Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

Содержание

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — Zakup nieruchomości w Polsce

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец:
— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
— польское происхождение;
— брак с гражданином Польши;
— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
— ксерокопия удостоверения личности покупателя;
— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
— список изменений участков;
— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
— иностранец не доказал связей с Польшей;
— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

ПРОМЕССА

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:
— цена квартиры;
— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;
— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

Как снять жилье в Польше в 2019 году

В целом процесс аренды квартиры в Польше не настолько сильно отличается от аналогичного в РФ и странах СНГ. Главным отличием является необходимость вести разговоры на другом языке, хотя можно найти и русскоговорящих арендодателей.

Как и в любой стране, менталитет людей может сильно отличаться от российского. И эти особенности нужно всегда учитывать, чтобы не возникло конфликтов и проблем. Если с мошенничеством здесь все гораздо лучше, чем в РФ, то вот переплатить можно легко. Особенно неподготовленному путешественнику.

Особенности аренды квартиры в Польше в 2019 году

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

  • airbnb.ru
  • Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Как найти жилье в Польше на короткий срок в 2019 году

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Как снять жилье в Польше на длительный срок в 2019 году

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom;
  • olx;

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Сколько стоит аренда жилья в Польше в 2019 году

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

  • за 1-комнатную квартиру в отдаленном от центра районе будет составлять 1500 злотых в месяц.
  • 2-комнатная обойдется вам примерно в 1800 злотых,
  • а стоимость «трешки» начинается от 2100 злотых.

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Расходы на содержание недвижимости в Польше в 2019 году: кауция, коммунальные услуги, чинш

Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц.

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения района и дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено . Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.
  • Выгодный район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Отзывы и Форум о Переезде в Польшу

Дорогие гости журнала! Ниже в комментариях под этой статьей вы можете оставить свой отзыв или же задать вопрос о переезде в Польшу. А также, конечно же, познакомиться с опытом других людей. Ниже организован небольшой форум, где вы можете описывать свою ситуацию. Другие читатели или компетентные в данном вопросе авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и осведомленности) могут оставлять ответы на ваши сообщения. Делитесь своими проблемами, вопросами, ситуациями и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти друзей для совместной аренды квартиры или комнаты в Польше;
  3. Найти земляков на территории Польши из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Польшу или же найти себе пару уже на территории Польши;
  6. Поделиться наболевшим;

Обо всем, что касается переезда и жизни в Польше — пишите ниже в комментариях под статьей.

Как без посредников снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда квартир?

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

  1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
  2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

  • количество комнат;
  • количество санузлов;
  • наличие паркинга;
  • возможность курения в помещении;
  • отношение к домашним животным;
  • диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

  1. Данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адреса фактического проживания и для получения корреспонденции).
  2. Аналогичные данные об арендаторе (за исключением PESEL, если он отсутствует).
  3. Информация об объекте недвижимости (подробный адрес: город – улица – дом — квартира).

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

  • подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
  • состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
  • условия расторжения договора.

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

  1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
  2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
  3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

  • использует помещение не по назначению;
  • наносит ущерб имуществу;
  • не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц?

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв.м. на 2017 год выглядят так (по данным польского портала tvn24bis.pl, курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):

Город Стоимость (помесячно)
злотые доллар США гривны
Trójmiasto 1 527 426 10 999
Kraków 1 442 402 10 387
Łódź 1 144 319 8 240
Poznań 1 305 364 9 400
Warszawa 2 186 610 15 746
Wroclaw 1 484 414 10 689

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

  1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
  2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
  3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz, но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

  • при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
  • при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (без коммуналки)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

  • электроэнергия: 0,65 zł ($0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт.ч.
  • интернет и кабельное телевидение: 50-60 zł ($14-$17 или 360-430 грн) / месяц.
  • газ: около 10 zł ($2,79 или 72 грн) / 1 куб.м.
  • вода: 8-9 zł ($2,2-$2,5 или 58-65 грн)/ 1 куб.м.
  • отопление (с октября по апрель): 80 zł ($22,32 или 576 грн) / месяц.

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Польша.Аренда жилья без посредников!Эмигранты из Литвы.

Молодая семья из Литвы делится опытом снятия квартиры в Варшаве: цена, как найти жильё без посредников и многое другое.

Всем привет! Сегодня мы в гостях у семьи с Литвы.

Расскажу о квартире, которую они арендуют, какие здесь цены, а также о самих эмигрантах. Хозяйку дома зовут Тереза. Они здесь живут уже 9 лет. Они приехали из Литвы как поляки, поскольку у них польские корни. Им не потребовалось ни карты, ни визы. Сначала было тяжеловато, в особенности трудность с польским языком, он совсем не похож на литовский. Но, так как они учились в польской школе, то это облегчило ситуацию. Также, хорошо говорят по-русски, из-за того, что живут в 15 км от белорусской границы.

Они познакомились в первый же день на улице, когда приехали в Польшу. Он помог ей донести чемоданы. Судьба! Жили вместе в общаге, а она ему помогала в отношениях с девочками. А через какое-то время они поженились.

Квартиру они снимают за 1250 злотых в месяц, также платят 60 за коммунальные услуги. Выходит примерно 1320 за всё. За интернет платят отдельно — 60 злотых. При том, что квартира находится недалеко от центра. Когда они только заселились, то немного подремонтировали, но всё это было за счёт хозяев квартиры. А ещё, на удивление, здесь высокие потолки 3,30 метров. Под потолками есть немного места для вещей. Тереза рассказывала, что если появится ребёнок, то это место можно обустроить как второй этаж. Но, всё-таки лучше сделать место для ребёнка в другой комнате, чтобы быть поближе.

Нормальная, хорошенькая кухонька. Из-за высоких потолков квартира визуально становится намного больше.

Далее мы прошли в следующую комнату — гостиную, где мы пьём чай или кофе, разговариваем. На окнах милые шторы, которые Тереза купила за 35 злотых. Также, можно довольно недорого можно купить модульную картину. Между словом,Тереза моя самая первая подруга с тех пор, как я приехала в Польшу. У меня многие спрашивают, нашла ли я подружку здесь. Тереза тоже бухгалтер. Как же мы познакомились? Я спросила у неё, могу ли консультироваться у неё по бухгалтерии — вдруг у меня что-то не получится. Она с удовольствием согласилась мне помочь. И, поскольку, она говорит по-русски, мы быстро нашли общий язык.

Тереза рассказывает, что они получили много мебели бесплатно из интернет-страницы http://tablica.pl/, причём вы платите только за перевозку. В этой комнате также присутствует небольшой книжный шкафчик, в котором находятся книги по работе Терезы.Ещё они купили большой шкаф с зеркальными дверями, наверху мы поставили велосипеды, которые упираются в потолки и, поэтому не падают. Балкона здесь нет. Хозяин оставил в доме печку, но сейчас она не работает. Хватило место и для небольшого тренажёра и комода. Между прочим, очень часто, в новых домах нет ванны, а тут она есть, чугунная.

Район, в котором они живут, называется Мокотов. Жильё искали примерно месяц. Было сложно, самые дешёвые квартиры расхватывают как горячие пирожки. Даже их друзья поляки столкнулись со сложностями. Когда они звонили в агентство недвижимости, им отвечали, что нет вариантов, поскольку люди берут квартиры за любые деньги. Также, на всё влияет тот факт, что в Польше очень низкий уровень безработицы. Люди, которые хотят работать, всегда сможет её найти. Ещё студенты приезжают учиться и тоже снимают квартиры. Бывало и такое, что они договариваются на вечер встретиться с риэлтором, но уже вскоре приходит смс, в котором сказано, что квартира уже занята.

Снять квартиру в Польше. Быстро и без проблем

Для иностранных гостей, планирующих обосноваться на территории Польши не в качестве туриста, а в статусе полноценных граждан, первым шагом в правильном направлении является аренда временного жилья. Планируя снять квартиру, стоит в первую очередь определить, в каком городе и районе проживание будет в наибольшей степени удобно для достижения поставленных целей. Выбирать место для проживания лучше всего с учетом того, как его расположение соответствует запросам и особенностям образа жизни арендатора: если основной целью пребывания в Польше является поиск работы, то квартиру можно подыскивать в крупном городе. Например, в Варшаве и в Кракове, где сосредоточены крупнейшие центры промышленности и торговли, проживание на съемной квартире будет вполне комфортным и выгодным.

Вне зависимости от того, в каком польском городе снято жилье, принципы аренды приблизительно одинаковы. Так арендная плата за квартиру не включает в себя сумму оплаты коммунальных услуг. Платежи за электричество и газ требуется вносить ежемесячно, за воду – либо в конце календарного года, либо по завершению срока действия арендного договора. Что касается аванса, то арендодатели предпочитают обычно взимать с квартирантов оплату за 1-2 месяца вперед, что считается страховым депозитом. Этот пункт, как и многие другие, оговариваются в договоре аренды, подписываемом обеими сторонами, и изучать каждый пункт следует очень тщательно. Особого внимания заслуживает, например, ответственность квартирантов за все, что происходит в квартире, в частности за выход из строя любого оборудования, водопровода или системы отопления.

Помимо арендной платы и коммунальных платежей, квартирантам придется оплачивать содержание коммунальных помещений в доме, а по мере необходимости и их ремонт. К таким помещениям относятся подвалы и чердаки, лестничные клетки и лифты. Все это также требуется уточнять, подписывая договор, чтобы точно знать, в какую сумму обойдется аренда жилья. Некоторые пункты польские арендодатели могут обсуждать, соглашаться на уступки, но в большинстве случаев серьезно изменить что-либо не удается. Если же потенциальные квартиранты хотят сэкономить, им лучше подождать с поисками жилья до зимы – в этот период (с февраля по март) цены на рынке недвижимости снижаются, так что можно получить скидку в пределах 5-8%.

Как приступить к поиску съемной квартиры в Польше? Как и в любом другой стране, здесь информацию о сдающемся жилье можно получить в риэлтерских агентствах, на соответствующих сайтах в сети Интернет, а также в газетах. Процесс оформления и заключения арендного договора не является здесь трудоемким: при помощи специалиста или по объявлению потенциальный квартирант находит подходящий объект, обговаривает все детали договора с арендодателем и подписывает его. После этого арендатором выплачивается сумма первоначального платежа, оговоренная по сроку проживания или в соответствии с иными параметрами. Пользоваться услугами риелторов предпочтительнее, нежели искать квартиру самостоятельно. Пусть без посредников и без оплаты их услуг аренда обойдется дешевле, но вряд ли так будет лучше с точки зрения безопасности.

Что касается стоимости аренды квартир в Польше, то ежемесячно за проживание придется выкладывать не менее 1500-2000 злотых (от 14 до 20 тыс. рублей), причем величина суммы зависит от многих факторов, но главное – от состояния непосредственно жилья и от его расположения по отношения к важнейшим объектам. Максимально дорогим будет проживание в центре города, хотя и на окраинах, если квартира располагается в непосредственной близости к станции метро, платить придется достаточно дорого. Отдельно стоит сказать о наиболее экономичной возможности проживания в столице Польши – Варшаве. Это – хостелы, жилища, идеально подходящие для кратковременного проживания в городе и требующие от своих постояльцев не более 30-40 злотых (280-330 рублей) в сутки. Большинство хостелов располагается в центральной части польской столицы, так что они необыкновенно привлекательны для туристов или людей, подыскивающих более надежный вариант съемного жилья. До недавних пор стоимость проживания в таких жилищах была более высокой, однако понизилась, что еще больше повысило их интерес для гостей страны.

В последние годы рынок недвижимости Польши (речь идет именно об аренде жилья) начал развиваться очень активно. Однако оплата съемной квартиры по-прежнему обходится здесь достаточно дорого, поэтому очень многие иностранцы, приезжая в страну, предпочитают снимать жилье не в одиночку, а на пару с кем-нибудь. И подобное «соседство» не представляет собой большой проблемы, так как польская квартира – это полноценное жилье с наличием полного набора удобств, включая телевизор, стиральную машину и подключение к сети Интернет.

Полезные ссылки для поиска квартиры:

Как снять жилье в Польше в 2019 году

В целом процесс аренды квартиры в Польше не настолько сильно отличается от аналогичного в РФ и странах СНГ. Главным отличием является необходимость вести разговоры на другом языке, хотя можно найти и русскоговорящих арендодателей.

Как и в любой стране, менталитет людей может сильно отличаться от российского. И эти особенности нужно всегда учитывать, чтобы не возникло конфликтов и проблем. Если с мошенничеством здесь все гораздо лучше, чем в РФ, то вот переплатить можно легко. Особенно неподготовленному путешественнику.

Особенности аренды квартиры в Польше в 2019 году

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

  • airbnb.ru
  • Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Как найти жилье в Польше на короткий срок в 2019 году

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Как снять жилье в Польше на длительный срок в 2019 году

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom;
  • olx;

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Сколько стоит аренда жилья в Польше в 2019 году

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

  • за 1-комнатную квартиру в отдаленном от центра районе будет составлять 1500 злотых в месяц.
  • 2-комнатная обойдется вам примерно в 1800 злотых,
  • а стоимость «трешки» начинается от 2100 злотых.

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Расходы на содержание недвижимости в Польше в 2019 году: кауция, коммунальные услуги, чинш

Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц.

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения района и дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено . Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.
  • Выгодный район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Отзывы и Форум о Переезде в Польшу

Дорогие гости журнала! Ниже в комментариях под этой статьей вы можете оставить свой отзыв или же задать вопрос о переезде в Польшу. А также, конечно же, познакомиться с опытом других людей. Ниже организован небольшой форум, где вы можете описывать свою ситуацию. Другие читатели или компетентные в данном вопросе авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и осведомленности) могут оставлять ответы на ваши сообщения. Делитесь своими проблемами, вопросами, ситуациями и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти друзей для совместной аренды квартиры или комнаты в Польше;
  3. Найти земляков на территории Польши из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Польшу или же найти себе пару уже на территории Польши;
  6. Поделиться наболевшим;

Обо всем, что касается переезда и жизни в Польше — пишите ниже в комментариях под статьей.

Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

источник фото: google.com

Не раз читатели нашего сайта обращались к нам с желанием поделиться личным опытом переезда, поиска работы или впечатлениями о жизни в том или другом городе Польши. В этот раз историю о поиске квартиры для семьи в городе Вроцлав, а также о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, рассказал белорус Николай. Возможно, его опыт окажется полезным для кого-то.

– В Польше я работаю с лета прошлого года. Сначала приехал один, решил – обустроюсь, потом перевезу семью, – начинает рассказ Николай. – Сам я проживал в общежитии от работы, за которое из зарплаты высчитывали примерно 400 злотых. Поэтому по сути с жилищным вопросом не особо сталкивался.

Время шло, и самые первые варианты для аренды мы начали просматривать в интернете вместе с супругой, когда я отправился на новогодние праздники домой. Приценивались, изучали удобные для нас районы. Дело в том, что работаю я за городом, и одним из критериев было удобное расположение квартиры относительно выезда из города, а также возможность добираться до работы на общественном транспорте.

Другие требования были такие: квартира должна быть двухкомнатной, так как у нас двое маленьких детей. Рядом должны быть дошкольные учреждения образования и школа, желательно наличие детской площадки, небольшого магазина. Также мы искали квартиру хотя бы с минимальным набором мебели, ведь при переезде нас и так ожидали большие расходы.

В общем, когда мы изучали вопрос сидя за компьютером дома – вариантов было огромнейшее количество. Но когда я вернулся в январе во Вроцлав и реально занялся поиском жилья, меня ждало несколько сюрпризов.

1. В основном большинство квартир сдается через агентов. Это значит, что помимо кауции – залога за один (иногда и больше) месяц проживания ты должен заплатить еще и агенту – по факту чаще всего за то, что он стал якобы связующим звеном между тобой и хозяином квартиры. Изначально меня это возмутило, правда, позже я согласился бы.

2. Планировка квартир. Забиваю в поиск: двухкомнатная квартира, площадью минимум 40 метров квадратных. В итоге, половина квартир – по факту однокомнатные. Оказывается, для Польши это норма: поставили на кухне раскладной диван – все, уже полноценная комната, где можно и спать, и есть. В общем, такой вариант не плох, но только не для нашей семьи, где дети еще слишком маленькие и просто мешают спать друг другу.

3. Длительность аренды. Нужно быть готовым к тому, что вам вряд ли удастся снять квартиру на пару месяцев,чтобы понять нравится ли вам район, адекватные ли соседи, как ходит транспорт и прочее. Почти все поляки предлагают снять квартиру минимум на год, а то и больше. С одной стороны – это хорошо, целый год никакой головной боли. Но в случае, если что-то пойдет не так, начнутся лишние хлопоты с возвратом кауции. Поэтому лучше сразу искать наиболее подходящий вариант.

4. Аренда. Это самое серьезное испытание, которое мне довелось пройти. После длительных поисков квартиры (почти полтора месяца), мы наткнулись на идеальный по всем параметрам вариант. Созвонился с хозяйкой. Все отлично: не смущает ни наличие детей, ни то, что мы иностранцы. Договорились посмотреть жилье. Опять все отлично. Договариваемся о встрече и заключении договора на конкретный день. И тут она внезапно перезванивает и говорит: заключаем окказиональную умову. Оказывается, существует и такой вид аренды. Сложность в том, что для него я должен предоставить нотариально заверенное письменное обещание от жителя Польши, что в случае выселения из арендованного жилья, он возьмет меня к себе. Я понимаю: для поляков – это страховка, ведь я буду снимать жилье с детьми, а выселить такую семью в случае неоплаты или других проблем очень сложно. Но с другой стороны: где мне – иностранцу найти такого человека в чужой стране? Более того, такой вид аренды заключается только у нотариуса, за услуги которого тоже придется платить. В результате, от «идеальной» квартиры пришлось отказаться.

Конечно, есть и другие нюансы в поиске жилья в Польше, с которыми может столкнуться иностранец. Например, многие арендаторы, да и агенты тоже не берут трубку в воскресение и в будни в рабочее время. Также здесь часто бывает такое: квартиру уже давно сдали, а объявка все еще «висит» в интернете. Или такое: вам пообещали показать квартиру после выходных, а уже в воскресенье прислали смс, что объявление не актуально.

Конечно, в итоге я нашел нужный мне вариант. И договор заключил обычный, и семью перевез. Более того, скажу, что чем меньше требований к жилью, тем больше шансов снять его быстро. А иногда быстро получается и у тех, у кого критериев наоборот много. Здесь как повезет. Но в любом случае, совет такой: не опускать руки, не спешить, искать терпеливо и требовательно, и тогда первое жилье в новой стране вас не разочарует.

Источники:
http://proficomment.ru/kak-snyat-zhile-v-polshe/
http://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/dolgosrochnaya-arenda.html
http://immigrant.today/article?search=%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D1%8C%20%D1%8D%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%B2%20%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5
http://calapolska.ru/polsha/nedvizhimost/snyat-kvartiru-v-polshe-bystro-i-bez-problem
http://proficomment.ru/kak-snyat-zhile-v-polshe/
http://nedvizhimosti24.ru/ru/informacje/93-arenda-zhilya-v-polshe-kakie-trudnosti-vas-mogut-podzhidat
http://emigration.center/estate-pokupka.php

Ссылка на основную публикацию