Иммиграция в Аргентину из России: отзывы о жизни русских в Аргентине, что нужно для переезда на ПМЖ

Эмиграция из России в Аргентину: плюсы и минусы переезда на ПМЖ

Аргентина – страна красивая и колоритная. Законодательство этой республики относится толерантно к иммигрантам, собственно, её население и состоит полностью из них. Сегодня мы расскажем о плюсах и минусах, с которыми сталкиваются наши бывшие соотечественники, проживающие в этой стране Латинской Америки. Также в этой статье вы найдёте все легальные способы эмиграции из России в Аргентину.

Почему люди рассматривают вопрос иммиграции в Аргентину из России

Эта страна Южной Америки не так развита, как Бразилия, но в ней достаточно высокий уровень жизни. Аргентина – самая европеизированная страна на этом континенте, некоторые районы Буэнос-Айреса можно даже спутать с такими европейскими столицами, как Мадрид или Париж.

Аргентина всегда лояльно относилась к иммигрантам. К примеру, получив ВНЖ можно работать, заниматься своим бизнесом и даже бесплатно учится в одном из ВУЗов страны. Факторов, привлекательных для жизни в этой стране, немало. Подробней о них мы расскажем ниже.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на переезд на другой континент, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами проживания там. И тех, и других в Аргентине предостаточно. Начнём с преимуществ жизни в этой стране.

Плюсы жизни в Аргентине:

В стране лояльное иммиграционное законодательство.
Бесплатная медицина для всех, проживающих в этой республике, даже для иммигрантов, пребывающих на её территории незаконно. При этом качество медицины на уровне российской.
В Аргентине есть все климатические зоны – можно выбрать подходящую именно для себя.
Южноамериканцы в большинстве своём дружелюбны и открыты.
Стоимость жизни в Аргентине дешевле, чем в Северной Америке или Европе.
Аргентина – самая безопасная страна Латинской Америки. В ней нет никаких военных конфликтов и трудно представить, что они могут быть в ближайшем будущем. Вот уже около четверти века, как в Аргентине не бывает террористических актов и не проводятся военные действия.
Законодательство этой страны защищает права национальных, религиозных и сексуальных меньшинств.
В Аргентине множество действующих христианских церквей, мечетей и синагог.
Полиция Аргентины не разгоняет регулярные митинги и демонстрации, которые нет необходимости даже с кем-то согласовывать. Власти всегда находятся в диалоге с населением своей страны.
Государственный язык Аргентины – испанский, достаточно прост в изучении.
Природные ландшафты и инфраструктура отлично подходят для туризма и занятий спортом.
Средняя продолжительность жизни в Аргентине у женщин – 81 год, мужчин – 74 года.

Минусы жизни в Аргентине:

Экономический кризис, инфляция, высокий уровень безработицы. Заработные платы не выше, чем в среднем по России. Без пассивного дохода будет сложно.
С трудовым стажем менее пяти лет, согласно местному трудовому законодательству, работник может рассчитывать на отпуск не более двух недель в году.
Несмотря на то, что Аргентина – безопасное государство, и большинство аргентинцев дружелюбные, в стране много беженцев из более бедных стран. А аргентинское законодательство делает несовершеннолетних практически безнаказанными. За счёт этих факторов в стране опасная криминогенная обстановка. Каждый второй житель ходит с огнестрельным оружием. В благополучных районах небезопасно ночью, а в отдельных районах опасно находиться даже днём.
Бюрократия. Даже телефонную сим-карту без вида на жительство в этой стране не купить. Для этого придётся обращаться к посредникам.
Дефицит и высокая стоимость импортных товаров.
Аргентина на первом месте в топ-25 стран с самыми высокими налогами. Подоходный налог в стране – от 9% до 35%, в зависимости от уровня и вида дохода. Например, доход, получаемый от сдачи в аренду жилья, облагается налогом по ставке 35%.
В Аргентине довольно своеобразное дорожное движение. По днего придётся подстраиваться. Правила дорожного движения появились в стране меньше пятнадцати лет назад, и большинство аргентинцев ездят, как хотят или как умеют, до сих пор.
Грязь на улицах.

Пенсии

Пенсионный возраст в Аргентине составляет 60 лет для женщин и 65 – для мужчин. Для получения пенсии в этой стране необходимо иметь трудовой стаж не менее 30 лет. Но если несколько лет не хватает – их можно купить по индивидуальным квотам. На 2018-2019 год средняя пенсия в Аргентине

7000 песо, что примерно равно 12 000 рублей (на сентябрь 2018 года).

На получение пенсии в Аргентине могу рассчитывать не только граждане этой страны, но и иностранцы с бессрочным видом на жительство.

Цены на недвижимость в Аргентине

Если взять средние показатели, то стоимость квадратного метра в Аргентине составит около 2000 долларов на первичном рынке и около 1200 долларов на вторичном.

Например, трёхкомнатная квартира в Буэнос-Айресе стоит от 100 тыс. долларов, дом в пригороде с небольшим участком земли – от 50 тыс. долларов.

Однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов не в самом благополучном и безопасном районе. Разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинциях составляет 30-40%.

В целом, купить недвижимость в Аргентине не так сложно, как в западноевропейских странах.

Русские в Аргентине

В стране проживает более 300 тысяч наших бывших соотечественников. Большинство из них – потомки переехавших сюда россиян во время перестройки. Новых эмигрантов немного.

Как таковой русской диаспоры в Аргентине нет. Но тем не менее, в Буэнос-Айресе есть культурные центры, библиотеки, рестораны и детские развлекательные центры для славян.

Способы и условия получения ПМЖ в Аргентине

Для кандидатов на ПМЖ существуют установленные требования, соблюдение которых обязательно. Независимо от способа иммиграции условия для всех претендентов следующие:

возраст от 20 до 60 лет;
наличие среднего или высшего образования;
отсутствие судимости в стране постоянного проживания и других государствах, где иностранец находился длительный период;
отсутствие серьёзных инфекционных заболеваний;
платежеспособность, наличие постоянного дохода.

В целом законодательство Аргентины довольно демократично.

Есть несколько способов получить вид на жительство:

по программе воссоединения семьи, в том чисел и заключения брака с гражданином (гражданкой) Аргентины;
получив обучение в аргентинском ВУЗе;
путём официального трудоустройства;
открыть собственный бизнес на территории Аргентины;
инвестировать средства в экономику страны;
по программе для рантье;
получив статус беженца.

Расскажем о каждом из них подробней.

Получение образования

Студенты-иностранцы, обучающиеся в ВУЗах Аргентины, имеют право на получение временного вида на жительство (ВНЖ). Для иммиграции по этой программе следует получить долгосрочную студенческую визу ещё в России. А для этого необходимо предоставить официальное приглашение от администрации учебного заведения Аргентины.

У выпускников аргентинских ВУЗов есть возможность дальнейшего трудоустройства на территории Республики. Аргентинские работодатели предпочитают специалистов, получивших высшее образование именно в их стране.

Трудоустройство

Переезд в Аргентину проще всего осуществить, заключив официальный трудовой договор с аргентинским работодателем. Сначала придётся поработать по контракту и получить трудовую визу. Она выдаётся на один год с возможностью последующего продления. После того как иммигрант отработал 3 года в стране, он может претендовать на получение аргентинского гражданства.

Для получения квалифицированной работы в Аргентине понадобится хорошее владение испанским языком. Знание языка необходимо и для неквалифицированного персонала. Проще найти работу в столице, где сосредоточены международные организации, основной язык общения в которых – английский.

Большинство аргентинцев живёт за чертой бедности, и власти страны стараются в первую очередь обеспечить работой местных жителей. Поэтому конкуренция здесь огромная.

Работа в Аргентине для русских есть по следующим вакансиям:

финансист и банкир;
специалисты в области информационных технологий;
высококвалифицированные инженеры в сфере энергетики и строительства;
токарь, слесарь и электрик;
сиделка для пожилых людей.

Минимальный размер оплаты труда в Аргентине составляет 500 – 550 долларов США. Столько получает неквалифицированный персонал. Среднемесячная зарплата – 800 долларов. Хороший уровень дохода в этой стране около 1500-2000 долларов.

Воссоединение семьи

Этот вид иммиграции доступен только для близких родственников граждан Аргентины или для заключивших брак с гражданами этой страны. Уже через три года проживания в стране иностранец сможет оформить аргентинское подданство.

Дети, родившиеся от граждан Аргентины, могут получить гражданство уже через полгода. При этом не имеет значения, в какой стране они появились на свет. Более того, они могу стать гражданами Аргентины, не отказываясь от подданства государства, в котором родились.

Бизнес-иммиграция

Для ведения бизнеса в Аргентине достаточно 100 тысяч долларов. Есть два способа для открытия своего дела:

Купить уже существующий бизнес, приносящий доход.
Начать бизнес с нуля. Для этого можно купить офис/помещение или его арендовать.

Инвестиции

Аргентинским законодательством предусмотрены отдельные льготы для иностранных инвесторов. Они могут сразу получить ПМЖ в стране, а уже через год – гражданство Аргентины. Сумма вложений должна быть не менее 100 тысяч долларов. Инвестировать деньги можно в любую отрасль экономики и облигации.

Программа для рантье

В Аргентине существует иммиграционная программа для финансово независимых лиц. Воспользоваться ей могут иностранные граждане с ежемесячным доходом от 1200 долларов. При этом он должен состоять из процентов, выплачиваемым по депозитам, размещенным в иностранных банках.

Программа для беженцев

В республике довольно высокий процент одобрения запросов на получение статуса беженца. Его выдают каждому второму. Статус беженца присваивается, если есть доказательства, что на родине мигранта преследовали за религиозные или политические убеждения, принадлежность к определенной национальности или расе.

Временный вид на жительство (а потом и постоянный) получают не только беженцы, но и члены их семей. Право на аргентинское гражданство эта категория иностранцев получает через два года постоянного проживания на территории республики.

Иммиграционное законодательство Аргентины лояльно к беженцам. Иногда, даже если у иностранца недостаточно оснований для получения этого статуса, его могут предоставить из гуманных соображений. Как правило это относится к многодетным семьям и старикам.

Документы на ВНЖ

заявление соответствующей формы;
загранпаспорт;
документ – основание для оформления вида на жительство (свидетельство о браке, свидетельство рождении, трудовой договор и пр.);
выписка с банковского счёта, свидетельствующая о наличии достаточной суммы средств для проживания в стране;
справка об отсутствие судимостей;
медицинская справка, свидетельствующая об отсутствие тяжёлых заболеваний;
квитанция об оплате госпошлины;
фотографии.

Внимание! Полный перечень необходимых бумаг для каждого конкретного случая лучше уточнить в местной миграционной службе или консульстве.

Все официальные бумаги заверяют нотариально и передают в миграционные органы Аргентины. Там их переводят на испанский язык, делать это в России не рекомендуется. Переводчик, составивший документ, обязан состоять в Аргентинской ассоциации и иметь квалификацию Traductor Pblico.

Отзывы русских о жизни в Аргентине

Прежде чем решиться на переезд в эту страну, следует узнать о жизни в Аргентине для русских. Не лишним будет и ознакомиться с отзывами бывших соотечественников, проживающих в этой стране уже не первый год.

Ирина: Как в любой стране Аргентина имеет целый ряд плюсов и минусов. Здесь удивительная природа, с яркими выраженными контрастами на юге и севере, западе и востоке. В этой стране можно купаться в теплых водах Атлантики и отправиться осваивать заснеженные горные вершины. Здесь можно увидеть удивительное чудо нашей планеты – ледники и настоящие джунгли.

Это – родина страстного танго и напитка матэ. Страна, где вы встретите на улице всегда доброжелательных и веселых людей. Аргентина – это карнавалы и многочисленные праздники. А еще Аргентина – это отличное место для ведения любого бизнеса, для спокойной и счастливой семейной жизни.

Аргентина – это свободная страна, здесь прекрасные отношения к приезжим. Еще одной уникальной особенностью Аргентины является ее население – большая его часть эмигранты с разных стран. Русских очень почитают в этой стране, местные удивляются неиссякаемому их трудолюбию.

Екатерина: Аргентинцы в большинстве своем люди общительные и семейные. Они легко приглашают в гости, знакомят с друзьями, родственниками и поддерживают близкие отношения с многочисленными троюродными братьями и четвероюродными тётками. Местные обожают поесть и потусоваться. Они музыкальны, спортивны, отлично готовят и всегда готовы попробовать что-нибудь новое.

Здесь практически невозможно нарваться на хамство, зато забывчивость и безалаберность в порядке вещей. Быстро, чётко и качественно — это не про местных. Обижаться и злиться бессмысленно: нужно либо всё держать под личным контролем, либо научиться забивать.

К футболу и политике относятся одинаково страстно. Недовольные в Аргентине тут же выходят на улицы, неприкасаемых политиков не существует. А право быть собой, жить, любить и выглядеть так, как тебе хочется, неприкосновенно.

Анна: Жители Буэнос-Айреса до бесконечности спрашивают друг друга: «Как дела?», но никогда не отвечают на этот вопрос. И так понятно: жизнь хороша. Хороша сама по себе, изначально и бесконечно. Хороша, когда тепло и ясно, когда сосед слушает громкую музыку в четыре часа утра, когда тебя уволили с работы и даже когда все катится ко всем чертям. Все аргентинцы руководствуются этим коллективным бессознательным убеждением и никуда не торопятся. Только приезжие поначалу держат прежний беспокойный темп, но очень скоро сбрасывают скорость, чтобы тоже попробовать жизнь на вкус.

Сергей: Несоблюдение иммиграционных правил не является строго наказуемым преступлением в Аргентине. К примеру, если человек прожил там нелегально два года и пришёл сдаваться в полицейский участок, то на него посмотрят несколько странно и просто посоветуют найти постоянную работу и легализоваться. При этом не будут применены никакие санкции в виде ареста или депортации. Аргентина — очень демократичная страна, в частности, для иммигрантов.

Заключение

Теперь вы более или менее представляете, как живут в Аргентине. Но перед переездом насовсем рекомендуем всё же посетить эту страну в качестве туриста. Тем более, что для поездки менее, чем на месяц не потребуется даже оформление визы.

Получить статус ПМЖ в Аргентине довольно просто. Эта страна всегда радушно относилась к иностранным иммигрантам. Следует соблюдать законы этой страны и иметь немного терпения. Большим преимуществом для кандидата станут: родственники в Аргентине, высшее образование и востребованная специальность.

Как получить ВНЖ в Аргентине

Интерес к Аргентине, как к стране для иммиграции со стороны русских граждан не маленький и к тому же постоянно только увеличивается. Да и само государство толерантно относится ко всем приезжим, создавая для них самые комфортные условия, которые можно сопоставить с условиями проживания коренных жителей.

Что дает ВНЖ в Аргентине
Способы и основания для получения
Срок действия ВНЖ
Какие документы нужны
Стоимость и сроки оформления
Что делать, если получен отказ

Что дает ВНЖ в Аргентине

Несмотря на экономическую нестабильность, низкий уровень промышленного развития, который нельзя сравнить с другими странами, Аргентина привлекает иммигрантов:

Благосклонным и приветливым отношением;
Разнообразной красотой природы;
Комфортным климатом;
Лояльным законодательством;
Стоимостью жизни и многим другим.

Самое главное, что получивший ВНЖ, как уже было сказано, наделяется множеством прав, кроме права голоса на выборах. Основные возможности иммигранта:

Получение бесплатного образования;
Получение бесплатных медицинских услуг;
Использование качественных и не дорогих продуктов питания;
Возможность со временем получить высокооплачиваемую работу;
Возможность посещать другие страны континента по упрощенной схеме;
Открытие банковского счета;
Возможность использовать ипотечные и кредитные предложения на условиях, которые доступны гражданам Аргентины.

Способы и основания для получения

Существует несколько законных способов, которые позволяют получить в ВНЖ в Аргентине:

Открытие собственного бизнеса или приобретение готового. Является самым простым способом иммиграции для финансово обеспеченных россиян. В данном случае, законодательство подготовило специальную программу, согласно которой приезжий должен вложить в бизнес 100 000 долларов США. Причем первый взнос — 25 000 долларов США, остальное можно внести в течение одного года, но предварительно задекларировав всю сумму у себя на родине и осуществлять переводы только легальными и прозрачными способами.

Создается новый бизнес или приобретается готовый — разницы никакой нет. Главное, что иммигрант вкладывает свои сбережения в аргентинский банк, а соответственно финансирует аргентинскую экономику, которая в последние года успешно начала развиваться.

Вложенные средства можно будет забрать только после получения гражданства.

Программа «Рантье». Как и бизнес-программа подразумевает вложение средств в экономику страны. Данный способ доступен только для состоятельных и хорошо обеспеченных граждан, имеющие постоянные и высокие доходы, которые могут поступать как с одного, так и с нескольких счетов. Главное условие — легальный источник поступающих средств (дивиденды, бизнес, пенсия, сдача в аренду недвижимости и т.д.). Размер ежемесячного дохода должен составлять минимум 1200 долларов США.

Несмотря на простоту программы, она имеет множество подводных камней. Во-первых, необходимо собрать большое количество документов, подтверждающие доход и их легальность, а также их перевод и апостиль. Во-вторых, средства нужно обязательно проводить через аргентинский банк, что приведет к потерям из-за комиссий.

Получение образования. Такой способ является не совсем действенным, так как в Аргентине качество образования желает оставлять лучшего. Поэтому данным способом пользуются в основном те, кто уже получил высшее образование. Также в данном случае можно просто записаться на курсы по изучению испанского языка, курсы по фотографии или, например, профессиональных танцев. Но здесь важно учесть, что далеко не каждое учебное заведение способно будет предоставить в миграционную службу соответствующие документы, поэтому перед тем, как сделать свой выбор, нужно тщательно изучить всю информацию.
Трудоустройство. Для использования данного способа необходимо заключить трудовой договор с аргентинским работодателем. Сделать это будет не просто, так как основная часть населения считается бедной, и государство в первую очередь будет заботиться о них. Но важно учесть то, что в стране очень мало граждан, которые имеют высшее образование, поэтому если иммигрант трудоспособен, является первоклассным специалистом — для него открыты все пути.

В любом случае, сначала придется работать по контракту, чтобы получить трудовую визу (она выдается на 1 год и ее можно продлевать). После работы приезжего в течение 2-ех лет ему предоставляется возможность оформить гражданство.

Чтобы получить хорошую высокооплачиваемую работу в аргентине, помимо высшего образования потребуется хорошее владение испанским языком. Проще всего будет найти работу в столице, ведь в ней сосредоточена основная масса международных компаний и для них основной необходимый язык — английский.

Основной перечень вакансий, по которым будет проще всего устроиться русскому иммигранту: банкир, финансист, специалист IT, строительные инженеры, инженеры в сфере энергетики, электрик, слесарь и сиделка.

Минимальный размер заработной платы в стране — $500-$550 (для неквалифицированного персонала), $800 — является средним заработком, а хороший уровень дохода — $1500-$2000.

Брак. Является одним из самых простых способов получения ВНЖ. Достаточно выйти замуж или жениться на гражданине/гражданке аргентины и уже через 3 года можно будет получить аргентинский паспорт. Для такого способа существуют даже специальные организации, которые за определенную плату помогут подобрать достойную пару. Законодательство страны не проверяет фиктивность брака, поэтому в любое желаемое время, супруги могут подать на развод.
Воссоединение с семьей. Такой способ доступен только для близких родственников (жена/муж, дети или родители). Воссоединиться можно только с гражданином Аргентины, или с лицом, имеющий ВНЖ, полученный по любому способу.
Беженство. Статус беженца можно получить, если доказать правительству, что на родине иммигрант постоянно терпит преследования из-за своих политических или религиозных взглядов, или из-за принадлежности к определенной расе. На удивление, процент одобрения таких запросов довольно высокий, и его выдают каждому второму. Даже если россиянин не смог предъявить достаточно оснований, его могут присудить из гуманных побуждений. Больше всего это касается стариков и многодетных семей.

ВНЖ, а после и ПМЖ получают не только заявители, но и члены их семей. Получить гражданство можно уже через 2 года, после проживания в стране на постоянной основе.

Кроме вышеперечисленных способов существует еще один, которым нужно пользоваться с осторожностью и умом. Ведь не все на каком-либо этапе своей жизни имеют возможность использовать доступный законный метод. В данном случае иммигрант может въезжать на территорию страны по туристической визе и постоянно продлевать ее, пока решается вопрос с трудоустройством и жильем. В Аргентине множество свободных мест, куда могут взять неофициально. Это, конечно, незаконно, но и строго не наказывается. Если в стране имеются связи, то это намного облегчит весь процесс получения вида на жительство.

Срок действия ВНЖ

Пластиковое удостоверение вида на жительство действительно только один год, но его можно продлевать. Для этого заранее необходимо обратиться в миграционную службу с тем же основанием или новым для продления и подать соответствующее заявление.

Собирать заново пакет документов и оплачивать госпошлину не требуется, если только гражданин не возвращался на какое-то время для проживания в Россию.

Какие документы нужны

Перед тем как начать подготавливать документы и подавать их в консульство станы, необходимо учесть следующие требования, которым должен соответствовать гражданин:

Возраст от 20 до 60 лет (трудоспособный);
Не имеет судимостей;
Не имеет опасных заболеваний (ВИЧ, СПИД и т.д.);
Имеет среднее или высшее образование;
Имеет финансовые сбережения для затрат, которые потребуются при переезде и для проживания.

Указанные требования необходимо будет документально подтвердить.

Основной перечень документов должен соответствовать международной стандартизированной форме и обязательно проходить согласование в Министерстве иностранных дел. Кроме этого, все бумаги должны быть дословно переведены на испанский язык.

Список документации для получения ВНЖ:

Заявление по готовой форме;
Паспорт РФ;
Свидетельство о рождении;
Свидетельство о браке или разводе;
Справку, подтверждающую отсутствие судимостей;
Справку, подтверждающую, что гражданин не привлекался ранее к уголовной ответственности;
Медицинскую справку о состоянии здоровья;
Квитанцию об оплате государственной пошлины;
2 фотографии 40х40;
Подтверждение основания для переезда (подписанный трудовой договор, подтверждение родства с гражданином Аргентины, справка о зачислении в ВУЗ и т.д.);
Свидетельство о рождении и разрешение на вывоз ребенка, если один из родителей остался на родине;

Главное, при оформлении ВНЖ, не прибегать к услугам организаций, так как можно впустую не только потратить $2000-$5000, но и собственное время. Без личного присутствия иммигранта — ни одно ВНЖ не оформиться.

Стоимость и сроки оформления

Срок оформления ВНЖ будет зависеть от способа подачи документов. Так, например. с 2019 года самым популярным способом является дистанционный, с помощью системы RADEX, который к тому же является простым и быстрым.

После захождения на сайт необходимо оплатить государственную пошлину и загрузить фотографию каждого документа. После, в течение 90 суток, на указанную электронную почту придет приглашение на собеседование, где нужно будет предоставить оригиналы всего пакета. Точный срок обработки online-заявки не известен. Кого-то могут пригласить через 2 недели, а кого-то только через 3 месяца.

Причем согласно статистике, оплата приоритетного рассмотрения документов на сроки никак не влияет, и люди просто так тратят деньги. Но главное знать, что если покинуть Аргентину, не дождавшись приглашения на встречу от миграционной службы, то рассмотрение будет приостановлено.

Сразу после сдачи оригиналов, служба выдаст специальный документ, подтверждающий, что бумаги находятся в обработке. Именно он позволит выезжать из страны сколько угодно раз, пока пластиковая карточка ВНЖ не будет готова. При желании можно проверять статус рассмотрения заявки на сайте миграционной службы. Когда удостоверение будет готово, его лично доставит курьер, на тот адрес, который будет указан в заявлении.

Чаще всего с момента подачи бумаг до момента получения ВНЖ проходит от 21 до 3 месяцев. Но здесь немаловажную роль играет правильность поданных и заполненных документов, бывали случаи, когда ВНЖ оформлялся почти год.

Стоимость получения пластиковой карточки зависит от основания, по которому запрашивается вид на жительство, выбранной организации и способа. Цена может достигать $12 000 за одного человека и $15 000 за четверых.

Что делать, если получен отказ

Отказы случаются редко и возникают чаще всего из-за:

Неверно поданного пакета документов;
Наличия в заявлении или документации ошибок;
При недостоверной указанной информации.

Инициатор имеет право исправить выявленные ошибки и подать заявление заново. Если же он не согласен с причиной отказа, то в течение месяца может подать иск в суд, но таких случаев 1 на 10 000 человек.

Правила эмиграции в Аргентину для граждан России

Интерес к Аргентине, как к потенциальному варианту для эмиграции со стороны российских граждан, не малый. Это государство считается страной иммигрантов, так как его территорию заселяли выходцы из Европы. Сейчас число иностранцев в Аргентине достигает 4%.

Страна пока не может конкурировать с мировыми лидерами по показателям уровня промышленного развития, социального обеспечения и заработной платы. Зато здесь бесплатная медицина и образование, лояльное миграционное законодательство, доступные и качественные продукты питания, хороший климат.

Процедура эмиграции в Аргентину из России

Находиться на территории Аргентины без визы российским гражданам разрешается 90 дней. Если иностранец желает оставаться здесь далее, ему необходимо подать заявление в миграционную службу о получении вида на жительство (далее – ВНЖ).

Определившись с основанием для эмиграции в Аргентину из России и собрав необходимые документы иностранец, желающий получить ВНЖ, должен обратиться к представителям миграционной службы. На период рассмотрения дела человеку выдают временный документ, который подтверждает его статус (срок действия документа составляет 90 дней).

При одобрении ходатайства, иностранец получает пластиковую карту – удостоверение личности (DNI). Документ действителен 1 год, после чего подлежит продлению. Приобретя вид на жительство в Аргентине на 3 года, иностранное лицо имеет право подать ходатайство для получения постоянного места жительства (далее – ПМЖ).

Основания для эмиграции

Эмигрировать в Аргентину для временного или постоянного проживания допускается на основании:

статуса рантье;
вложения инвестиций;
открытия и ведения своего дела (бизнес);
образования;
воссоединения с семьей;
статуса беженца;
рождения ребенка на территории страны.

Необходимая документация

Чтобы получить ВНЖ иностранец должен составить соответствующее заявление и подать следующий пакет документов:

паспорт или сертификат о гражданстве;
свидетельство о рождении;
свидетельство о регистрации брака;
справку об отсутствии судимости (выдается федеральной полицией Аргентины);
справку о состоянии здоровья из медицинского учреждения;
документ, подтверждающий, что у соискателя не попадал под уголовную ответственность в странах, где ранее проживал;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
фотографию (размер 40х40).

При оформлении ПМЖ, зависимо от основания предоставления разрешения, могут дополнительно попросить предъявить следующие бумаги:

для родственников местного жителя – документ, который бы подтверждал, что между ними имеются родственные узы;
для родителей гражданина страны – свидетельство о рождении ребенка или его DNI;
для ребенка местных граждан – свидетельство о рождении со сведениями о родителях или их DNI;
для супругов граждан государства – DNI и свидетельство о заключении брачных уз или справка о том, что они совместно проживают;
доказательства о проживании от 3 и более лет.

Все бумаги должны соответствовать международной стандартизированной форме и согласовываться с Министерством иностранных дел страны, если выдаются консульством.

Действующие программы эмиграции

Есть следующие варианты иммиграции:

Бизнес-иммиграция – предполагает открытие соискателем своего дела. При этом уставной капитал должен быть не менее 100 тыс. долларов (четверть суммы вкладывается сразу, остальное – в течение года).
Программа «Рантье» – предполагает иммиграцию для обеспеченных граждан с доходом 1200 долларов в месяц. При этом средства поступают на счет соискателя из заграничных финансовых учреждений.
Заключение брака с гражданином страны – иммиграция через брак.
Заключение трудового соглашения. Этот вариант считается наиболее приемлемым способом попасть на территорию Аргентины. Соискатель получает иммиграционную визу на срок 1 год. Оформляется документ на основании официального трудового договора с местной организацией.

Оформление годовой иммиграционной визы (ВНЖ)

Тем, кто желает получить иммиграционную визу, не покидая территорию России, стоит предварительно найти место работы или учебы в Аргентине. Далее соискателю предстоит пройти собеседование с работником консульского отдела посольства Аргентины. Чтобы на него попасть, потребуется предварительно записаться. Если во время первой встречи прошение будет удовлетворено, назначается второе собеседование. Также выдается перечень необходимых бумаг для получения визы.

Второе собеседование проходит с российским консулом Аргентины. Беседа проводится на испанском языке. По итогам повторного собеседования принимается окончательное решение по поводу выдачи визы. На данном этапе большое значение имеет знание испанского языка. Если соискатель свободно общается, консул может сократить срок получения визы.

Вторая беседа проводится с приглашением тех, у кого есть в Аргентине родственники или близкие знакомые, готовые взять ответственность за соискателя и предоставлять ему поддержку первое время.

Примерный срок получения визы – 1-1,5 года с момента первого собеседования.

Оформление годовой туристической визы и получение ВНЖ уже в Аргентине

Для тех, кто не желает терять время, оформляя ВНЖ в своей стране, можно оформить годовую туристическую визу, получив самостоятельно DNI непосредственно в Аргентине.

Для этого потребуется собрать следующие бумаги:

ксерокопию и оригинал действующего заграничного паспорта (не менее 6 месяцев после окончания путешествия);
анкету;
ксерокопию и оригинал авиабилетов в обе стороны (вариант с открытой датой неприемлем);
несколько цветных фотографий 3х4;
ксерокопию российского паспорта;
ксерокопию старого заграничного паспорта;
приглашение, заверенное нотариусом от физического или юридического лица из Аргентины;
справку с места работы с указанием должности и оклада (неработающие граждане предоставляют письмо от спонсора – кого-то из родственников, кто может оказывать финансовую поддержку);
школьники или студенты предъявляют справку с места обучения и спонсорское письмо;
пенсионеры предъявляют ксерокопию пенсионной корочки и спонсорское письмо;
если с родителями едет несовершеннолетний ребенок, прилагают его свидетельство о рождении (оригинал и копию);
выписка из финансового учреждения с соответствующей суммой финансовых средств (из расчета 50 долларов в сутки на одного человека).

Если документы подает семья, пакет бумаг собирается на каждое лицо отдельно. Виза выдается спустя 3-7 дней.

Процесс получения ПМЖ

Спустя 2 года после получения ВНЖ иностранец имеет право претендовать на оформление ПМЖ. Необходимые документы можно подать дистанционно с помощью системы RADEX. После, на протяжении 90 дней соискатель получит приглашение на собеседование, где показываются оригиналы.

После приема документов миграционная служба предоставляет бумагу, подтверждающую, что дело находится на рассмотрении, которая носит название Precaria.

На сайте миграционной службы можно проверять статус заявки на получение ПМЖ. Когда соответствующее удостоверение будет готово, в обмен на документ, подтверждающий оплату, соискатель получит по почте новое удостоверение личности.

Оформление гражданства – порядок действий

Наиболее простым способом получить гражданство Аргентины считается «натурализация». Процедура получения подданства при этом проходит в федеральном суде, то есть решение о принятии в гражданство будет выносить определенный федеральный судья.

Приобрести подданство страны путем натурализации имеет право иностранец, который непрерывно находился на территории Аргентины 2 года в статусе ВНЖ или ПМЖ.

Соискатель должен собрать следующие бумаги:

заграничный паспорт или DNI с ПМЖ или ВНЖ;
свидетельство о рождении;
справка о том, что лицо не имеет судимости в Аргентине;
справка о том, что лицо не имеет судимости в России;
документ, подтверждающие доходы;
справка о месте проживания (можно получить в любом отделении полиции).

Иногда иностранцу назначают экзамен на знание языка или конституции.

На законодательном уровне не закреплен срок рассмотрения ходатайства о принятии в подданство. Желательно каждые два месяца периодически наведываться в суд и смотреть за тем, как продвигается дело.

Когда решение будет вынесено, соискатель получает бумагу, дающую право инициировать процесс выпуска нового DNI гражданина страны.

Плюсы и минусы иммиграции в Аргентину

Иммиграция в Аргентину имеет свои преимущества и недостатки. Из плюсов стоит выделить следующее:

В стране наблюдается реальная демократия.
Толерантность.
Бесплатное качественное образование.
Личная безопасность граждан выше, чем в России.
Качественная бесплатная и платная медицина.
Низкая конкуренция в сфере бизнеса; безопасность ведения своего дела.
Хорошие климатические условия.
Аргентина – удаленная страна от центров мировых конфликтов.
Качественные продукты питания по доступным ценам.
Быстрая, легкая и бюджетная процедура эмиграции.

Из минусов стоит выделить следующее:

Медленный ритм жизни.
Инфляция, высокие цены.
Медленный технологический прогресс.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме в видеоматериале:

Из России в Аргентину: отзывы об эмиграции

На сегодняшний день очень популярна в Аргентину эмиграция, отзывы о которой разнообразны: от выбора способа получить иммиграционную визу и до поиска жилья. Так что если вы собираетесь перебраться на другую сторону земного шара, то опыт тех, кто уже осуществил подобное, может существенно облегчить переезд.

В первую очередь необходимо определиться, какой из возможных способов эмиграции подходит вам в большей степени:

Заключение трудового контракта.
Обучение.
Бизнес-иммиграция.
Программа «Рантье».
Семейная иммиграция в Аргентину.

Основные способы иммиграции

Есть несколько вариантов осуществления переезда.

Трудовой контракт

Если вы планируете эмигрировать еще в Аргентину по трудовому контракту, необходимо найти будущего работодателя дома . Очень важно, чтобы компания имела право нанимать иностранных граждан. После заключения трудового соглашения вы сможете подать документы на получение иммиграционной визы.

«Обратил внимание, что иммигранты в Аргентине работают в основном в сфере обслуживания или на стройках. К сожалению, это оплачивается не особо высоко. Однако есть хороший шанс у специалистов в сфере IT и компьютерных технологий», — Евгений, Екатеринбург.

Обучение в Аргентине

Эмиграция в Аргентину этим способом практически не отличается от предыдущего. Только искать нужно не работодателя, а учебное заведение, которое согласится вас принять. После успешной сдачи экзаменов вы получите письмо о зачислении. Оно понадобится для получения иммиграционной визы.

Если на момент поступления вам не исполнилось 18 лет, то с вами в страну должны обязательно въехать родители или официальные опекуны.

Бизнес-иммиграция

Вы можете открыть собственный бизнес в Аргентине или купить уже готовый. Минимальная сумма вложения — 100000$. Первые 25% нужно внести сразу, а остальную сумму — в течение года. Приятная налоговая политика страны привлекает как уже состоявшихся бизнесменов, так и тех, кто пока только планирует открыть первое дело.

«Идея открыть туристический бизнес оказалась на удивление прибыльной. В Аргентине купил пару автомобилей и микроавтобус, сделал небольшой сайт и начал показывать туристам местные достопримечательности. Нанял пару человек для работы гидами. А если к нам обращаются бывшие соотечественники, иногда даже сажусь за руль сам. Приятно смотреть, как люди радуются, когда могут общаться с экскурсоводом на родном языке», — Александр, Москва.

Следует помнить, что открытие бизнеса с нуля может быть осложнено отсутствием большого числа клиентов. В Аргентине развит малый бизнес, и компании держатся за своих клиентов. Более надежной может стать покупка уже готового бизнеса со сложившейся репутацией, базой клиентов и местом под солнцем.

Программа «Рантье»

В Аргентине существует программа «Рантье», созданная специально для поддержки экономики страны. Каждый эмигрировавший по этой программе обязан представить документ, подтверждающий, что его доход превышает 1200$ в месяц.

«Работаю удаленно, поэтому моему начальству не особо важно, из какой точки мира осуществляется работа. Решил иммигрировать в Аргентину. Долго думал, какой способ выбрать. Изначально для программы «Рантье» зарплаты не хватало, но потом узнал, что доход от сдачи недвижимости в аренду тоже подходит. Сдал квартиру в Москве, и суммы хватило, чтобы почувствовать себя «зажиточным» гражданином», — Юрий, Москва.

Семейная иммиграция

Это самый простой и быстрый способ переселиться в Аргентину. Вы имеете право иммигрировать, если ваши родители или дети уже являются гражданами этой страны. Если ваш потенциальный супруг или супруга является гражданином Аргентины, то и вы можете претендовать на гражданство спустя 3 года после переезда. Еще один способ получения гражданства — рождение ребенка.

«Решение рожать в Аргентине пришло внезапно. Муж искал в интернете информацию о родах за границей, а потом огорошил фразой: «Мы летим в Латинскую Америку!». Мы уже давно хотели переехать, поэтому быстро решились. К тому же ребенок, рожденный в Аргентине, становится ее гражданином, а родители имеют право подать документы на вид на жительство», — Елена, Ярославль.

Другие способы иммигрировать в Аргентину

Часто эмигранты решают пойти нестандартным путем: получить туристическую визу в своей стране, а уже по прибытии в Аргентину закрепиться на постоянное место жительства. Следует помнить, что, несмотря на кажущуюся легкость при первоначальном сборе документов, иммиграция в Аргентину этим способом может пойти не по плану. Ведь для получения вида на жительство, будет необходимо поступить в вуз, найти работу или заключить брак с гражданином Аргентины в течение первых 6 месяцев.

«Хорошо владею испанским языком, поэтому решил, что найти работу в Аргентине удастся достаточно быстро. Однако всем хорошим работодателям было важно, чтобы DNI (аргентинский вид на жительство) уже был получен. Срок визы подходил к концу, поэтому пришлось возвращаться домой и уже оттуда искать потенциального работодателя. Правда, потом вновь пришлось оформлять документы на переезд, но на этот раз по официальному трудовому контракту», — Андрей, Москва.

Что нужно знать, прежде чем паковать чемоданы

В Аргентине проживает значительное количество иммигрантов. Ежегодно сюда приезжает не менее 100000 выходцев из других стран, в том числе и из России. Так что отношение местных жителей к приезжим скорее положительное. Более того, согласно статистике, около 98% аргентинцев являются этническими европейцами, что означает, что все они в разной степени потомки иммигрантов.

Однако следует помнить, что, несмотря на благосклонное отношение к иностранцам, вас примут на ПМЖ только при следующих условиях:

Ваш возраст от 20 до 65 лет. Людям старшего возраста необходимо обзавестись разрешением от Миграсьонес (Национального управления миграции Аргентинской Республики).
Вы уже имеете среднее или высшее образование либо планируете поступление в учебные заведения Аргентины.
У вас нет судимости.
Вы не являетесь неизлечимо больным.
Вы имеете достаточно средств, чтобы материально обеспечить свое проживание в этой стране.
Вы знаете испанский язык хотя бы на базовом уровне.

«В школе нам преподавали английский язык, из испанского знала буквально пару слов. Поэтому перед прохождением собеседования в консульстве пришлось серьезно напрячься. В машине постоянно крутились уроки испанского и песни Хулио Иглесиаса. Поэтому совет тем, кто собирается хотя бы на время в Аргентину: не надейтесь, что с вами там будут разговаривать на английском или русском, подтягивайте знания испанского языка», — Анна, Санкт-Петербург.

Если вы уже выбрали подходящий способ иммиграции, взвесили все за и против и решили, что переезду — быть, то необходимо начинать собирать документы для получения вида на жительство в Аргентине.

Заявление на получение DNI.
Гражданский и заграничный паспорта.
Свидетельство о рождении.
Свидетельство о браке (и разводах, если были).
Справка об отсутствии судимости.

Диплом (при наличии).

Письмо о зачислении в учебное заведение (если вы получаете иммиграционную визу в связи с учебой).
Копию трудового контракта (если вы переезжаете в связи с работой).

Важно знать, что перевод документов необходимо осуществлять исключительно на территории Аргентины. Переводы, сделанные в других странах, считаются недействительными. По прибытии в страну вы должны подать заявку в миграционную службу о желании получить вид на жительство. Если все документы окажутся в порядке, вас ожидает новая жизнь в новой стране.

«Прежде чем переезжать в Аргентину навсегда, возьмите туристическую визу хотя бы на полгода. Первые пару месяцев вы будете наслаждаться местными пейзажами, и только потом придет осознание того, что придется хорошенько попотеть, чтобы закрепиться здесь надолго», — Алексей, Санкт-Петербург.

Вы в Аргентине — что дальше?

Если в течение первых 6 месяцев после приезда в страну вы смогли приобрести недвижимость, то можете претендовать на получение вида на жительство. Если же за полгода вам не удалось этого сделать, то расстраиваться не стоит. У вас еще есть все шансы стать гражданином Аргентины. Правда, для этого потребуется продлевать иммиграционную визу еще на 2 года. После окончания этого срока вы можете подать документы на получение гражданства.

Стоит отметить, что нельзя являться одновременно и гражданином Аргентины, и гражданином России. В этом случае вам придется отказаться от паспорта РФ. Такой шаг является для многих рискованным, поэтому неудивительно, что довольно большая часть иммигрантов предпочитает не отказываться от паспорта родной страны и жить всю жизнь в Аргентине по ПМЖ. К тому же, согласно законодательству, иммигрантам необязательно оформлять паспорт Аргентины. Существует возможность оформить специальный паспорт иностранца, который даст возможность выезжать за пределы страны и посещать другие государства без оформления визы.

На первый взгляд может показаться, что весь этот процесс является сложным и запутанным. Однако на самом деле это не так, и стать гражданином этой страны гораздо проще, чем, например, США, Канады или почти любого европейского государства. В связи с нестабильной экономической ситуацией власти Аргентины рады любому вливанию в бюджет страны средств извне.

Что особенно приятно, иммигрантам, даже несмотря на их статус, полагаются все те же права, что и гражданам Аргентины. Приехав сюда, вы сможете получить образование на испанском языке в любом учебном заведении страны (при условии успешного поступления, конечно). Также вы получите такую же бесплатную медицинскую помощь при болезни, как и местные жители.

В случае если вы имеете диплом о высшем образовании, вам необходимо официально подтвердить его, прежде чем начинать работать по специальности. Особенно если вы имеете образование в области медицины.И напоследок от тех, кто уже совершил эмиграцию в Аргентину, отзывы с ценными советами.

«Собирались перебраться в Аргентину всей семьей. Чтобы обезопасить себя и своих родных, решил отправиться туда первым. Где-то полгода ушло на то, чтобы найти подходящее жилье и постоянную работу. Конечно, в какие-то моменты было сложно, но, думаю, если бы мы переехали сразу все, было бы гораздо сложнее», — Михаил, Москва.

«Мы намеренно выбрали в качестве места жительства не Буэнос-Айрес, а более провинциальный городок. В столице очень дорогая недвижимость, за которую не хотелось переплачивать. Правда, в маленьком городе возникла проблема с работой: все вакансии уже давно заняты местными жителями», — Олег, Ижевск.

«Сначала очень страшно, особенно если переезжаешь с ограниченным бюджетом. Деньги просто тают на глазах. Надо обладать стальными нервами, чтобы на этом этапе не сбежать на Родину. Пришлось отрезать все пути к отступлению: продала квартиру перед отъездом. Многие этого не одобрили, говорили, что останусь совсем бездомной, но на самом деле это помогло. Живу здесь уже 3 года и даже купила собственный дом», — Елена, Краснодар.

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

10 ноября 2022 года, 09:25 просмотров: 8201

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.

2. Физическим лицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Сегодня при продаже дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (3 года), продавец обязан задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.

С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:

1 млн. руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);
250 тыс. руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2022 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

Например, в 2022 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2022 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

3. Будет расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2022 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

4. Земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»? Ответ читайте в нашей статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года».

5. Размеры машино-мест изменятся.

Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер – 5,3 на 2,5 метра.

6. Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях.

С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки – не более 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.

7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.

Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2022–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2022 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2022 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2022–2022 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.

Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций

Цены на жилье в Канаде

Ванкувер

«Лучший город земли » находится на западном побережье Канады среди хвойных лесов и заснеженных горн вершин. Стоимость недвижимости наиболее высокая в Канаде.

Цены на аренду квартиры

Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 74 663 – 126 353 RUB = 1 300 – 2 200 CAD
Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 149 326 – 229 732 RUB = 2 600 – 4 000 CAD

Покупка квартиры

Цена покупки апартаментов в центре Ванкувера за квадратный метр 574 330 – 689 196 RUB = 10 000 – 12 000 CAD
Цена покупки апартаментов не в центре за квадратный метр 459 464 – 631 763 RUB = 8 000 – 11 000 CAD

Покупка и аренда дома

Стоимости дома 2-3 спальни площадь 150-200м2 в пригороде Ванкувера 45 946 393 – 74 662 888 RUB = 800 000 – 1 300 000 CAD
Аренда дома 2-3 спальни 100-150 м2 172 299 – 229 732 RUB = 3 000 – 4 000 CAD
Аренда дома 1-2 спальни 70-100 м2 114 866 – 172 299 RUB = 2 000 – 3 000 CAD

Торонто

Многонациональный город эмигрантов и «экономичесйи двигатель» Канады на озере Онтарио. Высокая стоимость недвижимости.

Цены на аренду квартиры

Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 86 149 – 132 096 RUB = 1 500 – 2 300 CAD
Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 149 326 – 229 732 RUB = 2 600 – 4 000 CAD

Цены на покупку квартиры

Цена покупки апартаментов в центре за м2 57 432 991 – 68 919 589 RUB = 1 000 000 – 1 200 000 CAD
Цена покупки апартаментов не в центре за м2 45 946 393 – 63 176 290 RUB = 800 000 – 1 100 000 CAD

Стоимость покупки и аренды дома

Примеры стоимости дома 2-3 спальни площадь 150-200м2 не на удалении от центра города

Покупка дома 40 203 094 – 57 432 991 RUB = 700 000 – 1 000 000 CAD
Аренда аналогичного дома целиком 172 299 – 287 165 RUB = 3 000 – 5 000 CAD

Монреаль

Удобный для жизни и второй по величине город в Канаде с французским официальным языком

Цены на аренду квартиры за месяц

Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 45 946 – 80 406 RUB = 800 – 1400 CAD
Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 74 663 – 143 582 RUB = 1 300 – 2 500 CAD

Цены на покупку квартиры

Цена покупки апартаментов в центре за м2 287 165 – 402 031 RUB = 5 000 – 7 000 CAD
Цена покупки апартаментов не в центре за м2 172 299 – 229 732 RUB = 3 000 – 4 000 CAD

Стоимость домов

Покупка дома 2-3 спальни, площадь 150-200м2 28 716 495 – 45 946 393 RUB = 500 000 – 800 000 CAD
Аренда дома 3 спальни 100-150м2 86 149 – 172 299 RUB = 1 500 – 3 000 CAD в месяц

Виннипег

Столица канадской провинции Манитоба с населением 700000 чел. Город с очень холодной зимой и жарким летом. Цены на недвижимость в Виннипеге считаются доступными.

Цены на аренду квартиры

Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 48 818 – 63 176 RUB = 850 – 1100 CAD
Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 74 663 – 103 379 RUB = 1 300 – 1 800 CAD

Цены на покупку квартиры

Цена покупки апартаментов Виннипеге за 1 м2 132 096 – 172 299 RUB = 2 300 – 3 000 CAD

Цены на дома

Стоимости дома 2-3 спальни площадью 150-200м2 в самом городе 14 358 248 – 20 101 547 RUB = 250 000 – 350 000 CAD
Аренда аналогичного дома 91 893 – 132 096 RUB = 1 600 – 2 300 CAD за месяц

Что такое Basement

Бейсмент — в переводе с английского «подвал». На деле это чистое сухое помещение в цокольном этаже отдельно стоящего коттеджа: с отдельным входом, 2—3 комнатами и кухней. Характерная особенность бейсмента — узкие окошки под самым потолком. Сдают его владельцы дома, чтобы быстрее выплатить ипотеку. Сами они при этом живут там же, на верхних этажах. Наличие мебели, стиральной машины, красота лужайки перед домом, качество звукоизоляции, уровень сырости могут сильно различаться и напрямую зависят от хозяев дома. Коттеджи обычно расположены в районах, рассчитанных на семьи с машиной. Пешком добраться до остановки или супермаркета может быть проблематично.

Цена аренды Basement значительно ниже полоценной квартиры или дома