Как снять квартиру в Италии или другое жилье

Содержание

Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?

Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются самым надежным способом получить стабильный и долгосрочный доход. Итальянские государственные облигации и депозитные счета в итальянских банках дают чистый заработок, едва превышающий 1%, играть с акциями на фондовых биржах – дело непростое и рискованное, поэтому многие итальянцы и иностранцы решают приобрести недвижимость с целью ее аренды и получения дохода.

Более того, итальянцы все чаще и чаще сдают в аренду свой “второй дом” не только для того, чтобы заработать. В настоящее время владеть недвижимым имуществом в Италии и не использовать его по назначению, то есть не проживать в нем постоянно, является роскошью, которую лишь немногие могут себе позволить.

Правительство в последние годы значительно повысило налогообложение на вторичную недвижимость. Если, начиная с текущего года, владельцы единственного дома в Италии, проживающие в нем, больше не обязаны платить налог IMU, то люди, являющиеся владельцами нескольких объектов недвижимости, не проживающие в них, оплачивают налог.

Кроме того, в 2017 году для “второго дома”, который сдается в аренду, появились важные нововведения в законодательстве. Если владелец недвижимости в Италии арендует его по контракту с согласованной арендной платой, он платит только 25% налога.

Итак, тот факт, что аренда недвижимости в Италии приносит доход и помогает избежать владельцу лишних трат, не подвергается сомнению. Теперь попробуем разобраться с вопросом, каким образом получить от аренды максимальный доход.

Обратимся к советам экспертов и анализу рынка итальянской недвижимости.

Недвижимость – настоящий клад итальянских семей и для многих – дополнительный источник дохода. Аренда недвижимости всегда была одним из предпочтительных вариантов инвестиций в Италии. Однако, кризис и новые налоги изменили привычный механизм: все больше и больше итальянцев предпочитают арендовать собственную недвижимость на короткий период.

В последнее время в Европе в общем и в Италии в частности появилась тенденция арендовать жилье на короткий или очень короткий период времени – от нескольких дней до пары недель или месяцев. Данный способ заработка называется английским термином “short rent” (“короткая аренда”) и позволяет получить максимальную выгоду от процедуры аренды многим домовладельцам, особенно тем, кто владеет жильем в крупных городах, таких как Милан, Турин и Рим.

Власти итальянских мегаполисов часто организовывают крупные события различной направленности, как, например, Всемирная выставка Expo, экспозиция Плащаницы и Юбилейный год Милосердия, привлекающие в эти города большое количество туристов. Именно поэтому спрос на квартиры и дома, сдающиеся владельцами в краткосрочную аренду, здесь особенно велик.

Не менее хороший заработок может принести кратковременная аренда и владельцам недвижимости у итальянских водоемов, близ известных культурно-исторических достопримечательностей и природных парков: все больше и больше путешественников предпочитают не снимать номер в отелях, а арендовать недвижимость у частного лица.

Каким способом можно заработать на краткосрочной аренде недвижимости в Италии?

Многие итальянцы и иностранцы полагаются на специализированные сайты, такие как популярный Airbnb или Homeholidays.

Разместить объявление об аренде собственной квартиры или дома (или даже комнаты в доме, где вы живете) на срок от нескольких дней до нескольких месяцев на таких порталах очень просто – достаточно зарегистрироваться на сайте, загрузить изображение арендуемого имущества и добавить краткое описание.

Порталами также предусмотрена система проверки, чтобы избежать обманов и разочарований с обеих сторон. Человек, желающий сдать в аренду недвижимость, должен предоставить данные своего документа, удостоверяющего личность, номер мобильного телефона и данные кредитной карты.

Вы уже купили недвижимость в Италии или только собираетесь ее купить и вам нужен ВНЖ? Мы разработали специальную услугу получения ВНЖ при покупке недвижимости. Эта услуга также позволит Вам существенно сэкономить на налогах при покупке жилья в Италии.

Что нужно знать, прежде чем сдавать в краткосрочную аренду собственную недвижимость?

Краткосрочная аренда регулируется на основе договоренности между арендодателем и арендатором, регистрировать договор в случае краткосрочной аренды (на срок менее месяца) в Налоговой инспекции не требуется. Верно, что главенствующим звеном, контролирующим финансовые операции, является сайт-посредник, где арендодатель размещает объявление, однако существуют некоторые правила, которым необходимо следовать.

Арендодатель не имеет права указывать преднамеренно заниженные цены (т.е. делать надбавку за предоставление каких-либо дополнительных сервисов клиенту, если это не было оговорено заранее), загружать фальшивые фото или информацию о арендуемой недвижимости и, прежде всего, должен быть добрым и учтивым в ходе посредничества, отвечая на вопросы, которые, безусловно, будут исходить от будущих клиентов.

В случае аренды на короткий срок, вы должны следовать правилам, которые диктуются муниципалитетом, где расположен арендуемый объект, или национальным законодательством.

В первую очередь, если вы арендуете свой дом на краткосрочный период, вы не можете предлагать своим гостям питание или уборку во время их пребывания (вы не являетесь владельцем отеля или агротуризма).

Чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, вам не потребуется ИНН юридического лица: любой желающий может арендовать свой дом на срок, не превышающий 29 дней, не оформляя никаких документов. А вот счета-фактуры следует сохранять: прибыль, которую вы заработаете на краткосрочной аренде недвижимости, следует декларировать в налоговой инспекции ежегодно. Налог, который оплачивают с доходов, полученных от аренды жилья, называется единый налог на доходы (“cedolare secca”) в размере 21% от годового заработка.

Для получения ренты арендодателю необходимо ввести свои банковские реквизиты (IBAN) на веб-сайте, где размещено объявление: ваша личная информация не будет видна потенциальным клиентам, а будет использоваться только для аккредитации дохода.

Сколько стоит разместить объявление об аренде на сайтах типа Airbnb?

В Италии работают около 3500 различных порталов, предлагающих сервис по размещению объявлений от частных лиц. Каждый из них придерживается различной ценовой политики.

В частности, если вы решаете разместить свое объявление об аренде недвижимости на портале Wimdu, вы ничего не платите. Механизм работы портала следующий: если вы установили, к примеру, цену аренды в размере 50 евро за ночь, вы гарантированно получите эту сумму, плата за размещение объявления полностью лежит на плечах клиента. После того, как вы установили цену, Wimdu автоматически увеличивает ее, добавляя свою долю (около 12%), поэтому потенциальный клиент увидит в поле «стоимость аренды» не 50 евро, а 56 евро в сутки.

Airbnb наоборот работает по принципу сбора 3%-й комиссии от установленной цены с арендодателя, так что, к примеру, если вы хотите заработать 100 евро за сутки, в объявлении необходимо установить цену 103 евро «брутто».

Возможность разместить объявление о краткосрочной аренде предлагает и популярный портал сайт Booking.com, однако за большое количество просмотров от потенциальных клиентов арендодатель должен отдать довольно высокий процент (18% комиссии).

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде?

Представим себе наиболее скромный вариант. Если вы арендуете комнату всего четыре дня в месяц и получаете от клиента только 20 € за ночь, ваш годовой заработок составит около 1000 евро в год. Безусловно, эта цифра не сделает вас богатым, но за эти дополнительные деньги вы можете оплачивать некоторые услуги, избегая простоя не используемой постоянно недвижимости.

Согласно последнему докладу о ценах на аренду от портала Casa.it за апартаменты с четырьмя кроватями в центре Милана можно получить доход в размере 70 до 150 евро в сутки, в Риме – от 120 до 300 евро.

Издание Il Sole24 ore подсчитало, что сдав в аренду квартиру-студию в Милане, где могут разместиться 2 или 3 человека по классическому долгосрочному договору арендодатель получит, в среднем, 16,6 € заработка в день, в то время как при краткосрочной аренде цифра возрастает до 129 € (43 €, в среднем, за каждого гостя).
В случае аренды двухкомнатной квартиры с четырьмя или пятью кроватями, размер краткосрочной арендной платы увеличивается до 168 евро за ночь, по сравнению с 23 евро, получаемых при классической долгосрочной аренде.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?

Кризисный период – прекрасное время, чтобы инвестировать в покупку недвижимости; в настоящее время итальянский рынок недвижимости предоставляет отличную возможность покупателю приобрести недвижимость за довольно небольшие деньги.

Вопрос инвестиций в недвижимость стоит несомненно рассмотреть: даже в худшем случае, арендуя ее, вы заработаете больше, чем ничтожный 1%, предлагаемый вашим банком при размещении долгосрочных вкладов.

Для инвестиций вам не понадобятся заоблачные суммы: если вы располагаете минимальным капиталом в 50000 евро, вы можете начинать поиски недвижимости для покупки и последующей сдачи в аренду и заработать дополнительный ежемесячный доход.

Самостоятельно путешествие – аренда квартиры в Италии

Италия – это страна с необычным и ярким колоритом, с приятным климатом и вкусной едой, с интересными культурными мероприятиями и захватывающим шоппингом. И если вы хотите самостоятельно организовать свое путешествие в эту замечательную страну и выбрать местом проживания квартиру или комнату – наши советы как раз для Вас!

Где и как я могу забронировать квартиру?

Одним из главных вариантов является набирающий популярность сервис www.airbnb.ru – это надежная онлайн площадка, на которой можно сдать, найти и забронировать уникальное жилье в любой точке мира. Плюсами такой аренды являются невероятно большой выбор от замка, виллы и квартиры до необитаемого острова и оборудованной для проживания яхты. Это безопасный сервис и если после оплаты квартиры хозяин отменит бронь, вам возвращается вся сумма, увеличенная на 20% в качестве компенсации.

Это наиболее удобный способ аренды жилья в Италии. И связано это с тем, что итальянцы НЕ любят самостоятельно сдавать квартиры без контрактов и на короткий срок, а сервис www.airbnb.ru дает им необходимую гарантию.

Для того, чтобы приступить к выбору жилья вам необходимо:

  • Зарегистрироваться на сайте (легче всего это сделать через вход в Facebook.com);
  • Выбрать город, даты, количество гостей и нажать на кнопку «Начать поиск»;
  • Определить тип жилья (жилье целиком/отдельная комната/общая комната), бюджет и необходимые удобства;
  • Прочитать информацию об интересующей квартире и нажать на «Связаться с хозяином» либо «Забронируйте мгновенно». Во втором варианте вам сразу будет предложена оплата жилья. Мы же рекомендуем сначала написать хозяину, указав даты и цель поездки, а также краткую информацию о себе;
  • Когда хозяин квартиры подтвердит все данные, вам необходимо будет произвести оплату. После чего вы получите на почту квитанцию и всю информацию о владельце жилья (телефон, email, точный адрес).

Плюсами такого бронирования являются безопасность, удобство и большой выбор. Минусами – комиссия за услуги сайта от 6 до 12% от суммы каждого бронирования (чем больше эта сумма, тем ниже процент сбора).

Оригинальным вариантом поиска жилья является социальная сеть www.vk.com – это универсальное средство для общения и хранения интересной информации, второй по популярности сайт в России. Этим сервисом пользуются и наши соотечественники, проживающие за рубежом, а также иностранцы, интересующиеся русской культурой – что открывает большие возможности для обмена опытом и советами для организации путешествия.

Здесь создано множество сообществ, связанных с туризмом, отдыхом и обучением заграницей и, конечно же, тема проживания обсуждается достаточно часто.

Для эффективного поиска объявлений об аренде жилья необходимо:

  • вступить в сообщества, связанные со страной или городом поездки;
  • написать объявление о поиске квартиры на стене группы либо в одной из тем обсуждений;
  • для привлечения внимания разместить яркую картинку и некоторую информацию о себе.

Как правило, на стене сообществ можно найти большое количество сообщений о сдаче жилья, НО – не все цены соответствуют реальной стоимости аренды. Многие сдают квартиры только туристам и только на короткий срок. Рекомендуем узнавать у арендодателя все подробности – что входит в эту стоимость (газ, свет, электричество, интернет?), в каком районе находится квартира (много ли там проживает иностранцев?), кто вас будет встречать, есть ли рядом супермаркеты, какой ходит транспорт и т.д.

Плюсами такого поиска является взаимодействие с соотечественниками, возможность договориться. Минусами – нет никакой гарантии, бывает завышенная цена.

Самым популярным методом поиска квартиры у самих итальянцев являются сайты www.subito.it, www.kijiji.it, www.italia.bakeca.it. Это онлайн площадки по продаже/покупке, аренде/сдаче жилья и не только (как наш сервис www.avito.ru).
Здесь возможно найти квартиру, как на короткий, так и на длительный срок. Но для выяснения всех деталей аренды и, как правило, контракта нужен хороший итальянский язык.

Для начала поиска вам необходимо выбрать город и категорию Дома/аренда (Case – affitto). Далее вы сможете определить максимальную стоимость, количество комнат и район.

Плюсом этих сервисов является большой выбор жилья за адекватную стоимость. Минусами – наличие мошенников, необходимость заключения контракта и ведения переговоров на итальянском языке.

Мы рассмотрели три варианта аренды жилья в Италии без посредников. Остановив свой выбор на квартире, вы хорошо сэкономите и получите не только все домашние удобства (кухня, чайник, утюг и др.), но и возможность прочувствовать атмосферу страны. А для того, чтобы начать день по-итальянски, вам всего лишь будет необходимо спуститься в ближайший бар, заказать вкусный капучино и бриошь, и, наслаждаясь завтраком, читать свежую газету =)

Как мы снимали квартиру в Италии, или Песнь об аренде жилья в Болонье

Вы мечтаете поехать в Италию. И вот мечта сбывается – вы прилетаете на самолете, выходите из аэропорта, вдыхаете теплый итальянский воздух, и… романтика заканчивается, и начинаются бытовые проблемы, первая из которых – поиски жилья.

Сутки в большинстве дешевых хостелов в Италии стоят приблизительно 20 евро. Да, цена кусается, но зато даже в самых дешевых хостелах качество обслуживания – на высоте.

В Болонье, куда мы прилетели вечером одного сентябрьского дня, хостел находился в получасе езды от центра на городском автобусе. Первые пять дней своей итальянской жизни я провел там, пока моя жена наслаждалась всеми прелестями обитания в студенческом общежитии Болонского университета. Общежитие было повышенного уровня комфорта: индивидуальная комната с санузлом, общая кухня, всё чисто и аккуратно. По приезду даже выдали комплект постельного белья. Это был несомненный плюс общежитию, ведь в других общагах, а также на съемных квартирах постельное белье предлагалось приобрести самостоятельно в магазине. Как и кухонную утварь. И утюг. И пылесос. И сушилку для белья. И еще много чего. И при этом еще не забывать, что рано или поздно вам придется ехать со всем этим добром обратно на родину.

Стоимость комнаты в общежитии составляла 377 евро в месяц, что было сопоставимо со средней ценой аренды комнаты по городу. К слову, в Болонском университете учится около 80000 студентов, в то время как суммарная вместимость всех его общежитий составляет порядка 5000 койкомест. Итого, в наличии 75000 потенциальных квартиросъемщиков. Да плюс еще понаехавшие из других стран работники, как то: негры, арабы, пакистанцы, иранцы, китайцы, индусы, которых, на первый взгляд, не меньше 30 % в городе. Смекаете уже расклад на местном рынке арендного жилья. Половина Болоньи активно сдает квартиры, а вторая половина его так же активно пытается снять. Объявления о сдаче квартир и комнат развешены в прямом смысле везде: на стендах, столбах, мусорных баках, дверях.

Для сдачи предлагаются следующие виды жилья:

  1. Monolocale – это квартира, состоящая из одной, большой, комнаты, которая удивительным образом служит и спальней, и кухней, и гостиной. В наличии имеется также маленькая душевая с туалетом. Стоимость этого чуда начинается в от 500 евро + коммунальные услуги, которые обходятся от 30 до 100 евро на человека в месяц.
  2. Bilocale. Тут уже две комнаты, ванная. Стоимость от 700 евро + коммунальные.
  3. Отдельная комната («camera», или «stanza» по-итальянски). Стоимость от 330 евро.
  4. Место в комнате на двух-трех человек. Стоимость от 220 евро.

Вообщем, цены даже для москвичей не маленькие, а качество далеко не всегда соответствует нашим представлениям об уровне жизни в Старой Европе.

Конечно, без знания итальянского языка звонить по объявления бесполезно, ведь даже английский знают немногие, а уж славянские языки – и подавно. Кроме того, общепринятая итальянская практика аренды квартиры состоит в заключении официального контракта, который, как правило, может быть оформлен только на срок от 1 года и только если у вас есть так называемый Codice Fiscale или, если по-русски, регистрационный номер в местной налоговой инспекции. Получить этот номер может не всякий, а лишь приехавший в Италию на легальном основании (учеба, работа). Поэтому, собственно, если вы «приехали в Италию просто так», то никто вам квартиру не сдаст. Ведь если факт такой сдачи вскроется полицией, то владельца квартиры посадят в тюрьму, а вас департируют.

Но даже если вы приехали легально, то вам всё равно будет не легко найти жилье, потому что большинство владельцев квартир сдают квартиры только итальянцам. Во-первых – всё-таки соотечественники, а во-вторых, все коммунальные счета (газ, вода, свет) могут быть оформлены только на граждан Италии. Это означает, что если вам, не-гражданину Италии, сдадут квартиру, то владелец квартиры в случае вашего исчезновения будет вынужден оплатить все ваши счета. Именно поэтому квартиры сдаются в первую очередь итальянцам, и уже по остаточному принципу – всем прочим, причем дороже.

Прикинув весь этот расклад, мы решили обратиться в агентство по недвижимости. Во-первых, они за умеренную плату берут на себя риски владельцев квартир по оплате коммуналки, во-вторых, могут заключать договора менее чем на 1 год, в-третьих, агентству надо платить только в случае удачного заключения арендного контракта.

И вот мы пришли в агентство Nuovo Mondo, которым в основном пользуются иностранные студенты. На первом этаже сидят несколько девочек, которые по своей базе ищут подходящие варианты жилья. Схема такая: вы приходите в назначенное время и вам дают адреса квартир, куда вы должны приехать в определенное время. Больше двух квартир за день посмотреть сложно, поэтому поиски жилья могут растянуться на недели.

За время поисков мы посмотрели в сумме не меньше 15 квартир. В основном, то, что мы видели, напоминало наши квартиры в сталинках, с туалетами родом из СССР времен Брежнева, паутиной на потолке и грязными матрасами. Как говорится, большой спрос рождает соответствующие предложения.

В конце концов, мы нашли относительно чистую двухкомнатную квартирку на первом этаже небольшого дома и подписали контракт. Как оказалось, кроме стоимости аренды необходимо было еще заплатить депозит, равный аренде за 2 месяца. Этот депозит нам возвратят в конце срока контракта, если мы, конечно, не уедем раньше и не кинем их.

И вот наконец мы торжественно перетащили все чемоданы в нашу свежеснятую комнатку и стали обживаться. Как оказалось позднее, этого делать нам не следовало…

Нашим соседом по квартире стал негр из Сомали, который должен был вот-вот съехать. В первый же день мы узнали, что негр ни разу не заплатил за коммуналку, и в итоге коммунальщики, не долго думая, оперативно отключили нам газ, а заодно и горячую воду. На наши возмущения ребята из агентства по недвижимости ответили, что они «контролируют ситуацию», и что «газ включат через 5 дней». И преспокойно закрылись на выходные. Ладно, думаем… Раздосадованные, поехали в соседний морской курорт и помылись в хостеле. Как говорится, подсластили пилюлю.

Набравшись сил на море, мы устроили в агенстве небольшой скандал, вследствие чего нам снизили стоимость арендной платы и (ура!) включили газ и горячую воду!

Жизнь вроде началась налаживаться: всё-таки вокруг Италия – по телевизору говорят, что тут дескать должны быть высокая культура, древние города, вкусная пицца, качественное вино. «Пора бы и нам познакомиться со всеми этими прелестями», – думали мы.

Но не тут то было. Не прошло и нескольких дней, как раздался звонок: «несколько часов назад мы отключили вам воду, потому что там где-то что-то заливает, но вы не волнуйтесь, с утра все починят, и бла-бла-бла». С утра приехали инженеры, и вынесли вердикт: опустились перекрытия комнаты, в которой жил негр и из которой он съехал накануне, и вследствие этого повредилась канализационная труба. Необходимо срочно менять всю канализационную систему квартиры. У нас вытянулись лица… Мне вот интересно, как же там целый год жил негр? 🙂

Директор агентства Nuovo Mondo даже попытался нас утешить: «Не волнуйтесь, у нас есть для вас хороший альтернативный вариант жилья». Мы потребовали оплатить нам такси и, чертыхаясь, стали в очередной раз собирать чемоданы. Чтобы добраться до этого самого «альтернативного варианта», ушло полдня. А когда нам сообщили, что нас не могут туда заселить по юридическим причинам, у меня стали появляться мысли «Да ну ее нафиг, эту вашу Италию». Видимо, эта мысль отчетливо читалась у меня в глазах, потому что агентство по недвижимости в тот же день умудрилось успеть нам найти еще одну квартиру, отвезти нас туда, и оформить контракт. «Умеют же, когда припрет», – думал я, занося сумки в наше очередное новое итальянское жилье.

Ура! Наконец-то какие-то признаки цивилизации: европакеты, евроремонт, три чистенькие комнаты, кухня, душ и туалет. И уже плевать, что матрасы видимо кто-то спер из больницы, но забыл постирать. На многое уже плевать. Да и спать давно пора ложиться. Но поспать нам дали не долго. В 3 часа ночи мы подскочили с кровати от звука, как будто кто-то за стеной включил огромную стиральную машину. Оказалось, что на первом этаже, под нами, находится булочная, и при ней пекарня. И в 3 часа ночи она начинает работать, чтобы порадовать с утра посетителей свежей выпечкой. Benissimo, ребята! Вероятно, скоро я выучу итальянские маты и тогда смогу наконец найти достойное арендное жилье в Италии.

Пустите пожить: заметки для тех, кто ищет и кто сдает квартиры в Италии

В Италии очень многие занимаются бизнесом, связанным с недвижимостью: сдают квартиры туристам, студентам, на долгий срок, управляют чужой недвижимостью. Последние пару месяцев я смотрю на эту историю глазами клиента, причем клиента, активно ищущего, как апартаменты на пару недель в местах, куда нам нужно по работе, так и для жизни – на год-два минимум. За эти несколько недель мы посмотрели кучу мест: апартаменты в новых комплексах и переоборудованные старые виллы, а-ля таунхаусы (villetta a schiera), отдельные дома и мансарды, — и у меня столько впечатлений! Далее про то, как разнообразие выбора неожиданно оборачивается скудостью качественного предложения, как все-таки найти достойные апартаменты в Италии, на что обращать внимание и…рекомендации для собственников и управляющих недвижимостью: как сделать вашу квартиру неотразимой для клиента.

Что есть на рынке

По сути, рынок недвижимости в аренду в Италии огромен, а по факту – не так уж и много интересных предложений, как для туристов, так и для тех, кто ищет квартиру на долгий срок. Мы с мужем – и те, и другие. Мы много ездим по Италии по делам и путешествуя, поэтому нам часто нужны апартаменты на срок от 3-4 дней и до двух недель. Мы еще не определились, где именно хотим жить, поэтому жили полтора года в Римини, два месяца во Флоренции, два – в Тоскане, последние пару месяцев «тестируем» север Италии: Варезе – Комо – Верона. Не будем отходить от привычного всем деления и поговорим сначала о квартирах для краткосрочной аренды, а потом и про долгий срок.

Квартира на короткий срок – что есть и где искать?

Когда над нами не довлеет работа (надо быть именно здесь и именно в эти даты), то мы прекрасно перемещаемся по стране и живем в разных местах с помощью хаусситтинга. Когда мы только начинали, предложений по Италии было крайне мало, итальянцы традиционно не доверяют свой дом никому. Но уже в 2016-м ситуация начала меняться: только этой весной мы с сожалением отказались от вариантов на Сицилии, в Марке, под Сан-Ремо, а Милан не совпал с нами по датам. Но это не важно. Важно, что предложений стало больше, а значит, что хаусситтинг именно в Италии всем, любящим путешествия, готовым открываться другим людям и знакомиться с другим укладом жизни, не стоит сбрасывать со счетов. Узнать больше о хаусситтинге можно в этом цикле статей.

Когда же едем в конкретные даты и место, то, первым делом, я отправляюсь на сайты. Запрос простой – это всегда апартаменты, преимущественно билокале (спальня, гостиная и кухня), с террасой или выходом в садик. Адекватный выбор для того, кто приехал куда-то по делам или на отдых, но без запроса на luxury.

Где ищем?

Перепробовав множество арендных сайтов, в итоге, остановились на следующих:

Здесь можно напрямую снять апартаменты от хозяина, отсортировав их прямо по этому критерию. Есть и другие популярные сайты, типа subito.it, immobiliare.it или casa.it, но здесь сдают практически одни агентства.

Быстрый, удобный, хорошо продуманный сайт. Все предложения – только напрямую от владельцев. Есть такая фишка как «социальный капитал»: ты оставляешь отзыв о хозяине и его жилье, он – о тебе. Пока не напишешь свой отзыв, прочитать, что написали о тебе, не можешь, поэтому принцип «алаверды» более-менее исключен. Благодаря социальному капиталу легче снимать классные квартиры – хорошим разноплановым отзывам доверяют. Вот, например, один из последних отзывов в нашем аккаунте:

На удивление неплохой поиск по апартаментам на booking.com, но его не очень любят сами владельцы домов, там неудобная система управления своим аккаунтом и высокая комиссия. Но поскольку не все знают о существовании альтернатив и по старинке идут на Букинг, то выбор квартир и домов в аренду там по-прежнему широкий.

Рекомендации для тех, кто сдает «коротко»

За 10 лет интенсивной езды по миру мы жили в очень разных условиях: от дома на сваях до роскошных вилл. Причем, «жили» — это не остановка на одну ночь, когда ты не успеваешь понять, что на месте удобно, а что – нет, это именно про «пожить», хотя бы недельку. Пожалуй, я уже могла бы работать тестером апартаментов всех видов и выдавать ценные рекомендации по их улучшению. Начну прямо сейчас. В качестве демо-версии – совершенно бесплатно.

Вилла на озере Варезе, где мы прожили месяц

Размещение в категории «luxury» мы сейчас не рассматриваем. Возьмем для примера апартаменты средней руки, скажем, 40-60 евро за ночь. Кто чаще всего их снимает? Семья, которой отельный вариант выходит сильно дороже. Часто – командировочные, если командировка продлится несколько дней. Люди, приехавшие по обмену/ работе /учебе на срок 1-3 месяца. Для чего они их снимают? Чтобы сэкономить на проживании и еде. Что же есть в апартаментах, чтобы желание гостя сэкономить осуществилось?

Заглянем на кухню

Чайник? В Италии?! Хорошо, если в одном апартаменте из 10-ти, даже если сдают русские русским. Кипячение воды для чая в кастрюльке – навык, который хотелось бы забыть, но нет…

Кофемашина. Прекрасно. Капсулы? А зачем? Учитывая, что продают их обычно только в больших супермаркетах, которые редко бывают по соседству, кофемашину можно из списка удобств вычеркивать. За неюзабельностью.

Посудомойка? Без моющих средств. Стиральная машина? Даже базового универсального порошка часто нет в наличии.

Минимальный базовый набор: кофе, чай, сахар, соль, — тоже редкая находка. Приехали на 3 дня? Топаем в магазин за килограммом сахара и соли, чтобы чай попить и омлет сделать.

Про наборы посуды молчу, тут кто во что горазд. Скажу, что в итоге наш мини-набор для путешествий стал включать в себя: нож, штопор и универсальную пробку для бутылки, чистилку для овощей и чайную ложку.

Редкий пример хорошо оборудованной кухни в апартаментах под Пармой

Ванная

Расходники типа брусочков мыла и мини-версий шампуня и геля дорогие? Окей, но поставьте хотя бы мыло для рук. Жидкое мыло стоимостью 2 евро прослужит месяца два. Крючки и полочки. Ну, невозможно на одну стеклянную полочку под зеркалом выложить весь набор, который дамы часто возят с собой. А если дам две и более?

Нам постоянно попадаются ванные комнаты, где некуда положить одежду, которую ты снял перед тем, как принять душ. Опускаем крышку унитаза и пытаемся пристроить сверху одежду. Вариант. Хороший ли? Несколько крючков в стене решают проблему. Не хотите портить стену, в Икее и Мондо есть отличные этажерки за 20 евро.

Редкий случай — ванная комната, в которой почти все есть.

Что преобразит вашу ванную: на те же 20-30 евро купите стаканчик для щеток и диспенсер для мыла в одном стиле, мелкую мусорку для косметического мусора и несколько корзинок. Вместе с парой полочек/ этажеркой/ крючками это придаст ванной комнате совсем другой вид.

Столовая/ Гостиная

Одна, максимум две розетки на всю комнату. Это при том, что сейчас среднестатистический человек путешествует с телефоном, планшетом или читалкой и ноутбуком. А если это семья? Решение-то простое: воткните в каждую розетку по тройнику, заодно они послужат переходником для тех, чьи вилки не подходят к местным розеткам.

Прекрасное рабочее место в апартаментах под Миланом

Эфемерное чувство, но есть дома, где оно возникает, а есть те, где отсутствует полностью. Дома первого типа гости запоминают и будут рекомендовать. Я знаю хозяев, которые сдают свои квартиры только по рекомендациям ранее останавливавшихся гостей, и дырок в их календаре нет.

И ведь создается уют довольно легко:

    это картины/ фотографии, вазы с цветами (сейчас есть очень красивые искусственные композиции), точечные источники света (просто расставьте бра и напольные светильники по 20 евро)

Интерьер квартиры в Вероне

  • это мелочи, о которых вы подумали и которые облекли в красивую форму (мягкие подушки на диване, салфетки в красивой коробочке, пляжные принадлежности)
  • Гостиная в апартаментах в Тоскане

    • это приятный сюрприз на столе (можно ранжировать его в зависимости от того, как надолго заезжают гости)

    Так нас встречали в Милане

    Фотографии

    Отдельная боль. И отдельная песня. Я точно знаю, что большинство владельцев и их агентов фотоаппарат взяли в руки впервые — как раз тогда, когда собрались снимать сдаваемую квартиру. Иначе как объяснить эти кривые и косые снимки и главное — джентльменский набор: кусок обеденного стола с крупным планом вазочки посередине, обязательный унитаз с биде и еще один невнятный кусок кровати в спальне. По этим фото мы должны понять,что из себя представляет квартира. Не делайте так))

    Квартира на долгий срок – что есть и где искать?

    Основных способов два: через агентства или частным образом.

    Агентства

    Здесь основная сложность – заставить их работать. Когда мы искали квартиру в Вероне, то первый отклик от агентства получили через 3 недели после запроса. Агенты в Римини, выяснив, что нам не нужен дом с тремя спальнями и видом на море, вообще решили ничего не предлагать. Агент в Варезе, уточнив мой запрос, с сожалением констатировала, что по ее району ничего подходящего нет, и положила трубку.

    Либо зайдя в риэлторскую контору прямо в нужном городе либо откликнувшись на объявление на арендном сайте, разместивший его агент должен будет вам ответить.

    Как сделать так, чтобы они вам ответили?

    Заготовьте подробный отклик и рассылайте его по всем понравившимся объявлениям. Подробно опишите, кто вы, чем занимаетесь, гарантируйте платежеспособность (есть контракт, можете показать счет в банке и т.п.), обещайте рекомендации с предыдущих мест проживания.

    В Италии в сегменте middle class рынок ПРОДАВЦА! Потому что охотно вам будут предлагать либо трэш, либо несусветно дорогие квартиры, на которые никто не польстился, а найти хороший по цене-качеству вариант – та еще задача!

    Особенности работы с агентствами

    • сначала я разозлилась: совсем работать не хотят! Потом поняла, это они так работают. В общем, если вы отправили запрос в отделение риэлторской фирмы, которое обслуживает район Х города Варезе, то будьте уверены, только в этом районе они и будут искать вам квартиру. Если вам нужен весь город, отправляйте столько запросов, сколько в городе районов и отделений этой фирмы.
    • риэлторы любят тех, кто готов снимать вдолгую, минимально – на 2 года, лучше стандартный контракт 4х4, если вы подтвердили свою благонадежность.
    • работа с риэлтором – это сумма месячной аренды за его работу + депозит в размере 2-3 месяцев + первый месяц вперед. Готовьте ваши денежки))

    Не благодаря агентам, а вопреки, но мы ее нашли. Квартиру мечты:)

    Частным образом

    Наш любимый вариант, потому что «застрять» где-то на 4 года мы пока не готовы, а вот годовой контракт – то, что нужно.

    Где искать?

    • сарафанное радио

    В Италии – самый мощный ресурс. Скажи всем вокруг, включая виртуальных друзей в соцсетях, что ты ищешь квартиру, и по цепочке сообщение доберется до того, кто сдает то, что тебе нужно. У этого способа есть еще один бонус: вас порекомендуют. Кто прожил в Италии хотя бы полгода, знает, что это означает))) Вы не пришли из ниоткуда. Вас знает друг брата соседа. Это – рекомендация.

    Именно так мы сняли квартиру во Флоренции. Именно так нашли интересные варианты в Комо и Вероне.

    Наша соседка во Флоренции

    Много где, гуляя, замечаешь объявления на стенах домов или в окнах Affito. Так сдают офисы, квартиры и целые дома. При этом, это вполне официальный способ: так же оформляется контракт, регистрируется в коммуне, оставляется залог за месяц (!), просто из процесса выкидывается посредник. Именно так мы сняли квартиру в Римини.

    Доска объявлений в Милане

    Считается, что это сайт для краткосрочной аренды, но еще ни один собственник не отказался обсудить сдачу квартиры на долгий срок. Для собственника здесь масса преимуществ: он немного теряет в деньгах, так как сдает квартиру не по цене суточной аренды, зато у него больше нет чехарды жильцов, расходов на клининг и периодов простоя.

    Именно так мы сняли квартиру в Варезе, а в Римини отказались от нескольких вариантов, они нам не подошли по другим причинам, но собственники были готовы сдавать.

    Наша квартира в Варезе. И это только терраса))

    Рекомендации для тех, кто сдает «вдолгую»

    Здесь и хозяева, и арендаторы дружно упираются в понятие «норма». И нормы у каждой стороны бывают такими, что не перешагнуть и не перепрыгнуть.

    — Какие счета за отопление за сезон?

    — Невысокие. Соседи, вон по 1000 евро за месяц платят (да, домина у них хороший), а у нас всего по 300 выходит (за вот эту квартиру в 60 кв.м?!).

    — Да, места маловато, поэтому стиралка у нас на балконе стоит (мы не на Сицилии, на минуточку), белье мы на веревке вдоль дома протягиваем (это только на фоточках прикольно), а окна до конца не открываются, потому что их заклинило, а как их расклинить, мы не знаем. (А в целом, квартира была хорошая, без дураков

    pora_valit

    Пора валить? Все об эмиграции.

    Оригинальная запись статьи о длительной аренде в Италии расположена здесь. Буду рада, если живущие в Италии дополнят в комментариях мой пост. Мне самой любопытно, что я упустила. Подробности и детали прветствуются.
    Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. ННа мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич” не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.
    И всё-таки длительная аренда недвижимости в Италии есть! Хотя итальянцы не увлекаются арендой для себя, для них важно иметь собственный дом. Если вы арендатор, то стоит начать поиски квартиры или дома с изучения интернет-сайтов, чтобы понять арендные ставки. Можно купить газету, в которой публикуются объявления об аренде квартир, таунхаусов и домов. Если повезёт, то можно найти объявления от арендатора. Рынок аренды квартир, например, в Ареццо, охвачен агентствами недвижимости. Бывает, что они регулярно сдают одну и ту же квартиру, когда она освобождается, понятно, что ищут новые варианты для долгосрочной аренды жилья.

    Любопытный нюанс: вы можете найти подходящую квартиру, но вам придётся ждать, когда она освободится от предыдущих жильцов, ожидание порой растягивается на месяц или полтора. Дело в том, что итальянский арендатор не может съехать из квартиры, когда ему вздумается. Вернее так, да, он съедет, когда решит, но при этом он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца. Вот как надо планировать жизнь.

    После того, как вы выбрали квартиру, мысленно представили, что вы в ней живёте, вам предстоит встреча с собственником жилья, который может устроить вам настоящий допрос. Да, он пожелает узнать, кто вы по профессии, где работаете, есть ли у вас банковский счёт, в каком банке. Он может попросить выписку с банковского счёта. Горе вам, если вы работаете «по-чёрному» или у вас «серая» зарплата. В таком случае собственник жилья может отказать вам в аренде. Кстати, он может отказать вам в аренде ещё и потому, что вы ему чем-то не понравились, он не обязан озвучивать вам причины отказа. Если у вас есть приличный счёт в банке и надёжные друзья, то вам полегче, потому что друзья могут выступить гарантами вашей платежеспособности.

    Договор аренды квартиры составляет агент по недвижимости. Назначается день для этого акта. В договоре прописываются все нюансы аренды квартиры. За услуги агентство недвижимости в Италии взимает комиссионные в размере одной месячной платы: оплачивает и арендатор, и арендодатель. Вот бы так в России! 😉 Договор регистрируется в муниципалитете, занимается этим агент. После договор аренды является главным документом, по которому вы можете зарегистрироваться в арендуемом жилье.

    Да, важный момент, во время подписания договора аренды виллы или дома вам надо будет уплатить собственнику квартиры депозит в размере двух – трёх месячных плат. Депозит вам вернут тогда, когда вы оставите арендуемую квартиру и передадите владельцу ключи от неё. Он, естественно, проверит сохранность всего вам доверенного. Проверять придётся много, потому что в Италии, если квартира сдаётся с мебелью, то на самом деле со ВСЕМ: вплоть до чашек, ложек, тарелок, пылесоса и утюга. Есть такие заботливые арендодатели, которые оставляют и комплект лампочек для электросветильников.

    Момент передачи ключей при заселении очень важен, потому что снимаются показания счётчиков на газ, свет, воду, кроме того арендатор осматривает жилище на предмет поломок, ведь в период аренды всё неработающее придётся чинить за свой счёт. И никаких звонков владельцу, типа у нас тут кран подтекает.
    После этого вам надо будет посетить организации, поставляющие вам воду, электроэнергию, газ, интернет, чтобы заключить с ними договора. Да, ещё оформить договор с теми, кто мусор вывозит. Заключение договоров платное — в среднем 25 евро.

    И ещё интересный факт: помимо израсходованного вы будете оплачивать абонентскую плату. Например, если речь идёт об электроэнергии, то она разная, зависит от мощности недвижимости: до 3 кв — 21, 85230 евро в год, вторая платёжка — 5, 95700 евро в год.

    Есть ещё интересный момент. Если хозяин квартиры передал вам квартиру после косметического ремонта, то есть стены и потолки побелены, то вам перед отъездом из квартиры придётся сделать то же самое. Цены в Ареццо на длительную аренду таковы: однокомнатная — 300 – 400 евро в месяц, двухкомнатная 400 – 500, трёхкомнатная от 550 и выше.
    Вот такая она, долговременная аренда в Италии. Теперь вы знаете, как снять квартиур в Италии.

    Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка

    Снять квартиру в Италии? Это не так легко, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы подготовили для вас информацию о том, на что надо обращать внимание, когда хочешь снять недвижимость в Италии на длительный срок. Ведь поиск жилья в Италии — дело тонкое. Это процесс трудоемкий и требующий затрат сил и ресурсов.

    Снять квартиру в Италии: 10 ошибок новичка при попытке снять жильё

    Тот, кто хотя бы раз в жизни пытался снять квартиру в Италии, знает, что лучшие предложения нужно хватать на лету. Когда мы находим то, что нам нравится и по выгодной цене, мы спешим скорее заключить договор и от этой спешки можно совершить несколько серьёзных ошибок, о которых потом можно горько пожалеть. Представляем вам десять пунктов, чего делать нельзя при заключении договора о снятии жилья в аренду.

    Как правильно читать договор

    вы должны внимательно прочитать договор, и не один раз, а несколько. Чтобы избежать давления владельца, читая договор в его присутствии, попросите выслать вам все бумаги заранее.

    Снять квартиру в Италии у родственника, друга или знакомого без договора

    взять имущество в аренду у человека, которому вы доверяете по очень выгодной цене и без подписания договора может показаться очень хорошей идеей. Однако так делать не стоит, потому что случится может всякое.

    Не обсуждать цену или то, что может вызвать беспокойство в договоре

    если вы считаете, что цена завышена или какой-то из пунктов договора вас не устраивает, не нужно молчать. Говоря, вы ничего не теряете, но можете избежать неприятных недоразумений. Все должно быть оговорено в письменной форме.

    Устные договоренности, которые владелец не хочет указывать в договоре

    если арендодатели обещает что-то устно, но не хочет вписать это в договор, никто не даст гарантию, что это исполнится.

    Снять квартиру в Италии и не подписывать все страницы договора

    специалисты рекомендуют нумеровать и подписывать все страницы договора в обеих копиях, чтобы нельзя было изменить содержание.

    Нужно ли проверять состояние квартиры до подписания договора

    авансовый платеж, который выплачивается владельцу, может быть использован для покрытия ущерба арендатором. Для того, чтобы избежать обвинений в причинении ущерба частной собственности и не отвечать за то, что уже было сломано, следует заранее проверить фактическое состояние квартиры.

    Нужно или нет отражать в письменной форме все недостатки объекта недвижимости

    всегда желательно составить список всех дефектов жилья и внести это договор.

    Снять квартиру в Италии и платить заранее

    не платите никогда заранее, до того, как посмотрите квартиру и подпишите договор. В случае, если нужно оставить залог, чтобы квартира больше не предлагалась в аренду, стоит оформить это документально, а также письменно оговорить, будут ли возвращены вам деньги, если вдруг вам придётся отказаться от аренды.

    Принимать все условия владельца: да или нет

    есть владельцы, которые очень боятся сдать жильё “не тому человеку “. Поэтому, чтобы обезопасить себя выходят за черту разумных требований и составляют просто нереальные условия для арендатора. Никогда не подписывайте такой договор.

    Снять квартиру в Италии и согласиться оплатить не принадлежащие вам расходы

    прежде чем снять квартиру, стоит хорошо проверить, какие расход будут возлагаться на собственника и на арендатора. В договоре следует указать, какие расходы и на кого будут возлагаться в случае ремонта, например.

    Чтобы избежать ошибок и проблем обратитесь к статье «Недвижимость в Лигурии».

    Аренда жилья в Италии

    Италию выбирают в качестве постоянного или временного места проживания и иностранные студенты, и бизнесмены, и путешественники, решившие провести месяц-другой в этой яркой солнечной стране. Какой бы ни была цель пребывания в Италии более или менее продолжительный срок, придется решать пресловутый “квартирный вопрос”.

    Где искать

    Самые популярные у итальянцев сайты для поиска жилья – это http://www.casa.it/affitti и http://www.soloaffitti.it . Здесь можно найти предложения и от собственников, и от агентств. Регистрация бесплатная, есть печатные версии сайтов, которые можно найти в сетевых супермаркетах и торговых центрах на лотках с бесплатными листовками.

    Сайтом http://www.easystanza.it можно пользоваться бесплатно, но в этом случае будут доступны лишь объявления, за которые заплатили хозяева. Платная регистрация увеличит шансы найти подходящее предложение.

    Еще один полезный сайт – http://www.subito.it . Для удобства на главной странице можно скачать приложение для смартфона.

    В режиме оффлайн тоже можно наткнуться на интересные предложения. Смотрите объявления на столбах и у подъездов, особенно в маленьких городах. Доска объявлений у университета – кладезь полезной информации для поиска жилья для молодежи. Тут можно найти соседа для совместной аренды комнаты и самые бюджетные предложения.

    По контракту или по дружбе?

    Предлагать снять жилье без «лишней бумажной волокиты» будут часто, особенно на юге Италии. Это неудивительно – налог, который должен платить арендодатель в случае легальной сделки, самый высокий в Европе и составляет около 40 % от прибыли.

    Решившись на аренду без контракта, иностранец может сэкономить, поскольку за услуги риелтора пришлось бы платить примерно месячную стоимость аренды. На самом деле, кроме сравнительно небольшой экономии в деньгах, плюсов у нелегальной аренды нет. Контракт пригодится для получения вида на жительство, его требуют многие университеты Италии для оформления студенческой визы.

    Стоит помнить, что итальянский закон стоит на стороне арендатора и, оформив все по правилам, можно не опасаться внезапного повышения арендной платы и выселения, даже если вы не сможете платить по уважительной причине.

    Проконтролируйте, чтобы на документе стояла отметка об уплате налога – только в этом случае контракт будет иметь юридическую силу.

    Встреча с арендодателем

    Не удивляйтесь, если вас спросят о любимом блюде, животном и цвете глаз двоюродного дедушки, а также, если не станут сдавать жилье в аренду, потому что цвет не понравится.

    Часто хозяева просят показать выписку с банковского счета и другие документы, доказывающие надежность арендатора. Поэтому ко встрече с владельцем понравившейся недвижимости готовьтесь, как к собеседованию, здесь нужна уверенность, подкованность в теме, обаяние.

    Агентства недвижимости

    За подбор жилья в агентстве возьмут от 100% арендной платы за месяц, в зависимости от срока контракта. Учитывая, что депозит, который оплачивается при заключении контракта, составляет стоимость двух-трех месяцев проживания, для того чтобы обратиться в агентство, вам нужно располагать суммой, равной оплате жилья минимум за пять месяцев. Если такие средства имеются, агентство сэкономит вам время и обеспечит безопасность. Оно защищает права арендатора на протяжении всего срока контракта.

    Заселение

    Обязательно проверьте работу всей бытовой техники, электричества, водопровода, отопления. Особое внимание уделяйте старым домам. Обо всех мельчайших поломках необходимо сообщить хозяину до заселения.

    Контракт обязывает поддерживать жилье в том состоянии, в котором вы его получили, поэтому в ваших интересах зафиксировать текущее состояние помещения самым подробным образом. Если квартира сдается с мебелью, проследите, чтобы опись была составлена верно.

    Прежде чем праздновать новоселье, необходимо заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Приготовьтесь отдать около 25 евро за один договор.

    Дороже всего снимать жилье в Милане. За комнату придется платить около 500 евро в месяц. Даже в столице цены дешевле – 410 евро за комнату в месяц. Комната с видом на канал в Венеции обойдется в 300 евро. Аренда квартиры-студии в Риме стоит от 600 евро. Дешевле всего недвижимость в деревеньках на юге страны – в пригороде Неаполя трехкомнатные апартаменты предлагают за 300 евро в месяц.

    Источники:
    http://tourista.me/ru/blog/rent-flat-italy/
    http://russia-in-italy.livejournal.com/1717.html
    http://italia-ru.com/forums/vse-ob-italii/putevye-zametki-ob-italii/pustite-pozhit-zametki-dlya-tekh-kto-ishchet-kto-sdae
    http://pora-valit.livejournal.com/2136274.html
    http://italiatut.com/snyat-kvartiru-v-italii/
    http://abroadz.com/articles/arenda_zhilya_v_Italii/
    http://www.psychologos.ru/articles/view/italyanskaya-sistema-obrazovaniya

    Ссылка на основную публикацию