ТОП-9 районов для покупки недвижимости в Дубае
Опубликовано 7 марта, 2022 11:44
Благодаря почти полному отсутствию налогов, высокому уровню безопасности, постоянному экономическому росту и политической стабильности рынок недвижимости Дубая пользуется популярностью у иностранных инвесторов даже на фоне пандемии. В 2022 году общая сумма договоров купли-продажи жилья в эмирате составила 7,4 млрд долларов, из них 53% (3,9 млрд долларов) касались объектов на стадии строительства. Причем значительную долю этих покупок совершили иностранцы.
Выбор недвижимости в Дубае практически неограничен. Здесь можно приобрести как бюджетный вариант квартиры или студии, так и пентхаус премиум-класса с отельным обслуживанием или роскошную виллу с ванной, изготовленной из цельного куска горного хрусталя. Причем в каждом районе есть и доступные по цене, и элитные виды жилья.
Способы владения недвижимостью в эмирате тоже могут быть разными. В основном иностранцы покупают жилье в зонах freehold, получая право неограниченного, свободного владения. Такие объекты можно сдавать в аренду, ремонтировать, продавать, передавать по наследству и т.п. Причем право собственности распространяется не только на здание, но и на землю, на которой оно построено. В leasehold-зонах Дубая недвижимость передается в собственность на ограниченное время – до 99 лет. По сути, это аренда на долгий срок. Также есть возможность арендовать землю по договору musataha на 50 лет и построить на ней любое здание.
Выбор района при покупке недвижимости в Дубае зависит от многих факторов: финансовых возможностей, целей покупки и т.д. Окупаемость инвестиций, вложенных в жилье в Дубае, в среднем составляет 5%, а в отдельных районах и проектах может достигать и 8-10% в год.
В 2022 году покупатели и инвесторы, заинтересованные в доступном сегменте рынка, сосредоточили свое внимание на Business Bay и пригородных районах, в числе которых Dubailand и DAMAC Hills. Более состоятельные люди, которые хотели вложить средства в варианты премиум-класса, отдали предпочтение исторически популярным районам: Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah и Arabian Ranches.
Рассмотрим характеристики районов Дубая, наиболее популярных среди иностранных покупателей.
Dubai Marina
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2022 году Dubai Marina стал лидером в эмирате по продажам элитных апартаментов.
Это небольшой прибрежный район протяженностью 3,5 км и общей площадью свыше 4,8 км, создание которого началось в 2003 году. В нем построено свыше 200 роскошных жилых башен, отели, офисные помещения, широкий выбор ресторанов, магазинов, пляжных клубов и развлекательных заведений, крупные торговые центры Dubai Marina и Dubai Marina Walk. В районе создана достаточная для его размеров транспортная инфраструктура: есть трамвайная линия, автобусные остановки и две станции метро (Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers). Район построен над искусственной гаванью с причалами для яхт. Из большинства зданий в Dubai Marina открывается живописный вид на набережную. Это, прежде всего, жилой район, ориентированный на пляжный отдых и роскошный образ жизни.
Благодаря расположению вдоль морского побережья эта территория популярна у туристов. Местным жителям и гостям Dubai Marina доступны ухоженные, чистые пляжи – как общественные, так и частные.
Главным застройщиком района выступила компания Emaar Properties. В основном здесь выставлены на продажу элитные апартаменты в небоскребах (студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы), но есть и ограниченная коллекция вилл. Среди самых популярных сегодня проектов – жилой комплекс Marina Gate, который включает в себя два небоскреба и коллекцию вилл, апартаменты DAMAC Residenze, пляжные резиденции LIV Residence.
Стоимость апартаментов с одной спальней в Dubai Marina стартует от AED 470,000 (128,000 долларов или 9,700,000 рублей), покупка самой дешевой виллы обойдется в 1,650,000 дирхамов (450,000 долларов и 34,000,000 рублей).
В 2022 году средняя окупаемость от сдачи элитных апартаментов в аренду в Dubai Marina составила 6,2%. Но это усредненный показатель, по разным микрорайонам и отдельным проектам ROI может быть и значительно выше.
Business Bay
Район представляет собой деловой и коммерческий центр эмирата – своеобразный аналог Манхэттена в Нью-Йорке. Это территория смешанного типа общей площадью более 7,4 кв. км. Здесь есть и жилые, и коммерческие зоны, и пятизвездочные отели, вокруг которых пролегают водные каналы и разбиты зеленые парки. На набережной главной водной артерии эмирата – Dubai Water Canal – расположены десятки кафе, ресторанов и развлекательных заведений, в том числе известный акватеатр La Perle. Здесь же построен самый высокий в мире отель JW Marriott Marquis.
В 2022 году район пользовался популярностью у покупателей и инвесторов, которые хотели вложить средства в доступные по цене апартаменты. Здесь часто приобретают и снимают жилье мигранты, работающие в самом Business Bay, близлежащем к нему районе Downtown Dubai и экономической зоне Dubai International Financial Centre (DIFC).
Жилая недвижимость в районе в основном представлена апартаментами, но есть и комплексы вилл. Самыми популярными проектами на данный момент являются жилой небоскреб Merano Tower и элитный комплекс Reva Residences от застройщика DAMAC, а также небоскреб с уникальным футуристическим дизайном The Opus от Omniyat.
Стоимость однокомнатных квартир в Business Bay начинается от 575,000 дирхамов (156,500 долларов и 34,000,000 рублей). Окупаемость инвестиций в доступные по цене апартаменты в этом районе составила в 2022 году около 5,9%.
Downtown Dubai
Это один из самых знаковых районов Дубая, который является одновременно географическим, деловым и туристическим центром города. Здесь расположены главные достопримечательности эмирата – самая высокая в мире башня Burj Khalifa, танцующие фонтаны, театр Dubai Opera и крупнейший на планете торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.
Данный район неизменно привлекает и новых резидентов, и туристов. Здесь находятся офисы мировых компаний, высококлассные отели, популярные торговые центры, многочисленные рестораны и развлекательные заведения, а также элитная недвижимость. Для комфорта местных жителей создана развитая социальная инфраструктура: клиники, детские сады, школы, супермаркеты. Благодаря удобным транспортным развязкам из Downtown Dubai легко добраться в любую часть эмирата, а путь до аэропорта займет всего 15–18 минут.
В 2019 году Downtown Dubai вошел в число самых популярных районов среди покупателей апартаментов, причем в тот период ROI студий составил 7%, а квартир с 1 и 4 спальнями – 5,6%.
Самой прибыльной считается краткосрочная аренда. Поскольку туристический поток в Downtown Dubai неизменно высок, в районе сохраняется стабильный спрос на небольшие квартиры. Это хороший способ достичь окупаемости порядка 10% и даже выше.
Среди жилой недвижимости здесь в основном предлагаются роскошные апартаменты и пентхаусы, а также есть нескольких вариантов вилл. Район продолжает активно застраиваться, в числе самых популярных проектов off-plan – небоскребы IL Primo, Burj Crown и Emaar Grande от девелопера Emaar.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Downtown Dubai составляет AED 695,000 (190,000 долларов и 14,400,000 рублей).
Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate – новый строящийся жилой микрорайон Дубая, где ключевыми застройщиками выступают Emaar и Meraas Holding. Площадь проекта составляет 11 кв. км. Ожидается, что здесь будет создано 3,333 резиденции, в которых разместятся свыше 13,000 человек.
Dubai Hills Estate будет представлять собой отдельный зеленый городок внутри мегаполиса. Это многоцелевой комплекс, включающий в себя элитные виллы, таунхаусы и апартаменты, парк, баскетбольные и волейбольные поля, детские игровые площадки, скейт-парк, пешеходные и велосипедные дорожки, гольф-клуб Dubai Hills, отели, торговый центр, кафе и рестораны.
В 2022 году микрорайон вошел в число самых популярных зон у покупателей с высоким уровнем дохода, которые подбирали себе виллы класса люкс в Дубае. По последним данным, окупаемость инвестиций в элитные виллы в Dubai Hills Estate составляет 4,9%. Стоимость однокомнатных квартир в микрорайоне начинается от 535,000 дирхамов (145,600 долларов и 11,100,000 рублей), а самая дешевая вилла здесь стоит AED 2,000,000 (544,400 долларов и 41,500,000 рублей).
Emaar Beachfront
Emaar Beachfront – строящийся жилой прибрежный комплекс в Dubai Harbour. Площадь проекта составляет 0,93 кв. км. Комплекс расположен недалеко от Dubai Marina, между JBR и Palm Jumeirah, в непосредственной близости к популярным торговым центрам, ресторанам и яхт-клубам города.
Emaar Beachfront будет включать в себя 10,000 апартаментов с 1-4 спальнями и пентхаусов с 3-4 комнатами, расположенных в 27 жилых небоскребах, а также виллы, отель и торговый центр. Резиденты и гости отеля получат доступ к чистейшему пляжу длиной 1,5 км. Также здесь планируется построить 135-метровый маяк со смотровой площадкой и пристань для яхт с 1,100 причалами.
Жилые апартаменты с видами на море можно приобрести в строящихся башнях Marina Vista, Beach Vista, Sunrise Bay, Grand Bleu и др. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 1,170,000 дирхамов (318,500 долларов и 24,300,000 рублей). Цены на виллы начинаются от AED 4,700,000 (1,280,000 долларов и 97,500,000 рублей).
Ожидается, что этот пляжный комплекс будет пользоваться популярностью у туристов, и одним из его преимуществ должна стать высокая окупаемость вложенных инвестиций.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah – культовый рукотворный остров в форме пальмового дерева. Не нем расположены жилые резиденции премиум-класса и элитные отели, а также вся инфраструктура, необходимая для роскошного пляжного отдыха: рестораны, кафе, разнообразные развлечения. Отдельные части острова соединяются друг с другом и с материком с помощью монорельса.
Жилая недвижимость на острове-пальме представлена студиями, апартаментами с 1-5 спальнями, пентхаусами с 6 спальнями, прибрежными виллами и таунхаусами, причем для каждого частного дома предусмотрен собственный пляж. Из большинства резиденций открывается вид на Персидский залив.
В 2019 году Palm Jumeirah занял первое место среди самых популярных районов для покупки вилл в Дубае и четвертое место – для покупки квартир, особенно высокий спрос наблюдался среди инвесторов.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на острове составляет AED 900,000 (245,000 долларов и 18,700,000 рублей), а виллы – 3,900,000 дирхамов (1,062,000 долларов и 81,000,000 рублей).
В первые месяцы 2022 года средний ROI в недвижимость на Palm Jumeirah достигал 6%. К концу года окупаемость студий и квартир с 1 спальней составляла 5,4%, с 2 спальнями – 6,1%. Коэффициент окупаемости инвестиций в виллы премиум-класса на острове-пальме в 2022 году оказался на уровне 3,5%.
Arabian Ranches
В 2022 году в районе Arabian Ranches зафиксирован самый высокий ROI от сдачи в аренду вилл премиум-класса – 5,5%. В 2019 году, до пандемии, этот показатель составлял 5,9%.
Arabian Ranches представляет собой закрытый жилой комплекс в пригороде Дубая площадью почти 6,7 кв. км. Он включает в себя виллы и таунхаусы, окруженные зелеными зонами, а также конный клуб, гольф-клуб мирового класса, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю, бассейны, беговые и велосипедные дорожки.
Цены на виллы здесь стартуют от 1,350,000 дирхамов (367,500 долларов и 28,000,000 рублей).
Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
Это один из самых масштабных районов смешанного типа общей площадью 108 кв. км, расположенный в нескольких минутах езды от Downtown Dubai. Его создание началось в 2012 году, а открытие состоялось уже в 2015 году. Главная особенность проекта – крупнейшая в мире искусственная лагуна c кристально чистой водой, вдоль которой будет проходить променад длиной 14 км. Также здесь планируется возвести самый большой в мире торговый центр, создать парк развлечений, магазины, рестораны, вело- и беговые дорожки, сформировать интегрированную среду для бизнеса. Поэтому ожидается, что район постоянно будет притягивать большой поток гостей: и туристов, и предпринимателей.
По плану в MBR City будет построено 26,400 жилых резиденций, часть из них уже готова к заселению. Здесь можно приобрести роскошные апартаменты, виллы и особняки с ультрасовременным дизайном.
Цены на однокомнатные квартиры в районе стартуют от 672,000 AED (183,000 долларов и 14,000,000 рублей), на виллы – от 1,350,000 дирхамов (367, 500 долларов, 28,000,000 рублей).
В Mohammed Bin Rashid City максимальный ROI достигается при покупке и дальнейшей сдаче в аренду студий – до 7,1%. Средняя окупаемость квартир с одной спальней в MBR City – 5,1%.
Jumeirah Beach Residences (JBR)
И иммигранты, и туристы признают JBR лучшим микрорайоном для жизни и пляжного отдыха в Дубае. Он расположен на самом берегу моря и является частью Dubai Marina. Протяженность микрорайона составляет 1,7 км вдоль пляжей с белоснежным песком. В JBR есть рестораны, торговые и развлекательные центры, отели, рядом находятся медицинские и образовательные учреждения. В шаговой доступности – трамвайные остановки и две станции метро.
Здесь можно приобрести апартаменты премиум-класса. Самая дешевая квартира с 1 спальней в районе JBR стоит 900,000 дирхамов (245,000 долларов и 18,700,000 рублей).
Окупаемость инвестиций в апартаменты категории люкс в JBR составила в 2022 году 5,4%.
Заключение
- В разных районах Дубая можно приобрести как доступное по цене жилье, так и дорогие варианты премиум-класса.
- Популярные районы эмирата продолжают интенсивно развиваться, в каждом из них строится новая жилая и коммерческая недвижимость.
- ROI в отдельные проекты в Дубае может достичь 10% в год.
- Самая высокая окупаемость фиксируется при вложении инвестиций в студии в определенных микрорайонах (причем чаще всего за счет краткосрочной аренды).
- Подобрать район и конкретный проект для наиболее выгодного вложения инвестиций без специальных знаний будет сложно: потребуется помощь специалиста, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости Дубая.
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
5, 1 голос
Более 7 лет на рынке недвижимости Дубая, Владимир специализируется на таких флагманских проектах эмирата, как Palm Jumeirah, JBR, Emaar Beachfront. Его инвестиционный опыт и глубокие познания рынка Дубая помогут вам выбрать подходящую недвижимость, разобраться со всей документацией и спланировать переезд.
Высокодоходная роскошь. Сколько стоит инвестировать в недвижимость Дубая
Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах растут уже год. С ноября 2022-го стоимость жилья увеличилась на 16,2 %, а за 2022 год может увеличиться еще процентов на 20, говорят данные консалтингового агентства Cavendish Maxwell. Причина в спросе на высокодоходные ультрароскошные апартаменты, виллы и таунхаусы, которые можно быстро окупить сдачей внаем.
Самый главный покупатель недвижимости в ОАЭ — иностранцы. Продажи жилья в наиболее привлекательном для заграничных покупателей эмирате Дубай за первое полугодие 2022-го выросли на 40 % по сравнению с январем-июлем 2022-го. Экспаты* и инвесторы вложили в местные апартаменты, виллы, таунхаусы за это время 60 млрд дирхамов ОАЭ (16,3 млрд долларов США).
*те, кто приехал из-за границы жить и работать.
Средняя цена квадратного метра жилья в Дубае в октябре 2022-го составляет 2 756 долларов (или 941 дирхам за квадратный фут, как принято измерять в ОАЭ). В среднем по всем эмиратам 1 кв. м сейчас стоит чуть дороже, 2 800 долларов, уточняет влиятельный сервис Property Monitor.
Это дороже, чем средний квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге (173 000 рублей в октябре 2022-го) и сильно дешевле, чем в Москве (276 000 рублей).
Эмират Дубай, город с окрестностями, возбуждает интерес иностранцев, потому что:
- тут очень комфортно жить;
- зимой теплое море;
- по центру города стоит самая высокая в мире башня Бурдж Халифа;
- много доступных по цене развлечений, роскошные торговые центры;
- местные власти не заморачиваются законами шариата.
А еще возбуждает высокая доходность от сдачи жилья в аренду.
Земельный департамент Дубая говорит, что доходность от сдачи частного жилья в аренду = 5-7 % годовых. Риелторы уверяют, что на самом деле любая квартира (апартаменты) или дом (вилла, таунхаус) полностью окупится уже лет за восемь-десять.
Massive Ultraluxury Overdoze
Сейчас самые желанные для покупателей объекты в Дубае и остальных эмиратах — виллы и таунхаусы. Спрос сформировался еще в начале пандемии. В апреле 2022 года начали расти цены на загородные дома по всему миру — люди уходили на самоизоляцию и желали проводить время в комфортных условиях, в своей или арендованной усадьбе.
Самые-самые востребованные виллы, таунхаусы и апартаменты (так риелторы в ОАЭ любят называть квартиры) — в жилых комплексах вдоль берега Персидского залива.
Среди европейцев и россиян наибольшим спросом пользуется микрорайон Dubai Marina, говорят продавцы.
Виталий Гриценко, независимый риелтор:
— Там реально сдать внаем практически любое жилье. Близость моря — одна из главных причин.
Почти настолько же популярны у будущих рантье дубайские микрорайоны Downtown и Business Bay — благодаря метро и огромному количеству офисов поблизости.
Благодаря тому что предложение падает, а спрос на дорогие виллы и таунхаусы сохраняется, говорят риелторы, сейчас выгодно покупать и сдавать в долгосрочную аренду именно такие отдельно стоящие дома, как их тут называют, «резиденции» (residental unit).
Тренд на строительство роскошных и ультрароскошных «юнитов» — вилл, таунхаусов, апартаментов — сложился и закрепился в 2012–2014. Любимый клиент риелторов тогда и сейчас —местный бизнесмен или иностранец с хорошими финансовыми возможностями. Среди главных условий, которые выдвигают покупатели: конфиденциальность сделки, комфорт жилища и удобная парковка.
Жанн Йочинке, главный операционный директор Property Monitor:
— По мере насыщения спроса внимание покупателей и инвесторов будет все больше переключаться на квартиры и апартаменты. Предложений на рынке сейчас очень много, но и спрос растет. Особенно на роскошные и ультрароскошные апартаменты.
Квартиры на пальме
Спрос на апартаменты растет с 2022 года. Застройщики, чьи готовые пустые жилые квадратные метры простаивали в пандемию, начали завлекать клиентов рассрочкой. Рассрочку предлагали и предлагают до сих пор на пять-семь лет с первоначальным взносом от 10 %. Без процентов банку и комиссии. Такие предложения реально привлекли клиентов, говорит работающий с крупными застройщиками независимый риелтор Виталий Гриценко.
Рост востребованности апартаментов коснулся в первую очередь «премиальных районов» типа известных полуостровов в виде пальм, Palm Jumeira и Palm Jebel Ali.
Palma Jumeira
Двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м (one bedroom по-местному) в новом здании в Dubai Marina или на Palma Jumeira осенью 2022-го стоит больше 300 000 долларов.
В Downtown подобное жилье вам предложат за 400 000 долларов — с хорошим видом на дубайские фонтаны и Бурдж Халифа.
В радиусе 20–30 минут от центра, в таких микрорайонах как Sports City, JVC, JVT, квартиры начинаются от 150 000 долларов.
Цена сильно зависит от дома и качества работы застройщика, уточняют риелторы.
Студии начинаются примерно от 80 000–100 000 долларов. В самых элитных районах Дубая, правда, студий нет.
Сейчас риелторы советуют просто покупать жилье и сдавать в аренду. А раньше предлагали и вариант с покупкой апартаментов в отелях ради сдачи в аренду.
Схема работает просто. Апартаменты отдаются в управление администрации отеля или управляющей компании — 40 % выручки управляющие оставляют себе, 60 % отдают инвестору.
Однако по факту доход инвестора оказывается невысокий — за счет неучтенных заранее издержек и отсутствия гарантий высокой заполняемости отеля. Причем избавиться от подобного объекта недвижимости хотя бы по цене покупки сейчас просто нереально, говорит Виталий Гриценко.
Риелтору даже известен случай, когда управляющий попросил владельца апартаментов доплатить за содержание, так как туристический сезон оказался провальным.
Раз уж покупателей и арендаторов так привлекают набережные, уточним. Городские пляжи в Дубае – это вам не грязные озера Подмосковья или болотистый берег Финского залива. И даже не желе из медуз вдоль Сочи. Это лагуны с гигантскими пространствами ухоженного белого песка, чистая вода и приличный уровень инфраструктуры. Бесплатные пляжи есть даже в самых престижных районах, где живут мультимиллионеры, вроде двухкилометрового Jumeirah Beach в микрорайоне Dubai Marina.
Вторым по востребованности в ОАЭ является Абу-Даби, столичный эмират. Здесь риелторы считают самыми перспективными активно застраиваемые элитным жильем острова Яс и Рим. Однако и в Абу-Даби, и в остальных эмиратах нет системы выдачи вида на жительство иностранцам в обмен на покупку жилья. Отсюда — меньшая привлекательность для экспатов и зарубежных инвесторов.
Налетай, дарагой, «золотую визу» покупай!
Резидентская виза (residence visa) — документ, который дает право жить в ОАЭ, устраиваться наемным работником, открывать счета в местных банках, получать образование, покупать и арендовать жилье. Стандартная резидентская виза выдается на два года с правом бесконечного продления.
Расширение практики выдачи десятилетних «золотых виз» (golden residence visa) называют еще одной причиной всплеска спроса на недвижимость осенью 2022 года.
Чтобы получить резидентскую визу, иностранный гражданин должен купить готовую недвижимость как минимум на 1 млн дирхамов (273 000 долларов США) в эмирате Дубай. Если приобрести объект на стадии строительства, придется ждать, когда застройщик введет его в эксплуатацию. После оплаты всей суммы можно подавать в органы власти документы на получение residence visa, действие которой распространяется также на супругу (супруга), детей и родителей инвестора. Оформление обойдется примерно в 3 000–4 000 долларов.
«Золотая виза» выдается на десять лет, для ее получения надо купить недвижимости на 5 млн дирхамов (819 000 долларов).
Власти Дубая прогнозировали, что трехмиллионное население эмирата к 2030 году вырастет до 5 млн человек.
Антон Яковлев, инвестконсультант, гендиректор компании «Новые информационные технологии»:
— В ближайшие пять-семь лет цена на недвижимость в Дубае вырастет еще на 10–30 %. Поэтому имеет смысл инвестировать уже сейчас. На мой взгляд, главные причины — политическая стабильность, безопасность, безвизовый режим въезда, привилегии для инвесторов.
Власти строят Дубай по примеру Сингапура, ставя во главу угла комфорт и удобство жителей, добавляет доводы финконсультант.
Дубай действительно входит в десятку самых безопасных городов мира по версии Economist Intelligence Unit, IMD World Competitiveness Center, столица ОАЭ Абу-Даби занимала первое место в подобных рейтингах, например, по версии справочника Numbeo. В 2022 году журнал Global Finance поставил ОАЭ на второе место в перечне самых безопасных стран мира.
На спрос, цены и прибыль от сдачи жилья в аренду в ближайшие год-два будет влиять еще и чемпионат мира по футболу 2022 года в Катаре. Все равно весь мир будет селиться в Дубае, потому что тут комфортнее и дешевле, и отсюда можно быстро попасть в соседний Катар.
Россияне могут въехать в ОАЭ и Дубай без визы.
Средние цены на виды объектов жилой недвижимости в ОАЭ:
- виллы, усадьбы — 3 138 800 дирхамов (854 600 долларов);
- таунхаусы — 1 850 000 дирхамов (503 700 долларов);
- апартаменты, квартиры — 1 112 388 дирхамов (303 000 долларов).
Данные: Property Finder, сентябрь 2022 года.
Покупка недвижимости в Дубае: ЗА И ПРОТИВ
Деловые Эмираты. Выпуск 34
Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае. Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. итак, аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»
Покупка недвижимости за рубежом, в особенности в курортных странах, всегда привлекала наших соотечественников. Многие из них остановили свой выбор на недвижимости в Дубае. Что заставило их выбрать именно этот город? Мы постарались рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае. итак, аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»
ПЛЮС СОЛНЦЕ, МОРЕ И ПЕСОК
Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Тепла и солнца здесь – в избытке и летом, и зимой. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем и около +15°С ночью. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда можно большую часть суток проводить на открытом воздухе наиболее комфортно. Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около 120 мм в год. Температура морской воды на пляжах Дубая практически не опускается ниже +25°С. Исключение составляют только зимние месяцы, когда море может охладиться до +20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.
ПЛЮС ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Географически Дубай расположен очень выгодно. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так перелет, скажем, из Москвы занимает всего пять часов. При этом Дубай находится в том же самом часовом поясе, что и Москва, т.е. для жителей центральных регионов России отсутствует временной сдвиг, требующий адаптации при дальних путешествиях. А поскольку международный аэропорт Дубая находится в черте города, то и трансфер из аэропорта занимает не более получаса. На сегодня из Москвы, Самары, Екатеринбурга и ряда других крупных городов России осуществляются прямые регулярные и чартерные рейсы таких авиакомпаний, как Emirates Airlines, Flydubai, «Аэрофлот», «Трансаэро», S7 и других. Например, авиакомпании Emirates Airlines и «Аэрофлот» ежедневно выполняют по два регулярных рейса по маршруту Москва – Дубай.
ПЛЮС РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
Дубай – современнейший мегаполис. Многие называют его «городом будущего», и они недалеки от истины. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы создан для того, чтобы поражать воображение человека. Уходящие в облака небоскребы, огромные аэропорты, ультрасовременное метро, обходящееся без машинистов, потрясающие торговые центры с настоящими ледовыми катками и горнолыжными спусками… Здесь всё создано для максимального комфорта. Развитая сеть дорог высочайшего качества практически лишена такого порока как пробки, хотя на два миллиона жителей Дубая приходится более миллиона автомобилей. Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 крупнейших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е). Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. А по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира.
ПЛЮС РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
Как уже упоминалось, Дубай, в отличие от большинства аналогичных курортных направлений, является крупным мегаполисом, что позволяет, проживая на курорте, вести еще и активную деловую жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра деловой активности в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после полного ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Кстати, по последним данным Международного Совета аэропортов (Airport Council International) Дубайский международный аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-е место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт является крупнейшим региональным воздушным транспортным центром и обеспечивает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в ближневосточном и североафриканском регионах.
ПЛЮС БЕЗОПАСНОСТЬ
Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности, широко известны высоким уровнем личной безопасности и социальной стабильности. В период глобальной напряженности и все возрастающей волны беспорядков в мире, Эмираты по-прежнему остаются островком надежности и безопасности в регионе. В значительной степени это обусловлено жесткой иммиграционной политикой властей. Не секрет, что граждане Эмиратов составляют всего около 15%, а остальная часть населения страны – экспатрианты, которым необходимо получать и периодически обновлять статус резидента ОАЭ, в соответствии с установленными правилами. При этом проводятся соответствующие проверки и, если репутация экспатрианта по каким-либо причинам не соответствует критериям отбора, в выдаче новой резидентской визы ему отказывается. В своем ежегодном отчете о криминогенной обстановке и безопасности в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai) Бюро дипломатической безопасности Государственного департамента США (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная система ОАЭ работает быстро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной депортацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателям личной безопасности. В своем исследовании, охватившем 104 страны, в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким критериям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.
ПЛЮС ПРОЗРАЧНОСТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т.н. “Title Deed”). Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.rpdubai.com
ПЛЮС ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВ
В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. НДС и налоги с оборота также практически отсутствуют. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка (World Bank Group), крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международной финансовой корпорацией (International Finance Corporation), система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире. В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога (Total Tax Rate, TTR) и одними из наиболее простых требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции.
ПЛЮС ЦЕНА
Если сравнивать цены, например, с Москвой или Екатеринбургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США. А квартиру на знаменитом искусственном острове Palm Jumeirah можно приобрести за 2500 долларов за кв.метр. При этом, жилая недвижимость в Дубае сдается в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места для жильцов, а большинство проектов также имеют такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.п.
ПЛЮС ВЫСОКИЙ РЕНТНЫЙ ДОХОД
Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает дубайскую недвижимость привлекательной с точки зрения инвестиций. Недвижимость в Дубае, особенно жилая, способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах. Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т. п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов. Кроме того, в Дубае, как, впрочем, и на остальной территории ОАЭ, принято оплачивать аренду за год вперед. Как правило, все расчеты производятся банковскими чеками. В зависимости от условий договора, сумма годовой аренды оплачивается одним или несколькими чеками. В последнем случае, чеки датируются будущими датами. Например, если количество чеков – 4, то даты чеков будут соответствовать датам в будущем через каждый квартал, а если количество чеков – 12, то они будут датироваться с интервалом в месяц. Соответственно, при наступлении даты, указанной на чеке, арендодатель может предъявить его в банк и получить деньги со счета арендатора. Выдача необеспеченных чеков является в ОАЭ уголовным преступлением, поэтому оплата чеками, хотя и не дает стопроцентной гарантии получения арендной платы, сводит риски арендодателя к минимуму.
МИНУС ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ
Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Объединенных Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов ОАЭ (примерно 274 тысяч долларов США). Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае, для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию (от 5500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.
МИНУС КУЛЬТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Дубай – это современный многонациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди разных национальностей, культур и вероисповеданий. Дубай – самый лояльный из семи эмиратов федерации по отношению к иностранцам, а местное население здесь составляет менее 10% жителей. Тем не менее, ОАЭ официально являются мусульманской страной со своими законами, обычаями и традициями, что накладывает определенный отпечаток на повседневную жизнь населения. Здесь существуют довольно строгие нормы поведения, особенно в общественных местах. И хотя, по признанию многих экспатриантов, на образ их жизни существующие ограничения практически не влияют, наличие культурных различий и особенностей нельзя скидывать со счетов.
МИНУС РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Владелец недвижимости в Дубае несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её обслуживание (т.н. Maintenance Fees или Service Charges), устанавливаемые управляющей компанией или Ассоциацией собственников жилья (если таковая уже создана). Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т. п. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год. Когда недвижимость арендуется, расходы на её обслуживание покрываются за счет рентного дохода. Однако если недвижимость не сдается в аренду, расходы на её содержание необходимо учитывать, вне зависимости от того, используется она или нет.
МИНУС СЛОЖНОСТИ С КРЕДИТОВАНИЕМ
Мировой финансовый кризис заставил банки в ОАЭ пересмотреть правила и критерии выдачи кредитов на приобретение недвижимости. И, хотя в последнее время отчетливо прослеживается тенденция к увеличению числа выдаваемых ипотечных кредитов, получить такой заем иностранцу, не имеющему статус резидента ОАЭ, в настоящий момент практически невозможно. Ипотечные кредиты на сегодняшний день выдаются, в основном, работникам государственного сектора, а также сотрудникам крупных компаний, не попавших в «черный» список. Как правило, для получения финансирования необходимо оплатить минимум 30% стоимости недвижимости, а минимальный ежемесячный доход заемщика должен быть не менее 5 тысяч дирхамов ОАЭ (примерно 1400 долларов США)
Таким образом, приобретая недвижимость в Дубае, вы получаете:
- недвижимость на знаменитом курорте недвижимость, до которой можно быстро и легко добраться
- недвижимость в одном из лучших для проживания мегаполисов мира
- недвижимость в крупнейшем деловом центре региона
- недвижимость в одном из самых безопасных городов мира
- недвижимость с прозрачным правовым титулом
- недвижимость в безналоговой юрисдикции
- Качественную недвижимость по доступной цене
- недвижимость, приносящую высокий рентный доход
Недвижимость Дубая: что происходит на рынке и где инвесторов ждет рост в 2022 году
Рынок недвижимости Дубая начал восстанавливаться после пандемии. За первые три месяца текущего года наблюдалась высокая активность, особенно в секторе домов и вилл. Общее число проданных за это время лотов превысило 2200, тогда как в прошлом году в тот же период было заключено 673 сделки с отдельно стоящими домами.
Отметим, что пандемия и связанный с ней карантин вызвали появление новых тенденций в сфере недвижимости, и это касается не только Дубая. Так, практически во всех странах мира наблюдается повышенный интерес виллам, таунхаусам, загородной недвижимости. Кстати говоря, застройщики считают изменение предпочтений клиентов долгосрочным и перестраивают предложение под новые запросы.
Отметим, что спрос на недвижимость в Дубае растет во всех сегментах. Так, общее число продаж на вторичном рынке за первый квартал 2022 года выросло на 72% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество сделок с готовыми квартирами увеличилось на 40%, а продажи вилл и таунхаусов подскочили сразу на 231%.
Рост спроса был отмечен во всех популярных районах Дубая: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Springs и Nad Al Sheba притянули порядка 30% сделок с отдельно стоящими домами и таунхаусами. А в районе Nad Al Sheba за первый квартал было продано столько готовых домов, что продажи стали рекордными за все время наблюдений.
В Town Square число сделок выросло на 800% по отношению к первому кварталу 2022 года, в Green Community зафиксирован шестикратный рост транзакций, а в Palm Jumeirah продажи выросли более чем в 3,5 раза.
Что касается стоимости жилой недвижимости, то в первые три месяца 2022 года был сломлен тренд на ее уменьшение, который наблюдался с 2016 года. Цены на квартиры и дома в январе, феврале и марте умеренно росли, что говорит о восстановлении рынка.
Стоимость недвижимости ОАЭ снижалась начиная с 2014 года, когда резко упали цены на нефть. Негативное воздействие оказала и пандемия, вызвавшая кризис во всей мировой экономике.
Однако, мир начал приспосабливаться к новой жизни, в ОАЭ запущена программа вакцинации и меры экономической поддержки населения и бизнеса. Они включают визовые программы для пенсионеров и 10-летние «золотые визы» для предпринимателей. Кроме того, принят генеральный план развития Дубая до 2040 года, согласно которому город должен стать лучшим в мире местом для жизни. Эти амбициозные планы руководства эмирата, которые, кстати говоря, подкрепляются конкретными действиями, уже реализуются на практике.
Еще одна мера государственного регулирования рынка недвижимости может быть введена в Дубае. Земельный департамент эмирата рассматривает вопрос о введении «заморозки» арендной платы на три года с даты подписания договора съемщиком. Власти планируют таким образом привести в порядок рынок аренды, обеспечив участникам стабильные и предсказуемые условия.
Дубай не будет первым на этом пути: в 2007 году в Шардже ввели закон о фиксировании ставок аренды жилья. Он запрещает собственникам повышать стоимость аренды в течение трех лет с момента заключения нового договора. Также в Абу-Даби ограничили годовое повышение арендной платы до 5%.
При этом покупателям, рассматривающим покупку жилья в Дубае с инвестиционной целью, не стоит бояться данных мер. Больший негатив приносит отток арендаторов, что наблюдалось во время карантина. Однако, судя по тому, что впервые за семь лет цены на недвижимость в эмирате стали расти, рынку не стоит ожидать затишья. Приток инвесторов из-за рубежа в Дубай не прекращается, а с открытием границ и продолжающейся кампанией по вакцинации сфера жилья будет выходить из застоя, и реализуется отложенный спрос.
Несмотря на возвращение к росту стоимости недвижимости в Дубае и высоком спросе в первом квартале 2022, ещё слишком рано делать прогнозы о долгосрочных перспективах роста цен в Дубае. Мы советуем очень тщательно подходить к выбору объекта для инвестиций и консультироваться с профессионалами рынка.
Обо всех нюансах инвестиций в недвижимость сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону 8 (800) 600-14-82.
Переезд инженера на Кипр: работа и зарплаты, море и природа
Здесь и далее автор фото: @nati_kseni
По версии компании Mercer, Лимассол входит в топ-100 городов в рейтинге качества жизни за 2019 год, находясь сразу за Куала-Лумпуром и опережая, например, Ригу и греческие Афины. В еще одном рейтинге Quality of Life Index от сайта Numbeo, Кипр обходит не только все страны Восточной Европы, но и, например, Италию:
Неудивительно, что уже несколько лет как Кипр стал центром постсоветской IT-индустрии. Находящиеся на острове компании активно нанимают инженеров из России и соседних стран. Поэтому мы решили составить небольшой гайд для инженеров, которые подумывают о переезде на Кипр.
Введение: немного цифр
235 тыс. человек — или в Никосии — это столица с 330-тысячным населением.
Остров очень компактный: его размер всего в 3,5 раза больше Москвы. Расстояние между Лимассолом и Никосией составляет 83 км, а между Лимассолом и Ларнакой еще меньше — 68 км. При всем своем небольшом размере на острове два международных аэропорта — в Ларнаке и Пафосе.
Как переехать на работу в кипрскую компанию
Процедура релокации для инженеров, получивших оффер от кипрской компании, довольно проста. После получения предложения о работе, необходимо подготовить небольшой пакет документов и отправляться на Кипр. Вот, что нужно взять с собой:
- Загранпаспорт, действующий еще минимум 2 года.
- Внутренний паспорт с пропиской.
- Справка об отсутствии судимости.
- Диплом о высшем / средне-специальном образовании
- Резюме на английском.
Используйте бот g-mate (@g_jobbot), чтобы получать вакансии по своему профилю с возможностью релокации в Нидерланды, Германию, Великобританию и десятки других стран прямо в Telegram.
По прилету на Кипр нужно будет открыть счет в банке — обычно сделать это помогает работодатель — и снять квартиру. Подтверждение из банка и договор аренды нужно приложить к пакету документов и подать все это в миграционную службу.
После этого заявитель получит так называемый pink slip — это рабочая виза, дающая право трудиться в конкретной компании. Членам семьи дают нерабочие визы. До карантина сроки рассмотрения документов составляли 1-3 месяца, в настоящий момент они могут удлиняться.
Официально на Кипре действует и европейская программа Blue Card, однако на практике квоты по ней в настоящей момент равны нулю, поэтому по факту переехать таким способом не получится.
В случае расторжения рабочего контракта сотруднику дают 1 месяц, чтобы покинуть Кипр или найти другую работу — об этом нужно помнить и соответствующим образом выстраивать карьеру.
Как правило, нанимающие иностранцев компании помогают им в переезде — берут на себя расходы, приобретают страховку, оплачивают обеды для сотрудников. В некоторых случаях можно рассчитывать даже на временное жилье и аренду машины в первое время на острове.
Зарплата, налоги и стоимость жизни
На Кипре существуют правила, защищающие внутренний рынок труда. Это значит, что компания, которая хочет пригласить на работу иностранца, должна гарантировать отсутствие конкуренции с местными специалистами. Если работника с определенными навыками можно найти на Кипре — нанять иностранца не разрешат. Помимо этого, есть и минимальная планка по зарплате для экспатов — это 2,000€ в месяц.
Все это приводит к тому, что в основном на Кипр перевозят опытных специалистов: инженеров, middle и senior-разработчиков на среднюю зарплату в 3,000€, хотя могут быть офферы и с более высокими, и с более низкими суммами компенсаций. Что интересно, Кипр — это одно из немногих мест, где собраны компании, готовые перевозить не только технических специалистов, но и, например, маркетологов.
Вот несколько реальных вакансий для разработчиков на Кипре, которые доступны прямо сейчас:
800€ — односпальная квартира (спальня + гостиная), хорошая двухспальная квартира со свежим ремонтом обойдется в 1,200€*;
150€ — свет, вода, интернет
600€ — еда на двоих в месяц в среднем.
*Здесь нужно учитывать еще и security deposit. Обычно при аренде вас попросят оплатить первый и последний месяц проживания, плюс 1–2 стоимости аренды в качестве депозита.
Аналог «Циана» и «Авито» на Кипре — сервис Bazaraki.com. Что удобно, у него есть и англоязычная версия:
После пяти лет непрерывного проживания на Кипре можно взять ипотеку по льготным условиям — многие экспаты используют этот вариант. Чтобы кипрский банк посчитал вас резидентом, нужно прожить на острове 5 лет. В таком случае первый взнос за жилье составит 20%, а ставка — 2,5%. Те, кто резидентом еще не стал, тоже могут купить квартиру, но внести нужно будет до 40% сразу, а ставка вырастет до 4,5–5%.
Помимо этого, скорее всего вам понадобится автомобиль — купить б/у машину можно начиная с 3,000€. Без своих «колес» на Кипре будет тяжело, потому что общественный транспорт на острове не очень развит.
Платные медстраховки на Кипре работают специфически: как правило после визита к врачу оплатить его придется самостоятельно, а затем уже заполнить специальный документ (claim form) и отправить в страховую для возмещения. После рассмотрения запроса, специалисты компании определят, был ли это действительно страховой случай — от заявки до одобрения возмещения может пройти от недели до пары месяцев.
При этом, с марта 2019 года на Кипре появилась система, похожая на обязательное медицинское страхование в России. Теперь легально проживающие на острове люди, включая экспатов, могут получить практически бесплатное медицинское обслуживание. Какую-то часть счета придется покрыть самому, но сумма доплат за год не может быть больше 300€.
Погода, еда и развлечения
Климат Кипра достаточно специфический. Зимой тут может быть довольно холодно: на острове нет центрального отопления, приходится использовать кондиционеры на обогрев — с соответствующими затратами на электричество. Поэтому ценятся квартиры с подогревом полов. Распространенный лайфхак — одеяло с электроподогревом. Летом же на острове жарко — в августе в 7 утра уже 30 градусов и влажность 60 процентов.
Кипр — отличное место для гурманов. Средиземноморская кухня очень разнообразна, в плюс к этому на острове есть все, что угодно — суши, роллы, бургеры, пицца, мексиканская, турецкая, иранская кухня. Здесь можно найти что угодно от пабов до грузинских ресторанов.
На Кипре множество красивейших пляжей, и соответственно богатый выбор водных видов спорта: кайтсерфинг, виндсерфинг, вейкборд и т.п.
Другое популярное развлечение — хайкинг, ведь в горах острова есть множество интересных и живописных маршрутов. Также в горах, у рек и в парках есть специальные picnic places, куда можно приехать с компанией — это оборудованные для барбекю площадки с беседками и столиками.
Помимо природы на Кипре много и других интересных мест, к примеру, исторических зданий и памятников архитектуры.
Еще один важный факт — Кипр является хабом для авиакомпаний, среди которых, например, лоукостер Wiz Air. Из аэропорта в Ларнаке за пару часов можно оказаться в любой части Европы, так что многие экспаты активно путешествуют. Правда, для этого понадобится шенгенская виза.
Заключение
Если вам нравится солнце, море, размеренный образ жизни — Кипр вам понравится. Также в последние годы остров — это отличное место для старта европейской карьеры инженера, здесь множество хороших компаний, мощная IT-тусовка, большое количество соотечественников, и все возможности для роста.
Используйте бот g-mate (@g_jobbot), чтобы получать вакансии по своему профилю с возможностью релокации в Нидерланды, Германию, Великобританию и десятки других стран прямо в Telegram.
Рынок труда на Кипре: где искать вакансии и какие зарплаты предлагают?
Каждый месяц на Кипре создаются новые рабочие места. Разброс вакансий — от официантов и продавцов до аудиторов, менеджеров ресторанов и разработчиков мобильных приложений. Чаще всего новые сотрудники требуются в сферах торговли, общественного питания, финансовых услуг и IT. Одна из самых востребованных профессий в последнее время — бариста. Сетей кофеен на острове всё больше, а специалистов, которые могут сварить вкусный кофе, не так уж и много.
КТО ВОСТРЕБОВАН НА РЫНКЕ ТРУДА?
Какие профессии сейчас востребованы на рынке труда? Секретари, продавцы, офис-менеджеры, бухгалтеры и аудиторы, сотрудники отделов комплаенс-контроля, клиентской поддержки и колл-центров, повара и кондитеры, специалисты по продвижению в соцсетях, официанты и аниматоры в отелях (во время высокого туристического сезона), дилеры в форекс-компании.
На Кипре сложно найти специалистов высокого уровня для IT-компаний. Поэтому вакансии о поиске SEO-специалистов, руководителей проектов разработки экспертных систем, Web-разработчиков и программистов, занимающихся созданием пользовательского интерфейса, могут быть открыты в течение шести-девяти месяцев, в то время как вакансия секретаря со знанием английского языка с зарплатой 1500 евро может быть закрыта в течение недели.
Требуется молодая красивая секретарша. Хорошая зарплата.
Пример реального объявления
РЕДКИЕ ВАКАНСИИ
- Сотрудник офиса клиентской поддержки со знанием фарси.
- Специалист по работе с оборудованием по производству и розливу крафтового пива.
- Барабанщик и клавишник в рок-группу (80 евро в сутки, Паралимни).
- Уборщик самолетов.
- 15 телефонных операторов, говорящих по-шведски (сайт минтруда Кипра).
- Лектор в сфере менеджмента казино (временная работа).
- Эксперт по чистке ковров и диванов.
- Майкл Джексон (в шоу двойников).
Пример реального объявления
«Требуется сотрудник для парковки автомобилей клиентов, подъезжающих к ресторану. Умение хорошо водить машину, водительские права, выданные как минимум два года назад, приятная наружность, знание греческого и английского языков».
КТО СКОЛЬКО ПОЛУЧАЕТ?
— В объявлениях о поиске сотрудников очень часто встречается зарплата в размере 850 евро, — сообщает Phileleftheros в статье «Работы много, а денег мало».
Куда реже предлагают зарплату 1700 евро в месяц, еще реже — 2500 евро, отмечает издание.
Phileleftheros приводит следующий зарплатный ряд
- До 10 000 евро в год предлагают уборщицам, продавцам, помощникам по кухне и посудомойкам.
- От 10 до 20 тысяч евро в год получают на Кипре помощники бухгалтеров, технические специалисты, сотрудники отделов маркетинга и отделов по работе с клиентами, секретари, а также низшее звено в Forex-индустрии.
- От 20 до 30 тысяч евро в год зарабатывают бухгалтера, аудиторы, агенты по продаже недвижимости, сотрудники страховых компаний.
- Более 30 000 евро в год — зарплаты юристов, исполнительных директоров компаний, финансистов, главных бухгалтеров и аудиторов. Зарплаты такого уровня предлагают и в крупных компаниях в сфере IT.
Пример реального объявления
«В отель требуется сотрудница на стойку администратора (receptionist). Высшее образование. Знание русского и английского языков. Опыт работы — как минимум 12 месяцев. Полный рабочий день. Зарплата — 870 евро».
САЙТЫ С УКАЗАНИЕМ ЗАРПЛАТ
Большинство работодателей не указывают в объявлениях о вакансиях зарплату, которую они готовы платить потенциальному сотруднику. Ориентиром уровня зарплат на Кипре могут стать как минимум три сайта.
1) Официальный сайт министерства труда Республики Кипр
Одним из его требований при размещении объявлений о поиске сотрудников является указание размера зарплаты. Сайт на греческом языке, хотя часть вакансий на английском.
Информация о зарплате на греческом языке выглядит следующим образом:
Μηνιαίος Μισθός (μεικτός) — Από 1400 Μέχρι 1500
Зарплата в месяц (до вычета налогов) — от 1400 до 1500 [евро]
Такую зарплату предлагают консультанту в сфере страхования и инвестиций в Пафосе.
2) Частное агентство по подбору персонала Staff Matters
Политика хедхантеров этой компании — указывать размер зарплаты при условии, что работодатель готов озвучить его на первом этапе поиска. Почти у половины вакансий зарплаты указаны.
3500-4000 евро в месяц (до вычета налогов) плюс бонусы — предложение для финансового контролера / исполнительного директора в Никосии.
3) Раздел «Работа» на сайте bazaraki.com
Зарплаты указаны у части вакансий. Одни работодатели приводят месячную зарплату, другие — почасовую оплату.
Сотруднику в химчистке, умеющему работать с кожаными вещами, предлагают 1100 евро в месяц, а уборщице для уборки дома в Меса Гетонье (Лимассол) — 5 евро в час.
РЕАЛЬНЫЕ ВАКАНСИИ И ЗАРПЛАТЫ
- Месячная зарплата
Доставщик пиццы — 800 евро
Администратор (отель) — 1000-1500 (до вычета налогов)
Управляющий директор со знанием русского языка — 1200-1500
Аудитор — от 1200 до 1800 (до вычета налогов)
Водитель большегрузного автомобиля — 1200
Сотрудник отдела маркетинга — 1400
Бухгалтер — 1400 (до вычета налогов) + 13-я зарплата
Корпоративный администратор со знанием русского языка — 1600-1800 (до вычета налогов) + 13-я зарплата
Шеф-повар — 1800-2000 (до вычета налогов)
Менеджер филиала компании в Никосии — 2000 (до вычета налогов)
Старший консультант в сфере разработки программного обеспечения — 2500-3500 (до вычета налогов)
Дилер (Forex) — 2900 (до вычета налогов)
Сотрудник комплаенс-офиса (Forex) — до 3000 (до вычета налогов)
Менеджер по работе с клиентской базой (финансы) — 3000 (до вычета налогов)
Глава отдела комплаенс со знанием русского языка — от 3000 до 5000 (до вычета налогов)
- Годовая зарплата (до вычета налогов)
Старший аудитор (финансы) — до 19 500 евро
Младший дилер (Forex) — 22 000
Менеджер компании (шипинг) — от 28 000 до 35 000
Старший инженер-программист — до 60 000
Что предлагают в качестве бонусов к стандартной зарплате? 13-ю зарплату, комиссионные на основе привлеченной прибыли, бесплатные обеды и купоны со скидками в магазинах или ресторанах торговых сетей.
Быстрый поиск по текстам вакансий в кипрском сегменте выявил следующие «плюшки»:
- гибкий график работы,
- бесплатное место на парковке,
- посещение фитнес-клуба за счет компании,
- оплату тренингов и курсов повышения квалификации,
- медицинскую страховку для всей семьи (по выбору компании),
- посиделки за счет компании в пабе или винном баре раз в неделю,
- возможность работать бок о бок «с лучшими в индустрии»,
- оплату уроков греческого, русского или английского языков.
ГДЕ ЕЩЕ МОЖНО НАЙТИ ВАКАНСИИ ДЛЯ РУССКОЯЗЫЧНЫХ НА КИПРЕ?
В группе «РАБОТА НА КИПРЕ» в социальной сети Facebook. Присоединяйтесь!
Подробнее по теме — в статьях «Кто имеет право на работу на Кипре?» и «Как найти работу на Кипре»
На фото: объявление «Требуется персонал. Полная или частичная занятость», размещенное на двери кафе на площади перед средневековым замком в Лимассоле
Какая средняя зарплата на Кипре в 2022 году
Какова же точно средняя зарплата на Кипре? На этот вопрос мы ответим ниже.
Минимальная зарплата
Заработная плата, ниже которой платить на Кипре по закону официально запрещено, равна 870 евро. Именно столько получают многие:
- санитарки;
- клерки;
- няньки;
- продавцы.
В рублях это будет около 64 300.
Как следует из отзывов россиян, устроившихся на работу на Кипре, – довольно часто хозяин указывает размер «грязной» получки, а это означает, что на руки вы возьмете гораздо меньше. Так, к примеру, с тысячи евро уходит около сотни на налоги.
Кстати, минимальная почасовая оплата на острове – 8,3 евро.
Как устроиться на работу на Кипре гражданину РФ
Работу на Кипре для белорусов, украинцев, русских и т.д. можно найти на местных сайтах с объявлениями, а также на сайте службы занятости труда. Дополнительным плюсом будет знание английского языка и опыт работы в международных компаниях. Еще можно воспользоваться услугами специальных кадровых агентств по поиску иностранных сотрудников. Также посещая различные выставки, съезды и тому подобные мероприятия можно обзавестись выгодными связями или познакомиться с кипрским работодателем.
Самыми распространенными вакансиями являются должности сотрудников медицины, дантистов, специалистов экономических направлений, а также в области программирования. В туристический сезон необходимы сотрудники на сезонную работу:
- горничные в отели;
- повара;
- помощники повара;
- сотрудники на ресепшн;
- гиды и т.д.
После получения рабочей визы и официального трудоустройства на постоянной основе иммигрант может подать документы на получение постоянного вида на жительство, а потом на получение гражданства. Получение гражданства может занять 7-8 лет.
Процедура увольнения
Большинство иммигрантов интересует, как найти работу на Кипре с хорошей зарплатой. При этом, не всегда зная, на что именно имеет права в процессе трудовой деятельности. Помимо суммы вычета налогов и оплаты социального страхования с зарплаты, необходимо знать процедуру увольнения.
Завершить трудовые отношения с работодателем возможно двумя способами:
- По собственному желанию. В этом случае необходимо предупредить работодателя за 10 дней до планируемого последнего рабочего дня. Руководство компании обязано выплатить зарплату за последний месяц включая день увольнения + не использованный отпуск. Отпуск длится в течение 24 дней, насчитывается по 2 дня с каждого месяца. Если сотрудник не может/не хочет отрабатывать положенный срок, то от суммы заработка вычитается сумма за 10 рабочих дней.
- Увольнение по желанию работодателя. Об увольнении сотрудник также оповещается за 10 дней. Так же как и в случае увольнения по собственному желанию, руководство компании ждет 10 дней и выплачивает сумму задолженности. В другом случае может уволить день в день, но оплатить уволенному сотруднику деньги за 10 неотработанных дней, так как не предупредил заранее.
Данные условия по трудоустройству распространяются на Южном и Северном Кипре.
Заработки рабочего персонала
Продавец, работающий в супермаркете по неполному графику, получает не более 5 евро за час. Аналогичная ставка и у сотрудников разных забегаловок и частных магазинчиков. В сумме за месяц выходит примерно 870 евро. Доходы секретарей не превышают названого показателя, если только они не могут похвастаться знанием греческого и английского – здесь оклад будет примерно 1 000.
Домохозяйки и няньки живут не лучше, им платят от 5 до 7 евро за тот же час. Начинающие работницы готовы выполнять обязанности и за 2 евро, но это скорее исключение. По факту в день здесь выходит до 40-60, при полной занятости (9 часов). В месяц, соответственно, получится около 800 – 1 000 евро. Два выходных в неделю – это закон.
Аниматоры, работающие при отелях в детских клубах, не получают больше 700, но они бесплатно питаются и живут в комнатах для персонала. На эту должность принимают только тех, кто имеет паспорт страны-члена ЕС.
Гиды зарабатывают около 900 евро (питание и жилье – за свой счет).
Многие студенты из Евросоюза приезжают летом на Кипр, поскольку все они имеют право на официальное трудоустройство, то им удается и скопить деньжат и отлично отдохнуть. Зарплаты для них в сезон отпусков (продолжается от апреля до ноября) составляют от 800 до тысячи евро.
Знающий садовник может в час зарабатывать до 15 евро.
Оплата труда
Что касается минимального дохода, то на Кипре в 2022 году все еще нет документа, который бы устанавливал размер минимальной оплаты труда. Также не зафиксирован прожиточный минимум граждан, и работодатели вольны самостоятельно устанавливать размер дохода.
Оплата труда на тех же должностях будет различной в зависимости от месяца выполнения труда и лица, выполняющего работу.
Доход среднестатистического гражданина в пик туристического сезона может колебаться в районе 1,2 тысячи евро, тогда как в другие периоды года сумма едва ли превышает 800 евро. Эти суммы указаны в отношении лиц, которые задействованы в развлекательной сфере или имеют технические специальности.
Бухгалтер
Поскольку Кипр считается достаточно популярным офшором, то и бухгалтеру здесь найти место не составит особой сложности. Однако официальное трудоустройство для граждан из стран, не входящих в ЕС, возможно лишь при наличии рабочей визы – последнюю открывает приглашающая компания.
В среднем бухгалтерам на испытательный период назначают оклад в пределах 1 200 евро. Если стажировка пройдет без эксцессов, то в дальнейшем заработок поднимают иногда и до 1,5 или даже 2-х тысяч евро.
Размеры зарплат по профессиям
Доход зависит от вида трудовой деятельности прибывшего. Разберемся, какие профессии пользуются спросом.
Учитывайте, что «белая» зарплата отличается от суммы в конверте. Мигранты чаще довольствуются именно последним вариантом.
Заработная плата бухгалтеров зависит от опыта. В начале трудового пути предложат минимум. Затем цифра повысится до 1200-1500 европейской валюты.
Отметим, что это востребованная должность. Но без гражданства устроиться можно только по рабочей визе, которую оформляет наниматель.
В 2022 году приняли новое положение Национальной системы здравоохранения. Согласно документу, семейный врач с практикой в 1300 пациентов за год имеет 112000 евро.
Детские доктора получают 100 тысяч € в год.
Найти свободную вакансию трудно. Нужно подтвердить знания, пройти аттестацию, и не факт, что приезжий наберет клиентов.
Продавцы, секретари, домохозяйки
Это востребованные работники, но назвать их труд самым оплачиваемым нельзя. Первоначально устанавливается минимум. Особенно, если претендент не имеет опыта и рекомендаций. Спустя 6 месяцев человек рассчитывает на прибавку.
Продавцы, в среднем, зарабатывают до 900 евро.
Помните о том, что находитесь в курортной стране. Продажи зависят от сезона, соответственно, и зарплата. Хозяин торговой точки вряд ли будет платить полные выплаты, если ничего не продано. Подходящий вариант для сезонного трудоустройства.
У секретарей доходы выше – до 1000. Но и требования при приеме жесткие. Знание языков: английского, турецкого, греческого приветствуются, так же, как и навыки ПК.
Домохозяйки получают до 850 €. Пожалуй, самая низкооплачиваемая должность на Кипре.
Садовникам платят около 15 евродолларов в час. Это специфическая профессия, с почасовым тарифом.
Согласно законам Республики Кипр, студенты из третьих стран не могут работать в отелях, ресторанах и кафе. Исключение составляют лишь те, кто учится в сфере туризма и гостиничного бизнеса. Однако и им разрешено работать только в летнее время.
Зарплата 700-800 евро при шестидневной рабочей неделе считается слишком низкой по кипрским меркам, поэтому местные жители не торопятся занимать рабочие места в отелях и гостиницах.
- уборщица в отеле — 600 евро
- помощник по кухне — 700 евро
- официант — 900 евро
- менеджер спа-центра — 1 000 евро
- сотрудник на ресепшн — 1 100 евро
- повар — 1 200 евро
Последние данные по Росту заработной платы на Кипре (%)
- График
- История
Какой зарплаты должно хватить на нормальную жизнь
Продукты питания и одежда стоят на острове не слишком дорого, если только они не импортные. По карману большинству работающих также бытовая техника и электроника, равно как и автотранспорт. Машины здесь, кстати, заметно дешевле чем в России.
То обстоятельство, что примерно половина граждан проживают в собственных домах, говорит об относительной дешевизне недвижимости. В то же время арендуют квартиры 30 процентов населения. А вот коммунальные платежи намного выше привычных нам – в месяц они вытягивают немалую часть заработка.
Медицина на Кипре страховая, потому базовые услуги покрываются за счет соответствующего фонда.
В среднем же на аренду жилья, еду, коммуналку и еженедельные выходы в город (для скромных развлечений) обойдутся минимум в 800 евро.
Какую зарплату нужно получать, чтобы жить комфортно
Одним для комфорта достаточно будет устроиться, например, аниматором с зарплатой в 1000 евро. Другим для этого нужно иметь одну из профессий, востребованных на острове. Например, зарплата депутата составляет почти 50 тысяч евро. И это без тех средств, которые выплачивают на оплату работы секретарей, деловые поездки и т. д.
Стоимость продуктов питания:
Наименование продукта | Объем | Стоимость (евро, с НДС) |
Молоко | 0,9 л | 1,2 |
Йогурт | 0,4 л | 1,5 и выше |
Сыр (аналог творога) | 1,0 кг | 4,0–6,0 |
Фарш свиной | 1,0 кг | 3,8-5,3 |
Баранина | 1,0 кг | 8,0–10,0 |
Говядина (вырезка) | 1,0 кг | 9,0 |
Рис | 0,5 кг | 1,1–1,9 |
Сахар | 1,0 кг | 1,2–2,0 |
Макароны | 0,5 кг | 1,0–2,2 |
Оливковое масло | 0,5 л | 5,0 |
Яйца | 10 шт. | 2,0 |
Молочная смесь для детей | 0,5 кг | 2,50 |
Кальмары | 1,0 кг | 8,0 |
Форель | 1,0 кг | 11,50 |
Осьминоги свежие | 1 кг | 10,00 |
Пиво | Бутылка 0,5 л | 1,3–2,8 |
Вино | Бутылка 0,7 л | 3,5–7,2 |
Картофель, лук, свекла, морковь, арбузы, апельсины, капуста | 1,0 кг | 0,40–0,60 |
Манго, свежие огурцы, перец | 1,0 кг | 2,0–3,0 |
Черешня | 1,0 кг | 7,0 |
Обед для двоих в таверне | 50,0 |
- Нежелательно покупать мясные изделия в вакуумных упаковках, обходится минимум в два раза, максимум — в пять дороже. И нет гарантии, что продукт окажется свежим. Пример: упакованный бекон (вес 120 г) стоит 2,3 евро, в то время как цена 1 кг не превышает 6–10 евро.
- Летом овощи и фрукты лучше покупать на рынке, там они свежее и дешевле. А вот зимой лучше всего делать покупки в супермаркетах.
- Супермаркеты часто продают продукты по акциям. Благодаря этому можно приобрести, в том числе и впрок, дешевле на 35–40 %.
Подробнее о ценах на Кипре, в видео.
Стажировка на Кипре
Стажировка в кипрской компании — прекрасная возможность получить опыт работы в стране, улучшить знание языка и, кроме того, совместить работу с отдыхом. Организацией таких стажировок занимаются учебные и образовательные центры, которые подбирают наиболее приемлемую программу для стажёра и помогают обустроиться в стране. Длительность стажировок зависит от программы и, как правило, составляет от 6 до 24 месяцев. Среди наиболее приоритетных направлений:
- туристическая сфера;
- отельный и ресторанный бизнес;
- экономика и финансы;
- делопроизводство.
От претендента потребуются:
- копия загранпаспорта;
- копия диплома или справка с места учёбы;
- резюме;
- мотивационное письмо.
Уехать на стажировку на Кипр — хорошая возможность совместить работу и отдых