Оформление студенческой визы в Австрию

Особенности получения студенческой визы в Австрию

Как видно из названия – студенческая виза обязательно предполагает обучение в университете, или каком-либо ином учебном заведении, а также прохождение курсов. Соответственно мы исходим из того, что вы уже выбрали место учебы в Австрии, подали туда документы и успешно прошли вступительные испытания.

Теперь, имея подтверждение о зачислении, вы можете собирать и готовить к отправке бумаги на получение въездной визы. А сейчас в этой статье рассмотрим подробно вопрос, как оформить студенческую визу в Австрию.

Что собой представляет студенческая виза

Если вы собираетесь получить высшее образование за рубежом, то Австрия – лучший выбор. Эта продвинутая страна известна своим качественным уровнем обучения, поэтому, если вас уже одобрили в одном из местных вузов, не тяните с оформлением студенческой визы. Стоит быть внимательным, так как этот тип визы имеет множество условностей, несоблюдение которых ведет не только к отказу в визе, но и к запрету на въезд от одного до пяти лет.

Виза типа D первично выдается на 4 месяца – после вам придется, конечно, продлевать ее на год. В отличие от визовых режимов других стран, из Австрии нельзя выезжать в период срока действия учебной визы. Однако в этой стране студенту можно подрабатывать во время обучения, не оформляя при этом рабочую визу.

Виды австрийских виз для студентов

Существующие визы подразделяются на два типа, которые зависят от разрешенного времени присутствия в стране:

Краткосрочная учебная виза в Австрию. Выдается для нахождения на территории государства не более 90 дней один раз в полгода. Подходит для прохождения коротких курсов или программ и представляет собой аналог Шенгенской визы в Австрию категории С.
Долгосрочная виза категории D. Выдается при нахождении на территории Австрии от 90 дней в течение полугода (семестровые программы обучения) или от 180 дней в течение года (годовые программы обучения).

Если вам необходимо продлить краткосрочную визу находясь в Австрии, то сделать это не получится, для продления необходимо вернуться в страну отправления.

Долгосрочную визу, в свою очередь, после въезда в страну, вы можете поменять на вид на жительство в Австрии, который с некоторыми ограничениями позволит заниматься трудовой деятельностью. Но также имеется возможность ее продления в Австрии, непосредственно там, где вы будете обучаться.

Процедура оформления

Вся процедура подготовки визы проходит в три этапа. Первым шагом является сбор документов. Важно ориентироваться на закон «О временном и постоянном проживании». При нахождении в Австрии после поступления в университет на протяжении 180 и более дней, готовится разрешение на временное пребывание или вид на жительство.

В процессе подготовки бумаг граждане сталкиваются с некоторыми трудностями:

Важно правильно заполнить анкету. При наличии ошибок, описок и неточностей может быть вынесен отказ в выдаче визы. Необходимо обращать внимание на сноски, примечания.
Нужно получить приглашение, оформленное вузом. Оригинал может быть отправлен по почте, поэтому срок ожидания составит месяц.
Серьезной является проблема жилья, так как университеты Австрии не предоставляют общежития. Поэтому искать квартиру, комнату нужно будет самостоятельно.

На втором этапе документы, предоставленные заявителем, проверяются австрийскими специалистами. Орган выбирается в зависимости от города обучения.

Список документов

Требуемый пакет документов для оформления визы в Австрию:

Паспорт.
Свидетельство о рождении.
Актуальная фотография 3,5 х 4,5 cм.
Официальное приглашение из австрийского вуза.
Подтверждение финансовой состоятельности (из расчёта на один месяц)*:
— до 24 лет: € 502,24;
— 24 года и старше: € 909,42;
— семейные пары: € 1 363,52;
— дополнительно за каждого ребёнка: € 140,32.
Обязательная медицинская страховка, действующая на территории Австрии и признанная австрийским посольством.
Подтверждение наличия жилья в Австрии (договор аренды квартиры или подтверждение бронирования общежития).
Справка об отсутствии судимости.Другие документы, зависящие конкретно от Вашей ситуации.

Крайне внимательно относитесь к заполнению сопроводительной документации, даже небольшая неточность или ошибка может стать поводом для отказа. Обязательно контролируйте прохождение отправленного по почте подтверждения о зачислении в образовательное учреждение. Старайтесь организовать отправку курьерской почтой, в этом случае шанс задержки или потери документа сводится к минимуму.

Подача документов

Подавать документы на оформлении визы в Австрию можно через Посольство в Москве. Предварительно необходимо получение на разрешения на пребывания, а такие дела рассматриваются только в данном дипломатическом представительстве.

Некоторые граждане в силу своей занятости не могут подать документы самостоятельно.

Также среди причин отсутствия возможности выделяют проживание вдали от местоположения Посольства. Тогда заявители стремятся передать документы через представителей. В качестве таковых они привлекают друзей, близких родственников.

Сроки оформления

В связи с длительным процессом оформления студент может не успеть к началу занятий. Вуз может направить просьбу в магистрат, чтобы заявка была рассмотрена в ускоренном порядке. Тогда выдача визы осуществляется в более короткие сроки.

Что делать после приезда в Австрию

На месте вам необходимо обратиться в Магистрат и закончить процесс оформления студенческой визы в Австрию. Нужно будет донести ряд запрошенных бумаг, сдать биометрические показатели и т. д. После этого вы получите временный вид на жительство, сроком на 1 год, в виде пластиковой карточки, который в дальнейшем будете ежегодно продлевать, уже непосредственно находясь на территории Австрии.

При получении всех оформленных документов у вас появится возможность осуществлять трудовую деятельность, и вы станете практически полноправным гражданином Австрии на весь срок действия разрешения на пребывание, естественно, за некоторым юридическим исключением.

Причины отказа

Хотя виза в Австрию и оформляется по тому же самому алгоритму, что и въездные разрешения в другие страны Шенгенского соглашения, это государство не отличается каким-то особым лояльным отношением к жителям России в иммиграционных вопросах. С известной немецкой педантичностью сотрудники Консульства изучают все документы и их соответствие нормам. Отказать могут по следующим причинам:

Собраны не все бумаги;
Какие-то документы вызывают подозрение в подлинности (на сайте ВЦ даже есть специальное предупреждение об опасности предоставления поддельных справок/приглашений);
Подозрительный «портрет» заявителя (могут не понравиться какие-то моменты, указанные в анкете);
Отсутствие достаточных причин у заявителя для возвращения в Россию (чтобы убедить сотрудников консульства в неиммиграционных намерениях, визовый центр рекомендует предоставить дополнительные документы: свидетельство о браке, о владении недвижимостью и так далее);
Нарушения закона в предыдущих поездках в Австрию или в другие шенгенские страны.

Трудно сказать, что на самом деле сможет стать причиной отрицательного решения. Для того чтобы повысить свои шансы лучше обратить внимание на более тщательный сбор и заполнение документов, тем более, если делать это самостоятельно.

Особенности обучения в Австрии

С наступлением нового тысячелетия, а именно начиная с 2000 года, в австрийской образовательной системе произошли некоторые изменения. Финансирование и контроль над высшим образованием взяло на себя Федеральное министерство Австрии: до этого момента под опекой государственных структур оставалось только начальное и среднее образование.

Плюсы	Минусы
Насыщенная программа обучения.	Многим требуется 10–15 лет для постижения всего уровня программы.
Нет необходимости сдачи вступительных экзаменов за редким исключением.	Требуется хорошее знание немецкого (английского) языка. На русском не преподают.
Относительно недорогое образование.	Дорогая жизнь в стране для иностранных студентов.
Школьный аттестат (австрийский) после 12 лет обучения даёт право прямого поступления в университет.	Российский школьный аттестат не котируется. Требуется сначала поступить в российский ВУЗ, а затем уже в австрийский.
Полученная специальность позволяет сделать хорошую карьеру (австрийцам).	Бывает так, что специальности от зарубежных ВУЗов в России остаются невостребованными.

Образовательная система Австрии обрела высокий статус благодаря Федеральному законодательству. Тот пакет законов, что относится к образовательной системе, на практике является конституциональным пакетом документов. Это говорит о том, что принятие или исправление любого образовательного закона становится возможным только при условии утверждения такого действия двумя третями голосов австрийского парламента.

Заключение

Если нужно уехать учиться на длительный срок, то нужна студенческая виза в Австрию, которая уже будет являться национальной, а не шенгенской. Она дает заявителю право находиться в государстве довольно длительный срок на законных основаниях. Подойдет для учебы в университетах, школах, иных учебных заведениях. Студенческую визу в Австрию одобряют при наличии приглашения от учебного заведения и справки о зачислении.

Студенческая («D») виза в Австрию

Учеба в Австрии — это мечта для многих российских студентов. Однако сложности начинаются уже на этапе сбора документов. Оказывается, что для поездки обязательно нужна виза D в Австрию . Что это за документ и что он даёт? Выясним, что представляет собой учебная виза в Австрию , и какие нюансы оформления за собой влечёт.

Что дает студенческая виза в Австрию и зачем нужна

Учебная виза в Австрию категории D дает право студентам находиться на территории государства больше 90 дней, но не более одного года. Во многом, срок действия такого документа зависит от цели посещения. Если это учёба, то она будет действовать целый учебный год и, возможно, во время практики.

Такая виза является национальной.

Мечта для многих российских студентов-учеба в Австрии

Национальная виза категории D выдается лицам, которые получили разрешение на учебу. Она может выдаваться однократно, а может постоянно продлеваться.

Для того, чтобы получить этот документ, нужно соответствовать установленным критериям.

Студенческая виза Австрии оформляется на семью , даже в случае, если только один из супругов собирается обучаться.

Студенческий Вид на Жительство (ВНЖ)

Оформленный студенческий внж в Австрии дает право студенту находиться на территории государства в течение года, значит, ещё и свободно перемещаться по всей зоне шенгенского договора. Кроме того, гражданин имеет право работать неполный рабочий день. Для студентов бакалавров это время составляет 10 часов в неделю, а для магистров уже 20 часов.

Студент имеет право привести в это государство и своих ближайших членов семьи, например, супругу или детей.

Для того, чтобы получить студенческий вид на жительство в Австрии , нужно подать соответствующее заявление в посольство. И только в случае положительного результата рассмотрения студенту будет выдана виза категории D.

Студенческий вид на жительство будет выдан уже на территории Австрии, после того, как студент приедет в это государство и обратиться в местное отделение магистрата с составленным заявлением на получение ВНЖ.

Внж — это пластиковая карта, которая изготавливается в течении двух недель с момента обращения. Студент имеет право продлевать её каждый год, пока обучение не будет закончено.

На семью оформляется студенческая виза Австрии

Список документов на ВНЖ и Визу D

Для того, чтобы получить визу D в Австрию , нужны документы. Они включают в себя множество бумаг и справок, которые требуются посольством.

Пакет документов

В пакет документов входит заполненная анкета. Бланк анкеты можно скачать на сайте посольства Австрии.
Обязательно нужно сделать две фотографии формата 3.5 на 4.5 см.
Предоставляется загранпаспорт, который действует на текущий момент.
Если этот документ не первый, нужно предоставить ксерокопии всех страниц предыдущих паспортов.
Предоставляется копия справки о приеме в ВУЗ на территории государства.
Предоставляется свидетельство о рождении.
Выдается страховка, минимальное покрытие которой 30000 евро.
Подтверждается наличие места проживания на территории Австрии.
Предоставляется справка из паспортного стола, которая свидетельствует о прописке гражданина на территории России.
Приобщается справка об отсутствии судимости.
Нужно подтвердить наличие достаточного количества финансов на счету, которых хватит на год обучения. Если студент в возрасте до 24 лет, то в месяц должен тратить 485 евро, если он старше этого возраста, то уже 880 евро. Поэтому нужно сделать выписку с банковского счёта, в соответствии с которым у студента действительно имеются такие накопления.

Стоит отметить, что все документы должны быть предоставлены только в оригинальном состоянии, а уже в посольстве будет решено, с каких брать копии.

Нужны документы, для того, чтобы получить визу D в Австрию

Если все документы предоставлены только на русском языке, обязательно нужно сделать перевод на немецкий язык, но не собственными силами, а с привлечением переводчика на немецкий язык. Каждый переведенный документ заверяется нотариально.

Дополнительно в посольстве могут запросить ксерокопию страховки, необходимую гражданину, который намеревается пробыть на территории государства продолжительное время.

Требования к фотографии

Фотография должна соответствовать установленному размеру 3.5 на 4.5 см. Фотография предоставляется в количестве 2х штук, но на всякий случай возьмите с собой больше.

Фото должно быть цветное, четкое без явных признаков ретуши. На нём должен предстоять студент, который оформляет визу.

2/3 фотографии занимает лицо, также видно участок шеи и плечей.

Прическа, аксессуары и элементы не должны закрывать лицо гражданина.

У него должны быть открыты лицо и, по возможности, ничто не должно отвлекать от него внимания.

Рекомендуется делать фото в строгой одежде, чтобы не было ощущения, что на фото голый человек. Нельзя фотографироваться в головных уборах. Однако, если это национальная необходимость, в таком случае, можно.

На фотографии должен быть максимально естественный макияж, чтобы лицо было узнаваемым.

Требования к финансовым гарантиям

Так как студент будет длительное время проживать на территории государства, вероятнее всего, у него не будет возможности себя обеспечить работой полноценно.

Выполнение финансовых требований предполагает студенческая виза в Австрию

Студенческая виза в Австрию предполагает выполнение финансовых требований .

Например, гражданин должен предоставить выписку счёта, в соответствии с которой у него имеются денежные средства, которых хватит на год вперед для безбедного существования.

Как уже было сказано выше, для лиц до 24 лет эта сумма 480 евро в месяц, а для лиц старше 24 лет — 880 евро в месяц.

Если по каким-то причинам сумма на счете меньше указанной, то в этом случае виза выдана не будет.

Требования к медицинскому полису

Страховка для студенческой визы тоже обязательна, так как человек намеревается пробыть в течение длительного времени на территории государства. Это значит, что вероятнее всего он будет подвержен каким-либо болезням.

Чтобы человек имел возможность получить квалифицированную медицинскую помощь, у него должна иметься оформленная страховка для студенческой визы.

Оформить её можно в любой компании, которая имеет представительство в Австрии.

Она должна покрывать услуги по полису ОМС и защищать от несчастных случаев.

Требования к страховке неофициальные, их нет на сайте. Однако, на основании отсутствия страховки может быть отказано в оформлении.

Специфика оформления

Оформление студенческой визы в Австрию имеет несколько нюансов, с которыми сталкиваются студенты, мечтающие обучаться в этом государстве. Также стоит подготовить все справки для получения студенческой визы в Австрию

В любой компании можно оформить студенческую визу

Запись на подачу документов

Запись на подачу документов можно осуществить тремя способами:

В первом случае студент может позвонить по телефону в посольство Австрии, расположенное в Москве, и записаться на приём. При этом нужно обязательно оставить свои паспортные данные.
Во втором случае, студент лично является в посольство, где осуществляет самостоятельную запись.
Третий вариант — это возможность записи через интернет, просто перейдя на сайт посольства.

Однако, в этом случае придётся отправлять документы на рассмотрение путем почтового отправления, что существенно затягивает сроки.

Консультация

В назначенное время вам нужно явиться на консультацию в посольство.

Разговор с представителем посольства проходит в рамках беседы.

Студенты спрашивают о его истинных стремлениях, которые толкают на переезд в данное государство.

Также студент может задать свои вопросы, которые касаются правильности собранных документов, сроков оформления и так далее.

Однако консультация — это не обязательный элемент оформления, а возможна только в случае, если студент проживает в Москве и может обеспечить личную явку.

Все необходимые документы должен собрать студент для получения визы

Подготовка и проверка документов

Студент должен очень аккуратно и кропотливо собрать все необходимые документы. Ксерокопии делать не рекомендуется, так как в посольстве делают копии всех необходимых бумаг.

Документы нужно разложить на несколько папок.

В одной стороне будет квитанция об оплате пошлины, консульского сбора, с другой будут личные документы, а в третьей стопке — справки.

Заполненная анкета и заявление подаются отдельно.

Все документы должны быть проверены на правильность оформления, перевод, а также нотариальное заверение.

Подача документов на ВНЖ

Получение студенческой визы в Австрию возможно только после подачи документов на вид на жительство.

Документы на вид на жительство подаются уже непосредственно на территории государства, после факта прибытия.

Как правило, рассматриваются документы и изготавливается вид на жительство в срок 1 месяц.

Для подачи документов на вид на жительство есть особый порядок, который регламентирован магистратом Австрии.

Знакомиться с этим порядком нужно непосредственно на месте по приезду.

Виза D для получения ВНЖ

Ученическая виза D

Отдельно существует ученическая виза, которая оформляется в отношении школьников, которые намереваются продолжить обучение в австрийских учебных заведениях.

Ученическая виза отличается от студенческой сроком своего действия. Она действует от 90 до 180 дней, тогда как студенческая может быть продлена на срок до одного года.

Оформление этого документа происходит в течение 2-х календарных недель, а рассматривается в течение 10 дней.

У этой визы нет возможности продления.

Виза D для получения ВНЖ

Данный документ будет выдан в течение нескольких дней студенту, после того, как он получил от австрийского консульства и от миграционной службы положительный ответ о возможности выдачи вида на жительство.

В этом случае срок визы составляет около 120 дней.

Стоимость и сроки оформления

Консульский сбор за оформление визы D составляет 35 евро.

Уплачивается единоразово, при обращении в консульство Австрии.

Сроки оформления от 2-3 дней до 2-х недель в зависимости от сложности индивидуальной ситуации, а также, от нюансов, которые сопровождают данную ситуацию.

На срок до 90 дней действует национальная виза D

Длительность действия и продление

На сколько выдается студенческая виза в Австрию ? Национальная виза D действует на срок до 90 дней. После этого начинает действовать уже выданный вид на жительство на 1 год.

Эта виза возможна к продлению, а вот ученическая уже нет.

Причины отказа

Причин для отказа в выдаче визы может быть масса:

Одна из самых распространенных причин — это неправильно собранный пакет документов.К сожалению, многие студенты неграмотно подходят к данному вопросу, в результате чего, теряется драгоценное время.
Недостаточно средств на счёте.
Ещё один нюанс, в результате которого студенты рискуют остаться без оформленного документа в формате визы — наличие судимости. Австрия не принимает граждан, у которых имеется условная или непогашенная судимость.
Отсутствие соглашения, заключенного с учебным заведением. Это важнейший аргумент для отказа.

Переезд в Австрию и адаптация

Специалисты рекомендуют переезжать в Австрию за несколько недель до того момента, как начнется учеба. Студенту за это время предстоит разместиться в общежитии или снять квартиру, изучить местные особенности жизни, маршруты, а также, познакомиться с окрестностями.

Делать это лучше вне учебного процесса, а когда есть свободное время.

Кроме того, адаптация предполагает, что первое время студент будет испытывать депрессию по поводу отъезда из родной страны в совершенно незнакомый город.

Поэтому очень важно попытаться завести друзей в этом государстве, с которыми можно будет провести время перед учёбой, которые бы показали страну.

Климат в Австрии очень похож на центральную полосу России, поэтому акклиматизации у приехавших россиян не бывает.

А вот особенности социального, политического строя действительно вводят в ступор, так как очень отличаются от российских реалий.

Если у вас есть мечта переехать в Австрию с целью продолжить учёбу, то не откладывайте её в долгий ящик. Начните действовать уже сейчас.

Отложите деньги на учёбу, займитесь подготовкой и переводом документов. И возможно, уже через некоторое время вы окажетесь в стране своей мечты, гуляя по её тесным улочкам, и наслаждаясь ароматами местной кухни.

Австрия разрешила въезд туристам из России

В Австрии ввели локдаун с 22 ноября до 3 декабря

В этот период путешествие лучше отложить: власти запретили покидать место проживания без уважительной причины, а гостиницы не принимают туристов. Торговые центры закрыты, кафе и рестораны продают еду только навынос, культурные и развлекательные мероприятия отменили.

Австрия принимает туристов из России, но со справками и карантином. Об этом сообщило посольство.

Расскажу о правилах въезда в страну и о том, какие ограничения действуют для туристов.

Нужна ли виза в Австрию

Для посещения Австрии нужна шенгенская виза. Можно получить австрийскую. Для подачи документов нужно предварительно записаться. Визовый сбор составляет 35 €⁣ ( 3014

Р ), сервисный — 38,76 €⁣ ( 3338

Р ). Заявители, которые подают документы не в Москве, дополнительно уплачивают логистический сбор — 450 Р .

Какие документы нужны для въезда в Австрию

Для поездки понадобится один из документов: сертификат о вакцинации, справка о выздоровлении после коронавируса или отрицательный результат анализа на COVID-19 . Расскажу о каждом документе подробнее.

Сертификат о полной вакцинации. С момента последней прививки двухкомпонентным препаратом должно пройти минимум 14 дней. Если путешественник вакцинирован однокомпонентным препаратом — минимум 22 дня. Австрийское представительство по туризму уточнило, что подходят вакцины Covishield (Vaxzevria), Johnson & Johnson, Pfizer/BioNTech, Moderna, Sinovac и Sinopharm. Эти препараты либо авторизованы в ЕС, либо одобрены ВОЗ. Российских вакцин в списке нет.

С 6 декабря срок действия сертификата о вакцинации будет составлять 270 дней.

Список вакцин, которые одобрены в Австрии для туристовPDF, 859 КБАЙТ

Сертификат о перенесенном заболевании. Турист представляет справку о том, что он переболел COVID-19 за последние 180 дней. Документ о наличии антител не примут.

ПЦР-тест . Его необходимо пройти в течение 72 часов до пересечения границы.

Все документы оформляют на английском или немецком языке. На сайте посольства Австрии выложили образцы оформления документов. Детям до 12 лет в сопровождении родителей ничего сдавать не нужно.

Образец сертификата о вакцинации, перенесенной болезни или ПЦР-тесте на немецком языкеPDF, 822 КБАЙТ

Образец сертификата о вакцинации, перенесенной болезни или ПЦР-тесте на английском языкеPDF, 817 КБАЙТ

Путешественники, которые не прошли полный курс вакцинации одобренным препаратом и не переболели коронавирусом, заполняют специальную форму в течение 72 часов до въезда.

При транзите через Австрию нет необходимости сдавать тест или заполнять анкету.

Где отдохнуть за рубежом в 2022 году?

Кого посадят на карантин

В Австрии россиянам придется провести 10 дней на карантине за свой счет. Самоизолироваться нужно дома или в любом другом месте. На границе могут попросить подтверждение брони жилья. Карантин можно прервать досрочно, если на пятый день сдать ПЦР- или антиген-тест и результат окажется отрицательным. День въезда считается нулевым. Сдачу анализов турист оплачивает самостоятельно.

Список лабораторий в АвстрииPDF, 297 КБАЙТ

От карантина освободили:

Вакцинированных туристов. Список препаратов мы привели выше.
Переболевших путешественников.
Тех, кто едет учиться в школу или вуз.
Тех, кто едет в страну по работе, из-за смерти и болезни родственников, и еще несколько категорий.

Детям и подросткам от 12 до 18 лет нужно представить отрицательный результат теста на коронавирус. Если они путешествуют с вакцинированными или переболевшими родителями, то на карантин их не посадят.

Как улететь в Австрию

Россия возобновила регулярное авиасообщение с Австрией 10 июня, а с 9 ноября оперштаб снял все ограничения на количество перелетов. Самый дешевый билет из Москвы в Вену в ноябре на одного человека без багажа обойдется в 7473 Р .

Какие ограничения действуют в Австрии

С 22 ноября в Австрии ввели локдаун. Власти запретили людям покидать жилье без уважительной причины.

Кафе и рестораны работают только навынос. В Австрии отменили развлекательные мероприятия, закрыли культурные объекты, спа и магазины, кроме аптек и тех, где продают товары первой необходимости. Рождественские базары запрещены. Гостиницы не принимают туристов.

Ограничения сохранятся до 3 декабря, но их могут продлить.

Да ну нафиг такой отдых. То сдай, сё сдай, там заплати, сям заплати.

Anastasia, и сиди в отеле неделю.

Татьяна Шубина (Водолазская)
17.07, 21:53
С декабря 2022 г по март 2022 г с мужем в Австрии были трижды (по отдельности), ездили к дочери 17 лет, она там учится в гимназии Инсбрука. Но ! предварительно писали в Министерство социальных дел и труда Австрии, объясняли, почему нам надо туда приехать (ребенок несовершеннолетний), приложили все ее документы – учебную визу, где живет, свидетельство о рождении (апостилированное), свои документы и т.д. Через 1,5 мес. получили письмо с извинениями, что “с этой короной совсем закрутились, забыли вам ответить, если дело еще актуально для вас – напишите нам еще раз”. Написали. Через 3 недели ответ- “ваш а ситуация подпадает под особый семейный случай – можете поехать”. Первый раз полетел муж в декабре через Турцию (прямых рейсов в Австрию еще не было). Соответственно предъявил все документы – документы (ксероксы) дочери, переписку с Министерством Австрии, рез-ты ПЦР. Москва-Стамбул-Вена, далее на поезде 5ч в Инсбрук, с отрицательным 72 ч ПЦР-тестом по австрийской форме. Карантин 10 дней по месту пребывания. В феврале полетела я, уже ввели “Pre-Travel-Clearence”, форму, которую надо заполнить в интернете,когда летишь, по какой причине, где будешь жить и т.д. Кроме этого, при регистрации в аэропорту присутствовал представитель посольства Австрии в Москве (были уже прямые рейсы Москва-Вена), который проверял все документы и выяснял причины, по которым ты летишь у людей – не жителей Евросоюза. Все предоставила – документы дочери, переписку с Министерством, отр. ПЦР тест по австрийской форме, пропустили, улетела. по прилету – на границе в Вене спросили причину приезда, на словах сказала, что к дочери, которая учится и там-то живет. Все время, конечно, и в полете, и в поезде (5ч) – в масках, но не в обычных медицинских, 3х слойных, а в 3М без клапана, не снимая, абсолютно все соблюдают. По приезду по адресу проживания (в квартире дочери) через 3 дня пришла местная полиция, проверить – соблюдаю ли я карантин. я, конечно же, соблюдаю, дома, с улыбками поговорили (Это вы? Как долго будете здесь? когда обратно? Будете ли раньше сдавать тест или сидеть на карантине 10 дней?). Даже паспорт не посмотрели (хотя я предлагала). На 5 день (день приезда – нулевой) пошла к местному доктору, сдала тест-антиген (так у них называется), стоит 25 евро (бесплатно для местных), через 15 минут получила отр. результат, зашла в местную полицию, показала результат (хотя это необязательно), и освободилась от карантина! В магазинах, транспорте, общественных местах все в масках 2FFP2(3). На улице, свежем воздухе – нет.После карантина еще и на лыжах покаталась – на подъемниках требуют отр. ПЦР тест, хотя не проверяют. Вот так обстоят дела в Австрии в пандемию. Планируем поездку в конце июля-августе.

Татьяна, это полное унижение. Также столкнулись с такой ситуацией по дочери. Отказывать в свидании с родственником находящимся на законных основаниях в Австрии есть минимум нарушение. Вопрос разрешения на въезд в подобных случаях не может стоять. После подобного обращения остается выразить лишь разочарование.

Татьяна, добрый день. Собираемся в августе -сентябре к дочери (правда совершеннолетней) подскажите пожалуйста, вы проходили карантин в обычной квартире? как узнать, где его можно сидеть (можно ли в отеле/ как тогда дела с едой)?вы сидели в квартире , а дочь была с вами? могла ли она выходить? Спасибо заранее

Олеся, добрый вечер! Сейчас там муж находится уже 2 недели, я полечу в середине августа (13го). Карантин в месте проживания. Мы жили вместе с дочерью (о муж сейчас тоже), снимаем для нее апартаменты , т.е. в месте ее проживания. Когда я была там в феврале, муж в марте – примерно на 3й день приходили полицейские, проверяли, на месте ли сидим, дома или нет. я в этот момент была на улице. Паспорт не смотрели (я предлагала), и так понятно, что “не местные”. Спрашивали, когда обратно, будем ли сидеть 10 дней или на 5й день сдадим тест. Все это очень доброжелательно, с улыбками , со мной говорила по-английски (я не знаю немецкого). На 5й день пошла к врачу поблизости, с паспортом, за 25 евро сдала тест, ответ через 10 минут получила, занесла в полицию, карантин закончился. Мужа в июле никакая полиция не проверяла, на 5й день (нулевой считается день приезда), дочь БЕСПЛАТНО получила в аптеке набор для самостоятельного тестирования, дома сделали тест, получили отр. результат, зарегистрировала его (мужа) на каком-то сайте, распечатали этот отр. результат, также отнесли в полицию. За время этого 5 дневного карантина, дочь жила с нами, занималась своими обычными делами, во дворе гулять можно. Но у нас это частный дом, не многоэтажный. В доме жили еще и другие люди (там сдается несколько апартов). Перед вылетом не раньше чем за 72 ч надо заполнить специальную форму “Предпутешествия”, есть на сайте посольства и на многих сайтах, касающихся поездок в Австрию, там указываются личные данные, дата въезда, номер рейса, адрес, по которому будешь жить, что есть отр.ПЦР. Справка ПЦР тоже должна быть по их (австрийскому) образцу, на англ. или нем. языке, тоже можно найти в интернете. Граница Австрия-Италия открыта, машины не останавливают, тесты не проверяют. Зимой и весной пропускали только по рабочим делам и с отр ПЦР.

Татьяна, большое спасибо

В общем, справка об антителах после Спутника + карантин 6 дней

George, да, так. В фарме очень жёсткие стандарты качества.

Была перед пандемией. Прекрасная страна

Забавно что в Австрию разрешили, а в то же время в соседнюю чехию и с ВНЖ пускать перестали)

Пончик, откуда эта информация? В официальном источнике нет такого.
https://www.mzv.cz/moscow/ru/vizy_i_konsulskaja/novosti/x2021_06_30.html

Natalia, так по вашей ссылке всё и написано) Нет ПМЖ – ты не въезжаешь)
Все мигрантские чатики гудят, у меня паре человек уже оформленные визы рабочие не выдали, вчера первых ласточек прибывших из РФ в Пражском аэропорту развернули без выпуска в город (:

Студенческая виза в Австрию

Для получения студенческой визы, необходимо состоять в базе студентов любого из ВУЗов Австрии (пройти зачисление и получить письменное приглашение на учебу). Для получения образования в Австрии вам потребуется именно студенческая долгосрочная виза, так как её можно продлевать при необходимости.

Скрупулезность австрийских государственных органов требует проверки и подтверждения действительности всех ваших документов не только в Министерстве юстиций и Министерстве иностранных дел Украины, но и в посольстве Австрии. Представители посольства уделяют серьезное внимание проверке подлинности ваших документов, начиная с приглашения на обучение и заканчивая выпиской из банка.

Обратите внимание! Срок действия справки о несудимости только 3 месяца с момента выдачи!

Процесс получения визы состоит из 2-х этапов:

подачи заявления на получение ВНЖ
подача заявления на получение визы

Разрешение на длительное пребывание с целью обучения – основа для выдачи вам визы. Иными словами, это вид на жительство.Его оформление занимает 8 недель и больше, поэтому подавать документы желательно за 12-15 недель до начала учебного года. Такой большой срок обработки связан с детальной проверкой каждого документа и временем его доставки почтой.

Все документы соискатель должен принести в консульство Австрии лично!

Необходимые документы:

Заявление на получение ВНЖ (на бланках AufenthaltsbewilligungStudierende). В 2 экземплярах.
Документ, подтверждающий, что вас приняли на обучение в ВУЗ Австрии (это в равной мере может быть университет, институт, частный ВУЗ). В 2 экземплярах.
Оригинал документа, подтверждающего, что вы обеспечены жильем в Австрии (выписка из общежития, договор об аренде квартиры и т.д.)В 2 экземплярах.
Документ, подтверждающий ваше финансовое благосостояние – это могут быть любые документы, подтверждающие ваши средства и доходы (выписка из банка, ведомости о стипендии, договор об обеспечении вас частным лицом – Haftungserklärung). Частное лицо, готовое взять на себя ответственность за ваше обеспечение, это может быть родственник, предоставляющий вам дом и обеспечивающий пропитание и деньги на карманные расходы. В 2 экземплярах.
Банк, из которого берете выписку, может быть как австрийским или другим европейским (польским, немецким), так и украинским. Если банк украинский, предоставляем оригинал и нотариально заверенный перевод выписки.
Необходимый уровень финансовой обеспеченности на месяц:
Для студентов моложе 24 лет – 440 евро/месяц
Для студентов старше 24 лет – 795 евро/месяц
Полезная информация: рассчитывая необходимую сумму за год, необходимо покрыть не 12 месяцев (календарный год), а всего 9 (академический год).
Нотариально заверенный перевод свидетельства о рождении с апостилем (для этого необходимо взять дубликат вашего свидетельства о рождении в ЗАГСе по месту регистрации рождения, на бланке нового образца). В 2 экземплярах.
Нотариально заверенный перевод справки о несудимости с апостилем
Заграничный паспорт и копии всех страниц с отметками.В 2 экземплярах.
Если вы замужем, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод свидетельства о браке, как доказательство смены фамилии (можно получить в ЗАГСе по месту регистрации брака).В 2 экземплярах.
Фотографии, размером (3,5х4,5), сделанные не давнее полугода назад.
Страховой медицинский полис на первые 2 недели пребывания в Австрии (полис, оформленный в украинской страховой компании)
Деньги на визу (на данный момент эта сумма составляет 180 евро), отдаются в евро.

После успешной подачи документов на получение студенческой визы в Австрию, важно готовиться к собеседованию. Собеседование – очень важный этап: в конечном счете, именно от него зависит, выдадут ли вам долгожданную визу.

На собеседовании важно чувствовать себя уверенно и доказать, что вы серьезно изучили возможность получить образование. Вам пригодится знать свою будущую специальность и факультет, название ВУЗа, его физический адрес, семестр, на который вы поступаете и свой абитуриентский номер (если вам его уже присвоили)

Дерзайте и получайте образование в Австрии!

Программы 2016/2017:

Описание программы	Стоимость программы (евро)	Оформление документов
Поступление Пакет «Поступление» рассчитан на клиентов, кому необходимо только зачисление в университет в Австрии. У кого уже есть место проживания в Австрии и кто уже ознакомлен с процессом открытия студенческой визы.	599,-	оплачиваются дополнительно
Оформление документов для поступления Пакет «Оформление документов» рассчитан на клиентов, кому необходимо только помощь в оформлении документов для зачисления в университет в Австрии.	399,-	включены в общую стоимость

Читать об австрийских программах детальнее…

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2022 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2022 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2022 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2022 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2022–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2022 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2022 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2022–2022 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.

Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.

Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.

Что было с ценами в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2022 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2022 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.

Аналогичный рост цен на новостройки в 2022 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Почему растут цены на новостройки

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.

Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Наибольший рост цен на новостройки в 2022 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.

Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.

В ноябре 2022 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.

Читайте также

Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году

Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.

«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.

Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.

Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.

С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.

Ждать ли снижения цен

Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2022 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.