Переезд на ПМЖ в Адлер в 2022 году: отзывы, цена на продукты и недвижимость

Про жизнь в Адлере. Зачем тебе отпуск? Ты и так на море живешь

Здравствуйте! Живу в Адлере уже 4-й год, поэтому считаюсь уже местной. Не буду восхищаться здешней природой и климатом, потому что, во-первых, приехала из другого курортного города, а во-вторых, через год после полноценной жизни (работа, приобретение жилья, новый круг общения) и море, и горные пейзажи перестаешь замечать.

Адлер является составной частью большого Сочи, но сильно отличается от него. Я не встречала людей, которым бы нравились оба города. Тем, кому нравится Сочи, не нравится Адлер, и наоборот. Объяснить почему, внятно не могут. Этот город стал для меня домом, но сейчас хочу покритиковать его.

Население

Кажется, что большую часть местного населения составляют армяне. Продавцы, таксисты, шофера на городском транспорте, сдающие жилье ведут себя очень шумно и грубо. Если поинтересоваться ценой у армянки и не купить, будет обругивать еще полчаса после твоего ухода.

Во время проведения международных мероприятий становится пестренько и празднично. Когда проходил ЧМ по футболу, даже неграмотные бабульки по цвету футболок различали, из какой страны болельщик.

Адлер в сезон становится совсем другим. Отдыхающих («бздыхов» на местном сленге) становится в пять раз больше, чем своих. Их тут, мягко говоря, не любят, и есть за что. Ведут себя отвратительно — обдирают деревья и цветы, голые по городу ходят.

Вне сезона Адлер успокаивается и становится похожим на обыкновенный провинциальный городок. Любимым времяпровождением местных бездельниц является наблюдение с балкона за тем, кто куда пошел, с кем и зачем. Если информация стоящая, можно доложить в соответствующую инстанцию, а остальное обсудить с подружками.

Фото Андрея Кузнецова

Климат

Есть огромная проблема — сырость. Даже летом, когда дождей в Адлере мало, но не работает отопление, в теневых помещениях приходится постоянно бороться с плесенью. А из-за благоприятного климата насекомые достигают гигантских размеров. У моей знакомой квартира на первом этаже, так у нее даже скорпион заполз.

Море и пляжи

«Местные на море не ходят», — часто слышала я, когда только приехала. Море здесь считают грязным. Купаться приятно только рано утром. Периодически невыносимый запах канализации, особенно возле санатория «Южное Взморье». В сезон пляжи и набережные ломятся от количества людей. Мы ходим прогуляться иногда на море, но не в жару и туда, где людей мало.

Жилье

Цена аренды жилья зависит не сколько от расположения, столько от условий. Приезжающим работать не нужна близость к морю.

С октября по май даже на первой береговой можно снять комнату за 8-10 тысяч рублей.

Цена на недвижимость резко выросла после запрета постройки многоэтажных жилищных комплексов (свыше 200 тыс. за кв.м.) Стоимость вторичного жилья дороже в 2-3 раза.

Еще есть такой непривычный вид жилья – гараж. То есть гаражное помещение перестраивают в полноценную квартиру. Это не законно, но здесь и в Сочи такими квартирами застроены целые кварталы. Не думаю, что их осмелятся снести. Стоимость покупки такого жилья в разы дешевле, но оно не имеет статуса «жилого помещения», и вы не получите право прописки в Сочи. Так же не имеют такого статуса и бывшие гостиницы, которые распродаются как квартиры.

Работа

Работу любой квалификации найти не сложно. Основные требования – опыт работы в той сфере, куда вы решите устроиться.

Большая востребованность, конечно, в сфере обслуживания (повара, официантки, продавцы, уборщицы). Зарплата за смены 2/2 – 20-30т. в месяц.

Постоянно набирают агентов по продаже недвижимости. Но на этом рынке большая конкуренция, а заработок напрямую зависит от количества заключенных сделок. В сетевые магазины и рестораны быстрого питания легко устроиться.

Я работаю педагогом в муниципальной организации (з/п около 30тр). После карантинных мероприятий многим пришлось сменить работу, но таких, что бы уехали из-за ее отсутствия, среди моих знакомых нет.

Дороги и транспорт

Из-за бесконтрольной застройки незначимые дороги делали, как получится. А после олимпийских строек даже местные жители с трудом в них разбираются. Спасибо навигаторам!

Летом ужасные пробки. На светофорах ставят регулировщиков, чтобы хоть немного ускорить движение. Расширили несколько участков, но это не особо помогло.

Общественный транспорт работает хорошо, добраться можно в любой район без проблем. Несколько маршрутов от Сочи до Роза Хутора. В летнее время, чтобы не стоять в пробках, многие ездят на электричке. Во время сильного дождя затапливает район ЖД так, что проехать практически невозможно.

Продуктовые магазины и рынки

Сетевые магазины «Магнит», «Пятерочка» чуть ли не каждые 100 м. Цены примерно такие же, как везде. Все свежее и в ассортименте. Работают до 21.00.

В каждом районе свой рынок. Да и прямо на улицах торгуют. Продавцы в основном перекупщики. Бабушек, которые раньше продавали овощи со своего огорода, практически нет. Поэтому и цены не дешевые. Ниже ближе к Абхазии, так как в основном завоз идет оттуда. На границе несколько больших магазинов duty-free, где можно купить совсем дешевое спиртное и сигареты.

Стройматериалы и ремонтные работы

На этом рынке цены из-за большого спроса цены высокие. Многие закупаются в Краснодаре. Найти рабочих, которые сделают качественный ремонт сложно. Набирают по несколько заказов и тянут время, выкачивая деньги за «неожиданно возникшие трудности». Лучше пользоваться рекомендацией знакомых.

Школы и детсады

Население Адлера увеличивается с каждым годом (слышала цифру +250 тыс). Дома-то строят а школы и детсады нет. Вторые классы учатся уже во вторую смену. В некоторых школах три смены.

В центре школа в плачевном состоянии, и ее не ремонтируют. Видимо ждут, когда рухнет, чтобы построить на её месте очередную гостиницу.

Очень хорошо работают муниципальные центры дополнительного образования (занятия бесплатные). Наличие самого крупного в России образовательного центра «Сириус» для адлерских детей не приносит существенной пользы. Есть платные кружки, но ездить далеко и занятия короткие.

Непосредственно в городе есть филиал РУДН. Выбор специальностей разнообразный. Качество обучения плохое. Желающие получить хорошее образование уезжают в Краснодар (5 часов на электричке). При некоторых ВУЗах есть общежития. Снять квартиру по цене примерно так же.

Медицинские услуги

При устройстве на работу от вас потребуют медкнижку. Если у вас нет местной прописки, то за все печати придется платить, и не мало. Плюс все делается в разных местах и везде очереди.

На качество медицинского обслуживания все жалуются. Скорая помощь может приехать и на следующий день после вызова. Сделала платно пломбу, выпала через неделю. Врачи жалуются на ужасные условия работы и низкую зарплату.

Косметические услуги

Должна отметить, что не всегда цена зависит от качества. В адлерских салонах красоты мастера работают не на постоянного клиента, а на поток, поэтому и на качестве особо не заморачиваются. Особенно обходите парикмахерские в курортной зоне.

Культурная жизнь

Концерты, фестивали, спортивные мероприятия проводятся постоянно. В центре Адлера есть концертный зал в санатории «Южное Взморье». Можно ездить в Сочи, Роза Хутор или Олимпийские стадионы. Цены везде примерно одинаковые (от 800р.). Перечень экскурсионных маршрутов не меняется уже лет 20. Но если вы решили прогуляться с туроператором, проверьте обязательно погоду, потому что из автобуса вас выгрузят, даже если с неба будут падать кирпичи.

Читайте также:
Средняя продолжительность жизни мужчин и женщин в России в 2022 годах

Домашние питомцы

Эта проблема раздражает меня больше всего! В Адлере почти у каждого есть собака, которую нужно выгуливать. И практически никто не убирает за своим подопечным. Решили провести с детьми каникулярное занятие на свежем воздухе. Вышли на детскую площадку, а она вся… Утром идешь на работу, как по минному полю.

«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?

«Когда ты со всех сторон окружен красотой, а не серостью, жить и работать гораздо приятнее». Ольга Поздняк летом 2018 г. уехала с семьей на лето в Сочи, а осенью решила не возвращаться в Екатеринбург.

Ольга Поздняк вместе с мужем занимается организацией конференций на тему ИТ и информационной безопасности. Летом 2018 г. вместе с тремя детьми семья уехала из серого Екатеринбурга в солнечный Сочи. Как признается Ольга, решение далось ей легко, хорошая экология и теплый климат сделали свое дело. Однако жить в Сочи — это не для всех, там почти нет работы, если вы не трудитесь в сфере услуг или удаленно, а еще надо помнить, что Сочи — город-курорт, и почти вся бизнес-активность происходит за его пределами.

Ольга Поздняк, директор компании Экспо-Линк, продюсер конференции «Код ИБ ПРОФИ»:

— Лето 2015 г. в Екатеринбурге было очень холодным. Холодным настолько, что я не вылезала из легкой шубки из искусственного меха, а босоножки надевала всего два раза. Именно тем летом во мне что-то перевернулось и захотелось чувствовать в своей жизни больше солнца и тепла.

Тогда, так и не дождавшись лета на Урале, в самые последние дни августа я сгребла в охапку детей (младшему из которых только-только исполнилась два месяца) и полетела в Сочи.

Почему именно в Сочи? Мне просто захотелось посмотреть, как город, о котором в последнее время так много говорили, изменился после Олимпиады.

Потом было такое же холодное лето-2016, и мы с семьей поняли, что раз гора не идет к Магомету (то есть лето не идет на Урал), мы сами должны пойти за теплом.

Так и появилась идея проводить лето в теплом климате. А летом 2018 г. мы, в очередной раз уехав на лето, осенью решили не возвращаться обратно в Екатеринбург.

Решение было практически спонтанным, но я люблю шагать в неизвестность и не боюсь временных трудностей.

Жизнь в Сочи

Но в итоге особых трудностей и не оказалось. Единственной сложностью был выбор — жить в центре Сочи или остаться в Имеретинской низменности, где мы и проводили три последних лета в отпуске.

После недолгих раздумий мы все же решили жить в Имеретинке (как ее нежно называют местные жители), сняв апартаменты в долгосрочную аренду.

Недвижимость

Для понимания: квартира в 100 кв. м в эконом-комплексе в не самом приятном месте стоит 8-10 млн руб., что-то чуть более приличное — 10-15 млн, то, что радует глаз, — от 20 млн.

Нас радует только курорт Имеретинский (и архитектурой, и чистотой, и близостью чистого моря), но здесь сейчас апарты невозможно купить у управляющей компании. Можно только у частных лиц, успевших их выкупить до того, как продажи были закрыты. Ценник примерно такой: студия 52 кв. м — 20 млн руб; апарт 76 кв. м с одной спальней — 35 млн руб.; апарт 102 кв. м с двумя спальнями — 48 млн руб.

Все остальное — или аналог армянской деревни, или слишком близко к границе с Абхазией (с толпами людей, каких-то лотков, уличной стихийной торговлей, неидеальной чистотой вокруг), или к Адлеру (где над головой в прямом смысле слова летают самолеты, так как аэропорт прямо в черте города).

Есть еще центр Сочи, но там тоже много « колхоза » , грязных улиц и стихийных построек. И море в центре грязное -— купаться в нем могут только неприхотливые туристы. Все, что от центра Сочи на север (Лазаревское, Лоо), — еще больший « колхоз » . Красивых комплексных проектов, особенно с малоэтажной застройкой, на мой взгляд, почти нет.

Кто-то селится в сторону Красной поляны, но там тоже — либо все неприглядно, либо дома по 30-50-80-150 млн руб. Мы для себя пока выбрали вариант аренды в Имеретинском, так как «закапывать» миллионы в покупку здесь жилья не хочется, а ничего аналогичного с адекватным ценником мы пока не нашли.

Среди понаехавших даже родилась аналогия: центральный Сочи — это как исторический центр, Адлер — спальник, Имеретинка — Москва-сити, Красная поляна — Рублевка. Соответственно, и ценник такой.

Работа

Почти все, кто узнает о нашем переезде, спрашивают про ситуацию с работой, на что я сразу говорю, что Сочи — это город-курорт. Здесь нет промышленных предприятий, офисов транснациональных компаний за фасадами сверкающих небоскребов.

Все, что может предложить местный рынок, — работа в сфере гостеприимства и в сфере услуг (магазины, салоны красоты, такси и т.п.), ну и в недвижимости, с которой тут творится форменный беспредел.

Правда, за последний год значительно увеличилось количество ИТ-вакансий, так как в кооперации с «Сириусом» ряд очень крупных компаний стал открывать здесь офисы. Единственный выход жить здесь достойно — работать удаленно или иметь собственный бизнес. У нас, собственно, так и получается: удаленно ведем бизнес, офис которого расположен в Екатеринбурге, а работает он на территории России и стран СНГ.

Так как бизнес разбросан географически, приходится много летать, и вот здесь ситуация гораздо печальнее, чем в Екатеринбурге. Если по России из Сочи еще можно много куда улететь прямыми рейсами, то заграничные направления можно пересчитать по пальцам одной руки. И это не говоря про ценник, который в связи с курортной направленностью Сочи летом взлетает на порядок.

Школа

Большим вопросом было устроить детей в школу, но здесь никаких проблем не возникло. Прямо на территории нашего квартала в Имеретинском оказался прекрасный детский сад-школа «Согласие», основанный, кстати, екатеринбуржцами.

А у нас не больше 10 человек в классе, и домашнее задание они после уроков с учителем делают, — слова завуча просто бальзамом ложились на уставшую от классического образования душу. — А еще у нас есть танцы и каратэ, которыми дети занимаются после уроков. И в образовательный центр «Сириус» мы детей водим на занятия. (прим. ред.:Образовательный центр «Сириус» для талантливой и одаренной молодежи открыли в городе Сочи в 2015 г. Он создан Фондом «Талант и успех» по инициативе Владимира Путина).

Одним словом, я влюбилась, а когда привела в «Согласие» на экскурсию детей, они тоже влюбились и сказали, что готовы здесь учиться.

В этом году старший пошел уже в 5-й класс (в «Согласии» есть только начальная школа). Нас с распростертыми объятиями взяли в среднюю общеобразовательную школу и даже не спросили прописку (мамы и папы Екатеринбурга, ищущие пути прописать своего ребенка в зоне радиуса нормальной школы, поймут, какой это плюс).

Но все здесь с нетерпением ждут открытия лицея Имеретинский, который станет частью научно-технологического центра, создаваемого на базе «Сириуса». Почему с нетерпением? Потому что общеобразовательные школы, особенно в Адлере и Имеретинской низменности, не особо радуют качеством образования, а частных школ, ориентированных на среднее и высшее звено, просто нет.

Читайте также:
Средняя зарплата во Владивостоке в 2022 году

В центре Сочи ситуация со школами лучше, но возить ребенка из Имеретинки 1,5 часа туда и 1,5 часа обратно вместо того, чтобы давать ему возможность проводить это время во дворе, гуляя со сверстниками, – почти преступление, на которое мы не пошли.

Что касается цен на продукты или услуги, то они мало отличаются от цен, например, в Екатеринбурге или любом другом крупном городе. Но что меня бесконечно радует — это гораздо более качественные и свежие продукты. Кругом куча лавочек и рынков, где уже в феврале выставлены охапки свежей зелени и помидор, пахнущих помидорами, а не пластиком.

Единственно, что никак не соответствует Екатеринбургу, — это цены на жилье. Сочи и раньше был лакомым местом для проживания, а теперь сюда на ПМЖ стремятся люди из регионов, не избалованные солнцем и теплом, поэтому высокий спрос диктует просто «конский» ценник на недвижимость, об этом я рассказала выше.

Медицина

Часто меня спрашивают, как здесь обстоят дела с медициной. Но, несмотря на то, что у меня трое маленьких детей, мы практически не соприкасаемся с медицинскими учреждениями (это уже, пожалуй, тема отдельной колонки, как сделать так, чтобы не знать дорогу к врачам).

Один раз были в муниципальной поликлинике в Красной поляне, которая поразила своей чистотой и оснащением, один раз ходили за справкой в детскую поликлинику Адлера, в которую больше не хочется возвращаться, один раз старший угодил в детскую городскую больницу Сочи с подозрением на аппендицит, но уже на следующий день в полном здравии был отправлен домой (и в эту больницу, кстати, тоже хочется забыть дорогу).

Поэтому в плане медицины мне сложно что-то советовать. Сама я хожу на разные процедуры в частную клинику «Будь Здоров», расположенную там же, где мы живем.

От многих приехавших слышу, что медицина в Сочи настроена на лечение переломов тех, кто катается в горах, и рвоты/тошноты/поноса у тех, кто глотает морскую воду у берега. Поэтому, если есть какие-то сложные случаи или заболевания, в том числе и детские, местная медицина перед ними почти бессильна, и надо ехать как минимум в Краснодар, а лучше — в Москву или другие города-миллионники.

Экология

Понаехавших в Сочи с каждым днем становится все больше и больше. Из тех, с кем мы общаемся, местных я даже и не припомню. Едут из разных уголков России. Оно и неудивительно. Не всем хочется видеть 5-6 месяцев зимы, когда в Сочи в ноябре можно еще ходить в шортах и футболке.

Ну, и экология — это вообще 10 баллов из 5. Бывая теперь наездами в Екатеринбурге, еле-еле дыша пылью, перемешанной со смогом, по утрам умываясь ржавой и вонючей водой из-под крана и утопая в уличной грязи, я начинаю бесконечно ценить сочинский чистый морской воздух, пригодную для питья воду из-под крана, чистые тротуары, на которые я даже в ноябре могу лечь в белой футболке, а потом встать и как ни в чем не бывало пойти дальше.

А про величественные шапки гор, на закате подсвеченные розовым, про вечнозеленые пальмы и зеленую даже в январе траву, про шум моря, под который так легко медитировать, про все эти толпы насекомых, жужжащих и стрекочущих на все лады, я даже не буду говорить. Когда ты со всех сторон окружен красотой, а не серостью, жить и работать гораздо приятнее.

И когда меня спрашивают, есть ли у меня желание вернуться обратно в Екатеринбург, я с чистым сердцем отвечаю, что желания такого точно нет. Хотя и чувствую острую нехватку драйва, деловой и культурной активности, которой в Екатеринбурге мне хватало с лихвой.

Переезд и жизнь в Сочи

Сочи – прекрасный курорт России, идеальный для пляжного отдыха, ежегодно принимает до 5 млн. гостей. Самый дорогой город с отличной инфраструктурой и близкой расположенностью к самому модному поселку Красная Поляна. Ранее желание переехать в Сочи было только у обеспеченных людей. В последнее время и семьи с незначительным капиталом думают о переезде на Юг в рамках ПМЖ. Но если нет своего бизнеса, придется искать работу, с чем не все так гладко. Проанализируем все «за» и «против» переезда на курорт.

Плюсы и минусы проживания в Сочи

Как переехать поближе к солнцу, когда в своем регионе слишком мало солнечных дней. Это главная причина, почему готовы к переезду жители северной и центральной части России. В связи с единственным южным регионом России – Краснодарским краем, многие северяне преследуют цель переехать в Сочи.

Плюсы

По отзывам тех, кто переехал в Сочи можно выделить положительные и отрицательные стороны переезда. Большим стимулом для переезда является круглогодичный теплый климат, и выход к морю. Из-за этих плюсов мечтают переехать на ПМЖ жители из Новосибирска, Дальнего Востока, Екатеринбурга, Челябинска, Омска.

После переезда на ПМЖ больше всего хвалят:

  1. Самые комфортные климатические особенности. Допустим, в октябрьский день вы наслаждаетесь солнечными лучами на пляже. Но, отъехав 30-40 км в сторону Красной Поляны, вы попадаете в место, где лежит снег и открыты горнолыжные базы.
  2. Прекрасная экология и чистейший воздух из-за отсутствия вредных промышленных заводов. Местность постоянно зеленая – по причине того, что деревья не скидывают листву весь год. Отличная возможность поправить свое здоровье, прогуливаясь в парке, около моря. Особенно если получилось переехать на ПМЖ из холодных регионов.
  3. Проведение международных и всероссийских мероприятий. Концерты, чемпионаты, соревнования, съемки фильмов – гарантирует яркую жизнь после переезда в Сочи на ПМЖ.

Современные люди из мегаполисов и крупных российских городов приносят новизны в курортную жизнь – улучшают и разрабатывают удобные сервисы. Например, недавно появились услуги каршеринга и аренда велосипедов. И, это не единственный реализованный проект, которым могут похвастаться переехавшие на ПМЖ.

Минусы

Перед тем как переехать на ПМЖ обязательно обдумайте минусы – о них чаще всего стали говорить переселенцы. Как оказалось, со временем прекрасная картинка испаряется. После переезда большая часть времени уходит на работу, дорогу и выполнение другой рутины.

И к тому же жизнь в райском уголке, может быть иной. После переезда такие минусы могут подпортить впечатление:

    Удручающая ценовая политика – высокие цены, низкая зарплата, сезонность продаж разочаруют в первое время после переезда. Из-за тяжелой логистики и отдаленности края стоимость товара завышена, есть наценка в туристический сезон. Во многом от туристов зависит доход местных, в том числе зарплата переехавших на ПМЖ.

  • Удивляет архитектурная застройка, а точнее ее отсутствие. После переезда становится понятно, что коммерческие и жилые здания строили без всяких планов, налепили на свое усмотрение. Бросается в глаза абсурдность домов, выполненных без стиля и к тому же в разных оттенках. Это нарушает целостность и внешний вид современного курорта.
  • Местный менталитет – это постоянные жалобы о низкой зарплате, старание обвести приезжих на ПМЖ вокруг пальца. В итоге возрастает недоверие к людям и не желание контактировать не только с местными, но и с приезжими. Перед тем, как переехать оцените: насколько для вас важны человеческие качества.
  • Читайте также:
    Переезд в Псков на ПМЖ в 2022 году: отзывы переехавших людей, лучшие районы

    По отзывам переехавших на ПМЖ, стоит упомянуть об узких дорогах и отсутствии тротуаров в жилых районах. Вдобавок критикуют Международный аэропорт, в функции которого не входят прямые рейсы в популярные туристические направления. Часто приходится осуществлять переезд через Москву.

    Процесс переезда в Сочи на ПМЖ в 2021 году

    Туристические города имеют совершенно разный темп жизни в сезон и вне сезона. Если вы были летом, тогда посетите Сочи в зимнее время. Возможно, станет скучно, и вы откажетесь переехать на ПМЖ. Также не стоит ехать всей семьей сразу. Достаточно, чтобы кто-то один приехал на пару месяцев и активно поискал работу. Если вы бизнесмен, тогда присмотреться к сочинскому рынку самостоятельно.

    С чего начать переезд в Сочи

    Чтобы переехать, понадобится финансовая подушка в 100-200 тыс. руб. как минимум. Деньги нужны для аренды жилья и автомобиля, риелтору, на продукты. Если лететь из Сибири в Сочи, стоимость билета от 7-10 тыс. руб. Для временного переезда забронируйте номер в отеле на несколько дней. Не торопитесь снимать квартиру на месяц, вам нужно посмотреть инфраструктуру районов.

    У вас есть всего 7 дней, чтобы переехать и определиться с местом проживания. Такой срок установлен для прописки и временной регистрации в Сочи. Вы можете прописаться по адресу родственника, знакомого или съемного жилья.

    На государственном портале Госуслуг, вы можете подать заявление и необходимые документы онлайн. Обращение рассматривается в течение 3-х дней, после чего приходит приглашение на электронную почту или смс на указанный номер. С высланным документом нужно подойти в ГУВМ МВД.

    Не стоит доверять риелторам – не нужно платить комиссию до заключения контракта и переезда в квартиру. В Сочи в этой сфере много мошенников. Вас должны прописать по закону, в квартире. Избегайте предложений в статусе «жилое помещение», где по факту нет условий пребывания.

    Самое необходимое, что обязательно нужно взять с собой в дорогу

    Когда квартирный вопрос решен и есть постоянное место работы – и вас все устраивает. Тогда подумайте о переезде других членов семьи на ПМЖ. Поставьте жилье на продажу в своем городе, а если нет собственной недвижимости, переехать будет легче. В любом случае нажитое имущество, лучше перевезти в Сочи. Мебель, техника стоят там дорого. Некоторые отправляются в Краснодар за покупками – есть выбор и цены приемлемые.

    Для перевоза вещей выбирайте проверенную транспортную компанию ПЭК, РАТЭК, Миллениум транс групп или др. Перед тем как переехать на ПМЖ и собрать вещи, сделайте чистку гардероба. Избавьтесь от старых ненужных вещей, к тому же теплая одежда нужна в минимуме.

    При переезде из Москвы в Сочи на автомобиле потребуется проехать 1600 км, по федеральной трассе М4 Дон. Сложно просчитать точное время, т.к. это зависит от скорости передвижения, количества остановок. Также имейте в виду, что трасса по Краснодарскому краю не самая благоприятная – мешает горный серпантин, ремонтные работы и трафик летом. Среднее время переезда от 20-24 часов.

    В обязательный список предметов и вещей, которые важно взять в дорогу при переезде, входит:

    1. Полный пакет документов на каждого члена семьи, на недвижимость и имущество.
    2. Ноутбук, мобильные телефоны, зарядные устройства.
    3. Вода и еда. В пути пополняйте запасы. Делайте остановку в попутных городах, желательна ночевка в отеле. Особенно, если переезд осуществляется с детьми.
    4. Одежда и обувь. Теплая и свободная, немаркая. После переезда на ПМЖ в Сочи можно приобрести новые вещи, которые комфортнее носить на курорте.
    5. Постельные принадлежности. Не будет лишним захватить подушки, одеяла, постельное белье.
    6. Аптечка, собранная по стандарту с добавлением препаратов по своему усмотрению. Обязательны – лейкопластырь, жгуты, антисептики, обезболивающие средства, таблетки или порошки от желудочно-кишечных расстройств, аллергии, повышенного давления. Лекарственные препараты для детей.
    7. Средства деликатной гигиены – специальные салфетки, спреи, мыло и т.п.
    8. Разовая посуда, раскладной нож, термос с чаем.

    Список дополняют в зависимости от индивидуальных предпочтений. Если в переезде на ПМЖ участвует животное, нужно сделать прививки и получить паспорт для питомца.

    Лучшие районы Сочи для постоянного проживания

    На самом деле Сочи – это небольшой населенный пункт площадью 176,8 км², в котором проживает 432 тыс. человек. С каждым годом цифра растет из-за престижности переезда в южный край на ПМЖ. Лучше жить и переехать в сочинские районы, где хорошо развита инфраструктура. Выбирайте квартиру или дом, где поблизости детский сад, школа, парк, больница, маркеты, достопримечательности, чистые пляжи.

    Перед тем как переехать на юг в рамках ПМЖ, изучите лучшие районы для проживания:

    1. Центральный – самый исторический район, который был застроен первым, полностью отделен от сельской местности. Великолепно развитая инфраструктура для жизни молодых семей при переезде. Недалеко пляжи, парки, музеи, океанариум. После переезда в Сочи на ПМЖ в этот район – вам станут доступны различные развлекательные заведения. Входят микрорайоны – Мамайка, Макаренко, Донская. Стоимость недвижимости в пределах 2,5-5,3 млн. за 1-комнатную квартиру.
    2. Хостинский – прибрежный район, тут в продаже наиболее бюджетное жилье. После переезда на ПМЖ можно приобрести вторичную недвижимость в пределах 55 тыс. за 1 кв.м. Не все хвалят этот район из-за присутствия старой постройки. Но вместе с тем возводится все больше современных комплексов.
    3. Новый Сочи – один из престижных микрорайонов для проживания. После переезда на ПМЖ вблизи будет чистый пляж, санатории, в округе растут мандарины, апельсины, лимоны. Цена квартир начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв.м.

    Переехать на ПМЖ можно в коттеджные поселки, которые входят в самые лучшие районы. Тут говорится об:

    • Золотом Парусе;
    • Южном Голицино;
    • Орхидея Парке;
    • Морских Пенатах.

    Расценки в пределах от 80 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 кв.м. Некоторые дома продаются за 100 млн. руб.

    Работа и зарплаты в Сочи по профессиям

    Личный опыт переехавших на ПМЖ гласит о нестабильной ситуации с заработком. Как и бывает в туристических городах: летом они большие, зимой вполовину меньше. В основном требуются работники в сферу обслуживания. Ведущие и руководящие должности чаще всего занимают местные, которые шли к этому долгие годы. Поэтому разберемся, что ждет желающих переехать на ПМЖ.

    Сложно ли найти работу в Сочи?

    Ограниченность в отраслях сильно влияет на сочинский трудовой рынок, нет производств – нет рабочих мест. Кормит жителей только туризм и то, в определенные месяцы (с мая по октябрь). При этом постоянно растет число желающих переехать и им надо где-то зарабатывать.

    Люди готовятся к переезду на ПМЖ, и некоторые даже делают несколько попыток переехать. Рассматривают нишу риелторов, где по обманчивому мнению можно получить хорошие комиссии. На данный момент этот рынок слишком перегружен, но у кого-то, получается, раскрутиться после переезда.

    В 2021 году до сих пор сложно переехать и найти постойную работу в Сочи. Необходимо быть гибким и обладать определенными навыками. Ключевые отрасли, куда устраиваются после переезда на ПМЖ:

    • оптовая и розничная торговля;
    • сфера развлечений;
    • отельный бизнес и общепит;
    • логистика и транспортные услуги;
    • строительство;
    • индустрия красоты;
    • домашний персонал;
    • спорт и туризм;
    • организация мероприятий.
    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Приморско-Ахтарск в 2022 годах: отзывы переехавших, цены, климат и работа

    В текущем периоде установлен средний оклад в 40200 руб., но медианная (распространенная) зарплата 30200 руб. В пик сезона суммы увеличиваются на 30%. Чтобы переехать на ПМЖ, и, ни в чем не нуждаться, некоторые переходят на удаленку, а в Сочи находят вторую работу. В итоге денег реально хватает. Так выходят из ситуации москвичи, петербуржцы, сибиряки, именно их привлекает переезд в Краснодарский край на ПМЖ.

    Таблица зарплат по профессиям

    Важно переехать и остаться квалифицированным специалистом. Стоит продолжать карьеру, а не довольствоваться случайным заработком при переезде. Сегодня запросы от работодателей следующие:

    Если имеется опыт в какой-либо должности из списка, тогда у вас получится благополучно переехать и найти работу. На сайтах Hh.ru и Avito часто встречаются вышеперечисленные вакансии. Немного предложений в сфере IT, финансов, недвижимости. Так что есть шанс успешно переехать с трудоустройством и у программистов.

    Уровень жизни в Сочи

    Сочинцы неоднократно хотят уехать из города, но не решаются переехать и сменить ПМЖ. По их мнению, невозможно привыкнуть к плохой погоде и торопливому ритму чужого города. А после Олимпиады-2014 действительно Сочи стал другим. Во-первых, появились курортные зоны для круглогодичного отдыха, открыто много горнолыжных курортов и интересных мест. Приезжают гости не только в летние месяцы, но также осенью, зимой и весной. Желание переехать появляется не только в теплое время.

    Во-вторых, уровень жизни повысился, город растет, улучшается архитектура, строятся современные жилые комплексы. Переехать и трудоустроиться можно не ограничиваясь территорией Сочи. После переезда для ПМЖ по совету местных, вы можете стать сотрудником компании в Адлере или Красной Поляне.

    Согласно закону РФ, прожиточный минимум на курорте 12 298 руб. Стоимость жизни 28 800 руб. на одного человека.

    Переехать в Сочи на ПМЖ можно ради детей, которые могут выбирать школу из 113 вариантов. Огромное число образовательных учреждений, в том числе музыкальные, спортивные, школы искусств. Много секций по занятию теннисом, гимнастикой, велоспортом, футболом. Ради детей стоит жизнь поменять.

    Множество отрицательных отзывов о медицине. В поликлинике нехватка врачей, цена не соответствует качеству. В государственных больницах – длинные очереди и отсутствие своевременной помощи. Стоматологи называют за свои услуги нереальные суммы, причем разные. После переезда на ПМЖ, мигранты выходят из положения, отправляясь в поликлинику на Красной Поляне. Там работают прекрасные травматологи и специалисты по оказанию экстренной помощи.

    Цены на основные группы товаров

    Станет легче переехать на ПМЖ, когда благодаря теплому климату сможете довольствоваться вкусом натуральных продуктов. Вкусные, сочные и свежие овощи, фрукты, ягоды, зелень. Изобилие в ассортименте.

    Рассмотрите цены на распространенную продукцию:

    Перед тем как переехать на ПМЖ и продать собственный автомобиль, взвесьте свое решение. Так как тарифы на пользование услугами общественного транспорта таковы:

    Расходы на проезд Стоимость, в рублях
    Услуги такси за километр 21
    Бензин, литр 50
    Проездной 1187
    Одноразовый билет 27

    Чтобы переехать в рамках ПМЖ, следует на первое время арендовать квартиру. Изучите текущие расценки:

    Съемная квартира Стоимость, в рублях
    Однокомнатная в центре 36 200
    Однокомнатная на окраине 24 600
    Трехкомнатная в центре 65 000
    Трехкомнатная в спальном районе 43 200

    После переезда в съемное жилье или собственную квартиру, потребуется оплата:

    Коммунальных расходов: Сумма в рублях
    Вода, электричество, охлаждение, вывоз мусора, за 85 кв.м. 6895
    Домашний интернет 530
    Сотовый тариф за одну минуту разговора 1,55

    Помимо пляжного отдыха, есть и другие развлечения после переезда:

    Сервис Расходы в рублях
    Занятия фитнесом по абонементу 3460
    Теннис, за час 1100
    Посещение кинотеатра, за билет 367
    Частный дошкольный сад 19680
    Международная школа, за год 105 000

    Отзывы переехавших на ПМЖ в Сочи

    Станислав, 48 лет

    Для того, чтобы переехать на солнечный курорт, надо накопить денег, примерно, пятьсот тысяч на семью из 3 человек. Тогда переезд для ПМЖ будет наиболее комфортным, но расслабляться не нужно. В первую очередь ищите рабочее место, т.к. деньги быстро закончатся.

    Александр, 29 лет

    Компания, где работаю, открыла свой офис в Сочи. Пришлось переехать пока на год, на ПМЖ не планирую оформляться. Раздражает качество сервиса и беззаботные слегка ленивые люди.

    Кирилл, 25 лет

    Пытаюсь переехать на ПМЖ уже третий раз. До этого не знал, чем заняться. После окончательного переезда взял вектор – стать агентом по недвижимости. По рассказам опытных риелторов, они зарабатывают до ста тысяч в месяц. Надеюсь, с новыми обязанностями справлюсь.

    Света, 45 лет

    С мужем решились переехать в Сочи в позапрошлом году, не сидится нам в Тюмени. На данный момент, как 2 года на ПМЖ. Приобрели собственную квартиру в Адлерском районе. Дочь ходит в школу, благо находится рядом, а вечерами посещает теннис. В выходные отправляемся на пляж – загораем, плаваем. Зимой – путешествуем по региону. Работаем удаленно. Начать переезд следует с накопления денег.

    Марина, 24 года

    Солнечный край – моя давняя мечта, готовились переехать с января. В апреле выполнили переезд и согласились на ПМЖ. Тут живут наши близкие друзья, они решились на переезд на ПМЖ раньше нас. Помогли с трудоустройством, работаю косметологом в Салоне красоты. Муж устроился механиком на СТО. Сезонно доходы растут, то падают. Стараемся за туристический сезон хорошо заработать, чтобы зимой было на что жить.

    Адлер. Адлерский район города Сочи. Россия – отзыв

    Бросить все и переехать в Адлер? Отзыв сибиряка. Море, горы, солнце – не это ли МЕЧТА? Дополнение: немного про карантин в Сочи

    Здравствуйте! Я хочу поведать вам об Адлере с точки зрения человека-туриста, который переехал туда из далекой Сибири и узнал, что солнце, море и веснушки – то, что может быть доступно нам круглый год. Даже зимой. И даже в России.

    Итак. Я Таня, мне 25 лет и в декабре 2019 года я переехала жить на юг. Спонтанно, одна. Я просто купила билеты Екатеринбург – Сочи (на тот момент я уже год жила на Урале), забронировала на трое суток уютный номер в горах (локация – Роза Хутор) и просто поселилась там, в ожидании дальнейших указаний от обстоятельств.

    Для себя изначально я не расценивала это как переезд. Ведь, если бы что-то пошло не так (даже если бы просто не понравилось), меня бы это расстроило. А так, я воспринимала это как очередное путешествие с возможностью «остаться на подольше или же навсегда».

    Мне повезло. Я сразу нашла работу. В той же локации, где и поселилась изначально – в Горной Олимпийской деревне на высоте 1170 м. Только для проживания пришлось выбрать Адлер, несмотря на 40-км удаленность.

    Где жить в Адлере?

    Речь пойдет исключительно о низком сезоне (ноябрь – май), так как летом с этим все иначе. Итак, передо мной стоял выбор одного из трех вариантов для проживания в Адлере:

    1. Квартира. Самый неинтересный для меня вариант. Многоквартирных домов в Адлерском районе мало (по сравнению с Сочи), большинство удалены от центра (4 км – по местным меркам считается далеко). По цене – однокомнатная квартира от 20-25 тысяч с условием подорожания на лето. Для двоих – оптимальный вариант, учитывая, что двухкомнатную квартиру (ввиду меньшей ликвидности), можно снять не намного дороже.

    Читайте также:
    Расширение границ Новой Москвы до 2025-2030 года: карта, план

    В вашем распоряжении – своя комната, свои удобства – душ, санузел. Минус – нет своей кухни. Поначалу меня это нисколько не смущало, поскольку свой досуг в выходные я планировала как турист и обедала в заведениях. Правда, со временем стало не хватать многих кухонных удобств. Зато у меня был освещаемый балкон с видом на мандариновую рощу. Очень непривычно и впечатляюще, особенно когда обычно твоим видом зимой были заснеженные деревья.

    Но! Этот вариант исключительно до мая, максимум – до начала июня. Далее комнаты в этих же домах начинают сдаваться по ценам от 2000 рублей в сутки. И это в июне. На одного. За двоих – от 2500 рублей. То есть примерно 60 тысяч в месяц. В июле – еще дороже. Договариваться с полюбившими тебя хозяевами на условия «можно я буду снимать хотя бы за 30?» смысла нет. Летом тихий спокойный гостевой дом заполнится толпами шумных туристов, будет некомфортно человеку, который помимо отдыха еще и работает.

    Инфраструктура Адлера

    1. Транспорт. Аэропорт находится всего в 10 минут от центра. Постоянно курсируют автобусы, есть стоянка автомобилей каршеринга, можно заказать такси за 300-350 рублей. С этим проблем нет.

    Общественным транспортом я практически не пользовалась. Но по городу ходит много автобусов, как в сторону Сочи, так и в сторону Абхазии (до КПП). Стоимость по городу – 22 рубля. До Сочи – порядка 150 рублей, до Розы Хутор – 180, до границы с Абхазией – не больше 50. Также до ж/д станции Розы Хутор можно доехать на скоростном поезде «Ласточка» (около 300 рублей).

    3. Заведения.

    Общепит здесь развит отлично. В популярном туристическом месте не может быть по-другому. Рестораны разной ценовой категории, разные кухни, популярные сетевые заведения – всего этого здесь в излишке. Максимально много здесь столовых, даже в центре. Также есть кофейни, но в Адлере они не так повсеместно распространены, как в мегаполисах.

    За что я полюбила юг России? Или мои впечатления о переезде

    1. Работа мечты (правда, сезонная). Я работала в туристическом месте. Несколько дней в неделю (а иногда и все семь) мне удавалось лицезреть довольных туристов – это были счастливые семьи, сплоченные друзья и просто разные интересные люди со всего мира. Тосты отдыхающих в формате «как здорово, что мы здесь встретились» иногда трогали меня до слез и я вспоминала свои счастливые путешествия с друзьями.

    А еще рядом Абхазия. Всего в 15-20 минутах езды от центра Адлера. На границе находится Дьюти-фри, который может посетить каждый желающий. Цены там действительно ниже, чем в известных сетях (и дешевле, чем в аэропортах). Для себя я приобрела там два аромата Hugo Boss (всего 55 долларов за набор из двух флаконов по 30 мл).

    В марте туристы открывают купальный сезон, правда, это не более чем 20-секундные заплывы. Погода вполне располагает загорать в купальниках – очень многие так и делают. А мне не позволяет этого сделать психологический барьер, по привычке я не понимаю – как можно весной ходить без куртки? Из моих «достижений» – пока только открытый подогреваемый бассейн в горах.

    А еще в Адлере очень чисто! Может, раньше и были проблемы с этим (или же в пик сезона), но зимой там с этим все в порядке.

    А зимой это сделать предельно просто и в финансовом плане. Считаем: перелет из Екатеринбурга обошелся мне всего 5000 рублей, отель в горах на трое суток – 4000 рублей. За это время вполне можно найти себе жилье на длительный период. Но главное – желание. И настрой! Тогда все получится само собой.

    Небольшое дополнение. Для тех, кому интересно, как там карантин в Адлере. Почти все заведения закрыты, включая кофейни, продуктовые магазины работают исправно, в масках ходят – единицы. Наверное, все как и везде. Я этот период решила «переждать» дома, так как в Краснодарском крае сейчас введены самые жесткие меры – там действительно патрулируют сотрудники правоохранительных органов и повсеместно предупреждают о штрафах. В день моего отъезда оцепили набережные. И вместо привычного «кинуть монетку в море» (условно говоря), я смогла пройти только вдоль огороженного пляжа.

    Честный отзыв спустя год после переезда в Сочи

    Вот и пролетел год с тех пор, как мы покинули холодный Урал
    ради тёплого южного берега.

    Позади первичные сложности переезда на новое место, бумажная
    волокита, нервные ремонты, адаптация к другому региону и иной культуре,
    акклиматизация. Пережиты жаркое лето, промозглая зима, дождливая весна.
    Пережиты как туристический сезон, так и условное время «без туристов».

    Достигнуто окончательное понимание по ценам на жизнь,
    продукты и коммуналку. Получен ответ на вопрос – есть ли в Сочи жизнь зимой, была
    ли акклиматизация, как с образованием и медициной, дорого ли стоят продукты? Интересно?
    Тогда читайте мой честный отзыв спустя год после переезда в Сочи.

    Когда было сложнее всего?

    Сложнее всего дались первые полгода после переезда. Человек
    такое существо, что, в большинстве своём, не любит трудности. А они неизбежно
    будут на новом месте, это очевидно.

    Когда вы переезжаете в новый город, то вынуждены начинать
    всё с нуля. Ремонт в квартире или обустройство съёмного жилья. Покупка каких-то
    вещей для комфортного быта. Что-то теряется при переезде, что-то ломается в
    пути. Это всегда расстройства и дополнительные финансовые траты. Мелочи, но
    именно они чаще всего заставляют нервничать.

    Это бумажная волокита с оформлением жилья, регистрацией,
    получением нового полиса ОМС, прикреплением в поликлиники, устройством детей в
    садики и школы. И везде выясняется, что вас тут, как бы, не ждали (а для
    кого-то это новость). Общение с госорганами это всегда мало вдохновляющее
    мероприятие, а в новом городе и в непривычных условиях – особенно.

    Этот этап проходит намного легче и безболезненней, если у
    вас квартира в собственности и постоянная регистрация. С получением временной
    прописки и всех социальных благ, которые она обещает, может потребоваться чуть
    больше нервов и времени.

    Вид из окна нашей квартиры.

    Первый год на новом месте и в новом климате – он самый
    трудный. Просто потому, что всё, чего ни коснись, для тебя в новинку. Это самый
    настоящий выход из зоны комфорта, испытание характера в новых условиях.

    Поиск работы и сферы занятости. Поиск строительных магазинов
    при ремонте. Поиск продуктовых точек, кафе, служб доставки еды с качественным
    товаром. Поиск «своего» парикмахера, мастера маникюра и педикюра, косметолога
    (девочки поймут). Привыкание к новым улицам и локациям. Привыкание к местным
    жителям.

    Вместе с тем, всё это может (и должно) быть в удовольствие, если вы не ошиблись с новым местом, и если решён финансовый вопрос. К слову, о том, сколько нужно денег, чтобы переехать в Сочи, читайте в отдельной статье.

    Привыкание к южному климату

    Очень распространён миф о том, что в Сочи сложно и
    некомфортно жить из-за очень жаркого климата. Часто приходится слышать, что в
    Сочи надо отдыхать, а жить у себя на севере (Урале, Сибири и т.д.). По
    прошествии года жизни здесь я с этим полностью не согласна, и вот почему.

    Я убедилась в том, что Сочи идеален именно для ПМЖ, а не для
    отдыха, именно из-за местного климата.

    • Лето. За два лета, проведённых здесь практически от и до, мы ни разу не изнывали от жары. Столбик термометра чаще всего держался на отметке 25-28 градусов. Конечно, бывали особо жаркие денёчки, но так, чтобы вот прямо на протяжении месяца подряд держалось пекло – такого не было.

    Жаркие денёчки всегда перемежаются облачными и прохладными.
    Да и, чего греха таить, грозами, ливнями и непогодой, даже в разгар лета.
    Например, в 2019 году июль выдался самым прохладным из летних месяцев. Шли
    дожди и грозы, дул холодный ветерок. Для туриста это испорченный пляжный отдых.
    А для местного – приятная передышка от зноя.

    Купаемся в море, август 2019.

    Кроме того, что отличает туриста от местного жителя? Когда
    твой отпуск ограничен, ты используешь любую возможность провести время на
    пляже, в том числе в обед, в часы опасного солнца.

    Когда ты здесь живёшь, тебе некуда спешить. Ты имеешь
    возможность находиться на улице в комфортные часы. Например, мы с детьми в
    летний солнечный день стараемся не бывать на улице с 11:00 утра и до 17:00 вечера.

    В это время мы играем дома, занимаемся, смотрим мультики,
    обедаем, устраиваем дневной сон, и всё это, при необходимости, с кондиционером.
    Поэтому даже в особо жаркие дни мы совершенно не страдаем от зноя и солнца.

    Теперь, когда вам скажут, что в Сочи невозможно жить из-за
    жары, отнеситесь к таким утверждениям скептически. Так могут рассуждать либо
    туристы, либо те, кто даже не пытался приспособиться к местному климату.

    • Осень. Осенью в Сочи прекрасно. Значительно уменьшается количество туристов, на улицах и в магазинах становится свободнее. Море ещё тёплое, но солнце уже не обжигает. Пожалуй, это наше любимое время года здесь.
    • Зима. Зима в Сочи обычно сухая и прохладная. Часто бывает солнечно, температура воздуха держится на отметке 10-15 градусов. Если при этом светит солнышко, то хочется раздеться до футболки (что мы и делаем).
    • Весна. Кто бы мог подумать, но это самое противное время года. Доджи, ливни, грозы, отсутствие солнышка, промозглый ветер – всё это прелести южной весны. Февраль, март и апрель в Сочи – самые неприятные из всех месяцев. Их просто нужно пережить, потому что Сочи в остальное время года определённо того стоит.

    Что касается акклиматизации после переезда на юг с Урала, то
    мы её особо не ощутили. Нам подходит влажный климат, с ним любые вирусные
    инфекции переносятся намного легче и быстрее происходит выздоровление. Цвет лица
    и состояние волос значительно улучшились, что не может не радовать меня как
    девушку.

    Площадка рядом с отелем «Имеретинский», август 2019.

    Природа здесь умеет удивлять, восхищать и пугать, когда
    сталкиваешься с местной непогодой впервые.

    Жуткий ливень, люди по колено в воде, плавают машины –
    обычное дело. Штормом размыло всю прибрежную полосу, смерчи над морем, сошла
    сель, рухнуло дорожное полотно, размыло железную дорогу, и встали поезда – ничего
    удивительного. Отключили электричество, отключили горячую воду, не работает
    детский сад из-за погодных условий – бывает, привыкайте.

    Что поделать, это субтропики, природа здесь – хозяйка. Здесь
    сложный ландшафт. Море и горы. Если стихия буйствует – это страшно и прекрасно
    одновременно. Ты понимаешь, что всего лишь песчинка в этом мире. Такого я не
    испытывала нигде больше.

    Но с каждым тропическим ливнем, ураганом и коммунальным
    коллапсом ты привыкаешь. И спустя год, проснувшись утром и видя грозу и потоки
    воды, ты просто шлёпаешь на балкон, хладнокровно задвигаешь балконные створки,
    и спокойно готовишь завтрак.

    Образование в Сочи

    Буду делиться с вами впечатлениями от уровня образования
    здесь. Возможно, моё мнение будет меняться со временем, и это нормально. На
    данный момент я думаю следующее.

    Уровень образования в городе нормальный. В детских садах
    проводятся занятия, предусмотренные программой дошкольного образования.

    Есть обычные школы, а есть гимназии. Если для вас этот
    вопрос крайне важен, рекомендую заранее, при выборе жилья, его учитывать –
    близость к желаемой школе.

    Школа 100 рядом с домом.

    В городе функционирует научно-образовательный центр Сириус,
    где одарённые дети имеют возможность проявить себя, углубить и развить свои
    таланты.

    Есть определённая проблема с частными детскими садами,
    однако, думаю, что в ближайшее время это решится. Спрос, как известно, рождает
    предложение.

    Медицина в Сочи

    Так уж вышло, что за последние полгода жизни мне пришлось
    узнать местную медицину изнутри. Случились определённые сложности со здоровьем.
    Ещё Еве пришлось оформляться в детский сад и проходить медицинскую комиссию.

    И вы знаете, могу сказать, что медицина здесь вполне на
    уровне. Я смогла решить все свои вопросы по терапии и эндокринологии бесплатно
    по полису ОМС. Да, это было не быстро. Однако, медленно, но верно, я смогла
    попасть на приём ко всем необходимым врачам, сдать медицинские анализы, УЗИ,
    получить адекватные консультации. Всё это, повторюсь, не только бесплатно, но и
    без очередей и нервов.

    Детская и взрослая поликлиника в Весёлом.

    Ещё мы с Евой прошли всех врачей для детского сада за три
    дня. Не было огромных очередей, хотя мы оформлялись в самый сезон – летом,
    когда все получают путёвки в садики. После прохождения врачей мы сдали анализы
    и забрали заполненную карту. Всё это заняло у нас около полутора недель.
    Неплохо, я считаю.

    Дорого ли жить в Сочи

    Дороговизна жизни здесь – это самый распространённый миф. Единственное, что действительно дорого стоит – это жильё. Цены на квартиру и на землю существенно выше, чем в обычных городах страны. Почему? Потому что это город-курорт, земли мало и она дорогая.

    Всё остальное – продукты, бытовая химия, одежда, обувь и
    т.д. – стоят совершенно столько же, как и в другом городе. У туристов часто
    складывается неверное впечатление от цен, так как они вынуждены покупать всё
    перечисленное в мини-маркетах рядом с морем. В них, конечно, дороже.

    Но зайдите в любой сетевой супермаркет типа Магнита,
    Пятёрочки и т.д., и вы убедитесь, что цены совершенно обычные. А на сезонные
    фрукты и овощи, как правило, даже дешевле.

    Рынок в Адлере.

    При этом качество овощей, фруктов, молочных продуктов здесь
    на порядок выше, потому что юг.

    За себя могу сказать, что на продукты и бытовую химию мы
    здесь тратим столько же, сколько тратили, живя в Екатеринбурге.

    Отдельная статья экономии семейного бюджета – зимняя одежда
    и обувь. Особенно, когда в семье маленькие дети, которые быстро растут,
    экономия получается весьма существенная.

    Про коррупцию и местных

    За год проживания здесь нам, как приезжим, не пришлось столкнуться
    с коррупцией ни разу.

    Да, я слышала истории, когда люди пытались решать какие-то
    моменты за деньги. Например, устраивались в садики, школы, делали платно
    прописку. У нас такой необходимости не возникло.

    Без особых проблем мы оформили постоянную регистрацию,
    получили места в детских садах для детей. Бесплатно оформили полиса ОМС в
    местной страховой компании Альфа-страхование. Прикрепились в детские и взрослые
    поликлиники. То есть решили все бытовые моменты в обычном порядке, без
    каких-либо взяток и договорённостей.

    То же самое с устройством в школу. Мы относимся по прописке
    к школе, которая находится через дорогу. В феврале нужно будет записываться в
    списки, потому что Лёве через год в первый класс. Я предполагаю, что с этим
    тоже не возникнет никаких сложностей. По крайней мере, ни у кого из знакомых
    детей со двора не было проблем с поступлением в эту школу.

    Если вы приобрели нормальное жильё с законным статусом. Если
    вы вдумчиво выбирали район, и у вас в округе есть детские сады, школы,
    поликлиника. В этом случае и у вас, я уверена, никаких сложностей с бытовыми и
    социальными вопросами не возникнет.

    ЖК «Летняя резиденция» в Весёлом.

    Про местных людей могу сказать только хорошее. За год мы
    достаточно тесно познакомились с коренными жителями Весёлого – родителями ребят
    из футбольной секции, куда ходит Лёва. Были на нескольких совместных вылазках
    на природу. Душевно пообщались, очень комфортно было и так по-домашнему.
    Вообще, мы вполне уже освоились и чувствуем себя здесь привычно.

    Не устану повторять, что местные здесь простые, открытые и
    доброжелательные. По крайней мере, за год проживания нам попадались именно
    такие.

    Кроме местных тут очень много приезжих со всей России, особенно в новостройках. ЖК «Урожайный», ЖК «Летняя резиденция» — в них сплошной Челябинск, Екатеринбург, Тюмень, Красноярск, Москва, Питер, в общем, вся география нашей необъятной Родины.

    Ощущения спустя год жизни

    Спустя год жизни в Сочи мы очень рады, что решились на этот переезд.
    Уже порядком привыкли, освоились, обустроились, и получаем удовольствие от
    южной жизни.

    Окружающие пейзажи, красота города-курорта и море ещё не
    приелись. И я не думаю, что когда-то эта красота сможет надоесть.

    По-прежнему, как в первый день, любуюсь на величественный Кавказский
    хребет.

    По-прежнему, как в первый месяц переезда, каждые выходные и
    при любой возможности в будни, мы бываем на море.

    Гуляем в Имеретинской бухте, август 2019.

    По-прежнему, как и до переезда, я убеждена, что Весёлое –
    райское местечко, и тот самый, идеальный уголок на планете, который нам
    посчастливилось для себя отыскать.

    Вести спокойную размеренную жизнь, работать, заниматься
    творчеством, растить детей, проводя с ними время активно и на свежем воздухе,
    иметь много солнечных дней в году, чистейший воздух и лучшую экологию – это ли
    не счастье? В данный момент времени оно для меня именно такое, и я в абсолютном
    дзене и в гармонии с собой.

    Адлер — недорогая альтернатива Сочи

    Адлер — бюджетный собрат Сочи, и в отзывах его в основном ругают. В этом обзоре я подробно рассказываю о плюсах и минусах курорта, ценах в Адлере в 2021 году, даю советы и подсказываю, когда ехать и чем заняться на отдыхе.

    • Суточно — частный сектор в Адлере.
    • Хотеллук — гостиницы и отели в Адлере.
    • Травелата — туры в Адлер.

    Содержание:

    Адлер, Сириус, Имеретинка: как разобраться

    Адлер — курортный район на юге Большого Сочи. Раньше он тянулся от Кудепсты до Абхазии и включал в себя Олимпийский парк и Имеретинскую бухту, но теперь его граница заканчивается на реке Мзымта. Все, что за до ней до самой Абхазии — это новый поселок Сириус, который образовался в 2020 году. В него же входит курорт Имеретинская бухта и олимпийские объекты. Однако в народе всю эту область всё равно зовут Адлером, а кто-то не заморачивается и просто говорит, что отдыхал в Сочи.

    В этой статье я расскажу о центре Адлера. Если вам интересны олимпийские объекты и бухта, то вам нужно читать про Имеретинский курорт.

    Так выглядит набережная в Имеретинской бухте. Справа — виллы парк-отеля “Арфа”, вдали виднеется стадион Фишт.

    Как выглядит курорт

    Старый Адлер невероятно зеленый, как и Сочи. На улицах растут кипарисы, пальмы, платаны, олеандры, так что тени и прохлады достаточно.

    Как почти все южные курорты России, Адлер застроен типичными гостевыми домами, отелями, кафе и магазинами. Это некрасиво, однако за счет огромного количества зелени в поселке уютно. Также тут удобно отдыхать, потому что вся нужная инфраструктура имеется, а жилье сосредоточено у моря — до пляжа не больше 10 минут ходьбы.

    Какой-то примечательной архитектуры нет, и любоваться не на что. Сохранились только пара-тройка дореволюционных зданий, есть парки отдыха и набережная — об этом подробнее я напишу ниже.

    Набережная напомнила сочинскую: она узкая и почти без тени, а вдоль нее непрерывно тянутся бесконечные ларьки с одеждой, сувенирами и пивом. Даже в конце октября местами было тесно, к тому же дети на самокатах то и дело норовили сбить с ног. Что же тут творится летом!

    • Как дешево отдохнуть в Сочи
    • Крым против Сочи: где лучше отдыхать

    Цены на жилье в Адлере в 2021

    Все знают, что Адлер — это бюджетный Сочи. Это действительно так, цены тут ниже. В Адлере царит частный сектор: гостевые дома, мини-отели, квартиры и апартаменты. На домах можно увидеть объявления о сдаче. В поселке мало отелей 3* и 4*, а 5* есть уже только в Имеретинской бухте.

    Цены на отдых в Адлере на середину лета 2021 года (номер на двоих/троих в сутки):

    Самое простое жилье без удобств от 1 000 ₽
    Гостевой дом с удобствами от 1 800 ₽
    Приличные гостевые дома от 3 000 ₽
    Апартаменты у моря от 4 000 ₽
    Отель 3* у моря от 4 000 ₽
    Отель 4* у моря от 10 000 ₽

    Если хотите сэкономить, селитесь подальше от пляжа. Также цены на отели и туры падают вдвое в конце сезона или межсезонье. Можно с шиком пожить у моря в отеле 4* зимой!

    Внимание: один общий минус отелей в центре Адлера — в них слышно шум взлетающих и идущих на посадку самолетов. Также не советуем селиться за ж/д вокзалом. По отзывам отдыхающих, в этом районе Адлера из-за автомобильных развязок и ж/д путей трудно добираться до моря, а выйти на пляж можно только через вокзал.

    Во время нашей масштабной ревизии курортов юга России мы установили, что местные отельеры часто обманывают отдыхающих, покупая положительные отзывы на туристических сайтах, в том числе на Букинге. Поэтому внимательно читайте отзывы перед бронированием, особенно отрицательные — они расскажут вам много интересного. А также смотрите ответы хозяев на критику: если они грубят, ерничают и наезжают на туриста, то смело проходите мимо. Мы советуем всегда бронировать жилье заранее, а не искать на месте, иначе получите посредственный вариант, да еще и переплатите.

    Ищите отели на сервисе Хотеллук — так будет надежнее и выгоднее, потому что он ищет скидки на разных сайтах. Узнайте, как забронировать отель дешевле.

    Жилье в частном секторе ищите на Суточно.ру — это удобный и надежный сервис с реальными фото и отзывами туристов. Там можно снять квартиру, комнату или дом напрямую у хозяев. Не рассчитывайте, что легко снимете жилье по приезде на вокзале — обычно там предлагают квартиры по завышенным ценам, в неудобном районе и с минимумом удобств. Бронируйте жилье за 2-3 месяца до поездки.

    Выгодно купить путевку в Адлер можно на Травелате — это надежный и удобный онлайн-магазин, где мы сами покупаем туры для своего отдыха. Узнайте, как покупать туры дешевле.

    Оксана: “Замечательное расположение отеля “Коралл Адлеркурорт”: близость к морю, дельфинарию и океанариуму. Разнообразное питание на любой вкус, есть диет-зал. Огромный бассейн с морской водой”.

    Анна: “Во “Фламинго” фронтальный вид на бассейн и море, подогреваемый бассейн на открытом воздухе с видом на море, джакузи, сауна, вкусный и разнообразный завтрак”.

    Светлана: “Гостиница “Медовая” — отличное место для отдыха. Очень красивый двор, большой бассейн”.

    • 6 классных квартир в центре Сочи
    • Где недорого остановиться в Адлере
    • 10 лучших отелей Сочи и Адлера с теплым бассейном

    Цены на еду в 2021

    Судя по нашему опыту и отзывам туристов, питаться на отдыхе в Адлере в 2021 году можно довольно недорого. На курорте много столовых, кафе и ресторанов с адекватными ценами.

    Поесть в столовой можно за 150-300 ₽ на человека, в кафе — на 400-800 ₽, а в ресторане — от 1000 ₽. На набережной торгуют горячими пирожками, соленой рыбой и пивом по 100 ₽, коктейлями по 250 ₽ и вафлями с начинкой из мороженого и фруктов за 300 ₽.

    По отзывам отдыхающих туристов, вкусно можно поесть в кафе “Пармезан”, “Встреча”, “Хинкали Танцевали”, “Удача”, “Чили”. Мы заказывали отличную пиццу в “Додо” и “Сицилии” — у них везде пекут отлично. Недорогой рыбный ресторан со свежим уловом — “У рыбака”.

    Вкусно и недорого в столовой “Мелгос”, но она прячется в переулках Центрального рынка. Спрашивайте у местных! Другие хорошие столовые: “Хлеб & Соль”, “Рататуй”, “Патиссон”.

    Большой выбор заведений в ТЦ “Мандарин”, но цены там как в московских заведениях среднего уровня. Однако там недорого можно перекусить в “Макдональдсе” или KFC.

    Цены на продукты в сетевых магазинах чуть завышены. Дешево купить фрукты, овощи и чурчхелу можно на рынке, если прийти к закрытию — продавцы хорошо торгуются.

    • Сколько стоит съездить в Сочи
    • Какие сувениры привезти из Сочи

    Пляжи и море в Адлере

    Берег покрыт средней и крупной галькой вперемешку с песком, иногда есть участки песчаные. Вход в море пологий, но каменистый. Советуем купаться в аквашузах, если у вас чувствительные ноги.

    Глубина нарастает плавно, но быстро, поэтому следите за маленькими детьми и не купайтесь во время шторма. От волн пляжи защищают пирсы-волнорезы, с которых местные рыбачат, а детишки прыгают в море.

    В сезон на пляжах людей очень много, так что будьте морально готовы к этому. Для комфортного отдыха есть все: теневые навесы, платные лежаки, беседки-бунгало, туалеты и раздевалки. Правда, не на всех пляжах туристам хватает туалетов и раздевалок, поэтому образуются очереди.

    Цены в 2021 году на пляже “Чайка” в Адлере (на разных сегментах пляжа цены немного отличаются):

    • душ и раздевалка — бесплатно,
    • зонт — 100 ₽,
    • шезлонг — 250 ₽,
    • качели — 1000 ₽,
    • палатка с двумя лежаками — 1500 ₽.

    За прогулку в Адлере на катамаране просят 300 ₽ в час, заняться парасейлингом стоит 4200 ₽, а покататься на гидроцикле — 1000 ₽ за 7 минут.

    Самым крутым, но дорогим пляжем считается Vinograd Beach у ТРЦ “Мандарин”. Там играет приятный лаундж, стоят симпатичные бунгало (4000 ₽ в день) и есть бассейн.

    Главная претензия отдыхающих к пляжам Адлера — загрязнение, вонь и инфекции. Я много читала плохих отзывов, где туристы обвиняют администрацию курорта и хозяев гостевых домов в сливах канализации прямо в море, из-за чего многие на юге подхватывают ротавирус или норовирус. Насколько я знаю, проблема со сливами действительно есть, но сливы глубоководные, к тому же проходят через очистные сооружения.

    Мы прошли всю набережную в центре, подходили много раз к морю, и везде было довольно чисто. Ни вони, ни плавающих фекалий, только иногда среди гальки замечали окурки, фантики и природный мусор. Возможно, просто не дошли до тех мест, где пахнет. Я думаю, что многие туристы принимают ливневые стоки за канализационные. После дождей и при таянии снега в горах вода действительно бывает мутной.

    Leksa: “Через каждые 300 метров в море сливается канализация, зачастую с отвратительным запахом, по мне это является недопустимым”.

    Guestfreeman: “Основной минус, который все перечеркивает — это вонь канализации в районе пляжа. Она начинается вечером и прекращается к утру”.

    • Лучшие пляжи Сочи и Адлера
    • Курорты Большого Сочи: где лучше отдыхать

    Как не подхватить инфекцию на море

    Кишечные инфекции — это действительно большая проблема южных курортов. Ротавирус и норовирус чаще подхватывают дети и тяжело болеют, но и взрослые им мучаются. Обязательно соберите на отдых аптечку и не забудьте полис ОМС. Маленьким детям обязательно нужно вакцинироваться от ротавируса.

    Чтобы не подхватить кишечную инфекцию на Черном море (да вообще на любом море, даже за границей), нужно соблюдать элементарные правила гигиены:

    • Не заглатывайте морскую воду.
    • Тщательно мойте фрукты, овощи и руки перед едой. Мойте проточной водой или бутилированной, а не в море!
    • Пейте бутилированную или кипяченую воду.
    • Не покупайте у уличных торговцев еду.
    • Не берите на пляж скоропортящиеся продукты.
    • Если готовите сами, следите за гигиеной и хорошо проваривайте и прожаривайте продукты.
    • Следите, чтобы ребенок не засовывал в рот камни, песок, землю и грязные руки.

    Не заглатывайте морскую воду, когда купаетесь!

    Экскурсии и развлечения

    Адлер ничем не примечателен. Для любителей архитектуры тут ничего любопытного не осталось: лишь старый железнодорожный вокзал, заново построенная церковь Святого Духа, маяк, здание портопункта на набережной и дореволюционное терракотового цвета здание музыкальной школы на Кирова, 26.

    Погулять на курорте можно по набережной, в небольших скверах и в парке культуры и отдыха. Если любите красивые парки и растения, советуем съездить в дендрарии — сочинский и “Южные культуры”.

    Туристы любят гулять в ТРЦ “Мандарин” — там много кафе, ресторанов и развлечений. Например, есть караоке, закрытый бассейн, ночной клуб и бильярдная. Вообще это не торговый центр в привычном понимании, потому что магазинов с одеждой там очень мало. Скорее это место отдыха с развлечениями и прогулочными зонами.

    Если хотите активно отдохнуть, арендуйте гидроцикл, попробуйте парасейлинг — полёт на парашюте, который прикреплен тросом к катеру, покатайтесь на “бананах”, катамаранах и яхтах. Поплавайте в открытом море и поищите дельфинов.

    С ребенком сходите в океанариум, аквапарк “Амфибиус”, террариум, обезьяний питомник. Но куда интереснее сводить детей на аттракционы в “Сочи Парк”, что в Имеретинской бухте. Узнайте, как отдохнуть в Адлере с детьми.

    В общем, всё самое интересное сосредоточено не в Старом Адлере, а за его пределами. По отзывам, отдыхающие обычно берут экскурсии или едут самостоятельно в “Скайпарк”, Красную Поляну, Олимпийский парк, Сочи и Абхазию — это самые привлекательные для туристов места.

    Лилия: “Посетили экскурсию в Красную Поляну. Нам повезло с гидом. Комфортабельный автобус, 50 пассажиров, в том числе с маленькими детьми, новая федеральная трасса, проложенная среди гор к Олимпиаде, никаких серпантинов”. Подробнее об экскурсии →

    • Что посмотреть в Сочи — 20 лучших мест
    • Самые красивые места на Черном море
    • Как отдохнуть в Сочи с детьми

    Когда лучше ехать

    В Адлере теплый субтропический климат. Пляжный сезон длится с мая по конец сентября — начало октября, но купаться комфортно с середины июня. В середине июня днем +25…+28°С, а температура морской воды около +23°С. В июле и августе становится жарко +30…+35°С в тени. Из-за полного штиля и высокой влажности жара чувствуется сильнее, зато в море очень комфортно +26…+27°С. Узнайте, стоит ли ехать в Адлер и Сочи летом.

    В бархатный сезон советую приезжать с маленькими детьми, пожилым туристам и тем, кто плохо переносит зной. Весь сентябрь в Адлере тепло: воздух прогрет до +25°С, а море до +23…25°С.

    Мы были в Адлере в конце октября, и даже тогда было еще очень тепло. Я гуляла в платье и шляпе, потому что без нее голову здорово напекало. Однако уже дул прохладный ветерок, напоминающий о конце пляжного сезона. Несмотря на это, туристы вовсю загорали и даже купались.

    Ника: “Погода в июне года была практически идеальной, единственное два раза шел дождь. В остальные дни днем почти всегда светило солнце”.

    Lorena Mil: “Отдыхали в сентябре. Погода была прекрасная, совсем летняя. Море теплое, людей не так много, как в разгар сезона, поэтому и цены ниже, чем летом”.

    В конце октября пляжный сезон завершается, но кое-кто еще купается.

    8 причин отдыхать в Адлере

    По отзывам отдыхающих, Адлер — неплохая альтернатива дорогому Сочи. Вот какие доводы есть у туристов в пользу отдыха в Адлере в 2021 году:

    1. Теплый мягкий климат и длинный сезон. Даже зимой тут приятно отдыхать.
    2. Курорт очень зеленый — это вам не выжженные степи каких-нибудь Кучугур.
    3. Цены в Адлере ниже, чем в Сочи.
    4. Много кафе, столовых, ресторанов и магазинов.
    5. Пляжи обустроенные, со всей нужной инфраструктурой.
    6. Удобное расположение: из курорта легко уехать в Сочи, Имеретинскую бухту, Красную Поляну и Абхазию.
    7. Добраться до курорта можно любым способом — на самолете, поезде или авто.
    8. Много интересных экскурсий по Большому Сочи.

    Brad Pitt: “Адлер мне запомнился умопомрачительной природой! Не знаю, какая растительность в раю на небесах, но если на земле есть рай, то это Абхазия и Сочи”.

    В конце октября в Адлере можно совершенно безопасно получить красивый золотистый загар, ведь солнце уже не такое активное.

    9 причин не отдыхать в Адлере

    В ходе нашего расследования в Адлере были выявлены следующие нарушения:

    1. Не всем нравится высокая влажность.
    2. Летом бывают затяжные ливни, а после них — перебои со светом.
    3. Основная масса отелей — недорогие гостевые дома, поэтому не ждите идеального сервиса и условий проживания.
    4. Летом туристы часто подхватывают ротавирус и норовирус.
    5. В сезон пляжи и набережная переполнены. Набережная узкая и без тени.
    6. Многие не могут ходить по крупной гальке без аквашузов. Без лежака на ней тоже некомфортно. Если не любите гальку, почитайте, где в Краснодарском крае есть песчаные пляжи.
    7. Надоедают приставучие таксисты, продавцы экскурсий и фото с животными.
    8. Туристы жалуются на сливы в море и запах на пляжах, но мы ничего такого не заметили.
    9. Некоторых беспокоит шум от самолетов и дискотек до двух ночи. Выбирайте отель с шумоизоляцией!

    Kohl: “Жить там только ради климата я бы никак не смогла. Я бы зачахла от скуки. А летом — от неадекватной толпы туристов. Почему-то именно на нашем побережье самые чумачечие гости, которые, приезжая за границу, ведут себя совсем по-другому. Советую ли я поездку в Адлер? НЕТ, никогда и ни при каких обстоятельствах. Ради чего? На “Сириус” посмотреть? Искупаться в грязнющем море? Если и ехать, то сразу в Абхазию, а лучше не медлить с загранниками и улетать подальше”.

    Даже в конце октября на пляжах Адлера отдыхает довольно много туристов.

    Выводы: стоит ли отдыхать в Адлере

    Отдых в Адлере вызывает восторг только у неискушенных отдыхающих. Если вы привыкли к заграничным курортам, скорее всего, вы после одной поездки больше не захотите видеть его. Не то что бы там как-то плохо, нет. В сравнении со многими мелкими южными курортами типа Шепси или Джубги тут намного лучше, но есть свои недостатки — о них читайте выше.

    Если хочется отдохнуть на юге России, но чувствовать себя почти как за границей, выбирайте Имеретинскую бухту — там совсем другая атмосфера. На курорте много отличных отелей 3-5* и хороших ресторанов, длинная набережная и вообще всё симпатично, без “совка”.

    Ради пляжного отдыха я бы не поехала в Адлер, зато как транзитный пункт для поездок по Большому Сочи он очень удобен. Думаю, в Адлере было бы здорово просто пожить в бархатный или низкий сезон, когда туристов мало, цены ниже, а погода становится комфортной. В это время можно поездить по региону и посмотреть много красивых мест.

    Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

    Цены на новостройки в городах-курортах Черного моря в последние два года росли небывалыми темпами, а стоимость жилья в Сочи вплотную приблизилась к московским ценникам. Причина — высокий спрос и ограниченное предложение доступных квартир.

    Вместе с экспертами рассказываем, что сейчас происходит на рынке первичного жилья в курортных городах у Черного моря и стоит ли ждать снижения цен.

    Охлаждение спроса

    Недвижимость в городах Черноморского побережья (Сочи, Анапа, Геленджик, Новороссийск) всегда пользовалась спросом среди покупателей и инвесторов, но прошлый год стал по-настоящему ажиотажным. По данным ЦИАН, интерес к сочинской недвижимости в 2020 году вырос на 85%, а по данным компании «Этажи», число сделок с сочинской недвижимостью оказалось вдвое выше показателей 2019 года. В остальных курортных городах наблюдался прирост спроса в пределах 20–30%.

    Повышенный интерес к жилью у Черного моря наблюдался и в начале 2021 года, но сейчас наступило небольшое охлаждение. По данным ЦИАН, за первые три месяца 2021 года в городах на побережье Черного моря (Сочи, Анапа, Геленджик и другие) было зарегистрировано 2,93 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в мае-июле, то есть в высокий летний сезон, на 28% меньше — всего 2,1 тыс. По числу сделок в январе — июле 2021 года лидируют Новороссийск и Сочи: 2 тыс. и 1,8 тыс. ДДУ соответственно. Другие города существенно отстают от лидеров. К примеру, в Туапсе зарегистрировано около 280 ДДУ, в Анапе — около 250. Статистика по регистрациям ДДУ может отличаться от оценок локальных участников рынка, которые включают в продажи в том числе сделки, прошедшие после сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и «бронирования», «предбронирования», пояснили в ЦИАН.

    «Такая динамика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием на новое строительство и, соответственно, на выход новых проектов в Сочи», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Также ажиотажный спрос в начале года был, прежде всего, со стороны тех, кто рассматривал курортные города для теплой зимовки в условиях полузакрытых границ. Соответственно, и покупатели квартир были активнее столичной зимой, а не теплым летом, добавил он.

    Читайте также:

    Дефицит доступного предложения

    О сокращении спроса говорят представители застройщиков. Например, в новостройках Анапы во втором квартале 2021 года было заключено 1,1 тыс. сделок, всего с начала года — 1,9 тыс. В сравнении с первым полугодием 2020 года их число упало на четверть, рассказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» (компания строит жилье в десяти регионах, включая Краснодарский край) Александр Коваленко.

    «Востребованность жилых комплексов Анапы со стороны покупателей оставалась высокой в начале 2021 года, но спрос оказался ограничен объемом предложения и высокими ценами», — пояснил девелопер. По его словам, сейчас на рынке новостроек Анапы и других городов Черного моря (Сочи, Геленджик) назревает дефицит нового предложения. Причина — двухлетний мораторий на строительство в Сочи, запрет на строительство в 500-метровой зоне в Анапе и отзыв разрешений на строительство в нескольких жилых комплексах города.

    «В Анапе и Анапском районе за восемь месяцев 2021 года выдано всего два разрешения на строительство, включая третью очередь Holidayhouse, которую строим мы. Количество квадратных метров в продаже сокращается, на сегодняшний момент коэффициент поглощения в Анапе 0,7, меньше единицы — это патовая ситуация. Скоро настанет время дефицита», — допустил Александр Коваленко.

    Сам застройщик планирует инвестировать 65 млрд руб. в создание курорта нового типа в долине Сукко Анапского района. Туристско-рекреационный кластер займет территорию более 150 га земли. Здесь будет построено полмиллиона квадратов жилья, 100 тыс. квадратов коммерческой недвижимости. В рамках кластера планируется построить отель, торговый центр, аквапарк, сеть бассейнов, благоустроить пляж и создать внутреннюю дорожную сеть. Полностью реализовать проект «РКС Девелопмент» планирует к 2029 году.

    Жилье дорожает быстрее, чем в Москве

    Рост цен, который начал набирать обороты в 2020 году на фоне ажиотажного спроса, продолжился и в 2021 году. «Средние цены квартир в новостройках увеличивались с начала года. За это время квадратный метр подорожал на 34% в Новороссийске и на 39% в Сочи — городах-лидерах по объему спроса. Это в 2,5–3 раза выше, чем индексация цен на крупнейших рынках новостроек в масштабе страны. Для сравнения, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга прирост цен составил 20%», — отметил главный аналитик ЦИАН.

    «В условиях острого дефицита и ограниченных возможностей по его восполнению застройщики имели возможность регулярного повышения цен. Сильный рост цен в первой половине 2021 года имел место во всех курортных городах Черноморского побережья: Сочи +79%, Новороссийск +44% и в Краснодаре +52%», — привел данные Александр Коваленко из «РКС Девелопмент».

    Разница в экспертной оценке роста стоимости жилья в городах-курортах Черного моря связана с разной базой оценки. Например, ЦИАН анализирует предложения квартир в новостройках на своей площадки. Данные локальных участников рынка могут отличаться из-за включения цен на этапе бронирования.

    Самые дорогие и самые доступные новостройки

    Самые дорогие квартиры в новостройках на побережье Черного моря продаются в Сочи. Стоимость 1 кв. м здесь достигает 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина — лучшее развитие инфраструктуры по сравнению с другими городами-конкурентами, многочисленные и регулярные рейсы почти из любого города России, пояснил Алексей Попов. Что касается самых доступных локаций на Черном море, то этот список не так стабилен, говорит аналитик. Он зависит от присутствия на рынке конкретных ЖК, вывода новинок и т. д. В 2021 году самые низкие средние цены — около 60 тыс. руб. — фиксировались в некоторых новостройках Новороссийска, Судака и в окрестностях Анапы, уточнил он.

    Почему растут цены такими темпами

    Помимо повышенного спроса на жилье в городах-курортах Черного моря, основным триггером роста цен стала льготная ипотека на новостройки, которая была введена в 2020 году, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. «Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Как результат, объем выданных кредитов на первичном рынке в 2020 году вырос на 42%. Это и спровоцировало рост цен», — пояснил он.

    Вторая причина, по его мнению, кроется в сокращающемся объеме предложения из-за ведения эскроу-счетов и моратория на строительство. Свой вклад в рост цен внесли инвесторы, которые депозитам предпочли покупку жилья в новостройках. В итоге доля инвестиционных сделок в городах-курортах Черного моря в 2020-2021 годах достигла 25%. До 2020 года доля покупателей, которые преследовали исключительно спекулятивные цели, была на уровне 7–8%.

    Ждать ли снижения цен

    Что будет дальше с ценами на новостройки на Черноморском побережье, эксперты сказать однозначно не могут. С одной стороны, стоимость жилья ограничена доходами населения и обновленной программой льготной ипотеки, которая отсекает часть потенциальных покупателей. С другой стороны, сохраняется мораторий на строительство и интерес к курортной недвижимости, которые будут подогревать стоимость жилья.

    «Рано или поздно цены наталкиваются на предел потребительских возможностей, и тогда спрос на недвижимость резко падает, поскольку люди не имеют денежных средств на приобретение жилья: ни за наличные средства, ни за счет ипотечного кредита. Такой существенный рост цен за короткий промежуток времени — это очень болезненно для покупателей. Поэтому дальше цены расти уже не могут», — считает глава консалтинговой компании Macon.

    Кроме того, прекратилась главная подпитка спроса в виде льготной ипотеки с теми выгодами, которые были ранее. Теперь сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. При 15–20%-ном первоначальном взносе эта сумма не позволяет при сегодняшних ценах приобрести большую часть предложения на Черном море, отмечает Илья Володько.

    В то же время, по его словам, общий объем строительства будет ограничен и сможет расти только после утверждения местными властями новых правил работы (например, в Сочи после принятия нового генплана, аналогичный документ сейчас разрабатывается в Анапе). «Стабильный спрос на курортную недвижимость будет стимулировать дальнейший рост цен, однако потенциал этого роста серьезно ограничен его текущим высоким уровнем. В отдельных городах и сегментах в 2021–2022 годах цены могут прирасти еще на 15–25%, после чего рост прекратится», — прогнозирует он.

    Руководитель аналитического центра ЦИАН в свою очередь считает, что цены на новостройки на Черноморском побережье продолжат расти «опережающими темпами». Границы остаются полузакрытыми, а российские курорты у большинства платежеспособного населения в условиях пандемии стали восприниматься как места теплой (или хотя бы нехолодной) зимовки, а не летним курортом. Кроме того, в Сочи остается фактор моратория на новое строительство, что сокращает объем нового и активного предложения, пояснил он. «Дальнейшая динамика будет зависеть от развития эпидемиологической ситуации. При открытии границ, нормализации авиасообщения нельзя исключать и фактического снижения цен, так как их увеличение за последний год носит нерыночный характер», — заключил Алексей Попов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: