Переезд на ПМЖ в Челябинск в 2022 году: уровень жизни, цены на недвижимость в городе

Цены в Челябинске в 2022

Челябинск расположился между Уралом и Сибирью на геологической границе осадочных пород и гранитного массива. Город принято считать официальной столицей Южного Урала.

Население в городе 1300 000 человек. Город, прежде всего, промышленный, но тут достаточно много и культурных развлечений. Челябинск довольно стремительно развивается как в экономическом, так и в социальном смысле. Отважиться на переезд в этот суровый уральский город могут только решительные люди.

Для тех, кто рассматривает вариант переезда в Челябинск, будет интересным узнать его со всех сторон, и выяснить сколько стоит жизнь в этом городе. Об этом и поговорим в этой статье.

1. Челябинск: что важно знать о городе?
2. Доходы и работа в Челябинске
3. Сколько стоит жилье в Челябинске?
4. Факторы
5. Сколько стоит снять квартиру в Челябинске?
6. Коммунальные услуги
7. Транспортная инфраструктура
8. Каршеринг и такси
9. Продукты питания
10. Образование
11. Развлечения и культурный отдых

Челябинск: что важно знать о городе?

Челябинск это седьмой город России по численности населения. Москву и Челябинск разделяют 1765 километров по трассам М7 и М5. На самолете это расстояние можно преодолеть за 2,5 часа, на поезде за 36 часов. Город стоит на реке Миасс, чуть ниже по течению расположилось Шершневское водохранилище, где летом можно покупаться, а зимой порыбачить. Зимой здесь очень холодно, морозы до -30 могут стоять несколько недель, в остальное зимнее время температура в пределах -10… -16 градусов по Цельсию. Лето довольно переменчивое может стоять жара до +30 или идти дожди в пасмурную погоду.

Основа экономики Челябинска – металлургические заводы, на которых выплавляется чугун и сталь. Здесь производиться порядка 80% российских ферросплавов и 60% российского объема производства цинка. В городе функционируют тракторный, трубопрокатный, автомеханический заводы.

Челябинск был основан в 1736году полковником Кутлу-Мухаммед Тевкелевым как оборонительная крепость для защиты торговых путей от башкирских разбойников. До проявления железнодорожной ветки Транссиба в 1982 году он так и оставался маленьким городком на Урале. За 18 лет население города увеличилось практически в трое, основной же прирост населения пришелся на годы войны, когда сюда было эвакуировано около 450 000 жителей. Статус города миллионника Челябинск получил в 1980 году.

Историй названий города несколько:

• От имени Челеби, что с тюркского переводиться как царевич или образованный,
• От башкирского слова «силэбе», что означает впадина или неглубокая яма,
• От названия реки Селябки.

Местные жители называют город «Че», «Челяба» или «Танкоград», так как во время войны именно здесь производились танки.

Южный Урал – это край озер, лесов, природных заповедников, место, где смешалось сразу несколько культур разных народов.

Центром города считается улица Кирова, где расположилось что-то похожее на местный Арбат, здесь разместились уютные кафе, рестораны, оперный театр, филармония. Еще одним любимым место местных можно назвать Челябинский городской бор – это реликтовый сосновый лес по площади занимающий практически целый район города, расположившийся в самом центре города.

В бору часто можно встретить спортсменов, которые занимаются на специальных трассах, площадках или соседнем стадионе, а так же гуляющих местных жителей. В спальных районах города тоже есть свои парковые зоны. В самом центре города течет река Миасс, правда пешеходная набережная сегодня не в лучшем состоянии.

Основные проблемы в городе – это неблагоприятная экологическая обстановка из-за большого количества промышленных предприятий, слаборазвитая социальная и транспортная инфраструктура. Большое количество населения города уезжает из-за отсутствия возможностей для профессионального развития и комфортных условий жизни.

Доходы и работа в Челябинске

Челябинск – это, прежде всего, промышленный центр, основой экономики которого являются фабрики и заводы. Но это на сегодняшний день не единственные возможности трудоустройства.

В сфере трудоустройства в городе можно отметить несколько важных тенденций:

• Недостаток кадров для работы на крупных предприятиях в силу непопулярности рабочих специальностей у молодежи. Стоит отметить, что крупные предприятия для своих работников предлагают достойные заработные платы, дополнительные льготы и хороший социальный пакет.
• Уровень безработицы невысокий, так как местные жители довольно мобильны и всегда стремятся найти возможности для собственной реализации и достойного дохода.
• Вакансий на рынке довольно много – это мелкие и средние частные предприниматели, торговля, торгово-развлекательные центры и так далее.
• В розничной торговле с прилавков больше всего работников восточных национальностей.
• В целом город имеет хорошие перспективы экономического роста и развития, если не будут не произойдут какие-то глобальные политические или финансовые кризисы.

Средние заработные платы в Челябинске находятся в пределах 25000-35000 рублей, нижний предел 12000 – 20000 рублей, высокими считаются доходы от 50000-70000 рублей. По официальной статистике средняя заработная плата в Челябинске в 2022– 35430 рублей, ниже среднего уровня дохода получают порядка 40% трудящихся. Порядка 25% жителей города работают на заводах, 17% в сфере торговли и около 10% в строительстве. Порядка 60% жителей имеют белую заработную плату, порядка 30% получают заплату серую, то есть частично в конвертах, и 8% получают полностью свои доходы неофициально, то есть в конвертах.

В Челябинске есть районный коэффициент – 1.15, который по закону доложен увеличивать доходы граждан, по факту законы соблюдаются только в бюджетной сфере, в трудовых договорах большинства предприятий он не прописан.

В целом на среднюю заработную плату в 35000 рублей в Челябинске одному жить довольно комфортно, можно снимать однокомнатную квартиру тысяч за 10000, такую же сумму тратить на еду, несколько тысяч отдавать на проезд, остальное можно тратить на свое усмотрение – покупать одежду, развлекаться или откладывать сбережения. Семье с детьми, конечно, на такие доходы прожить будет довольно сложно.

Сколько стоит жилье в Челябинске?

Факторы

Стоимость жилья зависит сразу от нескольких факторов:

От выбранного района. В центральном районе города практически отсутствуют новостройки, вариантов покупки вторичного жилья довольно много. Можно приобрести двухкомнатную «сталинку» и уложиться в 2,5 миллиона рублей. В Тракторозаводском районе (15 минут до центра города) довольно много новостроек, при этом покупка аналогичной квартиры здесь обойдется существенно дешевле в 1,7-2 миллиона рублей. Ленинский район сегодня расширяется быстрыми темпами – строятся новые высотки на берегу озера Смолино с современной инфраструктурой. Двушку с видом на озера в новостройке можно купить чуть больше, чем за 2 миллиона рублей, на вторичном рынке в этом районе покупка обойдется в 1,7 миллионов рублей. В Советском районе новостроек нет, на вторичку цены невысокие, двушку можно купить за 2 миллиона рублей. Основное население этого района работает на Южно-Уральской железной дороге, получают достойную заработную плату, множество социальных льгот и считается местной элитой. В Металлургическом районе новостроек немного, двушка в них так же стоит около 2 миллионов рублей. Сам район соответствует по духу советскому времени, здесь много небольших пятиэтажных построек с зелеными двориками, где все друг друга знают. Калининский район сегодня застраивается большим количеством новых домов, новыми дорогами с удобными транспортными развязками, здесь открывается много объектов социальной инфраструктуры – школы, образовательные центры, торговые комплексы и другие предприятия. Здесь двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить по цене от 2 миллионов рублей, в новостройке – от 2.5 миллионов. Курчатовский район – один из самых дорогих районов и по уровню жизни и по стоимости жилья. Все потому, что здесь самый чистый воздух. Двухкомнатная квартира в новостройке здесь стоит от 2,6 миллионов рублей.

Если говорить в целом по городу, то цена двухкомнатной квартиры от 1.5 до 3.5 миллионов рублей.

Сколько стоит снять квартиру в Челябинске?

В Центре города можно найти варианты за 13-15 тысяч рублей в месяц на однокомнатные квартиры. Квартиры с хорошим ремонтом будут стоить чуть дороже – около 20000 рублей. Двушку в сорока минутах от центра с хорошим ремонтом можно снять за 15 000 рублей. Найти варианты несложно на местных сайтах объявлений, сегодня предложение существенно превышает спрос.

Центр города самый оптимальный вариант для съема квартиры – застройка сталинских времен, квартиры большие, вокруг достаточно зелени, общественный транспорт более-менее развит, много ресторанов, парков, театров, рядом Городской бор и единственная пешеходная улица, где расположились все развлечения города.

Местные недолюбливают Металлургический, Ленинский и Тракторозаводской районы, принято считать, что там полная разруха и прибежище гопников. И это не далеко от правды – дома там обветшалые, а улицы не ухоженные. Но основные проблемы сосредоточены в Калининском и Курчатовском районах, где преобладают панельные дома брежневской и современной эпохи. Местные называют этот район «Северо-западом», там живет практически треть населения города.

Районы построены по принципу микрорайонной застройки – многоэтажки на большом расстоянии друг от друга, сами районы разделены магистральными дорогами, которые нарушают городские связи. Такая инфраструктура крайне не комфортна для проживания, все расположено далеко от дома, местные друг с другом не знакомы, рядом много заброшенных пустырей, тут очень легко потеряться, так как все дворы похожи друг на друга.

Коммунальные услуги

Содержание двухкомнатной квартиры в 50 квадратных метров обойдется в сумму порядка 5000 рублей зимой, и в 3-3,5 рублей летом.

Транспортная инфраструктура

Челябинск в последние годы активно развивается, строятся новые дома и улучшается транспортная инфраструктура, появляются новые развязки, ремонтируются и расширяются дороги. Правда проблема с пробками до конца не ликвидирована, чтобы пересечь город в час пик на своем автомобиль потребуется порядка 1,5 часов.

Транспорт в городе представлен автобусами, трамваями и троллейбусами, но количества их явно для города недостаточно. Ожидание может занимать до получаса. После 10-11 вечера уехать куда-то на общественном транспорте довольно сложно.

Есть маршрутки типа пазиков и Фордов Трназит в них стоимость проезда составляет 25 рублей. Билет на автобус или трамвай обойдется в 23 рубля, в троллейбус – 20 рублей, если платить наличными. При расчете по транспортной карте можно сэкономить порядка 10% от стоимости билетов, но, естественно, что их действие не распространяется на маршрутки. По безналу оплатить практически нигде невозможно. В среднем транспортные расходы в месяц составляют порядка 2000 рублей.

Формально в Челябинске есть метро, но им не пользуются. Оно строиться с 1992 года и из-за отсутствия средств строительство никак не может быть завершено. По последним данным на строительство необходимо еще порядка 80 миллиардов рублей. Законсервировать строительство метро стоит еще дороже. Власти выбрали самый «оптимальный» вариант – поддерживать его в текущем состоянии, на это тратиться каждый год порядка 336 миллионов рублей.

Каршеринг и такси

В городе такси представлены крупными компания – Яндекс, Убер, Максим и Лидер.

Цена на такси в среднем 100 — 200 рублей, приблизительно 15-18 рублей за километр. Доехать из одного конца города в другой в час пик обойдется в 300 рублей. В сильные морозы или ливни цена на такси увеличивается практически в двое.

Сервис каршеринга представлен только одним оператором – «Урамобиль». Машин в городе не много, но они довольно часто попадаются на глаза.

Продукты питания

В Челябинске много федеральных и международных сетей супермаркетов – «Спар», «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «Ашан». Стоит отметить, что именно в Челябинске появилась сеть алкомаркетов «Красное и белок», которая уверенно расширяется по всей стране. В городе магазины этой сети можно найти в радиусе 10 минут ходьбы практически в любом месте города.

Средняя стоимость продуктов в супермаркетах Челябинска:

• Килограмм куриной грудки – 172 рубля,
• 400 грамм вареной колбасы -160 рублей,
• Десяток яиц – 52 рубля,
• Литр молока – 50 рублей,
• Килограмм картофеля – 23 рубля,
• Батон – 38 рублей.

На семью из двух человек в среднем продуктовая корзина на месяц обходиться в 17500 рублей.

В Челябинске довольно много местных производителей продуктов сельского хозяйства и животноводства. На рынках килограмм говядины можно купить за 350-400 рублей, свинины – 300-350, филе курицы – 250 за килограмм,

Обед или ужин в кафе или ресторанах в центре города (в спальных районах их просто нет) обойдется в 1500-2000 рублей на двоих. Кофе в кофейнях можно попить за 250-500 рублей.

Образование

В городе довольно много крупных местных вузов и филиалов вузов других городов. Самые известные и крупные – Южно-Уральский государственный университет и Челябинский государственный университет. В первом год обучения обойдется в 121 000 рублей, во втором –в 89 000 рублей. Есть медицинский вуз, обучение в котором стоит 140-190 тысяч рублей в зависимости от специализации.

С детскими садами ситуация, как и по всей стране, чтобы получить путевку нужно встать в очередь практически с самого рождения, благо, что сегодня можно все сделать через интернет и не тратить время в очередях госучреждений. Распределить могут и не в тот детский сад, который ближе по месту жительства. Есть и частные детские сады, стоимость которых достигает и 20000 рублей в месяц.

Развлечения и культурный отдых

В Челябинске довольно много культурных развлечений и театров: Драматический, Оперы и Балета, Молодежный, Камерный, «Манекен», Новый художественный театры и другие.

В Драматический театр регулярно с гастролями приезжают из крупных столичных театров. Для детей есть Театр кукол, Театр теней и песочной живописи, детские представления проводятся и в Молодежном театре.

Билеты в театр стоят от 200 до 2000 рублей.

В городе действует порядка 20 крупных музеев – музей изобразительного искусства, краеведческий музей, картинная галерея. Билеты в музей в пределах 100-400 рублей.

Знаменитый челябинский метеорит можно осмотреть в Краеведческом музее за 350 рублей, кроме него там еще много других интересных экспозиций.

Билеты в кино обойдутся в 170-350 рублей.

Вот так выглядит жизнь в Челябинске на сегодняшний день. Теперь вы можете принимать осознанное решение о переезде в этот суровый уральский город.

Обсуждение города Челябинск: отзывы жителей и переехавших

Челябинск — он разный. В нем есть настоящие трущобы, с бараками, построенными еще до войны. В нем есть элитные дома и коттеджи. В нем живут миллионеры и нищие. В нем работают лучшие педагоги и медики нашей страны. У него множество наград, он входит в экономическую и культурную элиту России. Но все же в первую очередь — это город-труженник. Со славным прошлым, с разным настоящим и перспективным будущим.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке: Челябинск

Добрый день, спасибо Вам за замечательный Ваш сайт. Хотела бы задать вопрос к челябинцам, какая в данный момент в городе экологическая ситуация? Я хочу перехать жить в Чеолябинск, у меня там почти вся родня, я одна осталась сейчас в Иркутске живу.

Знаете, смотря с чем сравнивать! По сравнению с моим родным Магнитогорском — не так уж плохо. Многое зависит от района. В Металлургическом и Тракторозаводском лучше не селиться. Хотя жилье там и дешевле, но экология, мягко говоря, хромает. Северо-Запад подороже, но экологически намного чище. К тому же перспективный район, город растет в том направлении.

Приезжать в этот город нет смысла. Экологическая обстановка в городе ухудшается с каждым годом, живу здесь в течение 30 лет. Последние 3−4 года хочется бежать. В данный момент рассматриваем переезд отсюда, т.к. надоело дышать стабильными выбросами заводов. Очистительные не используют, выбрасывают всё в атмосферу, при этом общественность не молчит, постоянно обсуждается ситуация в СМИ — толку 0. Всё куплено и продано — поэтому добиться правды невозможно. Город хороший, но грязный. И власть соверешнно не озабочена тем, что жить в Челябинске становится невозможно!

Родилась здесь и живу до сих пор. Была бы возможность — уехала без размышлений куда-нибудь в город поменьше и почище.

Постоянные выбросы заводов (которые стоят не на окраинах, а вполне себе среди жилых районов), пробки, метро до сих пор не построено (хоть с 80х годов или даже раньше строительство ведется), а теперь еще продажная шкура — так называемый губернатор — собирается ликвидировать троллейбусы и вместо них ввести дополнительно автобусы… плюс постоянно вырубают деревья на улицах и во дворах… В общем, в Челябинске хорошо болеть и рожать больных детей. Большего тут и не получится.

Очень красивый, большой и комфортный город. Все эти стереотипы про «ухудшение экологии» настолько необоснованны и затёрты, что из челябинцев их уже никто всерьёз не воспринимает. Жаль только, что жители других городов и стран, мечтающие переехать в комфортный Челябинск, могут поверить в эту чушь и лишить себя шанса на жизнь в этом прекрасном городе.

Челябинская область постояно занимает последние места в списке экологически благоприятных регионов Р. Ф. Выбросы в атмосферу, радиационное загрязнение (спасибо тебе МАЯК). Решили пополнить список онкобольных своими детьми? Тогда добро пожаловать в Челябинск. Город красивый, развитый, но экология все перечеркивает. Мечтаю свалить отсюда уже давно, но пока не получается)))!

Наверно все коренные жители Челябинска мечтают от сюда уехать. И я тоже в скором времени уезжаю. Конечно здесь можно хорошо зарабатывать, НО сколько надо будет потратить на лекарства, ведь здоровье тут однозначно никакое.
То Бром прольётся, то выбросы с заводов, то ещё что… И на дорогах ужас… Беспредельные маршрутчики-айзербаджане.

Но если нет выбора и вам необходимо переезжать, советую выбрать дома в калининском или курчатовском районах. Тут много новостроек.

Живу в Челябинске с рождения. Был самым любимым ((((Но последние несколько лет склоняюсь к мысли уезжать. Экология ноль. Город превращается в бетонный пыльный вонючий мешок. Центр города — это ежедневные смердящие пробки. Окраинны все изрыты стройками однотипных серийних уродцев. Ежегодное увеличение автотранспорта — в итоге во дворах машины стоят на каждом свободном клочке земли — будь то газон или тротуар или остатки детской площадки, потому что спроэктированы без учета современных реалий и лишь бы настроить побольше квадратных метров. Дороги строят ударными темпами, снося все многолетние деревья по корень и расширяя до бесконечности уже имеющиеся. В итоге на дорогах полный хаос, огромное количество ДТП. А через год эти дороги похожи на пережившие бомбежку. Нет никакой нормальной градостроительной политики. Все нацелено только на получение сиюминутной прибыли. А город просто загибается.

Добрый день друзья! Вы чего что за коменты? Вы еще наш Магнитогорск не видели, во это реально суровый город с ужасающими реалиями. Каждый день задыхаемся от ММК, еще птицефабрика нас травит почти каждый день вонь и от нее, а эти удобрения очень вредны для легких, ядовиты! Работы в городе нет если есть то как правило 10 000 в месяц и то если повезет, и это с высшим образованием. По специальности в боле менее нормальное место, так это только по великому блату, и то не факт. На ММК отдел кадров закрыт уже с 2008 года, не принимают вообще только сокращают. В общем жестко, утопия самая настоящая. Не образования достойного не медицины, всё на нуле, город тупик, одни минусы, за детей страшно, хотим переезжать в ближайшее время! Челябинск очень перспективный и развитый город и чище, в общем по сравнению с нашим лучше в разы это 100%!

Родилась и выросла в Златоусте, но в 19 лет переехала в Челябинск, очень любила этот город. Любила темп жизни, любила огромные улицы, территории, парки. Но с каждым годом стала замечать что город сжирает меня, сжирает мое время мое здоровье, мое настроение. Центр города становился все бетонее, деревьев оставалось все меньше. Пробки все длиннее, хотя говорили что рубим деревья. Чтоб не было пробок, но город растет и количество авто тоже. Плюс заводы, в центре города. Когда мы покупали квартиру в Калининском районе на теплотехе мне говорили ты без зубов останешься, я смеялась. А в 28 лет у меня реально половина зубов не мои уже (((Мы уехали из Челябинска. Навсегда. Утром я просыпаюсь под пение птиц, а не под грохот самосвалов под окнами, и фрукты на окне моем не покрыты теперь гарью и серой, как было там. Выбор есть всегда. Но жизнь и здоровье оно одно

Полностью с вами не согласен. В России все города такие, а вот люди разные. На вкус и цвет (как говорит мой друг), все фломастеры-разные.

По поводу названия вообще то самая достоверная версия та, что название пошло от «Се Ляба» — стоянка для верблюдов (в переводе с фарси).
В гербе города верблюд.

Приезжайте к нам на юг, например в Ростов-на-Дону, заводов нет, ветер, все продувается, розы кругом, в каждом дворе, Заводов и не было особомного, но у всех в карманах много денег. Машин правдо много. Дороги хорошие. Абрикоса, вишня растут, … до моря Черного 5 часов на машине.

Зато — на Урале самый высокий уровень жизни. А Челябинск — самый благоприятный город в России для ведения бизнеса!
Про экологию — всё это стереотипы. Челябинск — единственный город-миллионник в России, где нет пробок. Много парков, площадей. И зарплаты здесь одни из самых высоких в России.

Aksioma: Приезжайте к нам на юг, например в Ростов-на-Дону, заводов нет, ветер, все продувается, розы кругом, в каждом дворе, Заводов и не…

У нас в каждом районе ни по одному озеру

Ну, зарплаты средние, уровень жизни тоже. Экология так себе. В «Парковом» (новый микрорайон на Северо-Западе), кстати, неплохо. Березовый лес кругом. Правда, от центра далеко. И отделка в новых домах не очень хороша по качеству, кое-что приходится переделывать. Но по экологии район реально хороший, и цены на жилье не очень высокие, если кто соберется переезжать — присмотритесь.

Мы переехали 10 лет назад из Челябинска в Ростов-на-Дону. Так вот скажу, что Ростов — серый грязный город, мусор валяется везде, много бомжей, центр неухоженный, много торгашей, ужасный говор местного населения. А женщины ведут себя как быдло. Каждый старается друг друга обмануть. Единственный плюс — тепло, но зимы ужасные с дождями, ветрами, песком (с ближайших карьеров). Власть ничего не делает для своих жителей.

)))) Был уверен, что кто-либо вылезет с подобным заявлением! Насчет серости немного поспешили после попугаистых панелек челябы. Насчет грязи и мусора так это во многих городах, включая Москву. Город южный поэтому народ дома не сидит, может и мусорят больше. деятельность бурлит, да торговли полно, но и в Челябе хватает. Если не нравится зачем было ехать и ТЕРПЕТЬ 10 лет, велком обратно. Однако едут на юг, а не наоборот! Вот фото.

Переезд на ПМЖ в Челябинск в 2022 году: уровень жизни, цены на недвижимость в городе

«Прелести» загородной жизни

Так ли привлекателен пригород Челябинска для проживания?

Доставку товаров в загородные микрорайоны не осуществить, область же! Цены на такси в два раза выше, общественный транспорт ходит с трудом. Зато природа, свежий воздух и тишина за окном. Челябинцев все больше очаровывают загородные поселки, спрос на такое жилье постепенно растет. Но из одних плюсов покупка состоять не может, и рано или поздно вопрос так и назревает: не поспешный ли был сделан выбор?

Ирина с детства живет в загородном поселке Вавиловец. По словам девушки, жизнь вдали ото всех и при этом рядом с городом комфортна до поры до времени.

«Живу я там с рождения, точнее жила, теперь я переехала в квартиру на Северо-Западе Челябинска, так как вышла замуж. Сложностей жизни в загородном поселке масса, но и плюсов тоже немало. Когда я училась в школе, мы с подружками ездили в 148-ю школу, которая находится на Тополинке. Дорога занимала немного времени, особенно когда подвозили родители. Проблема была в общественном транспорте, который ходил строго по времени. Если задерживалась где-то, приходилось ждать следующую маршрутку больше часа. Но это еще полбеды. Изначально маршрутка заезжала к нам в поселок, довозила до шлагбаума, затем ехала обратно. Потом транспорт стал останавливаться на трассе, а это 15 минут ходьбы (1,5 км — прим. редакции) до въезда в поселок, а еще же до дома топать.

Еще одна проблема — такси. Даже не завышенная цена, а нежелание таксистов ехать в отдаленный район, особенно в ночное время. Если и вызываешь, то только через безнал, за наличку приложение отказывается машину даже искать.

Всякие службы доставки если и едут до нас, то тоже с повышенным тарифом, но таких единицы. Большинство в принципе работает только по Челябинску.

Скорая к нам приезжает быстро, проблем с ожиданием не было. Про 2022 год я молчу, там проблемы у всех были (смеется).

Естественно, никаких поликлиник нет, образовательных учреждений тоже, за всем едем в город. Даже продуктами закупаемся в ближайшем в Челябинске гипермаркете.

Мы как бы в городе живем — и как бы нет. До Челябинска на машине меньше 10 км — минут 15 езды, это расстояние не сильно ощущается. В Вавиловце безумно нравится, что нет суеты, грязи, лес рядом, да и свой дом. Но с другой стороны, хочется развлекательных мест, магазинов, банально банкоматов, которых у нас попросту нет. Не хватает социальной инфраструктуры очень. Может, со временем что-то изменится и наш загородный поселок превратится в район со всеми современными удобствами», — надеется Ирина.

Коттеджный поселок Вавиловец расположен в 16 км от центра Челябинска

Совсем иначе обстоят дела у жителей микрорайона Залесье. Там и инфраструктура развита, и с транспортом проблем нет. Житель Челябинска Павел переезжать за город не планировал — снял квартиру, на время, а после выкупил ее у арендодателей. Настолько сильно понравилось жилье и местоположение.

«В Залесье, как и везде, панельки за окном, забитые машинами дворы. У нас есть два детских сада, общественный транспорт. Ходят две маршрутки с интервалом 10–15 минут. Утром с 6 до 10 уехать можно, если любишь тесный контакт с незнакомыми людьми, ведь чтобы попасть в маршрутку, нужно буквально оттеснять конкурентов. Я несколько раз пытался уехать, пришел к выводу, что раньше 10 оттуда буду ездить только на такси. С такси, кстати, проблем нет.

В микрорайоне есть продуктовые магазины, банкомат, салоны красоты, фитнес-залы, зоомагазин, кафе и магазины одежды. Все там есть. Пиво на разлив и шаурма тоже присутствуют: Залесье — столица мира, — отшучивается Павел. — В группе ВКонтакте постоянно женщины спрашивают, кто может ногти сделать, ресницы, макияж. всегда находится несколько мастеров на все услуги, включая электриков и массажистов.

Скорая приезжает быстро, но звонить нужно в Кременкуль, по номеру 03 дают их телефон и говорят: „Вам туда“, что, я считаю, дико, могли бы и сами вызовы перенаправлять. Касаемо доставки: недавно в „Онлайн Трейд“ отказались доставлять товар „в область“, хотя, например, в тот же Ленинский район везти гораздо дальше. С остальными проблем не было.

Минусы там тоже есть. Если посмотреть на рекламные буклеты, которые показывали людям, и на то, что там сейчас. ничего общего, дома похожи, и все. Нет парковок — как сейчас так можно строить? Людей, кто покупал жилье тут в начале строительства, просто обманули», — делится впечатлениями о загородной жизни Павел.

Спрос на загородное жилье растет

Год за годом челябинцы постепенно перебираются подальше от мегаполиса. Загородное жилье, уверяют риэлторы, у городских квартир по спросу отъедает все больший кусок. Пандемия вообще возвела это дело в бум. Строящиеся микрорайоны и жилые комплексы вокруг Челябинска обретают новых жильцов быстрее, чем это могли себе представить сами застройщики.

«Загородные квартиры бьют все рекорды, спрос на них очень большой, — рассказывает директор компании „Этажи“ Александр Аверин. — Застройщики не ожидали такого спроса на загородное жилье, был план, были рассчитаны примерные сроки и количество продаж, но люди начали покупать быстрее».

Такой рост продаж Александр Аверин объясняет следующим:

«Все зависит от желания людей. В первую очередь сыграла пандемия. Людям комфортнее проводить карантин в пригороде, где людей меньше. Во-вторых, за те же деньги, что граждане покупают квартиры в городе, можно получить комфортное жилье в пригороде. Квадратные метры те же, а цена ниже. В-третьих, экология, что для Челябинска весьма важно. Свежий воздух и природа под боком берут верх».

Мы рассмотрели несколько загородных жилых комплексов, чтобы понять, чего не хватает челябинцам, живущим в мегаполисе, а также причины, по которым загородная жизнь может не устроить жителей. Давайте разбираться по порядку.

Образование

Жители загородных ЖК Сосновского района относятся к Кременкульскому сельскому поселению

Понятное дело, что в каждом строящемся жилом комплексе садик и школу не построишь. Появляется первое неудобство. Куда отправлять детей учиться?

По данным Управления образования Администрации Сосновского района, загородные микрорайоны и поселки — такие, как Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее — относятся к Кременкульскому сельскому поселению, в котором расположены две общеобразовательные организации и три детских сада:

• МОУ «Кременкульская СОШ» — Кременкуль;
• МОУ «Малиновская ООШ» — деревня Малиновка;
• детсад № 13 — Кременкуль;
• детсад № 50 — поселок Западный, микрорайон Залесье;
• детсад № 51 — поселок Западный, микрорайон Белый хутор.

Получается, дети, проживающие в данных районах, могут обучаться в школе или пойти в детсад по прописке в вышеуказанные образовательные учреждения (это не отменяет возможности родителей отдать ребенка в другую школу или детский сад). Школы и детсады есть, но не во всех микрорайонах. Вариантов обучения детей в школе рядом с домом довольно мало, большинству жителей загородных комплексов придется ездить в отдаленные районы, что доставляет неудобства.

Транспорт

Добраться до некоторых загородных ЖК можно на межгородском общественном транспорте

С транспортом ситуация не лучше. Вернемся к той же учебе в школе: чтобы доехать до учреждения, потребуется потратить немало сил, нервов и времени. Загородные ЖК значительно дальше находятся от важных объектов, чем любой ЖК в городе. Для тех, кто работает или учится не в пределах комплекса (то есть большинства его жителей), ежедневный проезд на общественном (если имеется) и личном транспорте будет обходиться дороже и занимать значительно больше времени.

Есть еще один нюанс, о котором стараются умалчивать коммерческие представители загородных поселков. До города машина мчит с ветерком, но как только въезжает в Челябинск, в час пик утыкается в пробку. Как пример: добраться из «Европейского» до центра города можно либо через Автоцентр по Молодогвардейцев, либо в объезд через Шагол — обе эти дороги утром и вечером, как правило, сильно загружены. Поэтому жильцам, чтобы не стоять в потоке машин, приходится из дома раньше выезжать и позже приезжать.

Медицина

При непосредственной угрозе жизни скорая помощь будет направлена с филиала, с дороги при освобождении или с адреса

Перейдем от транспорта к экстренным службам и медицине в целом. Соцслужбы чаще всего расположены в городе, получается, дальние загородные поселки и микрорайоны получают помощь дольше, нежели те, кто живет ближе?

«Оказание скорой медицинской помощи населению поселков Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее осуществляются бригадами СМП районной больницы Долгодеревенское и ее структурными подразделениями», — сообщает пресс-служба Минздрава региона.

Микрорайоны поселка Западный (Залесье, Вишневая горка, Привилегия, Женева, Западные Холмы, Белый Хутор) закреплены за зоной ответственности врачебной амбулатории села Кременкуль. Там же расположен пост скорой медицинской помощи. В микрорайоне Белый Хутор имеется отделение врача общей практики.

Микрорайон Европейский закреплен за зоной ответственности амбулатории поселка Красное поле. Скорая медицинская помощь также оказывается Кременкульским постом скорой медицинской помощи.

«Если у пациента имеется непосредственная угроза жизни, скорая помощь должна прибыть на место через 20 минут после вызова. Она может быть направлена непосредственно с филиала, с дороги при освобождении или с адреса, — объясняют в министерстве. — Если непосредственной угрозы для жизни человека нет, то такой вызов расценивается как обращение за неотложной помощью. Нормативными документами время прибытия в этом случае не регламентировано».

Без медицинской помощи загородные микрорайоны не останутся. Диспетчер направляет к нуждающемуся ближайшую бригаду, которая может находиться как в Челябинске, так и за пределами города.

Инфраструктура

Слабая социальная инфраструктура. Людям постоянно требуются продукты питания, банки и банкоматы, мастерские, салоны, магазины специализированных товаров и так далее — а их разнообразие за городом намного скуднее, и найти можно далеко не все, что может понадобиться. Поэтому жителям загородных комплексов часто приходится возвращаться в город за необходимыми товарами и продуктами.

Хоть дома и квартиры за пределами города стоят в большинстве случаев дешевле, чем в городе, при этом непосредственно жизнь в загородных комплексах может обходиться дороже.

Из-за плохой транспортной доступности (будем честны, проще доехать на такси, нежели на общественном транспорте) повышаются затраты на проезд. А если все же пользоваться автобусами или маршрутками, чтобы доехать до нужного места, зачастую приходится ездить с пересадкой, да не одной.

Из-за отсутствия конкурентов выше цены и на продовольственные товары в магазинах микрорайонов.

Также часто актуальны вопросы с интернетом и прочими коммуникациями — дороже устанавливать и ремонтировать, плата может быть выше, а качество соединения — хуже.

Плюсы есть?

Тем не менее, несмотря на многочисленные минусы, жилые комплексы за городом имеют достаточно плюсов, чтобы компенсировать неизбежные недочеты. Начнем с природы — за городом вы имеете поблизости чистое озеро, лес и поля, а также дополнительное озеленение внутри комплекса. Не забываем про свежий воздух!

Каждый микрорайон может похвастаться оригинальной архитектурой — загородные комплексы отличаются от Челябинска своим внешним видом. В основном это маленькие домики с кирпичной отделкой, созданные в едином стиле.

Безопасность — многие строящиеся ЖК имеют огороженную территорию.

Каков итог? Выбирая между загородным ЖК и комплексами в черте города, следует учитывать индивидуальные особенности выбранных комплексов и свои предпочтения.

Где поселиться под Челябинском?

Сразу оговариваем, что это далеко не весь перечень загородных поселков. Мы в своей статье не ставим себе задачу выполнять функции риэлторов. Если человек захочет купить себе что-то за городом, то в любом случае будет искать гораздо больше информации, нежели предоставляем мы. Тем не менее, из беседы со специалистами мы поняли, что наибольшей популярностью пользуется жилье в Сосновском районе. Его-то мы и рассмотрим.

Челябинск и Челябинская область принимают бюджеты на 2022 год. Как их оценили эксперты

В Челябинской области на финишную стадию вышли процедуры принятия бюджетов. При этом эксперты отмечают, что главные финансовые документы региона и областного центра разительно отличаются. Бюджет области полон денег благодаря росту цен на металлы, а Челябинск вынужден брать кредит, чтобы закрыть старые долги. Почему так вышло и что с этим делать — в нашем материале.

«Челябинская область оказалась в больших везунчиках, потому что сверхдоходы металлургии сняли все риски, которые были связаны с „коронакризисом“, — говорит экономист Сергей Гордеев, — плюс ко всему, у нас консервативная промышленная область: власти не стали лишний раз тормошить крупный бизнес в отличие от той же сферы обслуживания, которая пострадала из-за ковидных ограничений. Поэтому деньги в бюджете в принципе есть, по сути, мы имеем скрытый профицит на 20 млрд».

Действительно, в Челябинской области сложилась уникальная ситуация, когда денег вдруг стало много. Бюджет 2022 года планировался с дефицитом, и регион намеревался активно брать в долг. Но сверхдоходы металлургов покрыли дефицит, а также дали большой задел на будущий год. В 2022 году регион планирует доходы и расходы на уровне 253 млрд рублей.

«Но есть и ложка дегтя, — отмечает Сергей Гордеев, — такой рост идет за счет налога на прибыль, а вот с НДФЛ, который платят граждане, ситуация не радостная. Налог на прибыль очень волатильный, и не факт, что ситуация с такими высокими доходами будет долговечной, есть подушка безопасности на следующий год, а дальше не ясно».

Так, по данным эксперта, налог на доходы физических лиц ранее был самой большой статьей доходов областного бюджета. За этот год поступления от этого налога выросли на несколько процентов и достигли 56 млрд рублей. В то же время налог на прибыль, в первую очередь от крупного бизнеса, за год вырос почти в два раза: с 39 до 82 млрд. Откат может стать болезненным.

На этом фоне бюджет города Челябинска выглядит странно. Он запланирован с дефицитом: город планирует получить 42,7 млрд дохода (27 из них — из бюджетов верхнего уровня), а потратить 43,5 млрд. При этом на Челябинске остается огромный муниципальный долг в размере более 5 млрд, который обслуживается по коммерческим ставкам. Сейчас город пришел к ситуации, когда вынужден брать взаймы, чтобы платить по кредитам.

«Челябинск — это черная дыра, — откровенно говорит Сергей Гордеев, — доходы Челябинска не растут и уже несколько лет находятся на уровне 13 млрд, а расходы растут. Челябинск живет не по средствам и в долг. Если областной бюджет отказался от коммерческих заимствований, то город все больше и больше увязает в долгах, и суммы выплат по кредитам идут на сотни миллионов. По сути, город — банкрот, преподнесет еще не один сюрприз в будущем. Просто взять и закрыть этот долг из областного бюджета — это не совсем адекватное решение, но рано или поздно его придется принять. И за это все заплатят Магнитогорск и другие города области, которые просто недополучат финансирование, чтобы закрыть долги Челябинска. Если в области есть оценка эффективности трат, то в городе никто за этим не смотрит. Чужих денег чем больше, тем лучше. Чтобы эту ситуацию выправить, должна быть более-менее реальная и ориентированная на эффективность финансовая политика. То же помпезное украшательство города в принципе носит разрушительный характер, так как все это не только стоит денег, но и потом требует трат на содержание. Пять лет назад город зарабатывал 11 млрд, сейчас 13. А траты выросли в два раза. Какая экономическая система может устойчиво существовать при таких пропорциях? Это вопрос для первого курса экономического института».

Кроме того, у экспертов возникли вопросы и к тому, как принимались бюджеты. По словам руководителя челябинского отделения партии «Яблоко» Ярослава Щербакова, процедуры публичных обсуждений были организованы так, что вносить предложения гражданам было очень сложно.

Челябинской оппозиции не дали выступить на публичных слушаниях по бюджету

«Были вопросы к форме бюджета Челябинска, долгое время он был опубликован без части сведений, в частности, по статьям доходов, — говорит Щербаков, — кроме того, документ выложили в формате ПДФ, с которым трудно работать и трудно анализировать, хотя явно где-то есть и текстовый документ, и таблица. По сути, главные действующие лица — граждане, которые дают львиную долю доходов, — из бюджетного процесса были выключены. Ширмочность процедуры для галочки огорчает. В других городах проводили очные обсуждения бюджета, у нас ограничились онлайн трансляцией, где выступали только заранее согласованные спикеры».

По словам Щербакова, он обратил внимание на сокращение трат по двум программам: помощи молодым семьям и помощи малому среднему бизнесу. Так, для обеспечения молодых семей жильем город лишился 40 млн областных денег, а по поддержке бизнеса второй год подряд сократил сумму на 300 тыс. рублей, что в условиях кризиса выглядит не логично. Еще один вопрос к городу — это полное исключение трат на медицину. В 2022 году муниципалитет отдал все учреждения областному центру и, соответственно, полностью исключил эти затраты из своего бюджета. По словам Щербакова, с города никто не снимал обязанность по созданию условий для развития медицины, и муниципалитет мог бы продолжать финансировать часть программ, например, на привлечение кадров.

«Несмотря на то, что медучреждения переданы области, по 131-му закону полномочия по созданию условий для оказания медпомощи на территории города остаются за органами местного самоуправления, — говорит Щербаков, — в городе могла бы остаться программа по улучшению жилищных условий медиков. Но ее нет, нет такой расходной статьи. Город просто открестился, передав медучреждения. И закрыл вопрос, хотя он относится к вопросам местного значения».

Метеорит, заводы и дешевая недвижимость: как живут и выживают в Челябинске

Опыт читателей Т⁠—⁠Ж

Мы запускаем новую рубрику, основанную на безграничном опыте читателей Т⁠—⁠Ж: как жить и выживать в российских городах.

В первом выпуске жители Челябинска рассказывают, чем интересен их город, кроме метеорита и суровых парней, куда пойти и куда не ходить, если вы оказались там, а также где найти самую дешевую недвижимость и самые популярные самогонные аппараты.

Чем известен Челябинск

Челябинск прежде всего известен из-за метеорита — каждый считает своим долгом спросить, каково мне пришлось в тот злополучный день. Отлично помню, как мы, ученики второго класса, вернувшись с завтрака, прилипли к окнам смотреть на красивый след в лучах рассвета. Хорошо, что в лицее стояли новые окна и ни одно из них не пострадало.

Челябинский метеорит упал 15 февраля 2013 года недалеко от города, вспышку в небе видели почти все жители. В моем общежитии после этого события меняли окна. Появилось много товаров, связанных с метеоритом: конфеты, магнитики, кружки с надписями «Ничего так не бодрит, как с утра метеорит». В нашем краеведческом музее можно посмотреть на тот самый метеорит. Кстати, его кусочки разослали по всему миру: один такой под стеклом нам с возгласом «Rusko! Víme, že Čeljabinsk!» показали в обсерватории в Праге.

Но первая ассоциация с Челябинском, по-моему, «суровый город». В большей степени благодаря передаче «Наша Раша». В годы войны Челябинск был действительно суров: на местном тракторном заводе выпускали танки для фронта, а город стали называть Танкоградом. Сюда привлекали рабочий класс, крепких мужчин, занятых тяжелым физическим трудом.

Сейчас стереотип про «суровый Челябинск» уже не так актуален.

Говорят, что в Челябинске очень легко достать наркотики. Правда или нет, не знаю: не проверял. Но на заборах по всему городу есть надписи «миксы, соли» и «легал» с номером телефона. Плюс эти истории от знакомых по общаге, которым «кореш из Казахстана привез подкрепиться пару грамм».

Дальнобойщики, проезжающие по трассе М5 (Москва — Урал), знают, что недалеко от Челябинска, у города Аша, можно купить качественный самогонный аппарат прямо у трассы. Местный завод делает разную посуду, но почему-то ректификационные аппараты особенно популярны.

Что плохо

Город славится своей «белометаллургической» экологией. Выбросы с заводов по ночам дикие, утром просыпаешься с барабаном вместо головы. Общественники борются, но толку ноль. Все ждут строительства Томинского горно-обогатительного комбината — вот тогда город опустеет, а те, кто останется, думаю, купят противогазы и будут стоять в очередях за кислородными баллонами.

Насколько здесь плохой воздух, ощущаешь на контрасте, например прилетая в местный аэропорт после отпуска.

В 1957 году в 100 километрах от города была радиационная авария, облако чудом прошло рядом, на ж/д вокзале у нас разливался бром, неподалеку горел угольный разрез. В сети постоянно появляются фотографии смога, покрывающего город. Часто его связывают просто с неблагоприятными метеоусловиями. Но когда едешь на работу и из-за белой пелены над городом дальше двух кварталов ничего не видно, это пугает.

Московские знакомые часто обеспокоенно интересуются моим здоровьем. Наверное, они преувеличивают проблему, жить у нас все-таки можно: Челябинск пока что не Карабаш и не Норильск. Но, скажем, раз в месяц по дороге в школу можно почувствовать тяжелый запах, от которого щиплет в горле и появляется кашель.

Что хорошо

Самый классный плюс Челябинска в том, что он находится в окружении озер. В радиусе 150 километров очень много мест, где можно отдохнуть на природе, сходить в горы, а летом искупаться. Одно озеро Тургояк чего стоит: в нем самая чистая после Байкала вода на планете. Во время велопробега вокруг него мы просто заплывали подальше от берега, набирали воду в бутылки и ехали дальше.

Эту воду можно было спокойно пить.

Мы семьей стараемся выбираться в выходные на озера или в горы. Кроме Тургояка среди наших излюбленных мест Аракуль, скальный массив Аракульские Шиханы, национальные парки Таганай и Зюраткуль. Когда у нас не было машины, ездили на электричке. Билеты стоят 250—300 рублей в одну сторону.

Мы чаще всего ездим с палаткой, но на всех озерах есть базы: от советских неотапливаемых домиков по 800 рублей в сутки до трехзвездочных отелей с семейными номерами за 6 тысяч в сутки. В национальных парках тоже можно остановиться в домиках. Например, 2016 год мы с друзьями встречали на Таганае: домик обошелся в 5 тысяч рублей в сутки на компанию из восьми человек. Не в новогодние праздники тариф вдвое ниже — 2500 рублей в сутки. Домики простые: двухэтажные кровати — нары, печное отопление, электричества нет, удобства на улице, дрова в стоимость аренды не входят.

Зимой иногда выезжаю покататься на горнолыжку, их рядом с Челябинском около десяти. Чаще всего — в «Солнечную долину» и ГЛЦ «Евразия». Автобус и ски-пас на 4 часа стоят 1300 рублей. Снаряжение дешевле брать в Челябинске, чем на месте: тогда выходит 450 рублей за комплект на сутки.

Каолиновый карьер у Кыштыма — это почти Багамы в Челябинской области. Еще можно подняться на гору Сугомак, заглянув в знаменитую Сугомакскую пещеру. Или сгонять на озеро Еловое, где множество чаек и уток, арендовать там лодку, катамаран или взять экскурсию на катере. Бонус — топовый закат.

Как здесь живут

Жилье в Челябинске дешевле, чем в Екатеринбурге и других городах-миллионниках. Например, готовую трехкомнатную квартиру площадью 67 м² с ремонтом в новом районе можно купить за 2,4 млн. Площадью поменьше, но в центре города в элитном жилом комплексе с закрытой территорией без машин, c современным двором и хорошим благоустройством, с подземным паркингом и видеонаблюдением — за 3,4 млн.

В Екатеринбурге такие квартиры обошлись бы дороже минимум в полтора раза.

Поэтому мы решили купить квартиру здесь — три года назад, в ипотеку за 2,5 млн рублей. Искали сразу с чистовой отделкой: не смогли бы платить за аренду квартиры и ипотеку одновременно.

Аренда однокомнатной квартиры с ремонтом стоит примерно 13 тысяч в месяц. Найти квартиру напрямую у собственника очень сложно. Только в одном звонке из восьми ты попадаешь на реального хозяина, в остальных случаях это риелтор. Но съемных квартир много. Командировочные тоже в основном снимают на неделю квартиру, так как дешевых хостелов мало: город не туристический.

Мы живем рядом с лесом — удобно гулять с собакой. Но сейчас в районе уплотнительная застройка: вместо положенного по изначальному плану детского сада воткнули две многоэтажки. На окраинах очень быстро возводятся новые районы.

Сейчас найти жилье нетрудно, все подешевело. Возможно, из-за того, что в последние годы появилось много строящегося жилья и ставка по ипотеке сильно упала. Цены зависят от того, где находится жилье, в каком состоянии, из чего построено. Думаю, однушка стоит где-то в районе 1,3—2,3 млн рублей.

Я взял ипотеку в феврале этого года. Купили квартиру за городом: рядом лес и водохранилище, экологическая обстановка тут лучше. Челябинцы в основном покупают на северо-западе, подальше от заводов. Нам нужно платить 16 тысяч в месяц в течение 10 лет, но планируем выплатить быстрее. Коммуналка как в среднем по Челябинску: 3—4 тысячи, зимой на тысячу дороже.

Челябинск — город победивших маршруток, 70% общественного транспорта монополизируют именно они. В большинстве своем это старенькие Пежо. Из Копейска, где я живу, в Челябинск сейчас вообще гоняют Мерседесы. Но все скрипит, а места мало. Из Копейска в Челябинск проезд стоит 35 рублей, а по городу — 25 рублей.

В среднем на дорогу у челябинца уходит 40—60 минут. Это из-за того, что люди покупают жилье в новостройках на окраинах города и каждый день стоят в пробках.

Комфортного городского транспорта нет: трамваев, автобусов и троллейбусов очень мало, в городе орудуют частные маршрутки. Они некомфортные, грязные, с дырами от ржавчины в полу и боках, ездить на них страшно, но альтернативы просто нет.

Метро в Челябинске строят уже больше 20 лет, пока не открыли ни одной станции. Бюджет на строительство увеличивается каждый год: если в 2010 году говорили, что для завершения строительства первой ветки из четырех станций нужно 25 миллиардов рублей, то в 2019 губернатор сказал, что нужно 450 миллиардов.

Такси в городе подмяли под себя крупные агрегаторы — «Яндекс-такси» и «Убер», но местные все еще держатся. Цены приемлемые: доехать от моего дома до центра вечером пятницы можно за 250 рублей, до аэропорта — за 420 рублей.

В этом году появился каршеринг. Но он пока один и не очень популярен, автопарк маловат. Думаю, через год-два разовьется.

Вызвать эвакуатор тоже не проблема: я заплатил 1100 рублей, чтобы довезти автомобиль до автосервиса.

Как работают

Есть такая приятная штука, как «уральский коэффициент», который дает +15% к зарплате. С учетом этого средняя зарплата в Челябинской области, по данным Росстата, в прошлом году была 35 035 рублей. Это похоже на правду: зарплата до 20 тысяч считается низкой, а 60—80 тысяч — высокой. Если сравнить с соседними регионами, то на одной и той же должности в Екатеринбурге зарплата будет на 15—20% выше, чем здесь, в Кургане на 10—15% меньше, а в Уфе примерно такая же.

Я приехал в Челябинск в 2008 году: ориентировался на образование, выбирал из университетов Башкортостана, Свердловской и Челябинской областей. Мне нравилась физика, хотел получить инженерную специальность, что-то связанное с энергетикой, строительством или технологиями. Я понимал, что оставаться в своей глубинке нельзя: просто не найду высокооплачиваемую работу. Про Челябинск знал немного: знакомые родителей работали здесь и неплохо зарабатывали. Слышал, что это промышленный город, что здесь много заводов, а значит, инженеры ему нужны.

Сейчас работаю инженером-конструктором на предприятии, которое занимается производством электротехники. Зарабатываю 45 тысяч рублей. На первую работу устроился еще на третьем курсе университета: кафедра сотрудничала с одной промышленной организацией, там на полставки взяли лаборантом. Сразу после вуза мне платили 32 тысячи рублей, в 2013 году это считалось очень хорошей зарплатой для новичка.

После университета решил остаться в Челябинске, потому что здесь я встретил свою жену. Сложно уезжать из города, в котором ты начал строить семью. Живу здесь уже больше 11 лет.

В Челябинске многие работают на заводах — в основном те, кто приехал из деревень. Жить на зарплату в 20 тысяч — это норма, а если зарабатываешь 30, то ты вообще везунчик. Если в семье работают двое или у них есть свое жилье, то на эти деньги вполне можно прожить. Мне в студенческие годы хватало и меньшей суммы.

Я переехал в Челябинск, чтобы поступить в Южно-Уральский государственный университет, остальные учебные заведения, как мне кажется, значительно хуже. До этого жил с родителями в небольшом селе Челябинской области с населением меньше тысячи человек. Большинство молодежи уезжает оттуда из-за того, что нет работы и перспектив.

Поступил на фундаментальную информатику и информационные технологии Высшей школы электроники и компьютерных наук. Университетом доволен, хотя меня не учили тому, с чем я сейчас работаю, — учился сам.

Начал работать только перед четвертым курсом: составил резюме на «Хедхантере», мне в тот же день пришли три предложения. Прошел собеседование и устроился в маленькую студию веб-программистом. Занимаюсь разработкой сайтов на 1С-Битрикс.

Программисты здесь крайне востребованы: опытные специалисты стремятся уехать и освобождаются места для таких, как я. Здесь много ИТ-компаний, в основном веб-студии. Мои друзья-айтишники находят работу практически без проблем.

ИТ-специалисты получают больше среднего. Например, моя зарплата сейчас — 50 тысяч.

Меня часто пытаются переманить — предлагали зарплату 60 тысяч, но я пока отказываюсь, нужно набираться опыта. Возможно, я уже близок к потолку зарплат в Челябинске, но в любом случае есть перспективы стать тимлидом или перейти на удаленку и работать на Москву.

Моя жена учится на воспитателя детского сада. Садиков в городе много, проблем с работой быть не должно.

Я работал на заводе ЧТПЗ. Там была неплохая зарплата — 45 тысяч рублей, но с переработками, так что жизнь полностью проходила на заводе, оставалось только гамак в цехе повесить. Уволился и стал фотографом: зарплата чуть выше, времени больше, удовольствия через край. Не жалею. На бирже вакансий готовы платить людям без образования до 15 тысяч рублей, а с образованием — 25—35 тысяч.

В Челябинске можно получить хорошее образование, но не для каждой специализации найдется вуз и факультет. Я хочу стать пилотом и буду поступать в Ульяновский институт гражданской авиации. Пока учусь в лицее и занимаюсь физикой: в Челябинске много частных образовательных центров. Мои занятия стоят 600 рублей за час.

Учеба в университете стоит от 80 до 200 тысяч рублей в год. У моих родителей есть накопления для этого, они еще шутят, что сейчас им школа обходится в эти деньги.

Я с уверенностью могу назвать зарплату больше 40 тысяч рублей достойной: столько получают продавцы в супермаркетах или учителя, очень много работающие в престижных школах. А зарплата больше 100 тысяч рублей — желанная. Для представителей бюджетной сферы, как мои родители, эта сумма недостижима.

Сколько тратят

Цены на Урале самые средние по России, нет аномально дешевых товаров, нет аномально дорогих. Все закупаются в гипермаркетах и супермаркетах: «Ашан», «Лента», «Магнит», «Пятерочка». В Челябинске больше всего магазинов «Красное и белое»: основатель сети родом из Копейска, это пригород Челябинска.

Есть интересные местные продукты. Например, горбулка. Это такая мини-версия булки, типа батона. Раньше такую привозили из города в область, отсюда и название.

Одежду покупают в торговых центрах. Их много, на любой вкус: «Родник», «Алмаз», «Фокус», «Горки», «Урал», «Фиеста». Товары для ребенка мы покупаем в «Детском мире» и «Дочках-сыночках» либо заказываем через «Озон», «Вайлдберриз» и «Алиэкспресс».

Есть строительные магазины «Леруа-Мерлен» и «Касторама» и пара местных строительных рынков, там тоже можно кое-что поискать. Еще есть специализированные рынки, на которых можно найти дефицитный товар или редкие запчасти: радиорынок «Локомотив», авторынок «Искра». Покупал там запчасти для ремонта двигателя, вышло дешевле, чем в интернет-магазине, а продавец оказался знающим мужиком: рассказал все о поломке моего авто, дал советы, как проверить работу мастера и качество запчастей.

Наш семейный доход до того, как жена вышла в декрет, был 85 тысяч рублей. Сейчас вдвое меньше. На эти деньги мы можем позволить себе выплачивать ипотеку, хорошо и разнообразно питаться, отечественный автомобиль, недорогие развлечения вроде кино, бассейна и кафе пару раз в месяц, поход в ресторан раз в два месяца, отдых за рубежом раз в год.

Из Челябинска мало прямых рейсов в другие города и страны. Почти всегда нужно долететь до Москвы или доехать до аэропорта Екатеринбурга, чтобы улететь в другую страну. Так что авиабилеты дорогие.

Чтобы летать в отпуск 2—3 раза в год, ходить в рестораны и спа раз в неделю, обновлять гардероб каждый сезон, взять в ипотеку еще и загородный домик, тратить деньги на предметы роскоши, нужно около 200 тысяч в месяц на семью.

Мы тратим около 40 тысяч в месяц. Много уходит на транспорт: иногда приходится пользоваться такси. Сюда входит и поездка в деревню на автобусе, электричке или попутке.

Закупаемся обычно в супермаркетах, уходит около 10 тысяч в месяц на двоих. Не особо экономим, но стараемся тратить деньги рационально и покупать хорошие продукты. Из местных продуктов в голову приходят молочка и куриное мясо. Не думаю, что качество отличается от среднего по России, а вот морепродукты из-за удаленности от моря дорогие.

Жить можно на любые деньги, это давно доказано. Но чтобы жить комфортно, мне нужно минимум 50 тысяч. Сейчас после основных расходов остается тысяч 20 и я живу ниже среднего уровня: долго ношу вещи, не могу позволить себе отпуск.

Мои родители — бюджетники в образовательной сфере, они много работают. От относительно скромных доходов нашей семьи остается около 5 тысяч рублей на непредвиденные расходы или сбережения. Раз в год мы стабильно ездим отдыхать в Турцию, чтобы вывести накопленные за год токсины челябинской атмосферы.

2021-й продан! В Челябинской области продают жильё, которое построят в 2022

Пресс-центр «АиФ-Челябинск» провёл онлайн-конференцию по рынку недвижимости и ипотеки на первичном и вторичном рынках. Застройщики рассказали о ситуации на строительных объектах и о том, как продолжается переход на эскроу-счета, риэлторы поделились динамикой продаж вторичного жилья, а представители банков – подробностями программ поддержки ипотечного кредитования.

В разговоре приняли участие:

– Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области (заочное участие, информация подготовлена пресс-службой)

– Атаманченко Владимир Александрович, генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ»

– Шипина Анна Анатольевна, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком»

– Рыбушкин Павел Владимирович, член Совета Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал» (Магнитогорск)

– Кочкин Кирилл Сергеевич, начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга «Треста “Магнитострой”»

– Кузьмина Наталья Сергеевна, заместитель управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России

– Крикун Елена Александровна, начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка

– Громов Эдуард Владимирович, управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях

– Лебедева Валентина Владимировна, заместитель руководителя Абсолют Банка в Челябинске.

– Родина Галина Михайловна, директор дивизиона «Южный Урал» УБРиР.

Эксперты отмечают, что спрос на жилье во многих регионах почти вернулся к докризисному уровню. Это касается и Челябинской области. Большую роль сыграла программа ипотеки с господдержкой.

«Меры, принятые государством для поддержания строительной отрасли, оказались эффективными, – констатировал факт генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко. – Низкая процентная ставка и оговоренные сроки (до ноября) подстёгивали покупателей активно использовать механизмы поддержки. На 2-3 квартал 2022 года люди удовлетворили свой спрос в недвижимости намного вперёд, не дожидаясь сезонных колебаний цен. Всё это благоприятно повлияло на строительную отрасль. Застройщики на 99% строят из местного сырья, поэтому каждый рубль, вложенный покупателем в квартиру, в конечном счёте остаётся в регионе в виде налоговых отчислений и попадает в бюджет области. У некоторых застройщиков спрос на жильё вырос вдвое по сравнению с прошлым годом. Ходовых квартир в наличии у застройщиков сейчас нет».

Он сообщил, что компания приступила к строительству двух домов (480 квартир) по счетам эскроу, все новые дома будут строиться уже с использованием проектного финансирования.

О переходе застройщиков на проектное финансирование

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ застройщики, получившие разрешение на строительство многоквартирных домов до 1 июля 2018 года, вправе были привлекать средства участников долевого строительства на специализированные счета (эксроу-счета). Эскроу-счёт – это специальный счёт в банке, на котором учитываются денежные средства полученные от участника строительства до наступления обозначенных в договоре условий, т.е ввода дома в эксплуатацию.

По информации пресс-службы Министерства строительства Челябинской области, за первый год работы отрасли жилищного строительства по проектному финансированию и счетам эскроу:

– 6 застройщиками введены в эксплуатацию 22 дома (общей площадью 116,5 тыс. кв. метров) по которым привлекались средства с использованием счетов эскроу;

– кредитными организациями в рамках проектного финансирования в целях строительства жилья с застройщиками заключены договоры на 1 192,8 млн. рублей, открыто 760 счетов эскроу.

С привлечением средств на счетах эскроу в настоящее время на территории Челябинской области 39 застройщиками ведется строительство 123 домов, общей площадью 814 тыс. кв. метров.

«Сегодня заключено 50 кредитных договоров с 28 застройщиками на общую сумму 17 млрд рублей, – поделилась цифрами Отделения Челябинск Уральского ГУ Банка России заместитель управляющего Наталья Кузьмина. – Это почти 87% всего строящегося в регионе жилья. Будет и 100%, потому что скоро завершится строительство домов по старой схеме и строить будут только с использованием эскроу-счетов. 1452 счета были уже раскрыт в связи с готовностью домов и застройщики смогли получить 1,6 млрд рублей на исполнение обязательств перед кредитными организациями или на свои нужды. Всё это повышает доверие покупателей к застройщикам».

Запущено строительство первого дома по эскроу-счетам в популярном микрорайоне «Вишнёвая горка».

«В «Манхэттене» продаем по эскроу два дома, в «Западном луче» – тоже новый дом с ликвидными планировками, которые все любят и ждут, – рассказала заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Все квартиры в нашей «Вишнёвой горке», распроданы, маленькие в «Западном луче» – тоже. Сейчас в «Западном луче» остались только готовые квартиры с черновой отделкой площадью от 60 кв.м. На стадии строительства застройщик их не продавал, зато сейчас они попадают в программу ипотеки с господдержкой».

Квартиры с ходовыми планировками распроданы

Она также подтвердила, что ипотека с господдержкой и отложенный спрос в совокупности привели к повышенному спросу на недвижимость. Все ликвидные объекты, что были на рынке, особенно дома в высокой стадии готовности, проданы.

По словам начальника отдела реализации недвижимости и маркетинга «Треста “Магнитострой”» Кирилла Кочкина, квартир с ближайшим сроком сдачи уже нет, всё продано. Теперь продаётся жильё со сроком сдачи только в 2022 году. Аналогичная ситуация наблюдается не только в областной столице, но и в крупных районах области, например, в Магнитогорске. Сейчас трест продаёт там порядка 2,5-3 тыс. квадратов в месяц.

«На «первичку» спрос вырос вдвое, мы такого даже не ожидали, с мая по октябрь мы продали около 80 квартир в одном доме, для Магнитогорска это очень хорошо! – согласился член Совета Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал» (Магнитогорск) Павел Рыбушкин. – Меры господдержки действительно сработали. Но интересуют также льготные программы, направленные на продажу «вторички», их почти нет. Ипотека на вторичное жильё существенно дороже. А ведь новостройки – это не весь рынок!»

Преимущества вторичного рынка жилья

«Летом мы запустили собственную программу поддержки семей с детьми, которая особенно актуальна как раз для покупки «вторички», – сообщил управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов. – Клиенты, у которых после 1 января 2022 года родился второй или последующий ребенок, получат от ВТБ скидку на ипотеку в размере 1 п.п. от базовой ставки банка. Для рефинансирования кредитов других банков дисконт составит 0,9 п.п. В целом среди ипотечных сделок в регионе в 2022 году на готовое жилье приходится 86%, на строящееся – 14%. Еще одна тенденция – вырос интерес к загородной недвижимости: количество сделок по таким объектам увеличилось более чем на 40%».

«На вторичном рынке подобрать подходящее по качеству, цене и расположению жилье челябинцам гораздо проще, – поддержала заместитель руководителя Абсолют Банка в Челябинске Валентина Лебедева. – Готовые квартиры можно найти в любом районе, и цены на них существенно ниже, чем в новостройках, квадратный метр стоит в среднем 39,9 тысяч рублей. В сентябре-октябре доля сделок с готовым жильем в Абсолют Банке в Челябинске достигла 70%. Мы прогнозируем, что доля сделок с квартирами в новостройках к концу года у нас в Челябинске будет составлять 20-25%»

В начале октября Абсолют Банк снизил ставку по стандартным программам до 7,84% годовых. Разница со ставкой по госпрограмме – всего 1,34%, а ведь даже рефинансирование ипотеки не имеет экономического смысла при разнице менее 1,5%. Лебедева отметила, что для большинства заемщиков такая разница в ставках не является критичным фактором. Простой подсчет показывает, что разница стоимости квадратного метра «вторички» и «первички» в 11 тысяч рублей влияет на финансовую нагрузку заемщика гораздо больше. Плюс к более дорогой квартире в новостройке надо прибавить затраты на отделку.

Новый микрорайон – новая среда обитания

«В 2022 году цены на новостройки в среднем по стране выросли на 7-8%, в том числе и в Челябинске. Люди покупают не просто квадратные метры, но среду обитания, «вторичка» этому отвечает, но сами дома устарели, они строились в 60-80 годах строились, это уже не то качество мест общего пребывания, не те входные группы, не те подъезды, не те детские площадки, нет парковок… – парировал Владимир Атаманченко. – В целом жильё на вторичном рынке во многом уступает новостройкам. Поэтому люди выбирают новое жильё, новые дворы и новую среду обитания. Мы ведём строительство в районах с уже сложившейся инфраструктурой, наш последний крупный социальный объект – школа на 1500 ребят, она введена в эксплуатацию в Парковом как раз перед началом учебного года. Продолжаем поиск инвесторов, готовых вложиться в строительство школы в поселке Западный в микрорайоне «Белый хутор».

Синхронизация жилой застройки с объектами социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры является ключевым вопросом.

«В Челябинске одним из районов комплексной застройки является микрорайон «Академ-Риверсайд», – сообщили в пресс-службе Минстроя Челябинской области. – В данном районе с ежегодным вводом жилья более 100 тыс.м2 остро стоит проблема обеспечения доступного дошкольного и школьного образования. В настоящее время для реализации мероприятий по стимулированию программы развития жилищного строительства Челябинской области «Жилье» ведется строительство школы в микрорайоне «Академ-Риверсайд» на 1100 мест. Данная школа будет введена в 2022г. В 2019г. введен детский сад на 290 мест в микрорайоне «Академ-Риверсайд. Кроме того, в 2022г. в микрорайоне «Академ-Риверсайд» будут введены:

– детский сад №2 на 380 мест. Ввод 2022г. (Подрядчик – ООО «Трест Магнитострой»);

– детский сад №4 на 290 мест. Ввод 2022г. (Подрядчик – ООО «СтройДом»).

Также планируется застройщиком ООО «Трест Магнитострой» осуществить строительство еще 1 школы на 1100 мест и детского сада на 290 мест в микрорайоне «Академ-Риверсайд».

В поселке Западный Сосновского района остро стоит задача по строительству школы. В настоящее время застройщиком ООО «ЭкоСити» ведется работа по проектированию школы на 1100 мест в микрорайоне «Вишневая горка». До сих пор в данном поселке остается потребность в объектах здравоохранения и образования.

О ценах на жильё в Челябинске

«Цены на вторичное жилье в Челябинске стабильны: в октябре 2022 года стоимость квадратного метра составляет 39,9 тысяч рублей, – привела статистику Валентина Лебедева. – Самые высокие цены на готовое жилье в Центральном районе (48,5 тыс. рублей), Советском (44,6 тыс. рублей) и Калининском районе (43,7 тыс. рублей). Дешевое жилье в Тракторозаводском (35,5 тыс. рублей) и Металлургическом (32,4 тыс. рублей) районах. Предпосылок для существенного роста цен на «вторичку» в ближайшие месяцы нет. Но надо учитывать, что ноябрь и декабрь – традиционно месяцы пикового покупательского спроса на рынке недвижимости, поэтому лучшие по качеству и цене варианты жилья будут уходить первыми».

По словам директора дивизиона «Южный Урал» УБРиР Галины Родиной, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке Челябинска с января по октябрь 2022 года выросла на 6%. То есть, если в начале года челябинцы могли рассчитывать на 41,5 тыс. рублей за «квадрат» жилья, то теперь средняя цена предложения составляет 44 тыс. рублей за квадратный метр. И судя по прогнозу аналитиков, дальше стоимость будет только расти. «Двушки» и «трешки» выросли в цене на 3% и 2% соответственно. Стоимость «однушек» в новостройках показала рост на 8%: с 50,3 тыс. рублей до 54,1 тыс. рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 6%. Стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире осталась на уровне начала года – 56,1 тыс. рублей».

Цены вверх – ставки вниз

Ставки по ипотеке, напротив, стремительно движутся вниз, успевая с каждым разом обновлять очередные исторические минимумы.

«За сентябрь средневзвешенная ставка по ипотеке составила 7,5%, это значительно ниже, чем в январе (на 1,6%), – сообщила Наталья Кузьмина. – По сравнению с январем 2019 года, разница на 2,4%. К третьему кварталу 2022 мы увидели всплеск и рекордные суммы кредитов в августе и сентябре. Льготных кредитов под 6,5% выдано почти на 8 млрд руб. Госпрограмма под 6,5%, но у банков еще есть свои льготы и в итоге ставка получается ещё ниже. Ипотечный кредитный портфель Челябинской области составляет 168 млрд руб., за последние 9 месяцев он прирос на 32% (выдано 52 млрд руб на ипотеку). Средняя сумма ипотечного кредита – 1,7 млн, средняя продолжительность выплаты кредита – 16 лет».

«По нашим данным, средний чек по ипотеке в новостройках по сравнению с началом года вырос на 10-15% – до 2,1 млн рублей, – поделилась Валентина Лебедева. – При покупке жилья на вторичном рынке челябинцы берут ипотеку, в среднем, на 1,6 млн рублей. Средний срок ипотеки увеличился с 18 лет до 19 лет, это меньше, чем в соседних регионах. В Башкирии, Свердловской, Тюменской областях, Пермском крае жилищные кредиты берут на 22-23 года».

Господдержку продлили!

24 октября Мишустин подписал правительственное постановление, оно уже вступило в силу, ипотека с господдержкой продлена до 1 июля 2022 года. Сельская ипотека направлена на развитие сельской территории, в поселке Западный под эту программу попадает множенство территорий – «Вишнёвая горка», «Белый хутор», «Залесье», «Лесной остров» и др. Застройщики в шутку называют это «ближним зарубежьем Челябинска». В этих районах сельская ипотека действует в том числе на «вторичку».

«Сегодня каждый третий кредит в Челябинской области – это ипотека с господдержкой, – заявила начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун. – Нам подано более 5 тыс заявок на 12 млрд рублей, но выдано кредитов в итоге по 2,7 тыс. заявок на сумму 4,8 млрд руб. Активнее всего ипотеку брали по программе в сентябре. Ставка у нас 6,1% при условии, что клиент страхует жизнь и выбирает электронную регистрацию. Если клиент выбирает квартиру не от застройщика, то под госпрограмму он не попадает, но, тем не менее, и в таких случаях существуют некоторые льготы на покупку жилья. Например, для молодых семей, где одному из супругов ещё нет 35 лет, или неполным семьям с детьми, ставку снижаем на 0,4%. На 0,5% снижена ставка для зарплатных клиентов. На ипотеку с господдержкой и на вторичное жильё нужен первоначальный взнос 15%, если клиент зарплатный, то ещё меньше – 10%. Есть ипотека по двум документам, при предоставлении паспорта и второго документа, доход можно не подтверждать, но тогда взнос понадобится от 30%. В качестве первоначального взноса и для досрочного гашения можно использовать маткапитал».

«По итогам трех кварталов ВТБ увеличил выдачи жилищных кредитов на Южном Урале более чем на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, – привёл статистику Эдуард Громов. – Челябинцы активно оформляют ипотеку с господдержкой, при этом дополнительный импульс придали увеличение максимальной суммы кредита в июне и снижение ставки в сентябре. Также стабилен спрос на ипотеку для семей, где после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок: преимущества этой программы заключаются в еще более выгодной ставке – 5% годовых – а также возможности рефинансировать действующий кредит».

«Взять ипотеку на «первичку» клиенты УБРиР могут от 7,5% годовых, а на «вторичку» — от 7,6%, – рассказала Галина Родина. – Рефинансировать ипотечный кредит все желающие могут от 7,5%. По условиям стандартных ипотечных программ, максимальная сумма кредита — 30 млн рублей . Он оформляется на срок до 25 лет включительно. Первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья, а также при ипотеке с материнским капиталом начинается от 10%. Кроме того УБРиР предлагает всем желающим оформить ипотеку по акционной программе «Ипотека с господдержкой», которая распространяется как на строящееся, так и на готовое жилье. Минимальная ставка по ней составляет 5,9%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости объекта».

7 лучших районов Челябинска для проживания

Челябинск – это один из самых крупных городов России. Здесь проживает более 1,1 млн человек и с каждым годом население продолжает увеличиваться. Чтобы выбрать хороший район для проживания, необходимо учитывать экологическую обстановку, среднюю стоимость жилой площади и состояние инфраструктуры. Если не хотите ошибиться, смотрите рейтинг лучших районов Челябинска.

Топ-7. Ленинский

В Ленинском районе ведется строительство сразу нескольких современных микрорайонов, купить квартиру в которых можно по доступной цене!

• Средняя стоимость жилой площади: 36 317 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: неблагоприятная
• Медицина: 7 поликлиник, 13 частных клиник
• Образование: 37 детских садов, 16 школ, 1 ссуз
• Культура и спорт: 18 спортзалов, 3 дома культуры

Изначально Ленинский район создавался как военно-промышленный комплекс, поэтому в советское время долго являлся секретным. Сегодня основной массой его населения являются рабочие, поэтому учитывайте это, если планируете переезд. Что касается плюсов, то здесь находится самое красивое озеро города «Смолино» и строятся новые микрорайоны с современной инфраструктурой. Дешевле всего здесь покупать квартиру на вторичном рынке (например, двухкомнатная будет стоить около 1,7 млн. руб.). Огромный минус Ленинского района – это высокий уровень криминальности. Экологическая обстановка плохая, никаких работ по озеленению этой части города не проводится и не планируется.

• Строительство новых микрорайонов
• Много рабочих мест
• Доступные цены на жилье
• Хорошее транспортное сообщение

• Высокий уровень преступности
• Грязные улицы
• Плохая экология

Топ-6. Тракторозаводской

• Средняя стоимость жилой площади: 36 171 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: неблагоприятная
• Медицина: 6 поликлиник, 18 частных клиник
• Образование: 48 детских садов, 24 школы, 5 ссузов, 1 вуз
• Культура и спорт: 39 спортзалов, 4 кинотеатра, детский парк им. В. Терешковой

Рекомендуем Тракторозаводской район тем, кто ищет стабильную работу на одном из многочисленных предприятий. Более 80% населения – это работники заводов и их семьи. Удобно, что добраться отсюда до центра города на общественном транспорте можно за 10-15 минут. Озеленений в этом районе мало, парковых зон нет. Зато жилье здесь дешевле, если сравнивать с центром. Кстати, в этом районе будет располагаться первая станция метро. Правда, в Челябинске оно строится уже более 18 лет. Единственное, что «настораживает» – это активно развивающая промышленность. С одной стороны, она дает новые рабочие места, а с другой – негативно влияет на экологическую обстановку.

• Недорогое жилье
• Строительство новых жилых комплексов
• Много образовательных заведений

• Плохая экология
• Минимум озеленений
• Огромное количество предприятий

Топ-5. Советский

Бесперебойное движение транспорта практически в любое время суток. Большой плюс Советского района – расположенный здесь железнодорожный вокзал.

• Средняя стоимость жилой площади: 45 935 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: оптимальная
• Медицина: 9 поликлиник, 22 частные клиники
• Образование: 23 детских сада, 17 школ, 5 ссузов, 5 вузов
• Культура и спорт: 2 дворца культуры, 2 театра, 58 спортзалов

Советский район часто называют «переходным», потому что он соединяет рабочий Тракторозаводской и довольно престижный Центральный районы. С одной стороны здесь много промышленных предприятий, а с другой – культурных центров, спортивных площадок, вузов и школ. В этом районе располагается железнодорожный вокзал, который входит в тройку лучших в России. С новостройками ситуация обстоит хуже. Застроена почти вся площадь района, поэтому продается в основном вторичное жилье. Серьезных минусов у района нет. Экологическая обстановка чуть лучше среднего, цены на квартиры доступные, рабочие места есть. На территории района расположены два озера, но они сильно загрязненные, и Шершнёвское водохранилище.

• Рядом с центром Челябинска
• Беспроблемное транспортное сообщение
• Есть несколько парков и скверов
• Приемлемое состояние экологии

• Сильнозагрязненные озера
• Жилье представлено вторичным фондом
• Высокая плотность застройки

Топ-4. Металлургический

Здесь находится живописный Каштакский бор, а на улицах располагается множество зеленых насаждений – редкость для Челябинска!

В сравнении с остальными участниками рейтинга, здесь можно гораздо дешевле купить квартиру или частный дом. Средняя стоимость жилья составляет 32 978 руб./кв.м. – это лучший показатель!

• Средняя стоимость жилой площади: 32 978 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: благоприятная
• Медицина: 9 поликлиник, 24 частные клиники
• Образование: 33 детских сада, 18 школ, 3 ссуза
• Культура и спорт: 12 физкультурно-спортивных клубов, дворец культуры, ледовый дворец

Если вы хотите жить подальше от центра Челябинска, то выбирайте Металлургический район. Он расположен на севере города и напоминает обособленное поселение (его часто называют «городом в городе»). Здесь находится много оздоровительных и культурных центров. Особенно радует множество парков, скверов и зеленых насаждений. Несмотря на огромное количество заводов, здесь довольно хорошая экологическая обстановка. В Металлургическом районе находится настоящее природное богатство – Каштакский бор, омываемой рекой. Большой плюс – это самые низкие цены на жилье. Однако, чтобы добраться в центр Челябинска, потребуется как минимум 30-35 минут.

• Много зеленых насаждений
• Оздоровительные и культурные центры
• Большое количество рабочих мест
• Строительство новых ЖК

• Далеко от центра
• Неудобная транспортная развязка

Топ-3. Калининский

• Средняя стоимость жилой площади: 43 375 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: неблагоприятная
• Медицина: 9 поликлиник, 32 частные клиники
• Образование: 42 детских сада, 25 школ, 6 ссузов, 6 вузов
• Культура и спорт: 2 лыжные базы, 84 спортивных зала, театр кукол, 6 библиотек

Калининский район расположен недалеко от центра, здесь регулярно ходит общественный транспорт, открыто много магазинов и торгово-развлекательных центров. Он хорошо подходит для семей с детьми, поскольку здесь работает много школ, детских садов и учреждений дополнительного образования. Это самый крупный район по численности населения. Сейчас здесь продолжается массовая застройка, при этом строят как жилые, так и нежилые здания. В Калининском районе находится огромное количество предприятий, поэтому экологическая обстановка не самая лучшая. Из минусов также стоит выделить плохое состояние дорог и тротуаров, недостаток парковочных мест, грязные улицы.

• Рядом с центром Челябинска
• Развитый общественный транспорт
• Много детских садов и школ
• Возводятся новые жилые комплексы
• Есть торгово-развлекательные центры

• Плохое состояние тротуаров
• Дефицит парковочных мест
• Довольно грязные улицы

Топ-2. Центральный

В Центральном районе располагается крупнейший вуз области – Южно-Уральский государственный университет, на базе которого работает международный инженерный центр и технопарк.

Здесь находится огромное количество учреждений спорта и культуры: научная библиотека, театр оперы и балета, дворцы культуры и государственная филармония.

• Средняя стоимость жилой площади: 51 829 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: неблагоприятная, минимум озеленений
• Медицина: 13 поликлиник, 24 частные клиники
• 58 детских садов, 36 школ, 3 ссуза, 4 вуза
• Культура и спорт: 2 стадиона, 4 лыжные базы, 89 спортзалов, 168 спортивных сооружений

Рекомендуем выбирать Центральный район Челябинска для проживания тем, кто хочет всегда оставаться в самом центре городской жизни. В этом районе очень развита инфраструктура, поэтому открыто много магазинов, спортивных и детских площадок, школ и библиотек. Здесь расположены основные достопримечательности города, в том числе здания, имеющие архитектурную ценность. Открыт самый крупный вуз Челябинской области – ЮУрГУ. Однако есть и минусы, к числу которых относятся обилие старой застройки и острая нехватка парковочных мест. Экологическая обстановка, несмотря на наличие нескольких парков, оставляет желать лучшего. С транспортом проблем не возникает даже в вечернее время.

• Развитая социальная и коммерческая инфраструктура
• Транспортная доступность
• Хорошие условия для спорта
• Много детских садов и школ
• Основные достопримечательности

• Недостаточно парковочных мест
• Минимум новостроек
• Плохая экология

Топ-1. Курчатовский

Здесь располагается минимум промышленных предприятий и обеспечен высокий уровень озеленения, поэтому Курчатовский район считается лучшим в плане экологической обстановки!

Более 80% жилого фонда в Курчатовском районе – это новостройки. При этом есть выбор: современный жилой комплекс или коттеджный поселок.

• Средняя стоимость жилой площади: 45 010 руб./кв.м.
• Экологическая обстановка: благоприятная, озелененная территория
• Медицина: 4 поликлиники, 21 частная клиника
• Образование: 39 детских садов, 18 школ, 4 ссуза, 3 вуза
• Культура и спорт: 1 стадион, 2 лыжные базы, 35 спортзалов, 282 спортивных сооружения

Курчатовский – самый молодой район Челябинска. Здесь почти нет заводов, относительно чистый воздух и огромная территория застройки. Строят современные жилые комплексы и целые коттеджные поселки. Несмотря на удаленность от центра города, жилье здесь раскупают молниеносно еще на стадии постройки. Часть района находится буквально в лесу, и это огромный плюс. Отличная инфраструктура, при этом особое внимание уделяется развитию спорта. Однако бюджетным этот район для проживания не назовешь. Учитывайте, что цены на жилье здесь выше, чем в других частях города, но это того стоит. Что касается минусов, то к ним относится общественный транспорт. Дело в том, что в вечернее время автобусы и трамваи ходят редко, поэтому добраться до центра города или обратно получится только с несколькими пересадками.