Как купить готовый бизнес в Испании

Содержание

Как купить готовый бизнес в Испании

Испания занимает лидирующее место по вливаниям в экономику иностранных инвестиций. Абсолютно на всех побережьях этой страны широким спросом пользуется вложение капитала в туристический бизнес. Он занимает одну третью часть всей экономики. Покупая готовый бизнес в Испании, инвестор получает стабильную прибыль независимо от времени года.

Открытие бизнеса с нуля обусловлено множеством проблем. В первую очередь это не знание государственного языка и законодательной базы. Инвесторов останавливает также перспектива длительного сбора всех необходимых разрешений и лицензий, начало строительства, подбор персонала и множество сопутствующих факторов.

Купить готовый бизнес в Испании гораздо проще. Здесь следует взять во внимание и то, что правительство поощряет ведение бизнеса на территории страны иностранными гражданами. Некоторые ограничения наблюдаются в торговле алкогольными и табачными изделиями. Процедура налогообложения зарубежных инвесторов не отличается от той, которую предлагают местным бизнесменам. Это способствует не только притоку капитала, но и созданию новых рабочих мест для населения.

Выгодным будет вложение капитала практически в любую сферу туристического бизнеса. Наиболее прибыльной нишей является сдача в аренду частной коммерческой недвижимости, покупка отелей и подобного рода недвижимости по схеме traspaso. Принцип такой сделки основан на приобретении готового бизнеса и оборудования, которое может быть впоследствии передано другому владельцу. Ежемесячно вносится арендная плата только за помещение.
Кроме этого не последнее место в туристическом бизнесе занимает покупка ресторанов, дискотек на побережье, кафе, салонов красоты, магазинов, автосервисов и ремонтных мастерских, химчисток

Продажа готового бизнеса в Испании имеет ряд преимуществ. Лояльность властей к зарубежным инвесторам, следствием чего является упрощенная процедура регистрации компании. Для бизнесменов из-за рубежа доступны льготы и скидки, а также существует возможность получить микрокредит. При оформлении своего бизнеса, предприниматель автоматически получает право запросить вид на жительство, а также официально трудоустроить своих родственников, с дальнейшей перспективой получения гражданства.

Из минусов стоит отметить повышение ставок по налогу на добавленную стоимость. 1 сентября общая ставка НДС выросла до 21%. Существует также ряд проблем при приеме на работу иностранных специалистов.

Минимальная сумма капиталовложения зависит от выбранного направления в бизнесе. Покупка мини-отеля обойдется инвестору от 280.000 евро, магазина – от 30.000 евро, а начальная цена небольшого кафе будет составлять 16.000 евро.

Лицензию на регистрацию новой фирмы можно получить за сутки. Главной задачей, которая стоит перед покупателем является выяснение причины продажи, так как бизнес может продаваться по причине финансовых проблем или подпорченной репутации. Особое внимание следует уделить документам. Здесь лучше воспользоваться услугами испанского юриста. Не стоит также покупать бизнес, который только начинает развиваться. Такая покупка не всегда может оправдать себя, риск потерять капитал в этом случае возрастает в несколько раз.

Готовый бизнес в Испании купить. Регистрация фирмы.

Главная / Готовый бизнес в Испании купить. Регистрация фирмы.

Развитие бизнеса в Валенсии имеет хорошие потенциал, так как нет сезонного фактора. Валенсию посещают иностранные туристы из множества стран мира. Жители самой Испании приезжают из центрального и северного регионов. В Валенсии постоянно проживают не только испанцы, но и состоятельные иностранцы. Они обеспечивают стабильный спрос на услуги и общественное питание. Удачное расположение ресторана, бара, магазина, мини-отеля, сповобно принести инвестору стабильный доход круглый год.

Какой бизнес в Испании самый доходный?

Наиболее доходным остается строительный бизнес. После окончания уризиса 2008 г. все больше иностранцев приобретают недвижимость, спрос на которую с каждым годом растет.

Стоить отметить еще несколько видов деятельности, которые являются самыми прибыльными, это услуги общепита, а так же сдача собственной коммерческой недвижимости в аренду.

Часто в посковики интернета пишут запрос какой выбрать бизнес в Испании для русских. Предлагаем перечень популярных сфер услуг с устойчивым спросом в любое время года: магазины, мини-отели, бары, рестораны, агенство недвижимости, ремонт и дизайн квартир, сервис по ремонту различной техники, химчистка, прачечная, салон красоты, парикмахерские и косметические услуги, присмотр за бассейном и садом, переводчики и преподаватели иностранного языка.

Бизнес в Испании для русских инвесторов, как и для любого другого иностранца, можно вести как лично, так и через фирмы, которые оказывают услуги по доверительному управлению.

Готовый бизнес в Испании купить и продать можно по переуступке – traspaso. Приобретается сам бизнес и оборудование, но без помещения, которое находится в аренде. Это облегчает возможности приобретения бизнеса, так как у инвестора нет необходимости замораживать свободные средства на покупку недвижимости.

Выгода, от приобретения бизнеса имеет не только коммерческие цели. Инвестор может устраивать на работу своих знакомых и родственников – оформить на них контракт на работу. Это дальнейшем поможет облегчить вопросы при получении вида на жительство в Испании.

Открытие бизнеса в Испании

Многие страны очень неохотно дают гражданство иностранцам. Но есть пункт, который относится к исключениям: это привлечение иностранных инвестиций. В этом случае получить все официальные преференции гражданина намного легче. Правительство Испании также применяет данную политику.

Общая информация о бизнес-иммиграции в Испании

  • Иммигрант становится работодателем на территории страны переезда;
  • Отчисляются налоги в государственный бюджет;
  • Создаются новые рабочие места, торговые отношения, стимулируется оборот финансовых средств.

Государству выгодна бизнес-деятельность, поэтому во многих странах существуют упрощённые процедуры получения гражданства и ВНЖ для бизнесменов.

Что такое бизнес-виза и какой её вид можно получить в Испании

Для реализации бизнес-проектов специально предусмотрена бизнес-виза. Самая продвинутая известна как «золотая виза», и предназначена она для крупных инвесторов в экономику Испании. С 2015 года Королевство решило предоставлять возможность проживания в течение года на своей территории с возможностью продления.

  • Приобрести недвижимость на 500 тыс. евро;
  • Приобрести долю в испанской компании в размере 1 миллиона евро.

В этом случае дальнейшая процедура получения ВНЖ, а потом и гражданства значительно облегчается.

Тем же, кто не обладает такой суммой, придётся оформить обычную деловую визу однократного действия, разрешающую пребывание в стране на срок до 90 дней в течение полугода. После оформления двух и более простых деловых виз появится возможность открыть шенгенскую визу многократного действия.

Какой вид бизнеса выгоднее открывать в Испании

Испания достаточно перспективна для среднего бизнеса. Небольшие по размеру компании с персоналом от 10 до 50 человек, имеющие умеренно развитую инфраструктуру, наиболее адекватно могут занять актуальные ниши в бизнесе. Малый бизнес для испанцев традиционен: в основном это отрасли, связанные с различными видами торговли и общественного питания. Но риск для иностранного гражданина в случае неудачи будет выше.

Если же есть намерение развивать собственный стартап, то при открытии бизнес-визы торгово-экономический отдел испанского посольства может упростить процедуру, если предложенный бизнес представляет интерес для испанской экономики.

Как купить готовый бизнес в Испании

Испания является одной из наиболее привлекательных европейских стран в плане бизнеса и инвестиций. Страну ежегодно посещают миллионы туристов, поэтому при правильном подходе покупка бизнеса в Испании может стать довольно выгодным вложением средств. Иностранцы имеют возможность как организовать собственное дело с нуля, так и купить уже готовый бизнес.

Преимущества приобретения готового бизнеса в Испании

Покупка готового бизнеса в Испании имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости оформлять лицензии, покупать оборудование, делать ремонт, поскольку все это уже организовано;
  • купив готовый бизнес по схеме «траспасо» (речь о которой пойдет ниже), не нужно платить НДС, а также налог на передачу права собственности;
  • перед покупкой есть возможность оценить плюсы и минусы организованного бизнеса, его рентабельность, бизнес-стратегию, эффективность, выгодность месторасположения и т.д.;
  • отсутствие необходимости искать новых рабочих;
  • возможность сразу же зарабатывать при грамотном подходе благодаря наработанной базе клиентов (в случае если продаваемое предприятие хорошо зарекомендовало себя на рынке);
  • для покупки готового бизнеса не требуется быть резидентом Испании, более того, карточку резидента можно получить на основании владения бизнесом в королевстве;
  • минимальное количество требуемых документов при самом оформлении покупки (немного больше времени придется уделить дальнейшему переоформлению документов в разных органах).

Наиболее выгодные виды деятельности

К самым выгодным направлениям бизнеса в Испании можно отнести:

  • ресторанный бизнес (кафе, бары, пекарни, кондитерские, ночная доставка еды);
  • гастрономические магазины, ориентированные на туристов (в которых можно продавать испанское вино, хамон, тапас, туррон и другие национальные продукты);
  • гостиничный бизнес (отели, мини-отели, хостелы);
  • ночные клубы;
  • сдача в аренду помещений в торговых центрах;
  • строительство коттеджей, многоэтажных домов, жилых комплексов, торговых и бизнес-центров.

Организационно-правовые формы ведения бизнеса в Испании

Бизнес в Испании может быть оформлен как на физическое лицо, так и на юридическое. В первом случае нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (Autónomo), а в случае с юридическими лицами существует более обширный список возможных нормативно-правовых форм:

    Коллективное общество (Comun >

Поиск готовых фирм для покупки

Самый распространенный и доступный способ поиска готовых предприятий – это интернет. Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные ресурсы, на которых размещаются объявления о продаже готовых фирм для русскоязычного сегмента:

BusinessesForSale – крупнейшая онлайн-биржа предприятий и долей в них, франшиз, бизнес-проектов для инвестиций и коммерческой недвижимости во всем мире. Здесь можно найти 350 объявлений о продаже бизнеса в Испании.

Housage – онлайн-каталог бизнес-объектов по всему миру. Объявлений о продаже коммерческой недвижимости, офисов, отелей, готовых предприятий и других бизнес-предложений по Испании здесь насчитывается около 9000. При этом компания консультирует по всем вопросам (включая налоги, визы, оформление документов и т. д.) и оказывает помощь клиенту вплоть до вылета на осмотр объекта.

JJC – информационный портал о продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости недорого, а также готовых бизнес-предприятий во всем мире. На сайте размещено почти 200 объявлений о продаже готового бизнеса в Испании.

Процесс оформления покупки

Для начала нужно решить, хотите ли вы приобрести бизнес с недвижимостью или только право на бизнес. Объект недвижимости с организованным в нем бизнесом (оборудование, лицензии, право на аренду) может быть сдан в аренду по схеме «траспасо».

Траспасо» – это вариант продажи бизнеса, организованного в коммерческом объекте, при котором само здание сдается в аренду.

То есть вы можете быть владельцем недвижимости, в которой организован бизнес, но не иметь на него прав, если он был продан в «траспасо».

Есть и другой вариант – купить бизнес вместе со зданием и самому продать его по «траспасо», при этом оставаясь владельцем недвижимости. И, наконец, можно купить только «траспасо» без покупки недвижимого объекта.

Последний вариант весьма распространен, поскольку «траспасо» зачастую намного дешевле объекта недвижимости. К тому же за «траспасо» нужно заплатить всего один раз в начале сделки, а дальше оплачивать только аренду помещения.

Выбирая объект для покупки, нужно постараться детально разузнать, по какой причине была объявлена продажа бизнеса. Кроме того, необходимо внимательно ознакомиться с документацией предприятия и убедиться в том, что у фирмы нет никаких долгов. Для этого желательно пригласить юриста и аудитора, которые помогут разобраться в этом вопросе.

Из документов для покупки готового бизнеса в Испании иностранцу понадобится лишь загранпаспорт, NIE (идентификационный номер иностранца) и достаточная сумма денежных средств.

Покупая готовый бизнес, иностранный предприниматель должен сделать следующие шаги:

  • рассмотреть доступные варианты на рынке, выбрать подходящий объект;
  • ознакомиться с документацией (для проверки документов желательно нанять юриста и аудитора);
  • рассчитать рентабельность фирмы;
  • если для покупки необходимо получить кредит, то перед оформлением нужно рассчитать его окупаемость;
  • подготовить пакет необходимых бумаг для оформления кредита и обратиться с ним в банк;
  • получить кредит;
  • оплатить покупку;
  • получить документ о передаче права собственности;
  • оформить фирму у нотариуса, в налоговой службе и регистре коммерческих предприятий.

Стоимость готовых предприятий

Стоимость готовых бизнес-объектов зависит от многих факторов.

Во-первых, имеет значение тип бизнеса: торговая точка, салон красоты, ресторан, отель и т.д.

Во-вторых, имеет значение месторасположение. Объекты, расположенные в Барселоне, Мадриде, Валенсии, а также на побережьях Коста-Брава и Коста-Бланка, самые дорогие.

В-третьих, важен размер площади. Кроме этих факторов на формирование цены может также влиять сдача объекта в аренду и то, на сколько лет заключен арендный договор.

Чтобы лучше в этом разобраться, предлагаем ознакомиться с ценами на некоторые бизнес-объекты, представленными в таблице:

Тип объекта Город Площадь Аренда Стоимость в евро
Супермаркет Consum Барселона 3500 кв. м 15 лет 4319000
Супермаркет Consum Аликанте 1400 кв. м 35 лет 1200000
Салон красоты Ориуэла 70 кв. м Без аренды 85000
Автозаправочная станция Торревьеха 1200 кв. м 20 лет 1400000
Мясной магазин Фуэнхирола 70 кв. м 5 лет 99950

Налогообложение в сфере бизнеса

Как в процессе оформления бизнеса, так и в ходе управления им владелец должен уплачивать определенные налоги. Например, в 2019 году с юридической фирмы в Испании взимаются следующие налоги:

  • корпоративный налог (IS) – общая ставка составляет 25%, для кооперативов – 20%, для компаний, функционирующих первые 2 года – 15%;
  • налог на добавленную стоимость (IVA) – общая ставка составляет 21%, сниженная ставка 10% действует на основные продукты питания, строительство новых недвижимых объектов, услуги размещения, ставка 4% применяется по отношению к продуктам первой необходимости, используемым компанией;
  • налог на экономическую деятельность (IAE) – размер оплаты зависит от многих факторов (например, от вида деятельности, количества нанятых рабочих и даже от количества жителей в городе, в котором организован бизнес);
  • налог на оформление юридически задокументированных актов – 0,5%;
  • налог на ремонт, реконструкцию и строительство (ICIO)– 4%.

Как самому организовать свое дело в Испании

Для того чтобы самостоятельно открыть с нуля бизнес в Испании, иностранец должен пройти следующие этапы:

  • получение сертификата о наименовании будущего предприятия;
  • открытие банковского счета для компании, получение сертификата о наличии на нем денег в размере минимально требуемой суммы уставного капитала (в соответствии с нормативно-правовой формой предприятия);
  • составление нотариального акта о создании фирмы у нотариуса;
  • получение временного налогового номера (NIF) компании в налоговых органах, там же подается декларация об уплате налога на уставный капитал (декларацию необходимо подавать даже при том, что ставка этого налога составляет 0%);
  • регистрация фирмы в Регистре коммерческих актов;
  • оплата сбора за регистрацию;
  • получение постоянного налогового номера;
  • регистрация в органах социального страхования (если у компании более двух соучредителей и есть наемный персонал).

В зависимости от вида деятельности компании от учредителя может также потребоваться оформление специальной лицензии.

Как продать свою фирму

Если вы хотите продать свой бизнес в Испании, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в риэлторское агентство либо посредническую компанию, которая занимается продажей недвижимости;
  • разместить объявление на интернет-портале о продаже недвижимости.

В первом случае продажей будет заниматься агентство, за услуги которого необходимо выплатить определенную комиссию.

Во втором случае следует предоставить подробное описание объекта, назвать причины его продажи, добавить фотографии.

Если нашелся потенциальный покупатель, ему нужно предоставить возможность осмотреть объект лично и ознакомиться с документацией предприятия. Если покупателя все устраивает, можно переходить к оформлению передачи права собственности.

Заключение

Многие иностранцы покупают в Испании готовый бизнес, поскольку для этого не требуется быть резидентом страны и готовить большой пакет документов. Кроме того, на рынке Испании есть множество предложений в разных городах, в частности, в Мадриде, Толедо, Кордове, Севилье, а также у моря в Торревьеха, Аликанте, Малаге и других населенных пунктах.

Испания является туристической страной, поэтому выгоднее всего покупать бизнес, ориентированный на иностранных туристов: магазины, рестораны национальной кухни, гостиницы.

БИЗНЕС В ИСПАНИИ. Купить, открыть бизнес в Испании: Видео


Покупка бизнеса в Испании

Поделитесь статьей

Рано или поздно любого туриста, часто приезжающего в Испанию на отдых, либо иностранца, переехавшего в эту гостеприимную страну на пмж, посещает идея открыть собственное дело. Следует отметить, что испанское законодательство в плане общих правовых и фискальных нормативов отличается достаточной мягкостью по отношению к иностранцам.

Посудите сами, уставный капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять всего €3 000, учредителем может выступать один человек, а при желании – несколько, при этом наличие вида на жительство в Испании не является обязательным требованием. Цели компании изначально могут охватывать широкий спектр деятельности, поэтому зачастую смена направления бизнеса не требует внесения изменений в уставные документы.

Бизнес в Испании можно организовать с нуля, а можно и купить готовый. Во втором случае события могут развиваться по нескольким сценариям: покупка учрежденной и замороженной компании; покупка бизнеса, включающего материальные и нематериальные активы, помещение и проч.; покупка только бизнеса, действующего в помещении, принадлежащим стороннему лицу.

Покупка бизнеса в Испании в виде учрежденной компании

Этот вариант хорош в тех случаях, если новоявленный бизнесмен одержим идеей, требующей немедленной реализации. Учреждение компании с нуля требует определенного времени, обычно процедура занимает не меньше месяца и включает получение сертификата об одобрении официального названия, открытие банковского счета, размещение уставного капитала, нотариальное оформление учредительных документов и последующая их регистрация в Торговом реестре.

Многие юридические и консалтинговые фирмы учреждают, а сразу после учреждения замораживают фирмы, чтобы в случае необходимости дать своим клиентам возможность без промедления начать активную коммерческую деятельность. Это совершенно новые компании без налоговой и бухгалтерской истории, зачастую требующие лишь внесения изменений в учредительные документы, конкретно – указание нового собственника, либо собственников, и распределение долей в уставном капитале. Важно, чтобы цели учрежденной компании совпадали с целями нового владельца.

Что касается официального названия такой фирмы, не стоит сокрушаться, что оно не совпадает с личными предпочтениями. Официальное название должно фигурировать лишь в официальных документах, при этом коммерческое название можно выбирать по собственному усмотрению. При желании в Испании можно зарегистрировать торговую марку.

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Нередко бизнес в Испании продается целиком и полностью, включая находящееся на балансе компании недвижимое имущество. Так, например, можно приобрести автомастерскую, фабрику, ресторан, клинику и т.п.

С некоторыми из данных типов предложений вы можете ознакомиться в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Очень важно провести полную бухгалтерскую, налоговую и юридическую проверку приобретаемой компании. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • Налоги: отсутствие задолженностей по налогам и социальным отчислениям.
  • Наемный персонал: анализ трудовых договоров, анализ расходов в случае сокращения штата.
  • Дебиторская и кредиторская задолженности.
  • Недвижимое имущество, находящееся на балансе: отсутствие ограничений и обременений, отсутствие задолженности по налогам, правильный расчет амортизационных отчислений.
  • Лицензии: наличие всех требуемых лицензий, возможность их переоформления на имя нового собственника.
  • Кондоминиум: если коммерческое помещение находится на территории жилого комплекса (например, ресторан), важно убедиться, что оно соответствует номам и требованиям действующего законодательства в вопросах звукоизоляции, организации подъезда, установки промышленного оборудования (холодильников, вытяжки и т.п.). Если планируется какое-либо переоборудование, также необходимо заранее убедиться, что со стороны жилтоварищества препонов не будет.

В покупке готового бизнеса в Испании вместе с помещением есть плюсы и минусы. К плюсам стоит отнести приобретение уже раскрученного места с собственной клиентской базой и, зачастую, оборудованного всем необходимым.

К минусам – необходимость тщательной проверки приобретаемой компании и невозможность быстрой смены локации в случае надобности. Кроме того, собственное недвижимое имущество предполагает дополнительные расходы на содержание, ремонт, налоги. Тему налогообложения мы подробно рассматривали в статьях: «Налоги на бизнес в Испании», «Налоги на недвижимость в Испании».

Покупка бизнеса в Испании в «траспасо»

Если вы видите в объявлении о продаже бизнеса слово «траспасо» (исп. “Traspaso”), знайте, что продается компания без собственного недвижимого имущества, квартирующаяся в офисе, ангаре, коммерческом помещении на основании договора аренды.

Траспасо в Испании означает, что бывший владелец продает только бизнес: клиентскую базу, поставщиков, раскрученное торговое имя, оборудование, иное движимое имущество. Само помещение при этом принадлежит третьему лицу, а компания арендует его (если собственником помещения является банк, возможно, что оформлен договор аренды с правом выкупа).

Покупка бизнеса в «траспасо» в Испании подразумевает переоформление договора аренды. Важно до покупки бизнеса переговорить с владельцем помещения и обсудить условия сотрудничества: размер арендной платы, срок действия договора, сумму страхового залога и т.д.

Бывает и так, что и владельцем бизнеса, и владельцем помещения выступает одно и то же лицо, но на продажу выставляется лишь бизнес.

Покупка коммерческих помещений и туристических апартаментов в Испании

Владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду и получать с этого пассивный доход, также является формой бизнеса. Для этого вовсе необязательно учреждать или покупать готовую фирму. В отдельных случаях достаточно зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, а туристические апартаменты могут сдавать и нерезиденты: получать доход от аренды и вести расчет по налогу на доходы нерезидентов (IRNR). Но т.к. некоторые операции предполагают учет НДС (например, сдача коммерческих помещений в аренду юридическому лицу), необходимо получить предварительную консультацию у специалиста по налогам: он подскажет, в какой форме будет оптимально вести деятельность и получать доход в статусе рантье.

В агентстве недвижимости Estate Barcelona вы можете получить услуги налогового консультанта, но и подбор объектов для инвестиций, исходя из ваших критериев и пожеланий. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Испании и услугах компании вы можете узнать здесь.

Тему получения дохода от аренды мы подробно рассматривали в статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».

Если покупается недвижимость стоимостью свыше € 500000, владелец получает право на «Золотую визу» и резиденцию инвестора, сильно отличающуюся от классических типов внж в Испании и дающую своему владельцу массу привилегий.

На что следует обратить внимание при покупке бизнеса в Испании

В первую очередь потенциального покупателя должны насторожить цены, сильно отличающиеся от рыночных. Обычно это маркер убыточного бизнеса, от которого хотят любым способом и как можно скорее избавиться. При этом в качестве причин могут называть выход на пенсию, переезд в другую страну, раздел наследства и т.п. Единственным способом обезопасить себя от крупных проблем в будущем является полная проверка бухгалтерской и налоговой документации, а также анализ рынка.

Еще одним настораживающим моментом может выступать нежелание продавца предоставить доступ к отчетности и документам, подтверждающим право собственности на компанию и/или недвижимое имущество, лицензий и т.п. Однако в решении этих вопросов специалисты компании “Estate Barcelona” оказывают помощь, гарантируя доходность приобретаемого бизнеса и чистоту сделки.

Высокая рентабельность, заявляемая на словах, но не подтвержденная документально, также является индикатором того, что не все так радужно с продаваемой компанией.

И, наконец, если бизнес рассчитан на людей, заходящих с улицы (бар, ресторан, магазин, салон красоты и т.п.), важно оценить его местоположение. Улица, заполненная народом в туристический сезон, может полностью вымирать в зимнее время. Вряд ли четыре активных месяца работы позволят заведению держаться на плаву весь год. Этот аспект мы уже затрагивали в статье «Готовый бизнес в Барселоне: куда выгодно инвестировать». За дополнительной информацией о покупке бизнеса в Испании вы можете обратиться к специалистам нашей компании, оставив заявку на сайте, или, связавшись другим удобным способом.

Бизнес по системе “траспасо” или быстрый способ открыть свое дело в Испании

Рассмотрим самый распространенный случай: покупатель (или эмигрант) из СНГ хочет приобрести ресторан в курортном городе. В случае с traspaso, новый владелец сразу получает готовый общепит с существующим названием, лицензиями, налаженными контактами по поставке продуктов, штатом поваров/барменов/администраторов/официантов. И всё это в уже “раскрученном” месте, которое известно местным жителям и туристам.

Новоиспеченный хозяин имеет полное право провести ребрендинг, сменить вывеску и концепцию, сделать ремонт, внести правки в меню или перейти на совершенно другие блюда. Можно просто внести небольшие нововведения. Например, подавать кофе не с печеньем, а с конфетой, придумать новые “тапасы” (закуски) к пиву и так далее. Некоторые берутся за ведение бизнеса сами, другие предпочитают нанять управляющего и видеться со своими подчиненными не чаще раза в год.

Стоимость испанского кафе (до 100м²) в маленьком испанском городке оценивается примерно в 15 000 евро. На побережье цены выше. Аналогичное заведение в Аликанте обойдется вам в 30 тысяч, в Барселоне — от пятидесяти. Впрочем, “ценник” очень индивидуален, многое зависит от региона, специфики заведение и прочих аспектов.

Вообще, по системе “траспасо” из рук в руки может переходить любой малый бизнес, не только касающийся питания. Чаще всего это сфера услуг: мастерские по ремонту бытовой техники, интернет-кафе, курсы иностранных языков и многое другое.

Такой бизнес находится примерно в той же ценовой категории, что и небольшие кафе. Например, парикмахерскую на два рабочих кресла в Малаге можно купить за 10 000 евро, столько же будет стоить месячная аренда такого же бизнеса в крупном торговом центре Мадрида. Но условия передачи бизнеса бывают разными. Иногда предыдущий владелец пытается выжать “максимум” за имеющееся хозяйство, а иногда готов пойти на скидку, если в будущем будет получать процент от прибыли.

Жители постсоветского пространства чаще всего покупают бизнес по системе traspaso на побережье Коста-Бланка, что не удивительно: здесь находится Торревьеха, самый популярный город у русскоязычных эмигрантов. К тому же, эти края известны своими демократичными ценами. Также большой популярностью пользуется traspaso в Барселоне и других туристических и деловых центрах страны.

Считается, что ведение ресторанного бизнеса в Испании россиянам даётся с трудом. Очевидно, что туристы предпочитают на отдыхе питаться блюдами местной кухни. В нашем случае — заказывать паэлью, пробовать разный хамон, лакомиться сладким турроном и так далее. Даже при наличии хорошего местного повара нашим соотечественникам не просто конкурировать с местными рестораторами из-за особой специфики.

Что же это за специфика? Дело в том, что в Испании рестораны, бары и кафе всегда были семейным бизнесом. Папа готовит еду и выходит встречать гостей, мама помогает на кухне и за барной стойкой, дочка принимает заказы и вытирает столики, сын готовит коктейли или ловит рыбу. Так что испанец приходит в кафе за семейной атмосферой, соответствующей культурой и отношением. Россияне так работать не привыкли, они не будут бегать по залу, пожимать посетителям руки, любезно справляться об их вкусах и настроении — одним словом, встречать гостей так, как у себя дома.

Если вы всё-таки выбрали бизнес, связанный с едой, будьте готовы стать радушным хозяином для всех своих клиентов. Можно нанять управляющего, но не факт, что он принесёт с собой то самое испанское “тепло”, какие мотивирующие проценты бы вы ему не предложили.

Зато русскоязычные эмигранты-бизнесмены преуспели в ремонте машин (средняя стоимость автосервиса начинается от 30 000 евро). Правда, как показывает практика, “наши” мастерские преуспевают только первые год-полтора. После этого россияне перенимают местный менталитет с его маньяной (желание отложить все на “завтра”) и сиестой (длительный послеобеденный отдых). Заказы выполняются медленнее, работа идёт уже не так эффективно, что не может не сказаться на прибыли.

Неплохо обстоят дела с риэлторскими конторами и агентствами недвижимости. Как отзываются сами испанцы, россияне хорошо умеют находить подходы к разному клиенту и более находчивы.

Отдельно стоит сказать о многочисленных нормативных актах. Например, тот же ресторан может вполне успешно работать с девяностых годов, несмотря на различные нарушения (после недавних изменений в законе), о которых предыдущий владелец и не слышал. Ему повезло не попасть под проверку, но фортуна переменчива, и к новому хозяину надзорные органы могут наведаться по полной программе. И тогда вас будет ждать неприятный сюрприз в виде штрафа или лишения лицензии из-за неправильно расположенной вытяжки, отсутствия удобств для инвалидов, недочетов в пожарной безопасности и прочего. Опять же, стоит тщательно разобраться в этих деталях перед покупкой, но даже опытному юристу не всегда удаётся рассмотреть все нюансы.

В Испании популярна “тринадцатая зарплата”. Её получают примерно две трети всех работников в стране, так что ваши подчиненные, скорее всего, тоже будут её ждать. Ещё одна деталь: август считается в Испании “мёртвым месяцем”. Это период отпусков, на отдых едут практически все. Так что если вы планируете покупку на вторую половину лета, считайте, что откроетесь только в сентябре.

Если вы заинтересовались traspaso, наши специалисты помогут вам подобрать подходящий бизнес в нужном регионе Испании.

Пишите нашим консультантам и подписывайтесь на наши соцсети!

Как купить готовый бизнес в Испании

Покупка готового бизнеса в Испании – выгодный вариант для наших соотечественников, уже имеющих опыт предпринимательства. Чаще всего в Испании покупаются ООО, АО, как действующие, так и находящиеся в «спящем режиме».

Главный плюс – экономия времени, необходимого для совершения всех процедур: компания становится вашей всего лишь за несколько часов.

Покупка ООО в Испании. Шаг первый.

Покупка готового бизнеса в Испании проходит через нотариуса. Уже через 1 час у вас будет ваше общество с ограниченной ответственностью или полностью действующая корпорация.

Важно:

Покупку можно совершать в любом городе, самостоятельно или же через доверенное лицо. Эта процедура доступна гражданину любой страны, имеющему загранпаспорт и финансы. Если вы хотите лично совершать сделку, ВНЖ не требуется, достаточно туристической визы. Хотя необходим, как для каждой сделки, номер NIE, который мы можем вам оформить без проблем.

Шаг второй покупки ООО: адаптация Устава.

В тот день, когда вы покупаете компанию, вы можете адаптировать устав к вашим потребностям. Наиболее распространенными изменениями являются изменение органа управления, изменение фирменного наименования, изменение корпоративной цели (CNAE основного вида деятельности) и смена зарегистрированного офиса. Очевидно, вы можете изменить другие элементы, такие как вознаграждение администратора, передача акций, преимущественное право и т.д)

Шаг третий: уставной капитал

Специальных процедур по установлению уставного капитала в случае покупки готового бизнеса не требуется. Обычно тот человек или агентство которое помогает вам приобрести в Испании ООО, занимается тем, чтобы ваша фирма уже имела требуемый уставной капитал с денежными взносами.

Шаг четвертый: Банковский счет компании

Чаще всего самое ценное для предпринимателя – это время. Поэтому и в отношении банковского счета желательно иметь возможность сразу же пользоваться им. По общему правилу, новое ЮЛ, получившее окончательный cif, для открытия и проверки банковского счета требуется от одного до трех дней – время, которое много раз предприниматель не может себе позволить.

Зато, если вы покупаете уже существующую компанию, с банковским счетом компании вы можете работать в тот же день.

Большинство банков позволяют ЮЛ быстро открыть счет и заводить деньги на него деньги при условии наличия:

  • Устава (escritura de constitucuión)
  • Идентификационного номера компании (el cif definitvo de la sociedad),
  • копия назначения нового Административного органа (la copia simple del nombramiento del nuevo Órgano de Administración)
  • la copia autorizada del Acta de Titularidad Real

Хотя, – это тоже стоит принять во внимание – иногда не разрешают снимать деньги со счета в течение того времени, пока новый собственник не будет зарегистрирован в Registro Mercantil (в Торговом Реестре Испании) Период регистрации обычно занимает приблизительно от 2 до 12 дней.

Шаг пятый: внесение новых данных в книги

Конфиденциальность нового собственника – еще одно преимущество покупки готового бизнеса в Испании

Купля- продажа доли в бизнесе (акций в акционерном обществе) не регистрируется в Registro Mercantil. Напротив, увеличение капитала (las ampliaciones de capital) а также такие документы, как las constituciones de sociedades o en las declaración de Unipersonalidad, должны быть зарегистрированы, и эта информация будет публичной.

Необходимость сохранять инкогнито для некоторых бизнесменов – одна из причин покупки уже готового бизнеса. Ведь переход прав осуществляется только перед нотариусом.

Администраторы должны зарегистрироваться в Книге партнеров и владельцев фирмы (el libro de socios los titulares de las participciones sociales), информацию, необходимую для созыва Общих собраний и других процедур. Тут нужно помнить о требованиях закона о собственности Испании 1/2010 и его последующие обновления и нормах ЕС, согласно которой ООО или АО, будь то национальные или иностранные компании, работающие в Испании, должны заявить, кто является настоящими владельцами и дольщиками сообщества, то есть указать тех физических лиц, доля которых составляет более 25% капитала фирмы. В случае, если нет реальных владельцев, чья доля превышает 25% (например, имеется 5 учредителей с 20%участием), качестве фактического владельца указывается Административный орган. (el Órgano de Adminsitración.)

Шаг шестой: Новая цифровая подпись компании

Всякий раз, когда происходит изменение Органа управления, необходимо отменить старую цифровую подпись компании и получить новую. (Статья 8 закона 59/2003 Art. 8.g Ley 59/2003).

Помимо помощи в процедуре поиска и покупки готового бизнеса, мы также прекрасно знаем о необходимости процедур с цифровой подписью, прежде всего с государственной администрацией, и даем вам возможность получить подпись вашей компании за 48 часов.

Помните также, что с июля 2016 года вступили в силу новые правила относительно подписи – физических лиц, представляющих юридическое лицо. Теперь, если у вас есть персональная цифровая подпись, вы можете запросить следующую через сайт Real Casa de la Moneda y Timbre 0 и через 5 минут вы можете получить ее.

Седьмое: Социальное страхование ООО в Испании в случае покупки готового бизнеса новый владелец не платит

Компании, которые идут в Испании на продажу, могут быть действующими или находиться в «спящем» режиме. В случае, если их деятельность «заморожена», у нового собственника отсутствует обязанность производить какие-либо платежи в Налоговую или оплачивать взносы обязательного страхования, – до тех пор, пока они не начнут свою деятельность.

И все же, несмотря на множество преимуществ, никогда не покупайте компанию без предварительной проверки на задолженности, возможность споров, судебных разбирательств и т.д. и консультации со специалистом. Это убережет вас от покупки проблемного бизнеса.

С уважением, Наталия Маджик©, 2018
Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании.

Источники:
http://catalunyamia.ru/info/biznes-2014
http://propertysearch-in-spain.com/gotoviy-biznes-v-ispani-kupit
http://migrantvisa.ru/biznes/v-ispanii/
http://zagranportal.ru/ispanija/biznes-ispanija/pokupka-biznesa-v-ispanii.html
http://estate-barcelona.com/blog/pokupka-biznesa-v-ispanii.htm
http://estate-spain.com/info/svoe-delo-ispania-traspaso
http://catalunya.ru/tutorials/article/3838-kak-v-ispanii-kupit-gotovyy-biznes-osnovnye-protsedury-pokupki/
http://zagranportal.ru/ispanija/dostoprimechatelnosti-ispanii/arxitektura-ispanii.html

Ссылка на основную публикацию