Недвижимость в Австралии для иностранцев: стоимость недорогого жилья в 2022 году

Недвижимость в Австралии в 2022 году

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000 – 440000
Мельбурн 410000 – 430000
Брисбен 350000 – 370000
Аделаида 340000 – 360000
Канберра 380000 – 420000
Перт 310000 – 350000

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Стоимость недвижимости в Австралии

Многие покупатели предпочитают в плане покупки недвижимости Австралию. Она имеет множество привлекательных сторон: удивительную по красоте природу и хороший климат. В их числе стабильная экономическая ситуация и разнообразная деловая и культурная жизнь. Многочисленные рейтинги показывают, что страна занимает вторую-третью позицию в мире по уровню комфортности проживания. Рейтинг составляется с учетом множества параметров. Во внимание берутся социальная поддержка и медицинское обслуживание.

Ежегодно растет интерес россиян к зарубежной недвижимости, в частности к Австралии. Она включена в пятерку приоритетных стран для жизни. В этой стране хотят проживать 9% населения. В стране действуют различные программы для иммиграции, позволяющие посещать Австралию людям с разных уголков мира. Иностранные граждане преследуют цель открыть свой бизнес, что повышает спрос на жилье.

  • Особенности покупки жилья

    Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана. Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего. При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

    Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы. По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости. Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

    Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря. Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье. Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

    Какие составляющие определяют стоимость

    Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

    Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

    Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения. Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным. Их не возьмут на обучение в другой школе.

    Покупка и цены

    Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость. Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев. Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

    Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

    Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

    Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

    Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию. Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны). Приобрести виллу в 900 м 2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

    Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони. Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина. Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

    Положительные моменты покупки

    При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

    При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля. Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

    Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

    Редакция 29 Июня 2019

    По разнообразным причинам люди хотят купить недвижимость в Австралии, даже если они не живут в Австралии, не имеют Австралийского гражданства или визы на постоянное жительство.

    Можно ли в этом случае купить жилье в Австралии?

    Поможет ли такая покупка в получении визы или гражданства?

    Нет, не поможет. За последние два года ( на момент редакции: июнь 2019) участились ситуации, когда владельцам недвижимости в Австралии, живущим за рубежом не удавалось получить даже туристические визы, чтобы навестить свою собственность.

    При продаже и при покупке недвижимости нерезиденты Австралии находятся в очень невыгодном положении по отношению к резидентам. И в дополнение к этому платят ежегодные сборы и налоги, которые не платят резиденты. Я писала об этом более подробно здесь:

    Какую недвижимость можно купить?

    Инвестор, который не живет в Австралии может купить только новое жилье. (Однако может купить коммерческую недвижимость на вторичном рынке). Для покупки ему потребуется разрешение, о котором ниже.

    Человек, который живет в Австралии, но имеет только временную визу, может купить новое жилье для себя и инвестиций, и жилье на вторичном рынке – только для личного проживания. Для покупки ему тоже нужно получать разрешение.

    Покупка жилья на вторичном рынке для временного резидента имеет ряд условий:

    • Жилье только для личного проживания
    • Ни само жилье, ни часть его не может быть сдано в аренду
    • Если временный житель вынужден будет уехать из Австралии, так как его виза закончилась – он обязуется продать это жилье в течении 3х месяцев с момента окончания временной визы. http://firb.gov.au/real-estate/established/).
    • Для покупки жилья на вторичном рынке временному жителю Австралии нужно получить Established Dwelling Certificate.

    Временные жители

    Это люди, которые живут в Австралии по временным визам. Временные визы имеют срок действия: Например:

    • 457 рабочая виза
    • working holiday visa ( 417);
    • Bridging visas ( A, B, C, D, E)
    • Student visa ( 572, 573, 574, 575,576)
    • Student guardian visa ( 580)
    • Holiday and Visiting visa (976) и масса других.

    Эти визы (и многие другие временные визы, список которых можно найти на сайте www.border.gov.au)-имеют одно свойство – в отличие от визы на постоянное жительство, которая позволяет оставаться в Австралии постоянно (на условии, что ее держатель не покидает Австралию) – действие временной визы оговорено и заканчивается через 1-5 лет после ее выдачи.

    Получение разрешения на покупку недвижимости

    В Австралии существует специальная организация, которая занимается выдачей разрешений на покупку недвижимости в Австралии для временных резидентов.

    Кому не нужно получать разрешение

    Некоторые виды недвижимости (например, новые квартиры, которые продаются “с плана”, то есть еще не построенными) уже имеют разрешение на то, чтобы их продавали зарубежным инвесторам. У них есть exemption certificate, который получил строитель этих квартир у правительства. В случае покупки такого жилья не нужно получать разрешение.

    Другие освобожденные от необходимости получать разрешение (которые подробно описаны здесь ) это жители Новой Зеландии, обладатели визы на постоянное жительство, супруги Австралийских граждан и наследники.

    Виды разрешения

    Насколько мне удалось понять – есть два основных вида разрешения. Для получения и того и другого виды заполняется одинаковое заявление и платиться одинаковый сбор.

    • Разрешение на покупку определенного объекта: это когда точно известно, что вы хотите купить.
    • Получение Exemption certificate (только для временных резидентов). Он выдается на 6 месяцев, и позволяет купить недвижимость на вторичном рынке, при том, что адрес и точная цена пока не известны.

    Получение разрешения на покупку недвижимости

    Заявки на получение разрешения на покупку жилой недвижимости подаются online https://www.ato.gov.au/General/Gen/Residential-real-estate-application-form/

    На этом сайте подробно написано, как заполнять форму, как отправлять и как за нее платить.

    Заявки рассматриваются после оплаты пошлины, которая для недвижимости стоимостью менее одного миллиона составляет $5000.

    Получение разрешения занимает 30 дней.

    Штраф за неполучение этого разрешения и покупка без него преследуется штрафом для граждан в размере $50,000, для компаний $250,000.

    Может ли временный резидент получить кредит для покупки жилья в Австралии?

    Как ни удивительно, но это возможно. Естественно, все зависит от длительности визы, уровня заработки и стоимости жилья.

    Напишите им и опишите свою ситуацию. Задайте вопрос: можно ли получить кредит на покупку жилья? Они вам квалифицированно ответят, так как профессионально этим занимаются.

    Государственная пошлина.

    Иностранные граждане обычно платят повышенную государственную пошлину на покупки жилья в Австралии.

    Foreign Buyer Duty составляет от $9,000 до $12,000 в зависимости от стоимости жилья и штата. Посчитать ее можно здесь: ( stamp duty)

    Льготы на покупку жилья

    В Австралии существуют льготы на покупку первого жилья. Они различные в разных штатах, и я писала об этих льготах здесь: Как в Австралии помогают купить первый дом.

    Льготы обычно две – грант на покупку дома ( от 7,000 до 20,000) который штат выдает покупателям своего первого жилья и скидка или даже отмена государственной пошлины ( stamp duty), которая составляет 2,5-5% от стоимости дома.

    Льготы распространяются только на постоянных жителей. Поэтому, если в планах перейти из статуса временного жителя в статус постоянного, то стоит задуматься о том, не стоит ли повременить чуть- чуть, чтобы не потерять эти очень значительные деньги.

    Налоги на недвижимость в Австралии.

    Если зарубежный инвестор имеет надвижимость в Австралии, то он платит налоги на доход от этой недвижимости и на выигрыш в цене (в случае продажи ее с прибылью).

    Налог 32,5% на доход до 80,000 в год и далее по прогрессивной шкале: tax rates foreign residents.

    Если недвижимость куплена в кредит – то вполне возможно, что проценты по кредиты будут превышать доход от аренды. В этом случае – налога на доход не будет, так как не будет дохода. Более подробно на эту тему я писала здесь:

    Как искать недвижимость в Австралии я писала здесь:

    Дополнительная информация:

    Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

    Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

    Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

    Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2022 году

    Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

    Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

    В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

    О климате, чистоте

    На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

    Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

    О заработках, пенсии

    Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

    • низкий процент безработицы 5,5%;
    • стабильная экономика;
    • отличный общественный транспорт;
    • бесплатное школьное образование;
    • достойная пенсия.

    С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

    • программист — 8000$;
    • инженер — 6000$;
    • бухгалтер — 5800$;
    • водитель — 3000$.

    Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

    Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

    Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

    Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

    Транспорт

    В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

    Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

    Медицинское обслуживание

    Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

    К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

    Об обучении

    С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

    Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

    Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.

    Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

    О жилье и ЖКХ

    В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

    Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

    Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

    Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

    Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

    Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

    Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

    Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

    В конце 2022 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2022 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

    О налогах

    Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

    Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

    Об алкоголе и вредных привычках

    Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

    Цены на продукты

    Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

    Продукты кг Цена в AUD
    Свинина 8 – 12
    Говядина 7 – 10
    Курица 8 – 14
    Рыба 15 – 20
    Креветки 17 – 27
    Апельсины 3 – 6
    Клубника 5
    Персики 9
    Виноград 4
    Помидоры 5 – 8
    Огурцы 3 – 8
    Хлеб 5 – 7
    Молоко 1л 2,2
    Яйца 12 шт 4,5-5,2
    Сыр 11

    Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

    Видео из австралийского супермаркета:

    Немного о минусах

    Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

    Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

    • удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
    • высокие цены на продукты, жилье, учебу;
    • некоторые магазины закрываются рано;
    • в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

    Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

    Уровень жизни в США в 2022 г

    Соединенные штаты Америки — привлекательная страна не только для туризма, но и для проживания. Среди иностранцев, планирующих эмигрировать в Америку, большой процент составляют россияне. Каждый год число мигрантов (как легальных, так и нелегалов) постоянно растет.

    Существует мнение, что в этой стране самый высокий уровень жизни. Поговорим о том, насколько верно, такое утверждение.

    1. Какой уровень жизни населения в США
    2. Показатели уровня жизни
    3. Уровень жизни в США в 2022 году
    4. Подробности о жизни в США
    5. Демографические факторы
    6. Жилищные условия
    7. Безработица в США
    8. Заключение

    Какой уровень жизни населения в США

    Показатели уровня жизни

    Рассчитывая уровень жизни в любой стране, как правило, опираются на следующие показатели:

    — прирост населения — соотношение рождаемости и смертности (демографические факторы),

    — продолжительность жизни — основное качество, которое характеризует экологию окружающей среды,

    — качество и доступность медицинских услуг,

    — цены на товары первой необходимости (продукты питания, одежда и т.д.),

    — уровень безработицы, а также размеры доходов населения.

    В дополнение к вышеперечисленным показателям можно причислить и другие, имеющие отношение к уровню комфортности проживания людей в США:

    — социальная защищенность населения,

    — качество таких видов отдыха, как культурный, оздоровительный и т.д.,

    — соблюдение прав и свобод граждан. Перед законом одинаково равны и коренные жители США, и люди, имеющие статус резидента либо гражданство.

    Уровень жизни в США в 2022 году

    В Америке в 2022 году средняя зарплата у 67 % граждан составляет около 42 тысяч долларов в год (имеется ввиду чистый доход среднестатистического жителя штатов, который остается после вычета обязательных налогов). Средний доход в США зависит от штата, так как каждый из них имеет свою ценовую политику относительно не только заработной платы, но и продуктов питания и проживания. Исходя из этого, можно сделать вывод, что уровень жизни американских граждан намного выше, чем, к примеру, россиян.

    Жители Америки удовлетворены собственным жизненным уровнем, в том числе и материальным благосостоянием, так как они, кроме всего прочего, могут воспользоваться предоставлением кредита на приобретение жилья под минимальный процент. Поскольку риски потери работы довольно низкие, американские граждане не боятся приобретать жилье в кредит, кроме того, государство оказывает существенную поддержку безработным.

    Обычный житель США может организовать свою жизнь на достойном уровне (хорошо питаться, культурно развиваться, посещать развлекательные и спортивные заведения, оплачивать счета за проживание).

    Благодаря проводимой в стране социальной политике, американцы чувствуют себя защищенными и, что немаловажно, востребованными и на работе, и в семье. И богатым, и бедным доступны одни и те же развлечения, не требующие больших денежных затрат.

    Подробности о жизни в США

    Демографические факторы

    На конец прошлого года население Штатов составило порядка 332 524 270 жителей. За 2022 год прирост населения составил около двух с половиной человек (то есть 0,75 %).

    По продолжительности жизни (мужское население — 75 лет, женское — 81 год), Америка занимает 30 место в мире. Важно отметить, что ежегодно количество людей, умерших от таких болезней как рак и инсульт, снижается, что подтверждает мнение о повышении уровня жизни американцев. Добиться таких результатов позволяет современное медицинское обеспечение, хотя для рядовых американцев оно считается дорогостоящим.

    Жилищные условия

    В среднем, на каждого американского гражданина приходится по 2 комнаты, что является положительным (комфортным) фактором для проживания. По статистике, средний американец на оплату коммунальных услуг тратит порядка 20 % семейного бюджета, что вполне приемлемо.

    Важно, что в соответствии с американским законодательством, каждый ребенок имеет право на отдельную комнату.

    Большая часть жителей Америки, для проживания выбирает частные дома, причем, в них не предусмотрены внешние ограждения. Однако, имеется задний двор, где размещаются площадки для спорта, бассейны и другая инфраструктура, влияющая на комфортность жизни.

    Безработица в США

    По данному показателю в стране складывается благоприятная обстановка. Процент безработных составляет 4,9 % (порядка 8 миллионов человек). Надо сказать, что даже в период мирового финансового кризиса, американцы, лишившиеся заработка, составляли только 10 %. Люди, имеющие высшее образование, могут претендовать на высокооплачиваемую работу.

    Основные преимущества проживания в Америке:

    — Иммигрантам, выбравшим США в качестве места проживания, предлагаются различные программы для ускорения процесса адаптации в обществе, а также предоставляется возможность обучения английскому языку.

    — Низкий процент коррупции и безработицы (по сравнению с другими государствами).

    — Достойный уровень медицинского обеспечения и, соответственно, продолжительность жизни. Наличие государственного медицинского страхования для людей, достигших пенсионного возраста (свыше 65 лет), а также детей, в возрасте до 19 лет.

    — Соответствие трудовых затрат уровню оплаты труда (что позволяет каждому гражданину обеспечить себе достойную жизнь).

    — Хорошее и доброжелательное отношение к людям, прибывшим в страну для постоянного местожительства.

    Заключение

    Исходя из анализа этих показателей, следует, что в Америке, уровень жизни, в действительности, высокий, что объясняет интерес к ней у эмигрантов. В этой стране реально возможно найти высокооплачиваемую работу, организовать свой досуг и обеспечить себе достойный уровень жизни. Говорить об этой стране можно бесконечно, собственно, как и о России. Однако, если вы приняли решение переехать сюда на ПМЖ, то, возможно, для начала, лучше организовать себе проживание в США на определенный период времени, чтобы убедиться лично в наличии преимуществ и недостатков данного решения.

    У 74 млн американцев нет ни жилья, ни счетов в банке, ни доходов. Судя по статистике, 27% граждан США живут ниже черты бедности

    Очень часто в обсуждениях встречаются упоминания количества людей живущих за чертой бедности. А как с этим обстоит дело в США?

    Официальной статистики по такому параметру я не нашел, зато обнаружил очень интересную статистику по медицинским страховкам!

    Итак, небольшое введение.

    В США есть два типа страховок от государства – Medicare для пенсионеров и инвалидов, и Medicaid для малоимущих граждан. Выдаются они не автоматом, нужно собирать определенные документы, для каждой есть свои критерии получения, которые в разных штатах могут отличаться.

    Нас на данный момент интересует страховка Medicaid для малоимущих. Основным, но недостаточным критерием для получения этой страховки является доход ниже прожиточного минимума. То есть все, кто получает эту страховку, имеют доходы ниже черты бедности, но не все, кто имеет доходы ниже черты бедности, имеют эту страховку.

    Каждый штат устанавливает свои пороги доходов, и свои дополнительные требования, требования во всех штатах, например это: низкий доход, отсутствие недвижимого имущества, отсутствие накоплений, гражданин должен быть резидентом штата.

    Ну, приступим. Medicaid is the largest source of funding for medical and health-related services for people with low income in the United States, providing free health insurance to 74 million low-income and disabled people (23% of Americans) as of 2017.(https://econofact.org/evidence-on-the-value-of-medicaid)

    74 000 000! Семьдесят четыре миллиона! Почти четверть всего населения. Это малоимущие! Причем в отличие от России, где человек может владеть квартирой, дачей машиной, и при этом считаться малоимущим, только на основании того, что не имеет официального дохода. В США это именно малоимущие, у которых нет вообще ничего! Ни своего жилья, ни денег на счетах в банке, ни дохода!

    Но может ситуация улучшилась? Возьмем доковидный 2019 год: According to estimates of the Centers for Medicare and Medicaid Services (CMS), over 75 million people were enrolled in Medicaid in 2019.May 4, 2022

    Ой! Не улучшилась! Наоборот добавился еще 1 000 000 получателей.

    Может быть уровень бедности у них такой, что позволяет нормально жить и ни в чем себе не отказывать. Давайте посмотрим. Для иллюстрации беру штат Нью Йорк, где видны финансовые критерии для получения Медикейда:

    Household Size* Maximum Income Level (Per Year)

    Программа федеральная, но каждый штат определяет свои верхние критерии кто может получать Медикейд. Так что, можете догадаться, что вероятно в Калифорнии дают его людям с меньшими доходами (возможно), а в Техасе наоборот.

    1427$ в месяц до налогов на одного, или 1930$ на двоих. И да! Даже с этой суммы нужно будет заплатить налоги! Пусть и немного. Можно на эту сумму прожить в США? Мне кажется, что нет, особенно учитывая рост цен на недвижимость (как собственно цен, так и аренды), и рост цен на продукты. То есть, имея такой доход, придется жить в трейлере и питаться продуктами которые раздают благотворительные организации. Это уровень не бедности, а НИЩЕТЫ.

    Продолжим! У пенсионеров и инвалидов своя страховка, они ее заработали:

    Medicare is a federal health insurance program that pays for covered health care services for most people aged 65 and older and for certain permanently disabled individuals under the age of 65. An estimated 58 million individuals (18.1% of the U.S. population) were enrolled in Medicare in 2019

    То есть, если вычесть из 330 миллионов американцев 58 и прикинуть сколько от этого числа будет 75 миллионов, получится 27.5% Вот примерно столько не просто бедных, а нищих.

    А теперь самое интересное! as well as paying for half of all births in the US in 2019

    То есть, половина родов в 2019 году в США пришлась на малоимущих граждан. Выводы каждый пусть делает сам.

    Автор – Pavel Durnov

    Не забудьте ниже поделиться новостью на своих страницах в социальных сетях.

    Как живут бедные люди в США

    CША не в силах справиться с бедностью, хотя страна обладает внушительными ресурсами

    Для справки. Установленный ООН уровень нищеты во всех странах мира приравнивается к ежедневному доходу, составляющему не более 1,9 $, а порог бедности равен 5 $ в сутки. Америка признаёт своего гражданина нищим, если его ежедневный доход менее 22,60 $ или — 700 в месяц. Для бедных планка достатка находится выше.

    Читайте об уровне жизни в США на нашем сайте.

    Кто такой бедный американец

    В стране все доходы принято считать в годовом измерении. На 2022 г. утверждённая Конгрессом США граница бедности в базовой величине находится на отметке в 12 140 $ в год, то есть 1011 — в месяц. При условии такого дохода или менее нуждающийся гражданин официально признаётся малоимущим. Ему предоставляется банковская карточка социального назначения. Ежемесячно на неё будет поступать 200 $ на приобретение продуктов питания. Американское государство разделило бедных на несколько следующих категорий:

    • трудоспособные граждане, чей ежегодный доход составляет менее 12 140 $ в год.
    • пенсионеры с годовым доходом 20 900 $.
    • бродяги и бездомные.

    Каждая группа бедняков получает определённый вид помощи. Пенсионеры освобождаются от уплаты подоходного налога в первую очередь. Бездомных устраивают в приюты или квартиры социального фонда для достойного проживания.

    Откровенным бродяжничеством занимаются падшие люди, подверженные пагубной зависимости: наркоманы и алкоголики. А также бомжами становятся нелегальные иммигранты и люди с психическими отклонениями.

    Любая американская семья среднего класса может превратиться в малоимущую, если один из супругов потеряет работу. Причина в том, что преобладающее большинство таких семей выплачивает ипотеку за жильё. И потерять рабочее место означает встать на путь выживания.

    Динамика уровня безработицы в США (выражено в %)

    Как живут

    По предварительной оценке департамента статистики, около 14 % американского населения составляют малоимущие всех категорий, это 43–46 млн граждан. Несмотря на растущий показатель ВВП, составляющий 3,5 % в год, нуждающихся в Америке становится всё больше.

    США до сих пор находятся в шлейфе мирового кризиса 2008 года. Как следствие, богатые продолжают богатеть, а бедные — беднеть.

    На заметку. Уровень неравенства между богатыми и бедными гражданами в Штатах составляет 1 к 15–18. Это соотношение очень схоже с официальными данными в РФ, хотя неофициально в России неравенство — 1 к 25–30 и даже к 40.

    Дистанция в имущественном неравенстве не устраивает часть американского населения. Среди недовольных большинство состоит из малообразованных граждан с низкой квалификацией. В этой массе радикально настроенных жителей преобладают цветные: приезжие из Латинской Америки и афроамериканцы.

    Белое население обладает более высокой степенью квалификационного образования и рассредоточено на высокооплачиваемых местах. Притом его на 8 млн больше, чем цветного.

    Машина государственного аппарата старается всячески снизить накал страстей, откупиться, предоставляя малоимущим следующие социальные бонусы:

    • Льготы на аренду жилой площади.
    • Продуктовые карточки.
    • Бытовую технику, компьютер и мобильный телефон.
    • Помощь в приобретении транспортного средства.
    • Право на безвозмездное посещение кафе, кинотеатра и салона парикмахерской.
    • Медицинскую страховку федерального или регионального значения.
    • Бесплатное питание в школах для детей из малоимущих семей.

    Это не весь перечень адресной помощи, на самом деле он гораздо шире. Иметь не одну, а две машины и ездить в туристические поездки за рубеж для малоимущих американцев в порядке вещей.

    Новые бедные в США

    С 2008 года к бедным людям в США присоединилось много американцев из среднего класса. Годом позже в стране стали открыто говорить о недоедании.

    Граждане, оставшиеся без работы и жилья, находились в отчаянии. Однако открытых протестов не последовало, хотя в тяжёлой финансовой ситуации оказались 9 из 10 американцев.

    Количество американцев, получающих пособие по безработице (млн. чел.)

    После обвала рынка число бедных в стране подскочило до 50 млн человек. С годами количество нуждающихся сократилось на 10 %.

    Читайте также:
    Где и как купить квартиры в Дубае в 2022 году от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: