Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга
Позвоните нам на горячую линию
Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.
Как выбрать лучший район
Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.
Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:
- Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
- Экология;
- Безопасность;
- Потенциал района и стоимость жилья
Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:
| Район | Инфраструктура | Уровень безопасности |
Экология | Потенциал | Транспорт | Рейтинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Московский | 9 | 8 | 8 | 9 | 8 | 1 |
| Выборгский | 9 | 7 | 8 | 9 | 7 | 2 |
| Приморский | 8 | 7 | 8 | 9 | 7 | 3 |
| Калининский | 9 | 7 | 7 | 8 | 7 | 4 |
| Василеостровский | 9 | 8 | 6 | 6 | 5 | 5 |
| Петроградский | 10 | 5 | 4 | 8 | 8 | 6 |
| Фрунзенский | 7 | 6 | 5 | 7 | 7 | 7 |
| Красносельский | 5 | 6 | 8 | 8 | 3 | 8 |
| Петродворцовый | 3 | 9 | 10 | 5 | 2 | 9 |
| Курортный | 4 | 8 | 10 | 5 | 1 | 10 |
| Невский | 7 | 3 | 5 | 5 | 7 | 11 |
| Центральный | 10 | 2 | 2 | 2 | 10 | 12 |
| Пушкинский | 2 | 9 | 9 | 3 | 2 | 13 |
| Адмиралтейский | 10 | 2 | 1 | 2 | 9 | 14 |
| Красногвардейский | 7 | 5 | 3 | 5 | 4 | 15 |
| Кировский | 4 | 6 | 3 | 4 | 5 | 16 |
| Колпинский | 2 | 8 | 4 | 4 | 2 | 17 |
| Кронштадтский | 3 | 6 | 7 | 2 | 1 | 18 |
Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов
Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.
По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.
По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.
Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.
Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.
Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку
Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:
- количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
- близость Финского залива;
- загруженность транспортом основных магистралей;
- наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
- плотность застройки
Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы.
Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.
В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.
Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?
Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.
Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.
Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.
Цены на квартиры
Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.
Самый дешевый район Санкт-Петербурга со средней стоимостью квадрата 90 тысяч рублей – Невский. Следом за ним идут Красногвардейский, Выборгский и Кировский, где квадрат в среднем стоит порядка 91 тысячи.
Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.
Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга
Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.
- Московский район: престижное жилье по демократичным ценам. Здесь представлен широкий выбор жилья, от бюджетных проектов эконом-класса на окраинах до элитных новостроек вдоль главной транспортной магистрали, Московского проспекта. Район хорошо обеспечен объектами социальной и торговой инфраструктуры, здесь много зеленых насаждений. Дополнительными плюсами являются близость аэропорта и знаменитых дворцово-парковых ансамблей.
- Выборгский район: большой выбор жилья и отличная инфраструктура. Здесь прекрасно развита инфраструктура. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон. В обжитой части Выборгского района строительство ведется точечно, хотя перспективы есть: в МО Сампсониевское, например, начинается активный редевелопмент промышленных территорий. Основная застройка ведется на севере, в Парголово и на Парнасе.
- Приморский: самый прогрессивный район. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Недавно в густонаселенном квартале открылась новая станция метро «Беговая».
Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.
Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.
Вне конкурса: Кудрово и Девяткино
Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.
Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.
Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.
| Населенный пункт |
Население | Количество школ |
Кол-во детских садов |
Количество амбулаторий |
|---|---|---|---|---|
| Мурино – Девяткино |
40400* | 1 | 12 | 2 |
| Кудрово | 13500* | 2 | 5 | 2 |
*указанные цифры показывают число официально зарегистрированных людей. Фактически население Мурино-Девяткино составляет порядка 90 тысяч человек, Кудрово – 60 тысяч.
Основные проблемы у Девяткино и Кудрово схожие: это недостаток социальных объектов и сложная дорожная обстановка. В Девяткино эти проблемы стоят острее: в локацию ведет фактически единственная дорога, которая в часы пик встает в «мертвые» пробки. Кроме того, локация имеет большее удаление от города. Кудрово же отделяют от развитого Невского района Петербурга всего около 300 метров, а в микрорайон можно заехать с трех сторон: с улицы Дыбенко, проспекта Большевиков и КАД.
При этом цены на жилье в Мурино-Девяткино более доступные: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 65 тысяч против 80 в Кудрово. Кроме того, потенциал последнего практически исчерпан и новых проектов здесь почти не появится. Таким образом, жить в Кудрово более комфортно, но и заплатить за этот комфорт придется на порядок больше.
Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания
Топ-10 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
Наименование
Характеристика в рейтинге
Худшие районы Санкт-Петербурга для проживания
Наименование
Характеристика в рейтинге
Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.
Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?
Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга
1 место – Петроградский
Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.
2 место – Центральный
Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.
3 место – Приморский (+ Курортный)
Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.
4 место – Адмиралтейский
“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”… Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.
5 место – Московский (+ Пушкинский)
Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.
6 место – Василеостровский
Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии (почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.
7 место – Калининский
Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.
8 место – Выборгский
Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.
9 место – Фрунзенский
Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.
10 место – Красногвардейский
Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.
Антирейтинг районов Санкт-Петербурга
1 место — Кировский
Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.
2 место — Петродворцовый (+ Кронштадтcкий)
Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.
3 место — Невский
Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.
4 место — Красносельский
Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.
5 место — Колпинский
Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.
Заключение
Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!
Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2022 году
Как только ни именуют Санкт-Петербург: и Северная столица, и Северная Пальмира, и «окно в Европу», и Культурная столица, и Северная Венеция. За два века столичный статус сделал Санкт-Петербург одним из самых притягательных и красивых городов страны.
Санкт-Петербург – один из самых притягательных и красивых городов страны.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
«Жить в Петербурге, наверное, одно удовольствие!» — мечтательно говорят приезжие. Но нужно понимать, что, как и любой другой город, Петербург не для всех. Кому-то комфортно на Петроградской стороне, другим ближе Васильевский остров или центр с шумным Невским проспектом. Рассказываем подробно о пяти самых лучших районах в Санкт-Петербурге для проживания.
Рейтинг топ-5 по версии «КП»
Петроградский район
Считается одним из самых престижных районов Северной столицы. Он сочетает в себе разные архитектурные стили и направления, историю и современность. Раскинулся на семи островах, самый большой и главный из которых — Петроградский.
Одна из главных достопримечательностей Петроградки, как сокращенно называют ее местные, – всемирно известная Петропавловская крепость на Заячьем острове. С нее начиналась история города. Изображение крепости уже давно стало символом Санкт-Петербурга. Но также в Петроградском районе немало и других культурно-исторических объектов, которые стоит посетить. Например, великолепная Соборная мечеть, старейший Ленинградский зоопарк или легендарная киностудия «Ленфильм».
Чем удобен для проживания
До начала двадцатого века Петроградская сторона была окраиной Петербурга. После строительства Троицкого моста, связавшего Дворцовую и Петроградскую набережную, здесь началась новая жизнь. Сейчас это фактически один из центральных районов. Есть, куда сходить и что посмотреть. Но туристов тут значительно меньше, чем на Невском проспекте. Зато много зеленых скверов — здесь расположены Ботанический и Вяземский сад, Александровский парк.
В элитных жилых комплексах на Елагином и Крестовском островах есть теннисные корты, в некоторых скверах и парках обустроены беговые и велосипедные дорожки, открываются временные катки и танцевальные клубы, картинг-центры и тренажерные залы. Есть также два яхт-клуба и несколько конных центров.
Какой контингент
Контингент, живущий на Петроградке, очень разный: это и владельцы дорогой элитной недвижимости, и интеллигенция, и обитатели старых коммунальных квартир, которые никак не расселят. Жить на Петроградской стороне — это своего рода статус, даже если при этом у тебя всего лишь комната со старыми коммуникациями и десятком соседей.
Подходит ли для проживания с детьми
Петроградский — район с развитой инфраструктурой, здесь удобно жить, работать и отдыхать всей семьей. На территории есть много детских садов и школ, во дворах – современные детские площадки. В районе также множество кафе и ресторанов, несколько кинотеатров, «Мюзик-холл», театры «Лицедеи», «Балтийский дом» и другие, в ДС «Юбилейный» регулярно проходят концерты звезд эстрады, крупные мероприятия для детей, в том числе новогодние елки.
Особенности жилого фонда
Жилье на Петроградке дорогое и его мало, особенно класса «эконом». Инвесторы изначально делают ставку на элитную недвижимость: реконструированные архитектурные памятники на Большом и Каменноостровском проспекте, малоэтажные дома бизнес-класса на Крестовском острове, квартиры с видом на воду на набережных района. Есть, конечно, и более экономные предложения: ветхие труднорасселяемые коммуналки — беда всех центральных районов Санкт-Петербурга.
Цены
| Комната | От 1,7 млн руб. |
| Однокомнатная квартира | От 8,5 млн руб. |
| Двухкомнатная квартира | От 9 млн руб. |
| Трехкомнатная квартира | От 11 млн руб. |
Недвижимость в Санкт-Петербурге
Московский район
Не центр, но близко. Московский район — второй по популярности среди покупателей недвижимости, на него приходится примерно 15 % спроса на жилье в новостройках. История района берет начало с Московской заставы (отсюда и название района), которая была основана в XVIII веке на пересечении Царской перспективы (Царскосельского, ныне Московского проспекта) с Лиговским каналом.
В 20-х годах прошлого века район стал менять свой облик: Лиговский канал засыпали и превратили в Лиговский проспект. Район стал активно расширяться и застраиваться. Со второй половины 30-х Московский проспект стал считаться парадной магистралью Ленинграда, и у руководства города даже были планы перенести административный центр города в Московский район. Но проект так и не был реализован.
Чем удобен для проживания
Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов На его территории находятся 20 бульваров и три парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев.
Московский имеет более развитую транспортную инфраструктуру, чем близлежащие районы. Основная ось, транспортная доминанта – Московский проспект – связывает главные трассы Северо-Запада и аэропорт «Пулково» с центром города. Ветки железной дороги, идущие от центральных вокзалов города через этот район, дают жителям возможность легко добраться до дворцово-парковых комплексов Павловска, Пушкина, Стрельны, Петергофа.
Какой контингент
Население района разнородно. Если условно делить на зоны, то у метро «Парк Победы» сосредоточены студенты (рядом находится студенческий городок), центральная часть района – это обеспеченные жители с достатком выше среднего, в южной и восточной частях (спальные районы) живут среднеобеспеченные, но социально благополучные петербуржцы. Есть «хрущевки» за площадью Конституции и у проспекта Юрия Гагарина. Там проживают в основном пенсионеры.
Подходит ли для проживания с детьми
В районе нет дефицита школ и детских садов, так как здесь мало новых кварталов, а дома строят точечно. Также в Московском районе есть множество медучреждений, детский театр, Дворец молодежи, более десятка библиотек, выставочный зал, несколько подростковых центров и клубов, есть две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, три бассейна, множество теннисных кортов и спортивных залов.
Особенности жилого фонда
Вдоль парадного Московского проспекта расположены так называемые «сталинки» с потолками по три метра. Есть много «хрущевок» с зелеными спокойными дворами. Также имеются новостройки разного класса: те, что в центре района, стоят дороже, а те, что ближе к Шушарам, – дешевле.
Цены
| Студия | От 3,5 млн руб. |
| Однокомнатная квартира | От 5 млн руб. |
| Двухкомнатная квартира | От 7,3 млн руб. |
| Трехкомнатная квартира | От 9 млн руб. |
Приморский район
Огромный по площади, современный и очень зеленый район. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге.
Да, здесь есть несколько старых микрорайонов: например, в районе «Пионерской» и загрязненная промзонами местность у Черной речки и Невской губы. Но в целом район производит приятное впечатление: новые дома, чистые дворы, широкие проспекты, множество торговых центров для покупок и развлечений.
Чем удобен для проживания
Здесь много зеленых скверов, Приморский парк Победы, а также Парк 300-летия Петербурга у Финского залива с чудесным видом на футбольный стадион – с одной стороны, и небоскреб «Лахта-Центр» — с другой. Летом здесь проходят крупнейшие фестивали под открытым небом, на пляже всегда много отдыхающих. Работают кафе, а также торговый центр с аквапарком. В Приморском районе хорошая транспортная инфраструктура. Отсюда можно быстро добраться в Курортный район и отдохнуть с семьей или друзьями за городом в лесу у залива.
Какой контингент
Все-таки Приморский район — не самый престижный в Петербурге, но точно один из самых новых и перспективных. В новостройках в основном проживают молодые семьи, люди среднего достатка. Но также много студентов, которые здесь снимают квартиры. А еще пенсионеров, которые живут в основном в старом фонде.
Подходит ли для проживания с детьми
В каждом дворе можно увидеть современную яркую детскую площадку, много частных развивающих центров для детей. А вот с садиками и школами пока что дефицит. Дело в том, что жилье здесь строится быстрее, чем соцобъекты. Но проблему городские власти решают: застройщиков обязывают возводить вместе с домами образовательные учреждения и поликлиники.
Особенности жилого фонда
По традиции жилье в северных областях города пользуется большим спросом, нежели на юге. Здесь охотнее покупают квартиры, а, следовательно, район активнее застраивается. В Приморском районе представлено жилье от престижного и элитного бизнес-класса до квартир «комфорт» и «эконом». Есть «сталинки», «хрущевки», дома 137-й, 528-й, 611-й и других популярных серий, современные жилые комплексы, таунхаусы в Лахте, Ольгино и Лисьем Носу.
Цены
| Студия | От 2,9 млн руб. |
| Однокомнатная квартира | От 3,7 млн руб. |
| Двухкомнатная квартира | От 6,2 млн руб. |
| Трехкомнатная квартира | От 7,9 млн руб. |
| Таунхаус | От 10,1 млн руб. |
| Дом | От 6,1 млн руб. |
Пушкинский район
Назван в честь одноименного города. Здесь расположены одни из главных туристических достопримечательностей Петербурга — дворцово-парковые комплексы «Царское село» и «Павловск». Это спокойный зеленый район с благоприятной экологической обстановкой, поэтому многие жители Северной столицы пытаются перебраться именно сюда. Здесь находится несколько императорских резиденций, являющихся памятниками архитектуры и всемирного наследия ЮНЕСКО. По сути, район является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.
Чем удобен для проживания
Промышленности в районе мало, зелени много — это один из лучших вариантов проживания в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что на территории района имеются заповедники, находящиеся под охраной государства, здесь проводится довольно жесткая природоохранная политика. Как следствие – Пушкинскому району можно смело добавить приставку «эко».
Какой контингент
Здесь покупают жилье те, кто хочет одновременно жить в черте города и не переплачивать за близость к метро или центру. Много семей с детьми. Местные называют этот район идеальным для декретного отпуска из-за большого количества парков, где молодой маме будет приятно гулять с коляской.
Подходит ли для проживания с детьми
Здесь много детей и различной детской инфраструктуры: игровых площадок, развлекательных комплексов и дошкольных учреждений. Есть и школы, и больницы, и возможность развлечься, сделать необходимые покупки. Если есть автомобиль, то рядом находятся транспортные развязки на КАД и Московское шоссе, откуда можно попасть в гипермаркеты, торговые комплексы и просто в город.
Особенности жилого фонда
В Пушкине большинство домов — вовсе не элитные новостройки, а скучные кварталы, построенные и заселенные еще в прошлом веке, с необустроенными дворами и обшарпанными фасадами. Но есть и европейские малоэтажные новостройки, таунхаусы и даже частный сектор. Но стоит такое жилье дороже, чем во многих районах Петербурга.
Цены
| Однокомнатная квартира | От 3,8 млн руб. |
| Двухкомнатная квартира | От 7,8 млн руб. |
| Трехкомнатная квартира | От 10 млн руб. |
| Таунхаус | От 12 млн руб. |
| Дом | От 9 млн руб. |
Курортный район
Курортный район считается элитным. Он проходит вдоль северного побережья Финского залива и покрыт лесами и парками. Многие петербуржцы приезжают сюда на выходные – отдохнуть на пляже, погулять по паркам или остановиться в отеле или санатории. Те, кто проживают здесь постоянно, очень ценят уникальность этого места.
Чем удобен для проживания
В Курортный район можно добраться на автомобиле по Приморскому и Выборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). 30-40 минут — и вы в окружении хвойного леса и природных красот прибрежной полосы.
Единственной транспортной проблемой в Курортном районе являются пробки. Особенно в теплое время года, когда большинство городских жителей старается тем или иным способом выбраться на природу.
Какой контингент
Социальной однородности населения здесь нет: это и очень обеспеченные люди, приобретающие дорогие загородные виллы в прибрежной полосе элитных поселков, и люди среднего достатка, проживающие, например, в Сестрорецке.
Подходит ли для проживания с детьми
С детскими садами и школами проблем нет. Однако из-за величины района до образовательных учреждений часто приходится добираться на транспорте. Развлекательная индустрия — всевозможные спортивные клубы, оздоровительные учреждения, на базе которых в последнее время открываются современные SPA-комплексы. В Курортном районе приятно провести романтический уикенд в загородном пансионате, где можно отпраздновать и детский день рождения.
Особенности жилого фонда
Большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. Многоэтажки Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса «эконом», в том числе 611-й серией.
Остальное жилье — частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово. Последнее время набирает обороты также и малоэтажное строительство коттеджных поселков и таунхаусов различной статусности.
5 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
Характеристика в рейтинге
Санкт-Петербург примечателен тем, что в городе нет района-лидера по всем показателям. Где-то выделяется инфраструктура и транспортное сообщение, в других местах высокий уровень безопасности, престижность. Поэтому выбор зависит от сочетания этих характеристик. Мы рассмотрели районы СПб и выделили пятерку лучших, определив их сильные и слабые стороны.
Наличие социальных объектов повышает привлекательность и влияет на качество жизни, эта характеристика является обязательной для всех номинантов. Учли мы и транспортную доступность, ведь квартиры вблизи подземки не зря стоят на 10% дороже аналогичных в 20 минутах от метро. При выборе рассматривались отзывы жильцов, их актуальные обзоры и комментарии.
Топ-5 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
5 Калининский
Открывает рейтинг лучших Калининский район с самым большим жилым фондом в Санкт-Петербурге. Радует развитая транспортная сеть, созданы условия для комфортной езды на машине и перемещения пешком. Жителям доступны уникальные достопримечательности, большинство развлекательных объектов расположено в шаговой доступности. Родителей радует выбор школ и секций, особенно спортивных. Именно здесь тренируются российские олимпийцы. Район регулярно попадает в списки самых безопасных, хоть и не очень экологичных. Парки и скверы расположены на севере, а на юге построены промышленные объекты. По уровню пыли место также лидирует из-за выезда на 10 магистралей.
В отзывах говорят об активно развивающейся развлекательной инфраструктуре, ежегодно появляются магазины, рестораны, кафе. Рынки исчезают, на их месте возводятся предприятия по оказанию услуг. Здесь действует система “Безопасный город”, по которой на дома устанавливаются камеры видеонаблюдения. Это место рекомендуют молодым парам и жильцам без малышей, так как основной досуг представлен увеселительными заведениями, детских садов мало. Зато по благоустройству и уровню правопорядка район не уступает даже лидерам рейтинга.
4 Петроградский
Петроградский район заслужил место среди самых достойных благодаря развитой социальной инфраструктуре. Детей ждут академии, музыкальные училища, студии и секции. За классическое образование отвечают школы, гимназии и лицеи. Открыты заведения с углубленным изучением различных дисциплин. Петроградский является одним из старейших мест Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой и достопримечательностями. Новостройки воздвигаются в бывшей промзоне. Одним из важных плюсов является спокойная обстановка. Проживание среди парковых зон дополняет репутацию лучшего места в СПб.
В отзывах отмечают массовую застройку района, запланировано открытие детских садов, школ, поликлиник, развлекательных центров. Квартиры представлены средним классом, цены несколько завышены. Ранняя стадия освоения является одним из главных недостатков, многие объекты будут достроены только к 2022-2025 годам. Летом жильцы выходят на пляжи и посещают спортивный стадион, а зимой развлечений практически нет. Не все дома расположены близко к метро, транспортная доступность не может сравниться с лидерами рейтинга.
3 Адмиралтейский
Адмиралтейский район заслуженно считается одним из самых лучших в Санкт-Петербурге благодаря уникальной архитектуре и развитой инфраструктуре. Большинство застроек выполнены в стилях дореволюционного периода, современных “коробок” мало. Многие старые дома сохранились в хорошем состоянии, но некоторым требуется ремонт. Несмотря на возраст района, он активно застраивается и облагораживается. Несомненным плюсом является закрытие промышленных зон, экологическая обстановка радует. Цены на жилье варьируются от средних до очень высоких на квартиры, расположенные вблизи исторических памятников. Хватает школ, ВУЗов, гимназий.
Жильцы пишут отзывы о развитой транспортной инфраструктуре. Из любого места района можно добраться до пункта назначения. Здесь продуманы маршруты для автомобилистов и пешеходов. Развлекательные объекты расположены в шаговой доступности, регулярно появляются новые. Однако зеленых зон мало, во дворах только бетон и камень. Многие промышленные предприятия уже не функционируют, но и район не украшают. Это место рекомендуется родителями с детьми школьного возраста, так как именно здесь расположены лучшие образовательные учреждения СПб.
2 Московский
Достойную позицию среди лучших занимает Московский район, расположившийся близко к центру СПб. В прошлом он привлекал интеллигенцию, поэтому за ним закрепилось звание престижного места для проживания. Несомненным преимуществом является хорошая транспортная сеть, много выходов к магистралям. Доступны 6 станций метро, но все принадлежат к одной ветке. Многим нравится близкое расположение к аэропорту. Район активно застраивается, предложено жилье эконом- и бизнес-класса. Радует большая зеленая зона, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура.
В отзывах этот район называют лучшим для любителей шоппинга: Московский проспект представляет длинную аллею с бутиками, чуть дальше открыты гипермаркеты и маленькие магазины. Досуг можно провести в ресторанах и барах, за культурную часть отвечают концертные залы, кино и театры. Многие дома остались с 60-80 годов, поэтому нет чувства “коробки”. Однако старое жилье уступает по удобству современному, а стоит дорого. Новостройки расположены далеко от метро и социальных объектов.
1 Выборгский
Заслуженным лидером среди лучших для проживания стал Выборгский район, расположенный на севере Санкт-Петербурга. Одним из самых главных достоинств считается транспортная инфраструктура: 6 станций метро, несколько выездов на основные магистрали, шоссе и КАД. По сравнению с остальными районами, пробок практически не бывает, только в час-пик. Несомненным плюсом для проживания является современная инфраструктура с торгово-развлекательными центрами, магазинами, ресторанами, школами и детскими садами. Большая часть территории отдана под зеленую зону. На выбор представлены бюджетные квартиры и жилье средней ценовой категории.
В отзывах часто отмечают парк у озера, говорят о близости к водоемам и выезде на трассу А-181, ведущей в Финляндию. Даже рядом с новыми застройками есть супермаркеты и станции метро. Жильцы упоминают ситуацию с социальными объектами: в каждом квартале открыта школа и детский сад, работают медицинские учреждения. На границе района расположен большой развлекательный центр, в достаточном количестве представлены сетевые супермаркеты. Из минусов указывают на кварталы вблизи промышленных предприятий. Стоимость квартир там ниже, а уровень загрязнения воды и воздуха выше.
Карта районов Санкт-Петербурга от SPB4RENT
Особенности районов
Начнем описание районов самого сердца Санкт-Петербурга, с Центрального района.
Центральный район
Старинная часть Санкт-Петербурга, имеющая большое количество различных памятников, исторических мест и красивейшие архитектурные здания. Центральный район считается самым элитным и престижным районом города. Плотность населения очень высокая, а также большое транспортное движение, что загрязняет экологию района.
Пушкинский район
Свое название район получил от пригородного города Пушкина, теперь он входит в состав города. По экологическим показателям Пушкинский район считается благоприятным, здесь много зелёных насаждений и озеленений, парков, аллей. Транспортная развязка развита слабо, метро нет и далеко от центральной части города. Благодаря данным параметрам он сохранил свою экологически чистую зону. Главные туристические достопримечательности, такие как «Царское село», «Павловск» находятся в этом районе.
Фрунзенский район
Расположен в южной части города. Это промышленный район, имеющий хорошо развитую инфраструктуру, фабрики, заводы, предприятия и новые жилые кварталы, в основном «спальные районы». Транспортная развязка слабая, далеко от центра города.
Приморский район
Территориально большой, «зеленый» и современный район города. Кроме жилых комплексов, которые здесь регулярно строятся, имеет промышленные предприятия, обеспечивающие граждан работой. Большая транспортная перегруженность составляет неоспоримый минус района.
Петродворцовый район
Расположен на южном побережье Финского залива. Красивейший район города. В нём находятся Петергоф и Ораниенбаум. Район утопает в зелени. От центра города находится далеко, транспортная развязка слабая.
Петроградский район
Престижная часть города. Достопримечательность района – Петропавловская крепость. В основном весь жилой фонд старой застройки, достаточно обветшалый, но, тем не менее, привлекательный. Транспортная развязка слабая, перегруженность.
Невский район
Район расположен по обоим берегам реки Невы, которая разделяет его на 2 части: жилые комплексы и промышленная часть. В основном жилье эконом класса, недорогое, вся инфраструктура отлично развита, но район находится в отдалении от центральной части города и имеет плохие экологические показатели.
Московский район
Хорошо развитый во всех отношениях район. Через него проложена важная транспортная развязка – Московский проспект. Жилые помещения в данной части города имеют высокие цены.
Курортный район
Находится на побережье Финского залива, в его северной части. В районе имеются не только парковые зоны, но даже леса. Основная инфраструктура туристического и курортного направления. Курортный район является «легкими» всего города Санкт-Петербурга.
Кронштадтский район
По размерам, в сравнении с другими районами, является самой маленькой частью города. Находится он на острове Кронштадт, связь с остальной частью города осуществляется либо морским путем, либо через подземный туннель. В этом районе находятся военные части и промзона, а также доживают свой век старожилы.
Красносельский район
Название района произошло от Красного Села. Это самый уютный, чистый и приятный район. Экологические параметры полностью соответствуют нормативам. Хорошо развита инфраструктура, много новых жилых комплексов. В районе нет ни одной станции метро, что, несомненно, является единственным минусом.
Красногвардейский район
Имеет большое количество различных промышленных зон, хотя и находится недалеко от центральной части города. Район имеет исторические достопримечательности: Большая и Малая Охта. Инфраструктура развита слабо, но зато район имеет удобное месторасположение. Также плюсом является недорогое жилье.
Колпинский район
Современный промышленный центр, имеет много предприятий, что, однако, не мешает оставаться ему экологически чистым районом города. Особенность: недалеко от района находится утилизирующий полигон для уничтожения токсичных отходов. Колпинский район популярностью среди горожан не пользуется.
Кировский район
Основное население – это граждане рабочих специальностей. Район имеет портовое хозяйство, а также в нем находится известный Кировский завод. Единственный плюс – это дешевое жилье, к минусам можно отнести плохую экологическую обстановку из-за постоянных стоков и выбросов промышленных предприятий.
Калининский район
Ничем особенным не выделяется. Обычный промышленный район с хорошо развитой инфраструктурой и имеющий отличную транспортную развязку. Экологические показатели ниже средних.
Выборгский район
Старая часть города с развитой инфраструктурой, имеющая большое количество предприятий и отличную транспортную сеть.
Василеостровский район
В этой части Санкт- Петербурга находится много исторических музеев, среди которых Кунсткамера, Морской, Зоологический музеи. Расположен на территории Васильевского острова, в честь чего он и носит название. Район находится близко от центра города, но из-за особенности расположения транспортная сеть развита слабо, до некоторых жилых кварталов очень сложно добраться.
Адмиралтейский район
Старейшина города, имеющий много архитектурных памятников, научных институтов и предприятий. Считается центром города. Жилые помещения недорогие, но основная часть – это ветхое жилье. Отрицательные стороны: постоянные пробки на дорогах, озеленение района слабое, нет парков для отдыха.
Видео
Безопасность это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?
Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.
Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.
Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.
Peйтинг paйoнoв Caнкт-Пeтepбypгa
Изyчили ocнoвныe кpитepии, пo кoтopым люди пoкyпaют жильe и пoдгoтoвили peйтинг paйoнoв, гдe лyчшe жить в Caнкт-Пeтepбypгe.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть
Шecть cтaнций мeтpo в paйoнe и двe — в ближaйшeм pacпoлoжeнии. Paзвитa ceть oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa. Житeли быcтpo дoбиpaютcя и в цeнтp, и в Пyлкoвo.
Инфpacтpyктypa
Paзвитa и coциaльнaя, и дocyгoвaя инфpacтpyктypa. B paйoнe мнoгo шкoл, дeтcкиx caдoв, yчpeждeний дoпoлнитeльнoгo oбpaзoвaния. Нeт пpoблeм и c мeдицинcкими opгaнизaциями — кaк c гocyдapcтвeнными, тaк и c чacтными.
Экoлoгия
Aктивнoe движeниe пo Mocкoвcкoмy пpocпeктy кoмпeнcиpyeтcя зeлeными пapкaми и cквepaми. B paйoнe oткpыты пapки Пoбeды, гepoeв-пoжapныx, Пyлкoвcкий.
Cтoимocть нeдвижимocти
Paзвит и пepвичный, и втopичный pынoк. Нoвocтpoйки pacпoлoжeны в paйoнe мeтpo «3вeзднaя». Cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa в нoвoм дoмe — 164 тыc. pyблeй.
Bтopичкa — этo пpocтopнoe жильe в пpoчныx cтaлинкax. Квaдpaтный мeтp cтoит 147 тыc. pyблeй.
Лyчшиe paйoны Caнкт-Пeтepбypгa для пpoживaния
Mocкoвcкий
Bo вcex peйтингax Mocкoвcкий фигypиpyeт нa пepвoм мecтe. Дaжe caми житeли Питepa, oбcyждaя лyчшиe paйoны Caнкт-Пeтepбypгa, oтдaют Mocкoвcкoмy лидиpyющyю пoзицию. Пpecтижнoe жильe, paзвитaя инфpacтpyктypa, xopoшaя экoлoгия — вce этo cпocoбcтвyeт выcoкoмy cпpocy нa квapтиpы в Mocкoвcкoм paйoнe.
B этoй лoкaции мoжнo жильe вcex кaтeгopий — oт бюджeтнoгo дo бизнec клacca. Дeйcтвyeт шecть cтaнций мeтpo, a к 2027 oткpoют eщe тpи cтaнции. Кpoмe тoгo, oтличнo xoдит oбщecтвeнный нaзeмный тpaнcпopт. Житeли быcтpo дoбиpaютcя кaк дo цeнтpa, тaк и дo aэpoпopтa.
Нa тeppитopии Mocкoвcкoгo paйoнa мнoгo пapкoв, cквepoв и oзeлeнeнныx yлиц. Бoльшoe кoличecтвo зeлeныx yчacткoв кoмпeнcиpyeт глaвный нeдocтaтoк paйoнa — пpoмзoны.
Mocкoвcкий — paйoн c блaгoпpиятным ypoвнeм жизни и ycтoйчивoй тeндeнциeй к coциaльнoмy paзвитию
ТОП районы Санкт-Петербурга для жизни в 2022 году
Какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для жизни? Этот вопрос часто задают себе покупатели. И прежде чем ответить на него, нужно понять – какую квартиру и для кого вы покупаете.
- квартиры семейные;
- квартиры, где живут 1-2 человека;
- квартиры представительские.
Для каждого из этих трёх типов жилья есть свои лучшие районы, и поэтому сначала нужно понять, какую квартиру из перечисленных типов вы хотите купить. А потом уже говорить о критериях, о желаемом районе – с точки зрения инфраструктуры, экологии или численности населения, цен на жильё, количества предложений, безопасности.
Купите билет в первый ряд
Представительские квартиры
И рейтинг районов будет зависеть именно от того, для какой квартиры вы его оцениваете. Несомненно, представительская квартира – это квартира не столько для жизни с семьёй, с детьми, хождением в магазины, отводом детей в садики, школы, сколько квартира, чтобы ею владеть, наслаждаться, приглашать знакомых, которые будут восторгаться с вами видами, местом, ремонтом.
И эти квартиры расположены ближе к Невскому проспекту, в самых видовых местах Санкт-Петербурга, в Золотом треугольнике – потому что это самый центр города, здесь кипит жизнь. И представительская квартира именно здесь будет стоить максимально дорого, и максимально много удовольствия приносить своему владельцу.
В каких районах Санкт-Петербурга мы можем купить представительские квартиры? Это Центральный и Адмиралтейский районы. Но районыочень большие. Уточняя, ещё раз повторю: это Золотой треугольник, кварталы, прилегающие к Эрмитажу. А в Адмиралтейском районе – кварталы вокруг Исаакиевской площади.
Новый интересный район, который у нас на глазах образуется в городе, – это улицы недалеко от острова Новая Голландия. Он преображается и становится всё лучше и лучше. Это недалеко от Исаакиевского Собора, Исаакиевской площади. Район становится одним из самых интересныхв городе.
Районы для семейных квартир
Говоря о семейных квартирах, имеем в виду те, где живут взрослые и дети. И главное в них – удобство проживания. Что нужно семье – чтобы рядом были магазины, детские сады, школы, недалеко находилось метро, чтобы нянечки, бабушки и другие связанные с семьями люди быстро добирались до всего нужного. Метро вообще удобно, когда оно есть. Не в самой близи, когда шумно и грязно, а поодаль, но не так далеко. То есть для семейной квартиры метро чрезвычайно важно.
Какие районы подходят с точки зрения семейных квартир. Несомненно, это острова. Крестовский остров – самый популярный, самый удобный. В нём масса инфраструктуры и спортклубы. И он расположен в парке. К тому же рядом есть вода – это Невка. Хорошие жилые комплексы и самые достойные гимназии, детские сады. Они открыли свои филиалыздесь. Поэтому с точки зрения семейных квартир это место наиболее удобно.
Также семейные квартиры покупаются рядом с Таврическим садом в Центральном районе города. Если посмотреть на рейтинг Санкт-Петербурга”любимые районы для семейных квартир”, то на первом месте будет Крестовский остров, а на втором – район около Таврического сада.
Крестовский остров часто заменяет собой загородное жильё – потому что находится в некотором отдалении от центра, там очень хорошая экология. Питерцы, предпочитающие жить в коттеджных посёлках, часто покупают именно Крестовский остров взамен загородного жилья или в дополнение к основному загородному жилью. Это место для людей предпочитающих жить в тихом зелёном месте.
Элитные районы подразделяются в зависимости от того, какая квартира будет приобретаться. Повторю, что самый элитный – это Крестовский остров. Каменный остров (небольшой приватный, очень закрытый район) – не дешевле Крестовского, но там совсем нет инфраструктуры. Это остров, где расположены самые статусные и закрытые резиденции, но не очень удобен для проживания. Потому что ни магазинов, ни метро – ничего в пешей доступности.
Петровский остров становится популярным, но пока ещё рано говорить о нём как элитном, там мало инфраструктуры и мало построено жилья.
Несом, п. Повторюсь, это для представительских квартир Таврические районы около Таврического сада – самое приятное и замечательное место для проживания с семьёй.
Кариатиды и атланты украшают фасад
Малосемейные квартиры
Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) – что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком.
Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.
О рейтинге районов
Таким образом, если посмотреть на карту районов Санкт-Петербурга, то наверху, ближе к северу – это Петроградский район с островами, а в центре, ближе к Эрмитажу – Золотой треугольник и Таврический сад.
Топ-районом однозначно считается Крестовский остров, хотя он уже перенаселён, хотя там есть стадион (но никто на него сильно не жалуется), и цены перегреты, но всё равно он является самым топовым районом среди всех.
Если говорить о рейтинге перечисленных мною районов, то дальше идёт район Таврического сада и следующий за ним район Золотого треугольника.
Почему так, а не наоборот? Потому что сегодня практически 22-й год, время покупки более прагматичных квартир. Когда мы будем на самом пике развития нашей экономики и страны, то наступит время приобретения представительских квартир. И тогда Золотой треугольник, близость к Эрмитажу выйдут на второе или на первое место. Будут покупаться бриллианты, будет много денег и покупки для удовольствия – сейчас несколько другое время.
Спальные районы
Если говорить о спальных районах, то это, несомненно, Выборгский район рядом с метро Озерки, где много зелени, где есть озёра. И Приморский район рядом с заливом – одни из самых лучших фаворитных спальных мест Санкт-Петербурга. Лучшие застройщики выбирают эти районы. Они могут получить в этих местах максимальную стоимость жилья, поэтому их выбор понятен.
Где лучше жить – в каждом случае (смотря в какой квартире вы живёте – семейной или представительской) вам нужно сделать выбор самому.
Что такое Девяткино?
Девяткино – район с последней станцией метро. Там проходит граница между Санкт-Петербургом и областью. Как раз на прилегающей территории области построен огромный город с не очень высокими ценами. Там много студий, огромное количество людей. Оттуда сложно выехать, но это доступное жильё, вы можете сесть в метро и оказаться через 20-30 минут в центре. Но этот район никакого отношения к элитному сегменту не имеет)
Заглядывая в будущее
Квартира в центре – вожделенная мечта многих, потому что здесь удобно жить. Если ты хочешь почувствовать дух Питера, несомненно, тебе нужно жить в центре.
Цены на квартиры растут, началась инфляция. В 22-м году они будут повышаться. Недвижимость называют также золотым бетоном. Это вложение, которое никогда не подведёт вас, никогда не станет дешевле. Если чуть-чуть подешевеет, то в ближайшие несколько месяцев или лет восстановится и подорожает.
Несомненно, сейчас плотность населения в центре города достаточно высокая, но она будет уменьшаться с каждым годом, потому что расселяются коммунальные квартиры и недвижимость становится всё более и более дорогой.
Если говорить про экологию, то Крестовский остров, Петровский Каменный – это лучшие варианты для приобретения квартиры. Если говорить про спальные районы, то экологическая обстановка там разная. Считается, что на севере она лучше, чем на юге города. А если мы говорим о жилье в Красносельском районе, то это, по сути, полупригородный район Санкт-Петербурга.
6 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Санкт-Петербург – второй по значимости город нашей страны, хотя по популярности не уступает столице. Сюда приезжают миллионы туристов с разных регионов России и со всего мира. Многие, влюбившись в СПб, хотят остаться здесь навсегда. Какие же районы самые комфортные для проживания? В этом постарались разобраться эксперты нашего журнала, проанализировав несколько параметров, среди которых: уровень развитости инфраструктуры, транспортная доступность, криминогенная обстановка, экологическая безопасность.
В наш обзор попали 6 районов, которые наиболее востребованы на рынке недвижимости, и именно здесь хотят проживать большинство новоселов. При составлении списка были учтены отзывы обычных граждан и мнение специалистов.
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
| Номинация | место | Район | рейтинг |
| Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга для проживания | 1 | Выборгский район | 5.0 |
| 2 | Московский район | 4.9 | |
| 3 | Красносельский район | 4.8 | |
| 4 | Калининский район | 4.7 | |
| 5 | Адмиралтейский район | 4.6 | |
| 6 | Петроградский район | 4.5 |
Выборгский район
Фото: tripadvisor.ru / Автор: Nejdanka
На протяжении многих лет этот район возглавляет рейтинги по популярности согласно отзывам старожилов Санкт-Петербурга и людей, которые только хотят обосноваться в нем. Выборгский – лидер нашего обзора. В нем удачно сочетаются все критерии, которые необходимы для комфортного проживания. В 58 государственных и частных школах всегда есть места для вновь прибывших учеников. То же касается и 70 детских садов.
С общественным транспортом все в порядке. Станций метрополитена – 6. На собственном автомобиле можно добраться до любой части города, так как предусмотрены несколько выездов на основные транспортные развязки. По количеству медицинских учреждений район значительно опережает другие. Чистота воздуха соответствует нормам безопасности, благодаря наличию парковых зон и скверов. Застройки ведутся, но точечно, поэтому не нарушается экологический баланс.
Недвижимость представлена различных ценовых категорий. По соотношению к другим районам стоимость квадратного метра средняя. Дворы обустроены, озеленены. В доступности находятся магазины, супермаркеты, есть большой развлекательный комплекс. Уровень преступности – низкий. Район признан одним из самых спокойных в Северной столице.
Московский район
Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons
Недалеко от лидера ушел район, занявший вторую строчку. Социальная инфраструктура очень развита. В районе действуют 36 школ и 84 детских садов. Это достаточное количество, если считать что его площадь в 1,5 раза меньше Выборгского района. Здесь открыты развлекательные и спортивные комплексы, много медицинских учреждений, крупных торговых центров, продуктовых и продовольственных магазинов, ресторанов, кафе. Есть концертные площадки, кинотеатры. Дорожные развязки помогают без проблем добираться в любую точку СПб как на собственном транспорте, так и на общественном.
Хорошие благоприятные экологические показатели стабильны. В районе много парков и небольших скверов, плотность застроек – невысокая, промзоны выводятся за пределы города. Эксперты отмечают, что здесь можно приобрести элитное жилье по вполне демократичным ценам. Рынок недвижимости представлен квартирами эконом класса на окраине района и бизнес категории вдоль Московского проспекта, то есть выбор на любой кошелек.
Близость исторических достопримечательностей является несомненным плюсом. Это памятники и дворцово-парковые ансамбли. Низкий коэффициент преступлений показывает, что в районе спокойная обстановка.
Красносельский район
Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons
Третье место занимает район, который благоприятен для жизни семьям с детьми. Малыши могут посещать один из 77 расположенных здесь детских садов. Для школьников открыты 43 среднеобразовательных учреждения. Поликлиники и медицинские центры также присутствуют в большом количестве. Крупные развлекательные центры позволяют отдыхать как молодежи и детям, так и взрослому населению.
Несмотря на отсутствие веток метро, люди не испытывают трудностей с проездом. Остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости от жилых застроек. Зато экологическая обстановка – одна из лучших в городе. Чистота воздуха поддерживается зелеными насаждениями, которые год от года увеличиваются по площади. Крупнейшие городские парки расположены именно здесь. Это Южно-Приморский и Сосновая Поляна. Строительство новых объектов происходит не локально, промышленные объекты отсутствуют, поэтому загрязненность минимальная и составляет всего 3 %.
Средняя стоимость жилья делает район очень привлекательным для новоселов. Квадратный метр в среднем обойдется в 91000 рублей. Еще одно преимущество – низкая плотность застройки. Критерий по криминогенности – низкий.
Калининский район
Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons
На четвертой строчке – район, который привлекает своей благоприятной экологической обстановкой. Более 1900 га − зеленые насаждения. Это крупные парки, небольшие скверы, облагороженные придомовые территории. В районе функционируют 55 средних школ, гимназий, лицеев, 88 частных и государственных детских садов. Для дополнительного образования открыты спортивные секции и творческие мастерские. В районе насчитывается несколько библиотек.
Развлекательная инфраструктура позволяет, не выезжая за его пределы, посещать рестораны, кафе, кинотеатры, исторические достопримечательности. Жалоб на транспортную доступность нет. Станций метро – 5. Предусмотрено не только большое количество дорожных узлов, но и пешеходных зон. В районе присутствуют практически все виды общественного транспорта, и дойти до ближайшей остановки можно всего за 5 минут. Загрязненность воздуха не выходит за допустимые нормы.
Несмотря на высокую плотность застройки, дискомфорта не возникает, благодаря грамотному проектированию домов. Недвижимость представлена как эконом, так бизнес и элит класса. Уровень преступности – один из самых низких в Санкт-Петербурге, поэтому Калининский район привлекателен для проживания семьям с детьми.
Адмиралтейский район
Фото: Florstein, CC BY-SA 3.0 , via Wikimedia Commons
Пятое место заслуженно занимает район, который обеспечен объектами социальной инфраструктуры и доступностью проезда в любые точки города. В нем действуют 28 школ, 52 детских сада. Общеобразовательные и высшие заведения считаются самыми престижными в городе, чем во многом объясняется популярность района. Много кружков, спортивных секций, танцевальных и художественных студий дают возможность дополнительного развития детей любого возраста.
Здесь открыты все виды медицинских центров как государственного характера, так и частного. Несмотря на загруженность дорог в час пик, сложностей с проездом не возникает, так как в районе есть 9 станций метро. Наземный транспорт курсирует постоянно. Плотная застройка и большой трафик не способствуют улучшению экологической ситуации. С этим призваны бороться зеленые насаждения, и, несмотря на отсутствие свободных зон, администрация старается увеличивать их площади. Также идет активное облагораживание придомовых территорий.
В районе предлагаются самые дорогие новостройки в Санкт-Петербурге сегментов бизнес и элит. Вторичное жилье более доступно, но тоже удерживает высокие позиции цен. Исторические достопримечательности находятся в шаговой доступности.
Петроградский район
Фото: tripadvisor.ru / Автор: Мария З
Шестым становится старейший район культурной столицы России. В нем расположено большое количество школ, гимназий, лицеев, общеобразовательных и узкопрофильных. 53 детских сада обеспечивают местами всех маленьких жителей. Разнообразие объектов дополнительного образования позволяет выбрать наиболее подходящее направление развития: спортивное, художественное, танцевальное, театральное и другие.
Для взрослых и детей открыты развлекательные комплексы, кинотеатры, концертные залы. Медицинские центры предоставляют качественное обслуживание. Парковые зоны и скверы создают комфортные места для отдыха. Уютные зеленые дворики благоустроены, оснащены детскими площадками, скамейками, прогулочными пешеходными дорожками. Экологическая обстановка в норме.
По уровню преступлений район считается безопасным. Станций метро – 6. От любого объекта недвижимости до остановок общественного транспорта – несколько минут. Новостройки из-за центрального расположения района – дорогостоящие. Но многие готовы платить за безопасное и комфортное проживание, где все под рукой, включая торговые центры, рестораны, супермаркеты, памятники архитектуры.
