Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону в 2022 году: районы города, цены на продукты, недвижимость и транспорт, климат

Ростов-на-Дону: ПМЖ в теплых краях

Ростов-на-Дону – центр Южного федерального округа, крупнейший город, принимающий этим летом чемпионат мира по футболу. Он органично «встроен» в транспортные коридоры: здесь есть международный аэропорт, ж/д и автовокзалы, судоходная река Дон и грузовой порт на ее берегу. Через Ростов идет мощный транзитный поток, поэтому его иногда называют «воротами Кавказа».

Ростовская область занимает 18-е место в рейтинге субъектов РФ по качеству жизни. Неплохой результат, особенно если учесть, что составители – агентство «РИА Рейтинг» – подходили к подсчетам очень взвешенно и принимали во внимание 72 показателя. Среди них доходы и занятость населения, жилищные условия, безопасность проживания, обеспеченность соцобъектами, развитие бизнеса, транспортной инфраструктуры и др.

Работа и бизнес

Один из аргументов в пользу Ростова – уровень благосостояния. По данным консультантов за I квартал 2018 года, наемные работники получают в среднем 32,6 тыс. рублей в месяц. Самый высокий доход – 42,7 тыс. рублей – у тех, кто занят в строительстве. Меньше всех зарабатывают студенты и люди без опыта работы – 26 тыс. рублей.

В январе-марте 2018 года средний уровень предлагаемой в Ростове зарплаты составил 30 тыс. рублей. HeadHunter.

Как рассказала ЦИАН Марина Кудряшова, ведущий менеджер по маркетингу и PR (Южный округ) компании HeadHunter, наиболее востребованы «продажники», «айтишники», специалисты по маркетингу. По ее словам, в Ростове не хватает рабочего персонала. Также есть дефицит медиков и сотрудников страховых организаций.

Грузовой порт Ростова-на-Дону – один из центров занятости города

Те, кто не желают работать «на дядю», могут начать свое дело. Но тут есть нюансы.

«Заработать на розничном бизнесе сложно в связи с большими вложениями в закупку продукции и аренду помещения, а также конкуренцией со стороны федеральных компаний. Оптовая продажа тоже приносит меньше прибыли, чем раньше, поскольку все стараются находить производителей и работать напрямую с ними. Поэтому самыми прибыльными нишами я считаю небольшие производства и сферу услуг для бизнеса, частных лиц. Например, производство сувениров, мебели, отделочных материалов. В сфере услуг – обучение иностранным языкам либо пению, барбер-шопы и т.д.», – рассказал Дмитрий Лукьянов, ростовский бизнес-консультант. «Вклиниться» в названные им сферы можно с небольшими вложениями.

Сувенирная продукция заинтересует гостей, приехавших на ЧМ-2018

Наиболее предприимчивым ростовчанам, возможно, удастся заработать на мундиале. Например, они могут сдавать в аренду жилье, продавать сувениры, еду, напитки, предлагать болельщикам всевозможные развлечения, услуги по нанесению грима и временных татуировок, перевозке пассажиров, переводу.

В Ростов люди зачастую едут для поступления в вузы –их более 40. Многие выпускники остаются здесь работать.

«Меня встретила «убитая» улица»

История переездов в Ростов-на-Дону

Светлана Игнатова инженер-архитектор, переехала из Сочи

Цены на жилье

Ростов, как и другие крупные города, уловил тренд на создание комфортной среды проживания. Власти стараются уйти от точечного размещения многоэтажек и все больше продвигают идею комплексного освоения территорий (КОТ).
В качестве примера КОТ можно назвать новые районы Левенцовский, Суворовский, Платовский, ДОСААФ, Красный Аксай. Здесь строятся жилые высотки, детские сады, поликлиники, школы, дороги, коммунальные сети. Львиную долю средств в это инвестируют застройщики, а не государство.

По данным Ильи Володько, генерального директора компании Macon Realty Group, всего в городе строится 1,8 млн кв. м жилья.

Больше всего «квадратов» возводится в Октябрьском и Ворошиловским районах (321 и 316 тыс. кв. м соответственно), сообщила Ксения Рысенко, партнер-аналитик СК «Неометрия». Пролетарский и Советский аккумулируют более 230 тыс. кв. м каждый. В Ленинском районе сейчас сосредоточено 155 тыс. кв. м новостроек, в Кировском – 125 тыс., в Первомайском – 102 тыс.

Средняя цена жилья на первичном рынке – 55,48 тыс. рублей за кв. м.

Экономкласс – 45 тыс. рублей за кв. м,

комфорт – 52,8 тыс. рублей за кв. м,

бизнес – 76,8 тыс. рублей за кв. м,

элитного – 96,3 тыс. рублей за кв. м.

Данные Macon Realty Group

Как рассказал Илья Володько, за I квартал цены увеличились всего на 0,5 п.п., а до конца года рост ожидается в пределах 3–5 п.п.

Самый дорогой район – Кировский, где средневзвешенная стоимость квартиры на «первичке» – 78,3 тыс. рублей за кв. м, на «вторичке» – 75,58 тыс. рублей. А самое дешевое предложение – в Первомайском районе (45 и 57,45 тыс. рублей соответственно).

На вторичном рынке 1 кв. м жилья обойдется в среднем в 57,88 тыс. рублей.

По данным Ильи Володько, 25–30% жилья продается людям из других регионов. А Ксения Рысенко говорит, что по объектам ее компании доля сделок, совершаемых приезжими, – менее 5%. Из них большая часть приходится на жителей Ростовской области и Краснодарского края.

Социальная инфраструктура

Ростов развивается по всем направлениям, в том числе растет обеспеченность населения детскими садами и школами. И все же сложности с устройством детей в образовательные учреждения остаются. Власти города отчитались о ликвидации очередей в детсады. Однако по факту группы переполнены: при нормативе 25 человек численность воспитанников порой достигает 60.

Сложная ситуация и в школах: перевести обучение на одну смену не получается. По данным муниципальной администрации, две трети заведений пока на «двухсменке».

«Футбол на пользу»

Марина Хейгетян жительница Ростова

Транспорт

Комфортность города-миллионника во многом зависит от того, насколько быстро по нему можно передвигаться. И вот с этим у Ростова проблемы: пробки на дорогах достигают 9 баллов.

Основную роль в перевозках выполняют автобусы и маршрутки. По словам Михаила Кругликова, главного редактора ресурса «Ростовский Городской Транспорт», на самых популярных направлениях интервалы движения небольшие, однако после 21:00–22:00, как правило, лучше рассчитывать на такси.

Михаил Кругликов считает, что разумнее уменьшить количество маршрутов (но не подвижного состава) в целом по городу, а также маршрутных такси на направлениях, где эффективнее транспорт большой вместимости. Эту проблему должен решить конкурс на перевозки, который планирует провести администрация.

Эксперт отметил и слабое развитие трамвайной сети. Многие линии ликвидированы в конце 1990-х – начале 2000-х годов.

«Сейчас нередко говорят о повышении привлекательности трамвая, закуплен новый подвижной состав. Регулярно возникают предложения об обособлении путей от легкового транспорта, например, на улице Максима Горького. Планируется продление западной ветки трамвая до микрорайона Левенцовского», – говорит Михаил Кругликов.

Впрочем, есть у Ростова и достижения в модернизации работы системы перевозок. На некоторых маршрутах хорошо развито автобусное сообщение. Кроме того, весь транспорт имеет понятные маршрутоуказатели, которые видны даже при плохом освещении. Три года назад в общем доступе появилась система навигации, и теперь пассажиры могут онлайн отследить нужный автобус, трамвай, троллейбус.

Развивается система безналичной оплаты. По словам Михаила Кругликова, город получил перспективного оператора, который успешно ее пропагандирует и готов вводить тарифное меню, различные бонусы, скидки.

Ну а повышению комфортности поездок будет способствовать закупка 200 новых автобусов и 30 трамваев.

Климат и экология

Ростов расположен среди степей в умеренно-континентальной зоне. Здесь выражены все четыре сезона. Лето жаркое. Зима – не очень снежная, часто мягкая, но бывают и морозы, особенно в конце января – начале февраля. Местные жители шутят: по московским меркам, зимы в Ростове нет, а по сочинским – есть.

Анна Самойлова местная жительница

Экология – слабое звено Ростова. На ее ухудшение влияют огромный поток транспорта и работа промышленных предприятий. По данным Ростовстата, в 2016 году в городе было 142 организации, которых уличили в загрязнении атмосферы. К сожалению, вредные выбросы попадают не только в воздух, но и в воду, поэтому в местных водоемах купаться запрещено. В экологическом рейтинге регионов РФ, составленном Минприроды и ОНФ в 2017 году, Ростов – «середнячок»: 56-е место из 103 возможных. Главные проблемы, которые отметили экологи: отсутствие зеленого щита вокруг города, массовая вырубка деревьев, «умирающая» река Темерник, которая, по сути, является сточной канавой города.

Светлана Игнатова, инженер-архитектор

Туризм и отдых

В Ростове есть на что посмотреть и есть где погулять. Отчасти поэтому его и выбрали в качестве площадки проведения ЧМ по футболу. В центре, особенно на Пушкинской и Большой Садовой улицах, много красивых дореволюционных зданий, в том числе – купеческих особняков и доходных домов; немало памятников, скульптурных композиций, уютных кофеен.

Главное туристическое достояние города, конечно же, набережная Дона, где оборудовано множество мест для отдыха с лавочками, игровыми площадками, арт-объектами, кафе.

Другие интересные достопримечательности – Собор Рождества Пресвятой Богородицы, армянская церковь Сурб Хач, разрушенные Парамоновские склады, Музей космонавтики, железная дорога «в миниатюре» для детей.

Кроме того, в Ростове работает более 10 музеев, четыре театра, филармония, цирк, зоопарк, планетарий, много торгово-развлекательных центров.

Несмотря на привлекательность города, эксперты в области консалтинга полагают: власти могли бы больше использовать потенциал Ростова. Например, специалисты «Южного инвестиционного агентства» в своем исследовании отмечают, что мэрии нужно заниматься формированием имиджа города, укрепляя и развивая его конкурентные преимущества. Мегаполисы всего мира развернули борьбу за инвесторов, туристов, население. И чтобы достойно ее выдерживать, необходимо заниматься продвижением «бренда»города внутри РФ и за ее пределами.

Истории переездов в Ростов-на-Дону

«Проблемы решаются»

Я переехала в Ростов из Ставрополя. Город мне понравился. Я первым делом обратила внимание на красивые подземные переходы, декорированные мозаикой. К сожалению, сейчас ее уже нет. Не последнюю роль в моем восхищении городом сыграло благоустройство, особенно в центре. Да и транспорт уже в те годы ходил чуть ли не ежеминутно, и можно было уехать в любой район.

Кроме того, здесь много высших и средних учебных заведений, учреждений дополнительного образования: можно развиваться в любой сфере.

Мои первые впечатления изменились, но не кардинально.

Взять, например, ситуацию с транспортом, которая у многих вызывает нарекания. Проблемы, конечно, есть, но они решаются. В частности, для общественного транспорта уже выделили отдельные полосы, и он стал ездить быстрее.

Появляются новые торговые центры, детские площадки, озеленение. Меня очень радуют перемены в социальной сфере. И хотя количество детсадов и школ не увеличилось, есть другой плюс: исчезла коррупция, связанная с переводом детей в другое учебное заведение при переезде. Места дают бесплатно и быстро, даже при отсутствии прописки.

Радует поликлиника рядом с нами, в ней очень комфортно находиться: детская площадка, электронная очередь, красивый интерьер. Кстати, поликлинику членам нашей семьи приходится посещать нередко: проходим диспансеризацию. Меня приятно удивило, что по поводу диспансеризации нам звонили и медсестра, и терапевт. Они говорили, какие анализы надо сдать, какие обследования проходить. Словно мы вернулись в советское время, когда государство проявляло заботу о здоровье своих граждан.

Приятно, что в Ростове началась борьба с амброзией и другими аллергенными растениями. Появился даже телефон горячей линии. Социальные службы еще до цветения растений травят и выкашивают их, чтобы они не создавали дискомфорта жителям.

Из районов города я люблю центр и Военвед (его еще называют стройгородком). Последний представляет собой небольшой камерный район, очень уютный. Хотя магазины работают не круглосуточно, да и транспорт ходит с перебоями, для тихой семейной жизни – идеальное место. Люди культурные и приветливые, территория чистая и благоустроенная. А для активного и веселого времяпрепровождения, конечно, лучше подойдет центр с его развитой инфраструктурой.

Сразу при переезде мне понравилось, как выглядят ростовчане: стильно, красиво. Но мне порой казалось, что они недружелюбны и даже грубы. Со временем я перестала это замечать. Впрочем, прямо сейчас – во время нашего интервью – мы заметили, что местные жители все же неравнодушны к чужим проблемам. Мы случайно прокололи колесо машины. Доехали без проблем, но очень много людей нас об этом оповестили по дороге! Некоторые специально останавливались, чтобы об этом нам сказать.

Анна Петровская, архитектор.

«Ростов изменился к лучшему»

Я приехала сюда из поселка Горного Ростовской области. Конечно, мне понравилось, что город большой, много возможностей, есть где себя проявить. Я осталась тут жить и работать, создала семью. Мы с супругом живем в центре, купили квартиру. Очень довольны, уезжать не собираемся.

За последние годы облик Ростова сильно изменился к лучшему: благоустроено много уголков города, включая набережные и парки, установлено огромное колесо обозрения (65 м, третье по высоте в России. – прим. ред.), приведен в порядок зоопарк.

Кроме того, появилось много памятников, и они очень украшают город. Последний из них находится прямо напротив нашего дома. Это памятник Печерскому к фильму «Собибор», снятому Константином Хабенским, который, кстати, присутствовал на открытии.

Мне очень нравится, что аэропорт вынесли за черту города, хотя многие люди наоборот этим недовольны. Но я считаю, ни аэропорту, ни промышленным предприятиям здесь не место. Очень здорово, что стадион к ЧМ-2018 тоже построили на окраине.

Как и у любого города, у Ростова есть свои плюсы и минусы. Но все идет к тому, что положительных моментов становится больше, чем отрицательных.

Что касается уровня жизни, то зарабатываемых нами денег хватает, но «в ноль» – мы с сентября 2017 года платим ипотеку, и сейчас это остро ощущаем. Цены на продукты и товары первой необходимости примерно такие же, как и во многих других регионах РФ. Мой супруг много ездит в командировки в центральную часть страны и разницу не особо замечает.

Не вижу проблем и с поиском работы. За последние три года я меняла работу три раза, и всегда искала недолго. Мне все три раза начальство шло на уступки, когда болел ребенок: я не брала больничный, а работала дома. Благо, специфика моей деятельности это позволяет.

Марина Подоплелова, инженер-электрик.

Переезд в Ростов-на-Дону на ПМЖ в 2022 году

Ростов-на-Дону занимает девятую строчку в рейтинге самых крупных городов России. При этом до побережья Азовского моря отсюда на машине всего пара-тройка часов, а до Черного можно добраться за одну ночь. Теплый климат, близость моря, развитая инфраструктура, — все это делает Ростов-на-Дону весьма привлекательным не только для кратковременных визитов, но и для постоянной жизни. Недвижимость здесь относительно недорогая. Это одна из ключевых причин того, что на ПМЖ сюда переезжает каждый год все больше людей. За минувшие 12 лет численность жителей Ростова-на-Дону увеличилась почти на 100 тысяч человек.

Недвижимость в Ростове-на-Дону относительно недорогая.
Фото: commons.wikimedia.org

Если вы решили переехать в донскую столицу — мы расскажем, как правильно подготовиться к этому, и какие нюансы надо учесть при переезде в Ростов-на-Дону на ПМЖ.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Следует прислушаться к мнению как специалистов, так и местных жителей. Бывает, что поверхностное знакомство с городом во время экскурсии или короткой остановки наведет на мысль о переезде в Ростов-на-Дону. Но спонтанно решение принимать не стоит. С донской столицей надо познакомиться поближе.

Теплый климат и развитая инфраструктура делает Ростов-на-Дону привлекательным для постоянной жизни.
Фото: commons.wikimedia.org

• Лучше всего сделать это в середине лета. Именно это время здесь самое жаркое, поэтому стоит проверить, как вы сможете перенести температуру +40 градусов в тени и выше. Если вы метеозависимы, стоит учесть, что погода здесь меняется быстро, иногда несколько раз за сутки: днем может быть сухо, очень жарко и тихо, а к вечеру полить ливень в сочетании с градом и шквалистым ветром. Кроме того, часто бывают перепады атмосферного давления.
• Не стоит выбирать жилье удаленно. Лучше всего перед покупкой снять на пару недель квартиру в понравившемся районе. Так вы сможете в полной мере оценить инфраструктуру, работу транспорта и экологическую обстановку в этой части города.
• Смотреть жилье лучше всего весной или осенью, когда в городе выпадает наибольшее количество осадков. Они, скорее всего, вскроют многие недостатки, если они есть, к примеру протекающую крышу, сырые стены, плохую работу отопления, щели, из которых дует холодный воздух и другие.
• Предложений жилья в городе много: на первичном и вторичном рынках, в частных домах. При покупке квартиры в новостройке надо помнить: чтобы довести жилье «до ума» вам может потребоваться сумма, сопоставимая с той, которую вы заплатили за квартиру. Поэтому стоит задуматься о варианте с отделкой «под ключ». Такие, как правило, предлагают в новых районах города.

Как выбрать застройщика

Ростовский специалист по подбору новостроек Павел Репин рассказал, на что следует обратить внимание.

— В первую очередь на сайте застройщика должна быть опубликована общая информация о компании, основные документы, тип договора, по которому застройщик ведет продажу квартир (это должен быть тип ФЗ-214, либо ФЗ-215), информация о строящихся объектах и ходе их строительства, актуальные контакты.

В общей информации должны содержаться данные об истории компании — как давно она существует и работает на рынке недвижимости, в каких регионах и какое количество проектов завершила к настоящему моменту.

Основные документы — это свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав и свидетельство о постановке на налоговый учет.

Узнавайте больше информации о застройщике, тщательно проверяйте проектную декларацию.
Фото: globallookpress.com

Чаще всего реализация объектов ведется по договору типа ФЗ-214 (договор долевого участия).

— При выборе между ФЗ-214 и ФЗ-215 я советую рассматривать объекты, которые строятся по ФЗ-214, так как это помогает сократить риски, — советует консультант по личным делам и недвижимости Елена Молокова. — Застройщик сможет начать строительство только тогда, когда получит разрешение, а для этого нужно собрать большой пакет документов. При заключении ДДУ банк должен будет вернуть деньги в том случае, если дом построить не удастся. Но это произойдет только при работе с использованием эскроу-счетов. Если застройщик нарушит сроки строительства, то он выплатит дольщикам компенсацию.

В контактной информации должны быть указаны юридический адрес, адрес офиса, ИНН, ОГРН, доступный номер телефона и действующий адрес электронной почты.

Также следует проверить и документы на жилой комплекс, а именно проектную декларацию. В ней указывается основная информация об объекте: характеристики, описание, сроки реализации, результаты госэкспертизы проектная документация, а также перечислены возможные риски и названы ключевые подрядчики.

— Здесь мы обращаем внимание на то, находится ли земля, на которой ведется строительство, в собственности застройщика, из каких источников идет финансирование и каковы сроки строительства, — отмечает Павел Репин.

Наконец, не лишним будет ознакомиться и с уже сданными объектами застройщика.

“Как в санатории”, “Напоминает Питер”, “Местами разбитый”: отзывы о Ростове-на-Дону – стоит ли переезжать

В поисках лучшей жизни россияне меняют место жительства. Многие перемещаются в пределах страны. Чаще всего жители Сибири выбирают Южный федеральный округ. Вот, какие отызвы у переехавших жить в Ростов-на-Дону.

Климат

Климат своеобразный. Радует, что полгода здесь тепло. Правда, летом бывает невыносимо жарко, душно, поэтому приходится прятаться в помещениях с кондиционерами. Зима, к сожалению, тоже длится полгода. Сильные заморозки бывают, но есть больше сырость, слякоть, сильный ветер. Снег не задерживается дольше, чем на пару-тройку недель. Нередко бывает гололед. Январь и начало февраля — самые холодные месяцы. А вот в апреле уже обычно приходит весна, и воздух прогревается градусов до 17-20.

Экология

Большинство людей отмечают, что экологическая ситуация в целом здесь относительно благоприятная. Бывшие жители загрязненных мегаполисов радуются, что после переезда стали чувствовать себя лучше, что здесь дышится проще. Единственный минус — это сезонное цветение амброзии, что плохо для аллергиков.

А вот местные жители, после отдыха на Кавказе, отмечают, что в Ростове-на-Дону все же более загрязненный воздух. На это есть своя причина: город ведь промышленный. Поэтому летом в жару здесь бывает смог.

Продукты

Одна семья из Красноярска отметила, что по сравнению с их родным городом экология здесь как в санатории. Очень вкусные овощи и фрукты, даже зимой, не в сезон.

Местная кухня приходится по душе приезжим, поэтому они с удовольствием посещают кафе и рестораны, где лакомятся наваристыми супами, борщами, рыбкой и терпковатыми донскими винами. «Рай для гурманов», – к такому выводу пришли многие приезжие.

Архитектура и развлечения

Многие приезжие восхищаются самобытной архитектурой города. Кому-то центр напоминает Питер. Кто-то отмечает, что все здания разные и не похожи друг на друга.

В центре много кафе и ресторанов, есть, где отдохнуть. Зеленые живописные парки — отличное место для прогулок. Летом функционируют парки аттракционов.

Некоторые приезжие жалуются, что местами город разбитый и не слишком благоустроенный. Есть трущобы, где здания полуразрушены, где дороги оставляют желать лучшего.

«Большая деревня», – пришли к выводу некоторые приезжие, в то время как другие отметили, что город чистый, красивый и ухоженный. Вот такие разные у россиян восприятия.

Природа

Живописное место – Таганрогский залив. Есть красивая река Дон, однако купаться в ней не рекомендуется. Большинство приезжих и местных жителей в том числе отмечают загрязненность водоемов. Можно выбраться на пикник на природу, чтобы полюбоваться живописными пейзажами, однако плавать все же не стоит: здоровье должно быть в приоритете.

Трудоустройство

У многих приезжих не возникло проблем с трудоустройством, что и неудивительно, ведь Ростов-на-Дону является одним из крупнейших промышленных центров. Здесь открыто много разных предприятий: и мелких, и крупных. При наличии знаний, умений, опыта можно без связей найти достойную работу. Зарплаты колеблются в районе 35-75 тысяч рублей.

Образование

В городе очень много школ, детских садов, колледжей, институтов, университетов и прочих образовательных учреждений. Большой плюс заключается в том, что если не понравилась, к примеру, одна школа, то не составит проблем перейти в другую. Даже троечник с не самыми лучшими результатами по ЕГЭ сможет найти для себя образовательное учреждение, чтобы получить профессию.

В этом смысле Ростов-на-Дону можно назвать образовательным центром, раем для студентов. Сюда стекаются из близлежащих регионов, чтобы получить достойное образование.

Что касается уровня образования, то здесь мнения расходятся. Кому-то не хватает отдачи от педагогов, а кто-то вполне доволен качеством обучения.

Трафик

К этой сфере есть немало нареканий. В первую очередь вызывает возмущение низкое качество дорог и их малая пропускная способность. Пробки — это очень частое явление. Нередко конфликтуют между собой водители общественного и личного транспорта, кто кому уступи дорогу. Автобусы не всегда ездят по расписанию.

Есть проблемы с парковками, особенно в центре и в старой части города. Жители новостроек имеют возможность поставить машины рядом с домом.

Криминал

Когда город считался криминальным, но сейчас обстановка стала куда более благоприятной. Преступников здесь не больше, чем в любом другом населенном пункте. Бывает, что на вокзалах орудуют карманники, но в центре города или в спальных районах редко кого-то грабят.

Сервис

Всегда найдутся люди, которые находят общий язык с местными жителями и которые его не находят. Некоторые приезжие жалуются, что их воспринимают как «понаехавших», в то время как другие отмечают, что ростовчане — весьма дружелюбный и приветливый народ.

Кого-то полностью устраивает качество обслуживания в кафе и ресторанах, а кто-то жалуется, что персонал хамит, а на рынках пытаются обвесить покупателей. Отзывы в плане сервиса настолько противоречивые, что нельзя составить объективную картину.

Переезд в лучший район Ростова на Дону

Для проведения Чемпионата мира по футболу-2018 любимый город многих путешественников Ростов-на-Дону – стал еще красивее и комфортнее. Россияне, впервые посетившие его, остались под большим впечатлением, из-за чего некоторые даже захотели туда переехать на ПМЖ. Достоинств у города слишком много, чтобы упускать его из виду, особенно принимая во внимание своеобразные и перспективные районы Ростова.

ТОП-5 лучших районов Ростова На Дону для проживания и покупки квартиры

Сегодня люди особенно стремятся переехать в самые лучшие районы, где великолепная инфраструктуру, современная недвижимость, комфортные цены и экологически чистая обстановка. В случае принятого решения по переезду в Ростов-на-Дону, предлагаем описание топ-5 лучших районов для покупки недвижимости.

1. Кировский район

Центральная часть города охватывает целых три района, один из них является Кировский. Он появился в то же самое время, а конкретнее в 1749 году, когда императрица Елизавета Петровна ознаменовала город Ростов-на-Дону. В связи с чем, за Кировским районом закрепился статус «самая историческая часть». Он расположен на левом и правом берегу реки Дон, их соединяет мост, по которому ежедневно проезжает тысячи автомобилей.

На маленькой площади Кировского в 18,6 кв. км. проживает 60 000 человек. Плотность населения в районе 3225 чел./ кв. км.

Инфраструктура

В 2018 году именно в Кировском на стадионе Ростов Арена проводился Чемпионат мира по футболу. В связи с чем местность была благоустроена самым комфортным способом для гостей, построены новые отели и гостиницы, парковки, торговые комплексы. Впоследствии левобережье стало культовым и стильным местом для проведения досуга – открылись новомодные заведения, клубы, пабы, рестораны. Вблизи реки Дон образовались СПА-центры, набережная Левого берега и пляжи стали еще опрятнее.

Переехав в Кировский на Правый берег вы с легкостью будете решать любые финансовые вопросы, ведь тут размещено 40 банковских учреждений. Для получения образования район тоже универсальный, здесь есть колледжи, лицеи, институты, университеты. Крупнейшие торговые сети в шаге от жилых кварталов. Тут находится Вознесенский собор, Правительственные здания, музеи, театр, филармония, библиотека и другие культурные центры.

Экология

Кировский считается густонаселенным районом с плотной застройкой (административных, коммерческих и жилых зданий), из-за чего в некоторых кварталах плохая продуваемость. В то же время отмечается высокое количество автомобилей и общественного транспорта перемещающихся по местности. Все это способствует скоплению вредных веществ в атмосфере. Но благодаря зеленым паркам, скверам, насаждениям, улучшается экологическая ситуация.

Цены на недвижимость

Престижное расположение и эпицентр деловой и культурной жизни влияет на ценовую политику. Несмотря на старые застройки купить квартиру в Кировском довольно дорого. В основном в центре живут люди преклонного возраста, чиновники и управленцы. Обеспеченные люди после переезда на ПМЖ в Воронеж, чаще всего селятся тоже тут. Дешевые 2-комнатные квартиры стоят 2,5 млн. руб., продаются они вблизи ул. Социалистическая, ул. Баумана, ул. Восточная. Минимальная цена 60 000-70 000 руб. за м 2 , в среднем 77 000-90 000 за м 2 .

2. Ленинский район

Ленинский еще один район на двух берегах, который относится к центру, он граничит с Кировским. Через него проходит ул. Большая Садовая – ее считают красивейшей и исторической улицей в городе. Все великолепие заключается в архитектуре старинных домов. Люди, связанные с творчеством, часто покупают жилье на ул. Большая Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, Газетный переулок. В большей степени в Ленинском живут коренные ростовчане, которые никуда не хотят переезжать, навсегда отдав свои сердца родным местам.

Территория Ленинского слишком мала, в сравнении с другими местностями. Площадь 13 кв. км, проживает на ней 80 000 человек, что больше, чем в Кировском районе. Плотность населения самая высокая по городу – 6153 чел./кв. км.

Инфраструктура

Ленинский относится к торговым и в то же время предпринимательским районам. Найти работу здесь не составит труда. Живется комфортнее из-за развитой инфраструктуры и транспортной доступности. В Ленинском расположен центральный парк им. М. Горького и парк 8-го марта, Дворец спорта, Дворец культуры.

Экология

Уровень загрязнения в Ленинском достаточно высокий из-за плотности населения и нахождения промышленных предприятий. С помощью специальной техники вредные вещества поглощаются, а промышленный мусор своевременно утилизируется. Ежегодно выделяется сумма на озеленение улиц, прогулочных зон, парков, скверов, поэтому в Ленинском есть места, где можно дышать полной грудью.

Цены на недвижимость

Ленинский состоит из центральной части, спальных кварталов и своеобразного микрорайона «Новое поселение» (в народе Нахаловка). В первом случае: жилой фонд представлен невысоким зданиями 4, 5 этажей, по типу купеческой застройки. Во втором случае: хрущевки, брежневки, новостройки. И в последнем случае: хаотичная застройка малоэтажками, частными домами, дачами. Изюминкой строительных объектов в Ленинском считают 23, 24-этажные высотки в комплексе «Olymp Towers». В Новом поселении вы найдете как самое доступное жилье, так и самое дорогое, за 45 000-112 000 руб. за м 2 . В других микрорайонах Ленинского недвижимость стоит от 50 000-80 000 руб. за м 2 .

3. Советский район

Молодые семьи все чаще хотят переехать в Советский район или иначе его называют Западный жилой массив. Он граничит с центральной частью города. Ключевым преимуществом переезда в Советский можно назвать новое жилье. На окраинах Ростова-на-Дону достаточно территории для застройки, чем не может похвастаться центральная его часть. С учетом такого сравнения молодые семьи с детьми предпочитают заселяться в современные апартаменты новых ЖК.

Советский занимает 85,4 кв. км, где сегодня обустроено 194 000 чел. Плотность населения – 2271 чел./кв. км.

Инфраструктура

Западный жилой массив достаточно перспективное место для проживания: по причине хорошего транспортного сообщения и налаженности инфраструктуры. Новая часть города обустраивается по-современному – создаются паркинги, аккуратные придомовые территории, вблизи находятся детские сады и школы. Построено несколько крупнейших торговых центра, кинотеатры, спортивные комплексы.

Экология

За контролем загрязнения воздуха назначена комиссия экологов, которые регулярно проверяют атмосферу в микрорайоне Левенцовского, на ул. Доватора, в переулке 1-м Машиностроительном. Именно в этих участках наблюдается высокий концентрат вредных веществ.

Цены на недвижимость

Недвижимость в Советском разнообразная – от хрущевок до престижных ЖК. При ограниченном капитале можно рассмотреть варианты жилья с косметическим ремонтом на вторичном рынке: по цене 67 000 руб./м 2 . В современных ЖК стоимость апартаментов составляет 77 000-100 000 руб./м 2 . Можно купить дом или коттедж в частном секторе – загородная недвижимость в среднем стоит от 2-12 млн. руб.

4. Ворошиловский район

Ворошиловский – это сравнительно молодой район, который уже успел обжиться. Здесь живется хорошо, о чем свидетельствует высокая численность населения. Возможно из-за этого местная инфраструктура одна из лучших в Ростове-на-Дону. Место для проживания подходит как для шумной, так и спокойной жизни. В последние 3 года проводятся масштабные мероприятия по строительству, вводятся новые объекты, такие как: «ДонЭкспоцентр», где помещены выставочные помещения, фуд-корт, концертные площадки и парковочные зоны.

Территория Ворошиловского всего 38 кв. км, но она вмещает 4 млн. м² жилой площади, где проживает 220 000 человек. Плотность населения – 5789 чел./ кв. км.

Инфраструктура

Лучше жить в Ворошиловском из-за того, что тут строится новая недвижимость, объекты социально-бытового обслуживания, развлекательные заведения. Сегодня уже 12 торговых центров, крупнейший продовольственный рынок «Северный», больше 200 спортивных и детских площадок, 20 детсадов, 18 школ. Имеются библиотеки, музыкальное обучающее учреждение. Есть свой пляж с обновленной инфраструктурой, бульвар с аллеями, сквер.

Экология

Согласно национальному проекту Чистая страна и внутренней программе Чистый город, в Ворошиловском районе проведена работа: по устранению свалок, утилизации мусора, восстановлению канализационных стоков. В том числе приведены в порядок парки, скверы, высажены деревья вдоль прогулочных зон. Управление по мониторингу экологической ситуации контролирует количество выбросов и принимает необходимые меры своевременно.

Цены на недвижимость

Жилищный фонд в Ворошиловском представлен разнообразием спальных кварталов. Купить квартиру в них можно под любые запросы: новое жилье с большой площадью или дешевое с косметическим ремонтом. Цена зависит от качества постройки и расположения. Купить дом или квартиру можно у собственника или застройщика. Цены разные от 48 000-100 000 руб./ м 2 .

5. Октябрьский район

В топ-5 лучших мест для проживания вошел Октябрьский район, который расположен в центральной части Ростова-на-Дону. Его привлекательность в этом и состоит, что он вблизи к главным площадям, достопримечательностям, паркам, торговым центрам. Лучше жить здесь семейным людям, так как этот уголок центра достаточно спокойный и тихий.

Октябрьский занял площадь 49,5 кв. км, на которой живется неплохо 166 000 человек. Плотность населения 3353 чел./кв. км.

Инфраструктура

Ввиду того, что Октябрьский район считается старейшим, то инфраструктура довольно обустроенная. Достаточно дошкольных и школьных учреждений, вузов, есть научно-исследовательские центры. На территории размещены спортивные клубы, стадион, бассейны для плавания, библиотека. Для детей самым интересным местом можно назвать Зоопарк, к тому же он является из самых крупных в России.

Экология

Основная доля загрязнения приходится на легковой и общественный транспорт. Ближе к центру экологическая ситуация немного хуже, чем на окраинах. По отзывам переехавших можно сделать вывод, что в Октябрьском есть парковая зона и улицы достаточно зеленые, что благоприятно воздействует на экологию района.

Цены на недвижимость

Благодаря диапазону цен на недвижимость стать жителем Октябрьского может переселенец с любым капиталом. Квартиры продаются от 50 000-60 000 руб./м 2 . По инвестиционным проектам построены целые кварталы, застройщики продают готовое жилье и на стадии строительства. В таком случае ценовой диапазон 55 000-90 000 руб./м 2

Плюсы и минусы проживания в Ростове на Дону

Ростов-на-Дону занимает 10-ое место по численности населения в России. Город расположен на Юго-западе и условно считается Южной столицей РФ. Вдобавок город является важнейшим транспортным узлом в южном крае. Он ознаменован «Городом воинской славы» за храбрость и стойкость жителей в годы войны.

Плюсы

По отзывам переехавших составлен список плюсов проживания в Ростове-на-Дону:

1. Симпатия к городу возникает сразу – нравится архитектурное представление, ухоженные дворики, площади, парки, скверы.
2. Финансовый, деловой, развлекательный, образовательный, рабочий город – все в месте делает его удобным для жизни.
3. Чудесный климат: лето жаркое, зима мягкая, осень и весна теплые.
4. Развивается туризм – построены стильные гостиницы, отели, рестораны, клубы.
5. Опрятная набережная и благоустроенный городской пляж для прогулок и отдыха.
6. Проводятся крупные мероприятия, игры, концерты, конкурсы.

Минусы

К часто называемым минусам жизни в Ростове-на-Дону относят:

1. Жилой фонд в центре довольно старый из-за чего неудобные парковки во дворах и рядом с магазинами.
2. Отменено строительство метрополитена, но как говорят, будет курсировать электричка.
3. Аэропорт Платов расположен в 50 км, добираться до него около часа.
4. В некоторых микрорайонах остались проблемы с канализацией.
5. Проточная вода не везде пригодная для употребления.
6. Экология оставляет желать лучшего.

Переезд в Ростов на Дону на ПМЖ

Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов-на-Дону, понадобится прописаться по месту проживания. Это может быть адрес приобретенного или съемного жилья. Сделать это нужно в течение 7 дней. Подать заявление разрешается онлайн, используя учетную запись Госуслуг.

Стоимость жизни в 2022 году в Ростове составляет 48 900 руб. на семью из двух человек (без учета аренды). Снять однокомнатную квартиру в центре можно за 20 000 руб., вне его – 14 000 руб. Коммунальные услуги обходятся в 1500-3000 руб.

Город находится в 1092 километрах от Москвы и 380 километрах от черноморских курортов. Можно доехать до Ростова на поезде, но удобнее прилететь, так как имеются авиарейсы с крупными городами России. Проблем с отправкой вещей тоже не будет, логистика с Ростовской области отлично налажена.

Карта всех районов Ростова на Дону

На карте видно расположение всех районов Ростова-на-Дону, всего их – 8. Большая площадь – в Советском и Железнодорожном. Больше всего людей живет в Ворошиловском, Советском, Первомайском. Самую маленькую площадь занимает Ленинский.

Карта микрорайонов Ростова на Дону

Искать недвижимость на сайтах легче по микрорайонам, по названиям на карте вам будет проще ориентироваться. Некоторые из них расположены за пределами городской среды, но их следует взять на заметку, особенно если в приоритете хорошая экология и удаленность от шумного мегаполиса.

Элитные районы Ростова на Дону

Уровень жизни в Ростове высокий и некоторые ростовчане, а также переехавшие россияне могут себе позволить шикарную недвижимость.

В продаже элитное жилье:

• в центре – на ул. Большая Садовая, ул. Суворова, ул. Ивановская, ул. Пушкинская;
• закрытом коттеджном поселке в районе Ботанического сада;
• западном жилом массиве;
• поселке Камышеваха;
• частные дома рядом с пл. Дружинников;
• загородные дома в поселке Щепкин;
• дом у озера по ул. Озерная;
• особняки на ул. Янтарная.

Диапазон цен элитных квартир, домов, особняков, вилл, коттеджей от 45 млн. до 145 млн. руб.

Отзывы переехавших в Ростов на Дону для проживания

Василий, 28 лет, Астрахань

В Ростов-на-Дону переехал в 2012 году, и хочу сказать, что город сильно изменился с тех времен. Большую роль конечно же сыграл футбольный чемпионат в 2018 году. Но сейчас Ростов мне нравится еще сильнее. Современный, молодежный и перспективный мегаполис с фантастическими видами на реку Дон.

Павел, 36 лет, Новосибирск

В некоторых местах ощущается южный менталитет, особенно на рынках встречаются продавцы навязчивые. И в остальном не все так гладко. Вода непонятного цвета и запаха течет из-под крана. В частном секторе дороги не везде асфальтированные.

Маша, 24 года, Туапсе

В Ростове есть все что нужно для жизни – качественные продукты, работа, просторные квартиры, хорошая погода, пляж. Благодаря построенному аэропорту, теперь можно улететь в 50 направлениях. Уверена, не во всех городах есть такие условия. Лучшие районы для меня – Кировский и Советский.

Олег, 34 года, Калининградская обл.

Чтобы переехать на ПМЖ в Ростов, не надо много денег. Для переезда на первый месяц достаточно 100 000 руб. на человека. Дальше искать работу, она есть в каждом районе. В каком планируете заселиться, там и подыскивайте работодателя. Я поменял несколько рабочих мест и в результате оказался в Октябрьском.

Оксана, 42 года, Мичуринск

Ворошиловский район в Ростове мне больше всего приглянулся. Его постоянно развивают, благоустраивают, добавляют современную архитектуру. Люди приветливые, будто все друг друга знают. Еще плюс – за 20 минут добираюсь до центра и набережной.

Переезд на ПМЖ в Ростов-на-Дону в 2022-2022 году: районы города, цены на продукты, недвижимость и транспорт, климат

Долго я присматривался к югу России и вот решился съездить на разведку в Ростов. Вообще, когда впервые приезжаешь сюда, то ощущение постоянного дежавю не покидает ни на минуту

1. Население
2. Чем известен Ростов
3. Чего не делать в Ростове-на-Дону:
4. 1. Не паниковать
5. 2. Не подниматься вечером на памятник Стачке
6. 3. Не пытаться обойти все памятники города
7. 4. Не планировать поездку при прогнозе больше +32
8. 5. Не ждать слишком многого от Левбердона
9. Жилой комплекс появится на месте бывшего радиаторного завода в Ростове-на-Дону
10. В Ростове на Пушкинской на месте книжного развала появился современный павильон
11. В Ростове прокуратура вынесла протест против застройки парка «Дружба»
12. Инфраструктура
13. Суд не разрешил строить многоэтажный ЖК на Береговой в Ростове на набережной
14. Что плохо
15. Участки на Театральном спуске в Ростове выкупят за 374 млн рублей в 2022 году
16. Климат
17. Районы
18. На строительство школ и детсадов в Ростовской области дополнительно направят 1 млрд рублей
19. Где учатся
20. Работа и зарплата в Ростове-на-Дону
21. Работа
22. Места для переезда овощного рынка в Ростове нашли власти

Население

Город «миллионник», количество жителей перевалило за 1,13 млн. человек. Сразу бросается в глаза большое количество молодежи в городе, что не удивительно, потому как очень много учебных заведений в городе. Как высших, так и средних.

Людей много и других возрастов и национальностей, любителям мегаполисов скучно от нехватки общения не будет.

В районах старой застройки проживает в основном старшее поколение, где лавочки заняты пожилыми жителями, мисочки с молоком стоят у подъездов, вольготно гуляющие кошки кругом привычно дело. И все это я наблюдал в районе панельных хрущевок недалеко от центра города.

А в районе Левенцовки наоборот, вечная доставка стройматериала, мебели, молодые студенты, мамочки с колясками, крики детворы, вечный шум перфоратора у соседей и строительная суета.

На улицах можно встретить как модников, так и людей одетых просто. Люди простые, идут на контакт, негатива или хамства я не встречал.

Хутор Мержаново, где снимали сериал «Смотритель маяка»

Чем известен Ростов

Город знают как Ростов-папу, потому что он считался столицей криминального мира. Второй город с похожей славой — Одесса-мама.

В 2010 году я была в детском лагере. Ребят из Ростова там называли бандитами и побаивались. Бывали случаи воровства и «отжимания» конфет, но из Ростова никого не трогали. А во время игры в карты никто не мухлевал с ростовскими. У города до сих пор дурная слава, хотя это стереотип и те времена давно прошли. Преподаватель в университете рассказывал, что в 90-е никто не осмеливался выйти из дома после девяти вечера. По его словам, зайдя в парк Горького ночью, можно было уйти оттуда без денег и куртки. Сейчас люди находятся там 24 часа в сутки, и я не слышала ни одной страшной истории.

Дурная слава нашего города — Чикатило, ходят легенды о его ужасных преступлениях. Он учился в здании моего университета ЮФУ, ранее РГУ, на моем факультете филологии и журналистики. Но наш университет этот факт пытается не выносить на публику.

Чего не делать в Ростове-на-Дону:

1. Не паниковать

Перечисленные выше характеристики суровой репутации столицы Ростовской области на самом деле не очень актуальны. Столицей донского казачества считается Новочеркаcск, в Ростове же казаков проще всего увидеть на информационных стендах в аэропорту, повествующих о культуре региона. На улицах города казаки встречаются значительно реже, чем в Москве во время митингов.

Криминальную репутацию и прозвище, связавшее его в полублатном фольклоре с Одессой-Мамой, Ростов заработал не то в конце XIX, не то в первой половине XX века, когда в бурно развивавшийся торговый южный город съезжалось немало бродяг и жуликов. Сейчас прозвище не слишком обосновано: криминальной статистикой Ростов не отличается от других крупных городов страны.

В центре Ростова-на-Дону

А вот в рейтинге самых агрессивных городов России 2019 года он и вправду стал лидером, но это говорит, скорее, о самокритичности горожан – ведь рейтинг составлялся на основании оценок жителями разных городов своей агрессивности. На туристов здесь не кидаются, напротив, ростовчане достаточно доброжелательны, а местные таксисты – так даже и излишне разговорчивы и готовы завалить приезжего разнообразными сведениями и советами. Отсюда пункт номер 2:

2. Не подниматься вечером на памятник Стачке

Ростовская стачка 1902 года стала знаменитой, потому что о ней написал В.И.Ленин: по версии вождя пролетариата, этот самый пролетариат здесь «впервые противопоставляет себя, как класс, всем остальным классам». Из описаний исторического события трудно понять, чем оно так уж отличалось от других стачек предреволюционных лет, но благодаря звонкой цитате ростовская стачка приобрела важное значение, а город приобрел здоровенный мемориал на холме Камышевахской балки (площадь Стачки).

Агрессивные ростовчане прозвали изваяние «пьяные ловят такси» – возможно, данным прозвищем и объясняется любовь к нему ростовских таксистов? Если туристу случается проезжать мимо монумента, таксисты регулярно рекомендуют подняться на смотровую площадку у памятника вечером и насладиться красивым видом.

В принципе, если вы последуете этому совету, ничего плохого с вами не случится, но вот впечатлит ли вид – вопрос: памятник находится в Железнодорожном районе, в стороне от центральной части города, рядом с железнодорожным вокзалом, так что вид с него открывается на вокзал и современную застройку, хотя часть левобережья Дона тоже видна. Но все-таки в Ростове есть более красивые места для обзора.

3. Не пытаться обойти все памятники города

Вообще памятниками Ростов-на-Дону богат, даже, может быть, излишне богат. Большинство не такие масштабные, как изваяние в память о Стачке.

Если вы отправитесь на прогулку по набережной, Пушкинской или Большой Садовой (а вы обязательно отправитесь, куда вы денетесь, это же самая интересная часть города), вы убедитесь: Ростов буквально нашпигован фигурами героев реальных (вроде Пушкина, Чехова, градоначальника Байкова, Степана Разина, казачьего атамана Матвея Платова и святителя Дмитрия Ростовского), героев условных (коробейник с котом, сантехник, цветочница), героев литературных (Нахаленок, Дед Щукарь, Григорий и Аксинья из произведений М.А.Шолохова) и вовсе уж даже не героев, а символов и олицетворений (Дон-Батюшка, Рак, Промышленное сердце Дона).

Памятник коробейнику в Ростове-на-ДонуПамятник цветочнице в Ростове-на-Дону

Некоторые из этих монументов интересны или забавны, со многими туристы любят фотографироваться и тереть их на счастье, многие из них вам непременно встретятся во время прогулки, но не пытайтесь, вооружившись картой с туристическими маршрутами, честно обойти все отмеченные там памятники. Особенно если вы нарушили правило номер 4.

4. Не планировать поездку при прогнозе больше +32

Летом здесь бывает жарко. Очень жарко. Если вас угораздит приехать сюда при температурах +35 и выше (минувшим летом доходило и до 40) – вы, конечно, не умрете: климат в Ростове-на-Дону сухой и жара переносится полегче, чем в городах с высокой влажностью. Но удовольствие от прогулок по городу и окрестностям вряд ли получите. Разве что спланируете поездку так, чтобы соблюдать дневную сиесту, прятаться от солнца в скверах и эвакуироваться на пляжи Азовского моря.

Левый берег в Ростове-на-Дону

Купаться в Дону тоже можно, но не в Ростове. То есть можно и в Ростове, если очень хочется, – городской пляж имеется на левом берегу Дона, возле стадиона «Ростов-Арена». Но чистота местной воды внушает некоторые сомнения в целесообразности такого мероприятия.

Из чего следует совет номер 5:

5. Не ждать слишком многого от Левбердона

Ростов-на-Дону стоит не на всем Дону, а на высоком правом берегу. Воспетый же в шансоне левый берег Дона – зона отдыха. Раньше она была примечательная пляжем и многочисленными шашлычными, но к Чемпионату мира по футболу 2018 года на левом берегу соорудили громадный стадион «Ростов-Арена». Заодно устроили прогулочную зону, которую только ленивый не критиковал: ради нее вырубили часть старых деревьев и уменьшили территорию пляжа, построив взамен не слишком тенистые навесы и сомнительного качества велодорожку. Впрочем, прогуляться здесь ради интереса, конечно, стоит: отсюда открывается отличный вид на «многоярусную» центральную застройку правого берега.

Левый берег в Ростове-на-ДонуЛевый берег в Ростове-на-Дону

Купаться, как сказано выше, не рекомендуется (хотя некоторые купаются, благо на пляже есть раздевалки). Помимо сомнений в чистоте воды смущает илистая грязь на дне возле берега. Чего местные жители точно не рекомендуют – так это отправляться на Левбердон за шашлыками: дорого и невкусно.

Разобравшись с антисоветами, пора перейти к позитивной стороне путешествия.

Жилой комплекс появится на месте бывшего радиаторного завода в Ростове-на-Дону

Проект застройки участка в границах: улицы Ченцова — 2-й линии — Налбандяна — Каяни, вынесен на общественные слушания.

В Ростове на Пушкинской на месте книжного развала появился современный павильон

Ростовчане отметили, что скучают по старому развалу, хоть новый и больше вписывается в современный вид Ростова.

В Ростове прокуратура вынесла протест против застройки парка «Дружба»

Прокуратура тщательно изучила зону Р-1, находящейся на территории парка «Дружба» и пришла к выводу, что данный участок не подходит для перевода в зону возможного строительства.

Инфраструктура

Если Вы пешеход как я, то передвижение по центру в целом для вас будет комфортное. Есть и подземные переходы, и трамваи, троллейбус, автобусы. Еще бы метро построили, то вообще была бы сказка.

Удивило то, что в автобусе оплата при входе, нет кондуктора, а все пассажиры входят через переднюю дверь и платят картой или наличными прямо водителю.

Пробки есть, я простоял в них не мало времени, хотя мог бы избежать этого, если бы вышел к автобусу минут на 30 позже.

Еще заметил большое количество автотранспорта на дорогах, а пробки довольно часты. Водители передвигаются резко и быстро, обгоны и ругань среди «автолюбителей» присутствуют и мною замечены, это характерно для многих крупных городов.

По железке можно доехать и до Краснодара, и до Москвы. Ростов является южным пересадочным узлом РЖД. Кто хочет быстрее и комфортнее, то пожалуйста есть новый аэропорт «Платов». Располагается он в Аксайском районе, а сам терминал новый и современный, добраться до него можно либо на такси, либо на маршрутном автобусе.

Переезд: что думают о Ростове новые жители

Узнали, стала ли для них донская столица новым домом

04 января 2018 09:55

Фото: alt-mag.ru. © Какое впечатление производит Ростов на тех, кто расстался с привычной жизнью, чтобы переехать на Дон?

Ростов-на-Дону, 4 января 2018. DON24.RU. Ростовчане часто ругают свой город на форумах и в социальных сетях. Многие пишут, что хотят уехать от плохих дорог, хамства и «неправильной» погоды. Корреспондент ИА «ДОН 24» поговорил с людьми, которые переехали в донскую столицу, и узнал в сети мнение тех, кто сменил свой родной город на Ростов.

«Прикиньте. Я из Нижнего Новгорода семью вырвал, что бы поселиться в этом незаурядном южном городе. Да, есть недостатки, в основном от ветра: наблюдается замусоренность, пыль. Ну так 25 м/с – это не шутка. В остальном плюсы как в экстерьере, так и в интерьере.

Много, очень много мест, которые цепляют глаз своей незаурядностью и красотой, особенно в центре! Динамика развития города набирает обороты. Краснодар понемногу испускает дух, а Ростов забирает теперь свое и к чемпионату мира по футболу превратится в лучший город страны.

Чтобы понять Ростов, нужно в нем побывать с мая по октябрь, когда тепло по-южному и душа радуется донскому колориту этого замечательного и уникального города, который нужно просто почувствовать!» – написал aksioma-rostov на форуме nesiditsa.ru.

«Я жила в Ростове 12 лет. Город хороший, работа – как получится. Если вы хороший специалист, то найдете. Погода: летом жарко, но лето обычно с мая по октябрь, осень, зима, весна – ветрено очень. Достаточно грязно, дороги плохие. С развлечениями хорошо, особенно если есть деньги. В целом люди живут выше нормального, нищеты не видела. Сами люди специфические: добрые, но очень хамоватые и дерзкие», – поделилась впечатлением Женя Золотая на woman.ru.

«Можете смеяться, но я всю юность мечтал постоять в пробке. Да! Я вырос в Сухуми, а там и людей мало, не то что машин. Пробок вообще не бывает. В Ростове я понял, что пробки – это не так уж забавно. А в город мне понравился сразу: шум, суета, все как я люблю. Сейчас живу в Питере, но по Ростову и его солнцу скучаю. При первой же возможности приеду сюда», – рассказал корреспонденту студент Анатолий Ковалев.

Не доволен донской столицей пользователь, который пожелал остаться неназванным. Он написал на портале techvillage.ru: «Очень грязный город и неухоженный, стараются к ЧМ-2018, но получается, что только для иностранцев зашевелились. Очень сильный ветер, и из-за этого даже при маленьком морозе невозможно выйти на улицу, так как кажется, что очень холодно. Маршрутки убитые ездят и с водителями, которые работают за копейки и пытаются скорее обогнать своего сослуживца на другой маршрутке, что бы именно он подобрал людей на след остановке. Автобусы поспокойнее передвигаются. Метро нет, хотя работа по нему осуществляется (виртуальная). Все говорят на русском, армянском, грузинском, украинском, ингушском, кому как удобно, кто с кем общается, тот на том языке и говорит».

«Когда я переехала из Норильска в Ростов, то долго не могла привыкнуть, что за окном – деревья, на улице – птицы, а на Новый год может идти дождь, – вспомнила Наталья Зуброва. – Здесь тепло и красиво, много возможностей для работы. До сих пор влюблена в этот город, поэтому мне все нравится. Конечно, отличаются люди, особенно мужчины. Вот они странные, у них интересные понятия об отношениях: они пропадают без вести, а потом являются как ни в чем не бывало. И часто обламывают и парни, и девушки – например, назначают встречу и не приходят».

Пользователь с ником Наталья на forum.ykt.ru написала: «Ростов- прекрасный город. Мы переехали год назад. Благоприятный климат. Город большой – более 1 мл жителей. Нет никаких алкашей! Зимой снег и не слякоть, до -18 бывает в Крещенские морозы. Очень зеленый город. Народ толерантный, нет национализма, как в Якутии. Вакансий много, средняя зарплата 20 тысяч рублей. Фрукты вкусные – не Китай, мясо тоже очень хорошее, есть колхозные рынки, куда привозят из хуторов натуральные продукты. Прекрасная природа, много рек и озер. В городе везде парки и аллеи. Нам очень нравится здесь. Приезжайте».

Совет по трудоустройству в донской столице дала на том же сайте Лена: «По секрету: вот будете искать работу на 15 тысяч рублей, на столько и найдете. Будете на 50 тысяч рублей – найдете на 50 тысяч рублей. Не стесняйтесь сами заходить на предприятия и оставлять свои данные. Сразу не возьмут, а потом – раз! – и понадобилось. Что касаемо национального вопроса, то Ростов, пожалуй, самый толерантный город в России. Тут в каждом 100 национальностей намешано. Я бы даже сказала, что тут моветон националистом быть».

Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков

Рынок недвижимости постоянно меняется под действием множества факторов. Вовремя осознав удачное время для приобретения жилья, можно действительно выгодно вложить денежные средства.

Рассмотрим прогноз цен на недвижимость в 2022 году на основе анализа опытных специалистов.

Тенденции цен на недвижимость в мире

В последние годы цены на жилье во всем мире возросли. Несмотря на пандемию коронавируса, 90% стран показало стабильный рост стоимости объектов.

Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.

Запрет на поездки в период пандемии спровоцировал повышенный спрос от местных покупателей. Все больше людей стало задумываться об организации домашнего офиса с большим свободным пространством.

Наибольший рост за последнее время показала Турция. Далее идут Новая Зеландия, США и Австрия. Немного подальше находятся Великобритания и Германия.

Самый небольшой рост стоимости жилья наблюдается в Японии, Индии, Сингапуре и Италии. В Испании, Гонконге и Малайзии дома и вовсе подешевели. По оценкам специалистов, активное внедрение вакцины от Covid-19 должно напрямую повлиять на состояние рынка.

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагает выравнивание ситуации и возврат к более раннему состоянию. Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать некоторого снижения.

Но тут стоит учитывать, что ослабление запретов на поездки приведет к возврату международных покупателей, что в свою очередь может заставить недвижимость дорожать. Все зависит от того, какой фактор окажется сильнее.

Что будет с ценами на недвижимость в России в 2022 году?

Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

За время изоляции у населения заметно снизился доход, так что быстрого прихода спроса на жилье в нормальное состояние ждать не стоит. Таким образом, суммы могут снизиться примерно на 10-15%, растеряв приобретенный за чет удешевления ипотеки прирост.

Новостройки получали активную поддержку государства, так что от кризиса застройщики пострадали не слишком сильно. Особенно это касается тех, кто попадает под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.

Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2015 году, когда была реализована ипотечная программа.

По всем признакам, если в ближайшее время больше никаких катаклизмов не случится, рост может достигнуть уровня инфляции.

По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.

Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.

Затем за счет скидок и торга показатели постепенно начнут снижаться, что продолжиться еще пару лет. К 2022 году рынок вторички должен окончательно стабилизироваться.

На рынок загородных домов вся история с пандемией коронавируса оказала благотворное влияние. Еще в начале эпидемии был заметен подросший спрос на загородную аренду жилья, а теперь люди начинают задумываться о приобретении домов в личное владение.

Изоляция в условиях природы намного приятнее нахождения в квартире. Таким образом, последующие волны эпидемии будут поддерживать спрос на дачи, дома и коттеджи.

Прогноз аналитиков на 2022 год

В 2022 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.

Показатели в ближайшее время окажутся хуже ожидаемых, что повлечет за собой масштабную переоценку имеющихся активов и изменение стратегии на 2022 год. Результатом должна стать глобальная рецессия рынка.

Во многих странах были установлены нулевые процентные ставки, означающие отсутствие дополнительного ресурса по стимулированию экономики. В случае угрозы рецессии останется незначительное количество инструментов для регулирования положения.

Некоторые аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в России и вовсе предрекают нулевую доходность некоторых типов активов.

Проблема в настоящее время заключается в низкой доходности, а также фундаментальных сдвигах экономических моделей коммерческой недвижимости из-за пандемии.

Цены на новостройки

Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.

Так как принято решение сохранять программу, тенденции для новостроек, скорее всего, сохранятся. Впрочем, рост будет более умеренным.

Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

В ближайшее время на рынке новостроек ожидается снижение спроса, но без каких-либо критических моментов. Результатом может стать простое вымывание слабых застройщиков с не самыми удачными проектами.

По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.

К 2022 году ожидается повышение стоимости примерно на 10%, если не будет никаких катаклизмов. Главной целью застройщиков на данном этапе является лишь соответствие роста уровню инфляции.

Цены на вторичное жилье

Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.

Если ранее можно было встретить покупателей, готовых заплатить большую сумму ради скорейшего приобретения объектов, сейчас обилие предложений и более стабильная экономическая ситуация избавит от спешки.

Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.

Уже в 2022 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Цены на загородную недвижимость

Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.

За последнее время спрос на загородные дома увеличился в среднем на 20%, что не могло не сказаться на стоимости объектов.

Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.

Ипотека в России в 2022 году

Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.

Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.

Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

Цены на недвижимость в Москве в 2022

Некоторые агенты пока что не видят причины или событий, способных серьезно повлиять на интенсивность роста стоимости квартир в Москве.

Однако аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в Москве все-таки указывают на такие факторы:

• сворачивание программ льготной ипотеки в ряде российских регионов;
• общее снижение спроса из-за продаж квартир по слишком высоким ценам.

Цены на квартиры будут повышаться, чтобы хоть как-то сравняться с инфляцией, затронувшей строительные материалы и рабочую силу. Отдельно стоит отметить кадровый дефицит, так как в столице откровенно не хватает квалифицированных строителей.

Отдельные эксперты указывают на стабилизацию динамики цен на недвижимость вплоть до 2022 года, обуславливая свои предположения тем, что общие доходы населения не растут уже более 5 лет.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Цены на недвижимость в СПб в 2022

Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

Цены на недвижимость в Сочи в 2022

Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

Не так давно наблюдался впечатляющий рост стоимости на 30% всего за три месяца. Объем предложений за это же время снизился на 62%. Количество жилья в новостройках сократилось в три раза, что привело к росту цен.

Специалисты не видят причин улучшения ситуации на рынке недвижимости в Сочи. Новым предложениям попросту неоткуда взяться, особенно с учетом недавнего моратория на выдачу разрешений на строительство жилья. Предполагается, что запрет продлиться год или даже два.

По предварительным оценкам, к моменту завершения программы льготной ипотеки цены на недвижимость в Сочи должны повыситься еще примерно на 30%.