Работа в Индии для русских: список профессий 2020, зарплата, как найти

Работа в Индии для русских

Далекая и загадочная Индия ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира. Но многие, отдохнув здесь, мечтают вернуться сюда, чтобы остаться жить в стране вечного лета и неповторимого колорита. Поэтому все чаще россияне устремляются в Индию не только за яркими впечатлениями, но и в поисках работы. Тем более, экономика страны активно развивается, и трудоустроиться в Индии русским специалистам при желании возможно. А при невысоком уровне цен на продукты питания, работа может приносить стабильный доход. В нашей статье поговорим о нюансах работы в Индии для русских.

Востребованные профессии в Индии: список 2022 года

Работу в Индии могут найти как высококлассные сотрудники в определенных областях, так и специалисты общего профиля. Но не стоит забывать о конкуренции со стороны местного населения. В большинстве случаев, кроме вашего желания, необходим хороший уровень английского языка, международные дипломы, а в некоторых случаях и знание хинди.

Миллионы туристов со всего мира ежегодно привлекает далекая и загадочная Индия

В 2022 году среди самых распространенных вакансий в Индии можно назвать:

– врачи узкой специализации (особенно востребованы хирурги, гинекологи, анестезиологи);

– программисты и другие ИТ-специалисты;

– рабочие в сфере строительства;

– гиды, отельные менеджеры.

На Гоа, который часто считают главным русским курортом Индии, можно без проблем найти сезонную работу аниматора, няни, горничной. В сфере развлечений – танцовщицей, музыкантом, фотографом инструктором по дайвингу, виндсерфингу и т.д.

Вакансии в Индии часто предлагают и российские компании, которые имеют представительства. В этом случае чаще востребованы геологи, инженеры, дорожные строители.

Уровень зарплат на текущий момент

Размер заработной платы для иностранцев напрямую зависит от их квалификации. Оклад высококлассных специалистов в сфере ИТ-технологий, финансов, строительства, медицины может достигать 2000 долларов в месяц, а вот при выборе неквалифицированной работы рассчитывать на особенно высокий доход не приходится (в таких случаях, зарплата едва достигает сотни долларов). При этом средняя зарплата в Индии составляет около 60 долларов в месяц.

Напрямую зависит от их квалификации размер заработной платы для иностранцев

Подписывая контракт, обратите внимание на то, чтобы был указан ваш доход с учетом налогов. А в Индии он достаточно высок – четверть всего заработка. Также объем выплат зависит от местности. Например, в мегаполисах – Мумбаи, Дели, Калькутта – оплата труда всегда больше.

Как гражданину России найти работу в Индии

При поиске работы необходимо использовать все возможные ресурсы – от агентства по трудоустройству до специализированных интернет-площадок. Если вы твердо знаете, в какой сфере будете работать, можно с резюме обращаться напрямую в HR-отделы крупных международных компаний. Не последнюю роль в поиске работы играет общение в социальных сетях, форумы, знакомства.

Агентства по трудоустройству

Агентства собирают информацию о существующих вакансиях на рынке труда, а затем предлагают соискателю. При обращении в рекрутинговые фирмы нужно сразу уточнять, берут ли они плату за свои услуги.

Преимущество агентств:

– среди их клиентов много крупных международных компаний;

Все возможные ресурсы необходимо использовать при поиске работы

Специализированные интернет-площадки

Более распространенным видом поиска являются интернет-сайты, предлагающие различные виды занятости – от постоянной до сезонной ( www.headhonchos.com , www.monsterindia.com , www.careerbuilder.co.in , www.placementindia.com ), а также специализированные сайты-агрегаторы, которые собирают данные о вакансиях с других сайтов ( www.neuvoo.co.in/en . www.india.xpatjobs.com/ , www.indeed.co.in/).

Кроме того, в Индии пользуется популярностью волонтерская работа, за выполнение которой полагается бесплатное питание и проживание. Вот ссылки для поиска занятости в благотворительных проектах: Lattitude Global Volunteer, Project Abroad? Volunteering India.

Порядок трудоустройства в Индии

В Индии существует довольно высокий уровень безработицы, около 8%. Поэтому власти страны в первую очередь защищают трудовые интересы коренного населения.

При найме иностранцев фирма-работодатель должна соблюсти ряд условий:

– претендент обладает высокой квалификацией и опытом работы по специальности;

– на вакансию не претендуют местные жители;

– оклад будущего работника составляет не менее 25 тысяч долларов в год;

– индийский работодатель готов подписать контракт с наемным работником;

– иностранец не имеет непогашенных штрафов, долгов.

При соблюдении этих требований начинается оформление рабочей визы.

Интернет-сайты являются более распространенным видом поиска работы

Способы подачи документов

В настоящее время подать документы для оформления рабочей визы можно разными способами: обратившись в Консульство Индии в Российской Федерации ( www.indianembassy-moscow.gov.in/ru/index.php ), или с помощью Интернета, получение элекстронной визы. Документы для ее получения можно оформить на сайте www/indianvisaonline.gov.in/evisa/tvoa.html. Также существует ряд фирм-посредников, которые помогают разобраться в нюансах получения рабочей визы в Индии. Но в этом случае вам придется переплатить за услуги фирм-посредников.

Какие документы нужно подготовить для рабочей визы:

загранпаспорт;
визовая анкета (заполнять исключительно на английском языке);
две фотографии 3,5х4,5 см;
ксерокс внутреннего паспорта;
ксерокопия договора с компанией-работодателем;
прошение от работодателя, в котором указываются данные компании
пакет документов от работодателя (ксерокс свидетельства о регистрации, устав, подтверждение функционирования компании);
диплом об образовании претендента и подтверждение его опыта работы по специальности;
медицинская справка об отсутствии ВИЧ.

Разными способами можно подать документы для оформления рабочей визы

Стоимость визового сбора для оформления рабочей визы составляет 60 долларов США. Виза имеет ограничения по сроку действия. На время работы до полугода выдается временное разрешение. Если же вы планируете работать свыше 180 дней, то необходимо зарегистрироваться в Региональном офисе. После обращения в офис выдается разрешение на работу, так называемая PAN-карта. Рабочие визы бывают разными и предусматривают одно-, двух- и многократное пересечение границы Индии в течение срока действия документа.

Какие риски следует учитывать, работая нелегально?

Попытки незаконного трудоустройства преследуются законом. Поэтому при попытке работать нелегально, учитывайте возможные риски:

депортация из страны и невозможность посещать другие государства;
в особых случаях – уголовная ответственность и тюремное заключение;
штраф в размере 100-150 долларов для работодателя.

Перед тем, как отправиться в любую страну, первым делом нужно изучить ее законодательство.

Отзывы о работе в Индии

“Вместе с женой год назад путешествовали по Индии. Вернувшись домой, начали мечтать переехать сюда на более долгий срок. Я работаю айтишником в международной компании, у которой оказались вакансии в столице Индии. И хотя в зарплате я ничего не выиграл, зато получил возможность путешествовать и узнавать эту удивительную страну”.

Работа и доступные вакансии в Индии в 2022 году

Время на прочтение: 5 минут(ы)

Распространенный стереотип о том, что Индия — бедная страна, где миллионы людей живут в условиях крайней нищеты, немного устарел. С одной стороны, это действительно так. Трущобы Мумбая и Калькутты никуда не делись. Огромное количество индийцев все еще лишены доступа к элементарным санитарным удобствам. Однако за последние 10 лет экономическая ситуация в этой стране существенно улучшилась. Работа в Индии стала заметно лучше оплачиваться. Причем не только для местных жителей, но и для иностранных специалистов.
[flat_ab >

Рынок труда в Индии
Наиболее востребованные профессии в 2022 году
Уровень заработных плат в Индии
Как найти работу без посредников
Популярные сайты по поиску работы
Специализированные ресурсы
Видео: Кем работают русские в Индии? Касты, жители, россияне в Мумбаи
Типы трудоустройства
Работа без знания языка
Сезонная работа
Временная работа
Другие варианты
Работа на Гоа
Этапы официального трудоустройства
Требования к претенденту для получения рабочей визы
Необходимые документы
Особенности продления рабочей визы
Разрешение на работу для русских
Видео: Работа и вакансии в Гоа в Индии для русских в 2022 году
Каким категориям не требуется разрешение на работу
Бизнес-иммиграция
Особенности стажировки в стране
Последствия за попытки нелегального устройства на работу
Видео: Моя первая работа в Нью-Дели
Отзывы мигрантов

Рынок труда в Индии

Индия — наиболее густонаселенная страна мира, где проживает около 1,3 миллиарда людей. Поэтому может показаться, что недостатка в рабочей силе здесь нет. На самом деле, в этой стране существует дефицит квалифицированных кадров. Объясняется это низким уровнем образования большинства индийских граждан.

Специалисты из России и стран СНГ имеют преимущество перед другими иностранцами. В отличие от граждан США, Австралии или Японии, их вполне устраивает заработная плата от 1000 долларов в месяц. По большому счету, конкуренцию нашим сотрудникам могут составлять только местные жители.

Наиболее востребованные профессии в 2022 году

Если брать во внимание только квалифицированные кадры, то больше всего в этой стране нужны:

биотехнологи;
врачи;
фармацевты;
специалисты IT-сферы;
преподаватели.

Искать малоквалифицированную работу в Индии нет смысла, поскольку платят за нее немного. Исключение составляют лишь модели и артисты.

Уровень заработных плат в Индии

Иностранные граждане могут рассчитывать примерно на такой доход (в долларах США) в месяц:

Профессия	Минимальная зарплата	Средняя зарплата
Программист	1000	1800
Биотехнолог	700	1500
Преподаватель	800	1300
Танцовщица, модель	900	1200
Врач	1000	1800
Фармацевт	1200	2000

Несмотря на то, что средняя зарплата в Индии официально составляет около 150 долларов США, эта цифра весьма условна. В деревнях уровень жизни остается очень низким. В крупных мегаполисах многие могут рассчитывать на доход в 500-600 долларов в месяц. Примечательно, что у иностранных специалистов средняя заработная плата в Индии несоизмеримо выше, чем у местных жителей.

Как найти работу без посредников

[flat_ab /> Поиск вакансий в Индии доступен через специализированные сайты, а также агентства по трудоустройству. Через объявления в социальных сетях он тоже распространен, но здесь намного больше рисков. Не стоит забывать, что Индия — страна, где правовая защита населения находится на низком уровне.

Специализированные ресурсы

Многие агентства по трудоустройству имеют собственные веб-ресурсы, куда можно обратиться при желании найти работу в Индии. Наиболее известными среди них являются:

bluestone.org.in
qsirecruit.com
impeccablehr.com

Видео: Кем работают русские в Индии? Касты, жители, россияне в Мумбаи

Несмотря на то, что агентства предоставляют свои услуги на платной основе, они дают более высокую гарантию трудоустройства. Кроме того, риск наткнуться на мошенников здесь практически минимален.

Типы трудоустройства

Как правило, в Индию приезжают работать либо на зимний сезон (с октября по март) или минимум на год. Многие иностранцы предпочитают именно зиму, потому что летом здесь температура поднимается до +38 °С и даже выше.

Многое зависит также от того, насколько хорошо потенциальный сотрудник владеет английским языком. Говорить на хинди или бенгали от иностранца вряд ли будут требовать. Чтобы найти вакансию или работу в Индии для русских, вполне достаточно основ английского и соответствия иным требованиям, необходимым для выполнения профессиональных обязанностей.

Работа без знания языка

[flat_ab /> Если человек не знает английского, он все равно может рассчитывать на трудоустройство в Дели или Мумбаи. Правда, перечень специальностей будет заметно более узким. Артисты, модели, танцовщики — доступная работа в Индии для русских, не владеющих английским языком.

Сезонная работа

Если речь идет о зимних месяцах, то каких-либо особенностей здесь нет. Меньше чем на полгода в Индию мало кто приезжает работать — нет смысла, дорога и проживание почти не окупятся. В остальном все зависит от трудовых обязанностей. Понятия «сезонная работа» здесь нет. В Индию не принято приезжать на сбор урожая, как в страны ЕС. Здесь с этим прекрасно справляются местные жители.

Временная работа

В некоторых случаях иностранный специалист приглашается лишь на определенный период или на выполнение какой-либо конкретной задачи, например, для наладки и запуска нового оборудования. Существенных отличий в самой процедуре трудоустройства тут нет, за исключением условий контракта.

Другие варианты

В Индии очень востребованы девушки-модели европейской внешности. Причем не только для съемок в рекламе, но и для участия в публичных мероприятиях. Всё это может показаться странным, но среди индийцев существует стойкое убеждение, что если в заведение ходят иностранцы, значит, оно престижнее, чем те, где отдыхают только местные.

Также в Индии существует спрос на танцовщиков и артистов цирка. Обычно их «заказывают» на свадьбы. Для индийцев вступление в брак — самое важное событие в жизни, поэтому они не скупятся на то, чтобы поразить гостей.

Для девушек доступна работа моделью в Индии, правда, оплачивается она не очень высоко — около 1000 долларов в месяц. Это намного меньше, чем в Китае или Корее, но и требования к девушкам тут ниже.

Работа на Гоа

Этот индийский штат известен как центр пляжного отдыха для иностранцев. Поэтому если кого-то интересует работа на Гоа в 2019 году, он сможет найти вакансии в рекреационной сфере. Наиболее востребованными иностранными сотрудниками на этом курорте являются:

продавцы/бармены со знанием русского/английского языков;
экскурсоводы;
инструкторы по дайвингу и серфингу;
менеджеры отелей.

Рассчитывать на прочую работу (горничные, официанты, уборщики, водители) вряд ли стоит, поскольку все подобные вакансии закрывают местные жители.

Этапы официального трудоустройства

[flat_ab /> Процедура трудоустройства иностранного специалиста в Индии требует соблюдения ряда условий. Их очередность должна быть примерно такой:

Согласование условий со своим будущим работодателем.
Заключение трудового договора.
Подача пакета документов в консульство/визовый центр;
Оформление рабочей визы.

Важное условия для оформления визы — наличие документов, которые дают основания для трудоустройства.

Требования к претенденту для получения рабочей визы

Отсутствие хотя бы одной справки или неточность при заключении контракта приведут к негативному результату.

Необходимые документы

В список представляемых в консульство бумаг входят:

Загранпаспорт, срок окончания действия которого превышает 1,5 года (рабочая виза обычно выдается на 12 месяцев, поэтому должен быть запас).
Копии всех заполненных страниц общегражданского паспорта.
Анкета-заявка на английском языке (бланк можно скачать на сайте посольства).
Две фотографии размером 35 на 45 мм.
Копия трудового контракта.
Квитанция об уплате консульского сбора.
Копия устава компании-работодателя.
Диплом или иной документ об образовании (если условия контракта предусматривают прием на работу квалифицированного специалиста).

Стоимость консульского сбора составляет 75 долларов.

Особенности продления рабочей визы

При наличии оснований для продолжения трудовой деятельности согласно условиям действующего контракта индийские власти не препятствуют пролонгации визового документа. Исключение составляют лишь те случаи, когда иностранец за время своей работы имел проблемы с законом. Новая виза будет выдана еще на 12 месяцев с возможностью продления.

Разрешение на работу для русских

Если пребывание иностранца в Индии будет превышать 6 месяцев, он обязан встать на регистрационный учет. Сделать это необходимо в течение 14 дней после приезда в Региональном офисе FRRO. Разрешение на работу в виде специальной PAN-карты выдается при предъявлении:

заявления;
четырех фотографий 35 на 45 мм;
загранпаспорта;
копии контракта на аренду квартиры (или иного документа, подтверждающего место проживания);
копии действующего трудового договора.

Видео: Работа и вакансии в Гоа в Индии для русских в 2022 году

PAN-карта является официальным документом, который разрешает работать в Индии. При желании иностранец может ее продлить.

Каким категориям не требуется разрешение на работу

Представители некоторых профессий не нуждаются в оформлении PAN-карты. Для них достаточно обычной Employment Visa. В этот список входят:

артисты и музыканты;
профессиональные спортсмены и тренеры;
менеджеры и бизнесмены;
преподаватели и переводчики;
IT-специалисты;
инженеры;
медики и фармацевты.

Большинство лиц, приехавших на работу в Индию из постсоветских стран, представители именно указанных профессий.

Бизнес-иммиграция

При желании начать предпринимательскую деятельность в Дели или любом другом регионе иностранец может рассчитывать на максимальную поддержку со стороны местных властей. Для получения ВНЖ на 5 лет достаточно лишь открыть в Индии фирму с двумя учредителями и с уставным капиталом не менее 2000 долларов.

Как правило, бизнес в Индии для русских связан с экспортом или импортом. Чтобы заниматься производством в этой стране, необходимо знать много местных особенностей. Уровень коррупции здесь остается довольно высоким.

Особенности стажировки в стране

Аспиранты и студенты последних курсов, а также недавние выпускники вузов могут подать заявку на стажировку в индийских компаниях. Консульство не откажет в визе, если иностранец имеет письменную договоренность о прохождении практики. Дополнительным условием для стажировки является свободное владение английским языком и наличие документа об образовании.

Последствия за попытки нелегального устройства на работу

Незаконная работа в Индии (в том числе по просроченной или туристической визе) карается штрафом в размере от 100 до 150 долларов и высылкой на родину. Если же иностранец оказался злостным нарушителем (работал несколько лет, нелегально перешел границу, подделал документы и т. д.), ему может грозить тюремное заключение сроком до 5 лет.

Видео: Моя первая работа в Нью-Дели

Отзывы мигрантов

Анна, 24 года. Мы с подругами уже второй год приезжаем в Дели. Работаем танцовщицами на свадьбах. Заказы поступают через индийское агентство. За несколько месяцев побывали чуть ли не во всей стране. Однажды довелось выезжать даже в Непал, чтобы поставить в паспорт новый штамп о въезде в Индию. Работой довольна. В месяц выходит больше 1000 долларов. Продукты и жизнь в целом тут дешевле, чем в России. Но очень грязно на улицах. Местные жители гостеприимны, всегда улыбаются. Но одной, тем более вечером, по улице лучше не ходить.

Иван, 35 лет. Ищите только легальную работу, потому что иначе не избежать постоянных поборов полиции. Английский нужен разговорный. Работа здесь тяжелая, рабочий день ненормированный, жара невыносимая, грязь и ужасный запах. Русским здесь очень сложно.

☎️ Остались вопросы после прочтения статьи?

Получите бесплатную консультацию квалифицированного юриста.
Звоните прямо сейчас! +7 800 302-76-57

РАБОТА В ИНДИИ

Это может показаться парадоксальным, но несмотря на разительную разницу в менталитете, условиях жизни и труда, бытовые и культурные отличия, многие русские граждане с удовольствием и большим успехом работают в Индии, сезонно или на протяжении многих лет.

Нельзя сказать, что в густонаселенной Индии существует проблема с недостатком кадров, скорее наоборот: достаточно жестко стоит вопрос с безработицей. При такой ситуации совершенно естественно, что уровень заработной платы оказывается на достаточно низком, по сравнению с общемировыми стандартами, уровне. Кроме того, в Индии достаточно высокие налоги – работающим там приходится отдавать на налоги до четверти своего заработка. Однако это не является серьезными препятствиями для иностранных специалистов, желающих работать в этой стране.

Конечно же, высококлассные специалисты в востребованных областях могут рассчитывать на конкурентоспособную зарплату. В первую очередь речь идет о специалистах в области высоких и информационных технологий, промышленного и гражданского строительства, электроэнергетики и энергосбережения, переработке сырья и сельского хозяйства. Такие специалисты, как правило, востребованы в крупных мегаполисах и деловых центрах – Мумбаи, Бангалоре, Ченнаи, Хайдарабаде, Дели, – либо там, где в настоящий момент ведутся профильные работы.

Добросовестные специалисты среднего уровня в недорогой для жизни Индии и не при самой высокой зарплате могут себе позволить многое, одновременно с этим соприкасаясь с ее богатейшей культурой. Чаще всего вакансии бывают в сфере, связанной с туристическими услугами и обслуживанием туристов из России – в гостиницах, ресторанах, магазинах, экскурсионных бюро и компаниях, специализирующихся на спортивном и экстремальном отдыхе. Чаще всего необходимость в специалистах подобного рода возникает в крупных туристических центрах – на побережье, на горных курортах, в местах религиозного паломничества, туристических и деловых центрах.

Фрилансеров и дауншифтеров привлекает возможность находиться в стране вечного лета, удаленно зарабатывать на жизнь прямо с берега океана.

Возможностью получить эпизодический, но очень яркий трудовой опыт в области киноиндустрии мечтает воспользоваться множество российских любителей индийского кино. Для того, чтобы принять участие в съемах эпизода фильма в качестве участника массовки обычно достаточно – уже находясь в Индии, – отправить письмо со своими данными и несколькими фотографиями на адрес электронной почты кинокомпании, а далее положиться на удачу. Наиболее преданные поклонники индийского кино также стремяться попасть на кастинги, которые регулярно проходят на всех индийских киностудиях – в знаменитом Болливуде в Мумбаи, в Хайдарабаде, Калькутте, Дели, Мадрасе и др.

Представители творческих профессий и сферы услуг – фотографы, парикмахеры, массажисты и др. также могут найти клиентов. Однако у представителей этих профессий чаще, чем у других, возникают проблемы с официальным трудоустройством. В Индии, как, впрочем, и по всему миру, трудовая деятельность иностранцев при отсутствии специальной рабочей визы и официального трудоустройства преследуется по закону.

Определенное количество вакансий существует и в представительствах российских компаний, работающих на индийском рынке. Помимо специалистов в тех областях, в которых эти компании специализируются – финансы, транспорт, туризм, тяжелое машиностроение, дорожная инженерия, геологоразведка и др., – периодически возникает потребность в технических специалистах – секретарях, переводчиках и проч.

Для трудоустройства в Индии можно воспользоваться всем спектром стандартных возможностей для поиска работы – просматривать вакансии и разместить свое англоязычное резюме на многочисленных специализированных сайтах, обращаться в рекрутинговые агентства и проч. Также имеет смысл просматривать содержимое многочисленные форумы, созданные в сети живущими в Индии россиянами, так также регулярно появляются объявления о вакансиях для российских граждан.

Существует небольшой, но обязательный список стандартных требований, которым должен соответствовать каждый, кто хочет найти работу в Индии, независимо от специальности. В первую очередь, это владение английским языком на достаточно хорошем уровне, а также уважительное отношение к индийской культуре, гибкость, готовность к обучению.

Индийские работодатели отдают безусловное предпочтение кандидатам, имеющим опыт работы в аналогичной сфере и соответствующей должности на родине или за рубежом, а также предоставляющим полный комплект документации, подтверждающей наличие профильного образования и профессионального опыта. Резюме, дипломы, сертификаты и проч. должны быть на английском языке либо являться юридически заверенным переводом с русского.

Нельзя не отметить и актуальной для Индии, – впрочем, далеко не для нее одной, – тенденции работодателей выбирать более молодых, хотя и имеющих определенный опыт работы в требуемой сфере, кандидатов. Негласный возрастной ценз находится на уровне около 45 лет, в некоторых областях, прежде всего, связанных с обслуживанием туристов, он еще ниже, лет 35-40. От подобных специалистов будут ожидать также обладания приятной внешностью, доброжелательности и высокой коммуникативной компетентности. К высококлассным специалистам в востребованных высокотехнологичных областях, как правило, подобные требования не применяются, а предъявляются индивидуальные профессиональные пожелания.

Существует и еще одна возможность поработать в Индии для тех, кому хочется совместить свою трудовую деятельность со знакомством со страной и благотворительной деятельностью. В Индии работает огромное количество некоммерческих организаций, которые приглашают волонтеров для работы в сфере образования (чаще всего, обучение английскому языку), экологии, медицины. В подобной ситуации, скорее всего, не приходится рассчитывать на высокую зарплату, однако. Как правило, работодатель за свой счет обеспечивает вполне достойные условия жизни, к тому же, обычно в таких местах собирается очень интересный интернациональный коллектив.

Тем, кто въезжает в Индию с целью трудоустройства, требуется специальная рабочая виза. Для того, чтобы ее получить, нужно еще до въезда в страну заручиться одобрением своей кандидатуры у потенциального работодателя, т.е. фактически устроиться на работу. Это связано с тем, что для оформления рабочей визы потребуются документы не только обращающегося за ней лица, но и индийской фирмы-работодателя.

Все рабочие визы имеют четкое ограничение по времени, максимальный возможный срок пребывания в стране по такой визе не превышает 5 лет, минимальный оказывается равен 6 месяцем. Единственным исключением здесь могут являться люди, имеющий в Индии родственников (родителей, супругов) с индийским гражданством – они могут претендовать на многократную рабочую визу, позволяющую многократный въезд в страну на протяжении срока до 20 лет.

Для того, чтобы работать в Индии в сфере бизнеса, необходимо прежде всего найти индийского партнера, поскольку при его отсутствии любая коммерческая деятельность в стране будет считаться нелегальной. Более подробно о специфики ведения бизнеса в Индии и делового сотрудничества с индийцами рассказано в соответствующем разделе.

Наиболее динамично развивающимися и, соответственно, заинтересованными в расширении штата сотрудников являются следующие области: химическая промышленность, пищевое производство, легкое и тяжелое машиностроение, геологоразведка, фармакология, информационные технологии, сталелитейное производство, логистика, транспорт, экология и природопользование, сельское хозяйство.

В число крупнейших работодателей входят Axis Bank, NMDC, Reliance industries, Tata Group, Google India, Maruti Suzuki и State Bank of India.

Ниже приведены наиболее полезные ссылки, которые могут помочь при поиска работы.

Правила въезда в Индию для россиян в 2022 году

Свежие и обновлённые правила въезда в Индию для россиян в 2022 и 2022 году, с отзывами туристов, которые уже туда улетели. Индия с ноября 2022 года выдаёт туристические визы. Последние отзывы туристов, летящих в Индию в декабре 2022-январе 2022 года. Как проходит проверка в аэропорту Индии на сегодня. Какие особенности нужно знать, чтобы быть подготовленным ко всем заковыристым правилам въезда в Индию в 2022 году. Нужно ли ПЦР-тест сдавать по прилёту, что с карантином, читайте далее.

В Индию можно привитым россиянам без карантина

Привитым россиянам не нужно сидеть неделю на карантине. Главное, всем влетающим необходим ПЦР тест за 72 часа до вылета. Индия признает все вакцины одобренные ВОЗ, а также вакцины, признанные на национальном уровне в вашей стране (то есть Спутник Лайт также подойдет).

Роспотребнадзор с 8 декабря сокращает срок действия ПЦР-теста на коронавирус с 72 часов до 48. Это следует из постановления главного государственного санитарного врача, главы Роспотребнадзора Анны Поповой. При этом поясню, что это постановление действует на территории России, соответственно делаем выводы, что путешественники возвращающиеся из-за границы, должны будут сдавать ПЦР тест быстрее, теперь даётся 48 часов на сдачу теста и получается его загрузку на госуслугах. Как загрузить ПЦР тест на госуслуги смотрите другую нашу статью.

А как же с не привитыми россиянами, прилетающими в Индию, будет ли карантин для них?

Про БЕЗ карантина для Не привитых в Индии — хоть и есть данные, что прилетевшие не привитые россияне должны сидеть на карантине 7 дней, но на самом деле появились отзывы, что даже не привитых россиян в аэропорту Дели и Даболима отпускали со сделанным второй раз ПЦР-тестом по прилёте, повторюсь — без карантина.

России нет в Индийском списке стран, подверженных риску (по коронавирусу). Страны, которые есть в списке, должны сидеть по прилёте в Индию на карантине.

Второй ПЦР по прилёту. Туристы из России уже полетели в ГОА в ноябре и декабре 2022 года и уже есть первые отзывы, как их встречает Индия в аэропорту. Прилетевшие россияне, в декабре 2022 говорят о том, что еще могут потребовать сдать местный платный ПЦР-тест на каждого туриста, читайте далее.

Правила въезда в Индию для россиян

Правила въезда в Индию для россиян периодически меняются, нужно постоянно следить за новостями. Вот последние свежие правила въезда на сегодня в Индию для россиян, кратко и понятно, чтобы не запутаться.

Правила въезда в Индию для россиян в 2022:

Необходимо получить электронную визу в Индию, пока дают только туристическую на 30 дней пребывания в стране. Вот ссылка на статью –Как заполнить анкету на электронную визу в Индию.
ПЦР-тест необходим всем, даже если есть прививка, он должен быть сделан за 72 часа до прилета
Заполнить анкету здоровья и загрузить ПЦР-тест на сайте аэропорта в Дели.
По отзывам прилетающих в Индию в декабре 2022 года, россиян отправляют по прилёте проходить платный ПЦР-тест (3200 р на одного). По началу, в ноябре еще этого не было, но в начале декабря всё стало строже. Читайте отзывы туристов в конце этой статьи.

Подробно по каждому пункту правил въезда:

Заранее необходимо сделать электронную визу в Индию. Все подробности, как сделать электронную туристическую визу в Индию на 30 дней, читайте в нашей статье на сайте. Пройдите по ссылке на статью про инструкцию заполнения электронной визы в Индию, и заполните её самостоятельно. Если сами не хотите, или нет времени, то вам помогут наши партнёры всего за 1500р, читайте в той же статье.
Все прилетающие в Индию туристы (россияне привитые и не привитые), должны иметь ПЦР-тест сделанный за 72 часа до прилёта. Наличие сертификата вакцинации не избавляет от необходимости в ПЦР-тесте.
Заполнить анкету здоровья (самостоятельная декларация) в течение 72 часов до вылета. Путешественники должны загрузить отрицательный результат теста во время этого процесса. Без этой анкеты не пустят в самолёт, она обязательна. В данной форме нужно поставить галочку, что вы обязуетесь посидеть дома на карантине и последить за своим здоровьем (про эту галочку уже пишут отзывы туристы, летящие в Индию сегодня). Путешественникам рекомендуется скачать мобильное приложение Aarogya Setu.
Страховка не является обязательным условием для въезда в Индию, но мы всегда рекомендуем оформить туристическую страховку заранее перед поездкой. Особенно в наше непростое карантинное время. Читайте — оформить туристическую страховку онлайн.
Как везти деньги в Индию — частый вопрос путешественников. С собой лучше в Индию взять доллары, но еще более удобно хранить деньги на банковских картах (мультивалютном счёте), тогда вы сможете снимать деньги без комиссии и не волноваться за их сохранность. Все советуют Тинькофф Блэк, и я подтверждаю, что в Индии такая карта выгодна и удобна. Тинькофф Блэк даёт возможность подключить мультивалютный счёт: вот статья, как это сделать — Мультивалютные карты: Как открыть счет в иностранной валюте на карте Тинькофф

Правила въезда в Индию часто меняются, поэтому следите за нашими статьями на сайте про Индию. Последние новости и обновления информации по правилам въезда можно также отслеживать на официальном сайте Индии.

Отзывы россиян о прилёте в аэропорты Индии

Российские туристы уже полетели в Индию в ноябре и декабре 2022 года. И появились свежие новости о реальных правилах въезда в разных аэропортах Индии. Есть информация по аэропорту в Дели и Даболим, читайте далее.

Без карантина в Индию — аэропорт Дели

Не привитые россияне оставляют свои отзывы, что смогли приехать в аэропорт в Дели, не сдавая еще один ПЦР на месте и не сидя на карантине 7 дней с момента прилёта.

По запутанным правилам (прописанным в официальном документе), если вы вакцинированы, то просто прилетаете со своим ПЦР и спокойно выходите из аэропорта. Если же вы не привиты, необходимо сделать повторный тест по прилету в аэропорту, и уйти из аэропорта на «домашний карантин» на 7 дней.

НО, на деле ничего подобного в аэропорту не происходит, прилетающие без сертификата вакцинации просто с ПЦР тестом, покидают аэропорт без препятствий, и не сдавая повторный тест (подтверждение тому, прибывающие в Дели российские туристы).
Хотя буквально пару дней назад (в начале декабря 2022) туристы из России, прилетевшие в Дели, пишут, что все с рейса сдавали по прилёту платный ПЦР-тест и индийцы в том числе.

Будет полезна следующая статья:

В аэропорт Даболим через Шарджа

Если лететь в аэропорт Даболим (Индия, штат ГОА) через аэропорт Шарджа (ОАЭ), то наши туристы пишут о том, что именно российских прилетающих на иммиграционном контроле собрали и повели сдавать платный ПЦР тест (3200р за одного) по прилёту.

Несколько отзывов собранных из групп про Индию:

Одна из туристок из России, прилетевшая в начале декабря в ГОА в аэропорт Даболим, летевшая через Шарджу рассказала, что всех россиян с рейса отправили делать ПЦР тесты (за 3200 р на одного). Процедура такая: заполняете форму (типа согласия), идёте на оплату (можно картой или рупиями). Ожидание на стульчиках ещё час и вы можете идти. В это место прикупите себе воды заранее. Тест приходит на имейл не сразу, но работники, как будет готово, сразу напечатают вам результат и отдадут. И еще интересное, почему Россиян отправляют на ПЦР тест снова – В air suvidha form, в левом верхнем углу стоит буква H (high risk). Если она стоит, то при проверке формы при выходе из Гейта (до миграционки) сотрудники знают, что вас надо отправить на ПЦР-тест. А россияне, видимо, в этом списке есть, поэтому пока всех отправляют на еще один платный ПЦР-тест по прилёту.
При пересадке в аэропорту Шарджа (ОАЭ) не требуют сдавать новый ПЦР-тест, просят только показать уже имеющиеся у вас документы: анкету о здоровье (сувидху), ПЦР-тест, сделанный в России и визу в Индию.
Одна из туристок, прилетевших в начале декабре 2022 в ГОА пишет, что — «Что и прилететь не сложно. А Гоа вообще живёт своей обычной жизнью: всё открыто, народ гуляет, живая музыка чуть ли не из каждого шека и бара. Я, если что, сегодня прилетела и кайфую сейчас на своём балконе под английские песнопения из соседнего бара».

В 2022-м вы заплатите новые налоги с вкладов. Рассказываем, сколько и как

С 1 января 2022 года для россиян вступил в силу новый закон о налогообложении процентов по банковским вкладам. Поправки внесли во вторую часть Налогового кодекса России [1].

Однако налоговая база начала формироваться только в этом году, так что если вы получали проценты в 2022 году и раньше, то они учитываться не будут. Впервые такой налог нужно будет заплатить в 2022 году — до 1 декабря. За текущий год налоги оплачиваются в следующем.

В этом тексте вы узнаете:

Каким был налог на вклады раньше

Раньше налог по депозитам нужно было платить только в том случае, если процентная ставка по вкладу превышала ключевую ставку ЦБ на 5 процентных пунктов. В таком случае с этого «превышения» резидентам нужно было заплатить налог в 35%, нерезидентам — 30%. При ставке ЦБ 4,25%, налогооблагаемая база начиналась бы с 9,25% и выше. Однако таких высоких процентов по банковским вкладам давно нет, поэтому налог почти никто не платил.

Налоговый резидент — тот, кто платит налоги в бюджет той или иной страны. В России это люди, которые находились на территории страны 183 дня в течение года.

Какой налог на вклады действует сейчас

Теперь схема, по которой рассчитывается налогооблагаемая база, изменилась. Ставка будет одинаковая и для резидентов, и для нерезидентов — 13% НДФЛ. А правило «плюс 5%» больше не применяется.

На вклады в рублях

Для процентных доходов от вкладов государство ввело необлагаемую сумму дохода. Все, что окажется выше этой суммы, облагается налогом. Вот как рассчитывается необлагаемая сумма: ключевая ставка ЦБ на 1 января умножается на сумму в ₽1 млн.

К примеру, ключевая ставка ЦБ на 1 января 2022 года составляла 4,25%. В этом случае налогообложению будет подлежать весь процентный доход, превышающий ₽42,5 тыс. Сколько у вас вкладов и на какую сумму — не имеет значения. Важно, превышает ли общая сумма полученных вами процентов необлагаемый минимум. Если да, то налог придется заплатить.

Если ваша общая сумма вкладов меньше или равна ₽1 млн, еще не значит, что налог платить не придется. Когда банки предлагают вклады с процентной ставкой, превышающей ключевую ставку ЦБ, доход по таким вкладам может превысить необлагаемую сумму.

На валютные вклады

Если у вас есть банковские вклады в иностранной валюте, то по ним тоже нужно будет платить налоги по новой схеме независимо от размера ставки. Доходы по ним будут пересчитываться в рубли по курсу Банка России, который действовал на дату выплаты процентов.

Например, вы открыли годовой долларовый вклад со ставкой 0,7%, проценты по которому выплачиваются в конце срока на отдельный счет. Его сумма — $10 тыс. Тогда проценты составят $70.

Допустим, что срок депозита закончился 15 ноября. Курс доллара ЦБ на эту дату был около ₽71,8. Переведем проценты из долларов в рубли — они составят ₽5026.

Эта сумма слишком мала, чтобы платить за нее налог, однако ее добавят к доходам по другим вкладам, если они у вас есть. При этом в Минфине объяснили [2], что доход от изменения курсов валют не учитывается. Сумма вклада — это имущество, а не доход, так что он в принципе не может подлежать налогообложению.

На вклады для пенсионеров

Сейчас у пенсионеров нет особых условий и льгот по новому закону о налогах на вклады. В 2022 году депутаты предложили законопроект [3], который освободил бы неработающих пенсионеров от выплаты таких налогов. Однако его так и не приняли, так что пенсионерам тоже нужно платить налоги.

Депутаты отмечали, что этот законопроект должен поддержать слабо защищенные группы населения. Многие россияне пытаются накопить средства на пенсию, пока работают, чтобы не бедствовать в старости, говорили законодатели. Когда пенсионер уже не работает, то у него нет зарплаты, а потеря нескольких тысяч рублей в виде налогов может стать существенной, считают депутаты.

В законопроекте они предложили освободить неработающих пенсионеров от налогов с доходов по вкладам. Условие — эти доходы за год не должны превышать прожиточный минимум пенсионеров в целом по России, умноженный на 12. То есть если минимум составляет ₽10 тыс., то годовые доходы от вклада не должны превышать ₽120 тыс.

Налог на вклады по наследству

Согласно Налоговому кодексу, с дохода в виде процентов по банковским вкладам и остаткам на счетах, выплаченного в порядке наследования, не нужно платить налоги. Поэтому и под новый закон они тоже не подпадают, пояснили в Минфине [4]. Но если вы получили вклад не в порядке наследования, то налоги придется платить.

Если вы не знаете, были ли вклады и счета у вашего родственника, то нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Он собирает информацию об имуществе.

Когда можно не платить налог по вкладам

Доходы по вкладам, процентная ставка по которым не более 1% годовых.
Доходы по счетам эскроу — это специальный счет в банке, который используют в сделках, чтобы снизить риски.

Однако некоторые моменты в законе оставляют вопросы, считает Игорь Шиков, советник налоговой практики адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры».

«Неясно, как считать доход у коллективных владельцев вклада. Например, если права на депозит принадлежат нескольким наследникам или это совместный вклад супругов», — сказал эксперт «РБК Инвестициям».

В Федеральной налоговой службе (ФНС) рассказали, что проценты, которые добавляются к вкладу, а не поступают на отдельный счет, тоже учитываются. «Если проценты зачисляются банком в счет пополнения того же вклада клиента, то доход в виде таких процентов учитывается при обложении НДФЛ в том налоговом периоде, в котором было зачисление этих процентов», — пояснили в ФНС [5].

Как рассчитать налог по вкладам

Представим, что на вашем банковском депозите лежит ₽900 тыс. по ставке 5,5% годовых. А ключевая ставка ЦБ на начало налогового периода (в нашем случае — на 1 января 2022 года) составляла 4,25%.

Используем следующую формулу

(Ваш доход по вкладу — Необлагаемая сумма) * 13% = Налог на доход от вклада

Считаем сумму, с которой будет взиматься налог

₽900 тыс. * 5,5% (ставка по вкладу) — ₽1 млн * 4,25% (ставка ЦБ) =

₽49 500 — ₽42 500 = ₽7000

Считаем налог с получившейся суммы

Итого: налог на вклад ₽900 тыс. под 5,5% при ключевой ставке ЦБ 4,25% на начало налогового периода составит ₽910.

В это уравнение можно подставить свои значения и понять, сколько вам нужно будет заплатить налогов по вкладам в 2022 году. Важный момент, который следует учесть: если вы открыли вклад в 2022 году, а закончится он в 2022 году, то стоит проверить, как выплачиваются проценты — по истечению срока вклада, ежеквартально или ежемесячно.

Допустим, человек открыл вклад 1 апреля 2022 года на один год. В таком случае налогооблагаемая база может рассчитываться по-разному, предупреждает старший менеджер Ernst & Young Анна Савон: «Если проценты по вкладу выплачиваются ежемесячно или ежеквартально, НДФЛ за 2022 год необходимо будет уплатить по прежним правилам, за три месяца 2022 года — по новым. Если же по договору банковского вклада проценты выплачиваются в конце срока, то вся сумма процентов облагается налогом уже по новым правилам».

Когда и как платить налог по вкладам

Платить налог по вкладам нужно самостоятельно. Но подавать декларацию не придется. Банки сами направят информацию о ваших вкладах и доходах в Федеральную налоговую службу. Они должны отчитаться до 1 февраля следующего года.

Если ваши доходы превысят необлагаемую базу, ФНС пришлет вам уведомление. Налоги за 2022 год нужно будет заплатить до 1 декабря 2022 года.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Налоги на недвижимость в Болгарии

Налог на покупку и продажу недвижимости

В Болгарии налоги на покупку и продажу недвижимости одинаковы как для граждан Болгарии, так и иностранцев. Все расходы по сделке оплачивает покупатель, а продавец только подготавливает документы. Будущий владелец обычно оплачивает в местном муниципалитете 3% от стоимости сделки. Максимальный налог на покупку недвижимости в Болгарии составляет 3,3% – размер ставки зависит от расположения, например, в Бургасском регионе все платят 3% от стоимости объекта или от суммы налоговой оценки, в зависимости от того, в каком случае сумму будет больше. Если сумма сделки составляет 15 000 евро, а налоговая оценка – 16 000 евро, то налог на покупку будет рассчитываться по второму варианту и составит 480 евро. Также оплачивается нотариальная такса на внесение в Реестр недвижимости — она составляет 0,1% от стоимости объекта.

Налог на владение недвижимостью

Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку указывает конкретный муниципалитет и ее значение может находиться в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости, которая как правило, ниже рыночной стоимости объекта. Начисление налога начинается с того момента, как объект был введен в эксплуатацию, и оплачиваться он должен независимо от того, используется недвижимость или же пустует. Как было указано выше, вместе с налогом на недвижимость необходимо оплачивать и коммунальный налог, его ставку определяет конкретный муниципалитет, исходя из ряда определенных факторов. Размер коммунального налога обычно находится в пределах 0,14 – 0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества, в Варне она равна 0,15%, в Софии придется отдать 0,325%, а в маленьких городах размер ставки будет меньше.

По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.

Индивидуальные коммунальные расходы имеют следующие расчеты: двухтарифное электричество: ночью – 0,10 стотинок (0,05 евроцентов) за киловатт/час, днем – 0,18 стотинок (0,09 евроцентов) за киловатт/час. 1 куб воды обойдется в 2,80 лева (1,4 евро).

Налог при сдаче недвижимости в аренду

В Болгарии при сдаче недвижимости в аренду заключается договор найма – в последующем году этот договор подается в налоговую службу до 30 апреля и оплачивается подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошедший год. Если речь идет о сдаче на короткий срок туристам, то необходимо пройти процедуру категоризации, получить статус и звезды. И, в зависимости от «звездности» имущества, будет определен конкретный налог в муниципалитет. При сдаче недвижимости на долгий срок, оплачивается только подоходный налог.

Сдача недвижимости в аренду в Болгарии часто осуществляется с помощью управляющих компаний, их стоимость услуг начинается от 30% от вырученной суммы после вычета расходов на уборку и оплаты таксы поддержки – это самая частая схема работы. Иногда управляющие компании берут вознаграждение в размере 50% от вырученной суммы, но данный процент зависит от количества услуг, которые они предоставляют, в том числе и гарантированный процент доходности. Также встречаются варианты выкупа права сдачи в аренду перед высоким сезоном.

Налог на дарение и наследование недвижимости

В случае если имущество дарится родственникам первого уровня, то в таком случае налог составит 1%. Во всех других случаях необходимо оплатить налог в размере 4%.

Сроки и способы оплаты налогов

Оплачивать налоги в Болгарии необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени, которые составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно оплачивать меньший размер налога, подробнее с ними можно ознакомиться в документе «Закон за местните данъци и такси».

Для тех, кто постоянно проживает в Болгарии, имеет смысл выплачивать налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%. Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня, а оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ларису Костадинову, директора компании «Аврора-Плюс»

Недвижимость в Болгарии: итоги 2022 года, тенденции и прогнозы на 2022 год

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Плюсы

+ Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость. + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной. + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости (на несколько лет, но с пребыванием не более 90 дней в течение 180-дневного периода). + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить). + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье. + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Минусы

— Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро. — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество. — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения. — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания. — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы. — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком земли

Покупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро). Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности. Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома. Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности. А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!

Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom». Вообще, более подробно мы об этом писали:Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупкеКак купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали Об обмане покупателей вы можете узнать тут:Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! Вам также могут быть интересны другие наши статьи:Такси в БолгарииВид на жительство в Болгарии: основанияБолгарский язык: первое знакомство Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2022 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2022 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2022, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2022 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

новые и ухоженные зоны общего пользования;
возможность приобрести парковочное место или гараж;
соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.