Рынок коммерческой недвижимости в Чехии

Содержание

Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества

Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Рынок недвижимости в Чехии: текущее состояние и перспективы

По данным Чешского статистического управления на 2015 год, в стране проживает почти 35 тысяч россиян. Доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10–15%.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города. Лидером, несомненно, является столица страны — Прага. Однако недвижимость и в курортных регионах, таких как Карловы Вары, вызывает стабильный интерес.

Коммерческая недвижимость Чехии

Экономику Чехии отличает стабильность, и коммерческая недвижимость здесь пользуется постоянным спросом. У покупки коммерческой недвижимости в этой стране есть свои особенности. Например, обычной практикой является продажа коммерческой недвижимости посредством реализации 100% доли в компании, владеющей объектом, — это часто связано с заметно меньшим налоговым обременением при продаже, зато высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Для покупателя, однако, это сопряжено с более высокими рисками и трансакционными издержками (due dilligence, будущие налоги при продаже). Специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение 100-процентной доли целевого юридического лица только в особых случаях: например, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях резонно настаивать на продаже именно объекта недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен — здесь можно приобрести помещения под небольшие бары, рестораны и магазины, маленькие отели и крупные гостиницы, складские и офисные помещения. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах — поток путешественников, желающих увидеть Чехию, не иссякает, и потому бизнес в сфере розничной торговли остается весьма популярным и прибыльным. Так, Чешскую Республику в 2015 году посетили 8,7 миллионов туристов, что превысило показатели 2014 года на 7,3%. Тем не менее для владельца недвижимости более прибыльными могут оказаться не столь очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Ведь инвестируя в недвижимость, клиент ориентируется в первую очередь на норму доходности от сдачи в аренду, а этот показатель в туристических центрах зачастую оказывается неожиданно низким в связи с высокой ценой приобретения. Например, объекты в Праге обычно характеризуются доходностью не выше 3,5% годовых, а вот на окраине она вполне может составить 5% и более. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов для чешского рынка, на которую нужно ориентироваться, составляет примерно 4–7 % годовых. Инвестиции же в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых.

Жилая недвижимость Чехии

Чаще всего иностранцы покупают квартиры в старинных домах после капитального ремонта, расположенных в историческом центре города, а также в новостройках престижных центральных районов. Самый частый запрос — 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании. На долю апартаментов в многоквартирных домах приходится 80% спроса, отдельные дома покупают лишь 20% иностранцев — и, как правило, это люди, которые твердо намерены переехать в Чехию на ПМЖ. Квартиры же покупают не только с этой целью. По статистике 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев приезжают сюда время от времени — например, на лето. Хотя в последнее время это соотношение начинает меняться — все чаще квартиры покупаются именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупку квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5–10 лет. Цены на жилье в Чехии активно растут — с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%. Стоит сказать, что за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) был установлен рекордный показатель в 10,9%.

В каком регионе Чехии лучше купить недвижимость

Выбор места для покупки недвижимости в Чехии зависит как от личных предпочтений и от целей покупателя, так и от типа недвижимости.

Где купить коммерческую недвижимость?

Обычно иностранные покупатели торговых площадей или гостиниц ориентируются на туристические районы страны. Что, как утверждают эксперты, не всегда является оптимальным решением. Значительно более выгодной часто бывает покупка коммерческого объекта «в широком центре» крупных городов. Решающим является бюджет, который заинтересованное в покупке лицо готово вложить и подбор объекта, который на вложенную стоимость предоставит наибольшую доходность.

Складские помещения наиболее интересны на окраинах крупных и промышленных городов и вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с остальными европейскими странами.

Где купить жилую недвижимость?

Приобретая квартиру для себя, следует ориентироваться на свой вкус. Большинство иностранцев покупает жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, в курортных городах и поселках. Эти же места весьма привлекательны с точки зрения сдачи в аренду. Если же вложение и приумножение капитала — ваша основная цель, ориентироваться нужно на жилье с высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Иначе говоря, на то жилье, которое не потеряет спрос.

Цены на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии относительно доступна — ее покупают не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Стоимость недвижимости в Чехии, как и во всем мире, варьируется от района к району. Самым дорогим считается исторический центр Праги. Цены здесь в среднем составляют 4 тысячи евро за квадратный метр. Просторную квартиру площадью 120 м 2 в отреставрированном историческом доме с высокими потолками и лепниной в наиболее фешенебельном районе чешской столицы Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 м 2 в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако за пределами исторического центра ценник заметно снижается и составляет 2,3–2,7 тысяч евро за метр. Так, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 42 кв. м в Праге 9 на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки 2010 года обойдется в 99 500 евро. В Праге 4 можно приобрести двухкомнатную квартиру студию в 66 м 2 с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.

В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра квартиры составляет примерно 1,8-2 тысячи евро, а в частном доме — от 1,1 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 м 2 рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.

Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города — в 140 000 евро.

К этим цифрам следует прибавить услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также делает переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Чаще всего, эти расходы уже включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда имеет смысл уточнять.

Нюансы владения

В Чехии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от площади и расположения объекта. Например, в Праге за 50-метровую квартиру в многоквартирном доме нужно будет платить около 22 евро в год.

В расходы по содержанию входят и коммунальные платежи — как правило, примерно 80–200 евро за квартиру и 120–300 евро за дом ежемесячно. В случае сдачи квартиры в аренду, нельзя забывать о подаче налоговой декларации и уплате налога на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых скидок, владелец упоминаемой выше «двушки», сдаваемой за обычную цену, налог не заплатит вообще или же он будет очень низким.

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное приобретение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Чехия — очень приятная страна, которая отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и интересной историей.

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии в 2019 году

Интерес к чешской недвижимости у российского бизнеса возник давно. Это и понятно: благодаря наплыву туристов независимо от сезона коммерческая недвижимость в Чехии постоянно растет в цене. Ее инвестиционная привлекательность не вызывает сомнений у русских инвесторов – несколько лет владения недвижимым имуществом принесут собственникам немалый доход. Мало того, чешская недвижимость может не только расти в цене, но и приносить коммерческий доход. Сегодня мы подробно рассмотрим, какие виды недвижимости встречаются в Чешской республике (ЧР) и как в нее можно инвестировать.

Рынок коммерческой недвижимости в 2019 году

Отечественные и зарубежные инвесторы доверяют стабильности экономики ЧР, продолжая вкладывать капитал и создавать благоприятные условия для развития рынка коммерческой недвижимости. В 2019 году она продолжает переживать долгосрочный бум, похожие прогнозы эксперты делают и на 2019 год.

На протяжении последних лет чешский рынок недвижимости рос головокружительными темпами. Рост цен в зависимости от вида объекта в годовом выражении мог исчисляться десятками процентов. Причиной этого были высокие темпы роста отечественной экономики, приток иностранного капитала и доступность ипотечных кредитов. Но экономические прогнозы на 2019 год обещают замедление роста чешской экономики, что неизбежно отразится на динамике цен.

Все больше людей желает купить коммерческую недвижимость в Праге. Иностранные инвесторы ежегодно вкладывают в нее десятки миллиардов крон. Рекордным был 2016 год, по сравнению с ним 2017-2018-й демонстрируют снижение количества сделок. Но это не связано с нежеланием инвесторов вкладывать деньги: просто все меньше людей желает продавать свою недвижимость. Сложился типичный дефицит – спрос бизнеса превышает предложения от продавцов.

Причина в том, что инвесторы не желают избавляться от доходного и надежного актива. Все очевидно: рост цен на недвижимость, темпы которого превышают среднеевропейские, надежно защищает и приумножает вложенные инвестиции. Плюс доходность от сдачи аренды таких объектов значительно выше.

Если купить офисное здание на западе Европы, например, в Париже или Берлине, его доходность по отношению к цене в годовом выражении составит не больше 3,5 %. В Праге же этот показатель составляет 4,85-6 %.

Высок спрос и на объекты для промышленности. Из плюсов – возможность инвестора получить поддержку со стороны местных властей. Тем более если выкупаемый им объект заброшен, находится как можно дальше от столицы и в будущем будет создавать рабочие места для чехов.

Подобные программы уже были реализованы в Карловых Варах, где иностранный капитал (львиная доля которого имеет российское происхождение) фактически вернул курорт к жизни.

Сегодня на рынке по-прежнему доминируют пражские объекты. Высокие перспективы развития имеют также Брно, Острава и Пльзень.

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

Как и в любой другой стране, чешский реалти-рынок предлагает покупателям бесчисленное множество вариантов недвижимости. На каждый товар здесь есть свой покупатель: последнее время особенности спрос растет и на объекты не в самых престижных местах, а не только в столице. Тем более что разнообразие недвижимости действительно впечатляет.

Чешские риелторы выделяют такие популярные виды коммерческих объектов, как:

  • старый доходный дом – многоквартирный дом, жилье в котором сдается постояльцам в аренду;
  • промышленные объекты, фабричные залы и старые цеха в пригороде, реконструируемые в лофт-жилье;
  • старые отели под реконструкцию;
  • земельные участки для складского строительства;
  • действующие отели и гостиничные комплексы;
  • автомастерские, мойки, автозаправки, шиномонтажные и прочие объекты автомобильного сервиса;
  • кафе, рестораны, бистро, другие заведения общественного и уличного питания;
  • торговые площади, в частности, магазины, сувенирные лавки, МАФы;
  • частные общежития, хостелы и прочие объекты действующего бизнеса;
  • земельные участки для крупного жилого строительства и возведения новостроек;
  • технологические и инновационные парки;
  • промышленные зоны для размещения производства и прочие.

Каждый из таких объектов предполагает собственную стратегию инвестирования. Остановимся на них подробнее.

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость

Учитывая категории наиболее распространенных коммерческих объектов, условно можно выделить минимум 4 стратегии инвестирования в них. Все зависит от целей, которые преследует инвестор, но, так или иначе ему придется выбрать один из вариантов:

  • Пассивное инвестирование. Речь идет о покупке таких объектов, как склад, торговый центр, отдельные офисы или торговые помещения, отдельные квартиры или действующие доходные дома. Это является наиболее надежным вариантом инвестирования методом замораживания капитала. Он будет приносить небольшой, но стабильный доход от аренды.
  • Инвестирование в реконструкцию и девелоперские проекты. Речь идет о приобретении старых отелей, заброшенных промышленных площадей под строительство жилья, старых доходных домов под реконструкцию, земельных участков. В основе таких проектов лежит не только продаваемая недвижимость, но и план ее дальнейшего использования в коммерческой деятельности. В этих целях и проводится капитальный ремонт, реконструкция, образование из одного несколько новых объектов и так далее.
  • Инвестирование в готовый бизнес. Речь идет о покупке отелей, действующих магазинов и супермаркетов, ресторанов, автомастерских и прочих предприятий, в основе которых лежит недвижимость. Такой вариант предполагает не только наличие капитала для вложения, но и понимание инвестором сути бизнеса, а также желание активно участвовать в его развитии и управлении им.
  • Крупные производственно-инвестиционные проекты. Речь идет о внушительных многомиллионных инвестициях, требующих плотного взаимодействия с органами не только местной, но и государственной власти.

Динамика цен на коммерческие объекты

Динамика цен на недвижимое имущество – основная причина, по которой иностранные инвесторы готовы продолжать активно вкладывать капитал в Чехии. На протяжении последних пяти лет рост не прекращался, достигнув пика в 2016 году – тогда цены выросли в среднем на 20 %. Этому способствовали экономический рост, низкие процентные ставки по ипотеке, накопление спроса и высокая доходность.

В 2017 году рост цен сохранил положительную динамику, хотя и существенно замедлился. Как итог к началу 2019 года цены на движимость в зависимости от ее типа, по сравнению с 2016 годом, выросли на 30-35 %. Например, в Праге средняя стоимость 1 м2 коммерческой площади без НДС превышала 4 тыс. евро.

Многие эксперты начали называть все происходящее не иначе, как «ценовой пузырь», а сами цены на объекты – неоправданно раздутыми.

Опасаясь последствий, чешский ЦБ на протяжении 2017-2018 годов вводил ряд ограничений по ипотечным кредитам, регламентируя их размер и повышая ставки. Это дало результат и позволило стабилизировать рост.

На фоне этих мер многие эксперты заявляют, что цены на недвижимость остановились и больше расти не будут. Но можно ли поверить в это, учитывая колоссальный рост спроса со стороны иностранных инвесторов и чрезвычайно низкое количество предложений от продавцов?!

На какие объекты стоит обращать внимание

Чешскую недвижимость всегда нужно рассматривать с точки зрения инвестора, оценивая потенциальную доходность, которую она может принести. Самыми надежными в этом плане являются пассивные инвестиции в жилую недвижимость.

Предложений на рынке действительно много, но найти достойный объект – задача не из легких. Для этого рекомендуют обращать внимание не только на пражскую недвижимость, но и на объекты в провинции. Они будут дешевле, но тоже могут приносить неплохой доход – 4-6 % от стоимости в год.

Не меньшей популярностью пользуются старые объекты под реконструкцию и строительство жилья. Миграция, рост доходов и численности чешского населения привели к катастрофической нехватке жилой недвижимости. Потому при быстрой реализации подобных проектов доходность может составить до 35 % за 2-3 года.

Если ваше внимание привлекает уже готовый бизнес, перед заключением сделки удостоверьтесь, что покупаете не только предприятие, но и недвижимость, на котором оно расположено. В Чехии принято продавать не сам объект, а именно бизнес и вложенные в него инвестиции, передавая покупателю право аренды (например, если это ресторан). Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится.

При покупке готового бизнеса обращайте внимание на годовую прибыль, которую указывают продавцы. Она напрямую зависит от места расположения объекта.

Например, если это кафе в центре Праги, оно способно сгенерировать годовой доход в 150 тыс. евро. Но если это ресторан в спальном районе, сколько бы ни заявлял продавец, доход едва ли будет больше 50-60 тыс. евро.

Для квалифицированного подбора объекта воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости или частного риелтора. Обращаем внимание, что эта деятельность в Чехии не лицензируется, потому свой выбор основывайте на рекомендациях и отзывах.

Налоги при покупке объекта

С 2016 года при приобретении недвижимости в Чехии покупатель должен оплатить налог на переход права собственности (Daň z převodu nemovitosti). Его размер составляет 4 % от стоимости, указанной в договоре, или стоимости рыночной оценки, сделанной специалистом, – в качестве базы берется бо́льшая цена. Оплатить налог нужно в течение трех месяцев с момента оформления, подав в налоговый орган декларацию.

Помимо этого платежа, собственник платит ежегодный налог на недвижимость (Daň z Nemovitosti). Для его уплаты необходимо задекларировать покупку, подав до конца января, следующего за сделкой, декларацию в налоговый орган.

Размер налога и его ставки устанавливаются в зависимости от типа недвижимости и ее целевого назначения. Кроме того, местные администрации могут устанавливать повышающие коэффициенты. Для примерного расчета воспользуйтесь этим калькулятором .

Процедура покупки недвижимости

Купить чешскую недвижимость может любой желающий, для этого ему не нужно оформлять ВНЖ и прочие разрешения. После того как желаемый объект был найден, процедура оформления обычно занимает три-четыре дня и включает несколько обязательных этапов:

  1. Резервирование и задаток. Найдя нужную недвижимость, договоритесь с покупателем об устном резервировании объекта на несколько дней. Их будет достаточно, чтоб ваш представитель проверил “чистоту” объекта, в частности, сделал запрос в кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получил из него выписку. Если все в порядке, оформляется договор задатка, который составляет до 5 % от стоимости сделки.
  2. Заключение договора купли-продажи. Он оформляется на чешском языке и заверяется у нотариуса. При необходимости делается перевод на русский в организации судебных переводчиков.
  3. Оплата сделки. Все денежные переводы в Чехии принято делать в чешских кронах. Традиционный способ – банковский перевод, для чего желательно открыть счет в одном из чешских банков. В будущем он понадобится для оплаты коммунальных услуг и получения средств по аренде.
  4. Государственная регистрация нового собственника. Заключительный этап – подача договора и заявления на регистрацию нового собственника объекта. На этом этапе Кадастр недвижимости блокирует любые сделки с недвижимостью на срок в 21 день, в течение которых рассматривает законность проведенной сделки. Вся регистрация может занимать до 45 дней.

Аренда объекта как альтернатива

Если главная цель не инвестиционный доход, а именно ведение коммерческой деятельности на территории ЧР, в качестве альтернативы покупке может рассматриваться аренда коммерческой недвижимости в Чехии. Такой вариант позволяет сэкономить на первоначальных капиталовложениях, пуская их в бизнес.

В Праге можно встретить весьма привлекательные предложения по долгосрочной аренде коммерческих помещений до 150 м2, месячная стоимость которых составляет от 15 до 35 тыс. крон (600-1350 евро). В регионах цены соответственно на порядок ниже.

Заключение

Чешская бизнес-недвижимость продолжает оставаться одним из популярных инструментов для инвестирования, по мнению российских граждан. Этому способствует динамика цен на объекты, стоимость которых за последние несколько выросла на 20-35 %. Похожие тенденции сохраняются и на период 2018-2019 годов.

Огромный ассортимент коммерческих объектов на чешском рынке позволяет реализовывать разные стратегии инвестирования, от пассивных вложений, рассчитанных на доход от аренды, до крупных инвестиций в реконструкцию и масштабное строительство.

Сколько стоит жилая недвижимость в Чехии: Видео


Анализ рынка недвижимости в Чехии 2017- 2018 г : актуальная ситуация, тенденции и прогнозы

Объективная информация «без воды» для тех, кто принимает решение о покупке квартиры в Чехии

Вступление

Посткризисный период с 2008 по 2012 гг. оказался непростым для чешской недвижимости. Рынок не обрушился, но число покупателей значительно сократилось. Однако в 2014 году был замечен слабый рост цен в некоторых его сегментах. Поспособствовали этому экономическое оживление и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. А в 2015 году спрос превысил предложение, купить стало сложнее, чем продать, а цены соответственно начали повышаться.

Один из заметных трендов – изменение причин покупки недвижимости. Ранее жильё приобреталось, прежде всего, для личного использования, но в последнее время всё больше покупок осуществляется с целью последующей аренды жилья и получения регулярного дохода.

Доходность при покупке квартиры для аренды

Средняя доходность от аренды

Средняя доходность от роста цены на квартиру

Итого годовая доходность при покупке квартиры для аренды

13% + 7% = 20% годовых

Недвижимость в Чехии является редким способом получения высокого пассивного дохода, который вместе с тем является очень надежным, ведь Чехия – это европейская страна с хорошими законами, защищающими частную собственность.

Рынок недвижимости Чехии в сравнении с Евросоюзом

В течение 2017 года недвижимость в Чехии дорожала быстрее, чем в большинстве стран Евросоюза. Рост цен в годовом исчислении составил 13,3%, в Еврозоне – 3,8%. Это следует из ежегодных данных Чешского статистического бюро.

Причины роста цен на недвижимость в Чехии

Рост экономики

Чешская экономика растет быстрее, чем в среднем по странам ЕС и странам Еврозоны. По итогам 2016 года экономический рост составил 2,6%.

Для сравнения, экономический рост в странах ЕС составил 1,9%, в странах Еврозоны 1,8%. Наиболее быстро росла Ирландия с показателем 5,1%.

Низкий уровень безработицы

В Чехии был зафиксирован самый низкий уровень безработицы в рамках ЕС. Показатель составил 4%. Для сравнения – второй самый низкий уровень безработицы был Германия 4,1%, самый высокий должен Греция 23,6 процента.

Средний уровень безработицы был в странах ЕС составил 8,6%, а в странах Еврозоны 10%.

Доступные кредитные деньги

Стимулирующее влияние на рынок продолжат оказывать низкие ипотечные процентные ставки. Процентные ставки снизились до 1,5%.

Это сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкой. Причиной называют конкуренцию между банками в борьбе за новых клиентов.

Благодаря доступным кредитам, сохраняется спрос на чешскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Ипотеку можно оформить сравнительно недорого – для иностранца ставка составляет ориентировочно 3% годовых.

В ближайшее время рост цен на новые квартиры будет столь же заметным, как и в предыдущие два года. Ожидается, что новые квартиры в 2018 году подорожают на 14,2%.

На сегодняшний день недвижимость в Чехии – это хорошая возможность подхватить существующий рост и получить хороший доход.

Позвоните сегодня вашему агенту и получите хорошие варианты квартир, доступных к покупке!

Кто покупает квартиры в Чехии?

На чешскую столицу приходится 60% сделок покупателей-иностранцев.

Наиболее популярными районами чешской столицы среди граждан западных стран является Прага 6, а также исторический центр города, а среди граждан стран Восточной Европы – Прага 3 и спальные районы.

На втором месте – Карловы Вары, известный европейский курорт, славящийся сравнительно низкими ценами на жильё, доступной стоимостью жизни и качеством бальнеологических курортов.

Покупатели из России и СНГ

Суммарно в Праге и Карловых Варах россиянами приобретается 700-900 единиц жилья ежегодно. Русскоязычные покупатели приобретают не только недвижимость класса люкс, но и жильё среднего класса, которое затем по возможности используют для проживания или сдают его в аренду.

Популярность жилой и коммерческой недвижимости среди инвесторов обусловлена удобным месторасположением Чехии всего в двух часах полёта от Москвы, близостью менталитетов, а также высоким уровнем жизни, в частности, в Праге.

Индикаторы рынка жилой недвижимости Праги: спрос в разы превышает предложение

На пражском рынке жилья в настоящее время ощущается серьезная нехватка новых квартир, чем обусловлен рост цен. Количество свободных к продаже квартир на рынке упало за 2017 год на 10%.

В мае и июне 2017 г. на рынке появилось 16 новых девелоперских проектов по строительству 655 новых квартир. При этом за тот же период девелоперами было продано 832 квартиры.

По мнению специалистов Deloitte новые проекты строительства жилой недвижимости реализуются слишком медленно, и спрос постоянно превышает предложение.

Количество предложений по новостройкам снизилось в Праге на 0,4% за 2017 (по данным Deloitte )

Как видно из карты предложений по новостройкам выше – количество предложений по новым квартирам от застройщиков уменьшилось на 0.4% по сравнению с предыдущим периодом.

Для покупателя это означает, что дефицит предложения будет толкать цены вверх. Это делает покупку в некоторых районах Праги еще более привлекательной для инвестиционных целей.

Основные события на рынке недвижимости Чехии

Стабильным спросом у покупателей среднего класса пользуются небольшие квартиры в центре Праги, расположенные в шаговой доступности от главных улиц и крупных торговых центров.

Больше всего новых квартир за последнее время (около 30% от общего количества новостроек) построено в районах «Прага 5» и «Прага 9».

В «Праге 9», например, много свободных промышленных зон, которые подходят под застройку и обладают высоким потенциалом. Подготовлены к реализации три проекта по строительству резиденций. Работы начнутся в следующем году. По их окончании появится около тысячи квартир.

Сравнение рынка недвижимости Праги с другими столицами Восточной Европы

Квартиры в Праге продаются в 8 раз быстрее, чем в Москве и в 5 раз быстрее, чем в Киеве

При снижающемся количестве свободных квартир, еще одной уникальной особенностью рынка жилой недвижимости в Чехии являются низкие сроки экспонирования квартир.

Профессиональные инвесторы и те, кто хотя бы раз продавал недвижимость, знают, что для того, чтобы продать квартиру быстрее, нужно существенно снизить цену. В России и Украине это так. Однако, в Праге для продажи квартиры по рыночной цене не нужно долго ждать. Статистика говорит, что в среднем за 11 дней от момента вы сможете найти покупателя.

Для покупателей же это означает, что не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры слишком надолго. Через неделю ее вероятнее всего уже не будет!

Цены на квартиры в Праге показывают существенный рост, в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и Киева

В Киеве, например, цены только вернулись к началу 2016 г.

Как мы видим рынок недвижимости в Чехии существенно отличается от знакомых нам рынков России и Украины. И, если там недвижимость потеряла свою инвестиционную привлекательность из-за падения цен, то рынок недвижимости Праги представляет интерес для инвесторов.

Приобретая недвижимость в ближайшее время, вы не только покупаете ее дешевле, но и начинаете быстрее зарабатывать.

Средняя стоимость квартир в Праге

Средняя стоимость новых квартир, проданных в Праге, в сентябре 2017 года увеличилась на 19,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в городском районе «Прага 1», где средняя цена за квадратный метр превысила 230 000 крон. Напротив, в самые дешевые варианты предлагаются в районах «Прага 9» и «Прага 10», где цены за кв. метр ниже более чем в три раза.

Выводы о рынке жилой недвижимости в Чехии и советы по приобретению недвижимости

Существующие тенденции позволяют говорить о том, что рынок чешской недвижимости существенно отличается от других рынков.

Растущий спрос и падающее предложение уже 2 года ежемесячно толкает цены вверх. А инвестиционная привлекательность и доступные кредиты позволяют уже через 2 месяца начать получать доход от сдачи жилья в аренду или от роста цен.

Продавцы не стремятся серьезно снижать цены во время торга, однако, если покупатель готов быстро выйти на сделку, то продавцы идут навстречу. Продуктивное поведение покупателя, который хочет приобрести хорошую квартиру – определить 3-4 квартиры, которые находятся в продаже, за 2-3 дня провести переговоры и выйти на сделку на понравившемся объекте.

Сложившаяся ситуация уникальна. В центральной Европе давно не было такого интересного микроклимата на рынке недвижимости. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости с целью инвестирования, мы рекомендуем всерьез рассмотреть Чехию.

Однако, стоит помнить об особенностях местного рынка – короткие сроки продажи, быстрый рост и ограниченное предложение.

Поэтому, если вы решили узнать подробнее о рынке недвижимости и приступить к поиску и оценке вариантов приобретения недвижимости, мы будем рады предложить вам профессиональную помощь.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии: итоги 2014 года

Для чешского рынка коммерческой недвижимости 2014 год стал самым успешным за последние 7 лет. Объем продаж за прошлый год вырос на 77 % и составил 1,97 млрд евро. За 2014 год была закрыта 41 сделка. Для сравнения, в 2013 ранее было совершено всего 28 сделок. Средняя стоимость покупки выросла с 39 млн евро в 2013 году до 48 млн евро в 2014 году. Объем продаж во второй половине года почти удвоился, составив 1,29 млрд евро против 0,68 млрд в первом полугодии.

Складская и производственная недвижимость

Более трети сделок на рынке (38 %) — операции с промышленной недвижимостью. Объем продаж в этом секторе составил 744 млн евро, вдвое превысив прошлогодний результат. Такая ситуация нетипична для чешского рынка, где традиционно доминировали сферы торговой и офисной недвижимости.

Одной из крупнейших сделок в сфере складской и производственной недвижимости за 2014 год стала покупка британской компанией P3 сети складов за 523 млн евро. Складские помещения принадлежали инвестиционному фонду Tristan Capital Partners и крупнейшему логистическому оператору Чехии — холдингу VGP. Также отметилось приобритение приобретение «Рудна» американской компанией Prologis. Сумма сделки составила 95 млн евро.

В 2014 году на рынок вышло наибольшее число новых производственных площадей за последние 4 года. Более трети площадок расположено в Праге. Большая часть новых помещений уже зарезервирована арендаторами.

К концу 2014 года на этапе строительства находилось 384 тыс. м² (63 % в Праге, 27 % в Пльзене) складских и производственных площадок. За счет нового строительства общие объемы индустриальной недвижимости в 2015 году превысят 5 млн м². В городке Добровиз под Прагой строится склад компании Amazon, который займет территорию 13 футбольных полей и создаст 2 тыс. рабочих мест. Среди арендаторов складских помещений растет доля гигантов Amazon, Mall.cz, VF Corporation, Primark.

В прошлом году размер месячной арендной платы для складских помещений класса «А» в Праге составил в Пльзене, в Остраве; в Брно.

Офисная недвижимость

Второй по популярности группой активов в 2014 году стала офисная недвижимость. За прошлый год было приобретено офисных помещений на сумму 516 млн евро — 26 % от всех сделок. Годом ранее эта сумма составляла 690 млн евро — 62 % от общего объема продаж.

За прошлый год было построено 148,8 тыс. м² офисных площадей в 16 новых или отреставрированных зданиях. Среди крупнейших проектов, завершенных в 2014 году,— комплекс ArtGen Office Gallery (23,8 тыс. м²) в районе Прага 7, комплекс The Blox в Праге 6 (16,3 тыс. м²) и самый дорогой и амбициозный проект года — мультифункциональный комплекс Quadrio (16,1 тыс. м²) в самом центре чешской столицы. 40 % новых площадей уже занято арендаторами.

В 2015 году на рынок должно поступить 183,3 тыс. м² новых офисных площадей — на 23 % больше, чем в 2014 и почти вдвое больше, чем в 2013. Крупнейшие проекты, которые должны завершиться BB Centrum (32,5 тыс. м²) в районе Прага 4, Enterprise (29 тыс. м²) в Праге 4, Metronom (29,9 тыс. м²) в Праге 5, Aviatica (27 тыс. м²) в том же районе.

Арендные ставки на офисную недвижимость в 2014 году практически не изменились — в месяц для недвижимости , в месяц для офисов в центральных районах в месяц для помещений на окраине города и в пригородах.

Торговая недвижимость

На третьем месте по объемам сделок находится торговая недвижимость с суммой в 324 млн евро — 17 % от всех продаж на рынке коммерческой недвижимости. Самая значительная покупка — приобретение торгового центра «Славянский Дом» (Slovanský dům) компанией FID Group совместно с российскими инвесторами за 90 млн евро.

Прогнозы

Эксперты Colliers International предсказывают высокую активность инвесторов на рынке Чехии в 2015 году и предполагают, что объем сделок должен превысить порог в 2 млрд. евро. По словам аналитиков, программа количественного смягчения, запущенная Европейским ЦБ, будет стимулировать инвестиции низких процентных ставок. В 2014 году почти 60 % инвесторов на местном — это компании из Чехии и США, но также начали появляться на рынке представители России и Словакии. Эксперты компании Savills считают, что на рынке должно усилиться присутствие инвесторов из Германии и других стран ЕС, так как чешский рынок коммерческой недвижимость зарекомендовал себя как стабильный и надежный.

Юлия Кузнецова, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Коммерческая недвижимость Чехии

Всего 110 объявлений

  • Продажа
  • Аренда

Всего 110 объявлений

Купить нежилое здание, 1500 м².

  • 21 сентября
  • 259
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить гостиницу, 2220 м².

  • 21 сентября
  • 276
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается гостиница, 600 м².

  • 21 сентября
  • 383
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю отдельно стоящее здание, 500 м².

  • 21 сентября
  • 344
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать офис, 1400 м².

  • 21 сентября
  • 256
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю отдельно стоящее здание, 16203 м².

  • 21 сентября
  • 269
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 2020 м².

  • 21 сентября
  • 371
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 3200 м².

  • 21 сентября
  • 373
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать офис, 2300 м².

  • 21 сентября
  • 504
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 1500 м².

  • 21 сентября
  • 435
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 1350 м².

  • 21 сентября
  • 420
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 970 м².

  • 21 сентября
  • 440
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 448
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 460
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 498
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 485
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 1200 м².

  • 21 сентября
  • 996
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 2005
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 21 сентября
  • 615
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы.

  • 21 сентября
  • 728
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа коммерческой недвижимости в Чехии

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Чехии, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 110 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 1 383 202 рубля и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – 20 квадратных метров. Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.

Коммерческая недвижимость в Праге, в Чехии

Коммерческая недвижимость – Прага – Чехия – 2018 – 2019

Инвестиции и покупка коммерческой недвижимости в Праге, Чехии в 2018 сократились на 2,8 млрд. Евро (72,5 млрд. Чешских крон) по отношению к 2017 году. Но доля чешских инвесторов увеличилась и составила две трети. Из 100% объема инвестиций в Чешскую республику, 60 % сделок при покупке коммерческой недвижимости пришлось на Прагу. И хотя финансовый объем сделок упал, но количество сделок не изменилось по отношению к 2017 году и это нельзя назвать спадом интереса к коммерческой недвижимости в Чехии. Напротив, рынок активен и интерес инвесторов не уменьшается. Чехия становится сформировавшимся, стабильным и прогнозируемым рынком для инвестиций. Чешские инвесторы, инвестировали в коммерческую недвижимость в Чехии два раза больше, чем в 2017 году.

Спрос в 2018 году был к офисным центрам в Праге и Т.Ц. по всей Чехии. Интерес к офисным центрам вызван стабильной загрузкой и высокому спросу на офисные помещения. В 2018 году было 6,1% свободных площадей в Праге. Для сравнения, в 2015 было 16,8%.

Интерес к инвестициям в торговые центры, вызван в первую очередь заинтересованностью о расширение торговых площадей среди крупнейших международных сетевых компаний, а для инвесторов в коммерческую недвижимость, главными факторами являются, долгосрочные арендные контракты (5-10лет), своевременная оплата по договорам и небольшие затраты на управление и содержание объектов. По тем же причинам, банки дают финансирование на такие проекты.

Купить коммерческую недвижимость в Праге, Чехии, это обеспечить себе стабильный и пассивный доход.

Наша компания Kaizen Invest, в 2018 году помогла купить инвесторам 6 торговых центров в Чехии, на сумму 840 000 000 крон (32 000 000 евро) 3 из них находятся в управлении нашей компании.

Наша компания Kaizen Invest, поможет не только купить коммерческую недвижимость в Праге и Чехии, но и в дальнейшем управлять приобретенными активами. Поможем с финансированием проектов, с помощью привлечения банковских кредитов от 1,7% и 30% собственного капитала.

Купить коммерческую недвижимость в Праге, Чехии

Коммерческая недвижимость в Чехии

Коммерческая недвижимость – это «здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода». Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из самых надежных и выгодных, позволяющий создать некий «запасной аэродром», где Вы сможете воплотить в жизнь своим мечты о собственном «свечном заводике», успешном бизнесе для детей, а также их и Вашей долгой и счастливой жизни в самой богатой и благоустроенной части света. В большинстве стран Европейского Союза для этого созданы все условия.

Большинство экспертов и риэлторов на протяжении последних 8-10 лет убедительно советуют потенциальным инвесторам обратить свое внимание на восточноевропейский регион, где государства создали отличные условия для ведения бизнеса, на рынке сохраняется существенный потенциал для роста стоимости недвижимости и эффективности ее использования, а также есть огромный выбор различных типов недвижимости.

Чехия сочетает в себе все вышеперечисленные выгоды. ЧР — одна из самых перспективных стран для инвестиций в различные объекты, включая коммерческую недвижимость. Покупка коммерческой недвижимости в Чехии — это выгодное вложение капитала для иностранных физических лиц и предпринимателей.

Покупка коммерческой недвижимости в Чехии с агентством Ripid

Агентство недвижимости Ripid оказывает содействие в приобретении коммерческой недвижимости в Чехии. Также осуществляем ремонтные работы и реконструкцию, на выгодных условиях.

Кроме покупки и продажи недвижимости, мы предоставляем следующие услуги:

  • консультации покупателям по вопросам продажи и аренды квартир, домов и других объектов;
  • подбор подходящих для покупателей вариантов;
  • сопровождение сделок как юридическое, так и бухгалтерское;
  • контроль за строительными и ремонтными работами;
  • послепродажное обслуживание коммерческой недвижимости в Чехии;
  • оказание помощи при оформлении ВНЖ.

Обратившись к нам, вы получаете сервис на высоком уровне. Мы обеспечим максимальное информирование по всем интересующим вас вопросам, связанным видом сделки.

Коммерческая недвижимость в Чехии пользуется особой популярностью среди наших соотечественников. Сделайте свой выбор и вы!

Источники:
http://zagranportal.ru/chehiya/nedvizhimost-chehia/rynok-nedvizhimosti-v-chexii.html
http://www.sodul.com/articles/analiz-rynka-nedvizhimosti-v-chekhii-aktualnaya-situatsiya-tendentsii-i-prognozy.php
http://tranio.ru/articles/rynok_kommercheskoy_nedvizhimosti_chekhii_-_itogi_2014_goda_4508/
http://czech.move.ru/kommercheskaya_nedvijimost/
http://kaizeninvest.net/
http://www.pragacatalog.ru/nedvizhimost/kommercheskaya/
http://www.vinegret.cz/2324/kak-snyat-kvartiru-v-prage

Ссылка на основную публикацию