Недвижимость в Канаде в 2022 году: стоимость покупки и аренды квартиры и другого жилья

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Читайте также:
Работа и вакансии в Лос Анджелесе в Калифорнии в 2022 году для русских и украинцев

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Жилищная лихорадка. Какие ошибки мы совершаем, когда инвестируем в квартиры

Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Началось все с падения рубля и низких ставок по вкладам: чтобы сохранить накопления, соотечественники переводили деньги в квадратные метры, потом правительство запустило программу льготной ипотеки, а еще Центробанк рекордно снизил ключевую ставку, и проценты по жилищным кредитам оказались на историческом минимуме.

За девять месяцев этого года на покупку недвижимости граждане и бизнес потратили 265 миллиардов рублей, подсчитали в компании CBRE. Это рекорд. В прошлом году с января по сентябрь объем инвестиций в недвижимость был на 34% меньше (193 миллиарда), а в 2019 году вообще на 56% меньше (166 миллиардов).

Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения в недвижимость не приносят высокой (а то и вообще никакой!) прибыли. Вместе с экспертом по личным финансам, автором курса по финансовой психологии Эриком Розенфельдом АиФ.ru разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость не самый выгодный вариант

За полтора года в Москве арендная плата увеличилась всего на 4%, свидетельствуют данные ЦИАН. За этот же период цены на квартиры выросли на 22%.

«Даже в этих условиях соотношения аренды жилья к его стоимости (в Москве) приблизительно равно 1 к 200, что дает 5–6% годовой доходности в рублях. Причем здесь не учитывается изменение стоимости жилья, расходы на ремонт, риск простоев и т. д. То есть доходность более чем скромная. К тому же, она не гарантирована, а по своим показателям уступает даже некоторым облигациям федерального займа (ОФЗ)», — говорит эксперт.

Читайте также:
Работа водителем (дальнобойщиком) в США в 2022 году для русских и украинцев

Рассмотрим сегодняшнюю ситуацию. 10 августа Центральный банк РФ повысил ключевую ставку еще на 0,25 процентных пункта, с 6,5% до 6,75%. Это уже пятое повышение подряд. В прошлый раз (в июле) регулятор повысил ставку сразу на 1 процентный пункт, и это стало самым решительным шагом с 2014 года.

Следом за ключевой ставкой вырастут проценты по ипотеке и, допускает Розенфельд, снизится спрос на недвижимость. «Вполне возможно, что из-за этих изменений возникнут проблемы у застройщиков. С одной стороны, скорее всего, они столкнутся со снижением спроса, а с другой — с продолжающимся ростом стоимости стройматериалов и рабочей силы», — рассуждает эксперт.

Добавьте сюда хроническое падение реальных располагаемых доходов населения и ускоряющиеся темпы роста потребительских цен. Спрос на недвижимость снизится и перепродать квартиру, купленную на пике цен, будет непросто.

«Несмотря на большую популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения на аренду. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Кроме того, статистика доходности недвижимости в прошлом совершенно не означает, что так будет и в будущем. Прежде чем вкладывать свои средства, следует тщательно изучить рынок и его особенности, взвесить все за и против, и только после этого принимать решение», — советует он.

Все идет не по плану

Бывает, что собственник продает жилье в старом доме, например, в хрущевке и покупает другую квартиру в новостройке, надеясь на повышение ее стоимости в будущем. При этом он не имеет конкретных целей. Он просто хочет заработать денег, а сколько именно — не имеет значения.

Это в корне неверно. Не имея представления о потенциальной доходности, от такой сделки можно вообще остаться в минусе (если, допустим, хрущевка включена в программу реновации, при переселении собственнику и так дадут квартиру в новостройке, с новым ремонтом, да еще и большей площади).

Розенфельд рекомендует всегда просчитывать доходность: сколько вы хотите вложить в недвижимость и сколько хотите заработать.

Эксперт советует при расчете доходности использовать показатель реальной инфляции. Самый простой способ — переводить стоимость покупки и аренды в доллары. «Начинающие инвесторы часто считают изменение цены в рублях, но при этом забывают, что из-за реальной инфляции рубль сильно подешевел», — поясняет он.

Все квартиры в одной корзине

Несколько лет назад читатель АиФ.ru Карен продал трешку на «Академической» и вырученные деньги вложил в котлован — купил две однушки в Новой Москве. Расчет пенсионера был простой: в одной квартире он будет жить, другую сдавать. Вот только застройщик выдал ключи почти на год позже, а внятной компенсации Карену добиться не удалось. Полгода мужчина жил на даче, полгода — снимал квартиру, это обошлось ему в 100 с лишним тысяч.

Если вы планируете покупать несколько квартир в новостройке, в идеале выбрать разных застройщиков.

«Кстати, есть мнение, что при покупке нескольких квартир у одного застройщика можно получить скидку. Это большое заблуждение. Застройщик в любой момент может поднять цену второго и последующего жилья, т. к. из-за количества проданных квартир меняется стоимость непроданных. Поэтому стоит вкладываться в квартиры разных застройщиков», — отмечает эксперт.

Инвестиция на потом

Конечно, каждый хочет купить хорошую недвижимость, которую потом можно продать подороже. Цены на такую недвижимость соответствующие. Приходится копить. А пока копишь, жилье дорожает.

Читайте также:
Отчество в анкете на Green Card: нужно ли писать, что такое «middle name»

По словам Розенфельда, такое дело, как покупку квартиры, в долгий ящик лучше не откладывать и сразу вложить имеющиеся деньги в недвижимость, пусть и более скромную.

«Если на данный момент есть определенные финансы (пусть и не слишком много) и поставлена задача их инвестировать — значит, надо инвестировать прямо сейчас», — считает эксперт.

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости. А не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона. Поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы. А государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке. Однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях. Такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены. Поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство. Однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира.

Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто

Cчитается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей.

Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США.

Читайте также:
Стипендии на обучение в университетах США

Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава

Cтолица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль

Крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер

Главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Читайте также:
Средняя зарплата стоматолога в США в 2022 году: подтверждение диплома для устройства на работу

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика. Общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Читайте также:
Зарплата космонавтов в США в 2022 году

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Рынок недвижимости Канады

Канада – вторая после России страна в мире по занимаемой площади и здесь совсем небольшая плотность населения – всего три человека на квадратный километр. Здесь стабильно высокий уровень жизни, а цены на жилье доступнее, чем в США или европейских странах. Расположенная в Северной Америке, эта страна имеет самую длинную береговую линию в мире, благодаря чему здесь нет таких сражений на рынке недвижимости за первую линию моря. Также стоит отметить, что Канада сегодня – это конституционная монархия (глава государства – британская королева), где английский и французский языки признаны официальными на федеральном уровне. Когда-то канадские земли были французской, а затем стали английской колонией. Сегодня провинция с преобладающим франкоговорящим населением – это Квебек, а остальные регионы страны относятся к англоязычным или двуязычным территориям.

Такое разделение очень удобно для эмигрантов – они могут выбрать ту часть Канады, язык которой (вместе с соответствующей культурой) им ближе. Также многим симпатизирует то, что, начиная с 1960-х годов, на территории страны начала свое распространение политика мультикультурализма, благодаря чему здесь сегодня представлен весь мир. Во многих городах существуют кварталы с преобладанием национального меньшинства (например, китайский, итальянский, португальский кварталы в Торонто и Монреале), регулярно проводятся фестивали, посвященные наследию разных стран.

Покупка недвижимости иностранцами в Канаде

Ранее в стране отлажено работала программа получения ВНЖ при покупке недвижимости, однако поток желающих был таким большим (несмотря на то, что для получения легальной карты резидента, выдаваемой в кратчайшие сроки, необходимо было вложить свои деньги в жилье премиум-класса), что канадцы перестали с ним справляться и в 2014 году решили ее закрыть. Свою мотивацию канадцы объяснили тем, что из-за роста цен на недвижимость, которую подогревал большой интерес инвесторов из-за рубежа, не все местные граждане могли себе позволить приобрести жилье.

Также в некоторых провинциях, были введены ограничительные механизмы в отношении иностранных покупателей, например, в Онтарио, где для удерживания роста стоимости домов и квартир для местных покупателей, начали взимать налог 15% на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто с покупателей, не являющимися гражданами Канады. После отмены программы выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в стране появилась похожая на американскую green card единая миграционная программа, где для получения вида на жительство нужно набрать определенное количество баллов. Они начисляют за знание языков, наличие приглашения от работодателя, высокую квалификацию и т.д.

В 2015 году в стране была запущена электронная система отбора претендентов на иммиграцию под названием Express Entry. Ее ключевой задачей является максимально объективная оценка иностранцев для получения ВНЖ Канады. Чтобы воспользоваться системой, нужно зайти на официальный интернет-ресурс Министерства Гражданства и Иммиграции Канады, зарегистрироваться на сайте, пройти ряд тестов и получить оценку полезности для страны. Обладатели высокого балла от системы Express Entry практически гарантированно получают вид на жительство. После тестирования на электронную почту приходит приглашение для подачи заявки на ВНЖ. При этом основанием для ВНЖ могут быть и инвестиции – для этого заявителю необходимо доказать наличие идеи и финансов для реализации. От инвесторов требуются вложения размером более 1,2 млн канадских долларов (933 000 долларов США) в одну из государственных программ на срок 5 лет.

Исключение причины покупки жилья в Канаде иностранцами меры не сказалось на снижении интереса к приобретению жилья в этой стране иностранцами, ведь большинство рассматривает Канаду как место эмиграции, а не как «дачу на море» и т.д. Недвижимость все равно покупается, а право на постоянное пребывание в этой стране получается другим образом. Но стоит отметить, что по прежней системе иностранцы оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости именно с прицелом на получение второго паспорта и двойного гражданства по натурализации, что при нынешних программах реализовать сложно.

Читайте также:
Средняя зарплата дворника в США в 2022 в месяц

Согласно исследованию, проведенному компанией Global Wealth Migration Review, Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая, при этом европейцы предпочитают приобретать жилье в Торонто и Монреале (Квебек), а азиаты – в Ванкувере. Сегодня законодательство Канады не ограничивает иностранцев в приобретении жилья за исключением рекреационных территорий, поэтому гражданин любой страны может проводить все операции с недвижимостью в Канаде – приобретать, владеть и продавать наравне с канадцами.

Рынок недвижимости

Согласно данным за 2022 год, стоимость недвижимости в Канаде в среднем растет на 11%. Но цены и их рост могут варьироваться в зависимости от региона. Самые высокие цены на жилье встречаются в крупнейшем городе страны – Торонто. Несмотря на то, что это не столица, именно здесь проживает треть населения Канады, благодаря чему город стал деловым, экономическим, промышленным и образовательным центром. Именно здесь находится самая большая русскоязычная община, благодаря чему в Торонто есть множество детских садов и школ для наших соотечественников. Покупка небольшой студии обойдется в 200 000 долларов (здесь и далее – доллары США), квартира средних размеров – 400 000 долларов, таунхаус – 500 000 долларов, а стоимость частного дома будет стремиться к 1 млн долларов.

В столичной Оттаве, сравнительно небольшом городе, цены на недвижимость ниже – стоимость квартиры с одной спальней составит 150 000 долларов, а частный дом с небольшой площадью – 400 000 долларов. В культурной столице Канады и крупнейшем городе провинции Квебек Монреале покупка квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 200 000 долларов, цена частного дома – 300 000 долларов. Ванкувер – ключевой город западного побережья Канады, именно здесь находится недвижимость с самыми живописными видами на океан и горы. Такие характеристики значительно влияют на ценообразование: стоимость квартиры с одной спальней составит 400 000 долларов, а покупка дома обойдется в 600 000 долларов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Анастасию Лавриненко, официального представителя в Москве компании Virani Real Estate Advisors

Телефонные коды стран

Телефонные коды стран

Если набрать с мобильного телефона обычный городской номер из 7 или 5 цифр, без дополнительного регионального кода, попадем на абонента из своего города. Однако такие правила набора работают не во всех городах. А чтобы дозвониться до человека в другом городе или даже стране, следует набирать номер определенным образом — через международный код страны и код конкретного города.

Рассказываем, откуда взялись правила международного набора номера, и какие существуют коды номеров других стран.

Теория нумерации

Правила набора номера исходят из телефонного плана нумерации — так называют систему телефонных номеров, с помощью которой определяется направление вызова и происходит идентификация звонящего.

Различают 2 разных плана нумерации:

  • Открытый — местные звонки совершаются без региональных и национальных кодов;
  • Закрытый — региональные и национальные коды необходимы всегда, будь то местный звонок, междугородный или международный.

Планируется полный переход России на закрытый план нумерации, которому отдает предпочтение мировое сообщество. Пока он введен исключительно в Москве и области — там любые номера нужно набирать с кодами 499, 498 или 495.

Телефонные коды стран

Коды стран для международного соединения также устанавливаются международным планом нумерации.

Существует стандарт электросвязи Е.164, который присваивает стране определенный код и регламентирует максимальную длину телефонного номера в символах. В технической документации также встречаются такие названия для кодов, как IDD (International direct dialing) или ISD (International Subscriber Dialling).

Международные коды зон (регионов) могут отличаться:

  • Установленной длиной, как например, для штатов в США и российских городов — по 3 цифры, для Австралии по 1 цифре.
  • Переменной длиной, когда страны сами выбирают длину кода (от 2 до 5 символов в Германии и Австрии), от 1 до 3 цифр в Японии и т.д.
  • Если международные коды всегда включены в номер абонента, страна использует закрытый план нумерации, как Испания или Норвегия.
Читайте также:
Работа и вакансии для строителей в США для русских в 2022 году: зарплата и условия труда

США использует свой Североамериканский план нумерации. В нем при нахождении за пределами города или штата всегда нужно набирать с мобильного телефона +1 — код выхода.

Выделяют 9 зон, к которым отнесены все страны мира. Это означает, что мировой код страны начинается с этой цифры или, как в случае с Россией, состоит только из этой цифры (в нашем случае 7).

Зона 1. США, Канада, страны Карибского бассейна. При этом у каждого штата Америки свой трехзначный код (и даже по несколько кодов на один штат). Но если у вас на мобильнике определился длинный телефонный номер, который начинается с 1, вам звонили из Соединенных Штатов Америки или Канады, а может быть, из одной из экзотических стран — Багамы, Пуэрто-Рико, Ямайка, Доминиканская Республика и т.д. Откуда именно, зависит от трех последующих цифр. Но с 1 начинаются международные номера именно этих стран — США, Канада, Карибский бассейн.

Зона 2. К этой зоне относятся коды таких стран, как Египет (20), Марокко (212), Тунис (216), Сейшелы (248), Кения (254) и др., это преимущественно страны Африки, но сюда же попали Фарерские острова (298) и Гренландия (299).

Зона 3. В этой зоне практически все страны Европы: Греция (30), Франция (33), Испания (34), Португалия (351), Финляндия (358), Беларусь (375) и множество других.

Зона 4. С этой цифры начинаются международные коды стран Румыния (40), Чехия (420), Австрия (43), Великобритания (44), Польша (48), Германия (49) и некоторых других.

Зона 5. С этой цифры начинаются мировые коды стран Южной Америки: Гватемала (502), Панама (507), Мексика (52), Чили (56) и т.д.

Зона 6. Отведена под Азию, Австралию и Океанию: Малайзия (60), Австралия (61), Таиланд (66) и т.д.

Зона 7. В документации до сих пор зарезервирована под Советский Союз. С этой цифры начинаются коды России и Казахстана.

Зона 8. Почти не используется, за исключением нескольких стран: Япония (81), Южная Корея (82), Вьетнам (84), КНДР (850) и др. Код 800 зарезервирован под бесплатные вызовы для всех стран.

Зона 9. Сюда относятся страны Ближнего Востока и Средней Азии: Турция (90), Ливан (961), Сирия (963), Таджикистан (992), Грузия (995) и т.д.

Коды стран влияют и на стоимость международных звонков. Звонки внутри своей зоны обычно гораздо дешевле, чем связь с другими зонами.

Мировой код России

После распада Советского Союза все республики перешли на новые префиксы, а +7 остался за Российской Федерацией и Казахстаном. Крым после присоединения также перешел на российский префикс. Номер Казахстана имеют после +7 географические о мобильные коды в диапазоне 600-799. Также к данному международному коду относятся номера Абхазии и Южной Осетии.

7 — международный код России, огромная территория которой идентифицируется по следующим трем цифрам:

  • 300-399 — Урал, Сибирь, Крым, а также территория Байконура;
  • 400-499 — Центр и Дальний Восток;
  • 500-599 — резерв;
  • 800-899 — Северо-Запад, Поволжье, Северный Кавказ и город Севастополь.
  • 900-999 — префиксы мобильных операторов России.

Для набора российского стационарного номера в международном формате с мобильного телефона необходимо набрать:

  • +7 — код страны;
  • зоновый код (код города) — 3-5 цифр;
  • местный номер — может состоять из 5, 6 или 7 цифр.

Несмотря на то, что зоновый код и местный номер могут иметь разное количество цифр, общая длина российского номера не может составлять более 12 символов (вместе с +7).

Читайте также:
Подоходный налог в США в 2022 году: какая ставка и сколько процентов с зарплаты

Чтобы позвонить из-за границы в Россию с мобильного телефона, нужно набрать обычный сотовый номер абонента, только не с 8, как мы делаем это внутри страны, а с международным кодом +7.

Чтобы позвонить абоненту в России со стационарного телефона, находящегося за границей, сначала необходимо выйти на международную линию.

Например, в России для выхода на международное соединение нужно набрать 8-10, в США 011, во многих других странах 00. Далее набирается префикс оператора (код города) и номер абонента.

Отметим, что в России также запланирован переход на новую систему набора номера. Ожидается, что к 2025 году вместо привычной “восьмерки”, в начале номера перед кодом города или оператора необходимо будет набирать “ноль”, а при звонках в другие страны со стационарных российских телефонов вместо 8-10 — 00.

Телефонные коды стран Мира

Вы знаете, как звонить за границу? Какой код страны нужно набрать в международном формате?

Прежде всего, вам необходимо набрать префикс международного прямого набора (IDD — International Direct Dialing) вашей страны, чтобы выйти из вашего местоположения на международную телефонную сеть, а затем набрать телефонный код страны назначения, затем код города и местный номер телефона.

Например, для звонка из Аргентины в Армению, нужно набрать следующие цифры:

00374Код городаномер телефона

В некоторых странах префикс выхода выглядит как 0xx, где x обозначает код выбора международного оператора связи, состоящий из одной или нескольких цифр.

Для внутренних телефонных звонков внутри страны вашего местонахождения вам необходимо набрать префикс прямого набора национального номера (NDD — National Direct Dialing) (если таковой существует) и только после этого телефонный код города и местный телефонный номер.

Международная телефонная связь

Телефонные коды стран, таблица по алфавиту

Список всех телефонных кодов стран, международных и национальных префиксов набора

Телефонный код

Префикс выхода (IDD)

11

1

Азербайджан

Аландские острова
(Финляндия)

11

1

Ангилья (Великобритания)

11

1

Антигуа и Барбуда

11

1

Аруба (Нидерланды)

Афганистан

11

1

11

1

810

8

Бермуды
(Великобритания)

11

1

Бонэйр
(Нидерланды)

Босния и Герцеговина

Британская территория
Индийского океана
(Великобритания)

Британские
Виргинские острова
(Великобритания)

11

1

Буркина-Фасо

Ватикан
(Святой Престол)

Великобритания

6

Виргинские
острова США
(США)

11

1

Внешние территории Австралии

1

Гваделупа
(Франция)

Гвинея-Бисау

Гернси
(Великобритания)

Гибралтар
(Великобритания)

Гонконг
(Китай)

1

11

1

Гренландия
(Дания)

11

1

Джерси
(Великобритания)

11

1

11

1

00, 012 – 19

001, 007, 008, 009

810

8

Каймановы острова
(Великобритания)

11

1

001, 007

Карибские Нидерланды
(Нидерланды)

11

1

Кокосовые (Килинг) острова
(Австралия)

11

009, 007, 005

09, 07, 05

Коморские острова

Конго,
Демократическая Республика

Конго,
Республика

Кот-д’Ивуар
(Берег Слоновой Кости)

119

Кыргызстан

Кюрасао
(Нидерланды)

Лихтенштейн

Люксембург

Мавритания

Мадагаскар

Майотта
(Франция)

Макао
(Китай)

Мартиника
(Франция)

11

1

1

11

1

1

0, 01, 02

Монсеррат
(Великобритания)

11

1

Мьянма
(ранее Бирма)

9

Нидерланды

Ниуэ
(Новая Зеландия)

Объединенные Арабские
Эмираты (ОАЭ)

Остров Вознесения
(Великобритания)

Остров Мэн
(Великобритания)

Острова Кука
(Новая Зеландия)

Острова Питкэрн
(Великобритания)

Острова Теркс и Кайкос
(Великобритания)

11

1

Острова Чатем
(Новая Зеландия)

3

Острова Южная Георгия
(Великобритания)

11

11

Португалия

Пуэрто-Рико
(США)

11

1

Реюньон
(Франция)

810

8

Саба
(Нидерланды)

Сан-Томе и Принсипи

Саудовская Аравия

Святой Винсент и Гренадины

11

1

Святой Елены
(Великобритания)

Северная Корея

Северная Македония
(бывшая Македония)

11

1

Сейшельские острова

Сен-Бартелеми
(Франция)

Сен-Мартен
(Франция)

Сен-Пьер и Микелон
(Франция)

Сент-Китс и Невис

11

1

11

1

001, 008

Синт-Мартен
(Нидерланды)

11

Синт-Эстатиус
(Нидерланды)

Соединенные Штаты Америки

11

1

Сьерра-Леоне

Таджикистан

810

8

1

002, 005, 006, 007, 009

Тимор-Лешти

Токелау
(Новая Зеландия)

Тринидад и Тобаго

11

1

Тристан-да-Кунья
(Великобритания)

Туркменистан

810

8

Узбекистан

810

8

Фарерские острова
(Дания)

00, 99x, 99xx, 99xxx

Фолклендские острова
(Великобритания)

Французская Гвиана
(Франция)

Центрально-Африканская Республика

11

Чад
Республика Чад

Черногория

1xx0

1xx

Шпицберген и Ян Майен
(Норвегия)

Экваториальная Гвинея

Эль Сальвадор

Эсватини
(ранее Свазиленд)

Южная Африка

Южная Корея

001, 002, 005, 006, 008, 003xx, 007xx

Читайте также:
Отчество в анкете на Green Card: нужно ли писать, что такое «middle name»

Не знаете, какой код страны у звонящего вам человека? Мы поможем понять

Код страны Телефонный код Пример набора
Австралия 61 +61 1234567890
Австрия 43 +43 1234567890
Азербайджан 994 +994 123456789
Албания 355 +355 123456789
Алжир 213 +213 123456789
Аляска 1907 +1907 12345678
Ангилья 1264 +1264 12345678
Ангола 244 +244 123456789
Андорра 376 +376 123456789
Антигуа и Барбуда 1268 +1268 12345678
Антильские острова 599 +599 123456789
Аомынь (Макао) 853 +853 123456789
Аргентина 54 +54 1234567890
Армения 374 +374 123456789
Аруба 297 +297 123456789
Афганистан 93 +93 1234567890
Багамские острова 1242 +1242 12345678
Бангладеш 880 +880 123456789
Барбадос 1246 +1246 12345678
Бахрейн 973 +973 123456789
Беларусь 375 +375 123456789
Белиз 501 +501 123456789
Бельгия 32 +32 1234567890
Бенин 229 +229 123456789
Бермудские острова 1441 +1441 12345678

Страницы

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Каждому из нас хоть раз в своей жизни приходилось (или ещё придется) звонить за границу, а значить и возникал вопрос “какой код страны . “. Не мудрено, ведь это весьма актуальная на сегодняшний день информация. Развития мобильной связи и сопутствующих технологий идет стремительными темпами, становится доступными большое количество различных услуг, тарифы снижаются (в частности, на международные звонки).

Мобильные операторы активно продолжают заключать соглашения на предоставление услуг роуминга, что выливается в увеличении количества стран, в которые можно позвонить с мобильного. В таком случае Вам придется использовать международный формат набора номера, который включает в себя такие составляющие, как код страны, код города (или оператора мобильной связи) и, собственно, сам номер телефона.

Телефонные коды стран

В связи с этим в первую очередь может возникнуть вопрос о правильном наборе кода необходимой страны. Размещенная выше таблица поможет Вам найти ответ на этот вопрос. Думаю, Вам не составит особого труда разобраться, что и как смотреть. Первая колонка – название страны. Вторая колонка – международный код этой страны. Ну а третья колонка – это пример набора номера в международном формате.

Обращаю Ваше внимание на то, что при наборе через +[код страны][код города (оператора)][номер телефона] общее количество цифр у Вас обязательно должно составлять 12, начинается набор с символа «+». Сейчас различные операторы используют собственные форматы набора номера для различных услуг, поэтому в таком случае будут отличия (например, у «Киевстар» есть услуга «СтарСвит», набор номера для которой всегда должен начинаться с 015 вместо символа «+»).

Международные телефонные коды утверждены единоразово, для одной и той же страны они вряд ли будут меняться со временем (если, конечно, такая страна не распадётся на другие и т.д.). Коды стран состоят из 1-4 цифр. Для упрощения поиска кода необходимой страны над таблицей расположены фильтры. В поле «Введите страну» можете начинать вводить название страны, телефонный код которой Вам необходимо узнать. Автозавершение предложит Вам доступные варианты. Выбираете подходящую страну, затем жмете кнопку «Применить» и увидите искомый Вами код.

Аналогично можно использовать фильтр по коду стран. Начинайте вводить код страны (а если Вам звонили с номера, который, предположительно, принадлежит кому-то из другой страны, то начинайте вводить его (номер) с первой цифры без символа «+») и увидите доступные варианты из списка автодополнения. Одним словом, пользуйтесь. Надеюсь, эта информация будет для Вас полезной и вы легко сможете узнать, какой стране принадлежит этот номер или какой код страны необходимо набирать перед номером телефона вызываемого вами абонента.

Отдельно телефонные коды стран Европы можно посмотреть здесь

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: