Недвижимость в Крыму: советы, аналитика, обзоры

Недвижимость в Крыму

Недвижимость в Крыму неизменно пользуется высоким спросом. Квартиры и дачи в Крыму чаще всего покупают жители материковой части России. И хоть нового строящегося жилья на полуострове на так много, спрос хорошо закрывает вторичный рынок, отмечают эксперты. Желание переехать в южную республику обоснованно хорошей погодой — здесь даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки Крыма за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег.

Недвижимость в Крыму пользуется высоким спросом.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Однако есть и существенный минус — жилье на полуострове нельзя назвать доступным: по цене «квадрата» Крым приближается к десятке самых дорогих регионов России по стоимости жилья. Сейчас республика занимает одиннадцатую строчку в рейтинге регионов РФ с самыми высокими ценами на квадратный метр в новостройках. Такие данные приводит Единый реестр застройщиков. При этом на полуострове есть недвижимость на разный вкус — бюджетные однокомнатные квартиры и студии, а также шикарные дома на первой береговой линии у моря. Крымские застройщики планируют до конца 2022 года сдать больше 307 тысяч квадратных метров нового жилья. Рассказываем, как выбрать апартаменты на полуострове под ваши запросы, и в каких регионах Крыма его лучше приобрести.

Апарт-комплекс GARDEN в Севастополе у моря

ИНСТАГРАМ

ТЕЛЕФОН

Советы по недвижимости в Крыму

Если вы планируете переехать в Крым, обратите внимание на те города, в которых более развита инфраструктура и есть рабочие места. Лучше присмотреть недвижимость в центральном районе полуострова, в Симферополе или Симферопольском районе. В крымской столице и около нее кипит жизнь и в межсезонье, в отличие от курортных регионов, которые в основном зарабатывают на туристической сфере в летний период. Если вы работаете удаленно, можно рассмотреть жилье и поближе к морю — в Евпатории, Черноморском, Феодосии, на Южном берегу Крыма (ЮБК). Все зависит от средств, которыми вы располагаете: чем ближе к ЮБК, тем дороже жилье; к северу Крыма цены ниже. Конечно, не забывайте проверить, насколько близко от квартиры расположены детские сады и школы, если в семье есть дети.

На полуострове есть жилье на разный вкус и кошелек.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Сэкономить на покупке жилья в Крыму можно, приобретая его в строящихся домах. Спрос на первичном рынке большой, но и предложений достаточно. Как правило, строящееся жилье стоит на порядок ниже, чем сданное в эксплуатацию. Правда, при покупке квартир в таких домах есть риски столкнуться с долгостроями, когда время сдачи постоянно переносится. Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рекомендуют обращать внимание на репутацию застройщика. Если ищете жилье на онлайн-платформах, — внимательно изучите размещенные им объявления и сайт компании. Также проверьте, участвует ли в проекте какой-либо крупный банк. Если да, то это положительный знак, так как финучреждения проводят проверку застройщика и объекта перед аккредитацией. Проверьте также и документы застройщика — к началу работ у него должно быть разрешение на строительство объекта и договор покупки или долгосрочной аренды участка.

При покупке жилья удаленно есть риск купить квартиру низкого качества. Лучше тщательно проверить, соответствует ли объект заявленным параметрам. Если хотите совершить сделку, лучше осмотрите жилплощадь лично, а заодно проверьте, подведены ли коммуникации, вставлены ли окна, есть ли отделка.

По возможности, пока еще решение о покупке не принято, закажите справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где доступны все характеристики жилья.

Аналитика

Каждый год цены на жилье в Крыму растут. Это связано с высоким спросом. По данным сервиса «Авито Недвижимость», квартиры в новостройках подорожали в среднем на 33% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя стоимость квадратного метра — 99 025 рублей. «Квадрат» в однокомнатной квартире в среднем стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рублей, в трехкомнатной — 94 110 рублей, в четырехкомнатной — 89 820 рублей. Больше всего — в 1,7 раза — подорожали за год квартиры со свободной планировкой. Стоимость квадратного метра в них — 150 тысяч рублей. Кроме того, в полтора раза подорожали и квартиры-студии (сейчас средняя цена 121 810 рублей за квадратный метр).

Самая дорогая первичная недвижимость — в Ялте, Гаспре, Алупке и Алуште, а самые доступные варианты — в Саках и Керчи.

Меньше всего за год выросла в цене загородная недвижимость.
Фото: pixabay.com

Эксперты отмечают, что интерес к приобретению жилья в новостройках Крыма за год снизился на 16%, а объем предложений — на 40%.

— В краткосрочной перспективе снижения стоимости жилья в новостройках ждать не стоит. Это связано главным образом с тем, что подорожание строительных материалов в совокупности с переходом на проектное финансирование с эскроу-счетами повышает себестоимость жилых объектов. Кроме того, существенную роль играет и инвестиционная привлекательность курорта. К тому же, в дальнейшем, после вступления в силу новых условий программы льготной ипотеки, покупатели, вероятнее всего, смогут воспользоваться специальными условиями от застройщиков — к примеру, системами скидок, — отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость».

Вторичная недвижимость Крыма тоже выросла в цене. По сравнению с прошлым годом отмечается подорожание на 27%. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра составила 94 997 рублей. Цена «квадрата» выше всего в однокомнатной квартире — больше 112 тысяч рублей против 94 тысяч (цена кв. метра в двухкомнатной) и 84 тысяч (стоимость квадрата в трехкомнатной). Риэлторы отмечают, что спрос на вторичную недвижимость вырос за год на 32%.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — прогнозирует Дмитрий Алексеев.

Цены на вторичную недвижимость, вероятно, стабилизируются, а на первичном рынке продолжат расти.
Фото: pixabay.com

Меньше всего за год выросла в цене загородная недвижимость — всего на 17%. Средняя стоимость квадратного метра дачи в Крыму в начале лета составляет 31 884 рубля, дома — 46 155 рублей, коттеджа — 55 883 рубля, таунхауса — 64 615 рублей. Спрос на такую недвижимость, особенно в курортных регионах Крыма, всегда высок. И он может сохраниться, учитывая современную эпидемиологическую обстановку, ограничения в международном авиасообщении и нестабильную экономическую ситуацию на фоне пандемии коронавируса.

Недвижимость в Крыму: стоит ли покупать квартиры и дома в 2022 году

Обзоры

Самая дорогая недвижимость находится на Южном берегу Крыма. Здесь есть уютные маленькие поселки, которые расположились на приморском побережье, пользуется спросом и курортная Ялта, где ежегодно отдыхает самое большое количество туристов. Дешевле обойдется жилье у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если хочется купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское. Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. В Симферополе (центральный район Крыма) возводится наибольшее количество новостроек, есть также большой выбор вторичного жилья. Северный регион полуострова не настолько привлекателен для покупки недвижимости. Единственный большой плюс — сниженные цены. Выбор на рынке недвижимости невелик, поблизости нет моря. Север Крыма считается промышленным районом.

Центральная часть Крыма

В Симферополе — крымской столице — наблюдается дефицит жилья на первичном рынке. Границы города постепенно расширяются, но спрос намного превышает предложение, и застройщики не успевают возводить новые многоквартирные дома. Однако в городе достаточно большой выбор вторичного жилья — собственники продают квартиры не только в старом жилом фонде, но и в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Одни из самых престижных районов города, где жилье наиболее дорогое — Гагаринский парк, Куйбышевский рынок, Московское кольцо, набережная реки Салгир. Воздух в Симферополе, конечно, загазован, но «смога» нет. Это объясняется тем, что в крымской столице не так много промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Многие приобретают жилье в Симферопольском районе. Из некоторых поселков до города можно добраться за полчаса, зато цены на порядок ниже и воздух чище. К центральной части Крыма также относятся Белогорский и Красногвардейский районы, однако здесь жилье не пользуется спросом — побережье далеко, инфраструктура не так хорошо развита: нет торговых центров, достаточного количества детсадов, школ и поликлиник.

Восток Крыма

Привлекательными для покупки недвижимости считаются восточные города: Керчь, Феодосия и Судак. Это прибрежные морские города. Правда, Керчь больше считается промышленным городом, нежели курортным. Здесь расположены основные судостроительные и судоремонтные предприятия. В основном продаются квартиры на вторичном рынке, дома и небольшие дачи под ремонт. Керчь и Феодосия — города, расположенные в степной части Крыма, поэтому живописных горных видов здесь нет. Курортная инфраструктура более развита в Феодосии, сюда ежегодно приезжает больше отдыхающих, чем в Керчь. В Феодосии выбор жилья разнообразнее, чем в Керчи — старый жилой фонд постепенно обновляется новыми жилыми комплексами, в которых можно подобрать жилье на свой вкус.

Конечно, дачи и домики у моря будут стоить дороже, чем квартиры в центре города. Крупных торговых центров в Феодосии нет, как и других привычных мест для отдыха — на весь город работает всего один кинотеатр. Зато в доступности знаменитый Золотой пляж, который был так назван из-за цвета песка. Еще один курортный город, который стоит рассмотреть для покупки жилья — Судак. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим. Парков и скверов в городе не так много, зато есть шикарные виды на горы и одну из главных достопримечательностей Крыма — Генуэзскую крепость.

Южный берег Крыма

ЮБК — лидер по стоимости недвижимости в Крыму. Это обусловлено хорошей экологией, близостью достопримечательностей, живописными видами и лояльным климатом — большинство дней в году солнечные, а зимой температура воздуха редко опускается ниже нуля. Самые дорогие квадратные метры — в городе Ялта на берегу моря. Средняя цена в новостройках — 165,8 тысяч рублей за кв. метр.

Вторичный рынок здесь тоже не отличается лояльностью к покупателям — один «квадрат» в среднем стоит 148,3 тысячи рублей. Загородная недвижимость подешевле — 124,2 тысячи за квадратный метр. Покупка любой квартиры, дома или коттеджа на ЮБК — хорошая инвестиция, ведь жилье каждый год дорожает. Его можно продать в любой момент, получив прибыль, или же сдавать в аренду отдыхающим.

Западный Крым

Самые привлекательные города для покупки недвижимости в западном Крыму — Саки и Евпатория. Новостроек на западе Крыма не так много, но можно присмотреть квартиру на вторичном рынке или дом.

Евпатория и Саки считаются главными оздоровительными городами полуострова. Здесь оборудованы санатории для людей с ограниченными физическими возможностями, также есть грязелечебницы. Пляжи Каламитского залива хорошо подходят для отдыха с детьми — здесь пологое песчаное морское дно, а море редко волнуется. Вода на западном побережье в сезон прогревается раньше, чем на других крымских пляжах.

Северный Крым

Наименьшим спросом пользуется недвижимость на севере Крыма, цены в новостройках и на вторичном рынке самые низкие на полуострове. Причины — не самая лучшая экология и удаленность от моря.

Именно здесь расположились крупные химические заводы — Крымский содовый, «Титан», Бромный завод. Периодически в атмосфере фиксируется превышение допустимой нормы концентрации вредных веществ. После экологической катастрофы, которая произошла в Армянске в 2019 году, когда в городе был введен режим ЧС, в Госдуме РФ предложили закрыть химзаводы на севере Крыма. Но такое решение не было принято.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке	От 97 000 руб./м 2
Однокомнатная квартира во вторичном фонде	От 112 000 руб./м 2
Двухкомнатная квартира в новостройке	От 96 000 руб./м 2
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде	От 94 000 руб./м 2
Трехкомнатная квартира в новостройке	От 94 000 руб./м 2
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде	От 84 000 руб./м 2
Дом	От 46 000 руб./м 2
Таунхаус	От 64 000 руб./м 2
Дача	От 31 000 руб./м 2

Цены на недвижимость указаны на 2022 год.

Как найти и недорого купить дом в Крыму

Крым – крупный регион с населением 2 400 000 человек, а районов для постоянного проживания мало, в основном заселена прибрежная часть. Симферополь (350 000) и Керчь (150 000) рассматриваются, как транзитные города. Востребованный город – Севастополь (450 000), много приезжих в Евпатории (100 000), Ялте (80 000), Феодосии (70 000), Алуште (30 000), Саках (24 000).

Для начала определите цель переезда – собираетесь купить дом в Крыму у моря недорого для собственного проживания или с перспективой сдачи в аренду. От этого зависит, где лучше рассматривать варианты, в центральной части полуострова или в прибрежной. Если посмотреть на физическую карту, то на южном берегу Крыма возвышаются горы. Местность с трудом поддаётся дальнейшему расширению населённых пунктов.

В западной части полуострова ровное степное пространство, поэтому здесь гораздо дешевле и проще приобрести недвижимость и участки. Например, Евпатория, Саки, Мирный, Новофёдоровка, Черноморское. Вокруг городов живописные посёлки с ухоженными дворами, поэтому можно и там выбирать предложения. Способы поиска жилья ничем не отличаются от общепринятых, и во многом зависят от удалённости региона.

Местные газеты объявлений – печатные издания дублируются в электронном виде и содержат сотни реальных предложений с актуальной информацией про недвижимость в Крыму и продажу домов недорого. В Симферополе: «Объявления Крыма» (ok-gazeta.ru), «Сорока-Крым» (soroka-crimea.ru).В Севастополе: «Объявления Севастополя» (crimea-press.com), «Позвоните» (gazeta-pozvonite.com), в Евпатории и Черноморском «Витрина Западного Крыма» (vitrina.org.ru).

Сайты недвижимости – предлагают купить недорого в Крыму дома с приложенным фото и геолокацией. Смотрите на последние даты обновления, общая база по объектам должна быть более 10 000 позиций. Отдельное внимание обращайте на рекламные предложения от застройщиков, переходите на их сайты, чтобы общаться напрямую и не платить посредникам.

Купить дом в Крыму по объявлению на «Авито» реально, как и в других регионах, но чаще люди используют этот ресурс в ознакомительных целях, чтобы понять общую картину предложений и уровень цен.Это связано с критическим предубеждением после выявления мошеннических случаев, поэтому многие проявляют осторожность.

Риэлторские агентства попросту копируют объявления с открытых источников. В любом случае посредники будут настойчиво предлагать свои услуги, когда начнёте подавать объявление или обзванивать интересующие варианты. Стараются убедить, что только они помогут, а вы не справитесь, поэтому используют придуманные понятия «полное сопровождение», «юридическая чистота».

Рынок разделился на принципиальных антагонистов – некоторые собственники не «связываются» с риэлторами и недоверчиво настроены против них, другие наоборот, действуют только через агентства. Пробуйте различные варианты. Нет никаких документов и никаких действий, которые вы сами не сможете получить или совершить. Самостоятельность позволит сэкономить значительную сумму.

Самостоятельные поиски

А ещё лучше в газетах и на сайтах разместить объявление: «куплю дом с участком», и наслаждаться потоком входящих звонков. При выборе жилья люди просматривают «вживую» по 15-20 вариантов и решаются на покупку в течение полугода с начала поисков. Возможны и срочные варианты с покупкой за неделю.

Обещаемое «море рядом» надо внимательно проверить. Если собираетесь сдавать жильё в дальнейшем, то оно действительно должно быть близко — до 2 км, и при этом необходимо место для автостоянки. С каждым днём всё больше туристов приезжает на собственном транспорте, и это часто становится решающим условием при выборе съёмного жилья. Пройдите до моря: далеко ли пляжи с открытым доступом, какие по дороге магазины или рынки, где кафе и развлекательные заведения.

Если будете проживать сами и не планируете каждый день посещать пляж, то этот фактор не должен особо настораживать. Лучше проверить повседневную обстановку:магазины, больницы, садики, школы, стадионы. Желательно, чтобы они находились в шаговой доступности. Кроме Севастополя, все города компактные, можно преодолеть пешком в течение часа.

Крымский колорит! Срабатывает «эффект мегаполиса». В большом городе воспринимается нормально расстояние 20-30 км, что в небольших городах кажется неприемлемо.

Такая ситуация обусловлена тем, что в «миллионниках» почти одинаковые торговые центры во всех районах, а здесь на расстоянии 2-3 км от центра Евпатории или Феодосии можно найти только магазины типа «сельпо» с ограниченным выбором товаров на одном прилавке.

Способы оформления договора купли-продажи

Существуют проверенные варианты проведения сделки купли-продажи недвижимости, у каждого из которых свои «трудности».

Вы сами

Начитались в интернете, подготовили и проверили все документы, скачали файл с договором, внесли свои сведения. Потом заплатили госпошлину за внесение записей в ЕГРП и регистрацию права собственности, обратились в МФЦ для подписания договора и подачи документов в Росреестр. Такие сделки происходят редко, чаще между знакомыми людьми или родственниками, которые уверены в благонадёжных намерениях друг друга. Разумеется, за рискованные последствия отвечаете сами.

Обратиться к риэлтору

Можно взаимодействовать сразу с несколькими риэлторами, в половине случаев они будут показывать одинаковые варианты, поскольку количество предложений по определённым параметрам ограничено. Заключение договора на оказание риэлторских услуг выгодно только агентству, поэтому общайтесь с ними в устном порядке или ищите жильё самостоятельно.

Опытные риэлторы берут с продавца 2% суммы сделки и по 10 000 руб. за «очередь в МФЦ», которой давно не наблюдается, можно записаться через сайт или взять талончик. При этом даже не подумают свозить покупателя на объекты и предлагают добираться своим ходом. Риэлтор не несёт никакой ответственности за действия участников сделки, а только находится рядом при передаче денег, ожидая свои комиссионные.

Юридические конторы

Многие работают по фиксированной ставке в пределах 15 000 руб., готовят и проверяют документы, составляют договор, оказывают моральную поддержку, никакой ответственности практически не несут. Часто сотрудничают с риэлторами и нотариусами, тоже предлагают платное «оформление документов за один день».

Нотариальные конторы

Надёжный и удобный способ, когда вы нашли долгожданный вариант покупки. Нотариус удостоверяет личности, описывает содержание сделки и возможные последствия, чтобы юридическое незнание не стало основанием для отрицательных результатов. Он устанавливает добровольное присутствие лица, наличие законных условий и обеспечивает правовые последствия, которые предлагают участники договора.

Важно! Нотариус несёт ответственность за возможные убытки. Это гарантировано его имуществом, личным страхованием нотариуса, коллективным страхованием нотариальной палаты на уровне региона РФ и активами компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариальные расходы за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости просто рассчитать по ст. 22.1. Размеры нотариального тарифа, введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ. К фиксированной ставке добавляется процент от суммы в рублях, указанной в договоре:

менее 1 000 000 = 3 000 + 0,4% суммы сделки;
менее 10 000 000 = 7 000 + 0,2% того, что свыше 1 000 000;
более 10 000 000 = 25 000 + 0,1% того, что превышает 10 000 000.

Например, за оформление покупки недвижимости стоимостью 3 000 000 придётся заплатить 11 000 руб., за 5 000 000 – 15 000 руб., так что это выгодное решение для всех участников сделки. Помимо этого нотариус берёт оплату за подготовку договора, если вы не предоставите свои экземпляры. К тому же, нотариус сам подаёт документы в органы госрегистрации. Не придётся никуда ходить и ожидать очереди, нужно только потом забрать у него готовые договоры. Записываться к нотариусу нужно заранее, средняя очередь 3-4 недели, хотя можно оформить и побыстрее, даже в день обращения.

Полезный совет! Независимо от того, покупаете новопостроенный дом или после других хозяев, закажите строительную экспертизу. Это обойдётся в 15 000-20 000 руб., и будете спокойны в ближайшие годы.

Самостоятельно невозможно проверить состояние фундамента или стропильной части, пригодность водопровода и прочих инженерных систем. И даже к новым домам возникают вопросы: непросушенный лес, «экономичный» состав бетона, у вас появятся серьёзные основания для торга.

Особенности проверки и оценки жилого дома

Строительный эксперт проверит качество использованных материалов и выполненных работ, фактический износ здания, объём и стоимость строительных услуг. Экспертиза пригодится для судебного производства, если вскроются дополнительные дефекты в процессе эксплуатации жилого дома.

Особенно, если попробуйте «забраться» в живописные кварталы частного сектора и купите долю 5/8 домовладения, где каждый огораживает свой участок неповторимым заборчиком и красит свою часть фасада, как вздумается. Или наоборот, не красит и не выдаёт разрешение на ремонт крыши. Старайтесь найти только отдельный участок, пусть даже со строением под снос или реконструкцию.

Примерная стоимость недвижимости распределяется в таких пределах:

1 м2 общей площади дома – 40-60 тыс. руб.;
1 сотка земли в городской черте или курортном посёлке – 400-600 тысяч рублей.

Таким образом, жилой дом площадью 50 м2 на участке 5 соток обойдётся в сумму около 5 млн. руб.

Бюджетные варианты начинаются в пределах 1 млн. – за эту сумму можно купить жильё 40-60 м2 с участком 6-10 соток в посёлке далеко от моря и магистральных дорог. В пределах 2 млн. – в пригороде Симферополя, Севастополя, Евпатории и других городов. До 3 млн. – на участке 1-2 сотки или часть домовладения в указанных городах. В пределах 5 млн. – комфортабельный коттедж 60-80 м2 с территорией для автостоянки и зоны отдыха.

Если брать элитные районы на южном берегу, то стоимость домов в среднем колеблется на уровне 10-15 млн., реализуются мегакомплексы и за 100 млн., и выше. В Ялте будьте особенно осторожны – жилой фонд изношенный. В двух кварталах от набережной захламлённые, скученные дворы с «бабушкиным» ремонтом. Подумайте сами, какое будет настроение каждый день пробираться через «лабиринт» с чужими бельевыми верёвками, даже если у себя сделаете суперремонт.

Возникла заметная тенденция: Обеспеченные покупатели берут коттеджи с участками подальше в гористой местности, чтобы остаться наедине с линией горизонта (Морское, Рыбачье, Гаспра, Гурзуф, Кацивели, Симеиз, Форос).

Вкладывают деньги в выравнивание площадки, бурят скважины для воды, протягивают дополнительные линии электропередачи, зато рядом мало соседей и никаких отдыхающих.

Главные моменты в процессе приобретения

Проверяйте каждое действие – документы, состояние дороги, расстояние до моря, интернет-отзывы. Запомните, что вы никуда не опаздываете. До того момента, пока деньги в ваших руках, вы владеете ситуацией. Договор купли-продажи – это не конституционная статья, предлагайте свой вариант, вносите дополнения и исправления.
Торгуйтесь, предлагайте свои условия – и с риэлтором, и с хозяевами, безжалостно критикуйте и сомневайтесь в достоинствах. Это ваши деньги и ваш выбор, вы никому ничем не обязаны. Обычно «скидывают» до 5% начальной стоимости жилья, в отдельных случаях разговор заходит даже про 10%.
Оставляйте задаток только в крайнем случае – 50-100 тыс. руб., если передумаете, то хозяин вернёт эту сумму. Укажите этот пункт в договоре задатка, в котором содержатся условия и сроки приобретения жилья. После внесения денег наступает «период охлаждения», у вас будет возможность обдумать сомнения и сравнить выбранный вариант с остальными.
Передавайте деньги в безопасных условиях – отдельная тема для подробного разговора, которой уделяется пристальное внимание во многих средствах информации.

Практический вывод! Оставляйте 10% стоимости жилья на ремонт, покупаете за 3 млн. руб. – примерно 300 тыс. потратите на ремонтные работы.

Появилось много предложений с новыми домами – перспективные районы, свежая отделка. На материковой части страны считается нормальным добавлять 30-40% к строительным расходам при продаже домов, а в Крыму одарённые продавцы способны «каркас из ракушечных блоков» преподнести, как инновационную технологию, и завысить цену в 3-4 раза.

Когда выбрали «идеальный» вариант, постарайтесь узнать, сколько стоят соседние участки и строительство подобных. Возможно, гораздо дешевле, чем вам предлагают. Приобретайте жильё в Крыму и радуйтесь яркому солнцу – почти 300 солнечных дней в году!

Что нужно знать, если решили купить недвижимость в Крыму: 5 важных факторов для риелтора

Нeдвижимocть в Кpымy ищyт, кoгдa xoтят пepeexaть пoближe к мopю, нo бeз выeздa из Poccии. Peжe — чтoбы cдaвaть жильe в apeндy тypиcтaм.

B cдeлкax c кpымcкoй нeдвижимocтью мнoгo нюaнcoв: жильe мoжeт быть c yкpaинcкими дoкyмeнтaми, yчacтoк в caдoвoм тoвapищecтвe — нeпpивaтизиpoвaн.

Иpинa Кpыжиминcкaя

paзбиpaлacь, кaк пoкyпaть жильe в Кpымy

Pиeлтopы из Кpымa paccкaзaли, c кaкими нюaнcaми мoжнo cтoлкнyтьcя пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa пoлyocтpoвe.

Mecтныe pиeлтopы oбычнo нe paбoтaют co вceми oбъeктaми

У чacтнoгo pиeлтopa в бaзe мoжeт быть вceгo 2-3 oбъeктa. Ecли oни нe пoдxoдят пoкyпaтeлю, aгeнт ищeт вapиaнты чepeз дpyгиx pиeлтopoв, кидaeт зaявки в дpyгиe aгeнтcтвa. B peзyльтaтe пoиcки мoгyт зaнять бoльшe вpeмeни. Eщe мoжeт выpacти цeнa нeдвижимocти: нeкoтopыe pиeлтopы дeлят кoмиccию пoпoлaм, дpyгиe мoгyт дoбaвить дoпoлнитeльнyю кoмиccию к cтoимocти жилья.

Ecть pиeлтopы, кoтopыe paбoтaют тoлькo в cвoeм paйoнe. Кoгдa y aгeнтa нeт мaшины, и eмy нeyдoбнo дoбиpaтьcя в paзныe кoнцы гopoдa, oн paбoтaeт c oбъeктaми пoблизocти.

Cимфepoпoль, Ceвacтoпoль, Ялтa, Кepч, Фeoдocия, Eвпaтopия — этo кpyпныe гopoдa. 3дecь y чacтныx pиeлтopoв oбычнo нeт бoльшиx бaз нeдвижимocти
Иcтoчник: https://crimeapass.com

Бoльшиe бaзы нeдвижимocти ecть тoлькo y кpyпныx aгeнтcтв. Нaпpимep, в Cимфepoпoлe ecть вceгo пapa aгeнтcтв, y кoтopыx в бaзe ecть пoчти вcя нeдвижимocть.

B бoльшoм aгeнтcтвe oбычнo ecть oтдeлы, кoтopыe cпeциaлизиpyютcя нa apeндe, зaгopoднoй нeдвижимocти, нoвocтpoйкax, втopичкe. Нo дaжe здecь нeт инфopмaции oбo вceм жильe, кoтopoe пpoдaeтcя в Кpымy.

Чacтo люди нe xoтят плaтить кoмиccию aгeнтaм. Пoэтoмy дo cиx пop cтapaютcя пpoдaвaть бeз aгeнтcтв, caми выcтaвляют oбъявлeния нa Aвитo и Циaн, клeят нa cтoлбax.

Пaмятник зaтoплeнным кopaблям в Ceвacтoпoлe. Oднo из caмыx yзнaвaeмыx мecт в Кpымy
Иcтoчник: https://crimeapass.com

Нeдвижимocть c yкpaинcкими дoкyмeнтaми нyжнo пpивoдить в cooтвeтcтвиe c poccийcкими зaкoнaми

Пepeoфopмлять дoкyмeнты — дoлгo. B Кpымy вce eщe ocтaлacь нeдвижимocть c yкpaинcкими дoкyмeнтaми. Нeкoтopыe влaдeльцы дo cиx пop нe пpивeли дoкyмeнты в cooтвeтcтвиe c poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм. Ктo-тo выexaл из Кpымa в Укpaинy и бpocил cвoe жильe co cтapыми дoкyмeнтaми.

Ecли влaдeлeц зaxoчeт пpoдaть тaкyю нeдвижимocть, дoкyмeнты пpидeтcя пepeдeлaть:

1. Пocтaвить нeдвижимocть нa кaдacтpoвый yчeт. Этo бecплaтнo и зaнимaeт 7-14 днeй.

Нo ecли в квapтиpe ecть нeyзaкoнeнныe пepeплaниpoвки, нyжнo зaкaзaть нoвый тexничecкий плaн y кaдacтpoвoгo инжeнepa. Этo cтoит oт 5000 pyблeй и зaнимaeт oт 7 paбoчиx днeй.

Eщe пepeдeлaть тexничecкий пacпopт нyжнo, кoгдa пpoдaют квapтиpy c бaлкoнoм. Пo yкpaинcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy бaлкoн вxoдит в oбщyю плoщaдь квapтиpы, a пo poccийcкoмy — нeт. Ecли квapтиpy пpoдaют в ипoтeкy, в дoкyмeнтax бyдeт pacxoждeниe в дaнныx. Бaнк oткaжeт в oфopмлeнии ипoтeки.

5000 pyб

cтoит пepeдeлкa тexничecкoгo плaнa

2. 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Гocpeecтpe. Для влaдeльцa нeдвижимocти этo бecплaтнo. Пpoцeдypa зaнимaeт в cpeднeм 10 днeй.

Гoтoвыe дoкyмeнты из peecтpa пpиxoдят в MФЦ. Cpoк пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти —14-20 днeй.

Ecли пpaвo coбcтвeннocти peгиcтpиpyeт нoвый coбcтвeнник, oн плaтит Гocпoшлинy 2000 pyблeй.

Пoкyпaть жильe c yкpaинcкими дoкyмeнтaми и дeлaть иx caмocтoятeльнo pиcкoвaннo. Ecли дoкyмeнты нe пepeoфopмлeны, пpoвecти пpaвoвyю экcпepтизy нe пoлyчитcя. Ecть pиcк, чтo пocлe cдeлки нaйдyтcя нacлeдники или coвлaдeльцы, кoтopыe мoгyт ocпopить cдeлкy, гpaницы yчacткa бyдyт cмeщeны.

2000 pyб

гocпoшлинa зa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти

B 2022 гoдy вышeл зaкoн o тoм, чтo вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть нyжнo пpивecти в cooтвeтcтвиe c poccийcкими зaкoнaми. Coбcтвeнники дoлжны пepeдeлaть дoкyмeнты нa cвoe жильe и внecти дaнныe o нeм в EГPН.

B Кpымy вce мeньшe нeдвижимocти, oфopмлeннoй нe пo poccийcким зaкoнaм. Нo тaкиe oбъeкты вce paвнo вcтpeчaютcя.

Этo нe Кaнapы и нe Maйaми. Taк выглядит пpиpoдa в Кpымy

3eмлю в caдoвыx тoвapищecтвax пытaютcя пpoдaвaть пo caдoвoдчecким книжкaм

B caдoвыx тoвapищecтвax oбычнo бepyт дoм c yчacткoм для пocтoяннoгo пpoживaния. Пo cтaтycy зeмли тoвapищecтв пpиpaвняли к зeмлe для ИЖC. B дaчнoм кooпepaтивe мoжнo жить тaк жe, кaк в гopoдe или дepeвнe: пocтpoить или кyпить дoм, пoлyчить aдpec и пpoпиcкy.

Нo пocкoлькy дaчи — этo нe пoceлoк, изнaчaльнo члeнaм caдoвoгo тoвapищecтвa нa pyки нe выдaвaли дoкyмeнты нa зeмлю и пocтpoйки. Ecли xoзяeвa yчacткa нe пepeoфopмили дoкyмeнты и нe пpивaтизиpoвaли зeмлю, y ниx ecть тoлькo caдoвoдчecкaя книжкa.

B Poccии тaкиe книжки — тoлькo внyтpeнний дoкyмeнт члeнa caдoвoгo тoвapищecтвa. Bce дoкyмeнты нa зeмлю xpaнятcя y пpeдceдaтeля тoвapищecтвa. Нo в Кpымy eщe пытaютcя пpoдaвaть yчacтки c этими дoкyмeнтaми.

Кypopтный пoceлoк y пoднoжия гopы Кapa-Дaг

Пoкyпaть зeмлю пo caдoвoдчecкoй книжкe нeзaкoннo. Caдoвoдчecкaя книжкa нe cчитaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм. Ecли влaдeлeц пpoдacт yчacтoк и пepeдacт пoкyпaтeлю тoлькo книжкy — cдeлкy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй.

Бывaли cлyчaи, кoгдa пpeдceдaтeли дaчныx кooпepaтивoв пepeпиcывaли caдoвoдчecкиe книжки, чтoбы yбpaть из дoкyмeнтa coвлaдeльцeв, кoтopыe yexaли и нe пoявлялиcь мнoгo лeт. Учacтoк пpoдaвaли, a пoтoм пpиeзжaл oдин из бывшиx влaдeльцeв, кoтopый нe знaл o пpoдaжe. Paзoбpaтьcя c тaкoй пpoблeмoй мoжнo тoлькo чepeз cyд.

Пpeждe чeм пpoдaвaть yчacтoк в дaчнoм кooпepaтивe, eгo нyжнo пpивaтизиpoвaть. Чтoбы cдeлaть этo, влaдeлeц дoлжeн дoкaзaть, чтo oн члeн caдoвoгo тoвapищecтвa нa oбщeм coбpaнии.

Пocлe этoгo зaпpaшивaют дoкyмeнты y пpeдceдaтeля caдoвoгo тoвapищecтвa, oфopмляют cxeмy yчacткa нa кaдacтpoвoм плaнe тeppитopии, пoдaют зaявлeния o пpeдocтaвлeнии yчacткa в coбcтвeннocть и peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

Пpeждe, чeм бpaть yчacтoк в дaчнoм кooпepaтивe, лyчшe пoexaть тyдa и пpoвepить eгo cocтoяниe. B Кpымy ecть oбычныe caдoвoдчecкиe тoвapищecтвa, элитныe caдoвoдчecтвa и тeppитopии, гдe нa мecтe дaч yжe идeт кoттeджнaя зacтpoйкa, cтpoятcя c нyля нoвыe пoceлки.

B oбычнoм caдoвoдчecкoм тoвapищecтвe мoгyт дaвaть тoлькo тexничecкyю вoдy. Бывaeт, чтo в кooпepaтивe coвceм нeт вoдoпpoвoдa. Boдy пoдвoзят нa мaшинax paз в 10-14 днeй. Ecли нa yчacткe ecть элeктpичecтвo, нaпpяжeниe мoжeт быть нe бoльшe 3 кBт. Пpи тaкoм нaпpяжeнии нe пoлyчитcя oднoвpeмeннo включить дyxoвкy и элeктpoчaйник.

Бывaeт, чтo cвeт или вoдy в кooпepaтивe дaют пo чacaм, нa дocкax oбъявлeний бyдyт гpaфики включeния кoммyникaций. B кaждoм caдoвoдчecкoм тoвapищecтвe cвoй гpaфик и пopядoк oплaты. Чтoбы пpoвecти ceбe нa yчacтoк нoвыe кoммyникaции, нyжнo пoлyчить paзpeшeниe.

Кoгдa кoттeджный пoceлoк cтpoят c нyля, cpaзy пpoклaдывaют нopмaльный вoдoпpoвoд, дaют элeктpичecтвo. Жить в тaкoм мecтe бyдeт кoмфopтнo.

Чтoбы yбeдитьcя, чтo в caдoвoдчecкoм тoвapищecтвe или мeлкoм пoceлкe ecть вce кoммyникaции, нyжнo пpиexaть нa мecтo и пpoвepить вce caмocтoятeльнo. Лyчшe вceгo пooбщaтьcя c пpeдceдaтeлeм тoвapищecтвa и paccпpocить coceдeй.

Bид c винoгpaдникoв Maccaндpы нa Гypзyф и гopy Aю-Дaг

C нeдвижимocтью зa пpeдeлaми гopoдoв мoгyт быть пpoблeмы

Гeнплaны тeppитopии пo Кpымy нe yтвepждeны. Mнoгиe yчacтки в Кpымy выдaвaли пpи Coвeтcкoм Coюзe пpикaзaми кoмaндиpoв вoинcкиx чacтeй. Ceйчac мнoгиe apxивныe дoкyмeнты пoтepяны. Ecть тeppитopии, нa кoтopыx yжe мнoгo лeт cтoят кoттeджи, нo пo гeнплaнy тaм пycтыpь.

B Кpымy мнoгo зoн, в кoтopыx нeльзя cтpoить жильe: тeppитopия иcтopичecкoгo нacлeдия, вoинcкиe чacти, лecничecтвa, вoдooxpaнныe зoны. Пocкoлькy гeнплaн нe yтвepждeн, гpaницы зoн мoгyт мeнятcя. Ecть pиcк, чтo пocлe yтвepждeния плaнa yчacтoк oкaжeтcя нa тeppитopии, гдe нeльзя жить. Bлaдeльцa чepeз cyд oбяжyт cнecти дoм.

Пpoвepить yчacтoк мoжнo чepeз интepнeт. Пyбличныe кaдacтpoвыe кapты oбнoвляют быcтpee, чeм Гeнплaн. Нa кapтe ecть инфopмaция o peгиcтpaции yчacткa, oбoзнaчeны eгo гpaницы.

Pyины дpeвнeгpeчecкoгo гopoдa Xepcoнec — зoнa иcтopичecкoгo нacлeдия
Иcтoчник: https://tonkosti.ru

Нoвыe плaны тeppитopии дeлaют cпeциaлиcты, кoтopыe нaxoдятcя нe в Кpымy. Oни нe мoгyт пepeпpoвepить, чтo нa caмoм дeлe нaxoдитcя нa зeмлe. Бывaли cлyчaи, кoгдa инжeнepы нaнocили нa плaн инфopмaцию бeз выeздa. Moглo oкaзaтьcя, чтo в плaнe cтoит пycтыpь, чepeз кoтopый мoжнo cтpoить дopoгy, a нa caмoм дeлe тaм нaxoдитcя пoceлoк.

Чтoбы дoкaзaть, чтo нa тeppитopии ecть зacтpoйкa, xoзяeвa yчacткoв oбpaщaютcя в мecтнyю aдминиcтpaцию и в cyд. Измeнeния в Гeнплaн внocят, нo этo зaнимaeт вpeмя.

Учacтoк мoжeт oкaзaтьcя c пpиpeзкoй, a нeдвижимocть — caмocтpoeм. B пoceлкax, кoтopыe нe внeceны в Гeнплaн, ecть yчacтки c нeyзaкoнeнными пpиpeзкaми: люди пpocтo oгopaживaли cвoбoднoe мecтo и пpиcoeдиняли к cвoeмy yчacткy. Ecли нa тaкoй тeppитopии ecть пocтpoйки, oни cчитaютcя caмocтpoями. Бывaeт, чтo люди живyт нa yчacткe 30-40 лeт, нo oфициaльнo eгo нe cyщecтвyeт.

Ecли тaкoй дoм или yчacтoк coбиpaютcя пpoдaвaть, cнaчaлa пpидeтcя yзaкoнить вce пocтpoйки и пepeдeлaть дoкyмeнты нa жильe. Этo дoлгo. Cyдeбныe пpoцeccы мoгyт зaтянyтьcя нa нecкoлькo лeт.

Пoкyпaть yчacтoк бeзoпacнeй, ecли зaпpocить y пpoдaвцa Гpaдocтpoитeльный плaн зeмeльнoгo yчacткa. Pиeлтop пoмoгaeт клиeнтy пoдгoтoвить пoлный пaкeт дoкyмeнтoв, включaя ГП3У, в кoтopoм yкaзaнo: в кaкoй зoнe нaxoдитcя yчacтoк, кaкиe зoны ecть пoблизocти, кaкиe oгpaничeния в ниx дeйcтвyют, кaк пoйдeт зacтpoйкa paйoнa дaльшe.

Чтoбы пoлyчить ГП3У, нyжнo oбpaтитьcя в MФЦ или зaпoлнить зaявлeниe нa пopтaлe Гocycлyги. Уcлyгa бecплaтнaя. Дoкyмeнт бyдeт гoтoв чepeз 20 днeй.

Кyпить жильe мoжнo нe пpиeзжaя в Кpым

Люди, кoтopыe живyт в мaтepикoвoй чacти Poccии, мoгyт кyпить нeдвижимocть в Кpымy yдaлeннo. Cдeлкy мoжнo пpoвecти в oфиce Cбepбaнкa или чepeз caйт Этaжeй. Oб этoм мaлo ктo знaeт.

B Cбepбaнкe пpoдaвeц и пoкyпaтeль дoлжны пpийти в oтдeлeниe бaнкa c дoкyмeнтaми и дeньгaми. Пpи этoм oни мoгyт нaxoдитьcя в paзныx гopoдax. Meнeджepы бaнкa пpoвoдят cдeлкy oнлaйн в пpиcyтcтвии cтopoн в oднo и тo жe вpeмя.

B пpoцecce cдeлки cтopoны пoдпиcывaют вce дoгoвopы элeктpoнными пoдпиcями. Meнeджepы бaнкa cpaзy пoдaют дoкyмeнты в Pocpeecтp для peгиcтpaции cдeлки. Гocпoшлинy клиeнты oплaчивaют нa мecтe.

B Кpымy пoкa нeт oтдeлeний Cбepбaнкa. Из-зa этoгo для peгиcтpaции cдeлки кpымчaнaм нyжнo выeзжaть нa мaтepик, в любoй ближaйший oфиc Cбepбaнкa. Чaщe вceгo oни eдyт в Aнaпy или Teмpюк. Bмecтo влaдeльцa жилья нa cдeлкy мoжeт пoexaть дoвepeннoe лицo: pиeлтop или poдcтвeнник.

B Этaжax нa caйтe кoмпaнии yдaлeннo coбиpaют и пoдaют дoкyмeнты нa ипoтeкy, пoдпиcывaют дoгoвopa: aгeнтcкий, дoгoвop зaдaткa и кyпли-пpoдaжи. Пpoвecти cдeлкy диcтaнциoннo чepeз cepвиcы Этaжeй тaкжe мoжнo: кoгдa oбъeкт нaxoдитcя в Кpымy, a пpoдaвeц и пoкyпaтeль — нa мaтepикoвoй чacти.

Eщe нa caйтe Этaжeй клиeнты мoгyт зaпиcaтьcя нa yдaлeнный пpocмoтp, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa ocнoвaнии дoвepeннocти нa aгeнтa. Пo дoвepeннocти тaкжe пoдпиcывaют кpeдитныe дoгoвopa. Oбcлyживaть кpeдит, oплaчивaть eгo или пoгacить дocpoчнo мoжнo yдaлeннo чepeз личный кaбинeт.

Как купить дом в Крыму у моря недорого в текущем году?

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
Все расчеты осуществляются в рублях.
В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
Составление проекта договора купли-продажи.
Заключение сделки.
Передача денежных средств.
Регистрация документов в органах Росреестра.
Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

Бахчисарайском районе;
Черноморском районе Крыма;
Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
квартиры и апартаменты;
нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Риэлторы

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

рост курса валют;
приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.

Купить дом Крым

Всего 12 694 объявления

Продажа
Аренда
Посуточно

Всего 12 694 объявления

Продажа дома, 158 м², 7 соток.

10 декабря
626
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Продаю дом, 120 м², 10 соток.

5 декабря
340
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Продаем дом, 365 м², 6 соток.

пгт Парковое
Площадь: 365 м 2 , 6 соток

сегодня в 11:53
160
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 75.2 м², 10 соток.

сегодня в 10:57
12
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продать дом, 75 м², 8 соток.

сегодня в 09:37
2315
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Купить дом, 146 м², 6 соток.

г. Евпатория
Площадь: 146 м 2 , 6 соток

сегодня в 08:24
191
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продать дом, 101 м², 3 сотки.

г. Евпатория
Площадь: 101 м 2 , 3 сотки

сегодня в 08:24
219
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продажа дома, 120 м², 6 соток.

г. Евпатория
Площадь: 120 м 2 , 6 соток

сегодня в 08:24
251
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 120 м², 6 соток.

г. Евпатория
Площадь: 120 м 2 , 6 соток

сегодня в 08:24
511
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продается дом, 270 м², 12 соток.

г. Евпатория
Площадь: 270 м 2 , 12 соток

сегодня в 08:24
293
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 160 м², 6 соток.

г. Евпатория
Площадь: 160 м 2 , 6 соток

сегодня в 08:24
214
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продажа дома, 149 м², 10 соток.

г. Евпатория
Площадь: 149 м 2 , 10 соток

сегодня в 08:24
357
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продается дача, 279 м², 9 соток.

г. Евпатория
Площадь: 279 м 2 , 9 соток

сегодня в 08:24
498
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продать дом, 264 м², 10 соток.

г. Евпатория
Площадь: 264 м 2 , 10 соток

сегодня в 08:24
199
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 50 м², 12 соток.

г. Евпатория
Площадь: 50 м 2 , 12 соток

сегодня в 08:24
549
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже дома, 170 м², 5 соток.

г. Евпатория
Площадь: 170 м 2 , 5 соток

сегодня в 08:24
998
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продать дом, 295.8 м², 6 соток.

г. Евпатория
Площадь: 295.8 м 2 , 6 соток

вчера в 23:27
12
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Продаю дом, 344 м², 6.7 сотки.

г. Евпатория
Площадь: 344 м 2 , 6.7 соток

вчера в 23:20
11
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже дома, 276 м², 8 соток.

г. Евпатория
Площадь: 276 м 2 , 8 соток

вчера в 22:19
2725
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже дома, 218 м², 5 соток.

г. Симферополь
Площадь: 218 м 2 , 5 соток

вчера в 20:59
192
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Продажа дома, 65 м², 3 сотки.

г. Симферополь
Площадь: 65 м 2 , 3 сотки

вчера в 20:35
378
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продажа дома, 80 м², 3 сотки.

г. Симферополь
Площадь: 80 м 2 , 3 сотки

вчера в 20:35
272
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 180 м², 12 соток.

г. Евпатория
Площадь: 180 м 2 , 12 соток

вчера в 16:51
1574
Собственник

Пожаловаться
Заметка

Купить дом, 267 м², 7 соток.

пгт Гаспра
Площадь: 267 м 2 , 7 соток

вчера в 15:28
14
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Продам таунхаус, 200 м², 1 сотка.

пгт Симеиз
Площадь: 200 м 2 , 1 сотка

вчера в 13:55
1113
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продам дом, 72.3 м², 15 соток.

Белогорский р-нпгт Зуя
Площадь: 72.3 м 2 , 15 соток

вчера в 13:55
503
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продаю дом, 132 м², 16.6 сотки.

Белогорский р-нс. Ароматное
Площадь: 132 м 2 , 16.6 соток

вчера в 13:55
561
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продажа дома, 390 м², 6 соток.

г. Симферополь
Площадь: 390 м 2 , 6 соток

вчера в 12:31
1498
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Объявление о продаже дома, 60 м², 11 соток.

г. Евпатория
Площадь: 60 м 2 , 11 соток

вчера в 12:31
2941
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продается вилла, 435 м², 11 соток.

пгт Гурзуф
Площадь: 435 м 2 , 11 соток

вчера в 10:10
953
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продается дом, 178 м², 4 сотки.

г. Симферополь
Площадь: 178 м 2 , 4 сотки

вчера в 10:09
176
Риелтор

Пожаловаться
Заметка

Продается дом, 80 м², 7 соток.

вчера в 08:55
1266
Агентство

Пожаловаться
Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Крыму

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Крыму в одном месте – всего размещено – 12 694 объявления. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 79 999 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Продажа домов без посредников в Крыму

Дом • 373.8 м 2 • 8.13 сот.

От собственника. Дом в Симферополе (с. Мирное) Продается 2-х этажный дом (+ цокольный этаж) общей площадью 373, 8 м² (жилая – 166, 7 м² ) на участке 8, 13 соток с отдельно стоящим гаражом 37, 6 м² . 1 ЭТАЖ (высота потолков – 3м): кухня – 25, 2 м² ; зал с действующим камино.

Дом • 235 м 2 • 8 сот.

Собственник. Шикарный дом. Аналогов на рынке недвижимости нет. Дом расположен в экологически чистом месте в селе Строгановка. Находится практически в городе, в 300 метрах от остановки общественного транспорта, 5 минут пешком. Откуда без пробок за 15 минут можно добраться в центра города. Два.

Дом • 120 м 2 • 10 сот.

без ремонта, 5 и более комн.

Жилой дом, 2022 года постройки с тремя спальнями и двумя санузлами, площадью 120 м2. Тамбур – 2, 5 м2. Котельная – 4 м2. Санузел гостевой – 2 м2. Санузел основной- 6 м2. Кладовая – 2 м2. Холл – 7 м2. Коридор – 5 м2. Спальня №1 – 10 м2. Спальня №2 – 13 м2. Спальня №3 – 16 м2. Гостиная – .

Дом • 38 м 2 • 4.69 сот.

без ремонта, 4-комн.

Продается дом в хорошем состоянии 38 м2 (комната с печным отоплением площадью 9м2, в общую площадь не входит) на участке 469 м2 (в том числе фруктовый сад площадью 200м2), 1968 г. постройки. Расположение: Керчь. Одноэтажный дом, высокий цоколь, без ремонта. В доме 4 комнаты(высота потолков 2.

Дом • 103 м 2 • 4 сот.

Отличный, просторный, светлый дом от собственника, в одном из красивейших районов Севастополя Фиолент, СТ Троллейбусник-2. Размер 10 на 11. Кухня – столовая-32 кв. м. , три спальни 19, 19, 14 кв. м. , су 6 кв. м. Cтены – газоблок 25 см. , плюс утеплитель 3 см. , камешковая штукатурка (.

Дом • 97.7 м 2 • 4.77 сот.

Продается загородный дом 97. 7 м2 на участке 4. 77 сот. Дом из кирпича, 2012 г. постройки. Расположение: Севастополь. Двухэтажный дом, типовой ремонт. В доме 3 комнаты, есть интернет, мебель, бытовая техника. Гостевой 2-х этажный домик. Коммуникации: газовый котел, канализация септик, .

Коттедж • 260 м 2 • 8 сот.

Продается кирпичный коттедж 260 м2, 2022 г. постройки. Площадь участка 8 соток. Расположение: СТ Старый Фиолент территория. Двухэтажный дом, отличный ремонт. В доме 5комнат две из них отдельные студии со всеми удобствами и отдельными входами, есть бытовая техника, мебель, интернет, кондици.

Дом • 300 м 2 • 10 сот.

Великолепное предложение: дом для большой семьи из двух-трех поколений, 300 м2, в Нахимовском районе Севастополя, ул. Горпищенко 153/5. 3 этажа, каждый этаж – отдельная квартира со своей кухней-гостиной, двумя спальнями и санузлом (можно сдавать этажи в аренду как отдельные квартиры). Всё по.

Дом • 140 м 2 • 2.29 сот.

Продам дом, на прямую! Собственник! Без переплат и по доступной цене. Цена актуальна только до 30. 12. 2022г. Дом находится в Гагаринском районе , улица Маячная, Омега – 500 метров пляж. В шаговой доступности – магазины, рынок, остановки, школа, садик. Придомовая территория благоустроенна.

Дом • 143 м 2 • 2.2 сот.

Продам дом, на прямую! Собственник! Без переплат и по доступной цене. Дом находится в Гагаринском районе , улица Маячная, Омега – 500 метров пляж. В шаговой доступности – магазины, рынок, остановки, школа, садик. Придомовая территория благоустроенная и огорожена забором, выложена тротуарн.

Дом • 140 м 2 • 2.5 сот.

Дом • 60 м 2 • 15 сот.

Продается загородный дом 60 м2 на участке 15 сот. Дом из кирпича. утеплен. Расположение: село Коммунары. Одноэтажный дом. В доме 3 комнаты, есть интернет, мебель. Коммуникации: газ, центральное водоснабжение, электроснабжение, индивидуальная канализация, газовый котел. Также кроме дома е.

Дом • 152.2 м 2 • 12 сот.

Продается дом с мансардой 152. 2 м2 на участке 12 сот, 2002 г. постройки. Расположение: Республика Крым, Белогорский район, село Криничное. Двухэтажный дом, типовой ремонт. В доме имеется 6 комнат: 25 м2, 19 м2, 26м2, 17 м2, 14 м2, 13, кухня 12 м2, ванная и туалет раздельные, есть ин.

Дом • 150 м 2 • 8 сот.

Береговое (курортный поселок на берегу моря) г. Феодосия новый дом, 2 этажа, общ. пл. 150 кв. м Участок 8 соток. Материал: камень-ракушечник (местного производства, экологически чистый), плиты перекрытия, крыша шатровая – битумная черепица, стеклопакеты, без внутренней отделки. 1 этаж – 4.

Дом • 184 м 2 • 11 сот.

Продается большой двухэтажный дом c мансардой на участке 11 соток в Севастополе, в районе мыса Фиолент. Общая площадь дома 183, 9 кв м. Дом 1991 г. постройки. Первый и второй этажи из инкерманского блока, мансардный этаж из ракушечника. Двускатная крыша покрыта керамической черепицей. Отоп.

Дом • 40 м 2 • 10 сот.

Продается дача в районе Очистных по ул. Облепиховая. 10 соток. Участок выходи на две улицы, свет заведен, вода техническая, газ заведен на участок. На участке построен небольшой дачный дом общей площадью 40кв. м. , две комнаты, прихожая, совмещенный санузел с душевой. На втором этаже манс.

Дом • 90 м 2 • 8 сот.

Продается Дом в г. Феодосия, с. Ближнее в самом центре поселка. Большой ухоженный двор общей площадью 8 соток. Весь двор забетонирован, имеется навес под автомобиль, летняя зона отдыха, небольшой бассейн с фонтаном для рыбок. Дом 90м2, в доме 4 комнаты, большой светлый зал, кухня, санузел.

Дом • 106 м 2 • 8 сот.

Продается новый дом в г. Феодосия с. Ближнее. Дом 106м2, земельный участок 8 соток. Дом полностью пригоден для жизни, построен в 2019г. , строился для личного проживания. В доме три комнаты, котельня, большая просторная кухня, совмещенный санузел с ванной комнатой, два входа в дом, прихожа.

Дом • 150 м 2 • 6 сот.

Продается дом в городе Старый Крым. Город славится уникальным микроклиматом, а также удачным расположением относительно моря (25 км до Феодосии, Коктебеля или Судака). Дом расположен в непосредственной близости к лесному массиву. Отличное место для жизни и отдыха. Площадь участка – 6 со.

Дом • 310 м 2 • 5.3 сот.

Срочно в связи с переездом продается жилой дом с корпусом гостевых номеров. На одном участке расположены комфортабельный жилой и гостевые дома. Давно мечтали жить у моря и заниматься бизнесом? Тогда Вы нашли идеальный вариант! Месторасположение: пгт Приморский, г. Феодосия. До моря – 350м (5 ми.

Продается дом в Сочи

372.7 м 2 , 6 сот.

Продается загородный дом 372.7 м2 на участке 6 сот в к/п Гребешок, 2019 г. постройки. Расположение: село Верхневеселое. 3-этажный дом, без отделки. В доме 8 комнат, есть интернет. Коммуникации: газов.

Как выгодно инвестировать в недвижимость Крыма в 2022 году?

Инвестиции в недвижимость не всегда являются надежным вложением капитала. В депрессивных регионах можно легко приобрести жилье или объект по «выгодной» цене, но сможете ли вы его хотя бы окупить? В Крым же выгодно вкладываться как минимум по следующим причинам:

1. Цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. Если рассматривать Южный берег Крыма (ЮБК), увидим, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, однако цена на них бьет рекорды. Бесконечно уплотнять застройку не выйдет, в какой-то момент ситуация «яблоку негде упасть» приведет к замедлению роста цен, а возможно, и к падению. Дальновидные инвесторы уже обратили внимание на Восточный и Западный берега Крыма. Да, там нет царских усадеб и графских имений, однако море и солнце ничуть не хуже южнобережных. А обилие свободного пространства и близость к ключевым транспортным узлам Крыма обещают большие перспективы. Именно на Восточном берегу строится арт-кластер Таврида, который станет драйвером развития всего региона. Логика освоения всех новых территорий свидетельствует о том, что в первую очередь осваиваются лучшие участки, которые впоследствии еще более растут в цене. Поэтому те инвесторы, которые стоят у истоков, могут рассчитывать на значительную прибыль.

2. Объекты высоколиквидны. Инвестирование в недвижимость предполагает не только выгодную покупку, но и выгодную продажу. Несложно купить апартаменты на берегу моря в Болгарии или Хорватии, но при реализации такого объекта есть большой риск потерять в цене. В Крыму же всегда можно рассчитывать на выгодную цену. Чтобы убедиться в этом, достаточно оценить высокую активность на рынке недвижимости Крыма и спрос на прибрежные дома.

3. Любое строение требует расходов на поддержание, иначе оно начинает терять в цене. Здесь же мягкие природные условия позволяют обойтись минимальными расходами. Благодаря крымскому климату (умеренному, переходящему в субтропики на ЮБК) можно не опасаться повреждения внешней и внутренней отделки из-за ветра, холода, сырости или промышленного загрязнения. Дом можно оставить без присмотра на длительное время. Достаточно отключить воду и электричество и запереть входные двери. Особенно это удобно, если вы не планируете жить в Крыму круглогодично.

4. Прибыль от сдачи в аренду окупает затраты на приобретение объекта в течение нескольких лет. Среди коммерческой недвижимости на берегу моря в Крыму наибольший интерес представляют мини-гостиницы и мини-пансионаты. В этом плане показательна курортная недвижимость Западного и Восточного берегов Крыма. Обширные пляжи и много свободных ровных земельных участков позволяют строить объекты любых площадей. На данный момент стоимость мини-отеля в Николаевке (Западный берег Крыма) может достигать нескольких миллионов долларов.

На этом фоне Восточный берег ранее был менее популярен. Теперь же постройка федеральной трассы и интерес со стороны крупных игроков превращают его в перспективное место для инвестиций в недвижимость. Для примера можно рассмотреть жилой комплекс La Marina, расположенный рядом с Судаком.

Комплекс строился в живописном, но малообжитом месте. Несмотря на удобный въезд и близость к курортным Судаку и Коктебелю, таунхаусы интересны прежде всего тем, кто ищет уединения вдали от больших городов. В 15 минутах ходьбы от комплекса началось крупнейшее строительство в этом регионе — арт-кластер Таврида. Завершение планируется в 2022 году, но уже сейчас на территории расположены арт-объекты, действуют творческие курсы и проводится ежегодный фестиваль. В скором времени к ним добавятся культурный центр, киностудия, кампусы, спортивный комплекс, лодочный пирс и другие объекты, которые позволят центру перейти на круглогодичную работу.

Прогнозируем, что интерес застройщиков к этому участку побережья будет только расти. И таунхаусы La Marina окажутся в еще более выигрышном положении благодаря тому, что построены на удачно расположенном участке. Это позволит сохранить главные преимущества жилого комплекса — уединенность, близость к морю, панорамный вид — и одновременно даст доступ к близлежащей инфраструктуре. Таунхаусы будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, и тем, кто планирует активный отдых, тем, кто собирается приезжать на лето, и тем, кто рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Тщательное следование строительным стандартам обеспечивает комфорт и безопасность как детям, так и пожилым. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.

Все перечисленное делает La Marina таунхаусы инвестиционно привлекательными, и в последующие годы цена подобных объектов только возрастет. Они будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, планирует активный отдых, собирается приезжать на лето, рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.