Как взять кредит наличными или на жилье в польском банке

Содержание

Разбираемся, как иностранцу взять кредит в Польше

Для начала давайте разберемся, кто может получить кредит в Польше?

Вы можете получить кредит в Польше, если у вас есть Карта Побыту или Карта Поляка. У вас однозначно должен быть PESEL и временная прописка в Польше. В случае, если у вас Карта Побыту, то вы не можете получить кредит сроком, большим чем ее действие (исключение ипотечный кредит). Стоит оговорить сразу некоторые нюансы, чтобы взять в польском банке кредит, вам придется очень сильно постараться. Как в случае обычного кредита наличными, так и в случае кредита на покупку недвижимости. Мы рассмотрим оба случая.
К слову, среди самих же поляков, практика брать кредит очень распространена. В Польше на такие большие проценты на кредиты и банки достаточно лояльно относятся к тем, кто берет кредит.

Кредит наличными или, как их еще называют, Pożyczki gotówkowe.

Сама по себе этот кредит не очень выгоден процентами, но из-за упрощенной системы оценки кредитной линии клиента, вы можете получить нужную сумму быстро и без лишних документов. Но вам, как иностранцу все равно придется сделать больше усилий. Вам нужно будет предоставить:

— выписку о своей заработной плате за последние 3 месяца,
— свой рабочий контракт,
— свидетельство о том, что ваши налоги уплачены.

Также не надейтесь на кредит сроком, большим, чем действие вашей Карты Побыту. Если у вас нету работы, но есть легализованный доход на территории Польши, то вы должны его документально подтвердить, чтобы вам выдали кредит. Стоит учитывать, что любой кредит выданный иностранцу, находится под пристальным вниманием. Если вы не вовремя заплатите по счетам, то вас ждут большие штрафы, за не соблюдение условий договора.
Единственное место, где вам не надо будет никаких справок или документов — ломбард. По всей Польше вы найдете много ломбардов, которые принимают в основном бытовую технику и электронику и драгоценные металлы. Они предложат вам от 30% до 70% от стоимости вашей вещи. Чаще это будет 30%. До 70% можно получить за вещь в идеальном состоянии и с сопроводительными документами.

Ипотечный кредит в Польше или kredyt hipoteczny.

Для того, чтобы взять кредит на жилье в Польше или другими словами ипотеку в Польше, вам необходимо будет очень сильно постараться. Зачастую, у вас должна быть безупречная кредитная линия. Скорее всего максимум, это кредит под залог вашего жилья и условия будут очень жесткими. Также есть вероятность, что вам придется предоставить что-то похожее на польский рапорт BIK. Raport BIK — Biuro Informacji Kredytowej, которое фиксирует все ваши кредиты, выплаты, просроченные платежи, где и у кого вы являлись/являетесь поручителем. И также вам надо будет подготовить документы:
— справку о доходах с вашей работы вместе с вашим контрактом,
— свидетельство об уплате налогов типа PIT,
— историю вашего банковского счета.

Но самое главное, если вы не являетесь жителем Евросоюза, то вы должны еще предоставить разрешение от министерства MSWiA (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji) на покупку недвижимости. Если подвести итог, то процесс не будет сложным, особенно, если у вас есть работа по контракту или легальный доход в Польше.
Кредиты на жилье в Польше очень приятны и радуют своими условиями, вы можете получить кредит на оплату до 95% стоимости жилья, сроком до 30 лет, под 3-5% годовых.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или земельного участка. В этой статье будут рассмотрены некоторые аспекты ипотечных кредитов Польше на которые стоит обратить внимание прежде чем подписать контракт.

Какие бывают ипотечные кредиты? Как получит ипотечный кредит в Польше? Что влияет на ваш кредит? Почему низкий процент это не самое главное? Из чего состоит общая стоимость кредита? – Помимо всего прочего, эти вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Первый взнос и кредитоспособность, что нужно иметь чтобы получить ипотечный кредит в Польше

Еще задолго до выбора конкретного предложения банка, люди, думающие о ипотеке должен будет решить, по крайней мере два основных вопроса:

Накопление хотя бы минимальной суммы для первоначального взноса за квартиру. Сейчас в Польше уже невозможно, как несколько лет назад, взять кредит на 100 процентов стоимости квартиры. Банки как правило, требуют 20 процентов стоимость имущества, а с января 2017 года минимальный размер собственного взноса будет регламентирован на государственном уровне.Собственный первоначальный взнос можно уменьшить при обеспечении дополнительного страхования, но в любом случае клиент должен из своих собственных средств сделать взнос по крайней мере, 1/10 от стоимости жилья. При рассмотрении вопроса о получении ипотечного кредита, вы должны обязательно иметь в виду вопрос о первоначальном взносе. Это тем более важно, что с 2017 года изменен минимальный необходимый объем собственного вклада в стоимость жилья. В настоящее время, чтобы получить кредит, вы должны иметь свой вклад в размере 15% или 10% если банк страхует свои риски. С 1 января 2017 года банки, которые не применяются надлежащего страхования, потребуют от клиента 20% собственного взноса. Например, банк Zachodni WBK будет продолжать предлагать ипотечные кредиты с 10% собственного взноса но страховать часть кредита. Заемщик также должен знать, что, имея более высокий первоначальный взнос, как правило, приводит к более низкими затратами при получении ипотечного кредита.

Кредитоспособность на достаточном уровне. Каждый банк индивидуально оценивает возможность клиента своевременного погашения кредитные обязательств и определяет максимальную сумму кредита, который соглашается предоставить. В процессе оценки кредитоспособности банк принимает во внимание, размер и источник дохода, возраст заемщика, число человек в семье, наличие погашенных кредитов или кредитной истории. Зная, что играет важную роль в процессе оценки возможности получения кредита вы можете подготовиться к этому, чтобы немного улучшить свой имидж в глазах банка.

Если эти два условия выполнены, вы можем начинать сравнивать условия разных банков по выдаче ипотечных кредитов.

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получит ипотечный кредит в Польше

Специалист компании HRE Investmentsпровели исследование, чтобы выяснить сколько должна зарабатывать семья в Польше, чтобы получить кредит в банке на покупку жилья, и какие условия кредитования им могут предложить.

Для расчетов была взята среднестатистическая семья из 3 человек и кредит со сроком погашения – 30 лет.

Результаты показали, что для получения ипотечного кредита в размере, например, 410 000 злотых, месячный доход семьи должен составлять 8 000 злотых брутто. То есть, каждый из взрослых может зарабатывать по 4 000 злотых брутто (ориентировочно более 2 800 злотых нетто).

Обязательное условие – наличие суммы на первый собственный взнос за жилье в размере от 10%, а чаще всего 20% от стоимости жилья.

Суммы и проценты кредита на покупку жилья, которые предлагают польские банки при месячном семейном доходе 8 тыс злотых брутто:

  • Bank Ochrony Środowiska – 336 тыс злотых (под 3,95% годовых)
  • Alior – 338,3 тыс злотых (под 5,16% годовых)
  • Credit Agricole – 431,5 тыс злотых (под 4,36% годовых)
  • ING – 432,6 тыс злотых (под 4,32% годовых)
  • Pekao – 433,8 тыс злотых (под 5,13% годовых)
  • PKO Bank Polski – 403,1 тыс злотых (под 4,20% годовых)
  • PKO Bank Hipoteczny – 403,1 тыс злотых (под 4,18% годовых)
  • Citi Handlowy – 408 тыс злотых (под 3,67% годовых)
  • Santander – 411,7 тыс злотых (под 4,28% годовых)
  • BNP Paribas – 429,4 тыс злотых (под 3,37% годовых)

Подробнее о процентных ставках читайте ниже.

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Базовая стоимость кредита это доход, который рассчитывает получит банк, в соответствии с кредитным договором за пользование предоставленных ресурсов или денег банка. Сумма погашаемой задолженности зависит от процентной ставки по кредиту. Подавляющее большинство доступных сегодня на Польском рынке ипотечных кредитов выдается в злотых и имеет переменную процентную ставку, которая состоит из двух компонентов:

WIBOR, что процентная ставка, по которой банки в Польше предоставляют кредиты другим банкам на межбанковском рынке. Этот показатель постоянно меняется в результате изменения процентных ставок, сделанных Советом денежно-кредитной политики. Часто при определении ставок по ипотечным кредитам банки определяют, что ставки WIBOR меняются каждые 3 месяца, может случиться, однако, что банк производит перерасчет по ставке WIBOR раз в 6 месяцев или 12 месяцев.

Маржа банка, которая определяется банком при выдаче кредита и не может быть изменена позднее. Размер маржи зависит от политики банка. На величину маржи, как правило, влияет сумма кредита и размер первоначального взноса сделанного из собственных денег заемщика. Чем выше собственный вклад, тем маржа, как правило, ниже. Маржа также может быть связана со сроком ипотечного кредита. Чем меньше банк участвует в финансировании покупки квартиры тем меньше будет и процентная ставка. Также проценты могут зависеть от рекламных кампаний, проводимых банками или могут быть уменьшены в обмен на использование дополнительных продуктов банка, таких как текущие счета, дебетовые карты, страхование, депозитные счета и т.д.

В настоящее время мы имеем дело с рекордно низкими показателями WIBOR. Самым популярным в контексте ипотечного кредита WIBOR 3М держится с февраля 2015 года, на уровне менее чем 2%. При текущих условиях размер маржи банка начинается с 1,6 – 1,7 процентов. В итоге мы получаем очень привлекательную процентную ставку по ипотечному кредиту в размере даже меньше, чем 4 процента.

Тем не менее, времена дешевого кредита также могут представлять собой своего рода ловушку для тех, кто переоценил свои силы и взял кредит на слишком большую сумму. Вы должны иметь в виду, что ипотечный кредит выплачивается в течение многих лет, и процентные ставки могут не только уменьшаться но и увеличиваться.

В следующей таблице показано, как может изменить сумма ежемесячного взноса, если WIBOR 3М начинает возрастать.

Размер ежемесячных выплат по кредиту при увеличении ставок WIBOR

(кредит 250 тыс. злотых, на 30 лет, процентная ставка WIBOR 3M + маржа банка 1,5%)

Как взять кредит в Польше в 2019 году

Банковская система в этой стране является основной отраслью экономики. Благодаря динамичному развитию банковского сектора происходит движение финансовых потоков внутри страны.

Развитие туризма, многочисленные родственные связи украинцев, россиян, белорусов вызывают повышенный интерес к Польше. На этом фоне, многих интересует, как взять кредит в Польше в 2019 году на открытие предпринимательской деятельности или приобретения недвижимости.

Условия получения кредита в Польше в 2019 году

Такой кредит выдается под большие проценты. Для получения нужной суммы не требуется большой пакет документов. Оформление происходит по упрощенной схеме. Иностранному гражданину придется предоставить в финансовое учреждение следующие документы:

  • заработная плата за три месяца с последнегоместа работы;
  • рабочий договор;
  • справка об уплате налогов;

Кредит выдается только на срок действия Карты Побыту. В случае отсутствия работы, но существовании легализованного дохода в стране, банк для выдачи кредита потребует его документальное подтверждение. Смотрите свежую информацию: как переехать в Польшу — инструкция

Важно! Иностранный гражданин, получивший кредит, вызывает повышенное внимание. Поэтому его могут контроллировать телефонными звонками. А также может приходить банковский сотрудник для уточннения проживания клиента по указанному в договоре адресу.

Основные банки Польши 2019

Главным считается национальный банк, который отвечает за несколько важнейших финансовых операций:

  • оформление лицензий;
  • выпуск банкнот;
  • сохранность запаса;

Польша считается страной с наиболее стабильной банковской системой во всем мире. Сегодня ведущими кредитными организациями Польши считаются банки:

Чтобы узнать, как взять кредит в Польше в 2019 году, достаточно обратиться в любой из этих банков. Специальный консультант подробно ответит на все интересующие вопросы. Кстати, с этой статьей читают: Какой картой выгоднее платить в Европе в 2019 году

Лучшие банки Польши для иностранцев в 2019 году

Банк для получения кредита выбирается с учетом потребностей иностранца. Он должен учитывать несколько факторов:

  • стоимость обслуживания;
  • процент займа;
  • можно ли получить кредитную карту;
  • разрешение на перевод финансов зарубеж;
  • существование пункта обмена валюты;

1) Лидирующее положение в выдаче кредита в Польше в 2019 году отдано государственному банку PKO.

Оплата за работу с открытым счетом находится в пределах 0-6,90 злотых. Сумма зависит от действующего тарифа. Чтобы получить наличные в других банкоматах, оплачивается комиссия (3 %). Однако она никогда не превышает 5 злотых. За снятие денег за границей, комиссия составляет 4%, обычно она не превышает 10 злотых.

2) На втором месте по привлекательности, для взятия кредита иностранцами, является банк Pekao. Он особенно понравится предпринимателям. Специально для них действуют дополнительные функции:

  1. Pekao Connect. Работа фирмы интегрируется согласно банковским процессам.
  2. Pekao Ready.Клиент обеспечивается программным управлением, связанным с мобильным банком.
  3. Существует возможность лизинговых операций.
  4. Разрешается переводить деньги через Western Union, причем совершенно не обязательно открывать счет.

Все денежные операции можно выполнить онлайн. За проведение международного перевода взимается 20 злотых. Если происходит автоматическое перечисление, стоимость уменьшается. Она не превышает 10 злотых.

3) На третьей ступеньке расположился польский банк Millennium. В этом финансовом учреждении обслуживаются физические, а также юридические лица. Все операции могут проводиться дистанционно с помощью интернет-банкинга. В бане Millennium имеется возможность открыть несколько разных счетов:

  1. Dobre Konto. Предназначен для клиентов с ежемесячным оборотом, превышающим 1000 злотых;
  2. Konto 360°. На этот мобильный счет можно перечислять заработную плату и пенсию;

Чтобы взять кредит в Польше в 2019 году можно воспользоваться услугами Bank Zachodni WBK. Именно здесь, впервые стали использовать интернет-банк.

Дистанционный банкинг в виде специального приложения можно установить на любой смартфон.

Чтобы снять деньги зарубежом, требуется заплатить 2%. Минимальная комиссия достигает 20 злотых. В случае одновременной конвертации валюты, снимается дополнительная комиссия, 2, 8 % от снимаемой суммы.

Несколько лет назад действующий на территории Польши Deutsche Bank, кроме обслуживания корпоративной клиентуры, начал выдавать кредиты физическим лицам для открытия собственного дела. Это финансовое учреждение идеально подходит гражданам, начавшим собственный бизнес. Банк занимается проведением различных операций:

  1. открытие лицевого счета;
  2. выдача потребительского кредита;
  3. оформление страховки;
  4. выдача кредитной карты;

К сожалению, в Польше не работают российские финансовые учреждения. Точно такая же ситуация сложилась и на территории России. Здесь нет польских банков. Во всех вышеперечисленных банках Польши, иностранный гражданин, после предоставления соответствующих документов, может открыть расчетный счет, взять кредит или открыть вклад.

Ипотека — кредит на жилье в Польше. Мой опыт

И вот тут я пила валерьянку! Может, потому что на то были объективные причины и «свиньи» в совершенно неожиданных местах. А может, потому что знаете ли поднадоело годы жить в комнатке и переезжать 4 раза за последний год. Кроме того, если бы банк не дал мне кредита, я бы потеряла значительную часть первого взноса. В общем, нужно было подходить к задаче максимально подготовленной и осведомленной.

А что в итоге? История на самом деле получилась максимально киногеничной, и все кульминационные моменты выглядели так, будто начинающий амбициозный сценарист создавал их специально для меня. Порадую же его и кое-что расскажу в сценах.

Подписание предварительного договора (umowa przedwstępna)

В первой части я уже писала, что в самом начале пути нужно сходить к кредитному советнику и посчитать свою кредитоспособность. После того, как квартира найдена (и вы уточнили размер чынша, других оплат, погуляли по району), нужно снова пойти к советнику, рассказать о жилье и дать проверить номер аналога нашей выписки из РТИ — ксенги вечыстей (Księga wieczysta). Советник еще раз должен пересчитать вашу кредитоспособность именно под этом конкретное жилье и конкретную сумму.

Если все нормально, то вас ждет подписание предварительного договора (umowa przedstępna). Лучше это делать у нотариуса, хотя по польскому праву это не обязательно. Нотариус еще раз все проверит и пропишет, что вы бегло знаете польский язык, чтобы в случае чего вы не могли сказать, что не понимали Но это все равно лучше, чем нанимать еще и переводчика. Впрочем, если вы не уверены в своем знании польского языка на переводчике экономить явно не стоит — слишком серьезная сделка предстоит.

Сколько денег нужно на этом этапе?
— ваши 10% взноса (обычно прописывают, что вы должны их внести в течение нескольких дней, чемоданы денег с собой на встречу брать не надо, все безнал),
— около 1000 злотых на нотариуса,
— комиссию агенству, если покупаете через него (2-3% от стоимости жилья).

При подписании предварительного договора обратите особое внимание на:
— сроки, в которые должен быть заключен основной договор (не менее 1,5 месяца, а лучше 2 месяца, чтобы банки точно дали ответ, с которым они часто задерживают),
— санкции при изменении решения о покупке/продажи обоих сторон (часто прописывают, что часть или даже весь взнос не возвращается, и ваша задача обговорить, что будет, если банк откажет вам в кредите).

Подача документов на кредит

Самый удобный способ — просто отвезти все документы вашему кредитному советнику. А он уже сам развозит по банкам и контролирует текущую ситуацию (и вы, конечно, тоже контролируйте!).
Базовый перечень документов у вас давно уже должен быть, а перед подписанием предварительного договора попросите, чтобы советник написал вам все-все, что вы должны предоставить.
В общих случаях это:
— паспорт + карта побыту
— справка о доходах (заполняется работодателем на спец.формуляре банка, формуляр предоставляет советник)
— декларация PIT за предыдущий год
— все рабочие договоры за нужный период (умова о дзело — год, умова о працы — 3-6 месяцев)
— справка от работодателя, что не видит проблем, чтобы дальше с вами работать
— выписки с банковского счета за 3-6 месяцев
— справка о квартире (zaświadczenie o samodzielności lokalu)
— предварительный договор.

Вы собираете все эти документы и ровненько идете к советнику (заранее договоритесь, как только будете знать дату подписания договора — вот сразу после можно и идти), где заполните заявку для каждого выбранного банка.

Советники рекомендуют выбирать 3 банка — больше плохо сказывается на твоем кредитном рейтинге (а он у тебя сразу появляется, когда ты подаешь заявки), меньше может быть рискованно.

Составляется таблица, где учтено более 10 критериев и важных для принятия решения моментов. На фото — лишь небольшая ее часть.

Мы подали заявку в два банка (остальные в моем случае были сильно хуже), клиентом одного из них я была уже более трех лет, активно пользовалась карточкой, на которую ежемесячно переводилась зарплата, где текущие доходы всегда превышали расходы, в общем — идеальный клиент, и я в первую очередь рассчитывала именно на него.

Ожидание кредита в суровой реальности

В СМИ вы можете прочесть, что банки обязаны за 21 день выдать решение, и все заверяли, что так и будет. Но реальность большой мохнатой лапой сбивает с ног.

Через неделю после подачи раздался первый звонок. Оказалось, что мне все же нужно явиться в один банк, принести все оригиналы и еще мелочи, потому что без этого процесс дальше не пойдет. Я удивилась, но это было только начало.

Потом оказалось, что мне нужно донести документы о разводе (который был пару лет назад и в Беларуси, никакого отношения к Польше не имеет) и то, что при разводе не было суда, оказалось очень странным для польского права, ведь тут так не принято. О, эти консультанты! Все пятеро! Ну хоть бы кто-нибудь, хоть бы спросил, хоть бы намекнул — нет, о судимостях, долгах и прочее они спрашивали, а вот про мой статус — никто даже не заикнулся!
Пришлось спешно добывать справки, платить присяжному переводчику за перевод на польский…

Потом понадобился какой-то новый документ о квартире, которого по объективным причинам быть не могло, и даже агентство удивилось этой просьбе.

Потом еще документы. И еще. Для одного банка — одни, для другого — другие. И каждый раз банкиры обещают, что это «уже точно все». В какой-то момент я не выдержала и сказала работнику, что боюсь, что в следующий раз они попросят от меня волос единорога.

А потом «решение будет в понедельник». «В среду». «В пятницу». «Мы же говорили, в понедельник». И по кругу. Спалось плохо. Иногда удавалось отключиться от темы, но не часто.

Сцена первая.

Прекрасный пятничный день. Еще довольно тепло, выглядывает солнышко, через 15 минут у меня начнется экскурсия. Я уже почти на месте встречи, попиваю только что купленный вкусный кофе и настраиваюсь на хорошую прогулку.
Звонок из банка. «Это очень странно, я сам действительно удивлен такому повороту и не понимаю, как так получилось, — говорит мне банковский работник, — но вам отказали в кредите без объяснения причин. Это может быть и из-за самого жилья, и миллион других факторов». Тот самый банк, у которого я была хорошим постоянным клиентом. Банк, который выпрашивает миллиард документов, а потом не может объяснить, почему он не дает кредит. Банк ушедшей эпохи — Миллениум.

Я в шоке и начинаю плакать посреди шумной улицы. Ничего не понимаю. Трясутся руки и колени. Как? Теперь моя заявка остается всего в одном банке, и я понятия не имею, чего ожидать! Такие сильные реакции у меня были всего пару раз в жизни.

Экскурсия уже через 10 минут. А в состоянии ли я ее проводить? Дышу. Не могу успокоиться. Кто-то здравый шепчет на ухо: «День все равно испорчен, начнешь проводить экскурсию — по крайней мере на пару часов забудешься». Так и сделала. Горжусь собой и тем, что смогла полностью переключиться и делать свое дело.

Ожидание кредита продолжается

Мой консультант тоже очень удивился и развел руками, а банковский работник при личной встрече тоже ничего нового не сказал. Зато я вслух и от души пожелала им «Всего НЕ хорошего» и ушла.

Спешно подали заявку в третий банк с худшими для меня условиями, но сидеть сложа руки было нельзя.

И снова «В четверг». «В понедельник». «Новые документы». «После праздников». «Завтра». «В понедельник». Спалось еще хуже, чем раньше, а перспектива потерять накопленные тяжелым трудом деньги и продолжать снимать комнатку, нередко ждать очереди в душ и планировать время готовки удручала еще больше.

Сцена 2

Я сижу с чашкой кофе в самом вычурном роскошном кафе Будапешта — Нью-Йорк. Невероятных размаха и красоты интерьер, лепнине и статуям которого могут позавидовать многие музеи. Звучит живая музыка. С этой кредитной беготней я давно не была в красивых местах, и сейчас стараюсь забыть все плохое и наслаждаться моментом.
Тем более, что через день окажусь в Москве на церемонии вручения премии, где я в номинации «Лучший тревел-блогер».


В конце кофе-паузы решаюсь проверить почту. Сообщение от второго банка. Ничего удивительного, они шлют их раз в несколько дней. Открываю. Написано, что кредит одобрен. Перечитываю. До этого пару раз были несостыковки в терминах и информации и письме и по телефону.

Так что вроде надо радоваться, но это не точно. Теперь все равно буду в Варшаве только через 4 дня, надо ждать.

Квартира в Польше в кредит – это реально!

Все больше иностранцев задумываются о приобретении собственного жилья в Польше. И неудивительно, ведь ежемесячно эмигранты выплачивают аренду съемной квартиры, так почему бы точно так же не выплачивать ипотеку? “Польша Сегодня” расскажет вам о том, кто и когда может без проблем оформить ипотечный кредит.

Только вам решать, стоит ли покупать жилье в кредит или же продолжать жить на чемоданах и кочевать с одной съемной квартиры в другую. На самом деле нет ничего ужасающе сложного в том, чтобы оформить ипотеку в Польше. Все больше и больше людей, которые приехали в эту страну на ПМЖ решаются на приобретение собственного жилья.

Давайте разберемся в главных нюансах ипотечных кредитов от европейских банков. Вы должны быть максимально проинформированы, прежде чем подпишите контракт. Ведь проценты от кредита – это не все, что вам придется выплачивать несколько лет.

Если вы хотите заниматься покупкой квартиры самостоятельно, без помощи профессионалов, тогда вам придется стать настоящим экспертом рынка недвижимости. Нужно потратить время на анализ первичного и вторичного рынков, узнать все о кодексах и законах Польши для иностранцев, усвоить разницу между понятиями użytkowanie wieczyste и prawo własnośćі. Как вариант, можно воспользоваться услугами doradcy finansowego и за определенную плату вы получите всю необходимую и достоверную информацию.

Иностранцы не боятся брать кредиты в Польше, потому что ипотека здесь доступна вполне за приемлемый процент. Какая разница, платить 2500 злотых за аренду или же за собственное жилье? Итак, о преимуществах покупки своей квартиры не стоит даже говорить.

Сайты для поиска квартир

Самым популярным сайтом является www.rynekpierwotny.pl, потому что здесь предоставлены объявления непосредственно от самих застройщиков. К слову говоря, покупая квартиру в кредит, лучше всего сотрудничать именно c девелоперами. Сделать ремонт в пустой квартире будет намного дешевле, нежели в квартире, приобретенной на вторичном рынке. Более того, почти все девелоперы предлагают заказать ремонтные работы от их компании, предоставляют на свои услуги гарантию.

Также популярными сайтами являются следующие сайты:

Вы можете покупать квартиру через агентства недвижимости или же напрямую от застройщика. Нередко случается, что услуги агентства покрываются теми, кто продает жилье. Обратите внимание, что если агент показывает вам квартиру, вас попросят подписать бумагу о том, что даже если вы купите эту квартиру без услуг агентства, вы также обязаны оплатить провизию. Та же схема работает, если вы нашли жилье самостоятельно, но владелец сотрудничает с определенной компанией. Если хотите сэкономить деньги, то не оставляйте своих личных данных в компаниях и не соглашайтесь, чтобы от вашего имени вам искали жилье. Есть популярные базы для посредников HB-Partners и E-baza nieruchomości, если ваши данные занесены сюда, тогда с вас попросят процент за услуги компании, которая вписала вас в базу своих клиентов и неважно, что квартиру вы нашли без их помощи!

Оформление ипотечного кредита для иностранца

Если вы решились оформлять ипотеку на квартиру, тогда лучше всего рассматривать варианты квартир от девелопера. Не секрет, что около 70% квартир раскупаются еще до того, как дом будет построен. Обратите внимание, что покупая жилье непосредственно от застройщиков, вы не будете оплачивать 3% налога РСС.

Следующий важный вопрос, от которого зависит многое: вы будете покупать квартиру или дом? Если выбираете первый вариант, то иностранцу не потребуется особого правового статуса в Польше, достаточно разрешения даже на временное пребывание в стране. При покупке дома, вам придется добиваться разрешения от Minister Spraw Wewnętrznych (а это дополнительно займет несколько месяцев). То же самое касается покупки жилья в приграничной зоне или квартир с земельным парковочным местом, а не подземным.

Самый главный параметр при получении ипотечного кредита – это семейный бюджет. Нужно накопить определенную сумму для первого взноса. Сейчас уже не существует кредитов под 100% сумму покупки. Чем больше первый взнос, тем более выгодным для вас будет кредит (минимальная сумма взноса в некоторых банках – от 10%). Главные требования при оформлении ипотеки к иностранцам:

  • стабильный доход;
  • наличие временного (минимум 6 мес.) или же постоянного вида на жительство;
  • отсутствие непогашенных или просроченных кредитов;
  • готовность оплатить первый взнос;
  • umowa o prace na czas nieokreślony.

Не рекомендуется заключать кредит напрямую с банком (очень малая вероятность того, что вам предложат выгодную сделку). Лучше потратить деньги на услуги финансовых компаний (например Open Finance SA), которые лучше всех осведомлены в различных нюансах получения ипотеки.

Чаще всего украинцы обращаются за ипотечным кредитом в Millenium Bank, так как здесь очень маленькая вероятность того, что вам откажут в выдаче денег. Будьте готовы оплатить помимо процентов от кредита еще и:

  • страхование (ubezpieczenie pomostowe);
  • комиссию за выдачу кредита (prowizja);
  • комиссию за оценку имущества (oplata za wycene nieruchomosci);
  • дополнительные страховки (inne ubezpieczenia).

Всевозможные сборы и комиссии – это индивидуальное дело каждого покупателя. Многое зависит от выбранного банка, стоимости жилья, первого взноса, длительности кредита.

Не переживайте, что вам откажут в ипотеке из-за отсутствия кредитной истории. Но если у выбранного вами банка есть такое требование, тогда можно купить небольшую технику в кредит и выплатить покупку за несколько раз. Наличие кредитной карты от банка, услугами которого вы пользуетесь постоянно, также сыграет положительную роль во время запроса на ипотеку.

Не бойтесь европейских кредитов, помните, что для банка главное не ваша национальность, а стабильная платежеспособность. Так что, если вы соответствуете всем вышеперечисленным требованиям, тогда смело можете просить ипотеку.

Желаем быстрого и удачного оформления ипотеки в Польше!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Как получить кредит в Польше украинцу и можно ли взять заем на жилье, авто и бизнес?

Кредит – один из самых распространенных на Западе способов существования. Обладать средствами до их фактического заработка – это как минимум удобно. Выбирая Польшу в качестве страны для проживания или работы, логично и заемные процессы рассматривать в этой стране.

Более того, на польском рынке кредитования сошлись вместе условия, делающие заем средств крайне выгодным. Небольшой уровень доходов поляков (относительно других стран ЕС) дал толчок в развитии этого сегмента – спрос «родил» предложение, рынок наполнился услугами и, как следствие, возникла конкуренция, сделавшая проценты по кредиту низкими (относительно стран СНГ).

Можно ли рассчитывать на получение средств иностранцу? Какие существуют способы и как ими воспользоваться? Постараемся как можно подробнее ответить на эти и другие вопросы.

Можно ли взять кредит в Польше для украинцев?

Любому иностранцу, и гражданину Украины в том числе, кредиты в Польше доступны.

Однако кроме обычного пакета документов, для получения средств потребуются дополнительные (за исключением онлайн).

Рассмотрение запроса так же проходит с большим пристрастием, чем у польских граждан.

Эти документы дают право на официальное трудоустройство, а уже подтвержденный доход становится основанием для выдачи кредита. При этом срок займа (за исключением ипотеки) не может превышать срока действия этих карт (или разновидности виз, выданных на их основании).

Еще одним обязательным условием для любого займа является наличие PESEL. Однако не стоит бояться трудностей – возможности взять кредит в Польше для иностранца есть. Давайте рассмотрим все возможные варианты.

Где взять кредит в Польше?

Три основные направления для получения средств – это банки, ломбарды и онлайн-займы. У каждого способа есть свою плюсы и минусы, каждый требует своего подхода и набора документов.

В банке

Наличными

Это один из самых распространенных, но и обременительных вариантов. Предложений на рынке множество, но иностранцу потребуется предоставить дополнительные документы, а процентные ставки по кредитам в Польше – одни из самых высоких.

Как взять кредит в Польше наличными? Для получения Pożyczki gotówkowe (так называется этот вид кредитования по-польски) иностранному гражданину придется предоставить банку:

  1. Рабочий контракт (для частного бизнеса – свидетельство о регистрации).
  2. Справка о доходах, полученных в течение трех месяцев до момента запроса на кредит (для наемных работников – о зарплате за три месяца).
  3. Подтверждение отсутствия задолженности перед налоговыми ведомствами.

На авто

Этот вид кредитования похож на предыдущий, но есть и существенные отличия:

  • залогом по займу выступает автомобиль, поэтому проценты меньше;
  • банк потребует обязательного полного страхования машины;
  • при покупке подержанного авто возникает ряд неудобств, связанных со ступенчатостью процесса:
    • сначала необходимо предоставить техпаспорт на прежнего владельца;
    • потом дождаться одобрения кредита;
    • и только после этого продавец получит свои средства.

Кредит на жилье в Польше

Польские условия кредита на приобретение недвижимости одни из самых выгодных.

Выдаются суммы до 95 % от стоимости объекта недвижимости, а предлагаемые проценты весьма комфортные.

Вместе с тем и трудностей для иностранца при получении такого рода займа гораздо больше.

Кредит на недвижимость в Польше (kredyt hipoteczny) выдается на срок до 30 лет, суммы по кредиту внушительные, поэтому рассмотрение претендентов на заем проходит с особой тщательностью.

Одним из условий положительного решения является безупречная кредитная история. Если ранее займы не брались или выплаты производились с задержками, задача получить квартиру в кредит в Польше практически невыполнима! В редких случаях выдать кредит могут, но его условия будут значительно хуже.

Для получения кредита на недвижимость иностранцу необходимы:

  1. Кредитная история. В Польше она выглядит как Raport BIK – заверенный предыдущими кредиторами отчет о производимых платежах, просрочках и других нарушениях.
  2. Банковская история. Все операции с банковским счетом за определенных период: зачисление средств, снятие, переводы и т.п.
  3. Подтверждение платежеспособности. Те же документы, которые требуются для наличного кредита (рабочий контракт, справка о доходах, налоговая декларация).
  4. Иностранцам (не гражданам ЕС) требуется разрешение профильного министерства на покупку недвижимости.

На бизнес

Стоит отдельно остановиться на этом способе кредитования. Взять кредит на фирму в Польше для ведения бизнеса можно по двумя различным направлениям:

  • в банке, если деятельность зарегистрированного предприятия осуществляется более года;
  • в агентстве регионального развития (существует при каждом Воеводстве) — под бизнес-проект, что называется с нуля, но придется защищать свой проект, доказывать его необходимость экономике региона.

Ломбарды

Один из самых простых способов получения средств. Ломбардов в Польше большое количество и принимают они множество различных вещей: от драгоценностей до бытовой техники.

Но есть у этого способа и недостатки. Во-первых, чтобы сдать что-то в ломбард, надо банально это «что-то» иметь. Во-вторых, выплаты по таким закладам очень низкие – в некоторых случаях владельцам дают не более 30% от реальной стоимости вещи.

Процентные ставки

Разумеется, процентные ставки зависят от банка, рыночных условий и кредитной истории заемщика. Средние показатели, на момент написания статьи, опубликованы в следующей таблице.

Таблица 1 — Кредиты в Польше:

Тип кредита Средняя ставка годовых для иностранцев
Наличные (банк) 8 — 10%
Ипотека 3,5 — 5,5%
Кредит на бизнес 3,16 — 6,16%

Онлайн кредит или pożyczka przez internet

Мы не случайно обособили онлайн кредит от остальных видов займов.

Появившись относительно недавно, этот сервис набрал огромную популярность благодаря выгодным условиям и легкому доступу для иностранцев.

Прежде чем описать все достоинства способа, мы протестировали сервис Szybkagotowka: szybka pożyczka przez internet. На его примере и будем рассматривать, как получить кредит в Польше украинцу через интернет.

Метод выгодно отличается от других следующими показателями:

  • минимальный набор документов: достаточно номера телефона, паспорта и PESEL;
  • процесс проходит дистанционно – не надо приезжать в офис, о чем-то говорить – не нужно вообще отходить от компьютера;
  • решение принимается оперативно: как правило, для этого достаточно минуты; в некоторых случаях может потребоваться пятнадцать;
  • средства поступают на указанный счет мгновенно;
  • отсутствуют скрытые сборы;
  • грамотная техническая поддержка и оперативная реакция на возникшие проблемы;
  • возможность рефинансирования.

Во многих случаях онлайн кредитование оказывается гораздо комфортнее и выгоднее других способов. Конечно, данным методом не получить крупных сумм, но для небольших кредитов лучше Szybkagotowka сложно что-либо представить.

Максимальная сумма для такого кредита – 6000 PLN, однако первый заем может быть ограничен 25 евро. Максимальный срок кредита – 60 дней.

Сервис постоянно проводит различные акции. К примеру, сейчас можно получить кредит до 2000 PLN на 30 дней без процентов!

Пошаговая инструкция

Чтобы воспользоваться услугами Szybkagotowka, необходимо:

  1. Зайти на сайт szybkagotowka.pl и выполнить регистрацию. За эту услугу могут потребовать оплату: она чисто символическая (0,1 PLN) и необходима для подтверждения клиента.
  2. Выбирается сумма и обозначается желаемый срок займа. Здесь будет автоматически произведен расчет сроков, процентов, комиссии и общая сумма погашения.
  3. Нажав на соответствующую кнопку, осуществляется переход на страницу с анкетой: именно там заполняются поля с E-mail, ФИО, мобильным телефоном, PESEL, номером паспорта, и устанавливается пароль.

Процесс оформления займет считанные минуты. О сумме, которую надо будет выплатить, известно заранее и полностью, так что никаких скрытых, внезапно возникших выплат нет и не будет. Наш опыт общения с онлайн кредитами Szybkagotowka оставил о сервисе только самые лучшие впечатления!

Кредит в Польше по карте поляка

Этот документ уже упоминался в данном материале. В контексте кредитования Карта поляка не дает прямых возможностей на получение займа, однако косвенно влияет на процесс. Карта поляка разрешает официальное трудоустройство, а работающему человеку, с подтвержденным доходом, взять банковский кредит легче.

Карта поляка является основанием и для получения Карты сталего побыту, и тогда потенциальный заемщик будет рассматриваться кредитными учреждениями на тех же основаниях, что и гражданин Польши.

Напомним, что для онлайн кредитования подобные условности не важны.

Рассмотрев несколько способов получения кредитов в Польше, можно выбрать наиболее подходящий под каждый случай. Сперва может показаться, что это задача сложная или вовсе невыполнимая, однако, как показывает опыт, справиться с ней можно. В случаях же с сервисом Szybkagotowka, деньги становятся легкодоступны!

Квартира в кредит в Польше для чайников. Пошаговый алгоритм.

Пошаговая инструкция по кредитованию недвижимости в Польше для иностранцев. Ипотечное кредитование. Простыми словами «Как получить в кредит квартиру в Польше».

= Как ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ для НЕДВИДИМОСТИ на ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ = (о первичном рынке – в самом низу)

ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ.

1 ДОРАДЦА.

Кто такой дорадца? Дорадца – финансовый специалист, который выступает связующим звеном между банком и клиентом (покупателем недвижимости, то есть Вами). Дорадца это ваш консультант или советник, который поможет Вам в получении ипотечного кредита. Первым делом нужно идти в дорадце с минимальным пакетом документов для получения кредита на недвижимость.

Дорадца проведет первоначальный анализ Вашей кредитоспособности, он сообщит с 99-% вероятностью, какую сумму Вам смогут предоставить банки на базе Ваших доходов, какой пакет документов нужно будет подготовить для получения ипотеки. Больше всего вы будет общаться с дорадцой. Услуги дорадцы для вас БЕСПЛАТНЫ! Дорадца получает свое вознаграждение от банка, с которым вы заключите успешную сделку по ипотеке. Кстати дорадца сотрудничает со многими банками в Польше, как правило, 20 банков +, поэтому вам будет из чего выбрать.

После того, как дорадца сообщит Вам о конкретной сумме, которую Вам может предоставить банк, Вы можете приступать к поиску квартиры / дома.

2 ПОИСК КВАРТИРЫ / ДОМА.

Есть несколько способов подобрать себе жилье на вторичном рынке. Можно это делать самостоятельно, ища недвижимость через различные каналы, например на сайтах по недвижимости, где оставляют объявления о продаже квартир прямые владельцы.

А также Вы можете обратится с риелтору, который по заданным критериям будет для Вас подыскивать квартиру мечты. Но учтите, что за услуги риелтора нужно будет заплатить, примерно 1,5-3% от стоимости приобретенной недвижимости. А также риелторская компания изначально попросит, как правило, заключить договор, который защищает их права, то есть Вы не сможете купить жилье без ведома и согласия риелторов, которые будут вам подбирать дом или квартиру. То есть ухищрения, из оперы «я посмотрю с ними, а потом тихонько свяжусь с продавцом и куплю без дополнительных затрат за их услуги» — такой номер исключен. В Польше работают законы, и риелторы прекрасно знают о соблазне клиента не заплатить за их услуги. Поэтому, если хотите сэкономить 1,5-3% от стоимости квартиры, ищите самостоятельно недвижимость. Далее рассмотрим следующий шаг, если мы квартиру нашли сами.

После того как Вы нашли дом или квартиру, о которых мечтали, Вам нужно будет заключить первичный договор с нотариусом.

Важно! Учтите, что банк будет рассматривать вашу заявку на получение кредита на недвижимость только под конкретное жилье. Банки в Польше не рассматривают заявки под видом «мы выберем какую-нибудь квартиру, вы нам денег в кредит дайте».

3 ПЕРВИЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА.

Вступительный или первоначальный договор, о намерении купить / продать недвижимость. Суть этого договора заключается в том, чтобы защитить интересы и время как Ваши (покупателя) так и владельца недвижимости (продавца). А нотариус выступает арбитром между вами и продавцом квартиры. Также со стороны нотариуса происходит проверка жилища на предмет утаенных третьих владельцев, текущих банковских залогов под недвижимость, задолженности за коммунальные услуги и т.п. Вы можете, конечно же, обойтись без услуг нотариуса, составив гражданско-правовой договор, но учтите, что риск будет неоправдан на фоне стоимости квартиры.

Договор гарантирует вам, что продавец завтра с бухты-барахты не передумает без основательной причины продавать вам квартиру. И с обратной стороны, продавец получает гарантию, что Вы вдруг не передумаете покупать квартиру. Внимательно читайте договор, можете его изменять по согласию второй стороны. В договоре фигурирует заличка и задатек. Задатек вам НЕ возвращается, если вы решите без основательных причин разорвать договор и отказаться от покупки квартиры. В договоре должны быть перечисленные причины, по которым договор может быть аннулирован и никто не понесет штрафных санкций. Заличка – это возвращаемый залог. В целом чаще всего фигурирует только задатек, как для покупателя (вас), так и для продавца квартиры. Кто нарушил правила договора – тот понес наказания и лишился суммы задатка. Чаще всего, в качестве задатка переводят на счет продавца квартиры первоначальный взнос, который послужит для банка доказательством, что вы располагаете первоначальным взносом. Но не стоит ужасаться от данного договора, он не ущемляет ваши права. Просто имейте ввиду, если вы откажетесь от покупки квартиры, то понесете штрафные санкции, прописанные в договоре. Обязательно перечитайте условия по форс-мажорным обстоятельствам, которые не обязывают вас нести штрафные санкции по причинам, не зависящим от вас (например, резкое ухудшение здоровья, ДТП, землетрясения, пожары и т.п.)

Поэтому договор нацелен на то, чтобы защитить обе стороны сделки несерьезных взаимоотношений.

После подписания первичного договора о намерении купли / продажи квартиры, Вы с этим договором можете смело отправляться к дорадце.

Обратите внимание. Если Вы плохо читаете и разговариваете на польском, или вовсе ничего не понимаете, Вам нужно будет на все сделки брать с собой переводчика (тлумач). Иначе Вы не сможете понять, что написано в договоре, а нотариус не имеет право подписывать договор, когда одна из сторон не понимает. Вам понадобятся услуги переводчика почасово.

4 ДОРАДЦА, повторно.

На основе первичного договора Вы вместе с дорадцей подаете заявления для получения ипотечного кредита в несколько банков. Почему в несколько? Потому, что некоторые банки могут быть более выгодными для вас, но и также могут отказать в кредите или долго тянуть резину. Дорадца в ваших интересах проводит тендер, на лучшее предложение от банков. В целом банки стараются реагировать оперативно. Вам остается только выбрать предложение с лучшими условиями.

Кроме всего, дорадца может в процессе рассмотрения банками заявлений, сообщать Вам какие документы нужно донести по запросу банков для дополнительного аудита. Например, это могут быть дополнительные документы с места работы, ужонда о прописке и прочее.

Теперь вам нужно набраться терпения и дождаться, когда придут ответы с банков. Дорадца Вам сразу сообщит. Он ведь Ваш советник!

5 ОЦЕНКА БАНКОМ. ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ.

В процессе рассмотрения вашего заявления, каждый банк посылает оценщиков на квартиру, которую Вы хотите, взять в кредит. Это стандартная процедура для оценки рыночной стоимости и состояния квартиры на вторичном рынке.

После того, как оценщики пошумели на квартире и дали добро. Банк сообщает вам приятную новость, что Вам предоставляется ипотечный кредит на недвижимость.

Так как вы подавали заявления в несколько банков, помните, не так ли, то есть смысл дождаться ответа от всех банков, чтобы выбрать лучшее условие по кредитованию. Но, если Вы не хотите ждать и вас все устраивает в условиях банка, который ответил первым, то можете переходить к следующему шагу, составлению кредитного договора с банком.

6 КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР С БАНКОМ.

Радостный этап на пути кредитной ипотеки. Вам нужно подписать с банком кредитный договор. По-сути, это очередная формальность, и движение дальше. Но, будьте внимательны, читайте, что подписываете, сопоставляйте и сверяйте несколько раз все заполненные данные (имя, фамилия, номер карты побыту и т.д.).

После подписания банковского договора вам нужно завершить все начатое. Для этого составить финишный договор о купле / продаже квартиры у нотариуса.

7 ДОГОВОР КУПЛИ КВАРТИРЫ/ДОМА У НОТАРИУСА.

Не забывайте, что при посещении нотариуса, дорадцы и прочих контрагентов лучше всего приходить с полным пакетом документов, чтобы потом не тратить время на доносы.

Итак, к нотариусу идем со всем наработанным пакетом документов, в том числе с кредитным договором из банка, на подпись договора о купле-продаже. В сделке участвует три стороны: нотариус, Вы (покупатель), Владелец квартиры (продавец).

После подписания договора о купле-продаже остается еще немного. Договор вступит в силу после выполнения сторон своих обязательств. Банк в течении нескольких дней должен перевести деньги на счет продавца квартиры, после чего Вы становитесь новым владельцем квартиры. У поляков это звучит так «властитель мешкання».

8 БАНК ПЕРЕВОДИТ ДЕНЬГИ ПРОЛАВЦУ.

После того, как банк перевел деньги бывшему владельцу квартиры, вы становитесь новым хозяином мешкання, де-юре! Можете пить шампанское и переезжать на новую квартиру / дом, приглашать друзей и устраивать «парапетувку» (рус, новоселье).

9 УРА! Я ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ / ДОМА.

Не забывайте, что Вам еще нужно переоформить в кадастре недвижимости на основе договора о купле-продаже. Это называется «земельный кадастр» (Ксёнжка Вечиста / ksiega wieczysta). Книга Вечиста – это как паспорт недвижимости. При оформлении недвижимости на вторичном рынке, после того как вы стали новым владельцем жилья, нужно в этой книге выписать предыдущего владельца и вписать вас. Кроме всего, если у предыдущего хозяина квартиры был ипотечный кредит, то нужно его также вычеркнуть, а свой вписать. Это делается в суде, уполномоченному вести дела по земельному кадастру.

А также не забывайте делать своевременно оплаты по кредиту.

= КВАРТИРА В КРЕДИТ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖМОСТИ В ПОЛЬШЕ =

Разница между получением ипотечного кредита на вторичку и первичку в том, что второе по оформлению проще.

На первичном рынке, как правило, услуги нотариуса не нужны. Эту задачу на себя берет девелопер (застройщик), у них есть свой юридический отдел с готовыми типичными договорами.

Как и при вторичке, изначально вы идете к дорадце для оценки вашей кредитоспособности, и затем всю документацию ведете с юридическим отделом застройщика, там же вы подписываете девелоперский договор / договор застройщика.

Помните, что на первичном рынке недвижимости вы получаете «пустую» квартиру, в которой, де-факто, придется сделать ремонт и установить мебель, только тогда она будет пригодна для проживания. А деньги на ремонт квартиры также можно попросить у банка в кредит. Конечно же, если у Вас есть родственники или коллеги по строительной специализации, которые вам помогут сделать ремонт, то можете заниматься ремонтом самостоятельно за собственные средства.

Типичные вопросы по ипотеке

Какой процент по ипотеке в Польше?

3-5%. Зависит от банков и их условий, суммы займа и ряда других факторов.

Как долго длиться процедура рассмотрения и получения кредита на недвижимость?

Банки отвечают по-разному. Одни могут делать это быстро за несколько дней. Другие же могут затянуть все на 3-4 недели. Если рассматривать полное время от самого начала до вселения в новую квартиру, то может пройти 1-3 месяца, бывает и полгода для вторичного рынка, для первички можно ждать пока дом полностью будет построен 6-12 мес. Сроки зависят от множества факторов. Часто бывает именно на первичном рынке недвижимости, застройщик затягивает срок сдачи дома, а вы не имеет права в него вселится, пока дом не будет сдан и подключен к основным коммуникациям, поэтому и вы вынуждены ждать и уже гасить проценты оплаченных траншей банком, хотя и не большие, так как это не основное тело кредите.

Если я передумаю со временем, и не захочу жить в Польше, что будет с квартирой?

Пережевать за это бессмысленно. Вы можете сдавать свою ипотечную квартиру в любое время. Кстати так делают некоторые зажиточные поляки, которые имеют несколько квартир в кредите и сдают их аренду. Ипотечную квартиру можно продать. Новый владелец, т.е. покупатель, который оплатит вам полную стоимость, часть вы отдаете как долг банку, а другая остается вам.

После приобретения недвижимости в Польше, я получу вид на жительство или гражданство?

Купленная квартира в Польше никаким образом не дает вам права получения ни вида на жительство (карта побыта), ни гражданства Польши.

Слышал о молодежном кредите MDM, насколько реально и чем выгодно?

Реально. Государство финансирует часть стоимости жилья (10-30% стоимости недвижимости). У данной программы есть свои нюансы и условия, не каждый может воспользоваться. И, как правило, молодежный кредит весьма долго рассматривается.

Чем отличается покупка дома от квартиры?

Покупка дома в ипотеку немного сложнее, нужно специальное разрешение на землю, получить, которое немного хлопотно.

В какой валюте польские банки предоставляют ипотечный кредит?

Получит кредит в польских банках можно не только в злотом, но и в других валютах, например, евро, швейцарские франки и т.п. Десять лет назад, когда злотый был не очень стабильный и подвергался инфляции, многие поляки брали кредит в швейцарском франке. Пять лет назад швейцарский франк немного пошатало, и вышло так, что злотый оказался стабильнее. Поэтому сложно предсказать, что будет даже с самой стабильной валютой через некоторое время. Безопаснее конечно же брать кредит в той валюте в которой вы получаете з/п в Польше.

Можно ли договорится с продавцом квартиры чтобы он официально выставил меньшую стоимость жилья, а остальное оплачу наличными чтобы меньше платить налог на продажу-куплю недвижимости ему и мне?

Не рекомендуем манипулировать перед государственными органами Польши. На протяжении 5 лет от момента покупки государственный орган может провести повторную оценку стоимость приобретенного вами жилья. Если оно на момент покупки окажется заниженным от рыночной, вы и продавец (на вторичке) или застройщик (на первичке) понесете штрафные санкции. Поэтому не пытайтесь обмануть государственные органы, банки и т.п.

Сколько времени занимает процесс от начала оформления ипотеки до вселения в квартиру?

Для вторичного рынка в рамках 1-3 месяца. При покупке, так сказать, б/у недвижимости в Польше, то есть на вторичном рынке, вам не нужно ждать пока построится дом и не тратить время на последующий внутренний ремонт квартиры.

Для первичного (новостройки) 6-12 месяцев. Дом еще строится, а квартиры покупают, берут в кредит. Как правило, застройщик сообщает, когда будет завершен дом.

Какая будет маржа банка за все время выплаты кредита?

Вариант 1
Первоначальный взнос – 20%
Срок кредитования – 15 лет
Полная сумма оплаты за 15 лет – 132%

Вариант 2
Первоначальный взнос – 20%
Срок кредитования – 30 лет
Полная сумма оплаты за 30 лет – 160%

Как открыть счет в польском банке?

Сколько стоят квартиры в Польше?

Остались вопросы? Пишите в комментариях!

Рекомендуем Вам:

Рассказать в соц сетях

А сколько времени реально заняло чтобы получить кредит на квартиру?

По разному бывает. Мы брали в кредит квартиру на вторичке , 8 лет как дом построился, на все про все ушло 2,5 месяца. Так сказать с момента старта, первое посещение дорадцы.

Мы брали в кредит квартиру, 55кв.м. (две комнатная) под 4,5% годовых. Я и муж работаем, на руки получаем в сумме 5400 злотых в месяц.

Источники:
http://www.rupoland.com/aboutpoland/47-hypoteka
http://proficomment.ru/kak-vzyat-kredit-v-polshe/
http://happytravelling.org/kredit-na-zhile-v-polshe-moj-opyt/
http://poland2day.com/kvartira-v-polshe-v-kredit-eto-realno/
http://poland-consult.com/polezno-znat/kredit-v-polshe.html
http://zhit-v-polshe.com/kvartira-v-kredit-v-polshe-dlya-chajnikov-poshagovyj-algoritm/
http://polshainfo.com/life/operatory-mobilnoj-svyazi.html

Ссылка на основную публикацию