Особенности инвестирования в Польше

Содержание

Особенности инвестирования в Польше

Польша может предложить иностранному инвестору относительно безопасный и либеральный инвестиционный климат. Инвестиции защищены от нелегальной экспроприации; местная валюта свободно обменивается на любую твердую валюту в местных банках; прибыль может быть конвертирована и репатриирована; заграничные инвесторы могут приобретать строения и земельные участки (в большинстве случаев после получения согласия Министерства Внутренних Дел).

Правительство предлагает мало видов финансовых льгот для иностранных инвесторов, однако в некоторых местностях, где существует высокий уровень безработицы, возможно получение налоговых льгот.

Инвестиционный климат

Иностранные инвестиции в основном регулируются Законом об Иностранных Инвестициях 1991 года. Закон определяет типы предприятий в которые можно инвестировать, условия репатриации прибыли и заработков иностранных специалистов, налоговые льготы для иностранных инвесторов, а также обеспечивает правовую защиту иностранных инвестиций в Польше (см. ниже).

Закон устранил существовавшие ранее ограничения на вывоз прибыли, отменил ограничения размеров инвестиционных вложений (в частности было устранено положение о минимальном размере) и отменил большинство ранее существовавших требований согласования с различными инстанциями. Дальнейшая либерализация произошла в марте 1996 года в связи с вступлением Польши в Организацию Экономического Сотрудничества и Развития, ОЕСД.

Согласно новому дополнению к закону 1991 года, иностранный инвестор теперь, как правило, не нуждается в разрешении на регистрацию компании или приобретение доли (акции) в действующем польским предприятии. Разрешение требуется, однако, если с польской стороны предполагается внесение в предприятие государственной собственности, как, например, в случае совместного предприятия иностранной компании и полькой фирмы, находящейся в государственной собственности. Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда компания намеревается заниматься банковской или страховой деятельностью.

Иностранные банки могут действовать на территории Польши с разрешения Национального Банка Польши и Министерства Финансов. Банки могут легализировать свое присутствие создавая совместное предприятие или приобретая акции существующего польского банка находящегося в процессе приватизации.

Защита инвестиций

Закон об Иностранных Инвестициях 1991 года гарантирует выплату компенсации иностранным инвесторам в размере их финансового участия в случае национализации или экспроприации их активов. К тому же, Польша заключила договоры о защите инвестиций с целым рядом стран, включая Францию, Германию, Нидерланды, Швецию, Великобританию и США, что может служить дополнительной гарантией для иностранных инвесторов. Страхование инвестиций возможно в Многостороннем Агентстве Гарантий Инвестиций (МИГА) при Мировом Банке. Инвесторы некоторых стран могут обеспечить страховку у себя в стране в соответствующих организациях (например, американские бизнесмены могут обратиться в ОПИК).

Репатриация прибыли

Иностранные инвесторы могут приобрести и перевести за границу средства в иностранной валюте в полном объеме прибыли от ликвидации или продажи компании, компенсацию, полученную за национализированное или экспроприированное имущество, а также разницу, возникающую в результате амортизации стоимости долей/акций, если устав компании предусматривает такую возможность. Иностранные служащие имеют право приобретать средства в иностранной валюте в размере их вознаграждения после налогообложения и репатриировать их без специального разрешения.

Конвертируемость валюты

Польская валюта – злотый – стал конвертируемой валютой 1 января 1990 года. Первоначально стоимость злотого была связана с американским долларом, позднее с набором наиболее “влиятельных” валют. В октябре 1991 года была введена ежемесячная девальвация злотого, для того, чтобы сгладить эффект внутренней инфляции (ежемесячный уровень девальвации был уменьшен до 1,0% в январе 1996 года), что отражает снижение инфляции. Несмотря на регулярные и уточняющие изменения курса методом девальвации, злотый по-прежнему сильно падает в реальном выражении относительно американского доллара и большинства европейских валют.

Снижение инфляции и сравнительная стабильность обменного курса позволили правительству провести деноминацию злотого в соотношении 1:10 000, что было исполнено 1 января 1995 года. Деноминация сопровождалась принятием нового закона о Валютном Регулировании, который либерализовал некоторые аспекты обмена валют, что явилось очередным шагом к полной конвертируемости злотого и членству в ОЕСД (были ликвидированы многие ограничения на движение капитала).

Право собственности на имущество

Правила приобретения собственности иностранными гражданами определены в Законе о Приобретении Недвижимости Иностранными Гражданами, который был принят в 1920 году, а дополнен в 1990 и в 1996 годах. Как правило, при покупке недвижимости (т.е. земельных участков и сооружений) иностранные граждане должны получить разрешение Министерства Внутренних Дел или, как в случае с земельными участками сельскохозяйственного назначения, Министерства Сельского Хозяйства. При рассмотрении подобных заявок от иностранных граждан, власти обычно проявляют некоторую осторожность. Для аренды или лизинга недвижимости иностранными гражданами в Польше не требуется разрешений, за исключением случаев долгосрочной аренды (от 40 до 99 лет) земельных участков, принадлежащих государству.

4 мая 1996 года закон был существенно переработан в соответствии с европейскими нормами, ввиду намерения Польши интегрироваться со структурами ОЕСД. Упор был сделан на уменьшение количества ограничений для иностранных граждан на пути приобретения имущества. После изменений в законодательстве иностранные граждане получили возможность приобретения собственности без разрешения Министерства Внутренних Дел в следующих случаях:

  • при покупке жилья (квартиры, апартаментов); – при покупке недвижимости, при условии, что иностранный гражданин проживал в Польше по меньшей мере пять лет;
  • при покупке недвижимости, если иностранный гражданин является супругом (супругой) польского гражданина, проживает на территории Польши как минимум в течение двух лет и собственность является их совместной собственностью;
  • при покупке земельного участка площадью до 0,4 гектара в городской зоне для использования в уставных целях. Другое изменение в Законе предполагает, что иностранный гражданин, являющийся акционером предприятия, находящегося под контролем иностранного капитала и владеющего правами на недвижимость или правами на ее использование, и которое не имеет соответствующего разрешения Министерства Внутренних Дел, должен обратиться за таким разрешением в течение года с момента вхождения закона в силу. Это требование критиковалось за так называемую “обратную силу”, так как оно подразумевало возникновение обязательств по поводу уже совершенных сделок, и за отсутствие определения санкций, которые должны последовать в случае, если иностранный гражданин не обратится за разрешение.

Закон дает определение понятия “иностранный гражданин”, которое обозначает:

а) физическое лицо, не являющееся польским гражданином;

б) предприятие, зарегистрированное в Польше;

в) предприятие, зарегистрированное в Польше:

  • контролируемое физическим лицом, которое не является польским гражданином
  • контролируемое предприятием, зарегистрированным за границей.

Понятие контроля в этом законе определяется как владение более чем 50% всего зарегистрированного капитала.

Разрешение не требуется для польских граждан, проживающих за границей, при вступлении в права собственности, переходящей по наследству, для совместных предприятий, доля иностранного участия в которых меньше 50%, для супружеских пар, в которых хотя бы один из супругов является польским гражданином.

Путаница по поводу прав на собственность и возможные претензии со стороны бывших владельцев заставили некоторых заграничных инвесторов отложить, а то и вовсе отказаться от своих инвестиционных намерений. Польше еще предстоит разрешить все споры и претензии связанные с реституцией прав бывших владельцев, чья собственность была конфискована во время Второй Мировой войны и во время правления коммунистического режима. Особенно трудной задачей представляется покупка недвижимости в Варшаве, так как права собственности были ущемлены двумя послевоенными декретами. И хотя за пределами Варшавы приобрести недвижимость гораздо проще, некоторые инвесторы до сих пор встречают трудности с приобретением прав на сельскохозяйственные земли.

Инвестиционные льготы

Индивидуальные налоговые льготы, предоставленные в рамках Закона об Иностранных Инвестициях 1991 года истекали по срокам в конце 1993 года. Вместо них для некоторых видов инвестиций была введена система ускоренной амортизации. Как правило, объемы льгот варьируются в зависимости от места расположения объекта инвестиций в Польше. В районах с высоким уровнем безработицы льгот больше. Правила, в соответствии с которыми могут быть предоставлены льготы, достаточно сложны. Например, решение о предоставлении льгот может быть отменено в случае, если предприятию будут предъявлены различные штрафы на сумму, превышающую установленный лимит штрафов в текущем году. Это означает, что предприятию приходится постоянно держаться в курсе изменений соответствующих правил, чтобы не подвергнуться опасности оказаться внезапно лишенным налоговых привилегий.

Предприятие освобождается от уплаты пошлин на импорт товаров, представляющих вклад в уставный капитал, при условии, что собственность на эти товары не переходит на другое лицо в течение трех лет после решения об освобождении от таможенных оплат. Предприятия, созданные в соответствии с Законом об Иностранных Инвестициях 1998 года, продолжают пользоваться освобождением от уплаты таможенной пошлины на оборудование, приобретенное за границей в течение первых трех лет деятельности. В соответствии с Законом о Налоге на Добавленную Стоимость, НДС уплаченный от стоимости основных средств, ввезенных в страну и представляющих собой вклад в уставный капитал, как правило, можно компенсировать.

Охрана окружающей среды

Каждое польское правительство принимало законы, направленные на улучшение состояния окружающей среды и на приближение польских стандартов в этой области к европейским нормам. Наиболее важные из этих законов – Закон о Защите и Преобразовании Окружающей Среды. Закон об Охране Природы, Закон о Воде, Закон о Добыче Полезных Ископаемых. Некоторые законы предусматривают финансовую ответственность за ущерб, нанесенный природной среде (например, выброс в атмосферу определённых веществ сверх установленного местной администрацией норматива грозит серьезным штрафом). Однако, правила меняются достаточно быстро и не всегда применяются с надлежащим упорством и последовательностью.

Иностранным инвесторам настоятельно рекомендуется провести исследование ситуации перед принятием окончательного решения, с целью определения возможной ответственности за нарушение нормативов в области охраны окружающей среды.

Информация предоставлена агентством OpenKontakt

Приглашаем на Форум.Польша.ру задать вопрос или обсудить эту тему

Какие бывают инвестиции в Польше? Краткий курс куда вложить деньги для начинающих

Инвестиции – модное и широко используемое в наше время слово. Инвестиций ждут страны, инвестиции хотят, инвестиции стимулируют. Например, в Испании или Швейцарии вложение средств в национальную экономику может помочь получить ВНЖ на льготных условиях. Как с этим обстоят дела в Польше? С большими отличиями, со своей спецификой, но все же с возможностью вложения средств для иностранцев.

Почему стоит инвестировать в Польшу?

Большинство наших читателей — граждане или выходцы из стран СНГ. Поэтому и целесообразность, и способы инвестирования мы рассматриваем с их точки зрения, и основные плюсы здесь вполне предсказуемы:

  • Уверенное развитие польской экономики.
  • Членство в ЕС, как гарантия стабильности.
  • Удобное географическое положение.
  • Невысокая коррупционная составляющая.
  • Государственное стимулирование развития некоторых отраслей экономики или регионов.
  • Равные права (в т.ч и налогового характера) для национальных и зарубежных инвесторов (в рамках ОЭСР, куда страны СНГ не входят).

Последний пункт достаточно спорен в плане достоинств, но может быть интересным тем украинцам, россиянам и белорусам, кто обзавелся вторым паспортом с гражданством одной из стран ОЭСР.

Польский ВНЖ за инвестиции

Уже упомянутые Испания, Швейцария, а также множество иных стран, имеют специальные программы «ВНЖ за инвестиции». Другой вопрос, сколько необходимо вложенных средств для таких программ, и многим ли они доступны, но в рассматриваемой стране это не актуально – в Польше нет прямой возможности получения ВНЖ за инвестиции.

Однако вложенные средств могут стать косвенным, при этом достаточно существенным, основанием для карты побыту. Распространенные примеры:

  1. Приобретение недвижимости в Польше с последующей их сдачей в аренду. В результате образуется доход, на основании которого можно попытаться получить ВНЖ.
  2. Вложение в бизнес сделает иностранца предпринимателем и, при соблюдении других условий, можно рассмотреть вариант ВНЖ по этому типу деятельности.
  3. В польской компании, благодаря покупке ее доли, иностранец может занять руководящие посты или место в правлении. Это (опять же при выполнении других условий) дает свои права на карту побыту.

Это лишь несколько расхожих примеров, есть и другие. Однако не все доступные иностранцам методы инвестирования в польскую экономику имеют хотя бы косвенное влияние на легализацию.

Можно ли иностранцам инвестировать в Польше?

Ответ очевиден – да. Однако мы не зря упомянули выше равноправие инвесторов из других стран ОЭСР с польскими. Это одновременно говорит, что для граждан стран, не входящих в эту организацию, есть свои особенности вложения средств. Они и являются главными правилами инвестиций.

Особенности инвестирования для иностранцев

Здесь одновременно нужно говорить и об особенностях процессов для иностранцев, и об отличии правил вложения средств от других стран. Мы будем рассматривать все нормы в совокупности, какими они являются для граждан из стран СНГ.

В объекты недвижимости

Существует законодательная норма, вроде бы однозначно гласящая:

Приобретение недвижимости на территории Польши иностранцами из-за пределов ЕС (ЕЭС) требует разрешения от Министерства внутренних дел РП.

Мы не просто так сделали ударение на словах «вроде бы». Дело в том, что существует целый перечень исключений, когда разрешение не требуется.

Приобретение отдельной квартиры

В польских законах существует понятие Lokal mieszkalny – отдельное жилье. Это некая совокупность помещений (как жилых, так и вспомогательных, разделенных стенами), имеющих отдельный вход, предназначенное для проживания и ведения совместного домашнего хозяйства.

Простыми словами, речь идет о квартире, в которой проживает ее владелец или несколько владельцев – членов одной семьи.

Покупка таких квартир не требует отдельного разрешения от МВД РП. Исключение составляют специальные приграничные зоны, в которых любое приобретение недвижимости должно быть согласовано с Министерством.

Иностранцы, обладающие указанными статусами на протяжении минимум 5 лет, так же освобождаются от разрешения на покупку недвижимости, если иное прямо не указано в законах (об этом подробнее скажем отдельно).

Не должны получать разрешения и иностранцы-супруги граждан Польши, находящиеся в данном статусе законных отношений не менее 2-х лет и имеющие разрешение на постоянное пребывание весь этот период, если приобретаемая недвижимость будет их совместной собственностью.

Существуют и более специфические исключение, связанные с покупками недвижимости иностранными юридическими лицами, в т.ч. банками и т.п.

Несмотря на наличие исключений, разрешение может потребоваться в случаях:

  1. Уже упомянутых приграничных зон.
  2. При суммарной площади недвижимости, необходимой для удовлетворения жизненных потребностей (жилья) иностранного инвестора, более 0,5 Га.
  3. При покупке недвижимости, необходимой для осуществления предпринимательской деятельности, превышающей по площади необходимое для заявленного вида бизнеса.
  4. Сельскохозяйственные земли в объеме более 1 Га (цифра может варьироваться в зависимости от воеводства).

Формулировки довольно размытые, и нередко покупатели не уверены в необходимости получения разрешений. В этом случае возможен вариант запроса в МВД для уточнения:

  1. Заявление пишется в свободной форме, однако содержит точные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости, планируемом использовании и пр.
  2. Кроме прочего, в заявлении указывается требование: выдать разрешение на покупку или подтвердить, что в данном случае разрешение не требуется.
  3. Получить от МВД документ, в котором будет разрешение (или отказ) либо справку, подтверждающую отсутствие необходимости получать разрешение.

Неудобство данного способа в том, что придется собирать весь пакет документов, как для разрешения. Главное достоинство – официальный документ, освобождающий от получения разрешения на покупку недвижимости. Кроме прочего, эта справка может понадобиться при приобретении объекта в ипотеку.

Другие подробности о покупке польской недвижимости можно уточнить в данном материале.

В драгоценные материалы

В этих случаях необходимо точно разделять понятия драгоценных материалов. В принципе, их покупка никак не ограничена для иностранцев. Вопросы, вызывающие основные сложности, связаны с налогообложением.

Есть различные правила взимания налогов:

  • Для вещей (rzecz) от налога освобождается любая продажа, если она произошла не ранее чем через полгода с момента покупки (полгода отсчитываются с последнего дня месяца, в котором покупка осуществлена).
  • Для ценных бумаг. Необходимо оплатить налог с суммы, на которую продажа превышает стоимость покупки (когда бы эта покупка не была осуществлена).

При чем тут ценные бумаги, о которых пойдет речь в отдельном разделе? Если дело касается условного бриллианта или ювелирного изделия из драгметаллов, то не при чем.

Однако есть отдельный вид ценных металлов – золотые или платиновые слитки и/или инвестиционные монеты. Опять же, если покупатель физически получает их на руки, то это «вещи», со всем вытекающим налогообложением. Но государство (и часть сертифицированных банков) оказывают услуги по хранению таких слитков (монет) в казне, а собственнику на руки выдаются сертификаты на данную сумму, которые он в любой момент может поменять на физическое золото (платину).

Эти сертификаты могут быть и на предъявителя, то есть сами являться объектом покупки-продажи. Тут и возникает сложность, является такой сертификат «вещью» или «ценной бумагой»? По каким правилам облагается налогом?

Решить этот вопрос безрезультатно пытались много лет, однако некоторое время назад, на уровне Директоров Izby Skarbowej, было принято и опубликовано решение считать такие сертификаты непосредственно золотом или платиной, т.е. вещью. Владеющие ими более полугода не должны платить налог при продаже.

В ценные бумаги и акции

Вскользь мы уже были вынуждены задеть этот вопрос. В целом, покупка акций в Польше или долей в польских предприятиях доступна иностранцам. Исключения составляют компании со штаб-квартирами, расположенными в РП, и владеющими на этой территории недвижимостью. Для такой сделки потребуется разрешение. И то, только при условии, что такая покупка сделает иностранца контролирующим коммерческую компанию.

Рынок ценных бумаг Польши достаточно стандартен и привычен по другим странам. Основные виды ценных бумаг РП:

  • Акции. Документы, свидетельствующие о праве собственности на часть коммерческого предприятия.
  • Облигации. Это своего рода долги, которые делает эмитент: государство, местные власти, коммерческие структуры. Облигация подтверждает, что средства предоставлены и должны быть возвращены в указанный срок. Однако кроме номинала (стоимости облигации), они могут иметь и коммерческие расценки, если котируются на бирже, как отдельный инструмент.
  • Векселя. Так же ценная бумага, означающая долговые обязательства должника перед векселедержателем. Однако условия такого займа заранее оговорены, и могут быть выполнены в рамках установленной в нем суммы.

Используются и другие формы ценных бумаг: коносаменты, чеки, банковские, трастовые и сберегательные сертификаты, закладные и т.д.

В бизнес

С точки зрения акционерных обществ, а значит и инвестиций в их доли (акции) или долги, все уже разобрано в предыдущем разделе. Остается лишь напомнить, что иностранцам доступны и другие формы собственности коммерческих предприятий, например, аналог ООО, ИП и пр. Подробнее о них можно узнать в статьях:

Следует еще знать, что некоторые направления деятельности – к примеру, авиаперевозки, добыча полезных ископаемых, торговля оружием и пр. – требуют отдельного лицензирования со стороны государства.

Как иностранцу купить акции польской компании?

Для этого выходцам из стран СНГ доступны все законные способы: от приобретения акций на биржах до сделок по купле-продаже непосредственно с собственником. При этом география биржевых торгов не имеет значения, право собственности определяется наличием законно полученных ценных бумаг соответствующего формата.

Куда вложить небольшие деньги в Польше?

Теоретически, несколько обладателей небольшого капитала, могут объединиться для совместного инвестирования. Но на практике это используется редко, т.к. предприятие будет иметь высокую рискованность.

Чаще небольшие средства вкладывают в депозиты в польские банки или заграничные (но работающие в РП). Огромных прибылей это не приносит, но банковская система достаточно уверенно функционирует, а значит сохранность средств практически гарантирована.

Высокорискованные валюты можно конвертировать, и открыть счет в валютах более стабильных.

Краткая инструкция инвестора

Подытожим сказанное в виде упрощенной инструкции:

  1. Определите наличие средств для инвестиционного проекта.
  2. Выберите направление инвестиций: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, металлы.
  3. Свяжитесь с нынешним собственником и обговорите все детали предстоящей сделки, или выберите объект инвестиций на свободном рынке (например, акции).
  4. Решите вопрос с необходимостью получения дополнительных разрешений для инвестиций.
  5. Получите разрешение или подтвердите отсутствие нужности его получения.
  6. Соберите и подготовьте остальные документы (если подобная необходимость существует).
  7. Осуществите покупку и получите документы, подтверждающие право собственности.

Конечно, за каждым из указанных этапов скрывается целый набор различных нюансов и сложностей. Большинство из них мы детально рассмотрели в статье. Если что-то осталось невыясненным, ознакомьтесь с информацией еще раз, а про особо сложные случаи, можно задать вопрос в комментариях. Наши консультанты постараются вам ответить.

Почему выгодно инвестировать в доходную недвижимость Польши

Международные инвесторы всё чаще присматриваются к Польше: есть основания предполагать, что рынок недвижимости этой страной станет одним из самых востребованных в Европе. Рост экономики, увеличение объёма инвестиций, способствующее повышению цен, относительно высокие ставки доходности и стабильность польского рынка недвижимости в целом вселяют в продавцов и покупателей уверенность в завтрашнем дне.

Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ВВП

Польша — одна из немногих европейских стран, пережившая финансовый кризис 2008 года, не уйдя в рецессию. Экономика этой страны — восьмая по величине в ЕС, а её ВВП стабильно увеличивается с 2013 года и, по прогнозам экспертов, как минимум до 2020 года годовые темпы роста составят не менее 3,3 %. К тому же госдолг Польши — 50 % от ВВП — значительно ниже аналогичного среднего показателя по ЕС (87 %). В стране растут как промышленное производство, так и торговый оборот, а также внутренний спрос на товары. Рост экономики Польши связан с увеличением покупательной способности населения и с привлечением в страну инвестиций, что означает хорошие перспективы для местного рынка недвижимости.

Другой важный показатель — уровень безработицы — в Польше имеет тенденцию к понижению: по прогнозам аналитиков, доля незанятых людей опустится с 9,1 % в 2016 году до 6,9 % . Для инвесторов это означает в первую очередь уменьшение рисков при сдаче недвижимости в аренду. Помимо этого, рынок труда Польши привлекает бизнесменов большим количеством высококвалифицированных кадров с университетским образованием и знанием иностранных языков, а также относительно низкими зарплатными ожиданиями по сравнению со странами Западной Европы.

Ещё одна позитивная тенденция в польской экономике — сокращение базовой ставки, которая в марте 2015 года была понижена до 1,5 %, то есть до рекордного уровня за всю историю страны. Благодаря снижению базовой ставки уменьшаются и ставки по ипотеке, что, как правило, приводит к повышению спроса на рынке недвижимости и росту цен на жильё.

Растущие инвестиции: в 2016 году может быть достигнут максимум

Инвесторы, заметившие позитивные тенденции в польской экономике, уже начали активно вкладывать средства в недвижимость этой страны. Так, в 2015 году в коммерческие объекты здесь было вложено 4,05 млрд евро — больше, чем в любой другой год начиная . В I половине 2016 объём инвестиций превысил 2 млрд евро (что уже более чем в 2,5 раза больше, чем в I половине 2015). К концу года эта цифра может достигнуть 4,5 млрд евро и таким образом побить рекорд.

Достижению рекордного показателя будут способствовать два основных фактора. , на рынке наблюдается высокая активность инвесторов, ещё не закрывших сделки, но уже ведущих переговоры о покупке. , международные инвесторы всё чаще присматриваются к развивающимся рынкам по мере того, как доходность объектов в Западной Европе сокращается. Эксперты сходятся о мнении, что после «Брекзита» многие покупатели инвестиционной недвижимости в качестве альтернативы Великобритании могут выбрать именно Польшу, так как это крупнейший рынок Центральной Европы, на который приходится половина инвестиций в регионе.

Возможность заработать: ставки доходности выше, чем в других европейских странах

Цены на недвижимость в Польше постепенно растут, при этом ставки аренды оставались стабильными (в секторе торговой недвижимости) или снижались (в секторе офисных и складских объектов). Поэтому, как и в большинстве других европейских стран, на польском рынке сокращаются ставки доходности. Так, доходность офисов в Варшаве во II квартале 2016 понизилась с 7,00 % (пиковое значение) до 5,50 %, доходность с 9,50 до 5,25 %, складов — с 8,50 до 6,75 %.

Однако, даже несмотря на сокращение доходности, отношение выручки от аренды к стоимости недвижимости в Польше выше, чем в других странах. Например, офисы в Варшаве приносят в среднем 5,50 % годовых, а в Праге — 5,00 %, в Вене — 4,00 %, в Берлине — 3,90 %.

Стабильный рынок: за 20 лет в Польше не было обвала цен на жильё

Как известно, недвижимость может приносить не только доход от аренды, но и от перепродажи. Польша предлагает инвесторам неплохие возможности для заработка на приросте стоимости: рынок жилой недвижимости этой страны отличается относительной стабильностью: в частности, здесь не было такого обвала цен, как, например, в Греции и Испании, где недвижимость с 2007 года подешевела на 40 %. Периоды снижения цен на польском рынке продолжались в течение максимум , после чего снова начинался рост.

Цены на жильё в Польше росли непрерывно в течение шести лет до 2010 года, после чего наблюдались колебания в пределах от -6 до +10 % в год. С 2014 по 2015 годы квадратный метр в стране подешевел в среднем на 1 %, однако снова наметился рост. Таким образом, за 10 лет жильё подорожало на 55 %.

Росту цен на жильё в Польше способствуют низкие ставки по ипотеке, а также льготная программа для заёмщиков моложе 35 лет (Mieszkanie dla Młodych, MdM), покупающих первое жильё. Программа предполагает субсидии в размере 10 % для семей без детей и одиноких людей, а также в размере 15 % для семей с детьми.

Средняя цена квадратного метра в Польше (934,5 евро) значительно ниже, чем в других странах Европы. Для сравнения, в Испании жильё стоит в среднем 1 600 евро/м², в Германии — 2 400 евро/м². Впрочем, как и везде цены в Польше значительно варьируются в зависимости от региона и конкретного города. Например, дороже всего квадратный метр стоит в Варшаве (около 2 тыс. евро) и Кракове (1 600 евро), дешевле всего — в городе (в среднем менее 800 евро).

Таким образом, жильё в Польше привлекает инвесторов дешевизной и возможностью впоследствии заработать на росте цен.

Во что инвестировать

Варшава — крупнейший деловой и финансовый центр как Польши, так и всей Центральной и Восточной Европы. В этом городе находятся офисы крупных международных компаний, застройщиков и инвестиционных фондов. Другие города Польши также интересны иностранным инвесторам. В семёрку крупнейших рынков недвижимости страны помимо Варшавы входят Краков, Вроцлав, агломерация Труймясто (Гданьск, Гдыня, Сопот и несколько меньших городов и предместий), Катовице, Познань и Лодзь.

Крупнейшие офисные рынки Польши — Варшава и Краков. Эти же города востребованы и у покупателей жилья. Торговые объекты привлекают больше всего капитала в Кракове, Познани и Труймясте. Инвестиции в склады концентрируются во Вроцлаве и Труймясте.

Больше всего инвестиций на рынке Польши (55 %) в 2015 году пришлось на торговую недвижимость, которая привлекает покупателей ростом арендных ставок и активным строительством. В офисы было вложено 32 % капитала — этот сектор отличается небывалым спросом на аренду и рекордными объёмами строительства. Складские объекты, привлёкшие 12 % инвестиций, также популярны у инвесторов благодаря высокому спросу на аренду.

Плюсы Минусы
Торговая недвижимость — активное строительство (600 тыс. м² в 2015 году — больше, чем в среднем за 5 лет) и редевелопмент;
— низкая доля пустующих площадей (не более 5 %);
— растущая аренда.
— насыщенность торговыми площадями — 240 м² / 1 000 жителей (больше, чем в среднем по Европе);
— рост арендных ставок понижает доходность.
Офисы — рекордные объёмы строительства (1,3 млн м² в 2015 году — на 44 % больше, чем в среднем за 5 лет);
— рекордный спрос (1,3 млн м² сданы в аренду в 2015 году — на 50 % больше, чем в среднем за 5 лет);
— потенциал роста спроса, т. к. Польша становится главным европейским направлением для аутсорсинга.
— ставки аренды имеют тенденцию к снижению.
Склады — рекордный спрос на аренду (за два года были сданы более 5 млн м²);
— высокий спрос со стороны международных производителей, транспортных компаний и представителей электронной коммерции;
— рекордно низкая доля пустующих помещений (менее 5 %).
— распространение проектов с целью спекуляций может перегреть рынок.
Жильё — растущие цены;
— низкие цены по сравнению с Западной Европой.

Чего ожидать в будущем

Прогнозируемый рост ВВП и потребительского спроса в Польше идут рука об руку с повышением активности на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Помимо этого, об оживлении рынка говорит рекордный спрос на офисы и склады, а также рост объёмов строительства в секторе доходных объектов.

Инвесторы рассматривают Польшу как стабильный рынок. Предложение коммерческой недвижимости в Варшаве и других городах страны всё ещё формируется, что свидетельствует о наличии потенциала для дальнейшего расширения рынка.

Основными тенденциями 2016 года на рынке недвижимости Польши станут:

  • сокращение доходности: ставки аренды имеют тенденцию к снижению, поэтому доходность может продолжить снижаться;
  • увеличение разницы между ставками аренды для объектов и низкокачественных объектов;
  • ещё большее смещение интереса инвесторов в сторону провинциальных городов (Гданьск, Лодзь, Познань и т. п.).

Юлия Кожевникова, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Инвестиции в Польшу

ИММИГРАЦИЯ В ПОЛЬШУ

  • Право получить ВНЖ, через 6-12 месяцев после
    открытия собственного дела
  • Для регистрации и организации работы предприятия
    нужен сравнительно небольшой стартовый капитал
  • Доступ к европейскому финансовому рынку

Среди стран Восточной Европы именно Польше удалось совершить самый эффективный экономический «рывок», обеспечив своим гражданами благополучную жизнь и комфортные условия для роста бизнеса. Сегодня это государство мало в чем уступает другим странам в составе ЕС, а на просторах Восточной Европы Польше еще в 2013 году удалось стать лидером по привлечению инвестиций и развитию инфраструктуры.

Налоговая система

Иностранные предприниматели оплачивают налоги в соответствии с требованиями двухуровневой польской системы. Предусмотрен ряд случаев, когда для иностранцев действует измененная схема. Основу фискальной структуры составляют налог на прибыль, который составляет 19%, НДС в размере 23% (для определенных категорий товаров предусмотрены льготы), и акцизный сбор (распространяется на отдельные категории).

Ключевые отрасли экономики Польши

Большая часть экономики Польши сконцентрирована на производстве технике – страна входит в пятерку мировых лидеров по изготовлению рыболовных судов, товарных и пассажирских вагонов, промышленного оборудования. Здесь процветает химическая индустрия – производят серную кислоту, удобрения, парфюмерию и косметику.

Получить консультацию

Свяжитесь с нами

Иммиграция через инвестиции в Польше

Европейская практика создания программ, которые позволяют получить гражданство или ВНЖ в обмен на инвестиции, пока не добралась до Польши. В данный момент оптимальным вариантом легализации для состоятельных иностранцев остается бизнес-иммиграция. Согласно ее условиям, получить ВНЖ в Польше может иностранец, открывший собственное предприятие в стране. Самая распространенная правовая форма компании – ООО, открытие которой позволит получить вид на жительство сроком на 1 или 2 года, с возможностью дальнейшего продления. При этом, оборот компании должен составлять не меньше 10 000 евро в год. Создание рабочих мест для граждан Польши существенно поднимает шансы потенциального иммигранта на получение ВНЖ в Польше.

Открытие бизнеса в Польше

Польша стремится создать максимально комфортные условия для развития малого и среднего бизнеса, и в 2013 году ей достижения на этом поприще были признаны рейтингом Всемирного банка. Здесь действует простая и прозрачная система регистрации бизнеса, которая позволит пройти все необходимые этапы за 3-4 недели. Нет ограничений на виды деятельности предприятий, в том числе и для иностранцев. Самая распространенная организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью (Sp.z.o.o).

Взяв курс на оказание максимальной поддержки малому и среднему бизнеса, правительство Польши огласило страт работы программы “Предпринимательство прежде всего”. Она предполагает организацию специальных экономических зон, задача которых – привлечение новых инвесторов в разных регионах страны, создание новых рабочих мест. Предприятия, открытые в пределах этих зон, получают существенные налоговые льготы.

Недвижимость в Польше

Собственный дом в живописном польском пригороде станет отличным решением для любого иностранца, хотя максимум преимуществ его покупка обеспечит гражданам стран, за пределами ЕС. Право собственности на недвижимое имущество в Польше обеспечит им свободный въезд в Европу и станет дополнительным преимуществом при оформлении вида на жительство в Польше (но не гарантией его получения).

Одно из самых успешных государств в Восточной Европе, Польша активно способствует привлечению иностранных предпринимателей, а действующая иммиграционная система допускает получения вида на жительстве на основе бизнеса в Польше. Но если для Вас приоритетным является возможность получения гражданства ЕС в короткий срок, путём прямых инвестиций, то больше внимания стоит уделить инвестиционной программе Венгрии.

Особенности инвестирования в Польше

В настоящее время польская экономика является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Поэтому инвестиции в Польше вызывают немалый интерес у иностранных бизнесменов. Польский инвестиционный рынок открывает перед иностранными инвесторами широкие перспективы, предоставляя им возможность вкладывать средства в недвижимость, ценные бумаги, драгоценные металлы или бизнес-проекты.

Польский инвестиционный климат

Польская экономика стала одной из наиболее динамично развивающихся на территории Европы, чем умело пользуются опытные иностранцы, специализирующиеся на инвестициях. К основным преимуществам инвестирования в Польше в 2019 году относятся:

  • выгодное географическое положение Польши (между странами СНГ и Евросоюза);
  • членство в ЕС, благодаря которому обеспечена политическая и экономическая стабильность в стране;
  • большинство населения Польши имеет хорошее образование;
  • производство и оплата труда в Польше более дешевые по сравнению с другими странами Евросоюза, но при этом работа выполняется качественно;
  • низкий уровень коррупции;
  • финансовое содействие государства при выполнении некоторых условий (создание рабочих мест, внедрение новых технологий, сбережение окружающей среды и т.д.);
  • членство Польши во Всемирной торговой организации (ВТО) и Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР);
  • налоговые льготы в свободных экономических зонах, которых в Польше 14;
  • одинаковое отношение к национальным и зарубежным инвесторам, в соответствии с требованиями ОЭСР;
  • популярность страны среди иностранных туристов.

Больше всего средств иностранные инвесторы вкладывают в сферу производства – 42 %, сферу финансовых услуг – 22,7 %, а также автотранспорт и связь – 12,1 %.

Требования, предъявляемые к иностранным инвесторам

Польское законодательство не содержит никаких особых требований к иностранным инвесторам. Для получения возможности инвестировать в экономику Польши достаточно:

  • достигнуть 18-летнего возраста;
  • иметь заграничный паспорт;
  • иметь опыт ведения бизнеса.

Деловые люди, прибывшие в Польшу из-за рубежа, имеют право инвестировать средства на таких же условиях, что и поляки. При этом можно быть как стопроцентным владельцем объекта инвестиций, так и иметь в нем лишь долю.

Кроме того, существует возможность выбора любой сферы деятельности.

В то же время инвестиционная политика Польши в Специальных экономических зонах (СЭЗ) требует соблюдения определенного количества условий.

СЭЗ (Specjalne Strefy Ekonomiczne, SSE) – это части территории Польши, выделенные правительством, в которых инвесторам полагаются налоговые льготы (освобождение от подоходного налога, а в некоторых зонах – и от налога на недвижимость), а также государственная финансовая поддержка. Целью создания льготных условий для инвесторов в Специальных экономических зонах является привлечение иностранного капитала и новых технологий.

Чтобы получить финансовую помощь от государства и вести бизнес в СЭЗ, зарубежный инвестор должен:

  • получить специальное разрешение;
  • заниматься только тем видом деятельности, который указан в разрешении;
  • сохранить рабочие места, если инвестор претендовал на государственное содействие, которое оказывалось в связи с фактором занятости;
  • сохранять собственность над основными вкладами, если инвестор претендовал на государственную помощь на основании инвестиционных затрат.

Особенности инвестирования в объекты недвижимости

Одним из наиболее популярных способов, позволяющим привлечь инвестиции из-за рубежа, является строительство недвижимости. Иностранцы часто вкладывают средства в строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых и бизнес-центров.

К основным преимуществам инвестирования в недвижимость в Польше относятся:

  • рост количества объектов недвижимости на рынке;
  • стабильный доход в виде арендных выплат;
  • безопасность инвестиционных взносов – польский рынок недвижимости не монополизирован, поэтому индивидуальные иностранные инвесторы, не имеющие возможности получить польское гражданство, могут чувствовать себя защищенными;
  • неприхотливость рынка – окупаемость наблюдается даже в случаях инвестирования в не самые лучшие по состоянию объекты;
  • возможность застраховать недвижимость от убытков в случае повреждений, пожара, внезапного прекращения арендного договора;
  • простота юридических процедур в отличие, например, от рынка облигаций и акций;
  • возможность самостоятельно контролировать доходы и принимать решения;
  • наличие налоговых льгот.

Покупка недвижимости в Польше по средней цене и сдача ее в аренду по средней валовой стоимости обеспечит инвестору доходность примерно в 8,5 %.

При этом на рынках коммерческой недвижимости доступно множество объектов, подготовленных для сдачи в аренду с планируемой доходностью выше этого показателя. Узнайте больше о том, как приносит прибыль коммерческая недвижимость в Польше.

Особенности инвестирования в драгоценные материалы

Драгоценные металлы в Польше все чаще рассматриваются как форма капитальных вложений, особенно в периоды неопределенности на финансовом рынке. В ответ на растущий интерес к этой форме инвестиций Монетный двор Польши начал предлагать золотые слитки как отечественного, так и зарубежного производства.

При инвестировании в золото на польском рынке необходимо помнить, что цена на него зависит от двух одинаково важных факторов. Первая – это цена золота в Лондоне, так называемая LBMA Gold Price, которая объявляется в Великобритании дважды в течение каждого рабочего дня. Второй фактор – обменный курс доллара США по отношению к польскому злотому.

Преимущества инвестирования в золото и другие драгоценные материалы в Польше заключаются в следующем:

  • драгоценные металлы, в отличие от банкнот, не могут быть напечатаны по запросу, что повышает их цену;
  • глобальные ресурсы металлов ограничены, а затраты на эксплуатацию месторождений растут;
  • во времена неопределенности на финансовых рынках многие центральные банки решают увеличить свои золотовалютные резервы, что также повышает цену золота;
  • инвестиционное золото освобождается от НДС, поэтому его можно рассматривать как валюту, а не сырье;
  • в соответствии с Законом о налогах на товары и услуги, инвестиционные золотые слитки должны содержать не менее 99,5 % чистого золота (чистота 995), тогда как в монетах содержится по меньшей мере 90 % чистого золота в сплаве (900 чистоты золота).

В то же время инвестирование в драгоценные материалы имеет и некоторые недостатки:

  • необходимость высокой безопасности хранения;
  • долгий срок ожидания окупаемости инвестиции – вплоть до нескольких десятилетий.

Особенности инвестирования в ценные бумаги

Зарубежные инвесторы могут получить или купить акции и другие ценные бумаги польских предприятий. Для этого можно принять участие в открытых торгах на Фондовой бирже, но также можно обсудить сделку купли-продажи акций лично с их владельцем.

Главными преимуществами вложения финансовых средств в польские ценные бумаги являются:

  • возможность получения значительных доходов от акций;
  • право участвовать в принятии важных решений, касающихся деятельности компании;
  • частичное право на управление компанией (в зависимости от доли владения акциями);
  • возможность оговорить прибыль заранее в случае покупки облигаций;
  • возможность погасить облигации досрочно.

При этом у данного вида инвестирования существуют и некоторые недостатки:

  • вероятность потери денег из-за снижения курса;
  • в случае покупки облигаций владелец не имеет права на управление компанией;
  • сложность прогнозирования размера прибыли при покупке акций.

Особенности инвестирования в бизнес

В Польше разрешено открывать предприятия со 100-процентным участием иностранного инвестора. Для зарубежных предпринимателей не существует ограничений по видам хозяйственной деятельности, в которые они хотят инвестировать. Однако для регистрации бизнеса в таких отраслях, как добыча природных ископаемых, продажа оружия и взрывчатых веществ, авиатранспорт и некоторых других, необходимо получить специальное разрешение (лицензию). Лицензия может быть выдана сроком от 2 до 50 лет.

Инвестирование в бизнес в Польше имеет ряд преимуществ:

  • инвестор имеет право целиком перевести доход за границу (после налоговых выплат);
  • возможность нанимать иностранных рабочих, имеющих разрешение на работу;
  • возможность самостоятельно определять размер заработной платы для своих сотрудников (при условии соблюдения законов о минимальной зарплате);
  • при грамотной организации воплощения бизнес-идеи можно рассчитывать на высокую доходность в связи со стабильной экономической ситуацией в стране;
  • наличие множества стартап-проектов, основатели которых ищут инвесторов для реализацию своей бизнес-идеи.

Узнайте более подробно о том, как купить готовый бизнес в Польше.

Репатриация финансовых средств

Зарубежные инвесторы имеют право в полном размере переводить за границу средства в иностранной валюте, полученные от продажи или ликвидации предприятия. Кроме того, за границу можно перевести денежную компенсацию за экспроприированное или национализированное имущество, которая может возникнуть в процессе амортизации цен долей или акций, если это предусмотрено уставом предприятия. Для репатриации средств, приобретенных в иностранной валюте, специальное разрешение зарубежным служащим не требуется.

Ошибки, которые допускают российские инвесторы в Польше

По сравнению с другими странами Европы русские инвесторы не слишком активно вкладывают средства в польские инвестиционные проекты. За последнее десятилетие предприниматели из России инвестировали в Польше всего 14 миллионов евро, тогда как, к примеру, в Нидерландах объем их инвестиций за последние 10 лет достигает 28 миллиардов евро. Тем не менее, видя большие перспективы, некоторые деловые люди все же вкладывают немалые деньги, ожидая со временем получить высокий доход.

Наиболее привлекательным фактором для выбора Польши русскими инвесторами следует назвать возможность получения налоговых льгот.

Однако некоторым предпринимателям освобождения от подоходного налога оказывается недостаточно, и они пытаются уклоняться от уплаты налогов. В этом случае инвестор лишается всех положенных ему ранее льгот.

Кроме того, русским инвесторам стоит внимательно изучить инвестиционный климат страны, а также законодательство и порядок ведения бизнеса в Польше, прежде чем вкладывать в эту страну свои деньги. Именно недостаточное изучение особенностей инвестирования часто становится главной ошибкой, ведущей к банкротству.

В заключение

Польский инвестиционный климат является одним из наиболее перспективных и выгодных в Европе. Быстрорастущая экономика и стабильная политическая ситуация в стране, членство в Евросоюзе, возможность получения льгот, а также ряд других преимуществ способствуют притоку инвестиций из-за рубежа, в том числе России и Украины. Причем инвесторам предоставляется возможность инвестировать в любой вид хозяйственной деятельности.

В Польше доступны различные формы инвестирования – от бизнес-проектов до покупки акций в уже существующих компаниях, от объектов недвижимости до золотых слитков и драгоценностей. При этом инвесторы имеют право выводить свою прибыль из Польши в иностранной валюте в другую страну после уплаты всех налоговых отчислений.

Куда инвестировать небольшие деньги? | Что советуют миллиардеры?: Видео


Особенности инвестирования в Польше

// Белорусы и рынок. – 2017. – № 29

Авторы: Пшемыслав Шимчик, адвокат юридической фирмы «Вардыньски и Партнеры» и Алина Калиновская, адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ».

Польша вышла в лидеры среди стран Восточной Европы по привлечению прямых иностранных инвестиций в экономику. Зарубежный капитал заинтересовали стабильный экономический рост и легкость ведения бизнеса.

Согласно докладу World Investment Report 2015, подготовленному Конференцией ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), Польша находится в числе двадцати крупнейших получателей прямых иностранных инвестиций в мире. В 2014 году их общий приток в эту страну составил почти 14 млрд долларов. Наиболее сильными преимуществами Польши являются: стабильный экономический рост, большой рынок сбыта, многочисленные налоговые льготы и удобное географическое положение.

В рейтинге Всемирного банка Doing Business 2017 Польша заняла 24-е место среди 190 стран, а в докладе FDI Intelligence (подразделения Financial Times Ltd.) — первое место в Европе и третье в мире (после Китая и США) по привлекательности вложений в производство.

Стабильный экономический рост

Польская экономика одна из наиболее быстрорастущих среди европейских стран. Она едва ли не единственная на континенте сумела успешно противостоять глобальному экономическому кризису. Государственный бюджет Польши находится в гораздо лучшем состоянии, нежели бюджеты других государств ЕС.

Согласно прогнозу Европейской комиссии, в 2017 году ВВП Польши увеличится на 3,7 %, тогда как в среднем по ЕС прирост не превысит 1,9 %. Основными движущими силами экономического роста являются инвестиции, частное потребление, в том числе за счет значительных государственных субсидий в виде детских пособий, и экспорт, который демонстрирует опережающий темп по сравнению с импортом.

Рынок труда также характеризуется хорошими показателями. Как ожидается, в нынешнем году безработица снизится до 6,3 %.

Большой рынок сбыта

Внутренний рынок Польши является одним из крупнейших в Европе, так как в стране проживает почти 40 млн человек. По численности населения это государство занимает шестое место в ЕС и первое в Восточной Европе.

Польша является членом Евросоюза и имеет выгодное географическое положение. Как следствие, у инвесторов появляется возможность поставлять товары и услуги на рынок объединенной Европы, который включает 500 млн потенциальных потребителей. В числе основных европейских торговых партнеров Польши — Германия, Франция, Италия, Чехия, Испания, Украина, а также Великобритания.

Легкость ведения бизнеса

За последние годы Польша значительно улучшила свои позиции в рейтинге Doing Business. Если в 2008 году страна занимала в нем 72-е место, то сейчас — 24-е среди 190 государств мира.

Правительство и парламент Польши регулярно принимают программы, направленные на оживление бизнес-среды. В качестве примера можно назвать Конституцию для бизнеса, которая стала консолидированным нормативным правовым актом, регулирующим хозяйственную деятельность. Документ призван значительно облегчить работу компаний, в том числе посредством ликвидации или снижения правовых барьеров, защитить от изменений в толковании законодательства и излишнего контроля со стороны государственных органов, ограничить обязательства нанимателей перед работниками, упростить расчет налогов и социальных взносов.

Кроме того, польский законодатель разрабатывает правила игры для принципиально новой организационно-правовой формы юридического лица, благодаря чему оно сможет привлекать финансирование с помощью современных инструментов, в том числе краудфандинга.

Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), на территории Польши функционируют более 430 высших учебных заведений, в которых обучается около 1,4 млн студентов, в том числе свыше 60 тыс. иностранцев из примерно 150 государств.

Почти 30 % жителей в возрасте 25—64 лет имеют высшее образование. Согласно данным Программы международной оценки учащихся (PISA), по уровню подготовки студентов Польша занимает 22-е место среди 72 стран, входящих в общемировую классификацию, и одну из самых высоких позиций в ЕС.

Квалифицированных польских специалистов (экономистов, программистов, инженеров) и ученых активно нанимают европейские IT-компании, научно-исследовательские центры и научно-технические институты. Крупными работодателями также являются инвесткомпании, особенно специализирующиеся на инвестициях в сфере высоких технологий.

Дотации из средств Евросоюза

C 2014 по 2020 год Польша получит от Брюсселя в общей сложности более 120 млрд евро в виде субсидий ЕС: в рамках так называемой политики сплочения будет передано свыше 82 млрд евро, еще 32 млрд поступят по линии сельскохозяйственной политики. В 2007—2013 годах страна уже получила от ЕС более 100 млрд евро, в том числе 68 млрд в рамках политики сплочения.

Средства предназначены для сфер, которые вносят наибольший вклад в экономическое развитие, повышение уровня занятости и модернизацию экономики, и, помимо прочего, будут инвестированы в научные исследования, строительство автомобильных и железных дорог, общественный транспорт, энергетику, поддержку бизнеса, развитие широкополосной интернет-инфраструктуры и профессиональную переподготовку безработных. Иностранные инвесторы также смогут пользоваться указанными средствами для занятия бизнесом в Польше.

Хорошо развитая инфраструктура

Среди значимых достоинств Польши можно выделить постоянно развивающуюся инф­раструктуру: автомобильные и железные дороги, авиационный и морской транспорт, широкую сеть грузовых складов и терминалов. Через Польшу проходят несколько оживленных международных транспортных путей совокупной протяженностью 5 тыс. км (Берлин — Львов, Берлин — Москва, Белосток — Прага, Гданьск — Цешин, Гданьск — Львов).

Планируется, что к 2020 году на польском участке Трансъевропейской транспортной сети TEN-T расположится 21 пересадочный и перегрузочный узел. В 2014—2020 годах общий объем расходов на дорожную инфраструктуру превысит 140 млрд злотых (около 40 млрд долларов). До 2023 года будет построено 1800 км национальных дорог и скоростных автомагистралей.

С 2016 по 2023 год запланировано увеличение до 31 млн злотых (из них 22 млн — средства ЕС) расходов на развитие и модернизацию инфраструктуры железнодорожного транспорта. С 2014 по 2020 год общий размер инвестиций в морской транспорт должен превысить 6,5 млрд злотых, а оборот товарного потока в польских портах — 80 млн т в год.

В Польше 15 аэропортов. Ежегодно ими пользуются около 35 млн пассажиров, и эта цифра постоянно растет. Предполагается, что до 2019 года польский сектор воздушного транспорта будет прирастать в среднем на 3,7 % в год.

По общей площади складских помещений страна занимает восьмое место в Европе. Причем в Польше цены на складские услуги ниже, чем в большинстве государств — членов ЕС.

Специальные экономические зоны

Польша предлагает иностранным инвесторам ряд преимуществ, в том числе возможность реализовывать проекты в специальных экономических зонах (СЭЗ). Сейчас в стране 14 таких зон: Каменная, Катовицкая, Костшинско-Слубицкая, Краковская, Легницкая, Лодзьская, Мелецкая, Поморское, Слупская, Староховицкая, Сувальская, Тарнобжегская, Валбжихская и Варминско-Мазурская.

Инвесторы СЭЗ могут пользоваться государственной поддержкой в виде освобождения от налога на прибыль, вычета из налогооблагаемой базы налога на прибыль инвестиционных расходов и расходов, связанных с созданием новых рабочих мест. Предприятия некоторых СЭЗ освобождены от налога на недвижимость.

Резиденты СЭЗ также могут рассчитывать на другие преференции, например на аренду или покупку по конкурентоспособной цене земельного участка, полностью подготовленного для осуществления предпринимательской деятельности. В арсенале поддержки — бесплатное содействие в прохождении процедур, необходимых для старта бизнеса, покрытие расходов на обучение стажеров, предоставление дополнительного финансирования при создании новых рабочих мест.

По расчетам экономистов, каждую секунду в польские СЭЗ инвестируется в среднем 215 злотых, или около 60 долларов. Среди ведущих инвесторов СЭЗ можно выделить компании: General Motors, Volkswagen, Toyota, Opel, Michelin, Shell, UBS, Ericsson, Fujitsu, Indesit, IBM, IKEA, Electrolux, Gillette, LG.

Партнер Беларуси

Польша — третий по величине торгового оборота партнер нашей страны и шестой — по объемам белорусского экспорта. В 2016 году торговля между двумя странами достигла 2,5 млрд долларов против 2,1 млрд в 2015-м.

В последнее время наблюдается рост активности в экономических отношениях между двумя республиками. В 2016 году прошел ХХ Польско-белорусский экономический форум «Добрососедство», участие в котором приняло рекордное количество предпринимателей — около 500. На форуме в присутствии вице-премьеров двух государств были подписаны четыре соглашения о сотрудничестве, в том числе декларация о намерениях создать Польско-белорусский центр IPO. Предполагается, что этот центр будет оказывать юридическую поддержку и станет платформой, которая облегчит доступ белорусских предпринимателей на польский финансовый рынок для поиска источников инвестиций.

Документ подписан представителями Варшавской фондовой биржи, Польско-белорусской торгово-промышленной палаты и Белорусского государственного университета и будет способствовать развитию экономических и финансовых отношений. Беларусь сможет использовать Польшу как площадку для привлечения иностранных инвестиций на рынке ценных бумаг и на платформах краудфандинга.

На форуме также обсуждались облегчение визового режима, начало функционирования новых пунктов пересечения границы, упрощение доступа белорусских компаний к польским морским портам и совместное включение обеих стран в концепцию нового Шелкового пути.

Прочитать статью на сайте газеты « Белорусы и рынок ».

Польша за полгода привлекла на 50% больше инвесторов, чем в 2014 году. Что привлекает инвесторов в Польше?

Польшу можно назвать одной из кузниц и житниц Европы. Здесь большая территория сочетается с трудолюбием, наличием разностороннего производства и дешевой рабочей силой. Что в целом делает страну очень привлекательной для иностранных инвесторов. И это доказывается постоянным увеличением числа иностранных компаний.

За 2014 год в Польше было открыто на 20% больше иностранных компаний, чем в 2013. А за первое полугодие 2015 уже открыто на 50% больше (или 6584 компании), нежели в 2014 году. И цифра будет продолжать расти.

Польша одна из тех стран внутри ЕС, которая лидирует по количеству прямых иностранных инвестиций в свою экономику. Иностранные инвесторы создают новые предприятия или покупают существующие, чтобы развивать самые разные направления, начиная от производства удобрений и заканчивая тяжелой техникой.

Почему инвесторы со всего мира выбирают эту страны? Причин можно назвать несколько.

Во-первых, это законодательство, которое благосклонно относится к внешним инвестициям. Компанию в Польше создать достаточно просто и быстро, нет особых ограничений для иностранцев (кроме банков), можно легко получать и вывозить свою прибыль.

Также закон обеспечивает высокий уровень защиты инвесторов: здесь даже есть такая вещь как компенсация на случай, если предприятие будет национализировано! (Хотя это можно считать скрытым подводным камнем, ведь если в законе прописана компенсация, значит власти держат в уме и возможность отобрать собственность – но это так, мысль на фоне).

Важное и интересное послабление, которое подогрело интерес к Польше – возможность покупать практически без ограничений недвижимость на территории страны, в том числе и сельскохозяйственные угодья. Раньше нужно было получать разрешение в МВД или даже у министра сельского хозяйства. Теперь жизнь проще.

Так же инвесторы получают различные льготы, например, ускоренную амортизацию основных средств. Учитывая, что в некоторых отраслях важных для страны ставка налога на НДС может быть снижена со стандартных 23% до 5%, то интерес есть. Но стоит оговориться, что если инвестор нарушит местные законы, то льгот он лишиться очень быстро.

Создать компанию в Польше можно примерно за 10 дней. Причем это можно сделать персонально приехав в страну, а можно через доверенное лицо. Самая популярная форма ведения бизнеса – это общества с ограниченной ответственностью, уставной фонд которых начинается от 5 000 злотых или 1,2 тысяч евро.

Да, наличие собственной валюты внутри ЕС делает Польшу тоже интересным местом, поскольку работать получается выгоднее.

Налог на прибыль не самый низкий в Европе – 19%, но и не самый высокий. Учитывая, что есть льготы для иностранных инвесторов на других этапах, эффективная нагрузка может оказаться ниже, чем кажется на первый взгляд.

Чтобы стать инвестором в Польше, нужно быть совершеннолетним (18 лет), иметь действующий паспорт со сроком годности не менее 18 месяцев и обладать опытом ведения бизнеса. При этом опыт должен быть успешным – если вы банкротили свои компании или себя, то на рынок Польши вас могут не пустить.

В отличие от многих других стран того же Европейского Союза, Польша привлекает не только тех, кто работает на рынке услуг или финансовом секторе. Большая часть инвестиций приходится на производство или 42% всех внешних инвестиций. Финансовые услуги тоже популярны и занимают почти 23% от всех инвестиций из-за рубежа. А третье место занимают транспортные предприятия, в которые вкладывается порядка 12% денег.

Самое любопытное, что в Польшу больше всего вкладывает не Европа, а США и Япония. Кто-то может ехидно заметить, что возможно именно поэтому двусторонние отношения между Россией и Польшей такие натянутые.

Это, кстати, выражается и в том, что российские инвесторы не идут в Польшу, несмотря на выгоду и возможную отдачу. В этом случае политика и предрассудки мешают функционировать прибыльному бизнесу.

Если же думаете о том, как безопасно войти на рынок Польши, то возможно стоит рассмотреть работу по принципу холдинга. Создать головную структуру, например, в Латвии, а уже как дочернюю компанию организовать производство или иное предприятие в Польше. К тому же это поможет снизить налоговое бремя, оптимизировать денежный поток, как и снять хотя бы первичное противостояние.

При этом стоить понимать, что возможностей в Польше очень много и это видит с каждым годом всё больше инвесторов. Это настоящая кузница товаров прямо посредине Европы. Да, цены на работу повыше, чем в Китае, зато нет проблем с логистикой, хранением, сертификацией и тому подобными вещами. На сегодня больше всего вкладывают в химическое производство и пищевую промышленность. А значит другие сферы могут быть не охвачены крупными игроками и там есть настоящие золотые жилы для инвестора.

Мы рекомендуем забыть о политических и прочих предрассудках, а учитывать только факты. Если ваша цель – найти стабильное место для инвестиций с хорошей отдачей на вложенные средства, то Польша вам годится. Если вы не хотите основывать там компанию от своего имени, есть различные способы это обойти, создав холдинг хоть в Латвии, хоть на Невис.

Но главное остаётся то, что в Польше сегодня можно и нужно зарабатывать. Действующая, развивающаяся промышленность, большой рынок услуг, доступная квалифицированная рабочая сила, инвестиционные льготы делают страну очень привлекательной. И у вас есть возможность стать частью этого пока только развивающегося тренда.

Источники:
http://poland-consult.com/polezno-znat/dengi/investitsii.html
http://tranio.ru/articles/pochemu-vygodno-investirovat-v-dokhodnuyu-nedvizhimost-polshi_5196/
http://international.expert/investicii-v-polshe.html
http://zagranportal.ru/polsha/biznes-polsha/investirovanie-v-polshe.html
http://sbh-partners.com/kak-polsha-stala-privlekatelnoj-dlya-investorov
http://internationalwealth.info/offshore-investments-abroad/investments-in-poland-2015-attractiveness/
http://www.rupoland.com/finances/business/27-business-in-poland

Ссылка на основную публикацию