Propiedad en España: как купить недвижимость в Испании

Содержание

Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2018 году?

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости – это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:



    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость – оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием – Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Как купить недвижимость в Испании

    Покупка недвижимости в Испании – это процесс, который можно разбить на несколько этапов, и о них мы расскажем в этой статье. Но, прежде всего, ответим на главный вопрос, который волнует всех покупателей испанской недвижимости – нужно ли заплатить что-то сверх стоимости объекта? Да, нужно – это расходы на приобретение недвижимости, которые установлены на законодательном уровне и едины для всех.

    Итак, какие же есть сопутсвующие расходы:

    Главные условия покупки недвижимости в Испании – ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы никак не ущемлены в этом вопросе, им просто приходится оформлять больше документов: получать идентификационный номер, открывать счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки квартиры в Испании не отличается от процедуры приобретения дома (как это происходит, например, в Финляндии). Весь процесс происходит в 4 шага:

    • подбор подходящих вариантов
    • поездка в Испанию на их осмотр
    • резервирование объекта
    • получение номера иностранца
    • открытие счета в банке
    • проверка юридического статуса недвижимости
    • подписание предварительного договора
    • при необходимости – получение ипотеки
    • подписание договора
    • уплата налогов
    • регистрация права собственности
    • получение годовой мультивизы или ВНЖ
    • оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
    • регулярная оплата коммунальных услуг
    • сдача жилья в аренду (при необходимости)

    Многие россияне интересуются, как купить квартиру в Испании в ипотеку. На самом деле сегодня испанские банки готовы предоставить 50-60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Таким образом, первый взнос составит около половины суммы или меньше. Оформление ипотеки связано с необходимостью предоставления различных документов о доходах, такие как справка с работы, налоговая декларация, выписки с банковского счета, документов о владении недвижимостью или акциями. Стоит помнить, что по общеевропейскому правилу выплаты по ипотеке не могут превышать 30% дохода. Иными словами, необходимо зарабатывать в 3 раза больше, чем составляет ежемесячный платеж.

    Процесс оформления кредита занимает до одного месяца. Издержки заемщика выражаются в комиссии банка в размере 1–2 % и гербовом сборе в размере 0,1-2% от суммы кредита. Отдельно оплачиваются оценка недвижимости (200-500 евро) и ее страхование (200-300 евро в год для объекта средней ценовой категории).

    В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость. К налогам относятся:

    1) НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%)

    2) Регистрационные расходы (0,02-0,175%)

    Формально процесс покупки недвижимости в Испании заканчивается в момент подписания договора, но на практике это не так. Например, обращаться за годовой мультивизой следует только после регистрации права собственности. Дело в том, что в наборе документов (помимо всех стандартных требований для туристических виз) присутствуют: копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости. В последней, разумеется, должно стоять ваше имя, что возможно только после регистрации права собственности. Обладая недвижимостью в Испании, вы можете не только отдыхать в ней сами, но и выписывать приглашения друзьям и родственникам.

    В дальнейшем средства с вашего испанского счета будут регулярно списываться в счет оплаты эксплуатационных услуг. Они включают в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ). Для небольшой квартиры затраты по этой строке расходов начинаются от 1000 евро в год.

    Владелец недвижимости может сдать ее в аренду – как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для этого необходимо встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы. Арендную плату диктует только экономика, она устанавливается по соглашению сторон и не регламентируется государством.

    Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду – не самая популярная модель поведения. Всё же россияне предпочитают отдыхать в своих испанских квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных причин отказать ему в этом нельзя.

    Как купить недвижимость в Испании. 10 этапов процесса покупки недвижимости

    Поделитесь статьей

    Несомненным плюсом приобретения испанской недвижимости является не только великолепие самой страны и все преимущества, которые она предоставляет будущим собственникам, но и сам процесс покупки. Он интуитивно понятен, надежен с юридической точки зрения и занимает немного времени. Узнаем, какие основные этапы придется пройти каждому, кто принял решение купить недвижимость в Испании.

    1. Выбор агентства недвижимости

    Словно надежный попутчик в путешествии, представитель риэлторского агентства должен сопровождать покупателя на каждом этапе покупки зарубежной недвижимости. Принимая решение приобрести жилой или коммерческий объект в другой стране, мы ступаем на незнакомую территорию — поэтому необходимо заручиться помощью специалистов уже на этапе поиска объекта. Иностранец не может владеть всеми деталями процесса покупки, знать тонкости испанского законодательства или традиции взаимодействия продавец-покупатель.

    Сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости — это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки, верного расчета всех дополнительных плажетей на обслуживание недвижимости и уплату налогов, а также качественного постпродажного обслуживания. Поэтому если вы вводите в поисковике запрос «Как купить недвижимость в Испании гражданину России», то на него может быть только один ответ: «Обратившись в надежное агентство недвижимости».

    Характеристики надежного агентства зарубежной недвижимости

    • Прежде всего, риэлторское агентство должно иметь внушительный опыт работы на территории Испании;
    • Компания должна располагать действующим офисом или офисами в разных регионах страны, открытыми в рабочие часы;
    • Сотрудники компании говорят на нескольких языках и работают в соответствующих их должности департаментах агентства;
    • Агентство недвижимости представлено в интернете хорошим, максимально наполненным функциональным сайтом с полным списком контактов;
    • Все указанные контакты должны быть «рабочими». Сотрудники агентства оперативно отвечают на звонки и сообщения клиентов;
    • Испанское агентство недвижимости должно иметь внушительное портфолио объектов в разных регионах страны;
    • Крупные агентства, как правило, публикуют объявления на ведущих порталах недвижимости в тех странах, где сосредоточена их основная клиентская аудитория.

    2. Расчет бюджета

    Точно составленный бюджет — ключевой ответ на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании россиянину. Покупка недвижимости в Испании может без ограничений осуществляться иностранными гражданами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но даже если бюджет покупателя совершенно не ограничен, ему необходимо заранее рассчитать все затраты. Так он сможет сопоставить свои возможности с желанием регулярно тратить определенные суммы.

    Помимо стоимости объекта, которая будет указана в договоре, необходимо включить в бюджет сумму на совершение сделки, оплату налогов, взносов по ипотечному займу, если он потребуется, а также четко рассчитать дальнейшие затраты на содержание недвижимости, включая ежегодные и ежемесячные платежи. «Дополнительный» бюджет зависит от множества факторов — типа объекта, его расположения и основных характеристик. Рассчитать все суммы максимально реалистично поможет представитель выбранного вами агентства недвижимости.

    3. Выбор объекта недвижимости

    Сложно переоценить важность процесса выбора своего «второго дома» в Испании. Основной совет, который дают эксперты на этом этапе, — «отключить» эмоции и рационально сопоставить свои цели с характеристиками будущего объекта. Прежде всего нужно правильно выбрать расположение дома или апартаментов. Для тихой семейной жизни будут подходить одни регионы, курорты и города, для выгодной аренды — другие, для расслабленного отдыха в компании друзей — третьи. Помочь определить собственные цели и подобрать «под них» идеальный объект поможет профессиональный риэлтор.

    Как правило, покупатели сначала находят объекты в интернете — предложения от нескольких агентств недвижимости. Но принимать решение о покупке необходимо уже на месте, приехав в Испанию. Хорошо, если вам удастся пожить в выбранном регионе какое-то продолжительное время. Предварительно отсмотрев несколько объектов, останавливайте выбор на том, что максимально соответствует вашим задачам на ближайшие годы. Не откладывайте решение. Имейте в виду, что рынок сегодня очень активен, и хорошие предложения быстро находят своих покупателей.

    4. Подготовка к сделке

    Стадия покупки недвижимости в Испании происходит при непосредственном участии вашего агента и нотариуса — регионального представителя Регистрационной палаты, законного представителя власти. Агент осуществляет сопровождение cделки и подготовку документов, нотариус проверяет и подтверждает их юридическую «чистоту». Это является гарантией надежности и законности покупки испанской недвижимости. Прежде всего нотариус проверяет все официальные сертификаты об отсутствии обременений выбранного объекта, а впоследствии — фиксирует переход права собственности к новому владельцу.

    Также на этом этапе покупателю потребуется оформить идентификационный номер иностранца — аналог российского ИНН. Это обязательное условие для выполнения различных юридических и экономических операций на территории Испании, в том числе и для покупки недвижимости. Получить испанский ИНН, открыть счет в банке и, при необходимости, получить ипотечный кредит будущему собственнику поможет его риэлтор.

    5. Заключение договора

    Договор купли-продажи недвижимости в Испании содержит полные данные о сделке: сведения о продавце и покупателе, номера банковских счетов, стоимость объекта, права сторон, наличие или отсутствие обременений, условия оплаты и т.д. На подписании присутствуют обе стороны или их легальные представители, представитель агентства недвижимости и нотариус, который фиксирует сделку.

    Обязательным пунктом договора является сумма первоначального взноса, которая вносится покупателем на этапе выбора недвижимости и составляет около 10% от его стоимости. Детально прописываются сроки и условия окончательного расчета по контракту. Этот этап является очень важным и требует особенной внимательности от покупателя и его представителей. Все данные договора должны быть четко сопоставлены с характеристиками объекта.

    6. Резервация объекта

    После того как стороны заключили договор, и покупатель внес залоговую сумму, выбранный объект недвижимости «бронируется» на время совершения всех последующих этапов сделки. Это означает, что другие претенденты не смогут его приобрести. Ключи от дома или апартаментов передаются покупателю после того, как он осуществил все обязательства по платежам, указанные в договоре после подписания нотариального акта передачи прав собственности, о котором мы расскажем чуть ниже.

    7. Получение ипотечного займа

    При соблюдении всех условий, выдвигаемых испанскими банками, иностранные граждане могут получить ипотечный займ на покупку недвижимости в Испании. Главным требованием является доказательство платежеспособности покупателя и легального происхождения средств, которые будут потрачены на приобретение жилого или коммерческого объекта. Таким образом, если будущий собственник уверен в стабильности своего дохода, он может прибегнуть к средствам банковского финансирования. Кредит, как и в любой другой стране, выдается на конкретный объект, который рассматривается и оценивается банком. не забудьте обратить внимание на наше статью о 10 правилах получения ипотеки в Испании.

    8. Подписание нотариального акта передачи прав собственности

    Подписание нотариального акта передачи прав собственности, или, по-испански, Escritura Publica, — это один из заключительных этапов процесса покупки недвижимости в Испании. Он осуществляется в присутствии государственного нотариуса, ведет за собой окончательный расчет по договору и передает права собственности от продавца покупателю. В том случае, если объект приобретается в ипотеку, в «Экскритуре» прописываются все условия кредитования, процентная ставка, сроки и условия погашения займа, а также ставится отметка о том, что приобретаемый объект находится под залогом. В момент подписания нотариусом производится отметка о состоявшейся сделке купли-продажи и смене собственника в Государственном регистре права собственности

    9. Получение ключей от испанского дома

    Самый приятный и долгожданный этап сделки с недвижимостью — получение ключей от вашего испанского дома мечты — наступает в момент подписания Escritura Publica. Это отличный повод вспомнить о том, что все предыдущие девять этапов прошли максимально быстро и комфортно, поскольку вы заручились помощью проверенного агентства недвижимости. Наступило время новоселья, к которому нужно хорошо подготовиться.

    10. Постпродажное обслуживание

    Процесс покупки недвижимости в Испании — это не только поиск объекта и совершение сделки, но и полный комплекс постпродажного обслуживания для новых собственников: ответы на любые вопросы по «натурализации» в Испании, помощь в подключении коммуникаций, оплатой счетов и налогов, открытием своего дела в Испании и многим, многим другим. Теперь, когда вы живете в Испании, рядом всегда находится надежный друг и партнер. Агентство Estate Barcelona. Наш многолетний опыт говорит сам за себя!

    Propiedad en España: как купить недвижимость в Испании

    На этой странице мы детально рассматривали все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, которые наиболее часто поступают от наших клиентов. Этой статье мы бы хотели придать прагматический характер и наиболее детально описать шаги, характерные для процедуры покупки недвижимости в Испании. Если вы планируете приобрести жилье в нашем солнечном регионе то, надеемся, что информация ниже будет вам полезной.

    Процедура покупки недвижимости в Испании: первый приезд

    Обычно для выбора и покупки недвижимости в Испании нашим клиентам необходимо посетить страну два раза.

    1. Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от того, насколько твердо человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях – до 5 дней.
    2. Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.
    3. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется:
      • действующий загранпаспорт;
      • для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года; для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;
      • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.
    4. Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. Если сроки вашего пребывания в Испании позволяют немного оформить все сразу, то после готовности NIE (5-6 дней) следует постановка на учёт в местном налоговом органе, что требуется для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Но регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.

    Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.
    После возвращения домой:

    • вы вносите резерв в размере 3-5 тыс. евро после чего объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за покупателем;
    • в срок до 3 месяцев готовите оставшиеся 90% от цены покупки и переводите их на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда;
    • если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испанию переводятся не 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье «Ипотека в Испании для нерезидентов».

    Ознакомьтесь с процессом покупки недвижимости в Испании посмотрев наше видео, подготовленное сотрудниками компании Алегрия специально для вас.

    Процедура покупки недвижимости в Испании: второй приезд

    1. Подписание с продавцом «эскритуры» купли-продажи в нотариальной конторе. При этом в присутствии нотариуса производится оплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает 15-30 минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. По закону нотариус обязан проверить соответствие цены покупки, которая указана в купчей, и суммы всех платежей, включая 3-5 тыс. евро по договору резервирования объекта и авансовый платёж 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Копии всех подтверждающих платёжных документов нотариус приобщает к делу.
      После подписания в нотариальной конторе «эскритуры» купли-продажи покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома.
      Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием «эскритуры» купли-продажи с продавцом вы подписываете также ипотечную «эскритуру» с банком, который оплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки.
    2. Переоформление договоров на воду и электричество на ваше имя. Если после подписания «эскритуры» вы уезжаете, то все эти формальности мы выполняем сами без вашего участия. Для выполнения всех формальностей во время второго приезда желательно иметь не менее трех рабочих дней.

    В течение всей процедуры покупки недвижимости в Испании мы работаем вместе с вами и оказываем необходимую помощь. Эти услуги, кроме переоформления воды, электричества, бесплатны. Мы не берем с вас также никаких комиссионных за организацию и проведение самой сделки купли-продажи. В Испании комиссионные агентству недвижимости платит продавец, обычно от 3 до 5% в зависимости от суммы сделки.

    Все вышеперечисленное можно сделать и во время одного приезда, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства для осуществления процедуры покупки недвижимости в Испании и достаточно времени для их перевода на свой счет в испанском банке.

    • Узнать подробную информацию о покупке недвижимости в Испании без справки о доходах вы можете посмотрев наш видео материал.

    Как купить недвижимость в Испании. 10 этапов процесса покупки недвижимости

    Поделитесь статьей

    Несомненным плюсом приобретения испанской недвижимости является не только великолепие самой страны и все преимущества, которые она предоставляет будущим собственникам, но и сам процесс покупки. Он интуитивно понятен, надежен с юридической точки зрения и занимает немного времени. Узнаем, какие основные этапы придется пройти каждому, кто принял решение купить недвижимость в Испании.

    1. Выбор агентства недвижимости

    Словно надежный попутчик в путешествии, представитель риэлторского агентства должен сопровождать покупателя на каждом этапе покупки зарубежной недвижимости. Принимая решение приобрести жилой или коммерческий объект в другой стране, мы ступаем на незнакомую территорию — поэтому необходимо заручиться помощью специалистов уже на этапе поиска объекта. Иностранец не может владеть всеми деталями процесса покупки, знать тонкости испанского законодательства или традиции взаимодействия продавец-покупатель.

    Сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости — это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки, верного расчета всех дополнительных плажетей на обслуживание недвижимости и уплату налогов, а также качественного постпродажного обслуживания. Поэтому если вы вводите в поисковике запрос «Как купить недвижимость в Испании гражданину России», то на него может быть только один ответ: «Обратившись в надежное агентство недвижимости».

    Характеристики надежного агентства зарубежной недвижимости

    • Прежде всего, риэлторское агентство должно иметь внушительный опыт работы на территории Испании;
    • Компания должна располагать действующим офисом или офисами в разных регионах страны, открытыми в рабочие часы;
    • Сотрудники компании говорят на нескольких языках и работают в соответствующих их должности департаментах агентства;
    • Агентство недвижимости представлено в интернете хорошим, максимально наполненным функциональным сайтом с полным списком контактов;
    • Все указанные контакты должны быть «рабочими». Сотрудники агентства оперативно отвечают на звонки и сообщения клиентов;
    • Испанское агентство недвижимости должно иметь внушительное портфолио объектов в разных регионах страны;
    • Крупные агентства, как правило, публикуют объявления на ведущих порталах недвижимости в тех странах, где сосредоточена их основная клиентская аудитория.

    2. Расчет бюджета

    Точно составленный бюджет — ключевой ответ на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании россиянину. Покупка недвижимости в Испании может без ограничений осуществляться иностранными гражданами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но даже если бюджет покупателя совершенно не ограничен, ему необходимо заранее рассчитать все затраты. Так он сможет сопоставить свои возможности с желанием регулярно тратить определенные суммы.

    Помимо стоимости объекта, которая будет указана в договоре, необходимо включить в бюджет сумму на совершение сделки, оплату налогов, взносов по ипотечному займу, если он потребуется, а также четко рассчитать дальнейшие затраты на содержание недвижимости, включая ежегодные и ежемесячные платежи. «Дополнительный» бюджет зависит от множества факторов — типа объекта, его расположения и основных характеристик. Рассчитать все суммы максимально реалистично поможет представитель выбранного вами агентства недвижимости.

    3. Выбор объекта недвижимости

    Сложно переоценить важность процесса выбора своего «второго дома» в Испании. Основной совет, который дают эксперты на этом этапе, — «отключить» эмоции и рационально сопоставить свои цели с характеристиками будущего объекта. Прежде всего нужно правильно выбрать расположение дома или апартаментов. Для тихой семейной жизни будут подходить одни регионы, курорты и города, для выгодной аренды — другие, для расслабленного отдыха в компании друзей — третьи. Помочь определить собственные цели и подобрать «под них» идеальный объект поможет профессиональный риэлтор.

    Как правило, покупатели сначала находят объекты в интернете — предложения от нескольких агентств недвижимости. Но принимать решение о покупке необходимо уже на месте, приехав в Испанию. Хорошо, если вам удастся пожить в выбранном регионе какое-то продолжительное время. Предварительно отсмотрев несколько объектов, останавливайте выбор на том, что максимально соответствует вашим задачам на ближайшие годы. Не откладывайте решение. Имейте в виду, что рынок сегодня очень активен, и хорошие предложения быстро находят своих покупателей.

    4. Подготовка к сделке

    Стадия покупки недвижимости в Испании происходит при непосредственном участии вашего агента и нотариуса — регионального представителя Регистрационной палаты, законного представителя власти. Агент осуществляет сопровождение cделки и подготовку документов, нотариус проверяет и подтверждает их юридическую «чистоту». Это является гарантией надежности и законности покупки испанской недвижимости. Прежде всего нотариус проверяет все официальные сертификаты об отсутствии обременений выбранного объекта, а впоследствии — фиксирует переход права собственности к новому владельцу.

    Также на этом этапе покупателю потребуется оформить идентификационный номер иностранца — аналог российского ИНН. Это обязательное условие для выполнения различных юридических и экономических операций на территории Испании, в том числе и для покупки недвижимости. Получить испанский ИНН, открыть счет в банке и, при необходимости, получить ипотечный кредит будущему собственнику поможет его риэлтор.

    5. Заключение договора

    Договор купли-продажи недвижимости в Испании содержит полные данные о сделке: сведения о продавце и покупателе, номера банковских счетов, стоимость объекта, права сторон, наличие или отсутствие обременений, условия оплаты и т.д. На подписании присутствуют обе стороны или их легальные представители, представитель агентства недвижимости и нотариус, который фиксирует сделку.

    Обязательным пунктом договора является сумма первоначального взноса, которая вносится покупателем на этапе выбора недвижимости и составляет около 10% от его стоимости. Детально прописываются сроки и условия окончательного расчета по контракту. Этот этап является очень важным и требует особенной внимательности от покупателя и его представителей. Все данные договора должны быть четко сопоставлены с характеристиками объекта.

    6. Резервация объекта

    После того как стороны заключили договор, и покупатель внес залоговую сумму, выбранный объект недвижимости «бронируется» на время совершения всех последующих этапов сделки. Это означает, что другие претенденты не смогут его приобрести. Ключи от дома или апартаментов передаются покупателю после того, как он осуществил все обязательства по платежам, указанные в договоре после подписания нотариального акта передачи прав собственности, о котором мы расскажем чуть ниже.

    7. Получение ипотечного займа

    При соблюдении всех условий, выдвигаемых испанскими банками, иностранные граждане могут получить ипотечный займ на покупку недвижимости в Испании. Главным требованием является доказательство платежеспособности покупателя и легального происхождения средств, которые будут потрачены на приобретение жилого или коммерческого объекта. Таким образом, если будущий собственник уверен в стабильности своего дохода, он может прибегнуть к средствам банковского финансирования. Кредит, как и в любой другой стране, выдается на конкретный объект, который рассматривается и оценивается банком. не забудьте обратить внимание на наше статью о 10 правилах получения ипотеки в Испании.

    8. Подписание нотариального акта передачи прав собственности

    Подписание нотариального акта передачи прав собственности, или, по-испански, Escritura Publica, — это один из заключительных этапов процесса покупки недвижимости в Испании. Он осуществляется в присутствии государственного нотариуса, ведет за собой окончательный расчет по договору и передает права собственности от продавца покупателю. В том случае, если объект приобретается в ипотеку, в «Экскритуре» прописываются все условия кредитования, процентная ставка, сроки и условия погашения займа, а также ставится отметка о том, что приобретаемый объект находится под залогом. В момент подписания нотариусом производится отметка о состоявшейся сделке купли-продажи и смене собственника в Государственном регистре права собственности

    9. Получение ключей от испанского дома

    Самый приятный и долгожданный этап сделки с недвижимостью — получение ключей от вашего испанского дома мечты — наступает в момент подписания Escritura Publica. Это отличный повод вспомнить о том, что все предыдущие девять этапов прошли максимально быстро и комфортно, поскольку вы заручились помощью проверенного агентства недвижимости. Наступило время новоселья, к которому нужно хорошо подготовиться.

    10. Постпродажное обслуживание

    Процесс покупки недвижимости в Испании — это не только поиск объекта и совершение сделки, но и полный комплекс постпродажного обслуживания для новых собственников: ответы на любые вопросы по «натурализации» в Испании, помощь в подключении коммуникаций, оплатой счетов и налогов, открытием своего дела в Испании и многим, многим другим. Теперь, когда вы живете в Испании, рядом всегда находится надежный друг и партнер. Агентство Estate Barcelona. Наш многолетний опыт говорит сам за себя!

    Этапы покупки недвижимости в Испании: три шага к мечте

    Выбираем дом своей мечты

    Ищем лучшее – не выезжая из дома

    Вы формулируете свои пожелания, определяете бюджет покупки, сообщаете нам о возможных сроках вашего прибытия в Испанию.

    Мы на основе вашей заявки тщательно подбираем варианты. Даем подробную информацию по каждым апартаментам или дому, снабжаем подборку фото. Высылаем все материалы вам на электронную почту.

    Вы изучаете нашу подборку – в удобное для вас время и в удобном для вас месте.

    Вы можете самостоятельно выбрать варианты недвижимости на нашем сайте. Тогда просто дайте нам знать, какие дома вам понравились. Сообщите номера идентификатора объектов – мы готовим для вас их осмотр на месте.

    Далее мы может организовать для вас ознакомительную поездку – помогаем оформить визу, бронируем авиабилеты до Аликанте и обратно, резервируем номер в отеле или заказываем частное жилье, обеспечиваем трансфер от аэропорта. Вам остается только собрать чемодан! При желании вы можете самостоятельно организовать свою поездку в Испанию. В таком случае просто сообщите нам, когда и где вас встретить.

    Bienvenido a España!
    Добро пожаловать в Испанию!

    В Испании вы занимаетесь исключительно приятной работой – в сопровождении нашего менеджера знакомитесь с отобранными заранее объектами. Выбирайте ваше будущее жилье с удовольствием – ведь вы уже на море, наслаждайтесь!

    Резервируем

    На месте вы окончательно определились с выбором.

    Мы готовим для вас предварительный договор купли-продажи, помогаем открыть счет в банке Испании и получить идентификационный номер иностранца NIE (аналог российского ИНН). На все процедуры понадобится 2-3 дня.

    Вы перечисляете на счет продавца резерв – 3000 – 5000 евро (либо в ином размере, предусмотренном вашим договором купли-продажи).

    Мы снимаем объект с продажи. Выбранное вами жилье больше не показывается другим покупателям. Дом вашей мечты – без пяти минут в вашей собственности!

    Если у вас больше нет возможности оставаться в Испании – вы оформляете нотариальную доверенность на нашего юриста. И он доводит все дела до финала уже без вашего личного присутствия. В следующий приезд номер в отеле вам уже не понадобится – вы приедете в свое жилье.

    Важная деталь! Для покупателей недвижимости услуги агента по подбору объектов – бесплатны. С покупки жилья вы дополнительно оплачиваете только 10% НДС. Еще примерно 3% от суммы покупки понадобится на оформление всех документов (подробнее о расходах при покупке недвижимости в Испании).

    Оформляем право собственности

    Мы в это время тщательно проверяем объект недвижимости на предмет задолженностей за коммунальные услуги и наличия обременений. Если есть необходимость (например, нужна ипотека) – готовим комплексный документ оценки имущества.

    После того, как все документы собраны, а деньги перечислены на ваш испанский счет, в нотариальной конторе подписывается договор купли-продажи или иначе – купчая (escritura de propiedad). Вы или ваш представитель вручаете банковский чек на оставшуюся сумму продавцу и получаете взамен ключи от новой собственности.

    Далее останется только подать документы в Регистр собственности (Registro de Propiedad), переоформить все коммунальные платежи на ваше имя, зарегистрировать жилье в налоговых органах. Эту работу мы можем взять на себя. А вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости на Коста Бланке!

    Регистрация документов завершается, как правило, через 1-2 месяца. Далее вы получаете выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple – с этим документом можно оформить в посольстве годовую мультивизу для всех членов семьи. Мультивиза позволяет находиться в Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии), а также беспрепятственно перемещаться внутри Европейского Союза.

    Как дешево купить квартиру в Испании?

    Решив перебраться в Испанию и оформить вид на жительство, большинство наших соотечественников думают, что для этой цели необходимо в обязательном порядке приобрести себе квартиру или сразу дом. НЕТ, НЕТ И НЕТ! Хочу вас предостеречь от этого поспешного решения, так как потратить свои деньги вы успеете всегда!

    Как выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить вид на жительство всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.

    Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.

    Вся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.

    Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».

    Покупаем в ипотеку под 1,025% годовых!

    Самое простое – это банковская ипотека. Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечная ставка везде одинаковая – около 3% годовых.

    И вот самое интересное во всей этой истории то, что в испанских банках существует огромное количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у Испанцев или у обанкротившихся застройщиков.

    Ипотечная ставка на банковскую недвижимость составляет, как правило, 1,025% годовых. Такая халява не укладывается в моей голове, после ипотечных ставок в России под 10-12%.

    При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.

    Как найти банковские конфискованные квартиры в Испании?

    Нанимаете переводчика, идете в банк. Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.

    На каких сайтах искать банковскую недвижимость?

    Найти всю конфискованную недвижимость можно на этих сайтах:

    Аукционы недвижимости

    Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат. Местечко это называется – аукционы.

    Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций. Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.

    Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене. Ведь покупая недвижимость по цене ниже рыночной, вы уже выходите в плюс.

    Сайты с объявлениями по продаже и аренде недвижимости в Испании

    Бонусный сайт с элитной недвижимостью – aldeasabandonadas.com. Тут можно купить поместье или виноградники.

    Выводы

    Главное – усидчивость и упорство. Не торопитесь.

    Именно по этому, оформляя вид на жительство в Испании, я рекомендую делать это только на основании арендованного жилья и не торопиться покупать недвижимость в собственность! Сначала присмотритесь, изучите рынок.

    Как я экономлю на отелях?

    Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.

    Источники:
    http://estate-spain.com/info/process-pokupki-kak-kupit-nedvizhimost-v-ispanii
    http://estate-barcelona.com/blog/kak-kupit-nedvizhimosti-v-ispanii-10-etapov.htm
    http://alegria-realestate.com/ru/articles/procedure-for-buying-property-in-spain
    http://estate-barcelona.com/blog/kak-kupit-nedvizhimosti-v-ispanii-10-etapov.htm
    http://europisol.com/show/etapy-pokupki-nedvizhimosti-v-ispanii-tri-shaga-k-mechte
    http://ispaniagid.ru/kupit-kvartiru-v-ispanii/
    http://costablancagrup.com/spain/nedvizhimost-v-ispanii-ot-bankov-deshevo/

    Ссылка на основную публикацию