E-residency в Эстонии: правила, условия, преимущества решения
Эстонию нередко называют «технологическим чудом», так как эта страна активно развивает IT-сектор. Передовые электронные технологии позволяют эстонским жителям голосовать в онлайн-режиме, оформлять документы через интернет, регистрировать бизнес дистанционно.95% всего документооборота хранится в электронном формате, что значительно снижает вероятность бюрократических заминок и коррупции. Программа e-residency позволяет практически любому желающему стать электронным гражданином страны. Подобное предложение на сегодняшний день единственное в своем роде. Многие страны, посмотрев на удачный опыт Эстонии, только готовятся к внедрению идентичной программы.
Электронное гражданство в «электронном государстве»
В 2014 году Эстония объявила о своем решении, предоставлять пользователям со всего мира возможность оформлять электронное гражданство страны или виртуальное резидентство (e-residency). Стоит сразу отметить, что полагающаяся электронным резидентам ID-карта не является эквивалентом обычного эстонского паспорта, не дает права въезда в Эстонию или другие страны ЕС, не предоставляет статус налогового резидента, право на ВНЖ. Однако, несмотря на это, уже более четырех десятков тысяч людей со ста пятидесяти стран мира получили диги-карточку e-residency.
Что собой представляет ID-карта? Это цифровое удостоверение личности, отражающее биометрические данные держателя (отпечатки пальцев, сканирование сетчатки глаза), без фотографии. Документ выпускается в виде пластиковой карты с чипом.
Полный список вариантов оформления инвестиционного паспорта вы можете просмотреть в нашей тематической статье.
Кто может получить электронное гражданство Эстонии
Стать электронным гражданином Эстонии может любой желающий совершеннолетний гражданин другой страны, который готов заплатить за услугу около ста евро. Все процессы оформления ID-карты проводятся в формате онлайн, однако соискателю все же придется посетить посольство Эстонии для сдачи биометрических данных и получении самого документа. На сегодняшний день среди стран, граждане которой воспользовались e-residency, лидирует Украина, за ней идет Финляндия, затем Россия, Япония, Китай, Южная Корея.
В чем преимущества e-residency
Секретом такой популярности программы является ряд плюсов, которые получают владельцы ID-карты:
- Возможность открыть компанию в Эстонии через интернет. Такое предприятие получает европейскую прописку, возможность пользоваться всеми налоговыми льготами наравне с компаниями-резидентами. К слову, если фирма не распределяет свою прибыль, а реинвестирует ее, то размер подоходного налога будет равен нулю. При этом нет необходимости уплачивать уставной капитал – достаточно зафиксировать его размер на бумаге.
- Открывается доступ ко многим государственным порталам, что позволяет подавать заявления и декларации в режиме онлайн. Е-резиденты могут авторизоваться при помощи ID-карты в электронном банкинге, чтобы совершать платежи, следить за движением средств.
- Подписывать документы при помощи электронной, заключать контракты, проходить безопасную цифровую идентификацию. Цифровая подпись в Эстонии имеет юридическую силу обычной подписи. В смарт-карту встроен чип с сертификатами безопасности. Кроме этого, предусмотрены еще и PIN1 и PIN2.
- Возможность получать лицензии через интернет.
Электронные резиденты Эстонии в большинстве случаев являются предпринимателями, которые таким образом решают обзавестись эстонской компанией и получать все преимущества подобного решения.
А таких преимуществ немало. Ведь бизнесмен имеет возможность вести все дела удаленно, подписывать необходимые контракты, сдавать декларации и отчеты, искать партнеров/инвесторов, лично не посещая Эстонию. Правительство страны всячески поддерживает иностранный бизнес, предлагая инвесторам привлекательные налоговые ставки и прочие льготы.
Как стать е-резидентом Эстонии
Чтобы получить статус e-residency Эстонии, необходимо сделать всего несколько несложных шагов:
Перейти на официальный сайт e-resident и ознакомиться с требованиями. Понадобится скан паспорта, скан удостоверения личности.
Заполнить заявку в режиме онлайн, указав причины решения получить электронное гражданство Эстонии.
Оплатить государственную пошлину в размере ста евро.
Указать в заявлении место, где будет удобно сдать биометрические данные, забрать готовую ID-карту и стартовый пакет e-residency. Для этих целей подойдет посольство Эстонии в стране проживания соискателя. С собой нужно будет принести удостоверение личности.
Установить программу для чтения. В стартовом пакете находится устройство для чтения USB и подключения к компьютеру. Необходимо установить ПО для считывания и отсканировать полученную диги-карту. После распознавания следует ввести пин-код и завершить верификацию карты.
После получения ID-карты и ее проверки можно пользоваться всеми ее преимуществами.
Внедряя программу электронного резидентства, эстонские власти надеялись привлечь иностранных инвесторов, представителей международных организаций, иностранных специалистов, студентов, лекторов, соискателей, заинтересованных в заграничных цифровых сервисах.
Опасности проекта e-residency
Технологические возможности Эстонии высоки, но злоумышленники и тут смогли подпортить репутацию страны, подделав электронный паспорт. В феврале 2019 года многие жители Эстонии получили СМС-сообщения якобы от одного эстонского банка с просьбой обновления персональных данных. Целью злоумышленников было получить два кода удостоверения личности и таким образом создать новые аккаунты на приложении и подделывать личности. Однако намерения мошенников были раскрыты, что позволили избежать нанесения ущерба безопасности клиентов. Стоит заметить, что это случай пока единичный.
Если подвести итоги, то можно сказать, что программа e-resident является уникальной в своем роде и предлагает своим участникам привлекательные условия. Электронный резидент сможет учредить компанию в Эстонии, открыть банковский счет, получить доступ к государственным порталам, подписывать документы и заключать контракты в режиме онлайн.
Если у вас еще остались вопросы по теме – пишите по электронному адресу нашим экспертам info@offshore-pro.info.
Зачем оформлять электронное гражданство Эстонии?
Владелец ID-карты электронного резидента имеет возможность зарегистрировать в Эстонии бизнес через интернет с минимальными издержками. К тому же электронный гражданин Эстонии получает онлайн-доступ к государственным порталам для сдачи отчетности, деклараций, подачи заявок. Программа e-residency позволяет участникам подписывать документы, заключать контракты при помощи цифровой подписи, получать удаленно необходимые лицензии.
Как стать е-резидентом Эстонии?
Весь процесс подачи заявки и документов проводится в режиме онлайн. Правда, соискателю все же придется посетить посольство Эстонии для сдачи биометрических показателей и получения самой диджитал-карты. На официальном сайте программы необходимо подать заявку с описанием причин решения получить электронное гражданство Эстонии. Также стоит приложить сканы необходимых документов и оплатить государственную пошлину в размере ста евро.
Кому выгодно оформить е-резидентство эстонии?
Подобное решение будет выгодно предпринимателям, которые хотят получить европейскую компанию в престижной юрисдикции с выгодным налогообложением. Ведь эстонские предприятия не обязаны платить налог на нераспределенную прибыль. Если прибыль предприятия использована на развитие фирмы(куплено оборудование, например), то налог в этом случае будет равен 0%.
Прием на работу иностранных граждан в 2022 – 2022 годах (нюансы)
- Прием на работу иностранных граждан в 2022 – 2022 годах
- Прием на работу гражданина Белоруссии в 2022 – 2022 году
- Прием на работу иностранных граждан в 2022 – 2022 годах: таблица
- Итоги
Прием на работу иностранных граждан в 2022 – 2022 годах
Трудоустройство иностранцев зависит от того, в каком статусе они находятся на территории страны:
- временно пребывающий:
- есть миграционная карта, но нет вида на жительство и разрешения на временное проживание;
- может находиться на территории РФ на основании визы или в безвизовом порядке;
- временно проживающий:
- получил разрешение на временное проживание в РФ, которое выдается на 3 года;
- постоянно проживающий:
- есть вид на жительство, на который можно претендовать после того, как прожил в России 1 год;
- вид на жительство дается на 5 лет, его можно продлевать.
Отдельная категория иностранцев — высококвалифицированные специалисты, чья работа в России будет оплачиваться в размере:
- не менее 83 500 руб. в месяц для занятых в научно-исследовательской, туристической, медицинской сфере;
- не менее 167 000 руб. в месяц для задействованных в иных отраслях экономики;
Минимальная зарплата не установлена для тех, кто едет из-за рубежа работать в «Сколково», а также для иностранцев, участвующих в реализации проекта создания и обеспечения функционирования инновационного научно-технологического центра в соответствии с законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 № 216-ФЗ.
В Путеводителе по кадровым вопросам эксперты КонсультантПлюс детально разъяснили правила приема иностранных граждан на работу. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
Трудоустройство беженцев из Украины проходит в упрощенной (относительно других иностранцев) форме — по правилам, действующим для российских граждан. Плюс они должны представить в организацию удостоверение беженца.
Также на порядок приема на работу влияет то, из какого государства приехал работник и установлен ли с этим государством визовый режим. Визу нужно получать гражданам большинства территориально удаленных от РФ стран (например, США, Канады, стран Евросоюза). Из ближайших стран в визовом порядке приезжают эстонцы, латыши, грузины. Перечень стран с указанием необходимости получения визы для посещения России приведен в письме МИД РФ от 27.04.2012 № 19261/кд.
Нужно ли уведомлять ФМС (УФМС России) о принятии временно пребывающего гражданина Киргизии на работу? Предусмотрена ли ответственность за прием на работу без заключения трудового договора и уведомления УФМС России? Ответы на эти вопросы есть в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в материал.
Таким образом, именно от статуса иностранца и страны приезда зависит перечень документов, которые он должен будет представить в компанию при трудоустройстве и ваше взаимодействие с госорганами как работодателя.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Уведомлять миграционную службу (с апреля 2016 года полномочия ФМС переданы МВД России) о трудоустройстве иностранного сотрудника необходимо всегда (за редким исключением, о котором расскажем далее). Нарушение этого правила чревато для компании штрафом в размере от 400 000 до 1 000 000 руб. (в худшем случае приостановлением деятельности), а ответственное лицо может быть оштрафовано на сумму от 35 000 до 50 000 руб. (ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ).
Уведомление оформляйте на бланке из приказа МВД России от 30.07.2022 №536. Вы можете скачать его бесплатно, кликнув по картинке ниже:
Образец уведомления есть в КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Типовую ситуацию. Это бесплатно.
Основной нормативный акт, регулирующий труд иностранных работников, — закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 № 115-ФЗ. Кроме того, на иностранцев распространяются нормы ТК РФ и иных законодательных актов, регулирующих трудовые отношения в РФ.
Согласно ст. 65 ТК иностранный работник должен предоставить работодателю разрешение на работу или патент при трудоустройстве. Проверять подлинность этих документов работодатель не обязан. Но если выяснится, что сотрудник предоставил поддельные документы, работодателя могут оштрафовать за привлечение к труду иностранца с нарушением требований миграционного законодательства (письмо Минтруда от 04.12.2018 №.14-2/В-966). Поэтому рекомендуем проверить документы на подлинность с помощью специального сервиса ГУ МВД.
Прием на работу гражданина Белоруссии в 2022 – 2022 году
В январе 2000 года вступил в силу договор о создании Союзного государства между Россией и Республикой Беларусь. Тесная интеграция 2 стран способствует тому, что на сегодняшний день трудоустроиться в России белорусам несложно. Кроме того, Беларусь, наряду с Арменией, Казахстаном, Киргизией и Россией, является членом ЕАЭС. Соответственно, при трудоустройстве гражданина Беларуси действуют правила договора о ЕАЭС от 29.05.2014.
Для трудоустройства белорусские граждане не обязаны получать патент. Работодатель не оформляет для них приглашение на въезд и не запрашивает информацию о квотах иностранных сотрудников в службе занятости.
При трудоустройстве гражданин Беларуси предъявляет белорусский паспорт и иные документы, указанные в ст. 65 ТК РФ:
- трудовую книжку российского образца (если таковой нет, ее заведет работодатель);
- сведения о регистрации;
ВНИМАНИЕ! Граждане Белоруссии, прибывшие на территорию РФ, освобождаются от регистрации в компетентных органах по месту пребывания в течение 90 дней с даты въезда (ст. 3 Соглашения). По истечении указанного срока пребывающий в РФ гражданин Белоруссии подлежит постановке на миграционный учет в общем порядке, установленном действующим законодательством.
- СНИЛС (постоянно не проживающие граждане оформлять этот документ не обязаны);
- документы об образовании.
Напомним, что с 2019 года СНИЛС в виде зеленой заламинированной карточки больше не оформляется. Что должен предоставить сотрудник вместо СНИЛС, узнайте в материале “СНИЛС отменили – что взамен?”
Аналогичные правила приема на работу действуют для остальных иностранцев, прибывших из стран — членов ЕАЭС: при приеме на работу они предъявляют паспорт соответствующей страны и прочие документы согласно ст. 65 ТК РФ.
По какой ставке будет платить налог с трудовых доходов иностранный гражданин, рассказывается в этой статье.
Если вы заключаете трудовой или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг) с гражданином Белоруссии, уведомлять об этом миграционную службу желательно. Несмотря на то что Верховный Суд РФ, например, в Постановлениях от 07.06.2018 N 83-АД18-6, от 30.05.2017 N 78-АД17-19, признал незаконным привлечение к административной ответственности по ч. 3 и 4 ст. 18.15 КоАП РФ работодателя (должностное лицо работодателя), не уведомившего миграционную службу о приеме на работу (увольнении) гражданина Республики Беларусь, мы рекомендуем работодателям (заказчикам услуг) при заключении (расторжении, прекращении) трудового (гражданско-правового) договора с гражданином Беларуси уведомлять об этом территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел в течение 3-х дней после заключения договора.
Граждане Белоруссии имеют равные права с россиянами в оплате труда, режиме рабочего времени и времени отдыха, охране и условиях труда, а также в других вопросах трудовых отношений.
Прием на работу иностранных граждан в 2022 – 2022 годах: таблица
Для того чтобы вам было проще ориентироваться в правилах трудоустройства иностранцев, мы подготовили специальную таблицу. В ней вы найдете основные нюансы приема на работу граждан в зависимости от их статуса и страны пребывания.
ВАЖНО! Неисполнение норм трудового и миграционного законодательства чревато для компании крупными штрафами — до нескольких сотен тысяч рублей. Ответственный сотрудник работодателя штрафуется в меньшем размере. Сумма штрафа зависит от того, какую обязанность работодатель не выполнил. При этом наказание выносится не за сам проступок, а за каждого неверно принятого на работу сотрудника.
Как ужесточилась ответственность работодателей за работу иностранцев без заключения с ними трудового договора, узнайте из этой публикации.
Итоги
В последние годы мобильность трудовых ресурсов значительно выросла. Люди уже не ограничивают поиск работы территориальными границами родного государства. В последние годы чиновники сделали многое, чтобы упорядочить миграционное законодательство и снизить поток нелегальной рабочей силы.
Как получить электронное гражданство и паспорт гражданина Эстонии в 2022 году
Положение о паспорте гражданина РФ, образце бланка и его описании утверждено постановлением Правительства России от 08.07.1997 № 828. С 16 июля 2022 года оно действует в новой редакции благодаря указанному постановлению Правительства РФ от 15.07.2022 № 1205 с изменениями (далее – Постановление № 1205).
Теперь срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении возраста 20 и 45 лет, продлён до 90 дней.
Отметим, что до 16.07.2021, когда гражданину исполнялось 20 или 45 лет, ему необходимо было сразу же поменять паспорт, так как этот документ автоматически становился недействительным.
Суть в том, что на период оформления нового паспорта, которое занимает от 10 до 30 дней, гражданину выдавали временное удостоверение личности. Однако с таким документом возможности очень ограничены. Например, невозможно оформить в банке кредит или зарегистрироваться на сайте Госуслуг.
Новые правила избавили людей от таких неудобств. Теперь общегражданский паспорт РФ лиц, которым исполнится 20 или 45 лет, будет оставаться действительными до дня оформления нового паспорта, но не более 90 дней после достижения этого возраста (кроме военных по призыву).
То есть, экстренно переоформлять документ сразу после дня рождения больше не нужно.
Новый срок на подачу документов на паспорт подростками
Ещё одна новация, которую ввело Постановление № 1205 с 16 июля 2022 года, – продление срока подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.
Новый порядок для отметок в паспорте РФ
С 16 июля 2022 года в паспорте РФ проставляют только по желанию гражданина следующие отметки:
- о регистрации и расторжении брака;
- о детях (гражданах РФ, не достигших 14 лет);
- о загранпаспортах;
- о ранее выданных общегражданских паспортах;
- о группе крови и резус-факторе (как ранее);
- об ИНН (как ранее).
Отметки о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета, а также о воинской повинности остались обязательными.
Замена паспорта
Это теперь необходимо сделать в том числе в случае:
- непригодности паспорта для дальнейшего использования из-за нарушения элементов защиты его бланка паспорта, в результате которого невозможно установить его подлинность и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации;
- повреждения, нарушающего целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок/записей);
- износа (повреждения), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание указанных в паспорте сведений и реквизитов (Ф.И.О., дата и место рождения, пол, наименование органа, выдавшего документ, номер или серия, дата выдачи), машиночитаемой записи либо фотографии.
Заверение данных паспорта
Гражданин для подтверждения изложенных в паспорте сведений и идентификации его личности ставит личную подпись на второй странице бланка паспорта при его получении. Исключение – если от физически не может сделать это.
Новый срок оформления паспорта РФ
С 1 июля 2022 года срок оформления российского паспорта составляет не более 5 рабочих дней независимо от того, подано заявление по месту жительства или по месту пребывания.
До 01.07.2022 срок оформления паспорта РФ такой:
- 10 дней – если документы поданы по месту жительства;
- 30 дней – во всех остальных случаях.
Также с 01.07.2022 отменён 30-дневный срок для случаев обращения за выдачей или заменой паспорта РФ не по месту жительства, а также, когда утраченный (похищенный) паспорт выдало другое ОВД.
Кроме того, с 1 июля 2022 года МФЦ и организации социального обслуживания передают поданные гражданами для оформления паспорта РФ документы в ОВД в течение 1 дня (ранее – 3 дня).
Также использованы материалы: сайт Правительства РФ.
Получение гражданства Эстонии
Гражданство Эстонии доступно тем заявителям, которые соответствуют миграционным требованиям, обладают достаточными основаниями для филиации и готовы отказаться от прежнего гражданства, поскольку двойное гражданство в Эстонии не действует и наличие зарубежного подданства в стране запрещено.
Основания для обращения за эстонским гражданством
Претендовать на эстонский статус в 2022 году могут все законопослушные иностранцы, обладающие одним из перечисленных оснований:
- рождение в эстонской семье или эстонское происхождение;
- семья или брак с эстонцем;
- инвестиции или владение недвижимостью в Эстонии;
- соответствие требованиям по натурализации.
Натурализация
Чтобы воспользоваться натурализацией для приобретения эстонского статуса, украинец или россиянин должен соответствовать ряду требований и выполнить ряд необходимых условий. Этот способ выбирают в том случае, если у соискателя нет эстонских предков, его родственники и супруга далеки от Эстонии, он не занимается инвестированием и собственного жилья в Эстонии у переселенца нет.
Условия для филиации через натурализацию:
- постоянное проживание в стране по срочному (или временному) ВНЖ на протяжении 5 лет и 3 года по долговременному (постоянному) ВНЖ;
- возраст соискателя должен превышать 15 лет;
- владение эстонским языком;
- официальное трудоустройство или наличие постоянного законного источника средств;
- владение объектом недвижимости или аренда жилья;
- принятие эстонского законодательства и готовность действовать в соответствии с законом;
- готовность принести присягу на верность государства.
Указанное основание также называют «цензом оседлости». Лица, которые переехали в Эстонию до 01.07.1990 и проживают здесь до сих пор по ПМЖ, вправе получить гражданство по натурализации.
Рождение и происхождение
Ребенок, который родился у гражданина Эстонии, несмотря на гражданство второго родителя, вправе получить подданство Эстонии по крови без оформления дополнительных статусов и постоянного проживания в стране.
Автоматическое приобретение эстонского статуса также доступно для ребенка, который родился в семье лиц без гражданства, проживающих здесь не менее 5 последних лет, имея при этом официальные документы в виде ВНЖ или ПМЖ.
Внимание! Члены семьи или близкие родственники эстонца, который обладал соответствующим гражданством с 24.02.1920 до 16.06.1940, могут получить эстонский статус, если докажут родственную связь с гражданином Эстонии.
Ребенок, которого усыновили эстонцы, вступает в гражданство по заявлению опекунов и автоматически.
Репатриация (филиация по происхождению или по наследованию) позволяет оформить гражданство по упрощенной схеме и в сокращенные сроки. Для этого соискателю понадобятся бумаги, которые в полной мере подтверждают его национальность и эстонское происхождение. Репатриация осуществляется через Консульство или Посольство Эстонии в Украине или России.
Семья и брак
Супруги эстонцем вступают в подданство через 3 года после заключения брака. Чтобы иностранец получил гражданство, оба супруга заполняют множество бумаг, пишут заявления, предоставляют дополнительные доказательства реальности их отношений и брака. В качестве доказательства подойдет владение недвижимостью, наличие общих финансовых средств и прочее. Недопустимо раздельное проживание. Наличие общих детей снимает все подозрения, а потому иностранец вправе не доказывать реальность отношений между супругами.
Основанием для филиации также может служить эстонские родственники, готовые прислать иностранцу приглашению и предоставить бумаги, подтверждающие их готовность обеспечивать мигранта. Срок приобретения эстонского статуса при это не сокращается и составляет 8 лет.
Инвестирование и недвижимость
Предпринимательская деятельность в Эстонии на протяжении 4 месяцев и вложения в размере не менее 16,000€ позволяют мигранту оформить временный вид на жительство на 2 года и после при желании его продлить. При этом обязательно постоянное проживание в стране сроком не менее 183 дней в году.
Инвестиции в эстонскую компании в размере не менее 65,000€ дают мигранту право претендовать на ВНЖ, действующий сроком 5 лет.
Оформление гражданства проходит через натурализацию или другие основания.
Недвижимость, которую купил мигрант, не является основанием для приобретения ВНЖ, ПМЖ или гражданства, однако его наличие послужит небольшим плюсом для соискателя при рассмотрении его заявления уполномоченными органами.
Порядок получения эстонского гражданства
Оформлением гражданства занимается Департамент гражданства и миграции.
Перечень документации
Чтобы подтвердить право претендовать на эстонский статус и соответствие всем требованиям, иностранному жителю Эстонии понадобятся следующий пакет документов:
- заявление, заполненное на эстонском языке;
- паспорт;
- загранпаспорт;
- старые загранпаспорта с визами (при наличии);
- справка из полиции об отсутствии судимости;
- постоянный вид на жительство (ПМЖ);
- справки о доходе с работы или другие бумаги, подтверждающие наличие законного источника средства, достаточного для обеспечения себя и семьи;
- справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности перед государством;
- справка о прохождении медицинского обследования и результаты анализов;
- сертификат о владении государственным языком и успешной интеграции;
- 4 фото;
- договор аренды или бумаги о владении жильем;
- квитанция об оплате гербового сбора, других административных взносов или консульского сбора, если статус оформляется на родине.
Внимание! Документы, заполненные не на эстонском языке, предварительно переводятся у аккредитованного переводчика или в бюро переводов, а после заверяются у нотариуса.
Расходы и сроки оформления
Срок рассмотрения заявления на гражданство составляет 12 месяцев.
Стоимость гербового сбора составляет около 150€. Для изготовления паспорта потребуется еще 20€.
После получения решения о принятии в гражданство заявитель в торжественной обстановке дает присягу на верность государству.
Электронное гражданство в Эстонии: как получить
Электронное гражданство позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в Эстонии дистанционно, пользоваться цифровыми ресурсами и услугами страны, оплачивать налоги, пользоваться сервисами частного цифрового сектора.
Электронное гражданство выдается лицу в виде ID-карты, на которой содержится специальный чип и на который помещают данные, удостоверяющие личность лица, в том числе его отпечатки пальцев и электронную подпись.
Карта заменяет лицу все имеющиеся у него документы, в том числе паспорт, ИНН, свидетельство о рождении, водительское удостоверение и прочие бумаги. Картой оплачивают налоги, подписывают международные договоры, занимаются при помощи карты предпринимательской деятельностью.
Карта электронного гражданства не дает права на посещение Эстонии или въезд в другие страны ЕС. Она действует дистанционно и открывает для соискателя лишь цифровые ресурсы страны.
Чтобы получить электронное гражданство, соискатель обращается в отделение эстонской полиции, предварительно въехав в страну по разовой или другой визе, подает заявление, оплачивает предоставление услуги в размере 50€, сдает отпечатки пальцев. На карту записывают все необходимые данные и отдают соискателю.
Планируется, что карты будут выдавать на родине соискателей через Консульство или Посольство Эстонии, а в будущем подобные карты будут у всех государств ЕС с общей площадью действия.
Второе и двойное гражданство с Эстонией
Двойное гражданство возникает при подписании соответствующего международного договора между двумя государствами. Договор содержит в себе положения о правах носителя двух гражданств и его обязанности, а также права и обязанности государств по отношению к общему подданному. Благодаря договору определяется порядок уплаты налогов бипатридом, службы в армии, права голосования на выборах и прочие вопросы.
Между Россией и Эстонией такого договора нет. Лица, которые владеют паспортами двух государств, обладают двумя гражданствами, а не двойным гражданством.
Эстония выступает строго против двойного статуса или двух статусов, а потому, чтобы получить паспорт Эстонии, кандидат предварительно отказывается от имеющегося у него гражданства.
В России наличие паспортов двух государств не запрещено. Однако с 2014 года после приобретения зарубежного гражданства лица, которые въехали на территорию России, обязаны подать в ОВМ ОМВД уведомление о том, что у них оформлен иностранный статус. Срок подачи уведомления – 2 месяца. Если россиянин игнорирует обязательную процедуру подачи уведомления, ему полагается штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
Владение двумя гражданствами в Эстонии не запрещено только для несовершеннолетних лиц, которые получили эстонский и зарубежный статус при рождении, например, по матери и по отцу. Законодательство Эстонии обязывает гражданина отказаться от одного гражданства, когда ему исполнится 21 год.
Эстонский паспорт в Европе – преимущества и права владельца
Наличие эстонского гражданства наделяет своего владельца рядом преимуществ:
- гражданин Эстонии вправе не регистрироваться по месту проживания, если у него нет возможности или необходимости постоянно проживать по одному адресу. У владельцев временного и постоянного вида на жительство регистрация должны быть в обязательном порядке, чтобы в будущем продлить ее для проживания в стране;
- отсутствует необходимость постоянно проживать в стране, как если бы у заявителя был ВНЖ или ПМЖ;
- дети граждан Эстонии получают гражданство без оформления дополнительных статусов и обязательного проживания в стране;
- политические права гражданина позволяют ему участвовать в выборах, создавать политические партии, участвовать в работе партий, голосовать на выборах Президента или законодательного органа страны;
- подданные Эстонии могут занимать любые должности, в том числе трудоустроиться на государственной службе или вести адвокатскую практику;
- покупка земли в приграничной зоне или на территории сельхозначения;
- гражданин вправе претендовать на льготы, бюджетные выплаты и помощь государства;
- подданного Эстонии не могут лишить гражданства или выдворить из страны;
- посещение стран ЕС без виз и дополнительных разрешений;
- возможность учиться в Эстонии и странах ЕС на льготных условиях или бесплатно;
- трудоустройство в любой из стран ЕС;
- возможность получить гражданство других стран ЕС по упрощенной системе (гражданам государств, которые входят в состав ЕС, легче получить гражданство);
- пользование услугами надежных европейских банков;
- члены семьи гражданина Эстонии вправе получить гражданство по упрощенной схеме и в короткие сроки.
Гражданство Эстонии оформляют через 8 лет постоянного проживания в стране по натурализации или в более короткие сроки по иным основаниям.
Недвижимость в Австралии в 2018 году
Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.
Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.
Виды жилья:
- unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
- townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
- house – загородный дом с участком земли;
- acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
- rural – сельский дом;
- villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.
Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:
- свободно купить жильё можно только в новостройке;
- вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
- приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
- можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
- можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
- получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
- студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.
Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.
Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание
| Вид услуги | Стоимость (за квартал) |
| Вывоз мусора | 100-300AUD |
| Очистка канализации | 100-140AUD |
| Подача электроэнергии | 150AUD |
| Газовое снабжение | 150AUD |
| Подача воды | 30AUD |
| Отопление | 473AUD |
| Обслуживание стационарного телефона | 75AUD |
| Интернет связь (за 1 Гб) | 2AUD |
| Услуги управляющей компании | 300-2500AUD |
Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.
Рост цен на недвижимость в некоторых странах
На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.
Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2022 годы
Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.
Общие аспекты
| Общие аспекты | Австралия | Россия |
| Соотношение цены и дохода | 7.51 | 11.57 |
| Ипотека как процент дохода | 56.86% | 145.79% |
| Индекс доступности кредитов | 1.76 | 0.69 |
| Соотношение цены и качества аренды в центре города | 21.12 | 15.81 |
| Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города | 20.22 | 15.79 |
| Валовый доход от аренды в центре города | 4.74% | 6.33% |
| Валовый доход от аренды за пределами центра города | 4.95% | 6.33% |
Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года
| Вид жилья и его месторасположение | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| 1-спальные апартаменты в центре города | 1,658.00 | 81,453.29 | 594,09 | 29,186.23 |
| 1-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,264.93 | 62,143.02 | 420,53 | 20,659.51 |
| 3-спальные апартаменты в центре города | 2,690.45 | 132,175.17 | 1,059.49 | 52,050.09 |
| 3-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,888.00 | 92,752.91 | 704,67 | 34,618.57 |
Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
| Месторасположение жилья | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| В центре города | 7,300.35 | 358,648.62 | 2,040.71 | 100,255.12 |
| За пределами центра города | 5,150.30 | 253,021.70 | 1,403.68 | 68,959.62 |
В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.
Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:
- паспорт;
- договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
- налоговая декларация о доходах;
- справка с работы о сумме зарплаты;
- трудовой договор;
- справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
- свидетельство о праве собственности.
Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года
| Австралия | Россия | |||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| Среднемесячная заработная плата | 4,141.95 | 203,484.06 | 744,54 | 36,577.55 |
| Процентная ставка по ипотеке на 20 лет | 4.46% | 11.27% | ||
Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.
Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.
Недвижимость в Австралии: далёкие или близкие перспективы?
Интерес россиян к зарубежной недвижимости растёт с каждым годом. В последнее время всё больше внимания граждан РФ привлекает Австралия. Она даже входит в пятёрку самых желанных стран для жизни. Здесь мечтают жить около 9% населения.
Содержание статьи:
Кто скупает недвижимость в Австралии и какая недвижимость пользуется большим спросом?
Австралия — государство с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Именно поэтому многие иностранные граждане стремятся поселиться в этой стране, а также открыть свой бизнес. Все эти факторы способствуют тому что недвижимость в Австралии пользуется большим спросом. В этой стране можно приобрести любые объекты недвижимости. Наиболее востребованным считаются квартиры от застройщика, которые располагаются в жилых домах разной этажности. Объекты могут располагаться и на берегу океана, и вдали от него. Но самый большой интерес в Австралии представляют виллы и таунхаусы, которые возведены на заказ. Лучшие из них располагаются в одинаковой удалённости от центра города и от местного пляжа.
Поскольку наиболее активно жизнь бурлит в юго-восточной части Австралии, то здесь располагается и самая привлекательная для иностранцев недвижимость.
Основными причинами, которые притягивают россиян в эту страну, являются:
- Стабильное экономическое и социальное развитие Австралии.
- Высокий уровень жизни.
- Множественные программы для иммиграции.
- Тёплый климат.
Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни
Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.
Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.
При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.
Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах , нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается .
Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.
Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?
Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от её места расположения, поскольку в каждом городе существуют свои ценовые сегменты. Также имеются существенные различия и в классе жилья, а также его предназначении.
По результатам недавних исследований Сидней назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Поэтому, приобрести здесь жильё может далеко не каждый. Более-менее достойное жильё здесь можно купить начиная с 500 000$. Несколько дешевле недвижимость в пригороде Сиднея, где при наличии работы можно получить кредит на покупку жилья в австралийском банке.
В Мельбурне наблюдается практически та же ситуация. Город является культурным центром страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от Сиднея, и инвесторы предпочитают покупать жильё в пригороде.
Более выгодным в плане покупки недвижимости может оказаться столица Австралии — Канберра: цены на жильё здесь ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.
Элитное жильё в Австралии характеризуется двумя словами – «очень дорого». Сосредоточено оно в основном на побережье в Сиднее и в других курортных зонах, например, в Голд Косте. « 
Стартуют» элитные объекты с 800 000$, верхнего предела нет.
Чуть меньше стоит дорогое жильё в других крупных городах – Мельбурне, Канберре, Аделаиде. Цены на такое жильё начинаются от 500 000$. И лишь в пригороде здесь можно приобрести жильё, которое весьма условно считается дешёвым.
Перед тем как приобрести недвижимость в Австралии, следует определиться и с её видом. Квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем дом или вилла. Хотя все зависит от месторасположения и площади жилья.
Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.
Кроме того, с 1 июля 2015 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.
Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).
Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.
Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии
Купить жильё в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие разрешение на постоянное проживание, могут покупать любые объекты в Австралии и в любых количествах, то для нерезидентов имеется целый ряд ограничений.
Итак, иностранные граждане, которые не являются резидентами согласно законам Австралии, могут вкладывать инвестиции в экономику. Но перед покупкой, им нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Выдаётся оно в FIRB – специальном управлении, которое следит за иностранными инвестициями.
Рассмотрение заявки осуществляется в течение месяца. В разрешении должен указываться адрес объекта, а само разрешение действует в течение года. Если недвижимость стоит до 54 млн. AUD (местных долларов), то одобрение FIRB не требуется. Если здание представляет собой историческую ценность, то порог цены будет снижен до 5 млн. AUD.
Нерезидент имеет право приобрести новостройки или жильё, находящееся на этапе строительства, в любых количествах. Процесс покупки его намного упрощён, поскольку оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести участок или старое здание под снос, но на этом месте они обязаны построить новый объект. Все вторичные объекты недвижимости, приобретённые с целью строительства новых, надо обязательно демонтировать.
Для временных резидентов (иностранцев, получивших визу Австралии на 12 месяцев, и больше ) существуют несколько иные условия приобретения объектов недвижимости. Чтобы купить дом или квартиры, им тоже потребуется получить разрешение в FIRB. Они могут покупать объекты недвижимости в любых количествах и распоряжаться ими как угодно. Они также имеют право приобрести участок земли для строительства. Согласно местным законам у временного резидента есть возможность купить и вторичную недвижимость, но только одну и без права сдачи её в аренду. Но после того как срок действия визы истечёт, недвижимость придётся продать.
Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки
Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.
Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.
Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.
Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.
Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:
- Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
- Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
- Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
- Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.
Статистика, аналитика прогнозы экспертов -перспективы развития недвижимости в Австралии
Цены на австралийское жильё практически ничем не отличаются от европейских. Если выразить их одним словом, то это будет «недёшево».
Кризис почти не отразился на стоимости австралийской недвижимости: сначала цены немного снизились , но затем быстро начали расти. Если верить экспертам, то в ближайшие 2–3 года цены на австралийском рынке недвижимости снова поднимутся , что принесёт их владельцам немалый доход .
Зато вторичный рынок жилья таким ценовым колебаниям подвержен не будет. Несмотря на прогнозируемое увеличение цен в 2015 году, стоимость объектов недвижимости эконом-класса возрастёт не более чем на 6%. Это коснётся только элитных объектов недвижимости, расположенных в крупных городах. К примеру, точно поднимутся в цене апартаменты и квартиры, расположенные в Сиднее и Мельбурне. А вот в Западной Австралии цены практически не увеличатся. На вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Австралии, эксперты однозначно отвечают: «Стоит!».
Недвижимость в Австралии
Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.
Однокомнатные квартиры и студии
В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.
| Город | Краткое описание | Стоимость |
| Мельбурн | Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория | 127 000 € |
| Сидней | Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея. | 160 000 $ |
| Сидней | Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея. | 175 000 $ |
| Сидней | Квартира-студия в 5 км от Сиднея | 235 000 $ |
Типичный интерьер квартиры в Австралии
Двухкомнатные квартиры
В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.
| Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
| Брисбен | 60 кв. м. | 2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города | AUD$ 364,000 |
| Мельбурн | 56 кв. м. | Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге. | AUD$ 380,000 |
| Мельбурн | 50 кв. м. | 2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже | AUD$ 420,000 |
| Мельбурн | 83 кв. м. | Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге | AUD$ 459,000 |
| Сидней | 80 кв. м. | Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге | AUD$ 349,000 |
Трехкомнатные квартиры
В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.
| Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
| Голд-Кости | 162 кв. м. | Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже. | AUD$ 720,000 |
| Мельбурн | 74 кв. м. | Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке. | AUD$ 630,000 |
| Саншайн Кост | 74 кв. м. | Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана | AUD$ 430,000 |
| Сидней | 89 кв. м. | Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города. | AUD$ 665,000 |
| Сидней (в 1 часе езды) | 107 кв. м. | Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея. | AUD$ 432,000 |
Дома и виллы в Австралии
Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.
| Город | Площадь | Краткое описание | Стоимость |
| Аделаида | 131 кв. м. | Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида. | AUD$ 365,000 |
| Брисбен | 279 кв. м. | Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена. | AUD$ 599,900 |
| Голд-Кост | 199 кв.м. | Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост. | AUD$ 389,000 |
| Мельбурн | 321 кв. м. | Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города. | AUD$ 635,400 |
| Перт | 223 кв. м. | Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей. | AUD$ 449,000 |
Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии
Коммунальные платежи
В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.
| Водоснабжение и канализация | 30 — 45 AUD$ |
| Электричество | 50 AUD$ |
| Газ | 25 AUD$ |
| Отопление | 100 AUD$ |
| Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. | 30 — 115 AUD$ |
Аренда жилья
Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.
| 3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов | 4000-4800 AUD$ |
| 3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города | 1800-2600 AUD$ |
| 3-4 комнатные квартиры в небольшом городе | 1200-2000 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в Сиднее | 1800-2500 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене | 1400-1800 AUD$ |
| 1-комнатная квартира в небольшом городе | 600-1000 AUD$ |
Налоги, связанные с недвижимостью
При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.
Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.
Ипотека в Австралии
Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:
- Срок кредитования: 1-30 лет;
- Процентная ставка: 6,7% годовых;
- Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
- Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.
Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.
