Перспективность набивает цену

Спрос на жилье в Новороссийске продолжает расти, а квадратные метры — дорожать

В 2022 году в Новороссийске было введено в эксплуатацию 349,3 тыс. кв. м жилья. В частности, было построено 178,3 тыс. кв. м жилых площадей в многоквартирных жилых домах и 171 тыс. кв. м — в индивидуальных. За восемь месяцев 2022 года было введено в строй уже 332,341 кв. м жилья. Из них 250 тыс. кв. м — в многоквартирных жилых домах и 82,2 тыс. кв. м — в объектах индивидуального жилищного строительства, сообщили в отделе выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства администрации Новороссийска.

В Новороссийске проживает более 500 тыс. человек, и существует тенденция к увеличению количества жителей

Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото

В Новороссийске проживает более 500 тыс. человек, и существует тенденция к увеличению количества жителей

Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото

Приезжие держат рынок в тонусе

Уровень цен на недвижимость в Новороссийске не превышает стоимость недвижимости в городах Краснодарского края, расположенных на побережье Черного моря. Так, по данным мэрии, с начала текущего года рост цен на новостройки в Новороссийске составил 39% (в Анапе — около 30%, в Сочи — 68%, в Краснодаре — 61%).

«Причинами подорожания недвижимости может являться совокупность нескольких факторов. В частности, рост цен на сырье во всем мире, а также мораторий на выдачу разрешений на строительство. Теперь они выдаются только при условии, что застройщик берет на себя обязательство по строительству объектов инфраструктуры. Кроме того, на рост стоимости жилья оказывают влияние ведение эскроу-счетов, на которых хранятся деньги дольщиков до завершения строительства, и повышенный спрос на недвижимость, в том числе из-за продления программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года»,— прокомментировали в администрации Новороссийска.

По словам главы города Игоря Дяченко, дорогим жилье в Новороссийске стало только в последние полгода-год. Еще восемь месяцев назад, отмечает градоначальник, квадратный метр жилой недвижимости в городе стоил от 40 тыс. до 70 тыс. руб., элитной надвижимости — от 80–85 тыс. руб. Сейчас же стоимость квадратного метра начинается от 110 тыс. руб. и выше.

«Мы сегодня не выдаем разрешения на строительство застройщику до тех пор, пока не будет разработана комплексная застройка территории. Это школы, детские сады, поликлиники и обеспечение проживающих в жилом комплексе людей всей необходимой социальной инфраструктурой. По последним данным, в Новороссийске официально зарегистрировано 477 тыс. жителей и 39 тыс. — временно. Тот миграционный поток, который хлынул в Краснодарский край за последние пять лет, был вызван доступностью жилья, и вполне логично, что сегодня цены на него пошли вверх. И я думаю, они еще будут расти. Если по-честному, не должно жилье на побережье стоить даже 60 тыс. руб. за квадратный метр. Есть случаи, когда люди продавали квартиру в том же Ижевске, а в Новороссийске покупали на эти деньги две: в одной они живут, другую — сдают»,— рассказал Игорь Дяченко на июльской пресс-конференции.

Льготная ипотека взвинтила цены

На сегодняшний день на рынке Новороссийска разброс цен на жилую недвижимость большой, констатируют риелторы. В среднем, по их словам, строящиеся объекты сейчас продаются от 100 тыс. руб. за кв. м, готовые дома или дома с более ранним сроком сдачи — от 130 до 150 тыс. руб. за кв. м. Есть также объекты, которые достигают в цене 200 тыс. руб. за «квадрат». «Рост цен после запуска льготной ипотеки, которая стала драйвером рынка недвижимости, составил в Новороссийске 12–20% по сравнению с 2022 годом. В целом на стоимость влияет много факторов — локация (первая это береговая линия или нет), наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, отделка квартир и так далее»,— говорит коммерческий директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Анастасия Маслеха.

Коммерческий директор ООО «Этажи-Новороссийск» Егор Карпанов уверен, что для города характерны тенденции рынка недвижимости Краснодарского края и страны в целом. Дешевые предложения, по его словам, раскупают, и покупатели уже не могут найти варианты квартир, под которые брали ипотеку. «Нельзя сказать, что есть какой-то ажиотаж на покупку жилья. В этом плане рынок достаточно стабилен, однако стоимость продолжает расти: новостройки тянут за собой вторичное жилье и загородное. У продавцов, кто стоит в цепочке (хочет продать, чтобы купить что-то другое), тоже растут запросы, так как дорожает весь рынок»,— комментирует эксперт.

По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Специализированный застройщик “Семья-Новороссийск”» Александры Дорохиной, цена на недвижимость в Новороссийске колеблется в зависимости от района расположения квартиры, наличия инфраструктуры и прочих стандартных факторов, влияющих на спрос. Безусловно, с появлением льготной ипотеки, по наблюдениям эксперта, увеличился спрос на жилье на берегу моря, соответственно, и цены там постепенно стали расти. На сегодня стоимость недвижимости в городе, по данным застройщика, начинается в среднем от 100 тыс. руб. за кв. м.

«Кроме льготной ипотеки, на спрос в Новороссийске повлияли ограничения по выезду на отдых за границу в связи с коронавирусной инфекцией, а также введенный мораторий на застройку в Анапе и Геленджике. По-прежнему среди покупателей есть значительная доля местных жителей, а также и те, кто планирует переехать в Краснодарский край на постоянное место жительства или использовать приобретенное жилье в качестве летней резиденции для семейного отдыха. География покупателей — вся Россия и страны ближнего зарубежья. На сегодняшний день в городе продается все, что строится, ибо спрос превышает предложение. Любой вид недвижимости находит своего покупателя»,— рассказывает госпожа Дорохина.

Рост спроса на покупку недвижимости, превышающего предложение, на южном побережье из-за введенного моратория на многоэтажную застройку в Анапе и Новороссийске отмечает также руководитель отдела продаж строительной компании Dogma Олег Назаров. По его словам, по сравнению с прошлым годом цена на недвижимость на побережье поднялась в два раза. Серьезный рост цен на квартиры, по мнению собеседника, связан в первую очередь с действием программы льготной ипотеки.

«Тем не менее в настоящее время крупные девелоперы субсидируют ставки, поэтому покупатели все еще могут получить кредит на выгодных условиях. Ажиотаж станет еще сильнее, и стоимость квадратного метра будет стремительно расти. Застройщики реализуют теперь комплексные застройки, с учетом школ и детских садов. Развитие строительной отрасли выходит на новый уровень. С появлением ведущих застройщиков Новороссийск начал преображаться в лучшую сторону. Плюс роста цен заключается в том, что жильцы теперь увидят более качественную комплексную застройку»,— говорит господин Назаров.

В тренде — однушки и загородка

По словам Егора Карпанова, сегодня на рынке вторичной недвижимости Новороссийска 20% покупателей приобретают однокомнатные квартиры стоимостью до 3 млн руб., 11% — «однушки» до 3,5 млн руб., 7% — до 4 млн руб., 6% — двухкомнатные квартиры до 4 млн руб. В сегменте новостроек 17% покупателей выбирают себе однокомнатные квартиры до 3,5 млн руб. 17% покупателей загородной недвижимости приобретают дома стоимостью до 3,5 млн руб.

«Растет спрос и продажи загородной недвижимости в связи с тем, что история с самоизоляцией показала людям выгоды жизни в собственном доме. По итогам уже последних двух месяцев (июль и август) смело можно говорить о снижении спроса на новостройки. Это подтверждается и застройщиками. Основная доля покупателей, желающих приобрести жилье для собственного проживания, стала ориентироваться на рынок вторичной недвижимости и частное домостроение, доля которого растет уже с начала года. Спрос на частное домостроение поднимается с начала пандемии. Так, с начала года спрос вырос на 40%, при этом стоимость квадратного метра в разы ниже стоимости квадратного метра в квартире. В придачу вы получаете еще и земельный участок»,— говорит эксперт.

Олег Назаров отмечает небольшую востребованность в городе жилья бизнес-класса и высокий спрос на квартиры класса комфорт +. Стоимость объектов в данном сегменте варьируется от 4 млн до 6,5 млн руб. на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Все больше людей в настоящее время обращают внимание не только на планировочные решения квартир, но и на полноценную социальную и коммерческую инфраструктуру, а также комфортные преимущества для жизни, уверена Анастасия Маслеха. По ее словам, многие сегодня положительно оценивают перспективы развития города и уже не просто приезжают в Новороссийск отдыхать на летний сезон, а рассматривают его как постоянное место жительства для всей семьи. Поэтому есть большой спрос не только на однокомнатные квартиры и студии, но и на двушки и трехкомнатные квартиры.

Инфраструктурные нюансы

Для комфортного проживания в Новороссийске сейчас есть все необходимое. Такой позиции придерживаются практически все застройщики, реализующие строительство жилья на территории города. Егор Карпанов выделяет среди наиболее заметных строительных проектов ЖК «Босфор» от «ЮгСтройИмпериала», ЖК «Арена» от «Догмы», ЖК «Облака» и «Облака 2», а также ЖК «Малина» от «Неометрии», ЖК «Красная площадь» от «Ромекс Девелопмент» и ряд жилых комплексов от АО «ПИК-Кубань». Данные застройщики, по мнению эксперта, подходят комплексно к освоению земли, учитывая многие потребности будущих жильцов. Также, как отмечает риелтор, стоит учитывать достойное качество строительства объектов, многие из которых уже на стадии сдачи.

Тем не менее, по словам Александры Дорохиной, основной проблемой Новороссийска является проблема круглосуточного снабжения водой, которую СЗ «Семья» решает посредством строительства резервуаров чистой воды, благодаря которым жители домов от застройщика могут пользоваться водой независимо от графика ее подачи.

В 2022 году в Новороссийске было введено в эксплуатацию 349,3 тыс кв. м жилья

Сколько стоит жизнь в Новороссийске Местное вино, квартиры рядом с набережной и пронизывающий зимний ветер

Хотя Новороссийск и находится на черноморском побережье между Геленджиком и Анапой, это совсем не курортный город. Здесь работает крупнейший российский порт, нефтеналивная гавань и несколько промышленных предприятий. Горы рядом с городом состоят из мергеля — породы, которую используют для производства цемента, потому здесь появилось сразу пять цементных заводов. При этом в Новороссийск все равно приезжают любители пляжного отдыха. Сезон продолжается с конца апреля по сентябрь, и за это время многие местные стараются максимально заработать на сдаче в аренду жилья и туристических развлечениях. Мы узнали у местной жительницы Карины Скрипко, за сколько можно снять квартиру на сутки, какие зарплаты у моряков и нефтяников и почему местные часто ездят отдыхать в соседние города.

20 000 рублей

35 000 рублей

от 60 000 рублей

Городская среда

Новороссийск построен внутри Цемесской бухты и окружен горами Северного Кавказа, и такое расположение сильно влияет на местный климат. В холодное время года здесь дует сильный порывистый ветер норд-ост. Обычно на ветер силой около 20 метров в секунду местные даже не обращают внимания, но несколько раз в год бывает такое, что людей буквально сбивает с ног. Тогда объявляют штормовое предупреждение, отменяют занятия в школах, а горожане стараются никуда не выходить. В 2012 году норд-ост сильно повредил город: повалил деревья, снес крыши зданий.

В холодное время года здесь дует сильный порывистый ветер норд-ост. Иногда он буквально сбивает людей с ног

Набережная — главный центр городского притяжения, причем не только летом, но и зимой. Никого не встретить там можно только во время сильных ветров. От нее начинается исторический центр города, но нельзя сказать, что он выглядит особенно впечатляюще: стандартные здания, памятники, улицы Советов и Ленина. При этом Новороссийск — достаточно благоустроенный город: здесь есть места для прогулок, несколько парков, где можно укрыться от жары летом и сильных ветров осенью и зимой.

Восточная часть города — промышленная. Там находится порт, железнодорожная станция, нефтяные резервуары и цементные заводы, которые работают с местным мергелем. Его добывают на Маркотхском хребте, который тянется до Геленджика. Вообще Новороссийск буквально стоит на камнях, и почва здесь неплодородная. Если местные хотят что-то выращивать на своем участке, то им приходится свозить туда землю самосвалами. Из-за того что город промышленный, экология здесь оставляет желать лучшего, особенно в Восточном районе. Но близость порта и промышленных предприятий не мешает купаться в бухте ни местным, ни туристам.

Доходы горожан

Самые высокооплачиваемые профессии в Новороссийске связаны с морем. В городе находится Государственный морской университет имени адмирала Ушакова, и после него вполне реально устроиться в иностранную судоходную компанию и получать зарплату в долларах или евро. На сайтах с вакансиями даже матросам предлагают от тысячи долларов в месяц, а капитан получает в несколько раз больше. Также высокие доходы у сотрудников нефтяных компаний. В городе работает крупное нефтедобывающее предприятие «Черномортранснефть» и Каспийский трубопроводный консорциум, который занимается транспортировкой нефти. Административный персонал там получает от 50 тысяч рублей.

Даже матросам предлагают от тысячи долларов в месяц, а капитан получает в несколько раз больше

Средняя зарплата в Новороссийске держится на уровне 30–35 тысяч рублей. Примерно столько получают врачи и учителя в государственных учреждениях, сотрудники городской администрации, большинство офисных работников. Низким считается доход около 20 тысяч. Например, продавец-кассир в местном супермаркете в Новороссийске может зарабатывать 25 тысяч, а в той же сети, но в пригороде зарплата падает до 13–15 тысяч.

Несмотря на то что Новороссийск — портовый и промышленный город, летом сюда приезжает много туристов, пляжи заполнены, а местные хорошо зарабатывают на гостях. Сейчас открывается много новых гостиниц, большинство из которых частные. Горожане, которые живут на собственных участках в частных домах, делают к ним пристройки или даже возводят новые здания и регистрируют их как гостиницы. Многие поступают проще и сдают часть своего жилья. Вообще все, что связано с туристами, приносит хороший доход. Люди, которые держат лотки с мороженым или устраивают катание на банане, зарабатывают столько, что могут потом жить на эти деньги всю зиму.

Жилье

Квартира в аренду на месяц — около 20 тысяч рублей

Жилье в собственность — от 2 миллионов рублей

Лучшие районы Новороссийска для переезда на ПМЖ

Новороссийск – это третий по численности населения город в Краснодарском крае, имеет небольшую площадь в 81,10 кв. км. В военные годы перенес тяжелое сражение, которое длилось 225 дней. Теперь это город-герой с богатой историей, и особым значением для России как крупный военно-морской флот. Россияне планируют переезжать в это место не из-за заслуг в прошлом, а скорее всего из-за мягкого климата и выхода к Черному морю.

Плюсы и минусы переезда в Новороссийск

Насколько лучше жить в славном городе, расположенном на побережье Цемесской бухты можно судить по плюсам и минусам.

Плюсы

Новороссийск находится в юго-западной части края, ему свойствен сухой субтропический климат с наименьшим процентом влажности в регионе 69%. Самый приятный период с апреля по октябрь, когда стоит прекрасная погода на протяжении 221 дня. Летом температура воздуха достигает отметок + 30…+40 °C, вдобавок вода Черного моря прогрета до + 29 °C. Местный климат – это настоящий рай для жителей из холодных регионов России.

В целях переезда в Новороссийск стоит присмотреться и к другим плюсам:

Наличие курортных зон с пляжами и набережными, как в самом городе, так и в его окрестностях. К тому же места для отдыха оборудованы в современном стиле, особенно Алексино, Нептун, Суджукская коса. В 20 км от города расположен необыкновенно красивый курорт Абрау-Дюрсо, а в 50 км находятся великолепные Анапа и Геленджик.
Ежегодно возводятся новые жилые комплексы с уютными квартирами, даже можно приобрести с видом на Черное море. Портовый город преображается, тем самым становится привлекательным местом для проживания на Юге России.
Гастрономия, а также продовольственный рынок здесь хорошо развит. Круглый год в продаже свежие морепродукты (крабы, раки, устрицы, креветки, ставрида, кефаль, хамса, барабулька, камбала). Есть собственное производство вина и шампанского Абрау-Дюрсо, которое считается лучшим в России.

Конечно же, не все плюсы названы – их намного больше.

Минусы

Печаль Новороссийска кроется в его укоренившихся проблемах, с которыми население и местные власти ведут борьбу несколько десятков лет. Их и относят к главным минусам переезда:

Новороссийск входит в топ-50 городов из 1115 субъектов РФ по загрязненности и плохой экологии. На его территории работает около 5-ти цементных заводов. В том числе экологические проблемы связаны с выбросами от теплоэлектростанций и автотранспорта. На основании федерального проекта «Чистый воздух» принимаются серьезные меры по улучшению ситуации. Поставлена задача уберечь окружающую и морскую среду, в том числе здоровье людей.
Все еще остаются проблемы с водоснабжением. Вода подается по графику в определенные часы утром и вечером. На этот счет Правительство РФ запланировало перестройку Троицкого группового водопровода к 2022 году, что позволит бесперебойно обеспечивать водой жилые дома и другие площади.

По отзывам переехавших, в Новороссийске не так много детских садов и школ, их практически нет рядом с новыми жилыми комплексами. Город растет, и добираться до образовательных учреждений в центр или старый район становится труднее из-за пробок.

Перед тем как переехать в Новороссийск, оцените и такие факты, что территория сейсмоопасная и часто проходят шквальные ветра Норд-ост с ноября по март.

Лучшие районы для проживания в Новороссийске в 2022 году

По распространенному мнению город для жизни – это современная инфраструктура, наличие недвижимости на любой кошелек и отсутствие криминала. На основании таких запросов, предлагаем рассмотреть лучшие районы для жизни в Новороссийске.

Приморский район

Приморский район – один из самых благополучных в Новороссийске. Считается самым густонаселенным. По данным 2022 года здесь проживает около 150 тыс. чел. Напомним, что общая численность населения 275 тыс. чел.

Причиной многолюдности является состав Приморского района, куда входит не только городское население, но и жители таких поселков:

Борисовка, Васильевка, Владимировка;
Глебовское, Кирилловка, Убых;
Цемдолина, Южная Озереевка.

Для покупки жилья тут представлены многоквартирные микрорайоны, частный сектор и современные комплексы. До сих пор остались общежития и малосемейки, где продаются дешевые комнаты от 700 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке будет стоить 2,5 млн. руб., а с хорошим ремонтом и площадью 50 кв.м. обойдется в 3,8 млн. руб.

Расценки на дома, дачи, коттеджи зависят от площади объекта и земельного участка. Средний уровень от 1,5 млн. до 6 млн. руб.

В Приморском районе много предложений по недвижимости. После переезда на ПМЖ без труда найдете квартиру или дом в аренду, ориентируясь на личные запросы.

Можно считать, что тут самая развернутая инфраструктура:

гипермаркеты, розничные магазины;
детские сады и школы;
поликлиники, стоматологии;
места для отдыха и развлечений;
банки, почтовые отделения;
транспортная доступность (остановки для трамваев и автобусов).

Лучший район для проживания охватывает улицы Московскую, Видова, Анапское шоссе, Горького, Индустриальную, Ленина.

Из-за многочисленных дорожных развязок и многолюдности, местность перегружена курсирующим и припаркованным автотранспортом. Это создает неблагополучное движение по городу и большие пробки в час пик.

Благодаря отсутствию поблизости промышленных заводов, а также зелени Цемесской рощи, место считается экологически чистым для проживания. К недостаткам района относят загруженность дорог, отсутствие набережных и отдаленность от моря.

Южный район

Вновь пребывающее население, а также молодые семья стремятся обустроиться в микрорайонах 16, 15, 14, 10, 9, 7, 3. Такая приоритетность заселения связана с современной застройкой в Южном районе. Согласно строительным проектам предусмотрено больше этажей, широкие коридоры, лифты. В продаже студии, однокомнатные квартиры от 40 кв.м., двухкомнатные – от 60 кв.м., трехкомнатные – от 80 кв.м. Удобная планировка для маленькой и большой семьи.

Новые жилые комплексы обустроены самым лучшим образом – есть детские площадки, парковочные зоны, места для прогулок. В последние годы Южный район разрастается с небывалой скоростью. На пустых площадях и на участках засушенных виноградников все чаще вырастают дома-небоскребы до 20-ти этажей. Вместо свойственной Новороссийску серости появляются красочные сооружения.

К Южному району близко расположена набережная Черного моря. После переезда сюда вам обеспечен круглосуточный морской воздух и прогулки по пляжу. В округе нет промышленных заводов, что не портит экологию. После переезда сможете отдыхать на обустроенных пляжах:

Мысхако;
Алексино;
Суджукская коса.

С учетом популярности микрорайонов, здесь недвижимость дороже на 20-40%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры 2,5 млн -3 млн. руб. За съемное жилье платят 25 тыс. руб. плюс 3 тыс. за коммунальные расходы.

К недостаткам расположения современных комплексов относят отсутствие детских садов и школ. В будущем возможна плотная застройка, увеличение трафика и нехватка парковочных зон, что приведет к серьезным неудобствам.

Центральный район

В центре жить всегда удобно из-за близости к достопримечательностям, популярным заведениям, офисам, банковским учреждениям. В Центре Новороссийска обустроены места для приятного отдыха с семьей:

Парк Фрунзе.
Парк Ленина.
Площадь защитников.
Парковая аллея.
Бульвар Черняховского.
Пляж Нептун.

По отзывам жителей, в Центральном районе сильнее ощущается ритм города. Здесь и кафе, рестораны, клубы, пабы, кальянные, боулинг, караоке. Можно прекрасно провести время в кругу друзей, посещая музеи, театры, кинотеатры. Для поддержки здоровья и сохранения формы предусмотрены фитнес-клубы, дорожки для катания на велосипеде, танцевальные школы.

Здесь больше всего торговых центров, модных бутиков, ювелирных магазинов. Помимо центрального рынка найдете мини-рынки, ярмарки, лавки. Всегда продаются свежие морепродукты и спелые фрукты, овощи, ягоды.

Тут не встретите новостроек, в основном старый жилой фонд (квартиры, частные дома). Но за фактурность домов и престижность места стоимость жилья не ниже, чем в новостройках. И ко всему прочему цена увеличивается при наличии ремонта, сервиса и парковки.

Перед тем, как переехать сюда присмотритесь к ценам на недвижимость:

однокомнатная квартира стоит от 2 млн. и выше;
без ремонта можно найти за 1,85 млн.;
двухкомнатная – 2,5 млн.;
трехкомнатная – от 3,5 до 4 млн.

К недостаткам проживания в центре можно отнести загруженность дворов и центральных улиц. Тут шумно круглосуточно из-за работы заведений в ночное время. Экология страдает из-за автомобильных выхлопов и работы промышленных предприятий, которые есть поблизости.

Стоит ли переезжать в Новороссийск

Сразу надо признаться, что город-герой не для переезда на ПМЖ жителей из мегаполисов. Все-таки люди с приличным капиталом выберут Сочи или Анапу. Со средним капиталом как раз можно присмотреться к Новороссийску или Геленджику, в данных городах рост цен на недвижимость еще сдерживается.

Если говорить Новороссийск или Краснодар, тут хорошо надо подумать. Предпочитая более спокойный образ жизни, тогда первый вариант. В столицу Краснодарского края надо ехать, если готов проводить время в пробках и летней жаре. Т.к. в портовом городке всего лишь 275 тыс. чел и зарегистрированных автомобилей почти в 6 раз меньше.

В Новороссийске функционируют заводы, есть крупная винодельня, развивается малый бизнес, а значит, есть рабочие места в разных отраслях. В последнее время активно налаживается туризм, город встречает миллионы гостей из разных уголков России.

Климатические особенности, за исключение сильных ветров зимой, одни из самых благополучных в России. Приятнее просыпаться, когда в окно светит солнце и на улице почти круглый год стоят зеленые деревья.

Недостатка в развлечениях тоже не будет, сервис настроен лучшим образом и в современных тенденциях.

Прожиточный минимум на одного трудоспособного человека составляет 12 702 руб. Уровень жизни среднестатистический по стране, но есть перспектива к росту.

Как переехать в Новороссийск на ПМЖ

Переезжать следует, хорошо обдумав все «за» и «против». Если вам не сидится в своем регионе и хочется на Юг, тогда приезжайте в портовый город и посмотрите жизнь здесь. Первую поездку лучше запланировать на 3 месяца. Этого времени предостаточно, чтобы ощутить атмосферу Новороссийска, изучить его местность и поискать работу.

Не нужно накручивать себя плохими отзывами из интернета. У каждого человека свой потенциал, а также личная мотивация обустроиться в южном городе. По приезде больше гуляйте, посетите достопримечательности, познакомьтесь с местными людьми. В свободное время гуляйте по набережной, загорайте на пляже и купайтесь в Черном море.

Если вам понравился местный уклад жизни, и решили переехать на ПМЖ, тогда самое время организовать сборы и перевозку вещей. Просмотрите предложения от транспортных компаний и приценитесь к тарифам. По приезде не забудьте прописаться по месту проживания в течение 7 дней.

В 2022 году стоимость жизни в Новороссийске в пределах 25 тыс. руб., это без затрат на аренду жилья. Отталкиваясь от этой цифры, рассчитывайте свой бюджет как минимум на полгода.

Работа и зарплаты в Новороссийске по профессиям

Перед тем как составить резюме, ознакомьтесь с требованиями к сотрудникам, опубликованным на сайтах Trudvsem, Hh, Avito. В Новороссийске есть работа в таких отраслях:

производство строительного сырья и материалов;
пищевая промышленность;
производство пива, игристого вина и шампанского;
в судоремонтной и вагоноремонтной отраслях;
в сфере радиоизмерительных аппаратур;
изготовление металлоконструкций;
оптовая и розничная торговля;
строительство;
финансовый сектор.

Средняя зарплата местного населения 35 600 руб., преобладает модальная – 30 000 руб. Больше всего платят финансовым контролерам, каменщикам-монолитчикам, маркшейдерам, руководителям, менеджерам, гипсокартонщикам, конструкторам мебели, разработчикам под IOS. Доход этих специалистов в диапазоне 100-200 тыс. руб.

Ознакомьтесь с текущими вакансиями и зарплатами:

Принимая во внимание перечисленные доходы, напрашивается вывод, что в Новороссийске хорошо платят сотрудникам обслуживающего сектора.

Цены в Новороссийске на основные группы товаров

После переезда на ПМЖ вы удивитесь богатству продовольствия. В гипермаркетах и на рынках представлена продукция высокого качества от отечественных и иностранных торговых марок. В ассортименте товары по таким расценкам:

В период сезонных скидок можно купить продукцию в полцены. Как известно, самый богатый ассортимент фруктов и овощей в Краснодарском крае. После переселения в Новороссийск будете довольствоваться натуральным вкусом и спелостью местной продукции.

Отзывы переехавших на ПМЖ в Новороссийск в 2022 году

Антонина, 35 лет, Нижний Тагил

После переезда до сих пор не можем привыкнуть к отсутствию воды. Приходится контролировать подачу и отключение, вода есть по 2 ч утром и вечером. Надо успеть всех детей и самим искупаться, набрать воды. Не комфортно жить в таких условиях, но благодаря теплому климату и изобилию продукции все терпим. Сами переехали из Свердловской области и знаем, что такое недостаток свежих овощей и жуткий холод.

Света, 28 лет, Челябинск

Живется в Краснодарском крае на ПМЖ сложно первые пару лет, а потом область становится родной. В Новороссийск переехали 5 лет назад и уже успели обжиться. Купили жилье в Южном районе, в нем понравились современные многоэтажки, вблизи море, до пляжей очень близко. Иногда страшновато, когда ветра начинаются, но потихоньку адаптируемся.

Дмитрий, 25 лет, Ленинградская обл.

Вначале переехали в Новороссийск, потом из него уехали, оказался не наш город. Очень скучный, серый и часто белая пыль летает. Уровень жизни тоже не устраивал. Сейчас в Сочи, здесь конечно круто. С работой повезло, устроился маркетологом в туристическую компанию.

Михаил, 60 лет, Дальний Восток

Лучше жить в Новороссийске переехавшим пенсионерам, у которых не так много обязательств. Не надо беспокоиться из-за трудоустройства. Нам с женой удалось продать квартиру, купили частный дом в Мысхако. Красивая природа в округе, чистый воздух. Выращиваем томаты, зелень, огурцы у себя на участке. Есть небольшой сад – растут груши, яблони, сливы. Много времени проводим на улице, поэтому и здоровье стало крепким. Климат нам очень подходит.

Алексей, 45 лет, Липецк

Наконец-то обратили внимание на Новороссийск, власти стали заниматься благоустройством и расширением города. Вхожу в группу переехавших из центральной России. Живу тут 10 лет. В целом не жалуюсь, южный край прекрасен. Есть проблемы с водой, особенно, когда выпадает совсем мало осадков в году. Но близкая расположенность к курортам сглаживает неприятные моменты.

Один комментарий к “ Лучшие районы Новороссийска для переезда на ПМЖ ”

Приает всем! Приехали в Новороссийск год назад. Ни разу не пожалели. Зима была холодная, по местным меркам, ветра и дожди… но северная зима ни в какое сравнение не идет! Лето пережили тоже благополучно. В июне не купались, море было холодное. Закончили купаться в конце августа, в сентябре уже не лето, хотя очень тепло днем! Хотели сразу дом, квартиру не рассматривали. Искали дом в пригороде и ближайших станицах. Остановились на Раевской. В своем доме жару пережили спокойно, даже без кондера! Водопровод центральный, воды мало было в июле, поставили накопительный бак и в принципе проблему решили. Работаем в Новороссийске. До города 40 минут. Никакая цементная пыль нас ни разу не накрыла… В конце лета была авария в бухте, разлив нефти, купаться запрещали, но люди все равно купались… Приезжих очень много, со всех уголков страны.

Проблем и страхов при переезде и выборе было много. Кому интересно, пишите в ватсап, поделюсь опытом, по покупке дома, по выбору района и т.п. 8-918-935-07-31,Елена

Переезд в Новороссийск: плюсы и минусы

Новороссийск ‒ это город, привлекающий не только россиян, но и иностранцев. Причин тому несколько: мягкий климат, выгодное географическое положение и красивая природа. Местные жители рекомендуют туристам посещать этот город в летний сезон, ведь именно в это время можно по достоинству оценить все его преимущества.

Новороссийск: курортный город

Если речь заходит о курортах Краснодарского края, то на ум первым делом приходят такие города, как Сочи, Геленджик, Краснодар и Анапа. Новороссийск тоже заслуживает внимания, однако, скорее не как курортный город, а как город-порт. Здесь располагается крупнейший в РФ морской порт, ежегодный грузооборот которого превосходит 100 млн т.

При этом в городе создана инфраструктура для туристов. Имеются оборудованные пляжи, которые отличаются небольшим числом отдыхающих по сравнению с прочими черноморскими курортами.

Плотность населения: статистика

На 2022 год численность населения города составляет 273 278 человек. Отмечается, что в летний период количество жителей существенно возрастает, возникает перенаселение. Положительная динамика численности в это время формируется благодаря иммигрантам и приезжим. Однако переписи населения в городе проводятся не в летний сезон.

Среди местных жителей, помимо русских, есть армяне, украинцы, татары и другие народы. Официальная плотность населения ‒ 3369,64 чел./км².

Медицинское обеспечение

Как и в любом другом российском городе, в Новороссийске можно воспользоваться как платными, так и бесплатными медицинскими услугами. Бесплатное медицинское обеспечение предоставляется в рамках системы ОМС.

По городу есть несколько частных клиник, где различные специалисты готовы принять пациентов за определенную плату.

Климат, цены на основные продукты

Новороссийск относится к числу населенных пунктов, где преобладает умеренный субтропический климат. В летний сезон воздух прогревается до + 40⁰ С. Что касается температуры воды, то она в это время прогревается до + 28⁰ С.

Зимой, в среднем, столбик, термометра находится на отметке в 0 градусов. В это время на побережье дуют сильные ветры, скорость которых может доходить до 105 км/ч. В зимнее время температура воды в Черном море редко опускается ниже +7⁰ С. Удивительно, но даже в этот период здесь можно встретить отдыхающих на пляже людей.

Жить в Новороссийске не так дешево, как может показаться на первый взгляд. Примеры средних розничных цен на продукты питания:

мука пшеничная высшего сорта ‒ 37 руб. за 1 кг;
молоко питьевое 3,2 % жирности ‒ 58 руб. за 1 л;
сметана 20% жирности ‒ 79 руб. за 500 г;
яйца куриные столовые 1 категории ‒ 61,50 руб. за 1 десяток;
говядина (за исключением бескостного мяса) ‒ 343 руб. за 1 кг;
куры ‒ 142 руб. за 1 кг;
сахар-песок ‒ 45,50 руб. за 1 кг.

Местные жители отмечают, что в курортных районах города цены на основные продукты выше, чем на окраинах.

Возможность найти работу: кем устроиться

Население в Новороссийске преимущественно молодое, поэтому доля трудоспособных граждан в этом городе составляет 65% от общего количества жителей. Местные жители отмечают, что спрос на работу превышает предложение. В связи с этим новороссийские работодатели порой предлагают низкие зарплаты. Хорошие возможности для трудоустройства имеются у тех, кто располагает «связями» среди знакомых.

Для того чтобы иметь достойный размер заработной платы в Новороссийске, стоит работать на следующих направлениях:

строительство;
нефтяная промышленность;
газовая сфера;
грузоперевозки.

Поскольку Новороссийск является городом-портом, хорошие возможности для трудоустройства на лето здесь есть у моряков, тальманов и докеров. Также работу найдут охранники, учителя и медсестры.

Возможность обучения: лучшие школы, вузы

В Новороссийске имеется несколько школ, в число которых входят государственные и частные заведения. Есть только учреждения начального образования.

Среди лучших учреждений города:

гимназия № 1 (частная), ул. Малоземельская, д. 17;
школа № 22, ул. Суворовская, д. 5;
школа № 40, ул. Видова, д. 109.

Имеются и музыкальные школы, школы искусств. Наиболее известное учреждение среди специальных учебных заведений ‒ Колледж Радиоэлектронного Приборостроения.

В городе имеется только одно основное высшее учебное заведение ‒ Высшая Морская академия им. Ушакова. Здесь подготавливают специалистов морского дела и инфраструктуры порта.

Также имеется несколько филиалов других вузов, среди которых Московский гуманитарно-экономический университет.

Высшая Морская академия им. Ушакова

Учреждения культуры, развлечения, торговые центры

Неподалеку от Новороссийска имеется озеро с чистейшей водой ‒ Абрау. Рядом с ним разбито множество живописных виноградников и располагается завод шампанских вин «Абрау-Дюрсо». Сюда ежегодно приезжают поклонники изысканного вина.

Основной природной достопримечательностью, что располагается в пригороде Новороссийска, является Цемесская роща. В ней произрастают редкие виды деревьев, живут интересные насекомые и птицы, некоторые виды которых внесены в Красную книгу. Роща доступна для прогулок.

В самом Новороссийске находится множество памятников архитектуры. Особого внимания заслуживает Свято-Успенский собор. Для того чтобы поближе познакомиться с историей этого портового города, стоит посетить исторический музей-заповедник Новороссийска.

Приверженцы спокойного отдыха могут погулять в Парке культуры, посетить мероприятия в Городском дворце культуры.

Любителям шоппинга и развлечений рекомендуется зайти в торгово-развлекательные центры города:

Развлекательный комплекс «Максимус»;
Мегацентр «Красная Площадь»;
ТЦ «Южный Пассаж».

Большинство торгово-развлекательных заведений готовы принять посетителей ежедневно.

Озеро Абрау

Туристическая сфера деятельности

Обзор оборудованных пляжей города:

«Широкая балка». Пляж располагается на природе, от центра добраться до него можно на личном авто, либо на автобусе;
«Коса». Галечный пляж с раздевалками. Приятный заход в воду ‒ без скользких камней и водорослей;
«Алексино». Галечный пляж с песчаным заходом. На берегу имеются раздевалки и туалет;
«Городской пляж». Расположен в центре Новороссийска, однако отличается не самым лучшим дном;
«Нептун». Располагается в черте города на территории набережной.

Туристов здесь готовы принять гостиницы, отели и гостевые дома. Наиболее бюджетный вариант размещения предлагают в хостелах, однако отзывы о них не всегда хорошие.

Пляж «Алексино»

Открытие бизнеса: условия, возможности

Новороссийск предлагает хорошие возможности для предпринимателей. Здесь можно как приобрести существующий бизнес, так и открыть новый. Спросом пользуется сфера общественного питания (кафе, бары и рестораны), сельское хозяйство, а также торговля (магазины).

Стоимость жилья: покупка, аренда

Приобрести недвижимость в Новороссийске можно у собственника либо через агентство. Средняя стоимость 2-3 комнатных квартир находится на уровне 2,5-4 млн рублей. Все зависит от района, категории недвижимости и наличия внутренней отделки.

Планируя переезд семьей в Новороссийск на ПМЖ, многие рассматривают вариант аренды квартир как решение квартирного вопроса. Снять 1 или 2-комнатную квартиру без посредников можно за 16-25 тыс. рублей в месяц.

Постройка жилья в прибрежной зоне

Планируя переезд в Новороссийск, многие граждане желают обзавестись жильем в прибрежной зоне. Самый оптимальный вариант в этом случае ‒ приобрести участок ИЖС. В пригороде Новороссийска имеется множество участков на продажу. Ко многим уже подведены коммуникации, в некоторых случаях имеются построенные дома.

Обязательное страхование жилья

Для многих физических лиц страхование жилья в Новороссийске является актуальной услугой. Воспользовавшись ей, можно застраховать любое недвижимое имущество от потопа, пожара, взлома и других ситуаций. Для того чтобы застраховать жилье, потребуется подобрать надежного страховщика, изучить риски, а также страховые суммы по каждому случаю.

Районы города, лучшие для переезда

Новороссийск подразделяется на внутригородские районы:

Центральный;
Восточный;
Приморский;
Южный.

Изначально в восточной части города располагались основные производственные мощности. Сейчас здесь находится Судоремонтный завод, Морской порт, железнодорожная станция и несколько мелких предприятий. Недвижимость здесь стоит дешево, однако район сильно загрязнен пылью и смогом, а также выбросами от предприятий. Проживают здесь, в основном, люди рабочих профессий. В отзывах людей, переехавших в Новороссийск на ПМЖ, обычно не рекомендуют эту часть города.

Центральный район берет свое начало с улицы Магистральной. Его плюсы в том, что здесь располагается множество мест для проведения отдыха и основные достопримечательности ‒ набережная, соборы, стадион и планетарий. Много заведений общепита и дискотек. Также здесь находятся различные образовательные заведения. Недостатком района является шум и плохой воздух.

Приморский район располагается в северо-западной части города. К нему относятся ближайшие поселки. В районе располагается много сельскохозяйственных объектов. В основном здесь проживает средний класс.

Наиболее молодым и динамично развивающимся является Южный район Новороссийска.

Инфраструктура, транспорт

В настоящее время этот южный город развивается стремительными темпами. Возводятся новые дома, улучшается инфраструктура. В Новороссийске располагается крупная таможня. Местные жители отмечают, что таможенное оформление через нее происходит максимально легко и без проволочек.

Что касается общественного транспорта, то в городе он представлен автобусами и троллейбусами. Троллейбусное сообщение имеется во всех крупных районах города. Автобусы частично дублируют маршруты троллейбусов и обслуживают пригород. В Новороссийске имеется жд и автовокзал.

Пригородные районы: сельская местность

Среди пригородных населенных пунктов Новороссийска ‒ с. Мысхако, с. Федотовка, с. Абрау-Дюрсо, с. Гайдук и другие поселки и станицы. Они примечательны недорогой недвижимостью, спокойными условиями жизни и хорошей природой. В пригородных районах хорошо развита сельскохозяйственная отрасль.

Стоит ли переезжать в город на ПМЖ

Решение о том, стоит ли переезжать в город на ПМЖ, каждый принимает самостоятельно. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит проанализировать отзывы об условиях жизни в Новороссийске.

Приезжие отмечают в качестве плюсов города южный климат, близость моря, живописную природу и наличие лечебных санаториев. Среди минусов Новороссийска ‒ дым и смог в некоторых районах города, пробки и перебои с подачей воды.

Отзывы переехавших

Как и о любом другом российском городе, о Новороссийске можно сказать как хорошее, так и плохое. В интернете можно найти совершенно разные отзывы переехавших жить в Новороссийск. Кого-то здесь все устраивает, а кто-то находит одни минусы и жалеет о переезде в этот город.

Отрицательные отзывы

Переехала в Новороссийск 2 года назад. Проблем в городе очень много! Основная ‒ большая плотность населения. Здесь никак не могут обеспечить транспортную доступность в отдаленные районы. В Новороссийске огромные пробки на узких улочках. Инженерные сети и инфраструктура сильно изношены. Постоянно происходят плановые и внеплановые отключения. Плохая экология.

Нет мест в детских садах и школах. В поликлиниках очереди нереальные! Врачей здесь катастрофически не хватает, ребенку попасть к нормальному специалисту можно только платно. Но больше всего мешает жить переполненность города, пробки, низкий уровень жизни для человека, рост цен и отсутствие нормальных вакансий. Не советую переезжать.

Елизавета.

В городе очень много минусов. Из положительных моментов ‒ только чистый воздух и море, природные окрестности. А так ‒ очень сложно трудоустроиться. Везде требуются только продавцы. Не работает нормально программа расселения из ветхого жилья. Нет мечетей. Отдыхать здесь можно, но не жить.

Алина.

Нейтральные отзывы

Переехал в Новороссийск 7 лет назад с семьей. Сначала был приятно удивлен местным менталитетом. Жители Кубани очень ценят семейные узы. Здесь умеют налаживать быт, заботиться о подрастающих детях. В городе созданы все условия для того, чтобы жить с комфортом. Но могу сказать, что северянам здесь будет поначалу непросто из-за существенной разницы в условиях проживания.

Александр.

Новороссийск ‒ это обычный благоустроенный южный городок с благоприятной погодой. Инфраструктура здесь меняется в лучшую сторону. Растут новые микрорайоны. Живу здесь уже 10 лет и не хочу уезжать. Желаю городу только процветания.

Алёна.

Положительные отзывы

Жил в Новороссийске в молодости, затем отучился в институте и уехал по распределению в другой город. С Новороссийском у меня связано множество хороших воспоминаний. Город очень зеленый, чистый и отличается теплым климатом. Есть множество парков, красивая природа. Новороссийцы в 95% случаев ‒ дружелюбные и отзывчивые, всегда помогут приезжим в решении какого-либо вопроса.

Алексей.

Прекрасный город, в котором есть море, скверы и парки, окутанные историей. Люди здесь приятные. Есть много новостроек с хорошей инфраструктурой. При желании можно найти работу с нормальной зарплатой. Сам город скорее промышленный, чем курортный, но это не делает его хуже. Новороссийск красивый и чистый. Дороги практически везде нормального качества.

Елена.

Порядок оформления ПМЖ: документы

Многих настолько привлекает жизнь в Новороссийске, что они решают выбрать этот город в качестве ПМЖ. Россиянам при переезде стоит первоначально заняться решением вопроса с пропиской. При выезде с основного места жительства на срок более 90 дней обязательна временная регистрация на месте пребывания.

При приобретении недвижимости в Новороссийске появляется возможность оформить постоянную прописку. Подать документацию можно в отделение МФЦ.

гражданский паспорт;
заявление;
свидетельство о праве собственности на жилье;
листок убытия;
домовая книга (при регистрации в частном доме).

Подать заявление на регистрацию можно удаленно, воспользовавшись функционалом портала «Госуслуги».

Перед тем как переехать на ПМЖ в Новороссийск, нужно изучить как можно больше отзывов людей. Они помогут понять, подходит ли этот город для проживания конкретному человеку или нет. Также можно посмотреть видеоролики, чтобы ознакомиться с благоустройством улиц и достопримечательностями.

Как искать жилье пять месяцев и не сойти с ума? Любительница переездов из Красноярска рассказала о жизни в Новороссийске

Сибиряки, которые 3-5 лет назад уехали на юг, теперь возвращаются обратно или переезжают в другие города. Это вторая часть истории Натальи Буткиной про то, как мечта променять трешку в Покровском на домик у моря в реальности оказалась не настолько привлекательной. Первую часть читайте здесь.

Ну что, мы переехали. По-настоящему! Осознание этого факта накрывало меня эйфорией первые полтора дня. Потом пришлось заняться более прозаичными вещами: поисками работы и жилья.

Да, жилья. Не квартиры. Мы с мужем рассудили, что лучше всего было бы снять дом или на крайний случай таунхаус — пожить на земле, присмотреться, понять, хотим ли мы в дальнейшем покупать свой дом. Еще в Красноярске я изучила местные сайты и нашла немало вариантов миленьких домиков за приемлемые деньги, поэтому идея казалась мне очень привлекательной. До того момента, пока мы не начали обзванивать арендодателей.

Как выяснилось, большинство сдаваемых домов были лишь незрелым плодом фантазии местных риэлторов. Эти ребята пачками клепали объявления на Авито с красивыми фоточками из интернета и рандомными описаниями обстановки. Информацию они брали исключительно из своей головы, поэтому к реальной жизни все эти воображаемые дома и квартиры отношения не имели.

К чему были все эти усилия? Чтобы вы звонили в агентство, слышали «Ой, этот объект уже сдали, давайте я вам подберу другой, ничуть не хуже!» и… соглашались. Таким образом риэлторы впаривают свои сомнительные услуги и заодно забивают информационным мусором реальные объявления от собственников.

В Новороссийске, как и в целом на Кубани, нет своего Au.ru, Cian.ru, Sibdom.ru или других популярных сайтов недвижимости, вся квартирная жизнь тут крутится на Авито. А что такое Авито — вы и сами знаете: разместить объявление может любой человек, подлинность фотографий и правдивость описания никто не проверяет.

Как правило, риэлторы берут за свои услуги комиссию в размере 50% от месячной аренды. Те специалисты, которые только начинают свой скользкий путь, согласны и на меньшие суммы, тут уж как договоритесь. Многие согласны в принципе на любую сумму. Совсем обнаглевшие ребята предлагают заключить договор на оказание информационных услуг, то есть базу адресов собственников жилья, с которыми вы сможете связаться напрямую. Уже догадались, где они берут эту базу? Правильно, на Авито! Вам выпишут на листочек телефоны собственников — и за это нужно будет заплатить от 3 до 7 тысяч.

С менеджерами из одной такой конторки мы даже встретились: я онемела от наглости (хотя они, конечно, утверждали, что у них есть своя собственная закрытая база), и мы продолжила самостоятельные поиски дома.

Дело это было не только нервным, но и в чем-то веселым. Одна хозяйка, например, полчаса расхваливала свой дом: «Всё новое, ремонт в коридоре только сделали. Я сама буду тут во дворе во времянке жить, а вы в комфорте! Ну, вы же не против, если в туалет и постираться я буду к вам приходить?». Мы, черствые люди, были против.

Другой арендодатель дружески мне сообщил: «Нет, с кошкой нельзя. Да и какая кошка! Тебе сколько лет? Детей уж давно пора родить. Правда, с детьми ко мне тоже нельзя. Еще на обоях что-нибудь нарисуют».

Встречались и приятные собственники, и новые дома, но к ним зачастую просто невозможно было проехать. В некоторых пригородах мы так и не обнаружили ни асфальта, ни гравийки, ни автобусных остановок, ни возможности вызвать такси (какой водитель поедет в такую глушь). Про интернет и спрашивать было неловко.

Техническая зона возле морского порта

Люди сдавали свои дачи и времянки без воды и стабильного электричества, не стесняясь просить за них по 20-40 тысяч в месяц.

Через несколько дней мы посмотрели все более-менее приличные варианты, окончательно отчаялись и сдались: решили искать квартиру. Тут, слава богу, ситуация была полегче. Единственная сложность заключалась в том, что многие достойные квартиры были либо с позолотой в интерьере, либо с иконами во всю стену, либо с арабскими коврами, либо с нарисованными лебедями, либо со всем этим сразу. Ремонт в духе «дорого-богато», кафельный пол, затемненные окна, еле заметное освещение (и так утомило солнце) и мощные кондиционеры — это был стандартный набор хорошей 2-3-комнатной квартиры в пределах 30 тысяч в месяц.

В целом же цены на аренду квартир в Новороссийске примерно как в Красноярске, плюс-минус. В Сочи, Геленджике и Анапе собственники очень любят на лето выселять постоянных жильцов и сдавать квартиру втридорога. В Новороссе, слава богу, с этим проблем не было (еще один плюс некурортного города).

В итоге мы сняли двухуровневую трешку в малоквартирном доме в центре города, с икеевской мебелью и нейтральной отделкой. Казалось бы — супер! Но вскоре выяснилось, что в этом доме на горе практически вся вода привозная (читай — золотая по цене), а в качестве «стабильного интернета» выступает тормозной ADSL, что никак не помогало мужу в работе.

Не могу сказать, что в этой квартире мы прямо страдали. Но на Авито нет-нет да посматривали. И не зря: в один из теплых августовских дней удача наконец повернулась к нам лицом (а не тем самым местом), и мы нашли интересное объявление напрямую от собственника.

Это была почти новая квартира в доме на четырех хозяев, с общим двором и возможностью тут же пожарить шашлык, припарковать машину и побегать с собакой. Да-да, новые хозяева с трудом, но разрешили нам даже взять погостить большую собаку (кстати, тоже красноярку)!

Жилье оказалось во всех смыслах удачным: относительно недорого (28 тысяч/месяц за большую площадь), с центральным бесперебойным водоснабжением (а в Новороссийске во многих домах воду подают по расписанию), адекватными хозяевами и соседями.

Через небольшие унижения, большие нервы и пять месяцев времени мы таки нашли жилье, которое почти полностью нас устраивало. Однако это всё же был не отдельный дом и даже не изолированная от всех территория. Так что иногда, когда мы забывали выключить свет на крыльце, в квартиру тихонько заходил хозяин и щелкал выключателем.

Список лучших районов Новороссийска для переезда – где лучше жить и почему 2022

Если есть на свете рай – это Краснодарский край. И Новороссийск в частности. Город стремительно развивается – возводятся новые жилые микрорайоны, открываются интересные развлекательные заведения, становится больше рабочих мест.

Люди со всей страны приезжают в Новороссийск на отдых, а затем и на ПМЖ. Юг, море, горы, тепло, природа не оставляют равнодушными тех, кто уже побывал здесь однажды.

По последним данным, численность Новороссийска приближается к полумиллиону, хотя еще несколько лет назад звучало в 2 раза меньшее число. И это не конец. Такой бурный прирост населения порождает и активное развитие города, что не может не радовать.

Всего в городе Новороссийске насчитывается 5 внутригородских районов:

Самые-самые районы

Самыми чистыми считаются Новороссийский район (пригород) и Южный, наиболее экологическими считаются села и станицы за чертой города.

Самыми развитыми в плане инфраструктуры, мест отдыха и развлечений считаются Южный, Приморский и Центральный.

Ближе к морю – Центральный и Южный районы.

Новые районы в плане активной застройки – Южный и Приморский.

Самые низкие цены на съем и покупку жилья – Восточный и Новороссийский районы.

В каком районе лучше жить, покупать/снимать квартиру – каждый решает сам. Обычно хвалят Южный район, т. к. он относительно новый, быстро разрастается. Хороши Центральный и Приморский районы, в них тоже вполне комфортно жить, развита инфраструктура. Восточный оптимален для тех, кто работает там же или для режима острой экономии. Новороссийский район подходит для любителей загородной жизни.

Рейтинг лучших районов Новороссийска

Для более удобного поиска и выбора места проживания в Новороссийске районы можно поделить на микрорайоны. Некоторые имеют официальные названия, другие же просто используются в разговорной речи среди горожан.

Рейтинг самых престижных и лучших для проживания районов Новороссийска:

Восточный район

Восточный район Новороссийска славится обилием промышленных зданий, заводов. Здесь активно работает нефтебаза, порт, цементный завод, находится ж/д станция, военно-морской флот. Если вы планируете работать в этом районе, то лучше и жилье присматривать здесь же.

Через Восточный район проходит крупная транспортная сеть. Сама дорога не слишком широкая, а вот обилие курсирующего транспорта – это да. Крупные и легковые автомобили движутся через Восточный район 24/7.

Вышеперечисленное дает понять, что, с точки зрения проживания и экологии, район далеко не лучший. Постоянное движение машин, пробки, выхлопные газы, выбросы с заводов – все это мешает комфортному проживанию. Но зато аренда и покупка жилья существенно ниже, чем в других районах Новороссийска.

Центральный район

Центральный район Новороссийска хорош тем, что это сердцевина города. Здесь сосредоточена вся жизнь: рынки, магазины, ТРЦ, больницы, кафе, рестораны и прочие атрибуты благополучной жизни.

В Центральном районе начинается набережная. Там есть Форумная площадь, где в праздничные дни проходят развлекательные мероприятия.

Транспортная сеть развита – ходят и автобусы, и троллейбусы, и маршрутки. Для автомобилей предусмотрены и бесплатные парковочные места, и платные стоянки.

В плане жилья центр изобилует старыми домами, новостроек мало, есть частный сектор. Аренда и покупка жилья в зависимости от расположения заметно колеблются: ближе к морю – дороже, дальше от него – дешевле.

Южный район

Самый молодой район города – Южный. Он достаточно быстро развивается, здесь полно школ и детсадов, магазинов, фитнес-клубов, общепитов, развлечений. Общественный транспорт ходит хорошо и часто, с парковкой нет проблем.

Южный район считается спальным. Здесь ведется активное строительство, ежегодно появляются высотки, народ прибывает, покупает и снимает жилье.

Преобладают многоквартирные дома – есть и старый фонд, и новый. Последний очень активно разрастается. Но есть и частный сектор – в районе Алексино (немного) и наверху Южного района.
В Южном районе находится Морской Университет – популярное учебное заведение среди молодежи.

По мнению многих жителей и туристов, Южный район считается лучшим в Новороссийске – здесь и море рядом, и развита инфраструктура, и достаточно развлекательных заведений, и магазинов.

Снять и купить жилье – не проблема. Предложений море, цены варьируются от бюджетных цифр до вполне ощутимых.

Приморский район

К Приморскому району относят 13 мкрн и близлежащие поселки (Цемдолину, Кирилловку, Борисовку). Жилье можно выбрать на любой вкус – частные дома, таунхаусы, старые многоэтажки, новостройки.

Больше всего Приморский район известен своими пробками – утром и вечером, а также в час пик автотранспорт стоит. Путь на работу и с работы отнимает немало времени. Плюс обилие транспорта ассоциировано с загрязнением воздуха выхлопными газами.

Еще один относительный минус – удаленность от моря, до него придется долго ехать, особенно с учетом пробок.

Но в то же время инфраструктура вполне развита – есть все для комфортного проживания. Стоимость жилья и аренды средняя, в поселках – немного ниже.

Новороссийский район

Новороссийский район – это пригород. Сюда относят 7 сельских округов и 22 населенных пункта:

Верхнебаканский сельский округ (п. Верхнебаканский, х. Горный);
Гайдукский сельский округ (с. Гайдук, с. Владимировка);
Глебовский сельский округ (с. Глебовское, с. Васильевка, с. Северная Озерейка, с. Южная Озерейка, х. Камчатка);
Мысхакский сельский округ (с. Мысхако, урочище Широкая балка, с. Федотовка);
Натухаевский сельский округ (ст. Натухаевская, х. Ленинский путь, х. Семигорский, х. Победа);
Раевский сельский округ (ст. Раевская, х. Убых);
Сельский округ Абрау-Дюрсо (п. Абрау-Дюрсо, с. Большие Хутора, х. Дюрсо, х. Лесничество).

Это самые чистые районы. Удаленность от города располагает к спокойному проживанию – минимум шума, минимум выхлопов от машин. Тишина и покой. Везде предусмотрены школы и детсады, продуктовые магазины. Не везде, но точно поблизости есть поликлиники.

Здесь уже нет того обилия развлечений, рабочих мест, магазинов, что в городе. Но тем не менее пригород развит достаточно, чтобы там комфортно проживать.

Поражает красотой природа Новороссийского района. Много зелени, водоемы, горы, холмы, поля – чего только нет. За городом можно насладиться чистотой воздуха, просторами Кубани, тишиной.

Аренда и покупка жилья вполне доступна. Почти везде цены заметно ниже городских. Только вот в Абрау-Дюрсо стоимость приравнивается к городскому уровню, так как село является центром винного туризма, достопримечательностью края и страны.

Переезд в Новороссийск

Доброе утро, форумчане!
Мы с мужем и ребенком всегда хотели переехать к морю ( сами из небольшого города центральной России), рассматривали разные города, вплоть до Приморья и остановились на Новороссийске. Расскажите как там с работой ( мы оба работаем в торговле), с садиками и школами, какие там зимы, цены, в том числе и на жилье. Интересует и покупка и аренда, в идеале хотим купить дом, не коттедж, но и не халупу, с удобствами. Есть ли там газ ( отопление, горячая вода), у нас область вся газифицирована, никто баллоны не покупает и дровами не топится. Какой район лучше? Как там люди? За любую информацию буду благодарна. Так же с интересом почитаю, если предложите альтернативные варианты, хотя мы уже наверное все города перебрали, но может чего-то не учли.

в Новороссийске уж точно не то море на которое переезжать. там огромный порт, промышленный город! Уж по мне так лучше в Краснодар, до моря недалеко но город в разы чище и уютней что ли

Новороссийск отличный город на море! Единственно, на что жалуются жители, это на сильные ветра – бореи и на дым от множества цементных заводов, которые есть там в окрестностях!

Нас наоборот от Краснодара отговорили) Говорят там очень жарко и суетно.

Про заводы да, слышали, но мы сами живем в промышленном районе, не привыкать. А ветер наверное везде есть, где море.

4, ветер есть везде, но не везде к нему еще пыль цементная примешивается, все в белесом налете от цемента. мне не понравилось там

Итак, сильный ветер, который разносит цементную пыль! Есть ли здесь жители из Новороссийска, обскажите эту ситуапцию, как очевидцы!?

Жила я в Новоросе. Итак:
1. Люди-плохие. По мне, так ужасны. Не отзывчивы. Вы убедитесь в этом. Особенно коренные. От вас нужна выгода и деньги. Приезжие может помягче, хотя я пожила, такая ж стала.
2. Осень, зима, весна- ветрище, не передать! Особенно вблизи моря.
3. Аренда-дороговато. Покупка не знаю. Не скажу. Смотрите на сайтах.
4. Набережная хорошая. Велики, ролики, бег, тренажеры бесплатные даже на берегу имеются. Спортсменов полно.
5. Город крайностей- или алкаши или спортсмены. Новорос просто кишит посредниками, сдающими жилье. Много аферистов. Аккуратнее.
6. Мнение о том что цемент слоем повсюду, не совсем верно. Завод цементный находится в Цемдолине. Ищите жилье просто подальше.
7. Абрау Дюрсо вообще не далеко. Туда можно ездить отдыхать.
8. В Новоросе пляж есть, купаться можно без проблем. В мазуте не вымажетесь, не волнуйтесь.
Если не будете размазнёй, все будет Ок. С коренными там внимательнее и жестче! Главное жестче. Удачи!

Жила я в Новоросе. Итак:1. Люди-плохие. По мне, так ужасны. Не отзывчивы. Вы убедитесь в этом. Особенно коренные. От вас нужна выгода и деньги. Приезжие может помягче, хотя я пожила, такая ж стала.2. Осень, зима, весна- ветрище, не передать! Особенно вблизи моря.3. Аренда-дороговато. Покупка не знаю. Не скажу. Смотрите на сайтах.4. Набережная хорошая. Велики, ролики, бег, тренажеры бесплатные даже на берегу имеются. Спортсменов полно. 5. Город крайностей- или алкаши или спортсмены. Новорос просто кишит посредниками, сдающими жилье. Много аферистов. Аккуратнее.6. Мнение о том что цемент слоем повсюду, не совсем верно. Завод цементный находится в Цемдолине. Ищите жилье просто подальше. 7. Абрау Дюрсо вообще не далеко. Туда можно ездить отдыхать.8. В Новоросе пляж есть, купаться можно без проблем. В мазуте не вымажетесь, не волнуйтесь. Если не будете размазнёй, все будет Ок. С коренными там внимательнее и жестче! Главное жестче. Удачи!

В Абрау-Дюрсо был, кажется, винзавод! А то, что советуется быть жестче с местными, то это говорит о том, что там много всяких проходимцев, впрочем и как обычно на югах, в Краснодаре, Ростове, Сочи и т.д. Контингент, видимо, специфический – или спортсмены, (читай, бандиты) или пьяницы. Ну и ветры, ветры, ветры.

Жила я в Новоросе. Итак:1. Люди-плохие. По мне, так ужасны. Не отзывчивы. Вы убедитесь в этом. Особенно коренные. От вас нужна выгода и деньги. Приезжие может помягче, хотя я пожила, такая ж стала.2. Осень, зима, весна- ветрище, не передать! Особенно вблизи моря.3. Аренда-дороговато. Покупка не знаю. Не скажу. Смотрите на сайтах.4. Набережная хорошая. Велики, ролики, бег, тренажеры бесплатные даже на берегу имеются. Спортсменов полно. 5. Город крайностей- или алкаши или спортсмены. Новорос просто кишит посредниками, сдающими жилье. Много аферистов. Аккуратнее.6. Мнение о том что цемент слоем повсюду, не совсем верно. Завод цементный находится в Цемдолине. Ищите жилье просто подальше. 7. Абрау Дюрсо вообще не далеко. Туда можно ездить отдыхать.8. В Новоросе пляж есть, купаться можно без проблем. В мазуте не вымажетесь, не волнуйтесь. Если не будете размазнёй, все будет Ок. С коренными там внимательнее и жестче! Главное жестче. Удачи!

Спасибо большое за такой подробный отзыв.
Жилье смотрели, дома нормальные 3-3.5 млн., но это в объявлении, на деле не знаю так ли это или какой-то подвох. Аренда нам если и понадобится, то ненадолго. 5 пункт позабавил, мы как раз посередине – не одержимые ЗОЖники, но и точно не алкаши) А на счет завода успокоили, а то я уже волноваться начала из-за этого цемента.

То, что южане вредные много раз слышала, но проверить не было возможности. Были на югах только как туристы, ни разу с хамством не столкнулась. В нашем городе приезжие тоже на местных жалуются, говорят очень грубые и злые, а мне кажется наоборот народ очень душевный, простоватый правда, может поэтому воспринимается как хамский.

Виктория. Я в свое время была в Новороссийске 3 раза. Езжу по курортам Краснодарского края больше 10 лет. Могу вам описать плюсы и минусы.

В “плюсе”:
1) морской свежий воздух
2) город-порт (есть достопримечательности)
3) недалек от города-курорта Анапа, Геленджик, Абрау-Дюрсо (Винный завод. Была там в свое время)

В “минусе”:
1) злые и завистливые люди в плане жизни (маленькая з/п, проблемы и т.д.)
2) тюремная зона в центре города (тут будьте осторожны)
3) город рабочий, много строителей и т.п.

Если есть вопросы-пишите сюда. Отвечу относительно всего, что знаю.

Переезд в Новороссийск. Стоит ли ?

Ветра там просто жуть, дети даже в школу не ходят, ветер и взрослых с ног сбивает. Родственники уехали в Адлер очень довольны. Примотритесь к Адлеру! Сочи.Краснодар вообще отличный вариант. Зачем вам цементной пылью дышать? А ещё в Новороссийске все очень плохо с медициной.уж если решили переехать попробуйте там с осени по весну на сьеме пожить, может передумаете.

У подруги там родственники, город как город. Моря в городе нет, забудьте, это не курортный город. Чтобы поваляться на пляже нужно ехать куда-нибудь в окрестности, искать для себя подходящий пляж, туда потом и ездить. Ребенка мелкого в садик сдали без проблем и очередей, не знаю, может им так повезло. С работой так себе, как во многих регионах России, ужас но не ужас-ужас :)) если оторвать попу от дивану, то работу найдете.

+ветры (так наз. “борА”),+цементный завод почти в городе. Краснодар же- переполнен, в последние годы просто паломничество. Хотя город на самом деле не очень большой, и с работой проблема

На пост 7, Хол, ваш пункт 1- “пожила, такая ж стала”. Как, по вашему мнению, это объясняется? То есть какие обстоятельства жизни в городе к этому приводят (порча характера)?

Ужас какой Вам наговорили! Хоть кто местный ответил бы. Особенно повеселило про цементный завод в Цемдолине. Цементный завод на другом конце города, в пром.зоне. Город чистый и ухоженный, мы живем в 15 мин. от моря, прекрасно купаемся каждое утро и вечер. Всегда есть куда выехать, куча интересных мест в округе. Прекрасная набережная. Работы достаточно, город богатый, т.к. половину жителей составляют моряки. У береговиков тоже оклады неплохие. Жилье дорогое, продукты тоже, но вкусные. К ветру привыкаешь, зато красота какая, когда борода через перевал ползет. Просто прическу тяжело сделать, ибо все время что то дует. Влажность высокая. Люди, как везде на Кубани, но не скажу, что кто то хочет на тебе все время нажиться, у нас не курорт. Зато купаемся до ноября и зимы только в феврале- марте, остальное время тепло.

А как переносите зиму?

Что за чушь все несут? Вы Вообще знаете где Новороссийск находится? Вы его видели? Новороссийск лучший город в Краснодарском крае! Но в связи с кризисом., с работой сейчас туго, но зато можно купить выгодно дом. Но кризис не навсегда, так что удачи Вам.

я из Новороссийска уехала в Минск. очень довольна,недавно снилось возвращение ,проснулась от ужаса!

Нас наоборот от Краснодара отговорили) Говорят там очень жарко и суетно.

(я из новорос,переехавшая в минск) в Краснодаре жила 5 лет. город грязный, неудобный,летом невыносимая жара,вечные пробки. И извините,но там столько мусульман,что жить среди них просто невозможно. Приезжала 2 раза,хотелось тут же есть на самолёт и мигом обратно

я номер 21,22 полностью поддерживаю! 100%

Добрый день! Хороший выбор! Ветра,пыль,все в прошлом

Неправильный отзыв был выше. Цемзаводы (их три, а не один) находятся на Шесхарисе, а Цемдолина – это район достаточно дорогой частной застройки (название от реки Цемес, а не от слова цемент).
Насчет местных, ой да бога ради, где вы их видели. Сплошные “понаехалы”. Местные как раз таки нормальные люди, я бы сказала (сама приезжая, если что). Аренда оооочень дорогая относительно зарплат. Хорошие зарплаты только у моряков, сейчас даже в порту так себе дела. Покупать жилье в Краснодаре намного дешевле, знаю точно этот рынок, недавно брали квартиру для родственника, я активно участвовала. Город маленький, с работой тяжело. Город-герой, не курорт, хотите курорт – поезжайте в Анапу или Геленджик. Хороший район – Цемдолина (только пробки, это пригород по большому счету) и Южный, там спальный район и многоэтажки недалеко от моря. Плохие районы – Шесхарис (цемзаводы) и Мефодиевка. Ветер норд-ост, бывает очень сильным, зимой соответственно очень холодно в норд-осты, гололед сразу же. Я этот город очень люблю, но справедливости ради, не туда вы решили ехать, поверьте. Ну вот, если кратно.

А, да, проблемы с водой, она почти везде по графику, а в частном секторе газа может и не быть совсем.

Ну слава Богу хоть один нормальный отзыв! Я была в Новороссийске несколько раз. И он мне понравился больше других приморских городов. Собираемся всей семьей переезжать, сейчас покупаем дом. У меня только один вопрос к тем, кто живет в Новороссийске и пишет отрицательные отзывы про цемент, пыль, ветра и прочие “прелести”: если вы так не любите Новороссийск, зачем живете там?

Война в семье. Золовка решила отправить свекровь жить к нам

Мама хочет жить со мной

Мужу дороже машина, чем я.

Конец семье?

У моего мужчины вся зарплата уходит на алименты и платеж по ипотеке.

И я не пойму, откуда столько негатива? Очень хороший и красивый портовый город , с великолепными пляжами и чистотой. Мы переехали в Новорос из Уфы, о переезде ничуть не жалеем и не хотим возвращаться . Кстати, мы переезжали с компанией 1-я Транспортная из Н.Новгорода, они перевезли все наши вещи в идеальном состоянии, для всех планирующих , я советую эту ТК , надежная и проверенная временем. И не бойтесь, переезжайте!

пост 28 можно не считать, реклама

Сами с мужем долго присматривались к разным городам на Черноморском побережье, мы с Ростовской области и море рядом, но Азовское. Из всех городов побережья Новороссийск понравился больше всего. Нам не хотелось города курорта, умирающего в не сезон. Побывав первый раз в Новороссийске, мы с мужем влюбились. До этого города, я думала, что для меня в России нет любимых городов, хоть и побывали мы и в столицах нашей страны и зарубежья. Но морская душа, требующая уюта, чистоты и красоты – в этом городе нашла все. Был страх что город маленький – как быть с цивилизацией, торговыми центрами и медициной – Краснодар не так и близок, особенно в сезон с пробками на въезде отдыхающих. Но все оказалось не так страшно, в городе есть все необходимое, магазины, конечно, не как в городах миллионниках, но все можно найти.
Сфера услуг не на самом высоком уровне, иногда бывают столкновения с непрофессиональным отношением к клиенту, еще много ленивых работников, но это мы с улыбкой списываем на курортный воздух. И это скорее всего среди приезжих распространено. Работы как и везде – кто хочет быстрой и легкой, сесть на оклад и ничего не делать – то найти такую сложно. Но если человек готов с умом подходить к делу и потрудиться, принимает ответственность за свою жизнь на себя – то тут простор для деятельности: как в найме везде (везде требуются специалисты). Знаю по себе, знакомые в бизнес ищут сотрудников с доходом выше среднего, но и соответственно требования высокие – а многие приходят и удивляются что надо работать, что трудоустройство после испытательного, а потом везде говорят и пишут, работы нет нормальной) Кто, что выбирает))