Налог на недвижимость в США по штатам в 2022 году

Федеральные налоги в США в 2022 году

В США, как и в любой стране мира, существует своя структура налогообложения для физических и юридических лиц. В Штатах налоговая система довольно сложная, и многие её аспекты могут отличаться от налоговой системы России и стран СНГ.

Основной доход США получают от налогов, уйти от которых невозможно и не рекомендуется, так как это может повлечь за собой серьёзную административную (возможно, и уголовную) ответственность.

Капитолий – американское здание правительства расположенное в Вашингтоне

Кто платит налоги в США?

Подоходный налог в США обязан платить каждый граждан и обладатель Green Card, а также различные компании и корпорации. На 2022 год размер процентной налоговой ставки в стране составляет 33-35% от общего дохода гражданина.

Ежегодно каждый гражданин или обладатель Green Card, достигший 18 лет обязан раз в год подавать налоговую декларацию в специальное учреждение, которое занимается сбором налогов в США. Платят, в основном, за недвижимость, за свой доход, а также вносят вклад в обустройство своего города/штата.

Структура налоговой системы в Америке

Как рассчитать налог?

Таким образом, если ваш доход в год составляет около 20000$ (средняя годовая зарплата американца на 2018 год), вы обязаны отдавать каждый год около 6600$. Переводя на понятный для русского человека помесячный доход, мы получаем доход в 1700$ в месяц, из которого налогами облагается 561$.

Следует учитывать, что для нормального проживания в провинциальном городке требуется хотя бы 2000$. Поэтому не рекомендуется по приезду в Штаты пытаться оформлять Green Card, лучше всего первые несколько месяцев попытаться освоиться и найти хорошую работу.

Если же вы собрались открывать своё дело в США, то учтите, что подоходный налог и налог с продаж обязан платить каждый, в том числе и юридические лица. Также следует учитывать высокую конкуренцию, так как в Штатах практически половина граждан держит мелкий подсобный бизнес.

Сравнительная таблица процентного соотношения мелкого бизнеса в США и России

Лучше всего пред тем как открывать своё дело, поработать на легальной основе у нескольких начинающих бизнесменов, чтобы лучше разобраться в тонкостях ведения бизнеса в этой стране. Чтобы легально начать свой бизнес и получить кредит на выгодных для вас условиях, необходимо будет оформить Green Card.

Налоги в США в 2022 году платят даже студенты со своей стипендии или другого дохода (если таковой имеется). Однако если вы являетесь студентом по обмену и не имеете Green Card или проводите в стране меньше 180 дней в году, то вы официально освобождаетесь от уплаты налога.

Налоговая система в США

На 2019 год в стране свобод имеется довольно сложная и не совсем понятная для иностранца система налогообложения граждан. Сегодня каждый американец обязан выплачивать четыре основных вида налога.

Размер федерального налога по всем штатам Америки

  • Основной подоходный налог (федеральный налог). Его выплачивают все без исключения сотрудники различных компаний и корпораций, в том числе его обязаны платить из своего дохода сами работодатели. Так как на 2018 год более 90% американцев работает в различных частных фирмах, то этот налог можно назвать основным. Процентная ставка на него может изменяться в зависимости от размеров предприятия и его доходов, а также от экономической ситуации в определённом штате. Сотрудники государственных предприятий могут получать льготы или частично освобождаться от подобного налога.
  • Налог от штата и города (местный). Это скорее не совсем налог, а сборы на улучшение инфраструктуры города и штата. Однако каждый гражданин Америки обязан произвести выплаты на нужды своей малой родины. Размер налога напрямую зависит от экономической ситуации в штате, городе и стране в целом. Если вы откажетесь платить налог штату и городу, то вас могут оштрафовать.
  • Налог на недвижимость. С налогом на недвижимость сталкивались и жители нашей страны, но если у нас он составляет около 1,5-2% от стоимости недвижимости, то в Штатах нет чёткой процентной ставки. Всё опять зависит от того, находитесь ли вы в браке, имеются ли у вас дети, а также ещё зависит от штата и города проживания, от экономической ситуации в стране в целом, от вашего официального дохода. Поэтому иметь недвижимость в США может быть как выгодно, так и невыгодно.
  • Налог с продажи. Это своего рода аналог нашего НДС. Данным налогом облагается прибыль с продаж. Такой налог обязаны платить различные компании, а также граждане, покупающие определённые товары.
Читайте также:
Политическое убежище в Канаде для россиян в 2022 году: как получить статус беженца

Налог с продаж

Налог с продажи обычно сразу включается в стоимость покупки.

Получается, что средняя налоговая ставка по стране составляет около 33-35% от прибыли за год (включая и налог на недвижимость, продажи и т. д). Также налоговая система США предусматривает определённые льготы для некоторых граждан. Например, если ваш доход менее 15000$ в год, то вы входите в категорию малоимущих граждан и, соответственно, платите меньше остальных – около 25% от своего дохода.

Можно ли не платить налоги в США?

Законодательство Штатов не предусматривает законы, которые разрешали бы вам на легальной основе полностью не платить налоги в государственную казну. Однако существует несколько поправок, благодаря которым можно платить меньше или вовсе не платить определённое время. Рассмотрим всё подробнее.

Например, вы находитесь в США по рабочей визе и работаете на территории этой страны более 180 дней в году, из чего выходит, что вы обязаны отдавать часть своего дохода в казну чужой страны, да и ещё и в казну своей. Таким образом, вы будете терять около 45% вашего дохода. Однако есть возможность не платить налог в казну США.

Для этого вы не должны иметь при себе Green Card, так как в таком случае вы считаетесь практически полноправным гражданином.

Так выглядит американская green card

Итак, вы уезжаете раз в год в командировку в Штаты на 181 день. Вы сможете избежать двустороннего налога при условии, что ваш работодатель имеет на руках договор об избежание двойного налогообложения. В таком случае вы платите налоги только российской стороне (около 13% от вашей прибыли).

Как освободиться от налогов?

Однако если вы проживаете в США на легальной основе, вы можете частично освободиться от налога.

  • Если вы работаете на государственном предприятии. Но устроится работать в государственное предприятие (в любое) бывает довольно сложно для среднестатистического иммигранта.
  • Если отслужили в армии США. Однако при наборе на военную службу кандидаты проходят жёсткий отбор, так как в самих Штатах служба в армии считается довольно престижной.
  • Если имеете серьёзные проблемы со здоровьем. Помимо частичного освобождения от уплаты налогов вам будут предоставляться различные льготы.

Образец паспорта американского гражданина

Однако есть некоторые нюансы, например, очень трудно получить гражданство или Green Card, если вы уже приехали со своими заболеваниями. Но если вы получили инвалидность уже после переезда и получения Green Card в США, то вы можете рассчитывать на различные льготы и частичное освобождение от налогов.

Что будет, если не платить налоги

Если вы иммигрант, но уже успели оформить гражданство или хотя бы Green Card, то можете не волноваться – вас за такое нарушение не депортируют из страны. Но могут выдать очень серьёзный штраф, который будет равняться всему вашему годовому доходу или двум. В ваших же интересах не избегать уплаты налогов.

Обмануть налоговую систему США не составит особого труда, так как комитет, отвечающий за налоги (ISB), может не раскрыть с первого раза ваш обман, потому что через него проходят только 5-10% всех налоговых отсчётов по стране.

Процентное отношение сборов налогов с различных отраслей в США

Кто может обнаружить укрывание от налогов?

Если даже ISB не раскроет вашу попытку уклониться от налогообложения (что очень вероятно), то вас запросто могут обнародовать:

  • Банки. Большинство американцев несколько раз в год оформляют кредиты с низкой процентной ставкой в местных банках, и вы, вероятнее всего, если ехали в Штаты за хорошей жизнью, не будете исключением, просто потому, что вам постоянно будет не хватать вашей зарплаты. Как мы знаем, перед тем как выдать кредит, добросовестные банки проверяют все документы, подтверждающие ваш доход, а также тот факт, платите ли вы налоги. Естественно, в кредите будет отказано, а информацию об уклонении от уплаты налогов передадут в местный департамент ISB.
  • Вы можете сами себя раскрыть. Например, при оплате дорогих товаров (машина, оплата жилья) с вас могут спросить квитанцию об оплате налогов. Если вы откажетесь её дать, то не сможете приобрести товар и вызовете определённые подозрения.
  • Ваши коллеги, соседи, знакомые. Американцы – законопослушные граждане. Они посчитают своим долгом проинформировать компетентные органы о том, что кто-то уклоняется от уплаты налогов, естественно, с указанием всех данных преступника.
  • Воля случая. IBS за год подробно проверяет около 5-10% всех налоговых вычетов со страны. Вероятность того, что именно ваш отчёт о доходах и налоговых выплатах будет проверен, довольно мала, но всё же имеется.

Налоги в США

Налоги в США — среди самых высоких в мире. Перед покупкой недвижимости в этой стране рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом: только специалист сможет порекомендовать лучший способ оформления объекта и минимизировать налоговую нагрузку.

Налоги при покупке

За регистрацию недвижимости (Recording Fee) покупатель платит 0,2 – 0,5 % от стоимости объекта.

Налоги при владении

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от оценочной стоимости объекта. Средняя сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год, 6 579 долл. Больше всего платят владельцы недвижимости в среднем 6 579 долл. в год. Самый низкий налог в Луизиане — 243 долл.

Ставка,
%
Средняя сумма,
долл.
Аризона 0,72 1 356
Гавайи 0,26 1 324
Калифорния 0,74 2 839
1,89 6 579
1,23 3 755
Техас 1,81 2 275
Флорида 0,97 1 773

Налоги при передаче прав собственности

Продавец платит налог на прирост капитала по ставке 20 %, а также налог на передачу права собственности (Real Property Transfer Tax): 1 % от суммы сделки, если недвижимость стоит менее 500 тыс. долл. и 1,425 %, если стоимость более 500 тыс.

Ставки налогов на наследство и дарение (Estate and gift tax) зависят от степени родства и варьируются от 18 до 40 %. Эти налоги не выплачиваются, если передача прав собственности происходит между супругами — гражданами США или если имущество передается гражданину США от его иностранного супруга. Если гражданин США передает по наследству или дарит имущество своему супругу — иностранцу, то соответствующий налог платится.

Прочие налоги

Подоходный налог (Income Tax) для физических лиц взимается по ставкам от 10,0 до 39,6 %. Диапазон сумм, облагающихся налогом по той или иной ставке, зависят от размера дохода и семейного статуса налогоплательщика.

Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 18 450 10 %
18 451 – 74 900 1 845 долл.
+ 15 % от суммы свыше 18 450 долл.
74 901 – 151 200 10 312,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 74 900 долл.
151 201 – 230 450 29 387,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 151 200 долл.
230 451 – 411 500 51 577,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 230 450 долл.
411 501 – 464 850 111 324 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 464 850 129 966,50 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 464 850 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 %
9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл.
37 451 – 75 600 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл.
75 601 – 115 225 14 693,75 долл.
+ 28 % от суммы свыше 75 600 долл.
115 226 – 205 750 25 788,75 долл.
+ 33 % от суммы свыше 115 225 долл.
205 751 – 232 425 55 662 долл.
+ 35 % от суммы свыше 205 750 долл.
Более 232 425 64 998,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 232 425 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 9 225 10 %
9 226 – 37 450 922,50 долл.
+ 15 % от суммы свыше 9 225 долл.
37 451 – 90 750 5 146,25 долл.
+ 25 % от суммы свыше 37 450 долл.
90 751 – 189 300 18 481,25 долл.
+ 28 % от суммы свыше 90 750 долл.
189 301 – 411 500 46 075,25 долл.
+ 33 % от суммы свыше 189 300 долл.
411 501 – 413 200 119 401,25 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 413 200 119 996,25 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 413 200 долл.
Налогооблагаемый
доход, долл.
Расчет налога
0 – 13 150 10 %
13 151 – 50 200 1 315 долл.
+ 15 % от суммы свыше 13 150 долл.
50 201 – 129 600 6 872,50 долл.
+ 25 % от суммы свыше 50 200 долл.
129 601 – 209 850 26 772,50 долл.
+ 28 % от суммы свыше 129 600 долл.
209 851 – 411 500 49 192,50 долл.
+ 33 % от суммы свыше 209 850 долл.
411 501 – 439 000 115 737 долл.
+ 35 % от суммы свыше 411 500 долл.
Более 439 000 125 362 долл.
+ 39,6 % от суммы свыше 439 000 долл.

Корпоративный налог (Corporate Tax) выплачивается по ставкам от 15 до 39 %.

Налогооблагаемый доход, долл. Ставка,
%
От До
50 000 15
50 000 75 000 25
75 000 100 000 34
100 000 335 000 39
335 000 10 000 000 34
10 000 000 15 000 000 35
15 000 000 18 333 333 38
18 333 333 35

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в США. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в США. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Налоги в США

Налоговая система Соединённых Штатов Америки обеспечивает около 30% суммарного валового внутреннего продукта. Американское налоговое законодательство – весьма объёмистый документ, состоящий из нескольких пухлых томов убористого текста. Но его сложность вовсе не мешает сотрудникам налогового ведомства эффективно исполнять свои обязанности. Избежать обязательства по уплате налогов гражданам США и обладателям грин-карты крайне сложно. На эту тему американцы саркастически шутят «Только две вещи неизбежны в Америке – смерть и обязательство по уплате налогов».

Что представляет собой налоговая система США

С помощью поступающих в бюджеты различных уровней налоговых платежей центральное правительство осуществляет эффективный контроль за перераспределением доходов федеральной казны. Несколько «налоговых революций», осуществлённых в ХХ веке, привели к появлению сбалансированной налоговой системы. Она позволяет без ущерба для экономической безопасности страны выполнять две основные задачи:

  1. Наполнять бюджет, стремясь к уменьшению его дефицита, и, в конечном счёте, к снижению уровня госдолга США.
  2. Стимулировать рост и развитие отдельных отраслей экономики, снижая налоговую нагрузку.

Легко убедиться в том, что несмотря на чудовищный уровень лоббизма в финансовой сфере, американской администрации всё же удаётся добиться сбалансированности бюджета. Достаточно взглянуть на проект расходной части на 2017 год.

Структура расходов в бюджете США на 2017 год

Может показаться удивительным, но уровень налоговой нагрузки в США – один из самых маленьких среди двадцати наиболее экономически развитых стран мира.

Пришедшая в Белый Дом после выборов 2016 года республиканская администрация Дональда Трампа декларировала проведение налоговой реформы. Коротко её суть сводится к трём тезисам:

  • ликвидация принципа экстерриториальности при взимании налогов.
  • амнистия на капитал после репатриации.
  • снижение ставки налога на прибыль для юридических лиц.

Результатом должно стать снижение общей суммы уплачиваемых в бюджеты налогов для 8 из 10 граждан США.

Основные тезисы налоговой реформы администрации Д.Трампа

Американская система взимания налогов с юридических и физических лиц считается одной из наиболее развитых фискальных структур. Бюджетная и налоговая системы в США состоят из трёх уровней:

  • верхний – сбор налогов осуществляется на федеральном уровне.
  • средний – каждый штат вправе дополнительно устанавливать собственную систему и шкалу взимания сборов.
  • нижний – органы местного самоуправления согласно законам штата могут осуществлять сбор и администрирование отдельных видов платежей.

Система налогообложения США

У налоговой системы США есть несколько особенностей:

  • Налоги, взимаемые на федеральном уровне, имеют прогрессивную шкалу. С ростом доходов увеличивается сумма обязательных платежей, которые налогоплательщик обязан внести в бюджет.
  • В законодательстве США нет разделения налогов на уровни. Акцизы, налог на прибыль, подоходный налог и другие сборы налогоплательщик может уплачивать и в федеральный бюджет, и в казну штата или органа местного самоуправления.
  • Штаты могут самостоятельно вводить налоги, определять их ставки и периодичность уплаты. Единственным условием при этом является соблюдение федерального налогового законодательства.
  • Косвенный налог в виде НДС в США отсутствует. Однако, большинство штатов обязывают жителей платить в бюджет налог с продаж и различные акцизные сборы.
  • В США физические лица могут самостоятельно отчислять часть заработанных средств в доход системы социального страхования. Таким образом, плательщики могут увеличивать порог расходов на пользование системой здравоохранении

Доля налогов по видам в бюджете США

Скрыться от IRS пустая затея

Сбор налогов и контроль за соблюдением законодательства, правильностью оформления, своевременностью предоставления деклараций и документов о налоговых вычетах осуществляет IRS (Internal Revenue Service) – служба внутренних доходов. Пытающихся уклониться от уплаты налогов, ожидает серьёзное наказание. Ни для кого не секрет, что в Америке три неофициальных уровня раскрытия информации о налогообложении граждан и юридических лиц:

  • банки.
  • коллеги по работе.
  • плательщики.

В качестве назидания в законодательстве действует весьма жёсткое правило: наказание за уклонение от уплаты налогов может быть значительно больше самой сокрытой от налогообложения суммы. Поэтому, все законопослушные американцы по окончании периода отчётности предоставляют в налоговые органы данные о доходах и расходах за вышеозначенный период

Налоговая декларация, которую заполняют граждане США и владельцы грин-карты

При всей сложности налоговой системы плательщики постоянно чувствуют сбалансированный подход федеральных и местных фискальных органов к суммам взимаемых налогов и сборов. В большинстве случаев, как физические, так и юридические лица, по достижении определённого уровня доходов/расходов получают право на скидки и льготы по уплате налогов. Если суммы доходов налогоплательщиков одинаковы, то и ставки равны. За этим в США следят очень ревностно.

Налоги федерального уровня

Основу доходной части американского бюджета (около 70%) составляют федеральные налоги. Важнейшими инструментами управления уровнем доходов населения являются несколько видов налогов:

  • подоходный налог с заработной платы физических лиц и самозанятых предпринимателей.
  • обязательный корпоративный налог на сверхприбыль предприятий.
  • налог на имущество.
  • налог с продаж и акцизы.
  • взносы в органы социального страхования.
  • налог на безработицу.

Ставки налогов на федеральном уровне неизменны для всех категорий плательщиков. Объектом налогообложения является чистая прибыль компании:

Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость

В 2022 году в Москве с опозданием на год прошла очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. Процедура была запланирована на 2022 год, но помешала пандемия. В результате кадастровая стоимость квартир выросла в среднем на 21% — сказался беспрецедентный 40%-ный рост рыночных цен. Многих москвичей ждет сюрприз: в прошлый раз переоценка проводилась в 2018 году, и тогда кадастровая стоимость их недвижимости в среднем снизилась на 10%.

В Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая стоимость составляет до 10 млн рублей включительно. У квартир стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей ставка уже 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, применяется повышенная налоговая ставка в 2%.

Чем дороже квартира, тем выше налог. Но резкое повышение оценки приводит к тому, что жилье переходит из одной категории в другую. То есть растет не только налоговая база, но и ставка налога. Допустим, до переоценки кадастровая стоимость квартиры была 8,5 млн рублей. К ней применялась налоговая ставка 0,1%, то есть собственник платил 8500 рублей в год.

По итогам переоценки стоимость квартиры выросла на 20% и составила 10,2 млн рублей. Согласно московским законам, ставка налогообложения для такой квартиры будет уже не 0,1%, а 0,15%. И владельцу, по идее, нужно платить 15 300 рублей — то есть почти вдвое больше. Правда, закон страхует от такого резкого роста налогов, поэтому выплачиваемая государству сумма будет расти постепенно, не быстрее чем на 10% в год, пока не дорастет до 15 300 рублей.

До недавнего времени 77% московских квартир имели кадастровую стоимость ниже 10 млн рублей и облагались налогом на имущество по ставке 0,1%. Сегодня количество таких квартир сократилось до 70%, объясняет общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

«Если учесть, что всего в Москве почти 4 млн квартир, то, значит, с нового года платить по ставке налога 0,15% будут 1,2 млн семей, что на 280 000 семей больше, чем сейчас», — подчеркнул он.

По оценкам эксперта, знакомого с результатами кадастровой оценки, 480 000 собственников квартир, которые перешли в категорию «дороже 10 млн рублей», — это жители ЦАО. 150 000 из них владеют «однушками». Еще порядка 700 000 владельцев недвижимости в пределах от 10 млн до 20 млн рублей — это владельцы квартир в «новой вторичке», то есть недавно построенных ЖК по всей Москве.

Еще более драматичное повышение налога ожидает собственников высокобюджетного жилья, которое в результате ГКО «перешагнуло» порог кадастровой стоимости в 300 млн рублей. Их налоговая ставка вырастет почти в семь раз — с 0,3% до 2%. За квартиру стоимостью 290 млн рублей владелец платил 870 000 рублей. При подорожании на 20% стоимость квартиры становится 348 млн, а налог — 2%, то есть государству нужно будет отдавать 6,96 млн рублей.

Партнер и руководитель практики оценки активов Consul Group Александр Вереин проанализировал результаты ГКО и выяснил, что в Москве 204 объекта жилой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей: 141 квартира и 63 апартамента. Причем количество квартир из «клуба 300 млн рублей» в результате переоценки увеличилось всего на шесть лотов, а вот апартаментов — вдвое, с 30 до 63.

Неприятный сюрприз ждет и владельцев квартир, которые в результате ГКО получат кадастровую стоимость более 50 млн рублей: для них налоговая ставка вырастет с 0,2% до 0,3%, а непосредственно налоговый платеж, по оценке члена правления AREA Дмитрия Халина, — в 1,8-2 раза. Халин полагает, что в Москве порядка 15 000 таких жилых единиц: это могут быть премиальные квартиры в ЦАО площадью 80-100 кв. м, жилье бизнес-класса на 120-150 кв. м и даже многокомнатные квартиры комфорт-класса площадью 180-250 кв. м.

Другие эксперты называют большие цифры. К домам премиальных сегментов можно отнести около 500 строений, в них находится около 45 000-50 000 квартир, то есть около 1% от жилого фонда столицы, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», считает, что такого жилья в Москве порядка 25000 лотов.

Назвать точное количество пока нельзя. На запрос Forbes представитель пресс-службы управления Росреестра по Москве ответил, что ведомство внесет данные ГКО в реестры не ранее января 2022 года, поэтому сейчас не может проанализировать, для каких квартир в результате переоценки поднимется налоговая ставка. Однако собственники, знающие кадастровый номер своего имущества, могут выяснить это самостоятельно: обновленные данные о кадастровой стоимости уже выложены на портале правительства Москвы.

Стоимость жизни в Черногории

Давайте, сегодня обсудим стоимость жизни в Черногории. Меня всегда умиляют высказывания некоторых соотечественников, про то, что в той или иной стране можно жить безумно дешево. И полноценная семья, скажем, в составе трех человек может жить за границей чуть ли не на 400 евро в месяц. Может быть, выжить при таком доходе и можно, ведь большая часть населения России имеет подобный заработок, и, как-то люди выживают, но, нормально на столь малые суммы жить нельзя.

Черногория в этом плане не является исключением, нельзя назвать эту страну безумно дешевой, и, рассчитывать, что иммигрировав в Черногорию, сможете тратить меньше денег, чем во время проживания на родине. Но, в сравнении со многими другими странами, в Черногории действительно все дешево.

Цены в стране не низкие, но, стоимость жизни в Черногории значительно ниже, чем в большинстве стран Европы.

Почему, в Черногории стоимость жизни дешевле, чем в других странах Европы?

Давайте, я аргументирую, почему стоимость жизни в Черногории дешевле, чем в большинстве других стран Европы.

Во-первых, в Черногории очень низкие налоги. Если Вы серьезно интересуетесь темой иммиграции, то, уже смотрели, как можно приехать жить в различные страны, и, наверняка знаете, что получить ВНЖ не достаточно, его еще нужно и продлить. Если Вы приехали в рамках программы «Бизнес иммиграция» (самый популярный способ иммиграции в Европу), то, почти во всех странах при продлении ВНЖ будут оценивать Вашу «полезность». Выглядит это примерно так, окей, мы Вам дали ВНЖ на такой-то срок, Вы заявили, что Вы бизнесмен и будете вести в нашей стране бизнес. Давайте посмотрим, сколько за прошедший год Вы создали рабочих мест, заплатили налогов и инвестировали денег. Есть определенный минимум налогов, которые Вы обязаны платить, что бы Вам продлили ВНЖ. Необходимый минимум может сильно отличаться в зависимости от страны, чем более Западная страна, тем выше будут требования. Я не буду сейчас расписывать все возможные варианты, по всем странам, а, просто напишу минимум налогов для Черногории, а, Вы сами сравните с другими странами Европы. Итак, в Черногории, Вы ежемесячно будете платить всего 35 евро! Это на всю семью! Обязательно сравните эту цифру с другими странами, а, так же прочитайте мою статью «Как платить меньше налогов в Черногории».

Приведу только один пример, недавно один мой знакомый иммигрировал в Словению. У него в семье 4 человека, им сказали, что при таком количестве человек, нужно платить ежемесячно не менее 500 евро налогов. Есть разница? Разумеется, разница в налогах, между различными странами, сильно влияет на стоимость жизни.

Во-вторых, в Черногории относительно низкие цены на аренду недвижимости. Минимальные цены в Герцег Нови, Подгорице, Баре. В Которе, Будве и Тивате цены выше.

В Герцег Нови, Вы можете рассчитывать примерно на следующее:

  • Студия: 150 – 250 евро.
  • Квартира с 1-й спальней: 250 – 350 евро.
  • Квартира с 2-мя спальнями: 300 – 400 евро

Это цена за месяц аренды недвижимости. В такую стоимость можно взять очень хорошую недвижимость, в пешей доступности от моря. В какой еще стране Европы есть такие цены? Сравните цены сами, и, почувствуйте разницу. Расходы на аренду жилья, тоже очень сильно влияют на стоимость жизни.

В-третьих, в Черногории ниже цены на услуги и в кафе. Ну, вот Вам пример, в Хорватии чашка кофе стоит от 4 евро, а, в Черногории 1 – 1,8 евро. Причем, в Хорватии не только кофе дороже стоит, в целом, там пообедать, как минимум в два раза дороже, чем в Черногории. А Хорватия, не самая дорогая страна Европы. И такая же разница в цене на все услуги (вход в музей, стрижка, такси и т.д.).

В-четвертых, иммигранты, которые приехали жить в Черногорию, получают внушительный бесплатный социальный пакет, в, который входит право на бесплатное посещение государственной школы, право на детский садик (садик в Черногории стоит всего 40 евро в месяц), право на бесплатное медицинское обслуживания.

Может быть, звучит банально, но, Вы знаете, сколько тысяч евро Вы будете тратить каждый год, скажем, в Испании, при покупке медицинской страховки? А в Черногории это бесплатно.

Подведем итоги

Итак, в Черногории Ваши расходы будут ниже, чем в других странах Европы, так как:

  1. В стране низкие налоги на иностранцев. Таковых нет больше нигде.
  2. В обмен на уплату налогов Вы получаете социальный пакет, который в других странах предоставляется за деньги. Речь идет о праве на бесплатную медицину, школьное и дошкольное образование.
  3. В Черногории низкие цены на аренду недвижимости и услуги.

Соответственно, стоимость жизни в Черногории значительно ниже, чем в большинстве других стран Европы.

Правда ли, что стоимость жизни в Черногории дороже, чем в России?

Наверное, я Вас удивлю, если скажу, что не знаю? Дело в том, что в Черногории стоимость жизни, действительно, выше, чем в России. Насколько выше точно сказать сложно, наверное, процентов на 20.

Но, сравнивать нужно одинаковые расходы, а это сложно сделать. Буду приводить примеры, что бы Вы поняли. Например, в Черногории автомобильная страховка покрывает 100% убыток, а в России только часть убытка. Может быть, Черногорская страховка стоит дороже, но, так это совершенно другая страховка, с другими условиями.

Или, как можно сравнивать цены на качественные черногорские продукты с некачественными российскими?

И таких примеров очень много, буквально на каждом шагу. Я как то видел, как турист покупал в Черногории свечи для автомобиля. Пребывая в полном недоумение, зачем ему это понадобилось, я, задал соответствующий вопрос. Услышал, что на родине сложно подобрать хорошие свечи, очень много некачественной продукции.

Или, как можно сравнить расходы на медицину. Формально, медицина в обеих странах бесплатная. Только, в Черногории она действительно бесплатная (для тех, кто работает и членов их семьи), а в России бесплатной только называется.

Поэтому, мне сложно сделать какие-то однозначные выводы, так как, расходы на жизнь в России с расходами на жизнь в Европе, сравнить очень тяжело.

Стоимость жизни в Черногории

В заключении разговора о стоимости жизни в Черногории, наверное, нужно сделать, что то вроде калькуляции, что бы написать, что вот именно такая сумма нужна на жизнь. Давайте, этим и займемся. Я буду считать расходы семьи из трех человек, так как, во-первых, большинство иммигрантов приезжают именно в таком составе. А, во-вторых, моя семья включает в себя три человека, и расходы такой семьи я лучше всего знаю.

Для начала скажу, что по расчетам правительства Черногории, семье из трех человек в Черногории нужно минимум 880 евро ежемесячно. Я думаю, что на такие деньги действительно можно прожить. Только, правительство Черногории подсчитывало стоимость жизни в стране для черногорцев. Иностранцам нужно, как минимум, добавить расходы на поддержание статуса ВНЖ. Если Вы, как и большинство иммигрантов, получили ВНЖ на основании открытия в стране фирмы, то, у Вас расходы составят 85 евро ежемесячно (налоги + бухгалтер). Т.е., если предположить, что правительство Черногории право, и черногорская семья может прожить в стране на 880 евро, то, иностранная семья на 880 + 85. В общем, нужно ежемесячно около 1000 евро на жизнь.

Итак, мы получили ориентировочную стоимость жизни в Черногории семьи в составе трех человек. Давайте, проверим полученную цифру. Ниже я буду писать расходы.

  1. На продукты питания мы тратим ежемесячно около 300 евро.
  2. Аренда квартиры. Я не арендую, несколько лет назад купили квартиру. Но, если Вы будете арендовать, то, аренда квартиры с 1-й спальней (две комнаты) в Герцег Нови составит около 300 евро.
  3. Коммунальные, летом дешевле, зимой дороже. В среднем по году, наверное, около 60-70 евро ежемесячно.
  4. Интернет, от 16 евро.
  5. Расходы на поддержание статуса ВНЖ, если оно получено через открытие в стране фирмы 85 евро.
  6. Расходы на одежду, бытовую химию и полезные мелочи. Не знаю сколько точно, давайте предположим, что в среднем по 100 евро в месяц.

Итак, мы получили, что стоимость жизни в Черногории семьи из трех человек составит минимум 861-871 евро ежемесячно. К этим расходам нужно добавить:

  • развлечения;
  • секции для ребенка;
  • расходы на автомобиль, если Вы будете его покупать (налоги, топливо, парковка, ремонт);
  • расходы на путешествия.

Подсчитать все эти дополнительные расходы я не могу, так как, у разных людей они могут сильно отличаться. Но, уже понятно, что в указанный правительством Черногории расчет расходов 880 евро + мы с Вами добавили 85 евро на покрытие расходов по поддержанию ВНЖ, вполне можно уложиться. Много это или мало, решите сами.

Надеюсь, смог раскрыть тему по стоимости жизни в Черногории. С вопросами, обращайтесь ко мне.

Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?

Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.

Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.

Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме.

Локация показалась нам в тот момент удачной. Пара километров от Будвы. От моря пешком метров 500-700. Все как любят туристы.

Цена объекта в 2006 году составила 100 000 долларов. Тогда отец уверял маму убедительным аргументом — “это наша пенсия”.

Сейчас в 2019 году мы продаем эту квартиру за 50 000 долларов! Прямые убытки более 50%! Сколько еще сожрала инфляция. Допустим, еще 25%. Кроме того, выяснилось, что наш дом не легализован!

Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов! То есть та самая пенсия для моих родителей.

Теперь давайте по пунктам перечислим все наши ошибки:

Свое жилье нужно только если ты им пользуешься 365 дней в году. За все время жизни я побывал в Черногории всего 1 раз. Родители там были 3 раза. С завидной регулярностью туда выбиралась только сестра с детьми. Обычно это были поездки на 4-8 недель.

Я посчитал, если бы она просто снимала за 500 евро жилье, то за 10 лет поездок это обошлось бы максимум 5000 евро.

Не считали расходы. А это ой как немало. За 13 лет владения налог за имущество составил что-то около 3000 евро. Коммуналка — 4000 евро. У нас общедомовые расходы. Стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все. Даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не так много за такой большой период. Но! Эти 7000 евро можно было бы просто потратить на аренду жилья в других странах.

Надежда на рост цен. Мы были уверены, что через 5-10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, англичане и немцы. Тщательно отбирают объекты, утаптывают продажную цену в пол.

Надежда на аренду. Ну ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес. Была уверенность, что жилье не будет простаивать. Это не так. Сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц. Но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200-300 евро.Пробовали подзаработать в таком режиме. Значимой доходности так и не увидели.Еще был негативный опыт заселения знакомых. Попросили друга семьи присмотреть за квартирой. В итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев — 450 евро. А друг отнекивался: “да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в Сочи. Куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг. То есть это бомба замедленного действия. С одной стороны — он расположен в очень хорошей локации. С другой — новые покупатели знают эту особенность и не очень то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах. А местным барыгам нужно было лишь впарить товар.

Что происходит с продажей дома сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов:

  • У дома есть проблемы. Он не легализован. Мне не объяснили что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?
  • Мне никак не помогли с формированием цены. Переложили эту ответственность на меня.
  • Мне не помогли с фото. Пришлось самому заказывать фотографа.
  • Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках. Ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые вроде работают с посредниками. Но это не точно.
  • Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. Это произошло только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц, сезон. Их агентство сидит в городе Бар. А от него ехать по пробкам 3 часа туда, и три часа обратно. Дичь!
  • Никто из риелторов не может точно объяснить как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.).

Сейчас процесс продажи состоит из того, что я раз в 2-3 месяца звоню и прошу агента снизить цену на 5-10%. Самому интересно сколько еще продлится это безобразие. Звонков нет вообще.

Подписывайтесь на телеграм-канал Fuck you money.

Свое Монтенегро. Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории

В докоронавирусные времена в Черногорию приезжало по 300 тысяч россиян в год (для сравнения: в республике всего проживает 600 с лишним тысяч человек). Наши соотечественники занимают первое место среди покупателей черногорской недвижимости: за неполный 2019 год россияне потратили на квартиры, апартаменты, дома 33 миллиона евро, говорится в материалах Центробанка страны.

Наиболее популярна у граждан РФ недвижимость на побережье, в районе Тивата, Будвы, Которского залива, в окрестностях Бара. Рассказываем, что нужно знать о покупке недвижимости в Черногории и насколько это вообще выгодно.

Вид на жительство и гражданство

Недвижимость в Черногории не такая дешевая, как в Грузии или Турции. Квадратный метр в центре Будвы стоит 219,5 тысячи рублей, за пределами центра — 132 тысячи. В Тивате — 230 тысяч и 161 тысяча рублей соответственно. За квартиру площадью 40 метров придется выложить минимум 5,2 миллиона рублей. Впрочем, в Москве все равно дороже: в центре столицы квадратный метр стоит 421 тысячу рублей, а в спальном районе — 202,9 тысячи (данные сервиса сравнения цен Numbeo). Это 8,1 миллиона рублей.

В конце 2015 года в Черногории был принят закон, позволяющий иностранному гражданину при покупке недвижимости любой стоимости получить годовое разрешение на проживание на территории страны (вид на жительство) с возможностью его дальнейшей пролонгации, рассказывает Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами.

Кстати, помимо покупки недвижимости, ВНЖ иностранцу можно получить также через лечение, обучение, трудоустройство по найму, открытие бизнеса, воссоединение семьи.

А в 2018 году в республике стартовала программа получения гражданства за инвестиции в проекты недвижимости, одобренные государством. Продлится эта программа до 31 декабря 2022 года.

«Необходимая сумма инвестиций зависит от расположения объекта: от 450 000 евро на юге страны и от 250 000 евро — на севере. Обязательным условием участия является также внесение невозвратного благотворительного взноса в 100 000 евро в государственный фонд, занимающийся развитием региональных областей Черногории, включая проекты сельского хозяйства и промышленности», — рассказывает Анисимова.

Совершеннолетние родственники инвестора, подтвердившие свою финансовую зависимость от него, также смогут получить гражданство Черногории. Дети до 18 лет могут быть включены в заявление с получением гражданства по достижении совершеннолетия. Двойное гражданство в Черногории возможно в качестве исключения только для граждан, получивший свой статус путем инвестиций по данной программе.

Как купить недвижимость в Черногории?

Строительный сектор республики довольно активен. Помимо крупных жилых комплексов, здесь возводят виллы и малоэтажные жилые дома.

У иностранных инвесторов популярны апартаменты. Они хорошо подходят для собственного проживания и для сдачи в аренду. Наша читательница Маргарита Р. не была в Черногории полтора года, свои апартаменты в Будве девушка сдает: квартирантов нашла удаленно, доход получает в евро.

По ее словам, при выборе объекта недвижимости для покупки следует обращать внимание на отсутствие пробелов в документации и на наличие разрешения на строительство. Это характерная проблема Черногории.

Также важны гарантийные документы от застройщика и соответствие объекта нормам сейсмоустойчивости.

Черногорское законодательство требует обязательного нотариального заверения всех сделок с недвижимостью. Нотариус самостоятельно передает пакет документов в государственный кадастр недвижимости для внесения записи о новом собственнике.

При этом договор с участием иностранца обязательно переводится на родной язык покупателя и подписывается переводчиком вместе с нотариусом и продавцом. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то после государственной рыночной оценки жилплощади нужно уплатить налог в размере 3%. А если это новостройка, то налог платить не надо.

Есть ли ограничения для иностранцев?

Никаких ограничений для иностранцев в приобретении недвижимости по сравнению с местными гражданами нет. Ограничения по покупке для всех физических лиц, вне зависимости от гражданства, — до 5 000 квадратных метров для земельного участка.

Юридические лица могут приобретать любую землю, разрешенную к продаже (кроме зеленых зон, национальных парков и т. п.).

А что с коммуникациями?

Как и везде, стоимость недвижимости в Черногории зависит от целого ряда факторов: населенного пункта, района, инфраструктуры, удаленности от моря, вида из окна, обслуживания и содержания дома, площади, количества спален и санузлов, ремонта, балкона, гаража, сада, участка, бассейна, отопления, коммуникаций.

В некоторых районах страны отсутствуют центральное водоснабжение и канализация, большинство домов в Добра-Вода и южнее до сих пор пользуются резервуарами с привозной водой», — предупреждает эксперт.

Центральное отопление везде, кроме столицы, в Черногории отсутствует. Жители используют кондиционеры, теплые полы, дровяные камины или печи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: