Строить дома в Испании – модно и доступно

Содержание

Как построить дом в Испании

Строительство домов в Испании на сегодня является выгодным вложением средств, а также достойной альтернативой покупке готовых апартаментов. Это связанно с тем, что сейчас строительный рынок в Испании переживает некоторый кризис, поэтому многие девелоперы заморозили свои стройки. Однако за счет этого и стоимость строительных работ, а вместе с тем и материалов, существенно снизилась. Что дает шанс самостоятельным строителям возводить дома на оптимальных и интересных условиях.

Испания позволяет осуществлять строительство домов на своей территории иностранным гражданам, в том случае, если последние соблюдают все законодательные нормативы, касающиеся данного вопроса.

Строительству индивидуальных домов способствует и то, что довольно просто можно получить финансирование в качестве кредита на возведение объекта. Затем же кредит целевой станет просто напросто ипотечным.

Для того, чтобы начать строительные работы, прежде необходимо выбрать участок и ознакомиться с исходной документацией по земле. Нужно проконсультироваться в мэрии города, посетить отдел архитектуры, кадастр, налоговую службу и регистр. Во всех инстанциях надо получить разрешение на строительство, а также на то, чтобы территория соответствовала строительным нормам и не имела ограничений.

Налог на недвижимость в Испании платить прийдется на этапе непосредственно строительства дома. А прежде чем дом начнут возводить, необходимо выбрать архитектора, сделать проект объекта, подать документы на получение строительной лицензии. И только после этого вносить муниципальные сборы и налоги. В среднем, величина сбора и налога суммируется в 5% от стоимости постройки согласно смете. Стоит отметить, что без лицензии строительство здесь будет считаться незаконным.

На испанской земле принято доверять строительство профессионалам, поэтому стоит очень щепетильно отнестись к выбору архитектора. Кроме этого, все рабочие на стройке должны быть оформлены официально, а также иметь документацию, подтверждающую их право на проведение строительных работ и страховку.

Также надо внимательно отнестись к соблюдению проекта при строительстве. Испанию и строительство в ней характеризует влиятельное законодательство, которое необходимо соблюдать должным образом. Практически все стройки Испании проверяются на соответствие проектам еще на этапе возведения. Говоря о строительных материалах, надо сказать, что Испанией выпускаются высококачественные изделия, что обеспечивает зданию прочность и надежность на долгие годы.

Земельные участки в Испании можно приобрести в разных регионах. Все зависит от желания заказчика. Купить клочок земли можно как у океана, так и у средиземноморского побережья. Сезон строительства, благодаря уникальному теплому климату, здесь длится практически круглый год.

Строительство дома в Испании: ‘за’ и ‘против’

Можно ли не покупать квартиры в Испании, а построить жилье самостоятельно? Да, это вполне возможно, было бы, как говорится, желание. О плюсах и минусах подобной затеи мы и поговорим сегодня.

Аргументы в пользу строительства

Пожалуй, самым очевидным плюсом в возведении своего собственного дома является возможность сделать совершенно уникальный проект с оригинальной планировкой, из качественных материалов красивой фактуры и цвета. Конечно, и простая аренда дома в Испании и в Е.С., и даже приобретение квартиры может быть привлекательной идеей, однако тепло собственноручно построенных стен нельзя ни с чем сравнить.

Вторым приятным моментом является относительная дешевизна земли и строительных и расходных материалов. Если квартиры в Испании площадью примерно 100 квадратных метров стоят примерно 110 тысяч евро, то дом такой же величины обойдется на 25-30 тысяч дешевле. Считается, что средняя стоимость одного квадратного метра, построенного своими руками, равна 750 евро. Правда, здесь надо учитывать, что отдельно понадобится заплатить за покупку земельного участка в районе 200 евро за метр, но даже при таких условия приобретение будет выгодным.

Наконец, еще одним аргументом ‘за’ можно назвать возможность установить дом настолько близко к морю, насколько хочется (конечно, с соблюдением строительных норм). В этом случае аренда дома в Испании, если захочется сдать его постояльцам, будет прибыльным делом.

Есть у такого, казалось бы, выгодного предприятия и свои недостатки. Во-первых, прежде чем вожделенный домик в испанской деревне окажется в собственности, придется подождать год-полтора, пока он не будет достроен. В течение этого периода спасет аренда коттеджей в Испании, однако в таком случае теряется всякий смысл строительства. Разве что только для последующей продажи. К тому же увеличиваются размеры издержек.

Во-вторых, управлять стройкой из-за границы очень сложно. Попробуй-ка доказать подрядчику о своей правоте, находясь в другой стране. А летать туда-сюда для решения каждого вопроса весьма накладно. Проще присмотреть самые дешевые квартиры в Испании и купить какую-нибудь небольшую студию, не озадачиваясь лишними проблемами. Да и тратить драгоценный отпуск на проживание в строительно-ремонтных условиях хочется далеко не всегда. Этого хватает и на родине.

Наконец, в-третьих, могут возникнуть трудности еще на стадии оформления земли в собственность. Если с вопросом о том, как приобрести в вечное пользование или снять квартиру в Испании все более или менее понятно, то здесь простого обывателя может поджидать масса подводных средиземноморских камней.

Конечно, окончательно решить вопрос, ‘иметь или не иметь’, можете только вы сами, однако перед совершением ответственного шага хорошенько взвесьте все упомянутые выше аргументы ‘за’ и ‘против’. Хорошо, если ваше желание построить свой домик в Европе окажется сильнее преград, но вполне возможно, что простая аренда недвижимости в Испании покажется вам более выгодной и по цене, и по бытовым условиям.

Строить дома в Испании – модно и доступно

Вас привлекает великолепный климат Средиземноморья с его живописными пейзажами и разнообразными ландшафтами испанского королевства? Вы все чаще задумываетесь о приобретении собственного дома в комфортных условиях? Предложений о приобретении готового жилья так много, что впору растеряться. Однако есть прекрасная альтернатива – строительство домов в Испании. С чего начать, как действовать, чтобы ничего не упустить? Попробуем разобраться.

О чем нужно помнить

Прежде чем сделать первый шаг, нужно изучить особенности постройки домов в различных регионах страны и ознакомиться с формальностями, которые непременно будут сопровождать все этапы строительства. Нормы возведения жилья регламентированы довольно строго, а в генеральном плане имеется перечень основных параметров, таких, как размеры и максимально допустимая высота для местности.

Имеют значение также внешний вид фасада и стиль крыши дома, которые не должны выбиваться из общего архитектурного облика жилого массива, особенно если поблизости имеются исторические объекты.

Типы испанских домов и разнообразие стилей

В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.

Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.

Желательно, чтобы до начала строительных работ вы уже определились с типом будущего дома и имели хотя бы примерное представление о стиле, в котором он будет построен.

Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.

Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.

Как выбрать и приобрести землю под строительство дома

Выбор земельного участка – дело не такое уж простое. Нужно уметь «читать» исходные документы по земле, чтобы проверить категорию участка – он должен подходить для индивидуального строительства. Кроме того, необходимо проконсультироваться в мэрии региона, наведаться в архитектурный отдел, налоговую и кадастровую службы, а также в регистр.

В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.

Земля в Испании продается свободно, причем не только гражданам королевства, но и нерезидентам.

Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.

Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.

Подготовка строительного проекта

Разработка архитектурного проекта дома и составление проектно-сметной документации – это основные этапы будущего строительства. В некоторых случаях возможно рассмотрение типового проекта, но лишь в виде общей концепции. Утвержденный проект должен быть строго индивидуальным, подготовленным лицензированным испанским архитектором с соблюдением всех требуемых норм.

Строительный проект состоит из несколько разделов. Первый – архитектурный, определяющий подробную планировку и этажность здания, внешний вид дома в целом, дизайн-проект. Архитектор прорабатывает схемы расположения коммуникационных сетей и планировку земельного участка.

Второй раздел – конструктивный, обеспечивающий функциональность и качество реализации проекта. Это рабочая документация, содержащая технологические решения, перечень нормативов, информацию по оборудованию и материалам.

Третий раздел – финансовый план, на основании которого определяется стоимость будущего дома. В зависимости от сложности проекта на его подготовку может уйти от 1 до 3 месяцев.

Что будет стоить дом построить

В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.

Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.

От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.

Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.

При проведении строительных работ на Канарских островах придется тщательно изучить налоговое законодательство, поскольку в этой зоне действует ряд условий, касающихся льготного налогообложения.

В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).

Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.

Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.

Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.

Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.

Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.

Однако не забудьте уплатить:

  • налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
  • НДС- 10 % от стоимости объекта;
  • 05-1 % – нотариальные расходы;
  • 05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.

Нехитрые советы для «строителей» жилья в Испании

Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.

Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.

Можно сэкономить, купив земельный участок с готовыми документами на строительство: разрешением и проектом.

К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.

Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.

Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый

Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.

Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.

Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.

Иметь или не иметь

Итак, взвесив все за и против, вы все-таки решаетесь строить свой дом. Еще раз «прокручиваем» необходимые действия, связанные с основными этапами строительства:

  • выбор земельного участка, оформление документов и покупка;
  • выбор типа дома и подготовка архитектором проекта;
  • составление финансового плана;
  • проведение геодезических работ;
  • получение разрешений и лицензий на строительство;
  • оплата налогов;
  • стройка: фундамент, водопроводные работы, возведение стен, оформление крыши, электромонтаж, укладка полов, внутренняя отделка;
  • сдача объекта в эксплуатацию и внесение в Реестр собственности.

Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!

Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.

Цены на дома в Испании на берегу моря: Видео


Как выглядят дома в Испании и как их строят?

Возведение вилл и шале выполняется исключительно по индивидуально разработанным планам. Стандартные планы, очень распространенные в столицах СНГ, рассматриваются лишь в качестве обобщенной идеи планируемого объекта. Чтоб учесть необходимые регламенты, план объекта должен разрабатываться архитектором, имеющим лицензию. Он также следит за осуществлением работ при воплощении плана и ответственен перед гос.органами за соблюдение требуемых правил и законов.
Строительно-монтажные и инженерные работы выполняются исключительно лицензированными фирмами. Использование труда нелегалов является незаконной и рискованной идеей. Обычно работы осуществляются узкоспециализированными фирмами, то есть разные виды работ делаются разными компаниями. Такие фирмы обычно предоставляют десятилетнюю гарантию.

Возведение фундаментов обычно осуществляется на местах со скалистыми основаниями и с перепадами высот, именно по этой причине этот этап постройки дома является очень непростым и ответственным. Разновидность фундамента выясняется по результатам исследования грунта на месте постройки. Часто основание дома выглядит как сейсмостойкая монолитная конструкция из железобетона.
Возведение несущих стен обычно тоже осуществляется из монолитного железобетона или поризованного кирпича с теплоизоляционным материалом.
Существует два вида монтажа кровли:
1) Скатные крыши из органического материала, для которого характерна слабая нагреваемость и сохранение цвета под палящими лучами. 2)Плоские кровли, которые используются как солярий или балкон.
Наружная отделка чаще выполняется декоративной штукатуркой (обычно выбирают светлые пастельные тона: бежевый, оливковый, слоновая кость – они сильнее остальных способствуют отражению солнца); отделка цоколя осуществляется камнем. При постройке вилл в стиле хай тек выбирают навесные вентилируемые фасады. Каким условиям должны отвечать отделочные материалы для фасадов? Теплоустойчивость, стойкость к выгоранию и отрицательному влиянию влажного и соленого средиземноморского воздуха.
Монтаж инженерных коммуникаций. В стране, где солнце светит 350 дней в году, люди извлекают рекордную пользу от солнца, возводя панели для нагрева воды и производства электроэнергии. С целью поддерживания комфортной температуры внутри зданий повсеместно устанавливают кондиционеры и климат-контроль. В случае, если на участке дома имеется много зеленых насаждений: газон, цветы, фруктовые деревья или пальмы, то ради удобства обеспечения их жизнедеятельности устанавливается автоматизированная поливочная система.
Большинство испанских домов, и частных и многоквартирных, имеют хотя бы маленький бассейн на территории, ведь без него с такой жаркой погодой никуда.

Сколько стоит построить свой дом в Испании?

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana , в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме.

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

  • urbanо – для индивидуального строительства;
  • urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
  • no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию.

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6 – 1% от стоимости материалов в A yutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador ( специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков , таких как:

  • jefe de obra – прораб;
  • еncofrador – сооружает бетонные конструкции дома;
  • albanil – каменщик;
  • peon – помощник каменщика;
  • carpintero – мастер по крышам;
  • yesista – штукатур;
  • pintor – маляр;
  • revocador – выравниватель покрытий;
  • electrisista – электрик;

fontanero – сантехник и установщик отопления.

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoria на ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

+ €8 тыс. – архитектор

+ €2,7 тыс. – технадзор

+ €0,75 тыс. – оплата лицензий

+ €1 тыс. – геодезист

+ €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

+ €10 тыс. – бассейн

+ €120 тыс. – участок

= €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: info@espanarusa.com.

Центр услуг в Испании

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» – это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция

После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.

Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.

  • Резюме второго этапа:

— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)

С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.

После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.

Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.

Что выгоднее построить или купить дом в Испании?

В последнее время Испания характеризуется достаточно высокими темпами роста и развития по всем основным отраслям. Экономика государства отличается своей стабильностью, а лояльная законодательная база способствует активному притоку капиталов из-за границы. В сочетании с грамотной работой правительства всё это поспособствовало тому факту, что мировой финансовый кризис оказал весьма незначительное воздействие на эту страну. Внешние инвестиции достигли своего пика, причём большая их часть приходится на сектор недвижимости. И здесь возникает вопрос – что выгоднее, приобрести готовое жильё или же построить его самостоятельно? Вопрос, который однозначно требует ответа.

Покупка дома

Покупка жилых объектов, огромный выбор которых представлен на сайте http://housage.com/Spain/Marbella/, возможен, как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на прошедший кризис, строительство жилья в Испании за последние годы практически не прекращалось, а в ряде курортных регионов готовые объекты даже не потеряли в своей стоимости.

Покупка возможна также и посредством банковских структур, выставляющих на торги ипотечное жильё тех клиентов, которые по тем или иным причинам не выплачивают причитающиеся им суммы. При этом стоимость подобных объектов достаточно привлекательная.

Среди основных преимуществ покупки готового жилого объекта стоит отметить простоту и скорость проведения сделки. Все формальности можно уладить буквально за день. Да и о комплексной оценке всех сопутствующих факторов забывать не стоит. Впрочем, особо требовательным и взыскательным клиентам зачастую бывает весьма проблематично подобрать себе такое жильё, которое бы устраивало их в полной мере. В таком случае выход один – самостоятельное возведение дома.

Участки, доступные для покупки

Все земельные участки классифицируются следующим образом:

  • Urbana – наиболее дорогие, но имеющие разрешение со стороны властей на проведение застройки. Обладают всеми требуемыми коммуникациями и инфраструктурой;
  • Urbanizable – земли, перевод которых в предыдущую категорию возможен при наличии утверждённого и согласованного урбанизационного проекта. После перевода участка в городской сектор, на нём возможно проведение строительных работ;
  • Rustica – участки, не имеющие отношения к застройке. Зачастую это природные зоны, лесные угодья, культурные или исторические достопримечательности. Перевод их в группу Urbana практически исключается.

Самостоятельная постройка

Сразу же стоит заметить, что подобное мероприятие имеет несомненную выгоду – постройка своими силами обойдётся примерно на треть дешевле, нежели покупка готового дома. Подобная доступность стала возможной благодаря сформированному в Испании инвестиционному и финансовому климату, привлекательность которого особенно проявляется в строительной отрасли.

Покупка участка возможна, как жителем страны, так и её нерезидентом, а при оформлении сделки потребуется заплатить следующие налоги:

  • 16% при условии предполагаемого строительства через год после приобретения участка;
  • 8% по факту начала строительных работ на протяжении года с момента покупки.

Впрочем, самостоятельное возведение, при всей своей кажущейся выгоде имеет и ряд недостатков. Процесс этот достаточно длительный, иногда он растягивается и на несколько лет. Кроме этого стоит помнить о том, что все возникающие вопросы придётся решать своими силами – начиная от планировки и заканчивая подбором бригады строителей. А сделать это в незнакомой стране порой бывает очень сложно.

Источники:
http://build.rin.ru/domik-arenda-kvartiry/stroitjelstvo-doma-v-ispanii-za-i-protiv.html
http://zagranportal.ru/ispanija/nedvizhimostn-ispanija/stroitelstvo-domov-v-ispanii.html
http://estate-spain.com/style/kak-stroyat-doma-v-ispanii
http://espanarusa.com/ru/pedia/article/616664
http://estate-spain.com/info/kak-postroit-dom-v-ispanii
http://osnovam.ru/voprosy-i-otvety/postroit-ili-kupit-dom-v-ispanii
http://www.abcspain.ru/news-and-articles/learning/kak-postupit-v-universitet-barselony/

Ссылка на основную публикацию