Как купить квартиру в Польше иностранцу

Содержание

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — Zakup nieruchomości w Polsce

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец:
— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
— польское происхождение;
— брак с гражданином Польши;
— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
— ксерокопия удостоверения личности покупателя;
— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
— список изменений участков;
— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
— иностранец не доказал связей с Польшей;
— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

ПРОМЕССА

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:
— цена квартиры;
— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;
— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

Как купить квартиру или дом в Польше иностранцу

Если вы решили остаться в Польше всерьез и надолго, самое время подумать о собственной недвижимости. Даже если у вас еще нет ВНЖ, вы можете стать владельцем квартиры или дома. Правда, в случае с домом (а значит, и с земельным участком) могут возникнуть трудности – иностранцу придется получать разрешение.

Преимущества покупки недвижимости

Невысокая средняя стоимость. Квартиры и дома здесь стоят не намного дороже, чем в крупных российских городах.

  • Стабильная экономика, благоприятная политическая ситуация. Недвижимость в Польше – неплохой вариант для инвестиций.
  • Низкие ставки по кредитам. Ипотека за 3-4% годовых доступна не только американцам: вы сможете рассчитывать на нее, если берете кредит в евро. В злотых проценты будут выше.
  • Возможность экономить на аренде. Даже если вы берете ипотеку, покупка будет выгоднее. Причины очевидны.
  • К сожалению, недвижимость, как и в других странах ЕС, не даст вам никаких преимуществ при получении ПМЖ – автоматически право на постоянное проживание вы не получите, как в Испании. Однако в будущем собственная недвижимость может сыграть вам на руку: это может стать еще одним плюсом при рассмотрении заявки на гражданство.

    Как купить квартиру?

    Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

    Если вы планируете взять ипотеку, все чуть усложняется:

    • вы заключаете предварительный договор купли-продажи, вносите депозит (10-15% от стоимости);
    • подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только с предварительным договором);
    • посещаете нотариуса, который удостоверяет чистоту сделки;
    • подписываете основной договор.

    Ипотечное кредитование мало отличается от российского: тот же первоначальный взнос (30-40%), те же сроки (до 20-30 лет), те же требования к получателю (подтверждение доходов), та же страховка (жизни и недвижимости). А вот ставка, как мы уже упоминали, может быть ниже.

    Важно: банк может предоставить кредит иностранцу, если тот владеет картой резидента на 180 дней.

    Как купить дом или земельный участок?

    Если вы покупаете дом, половину дома, участок, вам потребуется разрешение в МВД Польши.

    • вы живете в Польше 5 лет;
    • вы – резидент Польши (то есть живете более 180 дней в году);
    • вы – в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
    • вы покупаете гараж или машиноместо на парковке.

    В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

    • паспорт (ксерокопия);
    • документы на недвижимость;
    • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
    • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
    • заявления: от покупателя – о желании купить участок, от продавца – о желании продать;
    • предварительный договор;
    • справка из налоговой;
    • справка из ZUS;
    • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).

    Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам.

    Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

    Стоит ли покупать недвижимость в Польше?

    Если вы собираетесь здесь жить, однозначно стоит. Даже если у вас нет необходимой суммы, вы сможете рассчитывать на ипотеку – взносы будут ненамного выше, чем арендная плата. Кроме того, в будущем вы сможете сдавать квартиру.

    Как иностранцу купить недвижимость в Польше: сколько стоит квартира (дом) в Польше

    Покупка недвижимости – очень ответственное, но радостное событие в жизни каждого человека. Несмотря на то, что получить новое жилье всегда приятно, сопутствующие риски и внушительные денежные затраты заставляют многих понервничать, тем более когда речь идет о покупке квартиры или дома за границей. В этой статье мы расскажем о том можно ли и как белорусу купить польскую недвижимость, а также рассмотрим возможные нюансы и «подводные камни».

    Может ли иностранец купить недвижимость в Польше

    Одно из несомненных преимуществ политики Польши заключается в том, что к покупке недвижимости иностранцев здесь относятся весьма лояльно. Во всех нижеперечисленных случаях, для покупки недвижимого имущества не нужно иметь дополнительных разрешений:

    • иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
    • необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
    • покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
    • в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.

    Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

    В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

    • приобретения частного дома;
    • покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
    • приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

    Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

    Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

    • копию паспорта;
    • в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
    • также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
    • заявление от нынешнего владельца недвижимости.

    После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

    Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

    Что лучше: вторичное жилье или новострой?

    Польша ничем не отличается от всех остальных стран, поэтому на рынке представлено как первичное, так и вторичное жилье. В каждом из случаев есть свои положительные и отрицательные стороны.

    Вторичное жилье практически всегда является более дешевым. Также следует учитывать фактор торга, обычно в цену уже заложено 7%-8%, которые владелец помещения готов сбросить. Поэтому торг является неотъемлемой частью при покупке вторичной недвижимости.

    Квартира в Гданьске (вторичка), площадь — 74,13 m², стоимость — 720 000 zł

    Относительно новостроек, то их преимущество — современные планировки. Особенность таких квартир заключается в том, что в 90% случаев здесь объединенный зал с кухней. В свое время польское правительство постановило, что в квартире кухня не может быть менее 18 кв. м. Конечно же спрос на такое большое жилье резко упал, поэтому дизайнеры нашли выход и теперь все квартиры имеют кухню-студию, что на сегодняшний день стало последним писком моды.

    Квартира без ремонта в новостройке, Гданьск, площадь — 46,92 m², стоимость — 471 000 zł

    Выбирая новое жилье следует обратить внимание на его состояние и планировку. Все дело в том, что продаются два варианта новостроек: под ключ и минимальной комплектации. Во втором случае цена получается более привлекательная, но потребуются дополнительные затраты на ремонт. Поэтому следует хорошо посчитать, какой именно вариант лучше всего подойдет в конкретном случае.

    На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:

    • залитая стяжка;
    • установленные двери;
    • стены просто оштукатурены под окраску или обои;
    • установлены счетчики;
    • разведена электрическая сеть;
    • подведена канализация, отопление.

    Из этого можно сделать вывод, что не всегда дешевая квартира может быть хорошим вариантом, так как после приобретения новостройки с минимальными требованиями, придется вложить еще немало средств для того, чтобы привести помещение в жилое состояние.

    Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости

    Больше всего объявлений о продаже квартир и домов можно найти на крупной торговой интернет-площадке olx.pl (раздел Nieruchomośc). Здесь размещено большое количество объявлений непосредственно от владельцев недвижимости, а также от риэлтерских контор. Также большое количество разных объявлений размещается на сайте otodom.pl. Менее известные, но также с большим количеством предложений, сайты: nportal.pl, domiporta.pl, gratka.pl.

    Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.

    Как правильно белорусу купить жилье без посредников

    Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

    Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

    • о праве собственности;
    • реестр земельного участка;
    • подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
    • при необходимости – разрешение;
    • ипотечная книга (выписка);
    • договор.

    В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

    Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

    Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

    Формы собственности

    При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:

    1. Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
    2. Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
    3. Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

    Цены на недвижимость в разных городах Польши

    Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.

    Цены на недвижимость в Польше за июль 2018 года

    Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł. На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.

    Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.

    Может ли иностранец взять кредит?

    Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:

    • у иностранца должна быть карта сталего побыту;
    • задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
    • имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.

    Также следует понимать, что для граждан, которые не имеют европейского паспорта процент по кредиту будет несколько выше, он составляет около 4-5% в год. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку — 45 лет.

    Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

    Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

    Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

    Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

    «Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

    1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
    2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
    3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
    4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
    5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

    Разумеется, есть и другие положительные факторы.

    Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

    Без дополнительных согласований

    Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

    1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
    2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
    3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

    При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

    Когда требуется разрешение?

    В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

    Документ потребуется, если:

    • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
    • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
    • недвижимость расположена в приграничной полосе.

    Оформляем разрешение

    В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

    • копии листов паспорта с данными;
    • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
    • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
    • план развития или результат исследований;
    • заявление от действующего владельца.

    Затраты на разрешение

    Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

    • разрешение – 1750 zł;
    • пошлина — 98 zł;
    • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

    Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

    Вторичное жилье или новострой?

    Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

    Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

    При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

    Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

    1. Полы: залитая стяжка.
    2. Двери: наличие и установка.
    3. Стены: оштукатурены под покраску.
    4. Электричество: разведена сеть.
    5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
    6. Счетчики: установлены.

    Где лучше искать квартиру в Польше?

    Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

    На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

    Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

    Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

    Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

    Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

    Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

    • ипотечная книга (выписка);
    • документ о праве собственности;
    • реестр зем. участков (выписка);
    • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
    • разрешение (если необходимо);
    • договор.

    Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

    Цена переоформления недвижимости

    Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

    Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

    Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

    Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
    до 3 тыс. 100
    от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
    от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
    от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
    от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
    от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

    Формы собственности

    При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

    1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

    Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

    Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

    Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
    Gdańsk 0-38 6511 7808
    38-60 6138 7176
    60-90 6575 6776
    Katowice 0-38 5086 4383
    38-60 5382 4390
    60-90 5368 4302
    Kraków 0-38 7605 8049
    38-60 6749 7179
    60-90 7168 7126
    Lublin 0-38 5385 5705
    38-60 5082 5155
    60-90 5043 5006
    Łódź 0-38 4982 3804
    38-60 4825 3989
    60-90 4725 4343
    Poznań 0-38 6921 6498
    38-60 6226 6182
    60-90 6025 5715
    Szczecin 0-38 5139 4995
    38-60 4864 4709
    60-90 4844 4415
    Warszawa 0-38 7897 9256
    38-60 7662 8613
    60-90 8073 8756
    Wrocław 0-38 6705 7056
    38-60 5941 6308
    60-90 5955 5943

    Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

    Может ли иностранец взять кредит?

    Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

    • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
    • наличествует постоянный и стабильный доход (

    2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

    Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

    Как иностранцу купить недвижимость, квартиру в Польше – процедура и закон

    Согласно Польского законодательства иностранцы могут купить недвижимость:

    • Приобретения недвижимости – согласно польскому законодательству это приобретение права собственности, или права на вечное пользование.

    Иностранцем считается: (согласно Закону “О приобретении иностранцами недвижимости”)

    1. физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
    2. юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;
    3. общество , которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;
    4. юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

    Подготовка к покупке квартиры в Польше:

    Основной список документов для переоформления:

    • выписка из ипотечной книги
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
    • подтверждение отсутствия зарегистрированных по данному адресу жителей
    • выписка из реестра земельных участков

    Дополнительные документы:

    • Процедура покупки недвижимости в каждом конкретном случае может потребовать наличия дополнительных документов

    О договоре покупки недвижимости в Польше:

    • Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или при посредничестве нотариуса.

    Подписание договора может произойти сразу или проходить в два этапа:

    1. Предварительный договор покупки-продажи, а затем основной договор покупки-продажи.

    В договоре нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, которые указываются в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка может потребоваться присутствие присяжного переводчика.

    2. При наличии денежной наличности (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно сделать оплаты) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же самое можно сделать имея подтверждения из банка о предоставлении кредита.

    Вы находитесь на странице “Дуоком” – крупнейшего оператора рынка недвижимости Львова.

    Мы являемся партнерами

    Польского Консорциума Недвижимости!

    Все документы, необходимые для оформления процедуры покупки-продажи подготовит наш польский партер.

    Наши услуги с помощи приобретения недвижимости в Польше бесплатны!

    Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше:

    Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру которая требует такого разрешения.

    Разрешение не требуется в случае, когда иностранец:

    • планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. Купить недвижимость можно находясь в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание или разрешении на пребывание долгосрочного резидента ЕС), или находясь за пределами Польши;
    • проживает в Польше не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;
    • состоит в браке с гражданином и проживает, по крайней мере, 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;
    • является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.

    Разрешение необходимо:

    Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в пограничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

    Разрешение выдается:

    Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения по заявлению иностранца если:

    • Покупка недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства, или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и охране здоровья;
    • Существуют обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша.

    Такими обстоятельствами могут быть:
    1) польская национальность или польское происхождение;
    2) семейные связи с гражданином;
    3) разрешение на:
    a) временное проживание за исключением лиц, получивших разрешение на пребывания как жертвы торговли людьми и как лица присутствие которых была необходима в органах публичной власти Польши;
    b) постоянное пребывание в Польше;
    c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;
    4) членство в органе управления хозяйственного общества или юридического лица указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;
    5) выполнения на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

    Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости необходимы:

    1. Заява
    2. Справка об оплате государственного сбора в размере 1570 злотых
    3. Пакет документов:
    • ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;
    • актуальна правовая документация недвижимости;
    • заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;
    • подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и / или справка из банка о кредитоспособности;
    • справка с Заведения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнение налоговых обязательств перед Государственным казначейством);
    • данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.

    Сроки действия и выдачи разрешения:

    • Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.
    • Разрешение действительно в течение двух лет с даты выдачи и дает возможность приобрести указанную недвижимость на общих основаниях.

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

    Оформление кредита при покупке недвижимости в Польше:

    Как думают польские банки:

    Для получения кредита на покупку недвижимости в Польше специалист из банка оценивает возможности заявителя относительно способности оплаты кредита (источники доходов, склад семьи, наличие имущества). Собственный вклад на приобретение недвижимости должно быть не менее 10%. То есть банк может покрыть за счет предоставления кредита до 90% стоимости недвижимости. Минимальный процент собственного взноса планируется увеличить: в 2016 он составит 15%, а в 2017 гг. – 20%.

    Максимальный срок выдачи кредита в Польше:

    Максимальный срок, на которое может быть выдан кредит согласно предложений банков – это 35, а в некоторых банках 45 лет.

    Из чего состоит ипотечный кредит:

    Кредит состоит из сменной и постоянной части.

    • Сменная составляющая – это базовая ставка одинакова для всех банков, которая в среднем актуализируется каждые три месяца. Стоит обращать внимание на следующие составляющие оплаты кредита:
    • Разовая комиссия за получение кредита (marża) составляет примерно 1-1,54%;
    • Комиссия (prowizja) составляет примерно 1-2%,
    • Годовая процентная ставка (Oprocentowanie / RRSO) , учитывающая банковские расходы, страхование и т.д. и составляет по данным банков 2,68-3,32% – регулируется ежеквартально Советом денежной политики Польши;
    • Сумма ежемесячного взноса (raty) – в зависимости от периода времени, на который оформляется и стоимости недвижимости.

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ – узнать больше

    Ипотека в Польше — все реально. Реальная история покупки квартиры в Польше в кредит

    Мы попросили семью, которая живет в Польше рассказать про покупку жилья в ипотеку и предлагаем этот рассказ вашему вниманию.

    Наша семья живет в Польше уже почти 3 года. Нам здесь нравится, обжились, выучили язык, имеем хорошую работу, так что решили обзавестись собственным жильем. До этого снимали двушку в хорошем районе за 1600 злотых, включая платежи. После Украины, России и других стран СНГ Польша очень привлекает низкими процентами по ипотеке. Таким образом, если вы приехали надолго, то имеет смысл купить квартиру, а не отдавать деньги “в никуда” арендодателю. Это надежнее. Тем более если брать кредит на серьезный срок в 20-30 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке будет примерно равен (или даже меньше) арендной плате за аналогичную квартиру.

    Статью оформлю в виде вопросов и ответов (друзья и знакомые нам их задали не раз).

    Дают ли ипотеку тем, у кого есть только вид на жительство (временная “карта побыту”)?

    Дают, но, не все банки. У нас обычный 3-летний ВНЖ на основании работы (скоро будем продлевать). Мы обращались в BZ WBK и mBank. Возможно, еще какие-то банки рассматривают заявки от тех, у кого нет ПМЖ, наверняка не знаю. Кредит в итоге взяли в BZ WBK, mBank тоже одобрил, но на меньшую сумму (что-то не их не устроило в отчете о доходах, не буду вдаваться в детали).

    Какие проценты по ипотечным кредитам в Польше?

    В стране почти нет инфляции, так что проценты низкие. По сравнению с Украиной или Россией так вообще смешные. Относительно ряда других стран даже высокие (знакомые из Чехии, например, говорили, что у них менее 2%). В Польше на данный момент наиболее низкий — 3,2%. Но это для граждан страны. Приезжим скорее предложат что-то ближе к 4-м (3,7-3,9%), зависит от банка, суммы, срока кредита.

    Вы обращались в банки сами или вам кто-то помогал?

    Нам помогал финансовый консультант, по-местному “дорадца”. Их услуги бесплатны, так как за приведенных “ипотечников” они получают вознаграждение от банка.

    Консультант узнал, какие у нас доходы, и рассказал о примерных процентах и будущем платеже. Ну и обо всех дополнительных платежах (комиссии, страховки), конечно, тоже. Затем составил наглядные таблички для разных банков — сколько мы заплатим и за что. В итоге помог подготовить заявления в банки (мы только подписали) и сам же их подал. От нас с мужем требовались только все нужные справки и документы.

    Кстати, дорадца нам еще помог успешно поторговаться при встрече с хозяевами (сами бы наверное не решились) и снизить сумму залога при подписании предварительного договора.

    Долго ли рассматривали заявки?

    BZ WBK дал ответ за пару дней, mBank думал недели три. В среднем срок около двух недель, зависит от банка. Кстати, особенность — если вы берете ипотечный кредит в банке, вы обязаны и зарплату получать на счет в нем. Нам пришлось перейти из другого банка, но это не критично.

    А вдруг вы найдете работу в другой стране и захотите уехать. Зачем вешать на себя этот “якорь”?

    У нас пока нет планов уезжать. Если вдруг что-то изменится, то даже ипотека на 20-30 лет — это не привязка к стране. Ипотечную квартиру можно продать. По условиям кредита сначала бОльшую часть платежа составляют проценты, по прошествии нескольких лет вам останется выплатить только стоимость квартиры. То есть ее можно продать и отдать долг банку. Тем более, жилье в Польше не дешевеет, а дорожает.

    Также, конечно, есть возможность досрочной выплаты (в том числе делая бОльшие ежемесячные платежи при возможности/желании), таким образом можно “закрыть” кредит раньше и ехать на все четыре стороны. Ну а еще свою квартиру можно сдавать.

    Вы сами искали квартиру? Как долго?

    Важный момент — банк будет рассматривать ипотечную заявку только под конкретное жилье. А не просто так, мол, “мы хотим купить какую-нибудь квартиру, дайте нам денег”.

    Искали сами, дорадца сказал, что это лучший вариант. Хотя и риэлторы обычно не берут комиссии с покупателя при продаже (это указано в объявлениях), но с ними сложнее — часто квартиры еще “висят”, но на самом деле проданы, неудобно договариваться о встрече через посредника… Да и сами хозяева стремятся продавать напрямую, чтобы не платить комиссию.

    Смотрели объявления на olx.pl. Еще есть otodom.pl, но там в основном квартиры от бюро недвижимости.

    Подходящих нам вариантов было мало. Мы хотели 3-комнатную квартиру, но не слишком большую и, соответственно, не слишком дорогую. Искали в определенном районе возле нашего офиса и хорошей школы (мы там же и снимали). Нужен был ремонт, чтобы “заехать и жить”. Ну и мы не хотели “советскую” панельку, коих тут много, и пусть они в отличном состоянии, хотелось более-менее современный дом. Так что посмотрели лично около пяти вариантов и быстро выбрали один, пока он не “уплыл”. Тут не лучший ремонт, но в остальном хорошо. Поиск занял около двух недель.

    Какие платежи ждут тех, кто хочет взять ипотечный кредит?

    Во-первых, очевидно, нужен первоначальный взнос. В Польше он от 10% (но не в любом банке). Дополнительно приготовьтесь отдать около 6-10 тысяч злотых: налог с покупателя (2% от стоимости жилья), платежи нотариусу, комиссии банку за выдачу кредита, комиссии за переводы денежных средств.

    Кстати, имейте в виду, что в сумму ежемесячного платежа также входят страховки (квартиры, жизни и здоровья заемщиков).

    Еще важный момент. Когда мы сообщили владельцам квартиры о желании ее купить, первым делом они спросили, можем ли мы дать им треть суммы “налом”. Им это было бы выгодно, так как с продажи платится налог — 19% от стоимости жилья (в части случаев, к слову, это не требуется). Мы ответили, что хотим взять всю сумму в ипотеку.

    При подписании договора купли-продажи нотариус несколько раз отметила, что цена должна соответствовать рыночным реалиям. Специальный орган в Польше имеет право в течение 5 лет проверить каждую сделку по купле-продаже жилья. И если выяснится, что цена была искусственно занижена, придется доплатить налог с полной стоимости. Так что лучше все делать “по-честному”.

    С какими доходами реально взять ипотеку?

    Слышала, что с официальной зарплатой (по “umowa o prac?”) в 3-4 тысячи злотых кредит в 200-300 тысяч дадут без проблем (на долгий срок, естественно). Но многое зависит от количества членов семьи, от того, работают ли они, от структуры ваших расходов.

    Самое главное-то забыли! Сколько стоят квартиры в Польше?

    За всю Польшу утверждать не могу. Мы живем в Люблине, это относительно “недорогой” город в восточной части страны с населением около 350 тысяч человек. В хорошем районе (10-15 минут на автобусе от центра) двух- и трехкомнатные квартиры стоят от 250 до 360 тысяч злотых. Зависит от дома, метража, ремонта, наличия мебели и техники.

    И кратко о процессе покупки в ипотеку.

    Находим квартиру, подписываем с ее хозяевами предварительный договор. При этом даем хозяевам залог в 2-5% от цены жилья (по договоренности). Эту сумму банк учтет как часть первого взноса. По такому договору хозяева не могут продать квартиру кому-то еще, а мы не можем просто так отказаться от покупки (иначе большие штрафы). Следом собираем все нужные бумажки и идем в банк. Получаем одобрение от банка и вместе с продавцом идем к нотариусу, где подписываем основной договор купли-продажи. Его перед подписанием целиком читают вслух. Так как мы пока не идеально знаем язык, пришлось потратиться на переводчика (нотариус настояла, по закону нельзя подписывать то, что не полностью понимаешь).

    В тот же день нотариус отправляет заявку в кадастровый орган, чтобы нас указали владельцами квартиры. Ну а мы с подписанным договором едем в банк, и банк в течение нескольких рабочих дней переводит деньги на счет продавца. Как только бывшие владельцы жилья получат деньги, можно договариваться с ними о передаче ключей. Ура, готовимся к переезду!

    Вся процедура заняла бы у нас недели две. Однако получилось больше месяца, так как мы долго ждали решения от mBank и пытались как-то на него повлиять (процент у них был бы чуть меньше), но в итоге не сложилось.

    Дает ли недвижимость в Польше право на ПМЖ/гражданство?

    И такое спрашивают, да. Но нет: всё дадут в стандартном порядке по истечению установленных законом сроков проживания в стране, покупка жилья тут никак не влияет.

    Вот, собственно, и все. Если будут еще какие-то вопросы — задавайте в комментариях.

    Migrant RU

    Инфолинии предоставляют информацию по вопросам, касающимся иностранцев, приезжающих и пребывающих в Польше, которые являются гражданами стран, не входящих в Европейский Союз.

    Инфолинии не предоставляют информацию, связанную с предоставлением статуса беженца в Польше.

    Инфолиния в Польше:

    22 490 20 44 – с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 (GTM +1)

    Плата за подключение в соответствии с прейскурантом цен оператора

    Пожалуйста, имейте в виду, что 31 июля 2018 года инфолиния Мигрант Инфо прекращает свою деятельность. Приносим извинения за неудобства.

    Покупка недвижимости иностранцем печать

    Может ли иностранец купить недвижимость в Польше?

    Какой правовой статус должен иметь иностранец, чтобы купить недвижимость в Польше?

    В общем, положения дифференцируют два типа недвижимости: квартира (в праве называемая „отдельное жилое помещение») и дом.

    Иностранец не должен иметь никакого правового статуса в Польше, чтобы иметь возможность купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры. В таком разрешении не нуждается иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить квартиру.

    В случае, если иностранец хочет купить дом, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел. Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше по крайней мере 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. От получения разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС, который хочет купить дом, который будет являться общей собственностью супругов по закону.

    Разрешение Министра Внутренних дел необходимо в случае покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га.

    Какова процедура покупки недвижимости иностранцем?

    Положения дифференцируют процедуру покупки недвижимости иностранцем, который должен иметь разрешение на покупку недвижимости и который может купить недвижимость без такого разрешения.

    Об иностранцах, которые должны иметь разрешение на покупку недвижимости, и тех, которые освобождены от обязанности иметь такое разрешение, можно прочитать выше.

    В случае, если иностранец нуждается в разрешении на покупку недвижимости — разрешение выдаётся путём административного решения Министра Внутренних дел.

    Разрешение выдаётся по заявлению иностранца, если:

    1) приобретение недвижимости иностранцем не создаёт угрозы обороноспособности, безопасности государства или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и здравоохранению;

    2) он докажет, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связь с Польшей.

    Для того, чтобы получить разрешение, иностранец должен подать заявление. Нет готовых образцов заявления. Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение недвижимости должен предоставить следующие документы:

    Oпределяющие его правовой статус:

    a) в случае физического лица – выписка или копия документа, удостоверяющего личность с указанием гражданства, места рождения и места жительства, a если лицо ведёт предпринимательскую деятельность – выписка из соответствующего реестра или учёта;

    b) в случае юридического лица и общества без образования юридического лица – выписка из соответствующего реестра;

    – выписка из ипотечной книги или справка из свода документов;

    – выписка из реестра земельных участков с чертежом из учётной карты;

    – в случае, если приобретаемая недвижимость появилась в результате слияния или разделения – список изменений земельных участков или решение об утверждении разделения или слияния недвижимости;

    – выписка из актуально действующего плана развития, а при его отсутствии – из разработанного исследования;

    3) Заявление продавца недвижимости, выражающее волю продать недвижимость для иностранца, а в случае покупки недвижимости в результате слияния (раздела) компаний – согласованный план соединения (раздела) с проектами законов о слиянии (разделе) и проектом договора или уставом перенимающего, назначенного или ново созданного общества.

    c) Может ли иностранец получить право на проживание в Польше, если он купит недвижимость на определённую сумму?

    Согласно польскому законодательству, иностранец может подать заявление на временное жительство, если аргументирует что имеются другие обстоятельства, которые не указаны в законе, и которые могут быть основанием получения разрешение на проживания, если такие обстоятельства оправдают пребывания иностранца в Польше на срок более чем 3 месяца. Соответственно, заявление на получение разрешения на определенный срок может быть объяснено тем фактом, что иностранец имеет недвижимость в Польше, проживает в ней и связывает свою жизнь с этой страной. Нужно помнить, что Воеводское управление всегда может потребовать дополнительных документов, подтверждающих связь иностранца с Польшей. Тем не менее, решение о предоставлении разрешения на проживание будет зависеть от Воеводы и это он будет решать является ли недвижимость достаточным основанием для получения разрешение на проживания на определенный срок.

    19. Я хотел бы приобрести недвижимость в Польше. Я знаю, что для того, чтобы купить „отдельное жилое помещение» не нужно разрешения Министра внутренних дел на покупку такого рода недвижимости.

    Пожалуйста, объясните, что означает „отдельное жилое помещение»?

    Отдельным жилым помещением является выделенная внутри постоянных стен здания комната или несколько комнат, предназначенных для постоянного места жительства людей, которые вместе со вспомогательными помещениями, удовлетворяют их потребностям в жилье (например, квартира в жилом доме). О независимом характере жилья и его предназначении для жилых целей решает староста по месту жительства, выдавая соответствующую справку. Следует отметить, что разрешения Министра внутренних дел не требуется только и исключительно для покупки помещений для жилых целей. Приобретение помещения с целью ведения хозяйственной деятельности, как правило, требует предварительного разрешения Министра внутренних дел.

    Источники:
    http://polsha.org/nedvizhimost/57-kak-kupit-kvartiru-ili-dom-v-polshe-inostrancu.html
    http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/
    http://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/kak-kupit.html
    http://duo.com.ua/ru/novosty-y-staty/nedvyzhymost/nedvyzhymost-za-rubezhom/procedura/proces
    http://gopolsha.com/ipoteka-v-polshe-vse-realno-realnaya-istoriya-pokupki-kvartiry-v-polshe-v-kredit/
    http://www.migrant.info.pl/pokupka-nedvizhimosti-inostrancem.html
    http://ticketforplane.ru/polsha/estate

    Ссылка на основную публикацию