Недвижимость в Доминикане – покупка или аренда |

Недвижимость в Доминикане – покупка или аренда

Нельзя сказать, что Доминикану не коснулся кризис, вызванный пандемией CAVID-19. Как и все страны мира, государство предпринимает меры по борьбе с распространением коронавируса. Реализованные мероприятия оказались успешными, поэтому солнечная и светлая Доминикана уже сегодня является одним из эпидемиологически чистых государств на планете. Но в целом ситуация с новой инфекцией в мире остается напряженной. Надеемся, что скоро история с коронавирусом разрешится повсеместно, в том числе и в Доминикане: возможно путем выработки коллективного иммунитета или создания вакцины. Но пока карантин продолжает действовать, стоит задуматься о приобретении доходной недвижимости на острове. Тем более цены из-за каронакризиса немного, но снизились, что делает еще более выгодными капиталовложения инвесторов. С помощью специалистов Offshore Pro Group покупку можно произвести целиком дистанционно, путем оформления на нашего представителя доверенности. А если у вас недостаточно средств на покупку собственного жилья, мы можем помочь с арендой.

Итак, если ваше решение о покупке или аренде жилья в Доминикане не терпит отлагательств, пишите нам по адресу info@offshore-pro.info. Опытные специалисты предоставят подробную консультацию и свою помощь в процессе приобретения недвижимости в Доминикане.

Доминикана – особенности рынка недвижимости

За последние годы недвижимость в Доминикане стала пользоваться огромной популярностью. На это есть несколько причин:

невероятных красот страна;
комфортный климат. Круглый год тут стабильная температура 28-32 градуса;
размеренный темп жизни;
большой поток туристов круглый год;
инвестиционная привлекательность самих объектов, доступная цена и большое предложение;
отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;
низкий налог на недвижимость при покупке, всего 1 % от стоимости;
высокая рентабельность — 8 – 10 % в год;
достаточно приемлемый уровень цен и жизни в республике.

Недвижимость в Доминикане – это престижно. Приобретение виллы или апартаментов на острове это в любом случае удачное вложение, которое служит для прекрасного отдыха на побережье Карибского моря или для сдачи в аренду отдыхающим, что позволит быстро отбить инвестиции и получать с недвижимости стабильный доход.

Наибольшим спросом доминиканская недвижимость пользуется у американцев, европейцев и россиян.

Обычно недвижимость покупают состоятельные туристы, цель которых приезжать в отпуск в Доминикану и проводить его в собственных апартаментах. В остальное время они сдают квадратные метры в аренду, получая с этого хорошую прибыль. Второй класс покупателей недвижимости – бизнесмены, вкладывающие деньги в отели и гостиницы, или спонсирующие строительство, основная цель которых развивать собственный бизнес на Карибах.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Виды недвижимости, приносящие максимальный доход?

Недвижимость в Доминикане очень разнообразна. Приобрести тут можно и небольшие виллы, и шикарные гостиницы. Выбор у инвесторов велик. Если рассматривать регионы, то наиболее удачным станет район Пунта-Кана и Баваро. Это настоящий центр туризма и развлечений. А стоимость роскошных апартаментов тут будет приравниваться к квартире в Европе. Спрос у арендаторов на недвижимость в Пунта-Кане есть всегда, поэтому осуществленные инвестиции окупятся очень быстро. Несколько советов, покупателям недвижимости:

1. Наиболее быстро окупится жилье, купленное на первой линии к морю.

2. Если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, тогда стоит присмотреться к просторным апартаментам на отдаленной береговой линии или в столичном округе. Дело в том, что у берега очень влажно и по этой причине из строя часто выходят электроприборы, усиленной коррозии подвергается и сам дом.

3. Выбирать недвижимость следует подальше от дорог, так как у дорог селятся самые бедные слои населения.

4. Отдавайте предпочтениям недвижимости, расположенной в комплексах или на хорошо охраняемых территориях.

5. Если вы планируете построить свой дом или гостиницу, тогда стоит подобрать земельный участок. Данный способ обзавестись жильем в Доминикане хлопотный, но при этом, спроектированный и построенный лично дом будет включать все ваши индивидуальные пожелания.

Прогноз развития рынка недвижимости

Учитывая тот факт, что поток туристов в Доминикану с каждым годом растет, растут и продажи местной недвижимости. Кроме того растет и средняя цена. В 2022 году стоимость недорогих апартаментов составляет 50 000 – 60 000 долларов США. Цена за дом – 100 000 долларов США. От 130 000 долларов США можно подыскать элитную недвижимость.

Однако, несмотря на стремительный рост стоимости, рынок недвижимости в Доминикане достаточно активен и остается наиболее привлекательным среди всех стран Карибского бассейна.

Юридические аспекты дистанционной покупки доминиканской недвижимости

Процессы купли-продажи в Доминикане регулируются законом No 108-05 от 4 апреля 2007 года. Еще в 1998 году были сняты все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Тогда на рынке недвижимости стали появляться покупатели из США. Чуть позже из Европы, а в последние годы все чаще на Доминикану стали обращать инвесторы из России.

Иностранец может приобрести недвижимость любого типа:

квартиру;
виллу;
земельный участок под постройку;
любую деловую недвижимость.

Исключение – объекты на особо охраняемых территориях, к примеру, в Национальных парках.

Пошаговая процедура оформления сделки с недвижимостью удаленно

Процесс покупки недвижимости в Доминикане занимает несколько месяцев. Весь процесс состоит из следующих этапов:

1. Первичная консультация. Для этого клиент пишет на электронный адрес info@offshore-pro.info. В ответ получает подробный план действий и рекомендации.

2. Выбор объекта. Это может быть любая недвижимость. Проводится подробный видео обзор, обсуждение всех нюансов.

3. Резервирование объекта. Заключение соглашения о намерениях. На этом этапе вносится депозит на счет продавца в размере 10 %. С этого момента за покупателем резервируется выбранный объект. После оформления договора нотариус собирает и проверяет документы на объект недвижимости, исключает возможные обременения, тем самым предоставляя гарантию законности сделки.

4. Заключение договора купли-продажи. После проверки объекта заключается основной договор купли-продажи. Документ подписывается в присутствии нотариуса. Для этого на нашего представителя оформляется доверенность. Доверенное лицо осуществляет от имени покупателя сделку купли-продажи.

5. Оплата стоимости за объект. Расчет по договору в Доминикане осуществляется путем банковского перевода. Можно переводить деньги напрямую продавцу или через счет нотариуса. Важно доказать легальность происхождения денежных средств. Если это сделать невозможно, по определенным причинам, возможно, реализовать операцию через офшорную схему, которую предложить может любой нотариус.

6. Следующий этап – регистрация права собственности. После полного расчета по договору, следует зарегистрировать право собственности нового владельца в государственном реестре с получением титула на его имя. Процесс регистрации длится до 1,5 месяцев. Ему предшествует оплата всех налогов и пошлин.

Цена полного юридического сопровождения на каждом этапе купли-продажи составляет 1000 долларов США, или 1 % от стоимости объекта недвижимости по договору. Подробно об услуге сопровождения процесса покупки недвижимости в Доминикане читайте тут.

Аренда в Доминикане

Если вы окончательно не настроены на покупку недвижимости или желаете провести отпуск в Доминикане и попутно присмотреться к выставленной на продажу недвижимости, мы предлагаем альтернативу – аренда жилья в Доминикане. Аренда различного класса жилья, в самых разных районах Доминиканы предусматривает различный бюджет.

Недорогие апартаменты могут стоить $30−50 в сутки на короткие сроки и от $500 в месяц – на длительные. Учитывать следует и сезон. Зимой квартиры значительно дороже, чем летом. А еще в праздники, когда в Доминикану устремляется большой поток туристов, отмечается и рост цен за аренду жилья.

Подводные камни, которые нужно учитывать при аренде недвижимости:

В Доминикане дорого обходится электроэнергия. В месяц счет за электроэнергию при обычном использовании ресурса может достигать 200-300 долларов.
С арендодателем следует сразу договориться, что электроэнергию будете оплачивать по счетчику.
Чем ближе к морю, тем больше вероятность, что из крана будет идти соленая вода. Это не обязательно, но и исключать этот факт нельзя. Лучше заранее уточнить этот нюанс.
Перед выбором объекта недвижимости в арену, следует присмотреться к близлежащей инфраструктуре.

Совет! Чтобы выбрать идеальный вариант аренды недвижимости в Доминикане, следует довериться либо проверенным посредникам или забронировать номер в отеле, и уже лично посмотреть и подобрать квартиру, в которой планируете жить продолжительное время. Такой шаг позволит избежать множество неприятных сюрпризов.

Отличный вариант долгосрочных инвестиций

Покупка недвижимости в Доминикане – беспроигрышный вариант долгосрочных инвестиций. Грамотный вклад позволяет выручить миллионы. И то не шутка. Экономика Доминиканы стремительно растет, туризм развивается, а это идеальные условия для любого инвестора.

Заказать услугу сопровождения покупки недвижимости в Доминикане можно по адресу info@offshore-pro.info. Всю юридическую сторону мы возьмем на себя, вам останется только дождаться окончания карантина и лично прилететь в Доминикану, чтобы в полной тишине и спокойствии отдохнуть в прекрасных апартаментах. Кстати доход от сдачи в аренду приобретенной в Доминикане недвижимости, получать можно начать прямо сейчас. Что является хорошим подспорьем во времена карантина и кризиса 2022.

Кто по закону может купить недвижимость в ДР?

В Доминикане уравнены права граждан республики и иностранцев касаемо оформления сделки купли-продажи недвижимости. Весь процесс подчинен нормам закона No 105-05 от 04.04.2007, согласно которого стать владельцем недвижимости в Доминикане могут физические, юридические лица, резиденты или нерезиденты республики с гражданством любой страны мира.Оформить сделку с недвижимостью в Доминикане совсем не трудно, поскольку процедура это вполне понятная и предельно простая. Для покупки требуется только паспорт, остальное – забота специалистов Offshore Pro Group.

Какие документы следует подготовить и какие этапы предусмотрены для удаленного оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости в ДР?

Чтобы приобрести недвижимость в Доминикане и переоформить право собственности на объект, нужен всего лишь загранпаспорт и желательно открыть банковский счет в Доминикане.Выбранный объект резервируется, за него вносится 10 % от договорной стоимости. Нотариус проверяет объект на обременения. Если все благополучно, между покупателем (его доверенным лицом) и продавцом заключается договор купли-продажи. Безналичным расчетом производится оплата стоимости недвижимости. На нового владельца оформляется титул, данные о новом собственнике вносятся в государственный реестр собственников.

В чем выгода покупки доминиканской недвижимости российским инвестором?

Одна из главных причин покупки недвижимости в Доминикане – высокая рентабельность инвестиций. Отмечается стабильный рост цен на квартиры, виллы и прочие виды недвижимости в Доминикане, а так же рост арендных ставок. Приобретая недвижимость в Доминикане, вы фактически обзаводитесь эффективным пассивным источником дохода. Кроме того, недвижимость в Доминикане – это отличный повод регулярно отдыхать на прекрасном, модном курорте с перспективой переехать сюда на постоянное место жительства.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

«Генеральный директорат внутренних доходов Доминиканской Республики» («DGII») проводит публичные консультации по проекту общего стандарта межстрановой отчетности («CbC»). Требование о представлении отчета «CbC» было введено Указом…

Переезд в другую страну, поиск там новой работы, обустройство новой жизни – задачи не из легких. Нужно иметь представление о стране, местном укладе жизни, разбираться…

В последнее время IT – предприниматели России на собственном опыте убедились, что цифровой бизнес в России теряет свои перспективы. Почему? Вы сейчас узнаете. Ложные обещания…

Сейчас лето в разгаре. Самое время планировать отпуск. Наконец, ситуация с COVID-19 в мире стала стабилизироваться, страны начинают открывать свои границы. Теперь каждый может снова…

Доминиканская республика – очень перспективная и популярная страна в плане иммиграции. Прилетев сюда однажды на отдых, большинство туристов просто влюбляются в Доминикану и приступают к…

Доминиканская республика с одной стороны это популярный курорт, с другой перспективная юрисдикция для регистрации бизнеса. 2022 год полон стрессов. Чего только стоит COVID-19 и финансовый…

Доминиканская Республика – это в первую очередь страна, в которой любят и привыкли отдыхать туристы со всего мира. Так хотелось бы, чтобы райское местечко не…

Мировое сообщество уже сталкивалось и пережило войны, обвалы на валютной бирже, кризисы, смену власти и много всего прочего. Но COVID-19 оказался проблемой из ряда вон…

Жилье в Доминикане: 6 ключевых моментов, которые следует учесть при покупке недвижимости

Практически в любой стране мира есть «подводные рифы», которые следует учесть при покупке недвижимости. О законах, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам в Доминиканской Республике, а также другой не менее важной информации рассказывает Михаил Куняшов, руководитель компании DR Rentals Online SRL

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Закона №108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Исключение – только особо охраняемые территории, например, в Национальных парках.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Перед оформлением сделки важно учесть различные нюансы при выборе формы собственности.

Фото: weeklypostnc.com

Если объектом владело физлицо, то наследник должен пройти целую процедуру при вступлении в наследство. Имущество любого лица, проживавшего на территории Доминиканской Республики до смерти, облагается налогом на наследство независимо от гражданства. Налог на наследство в этом случае составляет 3% от стоимости недвижимости, после всех вычетов. Вычеты включают в себя все медицинские и похоронные расходы, а также непогашенные долги и ипотечные кредиты.

Наследники недвижимости подают декларацию в налоговые органы в течение 90 дней после смерти собственника.

Ставка налога на наследство увеличивается на 50% (с 3% до 4,5%), когда наследники проживают за пределами страны.

Но надо учитывать еще и налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам. По закону собственность физического лица стоимостью до 7 млн песо ($140 000) ежегодным налогом не облагается. Если дом, к примеру, стоит 10 млн песо, то из налогооблагаемой базы вычитается 7 млн, а оставшиеся три ежегодно облагаются сбором в 1%. Чтобы не платить этот налог, многие иностранцы прописывают в договоре купли-продажи меньшую сумму – это распространенная практика.

Если объектом владеет юрлицо, то по закону эта собственность является активом компании и облагается налогом на активы, применяемым к общей стоимости активов. Его размер – 1% каждый год.

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам – вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьезных инфекционных заболеваний. Через 5 лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через 2 года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

В случае если объект стоит от $200 000, он попадает под условия программы для инвесторов. Формально средства надо вкладывать в бизнес, но ведь эта же компания может инвестировать в недвижимость.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны оплачивать налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или согласно оценке налоговой службы.

Фото: atrealty.ru 4

Поиск недвижимости в стране

В отличие от США, где лицензированный риэлтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать к помощи посредника или нет – выбор каждого. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, все-таки пользуются услугами персональных представителей.

В обязанности агента по недвижимости входит: подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами.

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риэлтор не занимается – это обязанность нотариуса, без которого право собственности не может быть оформлено.

На рынке так сложилось, что работу риэлтора всегда оплачивает продавец. Но покупатель должен понимать: в такой ситуации среднестатистический агент по недвижимости приложит максимальные усилия, чтобы продать то, что выгодно ему. К примеру, будет водить клиентов только по домам, где ему предложили большую комиссию, а объекты на соседней улице даже не покажет, хотя они могут быть выгоднее по цене или лучше по качеству. Чтобы агент работал на вас и отстаивал ваши интересы, его надо мотивировать.

Также при выборе риэлтора необходимо запросить ряд документов. Нужно уточнить, какой миграционный статус в стране имеет ваш потенциальный представитель. Доминиканская Республика постоянно ужесточает миграционные правила, однако и по сей день в стране много иностранцев-нелегалов, которые предоставляют какие-либо услуги, в том числе и риэлторские. Излишне говорить, что подобный «специалист» может просто испариться в воздухе в один момент.

Здесь любой серьезный риэлтор имеет как минимум официальный миграционный статус (резиденцию) или гражданство. Спрашивайте седулу (местный ID) и резиденцию, каждый документ имеет свой срок действия – обращайте на это внимание. Спрашивайте, в каком агентстве работает риэлтор и какая у него позиция (должность) в компании. Проверяйте всю информацию в Интернете: на официальном сайте агентства и в социальных сетях.

Фото: pbs.twimg.com 5

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта. Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит – до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:

Данные продавца и покупателя
Описание объекта недвижимости
Стоимость и сроки оплаты
Обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы)

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится 2–3 недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство на право собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Этап 2. Заключение договора. После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен подписываться в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, ее можно провести удаленно. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удаленными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риэлтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Фото: dominikana.su

Этап 3. Оплата сделки. Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться наличностью за недвижимость. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кэша. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путем банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу.

Банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США. Если у продавца открыт банковский счет в Доминиканской Республике, США или Европе, все банковские транзакции будут проходить проверку, и в этом случае банк всегда проверяет происхождение денег. Если покупатель готов показать легальный источник происхождения средств – нет проблем, это займет определенное время, но транзакция пройдет.

Если доказать легальность происхождения денег не получается, то вступают в силу оффшорные механизмы, которые есть у каждого нотариуса. В данном случае в договоре прописывается, что оплата осуществляется на реквизиты счета нотариуса. После перевода нотариус превращает их в кэш и передает продавцу. За такую операцию его стандартный гонорар возрастает с 1% до 3-4% от цены недвижимости.

Фото: static.prian.ru

Этап 4. Регистрация права собственности. После полного расчета с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трех недель до полутора месяцев. Покупатель на этом этапе ничего не платит – все государственные пошлины включены в гонорар нотариуса.

Вопрос – на каком этапе новому собственнику передаются ключи – решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится 3-4 месяца. Если «всплывают» обременения, может затянуться. Но как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не являются исключением. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4%, в сложных случаях – до 8%.

Налог на покупку недвижимости. При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риэлтора. Покупатель может воспользоваться услугами риэлтора бесплатно (т.к. его работу обычно оплачивает продавец). Или договориться на вознаграждение, если хочет, чтобы агент отстаивал его интересы (например, на процент с выигранной в результате торгов суммы). Во втором случае размер гонорара зависит от договора.

Гонорар нотариуса. В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. Если же оплата проходит через счета нотариуса, его вознаграждение может вырасти до 4%.

Государственные пошлины. Государственные сборы за внесение изменений в Реестр собственности и выдачу нового титула уже включены в гонорар нотариуса.

Фото: static.prian.ru

О наиболее городах благоприятных городах, в которые следует инвестировать в 2019 году ми писали тут.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Мечтаете жить в раю? Тогда эта статья для вас! Расскажем как купить и арендовать недвижимость в Доминикане!

Для начала, давайте разберемся:

А стоит ли покупать недвижимость в Доминикане?

И вот причины:

Климат: в Доминикане царит вечное лето и климат здесь очень комфортный круглый год.
Географическое положение: Остров расположен между Северной и Южной Америкой, а также здесь хорошее сообщение как с Россией, так и с европейскими странами.
Выгодное вложение денег.
Купить недвижимость в Доминикане просто: из документов вам понадобится только заграничный паспорт. Здесь иностранцы могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане. Единственное, что понадобится для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами.
Налоги на недвижимость и другие сборы, связанные с покупкой жилья в Доминикане -одни из самых низких в мире.

Есть возможность купить недвижимость в Доминикане в разных регионах:

– На побережье Атлантики (Пунта Кана, Лас Терренас)

– В столице (недвижимость в Санто-Доминго)

– На побережье Карибского моря (Ла Романа)

– В горах, так называемых, “доминиканских Альпах” (Констанца, Харабакоа, Кабрера)

Для тех, кто инвестирует деньги в Доминиканскую недвижимость, существует упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Как купить недвижимость в Доминикане?

Алгоритм следующий:

выбор объекта покупки
привлечение надежного и проверенного юриста, который займется оформлением всех необходимых бумаг (стоимость его услуг обойдется примернов 1% от стоимости недвижимости)
заключние предварительного договора купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки)
оформление договора купли-продажи в присутствии нотариуса

После приобретения недвижимости Вы получаете титул – сертификат собственности международного образца.

Также вам понадобится:

действующий загранспаспорт
оплатить налог 3% стоимости жилья
открыть счет в местном банке
2 рекомендательных письма (их для вас подготовят юрист и нотариус)

Недвижимость в Доминикане: цены

Виллы

Вы можете приобрести в Доминикане как готовую виллу, так и построить ее по собственному проекту. Второй вариант, конечно, дороже, зато вы сможете воплотить все свои пожелания и представления об идеальном доме.

Готовые виллы обычно представляют собой двухэтажные строения с несколькими спальнями и ванными комнатами. Как правило, к вилле относится также трритория с небольшим садом и бассейном.

Стоимость:

виллы эконом-класса – от 50 тысяч долларов
средний класс – в районе 150 тысяч долларов
виллы класса люкс – от 300 тысяч долларов и выше

Земля

Земельный участок следует выбирать очень внимательно и такое мероприятие, конечно, потребует больших хлопот. Цены за квадратный метр земли начинаются от 20 тысяч долларов.

Квартиры

Квартиры в Доминикане можно найти на любой вкус и кошелек:

студии
апартаменты
таун хаусы

Зачастую квартиры продают уже в комплекте с мебелью. Цены зависят от площади жилья. Чем больше квартира – тем ниже зена за квадратный метр. Стоимость начинается от $1000 на второй линии от моря, и от $3000 на первой.

И все же, советуем не торопиться с покупкой жилья, а для начала приехать в Доминикану, освоиться, осмотреться, и спокойно выбрать то, что вам хочется. Ну а для этого вам понадобится что-нибудь арендовать.

Информация ниже также пригодится тем, кто не собирается покупать недвижимость в Доминикане, а просто хочет поехать на месяц-другой, или на зимовку.

Аренда недвижимости в Доминикане

Самым популярным регионом для аренды недвижимости в Доминикане является знаменитый курорт Пунта Кана. Там хорошо развита инфраструктура, прекрасные пляжи, и есть много охраняемых резиденций с большим выбором жилья, которое сдается в аренду.

Цены на апартаменты в пешей доступности от пляжа начинаются от 400 долларов в месяц при условии длительной аренды (минимум полгода).

Трехкомнатная квартира с двумя ванными и террасой будет стоить 500-700 долларов.

Ну а цены на аренду вилл начинаются примерно от 750 долларов.

Наши советы по покупке недвижимости в Доминикане:

не стремитесь покупать жилье на первой линии от моря. Причина – повышенная влажность и, как следствие, ржавеющая техника и плесень.
советуем приобретать территории в охраняемых резиденциях
если вы не владеете испанским, найдите хорошего переводчика, чтобы не было недоразумений в ходе переговоров и после них
внимательно выбирайте риэлтора, проверяйте его репутацию
перед покупкой проведите тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость: наличие титула, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект недвижимости.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Жизнь в Доминикане

Цивилизация на райском острове

Доминиканская республика — страна размером чуть больше Московской области, которая делит остров Гаити с республикой Гаити.

Сверху остров омывается Атлантическим океаном, снизу — Карибским морем.

Здесь есть и длинные белоснежные пляжи, и высокие горы Кордильеры, и постройки времен конкистадоров, и мегаполисы с небоскребами и метро, и деревни без электричества с рисовыми и тростниковыми полями. Примерно так большинство россиян представляют себе райский остров. Из Москвы сюда лететь 11 часов.

Основная масса туристов приезжает в район поселка Баваро — Пунта-Кана. Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в режиме «всё включено». Бо́льшую часть поселка занимают отели, иногда такие огромные, что от ворот до ресепшена приходится ехать 10 минут.

Иностранцы, живущие в Баваро на постоянной основе, вынуждены мириться с особенностями туристической резервации. На весь поселок три торговых центра, один кинотеатр, четыре ночных клуба, несколько ресторанов с морепродуктами. Зато много работы для иммигрантов. Я прожила здесь почти год, работая экскурсоводом в туристическом агентстве.

«Для души» экспаты едут жить на живописный полуостров Самана или побережье Атлантического океана: город Пуэрто-Плата, любимый серферами поселок Кабарете.

Большинство иностранцев в Доминикане заняты в туристической сфере. Кто-то открывает свой бизнес, кто-то зарабатывает удаленно или живет на ренту. Цены в Доминикане сопоставимы с московскими, поэтому бездельничать, как в Азии, здесь не получится.

Официальная валюта страны — доминиканское песо. Американские доллары тоже в ходу. Все цены в статье приведены в долларах для наглядности. Курс в августе 2017 года — 47 песо за 1 $.

Граждане России и стран СНГ могут на месяц приехать в Доминикану без визы. Есть несколько способов остаться и получить временный вид на жительство:

a) заключить брак с гражданином Доминиканы;
б) вложить 200 000 $ (11,7 млн рублей) в государственные облигации;
в) заключить трудовой контракт с местной компанией, 80% работников в которой — доминиканцы;
г) иметь ежемесячный пассивный доход 1500—2000 $ — например, от ренты или пенсию.

Каждый год временный вид на жительство нужно обновлять. Это стоит около 30 000 доминиканских песо — примерно 640 $ (37 500 Р ). Через 5 лет выдают постоянный вид на жительство, на 4 года. Существуют платные ускоренные программы. С этими документами можно пользоваться всеми правами граждан Доминиканы, а также получить американскую визу на 10 лет.

стоит временный вид на жительство. Обновлять его нужно ежегодно

Каждые полгода правила получения доминиканского гражданства заметно меняются. Страна постепенно ужесточает миграционную политику, так что если задумаетесь о переезде, то обязательно уточняйте актуальную информацию.

Жильё

В пафосном туристическом районе можно снять трехкомнатную квартиру с двумя ванными и террасой за 500—700 $ (29 000—41 000 Р ) в месяц, виллу — от 1000 $. В столице и городах попроще арендная ставка начинается от 300 $ (17 500 Р ).

За год я несколько раз переезжала, пожила в разных регионах и апартаментах разного класса. Первая и самая дешевая квартира за 500 $ (29 300 Р ) была в Баваро на первой линии. Поначалу я радовалась, но скоро выяснила, что в условиях повышенной влажности быстро выходит из строя техника, покрывается плесенью одежда и обувь. Кожаную куртку я протирала мокрой тряпкой и проветривала раз в три дня. Сделала вывод: на долгий срок оптимально снимать жильё минимум в километре от океана.

Больше всего мне понравилось жить на вилле в гольф-поселке Кокоталь. Это лучшее место в Баваро для жизни с детьми: безопасно, огромная зеленая территория, частные бассейны. Есть и свои забавные особенности. Например, запрещено вывешивать сушиться бельё со стороны фасада дома — чтобы не портить соседям вид. А в окна некоторых резиденций порой залетают мячики для гольфа.

Еще был опыт жизни в квартире при отеле, в курортном городке Хуан Долио рядом со столицей. Двухуровневые апартаменты обошлись в 600 $ (35 200 Р ), причем в стоимость было включено электричество, ежедневная уборка и смена постельного белья. Но район менее перспективен в плане работы в туризме, чем Баваро.

в месяц стоит аренда апартаментов в курортном городе. Электричество и уборка входят в стоимость

Я снимала жильё через компанию либо у друзей, поэтому избежала формальностей. Обычно при долгосрочной аренде договор с арендодателем заключают на полгода с возможностью продления. Обязательно закладывают один или два месячных депозита.

Купить жильё в Доминикане просто, документы оформляют за несколько месяцев. Квартира в обычном жилом комплексе стоит 30 000 $ (1,75 млн рублей). Жильё в резиденции с полем для гольфа и частным бассейном — 100—150 тысяч . Цены на виллы начинаются от 300 000 $ (17,6 млн рублей), на земельные участки — от 20 000 $ (1,17 млн рублей).

Жильё в Доминикане иностранцам продают, но перед покупкой лучше проконсультироваться с юристом. На рынке много мошенников. Могут продать землю без права собственности или виллу, не подключенную к коммуникациям.

Услуги ЖКХ

В стоимость квартиры обычно входит вода, освещение и уборка общих помещений, обслуживание бассейна и охрана. Электричество оплачивается отдельно. Тариф зависит от региона и даже от жилого комплекса. За трехкомнатную квартиру я плачу в среднем 100 $ (5864 Р ) в месяц, при этом почти не включаю кондиционер и не каждый день запускаю стиральную машину.

в месяц я плачу за услуги ЖКХ в трехкомнатной квартире

Центрального газопровода в Доминикане нет. Когда газ заканчивается, нужно взять пустой баллон и поехать с ним на газовую заправку. Наполнить баллон стоит примерно 18 $ (1055 Р ), хватает его на 2—3 месяца.

Транспорт

Через всю страну проходит автострада Дуарте. Трасса платная. За участок длиной около 50 км с легкового автомобиля возьмут 1,5 $ (90 Р ).

Пассажирской железной дороги в Доминикане нет, а вот аэропортов, обслуживающих внутренние рейсы, больше двадцати. Долететь из Баваро в Санто-Доминго можно за полчаса, билет стоит 110 $ (6450 Р ).

Иностранцы могут арендовать машину от 40 $ (2350 Р ) в сутки. Многие обходятся мотоциклом или скутером, климат позволяет. Но на двух колесах ездить опасно: движение хаотичное. Доминиканцы скручивают со своего транспорта зеркала заднего вида, игнорируют фары и поворотники, пересекают двойную сплошную и резко перестраиваются из полосы в полосу. Полиция на дорогах встречается редко и штрафует в основном за непристегнутый ремень и разговор по телефону за рулем.

Бензин стоит около 1 $ (58,6 Р ) за литр. Газ дешевле больше чем в два раза, многие водители переходят на него. Такси в городах и туристических поселках найти легко: поездка на мототакси стоит от 2 $ (117 Р ), на машине — от 10 $ (586 Р ). В прошлом году в Доминикану добрался «Убер», у которого здесь есть и мотоопция.

стоит литр бензина

Городские маршрутки в Доминикане всегда переполнены: кондуктор свисает из дверей, зацепившись рукой за крышу, а на остановках к окнам подбегают продавцы кукурузы, воды, ушных палочек и прищепок для белья. Рейсовые автобусы между городами оборудованы комфортными креслами и вайфаем и ходят по расписанию. Туда нужно обязательно брать теплый свитер: кондиционеры безжалостны. Билет стоит 5—10 $ (290—586 Р ).

Безопасность

Доминикана — страна третьего мира, но уровень безопасности здесь гораздо выше, чем в Мексике, Венесуэле, Ямайке или республике Гаити. Конечно, надевать на себя крупные золотые украшения и размахивать седьмым Айфоном, гуляя по стройке, не стоит.

В туристическом Баваро на диких пляжах и неосвещенных дорогах могут напасть мигранты-гаитяне. Иногда залезают в дом и выносят ценности. В остальной стране достаточно безопасно там, где живут доминиканцы, но в гаитянские трущобы не рискуют идти даже местные.

Банки и госуслуги

В стране около 10 крупных банков и множество так называемых ассоциаций сбережений и кредитов. Государственный банк один — «Резервас». Из коммерческих банков главные «Популяр», «Биашди-леон» и «Банко-карибе». При наличии гражданства счет открыть легко. Иностранцу понадобится официальное заявление от компании, где он работает, либо обоснование причин для открытия счёта.

Имя владельца на пластиковой карте иногда указывают, а иногда нет. В некоторых банках можно самостоятельно выбрать эту опцию. Одна моя подруга получила безымянную карту просто потому, что в банке сломалась машинка, выбивающая буквы.

Способы защиты данных используют разные. В одном из крупных банков вместе с картой выдают брелок-токен: устройство размером со спичечный коробок, на экране которого генерируется код из 6 цифр. Для проведения операций нужно ввести выбранный заранее пароль и число с экрана брелока. Оно кодируется сложным алгоритмом и постоянно меняется.

Другой банк использует карту с кодами. Новая карта покрыта защитным слоем, как лотерейный билет. Чтобы подтвердить платеж, банковский менеджер попросит вас стереть защитный слой на одном из кодов и назвать цифры.

Смс-коды в Доминикане не используют, зато развит интернет-банкинг. У всех крупных банков есть собственные приложения для телефона. Через такое приложение можно оплатить ЖКХ, мобильную связь и даже учебу в вузе, перевести деньги на карту любого банка, настроить автоплатежи.

Бонусы за пользование картами самые разные. На выбор предлагают кэшбэк, авиамили и баллы, которыми можно расплатиться в партнерских магазинах.

Есть беспроцентные кредиты на 1 или 2 года при условии первоначального платежа около 30%. На более долгий срок деньги можно занять у банка под 7—10% . Штрафы за досрочное погашение отсутствуют. Большинство дорогих машин в стране взяты в кредит. Доминиканцы катаются на них пару лет, затем продают вместе с остатком по выплатам и берут новую.

Повседневные расходы

В стране работает сеть бюджетных супермаркетов вроде «Ашана» — «Джумбо». Батон там стоит 2 $ (117 Р ), килограмм помидоров — 2,5 $ (116 Р ), спелое манго — 0,5 $ (29 Р ), бутылка рома — 10 $ (586 Р ). На рынках всё в два раза дешевле. Самые дорогие фрукты — яблоки и виноград. Питьевую воду заказывают на дом в огромных двадцатилитровых баллонах за 1,3 $ (76 Р ).

Цены в кафе и ресторанах могут различаться в несколько раз в зависимости от того, рассчитано заведение на туристов или доминиканцев. Сытно пообедать можно и за 2 $, и за 50 $.

Иностранная одежда и техника в магазинах дорогие из-за высоких таможенных пошлин. Альтернатива, произведенная в Доминикане, обычно плохого качества. Одежду из масс-маркета я покупаю в торговых центрах в Санто-Доминго, а вот более дорогие вещи заказываю на «Амазоне» и в других интернет-маркетах. Доставка через посредника оплачивается отдельно, в среднем 10% от суммы заказа, но всё равно получается выгоднее.

Связь и интернет

Мобильную связь предоставляют 4 оператора — «Кларо», «Вива», «Орандж» и «Триком». Симку продадут в салонах связи по паспорту любой страны. Без долгосрочного договора разговоры и интернет обойдутся примерно в 60 $ (3518 Р ) в месяц. Тариф с предоплатой на полгода или год выгоднее: 30 $ (1740 Р ) за 100 минут разговоров и 3 Гб интернета в месяц. Я пользуюсь тарифом с предоплатой.

Медицина

Медицина в Доминикане есть и платная, и бесплатная. Разница в докторах, оборудовании, медикаментах и количестве пациентов. Страховка стоит от 40 $ (2345 Р ) в месяц и покрывает срочный прием у врача, госпитализацию, операции и даже стоматологию. Без страховки или денег идти в платную клинику бесполезно: не пустят. В газетах даже публикуют карикатуры, как истекающий кровью человек на носилках снимает наличные в банкомате.

минимальная цена медицинской страховки в месяц

Госпиталь похож на приличный отель. Однажды я пролежала в таком неделю. У меня была отдельная просторная палата с плазмой, отдельной ванной, панорамным окном, балконом с видом на тропический сад, кнопкой вызова медсестры и быстрым вайфаем. Кормили вкусно, разнообразно и пять раз в день. Мне сделали множество анализов и провели самые разные обследования. Заплатила я за всё порядка 20 $ (1172 Р ). Остальное покрыла страховка. Не окажись у меня ее, счет перевалил бы за 1000 $.

Образование

Школы тут тоже бывают платные и бесплатные. В бесплатных программа откровенно слабая. В них не учат иностранным языкам и компьютерной грамотности, зато делают упор на религиозном воспитании.

Стоимость обучения в частной школе — от 50 до 1500 $ в месяц. В такой школе изучают английский и французский, ставят спектакли на продленке, занимаются проектами, ездят на экскурсии по стране. Иностранцев принимают без проблем, главное — разговорный испанский.

Высшее образование можно получить в одном из пятнадцати отделений государственного Автономного университета или в частных вузах. Некоторые из платных университетов отправляют студентов на стажировку в США, а доминиканский диплом котируется и в Америке, и в Европе.

Итого

Когда я летела в Доминикану, готовилась увидеть в меру отсталую страну третьего мира. Оказалось, что последние 10 лет цивилизация тут быстро развивается. Доминикана стремится стать новым Майами. Построили идеальные дороги, поставили банкоматы, почти в каждом кафе сделали бесплатный вайфай.

Но и привыкать пришлось и до сих пор приходится ко многому. В магазине доминиканская продавщица обращается к тебе «любовь моя» и полчаса заворачивает в бумагу покупку. По-английски почти никто не говорит: за три месяца я с нуля выучила испанский до уровня, достаточного для решения бытовых вопросов. По проселочной дороге могут добрых 10 минут ехать бок о бок две машины со скоростью 20 км/ч: встретились два приятеля, надо обсудить последние новости. Удивительно, но никто из плетущихся сзади даже не посигналит. Все понимают, что за поворотом могут так же встретить своего знакомого.

Провести в Доминикане всю жизнь — идея, которая подойдет ценителям медленной жизни, латиноамериканской культуры, природы и водных видов спорта. Растить детей на берегу моря здорово, но инфраструктура в экспатских поселках пока развита слабо, школы дорогие, а общество приятное, но небольшое. Впрочем, всё быстро меняется. Как развивающийся рынок с большим потенциалом Доминикана интересна инвесторам и может стать площадкой для развития смелых планов. А еще это хороший старт для эмиграции в США или большого путешествия в Латинскую Америку.

Что еще почитать об эмиграции

В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

Новые правила открытия счетов для бизнеса: что изменится в 2022 году

Уже с апреля 2022 года заработает новый порядок работы с банковскими счетами: Центробанк расширил полномочия банков и позволил на местах регулировать правила открытия счетов. Расскажем, как это повлияет на бизнес.

Новые возможности для банков

С 1 апреля 2022 года вступит в силу инструкция Банка России от 30 июня 2022 года № 204-И. В документе существенно расширили полномочия финансовых учреждений. В частности, банкам разрешили самостоятельно регулировать:

список документов и сведений, необходимых для открытия счета: эксперты уверены, что в погоне за клиентом многие банки значительно сократят перечень необходимой информации, что упростит предпринимателям открытие, ведение и закрытие счетов;

формат карточек с образцами подписей и оттиском печати, а также процедуру их заполнения и замены;

случаи, при которых возможно использовать две или более карточки;

правила документооборота с момента получения документов для открытия счета до момента передачи клиенту реквизитов: некоторые процессы можно будет оптимизировать, а значит, время оказания услуги сократится;

способ заверения документов, требуемых для открытия счета.

Получается, что банки смогут устанавливать свои требования к клиентам, предлагать максимально удобные сервисы, включая переход на электронный документооборот. Например, в новой инструкции допускается ведение как бумажного, так и электронного варианта юридического дела.

Конечно, базовые подходы к открытию счета сохранятся: предпринимателю или его представителю нужно будет лично присутствовать при открытии счета, а для идентификации клиента потребуется участие представителя банка. Но в целом финансовые учреждения получат возможность адаптировать свои внутренние правила с учетом потребностей бизнеса.

Новые принципы оформления карточек с образцами подписей

По действующей инструкции для оформления карточки используется форма № 0401026. Банк может использовать и собственную форму, если сохранит обязательные поля: «Клиент», «Отметка банка», «ФИО», «Образец подписи» и пр.

В новых правилах унифицированную форму отменили, а список обязательных сведений сократили:

наименование юридического лица или ФИО для ИП или физического лица, занимающегося частной практикой;

ФИО лиц, наделенных правом подписи;

оттиск печати (при наличии).

Все остальные сведения вносят на усмотрение банка.

Перспективы изменений для МСП

Новая инструкция не затронет уже существующие счета: предпринимателям не придется обновлять документы или собирать дополнительные сведения. Даже карточки с образцами подписей можно будет не оформлять заново: до 1 октября 2022 года действует переходный период, в течение которого банки обязаны принимать карточки старого образца (т.е. утвержденные инструкцией № 153-И).

К положительным изменениям для бизнеса можно отнести:

Снятие ограничения, касающегося права подписи, для юридических лиц. Сейчас подписывать документы могут только сотрудники организации, а с 1 апреля 2022 года право подписи будет распространяться и на лиц, действующих от имени компании. Например, бухгалтеры или управляющие, в отношении которых действуют не трудовые договоры, а гражданско-правовые. Для подтверждения полномочий предпринимателю достаточно будет оформить доверенность.

Отмена правила о предоставлении документов. Сейчас клиенты банка должны в обязательном порядке представитьподтверждающие документы, если сведения, указанные при открытии счета, поменялись. С апреля 2022 года – только по требованию банка. То есть, при смене наименования компании или адреса регистрации достаточно будет уведомить банк об изменениях, и если в ответ сотрудники учреждения не попросят документы, то дополнительно никаких бумаг высылать не нужно.

Единые правила открытия, ведения и закрытия счетов для физических и юридических лиц. В действующей инструкции они разнесены по главам и в некоторых моментах отличаются, в новой – прописан единый порядок для всех клиентов.

Отказ от дублирующей информации. Если лицо, открывающее счет, является представителем сразу нескольких организаций, то повторно предоставлять информацию о личности представителя или его реквизитах не нужно: банк вправе сам сделать копии нужных бумаг для нового юридического дела. То же правило действует в том случае, если ИП или юридическое лицо открывают сразу несколько счетов.

В целом эксперты оценивают новые изменения как положительные: к удаленному открытию счетов, конечно, мы еще не перешли, но многие дублирующие процедуры (особенно связанные с документами) уже можно будет исключить.

Иностранный бизнес: четыре способа работать в России

Россия желает быть открытой для иностранных инвестиций. Она стремится создавать благоприятные условия для иностранного бизнеса, в том числе понятные и удобные условия по открытию и началу ведения бизнеса. Любому инвестору, который решил работать на территории РФ, предстоит принять решение: какой из четырех существующих способов ведения бизнеса ему подходит:

открыть российское юридическое лицо,
купить долю в уже работающем российском предприятии,
открыть филиал или представительство иностранного юридического лица,
работать с дистрибьюторами.

Проанализируем эти варианты подробнее и оценим условия и возможности, которые существуют для иностранного инвестора.

1. Открытие компании

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерное общество (АО) – организационно-правовые формы юридического лица, которую ведут свою деятельность по собственному уставу. Многие моменты, связанные с регистрацией ООО и АО, одинаковы. Поэтому рассмотрим условия, сроки и стоимость открытия общества на примере ООО, как наиболее распространенной формы ведения бизнеса в России. ООО отвечает самостоятельно по своим обязательствам, имеет отдельный баланс и самостоятельно ведёт бухгалтерскую отчётность. Схема функционирования ООО во многом будет знакома и понятна иностранному инвестору.

Преимущества: Участник общества не отвечает по долгам всего общества – его ответственность ограничена размером его доли как участника. ООО имеет возможность применять упрощённую систему налогообложения (УСН), которая выгодна малому и среднему бизнесу, так как государство предусмотрело для такого типа организации льготный режим налогообложения. Для открытия ООО иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо может быть 100% участником, т.е. единоличным собственником.

При создании ООО «с нуля» иностранный учредитель может быть уверен, что развитие и деловая репутация общества будет всецело зависеть именно от него.

Условия: Для открытия нужен юридический адрес, уставный капитал (не менее 10 тыс. рублей), а также генеральный директор и главный бухгалтер.

Иностранный гражданин, собирающийся стать учредителем ООО, должен законно пребывать на российской территории, т.е. должен обладать деловой визой, разрешением на проживание или видом на жительство.

Процедура открытия занимает 5 рабочих дней с момента подачи документов до получения свидетельства. В расходы (в среднем 10-15 тысяч рублей) включаются затраты на перевод, заверение и пересылку документов, а также госпошлина 4 тыс. рублей.

Если одним из учредителей ООО является иностранная компания, то дополнительно понадобится предоставить легализованные документы из страны инкорпорации, содержащие основную информацию о компании. Документы должны быть переведены на русский язык и заверены российским нотариусом.

Нюансы: иностранному гражданину, если он планирует занимать какую-либо должность в ООО, необходимо разрешение на работу. Получение такого разрешения в общем порядке является продолжительным по времени: вначале требуется оформление квоты и/или разрешение на привлечение иностранной рабочей силы, после чего можно подать заявление на разрешение на работу, его можно получить через 30 календарных дней с момента подачи документов. Однако эти сроки и условия не распространяются на высококвалифицированных специалистов, получающих не менее 167 тыс. рублей в месяц до налогообложения. При найме такого специалиста также не потребуется получать разрешение на привлечение иностранной рабочей силы, размещать вакансию в Центре занятости, предоставлять документ, подтверждающий владение русским языком, и медицинские сертификаты.

Оптимальным юридическим решением для ускорения регистрации ООО является назначение гражданина РФ генеральным директором, который может быть заменён иностранным гражданином после получения им всех разрешительных документов.

2. Открытие СП (совместного предприятия)/ввод нового участника в общество

Открытие СП предполагает создание нового общества при участии в уставном капитале российского физического или юридического лица. Кроме того, иностранный инвестор может приобрести долю в уставном капитале российского общества или стать новым участником этого общества через увеличение уставного капитала.

Преимущества: российский партнёр осведомлён о ситуации на рынке, ориентируется в законодательстве и обладает нужными знаниями, контактами в отрасли для уверенного старта нового СП. Со своей стороны, иностранный учредитель может, к примеру, обеспечить ввоз промышленного оборудования, аналоги которого не производятся в России. В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 150 НК РФ такое оборудование освобождается от налога на ввоз.

Условия: процедура и расходы аналогичны тем, которые применимы при открытии ООО, если совместное предприятие учреждается российским и иностранным учредителями. В случае, если иностранный инвестор покупает долю в уже действующей российской компании или становится новым участником этой компании путём увеличения уставного капитала, то регистрация изменений занимает 7 рабочих дней, при этом заверение документов у нотариуса, как правило, обходится в сумму около 15-17 тысяч рублей. Кроме того, в случае с увеличением уставного капитала также оплачивается госпошлина 800 рублей. Дополнительно потребуются затраты на перевод, заверение и пересылку документов.

Пример: датская компания «Пиндструп Мосебруг», производитель субстратов (торфяной продукции для сельского хозяйства), ведет дела в России с 2013 года. Датчане приобрели российскую компанию, которая производила торфяную продукцию для тепличных комбинатов, сельскохозяйственных предприятий открытого грунта, ландшафтного озеленения и т.п. Опыт работы российской компании позволил «Пиндструп» быстрее приспособиться к местному рынку, что способствовало существенному росту бизнеса в России.

3. Открытие филиала или представительства

Филиал и представительство иностранной компании – обособленные подразделения, действующие по указанию головной компании и выполняющие все или часть её функций. Подразделения полностью подчиняются учредившей их компании, по обязательствам отвечает головная компания.

В чем отличие филиала от представительства?

Представительство наделяется минимальным объемом полномочий и не вправе вести предпринимательскую деятельность (ч. 1, 3 ст. 55 ГК РФ). Оно может заниматься только маркетингом и рекламной деятельностью, вести поиск потенциальных партнеров, заключать контракты, разрешать конфликтные ситуаций и пр.

Филиалможет полноценно осуществлять ту же хозяйственную деятельность, что и головная иностранная компания (ч. 2 ст. 55 ГК РФ), т.е. функционал филиалов в принципе такой же, как и у российских компаний.

Преимущества работы через филиал и представительство в России:

Филиалы и представительства могут открывать и закрывать счета в российских и зарубежных банках, заключать сделки, подписывать договоры.
Филиалы и представительства управляются назначаемыми главами/директорами этих обособленных подразделений. Вести бухгалтерскую отчётность одного или нескольких подразделений и сдавать документы в налоговую службу может головная компания, каждый филиал/представительство в отдельности или один из них.
При открытии филиала или представительства иностранная компания будет считаться нерезидентом, и её налогообложение будет регулироваться двусторонним соглашением об избежании двойного налогообложения, если такое заключено между странами.
При аренде офиса филиалом/представительством в России в арендную плату, в соответствии с НК РФ, не включается НДС.
Материальное обеспечение филиалов и представительств осуществляется за счёт имущества и активов головной компании. «Перемещения» такого имущества и активов между головной компанией и филиалами/представительствами происходят внутри самой компании, что гораздо проще, чем, например, в случае с передачей имущества иностранной компании дочерней компании в РФ. Это относится, в том числе и к банковским переводам. Таким образом, иностранная компания сможет более оперативно переводить средства на расходы, связанные с деятельностью в России.

Условия: Для начала работы в России филиалы и представительства проходят процедуру аккредитации, которая длится 25-30 рабочих дней и потребует оплаты госпошлины 120 тыс. рублей.

Филиалы и представительства по существу являются формой присутствия на российском рынке, популярной у среднего и крупного иностранного бизнеса. Обращаясь в эти филиалы и представительства, российские клиенты понимают, что обращаются к представителям известного бренда, чья репутация и надёжность общеизвестны. Для иностранной компании наличие филиала/представительства в России однозначно повышает оперативность при взаимодействии с российскими и иностранными клиентами, работающим в РФ.

Пример: британская компания «Форвард 3Д Лимитед» работает в сфере рекламы и маркетинга. Компания решила сотрудничать с Google и Яндекс в России. Для этих целей был открыт филиал в Москве, и сотрудники, работавшие ранее по российскому направлению в головном офисе в Лондоне, стали на постоянной основе работать в России. Основная работа московского офиса связана с организацией рекламных кампаний в российских социальных сетях, а также российских сегментах международных социальных сетей. Эти процессы напрямую связаны с выявлением общественного мнения для формирования эффективной рекламной стратегии. Наличие филиала «Форвард 3Д Лимитед» в России позволяет осуществлять все эти процессы и взаимодействовать с контрагентами в нашей стране более оперативно. Кроме того, платежи с расчётного счёта филиала в российском банке проходят гораздо быстрее, чем платежи со счёта головной компании.

4. Работа через дистрибьюторов

Работа с дистрибьюторами – оптимальный, экономически целесообразный вариант для иностранных предприятий малого бизнеса. На этом этапе у компании еще нет в России штатных сотрудников и надежных механизмов сбыта продукции. Поэтому иностранная компания обращается к дистрибьюторам, заключает с ними договоры поставки. Компания продаёт свою продукцию дистрибьютору, который затем осуществляет её сбыт на территории России.

Условия: Эта форма работы не требует открытия отдельного юрлица на территории России. Нужен надежный дистрибьютор и юридически грамотный договор поставки, которым стороны будут руководствоваться при своем сотрудничестве. При этом нужно учитывать, что клиентская база не является постоянной, так как дистрибьютор может принять решение о сотрудничестве с другими компаниями, и иностранным инвесторам может понадобиться искать другой выход на российский рынок.

Итак, мы рассмотрели основные формы выхода иностранного бизнеса на российский рынок.

Выбор способа работы зависит от размера бизнеса, намеченных целей, специфики продукции и др. На практике, малый бизнес обычно выбирает для себя работу в России через дистрибьюторов. Средний и крупный бизнес выбирает создание ООО или открытие филиала/ представительства. В мировой практике также используются эти формы ведения бизнеса, поэтому в России для иностранцев правила игры будут понятны.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Длительность 25 часов за 1 месяц
Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
Выдаем удостоверение о повышении квалификации
Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

(REMINDER) Ежегодная памятка владельцам иностранных компаний (КИК) и зарубежных банковских счетов в связи с планированием налогового резидентства

В настоящем обзоре указан перечень вопросов, о которых необходимо помнить и пора задуматься в оканчивающемся 2022 и наступающем 2022 году.

Определиться с налоговым резидентством по итогам 2022 года

Напоминаю, что итоговый статус налогового резидента/нерезидента РФ физического лица определяется путем сложения дней его нахождения на территории РФ / за пределами РФ за период с 1 января по 31 декабря каждого года. Таким образом, в настоящее время тем, кто еще не провел 183 дня в 2022 году в РФ/ за пределами РФ рекомендуется спланировать свой итоговый налоговый статус за 2022 год .

Налоговый резидент РФ по итогам 2022 (более 183 дней в 2022 году на территории РФ):

представляет отчет о движении средств и иных активов (ОДС) по зарубежным счетам за 2022 год
представляет уведомление о КИК за 2022 год (в котором учитывается прибыль 2022 фин периода КИК)
представляет налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год

Налоговый НЕрезидент РФ по итогам 2022 (более 183 дней в 2022 году за пределами РФ):

НЕ представляет отчет о движении средств и иных активов (ОДС) по зарубежным счетам за 2022 год
НЕ представляет уведомление о КИК за 2022 год (в котором учитывается прибыль 2022 фин периода КИК)
представляет налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год ТОЛЬКО при наличии доходов от источников в РФ

Владельцам зарубежных банковских, брокерских счетов и счетов в иностранных платежных системах

Налоговым резидентам РФ по итогам 2022 необходимо:

представить в налоговый орган Уведомление об открытии / изменении реквизитов /закрытии зарубежного банковского, счета в ИОФР или счета в иностранной платежной системе– для лиц, впервые ставших налоговыми резидентами по итогам 2022 года и не представлявшим ранее такое уведомление – в срок для 01.06.2022. Для лиц, которые всегда были налоговыми резидентами РФ – документ представляется в течение 1 месяца с даты соответствующего события
представить в налоговый орган Отчет о движении денежных средств и иных активов за 2022 год – до 01.06.2022 (в том числе для лиц, впервые ставших налоговыми резидентами по итогам 2022 года). Начиная с ОДС за 2022 в документе помимо движения денежных средств необходимо указать оценочную стоимость иных активов, например, портфеля ценных бумаг или стоимость страхового полиса и тп, (за исключением случаев, когда счет открыт в стране, с которой имеется соглашение об автоматическом обмене и общая сумма всех зачисленных и списанных средств не превышает 600 000 рублей или остаток не превышает 600 000 рублей, при условии отсутствия зачислений)
представить в налоговый орган Отчет о переводах денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг (счета в платежных системах) за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 (за исключением случаев, когда общая сумма зачисленных средств не превышает 600 000 рублей и БЕЗотносительно страны нахождения счета) в срок до 01.06.2022
соблюдать порядок проведения валютных операций по банковским счетам (запрещено зачисление на перечню оснований на счета в странах, с которыми отсутствует автоматический обмен финансовой информацией) – ч 5.2. ст 12 ФЗ-173 “О валютном регулировании в валютном контроле”
соблюдать порядок проведения валютных операций по счетам в ИОФР (разрешено к зачислению без ограничений, в том числе по стране нахождения ИОФР, за исключением запрета на совершение валютных операций между валютными резидентами РФ) – абз 5 ч 4 ст 12 ФЗ-173 “О валютном регулировании в валютном контроле”
соблюдать порядок проведения валютных операций по счетам в иностранных платежных системах (с 1 июля 2022 (ответственность – с 1 октября 2022) запрещено принимать оплату за товары, работы, услуги, по договорам займа, в качестве оплаты за РИД, а также запрещено совершать исходящие платежи по договорам займов и внешнеторговой деятельности) – абз 6-7 ч 4 ст 12 ФЗ-173 “О валютном регулировании в валютном контроле”
соблюдать запрет на совершение валютных операций с другими валютными резидентами (не близкими родственниками), за исключением перечня случаев, указанных в ст 9 ФЗ -173 “О валютном регулировании и валютном контроле”
соблюдать запрет на совершение валютных операций (операции в любой валюте, в тч в рублях между валютным резидентом и валютным нерезидентом И операции между валютными резидентами в иностранной валюте) в наличной форме – валютные операции возможно осуществлять ТОЛЬКО безналичным способом (через банковские счета) – ст 14 ФЗ -173 “О валютном регулировании и валютном контроле”
соблюдать требования о репатриации средств по договорам займа с нерезидентами – ст 19 ФЗ -173 “О валютном регулировании и валютном контроле”
задекларировать зачисленный на зарубежные банковские счета доход в декларации 3-НДФЛ за 2022 налоговый период (с возможностью зачета налога, уплаченного за пределами РФ)

Налоговым НЕрезидентам РФ по итогам 2022:

Из указанного списка выше:

Не требуется
Не требуется
Не требуется
Не требуется
Не требуется
Не требуется
Требуется. Не требуется в случае совершения валютных операций с другим валютным резидентом, который по итогам года, в котором совершается такая валютная операция также находится за пределами РФ более 183 дней в году
Требуется
Требуется
Требуется ТОЛЬКО в случае получения доходов от источников в РФ: заработная плата или дивиденды, или любой иной доход, выплачиваемый российскими организациями, при этом НДФЛ удерживается самими организациями, а если этого не произошло – декларацию 3-НДФЛ необходимо представить самостоятельно; доход от сдачи в аренду российской недвижимости, а также любые иные доходы, происходящие с территории РФ. При этом, ставка НДФЛ, установленная для налогового нерезидента составляет 15% по получаемым дивидендам и процентам по российским банковским вкладам (депозитам) и 30% по большинству остальных доходов. При этом в случае продажи объекта недвижимости налоговый нерезидент НЕвправе учесть при определении своей базы по НДФЛ расходы на приобретение этого объекта и должен заплатить НДФЛ по ставке 30% с полученного валового дохода, что делает продажу недвижимости ДО минимального срока в 5(3) лет крайне невыгодной для налогового нерезидента РФ

Если Вы впервые набрали более 183 дней за пределами РФ, т.е. впервые стали налоговым НЕрезидентом по итогам 2022 – в законодательстве нет обязательства информировать об этом налоговые органы, однако, Вы можете направить в ИФНС письменные пояснения с указанием на этот факт (с приложением страниц заграничного паспорта с отметками о пересечении границы РФ), а также на то, что Вами в 2022 году не будет представляться очередной ОДС за 2022 год.

Владельцам контролируемых иностранных компаний (КИК)

Налоговым резидентам РФ по итогам 2022 необходимо:

представить в налоговый орган Уведомление об участии в иностранных организациях в связи с возникновением / изменением /прекращением участия– для лиц, впервые ставших налоговыми резидентами по итогам 2022 года и не представлявшим ранее такое уведомление – в срок для 01.03.2022. Для лиц, которые всегда были налоговыми резидентами РФ – документ представляется в течение 3 месяцев с даты соответствующего события
представить в налоговый орган Уведомление о КИК за 2022 годпо итогам 2022 финансового периода КИК – в срок до 30 апреля 2022. Таким образом, сейчас имеет смысл оценить величину прибыли компании до налогообложения, полученную в 2022 финансовом периоде (финансовом периоде, окончившемся в 2022 году для компаний со “смещенным” финансовым годом, как например, в Великобритании), с учетом особенностей и требований, предусмотренных ст 309.1. НК РФ. В случае, если такая прибыль превышает 10 млн руб налоговые резиденты вправе заявить основание для освобождения нераспределенной прибыли КИК от налогообложения (если имеется), если же такого основания нет, то необходимо:
- учесть всю полученную в 2022 финансовом периоде нераспределенную прибыль КИК при определении базы по НДФЛ за 2022 год (в 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022) и уплатить с нее НДФЛ 13-15%
- распределить полностью (или частично) полученную в 2022 финансовом периоде КИК прибыль в виде дивидендов (с учетом того, что сумма дохода для целей декларирования в 3-НДФЛ должна переводиться в рубли по курсу на дату ее зачисления на личный банковский счет и с указанной суммы в рублях должен исчисляться НДФЛ)
- учесть нераспределенную прибыль, полученную в 2022 финансовом периоде КИК, в декларации 3-НДФЛ за 2022 год (с учетом того, что доход в виде суммы прибыли КИК для целей декларирования в 3-НДФЛ должен переводиться в рубли по среднему курсу за 2022 год и с указанной суммы в рублях должен исчисляться НДФЛ). При этом подходе полученную нераспределенную прибыль можно также уменьшить на величину убытков прошлых лет, а также на сумму корпоративного налога, уплаченного КИК-ом в иностранном государстве, что позволяет существенно оптимизировать налоговую нагрузку по НДФЛ в 2022 налоговом периоде
- перейти на режима налогообложение прибыли КИК “фиксированный налог с прибыли КИК” в размере 5 млн руб., представить в налоговый орган соответствующее заявление в срок до 31 декабря 2022 года. С учетом особенностей, связанных с обязанностью применять такой режим в течение последующих 3 (5) лет и обязанностью дополнительно уплачивать НДФЛ 13-15% в случае будущего распределения дивидендов, а также с невозможностью в отдельных случаях принять к зачету сумму уплаченного иностранного налога
представить в налоговый орган финансовую отчетность (в отдельных случаях с аудитом) за 2022 финансовый период КИК
задекларировать доход в виде суммы прибыли КИК в случае ее превышения 10 млн руб в декларации 3-НДФЛ за 2022 налоговый период (см выше)

Налоговым НЕрезидентам РФ по итогам 2022:

Из указанного списка выше:

Не требуется
Не требуется
Не требуется

Лицам, получившим доход за пределами РФ

Налоговым резидентам РФ по итогам 2022 необходимо:

представить в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год с задекларированным российским и зарубежным доходами – в срок до 30.04.2022

Налоговым НЕрезидентам РФ по итогам 2022:

представить в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год с задекларированным ТОЛЬКО российским доходом – в срок до 30.04.2022. Иностранный доход (доход от источников за пределами РФ), полученный налоговым нерезидентом РФ налогом на территории РФ НЕ облагается

Дисклеймер

Обзор не может и не должен рассматриваться как окончательное руководство к действию, т.к., вывод о правомерности каждой отдельно взятой ситуации может быть сделан только после комплексного изучения всех условий этой ситуации и имеющихся документов.