электричества и газа. Их тарифы не намного, но отличаются друг от друга, поэтому, если вас не устраивают ваши тарифы и вы знаете, что у конкурента они ниже – вы можете сменить поставщика. Обычно, при заключении договора, устанавливается размер авансовых платежей в месяц или в квартал, а в конце года производится перерасчет, вы или доплачиваете или получаете назад переплату. Вода обычно оплачивается по факту расхода ее раз в год в частных домах, в квартирах – ежемесячными авансовыми платежами через эксплуатирующую фирму.

Вывоз мусора оплачивается раз в год. Стоимость может меняться в зависимости от частоты вывоза, размера бака или количества проживающих. Контейнеры обычно опорожняют раз в неделю. Стоимость этой услуги составляет 500-1000 крон в год.

Платить коммуналку можно разными способами. При заключении договора с поставщиками услуг, оговаривается способ оплаты. Это может быть инкассо – получатели платежей сами обращаются к вашему счету и снимают нужные суммы. Вы при этом даете в банке распоряжение отпускать эти суммы в указанные организации. Другая удобная форма – постоянный приказ к оплате на определенные счета. Можно также платить просто по почтовой квитанции, которую вам будут присылать поставщики.

Коммунальные платeжи в Чехии

Чехия среди других европейских стран вовсе не является исключением в плане дороговизны коммунальных услуг. Воду здесь уважают, электричество ценят, а отопление порой и вовсе не включают. А еще здесь в подъездах чисто, тепло и нередко чрезвычайно уютно. Давайте обо всем по порядку.

Типы отопления и нагрева воды

Среди самых распространенных типов отопления можно выделить следующие: удаленное центральное отопление, центральное отопление и автономное. Первое является самым дорогим в Чехии и относится к панельным домам и целому ряду новостроек, второй тип часто бывает в типовых домах и их последователях – зданиях 30-60 годов прошлого века, последний бывает в разных типах зданий, за исключением новостроек и ряда панельных домов. Автономный вариант значительно дешевле всех остальных. Один котел способен бесперебойно отапливать большую квартиру и поставлять горячую воду на всех членов семьи.

Коммунальные платежи в Чехии состоят из нескольких пунктов: общие (вывоз мусора, уборка дома, освещение дома и т.д.), авансовые (газ, электричество, нагрев воды) и отчисления в фонд ремонтов.

Авансовые платятся равными частями в некий период организациям, предоставляющим услуги. Периоды вы выбираете сами – месяц, 3 месяца и т.д. По концу года после «снятия счетчиков», высчитывается ваш годовой расход, по результатам которого вы либо будете доплачивать до внесенных за этот период авансов, либо вам вернут неизрасходованные деньги. Авансы впервые назначаются в среднем из расчета количества проживающих людей, а впоследствии – исходя из типичного именно для вас потребления. Неизрасходованный бюджет всегда и без проблем возвращается человеку, на которого зарегистрирован счетчик.

Все остальное необходимо оплачивать на банковский счет управляющей компании дома каждый месяц. За каждым жилым зданием в Чехии закреплена такая организация, которая заботиться о его техническом состоянии, чистоте, безопасности и прочем. Компания сообщает о поломках, призывает жильцов к голосованию, что в первую очередь необходимо ремонтировать в доме. Важно отметить, что в старых домах отчисления в фонд ремонтов могут быть весьма высокими (25 крон в месяц на метр площади квартиры), хотя само жилье гораздо более дешевом, а в новостройках за более высокие цены вы можете получить здание, где первые лет 7 и вовсе не будут отчисляться средства в фонд ремонтов. В отремонтированных зданиях обычно платят около 10 крон на метр площади в месяц.

Основные растраты на жилье в Чехии помимо фонда ремонтов – это электричество и отопление. Центральное отопление – очень недешевое удовольствие. Плюс здесь лишь один – Чехия очень теплая страна. Отопительный сезон совсем непродолжительный. Если дом изолирован, то многие люди вообще не пользуются отоплением либо пользуются им совсем немного. Обычная температура для Праги всю зиму +5 – +10 градусов. Снег в городах выпадает лишь на неделю-две, а вот в горах – снежно.

Поскольку потребление в Чехии очень индивидуально, зависит не только от расхода семьи, но и от типа отопления и поставки горячей воды, то цены будут очень разниться. Приведем, однако, пример:

Электричество: в среднем на однокомнатную квартиру на двоих человек 800 крон. При учете центрального отопления и отсутствии газа.

Если же отопление автономное с помощью электрического котла, то сумма оплаты составит около 2000 крон в месяц на двоих человек в те месяцы, когда отопления используется.

Центральное отопление в отопительный сезон на 1-2х комнатную квартиру обходится примерно 2000 крон в месяц, за трешку платят 3000 крон.

Хотелось бы также отметить, что в Чешской Республике вне зависимости от того, пользовались ли вы отоплением или нет, вы все равно будете должны оплатить некоторое его потребление. Даже если вы уехали на всю зиму и отключили отопление, «неустойку» вам насчитают. ЕЕ сумма зависит от потребления целого здания. Считается, что вас обогревали соседи, которые платили больше, чтобы протопить вашу пустующую квартиру.

Если говорить в среднем, то в новостройке семья из 2х человек потратит в месяц около 3500 крон на все коммунальные платежи.

В панельном доме около 5000 крон на все.

Во всех остальных домах 3500-5000 крон в зависимости от фонда ремонтов.

Коммунальные платежи в больших квартирах могут достигать 8000 крон в месяц.

Платежи варьируются в зависимости от региона, где жилье находится, но, как правило, немного. Тарифы в Праге самые высокие по Республике.

Указанные суммы жилец квартиры оплатит лишь в том случае, если он экономит воду. Вода в Европе очень дорогая. Каждые 3 дня она проходит проверку и полностью пригодна для питья. Вода здесь чистая и качественная. Европейцы моются так, что выключают воду, пока намыливаются в душе, также выключают воду, когда чистят зубы и включают ее лишь чтобы ополоснуть ротовую полость.

Не нужно переставать пользоваться водой, но нужно выработать к ней европейское отношение, что быстро входит в привычку у всех мигрантов, перебравшихся в Европу. Если жилец не будет экономить воду, а мыть посуду, например, под прямой струей без выключения, то коммунальные платежи вырастут значительно.

К слову сказать, напустить полную большую ванную горячей воды в Чехии стоит около 200 крон. На сегодняшний день это 7,15 евро. Если вы каждый день будете принимать ванную, набранную до краев, то вы заплатите около 150-200 евро в месяц только за ванны без учета готовки, мытья посуды, стирки и прочего. Речь, конечно, идет о центральной поставке воды.

Если вы автономно своим котлом обогреваете холодную воду, то эта сумма снизится в несколько раз. С одной стороны автономный нагрев воды является намного более экономным, с другой – наполнение ванной занимает более длительное время, потому как вашему котлу необходимо больше времени на ее обогрев, чем мощнейшему котлу, который подает воду сразу на сотни квартир. Безусловно, вы можете инвестировать в большой дорогой котел у себя в квартире и тогда на выходе вы получите быстро и недорого отличную горячую воду.

Ежемесячные коммунальные платежи в Чехии считаются высокими, но качество предоставляемых услуг здесь всегда на высочайшем уровне. Для электричества здесь предусмотрены высокие и низкие тарифы в разные часы суток, где в последние из них вы можете экономить почти половину стоимости. Вода, как я уже упомянула, здесь кристально чистая и очень вкусная. Чешское министерство здравоохранения рекомендует пить именно ее вместо бутилированной. Мусор здесь всегда забирается вовремя на красивых новых чистых машинах, в домах здесь всегда тепло и чисто.

Определитесь с типом дома, отопления и обогрева воды и Чехия станет вам немного ближе. Покупайте жилье, зная, что вас ждет, сдавайте его в аренду, понимая, сколько нужно зарабатывать, чтобы остаться в плюсе после оплаты коммуналки. Не смогли разобраться? Мы здесь для этого! Агентство недвижимости « Ripid» на чешском рынке с 2006 года. Весь наш коллектив постоянно проживает в Чехии. Мы – ваш верный спутник на пути в Европу. Звоните, пишите, обращайтесь в чат.

Коммунальные платежи в Чехии

Хотелось бы рассказать про коммунальные платежи в Праге на своем примере. Живем мы в квартире площадью 67 кв. метров, это вместе с балконом. Да-да, балкон и террасы входят в площадь квартиры. Квартплата за месяц за такую квартиру выходит 3124 кроны (8240 рублей). Стоимость квартплаты зависит от дома, от того, какое отопление (газовое, электрическое или водное), и от многих других факторов, и может варьироваться, причем очень сильно. А теперь пройдемся по списку, что сколько стоит. Указанные цены пересчитаны по курсу Чешской кроны, действительному на 2017 год (1 Чешская крона = 2,6 рублей):

  1. Příspěvek do fondu oprav (Взнос в фонд ремонта) — 336 крон (883 рубля)
  2. Pojištění domu (Страховка дома) — 48 крон (127 рублей)
  3. Úklid společných prostor (Уборка общих помещений) — 122 крон (322 рубля)
  4. Odvoz tuhého odpadu (Вывоз мусора)- 63 крон (166 рублей)
  5. Provoz osobního výtahu (Лифт) — 55 крон (145 рублей)
  6. El. energie domu (Эл. энергия) — 264 кроны (696 рублей)
  7. Vytápění — spotřeba tepla (Отопление) — 550 крон (1450 рублей)
  8. Ohřev TUV (Нагрев горячей воды) — 311 крон (820 рублей)
  9. Vodné a stočné (Водоснабжение и канализация) — 393 кроны (1036 рублей)
  10. Poplatek za správu (Плата за управление домом) — 217 крон (572 рубля)
  11. Běžná údržba opravy a revise (Текущий ремонт и техническое обслуживание) — 74 кроны (195 рублей)
  12. Režie Společenství (Накладные расходы сообщества) — 139 крон (366 рублей)
  13. Ostraha (Охрана) — 384 кроны (1012 рублей)
  14. Údržba zeleně a přilehlých komunikací (Газон и озеленение территории) — 161 крона (424 рубля)

Хочется рассказать про некоторые пункты, например, про вывоз мусора. Тут мы платим за то, что можем весь мусор вываливать в общий контейнер, и вот за него мы платим. Рядом с домом же стоят бесплатные контейнеры для сортировки мусора, т.е. стоит контейнер для стекла, пластика, картона и упаковок.

Зеленые насаждения и газон – это отдельная история, вся территория домов сообщества утопает в зелени, за которой тут действительно ухаживают! Тут и газоны хорошие, которые подстригают, и кустарники, и деревья.

Ещё интересный момент заключается в том, что у каждой квартиры помимо счетчиков на электроэнергию, газ и воду, стоит счетчик на отопление, т.е. ты платишь конкретную сумму за потребление тепла, а не вымышленную, как в России.

Также забыл сказать, что в течение года требуется платить указанные суммы, а раз в год приходит человек, который снимает показания счетчиков с твоей квартиры, и после этого происходит перерасчет. После перерасчета тебе либо нужно доплатить какую-то сумму, либо, если ты потратил меньше газа, электричества и воды, то тебе на счет вернут какую-то сумму. У нас после первого перерасчета был перерасход энергии на 2700 крон (7121 руб.).

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

💰 Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Экономия до 30% на проживании!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

🔑 €29 купон-скидка на Airbnb для первого бронирования уютной квартиры и шикарной виллы в любом городе мира! Квартира — отличная альтернатива отелю.
Регистрация на Airbnb

Коммунальные услуги в Чехии: особенности, тарифы

Многие задумываются над тем, чтобы приобрести недвижимость в Чешской Республике. Однако на повестку дня выходит вопрос, сколько придется платить за коммунальные услуги в Чехии. Как в большинстве европейских стран, эта статья расходов занимает значительную часть семейного бюджета. При этом конкретные размеры оплаты зависят от многих факторов.

Коммунальные услуги в Чехии

Система коммунальных платежей в Чехии

Основные поставщики коммунальных услуг

Что включают в себя коммунальные услуги

Как в Чехии экономят на оплате коммунальных услуг

Что бывает за несвоевременную уплату

Коммунальные услуги в Чехии: Видео

Система коммунальных платежей в Чехии

Владельцы частных домов самостоятельно заключают договоры с поставщиками электричества, газа, воды. Те, кто проживает в многоквартирных домах, оплачивает за данные услуги через эксплуатационную фирму.

Чтобы платежи были адекватными, в квартирах устанавливаются счетчики тепла и воды. Если счетчиков нет, тогда оплата начисляется по количеству прописанных согласно установленным тарифам.

Размер платежей во многом зависит и от региона, где находится недвижимость. В Чехии несколько поставщиков коммунальных услуг, поэтому тарифы могут отличаться. Собственник может выбрать для себя более выгодный вариант. На то, сколько стоит коммуналка, влияет площадь недвижимости и способ отопления.

Также следует помнить о дополнительных платежах, которые в основном касаются многоквартирных комплексов. Эксплуатирующая организация обычно собирает с жильцов за уборку подъезда, вывоз мусора, на оплату услуг консьержа, отопление и освещение гаражей, в фонд капитального ремонта и др.

При заключении договора с поставщиком услуг устанавливается размер авансовых платежей, которые необходимо вносить раз в месяц, квартал или год. Если после перерасчета выяснится, что лимит был превышен, компания выставит вам счет для покрытия разницы.

Если окажется, что вы переплатили, то остаточная сумма будет либо возвращена вам, либо зачислена в счет будущих авансовых платежей.

Если вы какое-то время не проживаете в квартире, соответственно, не потребляете газ, воду, электричество, счета за коммунальные услуги будут приходить все равно. В Чехии существует оплата «за доставку» услуги, взнос на обновление источников энергии и прочее. Сумма таких платежей невелика.

Оплачивать за коммунальные услуги можно разными способами. Обычно способ оплаты оговаривается при заключении договора с поставщиком. Это может быть инкассо — получатели сами снимают нужную сумму с вашего счета. При этом клиент дает в банке указание отпускать денежные средства в установленные организации.

Еще одна удобная форма — постоянный приказ к оплате на установленные счета. Также можно платить по почтовым квитанциям, присылаемым поставщиками.

Основные поставщики коммунальных услуг

Как уже указывалось выше, в Чехии существует несколько поставщиков коммунальных услуг. Мы отметим основные компании, которые работают в Праге.

Prazska Plynarenska — самый крупный поставщик природного газа и электроэнергии. Компания обслуживает более 420 000 жилых домов и предприятий по всей Чешской Республике. Кроме поставок электроэнергии, Prazska Plynarenska сдает в аренду автомобили, которые работают на экологически чистом топливе.

Сколько стоят коммунальные услуги в Чехии, и их кто оплачивает поплатки?

Ностальгия – явления психологическое, часто необъяснимое. Может ли ностальгия быть связана с оплатой коммунальных платежей в Чехии? Оказывается, что может, и в очень высокой степени.

Иностранцы, переехавшие в Чехию, с тоской вспоминают платежки по ЖКХ, получаемые раньше на родине — в Белоруссии, России или Украине. Простые бумажки, в которых черным по белому сказано, сколько и за что надо заплатить. Есть счетчик, есть расход, есть стоимость – перемножил, получил результат, сверил, и, главное, все понял. Красота! Можно еще и побурчать, что, мол, такие-сякие снова на 3 копейки цены подняли.

И тут пришло «европейское счастье» — иностранец оказался в Чехии. Оформил пребывание, арендовал квартиру, и вместе с ней на него обрушились они – поплатки! Нет, это ни насекомые, ни паразиты, и даже ни заплатки – это коммунальные платежи за снятое жилье. Однако в одном случае они составляют пару сотен крон, в другом, за такую же квартиру, десять тысяч. Почему? Из-за чего результаты счетчиков учитываются раз в год, а заплатить нужно заранее, предугадывая их результат? Кто и за что должен платить?

Разобраться в этом действительно непросто. Но если Чехия выбрана для постоянного или длительного проживания, решать вопрос с поплатками придется. И желательно до подписания договора аренды.

Что такое поплатки (poplatky)?

Если вы решили, что по вступлению уже поняли, что такое чешские poplatky, забудьте. Да, это коммунальные платежи, и да, их придется платить. Но принципиально важно, что именно входит в данные начисления.

  1. Во-первых, именно русскоязычная общественность, в силу лингвистических привычек, сократила более длинные фразу до слова «поплатки» (дословно poplatky – это всего лишь «платежи», полная форма «poplatky za služby» или аналогичная). Однако привыкли к этому и сами чехи.
  2. Во-вторых, нередко арендаторы считают, что в поплатки входят все дополнительные платежи, кроме арендной платы, но арендодатели часто исключают из них энергетические затраты – газ и электричество. Соответственно, эти расходы могут появиться отдельно.
  3. В-третьих, сам факт оплаты может быть установлен в виде расчетов квартиросъемщика с владельцем недвижимости (то есть платится тому же, кому идет и арендная плата), а может выглядеть как погашения счетов непосредственно поставщиков услуг.

Как начисляются коммунальные услуги в Чехии?

Еще раз акцентируем внимание на том, что в понятие poplatky арендодатель может как включать затраты на электричество и газ, так и не делать этого. Наша задача показать максимально возможные расходы, поэтому будут предоставлены все сведения о потенциальных затратах.

Чтобы не запутаться, расходы без энергосоставляющей будем называть просто поплатками (poplatky), а газ и электричество рассмотрим отдельно.

Способы начисления, оплаты и перерасчеты

Далее мы будем рассматривать конкретные виды возможных затрат, но сначала необходимо остановиться на общих для всех формах начисления и способах оплат. По типам расходам поплатки могут быть двух видов:

  • По фиксированным ставкам (ремонтные фонды, вывоз мусора, телевидение и т.д.).
  • По фактическому расчету (по данным счетчиков – вода, электричество, газ).

И вот тут начинаются очередные сложности. В подавляющем большинстве случаев poplatky выплачиваются авансом! То есть сначала вносится определенная сумма в месяц по каждой услуге, контролируемой счетчиком, а потом (как правило раз в год) суммарно выплаченное сравнивается с фактически потребленным, и корректируется в ту или иную сторону.

На практике это выглядит так (на примере электричества):

  1. Энергетическая компания на основании данных за прошлый год вычисляет средние расходы на месяц (годовые делятся на 12). Может быть использован повышающий коэффициент, соответствующей инфляции прошлого года.
  2. Каждый месяц на счет энергокомпании вносится установленная сумма.
  3. В конце года снимаются показания счетчиков (реальный расход), вычисляются реальные затраты и сравниваются с фактической оплатой за год.

Далее происходит корректировка. Если реальный расход больше, выставляется дополнительный счет, а среднемесячные платежи на следующий год соответственно возрастают.

Если фактически было оплачено больше израсходованного – излишки возвращаются, а платеж будущего года снижается. Если конечно компания не изымет образовавшиеся излишки на «собственную прибыль» — этот, мягко выражаясь, не очень красивый способ обогащения чешских энергетиков ниже мы рассмотрим подробнее.

Авансом могут взыматься и затраты по фиксированным ставкам, но в этом случае фактический расход не контролируется, и корректировки маловероятны.

Поплатки без энергоресурсов

Это стандартные услуги ЖКХ, в большинстве случаев включающие в себя:

  • Ремонтный фонд.
  • Общедомовые расходы (в многоквартирном доме).
  • Вывоз мусора.
  • Отопление.
  • Водоснабжение.
  • Телевидение.

Могут быть включены дополнительные расходы, характерные для конкретного города, района, дома, типа квартиры, формы собственности.

При этом водоснабжение, в большинстве случаев, контролируется счетчиками. Но «платежка» может приходить общая за все перечисленные услуги. То есть она будет включать как фиксированные стоимости услуг, так и с контролируемым расходом.

Газ и электроэнергия

На первый взгляд, здесь все просто – это оплата за энергоресурсы по вышеописанным правилам. Заплатил авансом, раз в год сверил с счетчиком, произошла корректировка. Это в равной доле относится и к электричеству, и к газу.

Главная проблема в заключении договоров с компаниями, предоставляющими данные услуги. Принято, что контракты подписываются напрямую с тем, кто фактически проживает в квартире. То есть арендатор, после вселения или до этого, обращается к энергетикам и заключает собственные договоры.

От этого будет зависеть и компенсация при пересчете поплаток. Если с перерасходом (дополнительным счетом) все более ли менее ясно – его возложат на арендатора — то с возвратом средств картина не столь однозначна: если стороной договора с энергетиками остается владелец, то и средства будут возвращены ему.

Интернет и телефон

Стоимости этих услуг могут значительно отличаться. Это зависит и от качества, и от уровня использования, и от массы других нюансов. Узнать примерные суммы можно по предыдущим счетам, которые нужно запросить у владельца.

Главное, на что надо обратить внимание, что эти расходы могут быть не включенными ни в один из вышеприведенных вариантов. Значит, нужно выяснять их наличие в общих поплатках с владельцем.

Почему стоимость коммунальных услуг так сильно различается?

Действительно, в объявлениях про примерно одинаковые квартиры, можно увидеть запрашиваемые поплатки и на уровне 200 – 300 крон, и до 4 000 – 5 000 крон, а порой и до 10 000. В чем разница? Причин может быть множество. Основные из них:

  • Недобросовестность арендодателя. Владелец просто скрывает часть поплаток, о которых станет известно после подписания договора.
  • Часть поплаток, при договорах на владельца, могут быть внесены в арендную плату. Тогда будет соответственно увеличена аренда за счет снижения поплаток.
  • Особые затраты. Сюда, как правило, относят кредиты, взятые на обслуживание дома. Подчеркнем, не квартиры – владелец не может возлагать на арендатора расходы по ипотеке – а именно дома. К примеру, кредит брался на капитальный ремонт общедомовых коммуникаций, и принято совместное решение о его погашении через отдельную графу poplatky.
  • Тип отопления. От этого очень сильно зависят расходы: индивидуальное оно или общедомовое, водяное или электрическое. Более того, тип отопления может прямо влиять на потребление газа и/или электричества.

Все эти сложности в очередной раз подчеркивают, что детали должны быть согласованы с арендодателем еще на этапе подписания документов.

Осторожно доход!

Нужно предупредить об одном непредвиденном моменте, с которым все чаще сталкиваются арендаторы. Суть в корректировках по реальным расходам, если фактическое потребление (по счетчикам) меньше, чем выплаченное авансом.

По правилам, эти средства должны быть возвращены, однако квартиросъемщики получают счета, в которых суммы полностью или частично изымаются энергетиками по статье Vynos (доход).

Официально это связывают с условиями «бери или плати», которые изначально прописываются в договорах. То есть по мнению энергетических компаний, они рассчитывают на определенный уровень дохода (по прошлому году), но фактически было потреблено меньше. Они считают, что вправе компенсировать себе «несбывшиеся ожидания».

Подчеркнем, что такой Vynos не является обязательным условием и договоры вполне могут быть заключены без них.

Сколько стоит коммуналка в Чехии?

Цены очень сильно варьируются в зависимости от обстоятельств. В одном и том же районе цены могут отличаться кардинально. Мы приведем данные из одного реального счета в Праге (за квартиру 60 кв.м.), но исключительно для ориентира. Как и указывалось ранее, платежи могут сильно зависеть от типа отопления.

По договору в данном примере все авансовые платежи совершал владелец квартиры, а общая сумма всех поплаток (без газа и электричества) устанавливалась в размере 7 013 крон. Однако эти платежи не полностью возлагались на арендатора, часть из них платил сам владелец.

Статья расхода Цены, крон в месяц
Отопление 1 300
Вода холодная 710
Вода горячая 1 600
Вывоз мусор 128
Общедомовые затраты на электричество 120
Лифт 380
Уборка 260
Содержание земли 90
Итого поплатки (без электричества и газа): 4 588
Статья расхода Стоимость, крон в месяц
Страховка 105
Управление домом 280
Зарплаты домоуправлению 350
Налог на недвижимость 35
Залог (так в счете – что имеется в виду не совсем понятно) 280
Ремонтный фонд 1 375
Итого: 2 425

Мы намеренно указываем расходы арендодателя, т.к. некоторые из них могут возлагать частично или полностью эти выплаты на арендатора.

Кто должен оплачивать коммунальные платежи при съеме жилья?

По вышеприведенному примеру вполне можно понять, что ситуации могут быть разными: и полная оплата одной из сторон, и обоюдная по типам расхода. Главное, что все эти условия должны быть четко прописаны в договоре аренды, желательно постатейно.

Но с другой стороны, по результатам года корректировки могут быть настолько внушительными, что все сэкономленные средства будут потрачены, а часто и с лихвой. К таким предложениям стоит относиться с недоверием.

В любом случае, требуйте от владельцев документ с реальными расходами за прошлый год. Это позволит сориентироваться в предстоящих затратах.

Что будет за несвоевременную оплату коммунальных?

Неоплата каких-либо услуг может привести к прекращению предоставления этих услуг. Здесь все довольно стандартно. Более того, при систематической неоплате, арендодатель вправе разорвать договор и выселить неплательщика.

Скучать или нет по старым платежкам из СНГ – это личное дело каждого. Другой момент, что, проживая в Чехии, без поплаток не обойтись. Сложно? Может быть на первых порах и непросто. Но платить все равно придется, а значит придется и разбираться в ситуации, если нет желания переплачивать лишнее.

Коммунальные услуги в Чехии: особенности, тарифы

Многие задумываются над тем, чтобы приобрести недвижимость в Чешской Республике. Однако на повестку дня выходит вопрос, сколько придется платить за коммунальные услуги в Чехии. Как в большинстве европейских стран, эта статья расходов занимает значительную часть семейного бюджета. При этом конкретные размеры оплаты зависят от многих факторов.

Система коммунальных платежей в Чехии

Владельцы частных домов самостоятельно заключают договоры с поставщиками электричества, газа, воды. Те, кто проживает в многоквартирных домах, оплачивает за данные услуги через эксплуатационную фирму.

Чтобы платежи были адекватными, в квартирах устанавливаются счетчики тепла и воды. Если счетчиков нет, тогда оплата начисляется по количеству прописанных согласно установленным тарифам.

Размер платежей во многом зависит и от региона, где находится недвижимость. В Чехии несколько поставщиков коммунальных услуг, поэтому тарифы могут отличаться. Собственник может выбрать для себя более выгодный вариант. На то, сколько стоит коммуналка, влияет площадь недвижимости и способ отопления.

Также следует помнить о дополнительных платежах, которые в основном касаются многоквартирных комплексов. Эксплуатирующая организация обычно собирает с жильцов за уборку подъезда, вывоз мусора, на оплату услуг консьержа, отопление и освещение гаражей, в фонд капитального ремонта и др.

При заключении договора с поставщиком услуг устанавливается размер авансовых платежей, которые необходимо вносить раз в месяц, квартал или год. Если после перерасчета выяснится, что лимит был превышен, компания выставит вам счет для покрытия разницы.

Если окажется, что вы переплатили, то остаточная сумма будет либо возвращена вам, либо зачислена в счет будущих авансовых платежей.

Если вы какое-то время не проживаете в квартире, соответственно, не потребляете газ, воду, электричество, счета за коммунальные услуги будут приходить все равно. В Чехии существует оплата «за доставку» услуги, взнос на обновление источников энергии и прочее. Сумма таких платежей невелика.

Оплачивать за коммунальные услуги можно разными способами. Обычно способ оплаты оговаривается при заключении договора с поставщиком. Это может быть инкассо — получатели сами снимают нужную сумму с вашего счета. При этом клиент дает в банке указание отпускать денежные средства в установленные организации.

Еще одна удобная форма — постоянный приказ к оплате на установленные счета. Также можно платить по почтовым квитанциям, присылаемым поставщиками.

Основные поставщики коммунальных услуг

Как уже указывалось выше, в Чехии существует несколько поставщиков коммунальных услуг. Мы отметим основные компании, которые работают в Праге.

  • Prazska Plynarenska — самый крупный поставщик природного газа и электроэнергии. Компания обслуживает более 420 000 жилых домов и предприятий по всей Чешской Республике. Кроме поставок электроэнергии, Prazska Plynarenska сдает в аренду автомобили, которые работают на экологически чистом топливе.
  • Компания PRE (“Пражская энергетика”) — надежный поставщик электричества на территории чешской столицы и города Розтоки. Она входит в группу PRE — сообщество с многолетним опытом работы.
  • За водоснабжение Праги отвечает компания Pražské Vodovody Kanalizace . Она занимается распределением питьевой воды, очисткой сточных вод, обслуживанием канализации.

Что включают в себя коммунальные услуги

Квартплата в Чехии состоит из нескольких платежей:

  • вода;
  • отопление;
  • газ;
  • электричество;
  • дополнительные.

Качество воды в большинстве городов Чешской Республики находится на высоком уровне. Например, воду в Праге можно пить из-под крана.

Учет ведется по счетчику, который может быть установлен на квартиру, коттедж, на целый многоквартирный дом. Также существует фиксированная ставка на воду для квартиры без учета использованного ресурса. Вода считается не самой большой статьей расходов в коммунальных платежах.

В Чешской Республике нет такого понятия, как центральное отопление. Здесь предусмотрена индивидуальная отопительная система для каждой квартиры или коттеджа. Отапливаются помещения двумя способами: электричеством или газом.

Электрическое отопление представляет собой соответствующие батареи, газовое — обогревательный котел, который обеспечивает квартиру не только теплом, но и горячей водой. Иногда могут быть установлены отдельные газовые батареи в каждой комнате. Электрическое отопление является более дорогим. По этой причине распространено газовое. За состоянием таких коммуникаций постоянно следят органы ЖКХ.

Тип отопления и нагревания воды влияет на стоимость электроэнергии. Значительно повышает затраты на электричество водонагреватель. Однако для тех, у кого установлено такое оборудование, предусмотрены специальные тарифы.

Газ — это самый дешевый и эффективный источник энергии, с помощью которого выгоднее всего греть воду и отапливать помещение. Позволит сэкономить газовая плита. Однако конечная стоимость зависит от тарифа и целей, для которых используется природный газ.

Остальные платежи, такие как вывоз мусора, освещение мест общего пользования и т. п., зависят от каждого конкретного ЖКХ. В некоторых домах большую часть таких расходов покрывает сдача в аренду нежилых помещений на первых этажах.

Вывоз мусора, например, оплачивают раз в год. Стоимость зависит от частоты вывоза, размера бака и количества проживающих. Обычно контейнеры опорожняют раз в неделю. В этом случае цена услуги составляет 500—1000 крон в год.

Также в Чехии существует налог на телевидение и радио, который должен платить каждый владелец техники. Ежемесячная сумма небольшая — 181,25 чешских крон (7 евро). Зато штрафы за неуплату существенные — от 5179 до 10357 крон (200—400 евро).

Пройдите социологический опрос!

Тарифы

Наличие нескольких компаний-поставщиков коммунальных услуг предполагает и различные тарифные ставки. Тарифы услуг управляющей компании ЖКХ также в каждом доме могут отличаться в зависимости от количества жильцов и других факторов. Приведем средние тарифы на газ, воду и электричество.

Ресурс Стоимость
Газ 11,5 крон/м³
Электричество 336,6 крон/100 кВт
Вода и стоки 87,39 кроны (48,3 крон/м³ + 39,09 крон/м³)
Общедомовые взносы 518—1295 крон/месяц
Домашний интернет 389 крон/месяц

Если вы собираетесь арендовать квартиру или приобрести недвижимость в многоквартирном доме, вам следует заранее уточнить стоимость коммунальных платежей.

Сумма расходов

В среднем расходы за двухкомнатную квартиру в 2019 году в новостройке в чешской столице при проживании в ней семьи из 2—3 человек в месяц составит:

  • холодная вода — от 150 крон (6 евро);
  • горячая вода — от 500 крон (19 евро);
  • отопление — от 1400 крон (54 евро);
  • электроэнергия — от 1000 крон (38 евро).

В панельном доме коммуналка обойдется около 5 тыс. крон. Платежи в большой квартире могут составить 8 тыс. крон.

Если говорить о соотношении средней заработной платы в Чехии и затрат на коммунальные услуги, то платежи составляют 18—20 % семейного бюджета и стоят на втором месте после расходов на питание.

Как в Чехии экономят на оплате коммунальных услуг

Вода и электроэнергия — дорогое удовольствие в Европе, и в Чехии в том числе. Оплата за эти ресурсы составляет основную часть коммунальных расходов. Чехи научились оптимизировать расход воды и электроэнергии.

Предлагаем несколько практичных советов:

  1. Следует отказаться от ванны в пользу душевой кабины. На принятие душа уходит намного меньше воды, чем на купание в ванной, при наличии современной душевой кабины и исправного душа.
  2. Приобрести экономичную стиральную машину. Старые стиральные машины могут расходовать до 100 л воды за один цикл стирки, в то время как современные используют только 40 л.
  3. Экономно расходовать воду во время личной гигиены. Например, за 2 минуты, пока вы чистите зубы, через кран утекает 30 литров воды.
  4. Обзавестись унитазом с системой двойного слива.
  5. Купить посудомоечную машину.
  6. Охлаждать воду в холодильнике, чтобы не спускать ее из-под крана.
  7. Установить универсальный газовый котел для нагрева воды и обогрева помещений.
  8. Поставить многокамерные стеклопакеты. С их помощью можно сохранять тепло, чем сократить расходы на обогрев.
  9. Модернизировать пороги, чтобы улучшить теплоизоляцию.
  10. Не закрывать радиаторы шторами.

Придерживаясь этих простых правил, можно значительно уменьшить расходы.

Что бывает за несвоевременную уплату

Оплачивать коммунальные платежи нужно до определенной даты, в противном случае за каждый день просрочки начисляется пеня. Если не оплачивать долги, их передают экзекуторам, так как коммунальные организации не занимаются «выбиванием» долгов самостоятельно.

Если дело будет передано экзекуторам, долг вырастет. При этом избегать общения с экзекуторами не стоит: чем быстрее вы свяжитесь с ними, тем больше шансов снизить долг или договориться о рассрочке.

Если экзекуторы придут к вам домой, то в счет долга они имеют право забрать любые вещи, кроме личной одежды и средств для предпринимательской деятельности.

Также сотрудники службы могут заморозить банковский счет или снять сумму для погашения долга без вашего согласия. Получить деньги они могут, высчитав из вашей зарплаты или продав вашу недвижимость. Отметим, что в Чехии срок давности долга составляет 10 лет.

Подведем итог

Расходы на коммунальные платежи в Чехии не выше, чем в других европейских странах. Один из самых дорогих ресурсов — электроэнергия. Однако жители Чешской Республики научились экономить на ней.

В стране несколько компаний предоставляют коммунальные услуги, поэтому тарифы в разных районах, а иногда и в одном городе могут отличаться. Домовладельцы имеют право выбирать поставщика, который для них более выгоден.

Кроме платежей за газ, воду и электроэнергию, жильцы многоквартирных домов оплачивают за дополнительные услуги: обслуживание придомовой территории, лифта, вывоз мусора и многое другое. Оплата вносится авансом ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

Коммунальные услуги в Чехии: Видео


Источники:
http://www.sodul.com/articles/kommunalnye-platezhi-v-chexii.php
http://www.pragacatalog.ru/articles/post_8558388622511867367781/
http://inostranno.ru/2013/09/utility-charges-in-czech/
http://www.9111.ru/questions/777777777395540/
http://poland-consult.com/eu/cz/nedvizhimost-cz/poplatky.html
http://zagranportal.ru/chehiya/zhizn-chehiya/kommunalnye-uslugi-v-chexii.html
http://kuku.travel/country/chexiya/goroda-i-kurorty-chexiya/praga/luchshie-pivovarni-pragi-kuda-sxodit-i-chto-poprobovat/

Ссылка на основную публикацию