Лучшие районы Красноярска для проживания
Красноярск – это город-миллионер с удобной инфраструктурой и новым жилым фондом, он часто попадает в рейтинг лучших мест для проживания в России. Согласно данным по миграции РФ, часто переездом на ПМЖ интересуются жители Восточной и Западной Сибири. В то же время не лишним будет знать гражданам из других регионов, в каком районе Красноярска лучше жить и сколько там стоит недвижимость.
Стоит ли переезжать в Красноярск на ПМЖ?
Привлекательность Красноярска заключается в его обустроенности и красоте видов на реку Енисей, а также в панораме окружающих его лесных массивов и высокогорья. Городу присвоено много статусов, в том числе «Город трудовой доблести», также он имеет ордены «Октябрьской революции» и «Петра Великого». Он является мощнейшей экономикой страны – об этом свидетельствуют доходы крупнейших предприятий (космической отрасли, металлургической и машиностроительной промышленности). Свыше 17 000 организаций различной формы собственности зарегистрированы в Красноярске, что является гарантией большого числа рабочих мест.
В 2022 году в рейтинге по качеству жизни Красноярск занял 25 место из 75 субъектов РФ (с численностью населения свыше 250 тыс. чел.). С количеством 70 баллов он расположился в списке рядом с Казанью и Екатеринбургом. Как известно эти города довольно развиты и тоже привлекательны для переезда, что подтверждает статус Красноярска как благополучного места для переезда.
Для общего понимания, выделим ключевые пункты, дающие ответ на вопрос: почему стоит переезжать в Красноярск на ПМЖ:
- Город находится в черте Восточной Сибири – богатейшей местности по природным ресурсам. Это зоны лесостепи и гористая местность. В округе красуются сосны, осины, кедры, лиственницы, берёзы.
- Благодаря крупнейшей реке Енисей: Красноярск поделен на левый и правый берег. Соединяют их 6 мостов. Из них: автомобильно-пешеходные, автомобильно-железнодорожные и железнодорожные. Это придает фактурности городу, а прогулки или поездки по навесным мостам определенно захватывает дух.
- За счет естественного прироста и миграционного потока улучшена демографическая ситуация. За 8 лет население Красноярска увеличено на 100 тыс. человек. В 2022 численность населения составила 1,092 млн. человека. Если взять во внимание красноярскую агломерация, то цифра больше – 1,5 млн. человек.
- Всего в Красноярске 7 районов: 4 из которых находятся на левом берегу и 3 на правом. По отзывам переехавших границы между районами достаточно размыты. Это связано с тем, что часто их расформировывают и преобразовывают в новые микрорайоны.
- После проведения зимней универсиады в 2019 году, город стал уютнее и комфортабельнее. Были отремонтированы дороги, произведен капитальный ремонт городских поликлиник, отстроены 2 ледовых арены, обустроено больше 100 парков и скверов, проведен текущий ремонт около 130 фонтанов.
- Высокий уровень культуры не первый год отмечается в Красноярске. Ввиду расположения огромного числа музеев, театров, концертных залов, памятников, скульптурных композиций, библиотек и архивов. Некоторые фасады имеют архитектуру Парижа, есть Красноярский Биг Бен, строятся районы в европейском стиле.
Вышеперечисленные преимущества характеризуют Красноярск, как процветающий город.
Чтобы переехать, понадобиться регистрация в МФЦ со сбором документов, удостоверяющих личность. Также надо иметь договор на аренду жилья или покупку недвижимости в Красноярске. С конкретным списком лучше ознакомиться на сайте МФЦ, там же легко подать онлайн-заявление на постановку на учет.
Рейтинг ТОП-3 лучших районов Красноярска для проживания
Первый район Красноярска был образован в 1934 году на правобережье, а в 1938 году появилась городская среда на левобережье. Быстрее всего стал развиваться левый берег, где сегодня преобладает историческая часть и проживает большая часть красноярцев.
Исследование рынка по недвижимости показало какие районы в 2022 году вошли в рейтинг лучших. В топ-3 попали – Советский, Железнодорожный и Октябрьский. Если не сидится дома, можно к ним присмотреться для переезда на ПМЖ.
1. Советский: Взлетка и Северный
Советский район был выделен из центрального в 1969 году. Сегодня он считается самым многочисленным в Красноярске. При переезде лучше присмотреться к его микрорайонам Взлетка и Северный. Большинству они нравятся из-за развитой инфраструктуры, богатого выбора нового жилья.
В числе привлекательных сторон Взлетки:
- высокий концентрат популярных прогулочных пространств – Сады мечты, Юкка, Парк 400-летию;
- крупные торгово-развлекательные центры находятся в черте микрорайона;
- близкое расположение к острову Татышев;
- изобилие новомодных ресторанов, кафе, клубов, в том числе бюджетных кафешек;
- считается безопасным местом для проживания.
К плюсам Северного относят:
- он расположен рядом со Взлеткой, из-за чего близкое расстояние до популярных его мест;
- хорошая инфраструктура и высокое качество дорожного покрытия;
- продается недвижимость на любой вкус и кошелек;
- обустройство микрорайона продолжается.
Советский район как нельзя лучше показывает высокий уровень жизни Красноярска. Его площадь составляет 93,7 кв. км, проживает 323 тыс. человек, плотность населения 3447 чел./кв. км.
Экология
В Советском находится алюминиевый завод, отчего местами ощущается негативное влияние на атмосферу. Жители говорят, что иногда очень пыльно на улицах, особенно ближе к Енисею. Лучший микрорайон в экологическом плане считается Взлетка – тут множество парков, скверов и зеленых улиц.
Цена на недвижимость
Стоимость жилья в Красноярске в 2022 году выросла на 11,17%, ежемесячно она растет на 1,97%. Этот факт не самый приятный для тех, кто хочет переехать на ПМЖ. В Советском много элитной недвижимости, как в старом, так и в новом жилищном фонде. Купить квартиру можно за 80 000-120 000 руб. за м 2 .
2. Железнодорожный: Центр, Свободный, Копылова
Железнодорожный сформировался позднее всех, а точнее его площадь была выведена из Октябрьского района. Он находится на левом побережье и граничит с центральной частью города. Даже можно назвать центром – улицы Горького, Профсоюзов, Ленина, Вокзальную, Республики, проспект Мира, Маркса. На этих улицах продается уютные и просторные квартиры.
По отзывам переехавших проспекты Свободный и Копылова тоже стоит присмотреть в целях переезда. Они ценятся из-за:
- великолепной инфраструктуры;
- уютной атмосферы;
- наличия парковых зон;
- дешевой недвижимости;
- новых квартир комфорт-класса;
- тихой местности;
- близости к историческому центру;
- отличной транспортной доступности.
Общая площадь Железнодорожного небольшая, всего лишь 18 кв. км. Количество проживающих 95 тыс., человек. В результате это дает высокую плотность населения – 5278 чел./кв. км.
Экология
К недостаткам проживания в Железнодорожном все же относят не самую лучшую экологию. Тут есть промзоны, где функционирует 16 промышленных предприятий, а также ветки железнодорожных путей. Поэтому при поиске жилья рекомендуем обратить внимание на благоприятную экологию центра (вышеназванные улицы), проспектов Свободный и Копылова.
Цена на недвижимость
Жилищный фонд в Железнодорожном славится крепкими малоэтажками (хрущевками, панельками, сталинками). Квартиры в них продаются с косметическим и современным ремонтом. Средняя цена 58 000 руб./м 2 . Переехать можно в новый жилой комплекс, они появляются как грибы. Цены на квартиру комфорт-класса 70 000-100 000 руб./м 2 .
3. Октябрьский: Академгородок, Ветлужанка, Ботанический
Октябрьский район расположен на левом побережье Енисея и сегодня считается одним из быстроразвивающихся районов. Строительство ведется на его окраинах, что приводит к появлению новых микрорайонов в густой зелени. Октябрьский ценится за тишину, красивую природу и гармоничное сочетание старых и новых жилых массивов. Особенно выделяются микрорайоны Академгородок, Ветлужанка и Ботанический.
Прежде всего микрорайоны Октябрьского вошли в топ лучших из-за следующих признаков:
- красивейшая местность – повсюду зелень, пение птиц, легкий шум деревьев;
- расположено много научно-исследовательских центров;
- в основном живет интеллигенция и грамотное население;
- разнообразный жилой фонд – элитные квартиры, коттеджи, жилье эконом-класса.
Октябрьский занимает 86,3 кв. км и в нем живет 180 тыс. человек. В результате это дает плотность населения 2085 чел./кв. км.
Экология
Академгородок и Ботанический считаются самыми экологически чистыми микрорайонами в Красноярске. Они находятся в густой лесной зелени, вдали от загазованного центра и промышленных предприятий. В Ветлужанке больше нового строительства и есть пробки, что все-таки приводит к загрязнению окружающей среды.
Цена на недвижимость
Недвижимость в Октябрьском представлена старой и новой планировкой, с дизайнерским ремонтом. Средняя цена 60 000-100 000 руб./м 2 . Также в продаже коттеджи и дома с центральным и индивидуальным отоплением, диапазон цен от 1,5 млн. – 4 млн. руб. Таунхаусы от 4 млн. до 25 млн. руб.
Лучший район Красноярска для покупки квартиры
К лучшим районам Красноярска все же относят Центральный район, в то же время он является историческим центром. На его территории находится краевая и городская администрация. Благоустройство района началось еще в 1937 году и по сей день инфраструктура только улучшается. В центре расположен деловой и финансовый центры, есть отделения всероссийских банков и офисы местных финансовых организаций.
В центре Красноярска имеется 2 площади, 2 крупных парка, 21 сквер, больше 120 улиц. В том числе обустроена крупнейшая спортивная база – стадионы, бассейны, спортзалы, лыжные базы, футбольные поля. В целях туризма реконструированы и построены гостиницы, отели, хостелы, появились новомодные развлекательные заведения.
Переезжать в Центр Красноярска хотят из-за следующих плюсов:
- много интересных и увлекательных мест для отдыха;
- великолепная транспортная доступность;
- красивейшая архитектура;
- множество достопримечательностей;
- престижная недвижимость;
- крупные торговые сети;
- офисы российских и зарубежных компаний.
В центре в основном вторичный рынок недвижимости – пятиэтажки, девятиэтажки, новостройки возводятся точечно. Купить квартиру возможно за 70 000 -120 000 руб./м 2 .
Центральный район занимает 36 кв. км, в нем проживает 75 тыс. человек. Плотность населения составляет 2083 чел./кв. км.
Список самых криминальных районов Красноярска
Когда-то Красноярск славился огромным числом разбоев и нападений, особенно в центре, где проживали обеспеченные люди. Сейчас криминальная ситуация значительно улучшилась и Красноярск вполне считается безопасным городом. Люди обеспечены работой и получают приличные оклады, потому краж стало меньше. Если ссылаться на статистику, то в Кировском районе показатель преступности выше.
Самый чистый район Красноярска
В числе самых чистых районов – микрорайоны Октябрьского и Советского: Академгородок, Взлетка и Северный, также в жилом комплексе Удачный. Они славятся чистейшим воздухом, приятными лесными и горными ароматами, живописными видами. Переехавшие восхищаются красноярской природой, а конкретнее сибирской уникальной флорой. Единственным недостатком отдаленности жилых массивов, сравнительно большое расстояние до активной части Красноярска.
Элитные районы Красноярска
В 2022 году завоевывает первое место в рейтинге лучшего микрорайона элитного жилья – Южный берег. Застройщики привлекли к проекту первоклассных архитекторов и строительные бригады, которые преобразовали жилой комплекс в европейскую зону.
ЖК «Южный берег» находится в Свердловском районе, на правом берегу Енисея. Он представляет собой обособленную территорию с высотными зданиями в современном стиле. Первые этажи оборудованы под коммерческую недвижимость – обустроены кафе с террасами, бизнес-центры, образовательные и спортивные секции. Вдобавок имеются уютные детские площадки, прогулочные зоны, подземный паркинг.
И отдельное место занимают квартиры с европейской отделкой – они очень просторные, имеют панорамные виды на Енисей. Комплектация от однокомнатных до четырехкомнатных, одноуровневые и двухуровневые.
Цена 1-комнатной в рублях – 5,5 млн., 2-комнатной – 7,5 млн., 3-комнатная – 8 млн., 4-комнатная – 16,3 млн.
Карта районов Красноярска
Общая площадь Красноярска 379,5 кв. км, что ставит его в список городов РФ по занимаемой территории на 24 место. Из них 93,7 кв. км занимает Советский – он считается самым большим районом Красноярска и вдобавок самым многочисленным. По численности населения город занимает 12 позицию во всероссийском рейтинге.
Карта микрорайонов Красноярска
На карте показано на какие микрорайоны поделен город Красноярск. Общепринято считать, что лучше жить на левобережье, чем правобережье. Но в последнее время правый берег становится краше и современней, ввиду масштабного строительства новейших жилых комплексов и инфраструктурного развития. Молодые семьи с детьми предпочитают покупать недвижимость в новых высотках с просторной придомовой территорией.
Отзывы переехавших в Красноярск на ПМЖ
Николай, 34 года, Железногорск
С точки зрения экономики город привлекает к переезду, но не лучшая экологическая обстановка заставляет задуматься. Может все-таки жить на мизерные зарплаты в маленьком городе, но дышать чистым воздухом. Как всегда, приходится выбирать. Работаю здесь 2 года, но семью пока не перевез, хочу посмотреть на решение вопросов с выбросами. По утилизации мусора решили наконец-то проблему – построили крупный мусороперерабатывающий завод.
Кирилл, 41 год, Новосибирск
До переезда на ПМЖ в Красноярск, посетил его не менее 15 раз, к родственникам приезжал. Уж больно полюбил этот мегаполис. Нравится Енисей, прогулки по парку Столбы, люблю здешний черемуховый пирог и местную рыбу. Мой любимый район – центр и Октябрьский. Жил там и там. Сейчас жду, когда достроиться квартира в ЖК Южный берег, планирую купить ее. Дом должны сдать в 2023 году.
Александра, 28 лет, Кемерово
Мне нравится, что сегодня власти задумались о плановом строительстве – улицы и дома реконструируют в едином стиле. ЖК строят в правильных местах. Это говорит о хорошем будущем Красноярска. Минус – душное лето и знойная зима. Самая лучшая экология в Уютном и Академгородке, но, если селиться туда, придется жертвовать временем. Долго добираться до работы.
Ксения, 25 лет, Санкт-Петербург
Все же мегаполис – это когда есть метро, а так только подобие. Передвигаться на автобусах, троллейбусов для меня из Питера сложнее некуда. Переехать пришлось, потому-что муж согласился на высокооплаченную работу. В пользу хочу сказать, что Красноярск – хороший город и развитый, есть международный аэропорт им. Д. Хворостовского. Также масса занятий: можно кататься на лыжах, ходить в музеи, гулять по набережной. Погодные условия меня не смущают. Наша квартира, пока еще арендованная и находится в Академгородке. В целом устраивает многое – уровень жилья, инфраструктура, зарплата.
Алексей, 37 лет, Новокузнецк
Самое главное имеются рабочие места и платят хорошо – в этом мне и нравится Красноярск. Путешествовал много по России, но атмосфера берегов Енисея захватила больше всего. Нравится местная рыбалка, благо река не замерзает. Отсюда улететь можно в любой российский город. Множество мест для отдыха и развлечений, скучать не приходится. Зимой все на лыжных базах вечерами, а летом на набережной и в лесу. Недостатком считают рост цен на недвижимость.
«В Крым и обратно»: почему я не смогла больше жить у моря и вернулась в Красноярск?
Чем именно юг России проигрывает Сибири
Чем именно юг России проигрывает Сибири
В 2022 году мне предложили работу на Крымском полуострове. Я и раньше задумывалась о том, чтобы попробовать пожить в каком-то другом месте (мне кажется, этот пунктик есть у большинства красноярцев), а здесь подвернулась неплохая возможность. Не скажу, что у меня были завышенные ожидания по поводу Севастополя и Крыма, но многие сложности оказались непреодолимыми.
Итак, прожив более полугода в Крыму, расскажу, в чем он существенно проигрывает Красноярску.
Цены на жилье
Первое, с чем сталкиваешься при переезде в другой регион, — это цены на аренду и покупку недвижимости. И в Крыму (в частности, в Севастополе) цены просто потрясают воображение. Снять относительно приличную квартиру (двухкомнатную) дешевле 30 тысяч невозможно . А стоимость покупки двушки в старом (очень старом!) доме стартует от 6-7 миллионов. Да, цены, как в Москве, только вокруг Крым.
При этом уровень зарплат очень низкий по сравнении с Красноярском — 25-30 тысяч. Не очень представляю, как местное молодое население приобретает себе жилье, если у них нет своего. В общем, перспектива брать приличную по размеру ипотеку, чтобы купить двушку в Крыму нас не прельстила.
Очень плохой сервис
В Крыму люди словно не хотят зарабатывать, трудоспособность местного населения примерно равна нулю.
Все, к чему мы так привыкли в Красноярске, здесь либо отсутствует, либо низкого качества (даже за приличные деньги).
Услуги стоматологов, платных врачей, частных детсадов и секций здесь нужно постараться найти. Как пример, очень большая часть стоматологий работает по графику государственных — до 18:00. То есть ты хочешь за деньги записаться на удобное время, а нет — «мы тут вообще-то тоже отдыхаем». Чтобы найти нужную услугу по нужной цене в нужное время, приходилось заниматься бесконечным прозвоном.
Отдельная статья — отсутствие интернет-коммуникации. Например, на сайте есть кнопка — оставить заявку онлайн для записи (скажем к врачу). Ты записываешься, а тебе перезванивают дней через 6-7 с вопросом: «Вам еще нужен врач?». Конечно, ребята, я все это время только вас и ждала. Или например, заказываешь, масло для машины (на территории полуострова из-за санкций невозможно купить масло), обещают привезти через неделю, а привозят через две. При этом никто ни о чем не предупреждает, со стороны «продавца» просто тишина. Если сам не позвонишь, никто и не вспомнит. В общем, никто никуда не спешит.
После Красноярска с его скоростью, энергией и жаждой денег это просто вгоняет в ступор и вызывает неприятие.
Муниципальные услуги напоминают красноярские лет 15 назад. Качество медицины, образования, ЖКХ здесь на очень низком уровне. Например, тебе могут отключить свет на несколько часов, и довольно сложно добиться ответа — когда же его дадут и в чем же причина отключения. На весь город Севастополь, например, две женские консультации (официально здесь живет в районе полумиллиона человек). Здесь строят очень красивые парки, но вот их обслуживание. Никто не напрягается, в общем.
Грязь, мусор, плохая вода
Почти все ругают Красноярск за грязный воздух, это большая экологическая проблема. Но никто не хвалит Красноярск за чистейшую воду из-под крана. А вот в Крыму вода крайне низкого качества. Но местные жители рады любой, потому как вода в кране в принципе проблема для Крыма — в некоторых городах ее еще год назад давали по расписанию. В Севастополе не то, что нельзя пить воду из-под крана, ее нельзя пить даже после кипячения. Все покупают воду в специальных будках (3-4 рубля за литр) или же просто берут в бутылках в супермаркете. Кожа, волосы, сантехника от такой воды тоже не рады.
Почему дорожает жильё? За полгода стоимость двушки выросла почти на миллион
Казалось бы, мы не стали жить лучше. Пандемия коронавируса и вовсе подкосила доходы многих жителей края. Уверенности в завтрашнем дне не прибавляется, а цены на жильё растут. Вместе с экспертами «АиФ-Красноярск» попробовали разобраться в этом феномене и выяснили, что дело вовсе не в курсе доллара или евро, а также не в ценах на нефть. Хотя эти аргументы часто используются для оправдания роста цен чуть ли не в любом сегменте.
«Карантинная» ипотека
Всё дело в том, что в условиях нестабильности государство всячески пытается поддержать строительную и банковскую отрасли, вводя различные льготные ипотечные продукты. Они стимулируют население на покупку жилья.
«По итогам 10 месяцев 2022 года по Красноярскому краю и Хакасии мы выдали более 8,2 тыс. ипотечных кредитов на 17 млрд рублей. Это больше, чем за весь 2019 год, на 7%, и больше, чем за аналогичный период 2019 года, на 41%. Пиковыми месяцами по выдачам ипотечных кредитов в текущем году стали март (1,95 млрд рублей), сентябрь (2,06 млрд рублей), октябрь (2,37 млрд рублей), – рассказали «АиФ на Енисее» в пресс-службе одного из ведущих банков. – В октябре доля кредитов, выданных по программе «Ипотека с господдержкой – 2022» со ставкой 6,1%, составила 25% от объёма всех выдач ипотеки. При этом среди кредитов, выданных в октябре на строящееся жильё, 94% приходится на кредиты в рамках этой госпрограммы».
И банкиры, и риелторы отмечают: в этом году не было даже традиционного летнего спада покупательской активности. В Управлении Росреестра по Красноярскому краю говорят, что спад всё-таки был, но незначительный, и пришёлся он на периоды самоизоляции из-за коронавирусной инфекции в апреле и мае. Затем количество сделок опять пошло в гору.
«При этом наибольшая доля отмечена в летние и осенние месяцы. Кроме того, начиная с июля наблюдается положительная динамика регистрации ипотеки. Так, в среднем в день поступает около 250 обращений, из них треть в электронном виде. Увеличение количества обращений объясняется различными льготными условиями и государственными программами поддержки (например, льготная ипотека, сельская ипотека). Такие обращения взяты под особый контроль», – говорит и. о. руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.
Помимо льготных ипотечных программ на стоимости жилья отразился приток так называемых инвесторов. Это люди со свободными накоплениями, которые стали бояться хранить их в банках. В народе ещё несколько месяцев назад поползли слухи о грядущем дефолте. Впрочем, эти слухи случаются чуть ли не каждую осень. Дефолта мы боимся со времён августа 1998 года. Слава богу, опасения пока не подтверждаются. Но коллективная память хранит тяжёлые воспоминания, и каждый раз срабатывает защитная реакция.
Как выросли цены?
По словам руководителя агентства недвижимости в Красноярске Натальи Горбатко, районы Красноярского края так активно на льготную ипотеку не отреагировали. Почему? Да всё просто: жилья там строится чрезвычайно мало в сравнении с краевой столицей. В Красноярске же первым делом начали расти цены на жильё в новостройках. А ряд застройщиков самые раскупаемые однокомнатные квартиры вообще сняли с продажи. Расчёт на то, что ближе к сдаче дома они будут проданы по ещё более высокой цене.
«Застройщики подняли цены примерно на 15%, а в некоторых случаях даже на 20%. Вот настоящий пример: был у нас клиент, который купил двухкомнатную квартиру в новостройке в апреле-мае за 3,6 млн. Сейчас люди покупают такую уже за 4,5 млн. Цена выросла на 900 тыс. рублей за каких-то полгода!» – на реальных примерах обрисовывает ситуацию ведущий специалист агентства недвижимости в Красноярске Александр Рубцов.
За ростом цен в новостройках потянулась и «вторичка». Этот процесс закономерен. Но пока собственники вторичного жилья присматриваются и реагируют несмело. Поэтому здесь ещё можно найти варианты по приемлемым ценам. Правда, и льготная ипотека на них распространяться не будет. Однако сейчас в целом ставка рефинансирования невысокая, а соответственно, банки готовы давать ипотеку под небольшой процент и без участия государства. Поэтому, если вы стоите на пороге покупки жилья, взвесьте и просчитайте все варианты.
Что ещё сейчас беспокоит риелторское сообщество, так это то, что большой процент клиентов стал обращаться за рефинансированием ипотечных продуктов.
«При рефинансировании есть возможность увеличить тело кредита, при этом часть денег получить наличными. И люди идут на это, потому что сегодня такие деньги – самые «дешёвые». Но ведь при этом растёт закредитованность населения», – рассказывает о своих опасениях Наталья Горбатко.
Что делать?
«АиФ-Красноярск» собрал советы экспертов рынка недвижимости. Если вы стоите на пороге приобретения жилья, они будут вам полезны.
Повремените со сделкой или хотя бы взвесьте всё очень тщательно, если:
- вы молодая семья и хотите купить квартиру с нуля в основном на ипотечные деньги.
Комментарий: Проценты по льготной ипотеке действительно рекордно низкие, но из-за роста цен выгода от них практически съедается. Само тело кредита становится существенно больше и в ряде случаев может стать непосильной ношей для молодой семьи.
- вы хотите продать своё жильё в Красноярске и переехать в другой регион.
Комментарий: Если для жизни вы выбираете Москву, Санкт-Петербург или Сочи, то переезд вам сейчас невыгоден. В этих городах рынок недвижимости отреагировал на льготную ипотеку ещё интенсивнее, чем в Красноярске. В результате разрыв в стоимости жилья увеличился.
- у вас есть свободные деньги, и вы хотите вложить их в недвижимость.
Комментарий: Если вы хотите быстрого результата, то вариант с жилой недвижимостью не ваш. Сейчас, конечно, никто не прогнозирует развитие событий по сценарию 2008 года. Тогда резко поднялась ставка рефинансирования, выросли ставки по ипотечным кредитам, и, как следствие, произошёл обвал цен на жильё. И всё-таки прогнозы в нашей стране – дело неблагодарное. Важно понимать: недвижимость – это долгосрочные инвестиции. Даже если цена на квартиру снизится, через несколько лет она выровняется. Но готовы ли вы ждать?
Смело выходите на сделку, если:
- вы уже имеете квартиру и нуждаетесь в расширении жилплощади.
Комментарий: Цены на жильё в Красноярске растут относительно пропорционально. Поэтому разница в доплате не будет для вас существенно отличаться. Вы купите дорогую квартиру, но и свою продадите по максимально выгодной цене.
- хотите купить или построить дом, коттедж в сельской местности.
Комментарий: Ставки по сельской ипотеке в ряде банков составляют сейчас 2,7%. Пожалуй, это рекорд в современной России. Меньше только дальневосточная ипотека – 2%. Сельская ипотека позволяет как купить готовый, так и построить новый дом. Но именно в сельской местности. Однако даже в непосредственной близости к столице края есть участки, подходящие под это условие.
- вы потенциальный инвестор, имеющий свободные деньги.
Комментарий: Если вас устраивают долговременные вложения, то это ваш вариант. К тому же квартиру можно сдавать в аренду и получать от этого стабильный ежемесячный доход.
Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году
Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.
Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА
Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.
Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.
Пошаговая инструкция к переезду
Как подготовиться к переезду
Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.
- Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
- Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
- Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
- Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.
Как выбрать застройщика
— Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.
Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com
Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.
— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.
Инфраструктура
«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.
Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.
С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.
Образование
Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.
Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.
Медицина
В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.
Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.
Уровень жизни в Краснодаре
Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.
Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.
Климат
Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.
Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА
Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.
С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.
Особенности менталитета
Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.
Плюсы переезда в Краснодар
Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.
Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.
Минусы переезда в Краснодар
У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.
Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.
Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.
Отзывы переехавших
Наталья Трофименко
Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.
Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.
Елена Коваленко
На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.
Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
В 2022 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2022 году приходилось на покупателей из других регионов.
Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.
Перспективные города для покупки жилья
В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.
Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.
В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2022 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.
Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.
По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА Рейтинг”, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.
Уфа и Новосибирск
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2022 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2022 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2022 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2022 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2022 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.
Города для переезда в России: 11 лучших мест
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Критерии выбора города России для переезда на ПМЖ
- Топ-11 городов России для переезда на ПМЖ
- Ярославль как один из лучших городов в России для переезда в 2022 году
Лучшие города для переезда в России – это те, где хорошо развита инфраструктура, благополучная экологическая обстановка и имеется возможность трудоустройства. Несмотря на то что Россия – самая большая страна в мире, здесь насчитывается всего 1117 населенных пунктов, которые носят статус города. А благоприятных для проживания по множеству параметров совсем мало.
Выбор города для переезда основывается не только на экологической обстановке, количестве лечебных заведений и качестве медицинского обслуживания. Многие обращают внимание на наиболее красивые места или ищут лучшие предложения по работе. Из нашего материала вы узнаете об 11 наиболее перспективных городах России для переезда на ПМЖ.
Критерии выбора города России для переезда на ПМЖ
Для тех, кто планирует сменить место жительства, в сети Internet есть множество информации о городах для переезда в России. Прежде чем решить, где будет ваш новый дом, проанализируйте статистику, а также отзывы реальных людей. Так у вас сложится полная картина того, где лучше жить. При этом вам не придется самостоятельно ездить и изучать места.
Почему может потребоваться переезд в другой город России:
- Расширяете бизнес. В крупном городе намного проще развить свое дело, самореализоваться, получить государственные квоты.
- Ищете новое место работы. Когда ваша цель — получать более высокую заработную плату, какой город выбрать для переезда в России? В этом случае вам подойдут населенные пункты в Тюменской, Новосибирской области, на Чукотке, Ямале, ХМАО.
- Хотите снизить расходы на проживание и покупку квартиры. Если цены слишком высокие, даже большой зарплаты будет недостаточно для достойного существования. Это значит, что не имеет смысла жить в регионах с суровым климатом, чтобы получать большой оклад, а затем полностью тратить заработанные деньги на аренду жилья и покупку продуктов питания.
- Климат и экологическая обстановка. Переезды между городами России по этой причине происходят чаще всего, когда в семье появляются маленькие дети. Родители хотят воспитывать их в благоприятных климатических условиях, в городе со здоровой окружающей средой.
Чтобы выбрать самый лучший город России для переезда, важно понять, какие параметры для вас наиболее значимы:
- размеры суммы, за которую получится арендовать либо приобрести жилую недвижимость;
- средняя зарплата в выбранном регионе, рекомендуется не доверять статистическим данным, а изучить специализированные форумы, почитать отзывы;
- стоимость коммунальных услуг, размер квартплаты;
- экологическая ситуация в городе;
- развита ли инфраструктура: достаточно ли в населенном пункте школ, больниц, культурно-развлекательных организаций.
Выбирая города России для переезда с семьей, помните о том, что на новом месте могут возникнуть сложности. Если у вас ребенок-школьник, проблем с устройством его в образовательное учреждение не должно быть. Однако в детский садик записать малыша будет не так просто: придется встать в очередь и ждать. Поэтому один из родителей будет вынужден не работать и находиться с ребенком.
Даже если вы изучили, какие города России хороши для переезда, но у вас есть дети, следует проконсультироваться с детским врачом. Возможно, в выбранном месте климат не подойдет вашему ребенку. Например, в южных городах слишком влажно и много цветущих растений, что пагубно скажется на здоровье, если у малыша астма или аллергия. Важно учитывать индивидуальные особенности здоровья.
Совет! Даже если вы определили для себя, какие параметры города для вас наиболее важны, следует изучить политическую и историческую обстановку населенного пункта. В этом вам помогут местные средства массовой информации, форумы. Точно так же следует действовать, если вы планируете переезд за границу.
Как выбрать город для переезда в России? Помните о том, что по-настоящему счастливы вы будете рядом с родными людьми, поэтому берите в расчет их пожелания касательно нового места жительства. Учитывать нужно не только основные составляющие: наличие высокооплачиваемой работы, развитое здравоохранение, благоприятные климатические условия. Также важна культурная составляющая, экологическая обстановка, толерантность жителей города. Все это важно для комфортного проживания на новом месте.
Топ-11 городов России для переезда на ПМЖ
1. Тюмень
Тюмень — современный сибирский мегаполис, численность населения в котором составляет менее 1 миллиона человек. Однако с каждым днем количество жителей увеличивается, так как многие решают переехать сюда из других населенных пунктов.
В этом перспективном городе хорошо развита инфраструктура, высокое качество дорог. Тюмень считается не только сибирским, но и российским центром по добыче нефти и газа. Данный населенный пункт расположен в суровом климате, это единственный минус Тюмени. Но если вам больше нравится зима, чем лето, то вы сможете насладиться проживанием в этом городе.
2. Ярославль
Ярославль – древний русский город, который даже в современном мире остается популярным. Он занимает почетное второе место среди самых популярных городов России для переезда, поскольку в нем развита инфраструктура, отличное качество дорог и высокий уровень жизни. В Ярославле легко найти работу, также там есть чем заняться на досуге. Туристов же привлекают в этом городе старинные постройки и памятники.
Благодаря тому что Ярославль находится в умеренной климатической зоне, горожане комфортно себя чувствуют здесь как зимой, так и летом.
3. Казань
Лидирующую позицию среди самых перспективных городов России для переезда по праву занимает Казань. Помимо того что у этого красивого города необычная история, в нем также развита инфраструктура. Многие перебираются жить в Казань, поскольку здесь легко устроиться на работу, развита культура, а климат достаточно мягкий.
Жители и туристы отмечают, что в Казани можно встретить современные архитектурные строения, великолепные парки и зеленые зоны, строящиеся либо находящиеся на реконструкции стадионы.
4. Сочи
Если вы рассматриваете только южные города России для переезда, обратите свое внимание на Сочи. Этот город завоевал популярность среди многих жителей нашей страны потому, что оставляет незабываемые впечатления. Сочи – солнечный город, который расположен на морском побережье, где есть роскошные пляжи. Туристы отмечают, что, приезжая в Сочи, они оказываются в сказочном месте, где рядом растут тюльпаны и пальмы.
В Сочи, недалеко от пляжа, расположено множество горнолыжных курортов. Но в этот город приезжают не только чтобы отдохнуть, но и на ПМЖ. Дело в том, что работу найти в Сочи достаточно просто, поскольку всегда требуются кадры в разные организации туристической и торговой сфер. Поэтому многие, кто планирует переезд, выбирают именно этот город, в котором на улицах растут пальмы.
5. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург по праву считается культурной столицей нашей страны и является одним из самых привлекательных городов для переезда в России.
Только здесь вы сможете с пользой провести свободное от работы время, поскольку в Санкт-Петербурге больше всего развлекательных мест. По насыщенности культурными событиями с ним не сравнится ни один город России. При этом в Питере находится огромное количество институтов и университетов, именно поэтому сюда переезжает молодежь не только из других городов нашей страны, но и из-за границы.
ТОП-5 статей про переезд:
Несмотря на мягкий климат, в Санкт-Петербурге редко показывается солнце. Однако только здесь можно наблюдать белые ночи, которые длятся около 50 дней в году. Цена на аренду и покупку квартир меньше, чем в Москве или Тюмени. Но за привлекательную стоимость вы сможете купить недвижимость высокого качества и в отличном состоянии.
6. Краснодар
Среди лучших городов для переезда в России — этот огромный мегаполис, который является столицей Краснодарского края. Каждый путешественник считает своим долгом посетить этот прекрасный город. Климатические условия здесь таковы, что в теплое время года здесь очень жарко, а в зимний период бывают сильные морозы ниже 20 °С.
К счастью, весеннее тепло ощущается в Краснодаре уже в первые февральские дни. Многие решаются на переезд в этот город, поскольку их привлекает развитая инфраструктура: множество детских учебных заведений, университетов и институтов, здесь есть всевозможные спортивные секции и кружки.
В Краснодаре много кофеен и ресторанов, где предлагают вкуснейшие блюда и напитки. Именно здесь жители этого города проводят свое свободное время.
7. Калининград
Калининград является привлекательным городом для переезда в России для тех, кто владеет собственным бизнесом и стремится его развить.
Кроме того, если вы только планируете открыть свою компанию, лучшего места для реализации этих планов, чем Калининград, не найти. В этом городе расположено множество организаций, куда постоянно требуются сотрудники. Калининград является популярным городом для переезда у жителей нашей страны, здесь не встретишь прибывших из СНГ.
В Калининграде приятно не только работать, но и с пользой проводить досуг. Так, здесь расположены множество зоопарков, великолепная художественная галерея, огромное количество театров, музеев и зеленых парков.
Но Калининград знаменит не этим: в нем находятся 7 мостов, на которых всегда собираются фотографы: профессионалы и любители, чтобы провести необычную фотосъемку. Также это отличное место для прогулок: здесь всегда можно встретить молодежь, семейные пары с ребятишками.
8. Новосибирск
Этот огромный мегаполис является сердцем Сибири. Отличительная черта этого города – широкие многополосные дороги, современные высотки и массивные здания, необъятные площади. Новосибирск непрерывно расстраивается, в нем появляются новые места работы, по этой причине желающих переехать сюда на ПМЖ огромное количество.
Стоимость аренды и покупки квартиры здесь приемлемая, так же как и цены в продуктовых магазинах и торгово-развлекательных центрах, при этом размер зарплаты достаточно большой. Поэтому, переехав в этот город, вы сможете ни в чем себе не отказывать.
9. Геленджик
Если планируется переезд пенсионера в другой город России, лучшего места жительства, чем Геленджик, не найти. Первыми жителями этого старинного города были древние греки. Сейчас же он считается одним из самых популярных городов нашей страны. Жизнь в нем будет размеренной и спокойной благодаря высокому уровню сервиса.
Почему стоит выбрать именно этот город для переезда в России:
- в Геленджике мягкий климат;
- можно заниматься спортом, с пользой проводить досуг ежедневно;
- в городе расположено множество торгово-развлекательных центров;
- много парковочных мест.
Желающих переехать в этот город с каждым днем становится все больше. Их не останавливает даже самый главный недостаток Геленджика: достаточно низкие заработные платы и высокие цены на жилье и продукты. Однако в этом городе вы всегда сможете найти работу. Кроме того, летом число вакантных мест увеличивается, поскольку наступает туристический сезон.
10. Москва
Конечно, Москва не относится к самым популярным городам России для переезда. Однако столица нашей Родины занимает почетное место в нашем рейтинге. Из-за популярности Москвы в городе наблюдается перенаселение, в результате купить или снять квартиру может быть проблематично. Однако найти работу в этом городе не составит труда.
Главный плюс проживания в столице — высокие зарплаты, особенно если сравнивать с другими городами России. Единственный минус – стоимость продуктов и жилья также большая. Благодаря умеренно-континентальному климату здесь нет сильных морозов и жаркой погоды летом, поэтому проживание в Москве будет комфортным.
11. Таганрог
Среди самых уютных городов России для переезда Таганрог занимает лидирующую позицию. Этот маленький город находится в южной части РФ, у него есть собственный выход к Азовскому морю. Жизнь в Таганроге протекает размеренно благодаря мягкому климату: летом здесь тепло и комфортно, в зимнее время средняя температура держится около -5 °С, а в самые холодные дни она почти никогда не опускается ниже -20 °С.
Некоторые уверены, что в Таганрог стоит приезжать только на отдых. Однако на самом деле многие переезжают в этот город на постоянное место жительства. В Таганроге находится множество культурно-развлекательных учреждений для вас и ваших детей. Также здесь всегда есть открытые вакансии благодаря большому количеству организаций. Поскольку в Таганроге расположено много знаменитых вузов, здесь образовался слой интеллигенции. Учатся тут не только горожане, но и студенты из других регионов.
Ярославль как один из лучших городов в России для переезда в 2022 году
Этот город выбирают многие для переезда в России, поскольку он постоянно развивается, и занимает третье место по размерам в центральной части нашей страны. Число горожан составляет более 600 тыс. чел. Расстояние от Ярославля до столицы – 274 километра. Согласно статистическим данным, ежегодно в этот город приезжают на ПМЖ 6 000 россиян из других регионов, при этом 50 % из них — с Севера и приравненных к нему областей.
Интересный факт! Переезжая в этот город, большинство предпочитают не покупать жилье в многоквартирном доме, а построить собственный коттедж. Это объясняется благоприятными климатическими условиями.
Ярославль является древним городом, расположенным на Волге, его история насчитывает более 1 тыс. лет. Здесь можно встретить много туристов из других стран, они приезжают сюда познакомиться с достопримечательностями. В Ярославле расположено множество парков и зеленых скверов и полсотни церквей.
Как доехать до Ярославля? От столицы России до этого города можно доехать на электропоезде за 2 часа 40 минут, электричка отправляется каждые 3 часа. В Ярославле есть 2 ж/д вокзала, через них проходят поезда со всех городов РФ.
Также можно совершить морское путешествие, отправившись в речной порт. Также в Ярославле находится городской аэропорт, который называется Туношна. Из него можно попасть самолетом в столицу, Петербург, Симферополь.
В этом городе расположены более десятка знаменитых предприятий, например, нефтеперерабатывающий завод, сотрудничающий с компанией ПАО «Газпром».
Благодаря непрерывному инвестированию из столицы в Ярославле эффективно развивается промышленность и торговля.
Здесь расположено множество офисных зданий, а также ТРЦ. Даже в спальных районах в шаговой доступности есть торговые точки, аптеки. Развитой является и сфера услуг, поэтому вы всегда сможете приятно отдохнуть в кофейне, ресторане, посетить spa-центр или стоматологическую клинику. Кроме того, в Ярославле развито здравоохранение, в нем множество лечебных учреждений, медицинских центров.
Молодые люди приезжают сюда, чтобы учить в сузах и высших учебных заведениях. Наиболее популярные из них: Демидовский, педагогический, технический университеты, медицинская и сельскохозяйственная академии. Также есть огромное количество детских учебных заведений, музыкальных и художественных школ, спорткомплексов и школ олимпийского резерва.
Если вы являетесь спортсменом, то обратите внимание, что в этом городе находится знаменитая хоккейная школа, в которой проходят подготовку участники ХК «Локомотив».
В Ярославле вы также сможете посетить ледовые дворцы, бассейны, конно-спортивный, яхт- и гольфклубы. Если вам по душе релаксация за городом, отправляйтесь в санатории, профилактории, на базу отдыха. Для детей открыты летние лагеря.
«Я уеду жить в …!»: истории красноярцев, уехавших из города
Новости ТВК собрали мнения красноярцев о том, почему они уехали или хотят уехать жить в другой город. Одни хвалят Красноярск и признаются ему в любви, другие – словно обижены, что не смогли остаться. И причины этому – у всех свои: экология, сильные морозы или неблагоустроенность города. Мнения красноярских интернет-пользователей в коротких историях.
Максим Иванов: «Мои родители тоже никуда не хотели из Красноярска уезжать, однако стоило мне уехать, как вскоре они сами переехали и очень рады, еще говорят: “Почему раньше не уехали?”. Главное, экология другая, климат мягче и они как пенсионеры пользуются бесплатным проездом в муниципальном транспорте. И это Подмосковье».
Елена Хайгонен: «Мы уехали 3 года назад в Крым, но очень скучаем по Красноярску, приезжаем каждый год на 2-3 месяца! Красноярск, если бы не проблемы с воздухом, самый лучший город на свете!».
Ethan Newman: «В этом году покупаю квартиру в Сочи, все с меня хватит морозов, вонючих туманов и грязи. В Сочи ходил неделю в белых кроссах, так подошва чистая осталась.
Тут же каждый день грязь отмываю. Там воздух сладкий, тут же реже на улицу стараюсь выходить, там люди улыбаются и всегда приветливы, а тут одни мрачные лица, на которые уже смотреть невозможно.
Уже зарядил знакомых, проживающих там, на просмотры квартир с риелторами. И все, адьес Красноярск, умирай без меня!».
Taмара Титенкова: «Мы тоже уехали в Краснодарский край пять лет назад. Но купили дом в станице, построили теплицу, сад, огород, куры: излишек яиц, продаю. Работу нашла, зарплата маленькая, но продукты свои, внуки на лето приезжают. Бассейн поставили. Ездим на море».
Ольга Боронова: «Переехали год назад из Красноярска в Берёзовку, довольна – здесь воздух чище, только с водой питьевой проблемы. Покупаем в бутылках».
Артур Михайлов: «Переехал в Красноярск из Ачинска только потому, что больше возможности по работе. Планирую заработать немного денег и свалить из города туда, где заработанная сумма будет весомой».
Мария Меренцева: «Ни за что не променяю Красноярск».
Владимир Денисов: «Хороший вопрос: Питер, Москва, Краснодар, Калининград, последний Новосибирск – экология и уровень жизни выше, чем в Красноярске.
Наш город привлекает иногородних плотной застройкой, этакий мегаполис, но показуха скоро пройдет, и будем жить убого, но счастливо».
Юлия Бокова: «Переехала в 2014 г. из Зеленогорска. Очень люблю и скучаю по родному городу, плюс родители там остались. Красноярск гнетет очень сильно своим постоянным движением. Иногда хочется выбраться в место, где тихо и спокойно (например, на выходные). Но кроме родного города не знаю мест. А если туда возвращаться, то работы толком там не найти((( Очень жалко».
Анастасия Тимофеева: «За последние лет 5 ооочень много моих знакомых уехали из Красноярска. Пока никто не вернулся».
Оксана Лузина: «Люблю свой город, но все идет к тому, что нужно уезжать. Не хотелось бы, но здоровье дороже».
Марина Кузнецова: «А я уже пробовала переехать из Красноярска в Ниццу, ностальгия задушила. И по-нашему они вообще никак. Деньги покажешь – с трудом начинают по английски разговаривать, тоска. ».
Алиса Шахмаева: «Во многих городах жила я, в том числе, в Красноярске. Считаю, Казань самым комфортным на данный момент. Красноярск – один из самых грязных городов, но не самый плохой для жизни».
Юлия Страут: «Переехала в Красноярск 11 лет назад из другого города края. Сейчас потихоньку готовимся перебираться в более теплый климат. Сами морозы и зима 9 месяцев в году не особо напрягают, ведь родились тут, привыкшие. Но экология. Болеть по 5 раз за зиму, бояться выйти на улицу, потому что там трудно дышать, устали. В то, что ситуация изменится, не верим. ».
Алевтина Москвина: «Переехали в Анапу. Не нарадуемся. ».
Любовь Кулёва: «Сходите по лесу прогуляйтесь, там чистый воздух. А из Красноярска не уезжайте – это удивительный город. ».
Инна Вебер: «Ничего в Красноярске удивительного нет. Хотя нет, есть: удивительно грязная экология, удивительное бездействие властей города что-либо изменить в этой ситуации, удивительно быстро растут цены, и еще много чего удивительного. Планирую уезжать отсюда, Анапу, кстати, не рассматривала, надо почитать».
Александра Ступникова: «С радостью уедем отсюда! Севастополь – отличный город для жизни!».
Мария Мирошник: «Планирую переезжать, как можно скорее. В Питер или Краснодар, пока не определились. Скорее всего в Краснодар. И там, и там нравится».
Валентина Потапова: «Хорошо там, где нас нет)) А в Красноярске действительно с каждым годом все тяжелее дышать».
Елена Иванова: «А мы в феврале уезжаем в Геленджик!».
Роман Коротков: «В Ялту хотел бы переехать жить».
Екатерина Вебер: «В Краснодарском крае хорошо жить на пенсию. Со своим хозяйством – 2 урожая за летний сезон. Картошка невкусная. Зато фрукты, овощи свои. Шуб не надо. А насчет того, что там нам не рады – это верно. Коренные жители думают, что мы из Сибири, зарабатываем тут миллионы, но на пенсию едем жить на юга). Хорошо везде, где нас нет))). ».
Елизавета Криволутских: «2 года назад переехала в Красноярск из Норильска. Очень люблю город и наш край! По сравнению с Норильском здесь нормальная экология! За 2 года у меня ни разу не жгло гортань от газа, я не забивала окна и не теряла сознание от выбросов. Климат мягче, я уже забыла про регулярные обморожения.
Здесь бывает полноценное лето! Развивающаяся инфраструктура! Намного шире возможности медицины! И мне очень нравятся в Красноярске люди. Сказывается сибирский менталитет. Еще ни в одном госучреждении мне не грубили! Единственный минус – это уровень безработицы и низкие заработные платы. Но, тем не менее, работать и зарабатывать можно!
Также развита сфера досуга. Никуда переезжать не хочу, очень комфортно в городе. Имея жилье в Нижнем Новгороде, живу в съемном в Красноярске, потому что люблю город. И приобретать жилье буду здесь!».
Юлия Колосова: «Красноярск – очень грязный город, в нем невозможно дышать, сейчас живу за городом – красота: воздух относительно чистый, но и здесь идет вырубка леса, никто не смотрит за порядком, чиновники продают поля и леса гектарами. К рекам не подойти, все частное, с каждым годом становится все хуже и хуже, поэтому мы всей семьей планируем переезжать в Краснодарский край, надеюсь там будет лучше».
Татьяна Ильина: «Еще 3-4 года назад даже не помышляла о переезде и морозы как-то не замечала, что поделаешь Сибирь. Но теперь что-то не выносимое происходит, вонючесть достала уже. У меня во время задымления начинает болеть голова и желудок».
Елена Иванова: «Ужасный, грязный и серый город, в скором времени планируем уехать. ».
Светлана Трусиенко: «В Красноярске классные люди, много чего есть из инфраструктуры, но с каждым годом становится все невыносимее из-за экологии. Мы смотрим в сторону Питера)) Сын уже там. Про Сочи – воздух там сладкий, там классно, рассматривали только, как вариант отдыха, т.к. с работой, учебой и медициной там засада. Многие знакомые отсюда уезжают».
Алена Ершова: «Я мечтаю переехать в тепло ближе к морю. Не хочу, чтобы мои дети дышали этим грязным воздухом. Снег даже грязный».
Елена Архипова: «Планируем переехать в Краснодарский край! Экология, климат, благоустройство не устраивает в г. Красноярске!».
Татьяна Харламова: «Если ехать в Краснодар, то только в свой дом. Смысл бетонную коробку менять на бетонную коробку. А если говорить про климат, то Краснодар, конечно, намного лучше Красноярска. Не зря же в Сибирь в ссылку отправляли. Мы переехали в Красноярск из Норильска. Но, надеюсь, что найдем в себе силы сменить местожительства вновь».
Елена Иванова: «Мы уезжаем только из-за экологии. При НМУ у дочери тело пупырышками покрывается.
Это мой родной город, я люблю Красноярск. И все здесь сложилось: и друзья, и работа, и просто хороших людей много вокруг. И жилье есть, работа. И зимушку мы любим. Но. Жить охота, и причем подольше!».
Денис Преображенский: «В любом городе жить плохо! Город для работы, а спать надо за городом! Скоро так и сделаю. ».
Нина Кривенко: «Люблю наш город, никогда не хотела бы уезжать из него жить в другой город».
Лариса Мочнева: «Я родилась в Красноярске, езжу 1-2 раза в Красноярск, живу в суровом Челябинске. Ребята, вы просто не цените свое счастье! Вот где ж. а, так это в самом суровом. ТАКАЯ экология вам и не снилась.
Транспорт – джамшудки по 25 руб., народ сложный, озлобленный. Зарплаты ниже ваших (знаю, о чем говорю). А Красноярск нежно люблю, и все его окрестности. Самый лучший город на земле. Красноярцы, не нойте!».
Надежда Владимирова: «Я жила в Краснодарском крае и вернулись. У нас люди добрее и лучше. Там нас не любят, и медицина у нас лучше».
Почему краснодарцы недовольны переездом на юг красноярцев – читайте здесь.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
