Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Одним из самых привлекательных городов для иностранных покупателей недвижимости является Баден-Баден. Город широко известен в Германии и за её пределами горячими минеральными водами. Поэтому недвижимость в Баден-Бадене зачастую приобретается в коммерческих целях. Например, здесь можно сдавать жилье в аренду приезжим или даже купить целый отельный комплекс. Но также те, кто желают провести несколько месяцев на отдыхе в собственном загородном доме или даже целой вилле, могут приобрести недвижимость и в целях личного пользования.

Преимущества приобретения недвижимости в Бадене

Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.

Баден-Баден безусловно выгодный город для покупки жилья. Здесь можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры-студии и коттеджей до элитных апартаментов и замков.

Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.

Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.

Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене

В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.

Продавец с покупателем подписывают договор в государственном нотариате.

По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.

После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.

На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.

Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:

Район Цены на квартиры, €/m² Цены на дома, €/m²
Ebersteinburg 3.381,65 3.624,55
Haueneberstein 2.716,09 2.977,37
Innenstadt 4.227,39 5.455,01
Lichtental 2.859,47 3.058,64
Oos 2.774,10 3.130,23
Sandweier 2.834,15 2.816,95
Steinbach 2.981,58 2.359,28
Weststadt 3.424,54 3.516,22

В среднем же минимальные и максимальные цены в 2020 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:

Тип недвижимости Средняя стоимость в евро
Квартира 32 000 – 298 000
Новостройка 375 000 – 450 000
Пентхаус 670 000 – 850 000
Обычный дом 400 000 – 519 000
Вилла 1 000 000 – 2 360 000

Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене

Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.В договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.

О расторжении договора жильцы должны сообщить не позднее, чем за три месяца до выселения.

Однако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.Немецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.

Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:

Тип недвижимости Ежемесячная стоимость в евро
Квартира 750 – 1 200
Новостройка 1 500 – 1 955
Пентхаус 1 560 – 2 600
Обычный дом 1 590 – 2 200
Вилла 2 950 – 4 500

Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:

Район Аренда квартир, €/m² Аренда домов, €/m²
Innenstadt 12,08 10,99
Lichtental 8,63 9,02
Oos 7,86
Sandweier 7,14
Steinbach 8,87
Weststadt 8,93

Особенности коммерческой недвижимости

Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.

Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.

Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.

Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.

Заключение

На рынке недвижимости Баден-Бадена регулярно появляются новые объекты как для продажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря тому, что город очень популярен у туристов, недвижимость в Баден-Бадене интересует немецких и иностранных инвесторов, которые также здесь могут приобрести коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость в городе находятся на уровне с остальными крупными городами Германии.

Покупка недвижимости в Германии: Видео


Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены





Тип объекта Многоквартирный дом
Код объекта MFH-ZV-7263
Цена объекта 40.000 €
Цена за кв.м 92,17 €
Год постройки 1905
Год ремонта 1998
Общая площадь 434,00 m2
Площадь участка 578,00 m2
Коммерческих/жилых единиц 3
Статус объекта в аренде
Годовой доход 17.589 €
Доходность 43,97%
Услуги по оформлению 3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)* 480 €
Налог на приобретение недвижимости* 2.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 47.007 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом вблизи Баден-Баденa

Принудительная продажа!

Снижение цены.

Описание объекта:

Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.

  • квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
  • квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
  • квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже

В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Баден-Баден известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Источники:
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=7263
http://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/sotsialnoe-zhilie-v-germanii.html

Ссылка на основную публикацию