Как получить гражданство Доминики за инвестиции в 2022 году: безвизовые страны для владельцев паспорта

Доминикский паспорт: процедура оформления гражданства Доминики

1. Требования
2. Основания
3. Документы
4. Алгоритм
5. Возможности

Доминика – небольшая островная страна, которая лишь 40 лет назад была признана независимой. Ранее это была колония Великобритании, а после отделения граждане Доминики получили право находиться в этом государстве без визы до 180 дней за полгода. Также доминикцы имеют льготы при поступлении в британские вузы. Обладатели паспорта Доминики имеют право безвизовых путешествий более чем по 140 странам мира, включая Шенгенскую зону. Им разрешено также запросить долгосрочную визу в США и Канаду, которая позволит находиться в этих государствах до 10 лет.

Как и остальные страны Карибского бассейна, Доминика предоставляет своим гражданам возможность вести бизнес на выгодных условиях. Ряд предоставляемых льгот включает в себя освобождение от налога на заграничный доход, прирост капитала. Налогом не облагается наследство и объекты дарения. Регистрировать бизнес в Доминике легко и безопасно. Основные направления развития бизнеса – сфера услуг и туризм. Также доминикский паспорт дает возможность пользоваться услугами международных банков. Для того, чтобы оформить гражданство, не нужно посещать Доминику – вся процедура может быть проведена дистанционно. Также не требуется сдача экзаменов на знание языка и законодательства. Основной критерий отбора претендентов – проверка на благонадежность.

Гражданство Доминики подойдет не только состоятельным лицам и любителям свободного перемещения по миру. Эта страна считается наиболее комфортной для жизни среди всех государств Карибского бассейна. Для россиян и граждан других стран СНГ и Европы здесь сформировались подходящие условия. Доминикцы общаются на английском языке, на острове приятный климат и большое количество заповедников.

Средняя зарплата в Доминике составляет 600 долларов США. Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется в 300 долларов. Основа рациона – морепродукты, куриное мясо и фрукты. Килограмм куриного филе стоит столько же, что и яйца – 4,5 доллара США. Килограмм бананов обойдется в 3 доллара, а молоко – 2,5 за литр. Между городами ходят автобусы, на соседние острова можно добраться на пароме. В Доминике более 60 школ, есть учебные заведения для детей с проблемами развития и слуха. Большое количество оздоровительных центров. В целом жизнь на этом острове достаточно привлекательна, чтобы задуматься над получением гражданства.

Требования к кандидату на паспорт Доминики

Доминикское законодательство не требует от иностранца сдачи языкового экзамена. Взамен кандидаты обязаны пройти проверку на благонадежность – Due Diligence. Если паспорт запрашивается на основании капиталовложений, обязательным требованием является подтверждение легальности вкладываемых средств. Наличие судимостей станет причиной отказа, поэтому нужно предоставить подтверждение их отсутствия.

Не менее важные требования – состояние здоровья и положительная миграционная история. Претендент на гражданство Доминики должен пройти медицинское обследование и убедить власти в отсутствии опасных заболеваний, которые могут навредить населению страны. Нарушение визового режима с США, Канадой, Великобританией и странами Европейского Союза также послужит причиной отказа. Последнее условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Основания для получения гражданства

Законодательство Доминики предусматривает шесть способов обретения гражданства:

• Рождение.
• Происхождение.
• Усыновление.
• Натурализация.
• Брак.
• Инвестиции.

По праву рождения

Статус гражданина Доминики обретают не только дети, рожденные на территории острова от держателей паспорта данной страны. Любой ребенок, который родился в Доминике, имеет право на ее гражданство. Подданство родителей не имеет значения. Исключение составляют дети сотрудников иностранных консульств и посольств. Право рождения распространяется также на те случаи, когда ребенок был рожден в самолете или на корабле, который принадлежит Доминике.

По происхождению

Гражданство Доминики может передаваться по наследству. Поэтому лицо, рожденное от подданных этой страны, получает доминикский паспорт. Место рождения при этом не имеет значения. Гражданином Доминики может быть один родитель или оба.

Усыновление

Любое лицо, которое было усыновлено или удочерено до 18 лет гражданином Доминики, получает гражданство этой страны.

Натурализация

Наиболее длительный вариант обретения паспорта. Он предусматривает проживание на территории государства на протяжении 7 лет на легальном основании (ВНЖ). При этом претендент обязан 12 месяцев до подачи заявления непрерывно проживать в Доминике, быть официально трудоустроенным и не иметь судимостей на территории страны. Если заявитель является гражданином государства-члена Содружества наций, срок ожидания сокращается до 5 лет.

Супруги граждан Доминики не могут сразу запросить новый паспорт, но и не должны ждать 5 или 7 лет. Спустя 3 года с момента заключения брака иностранец имеет право подать документы на гражданство. Главное условие – все 3 года пара должна проживать в Доминике. Гражданские союзы не рассматриваются, обязательно нужно заключить официальный брак.

Инвестиции

Данная программа существует с 1993 года и позволяет состоятельным иностранцам получить гражданство Доминики за 2-6 месяцев. При этом не нужно проживать в стране и приезжать для оформления документов. Законодательство предусматривает два варианта инвестиций: безвозвратные вложения в Фонд Развития и покупка недвижимого имущества.

Минимальная сумма взноса в Фонд составляет 100 тысяч долларов США. Если в заявление включается супруг/а и один иждивенец (родитель или ребенок), то размер вложения увеличивается до 175 тысяч. Далее на каждого иждивенца добавляется по 25 тысяч долларов.

Если иностранец выбирает покупку недвижимости, ее стоимость должна составить от 200 тысяч долларов. Дополнительно оплачиваются невозвратные сборы: если на гражданство претендует только инвестор, то 25 тысяч; если в заявление включена семья до четырех человек включительно – 35 тысяч; до шести – 50 тысяч долларов. Если на паспорт претендует также брат или сестра, за них дополнительно нужно заплатить – 25 тысяч за человека возрастом до 18 лет и 50 тысяч – от 18 до 25 лет. Срок обязательного владения недвижимостью составляет 5 лет, затем можно объект продать.

Документы для оформления гражданства Доминики

Для получения доминикского паспорта понадобится следующий пакет бумаг:

• Заявление.
• Свидетельство о сдаче отпечатков пальцев.
• Медицинская форма D3, выданная в лицензированной поликлинике.
• Инвестиционная форма D4.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Копии всех паспортов.
• Все имеющиеся свидетельства (о браке, о разводе и т.д.).
• Справка об отсутствии судимостей.
• Водительское удостоверение.
• Военный билет.
• 8 фото паспортного типа.
• Документ, подтверждающий адрес проживания.
• Рекомендательное письмо с места учебы.
• Аффидевит о финансовой поддержке иждивенцев.
• Результат теста на ВИЧ-инфекцию.
• Справка с места работы.
• Документ, подтверждающий легальное происхождение инвестируемых финансов.
• Резюме основного заявителя.
• Квитанции об оплате всех сборов.

Точный список требуемых бумаг уточняется в индивидуальном порядке миграционной службой Доминики. Документы, выданные не на английском языке, должны иметь заверенный перевод. Свидетельства обязаны иметь апостиль.

Справка о несудимости

Выдается в отделении полиции. Документ должен подтвердить отсутствие судимостей у всех претендентов старше 16 лет. Если в заявление включены дети возрастом 12-15 лет, то один из родителей должен подтвердить их законопослушность.

Рекомендательное письмо

Оно требуется для лиц в возрасте от 12 до 30 лет. Если ребенок несовершеннолетний, его выдает директор школы или ректор вуза. Для лица в возрасте от 18 до 30 лет рекомендательное письмо заменяется справкой из вуза, в котором претендент обучается на момент включения в заявление.

Аффидевит о финансовой поддержке

Основной заявитель в присутствии уполномоченного лица принести присягу о взятии на себя финансовой ответственности за всех иждивенцев возрастом от 18 до 30 лет.

Анализ на ВИЧ

Данный анализ должны сдать все претенденты старше 12 лет. Результат прикрепляется к медицинской справке об общем осмотре.

Подтверждение легального происхождения финансов

Заявитель обязан предоставить документы о происхождении инвестируемых средств. Это могут быть инвестиции в другой стране, акции, сдача недвижимости в аренду или ведение бизнеса.

Алгоритм вступления в доминикское подданство

Процедура оформления паспорта Доминики за инвестиции состоит из определенных этапов, которые будут описаны далее.

Отказ от первого гражданства

Законодательство Доминики не запрещает двойное подданство и не требует от иностранцев отказа от первого паспорта. Оформление гражданства в этой стране конфиденциально, власти никуда не передают информацию о новых резидентах. Однако двойное гражданство может быть запрещено в стране первого подданства иммигранта. В таком случае стоит написать отказ, чтобы избежать штрафов и возможной уголовной ответственности.

Выбор агента

По закону инвесторы не имеют права подавать документы самостоятельно, им необходимо воспользоваться услугами иммиграционных агентов. Агент проверит все бумаги, проведет консультацию и решит возникнувшие вопросы.

Выбор направления инвестиций и подготовка документов

Претенденту необходимо выбрать подходящий вариант капиталовложений. Затем агент окончательно проверяет все документы, занимается переводом и апостилированием. Если была выбрана опция инвестирования в недвижимость, подписывается предварительный договор. Агент подает пакет бумаг в службу, занимающуюся выдачей гражданства за инвестиции.

Проверка на благонадежность

Следующий этап – прохождение Due Diligence. Проверка проходит одновременно с рассмотрением документов. Для этого инвестору необходимо оплатить сбор в размере 7500 долларов США за себя, столько же за супругу/а и по 4 тысячи за каждого ребенка старше 16 лет. Проверка занимает от месяца до трех.

Совершение инвестиций

Если правительство приняло положительное решение, претендент получит письмо с дальнейшими инструкциями. Далее необходимо оплатить все требуемые пошлины и внести сумму инвестиций.

Получение паспорта

После того, как платежи внесены, все претенденты, включенные в заявление, получают сертификаты о натурализации. Поскольку вся процедура может быть совершена дистанционно, сертификаты получает представитель иммиграционного агентства и отправляет заявителю. Далее следует оплатить паспортный сбор в размере 1200 долларов за человека. Агентство подает соответствующее заявление. Через 14 дней все паспорта готовы и отправляются своим обладателям.

Процедура оформления гражданства по натурализации иная. Иммигрант обязан оформить вид на жительство и продлевать его на протяжении пяти лет. Затем он имеет право запросить ПМЖ. Спустя 7 лет жизни в Доминике можно подать документы на гражданство. Они подаются в ближайшее отделение полиции, там же заполняется форма-заявление и оплачивается пошлина. Спустя 2 недели новый паспорт готов. После утверждения кандидат должен принести присягу на верность государству.

Статус гражданина Доминики бессрочный, но паспорт необходимо менять каждые 10 лет. Подданство может быть утрачено если власти обнаружат, что иммигрант получит его мошенническим путем или скрыл важные факты биографии. Утрата также возможна, если было совершено уголовное преступление, измена родине или не были выполнены инвестиционные требования.

Зачем оформлять паспорт Доминики?

Доминикское гражданство в первую очередь пользуется популярностью благодаря безвизовым путешествиям и лояльному налогообложению. Остров популярен среди туристов, поэтому здесь выгодно открывать отели, различные заведения. Также в Доминике развита рыболовная промышленность и сельское хозяйство, поэтому в эти отрасли выгодно инвестировать. Процедура оформления гражданства проста и не требует визита в Доминику. К инвесторам нет никаких требований по длительности проживания, знанию языка и культуры. Но для того, чтобы стать налоговым резидентом страны, необходимо находиться в ней от 183 дней в году. Сравнительно с соседними государствами Карибского бассейна суммы инвестиций небольшие: в Гренаде, к примеру, минимально допустимая цена недвижимости составляет 350 тысяч долларов, а взнос в Фонд Развития стартует от 150 тысяч. Но при этом гражданство Доминики не дает права запросить визу типа E-2 в США, в отличии от той же Гренады.

Из недостатков также можно выделить географическую удаленность острова и подверженность стихийным бедствиям – вероятность урагана или шторма здесь высока. Также в стране не лучшее медицинское обслуживание, поэтому за профессиональной помощью жители обращаются в поликлиники Барбадоса и Мартиники. Во всем остальном Доминика – комфортное островное государство, в котором нетрудно найти работу или открыть свое дело. Чистый воздух, приятный климат, изобилие вариантов проведения досуга – далеко не все преимущества жизни в стране. Поэтому ее гражданство подойдет как любителям островной жизни и безвизовых поездок, так и инвесторам.

Гражданство и ПМЖ за инвестиции: сравнение программ

Как получить гражданство за инвестиции?

Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией в кругу состоятельных и знаменитых. Двойное гражданство, в частности, имеет основатель «Вконтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров. Да и среди политического и бизнес-истеблишмента постсоветских стран второе гражданство имеет едва ли не каждый третий.

Впрочем, помимо престижа, у двойного гражданства есть и сугубо практическое назначение. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт является своего рода гарантией стабильности для его владельца. Если что-то пойдет не так, а практика последних лет изобилует такими примерами, вторая родина может стать «запасным аэродромом» и обеспечить не только спокойную жизнь новым гражданам, но и сохранность их средств. Кроме того, в большинстве стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, действуют налоговые льготы и созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса.

Еще один неоспоримый плюс второго паспорта — возможность свободно передвигаться по миру. Ведь государства, которые продают гражданство за инвестиции, как правило, обеспечивают безвизовый въезд в 100–150 стран, включая ЕС и Великобританию. А в США и Канаду долгосрочные визы открываются намного проще.

Наиболее активно инвесторов привлекают отдельные страны Европы (Мальта, Кипр, Португалия, Греция и др.) и Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент Люсия и др.).

Программы «гражданство за инвестиции» позволяют получить либо полноценное гражданство, либо вид на жительство. В чем главное отличие этих вариантов?

Вид на жительство за инвестиции в стране ЕС, как правило, не дает его обладателю права на работу (если не оформить специально) и доступ к государственному страхованию и бесплатному обучению детей. В то же время второй паспорт, т. е. полноценное гражданство, позволяет официально работать в любой стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налоговой резидентности.

Кроме того, европейский вид на жительство допускает возможность проживания в стране, которая предоставила такой статус, круглый год, а в других государствах Шенгена — 90 дней в году.

Впрочем, в некоторых странах можно сначала оформить ВНЖ, а потом — гражданство. К примеру, в Португалии, имея вид на жительство, можно получить ПМЖ (постоянное место жительства) через 5 лет, а на 6 год — паспорт. Правда, в некоторых странах дополнительно придется сдать экзамен на знание языка.

Карибские страны более лояльны к претендентам на гражданство. В большинстве государств второй паспорт в обмен на инвестиции реально получить в течение 2–5 месяцев. И для этого не обязательно жить или приезжать в страну ни до, ни после выдачи паспорта. В Европе похожие условия для претендентов на ВНЖ: к примеру, чтобы продлить вид на жительство Португалии, нужно прожить в стране хотя бы неделю в год.

А вот цены в той же Европе и на Карибах для желающих получить второе гражданство сильно разняться. Скажем, на Кипре программа получения гражданства за инвестиции предусматривает вложения, как минимум, в 2 млн. евро плюс налоги и пошлины, на Мальте — от 880 тыс. евро, в Болгарии — чуть более 1 млн. евро.

Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия готовы выдать второй паспорт за инвестиции всего от $100 тыс. В Сент-Китс и Невис минимальная сумма инвестиций варьируется от $150 тыс. до $400 тыс. в зависимости от выбранного варианта (пожертвования государству или недвижимость). Минимальные затраты на получение паспорта Вануату (Океания) составляют $182 тыс.

Карибское гражданство VS паспорт ЕС

Сколько стоит европейский паспорт?

В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран, в частности, Португалия, Болгария, Мальта, Кипр. Уже несколько лет запустить такую программу пытается также Черногория.

Скажем, на Мальте для того, чтобы претендовать на ПМЖ, достаточно купить государственные облигации на сумму от 250 тыс. евро, купить недвижимость от 270 тыс. евро или арендовать ее за 10 тыс. евро в год. Сам статус оформляется в течение 3–5 месяцев. В Португалии для ВНЖ достаточно вложить в недвижимость не менее 350 тыс. евро (процедура получения вида на жительство занимает 4–7 месяцев). В Греции можно купить недвижимость на 250 тыс. евро — и уже через 2–3 месяца получить ВНЖ.

Покупка полноценного европейского паспорта, как правило, намного дороже, чем ВНЖ.

Самыми массовыми и популярными являются мальтийская и кипрская программы получения гражданства за инвестиции. Тенденция не удивительна, ведь эти страны предлагают максимально комфортные условия за сравнительно небольшие деньги.

К примеру, паспорт Мальты позволяет его владельцу въезжать без визы или получать визу по прибытию в 167 стран мира (ЕС, Австралия, США, Великобритания и др.). Кроме того, он предоставляет все преимущества гражданства Евросоюза — право на работу, учебу, ведение бизнеса, налоговые преференции и пр. Сам процесс получения второго гражданства в этой стране является строго конфиденциальным, и при этом претенденту не обязательно находится на Мальте.

Сравнение программ гражданства ЕС за инвестиции

Гражданство Мальты за инвестиции

Для одного инвестора мальтийский паспорт обойдется в 1.158 млн. евро, если покупать недвижимость, и 888.2 тыс., если ее арендовать.

● Невозвратная часть составит в первом случае 658.2 тыс., а во втором — 738.2 тыс.

● Для семьи из двух взрослых и двое детей (10 и 20 лет) общий бюджет будет варьироваться от 999.7 тыс. до порядка 1.3 млн. евро.

● Для семьи из 4 взрослых и детей 10 и 20 лет — от 1.11 млн. до 1.39 млн. евро.

● За гораздо меньшие деньги — 320 тыс. евро — можно претендовать на получение ВНЖ, имея которое реально получить гражданство через 10 лет.

Гражданство Кипра за инвестиции

В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают гражданство Кипра. До недавнего времени эта страна, кроме свободного передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам бесспорный бонус — право пользоваться всеми преимуществами оффшора. Сейчас в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием средств безналоговой гавани прикрыли, но некоторые льготы все же остались.

Согласно одному из наиболее авторитетных рейтингов The World Bank, в категории «Ведение бизнеса -2017» Кипр попал в топ-10.

Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все плюсы европейского гражданства — возможность жить и работать на территории ЕС, ездить без виз в более чем 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность о своих новых «подопечных».

Чтобы претендовать на кипрское гражданство, нужно вложить не меньше 2 млн. евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, причем инвестиция должна находится на территории страны не менее 3 лет.

Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, что сделало ее более выгодной для потенциальных граждан. Скажем, сумму минимальных инвестиций снизили с 2.5 млн. до 2 млн. евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они купят недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро).

Кипрская программа получения гражданства за инвестиции демонстрирует превосходные результаты: всего паспортов было выдано — 1223, сообщает Phileleftheros. Больше всего паспортов было приобретено россиянами — 630, следом идут китайцы — 162, замыкают тройку украинцы — 63. Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции уже прошли 213 иностранцев. Скорее всего, этот год станет рекордным.

Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле

Среди иностранных инвесторов множится армия и тех, кто выбирает паспорта карибских стран (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и пр.).

Их главные плюсы — простота получения и дешевизна. И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.

Гражданство Сент-Люсии

Эта программа получения гражданства за инвестиции является одной из самых молодых, с этого года сняты ограничения по количеству выданных паспортов (ранее — 500 в год), отменена необходимость декларировать наличие не менее $3 млн. у претендентов и необходимость посещать государство, чтобы получить паспорт. Кроме того, гражданство за инвестиции тут является одним из самых дешевых — $100 тыс. для одного и $190 тыс. — для семьи до 4 человек. Процедура получения гражданства занимает не более 3 месяцев, а паспорт позволяет въезжать без виз почти в 130 стран мира.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Но, пожалуй, самой известной на Карибах, да и во всем мире является программа получения гражданства Сент-Китс и Невис. За более трех десятилетий ее работы паспорта этого островного государства успело получить свыше 11 тыс. человек.

Основные плюсы, которые гарантирует Сент-Китс и Невис своим новым гражданам, — въезд без виз в более чем 150 стран мира, строгая конфиденциальность двойного гражданства, налоговые преференции.

А недавно власти этого островного государства преподнесли миру новый сюрприз. В конце сентября, после накрывших Карибы разрушительных ураганов «Ирма» и «Мария», правительство Сент-Китс и Невис приняло решение о создании фонда по борьбе с последствиями урагана (Hurricane Relief Fund).

Чтобы максимально быстро собрать деньги в этот фонд, власти беспрецедентно снизили стоимость получения второго гражданства за инвестиции. До конца марта 2018 года паспорт этой страны можно купить дешевле на 40%, а для семьи затраты снижены на 50%. Если ранее паспорт для одного заявителя обходился почти 300 тыс. долл., то сейчас размер дотации составляет всего 150 тыс. При этом гражданство для семьи из 4-х человек со всеми сборами и пошлинами обойдется менее 180 тыс. долл.

Остается доступным еще один вариант получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — через покупку недвижимости. Он подразумевает вложение $400 тыс. плюс другие дополнительные сборы (за проверку на благонадежность, обработку заявлений, паспортный сбор).

Гражданство Доминики

В Содружестве Доминика условия получения второго паспорта также упростились, правда, чуть раньше — в 2016 году. Там снижены платежи за внесенных в заявку взрослых иждивенцев и несовершеннолетних детей. Если ранее за первых нужно было платить по $50 тыс. за каждого, а за вторых — по $25 тыс., то теперь сумма составляет $20 тыс. Минимальные инвестиции по программе гражданства этой страны варьируются от $100 тыс. (пожертвование) до $200 тыс. (недвижимость).

Гражданство Антигуа и Барбуда

Стоимость гражданства Антигуа варьируется от $100 тыс. (пожертвование) до $400 тыс. покупка недвижимости. Оформление паспорта Антигуа занимает 3–5 месяцев, а сам паспорт позволяет ездить без виз в более, чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и пр.

Не так давно в этой стране открылась возможность получение статуса налогового резидента. Правда, есть условия: нужно иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находится в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход от $100 тыс. в год и платить фиксированный ежегодный налог $20 тыс. После чего вы сможете получить сертификат постоянного резидента Антигуа (Certificate of Permanent Resident of Antigua) и идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), что дает широкие налоговые преимущества. Антигуа является единственной страной с таким предложением на Карибах. Также на Антигуа можно получить водительские права.

ПМЖ и ВНЖ в Европе: все внимание на Мальту

Кроме гражданства за инвестиции в Европе можно оформить также постоянное место жительства (ПМЖ) или вид на жительство (ВНЖ).

ВНЖ дает право проживания в стране в течение определенного времени (до 5 лет). При этом для обладателя карты ВНЖ предусмотрен свободный въезд/ выезд из страны, чего не дает, например, обычная виза, а также возможность путешествовать по Шенгену без виз. Есть ограничения по проживанию на постоянной основе в других странах Европы. Но ВНЖ подходит, если со временем вы планируете получить ПМЖ или второе гражданство, стремитесь создать «второй аэродром» или ищите возможность сменить налоговую резидентность.

Вид на жительство можно получить несколькими способами, скажем, зарегистрировав компанию или инвестировав в ценные бумаги и недвижимость. Наиболее популярные программы ВНЖ за инвестиции работают в Португалии, Испании, Греции и на Мальте.

К примеру, в Португалии вид на жительство можно получить или при покупке недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, или вложив 1 млн. евро в ценные бумаги, или создав 10 рабочих мест. В Испании нужно либо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, либо купить государственные облигации на 2 млн. евро, либо открыть депозит в банке на 1 млн. евро. А в Греции для ВНЖ необходимо купить недвижимость за 250 тыс. евро.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Мальтийская программа — самая популярная на сегодняшний день. Условия получения ПМЖ на Мальте — покупка государственных облигаций на 250 тыс. евро, уплата административного сбора в 30 тыс. евро. Необходимо также купить или арендовать недвижимость. В первом случае затраты составят от 270 тыс. евро (недвижимый объект можно продать через пять лет), во втором — от 10 тыс. евро в год в зависимости от региона. Претендент также должен иметь документальное подтверждение годового дохода на уровне не ниже 100 тыс. евро в год или наличия капитала в 500 тыс. евро.

ПМЖ нужно продлевать раз в пять лет. Впрочем, программ получения ПМЖ за инвестиции в Европе не так много. По сути, после того, как закрылась венгерская программа, полноценно работает лишь программа на Мальте. Там ПМЖ можно получить всего за 2–4 месяца и всей семьей, включая родителей. Остальные страны предлагают временный вид на жительство.

Выбор программы гражданства за инвестиции: рекомендация Мигронис.

На сегодняшний день существует более 20 вариантов получить второе гражданство через инвестиции. Чтобы сделать правильный выбор, стоит обратить внимание на следующие вопросы:

1. В какие страны не требуется виза, в каких странах возможно постоянное проживание и какие права дает гражданство?

2. Дает ли паспорт возможность воспользоваться налоговыми преимуществами или, наоборот, накладывает дополнительные налоговые обязательства?

3. Кто из членов семьи может получить гражданство вместе с инвестором, какой возрастной порог для получения паспорта детьми и родителями инвестора?

4. Нужно ли подтверждать источник происхождения дохода и какие документы необходимо предоставить?

5. В какой программе могут принять участие госслужащие?

6. На каком этапе оформления необходимо вносить инвестицию, возможно ли это после одобрения заявки?

7. Есть ли гарантия возврата инвестиций?

«Для того, чтобы сделать правильный выбор программы мы анализируем более 10 критериев и делаем расчет стоимости по всем программам. Это дает возможность сравнить все варианты и принять действительно точное решение,» — Кристина Ружило, управляющий партнер компании Мигронис.

Информация предоставлена компанией Мигронис.

Как получить инвестиционное гражданство

Юрист юридической фирмы «Консулс» Елизавета Петрова подготовила подробный материал о возможностях инвестиционного гражданства. В каких странах его проще получить, что для этого нужно и какие оно открывает перспективы?

Получение второго гражданства становится все более популярным. Среди причин столь повышенного интереса можно выделить несколько: в зависимости от выбранного государства получение гражданства дает право на безвизовый въезд в большое количество государств, более выгодный налоговый режим, более высокий уровень жизни и пр. Способов получения гражданства достаточно много. В данной статье будет подробно рассмотрен ряд программ, которые связаны с получением гражданства через инвестиции или, как это еще называют, инвестиционное гражданство.

Механизм работы инвестиционного гражданства прост и понятен по его названию – лицо инвестирует определенную сумму, размер которой зависит от выбранной страны, и взамен получает гражданство этой страны. При этом инвестировать можно в недвижимость, ценные бумаги, в бизнес или в форме дотации.

Наиболее востребованными в этой сфере являются 2 направления: карибские паспорта и европейские паспорта.

Программа карибских паспортов подразумевает получение гражданства в одном из островных государств карибского бассейна, таких как Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Вануату.

Карибский паспорт дает его владельцу многие преимущества. Во-первых, лицо получает возможность безвизового посещения примерно 150 стран. Во-вторых, процедура проходит полностью удаленно, т.е. нет необходимости приезжать в страну, а также знать ее государственный язык или историю. И, в-третьих, требования, предъявляемые к получателю паспорта, источнику происхождения его средств, значительно более лояльные, чем в других государствах.

Недостатком является то, что банки также знают об этой программе, поэтому они крайне неохотно открывают банковские счета для владельцев карибских паспортов. Таким образом, карибские паспорта не подходят для ведения международного бизнеса.

Сумма инвестиций, как правило, варьируется от 100 000 до 200 000 долларов в зависимости от страны.

Инвестиции обычно осуществляются в форме дотации или инвестиций в недвижимость.

Отличительной чертой инвестиций в недвижимость в странах карибского бассейна является то, что существует ряд одобренных государством проектов, и инвестировать можно только в них. В качестве примера одного из таких проектов можно упомянуть небезызвестный отель Four Seasons. При этом помимо получения гражданства после инвестирования в один из таких проектов инвестор сохраняет за собой право на получение пассивного дохода от приобретенной недвижимости.

Срок рассмотрения заявление и получения карибского паспорта варьируется от 3 до 8 месяцев также в зависимости от страны.

Что касается программ получения европейских паспортов, они также дают лицу возможность свободного перемещения по многим странам, но требования, предъявляемые к получателю паспорта значительно выше. В силу повышенных требований к заявителям и самого статуса европейских стран, европейское гражданство является престижным и позволяет вести бизнес на международном уровне, так как банки без проблем открывают банковские счета европейским гражданам. Сроки получения гражданства и сумма инвестиций сильно зависят от страны.

Так, в Великобритании сумма инвестиций в бизнес составляет от 2 000 000 до 10 000 000 фунтов стерлингов, срок оформления гражданства составляет от 3 до 8 лет. Вдобавок к этому, необходимо проживать на территории страны не менее 185 дней в году, что влечет за собой автоматическое присвоение статуса налогового резидента Великобритании, а значит, лицо становится налогоплательщиком в самой Великобритании.

В Болгарии доступны инвестиции в государственные облигации и недвижимость. Размер инвестиций должен быть не менее 512 000 евро. Срок оформления гражданства – примерно 6 лет.

Популярной юрисдикцией для получения гражданства является Кипр. Инвестор может комбинировать инвестиции в недвижимость, бизнес и ценные бумаги. Главное, чтобы общая сумма инвестиций составила минимум 2 000 000 евро. Срок получения гражданства довольно короткий – 6 месяцев.

В Мальте требуется осуществление комплексных инвестиций в виде дотации, аренды или покупки недвижимости и инвестиций в государственные ценные бумаги. 650 000 евро составят безвозвратные инвестиции, 550 000 евро составят возвратные инвестиции. Срок получения гражданства – 12-14 месяцев.

Отдельно следует выделить получение паспорта Черногории через инвестиции в недвижимость. На данный момент Черногория не является членом Европейского Союза, а имеет статус государства, претендующего на вступление в ЕС. Власти Черногории рассчитывают на присоединение к ЕС к 2025 году. Таким образом, приобретение паспорта Черногории не дает никаких преимуществ для ведения бизнеса сейчас, но оно может оправдать себя в долгосрочной перспективе.

Сумма инвестиций в Черногории составляет 250 000 евро в проекты недвижимости на севере страны или 450 000 евро в проекты недвижимости на юге страны. Срок получения гражданства 4 – 6 месяцев.

Таким образом, получение европейского паспорта хоть и является более дорогостоящим, открывает широкие перспективы для ведения международного бизнеса.

Подводя итог, можно сказать, что оформление второго паспорта – отличная инвестиция, которая позволит свободно перемещаться по миру, повысить уровень личной безопасности, оптимизировать бизнес и снизить налоги.

10 стран, которые дают гражданство за инвестиции

Если вам надоело терпеть отключение горячей воды летом, не видеть солнца зимой и постоянно ждать очередного экономического кризиса, вы можете законно «купить» гражданство другой страны. За паспорт гражданина Европейского Союза придётся заплатить не меньше 1 миллиона €. Но в других точках планеты есть варианты значительно дешевле. Глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ Полина Кулешова рассказала о том, как это устроено.

1. Антигуа и Барбуда — от $100 000

1. Невозвратный взнос $100 000 ($125 000 для семьи из 5 и более человек). После 31 октября 2019 года сумма будет увеличена.

2. Покупка недвижимости стоимостью не менее $400 000 в одном из утверждённых правительством проектов. Нельзя продавать её 5 лет или до конца строительства. До 31 октября инвестировать могут два заявителя — по $200 000 каждый.

Безвизовый или упрощённый въезд в 150 стран, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Гражданство для всей семьи заявителя, включая супругу(-а), детей до 25 лет и родителей старше 65 лет.

Получение второго гражданства возможно в течение 6 месяцев с минимальным участием заявителя в процессе и без необходимости проживания в стране.

2. Сент-Люсия — от $100 000

1. Невозвратный взнос в Национальный экономический фонд:

основной заявитель — $100 000;

основной заявитель с супругой(-ом) — $165 000;

основной заявитель, супруг(-а) и до двух зависимых членов семьи — $190 000;

каждый дополнительный член семьи — $25 000.

2. Инвестиции в размере от $300 000 в утверждённый объект недвижимости на 5 лет.

Безвизовый въезд в 145 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Нет требований к проживанию или посещению страны.

3. Доминика — от $100 000

1. Невозвратный благотворительный взнос правительству Доминики:

$100 000 — для одного заявителя;

$175 000 — для заявителя и супруги(-а);

$200 000 — для главного заявителя и до трёх зависимых членов семьи (супруг(-а) и двое детей до 18 лет);

$50 000 — за каждого дополнительного члена семьи в возрасте до 18 лет и $2000 — до 5 лет.

2. Приобрести недвижимость в Доминике стоимостью не менее $200 000 на 5 лет.

Безвизовый въезд в 137 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур.

Гражданство может получить вся семья заявителя, в том числе родители и бабушки/дедушки инвестора.

4. Сент-Китс и Невис — от $150 000

1. Невозвратный взнос в Фонд устойчивого развития (SGF):

$150 000 — за основного заявителя;

$25 000 — за супругу(-а);

$10 000 — за каждого последующего зависимого члена семьи независимо от возраста.

2. Совместные инвестиции в недвижимость, когда два инвестора вкладывают в недвижимость по $ 200 000 (то есть всего $ 400 000) и сохраняют эти инвестиции в течение 7 лет.

3. Покупка недвижимости на сумму от $400 000 на 5 лет.

Безвизовый или упрощённый въезд в 152 страны, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Гражданство для всей семьи заявителя, включая супругу(-а), детей (до 30 лет) и родителей (старше 55 лет).

Получение второго гражданства возможно в течение 6 месяцев без необходимости проживания или посещения страны.

Информация о заявителе строго конфиденциальна и не разглашается правительством Сент-Китса и Невиса.

5. Гренада — от $150 000

1. Невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады (National Transformation Fund, NTF):

$150 000 — за одного заявителя;

$200 000 — за заявителя и до трёх зависимых членов семьи;

$25 000 — за каждого последующего члена семьи.

2. Совместные инвестиции в недвижимость, когда два или более инвестора совместно вкладывают в один одобренный проект в секторе туристического жилья не менее $220 000 каждый. Недвижимость должна находиться в собственности в течение не менее трёх лет.

3. Приобретение недвижимости стоимостью не менее $350 000 в утверждённом правительством проекте на 5 лет.

Безвизовый въезд в 143 страны мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг и Китай.

Единственная страна в Карибском регионе, которая позволяет своим гражданам подать заявление на неиммиграционную визу США E–2.

В заявление могут быть включены родители, бабушки и дедушки заявителя, родители, бабушки и дедушки супруга(-и), а также братья и сёстры основного заявителя, не состоящие в браке и без детей.

Получение гражданства занимает в среднем три месяца, при этом нет необходимости посещать Гренаду.

6. Вануату — от $150 000

Невозвратный взнос в размере не менее от $150 000 в государственный фонд поддержки страны.

Возможность путешествовать без визы в 129 стран мира, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Быстрые сроки рассмотрения заявления — 2–3 месяца.

Нет необходимости проживания в стране или её посещения.

7. Молдова — от 135 000 €

Минимальный невозвратный взнос в государственный фонд:

100 000 € — для одного заявителя;

115 000 € — для супругов;

145 000 € — для семьи из четырёх человек;

155 000 € — для семьи из пяти или более человек;

дополнительно нужно оплатить услуги государственного агента в размере 35 000 € за заявление.

Безвизовый въезд в 121 страну мира, включая страны Шенгенской зоны и Турцию.

Возможность получить гражданство для всей семьи: в заявление могут быть включены дети в возрасте до 29 лет и родители (основного заявителя и его супруги/супруга) старше 55 лет.

8. Турция — от $250 000

1. Покупка недвижимости в Турции на сумму не менее $250 000 на 3 года.

2. Инвестиции в размере $500 000 в основной капитал компании в Турции.

3. Инвестиции в размере $500 000 в государственные облигации.

4. Депозит $500 000 в турецком банке (инвестиции должны сохраняться в течение как минимум трёх лет с момента получения гражданства).

5. Создание рабочих мест для 50 граждан Турции.

Безвизовый въезд в 110 стран мира (нет доступа в Шенгенскую зону).

Нет требования к проживанию в стране, владению государственным языком или опыту предпринимательской деятельности.

Короткие сроки рассмотрения заявления — 3–6 месяцев.

9. Мальта — от € 1 миллиона

Заявителю необходимо сделать безвозмездный взнос в €650 000 в Фонд национального развития, купить недвижимость на сумму не менее €350 000 (как вариант, арендовать жильё с ежегодной арендной платой не менее €16 000) и инвестировать €150 000 в государственные облигации Мальты на 5 лет.

Право на проживание, трудоустройство и получение образования в любой из 28 стран Евросоюза и Швейцарии.

Безвизовый въезд в 182 страны, включая все страны Евросоюза, США и Канаду.

Гражданство страны Евросоюза за 13 – 14 месяцев.

10. Кипр — от € 2,15 миллиона

По условиям нужно выполнить два пункта:

1. Сделать два невозвратных взноса, общая сумма которых составит € 150 000 .

2. Выбрать один из вариантов инвестиций:

Не менее € 2 миллионов в покупку жилой или коммерческой недвижимости.

Не менее € 2 миллионов в покупку, создание или участие в предприятиях или компаниях, которые фактически находятся и осуществляют деятельность на Кипре. Предприятия или компании должны подтвердить активную деятельность на Кипре и трудоустроить не менее пяти граждан республики.

Не менее € 2 миллионов в альтернативные инвестиционные фонды или финансовые активы кипрских предприятий или организаций, имеющих лицензию Комиссии по ценным бумагам и биржам. ( Инвесторы обязаны сохранять свои инвестиции в течение не менее 5 лет с даты натурализации.)

Право на проживание, работу и обучение во всех 28 странах — участницах ЕС.

Безвизовые путешествия в 173 страны мира.

Процедура натурализации и получения гражданства занимает 6-8 месяцев.

Нет необходимости постоянно проживать в стране.

Все страны, в которых действуют официальные программы получения гражданства через инвестиции, признают двойное гражданство. В общем случае Россия также не запрещает гражданам иметь несколько гражданств. Так что россияне не должны отказываться от родного паспорта, и это не будет нарушением каких-либо законов. Если второе гражданство получено по официальной программе, то никаких негативных последствий это не принесёт. Россияне могут быть заинтересованы в получении второго гражданства именно из-за его преимуществ – таких как расширение возможностей для международного бизнеса и безвизовых путешествий, возможность стать налоговым резидентом другой страны или дать качественное образование детям. Процедура проверки на благонадёжность участников инвестиционных программ очень строгая, поэтому инвесторам стоит внимательно подойти к вопросу подготовки всех документов. Отказ в гражданстве может иметь негативные последствия в будущем.

Примечание: в стоимость участия в программах не включались государственные сборы и другие аналогичные платежи, которые влияют на окончательный размер расходов на получение гражданства через инвестиции.

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.

Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.

Что было с ценами в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2022 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2022 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.

Аналогичный рост цен на новостройки в 2022 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Почему растут цены на новостройки

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.

Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Наибольший рост цен на новостройки в 2022 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.

Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.

В ноябре 2022 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.

Читайте также

Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году

Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.

«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.

Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.

Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.

С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.

Ждать ли снижения цен

Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2022 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.

Недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства

Покупка жилья в других странах требует знания базовых законов этого государства, касающихся недвижимости, и ориентирования на местном рынке. Актуальные вопросы для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства, выдвигаемые к покупателю требования и местные особенности, которые могут существенно повлиять на процесс покупки и дальнейшее проживание в стране.

1. Алгоритм покупки
2. Виды жилья, цены и стоимость содержания
3. Посредники в приобретении недвижимости
4. Коммерческая недвижимость, виды, цена
5. Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев
6. Аренда и строительство собственного жилья
7. Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Алгоритм покупки

Для большинства российских граждан, подыскивающих себе жильё за рубежом, основными критериями поиска является мягкий климат и лояльность местной визовой политики. Доминиканская Республика отвечает этим критериям полностью, поэтому это один из лучших вариантов. Комфортность доминиканского климата, относительная дешевизна жизни и безвизовый режим для въезжающих – главная причина востребованности Доминиканы для иммигрантов.

Вилла в Доминикане

1. Процесс покупки иностранцами недвижимости прост с точки зрения местного законодательства, но сами иностранцы не всегда владеют специфическими познаниями и в достаточной мере ориентируются в местном рынке недвижимости. Поэтому простая операция требует участия в ней с доминиканской стороны ряда специалистов, которые проделывают свою часть работы по приобретению жилья: подбирают нужный вид недвижимости, консультируют клиента, проводят оплату и т.д.
2. Без консультаций человека, знающего доминиканские реалии, не обойтись. Такой специалист поможет, например, определиться с районом предполагаемого проживания, зная экономические показатели в разных провинциях. Северный берег предпочтительнее, а наиболее востребовано жильё в курортах Баваро и Пунта-Кана.
3. Кроме того, следует помнить, что приобретение иностранными гражданами дорогой недвижимости рассматривается местными властями как крупная инвестиция в экономику Доминиканы, что в свою очередь делает инвестора претендентом на получение ПМЖ.

Выбор предполагаемого жилья – шаг весьма ответственный, поэтому выбирать нужно придирчиво и тщательно. Понятно, что на расстоянии рассмотреть всё, что нужно, невозможно. Поэтому покупателю следует самому приехать и участвовать в процессе на стадии первичного выбора недвижимости. После того, как определён тип жилья и выбран вектор поиска, все подходящие варианты нужно рассматривать самостоятельно. Положиться на чьи-то отзывы и руководствоваться чужими рекомендациями по меньшей мере неосмотрительно.

Грамотный выбор и дальнейшая покупка недвижимости в Доминиканской Республике невозможны без услуг местного специалиста с высокой квалификацией. Его задача – глубокая проверка объекта, чтобы он соответствовал всей документации, и чтобы отсутствовали любые обременения (факт залога данной недвижимости и пр.).

Если отсутствуют замечания по документам и обе стороны удовлетворены условиями сделки, заключают предварительный договор – «купли-продажи», если уплачивается полная стоимость объекта, или «обещания купли-продажи», если предусмотрено приобретение в рассрочку. В договоре детально прописаны условия сделки, реквизиты продавца и покупателя, данные адвоката. После предоплаты покупателем выбранного жилья (сумма 1-10% от стоимости) оно снято с продажи.

После подписи основного договора, составленного в присутствии адвоката, покупатель передаёт продавцу всю сумму и вступает во владение. Процесс будет считаться завершённым только после оплаты всех налогов и сборов, и выплаты гонораров специалистам.

Для оформления этого документа не обязательно непосредственное присутствие покупателя. Если он по каким-либо причинам не может присутствовать, сделка проводится удалённо. Для этого нужно обратиться в посольство Доминиканской Республики – её сотрудники также являются также удалёнными нотариусами и могут оформлять доверенности по купле-продаже.

Виды жилья, цены и стоимость содержания

Наиболее комфортными для проживания считаются коттедж или вилла (и они же самые дорогостоящие). Аргументы в пользу выбора этого вида жилья:

• Автономность вплоть до полной (домовладелец может установить автономную канализацию и собственное водоснабжение, поставить свой источник электроэнергии и т.д.);
• Изолированность от других людей (ближайшие соседи не за стенкой, а на соседней вилле);
• Возможность перепланировать, достраивать и облагораживать территорию домовладения по своему усмотрению.

Но за эти удовольствия приходится платить: владеющие домами и виллами в Доминикане получают счета за коммунальные услуги на порядок выше, чем живущие в квартирах. Автономное жизнеобеспечение и его обслуживание тоже вещь недешёвая.

Неизменно популярны доминиканские апартаменты: этот вид недвижимости можно купить и арендовать. Плюсом апартаментов является отсутствие ограничений на срок аренды – их можно снимать на год и более, это нормальное явление в этой стране. Кроме того, они очень разнообразны – от очень дешёвых до премиум-класса, которые по стоимости могут приблизиться к небольшому дому.

Что касается цен, то они здесь демократичны. В зависимости от города, района проживания, расстояния до пляжей и береговой линии океана цены могут колебаться от $30.000 до $1.000.000.

Например, в одной и той же провинции Пуэрто-Плата однокомнатные квартира в городе Сосуа может стоить $30.000, а в находящемся всего в 14 км от него Кабарете такую же квартиру предложат за $98.000.

На рынке недвижимости широко представлены 4-6-комнатные дома и виллы, их стоимость $150.000-200.000. Для Доминиканы это жильё среднестатистическое, доступное многим иностранцам, переезжающим в эту страну.

Недвижимость элит-класса – это дома и виллы с большим количеством просторных комнат, они построены с использованием самых дорогих материалов, оборудованы всем необходимым, с благоустроенной территорией, включающей бассейн и прочее. Несмотря на очень высокую цену на такие дома по сравнению с другой доминиканской недвижимостью, в других странах это обойдётся ещё дороже.

Для содержания недвижимости владельцы жилья уплачивают налог, который составляет 1% от его стоимости. Для вычисления этого процента берут разницу между стоимостью предельной и реальной. $130.000 – это предельная стоимость недвижимости в Доминиканской Республике. Если жильё стоит хоть на доллар меньше, его собственник избавлен от 1% налога.

Стоимость коммунальных услуг в Доминикане следующая:

1. Электричество – $30 в месяц для проживающих в квартире и $60 для живущих в домах. Жильцы/владельцы, которые собираются отсутствовать длительное время, предупреждают об этом соответствующие инстанции, после чего оплата будет начисляться до их возвращения по ослабленному тарифу, который составляет половину установленной платы.
2. Водоснабжение – $15 в месяц.
3. Телевидение и интернет – $60 в месяц.

Учитываются другие подключённые услуги и дополнительные расходы, такие как, например, услуги по вывозу мусора или чистке бассейна. Но в целом коммунальные цены по Доминикане ниже, чем в других странах.

Цена на коммунальные услуги прямо пропорциональна условиям проживания. Если квитанция по коммуналке очень низкая, это попросту значит, что жильё находится в районе с соответствующим качеством жизни. В таких домах может отсутствовать не только газ, но и водоснабжение и канализация.

Посредники в приобретении недвижимости

На разветвлённом и запутанном рынке доминиканской недвижимости нерезиденту (а порой и резиденту) самому разобраться очень сложно. Поэтому нужно набирать команду специалистов, которые возьмут на себя работу по поиску жилья, проверке и оформлению сделки.

Такие услуги оказывают агентства по недвижимости и застройщики. У этих структур различный статус и ценовая категория, каждый может подобрать то, что ему нужно – от элитного жилья до скромных апартаментов. В штате таких структур есть посредники, которых и нанимают иностранцы, ищущие стабильного пристанища в Доминикане.

1. Первый, кто понадобится – это риэлтор. Он подыскивает все варианты недвижимости. Два момента, которые нужно помнить. Первое: не стесняться и выяснить у посредника его седулу (это местный ID), миграционный статус, место работы и должность. Обратить внимание на срок действия каждого документа. В Доминикане, несмотря на ужесточение миграционных правил, работает много нелегалов, риэлторов в том числе.
2. Второй момент: услуги риэлтора оплачиваются продавцом. То есть гонорар, который он получит – это комиссионные со сделки. Поэтому риэлтору интересна прежде всего дорогая недвижимость с высокой комиссией, и он будет ненавязчиво, но настойчиво тянуть покупателя в сторону таких объектов, даже если через дорогу находится вариант, который более подходит клиенту, но стоит меньше.

В силу этого обстоятельства покупатель тоже должен не сидеть сложа руки и хвататься за первый предложенный вариант. Надо потратить некоторое время, чтобы хотя бы поверхностно изучить ценообразование на рынке жилья и понять, что и по какой цене хотелось бы купить.

1. Чем больше вариантов предложит риэлтор, тем лучше. Кроме того, он должен объяснить, почему клиент в каждом конкретном случае должен уплатить именно эту сумму. После виртуального ознакомления с выбранными вариантами можно приступать к живому ознакомлению с жильём и начинать торговаться с продавцом (риэлтор здесь выступает как участник переговоров). После окончательного выбора можно оформлять сделку.
2. Здесь на сцену выходит юрист по недвижимости, он же нотариус. В Доминикане он гарантирует легитимность сделки. Он обязан проверить объект перед сделкой, на что обычно уходит до 3 недель, после чего оформить все документы. Вначале сделка «бронируется» подписанием предварительного договора, после которого объект снимается с продажи, после этого нотариус составляет договор основной для осуществления сделки.
3. В сферу его услуг входит расчёт сборов и налогов. Гонорар нотариуса составляет в среднем 1% стоимости покупаемого жилья.
4. В Доминиканской республике двухэтапная оплата объектов недвижимости: первоначальная предоплата не превышает 10%, второй платёж погашает остаток всей суммы.

Коммерческая недвижимость, виды, цена

Иностранцы, которые собираются вести в Доминикане бизнес или заниматься какого-либо рода деятельностью, подыскивают не только жилую, но и коммерческую недвижимость. В открытой продаже любой нежилой фонд – от небольших лавок и магазинов до офисов, земельных участков и даже готовых фермерских организаций.

Разброс цен большой в зависимости от вида недвижимости, расположения объекта, его обустроенности: стоимость пустого участка под застройку или возделывание стартует с $20.000, а за готовый работающий бизнес попросят выложить миллионы долларов.

Если иностранец захочет зарегистрировать свой бизнес в Доминикане, ему нужно заполнить форму, в которой будут указаны:

• Вид деятельности;
• Сумма уставного капитала;
• Название предприятия;
• Акционеры (не менее 2-х).

Кроме того, прилагаются копии паспортов. Оформление длится около месяца.

Процесс сокращается вдвое в случае, когда приобретается готовое дело. Для того, чтобы стать владельцем такого бизнеса, нужно только изменить собственника и акционеров.

Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев

Ограничений на покупку и продажу доминиканской недвижимости нет, есть особенности. Они касаются вида на жительство и других моментов. Так, покупать объекты может любой иностранец с загранпаспортом, как резидент, так и нерезидент Доминиканской Республики. ВНЖ не является обязательным условием покупки недвижимости, но без него иностранные граждане не смогут официально работать на территории этого государства.

На выдачу ВНЖ приобретение жилья не влияет, но поскольку такие сделки считаются инвестициями, они учитываются при выдаче ПМЖ и получении гражданства.

Отдельно нужно упомянуть об оплате сделки: в Доминикане можно расплатиться за покупку жилья наличными деньгами, если законодательство страны покупателя не препятствует вывозу кэша в таких масштабах. Но чаще прибегают к оплате через банковскую систему.

Переводы проходят по доминиканским банкам, деятельность которых мониторит США и проверяет транзакции соответственно американским законам. Покупатель обязан подтвердить легитимность доходов, если же он не может этого сделать, нотариус оказывает услугу по оплате через оффшор.

Аренда и строительство собственного жилья

Снять в Доминикане можно любое жильё, арендная плата по негласному правилу не превышает 1% продажной стоимости этой недвижимости: к примеру, виллу или дом снимают за $1.000-1.300 в месяц. Минимальный срок аренды – 2 недели. Месячная цена аренды не зависит от длительности срока. Самые длительные сроки у аренды объектов под коммерческую деятельность, цена 1-1,5% от продажной стоимости.

Постройка собственной недвижимости зависит только от платежеспособности иностранца. Покупается земельный участок, заключается договор с компанией-застройщиком, которая далее не только занимается строительством, но и разрабатывает технологии и оформляет все бумаги.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Положительных сторон проживания в Доминикане намного больше, чем отрицательных. Среди несомненных плюсов идеальный климат и чистая экология, перспективы инвестиций, налогообложение и содержание жилья здесь дешевле, чем в других странах. Иностранцы не ограничены в приобретении недвижимости.

Но есть серьёзный недостаток: это криминогенность общества. Там, где заканчиваются фешенебельные пляжи с отелями и дорогие районы, начинается низкий уровень жизни и высокая преступность. Это следует иметь в виду, выбирая местоположение недвижимости.

Фактор, влияющий на жизненный уровень иностранца в Доминиканской Республике – скудные вакансии на рынке работы. Многие не смогут найти работу по специальности, а при равном уровне квалификации предпочтение отдают местным. Поэтому выбирать Доминикану как место, где можно сделать профессиональную карьеру, не стоит.

Недвижимость в Доминикане — цены на покупку дома или квартиры в 2022 году

Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

А стоит ли покупать недвижимость в Доминикане?

И вот причины:

• Климат: в Доминикане царит вечное лето и климат здесь очень комфортный круглый год.
• Географическое положение: Остров расположен между Северной и Южной Америкой, а также здесь хорошее сообщение как с Россией, так и с европейскими странами.
• Выгодное вложение денег.
• Купить недвижимость в Доминикане просто: из документов вам понадобится только заграничный паспорт. Здесь иностранцы могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане. Единственное, что понадобится для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами.
• Налоги на недвижимость и другие сборы, связанные с покупкой жилья в Доминикане -одни из самых низких в мире.

• Есть возможность купить недвижимость в Доминикане в разных регионах:

— На побережье Атлантики (Пунта Кана, Лас Терренас)

— В столице (недвижимость в Санто-Доминго)

— На побережье Карибского моря (Ла Романа)

— В горах, так называемых, «доминиканских Альпах» (Констанца, Харабакоа, Кабрера)

Для тех, кто инвестирует деньги в Доминиканскую недвижимость, существует упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства.

Все, что вы хотели знать о жизни в Доминикане!

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

• практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
• отсутствие соседей за стенкой;
• свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Недвижимость в Доминикане

Недвижимость в Доминиканской Республике! Приобретение недвижимости в Доминикане может быть одним из самых эмоциональных и приятных переживаний в вашей жизни. Сотрудники компании Roman используют свои навыки, опыт общения с людьми и ведения бизнеса, чтобы процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике для вас был понятным и простым. Мы предлагаем только лучшие варианты элитной недвижимости в Доминикане, которые тщательно отбираем исходя из следующих параметров: ликвидность, расположения, качество строения. Наши предложения сконцентрированы в популярных курортных городах Доминиканской Республики: недвижимость в Сосуа и Кабарете, недвижимость в Пунта Кане и Баваро с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами. Наши доминиканские адвокаты проведут тщательную проверку документов, составят договор купли-продажи и переоформят титул на право собственности на ваше имя. Купить недвижимость c Roman Senin Real Estate — это надежно и безопасно.

Недвижимость в Доминикане: цены

Виллы

Вы можете приобрести в Доминикане как готовую виллу, так и построить ее по собственному проекту. Второй вариант, конечно, дороже, зато вы сможете воплотить все свои пожелания и представления об идеальном доме.

Готовые виллы обычно представляют собой двухэтажные строения с несколькими спальнями и ванными комнатами. Как правило, к вилле относится также трритория с небольшим садом и бассейном.

Стоимость:

• виллы эконом-класса — от 50 тысяч долларов
• средний класс — в районе 150 тысяч долларов
• виллы класса люкс — от 300 тысяч долларов и выше

Земля

Земельный участок следует выбирать очень внимательно и такое мероприятие, конечно, потребует больших хлопот. Цены за квадратный метр земли начинаются от 20 тысяч долларов.

Квартиры

Квартиры в Доминикане можно найти на любой вкус и кошелек:

• студии
• апартаменты
• таун хаусы

Зачастую квартиры продают уже в комплекте с мебелью. Цены зависят от площади жилья. Чем больше квартира — тем ниже зена за квадратный метр. Стоимость начинается от $1000 на второй линии от моря, и от $3000 на первой.

И все же, советуем не торопиться с покупкой жилья, а для начала приехать в Доминикану, освоиться, осмотреться, и спокойно выбрать то, что вам хочется. Ну а для этого вам понадобится что-нибудь арендовать.

Информация ниже также пригодится тем, кто не собирается покупать недвижимость в Доминикане, а просто хочет поехать на месяц-другой, или на зимовку.

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Цены на дома и иные жилые помещения

Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов. Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

Наши советы по покупке недвижимости в Доминикане:

• не стремитесь покупать жилье на первой линии от моря. Причина — повышенная влажность и, как следствие, ржавеющая техника и плесень.
• советуем приобретать территории в охраняемых резиденциях
• если вы не владеете испанским, найдите хорошего переводчика, чтобы не было недоразумений в ходе переговоров и после них
• внимательно выбирайте риэлтора, проверяйте его репутацию
• перед покупкой проведите тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость: наличие титула, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект недвижимости.

В общем, недвижимость в Доминикане — это отличное вложение денег и хороший повод перебраться в это замечательное место, ну или почаще в нем бывать! Еще больше интересной и полезной информации о Доминикане вы найдете в нашем канале: Доминикана Republica.pro

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще 60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в экономику.

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

• прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
• невысокий налог на жилье;
• низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
• инвестиционные перспективы;
• отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток. К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.