Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка

Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка










Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-ZV-7778
Цена объекта 27.000 €
Цена за кв.м 471,95 €
Год постройки 1907
Год ремонта 20012
Общая площадь 57,21 m2
Кол-во комнат 2
Статус объекта в аренде
Годовой доход 5.286 €
Доходность 19,58%
Услуги по оформлению 3.808 €
Суд.издержки (или нотариус)* 330 €
Налог на приобретение недвижимости* 1.620 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 32.958 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1907 года постройки расположен в спокойном районе в южной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.

Остановка общественного транспорта – в 300 метрах от дома.

Двухкомнатная квартира площадью 57,21 м² находится на втором этаже и делится на:

  • гостиную (17,49 м²)
  • спальню (12,04 м²)
  • кухню (14,79 м²)
  • ванную комнату с туалетом (8,27 м²)
  • подсобное помещение (1,27 м²)
  • коридор (3,39 м²)

Жилая плата по квартире составляет 171 евро в месяц.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.

По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.200 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по этому району Магдебурга данная квартира может приносить около 5.300 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% ,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 155 км (1 час 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час 5 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Магдебург (Magdeburg) – город Оттона Великого на Эльбе – краткий портрет

Источник: http://commons.wikimedia.org/wiki/File:ViewOfMagdeburg.jpg# Автор: Chris 73];group[photo]” type=”image” >Город Магдебург является столицей земли Саксония-Ангальт. Это второй по величине (после Халле) город Саксонии-Ангальт, с населением около 232.306 человек (на 31.12.2014). После объединения Германии количество населения города падало, но с 2005 года стабилизировалось и сейчас растет небольшими темпами. Это хороший показатель.

Город занимает очень важное место в истории Германии. С 962 года в нем была резиденция первого императора Священной Римской Империи Оттона I. Во времена позднего средневековья этот ганзейский город был одним из самых крупных в Германии, центром Реформации и сильнейшей прусской крепостью Германской Империи.

Магдебург – важный транспортный узел, а также промышленный и торговый центр. Город прекрасен и своим культурным ландшафтом – с театрами, музеями и культурными центрами. В нем расположены университет и институты.
На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.magdeburg.de

Экономика

Следующие отрасли промышленности получили в Магдебурге широкое распространение и имеют наиболее хорошие шансы в плане дальнейшего развития:

  • Машиностроение и производство промышленного оборудования
  • Экологически чистые технологии и вторичная переработка
  • Здравоохранение
  • Логистика

Машиностроение и производство промышленного оборудования являются традиционными отраслями в экономике Магдебурга и развиваются дальше инновационными путями. Кроме того, в последние годы приобрели важное значение области экологически чистых технологий, вторичной переработки и здравоохранения.

Инфраструктура Магдебурга создает идеальные условия для предприятий логистики. С точки зрения оптимизации транспортных затрат этому способствует географическое положение города в самом центре Европы. В городе пересекаются важнейшие автомобильные и железнодорожные трассы. Скоростные автодороги (Autobahn) A2 и A14 соединяют его соответственно с Берлином и Дрезденом. Через город проходят междугородние поезда (Inter City) на Лейпциг, Ганновер и Кельн. Кроме того, каждый час отправляется региональный поезд на Берлин. Магдебург занимает срединное положение между Берлином (150 км), Ганновером (150 км) и Лейпцигом (130 км). В городе пересекаются водные транспортные пути Европы. У него огромные шансы занять одну из лидирующих позиций среди крупнейший европейских центров логистики.
Процент безработных за последние годы снизился: с 13,5% (Февраль 2012) до 10,3% (Февраль 2016).

Рынок недвижимости

Город является очень привлекательным с точки зрения приобретения приносящей доход недвижимости и для собственного проживания. Для Магдебурга характерны низкие цены на недвижимость, превосходное положение, культурное богатство и красивая природа.

Как и в любом другом городе, в Магдебурге есть разные категории районов: простые, средние, хорошие, очень хорошие и топ. В простых и средних районах процент пустующего жилья достаточно высок, цены стоят на месте. Но в хороших, очень хороших, и особенно топ-районах картина совсем другая. Особым спросом пользуются жилые кварталы вблизи воды – р. Эльбы.

По данным ассоциации немецких маклеров (IVD), средняя годовая доходность (EBITDA) вложений в жилую недвижимость в Магдебурге (также как и в г. Халле) составила в 2011 году:

  • в домах постройки до 1948 года – 12,5%,
  • в домах постройки с 1949 года – 10,0 %,
  • в элитных домах в топ-местах – 8,3%.

В отношении средней рыночной цены за 1 кв.м жилой площади в г. Магдебурге по состоянию на 2011 год
(на примере трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м)
IVD приводит следующие данные:

Объекты

ОБЗОР

Город: Айккендорф (Eickendorf)
Земля: Саксония-Анхальт
Комнат: 10
Цена: 198.000 €.
Площадь: 292 кв.м.
Доход: ok. 5 %
Лот: 943419


Предлагаемый многоквартирный жилой дом расположен в уютном городке Айккендорф, менее чем в получасе езды от Магдебурга – столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Трехэтажный дом расположена на просторном собственном земельном участке общей площадью около 612 кв.м, который уже входит в стоимость объекта. В здании построенном в 1971 г. постоянно проводились ремонтные работы (например недавно были заменены накопители для горячей воды во всех квартирах.Идет покраска, замена напольных покрытий и кафельной плитки в ванных комнатах в двух свободных квартирах)

В многоквартирном доме 5 ухоженных квартир (3-комнатная и 1-комнатная на первом этаже, две 2-комнатные на втором и 2-комнатная на мансарде). Полы в помещениях покрыты ковролином, линолеумом или ламинатом, окна пластиковые, отопление центральное газовое. В доме просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

В настоящее время 3 квартиры сданы в долгосрочную аренду. Ежегодная горячая аренда составляет 897,17 €, что соответствует 5,4 % ежегодной прибыли. На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения некоторых ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 25.000 € годового дохода.

Дом расположен в центральной части городка с хорошо развитой социальной, бытовой и транспортной системой, всего в 3 минутах ходьбы от жд. вокзала. В непосредственной близости от объекта находится детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%. Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).
Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.

На дополнительные вопросы будем рады ответить вам!

В комиссионное вознаграждение риэлтора входит подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи, перевод и корректировка договора купли-продажи, оформление документов по доверенности покупателя, сопровождение клиента в процессе покупки и переоформлении объекта в Поземельной книги, почтовые расходы и др.

Информацию о других расходах при покупке недвижимости вы найдете здесь

Источники:
http://www.europa-invest.net/region/magdeburg
http://www.nedvishimost.de/doxodnyj-mnogokvartirnyj-dom-v-rajone-magdeburga/
http://vokrugplanetu.ru/germaniya/pokupka-i-arenda-nedvizhimosti-v-majncze.html

Ссылка на основную публикацию