Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

Многие граждане из России и других стран СНГ считают покупку недвижимости в Германии выгодным капиталовложением, и это соответствует истине. Стабильное экономическое и политическое положение, высокий уровень жизни в стране, а также умеренный рост цен на недвижимость позволяют без особого риска вкладывать деньги в жилье или в объекты коммерческого назначения. Недвижимость в Хемнице привлекательна тем, что город расположен в Саксонии — здесь цены на жилье ниже, чем в западных федеральных землях. Город также обладает рядом иных преимуществ, с которыми следует ознакомиться более детально.

Основные характеристики рынка недвижимости

Хемниц — третий по величине город в Саксонии (после Дрездена и Лейпцига). Будучи одним из индустриальных центров Германии, Хемниц в 1944-1945 гг. сильно пострадал от бомбежек (уцелело 30 % города).

В эпоху ГДР Хемниц (Карл-Маркс-Штадт) стал символом соцстроительства: был восстановлен центр, построены новые жилые кварталы.

Интересный факт. В Хемнице находится знаменитая семиметровая бронзовая голова Карла Маркса. Это второй по величине бюст в мире (после бюста Ленина в Улан-Удэ). Хемниц никакого отношения к биографии К.Маркса не имеет — произведение искусства было подарено в 1973 г. Карл-Маркс-Штадту скульптором Львом Кербелем, другом Э.Хоннекера.

После объединения Германии в жизни города многое изменилось, что сказалось и на местном рынке недвижимости. Муниципалитет г. Хемница специально для иностранцев, которые приезжают в город издал специальную информационную брошюру «Добро пожаловать в Хемниц», 3 раздел которой – «Проживание»– посвящен вопросам недвижимости в городе.

Помимо общегерманской стабильности цен на жилье и отсутствия их резких колебаний, к основным тенденциям местного рынка можно отнести:

  • более низкие, чем в западных землях ФРГ, цены на недвижимость;
  • переизбыток жилья вторичного фонда, построенного в эпоху ГДР (35 тысяч пустующих квартир);
  • устойчивая тенденция к снижению численности населения;
  • меньшие ставки на аренду жилья в сравнении с западными федеральными землями.

Среди факторов, которые влияют на конъюктуру рынка, также следует назвать:

  • благоприятную экологическую ситуацию в городе, обилие зелени и озер;
  • комфортные условия проживания: развитая инфраструктура, обширная сеть общественного транспорта, наличие работы, большое число учреждений культуры;
  • новострои в южной части Хемница (на месте старого аэропорта).

Районы города

Хемниц по праву признан «городом современности» в Германии. Его планировка отличается от планировки других немецких городов: улицы здесь более широкие, хорошо освещены, много открытого пространства.

Закрытие горно-промышленных и металлургических предприятий способствовало улучшению экологической обстановки; сегодня в пригородах города популярны сельскохозяйственные угодья и огородные участки.

Территория города делится на 39 административных районов.

Все районы и пригороды города соединены с центром сетью общественного транспорта: трамваем, автобусом и городской электричкой. Развитая сеть автодорог позволяет владельцам автомобиля в пределах 8 минут добраться до автобана.

Любой район Хемница вполне пригоден для комфортного проживания. Городская администрация придерживается принципа ориентации на семью: независимо от места проживания, школы, детсады, магазины, больницы и др. должны находиться в непосредственной близости.

Тем не менее можно выделить ряд районов, которые считаются более престижными. Прежде всего это центральные районы Хемница.

Центр отстраивался после войны с учетом обеспечения удобства: старинные строения здесь сочетаются с современными постройками. Кроме жилых построек было возведено много общественных сооружений, банков, торговых домов.

Интересный факт. В Хемнице находятся три произведения в стиле «модерн» известного бельгийского архитектора Анри ван де Вельде: виллы Кернер, Эше и Квисисана.

Центральные районы наиболее привлекательны для тех, кого интересует коммерческая недвижимость в Хемнице (например, доходные дома). Цены здесь выше, чем в других районах города, но капиталовложения быстрее окупятся.

Центрум. Здесь находятся городские авто- и железнодорожный вокзалы, Технический университет Хемница, в котором обучаются более 10 тысяч студентов.Кассберг. Район отличается архитектурным своеобразием и живописностью. Здесь сосредоточены дома, построенные в эпоху грюндерства — 1870-1930-х годов. Особенный интерес представляют строения в стиле «баухаус», «новая вещественность». Соответственно, цены на такие апартаменты высокие. Район этот облюбовали зажиточные выходцы из СНГ – в районе находятся русские специализированные магазины. Здесь много ресторанов, клубов, пивных и баров.Борна-Хайнерсдорф и Шлоссхемниц. Это одни из лучших районов для проживания, поэтому покупка и продажа жилья здесь более выгодны. Рядом находятся торговый центр Хемница, излюбленное место отдыха горожан — парк Кюхвальд с театром под открытым небом. До центра города можно добраться за 15 минут.Альтендорф. Это традиционно еврейский квартал города (был разгромлен во время нацистского правления). Сейчас еврейская община насчитывает более 1000 человек, здесь же находится синагога. В районе расположена клиника Хемница (Klinikum Chemnitz gGmbH) – одно из самых больших некоммерческих лечебных учреждений в Германии: 1745 коек, 5 тысяч сотрудников, более 20 медцентров и институтов.До последнего времени в Хемнице практически не было африканских и азиатских мигрантов (правда, в последнее время увеличилось количество беженцев из Сирии). Сегодня более 4 % населения города составляют иностранные иммигранты, большинство из них — из Украины, России и Казахстана.

Более всего иностранцев сегодня проживает в районе Зонненберг; немецкие жители Хемница считают его наиболее проблемным в городе.Район Рабенштайн — один из пригородных. Здесь на берегах водохранилища Оберрабенштайн находятся лучшие в Европе речные пляжи, проходит ежегодный европейский фестиваль хип-хопа и регги Splash.Пригородные районы — Груна, Миттельбах, Эберсдорф и другие – привлекательны обилием зелени: здесь находятся виллы с бассейнами и другая элитная недвижимость.

Аренда недвижимости в Хемнице

Аренда жилой недвижимости в Хемнице, несмотря на то, что в последние три года спрос на жилье в городе начал увеличиваться и цены также поползли вверх, все еще продолжает оставаться привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и прочих искателей бюджетного жилья.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Хемнице более низкая по сравнению не только с западными федеральными землями и Германией в целом, но и с другими саксонскими городами (Дрезденом, Лейпцигом).

Рынок аренды квартир в Хемнице обширен, причем спрос не превышает предложение. В таких условиях арендодатели идут на уступки квартиросъемщикам.

Более высокая рента — на жилье в престижных районах города, в зданиях с повышенной комфортностью или памятниках истории. Именно здесь выгоднее вкладывать средства в доходный дом. Доходность от долговременной сдачи в аренду квартир составляет от 4 до 6 %.

Так, покупка 4-5-тиэтажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города обойдется в сумму от 1 млн евро, но будет приносить ежегодную выручку в 75–95 тысяч евро.

Однокомнатные апартаменты (30 кв.м) в центре города обойдутся в среднем от 325 до 355 евро в месяц (вне центра — от 135 до 320 евро), трехкомнатные — от 600 до 1200 евро (то же самое вне центра — от 500 до 1000 евро).

Покупка недвижимости

Средняя стоимость жилья в Хемнице также открывает большие возможности для приобретения недвижимости в Германии.

Так, купить одно- или двухкомнатную квартиру (30-40 м2) здесь можно за цену, которая почти вдвое ниже средней цены по Саксонии и почти в четыре раза меньше средней цены по стране.Цена зависит от местонахождения квартиры, ее жилой площади, состояния и может колебаться в пределах от 450 до 840 евро за кв. м.

Так, однокомнатная квартира (50 кв.м) в Зоненнберге обойдется в 20 тысяч евро.

Двух-трехкомнатная квартира в одном из лучших районов Борна-Хейнерсдорф (57-60 кв.м) стоит 50-55 тысяч евро.

Четырехкомнатная квартира в Кассберге (95 кв.м) обойдется в 260 тысяч евро.

На окраине города цены более низкие. В районе Айнсидель двух-трехкомнатная квартира (от 44 до 75 кв.м) будет стоить от 18 до 34 тысяч евро.Отдельный дом (135 кв.м) на шесть комнат в Маркетсдорфе будет стоить 180 тысяч евро, в Центруме частный дом на 4 комнаты (133 кв. м) обойдется в 188 тысяч евро.

В Хельберсдорфе дом (360 кв.м) будет стоить 230 тысяч евро.

Стоимость проживания в городе

Траты, связанные с проживанием в Хемнице, составляют главную статью расходов. Владельцы жилья могут сэкономить на арендной плате, но коммунальные платежи («холодные» и «горячие») придется выплачивать всем.

Базовый платеж (электроэнергия, отопление, кондиционер, холодная вода, вывоз мусора) для квартиры площадью в 85 кв. м обойдется в сумму от 85 до 300 евро в месяц. За интернет — от 10 до 40 евро. Оплата минуты мобильной связи (без тарифа и плана) составит от 0,07 до 0,2085 евро.

Следует учитывать, что существуют и другие необходимые расходы. Так, вторая основная статья расходов в Хемнице связана с питанием. Расходы на питание в ресторанах и кафе составляют:

Средняя цена в евро Диапазон цен
Еда (в недорогом кафе) 10.00 5.00 — 14.00
Еда на две персоны (средний ресторан) 45.00 30.00 — 54.00
Фаст-фуд (МакДональдс) 7.00 5.00 — 8.00
Местное пиво (0,5 л) 3.00 2.00 — 4.00
Импортное пиво (0,33 л) 3.00 1.75 — 3.50
Каппучино 2.60 1.50 — 3.00
Кока-кола (0,33 л) 2.10 0.55 — 3.00
Вода (0,33 л) 1.81 0.50 — 2.00

Учитывая, что цены в местных кафе и ресторанах высоки, сэкономить на еде возможно лишь в случае приготовления пищи в домашних условиях.

Цены на продукты в супермаркетах Хемнице из базового набора (март 2020 г.):

Продукты Средняя цена в евро Диапазон цен
Молоко (1 л) 0.68 0.50–0.80
Белый хлеб (500 гр.) 0.90 0.55–1.50
Рис (1 кг) 1.81 0.85–2.00
Куриные яйца (12 шт.) 1.53 1.00–2.50
Твердый сыр (1 кг) 5.67 2.00–9.90
Куриное филе (1 кг) 6.48 2.50–9.00
Говядина (1 кг) 10.05 5.40–12.50
Яблоки (1 кг) 1.99 1.00–2.50
Бананы (1 кг) 1.57 1.05–1.70
Апельсины (1 кг) 2.18 0.65–2.69
Помидоры (1 кг) 2.86 1.50– 3.06
Картофель (1 кг) 0.91 0.50–1.29
Репчатый лук (1 кг) 0.77 0.49–1.20
Вода (1,5 л) 0.20 0.11– 0.50
Бутылка ординарного вина 3.99 3.99–5.00
Отечественное пиво (0,5 л) 0.55 0.30–0.85
Импортное пиво (0,33 л) 1.21 0.40–2.00
Пачка сигарет (Мальборо) 6.00 6.00 — 6.30

Еще большей экономии можно добиться при покупке продуктов в магазинах и супермаркетах по сниженным и акционным ценам.

Следующая важная статья расходов связана с транспортом:

  • билет в один конец на местных транспортных линиях – от 1,70 до 2,40 евро;
  • проездной (1 месяц) – от 43,50 до 53,20 евро;
  • такси (посадка, за 1 км и ожидание 1 час) – 2,50 евро + 1,95 евро + 24,00 евро.

Цена за литр бензина — от 1,10 до 1,47 евро.

Также следует учесть такие возможные расходы, как пребывание ребенка в детском саду (от 90 до 280 евро в месяц), покупка месячного абонемента в фитнес-клуб (от 20 до 30 евро) или билетов в кино (от 7 до 12 евро за сеанс) и другие.

Подводим итоги

Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.

Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.

Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.

Хемниц – город в Германии: Видео


Аренда и покупка недвижимости в Хемнице




Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-6443
Цена объекта 13.900 €
Цена за кв.м 448,39 €
Год постройки 1900
Год ремонта 2005
Общая площадь 31,00 m2
Кол-во комнат 1
Статус объекта в аренде
Годовой доход 2.792 €
Доходность 20,09%
Услуги по оформлению 3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)* 200 €
Налог на приобретение недвижимости* 834 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 18.704 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается однокомнатная квартира в Саксонии

Прямая продажа!

Предлагаемая однокомнатная квартира с балконом площадью 31,40 м² находится на четвёртом этаже капитально отремонтированного и модернизированного дома.

Дом расположен в центральной части крупного саксонского города Хемниц.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 2.400 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по Хемницу, данная квартира может приносить около 2.800 евро.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендатора и проживать в квартире сам.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Дрездена: 75 км ( 1 час на авто )

Расстояние до Лейпцига: 87 км ( 1 час 5 мин на авто )

Расстояние до ж/д вокзала: 2,8 км ( 7 мин на авто )

Описание местности:

Хемниц – город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускаюший микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в “Технические государственные учебные заведения Хемниц”.

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Заявка

Ваше Имя и Фамилия: Эл. почта: Контактный телефон: Страна: Регион, город, район: Тип недвижимости: Вид недвижимости: Количество комнат: Площадь: m 2 Бюджет: от – до (EUR) Дополнительные требования: Отправить

Хемниц (Chemnitz). Германия.

Хемниц представляет собой немецкий город, который находится в федеральной земле Саксония. Этот город был основан в 12 веке и свое название получил от небольшой речки Кемниц, которая переводится как «каменистый ручей». Однако в середине прошлого столетия название было изменено в честь историка и философа Карла Маркса на Карл- Маркс-Штадт. Но со временем городу вернулось его прежнее старинное имя.

Основной достопримечательностью города, а также его символом издавна считается Башня Ротер-Турм. Она была возведена из красного кирпича еще в XII веке. Кроме этого, в городе сохранилась позднеготическая Дворцовая церковь, построенная в 1136 году. Туристам будет интересно увидеть и романскую капеллу, алтарь Святой Екатерины, позднеготический портал, имеющий орнамент в виде ветвей, сплетенных между собой, а также Столб бичевания Христа.

Также очень интересно посетить и городской район Касберг, где находится очень привлекательная недвижимость. Здесь можно увидеть дом эпох модерна и грюндерства. Здесь невероятно живописные улицы. На них расположены здания, которые были построены в период с 1870 по 1930 года. В этих зданиях роскошные апартаменты и квартиры.

Именно поэтому продажа недвижимости в городе Хемниц, особенно в этом районе, на сегодняшний день очень востребована. Стоимость, по которой производится продажа коммерческой недвижимости в городе Хемниц, в настоящее время ниже, чем в других европейских городах.

В настоящее время очень популярной является коммерческая недвижимость в городе Хемниц, так как инвестирование в нее считается очень выгодным. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость в городе Хемниц, строят доходные дома, чтобы потом сдавать в аренду квартиры и апартаменты и получать прибыль. Очень многие поняли, что доходный дом – это выгодная коммерческая недвижимость, которая может приносить хорошую доходность. Не менее доходным считается и торговый центр, поэтому и его покупка становится выгодной любому покупателю, который решил заняться бизнесом в этой местности.

Кроме этого, там есть и другие достопримечательности, благодаря которым покупка недвижимости в городе Хемниц становится еще более желанной. Речь идет о таких достопримечательностях, как музей «Шлоссбергмузеум», музей короля Альбрехта, музей Анри Ван де Вельде, бельгийского архитектора и художника.

Единственным сохранившимся средневековым городским сооружением считается городская церковь Святого Иакова. Данное сооружение представляет собой позднеготическую базилику, возведенную во второй половине четырнадцатого века. Эта трехнефная базилика построена на романском храме. Данную достопримечательность стремится посмотреть каждый турист, который приезжает в этот город.

Ежегодно в Хемнице проходит один из самых крупных европейских фестивалей регги Splash и хип-хопа. В это время его поклонники и участники собираются на берегах водохранилища Оберрабенштайн. Хемниц – это удивительный город, который на первый взгляд может показаться серым и немного мрачноватым, однако за его фасадами скрывается веселое настроение и яркие краски.

Продажа недвижимости в Хемнице, Германия

Результаты 1 – 5 из 5 объектов недвижимости в Хемнице, Германия на продажу

Дом в Ллорет-де-Мар, Испания

Продается дом для проживания, адосадо (дом имеющий общую стену с другим домом). Полезная внутренняя площадь: 108,25 м. Дом полностью мебелирован (мебель новая). Отопление – газовое, установлен новый котел. В гостиной, спальных комнатах дома установлены кондиционеры.

Дом в Хемнице, Германия

Площадь: 180 м 2 , Хемниц

Митвайда (Mittweida) — город в Германии, районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Хемниц. Входит в состав района Средняя Саксония. Подчиняется управлению Миттвайда. Сейчас проживают в городе около .

Дом в Хемнице, Германия

Площадь: 280 м 2 , Хемниц

Мюлау (Mühlau) —поселок в Германии, в земле Саксония. Подчиняется административному округу Хемниц. Входит в состав района Митвайда. Подчиняется управлению Бургштедт. Население 2240 человек. Дом отдельностоящий, в стиле «вилла». Из цены .

Квартира (апартамент) в Хемнице, Германия

Площадь: 56 м 2 , Хемниц

Продаётся трехкомнатная комфортабельная квартира на втором этаже. Находится в шестиэтажном доме где был проведён капитальный ремонт всего дома. Квартира расположена в тихом спальном районе города Кемниц. Кемниц (Chemnitz) – популярный .

Доходный дом в Хемнице, Германия

Площадь: 2247 м 2 , Хемниц

Германия. Торговый центр в пригороде Хемниц, (Chemnitz). Стоимость 1 250 000 евро. Рентабельность инвестиций 10.48% Площадь участка 9081 м2 Площадь объекта 2247 м2 Год постройки 1993 Количество парковочных мест 125 .

Магазин в Хемнице, Германия

Площадь: 3584 м 2 , Хемниц

Вашему вниманию предлагается торговый центр в городе Цвота Здание расположено на участке площадью 8.795 кв.м. Основными арендаторами являются Aldi, Deichmann и KIK Договора аренды подписаны до 2014-2018 года с продлением .

Источники:
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=6443
http://www.evroappart.ru/city/228
http://www.zagranhouse.ru/estates/catalog?type=0&country=18&region=283&city=2933
http://www.hermil.biz/property/kvartira-v-jene

Ссылка на основную публикацию