Какой налог на недвижимость в Болгарии?

Граждане России и других стран заинтересованы в выгодном приобретении недвижимого имущества на Балканах. Вдобавок к благоприятному климату, доступным ценам на продукты питания и низкой стоимости жилья их подкупает одно из самых низких в мире налогообложение недвижимости. На территории республики, как и в любом другом государстве, всякий иностранец (физическое или юридическое лицо), который хочет купить квартиру в Болгарии, должен вносить в региональный бюджет обязательный платеж.

Какой налог на недвижимость в Болгарии для россиян?

Привлекательная для коренных жителей и оформивших вид на жительство в стране мигрантов низкая стоимость жилья на Балканах связана с большим количеством возведенных зданий и отставанием спроса на них. Добавочный бонус – низкая ставка. Оплатить налог на недвижимость совсем не сложно.

Однако неуплата или задержка платежа – серьезное нарушение закона, за которое придется отвечать по всей строгости. После приобретения в собственность болгарского недвижимого имущества следует в течение 2 месяцев его зарегистрировать в налоговом органе. При этом заполняется документ со списком всех характеристик жилья, на основании которых рассчитывают ежегодный налог на недвижимость в Болгарии. В него вносят сведения:

качество строительного материала;

конструктивные особенности объекта;

площадь и этажность помещения;

Где оплатить налог на недвижимость, определяет муниципалитет. Единовременная разовая плата в местный бюджет за оформление жилого объекта составляет от 4 до 5 % стоимости жилья, а ежегодный взнос – 0,15%. Для юридических лиц ставка – 0,15% от балансовой стоимости здания.

Налог на недвижимость в Болгарии начисляется не от рыночной цены, а от кадастровой (нотариальной). Сбор за квартиру, приобретенную за 30 тыс. евро, рассчитывают исходя из указанной в нотариальном договоре суммы в 15 тыс. 0,15% от нее составляет всего 45 €.

Важно. При покупке жилья на первичном рынке в первый год собственник освобождается от уплаты сбора, его начинают вносить только на второй год после приобретения. Однако обязательная уплата налога на недвижимость должна вноситься строго в назначенное время, чтобы избежать проблем с законом, как минимум, штрафов.

Как формируется налог на недвижимость в Болгарии?

Ежегодной всеобщей уплате подлежат основные налоги в Болгарии: муниципальный («Данък имот») и коммунальный («Данък смет»), представляющий собой сбор за вывоз и переработку бытовых отходов. Реальная сумма невысока, она определяется местом жительства и входит в общий платеж. Налог на недвижимость в Болгарии для иностранцев не отличается от суммы, которую платят граждане страны.

Как таковой квартирной платы и затрат на капремонт в стране не существует. Хозяин помещения должен оплачивать услуги, исходя из показаний счетчиков (электроэнергию, воду). Тепло есть не везде. Жители курортных поселков не пользуются центральным отоплением, им достаточно электрообогревателей или сплит-систем.

В правительстве неоднократно планировали увеличить размер налога на недвижимость. Однако повышение сбора может привести к падению спроса на комфортабельные квартиры. С 2019 г. вступили в силу изменения в болгарском налоговом законодательстве. До этого времени на единственное основное жилье собственники получали скидку 50%. По новому закону, собственники, имеющие больше одного помещения, эту льготу теряют, привилегия остается только у владельца единственного жилья. Хозяева нескольких квартир теперь будут платить этот сбор в полном объеме.

Как начисляется налог на недвижимость?

За жилплощадь в обособленных кварталах улучшенной инфраструктуры, оборудованных парковками, детскими площадками, требуется платить т.н. «таксу поддержки». В органах самоуправления подскажут, как оплатить налог на недвижимость в Болгарии.

Ценообразование на болгарское жилье зависит от особенности расчета оплачиваемого метража. Кроме самих комнат, санузлов, прихожих, в него включают также толщину стен, подсобные помещения, балконы. К этому значению прибавляют долю общей постройки в процентном содержании:

площадки и пролеты лестниц;

подвалы и мансарды;

Сумма этих показателей составляет площадь помещения. Платеж обычно совмещают с коммунальным сбором и вносят одновременно.

Законодательство устанавливает, когда платить налог на недвижимость. В отличие от вывоза мусора, оплачиваемого раз в год, сумму пошлины можно выплачивать долями поквартально – до конца марта, июня, сентября и ноября. При оплате сбора полностью одним платежом собственник получает скидку 5%. В год приобретения квартиры или дома сумма делится пропорционально числу месяцев. Каждый владелец выбирает наиболее удобную систему, как оплатить налог на недвижимость.

Помимо земельных участков с расположенными на них дорогами, водоемами и сельхозугодьями, входящими в государственную собственность, к тем, кто освобожден от налога на недвижимость, относятся владельцы объектов, кадастровая стоимость которых меньше 1680 левов.

Налог на недвижимость в Болгарии для нерезидентов – один из самых невысоких в мире. В связи с низкими ценами на жилье и южным климатом это считается дополнительным бонусом для приобретения квартир там.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Длительность 25 часов за 1 месяц
Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
Выдаем удостоверение о повышении квалификации
Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Secondary Navigation Menu

Налоги и сборы в Болгарии

Налоги и сборы в Болгарии при покупке недвижимости. Покупка и владении недвижимостью в Болгарии связано с выплатой соответствующих налогов так же, как при покупке недвижимости в России или в любой другой стране. При покупке недвижимости в Болгарии, покупателю нужно иметь в виду, что они обязаны платить налоги в отношении как приобретение имущества (налога на передачу собственности) и постоянного права собственности на имущество (ежегодный налог на имущество). А также налог на любой доход, полученный от этого имущества (подоходного налога).
При подписании нотариального акта на право собственности на имущество — покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и берет на себя все связанные с ним права и обязанности. При подписании предварительного договора покупатель имеет право на получение права собственности на имущество, когда все платежи были переданы продавцу. Продавец остается собственником имущества до подписания нотариального акта на передачу права собственности.

Налоги и сборы в Болгарии — проценты

После подписания нотариального акта покупатель обязан оплатить налог на передачу собственности в размере 2% до 4% от стоимости приобретаемого имущества. Скумма зависит от политики каждого муниципалитета ( как правило , ставка налога составляет 2,5 %). Например, если цена покупки имущества составляет 100000 евро, а ставка налога составляет 2,5% от 100000 евро, налог на передачу собственности составит 2500 EUR. При подписании нотариального акта покупатель также обязан оплатить услуги нотариуса в соответствии с предписаниями закона о нотариальной деятельности (NNAA) нотариуса. Точная сумма нотариального налога определяется в нотариальных таксах следующим образом:

Проценты и стоимость в BGN нотариального сбора

До 50 евро – нотариальная такса составляет 15 евро.
От 51 до 510 евро — нотариальная такса составляет 15 евро, плюс 1,5% для суммы свыше 510 евро
От 510 до 5100 евро – такса составляет 28,5 евро плюс 1% на сумму свыше 5100 евро

От 5101 до 25700 евро — такса составляет 118,5 евро плюс 0,5% на сумму свыше 5100 евро
От 25701 до 51200 евро — такса составляет 318,5 плюс 0,2% на сумму более 25701 евро

От 51201 до 256410 евро — такса составляет 375 евро плюс 0,2% на сумму более 512000 евро

Свыше 256411 евро — такса составляет 785 плюс 0,1% на сумму более 256410 евро.
В Болгарии нет НДС при сделках передачи земли от одного собственника другому. После подписания нотариального акта покупатель платит взнос Земельного Кадастра в размере 0,1% от стоимости имущества, общая сумма которых составляет примерно 1% от стоимости имущества. Таким образом, общая сумма расходов при передачи собственности, связанные с приобретением имущества составляет примерно 3% от стоимости недвижимости и включают в себя налог на передачу собственности, нотариального сбора и сбора земельного реестра.
Все выше указанные сборы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если это предусмотрено в предварительном договоре или в приложении, которое должно быть не отделимой частью предварительного договора.
Налоги и сборы в Болгарии обязаны заплатить все иностранные граждане и иностранные юридические лица, которые приобретают недвижимость в Болгарии. Необходимо зарегистрироваться в Агентстве реестра — БУЛСТАТ, для выдачи идентификационного номера в течение семи дней с момента приобретения имущества. Заявка на регистрацию должна быть представлена в регионе, где находится недвижимость. В дополнение к этому они должны зарегистрировать собственность в местном муниципалитете и местной налоговой службе.

Все необходимые документы для подписания нотариального акта

1.Нотариального акта о передаче собственности
2.Документы идентифицирующие участников сделки
3.Доверенность, если агент представляет собой одну из сторон
4.Распоряжения, удостоверяющего право собственности
5.Декларации сторон , удостоверяющих их гражданское, семейное и имущественное положение
6.Декларация лица, приобретающего имущество, подтверждающее происхождение средств, в случае, если стоимость имущества составляет более 15000 евро
7.Декларация интерпретатора что его переводы являются надежными
8.Сертификаты для оценки налогов и уплаченных налогов
9. Квитанции об оплате местного налога на приобретение недвижимости

Ежегодный налог на имущество в Болгарии

После того, как покупатель уже стал владелец имущества, он обязан каждый год платить ежегодный налог на имущество, в том числе муниципальный налог и налога на мусор. Размер этих ежегодных налогов определяется налоговыми экспертами каждый год и зависит от размера и расположения имущества, а также на других факторов. Если собственник сдает в аренду свою собственность и получает доход от него, он обязан платить налог на прибыль в Болгарии, которая будет отличаться в зависимости, например, от того, кому принадлежит недвижимость — будь то физическое лицо или юридическое. Физические лица будут платить налог, рассчитанный по шкале в соответствии с новым Законом «О доходах физических лиц». Тогда как юридическое лицо платит 20% от прибыли.

Налог на недвижимость в Болгарии

Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна.

Налоги на недвижимость в Болгарии и сроки их оплаты.

Как и в любой стране мира в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна и закреплена законодательно. Налогообложение одинаково и для граждан Болгарии и для иностранцев. Налоги выходят в первых числах каждого года, после утверждения налоговых оценок по регионам местными органами власти.

Постановка на налоговый учет.

Иностранцы-покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения выписанного Нотариального акта встать на учет в Булстат. Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по нотариально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом. Со сбором средств в государственную казну Болгарии впервые Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности.

Налог на покупку

Однократно при покупке недвижимости покупатель оплачивает налог государству в размере 2-4 % от стоимости недвижимости по нотариальному акту. Размер налога устанавливается государственными органами. На морских курортах и в городах близко прилегающих к морю, а также в областных центрах Варна, Бургас, Добрич налог составляет 3%. Квитанция о оплаченном налоге предоставляется нотариусу в момент оформления нотариального акта. Без оплаты этого налога невозможно переоформить недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость.

Купив недвижимость владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый, как для физических, так и для юридических лиц но исчисляется от разных показателей.
Налог на имущество для физических лиц в Болгарии исчисляется из стоимости недвижимого имущества по территориальной налоговой оценке, которая в разрешенном диапазоне устанавливается муниципалитетами областей. Как правило налоговая оценка на 20-50% ниже рыночной стоимости имущества.
Налог на имущество для юридических лиц в Болгарии определяется исходя из балансовой стоимости имущества фирмы. Хитрость в том, что балансовая стоимость равна фактической стоимости недвижимости на момент приобретения но не ниже налоговой оценки имущества.
Налог на недвижимость вносится равными частями до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При оплате налога единовременно предоставляется скидка в размере 5% от размера налога. За несвоевременную оплату налога взымаются неустойка и штраф.
Для владельцев недвижимости также важно вовремя оплачивать налоги т. к. копии квитанций о оплате налогов необходимо предоставлять при получении мультивиз, виз тип Д и ВНЖ.

При оформлении собственности, по законам Болгарии, необходимо оплатить помимо налога еще и таксы на прохождении сделки.

Следует отметить, что налог на Недвижимость имеет свои поправки и коэффициенты, утверждаемые местными администрациями; для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов они различны. Также, существуют различия и по типам недвижимости: дома с земельным участком и без, коттеджи в комплексе и отдельно стоящие, апартаменты, квартиры.
Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.

Также вместе с ежегодным налогом на недвижимость нужно оплачивать

Также Вам, как владельцу недвижимости, необходимо будет оплачивать и ряд дополнительных сборов. В первую очередь, это стоимость уборки бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило, на жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Оплачивается одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый как для физических, так и для юридических лиц. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер тарифов по некоторым городам: Варна – 0,15%, Пловдив – 0,21%, Бургас – 0,25%, София – 0,325%.

Как россияне справляются с содержанием зарубежных квартир и домов

Если до событий 2014 г., изменивших политическую и экономическую ситуацию в России, наши соотечественники за рубежом приобретали в основном недвижимость для отдыха, то после присоединения Крыма, санкций и очередного удешевления рубля многие задумались о «запасном аэродроме», который может стать плацдармом для дальнейшей легализации в другой стране.

«Социальный состав покупателей тогда тоже изменился, следом за бизнесменами недвижимость стал покупать так называемый средний класс, в том числе и люди творческих профессий, которые не имели возможности инвестировать лишние деньги. Они продавали дачи, квартиры в столице и в регионах и на вырученные средства приобретали наиболее доступные варианты жилья», – отмечает Елена Богородицкая, владелица агентства Drina.

«Число тех, кто думает о приобретении зарубежной недвижимости, продолжает расти, число запросов только в нашей компании увеличилось до 20 000 в год. Но если до 2014 г. люди активно приобретали курортную недвижимость, то сейчас их больше интересует та, которую можно сдать в аренду и получать доход. Самый массовый спрос сейчас на недвижимость в Испании и Германии, в наших офисах сделки происходят каждый день», – рассказал Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.

По оценке Tranio, 75% россиян, владеющих в настоящий момент зарубежной недвижимостью, приобрели ее в Европе. Качмазов отмечает, что россияне не одиноки в таком подходе: «Как и граждане Турции и Китая, они приобретают недвижимость в Европе, опасаясь за собственную безопасность на родине. Посыл простой, если что – она прокормит. Запросы сейчас сильно изменились, вызывает фрустрацию необходимость отчитываться перед налоговой о зарубежных счетах и доходах. Российским покупателям не хватает осознанной стратегии, они не знают, где будут жить, в какой стране зарабатывать деньги».

Мало кто из соотечественников готов светить свои заграничные активы, этим объясняется анонимность историй, которые будут приведены ниже.

О доходах и налогах: не так страшен черт

По словам экспертов, самый большой страх покупателей зарубежной недвижимости – высокие налоги – обычно не оправдывается. В большинстве случаев налоги на доходы, полученные от сдачи в аренду, нужно платить в стране нахождения недвижимости. «Если между странами существует договор об избегании двойного налогообложения, то второй раз в стране постоянного налогового резидентства платить не нужно. Однако, согласно налоговому и валютному законодательству РФ, все валютные резиденты РФ должны декларировать свои счета в зарубежных банках и движения по ним», – объясняет Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России.

Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», отмечает, что общая практика такова, что если человек сдает квартиру в аренду, то правительство большинства стран, даже самых цивилизованных, закрывает на это глаза. «Такой налог трудно взимаем: сложно доказать, что у тебя жили не родственники и друзья, а квартиросъемщики. Даже если сдаешь через агента – как правило, все строится на личных контактах и многое делается вчерную. Кроме того, для многих государств это способ сохранения частных иностранных собственников на их территории: поскольку содержание недвижимости обходится недешево, сдача в аренду зачастую единственный способ для них избежать разорения», – объясняет Лавров.

Деньги к деньгам

По словам Юлии Овчинниковой, директора департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, в элитном сегменте покупатели часто не хотят сдавать собственную квартиру или дом в аренду, если хотя бы иногда пользуются ей сами. Как правило, сдается недвижимость, которая изначально приобреталась с инвестиционными целями – или та, которую перестали использовать. «Занимаются этим не сами собственники, а агентствп недвижимости. Последние берут на себя ведение рекламной кампании, ищут арендаторов, проверяют их надежность, часто даже получают арендные платежи и следят за техническим состоянием дома или квартиры», – говорит Овчинникова. С ней согласна и Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, которая, тем не менее, отмечает, что некоторые владельцы высокобюджетного жилья за рубежом сейчас тоже экономят и сдают объект в аренду на период своего отсутствия, что, как минимум, позволяет покрыть эксплуатационные расходы на его содержание.

Вопреки распространенному мнению, что собственники элитных домов и квартир предпочитаются передавать все заботы о сдаче в аренду «специально обученным людям», организатор группы в одной из социальных сетей о недвижимости в Испании Ольга утверждает, что существует категория владельцев, которые самостоятельно подыскивают клиентов на свои объекты стоимостью в несколько миллионов евро. «В наших группах есть люди, которые сдают дома стоимостью в 2-5 млн евро, более того, они владеют несколькими такими особняками. Конечно, за порядком и техническим состоянием объектов следит персонал, однако арендаторов предпочитают подбирать самостоятельно», – рассказала Ольга.

Читайте также:

Новые основные законы Испании 2022 года

Тем не менее бывают и исключения. Например, в прошлом году во Франции у Airbnb были затребованы данные по квартирам, с которыми сервис работает. «Многим владельцам, в том числе и моим русским коллегам, работающим во Франции, пришли бумажки из налоговой, тут же выросли цены на аренду, особенно в курортных городах вроде Ниццы, где сдается чуть ли не 80% недвижимости. Кончилось тем, что кто-то выплатил налоги, но не все», – рассказал Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru. Однако, по его словам, в таких странах, как Испания, Греция, Болгария, Сербия, Черногория, проблем не возникает, хотя в любой момент законодательство может измениться.

Высоких доходов от европейских активов ожидать не стоит, в этом солидарны и эксперты, и собственники. «Кто-то сдает недвижимость в аренду самостоятельно, кто-то – через посредников, у некоторых застройщиков есть собственные управляющие компании, которые предоставляют гарантированный доход от аренды, например на Кипре это в среднем 4−5% годовых», – говорит Татьяна Бурлаковская, руководитель Kalinka International. По словам Качмазова, покупателю европейской недвижимости не стоит ожидать больше чем 5% годовых от аренды. «Если следовать схеме «купить/починить/продать», а такие возможности есть в Германии, на Лазурном берегу и в Афинах, то можно рассчитывать на 10–15% годовых при пороге входа от 100 000 евро», – отмечает спикер, и с ним согласны практически все опрошенные «Ведомостями» владельцы недвижимости.

Несмотря на рост заявок и ежедневные сделки, россияне не только покупают недвижимость за границей, но и избавляются от нее. Многие из тех, кто приобрел ее в 2014 г., так и остались жить и работать в России и своим «запасным аэродромом» продолжают пользоваться в качестве «совсем дальней дачи» или сдают в аренду, а кто-то, разочаровавшись, продал то, что содержать слишком дорого. «Ведомости» опросили владельцев недорогой – до 250 000 евро – недвижимости в разных европейских странах, для того чтобы узнать, как они ее используют и считают ли инвестиции удачными.

Испания: возвращенцы и новый заезд

По данным аналитического центра Prian.ru, в предпочтениях россиян Испания занимает первое место, существенно обогнав более доступную Болгарию. Ольга приобрела в 2014 г. дом стоимостью 250 000 евро в Коста-Бланко, успев до падения рубля. Сначала семья с двумя детьми жила на две страны, еще два года провели там безвыездно, там же старшие дети пошли в школу и появился на свет третий ребенок. Однако в прошлом году семейство вернулось в Москву, дом сдавали в аренду и потом выставили на продажу.

«Содержание дома – около 200 евро в месяц, если не живешь, то все равно приходится оплачивать счета за электричество, воду и услуги УК, плюс ежегодный налог 300 евро и 150 евро за страховку, не считая затрат на поддержание недвижимости. Аренда позволяла эти затраты окупать, но не зарабатывать», – рассказала Ольга. На родину было решено вернуться по вполне прозаическим причинам – мужу потребовалась дорогостоящая операция, качество образования также не соответствовало желаемому. Сейчас дом выставлен за те же 250 000 евро. По словам Ольги, местный рынок серьезно пострадал из-за англичан, которые после изменения законодательства и лишения льгот стали массово избавляться от испанской недвижимости.

Тем не менее, по общим наблюдениям, поток покупателей из России продолжает расти. В частности, семья Ольги, продав дом, планирует приобрести неподалеку апартаменты в строящемся жилом комплексе стоимостью до 100 000 евро, чтобы приезжать в сезон на отдых.

Болгария: опасные УК и балканское разгильдяйство

В 2007 г., в разгар бума курортной недвижимости, Максим из Москвы приобрел две небольшие квартиры в строящихся домах на Солнечном Берегу и в Равде. Удачными эти инвестиции не считает – с тех пор недвижимость упала в цене в 2 раза. «Квартира, которую покупал за 40 000 евро, сейчас стоит около 20 000, ту, за которую заплатил 45 000, можно продать в лучшем случае за 22 000 евро, и это не считая удешевления рубля», – сокрушается Максим. Он признает, что с удовольствием избавился бы хотя бы от одной из квартир, если бы нашелся покупатель. Тем не менее свое содержание оба объекта оправдывают за счет сдачи в аренду, а одну из квартир в сезон Максим использует для отдыха.

За эти годы ему пришлось научиться взаимодействовать с управляющими компаниями, экономить на воде и электричестве, а также перепробовать все методы сдачи в аренду. Налоги здесь небольшие, около 35 евро в год, а обслуживание обходится примерно в 300 евро за год плюс расходы по счетчикам на электричество и воду. Максим считает сезон удачным, если «получает сверху (т. е. доходы минус расходы) хотя бы 50 евро». Кстати, управляющие компании – серьезная проблема в Болгарии: часто просто собирают с жильцов деньги и исчезают в неизвестном направлении, «забыв» перечислить оплату ресурсоснабжающим организациям и оставляя собственников квартир с гигантскими долгами.

Уставшие от «балканского разгильдяйства» россияне, в свою очередь, ищут возможности снизить затраты на обслуживание и платить как можно меньше по счетам. «Провести воду или свет в обход счетчиков, обмануть УК – своего рода вид спорта, которым не брезгуют даже владельцы дорогой недвижимости», – отмечает Александр, владелец двух домов на болгарском побережье. Кстати, русские собственники в Болгарии для обслуживания жилья и общения с арендаторами предпочитают пользоваться услугами соотечественников, а не болгар, считается, что русские более обязательны.

Черногория: турки подняли цены

Михаил из Москвы, купивший в 2016 г. за 40 000 евро небольшую квартиру под Будвой (Черногория) для отдыха, напротив, считает инвестиции удачными. Для того чтобы окупить расходы на содержание, на 2–3 летних месяца он сдает квартиру, самостоятельно подыскивая арендаторов. «В Черногории много компаний и частников, которым можно поручить общение с арендаторами, есть специальные группы в социальных сетях, кто-то сдает через Booking и Airbnb, хотя этот метод считается не самым выгодным. Соотечественники, которые хотят заработать на аренде, приобретают по нескольку квартир в комплексе, и тогда это может быть интересно с точки зрения бизнеса», – отмечает Михаил.

Сейчас его недвижимость на треть выросла в цене, последние арендаторы из России предложили выкупить квартиру за 60 000 евро. Как оказалось, цены на небольшие лоты в окрестностях Будвы подняли турецкие покупатели. «Опасаясь за свое будущее, недвижимость на черногорском побережье в последнее время массово скупают граждане Турции, уже произошло вымывание дешевых лотов в наиболее популярных местах», – рассказал «Ведомостям» Михаил из Санкт-Петербурга, также владеющий квартирой в Будве. А вот налоговая собственников местной недвижимости вообще не беспокоит, налоги оплачивают единоразово при покупке жилья (3% от стоимости), а ежегодный налог, по его словам, за пять лет так ни разу и не был выписан. «Это меня, если честно, беспокоит, но в нашей налоговой меня посылают подальше с этими вопросами, говорят, что все уже оплачено», – удивляется Михаил.

Еще один тренд, который видят владельцы местной недвижимости, – постепенное снижение интереса к апартаментам. «Меняется структура турпотока: если традиционно здесь было много русских, которые с удовольствием селились в апартаментах, то сейчас в страну приезжает больше европейцев, стремящихся останавливаться в отелях, и это в среднесрочной перспективе приведет к тому, что апарт-комплексы будут реконструированы хотя бы в мини-отели», – прогнозирует владелец черногорской квартиры.

Сербия: белградский синдром и отдых на стройке

Россияне в последние годы перебираются не только в раскрученные страны, все более популярна становится Сербия, единственная европейская страна, позволяющая легализоваться на Западе через покупку даже недорогой недвижимости.

Евгений, продав квартиру на Урале, в начале этого года приобрел за 25 000 евро маленькую, около 20 кв. м, студию в центре Белграда именно для получения ПМЖ. Его семья снимает двухуровневую квартиру в зеленой части города, а студию решили сдавать через Airbnb. Первый сезон оказался не самым удачным, хотя клиенты забронировали квартиру с мая по октябрь. Во время летних ливней недвижимость, которая находилась в «приземье», т. е. полуподвальном этаже, затопило. «Девушка-арендатор позвонила нам ночью с криками, что воды уже по колено, а по дому плавают вещи. Деньги пришлось возвращать, а потом еще вкладывать в ремонт, который в условиях сербского «полако» (неспешно), занял около двух месяцев», – рассказал Евгений. Впрочем, подобная ситуация может случиться в любой стране.

По словам Богородицкой, количество русских владельцев недвижимости в Сербии с каждым годом растет практически в геометрической прогрессии. Россияне скупают дома по всей стране, приобретают квартиры в крупных городах и инвестируют в апартаменты на местных бальнеологических курортах. За последние пять лет цены на недвижимость выросли на 15–30%, в зависимости от качества и расположения, а расценки на ее обслуживание здесь отнюдь не испанские. «Ежегодный налог на недвижимость и землю, если речь идет о доме, составляет около 20–50 евро, электричество и вода, если совсем не экономить, обойдется в 100 евро, а на отопление дома площадью около 200 кв. м придется за сезон потратить около 600 евро», – говорит Богородицкая.

Наиболее высокий доход – но не выше среднеевропейских 5% годовых – приносит не столько недвижимость в городах (дома не сдают даже сами сербы), сколько сдача в аренду апартаментов на местных круглогодичных курортах – в Златиборе, Копаонике, Старой Планине и в термальных «банях» – Бане Вернячка, Бане Ковиляча и других. «Самый популярный сербский горнолыжный курорт Златибор так активно и плотно застраивается, что уже в среднесрочной перспективе цены там упадут, уже сейчас туристам просто негде гулять, а шум от многочисленных строек мешает отдыху», – сокрушается Татьяна, отказавшаяся от приобретения недвижимости в этом городе.

Финляндия: горожане продают, дачники остаются

Финляндия традиционно пользовалась спросом у жителей северо-запада, домами и квартирами в этой стране обзавелись многие петербуржцы. Однако, по словам Бобашева, большинство из них в дальнейшем от недвижимости избавились. «Из-за курса евро содержание квартир становится золотым, а содержание домов – тем более», – объяснил эксперт. По его словам, содержание однокомнатной квартиры, например, в Иматре, обойдется в 150–200 евро в месяц коммунальных платежей (включая оплату электричества и отопления). «Но все зависит от местоположения дома и от этажа, на котором находится квартира. Известны случаи, когда только пользование лифтом для владельцев квартиры, расположенной на 2-м этаже, обходится в 50 евро в месяц, а для той, что на 4-м этаже, – уже 150 евро. Первый этаж за лифт не платит», – рассказал Бобашев.

Сбором налогов на недвижимость и их расчетом занимается местный муниципалитет. К примеру, для дома размером 100 кв. м и стоимостью 200 000 евро на участке в 15 соток налог приблизительно составит 4000 евро в год. Еще 300 евро придется потратить на страховку. Для квартиры в 50 кв. м этот показатель в 2 раза меньше, а ее страховка обойдется в 100 евро в год. «Из-за того, что владельцы живут не весь сезон, чтобы отбить коммунальные платежи, они вынуждены сдавать квартиру, но заработать на этом не очень получается», – объясняет Бобашев.

Однако не все так плохо, особенно если стоимость недвижимости невысока. У Дениса в Финляндии дом стоимостью около 20 000 евро, в маленьком городке в 150 км от Санкт-Петербурга. По его словам, расходы не так велики – около 300 евро в год налог на дом и землю и около 200 евро – коммунальные платежи. «Мы используем его как дачу, как и многие другие жители Санкт-Петербурга, и не видим необходимости сдавать, расходы нас не обременяют», – говорит Денис.

Работа в Таиланде: поиск вакансии и оформление

Для многих Таиланд – это не более чем просто курорт. Говорят, эта страна способна обеспечить не только приятный отпуск, но и комфортные условия для жизни. Недорогое питание, доступная цена на аренду жилья, море и солнечный климат — весомые аргументы, чтобы обратить внимание на Таиланд и узнать о жизни и работе в стране.

С чего начать поиск работы в Таиланде

Для поиска подходящей вакансии понадобится воспользоваться услугами специализированных агентств. Искать работу без них – непростая задача. Прежде чем спешить за границу, необходимо узнать все нюансы.

Где искать работу в Таиланде

С помощью агентства можно найти подходящую вакансию, именно эта организация ведет переговоры с работодателем. Если контора заинтересуется человеком, то она выпишет специальное разрешение, позволяющее оформить рабочую визу. Без нее нельзя официально трудоустроиться. Однако работа в Таиланде не всегда кажется такой безоблачной, как сам курорт.

Наиболее популярное тайское кадровое агентство — JobThai. Чтобы воспользоваться его услугами, потребуется разговорный уровень английского. Это страна с очень развитым туризмом, поэтому в Таиланде английский широко распространен и его знают многие работодатели.

Легальная работа в Таиланде

Чтобы трудоустройство было официальным, мало найти подходящее объявление. Обязательно нужно разрешение, выписанное работодателем. Для подавляющего большинства вакансий требуются английский и наличие стажа в выбранной сфере. Больше всего ценятся профессионалы в следующих отраслях:

программирование;
туризм;
перевод.

При наличии опыта работы в перечисленных областях можно без проблем найти вакансию.

Нелегальная работа в Таиланде

Большинство иностранцев в стране не имеют права работать. Значительная часть нелегалов — приезжие из соседних стран. Однако среди мигрантов немало и приехавших из русскоговорящих республик.

Чаще всего нелегально работают нянями, репетиторами иностранных языков, курьерами, разного рода писателями, домработницами, фотографами. Девушки могут заняться подработкой, предоставляя косметические услуги, например, делать маникюр. Работа без официального трудоустройства считается нелегальной, наказывается штрафом до 50 тыс. бат (100 тыс. рублей).

О чем нужно знать перед поиском работы в Таиланде

Прежде чем переезжать на ПМЖ в Таиланд, нужно как можно лучше ознакомиться с законодательством страны. Особенно это касается вопросов трудоустройства. Государство принимает меры, чтобы местным было где работать, поэтому был создан список профессий, которые запрещены для иностранцев.

Список запрещенных профессий в Таиланде

Благоприятные условия проживания и сравнительно низкие цены стали причиной большого притока иностранцев. А это увеличило и без того немалый процент безработицы. Чтобы сохранить для тайцев рабочие места, некоторые вакансии были внесены в список запрещенных для иностранцев:

аукционная деятельность;
водитель;
ювелир;
продавец;
кассир;
бухгалтер;
обслуживающий персонал общепита: официант, бармен, повар;
гид и экскурсовод;
профессии индустрии салонов красоты: парикмахер, визажист;
фотограф;
секретарь;
менеджер в офисе;
любая юридическая деятельность: адвокат, прокурор, юрист.

Профессии, связанные с рыболовством и сельским хозяйством, тоже были запрещены, но с 2022 года эта деятельность стала доступна иностранцам.

Несмотря на запреты законодательства, иногда зарубежных граждан берут на запрещенные вакансии. В таком случае могут использоваться юридические ухищрения, например, пока гид не смотрит на людей, он не считается гидом, при этом он может рассказывать и показывать. Также в очень редких ситуациях работодатель может пойти на риск крупного штрафа ради отличного специалиста, но такие ситуации – редкие исключения.

Процедура официального трудоустройства

Нахождение подходящей вакансии в Таиланде – это еще не все. Нужно также оформить Work Permit и индивидуальный налоговый номер. Однако этими вопросами занимается непосредственно работодатель. Как правило, стажировку на работе проходить не нужно, поскольку официально нанимают уже профессиональных сотрудников.

Последствия за попытку нелегального трудоустройства

В 2017 году был введен закон, который ужесточил наказание за работу без разрешения. Нелегальным рабочим грозило до 5 лет тюрьмы, если они были не в состоянии выплатить штраф от 2 до 100 тыс. бат. Однако уже в 2022 году власти Таиланда смягчили закон, убрав оттуда тюремный срок и снизив максимальный размер штрафа до 50 тыс. бат.

Причиной смягчения послужило то, что запрет нанес слишком сильный удар по интенсивно развивающемуся Таиланду и строительной индустрии. Многие мужчины из ближайших азиатских стран приезжали заниматься строительством на нелегальных основаниях.

Работа и вакансии в Таиланде для россиян

Несмотря на все сложности с трудоустройством и список запрещенных профессий, для русских найдется работа в Таиланде. Наиболее востребованы иностранные работники из следующих сфер:

сотрудники интернациональных компаний;
туризм;
переводчики и репетиторы иностранных языков;
IT-индустрия.

Не запрещены те специальности, с которыми плохо справляется местное население.

Вакансии в Паттайе

Этот регион пользуется наибольшей популярностью у туристов. Поэтому много вакансий связаны с туризмом. Здесь чуть менее востребована работа в салонах красоты. Но официально иностранец не может претендовать на эти специальности.

В районе развит нелегальный труд. Особенно в Паттайе ценятся гиды, при этом можно найти работу при знании одного русского языка. Поскольку туристов из РФ много, то гораздо дешевле и проще найти нелегального русского, чем тайца, знающего русский язык. Очень схожая ситуация с островом Самуи, который также полюбился русскоговорящим туристам. Заработок нелегала нельзя назвать высоким даже в сезон, особенно если сравнивать с доходами работников в Бангкоке.

Паттайя, Таиланд

Работа на Пхукете

На Пхукете ситуация с работой хуже, чем в Паттайе. Единственные официальные варианты, доступные иностранному рабочему и способные принести достойный заработок, — преподавание английского языка и переводы.

Пхукет, Таиланд

Удаленная работа в Таиланде

Это деятельность, не требующая постоянного пребывания на рабочем месте. Для такой работы требуется только компьютер и интернет. Доход сильно варьируется в зависимости от специальности. Наибольший оклад имеют следующие специалисты:

системный администратор;
дизайнеры и веб-дизайнеры;
программисты.

Удаленная работа считается нелегальной для иностранцев, поскольку закон не предусматривает возможности для выплаты налогов лицами без гражданства. Но на деле практически невозможно доказать, что человек работает удаленно. Немалая часть иностранцев, которые хорошо зарабатывают дистанционно, приезжают в Таиланд, желая поменять обстановку на пляж и песок.

Работа в туристическом бизнесе

В Таиланде туризм очень развит, и вакантные места в этой нише заняты местными сотрудниками. Однако высокий наплыв русскоязычных туристов сделал востребованными переводчиков-гидов. Особенно остро нуждаются в этих специалистах в сезон — с ноября по март, когда самый большой наплыв туристов из России и других стран СНГ.

Переводчики могут работать на официальных основаниях. Поскольку туристический бизнес особенно сильно проверяется властями, то такая работа становится единственным оптимальным вариантом в туристическом бизнесе.

Работа в ИТ-сфере

Программисты и web-дизайнеры широко востребованы в Таиланде. В том числе иностранные, поскольку среди местного населения не так много специалистов в области современных технологий.

Знания в области IT не только помогут без проблем найти работу, но и обеспечат высокий по меркам Таиланда уровень дохода. Большинство программистов работают в Бангкоке или на дому.

Работа в школах

В тайских школах буду рады преподавателям английского языка. Для работы учителем помимо особого разрешения также нужен сертификат TEFL, который позволит преподавать иностранный язык.

Фриланс и собственный бизнес

Когда нет возможности работать официально, а жить в недорогой солнечной стране так хочется, приезжие начинают зарабатывать при помощи фриланса. Он, по сути, и является их бизнесом, основным источником дохода.

Фрилансерами могут быть не только программисты и web-дизайнеры, но и целый ряд других профессий:

журналисты;
писатели;
фотографы;
музыканты;
художники.

Также к этому списку относятся многие другие специальности, для которых официальное трудоустройство не обязательно. Работа, связанная с интернетом, является наиболее безопасной и практически никак не отслеживается властью.

Если говорить о крупном бизнесе, то он разрешен. Иностранец может заняться почти любым видом деятельности, включая даже такую важную для тайцев нишу – туризм. Однако есть сферы, которые запрещены для иностранца:

любой бизнес, связанный с религией;
юридическая контора;
сфера, связанная с безопасностью;
сельхоз;
производство одежды и обуви;
ювелирная деятельность.

За незаконное дело, например, нелегальную точку по продаже сувениров, грозит крупный штраф, депортация или даже тюремный срок до 3 лет.

Сложности работы фрилансером в Тайланде: реальные отзывы

Ожидание/реальность – понятия, которые не всегда совпадают. Лучший способ узнать о чем-то – это не только перечитать сухую информацию, но и досконально разобраться в отзывах опытных людей.

Если вы думаете, что в Тае с интернетом все в порядке, то вы сильно заблуждаетесь! Средняя скорость в 7,6 мегабит при заявленных «до 50 мегабит» выглядит как неприятная шутка. Да, это годится для серфинга, но если вам нужен скайп, то это беда. Про высокий пинг я вообще молчу.

Виктор

Часто натыкался в интернете на картинки с парнем, лежащим на пляже с ноутбуком. Море и пальмы, конечно же, тоже прилагались. Можно сказать, прям мечта. Пока не начнешь задыхаться от тридцатиградусной (и это даже не предел, я вас уверяю) жары, попутно пытаясь найти, где бы зарядить ноутбук. Ну уж нет, лучше дома под кондиционером. Да и удобный стул — лучшая профилактика сколиоза, чем гамак или подстилка на пляже.

Михаил

Нам с мужем идея приехать пожить в Таиланд казалось такой чудесной. Наконец можно вырваться из суеты панельных домов. Мой муж работает на дому и хорошо зарабатывает. Мне работать вовсе не обязательно, денег с доходов супруга на все хватает, но я хочу тоже приносить копеечку в дом. Мы думали, что если я захочу работать, то там же на месте и разберемся что да как.

Ладно бы эта бюрократическая возня с документами, но там же еще целый список из профессий! Исключительно для местных! И если вам не повезло (ваша специальность входит в список запрещенных, например, как моя), то вам дорога только в нелегалы. Не знаю, как другим, но мне как-то не хочется так быстро расставаться с мечтой пожить у моря и быть депортированной.

Мария

При чтении отзывов главное – не забывать, что у каждого человека уникальная ситуация. И все же, хоть такие комментарии и не дают универсальный ответ, но позволяют взглянуть на вещи более приземленно.

Работа в международных компаниях

Знание английского и владение профильным навыком на профессиональном уровне дают возможность устроиться в международной компании. Большая часть из них находится в Бангкоке. Наиболее востребованы следующие специальности:

банковское дело;
логистика;
производство электроники.

При этом туристический рынок перенасыщен кадрами, поэтому найти работу в туристических центрах (например, Самуи и Пхукет) будет затруднительно. Город Удон-тани из провинции Исан – один из самых быстроразвивающихся районов страны. К тому же в этой области не такой жаркий климат, что делает этот центр более приемлемым для продолжительного пребывания.

Сколько можно заработать в Таиланде

Большие деньги в Таиланде иностранцу тяжело заработать. Но даже местные не имеют высокого дохода. Средняя заработная плата по стране – 13 тыс. бат ($400). Однако даже эта скромная цифра занижена, поскольку разница между доходами в столице и провинциальных городах огромна.

Средний заработок представителей разных профессий:

Профессия	Средний месячный доход в батах
Инженер	30 000
Повар	13 000
Инструктор по дайвингу	28 000
Преподаватель английского языка	23 000
Программист, разработчик ПО	60-90 000
Врач	30 000
Медсестра	13 000
Менеджер по продаже недвижимости	15 000 + доход со сделок
Менеджер по маркетингу	30 000
Торговый представитель	25 000
Горничная	7 000
Официант, бармен	8-9 000
Модель	1500-5000 (в день)
Танцовщица гоу-гоу	50 000
Аниматор	20 000

Чем ближе место работы к Бангкоку, тем выше заработная плата. Однако она все равно остается на довольно низком уровне. Доходы в Таиланде не сильно отличаются от российских. И это не считая того, что неполный рабочий день и два выходных в неделю — предел мечтаний. Как правило, работать приходится 6 дней в неделю с рабочей сменой минимум 8 часов.

Что нужно знать для переезда

Прежде чем уезжать, начинать оформлять вид на жительство и становиться гражданином Таиланда, нужно определиться, где работать. Для этого потребуется ознакомиться с рынком труда на онлайн-ресурсах и со списком запрещенных профессий. После того как был определен источник дохода, следует приступить к оформлению необходимых документов.

Оформление рабочей визы и разрешения на работу

Чтобы просто пребывать в стране, виза не нужна. А вот для трудовой деятельности понадобится. Бизнес-виза (или рабочая) действует всего 3 месяца. На момент 2022 года для оформления такого разрешения требуются следующие документы:

правильно заполненная анкета;
4 фотографии, сделанные в течение последних 6 месяцев;
оригинал и копия загранпаспорта;
справка, подтверждающая материальную состоятельность. Это может быть официально заверенный банковский счет, на котором лежит сумма не менее 20 000 бат;
документ из Министерства труда;
подтверждение от работодателя, о том, что он согласен взять человека на работу;
трудовой договор, заключенный с работодателем;
документ, подтверждающий наличие образования;
справка с предыдущего места работы с характеристикой.

После получения рабочей визы начинается процесс регистрации разрешения на работу.

Рабочая виза в Таиланд

Оформление Work Permit

Work Permit — это и есть разрешение на трудовую деятельность. Для получения этого документа иностранному работнику следует предоставить:

действующую рабочую визу;
медицинскую справку, подтверждающую, что человек здоров и сдал все анализы;
2 цветные фотографии;
анкету;
загранпаспорт.

Все остальные документы, а также сопутствующие расходы берет на себя компания, нанимающая иностранца.

Некоторые реалии жизни и работы в Таиланде

Жизнь в этом государстве не такая райская, как о ней любят говорить. Низкие зарплаты частично компенсируются низкими ценами. Лучшая работа для русских в Таиланде — это фриланс. Удаленная деятельность с налаженными доходами и низкие цены позволят хорошему специалисту снять кондоминиум с бассейном, тренажерным залом и видом на пляж, осуществлять прогулки на спидботе, что сделает жизнь в стране более приближенной к райской, о которой так любят писать в блогах.

В Таиланде можно найти официальную работу независимо от города (Бангкок, остров Самуи или Паттайя). Главное – предварительно внимательно изучить все тонкости будущей деятельности. Тогда жизнь будет спокойной.

[Личный опыт] Удалёнка и жизнь на Пхукете: вечное лето и европейский сервис по азиатским ценам

Остров Пхукет в Таиланде — настоящий тропический рай с вечным летом, теплым морем и фруктами круглый год. Фрилансеры и удаленщики часто уезжают сюда на зимовку, но это не единственный доступный сценарий. Мы поговорили с Олегом — человеком, который профессионально помогает иностранцам переехать на Пхукет. Он сам приехал сюда в 2013 году, открыл бизнес и не просто зимует, а живет постоянно. Он расскажет, как вообще живется на Пхукете, что тут делать IT-специалисту, насколько легко остаться на ПМЖ и что ждет постоянных жителей и тех, кто хочет приехать на зимовку.

_{Источник}

Как меня занесло на Пхукет: удаленка дала шанс переехать к морю

Скажу сразу — я не совсем IT-специалист. По работе я занимался онлайн-маркетингом и продажами, а сейчас у меня своя фирма, связанная с недвижимостью. Но я хочу рассказать о Пхукете не с точки зрения релокейта IT-специалиста, а точки зрения того, кто сюда переехал и живет тут круглый год. Думаю, это будет полезно тем, кто ищет себе место жительства потеплее и поближе к морю.

Началось все в 2013 году. Тогда я жил в Екатеринбурге, работал в офисе и подрабатывал на удаленке. Когда доход на удаленке вырос до 100 тысяч рублей, понял, что могу сосредоточиться только на удаленной работе и переехать куда-нибудь.

Я много где был, но решил присмотреться к Таиланду. И понял, что вариант почти идеальный: много солнца, море под боком и все стоит очень дешево. Для меня это было важно — с моим доходом от удаленки где-нибудь в Европе жить было бы тяжко.

В итоге бросил работу в офисе и рванул в Таиланд. Из всех мест выбрал Пхукет — это тихий, спокойный остров, который очень любят русские туристы и зимовщики. Цены тут могут быть повыше, чем в других регионах Таиланда, зато атмосфера для жизни более приятная и море чистое. Потому что, например, Паттайя меня в свое время повергла в шок — там слишком шумно, а движение по дорогам настолько ужасное, что дорогу страшно переходить даже в положенном месте.

Сначала все было хорошо, но в 2014 случилось падение рубля. Я по-прежнему работал удаленно за рубли, и получилось, что мой доход упал практически в два раза. Я стал искать работу здесь, на Пхукете — и устроился менеджером по продажам к местному застройщику. В итоге стал получать зарплату в местной валюте, батах, а они, можно сказать, привязаны к доллару. А чуть позже набрался опыта в сфере недвижимости и открыл свое агентство — помогаю иностранцам переезжать в Таиланд и покупать здесь недвижимость для жизни и инвестиций.

В общем, я живу на Пхукете уже 7 лет, много общаюсь с тайцами и не меньше — с иностранцами, которые сюда переезжают. Я видел, пожалуй, все аспекты жизни на этом острове и знаю, что люди здесь ищут, а что им не нравится. И хочу всем этим поделиться. Только учтите, что этот опыт нельзя перенести на весь Таиланд. В Паттайе, Бангкоке, в других городах и на других островах все будет по-другому — Пхукет очень особенное место.

Надумали рвануть пожить на Пхукет или просто куда-то, где тепло? У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе на удаленку. Можно устроиться, и потом работать хоть даже с тропического острова, с ноутбуком на пляже. Как в красивых картинках об удаленке

Что на Пхукете делать IT-специалисту: есть ли варианты кроме удаленки

Обычно на Пхукет приезжают IT-специалисты, у которых есть удаленная работа в России или в Европе. Чаще всего на зимовку, но иногда и на ПМЖ. С российской зарплатой жить здесь может быть чуть тяжеловато, с европейской или московской — вполне комфортно.

IT-компаний и стартапов открытых тайцами на Пхукете нет — в основном люди здесь зарабатывают на туризме и недвижимости. Потребность в инженерах у местных тоже невысока. Но зато здесь есть офисы иностранных компаний, в том числе российских, например, Aviasales и Seopult. Насколько я знаю, они иногда публикуют вакансии для разработчиков с переездом на Пхукет, либо нанимают тех, кто уже сюда переехал. А еще стартапы периодически открывают те, кто переехал сюда на ПМЖ. Так что на острове есть шанс найти работу, если на удаленке вы вдруг просядете по доходам.

Ну и в целом работа тут есть — если знаете английский, можно устроиться куда-нибудь в туристический бизнес. Зарплата не обязательно будет высокая, но на жизнь хватит.

Почему переехать на Пхукет — отличная идея

Теперь расскажу, за что я люблю Пхукет и что в нем нравится другим иностранцам: россиянам, европейцам и американцам.

Солнце, море и фрукты. Тут как везде на югах: круглый год солнечно, под боком море и в магазинах десятки сезонных экзотических фруктов. Чтобы вы понимали: сезон клубники тут два месяца в году потому что ей слишком ЖАРКО — она любит похолоднее. Но конечно что-то подобное можно найти и не уезжая так далеко, поэтому перейдем к другим плюсам.

Низкие цены. Жить в Таиланде недорого даже с учетом нынешнего курса рубля. Например, квартира в центре острова в доме с бассейном будет стоить 200 долларов в месяц. Дом — от 300 долларов, квартира у моря — от 400 долларов. Причем это будет жилье с хорошим ремонтом и инфраструктурой вокруг.

_{Квартира за 200 долларов в месяц. Даже в доме с такими недорогими квартирами есть минимарт, бассейн, детская площадка, тренажерный зал — все это бесплатно}

К вопросу как искать жилье. Раньше я советовал бронировать на первые пару дней хостел на букинге, а потом кататься по острову и искать таблички «for rent» — так было удобнее и дешевле. Сейчас лучше искать жилье сразу: в группах на Facebook, на Airbnb, Dotproperty, Hipflat. Рынок сейчас высококонкурентный, поэтому цены везде примерно одинаковые, и слишком завышенных практически нет. Если немного посравнивать, разобраться легко. Сначала лучше снимать на неделю или месяц, а не на более долгий срок — фото на сайтах могут отличаться от реальности.

Продукты на Пхукете тоже недорогие. В неделю можно питаться на 60 долларов, причем вполне разнообразно, с фруктами, овощами и белком. Есть некоторые продукты, которые тут очень дешевые — например, килограмм куриного филе может стоить 2 доллара. Есть то, что дороже — тут не очень популярно молоко и красное мясо, так что цены на них выше. Сыры тоже везут из-за границы, и килограмм может стоить около 50 долларов.

Еще здесь очень дешевые авиабилеты. За 30 долларов можно улететь почти в любую точку страны, то есть слетать с Пхукета например в столицу, чтобы погулять.

Отличный активный отдых. Поскольку рядом океан, тут куча разных водных развлечений: дайвинг, фридайвинг, кайтинг, вейкборд и разные виды серфинга. С другим спортом тоже проблем нет — по моим ощущениям тут есть все, кроме горных лыж, для них у нас жарковато. Можно кататься на велосипеде, играть в теннис и гольф, а бадминтон кажется у тайцев вообще национальный вид спорта.

Еще на Пхукете очень популярен бег. Бегают тут вообще все, а раз в неделю принято устраивать забеги. За участие платишь 20 долларов, получаешь футболку и приглашение на фуршет в конце. А если добежишь, еще и медаль дадут. Получается очень интересное мероприятия, я с удовольствием в таких забегах участвую.

_{Хочешь — бегай, хочешь — ходи в горы и любуйся захватывающими дух пейзажами}

На Пхукете в целом интереснее жить. Это замечают многие европейцы — они уезжают из своих строго формализированных стран, в которых один день похож на другой, и здесь чувствуют себя счастливыми и свободными. Мне об этом судить сложно, но для многих это важный критерий.

Спокойная жизнь. Пхукет — курортный остров, и у тайцев в целом менталитет очень спокойный и в чем-то даже пофигистичный. Поэтому тут никто не спешит, и в целом чувствуешь себя как на отдыхе. Помогает не нервничать и не стрессовать.

Еще спокойно здесь живется из-за очень низкой преступности. Здесь практически ничего не происходит, даже кражи — редкость. В общем, жить совсем не страшно.

Качественная медицина. В Таиланде в целом очень сильная школа медицины. Здесь практикуют доказательный подход, врачей учат по американским стандартам, все оборудование в клиниках современное, палаты похожи на номера дорогих отелей. Очередей к врачам почти нет — можно на следующий же день попасть к любому специалисту, а нужную операцию вам сделают сразу, без длительного ожидания.

Здесь одинаково хорошо лечат и простуду, и серьезные онкологические заболевания. Все происходит быстро — за один день анализы, осмотр, назначение лечения. Лекарства выдают прямо в больнице.

При этом в отличие от Европы тут очень легко купить почти любые лекарства. В аптеках свободно продают антибиотики и антидепрессанты, в супермаркетах можно купить обезболивающие или жаропонижающие. По каким-то легким болезням может проконсультировать фармацевт.

Хорошее детское образование. На Пхукете много отличных школ с англоязычными преподавателями. Преподают по западным стандартам, есть школы, в которых готовят к поступлению в крупные зарубежные вузы. У меня самого детей нет, но слышал много хороших отзывов от друзей. Что интересно, обучающиеся там дети в итоге говорят на английском идеально, совсем без акцента.

Правда, стоит это все дорого — в среднем от 11 000 долларов в год. Тайские школы дешевле, тысяч долларов в год, но там качество образования хуже.

Невысокие требования к языку. На Пхукете живет много русскоязычных — есть люди, которые приезжают сюда и продолжают работать, отдыхать и общаться только с русскими. Поэтому тут можно прожить и без знания английского языка.

Но с английским и тайским конечно лучше — так вы сможете общаться практически с кем угодно, и проблем не будет вообще. Я тайский не знаю до сих пор, и учить не планирую. Могу только спросить «сколько это стоит» или сказать что-то простое.

Почти нет волокиты с документами. Для въезда в Таиланд не нужна виза — можно приехать на 30 дней. Раньше после этих 30 дней можно было уехать за границу, вернуться — и снова жить месяц. Я на старте использовал эту лазейку, но теперь ее прикрыли и без визы теперь жить в Таиланде можно только 30 дней в году.

Еще можно оформить туристическую визу на 60+30 дней. Это легко, проблем нет, для зимовки этого хватит. Или чтобы понять, нравится ли вам вообще Пхукет. Удобнее такую визу сразу оформить до вылета, если планируете тут зимовать.

Если решите задержаться, есть вариант оформить учебную визу. Для этого можно поступить в местную английскую школу — в некоторых даже не требуют заниматься, их открывают только чтобы иностранцы могли получать визы. Так можно прожить в Таиланде еще год-два. Кстати, если ребенок учится в местной школе, один родитель может «прилепиться» к его визе как опекун. Правда почему только один — непонятно.

Дальше уже придется либо устраиваться здесь на работу, либо открывать фирму. С открытием бизнеса есть отработанная схема и конторы, которые помогают это сделать за определенную плату. Если у вас стартап — есть специальные программы по поддержке таких начинаний с уменьшением налогов и льготами по визам и разрешениям на работу.

Есть еще две визы — элит и фрилансерская, которые позволяют находиться в стране практически неограниченно. Но первая дорогая, 20 000 долларов на пять лет, а для второй нужно зарабатывать около 3 тысяч долларов в месяц. Варианты не для всех.

Низкие налоги. В плане налогов работать и открывать тут бизнес очень выгодно. НДС в стране 7%, налоги физлиц от 0% до 35%, в зависимости от дохода, налоги для фирм от 0% до 20%. Взносов на пенсию нет, как и самой пенсии. Для кого-то это минус, но для многих плюс — ты сам заботишься о своем финансовом благополучии, и можешь откладывать и инвестировать свободные деньги.

Дружелюбные местные жители. И коренные тайцы, и иностранцы на Пхукете вежливые и доброжелательные. Здесь легко завести друзей, люди редко грубят, не толкаются, извиняются и улыбаются.

Что вам может не понравиться на Пхукете

Конечно, тут на острове рай на земле. Но есть и минусы, причем немало.

Бедная культурная жизнь. Здесь нет театров, музеев, фестивалей и концертов. Есть травести— и национальные шоу, но они быстро надоедают — это скорее развлечение для туристов. То есть если не любите спорт, то сходить особенно некуда. Некоторых это угнетает.

Конечно, есть клубы, но это на любителей. И есть кинотеатры, но их не так много.

Очень жарко. Здесь круглый год жарко и влажно. Когда я только спустился с самолета в 2013 году, мне показалось, что я задыхаюсь и воздуха вокруг не хватает. Сейчас уже привык, но все равно часто не хочется выходить за пределы помещений с кондиционерами. Некоторым в таком климате тяжело.

Дорогая связь. Здесь есть хороший быстрый интернет до 1 Гигабита, но он стоит от 20 долларов в месяц за 100 Мбит. Есть 5G с покрытием по всему острову, но симка для доступа будет стоить около 40 долларов.

Нет никакой помощи приезжим. В Европе и США для иностранцев есть разные программы интеграции: им могут платить пособие и помогают выучить язык. В Таиланде ничего такого нет — разбираться нужно самостоятельно. Какое-то полноценное гражданство или вид на жительство тут тоже получить очень сложно. Ни на какие пособия, пенсию и другую помощь от государства можно не рассчитывать. Из-за этого многие не воспринимают Таиланд как постоянное место для жизни — скорее как перевалочный пункт, чтобы подзаработать и уехать куда-нибудь еще. Например, на юг Европы.

Слишком расслабленная атмосфера. Вроде плюс, а на деле минус — здесь очень тяжело сосредоточиться и настроиться на работу. Нужна железная дисциплина, чтобы не валяться под пальмой, а реально работать удаленно. Особенно первые пару лет, когда море и пляжи в новинку.

Нет тротуаров для прогулок. На Пхукете толком некуда выйти и просто погулять.Нужно идти куда-то конкретно — на пляж, в гольф-клуб, на работу. Просто так бродить скучно и неудобно. Парки есть, но до них надо ехать.

Дорогая медицина. Прием у врача с обычной простудой в международном госпитале с переводчиком стоит 200 долларов вместе с лекарствами. Сутки реанимации — тысячи долларов. Пломба на зуб — Каждый год в местном сообществе экспатов устраивают несколько сборов средств из-за того, что кто-то заболел и не может оплатить лечение.

Сейчас ввели обязательную страховку — нужно застраховаться с покрытием минимум в 100 тысяч долларов. В среднем страховка стоит от долларов в год, и это точно дешевле, чем платить за врача. Хотя и дороже страховки в России.

Не самый удобный часовой пояс для удаленщика. Время тут UTC+7 — работать с Москвой или Европой может быть неудобно. Но это зависит от графика и того как договоритесь.

В целом жить тут мне нравится. Иногда накатывает состояние «все надоело, еду обратно», но на следующий день просыпаюсь, выхожу из дома, вдыхаю аромат прохладного утра и понимаю как же круто, что лето здесь круглый год — остаюсь. Конечно, я скучаю по России и с радостью приезжаю туда в гости, но пока менять место жительства не планирую. И советую попробовать приехать на Пхукет хотя бы на зимовку — вдруг вам тут тоже понравится.

Надумали рвануть пожить на Пхукет или просто куда-то, где тепло? У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе на удаленку. Можно устроиться, и потом работать хоть даже с тропического острова, с ноутбуком на пляже. Как в красивых картинках об удаленке

РАБОТА И ВАКАНСИИ В ТАИЛАНДЕ

Современный Таиланд — это не только одно из самых экзотических и популярных туристических направлений у граждан постсоветского пространства, но и привлекательное место для трудовой миграции. Особенный дефицит рабочей силы на тайском рынке труда наблюдается среди квалифицированных специалистов. По официальным данным местных властей, в Таиланде занято несколько миллионов работников из-за рубежа.

Работа в Таиланде для русских, украинцев и белорусов в 2022 году доступна в сфере информационных технологий, преподавании иностранных языков, финансовом и банковском секторе, некоторых областях промышленности и медицины. Также немало зарубежных предпринимателей открывают в Таиланде собственный бизнес. Обязательно нужно учитывать, что для целого ряда профессий, например, строительных, в стране существует официальный запрет на ведение трудовой деятельности иностранцами.

По оценкам экспертов, в настоящее время Таиланд является одним из самых динамично развивающихся государств юго-восточной Азии. Несмотря на некоторые внутриполитические проблемы последних лет, экономика страны вполне стабильна и открыта для инвестиций. Традиционными сферами считаются сельское хозяйство, электроника, текстильная и автомобильная отрасль и, разумеется, туризм.

В Таиланде хорошая инфраструктура, жаркий климат, богатая культура, традиции и множество живописных мест для отдыха. Официальная безработица в стране около 2%. Большая часть местного населения, которое насчитывает порядка 69,9 млн человек, занята в сфере услуг, около 51%. В сельском хозяйстве работает треть жителей, оставшаяся часть трудится в промышленном секторе. Далее, узнаем какие вакансии и зарплаты в Таиланде актуальны в 2022 году, как найти работу иностранцу и ознакомимся с основными требованиями к трудовым мигрантам.

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности трудовой миграции в Таиланд

Специфика законного трудоустройства в Таиланде мало чем отличается от большинства стран мира. Акцент делается именно на легальную профессиональную деятельность, так как в стране работает большое количество иностранцев без соответствующих разрешительных документов и местные власти с этим активно борются. Нарушителям грозят крупные штрафы, депортация и даже лишение свободы, в том числе это относится и к работодателям. Поэтому делать этого категорически не рекомендуется.

Правительство Таиланда заинтересовано в максимальном обеспечении рабочими местами прежде всего своих граждан. Как видно из уровня безработицы в стране (2%) с этой задачей власти успешно справляются. Иностранцам, включая россиян и украинцев, запрещено работать в Таиланде в таких направлениях, как сельское и лесное хозяйство, строительство, розничная торговля, вождение транспортных средств, архитектура, право, бухгалтерский учет, парикмахерские услуги и некоторых других профессиях.

Для законной работы в Таиланде зарубежный соискатель обязан предварительно найти местного работодателя, который оформит иностранцу разрешение на работу в Департаменте занятости местного Министерства труда. Для этого должны быть выполнены нормы действующего законодательства, например, на вакансию не претендуют местные жители и нет профессионального запрета для иностранцев. После этого в Консульстве Таиланда в своей стране оформляется рабочая виза.

Также допускается приехать в страну заранее по так называемой неиммиграционной визе B и оформить разрешение на трудоустройство на месте. Эта виза позволяет находиться в Таиланде сроком до 90 дней, а после получения разрешения на работу в течение 12 месяцев, с правом продления. Зачастую иностранцы, особенно, предприниматели, которые осуществляют частые поездки, оформляют многократную деловую визу в Таиланд, действующую в течение года.

Документы для получения разрешения на работу в Таиланде

Две цветные фотографии паспортного размера.

Оригинал заграничного паспорта.

Официальное приглашение на работу.

Дипломы об образовании.

Копия документа о наличии места для проживания в стране.

Кроме того, тайская компания направляет в Министерство труда свой перечень документации, включая трудовой контракт с иностранцем, финансовую и налоговую отчетность. Осуществлять профессиональную деятельность в Таиланде нужно в строгом соответствии с вакансией, указанной в разрешении на работу.

Как найти работу в Таиланде. Поиск вакансии без посредников.

Наиболее популярными городами, где есть работа в Таиланде в 2022 году для русских, украинцев и других иностранцев считаются — Бангкок, здесь больше вакансий в сфере финансов и бизнеса, а также Пхукет, в основном развита сфера туризма и услуг. Обращайте внимание на крупные компании, функционирующие в Таиланде, в том числе международные, которые имеют достаточный опыт в найме зарубежных сотрудников. Например, Siemens, Hewlett Packard и IBM.

Перед началом поиска вакансии в Таиланде внимательно изучите перечень профессий, недоступных для зарубежных соискателей. С полным и актуальным списком можно ознакомиться на сайте thaiembassy.com, где также представлено много другой информации об иммиграции в Таиланд. Обязательно посетите страну в качестве туриста. В этом случае появится возможность не только отдохнуть, но и выйти на работодателя напрямую.

Для повышения шансов на трудоустройство в Таиланде важно владеть английским языком на хорошем уровне, а лучше иметь навыки тайского. Квалификация, опыт и престижное образование — это обязательные требования при поиске высокооплачиваемой работы. Посещайте тематические форумы и общайтесь с бывалыми трудовыми мигрантами в социальных сетях. Обязательно зарегистрируйтесь в профессиональной социальной сети — linkedin.com.

Основные способы найти работу в Таиланде

Читайте объявления о трудоустройстве в тайских газетах, например, Bangkok daily и Bangkok post.

Посетите официальный сайт Департамента занятости Таиланда — doe.go.th

Международные ресурсы по трудоустройству в Таиланде

Это была информация относительно поиска работы в Таиланде без посредников. Если самостоятельно найти вакансию не получится обратитесь в проверенное кадровое агентство, желательно, по протекции друзей или знакомых. Очень часто за довольно умеренную плату такие компании оказывают профессиональную помощь и находят престижные рабочие места для иностранцев.

Вакансии и зарплата в Таиланде

Иностранцы, которые надеются существенно повысить уровень дохода с помощью трудоустройства в тайских компаниях, будут весьма разочарованы. Официальная минимальная оплата труда местных работников в зависимости от провинции составляет 313–336 бат в день (около 9–10 евро).

Средняя заработная плата в Таиланде в 2022 году равняется 14 670,4 батам в месяц, что эквивалентно 400 евро. Больше шансов найти высокооплачиваемую работу имеют иностранцы, предварительно заключающие трудовой контракт с международными компаниями, то есть до переезда в страну.

Доступные вакансии в Таиланде для русских, украинцев и белорусов в 2022 году

Специалисты в сфере IT (программисты, разработчики).

Переводчики и преподаватели английского языка, преимущественно в частных школах.

Некоторые направления в области туризма, например, инструктора по дайвингу (требуется сертификат) или работа в отелях (встреча и сопровождение туристов).

Опытные инженеры, включая нефтехимическую и автомобильную отрасль.

Финансисты и банкиры, как правило, для работы в представительствах зарубежных компаний или финансово-кредитных учреждений.

Квалифицированные иностранные специалисты могут зарабатывать в Таиланде до 1 тысячи евро в месяц, в редких случаях выше. Среди неквалифицированных профессий конкуренция очень высокая. Иногда встречается работа в Таиланде для девушек, допустим, в барах, ресторанах и других развлекательных учреждениях, например, танцовщицами. Не секрет, что к такому варианту трудоустройства нужно относиться с особой осторожностью.