Переезд на ПМЖ в Красную Поляну: цены на недвижимость и аренду жилья в 2022 году

Сколько стоит жизнь в Красной Поляне

Горы, туристы и дорогое жилье

Я живу в Красной Поляне с лета 2016 года.

Я родилась и выросла в Новокузнецке, потом уехала учиться в Новосибирск. Много путешествовала вдвоем с ребенком — объехала более сорока стран. В итоге сейчас живу в России, в Красной Поляне.

В этой статье расскажу, почему это место становится этакой российской Кремниевой долиной, а также сколько стоит здесь жить и как обстоят дела с работой, жильем и инфраструктурой.

Что за место

Красная Поляна — поселок городского типа, относящийся к Адлерскому району города Сочи. Поселок расположен неподалеку от реки Мзымты на высоте 550 м над уровнем моря, в 38 км от побережья Черного моря. Поселок со всех сторон окружен горами, что создает особую климатическую зону, а еще здесь невероятно красивые виды.

От Москвы до Красной Поляны 1700 км — это 23 часа на поезде, 22 на машине или два на самолете. Сочинский аэропорт находится всего в 40 минутах езды от поселка.

Красная Поляна известна с давних времен. Здесь располагался абхазский аул, который назывался Кбааде — это так и переводится «Красная поляна». В 1864 году, после окончания Кавказской войны он вместе с другими территориями вошел в состав Российской Империи и получил название Романовское. Это место планировалось сделать одной из царских резиденций, но последняя здесь так и не появилась. Новое название тоже не прижилось.

В 1878 году сюда переселились ставропольские греки, которых поразило цветение местных красных папоротников, и они решили вернуть поселку старое имя. В наше время греческие семьи по-прежнему живут в поселке. Их легко отличить не только по внешности или фамилиям — между собой они до сих пор общаются на греческом языке.

В советское время в Красной Поляне образовали колхоз, но сочинцы отказывались от земель, которые им здесь выдавало государство — мол, расположены неудобно. Кто бы им тогда сказал, что к 2022 году цены будут достигать 3 млн рублей за сотку!

В 1992 году в Красной Поляне появился первый горнолыжный курорт — компания «Альпика-сервис» установила горнолыжный подъемник. Постепенно поселок стал популярен у фрирайдеров — здесь много снега, приятный климат и интересный рельеф. Но в то время туристов было мало. Во-первых , горные лыжи в России только начинали набирать популярность. А во-вторых , добираться было неудобно: поселок отрезан от Сочи горами и перевалами.

Все изменилось 5 июля 2007 года. Сочи выиграл право на проведение Олимпийских игр, и Красная Поляна постепенно стала самым крупным горнолыжным курортом России. Если раньше добираться сюда надо было по горным дорогам через перевалы, то к Олимпиаде власти построили новую автодорогу, пробили в горах тоннели. Сегодня при поселке работает три горнолыжных комплекса, постоянно открывают новые трассы и строят подъемники, есть даже казино.

Поселок Красная Поляна, где живет большинство местных жителей, расположен в 3 км от нижних станций канатных дорог. Здесь же в поселке работают детский сад, школа, почта, больница и библиотека. Жители называют себя краснополянцами и делят всех на местных и приезжих. Хотя после того, как приезжие скупили большое количество недвижимости, уже тяжело сказать, кто местный.

По официальным данным Росстата на 1 января 2022 года, в Красной Поляне живет 4931 человек. Но это число смело можно умножить на два: по моим наблюдениям, огромное количество людей здесь снимают квартиры или даже купили свое жилье, но не имеют постоянной или временной регистрации. Коренные краснополянцы умирают, их дети продают землю, и на месте, где еще вчера стояли домики пенсионеров, вырастают многоквартирные дома.

Поселок заселяют любители походов, приключений, туризма. Городские жители, неготовые к жизни в горах и такому образу жизни, здесь не задерживаются надолго. Ведь как бы там ни было, Красная Поляна — это небольшая деревня. Здесь нет развлекательных центров, моллов и огромного выбора ресторанов.

Работа и зарплата

По официальной статистике, средняя зарплата в Краснодарском крае в 2022 году составляла 37 666 Р . При этом мне кажется, что здесь имеет смысл жить, если есть свой бизнес, или если вы работаете удаленно и получаете московскую зарплату.

средняя зарплата в Краснодарском крае, согласно официальной статистике

Крупных предприятий, готовых платить достойные деньги в Красной Поляне, нет.

На среднюю зарплату здесь прожить одному сложно. Придется или делить с кем-то квартиру или арендовать комнату в частном доме. Если жить на съемной квартире, то комфортный доход на семью из трех человек должен составлять от 150 000 Р в месяц. Наверное, именно поэтому в Красной Поляне многие местные не гнушаются подработками — сдают жилье в аренду, оказывают разные услуги на дому.

Крупнейшие работодатели в Красной Поляне — это горнолыжные курорты. Менеджеры, маркетологи, специалисты, обслуживающие трассы — вот кто здесь требуется постоянно. Еще развит гостиничный бизнес — отели и рестораны — они нанимают официантов, хостес, администраторов, поваров, уборщиц.

Вообще те, кто сюда приезжает впервые, думают, что раз это курортный регион, то здесь крутится много денег и заработать легко. Но это не совсем так: Красная Поляна — всесезонный курорт, цены на жилье вполне сравнимы с московскими, а зарплаты при этом несопоставимы.

Возьмем для примера сферу услуг, которая здесь, по идее, хорошо развита. Если верить «Хедхантеру», официант может рассчитывать в среднем на 30 000—40 000 Р .

Неплохо зарабатывают горнолыжные гиды и инструкторы, особенно те, кто работает сам на себя. Таких здесь еще называют «черные инструкторы». День катания в группе фрирайда у такого тренера стоит 5000 Р . Если гид известный, наработал клиентскую базу, то каждый раз в группу получится набрать 3—5 человек — то есть заработок составит 15 000—25 000 Р в день. Для сравнения, в горнолыжной школе инструктору платят от 650 Р в час — это 5200 Р в день при занятости восемь часов.

Проще всего найти работу через знакомых или в местных телеграм-чатах — например, «Работа в Красной поляне»

Подорожает ли аренда жилья в 2022 году?

В начале года рынок арендного жилья «стоял»: желающих снять квартиру особо не было, собственникам приходилось делать щедрые скидки. Например, наш читатель Виктор М. купил под сдачу двушку на юге Москвы, хотел получать 44 тысячи рублей в месяц, а нашел жильцов лишь на 35 тысяч.

Зато осенью стоимость аренды столичной недвижимости подскочила на 20-30-40%, а найти неплохую квартиру, даже с завышенным ценником, стало не так-то просто. Рассказываем, что ждет рынок аренды в 2022 году.

Какие изменения ждут рынок аренды?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) для контроля за арендой квартир (а еще апартаментов и машиномест). Согласно задумке ведомства, владельцев недвижимости обяжут производить все расчеты с квартирантами через ГИС. В противном случае штраф: от 500 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц и от 5 до 10 тысяч рублей — для юридических.

«Система будет связана с Федеральной налоговой службой (ФНС) и предполагает более четкий и более полный контроль за налогами с доходов от аренды и наложение штрафов на арендодателей в случае несвоевременной регистрации ими договоров аренды или подачи искаженной информации, а также штрафы за неуплату налогов», — объясняет эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Напомним, что собственник жилого помещения должен платить налоги — 13% с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Если его годовой доход превышает 5 миллионов рублей, то ставка подоходного дохода увеличивается до 15%. Для индивидуальных предпринимателей ставка составляет 6%, для самозанятого (при годовом доходе до 2,4 миллионов рублей) — 4-6%.

По мнению Анисимовой, ужесточение и контроль за сдачей жилья в аренду может повлиять на повышение арендных ставок в целом, особенно после полного внедрения системы ГИС в жизнь.

Что будет с ценами?

Арендные ставки зависят от спроса, стоимости объекта недвижимости и расходов на его содержание.

За предыдущие полтора года новая жилая недвижимость в некоторых регионах выросла в цене более чем на 30%, но пока такого же удорожания аренды не произошло, указывает Анисимова.

Доходность в среднем по России в этом году составила 5,6% годовых, при том, что в 2022 году доходность была на уровне 6,3%, в 2019 году — 6,7%, в 2018 — 7,3%.

Со следующего года в Москве увеличится на 21,4% кадастровая стоимость объектов. Для собственников жилья это означает увеличение имущественного налога. По словам Анисимовой, этот фактор, скорее всего, будет учтен при формировании арендной ставки.

Кроме того, стоимость аренды может повыситься пропорционально росту тарифов на коммунальные услуги — они индексируются каждый год. В 2022 году цены ЖКУ вырастут в среднем на 4%.

«Кроме очевидных факторов возможного удорожания, на аренду жилья может влиять также эпидемиологическая ситуация, ограничительные меры на перемещение граждан, введение удаленного характера работы для отдельных категорий граждан, возвращение ввиду этого многих на историческую родину и прочие составляющие», — перечисляет Анисимова.

Вклады вытеснят инвестиционные квартиры?

Весь этот год Центральный банк РФ повышал ключевую ставку. На сегодняшний день она составляет 7,5%, но эксперты, да и сам ЦБР, не исключают, что ставка и дальше будет повышаться. С увеличением ключевой ставки увеличиваются ставки по кредитам, покупка жилья становится менее доступной. Одновременно с этим растут ставки по вкладам, делая их более выгодными, чем покупка инвестиционной квартиры, которая требует уплаты налогов, содержания, поддержания приличного жилого состояния при частой смене арендаторов.

Впрочем, по словам Анисимовой, такая тенденция, как продажа имеющейся свободной квартиры, которую сдавали в аренду, и переориентация освободившихся денежных средств во вклады, вряд ли будет набирать серьезные обороты, влияя на сокращение арендных предложений и тем самым увеличивая ценность имеющихся. Но тоже стоит учитывать как одну из возможных будущих перспектив, подчеркивает эксперт.

«Отмечу, что в настоящее время уровень доходности от аренды в столичном регионе ниже, чем уровень инфляции. Положительным является только тот факт, что сама недвижимость пока постоянно растет в цене, и в случае необходимости продать ее можно дороже, чем она была приобретена. Более высокой является доходность в Челябинске (примерно 7%), Волгограде (6,5%), Екатеринбурге (6,4%)», — рассказывает Анисимова.

Переезд и жизнь в Сочи

Сочи – прекрасный курорт России, идеальный для пляжного отдыха, ежегодно принимает до 5 млн. гостей. Самый дорогой город с отличной инфраструктурой и близкой расположенностью к самому модному поселку Красная Поляна. Ранее желание переехать в Сочи было только у обеспеченных людей. В последнее время и семьи с незначительным капиталом думают о переезде на Юг в рамках ПМЖ. Но если нет своего бизнеса, придется искать работу, с чем не все так гладко. Проанализируем все «за» и «против» переезда на курорт.

Плюсы и минусы проживания в Сочи

Как переехать поближе к солнцу, когда в своем регионе слишком мало солнечных дней. Это главная причина, почему готовы к переезду жители северной и центральной части России. В связи с единственным южным регионом России – Краснодарским краем, многие северяне преследуют цель переехать в Сочи.

Плюсы

По отзывам тех, кто переехал в Сочи можно выделить положительные и отрицательные стороны переезда. Большим стимулом для переезда является круглогодичный теплый климат, и выход к морю. Из-за этих плюсов мечтают переехать на ПМЖ жители из Новосибирска, Дальнего Востока, Екатеринбурга, Челябинска, Омска.

После переезда на ПМЖ больше всего хвалят:

1. Самые комфортные климатические особенности. Допустим, в октябрьский день вы наслаждаетесь солнечными лучами на пляже. Но, отъехав 30-40 км в сторону Красной Поляны, вы попадаете в место, где лежит снег и открыты горнолыжные базы.
2. Прекрасная экология и чистейший воздух из-за отсутствия вредных промышленных заводов. Местность постоянно зеленая – по причине того, что деревья не скидывают листву весь год. Отличная возможность поправить свое здоровье, прогуливаясь в парке, около моря. Особенно если получилось переехать на ПМЖ из холодных регионов.
3. Проведение международных и всероссийских мероприятий. Концерты, чемпионаты, соревнования, съемки фильмов – гарантирует яркую жизнь после переезда в Сочи на ПМЖ.

Современные люди из мегаполисов и крупных российских городов приносят новизны в курортную жизнь – улучшают и разрабатывают удобные сервисы. Например, недавно появились услуги каршеринга и аренда велосипедов. И, это не единственный реализованный проект, которым могут похвастаться переехавшие на ПМЖ.

Минусы

Перед тем как переехать на ПМЖ обязательно обдумайте минусы – о них чаще всего стали говорить переселенцы. Как оказалось, со временем прекрасная картинка испаряется. После переезда большая часть времени уходит на работу, дорогу и выполнение другой рутины.

И к тому же жизнь в райском уголке, может быть иной. После переезда такие минусы могут подпортить впечатление:

Удручающая ценовая политика – высокие цены, низкая зарплата, сезонность продаж разочаруют в первое время после переезда. Из-за тяжелой логистики и отдаленности края стоимость товара завышена, есть наценка в туристический сезон. Во многом от туристов зависит доход местных, в том числе зарплата переехавших на ПМЖ.

Удивляет архитектурная застройка, а точнее ее отсутствие. После переезда становится понятно, что коммерческие и жилые здания строили без всяких планов, налепили на свое усмотрение. Бросается в глаза абсурдность домов, выполненных без стиля и к тому же в разных оттенках. Это нарушает целостность и внешний вид современного курорта.

Местный менталитет – это постоянные жалобы о низкой зарплате, старание обвести приезжих на ПМЖ вокруг пальца. В итоге возрастает недоверие к людям и не желание контактировать не только с местными, но и с приезжими. Перед тем, как переехать оцените: насколько для вас важны человеческие качества.

По отзывам переехавших на ПМЖ, стоит упомянуть об узких дорогах и отсутствии тротуаров в жилых районах. Вдобавок критикуют Международный аэропорт, в функции которого не входят прямые рейсы в популярные туристические направления. Часто приходится осуществлять переезд через Москву.

Процесс переезда в Сочи на ПМЖ в 2022 году

Туристические города имеют совершенно разный темп жизни в сезон и вне сезона. Если вы были летом, тогда посетите Сочи в зимнее время. Возможно, станет скучно, и вы откажетесь переехать на ПМЖ. Также не стоит ехать всей семьей сразу. Достаточно, чтобы кто-то один приехал на пару месяцев и активно поискал работу. Если вы бизнесмен, тогда присмотреться к сочинскому рынку самостоятельно.

С чего начать переезд в Сочи

Чтобы переехать, понадобится финансовая подушка в 100-200 тыс. руб. как минимум. Деньги нужны для аренды жилья и автомобиля, риелтору, на продукты. Если лететь из Сибири в Сочи, стоимость билета от 7-10 тыс. руб. Для временного переезда забронируйте номер в отеле на несколько дней. Не торопитесь снимать квартиру на месяц, вам нужно посмотреть инфраструктуру районов.

У вас есть всего 7 дней, чтобы переехать и определиться с местом проживания. Такой срок установлен для прописки и временной регистрации в Сочи. Вы можете прописаться по адресу родственника, знакомого или съемного жилья.

На государственном портале Госуслуг, вы можете подать заявление и необходимые документы онлайн. Обращение рассматривается в течение 3-х дней, после чего приходит приглашение на электронную почту или смс на указанный номер. С высланным документом нужно подойти в ГУВМ МВД.

Не стоит доверять риелторам – не нужно платить комиссию до заключения контракта и переезда в квартиру. В Сочи в этой сфере много мошенников. Вас должны прописать по закону, в квартире. Избегайте предложений в статусе «жилое помещение», где по факту нет условий пребывания.

Самое необходимое, что обязательно нужно взять с собой в дорогу

Когда квартирный вопрос решен и есть постоянное место работы – и вас все устраивает. Тогда подумайте о переезде других членов семьи на ПМЖ. Поставьте жилье на продажу в своем городе, а если нет собственной недвижимости, переехать будет легче. В любом случае нажитое имущество, лучше перевезти в Сочи. Мебель, техника стоят там дорого. Некоторые отправляются в Краснодар за покупками – есть выбор и цены приемлемые.

Для перевоза вещей выбирайте проверенную транспортную компанию ПЭК, РАТЭК, Миллениум транс групп или др. Перед тем как переехать на ПМЖ и собрать вещи, сделайте чистку гардероба. Избавьтесь от старых ненужных вещей, к тому же теплая одежда нужна в минимуме.

При переезде из Москвы в Сочи на автомобиле потребуется проехать 1600 км, по федеральной трассе М4 Дон. Сложно просчитать точное время, т.к. это зависит от скорости передвижения, количества остановок. Также имейте в виду, что трасса по Краснодарскому краю не самая благоприятная – мешает горный серпантин, ремонтные работы и трафик летом. Среднее время переезда от 20-24 часов.

В обязательный список предметов и вещей, которые важно взять в дорогу при переезде, входит:

1. Полный пакет документов на каждого члена семьи, на недвижимость и имущество.
2. Ноутбук, мобильные телефоны, зарядные устройства.
3. Вода и еда. В пути пополняйте запасы. Делайте остановку в попутных городах, желательна ночевка в отеле. Особенно, если переезд осуществляется с детьми.
4. Одежда и обувь. Теплая и свободная, немаркая. После переезда на ПМЖ в Сочи можно приобрести новые вещи, которые комфортнее носить на курорте.
5. Постельные принадлежности. Не будет лишним захватить подушки, одеяла, постельное белье.
6. Аптечка, собранная по стандарту с добавлением препаратов по своему усмотрению. Обязательны – лейкопластырь, жгуты, антисептики, обезболивающие средства, таблетки или порошки от желудочно-кишечных расстройств, аллергии, повышенного давления. Лекарственные препараты для детей.
7. Средства деликатной гигиены – специальные салфетки, спреи, мыло и т.п.
8. Разовая посуда, раскладной нож, термос с чаем.

Список дополняют в зависимости от индивидуальных предпочтений. Если в переезде на ПМЖ участвует животное, нужно сделать прививки и получить паспорт для питомца.

Лучшие районы Сочи для постоянного проживания

На самом деле Сочи – это небольшой населенный пункт площадью 176,8 км², в котором проживает 432 тыс. человек. С каждым годом цифра растет из-за престижности переезда в южный край на ПМЖ. Лучше жить и переехать в сочинские районы, где хорошо развита инфраструктура. Выбирайте квартиру или дом, где поблизости детский сад, школа, парк, больница, маркеты, достопримечательности, чистые пляжи.

Перед тем как переехать на юг в рамках ПМЖ, изучите лучшие районы для проживания:

1. Центральный – самый исторический район, который был застроен первым, полностью отделен от сельской местности. Великолепно развитая инфраструктура для жизни молодых семей при переезде. Недалеко пляжи, парки, музеи, океанариум. После переезда в Сочи на ПМЖ в этот район – вам станут доступны различные развлекательные заведения. Входят микрорайоны – Мамайка, Макаренко, Донская. Стоимость недвижимости в пределах 2,5-5,3 млн. за 1-комнатную квартиру.
2. Хостинский – прибрежный район, тут в продаже наиболее бюджетное жилье. После переезда на ПМЖ можно приобрести вторичную недвижимость в пределах 55 тыс. за 1 кв.м. Не все хвалят этот район из-за присутствия старой постройки. Но вместе с тем возводится все больше современных комплексов.
3. Новый Сочи – один из престижных микрорайонов для проживания. После переезда на ПМЖ вблизи будет чистый пляж, санатории, в округе растут мандарины, апельсины, лимоны. Цена квартир начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв.м.

Переехать на ПМЖ можно в коттеджные поселки, которые входят в самые лучшие районы. Тут говорится об:

• Золотом Парусе;
• Южном Голицино;
• Орхидея Парке;
• Морских Пенатах.

Расценки в пределах от 80 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 кв.м. Некоторые дома продаются за 100 млн. руб.

Работа и зарплаты в Сочи по профессиям

Личный опыт переехавших на ПМЖ гласит о нестабильной ситуации с заработком. Как и бывает в туристических городах: летом они большие, зимой вполовину меньше. В основном требуются работники в сферу обслуживания. Ведущие и руководящие должности чаще всего занимают местные, которые шли к этому долгие годы. Поэтому разберемся, что ждет желающих переехать на ПМЖ.

Сложно ли найти работу в Сочи?

Ограниченность в отраслях сильно влияет на сочинский трудовой рынок, нет производств – нет рабочих мест. Кормит жителей только туризм и то, в определенные месяцы (с мая по октябрь). При этом постоянно растет число желающих переехать и им надо где-то зарабатывать.

Люди готовятся к переезду на ПМЖ, и некоторые даже делают несколько попыток переехать. Рассматривают нишу риелторов, где по обманчивому мнению можно получить хорошие комиссии. На данный момент этот рынок слишком перегружен, но у кого-то, получается, раскрутиться после переезда.

В 2022 году до сих пор сложно переехать и найти постойную работу в Сочи. Необходимо быть гибким и обладать определенными навыками. Ключевые отрасли, куда устраиваются после переезда на ПМЖ:

• оптовая и розничная торговля;
• сфера развлечений;
• отельный бизнес и общепит;
• логистика и транспортные услуги;
• строительство;
• индустрия красоты;
• домашний персонал;
• спорт и туризм;
• организация мероприятий.

В текущем периоде установлен средний оклад в 40200 руб., но медианная (распространенная) зарплата 30200 руб. В пик сезона суммы увеличиваются на 30%. Чтобы переехать на ПМЖ, и, ни в чем не нуждаться, некоторые переходят на удаленку, а в Сочи находят вторую работу. В итоге денег реально хватает. Так выходят из ситуации москвичи, петербуржцы, сибиряки, именно их привлекает переезд в Краснодарский край на ПМЖ.

Таблица зарплат по профессиям

Важно переехать и остаться квалифицированным специалистом. Стоит продолжать карьеру, а не довольствоваться случайным заработком при переезде. Сегодня запросы от работодателей следующие:

Если имеется опыт в какой-либо должности из списка, тогда у вас получится благополучно переехать и найти работу. На сайтах Hh.ru и Avito часто встречаются вышеперечисленные вакансии. Немного предложений в сфере IT, финансов, недвижимости. Так что есть шанс успешно переехать с трудоустройством и у программистов.

Уровень жизни в Сочи

Сочинцы неоднократно хотят уехать из города, но не решаются переехать и сменить ПМЖ. По их мнению, невозможно привыкнуть к плохой погоде и торопливому ритму чужого города. А после Олимпиады-2014 действительно Сочи стал другим. Во-первых, появились курортные зоны для круглогодичного отдыха, открыто много горнолыжных курортов и интересных мест. Приезжают гости не только в летние месяцы, но также осенью, зимой и весной. Желание переехать появляется не только в теплое время.

Во-вторых, уровень жизни повысился, город растет, улучшается архитектура, строятся современные жилые комплексы. Переехать и трудоустроиться можно не ограничиваясь территорией Сочи. После переезда для ПМЖ по совету местных, вы можете стать сотрудником компании в Адлере или Красной Поляне.

Согласно закону РФ, прожиточный минимум на курорте 12 298 руб. Стоимость жизни 28 800 руб. на одного человека.

Переехать в Сочи на ПМЖ можно ради детей, которые могут выбирать школу из 113 вариантов. Огромное число образовательных учреждений, в том числе музыкальные, спортивные, школы искусств. Много секций по занятию теннисом, гимнастикой, велоспортом, футболом. Ради детей стоит жизнь поменять.

Множество отрицательных отзывов о медицине. В поликлинике нехватка врачей, цена не соответствует качеству. В государственных больницах – длинные очереди и отсутствие своевременной помощи. Стоматологи называют за свои услуги нереальные суммы, причем разные. После переезда на ПМЖ, мигранты выходят из положения, отправляясь в поликлинику на Красной Поляне. Там работают прекрасные травматологи и специалисты по оказанию экстренной помощи.

Цены на основные группы товаров

Станет легче переехать на ПМЖ, когда благодаря теплому климату сможете довольствоваться вкусом натуральных продуктов. Вкусные, сочные и свежие овощи, фрукты, ягоды, зелень. Изобилие в ассортименте.

Рассмотрите цены на распространенную продукцию:

Перед тем как переехать на ПМЖ и продать собственный автомобиль, взвесьте свое решение. Так как тарифы на пользование услугами общественного транспорта таковы:

Расходы на проезд	Стоимость, в рублях
Услуги такси за километр	21
Бензин, литр	50
Проездной	1187
Одноразовый билет	27

Чтобы переехать в рамках ПМЖ, следует на первое время арендовать квартиру. Изучите текущие расценки:

Съемная квартира	Стоимость, в рублях
Однокомнатная в центре	36 200
Однокомнатная на окраине	24 600
Трехкомнатная в центре	65 000
Трехкомнатная в спальном районе	43 200

После переезда в съемное жилье или собственную квартиру, потребуется оплата:

Коммунальных расходов:	Сумма в рублях
Вода, электричество, охлаждение, вывоз мусора, за 85 кв.м.	6895
Домашний интернет	530
Сотовый тариф за одну минуту разговора	1,55

Помимо пляжного отдыха, есть и другие развлечения после переезда:

Сервис	Расходы в рублях
Занятия фитнесом по абонементу	3460
Теннис, за час	1100
Посещение кинотеатра, за билет	367
Частный дошкольный сад	19680
Международная школа, за год	105 000

Отзывы переехавших на ПМЖ в Сочи

Станислав, 48 лет

Для того, чтобы переехать на солнечный курорт, надо накопить денег, примерно, пятьсот тысяч на семью из 3 человек. Тогда переезд для ПМЖ будет наиболее комфортным, но расслабляться не нужно. В первую очередь ищите рабочее место, т.к. деньги быстро закончатся.

Александр, 29 лет

Компания, где работаю, открыла свой офис в Сочи. Пришлось переехать пока на год, на ПМЖ не планирую оформляться. Раздражает качество сервиса и беззаботные слегка ленивые люди.

Кирилл, 25 лет

Пытаюсь переехать на ПМЖ уже третий раз. До этого не знал, чем заняться. После окончательного переезда взял вектор – стать агентом по недвижимости. По рассказам опытных риелторов, они зарабатывают до ста тысяч в месяц. Надеюсь, с новыми обязанностями справлюсь.

Света, 45 лет

С мужем решились переехать в Сочи в позапрошлом году, не сидится нам в Тюмени. На данный момент, как 2 года на ПМЖ. Приобрели собственную квартиру в Адлерском районе. Дочь ходит в школу, благо находится рядом, а вечерами посещает теннис. В выходные отправляемся на пляж – загораем, плаваем. Зимой – путешествуем по региону. Работаем удаленно. Начать переезд следует с накопления денег.

Марина, 24 года

Солнечный край – моя давняя мечта, готовились переехать с января. В апреле выполнили переезд и согласились на ПМЖ. Тут живут наши близкие друзья, они решились на переезд на ПМЖ раньше нас. Помогли с трудоустройством, работаю косметологом в Салоне красоты. Муж устроился механиком на СТО. Сезонно доходы растут, то падают. Стараемся за туристический сезон хорошо заработать, чтобы зимой было на что жить.

Цены на жилье в Красной Поляне выросли в 2,5 раза за год

Лидерами по росту цен на элитное жилье среди зарубежных горнолыжных курортов стали швейцарские направления.

По данным Ski Property Report международной консалтинговой компании Knight Frank , доля покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости на горнолыжных курортах, увеличилась до 18% в 2022 году в связи с пандемией (с 11% в декабре 2022 года). Впервые за последние три года курорты Швейцарии лидируют по росту цен на элитное жилье: Санкт-Мориц возглавляет индекс (+17% за год). Второе место в рейтинге занял Клостерс (+14,4%), тройку лидеров замыкает Давос (+13,4%). Лидерами среди французских курортов стали Шамони (+6,1%) и Межев (+4,7%). Самым известным и популярным горнолыжным курортом в России по-прежнему остается Красная Поляна – недвижимость здесь пользуется спросом, о чем говорит минимальное предложение лотов, представленных сейчас на рынке, и возросшая в 2,5 раза за год цена.

По данным международного опроса Global Buyer Survey Knight Frank , спрос на недвижимость на горнолыжных курортах растет: в июне 2022 года 18% респондентов сообщили, что в связи с пандемией заинтересованы в приобретении такого жилья (против 11% в декабре 2022 года). Среди потенциальных покупателей из Азии показатель составляет 22%, причем отчасти рост спроса связан с подготовкой к зимним Олимпийским играм в Пекине , которые пройдут в феврале 2022 года.

Согласно обновленному отчету Ski Property Report, впервые за последние три года курорты Швейцарии лидируют в Ski Property Index по росту цен на недвижимость: Санкт-Мориц возглавляет индекс (+17% за год). В июне 2022 года для покупки было доступно около 90 объектов недвижимости, но год спустя их количество снизилось до 20, что повлияло на динамику цен.

«Недвижимость на горнолыжных курортах Швейцарии состоятельные клиенты покупают для собственного проживания, реже – с целью инвестирования. Инвесторы рассматривают объекты в бюджете 1 млн швейцарских франков, в то время как для себя выбирают более дорогие варианты, при этом самые частые запросы связаны с недвижимостью стоимостью от 3 до 5 млн швейцарских франков. В 2022-2022 гг. отмечалось снижение объемов частных инвестиций в горнолыжную недвижимость, поскольку судьба таких курортов была неясна. Однако для личного использования интерес сохранялся, так как можно было получить дисконты», – Марина Шалаева , региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank .

Шамони (+6,1%) и Межев (+4,7%) стали лидерами по росту цен во Франции . Горнолыжные курорты в стране были закрыты с марта 2022 года по июнь 2022 года, но несмотря на это, сделки с недвижимостью продолжали заключаться. Местные хайнеты заполнили нишу иностранных покупателей: жители Парижа , Лиона и Бордо во время кризиса переезжали в Альпы и на юг Франции . С ослаблением ограничений на въезд спрос поддерживают также покупатели из Великобритании .

Четыре из пяти курортов с самой дорогой недвижимостью представлены швейцарскими направлениями. Самые высокие цены зафиксированы в Гштааде – €32,8 тыс. за кв. м, ближе всего к лидеру расположился Куршевель 1850 ( Франция ) – €26,8 тыс. за кв. м.

Недвижимость на горнолыжных курортах приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения стабильного дохода. Анализ рынков позволил определить ставки аренды в ключевых направлениях. Так, максимальная средняя арендная ставка была зафиксирована в Куршевеле и составила €516 в сутки, при этом в Куршевеле 1850 показатель даже выше – €557. Вербье и Межев заняли второе и третье места, €463 и €429 соответственно.

Среди владельцев недвижимости превалируют местные покупатели (в Куршевеле их доля максимальна – 88%), однако хайнеты Великобритании также совершали сделки на горнолыжных курортах, что позволило им выйти на второе и третье места в большинстве анализируемых локаций.

В связи с пандемией количество сотрудников, работающих удалено, значительно увеличилось. Многие компании используют удаленный или гибридный формат работы. В новой реальности быстрое интернет-соединение и широкое покрытие сети имеют решающее значение для большинства сотрудников, кроме того, ограничения также повысили привлекательность окружающей среды и выдвинули на первый план заботу о здоровье. Результаты Global Buyer Survey показали, что для 71% покупателей важным критерием при выборе объекта недвижимости стал доступ к высокоскоростному интернет-соединению. Около 55% респондентов отметили красивый вид на природу, а 65% – хорошее качество воздуха.

Анализ развития инфраструктуры горнолыжных курортов, их близости к аэропортам, уровня открытости для покупателей-нерезидентов и скорости интернет-соединения позволяет составить рейтинг альпийских курортов для удаленных работников. Шамони занимает первое место – этот курорт с постоянным населением более 10 000 человек является одним из крупнейших в Альпах. Комфорт проживания обеспечивается также за счет развитой инфраструктуры: торговых, культурных, спортивных объектов и ресторанов. Межев тоже известен разнообразием инфраструктуры, а его склоны подходят для семей с маленькими детьми. Из швейцарских курортов Виллар-сюр-Оллон и Вербье получили самые высокие оценки.

«Самым известным и популярным горнолыжным курортом в России по-прежнему остается Красная Поляна, где представлены несколько зон катания. Недвижимость здесь пользуется спросом, о чем говорит минимальное предложение лотов, представленных сейчас на рынке, и возросшая в 2,5 раза за год цена. Стоит отметить, что количество объектов сейчас здесь минимально, на рынке наблюдается дефицит качественного предложения. Однако в перспективе планируется выход в продажу нескольких проектов, в том числе комплексных, что “оживит” рынок курортной недвижимости», – Ольга Широкова , директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank .

Снять жильё в Красной Поляне: в чём проблемы и как их решать

Наверное, вы заметили, что я не писала ничего последние дни. Дело в том, что я была занята одним важным вопросом — поиском нового жилья в Красной Поляне, а точнее — в Эсто-Садке.

Это занятие вылилось в целую эпопею, написать про которую я решила с одной простой целью: тысячи людей — как туристов, так и тех, кто приезжает в Поляну работать — сталкиваются с этой головной болью!

Как снять жильё в Красной Поляне так, чтобы уложиться в бюджет, но при том не оказаться в хостеле для «таджиков»?

Я сейчас, конечно, утрирую. Но ведь все мы ищем оптимальное соотношение цены и качества, правда?

Эта же задача стояла и передо мной. Своей недвижимости здесь у меня пока нет. Цены на неё в Красной Поляне очень уж «не деревенские» — от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр площади. Сотка земли — примерно 1 000 000 рублей.

Тот вариант, где мы жили последнее время — 2-х комнатная квартира в так называемых волонтерских домах на ул.Ачишховской — не устраивал меня принципиально своей удаленностью ото всего. И от работы, и от магазинов: забыв купить хлебушка к ужину по дороге домой, ты уже никуда за ним рядом не выйдешь. Садись опять в машину и езжай вниз…Да, и за парковочные места здесь, как и в любом месте скопления многоэтажек, каждый вечер велась битва…

По всем параметрам идеальным местом для меня был Эсто-Садок: на работу можно ходить пешком, всё рядом. Почему ещё удобно жить именно в Эсто-Садке — читайте здесь Красная Поляна, Эсто-Садок: земля обетованная.

Проблема была только в одном — жилого фонда в Эсто-Садке кот наплакал… Перед Олимпиадой 2014 г. земельные участки в Эсто-Садке стали буквально на вес золота. Ещё бы! Эсто-Садок ведь буквально через дорогу от курорта Горки город. И предприимчивые товарищи скупили у местных жителей их земельные наделы за большие для того времени деньги. И на месте старых эстонских домиков построили шикарные отели, шале и апартаменты.

Но, как говорится, кто ищет тот всегда найдёт. Вот и мы нашли. Сейчас мы живём в уютной студии в мансардном этаже частного коттеджа. Окно выходит на тихую улочку. Машина стоит прямо под окном, и на это место никто кроме нас не претендует. До работы 20 минут пешком. До магазина — 5 минут ходьбы. И нашли этот дом сами, не по объявлению…

А уж сколько мы пересмотрели объявлений, сколько нашли вариантов за это время и какие это были варианты! А как нас пытались развести местные риэлторы! Я решила — об этом стоит написать, друзья! Многим наш опыт пригодится.

Квартирный вопрос испортил краснополянцев

Ещё лет 15 назад Красная Поляна и Эсто-Садок были тихими посёлками, с обычными домами, огородами… Но бум туризма, пришедший в Красную Поляну в первые послеолимпиадные сезоны, сделал своё дело: в местную экономику пришли по-настоящему Большие Деньги. И на Красной Поляне произошли Большие Изменения. Те, кто приезжал в Поляну ДО Олимпиады и теперь увидел её ПОСЛЕ, говорит — место абсолютно невозможно узнать!

Сейчас Красная Поляна — это курортный городок европейского вида: тротуры вымощены плиткой, заборы и фасады в едином стиле, магазины и рестораны, банные комплексы и фитнес-клубы… Да, ладно, не в этом суть.

В Поляну стало приезжать столько туристов, что не зарабатывал на них только ленивый. И вот бывшие деревенские домики стали обрастать дополнительными помещениями, заброшенные когда-то участки — застраиваться уютными коттеджами.

И каждый житель Красной Поляны ждёт зимнего сезона как манны небесной — вот сейчас, сейчас уже поедут к ним эти странные люди с горящими глазами и густыми бородами. Они будут уходить рано утром на гору, гремя лыжами и сноубордами. Возвращаться под вечер уставшие, но весёлые, и с полными пакетами снеди и алкоголя. И будут сидеть пить его до глубокой ночи, оглашая возгласами «… и тут я ка-а-а-к газанул по пухляку под канаткой!» все окрестные дворы…

И они будут платить деньги. Хорошие деньги. Очень хорошие деньги. За любые более-менее сносные варианты размещения. И они дадут телефон хозяина домика своим друзьям, которые тоже приедут потом на недельку-другую катануть по олимпийским трассам. И когда в марте-апреле их поток всё-таки иссякнет, хозяин домика просто закроет свои комнатёнки на ключ, до следующего сезона. И будет жить не тужить, попивая чай с мёдом в тени своего сада с видом на прекрасные горы.

По этой причине, когда кто-либо озабоченный поиском жилья на «постоянку», спросит его, краснополянца в третьем поколении, где-нибудь в ноябре месяце — не желает ли он сдать комнату на длительный срок молодой паре без вредных привычек, он лениво ответит: до ноября пожалуйста, а с декабря — только посуточно! И гордо добавит: у меня все комнаты зимой «улетают», как пирожки из печки. По 2000 рублей за сутки. Зачем мне сдавать вам за 15 тысяч в месяц?

А цены в Поляне с прошлой зимы подросли процентов на 30. Однокомнатная квартира в Эсто-Садке стоила 20000 рублей, теперь дешевле чем за 30000 вряд ли что-то можно найти…

Как мы боролись и искали, нашли и заселились

И всё-таки найти нормальное жильё на долгосрочку в Поляне можно. Но для этого придётся запастись временем и терпением. Ну, и деньгами, разумеется.

Основные способы найти жильё в Красной Поляне следующие:

• по объявлению в интернете
• по объявлением на местности (на заборе, на балконе, на калитке)
• найти через сарафанное радио
• через риэлторов, агентство недвижимости

Давайте теперь рассмотрим плюсы и минуса каждого из них. Итак,

Поиск по интернету

Вот наберите прямо сейчас в поисковой строке вашего браузера — «снять жильё в Красной поляне». Что видите? Ага, массу предложений. Зайдите на тот же Авито. Большая часть из них — посуточно. И объявления эти часто даны уже не от имени собственника, а от агентства недвижимости. Или частного риэлтора.

Они просто платят хозяевам деньги за несколько месяцев вперёд по цене долгосрочной аренды, а сдают уже посуточно. Заплатив 20000 рублей за месяц, сдадут за 2500 -4000 рублей в сутки. Да, скажете вы, такая практика есть в любом другом городе. Но здесь, в Поляне, она приобрела размер катастрофы!

Например, выходит на Авито объявление от собственника в 7 утра: квартира со всей мебелью и бытовой техникой в Эсто-Садке, 25 тысяч рублей в месяц. Звоним в 8 утра- извините, уже сдано, отвечают нам. А назавтра видим эту же квартиру на Авито — но уже в разделе «сдам посуточно»! Сутки — за 3000 рублей. Нормально так, нечего сказать.

Про чудеса фотошопа и точность описания даже говорить уже лень. По фото на сайте — не дом, а конфетка. Приходишь смотреть — ой, мама родная, а тут ремонт когда-нибудь был?

Ну, и ещё такой вариант. Не помню, на каком сайте с этим столкнулись, но суть такова: на сайте выложены очень неплохие предложения, с фото и внятным описанием. Хорошие цены, выбор по расположению есть. Но чтобы получить контакты тех, кто сдаёт эти чудесные варианты, от вас попросят произвести небольшую предоплату — рублей 500-800. А дальше начнётся: » абонент недоступен», «обслуживание данного номера приостановлено»… Знакомо, правда?

Поэтому изучить предложения в интернете можно и нужно. Для общего представления о ценах и возможных вариантах. Но найти что-то приличное и недорогое в Красной Поляне таким методом очень маловероятно.

Висит на заборе, колышется ветром…

Когда я только приступила к поиску жилья, мне казалось — вариантов будет масса. Вон же сколько объявлений на домах, заборах и балконах висит! «Сдам комнаты», «сдаётся жильё»…

Но не тут то было! На поверку вышло следующее: половина объявлений стары как история Красной поляны. И никто ничего по этим номерам уже не сдаёт. Другие сдают, но опять же посуточно. Или так дорого, что невольно подумаешь — я что, в Монако жильё себе присматриваю?

Или очень недорого. Но это кровать в комнате на 6 человек.

Короче, из собранных за день двух десятков номеров 99 % — полный шлак. Не советую данный метод — потеряете время и нервы.

Привила съёма: метод Бывалых

Самым простым и безотказным методом поиска жилья, на практике, оказалось сарафанное радио. Запустите во все концы и пределы клич — я ищу жильё такое-то по цене примерно такой-то. Поляна хоть и большая, но всё-таки деревня — кто-то что-то да знает. Какие-то варианты да отыщутся.

А ещё лучше: выйти пораньше утречком и пройтись вдоль по Заповедной. Или Эстонской. Или Берёзовой. В зависимости от того, где вы хотите найти размещение. И не просто пройтись, а поговорить с людьми.Теми, кто выходит из калиток домов, выезжает из ворот и гаражей на этой улице. Они вас не съедят, поверьте.

Зато, если вы не будете стеснительными, к концу дня у вас будет внушительный список телефонов хозяев домов. И даже если они не сдают своё жильё сейчас или всё занято) через пару-тройку недель всё может измениться.

Кому нужны подобные адресочки с телефонами — пишите свой комментарий к данной статье, не забудьте в нём указать что нужны контакты, поделюсь с вами несколькими (вышлю на мейл).

Так вот и мы нашли свой нынешний вариант. Узнавали у одного хозяина дома, он сам уже всё сдал, но позвонил другу. Тот тоже всё сдал, но позвонил своему отцу, и вот уже у того нашёлся вариант, который нас по всем параметрам устроил. Ага, такая вот «бабка за дедку, дедка за репку»…

Но этот метод хорош лишь в том случае, если вы уже приехали в Поляну. И можете походить поспрашивать лично. Если нет — остаётся один вариант — риэлторы.

Агентство недвижимости: фирма веников не вяжет

В принципе, плюс здесь только один: с агентством недвижимости вы можете общаться и по телефону, и через интернет…Короче, удалённо. Они вам предложат на выбор пару-тройку вариантов. Минусы — читайте пункт «Поиск по интернету».

Позвонив по одному из объявлений, мы попали в сети агента по недвижимости. Назовём её Валя. Валя бойко заверила нас, что у неё в Эсто-Садке около пяти подходящих вариантов. Мы хотели увидеть эти самые варианты воочию. Сейчас договорюсь с хозяевами о встречах и наберу вас, ответила Валя. Но вы уже выезжайте, чтоб никто другой не успел до вас их посмотреть. Да мы, собственно, в Поляне, куда подходить то, спросили мы. Валя ойкнула и попросила набрать её через полчаса.

Через полчаса она была готова показать нам лишь один вариант, но очень хороший, по её словам: шикарные апартаменты за 30000 рублей + 5000 рублей её комиссионные. Какая улица? Гаражный переулок. Мы проезжали по этому самому Гаражному переулку раз 20 за последние дни. Но ни одного дома, в котором даже теоретически могут находится эти самые «шикарные апартаменты», так и не разглядели. Всё, что стоит в этом переулке — это либо очень старый частный сектор, либо двухэтажные строительные бараки для рабочих.

Поэтому от встречи с риэлтором Валей мы отказались. Жаль было терять время. Валя тоже не настаивала на встрече. Видимо, поняла -мы не её клиенты.

Осторожно, двери открываются

Ну, и напоследок несколько элементарных правил безопасности, которые стары как мир. Но которыми не стоит пренебрегать, снимая жильё. И не только в Поляне.

• всегда просите у тех, кто сдаёт вам квартиру, документы, подтверждающие их права на эту самую квартиру. Иначе в один прекрасный день дверь в вашу квартиру откроется, и Настоящий Хозяин квартиры спросит вас с недоумением — а вы кто собственно, уважаемые, будете?
• не соглашайтесь на внесение денег сверх месячной оплаты. Понятно, что хозяева страхуются — им хочется, чтоб даже если вы съедете через месяц, квартира была оплачена ещё на два месяца. Но ведь вы тоже имеете право на перемены в жизни! Вдруг через месяц вам захочется жить вместе с другом (подругой), или у вас по работе сложится ситуация, что придётся уехать из Поляны? Вы не обязаны «застывать» в своём положении навсегда.
• поинтересуйтесь — входит ли в сумму, названную хозяином жилья, коммуналка. В Красной Поляне эти самые коммунальные расходы бывают ну очень немаленькими!

На этом, пожалуй, буду заканчивать свою статью. Если она была вам полезной, поделитесь ею в своих соцсетях.

Аналитика аренды квартир в локации Красная Поляна, Сочи. Исследование рынка аренды квартир в Красной Поляне 2018-2019

Исследование проводилось исключительно в локации Красная Поляна город Сочи и частично Эсто-Садок в ключе частной аренды квартир. Во внимание не принимались туристические кластеры курортной зоны: Роза Хутор и Горки Город.

В части исследования предложений использовались самые популярные площадки: Avito.ru, AirBnb, sutochno.ru, ЦИАН.

Всего в исследовании было проанализировано 196 предложений, экспонируемых на дату начала исследования 26 октября 2018 года. Мы сознательно отказались от исследования предложений, представленных на сайтах агентств недвижимости, так как при обращении в агентства стало очевидно, что на самом деле данных предложений не существует.

Практически 90% представленных в анализе предложений удалось обработать «вживую» и удостовериться в реальности данных предложений, поэтому погрешность является минимальной. Из 90% проработанных предложений почти половина оказалась несуществующими предложениями с явно завышенными ценами, что также негативно сказывается на рынке аренды Красной Поляны.

Основными конкурентами частной аренды квартир являются крупные игроки гостиничного бизнеса, расположенные в кластере ключевых объектов туризма – Горки Город, Роза-Хутор, Эсто-Садок.

Исследование разделено на 2 части/сезонности: высокий сезон и низкий.

Низкий сезон: апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь.

Высокий сезон: ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.

Применяемый метод исследования: методика средней цены.

Локации исследования:

Исследовательская часть

Источник: Airbnb

Следует отметить, что стоимости крайне хаотичны и цены в одной той же локации и примерно одинаковых предложений могут кардинально отличаться.

Также отмечается дефицит предложений категории «квартира». Основная масса предложений представлена в виде апартаментов от гостевых домов и частных гостиниц.

Относительно низкая стоимость в низкий сезон обусловлена предложениями апартаментов с общими кухнями, а предложений категории «квартира» также крайне мало.

Источник: sutochno.ru

Цены в одинаковых категориях и локациях очень хаотичны и не стабильны. В средних значениях стоимости являются несколько заниженными в значениях высокого сезона, а в значениях низкого сезона завышенными.

Как и в предыдущем исследовании отмечается дефицит предложений категорий «квартира», чаще это апартаменты и номера в частных гостиницах и гостевых домах.

Источник: ЦИАН – только долгосрочная аренда

Только долгосрочная аренда на портале ЦИАН представлена из-за невысокой популярности ресурса в части посуточной аренды в локации Красной Поляны.

На данном графике четко виден всплеск спроса на условно длительную арену в апреле/мае. Данные стоимости более всего приближены к реалиям рынка, но все же не отражают полной картины.

Источник: Avito.ru

Цены с 1 ноября по 24 декабря 2018

Цены с 25 декабря по 1 марта 2019 года

Авито также показывает более реальные стоимости по сравнению с двумя первыми площадками. Из минусов – нет возможности сделать долгосрочный анализ предложений.

• Ставки в высокий сезон вырастают от 30 до 100%.
• Ставки за видовые предложения выше от 30 до 50%
• Объектов больших площадей существенно меньше, чем малых.

Итоги

По приведенным порталам, стоимости в их средних значениях находятся на следующем уровне:

Высокий сезон (суточная аренда)

• 20-26 м2 – 3 217 рублей/сутки
• 27-33 м2 – 6019 рублей/сутки
• 33-37 м2 – 4816 рублей/сутки
• 37-48 м2 – 8320 рублей/сутки

Низкий сезон (длительная аренда)

• 20-26 м2 – 37 700 рублей/месяц
• 27-33 м2 – 41 038 рублей/месяц
• 33-37 м2 – 49 650 рублей/месяц
• 37-48 м2 – 42 150 рублей/месяц

Стоит отметить, что четкого формирования стоимостей не наблюдается. Рынок и посуточной и длительной аренды в сегменте квартир в локации Красной Поляны и Эсто-Садка имеет беспорядочное ценообразование, тоже касается аренды частного сектора, гостевых домов и частных гостиниц.

Половина представленных предложений является несуществующими с явно завышенными стоимостями. Либо такие предложения представлены в ключе посуточной аренды в низкий сезон, что нами не рассматривается из-за низкой ликвидности в низкий сезон. Но отражает высокую стоимость за месяц, что также является не верным.

В 90% исследованных квартир предоставляется минимальный уровень сервиса или вообще не предоставляется.

В 90% случаев требуется залог в размере 5-12 000 рублей. Собственники очень неохотно идут на дисконты, которые в случае успешных переговоров составляют не более 10%.

Практически в 80% исследованных предложений нет специально отведенных парковочных мест.

• Наивысший спрос приходится на три месяца – январь, февраль и март.
• Отмечает недостаток лотов от 40 м2 и выше;
• Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 20 до 35 м2;
• Видовыми заявляются 80% экспонируемых лотов, но лишь 60% являются действительно видовыми;
• Владельцы квартир с хорошим ремонтом, приближенным к классу бизнес или элитный не готовы делать серьезных дисконтов;

Портрет потенциального арендатора квартиры в Красной Поляне

• Жители Москвы и Санкт-Петербурга, в первую очередь, далее в лидерах города -миллионники.
• Мужчина или женщина
• Возраст от 30 до 60 лет
• В большинстве случаев семейные
• Месячный доход от 100 000 рублей
• Клиент в большинстве случаев уже побывал в различных странах
• Активный пользователь социальных сетей
• В большинстве случаев клиент увлечен здоровым образом жизни
• Есть личный автотранспорт
• Ценит качество и сервис
• Привык планировать отпуск или поездку заранее (отложенный клиент)
• Готов потратить от 200 до 300 000 рублей за неделю отпуска

*Все права защищены. Копирование материалов категорически запрещено, либо разрешается только с письменного согласия автора.

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков

В последнее время стоимость недвижимости уверенно росла. По мнению экспертов, она почти достигла максимального уровня. Прогноз аналитиков на 2022 год: в первые шесть месяцев цены продолжат медленно подниматься. В остальное время будет происходить их фиксация на достигнутом значении или незначительное понижение.

Почему растут цены на недвижимость: основные причины

За прошлый год стоимость недвижимости выросла в среднем по стране на 11%. Специалисты считают причинами роста цен следующие факторы:

• высокий спрос;
• льготный процент ипотечного займа;
• удорожание строительных материалов на первичном рынке;
• увеличение себестоимости строительства путем введения эксроу – счетов.

Неопределенность в экономике на фоне пандемии коронавируса, падение курса рубля в начале года способствовало тому, что люди пытаются сохранить сбережения путем инвестирования в недвижимость. Снижение процентной ставки ипотеки также подтолкнул цену вверх.

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

Цены на недвижимость в 2022 году, по мнению большинства аналитиков, продолжат расти. Это объясняется дальнейшим увеличением стоимости материалов, рабочей силы, действующей льготной ипотекой. Те, кто купил недвижимость для инвестиций, пока не станут ее продавать, ожидая более выгодного уровня цен. Поэтому стоимость жилой площади будет подниматься.

С другой стороны, часть специалистов считает, что рынок вышел на этап стабилизации. Те, кто хотел приобрести объект, уже сделали это. Ипотечные ставки медленно, но верно повышаются, что приведет к падению спроса. На фоне этих событий цены вырастут незначительно или останутся на прежнем уровне.

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году в России

Ценовые предложения зависят от типа покупаемой недвижимости. В России цены на квартиры в 2022 году на первичное и вторичное жилье вырастут неравномерно.

Для каждой категории недвижимого имущества аналитики предполагают собственный вариант развития событий.

Первичный рынок

Предпосылок к тому, что цены на жилье в новостройках упадут, нет. Экономические условия строительного процесса, связанное с ним производство материалов, снижение числа приезжих рабочих и увеличение расходов на заработную плату ведут к росту. Но он замедлится и может составить величину запланированного на следующий год уровня инфляции.

Вторичный рынок

Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Цена на такую недвижимость зависит от местоположения и состояния. В целом, стимулирование государством строительства нового жилья заставляет людей покупать его, откладывая приобретение объектов вторичного рынка.

Владельцы такой недвижимости не очень охотно будут идти на снижение цены, и она стабилизируется на каком-то уровне. При этом количество совершенных сделок купли-продажи будет уменьшаться. Этот фактор, а также действие льготного ипотечного кредита, может привести к снижению цен на вторичное жилье.

Элитное жилье

Элитные квартиры в следующем году подорожают. Рост связан с общей динамикой увеличения себестоимости строительства и спецификой отделочных работ такого жилья. Поскольку доля импортных материалов и оборудования составляет порядка 15%, то существующие ограничения по распространению коронавируса привели к значительному удорожанию этих комплектующих. Такая тенденция в следующем году, скорее всего, сохранится.

Стоит ли вкладывать деньги в покупку жилья в 2022 году

Перед тем, как вложить деньги в приобретение недвижимости в 2022 году, следует взвесить возможные риски. Чтобы определить, насколько выгодна будет покупка, желательно знать динамику роста или снижения цен. Дать достоверный прогноз на сегодня не сможет никто. Это зависит от факторов, не поддающихся точной оценке:

1. Пандемия коронавируса. Как быстро человечество сумеет справиться с ней, сняв введенные ограничения на поставку отдельных строительных материалов, комплектующих элементов для производства оборудования.
2. Экономическое состояние страны. Методы борьбы с распространением вирусной инфекции подчас приводят к падению промышленного производства, банкротству малого и среднего бизнеса.
3. Действия государственных структур в сфере банковского обслуживания населения.

Эти события влияют на уровень цен на недвижимость. Отмена ограничений на поставку может привести к удешевлению материалов, вызвать падение стоимости жилья и инвестиции в него станут невыгодными. Выплата ипотеки может стать невозможной при потере работы в период коронавирусных закрытий предприятий.

Повышение Центробанком России ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечного займа. В связи с этим цена на жилье и переплата за кредит могут достичь такого значения, что при продаже квартиры не удастся получить прибыль.

Цены на недвижимость в Москве и Московской области в 2022 году

В Москве и Московской области рынок жилья ожидает стагнация. Рост цен, не подкрепленный увеличением доходов населения, прекратится. Отката назад, скорее всего, не случится. В прошлые годы застройщики сумели накопить средства, достаточные для удержания цен. Теперь они не зависят от спроса на недвижимость.

Стоимость квартир в Москве по районам резко отличаются от среднего показателя. По данным АН – в центральном округе столицы цена превысила 500 тысяч рублей за 1 м². По мере удаления от центра стоимость снижается. Минимум отмечен на уровне 136 тысяч рублей.

В целом по городу, отрицательных колебаний не предполагают. Продавцы не снизят цену, покупатели, понимая ее чрезмерный размер, будут находиться в ожидании. Сегодня около 30% выставленных на продажу объектов имеют завышенную стоимость. Снижению количества сделок будет способствовать повышение кредитной ставки, рост доходности банковских инструментов инвестирования.

Цены на недвижимость в Краснодаре

За последние 2 года стоимость недвижимости в Краснодаре выросла в 2 раза. По словам экспертов, ее роста в 2022-м не будет. Это связано с рядом обстоятельств, касающихся общероссийских тенденций в банковском секторе и сменой главы города. Новый градоначальник имеет собственное видение развития столицы Краснодарского края. Градостроительная политика уже привела к неформальному понижению цен в виде предоставления скидок, проведения подарочных акций или ремонта.

Немаловажным событием стало принятие местными органами власти постановления об обязательном обеспечении будущих жителей жилых микрорайонов объектами социальной инфраструктуры. Это увеличит выдачу разрешений на строительство, окажет влияние на рост объема сдаваемого жилья, что приведет к падению цен на квартиры.

Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге

Ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, инфляция, ведущая к росту цен на материалы привели к тому, что недвижимость в Санкт-Петербурге за год подорожала на 26%. Значительный рост помимо общероссийских причин объясняется спецификой возведения зданий на болотистой местности, уменьшением количества свободной земли под застройку в центральных районах города, запуском строительства премиальных жилых комплексов.

В следующем году аналитики не прогнозируют снижение ценовых показателей, но рост может замедлиться. В целом, предполагаемое удорожание составит порядка 25%.

Цены на недвижимость в Новосибирске

Стоимость жилья в Новосибирске, по мнению экспертов, вырастет, на рынке вторичных квартир останется на прежнем уровне. Среднегодовой рост нового строительства составит 13,7%. Удорожание зависит от места нахождения объекта. На территории Академгородка средняя цена 1 м² составит около 170 тыс. руб., а по городу порядка 90 тыс. руб.

Спрос на квартиры будет падать. Несмотря на это, объемы введения жилья в эксплуатацию сокращать не планируется. Требования к качеству приобретаемых объектов и окружающей инфраструктуры расширятся. Покупатель хочет за свои деньги получить не только квартиру, но и благоустроенную территорию для проживания.

Тенденция повышения стоимости недвижимости сохранится. Скорость набора будет небольшая, поскольку пик цены был пройден в последнем квартале 2022 года. Для каждого российского региона, будь то Воронеж или Уфа, эксперты обозначили собственные параметры роста. Стабилизация ожидается к середине 2022 года. В это время будет достигнут баланс между спросом и предложением на рынке жилья.