МРОТ в 2022 году с 1 января в России
МРОТ в 2022 году с 1 января повысится. Каждый работающий гражданин РФ не должен зарабатывать меньше «минималки». Сколько сейчас МРОТ, насколько вырастут зарплаты, таблицу по регионам РФ и другие последние новости найдете далее.
Новый МРОТ в 2022 году: последние новости
Прожиточный минимум (ПМ) утверждают каждый год, а минимальный размер оплаты труда (МРОТ) по законодательству не опускается ниже ПМ. Это гарантируется высшим нормативно-правовым актом – Конституцией РФ. Теперь и «минималка», и ПМ будут увеличиваться быстрее.
Касательно прожиточного минимума и МРОТ произошли изменения методологии расчетов. Сейчас рассчитывать их будут иначе, отталкиваясь от медианной зарплаты и медианного дохода. Суммы не взлетят до небес, но станут больше, что уже хорошо.
Итак, что же такое медианная зарплата? Это коэффициент, который разделяет всех работающих на две группы. У первой половины заработок выше этого значения, у остальных – ниже. Что касается медианного дохода, то это также средний показатель, относительно которого у половины населения доходы выше, а у остальных – ниже.
Это грамотнее, чем искать средний показатель, ведь тогда зарплаты рядовых россиян теряются на фоне гонораров топ-менеджеров.
Когда способ расчетов изменят, в своей работе правительству придется опираться не на завышенные показатели средней зарплаты, а на реальные доходы рядовых граждан.
Уровень минимальной заработной платы влияет на величину зарплат, расчет больничных листов и остальных выплат, поэтому важно знать, какой будет МРОТ в 2022 году. Сколько будет составлять размер «минималки», указано в федеральном законопроекте, который еще дорабатывают. По предварительной оценке повышение составит 6,4%. В предыдущем году было увеличение на 5,5% (12 792 руб.). Увеличение, пусть пока и незначительное (825 руб.), затрагивает практически 4 млн граждан, из которых 2 млн – бюджетники, а остальные – из внебюджетного сектора.
Важно учитывать, что есть федеральный и региональный МРОТ. Первый определяет Государственная дума, а второй устанавливается на местах. Если сумма регионального выше федерального, то работодатель должен руководствоваться местным МРОТ. После увеличения «минималки» работодатели обязаны повысить зарплаты, которые не дотягивают до размера минимального заработка.
Федеральный МРОТ в России в 2022 году
Прожиточный минимум составит 11 950 руб., для работающего населения – 13 026 руб., на ребенка – 11 592 руб., для пенсионеров – 10 277 руб. Минтруд обещает, что новый МРОТ будет 13 617 руб. Но фактически работники получат на 13% меньше после вычета НДФЛ.
МРОТ составит 42% от медианной зарплаты, а ПМ – 44,2% от медианного дохода:
- МРОТ = 32 422 (медианная зарплата) * 42% = 13 617 руб.
- ПМ = 27 036 (медианный доход) * 44,2% = 11 950 руб.
Цифры начислений 2022 года кажутся маленькими, наверняка будет много разговоров, что и повышение оказалось не таким уж внушительным, но стоит не забывать славные времена из новейшей истории РФ, когда МРОТ составлял 83 руб. В 2000-х «минималка» была скорее шуткой, а не деньгами, значение не дотягивало ни до чего и было в разы меньше прожиточного минимума. Только в 2018 году в РФ был принят закон, согласно которому «минималка» не может опускаться ниже ПМ. Плюс, появилось обязательство ежегодно ее индексировать на величину инфляции.
Размер МРОТ с 1 января 2022 года по регионам России: таблица
Как работодателям повысить зарплату до нового МРОТ
Важно убедиться, что не осталось персонала, у которого доход меньше новых показателей. После федеральных властей «минималку» могут увеличить и региональные власти, поэтому стоит уточнить, не поменялись ли показатели по региону.
Поднять уровень зарплаты до установленного минимума можно двумя способами:
- Повысить оклад. Этот трудоемкий метод. Всякий раз, как повышается «минималка», нужно издавать не только приказ о повышении заработной платы, но и вносить изменения в другую документацию: трудовой или колдоговор, штатное расписание и т.д.
- Установить доплату до МРОТ отдельным документом, например, издать приказ или локальное положение. Важно, чтобы суммарная зарплата соответствовала «минималке» или превышала ее. Этот метод проще.
Зарплата ниже МРОТ: ответственность и штрафы
Если работодатель не выплачивает зарплаты в размере принятого законодательством минимума, то за нарушения предусмотрены такие виды ответственности:
- Административная. По ст. 5.27 КоАП РФ за первичное или повторное нарушение норм.
- Уголовная. По ст. 145.1 УК РФ. Если должностное лицо выплачивало зарплату меньше «минималки» 2 или более месяцев.
Административные наказания применяются как к физическим, так и юридическим лицам, а уголовные наказания применяются лишь по отношению к физлицам.
Возможно применение таких санкций:
1. Административные наказания.
- Предупреждение. Если нарушение зафиксировано впервые.
- Штраф. В случае фиксации повторного нарушения. Сумма штрафа зависит от того, физическое это лицо или юридическое. Установленная мера ответственности может одновременно применяться к должностному лицу (ответственный человек) и к юридическому лицу (организация).
- Дисквалификация до 3-х лет. Если было выявлено повторное нарушение, виновника могут дисквалифицировать.
2. Уголовные наказания.
- Штраф от 100 тыс. руб.
- Принудительные работы с лишением права занимать руководящие посты.
- Арест до 5 лет.
Миновать уголовную ответственность в некоторых случаях возможно, если должностное лицо быстро выплатит зарплату в соответствующем размере с возмещением компенсаций, в том числе моральной.
На что влияет повышение МРОТ в 2022 году
Уровень прожиточного минимума – это не только граница бедности, от него считают соцпособия, доплаты к пенсионным выплатам и пр. Новые правила расчета не позволят этим выплатам сократиться ни при каких социально-экономических ситуациях. Даже если медианный доход будет ниже инфляции, в законе есть норма о том, что ПМ будущего года не может быть меньше предыдущего.
Увеличение суммы МРОТ влияет на расчет зарплат, отпускных, больничных, декретных и пр.
- Если отпускные получились меньше «минималки», то следует доплачивать работнику разницу.
- Если работник вышел на больничный в 2022 году, то надо руководствоваться новыми показателями, но если человек заболел в 2022 году, а вернулся на работу в 2022, то при расчете используется старый показатель МРОТ.
МРОТ в 2022 году с 1 января увеличится. Рост минимального заработка зафиксирован в Конституции РФ. Формула расчета «минималки» не так давно изменилась. За основу был взят европейский подход на основе медианного дохода. Получится ли благодаря этому реально увеличить размер МРОТ, скоро сами все увидим.
Какой будет МРОТ и прожиточный минимум в 2022 году с 1 января в России: таблицы МРОТ и ПМ по регионам
В этой статье самые последние новости о том, как рассчитываются прожиточный минимум и МРОТ по новым правилам, какой будет МРОТ и прожиточный минимум в 2022 году с 1 января в России, какие размеры МРОТ и ПМ по всем регионам с 01.01.2022.
Путин поручил повысить в следующем году МРОТ и прожиточный минимум
Минтруд разработал новый порядок расчета прожиточного минимума в регионах. Он начнет действовать уже с 2022 года. Теперь прожиточный минимум в субъектах РФ будут определять кратно величине федерального минимума. При расчете будут использовать специальные региональные коэффициенты, размер которых утвердит правительство.
Как в 2022 году вырастет прожиточный минимум?
Прожиточный минимум до 2022 года рассчитывался как двойная стоимость потребительской корзины. При этом в корзину входили все продукты, которых, как считалось, достаточно для человека на месяц. Вторая часть – 50% от потребительской корзины – учитывалась на непродовольственные товары, а третья – еще 50% – на оплату услуг.
Однако такой подход вызывал слишком много критики – начиная от состава потребительской корзины (непонятно, почему в нее входили те или иные товары) и заканчивая риском того, что Росстат начнет манипулировать ценами на эти продукты. И с 2022 года вводится новый подход.
Теперь прожиточный минимум составляет 44,2% от медианных доходов в России. А медианные доходы – это такая их сумма, меньше которой и больше которой получает одинаковое количество людей. Как считается, такая схема сделает расчет прожиточного минимума ближе к реальности.
44,2% от средних медианных доходов – это прожиточный минимум на душу населения.
Остальные цифры рассчитываются уже от него:
- прожиточный минимум для трудоспособного населения – 109%;
- прожиточный минимум для пенсионеров – 86%;
- прожиточный минимум для детей – 97%.
Правда, в законе есть одно важное условие – правительство должно установить прожиточный минимум в целом по России до 1 июля. Учитывая, что никто не знает, как вырастет медианный доход до конца года, в расчет идут цифры за прошлый год (что прямо и указано в законе). Соответственно, прожиточный минимум на 2022 год – это 44,2% от медианных доходов населения за 2022 год.
И в Минтруде уже посчитали эти цифры:
- на душу населения – 11 950 рублей. Это на 297 рублей (2,55%) больше, чем в 2022 году;
- для трудоспособного населения – 13 026 рублей. Это на 324 рубля больше 2022 года;
- для детей – 11 592 рубля. Это на 289 рублей больше;
- для пенсионеров – 10 277 рублей. Это на 255 рублей больше, чем в текущем году.
Это, как утверждает Минтруд, полностью соответствует темпу прироста медианных доходов населения – они составили в 2022 году 27 036 рублей.
Однако, 18 ноября Президент РФ Владимир Путин поручил повысить прожиточный минимум в 2022 году на тысячу рублей — до 12 654 рублей.
В соответствии с этим устанавливаются следующие показатели ПМ (деление показателя по социально-демографическим группам осталось в силе):
- на душу населения – 12 654 рубля;
- для трудоспособных, взрослых граждан – 13 794 рубля;
- для пенсионеров – 10 883 рубля;
- для детей – 12 275 рублей.
Что будет с МРОТ с 1 января 2022 года ?
Минимальный размер оплаты труда – это та сумма, меньше которой работодатели в России не имеют права платить тем, кто работает на полную ставку. И до 2022 года МРОТ рассчитывался очень просто – как прожиточный минимум для трудоспособных лиц в целом по России на II квартал предыдущего года. То есть, 12 130 рублей минимальной зарплаты в 2022-м – это прожиточный минимум во II квартале 2019-го.
Эту систему тоже считали не очень справедливой – выходило, что минимальная зарплата растет ровно на столько, на сколько выросли в России цены. И с 2022 года применяется новая система – теперь МРОТ равен 42% от медианной зарплаты.
Медианная зарплата рассчитывается по тем же правилам, что и медианные доходы на душу населения – меньше нее и больше нее получают зарплаты одинаковое количество работников. Считается, что этот показатель меньше учитывает сверхвысокие зарплаты (ведь их получают очень немногие), а потому более справедливый.
Медианную зарплату, как и медианные доходы населения, рассчитывает Росстат. Но в случае с МРОТ в сообщении на сайте Минтруда указана только цифра в 13 617 рублей.
Однако, 18 ноября президент поручил увеличить МРОТ в 2022 году на 8,6% — до 13 890 рублей в месяц.
«В Конституции России закреплена норма о том, что минимальный размер оплаты труда не может быть меньше прожиточного минимума, а это значит, одновременно с индексацией размера прожиточного минимума должен вырасти и МРОТ», — пояснил президент.
Таблица: МРОТ по всем регионам с 1 января 2022 года
| Регион | Код региона | Минимальная заработная плата (руб.) | Основание |
| Центральный федеральный округ | |||
| Белгородская область | 31 | 13 890 | Соглашение Правительства Белгородской области, Союза «Белгородское областное объединение организаций профсоюзов», Союза промышленников и предпринимателей Белгородской области от 17.12.2019 № 43; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Брянская область | 32 | 13 890 | Региональное соглашение Правительства Брянской области, Федерации профсоюзов Брянской области, Объединения работодателей Брянской области от 25.12.2022 № б/н; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Владимирская область | 33 | 13 890 | Ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Воронежская область | 36 | 13 890 | Соглашение Правительства Воронежской области, Объединений профсоюзов Воронежской области, Регионального объединения работодателей «Совет промышленников и предпринимателей Воронежской области» от 13.12.2019 № б/н; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Ивановская область | 37 | 13 890 | Региональное соглашение Правительства Ивановской области, Ивановского областного объединения организаций профсоюзов, Союза промышленников и предпринимателей Ивановской области от 23.01.2022 № 1-с; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Калужская область | 40 | Величина прожиточного минимума трудоспособного населения в месяц, но не ниже 13 890 | Соглашение Правительства Калужской области, Территориального союза организаций профсоюзов «Калужский областной совет профсоюзов», Регионального объединения работодателей «Союз промышленников и предпринимателей Калужской области» от 10.09.2019 № б/н, ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Костромская область | 44 | 13 890 | Соглашение Администрации Костромской области, Федерации организаций профсоюзов Костромской области, Объединения работодателей Костромской области от 08.02.2019 № 7-д; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Курская область | 46 | 13 890 | Соглашение Курской области на 2019–2022 годы от 17.12.2018; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Липецкая область | 48 | 1,2 величины прожиточного минимума трудоспособного населения за II квартал предыдущего года (13 890) | Региональное соглашение Администрации Липецкой области, ФП Липецкой области от 21.12.2020; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Москва | 77 | 20 589 | Московское трехстороннее соглашение на 2019–2022 годы между правительством Москвы, московскими объединениями профсоюзов и московскими объединениями работодателей; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Московская область | 50 | 15 000 (13 890) | Соглашение о минимальной заработной плате в Московской области между Правительством Московской области, Союзом «Московское областное объединение организаций профсоюзов» и объединениями работодателей Московской области от 31.10.2019 N 243; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Орловская область | 57 | 13 890 | Ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Рязанская область | 62 | 13 890 | Региональное соглашение Правительства Рязанской области, Рязанского областного союза организаций профсоюзов, Рязанской Ассоциации экономического сотрудничества Предприятий от 21.12.2022 № 124-1; ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Смоленская область | 67 | 13 890 | Ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Тамбовская область | 68 | 13 890 | Ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Тверская область | 69 | 13 890 | Ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Тульская область | 71 | 14 200 (13 890) | Региональное соглашение о минимальной заработной плате в Тульской области от 21.12.2020, ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Ярославская область | 76 | 13 890 | Региональное соглашение Правительства Ярославской области, Ассоциации «Экономический совет Ярославской области (Объединение работодателей Ярославской области)», Союза «Объединение организаций профсоюзов Ярославской области» от 29.01.2021, ст. 1 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ |
| Северо-Западный федеральный округ | |||
| Архангельская область | 29 | 13 890 | |
На что это повлияет?
Что касается МРОТ, здесь все достаточно просто – меньше этой суммы работники на полную ставку в России получать не могут (хоть и с учетом минус 13% НДФЛ от этой суммы). К тому же, сейчас действует особая шкала страховых взносов для предприятий малого и среднего бизнеса:
- зарплата в размере МРОТ (из расчета на месяц) облагается взносами по стандартной ставке в 30%;
- все, что получают работники сверху этой суммы, облагается по льготной ставке 15%.
Повышение МРОТ означает, что малый бизнес в России будет платить больше страховых взносов (с другой стороны, и пенсии в следующем году будут выше).
Однако в случае с прожиточным минимумом все сложнее – для большинства расчетов он применяется с учетом региона. Это означает, что в каждом регионе прожиточный минимум (во всех 4-х вариантах) рассчитывается самостоятельно.
И рассчитывается прожиточный минимум по таким правилам:
- для каждого региона установлены коэффициенты относительно общероссийского показателя. Например, прожиточный минимум в Москве равен 1,2 от общероссийского, а в Санкт-Петербурге – 1,09. Самый большой показатель в Чукотском АО – 2,61, а самый маленький – в Липецкой и Тамбовской областях – 0,83;
- для регионов до 2025 года действует переходный период, когда они могут использовать прежнюю методику расчета, основанную на уровне цен;
- если рассчитанный по новым правилам прожиточный минимум меньше, чем рассчитанный по прежним, регион вправе установить прожиточный минимум по прежним правилам;
- регион может установить прожиточный минимум выше, чем требуется (то есть, правила оговаривают его минимальную величину).
Соответственно, право на социальные выплаты (буквально все детские пособия привязаны к прожиточному минимуму), право на социальную доплату к пенсии, и многие другие социальные выплаты будут зависеть от величины прожиточного минимума, утверждаемой органами власти регионов, а не правительством России.
Ниже мы представляет таблицу коэффициентов дифференциации для расчета прожиточного минимума в регионах в 2022 году.
Регионы расположены в порядке от самого высокого значения к самому низкому:
| Регион | Коэффициент |
| Чукотский автономный округ | 2,61 |
| Камчатский край | 1,76 |
| Магаданская область | 1,74 |
| Ненецкий автономный округ (НАО) | 1,64 |
| Республика Саха (Якутия) | 1,51 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) | 1,37 |
| Сахалинская область | 1,36 |
| Мурманская область | 1,32 |
| Еврейская автономная область (ЕАО) | 1,25 |
| Хабаровский край | 1,22 |
| г. Москва | 1,20 |
| Приморский край | 1,19 |
| Забайкальский край | 1,17 |
| Архангельская область | 1,16 |
| Амурская область | 1,15 |
| Республика Коми | 1,15 |
| Красноярский край | 1,11 |
| Республика Карелия | 1,11 |
| Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО) — Югра | 1,11 |
| г. Санкт-Петербург | 1,09 |
| Республика Бурятия | 1,09 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 1,07 |
| Ленинградская область | 1,07 |
| Иркутская область | 1,06 |
| Калининградская область | 1,03 |
| Московская область | 1,03 |
| г. Севастополь | 1,02 |
| Республика Хакасия | 1,02 |
| Вологодская область | 1,01 |
| Республика Тыва | 1,01 |
| Тульская область | 1,00 |
| Тюменская область | 1,00 |
| Ярославская область | 1,00 |
| Псковская область | 0,99 |
| Свердловская область | 0,99 |
| Смоленская область | 0,99 |
| Новгородская область | 0,98 |
| Новосибирская область | 0,98 |
| Республика Калмыкия | 0,98 |
| Тверская область | 0,98 |
| Томская область | 0,98 |
| Астраханская область | 0,97 |
| Владимирская область | 0,97 |
| Республика Крым | 0,97 |
| Калужская область | 0,96 |
| Краснодарский край | 0,96 |
| Чеченская Республика | 0,96 |
| Республика Алтай | 0,95 |
| Ивановская область | 0,94 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 0,94 |
| Курганская область | 0,94 |
| Нижегородская область | 0,94 |
| Республика Ингушетия | 0,94 |
| Ростовская область | 0,94 |
| Самарская область | 0,94 |
| Орловская область | 0,93 |
| Брянская область | 0,92 |
| Костромская область | 0,92 |
| Пермский край | 0,92 |
| Челябинская область | 0,92 |
| Кемеровская область | 0,91 |
| Республика Дагестан | 0,91 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 0,90 |
| Ставропольский край | 0,90 |
| Алтайский край | 0,89 |
| Кировская область | 0,89 |
| Республика Башкортостан | 0,89 |
| Рязанская область | 0,89 |
| Удмуртская Республика | 0,89 |
| Ульяновская область | 0,89 |
| Воронежская область | 0,88 |
| Республика Марий Эл | 0,88 |
| Курская область | 0,87 |
| Омская область | 0,87 |
| Оренбургская область | 0,87 |
| Чувашская Республика — Чувашия | 0,87 |
| Волгоградская область | 0,86 |
| Республика Адыгея | 0,86 |
| Республика Мордовия | 0,85 |
| Республика Татарстан | 0,85 |
| Белгородская область | 0,84 |
| Пензенская область | 0,84 |
| Саратовская область | 0,84 |
| Липецкая область | 0,83 |
| Тамбовская область | 0,83 |
Минимум в регионе определяется путем умножения коэффициента субъекта на федеральный прожиточный минимум.
Заключение
18 ноября Президент РФ Владимир Путин поручил повысить прожиточный минимум в 2022 году на тысячу рублей — до 12 654 рублей.
В соответствии с этим устанавливаются следующие показатели ПМ (деление показателя по социально-демографическим группам осталось в силе):
- на душу населения – 12 654 рубля;
- для трудоспособных, взрослых граждан – 13 794 рубля;
- для пенсионеров – 10 883 рубля;
- для детей – 12 275 рублей.
Президент РФ в ближайшие дни внесет в Думу поправки об увеличении МРОТ и прожиточного минимума.
Как известно, сейчас МРОТ и прожиточный минимум устанавливаются в соотношении с медианной заработной платой и медианным среднедушевым доходом. Так, МРОТ равен 42% медианной зарплаты, которую рассчитывает Росстат. А прожиточный минимум составляет 44,2% медианного среднедушевого дохода.
Напомним, прожиточный минимум применяется при оценке нуждаемости россиян в получении государственной социальной помощи и других мер поддержки. В свою очередь, МРОТ определяет минимальную зарплату, на которую может рассчитывать работающий на полную ставку сотрудник.
Новое повышение от Путина МРОТ и прожиточного минимума в 2022 году с 1 января в России, последние новости и обновленные таблицы по всем регионам с новыми размерами
Какое будет повышение МРОТ в 2022 году с 1 января в России, как рассчитываются прожиточный минимум и МРОТ по новой методике, какие размеры МРОТ и ПМ по регионам с 01.01.2022 года по постановлению правительства РФ — последние новости и таблицы в нашей статье.
МРОТ и прожиточный минимум на 2022 год в России
Такой показатель, как минимальный размер заработной платы (сокращенно МРОТ или минималка) имеет значение для регулирования заработка наемных работников, оформляемых по ТК РФ. Это минимум, ниже которого устанавливать оплату труда запрещается (при соблюдении установленных норм выработки, например, 8-часового рабочего дня). Кроме того, МРОТ используется при определении некоторых социальных пособий. Этот показатель связан с прожиточным минимумом (сокращенно ПМ).
В конце 2022 года в законодательство об установлении МРОТ и ПМ были внесены значительные изменения. Теперь ПМ привязан не к потребительской корзине, а к медианному доходу, а МРОТ к медианной заработной плате. Расскажем о размере МРОТ с 1 января 2022 года – какой будет минимальная зарплата в России и ждать ли ее увеличения.
Общие положения о минималке
Федеральный закон о МРОТ (№ФЗ-82 от 19.06.2000г.) в первой же своей статье устанавливает следующее:
- показатель на следующий год устанавливается в году текущем;
- с этой целью издается отдельный федеральный закон, он вносит изменения в ФЗ-82;
- основанием для этого являются данные Росстата о медианной заработной плате;
- МРОТ составляет 42% от медианного заработка;
- проект закона о корректировке МРОТ подлежит обсуждению с трехсторонней комиссией по регулированию социально-трудовых отношений;
- МРОТ на следующий год не может быть ниже соответствующего ПМ и МРОТ текущего года.
Таким образом, МРОТ – это показатель, закрепленный в законе, который не устанавливаться ниже ПМ (эта норма есть и в Трудовом кодексе РФ). Выше ПМ минималка может быть.
Какой будет МРОТ с 1 января 2022 года
Пока есть только законопроект о новом показателе МРОТ на 2022 год. Текст размещен на портале проектов нормативно-правовых актов для всеобщего обсуждения и внесения предложений. Кроме текста проекта закона, выложена пояснительная записка к нему, в которой обосновывается размер минималки.
Законопроектом предлагается, что минимальная зарплата с 1 января 2022 года составит 13 617 рублей.
Однако, 18 ноября президент поручил увеличить МРОТ в 2022 году на 8,6% — до 13 890 рублей в месяц.
«В Конституции России закреплена норма о том, что минимальный размер оплаты труда не может быть меньше прожиточного минимума, а это значит, одновременно с индексацией размера прожиточного минимума должен вырасти и МРОТ», — пояснил президент.
24 ноября Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении законопроект об увеличении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 2022 году до 13 890 рублей в месяц.
Значение в 13 890 рублей на 1098 рублей больше существующего (12 792 рубля), таким образом, произойдет повышение МРОТ на 8,6%. Корректировка показателя приведет к повышению заработка примерно у 4,7 миллионов работников.
Уровень прожиточного минимума в 2022 году
Прожиточный минимум с 2022 года на основании последних поправок в ФЗ-134 от 24.10.1997 г. также устанавливается ежегодно. Причем, как федеральный прожиточный минимум, так и региональный. Согласно закона Правительству нужно было утвердить ПМ на следующий год до 1 июля текущего года. 6 июля было опубликовано соответствующее постановление за №1070.
18 ноября Президент РФ Владимир Путин поручил повысить прожиточный минимум в 2022 году на тысячу рублей — до 12 654 рублей.
В соответствии с этим устанавливаются следующие показатели ПМ (деление показателя по социально-демографическим группам осталось в силе):
- на душу населения – 12 654 рубля;
- для трудоспособных, взрослых граждан – 13 794 рубля;
- для граждан, находящихся на пенсии – 10 883 рубля;
- для детей – 12 275 рублей.
Таким образом, повышение прожиточного минимума на 2022 год в РФ довольно значительное. В соответствии с постановлением Правительства РФ №2406 от 31.12.2022 г. соответствующие показатели на 2022 год составили 11 653 рублей, 12 702 рубля, 10 022 рубля и 11 303 рубля.
ПМ в 2022 году повысится:
- на душу населения – на 1001 рубль;
- для трудоспособных – на 1092 рубля;
- для пенсионеров – на 861 рубль;
- для детей – на 972 рубля.
Показатель прожиточного минимума активно используется при назначении мер социальной поддержки, при определении пособий на детей, социальной доплаты к пенсии.
Актуальные показатели МРОТ и ПМ с 2022 года
Еще раз, прожиточный минимум и МРОТ с 1 января 2022 года в России:
- ПМ для трудоспособного населения (этот показатель ПМ считается основным, хотя активно применяются и другие) – 13 794 рубля.
- МРОТ – 13 890 рублей. Это значение предложено президентом Путиным 18 ноября для внесения поправок в закон о минималке.
На основании федеральных значений регионы рассчитывают собственные. При этом утверждение ПМ является их обязанностью, а МРОТ – правом.
Для утверждения МРОТ на региональном уровне ТК РФ предусмотрена специальная процедура. Должно быть достигнуто соглашение между тремя сторонами трудовых взаимоотношений – представителями властей, работодателей и работников. У работодателей есть право отказаться от применения местного МРОТ, но только письменно и в течение 30 дней с момента публикации соглашения.
Региональный прожиточный минимум утверждается на основании федерального по специальной методике. Утверждение в регионах ПМ на следующий год должно состояться на позднее 15 сентября текущего года. Публикация соответствующих нормативно-правовых актов обязательна. Региональные показатели также имеют значение для оказания мер соцподдержки.
Как рассчитывается региональный прожиточный минимум по новым правилам
- для каждого региона установлены коэффициенты относительно общероссийского показателя. Например, прожиточный минимум в Москве равен 1,2 от общероссийского, а в Санкт-Петербурге – 1,09. Самый большой показатель в Чукотском АО – 2,61, а самый маленький – в Липецкой и Тамбовской областях – 0,83;
- для регионов до 2025 года действует переходный период, когда они могут использовать прежнюю методику расчета, основанную на уровне цен;
- если рассчитанный по новым правилам прожиточный минимум меньше, чем рассчитанный по прежним, регион вправе установить прожиточный минимум по прежним правилам;
- регион может установить прожиточный минимум выше, чем требуется (то есть, правила оговаривают его минимальную величину).
Соответственно, право на социальные выплаты (буквально все детские пособия привязаны к прожиточному минимуму), право на социальную доплату к пенсии, и многие другие социальные выплаты будут зависеть от величины прожиточного минимума, утверждаемой органами власти регионов, а не правительством России.
Ниже мы представляет таблицу коэффициентов дифференциации для расчета прожиточного минимума в регионах в 2022 году.
Регионы расположены в порядке от самого высокого значения к самому низкому:
| Регион | Коэффициент |
| Чукотский автономный округ | 2,61 |
| Камчатский край | 1,76 |
| Магаданская область | 1,74 |
| Ненецкий автономный округ (НАО) | 1,64 |
| Республика Саха (Якутия) | 1,51 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) | 1,37 |
| Сахалинская область | 1,36 |
| Мурманская область | 1,32 |
| Еврейская автономная область (ЕАО) | 1,25 |
| Хабаровский край | 1,22 |
| г. Москва | 1,20 |
| Приморский край | 1,19 |
| Забайкальский край | 1,17 |
| Архангельская область | 1,16 |
| Амурская область | 1,15 |
| Республика Коми | 1,15 |
| Красноярский край | 1,11 |
| Республика Карелия | 1,11 |
| Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО) — Югра | 1,11 |
| г. Санкт-Петербург | 1,09 |
| Республика Бурятия | 1,09 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 1,07 |
| Ленинградская область | 1,07 |
| Иркутская область | 1,06 |
| Калининградская область | 1,03 |
| Московская область | 1,03 |
| г. Севастополь | 1,02 |
| Республика Хакасия | 1,02 |
| Вологодская область | 1,01 |
| Республика Тыва | 1,01 |
| Тульская область | 1,00 |
| Тюменская область | 1,00 |
| Ярославская область | 1,00 |
| Псковская область | 0,99 |
| Свердловская область | 0,99 |
| Смоленская область | 0,99 |
| Новгородская область | 0,98 |
| Новосибирская область | 0,98 |
| Республика Калмыкия | 0,98 |
| Тверская область | 0,98 |
| Томская область | 0,98 |
| Астраханская область | 0,97 |
| Владимирская область | 0,97 |
| Республика Крым | 0,97 |
| Калужская область | 0,96 |
| Краснодарский край | 0,96 |
| Чеченская Республика | 0,96 |
| Республика Алтай | 0,95 |
| Ивановская область | 0,94 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 0,94 |
| Курганская область | 0,94 |
| Нижегородская область | 0,94 |
| Республика Ингушетия | 0,94 |
| Ростовская область | 0,94 |
| Самарская область | 0,94 |
| Орловская область | 0,93 |
| Брянская область | 0,92 |
| Костромская область | 0,92 |
| Пермский край | 0,92 |
| Челябинская область | 0,92 |
| Кемеровская область | 0,91 |
| Республика Дагестан | 0,91 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 0,90 |
| Ставропольский край | 0,90 |
| Алтайский край | 0,89 |
| Кировская область | 0,89 |
| Республика Башкортостан | 0,89 |
| Рязанская область | 0,89 |
| Удмуртская Республика | 0,89 |
| Ульяновская область | 0,89 |
| Воронежская область | 0,88 |
| Республика Марий Эл | 0,88 |
| Курская область | 0,87 |
| Омская область | 0,87 |
| Оренбургская область | 0,87 |
| Чувашская Республика — Чувашия | 0,87 |
| Волгоградская область | 0,86 |
| Республика Адыгея | 0,86 |
| Республика Мордовия | 0,85 |
| Республика Татарстан | 0,85 |
| Белгородская область | 0,84 |
| Пензенская область | 0,84 |
| Саратовская область | 0,84 |
| Липецкая область | 0,83 |
| Тамбовская область | 0,83 |
Минимум в регионе определяется путем умножения коэффициента субъекта на федеральный прожиточный минимум.
Напоминаем размеры федерального прожиточного минимума:
- на душу населения – 12 654 рубля;
- для трудоспособных, взрослых граждан – 13 794 рубля;
- для граждан, находящихся на пенсии – 10 883 рубля;
- для детей – 12 275 рублей.
Таблица: МРОТ по всем регионам с 1 января 2022 года
Проверяйте значение МРОТ в своем регионе, оно может оказаться больше федеральной суммы 13 890 рублей.
Возможны две причины:
- В регионе действует трехстороннее соглашение с более высоким значением МРОТ,
- В регионе есть районные коэффициенты, они увеличивают федеральную минималку.
Местные чиновники могут заключать новые трехсторонние соглашения с повышенным уровнем зарплат. От участия в соглашении можно отказаться, для этого направьте мотивированный отказ в местный орган по труду и занятости.
Какой прожиточный минимум в Амурской области
На пороге 2022 год, и Амурская область входит в него будучи как минимум экономически стабильным регионом. За 9 месяцев в Приамурье потребительские цены выросли на 3,5%, что является одним из самых низких показателей инфляции по ДФО.
Однако нельзя не отметить общие для России тенденции роста цен на товары и услуги, которые очень ощутимы и в жизни амурчан. Помимо резкого повышения стоимости той или иной продукции, есть и величины постоянные: так, к примеру, любой житель Благовещенска, который пользуется городским автобусным сообщением, каждый год сталкивается с увеличением платы за проезд (в 2019 году для городских маршрутов она составляла 25 рублей, в 2022-м – 27, в 2022-м – 29 рублей).
Даже такие, казалось бы, незначительные изменения заставляют пересматривать свой бюджет тех, кто распоряжается минимальными денежными средствами, целиком зависим от господдержки – пенсионеров, студентов, малоимущих граждан. Здесь очень важен показатель прожиточного минимума: именно исходя из этого критерия устанавливается минимальный размер оплаты труда, обозначаются объёмы социальной поддержки, формируются значения пенсий, стипендий, что в целом сказывается на финансовом благополучии населения.
Размеры прожиточного минимума в Амурской области
В сентябре областным правительством был установлен прожиточный минимум для амурчан на 2022 год. Согласно Постановлению правительства Амурской области от 15 сентября 2022 года № 701, подписанному губернатором В. А. Орловым, величина прожиточного минимума на душу населения в грядущем году составит 14 704 рубля (для сравнения: в 2022 году – 14 017 рублей, в 2022-м – 13 530 рублей), для трудоспособного населения – 16 027 рублей (в 2022 году – 14 847 рублей, в 2022 – 14 331 рубль), пенсионеров – 12 645 рублей (11 272 рубля в 2022 году, 10 884 рубля в 2022-м), детей – 15 278 рублей (14 905 рублей в 2022 году, в 2022-м – 14 387 рублей).
По северной зоне значения следующие:
прожиточный минимум на душу населения установлен в размере 15 733 рубля (в 2022 году его значение составило 14 997 рублей, в 2022 году – 14 476 рублей):
для трудоспособного населения – 17 149 рублей (в 2022 году – 15 832 рубля, в 2022-м – 15 282 рубля)
пенсионеров – 13 530 рублей (11 971 рубль в 2022 году, 11 609 рублей в 2022-м)
детей – 16 347 рублей (15 902 и 15 349 рублей в 2022 и 2022 годах соответственно).
Исходя из статистики роста прожиточного минимума, пенсионерам отводится значительно меньше финансовых ресурсов, чем другим указанным категориям граждан. В связи с этим государством с 2022 года будут приняты новые меры поддержки: российские неработающие пенсионеры смогут рассчитывать на дополнительные социальные выплаты, призванные увеличить размеры их пенсий до уровня прожиточного минимума. А выяснить, положена ли гражданину и членам его семьи финансовая поддержка за счет бюджета государства, можно рассчитав, уровень прожиточного минимума, приходящийся на семью.
Как рассчитать прожиточный минимум на семью
Чтобы рассчитать прожиточный минимум на семью (т. н. среднедушевой доход на семью), необходимо доходы всех членов семьи (общий доход) за последние 12 календарных месяцев разделить на 12 (учитываемый год), затем полученный результат разделить на количество членов семьи. Учитываются те, кто живет на одной площади, ведёт совместный быт, делит доходы и расходы. Не учитываются совершеннолетние дети, а также те, кто находится на полном гособеспечении, граждане, которые лишены родительских прав, а также те, кто проходит военную службу по призыву, находится в тюрьме.
Иными словами, расчет делаем по формуле СД (среднедушевой доход) = ОД (общий годовой доход) / 12 / КЧ (количество человек), результат затем сравниваем со значением прожиточного минимума, принятого для данного региона. Пример: в г. Белогорске семья из четырёх человек – мама (з/п 23 000 рублей в месяц), папа (з/п 30 000 рублей в месяц) и двое детей-школьников – имеет общий годовой доход 636 000 рублей. Иных доходов, кроме заработной платы обоих родителей, нет. 636 000 / 12 / 4 = 13 250 рублей при значении в 2022 году прожиточного минимума для трудоспособного населения Амурской области 14 847 рублей. Это значит, что семья имеет право на социальную поддержку от государства.
Однако зачастую даже при стабильном доходе, наличии социальных выплат и различных льгот залогом обеспеченности становится умение экономить. Это касается не только, к примеру, сферы развлечений: как правильно экономить деньги, можно выяснить и в процессе выполнения рутинных дел.
Как правильно экономить деньги
По сути, экономия финансов – это та же работа по самоорганизации. Первым шагом к ней может стать визуализация расходов. Чтобы упорядочить траты, в электронном или бумажном ежедневнике-планере можно отмечать все расходы за день (если сложно сразу подробно указывать все траты, стоит начать с перечисления крупных покупок или тех, что были совершены незапланированно). В течение месяца пополняя список, по завершении периода нужно проанализировать свою финансовую историю и выбрать те пункты в списке расходов, без которых в дальнейшем можно будет обойтись.
Одним из самых важных факторов для экономии бюджета является планирование. Необходимо заранее четко распределить деньги на постоянные расходы – оплата услуг ЖКХ, арендная плата или ипотечный взнос, а также прочие ежемесячные платежи – и лишь потом планировать остальные траты. Если есть возможность откладывать со своего дохода хотя бы символическую сумму, непременно стоит сделать это привычкой – подобная помощь самому себе станет хорошей страховкой на случай финансовых затруднений или каких-либо непредвиденных затрат.
Безусловно, не стоит экономить на предметах первой необходимости, урезая расходы до минимума, но важно разобраться, как экономить на еде. Часто люди сами не замечают, как «съедают» значительную часть своих доходов, становясь жертвами маркетинга (покупая продукт из-за привлекательной упаковки, престижного бренда, выкладки на виду) или не имея четкого представления о том, какой продукт им действительно необходим. Избежать этого поможет составление списка покупок и четкое следование ему при выборе товара. Кроме того, можно пересмотреть свой рацион: сэкономить поможет выключение из него маленьких «вредностей», например уменьшение доли сладкого в меню, снижение употребления газированных напитков. И, конечно, необходимо разобраться в условиях хранения разных продуктов: всё скоропортящееся не должно подолгу оставаться на полках холодильника, чтобы впоследствии не быть отправленным в мусорный пакет. Подобные нехитрые приёмы экономии могут всерьёз облегчить давление на общий бюджет любой семьи.
Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом
За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?
Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.
Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.
Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.
Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.
В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.
Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.
Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.
Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.
В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.
Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.
Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.
В ст. 23 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 № 48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 г.), определяющей метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».
Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.
Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. 24 Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Словения от 29.09.1995 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицирована Федеральным законом от 26.02.1997 № 39-ФЗ, вступила в силу 20 апреля 1997 г.).
Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.
Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.
Налоги на недвижимость в Испании
Налоги на недвижимость в Испании считаются достаточно умеренными по сравнению со среднеевропейскими ставками — это касается и расходов при купле-продаже, и налогов для владельцев и арендодателей. Тем не менее, налог на квартиру в Испании в дальнейшем может обернуться существенными тратами как для тех, кто накопил на небольшую студию, так и для тех, кто решил приобрести роскошные апартаменты или виллу. Например, владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.
В этой статье мы подробно разбираем все испанские налоги, касающиеся недвижимости.
- Общая информация по налогам
- Расходы при покупке жилья
- Расходы при продаже жилья
- Налог для владельцев недвижимости
- Расходы при покупке жилья в ипотеку
- Заключение и полезные ссылки
1. Общая информация по налогам
2. Расходы при покупке жилья
Если вы собрались покупать испанскую недвижимость, будьте готовы к тому, что сверху той суммы, о которой вы договорились с продавцом (или увидели в каталоге), придётся заплатить еще около 10% налогов.
- Основной налог при покупке на первичном рынке: Налог на добавленную стоимость (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) — 10% +Гербовый сбор(AJD, IAJD) — 0,5%-1,5%
При покупке нового жилья уплачиваются два налога. Во-первых, необходимо внести аналог российского НДС в размере 10% от цены объекта. Во-вторых, исключительно с покупателей новой недвижимости взимается гербовый сбор, размер которого зависит от региона покупки и варьируется от 0,5% до 1,5%.
- Основной налог при покупке на вторичном рынке: Налог на передачу недвижимости (ITP) — 6%-10%
- Запрос статуса объекта (Nota Simple) — €9 + перевод
Nota Simple — это выписка из Реестра собственности (схожая с выпиской из ЕГРН в России). Она содержит информацию о текущем владельце жилья, а также краткую характеристику помещения (площадь, количество комнат и проч.). Кроме того, в Nota Simple указаны имеющиеся долги и ограничения (например, по невыплаченной ипотеке). Выписка запрашивается в Реестре собственности (выдается на следующий день), или через интернет (выдается через 1-2 суток).
- Услуги нотариуса — 0,03 %-0,45%
Стоимость услуг нотариуса зависит от цены жилья. К примеру, для недвижимости в популярном диапазоне от €60 000 до €150 000 плата составит 0,1%. Чем дороже/дешевле квартира или дом, тем, соответственно, выше/ниже стоимость юридических услуг.
- Регистрационные расходы — 0,02%-0,175%
3. Расходы при продаже жилья
Застройщики и индивидуальные продавцы жилья в Испании не платят НДС и налог на передачу недвижимости, но и для них предусмотрены определенные расходы. Если вы продаёте недорогой объект напрямую и без посредников, есть шанс обойтись символической суммой. Но в большинстве случаев владельцам недвижимости всё равно приходится терять при продаже несколько процентов от прибыли.
- Налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio) — 19%-23% от прироста
При продаже жилья в Испании выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Ставки налога на прирост капитала:
— до €6000: 19%
— €6001– €50 000: 21%
— более €50 000: 23%.
Если вы продаёте жильё дороже, чем купили, с этой разницы и будет взиматься налог. Если есть доказательства, что был проведён ремонт, его стоимость можно «приплюсовать» к цене, по которой вы купили жилье, уменьшив или ликвидировав разницу.
Если основной налог на недвижимость в Испании для нерезидентов точно такой же, как для местных жителей, то налог на прирост капитала имеет особенность. А именно: при продаже недвижимости с иностранцев по умолчанию удерживается 3%, чтобы покрыть возможный налог на прирост капитала. Поэтому при продаже иностранец получает 97% от цены. Если прирост капитала не подтвердится, подается прошение о возврате удержанной суммы.
Как россияне справляются с содержанием зарубежных квартир и домов
Если до событий 2014 г., изменивших политическую и экономическую ситуацию в России, наши соотечественники за рубежом приобретали в основном недвижимость для отдыха, то после присоединения Крыма, санкций и очередного удешевления рубля многие задумались о «запасном аэродроме», который может стать плацдармом для дальнейшей легализации в другой стране.
«Социальный состав покупателей тогда тоже изменился, следом за бизнесменами недвижимость стал покупать так называемый средний класс, в том числе и люди творческих профессий, которые не имели возможности инвестировать лишние деньги. Они продавали дачи, квартиры в столице и в регионах и на вырученные средства приобретали наиболее доступные варианты жилья», – отмечает Елена Богородицкая, владелица агентства Drina.
«Число тех, кто думает о приобретении зарубежной недвижимости, продолжает расти, число запросов только в нашей компании увеличилось до 20 000 в год. Но если до 2014 г. люди активно приобретали курортную недвижимость, то сейчас их больше интересует та, которую можно сдать в аренду и получать доход. Самый массовый спрос сейчас на недвижимость в Испании и Германии, в наших офисах сделки происходят каждый день», – рассказал Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.
По оценке Tranio, 75% россиян, владеющих в настоящий момент зарубежной недвижимостью, приобрели ее в Европе. Качмазов отмечает, что россияне не одиноки в таком подходе: «Как и граждане Турции и Китая, они приобретают недвижимость в Европе, опасаясь за собственную безопасность на родине. Посыл простой, если что – она прокормит. Запросы сейчас сильно изменились, вызывает фрустрацию необходимость отчитываться перед налоговой о зарубежных счетах и доходах. Российским покупателям не хватает осознанной стратегии, они не знают, где будут жить, в какой стране зарабатывать деньги».
Мало кто из соотечественников готов светить свои заграничные активы, этим объясняется анонимность историй, которые будут приведены ниже.
О доходах и налогах: не так страшен черт
По словам экспертов, самый большой страх покупателей зарубежной недвижимости – высокие налоги – обычно не оправдывается. В большинстве случаев налоги на доходы, полученные от сдачи в аренду, нужно платить в стране нахождения недвижимости. «Если между странами существует договор об избегании двойного налогообложения, то второй раз в стране постоянного налогового резидентства платить не нужно. Однако, согласно налоговому и валютному законодательству РФ, все валютные резиденты РФ должны декларировать свои счета в зарубежных банках и движения по ним», – объясняет Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России.
Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», отмечает, что общая практика такова, что если человек сдает квартиру в аренду, то правительство большинства стран, даже самых цивилизованных, закрывает на это глаза. «Такой налог трудно взимаем: сложно доказать, что у тебя жили не родственники и друзья, а квартиросъемщики. Даже если сдаешь через агента – как правило, все строится на личных контактах и многое делается вчерную. Кроме того, для многих государств это способ сохранения частных иностранных собственников на их территории: поскольку содержание недвижимости обходится недешево, сдача в аренду зачастую единственный способ для них избежать разорения», – объясняет Лавров.
Деньги к деньгам
По словам Юлии Овчинниковой, директора департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, в элитном сегменте покупатели часто не хотят сдавать собственную квартиру или дом в аренду, если хотя бы иногда пользуются ей сами. Как правило, сдается недвижимость, которая изначально приобреталась с инвестиционными целями – или та, которую перестали использовать. «Занимаются этим не сами собственники, а агентствп недвижимости. Последние берут на себя ведение рекламной кампании, ищут арендаторов, проверяют их надежность, часто даже получают арендные платежи и следят за техническим состоянием дома или квартиры», – говорит Овчинникова. С ней согласна и Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, которая, тем не менее, отмечает, что некоторые владельцы высокобюджетного жилья за рубежом сейчас тоже экономят и сдают объект в аренду на период своего отсутствия, что, как минимум, позволяет покрыть эксплуатационные расходы на его содержание.
Вопреки распространенному мнению, что собственники элитных домов и квартир предпочитаются передавать все заботы о сдаче в аренду «специально обученным людям», организатор группы в одной из социальных сетей о недвижимости в Испании Ольга утверждает, что существует категория владельцев, которые самостоятельно подыскивают клиентов на свои объекты стоимостью в несколько миллионов евро. «В наших группах есть люди, которые сдают дома стоимостью в 2-5 млн евро, более того, они владеют несколькими такими особняками. Конечно, за порядком и техническим состоянием объектов следит персонал, однако арендаторов предпочитают подбирать самостоятельно», – рассказала Ольга.
Тем не менее бывают и исключения. Например, в прошлом году во Франции у Airbnb были затребованы данные по квартирам, с которыми сервис работает. «Многим владельцам, в том числе и моим русским коллегам, работающим во Франции, пришли бумажки из налоговой, тут же выросли цены на аренду, особенно в курортных городах вроде Ниццы, где сдается чуть ли не 80% недвижимости. Кончилось тем, что кто-то выплатил налоги, но не все», – рассказал Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru. Однако, по его словам, в таких странах, как Испания, Греция, Болгария, Сербия, Черногория, проблем не возникает, хотя в любой момент законодательство может измениться.
Высоких доходов от европейских активов ожидать не стоит, в этом солидарны и эксперты, и собственники. «Кто-то сдает недвижимость в аренду самостоятельно, кто-то – через посредников, у некоторых застройщиков есть собственные управляющие компании, которые предоставляют гарантированный доход от аренды, например на Кипре это в среднем 4−5% годовых», – говорит Татьяна Бурлаковская, руководитель Kalinka International. По словам Качмазова, покупателю европейской недвижимости не стоит ожидать больше чем 5% годовых от аренды. «Если следовать схеме «купить/починить/продать», а такие возможности есть в Германии, на Лазурном берегу и в Афинах, то можно рассчитывать на 10–15% годовых при пороге входа от 100 000 евро», – отмечает спикер, и с ним согласны практически все опрошенные «Ведомостями» владельцы недвижимости.
Несмотря на рост заявок и ежедневные сделки, россияне не только покупают недвижимость за границей, но и избавляются от нее. Многие из тех, кто приобрел ее в 2014 г., так и остались жить и работать в России и своим «запасным аэродромом» продолжают пользоваться в качестве «совсем дальней дачи» или сдают в аренду, а кто-то, разочаровавшись, продал то, что содержать слишком дорого. «Ведомости» опросили владельцев недорогой – до 250 000 евро – недвижимости в разных европейских странах, для того чтобы узнать, как они ее используют и считают ли инвестиции удачными.
Испания: возвращенцы и новый заезд
По данным аналитического центра Prian.ru, в предпочтениях россиян Испания занимает первое место, существенно обогнав более доступную Болгарию. Ольга приобрела в 2014 г. дом стоимостью 250 000 евро в Коста-Бланко, успев до падения рубля. Сначала семья с двумя детьми жила на две страны, еще два года провели там безвыездно, там же старшие дети пошли в школу и появился на свет третий ребенок. Однако в прошлом году семейство вернулось в Москву, дом сдавали в аренду и потом выставили на продажу.
«Содержание дома – около 200 евро в месяц, если не живешь, то все равно приходится оплачивать счета за электричество, воду и услуги УК, плюс ежегодный налог 300 евро и 150 евро за страховку, не считая затрат на поддержание недвижимости. Аренда позволяла эти затраты окупать, но не зарабатывать», – рассказала Ольга. На родину было решено вернуться по вполне прозаическим причинам – мужу потребовалась дорогостоящая операция, качество образования также не соответствовало желаемому. Сейчас дом выставлен за те же 250 000 евро. По словам Ольги, местный рынок серьезно пострадал из-за англичан, которые после изменения законодательства и лишения льгот стали массово избавляться от испанской недвижимости.
Тем не менее, по общим наблюдениям, поток покупателей из России продолжает расти. В частности, семья Ольги, продав дом, планирует приобрести неподалеку апартаменты в строящемся жилом комплексе стоимостью до 100 000 евро, чтобы приезжать в сезон на отдых.
Болгария: опасные УК и балканское разгильдяйство
В 2007 г., в разгар бума курортной недвижимости, Максим из Москвы приобрел две небольшие квартиры в строящихся домах на Солнечном Берегу и в Равде. Удачными эти инвестиции не считает – с тех пор недвижимость упала в цене в 2 раза. «Квартира, которую покупал за 40 000 евро, сейчас стоит около 20 000, ту, за которую заплатил 45 000, можно продать в лучшем случае за 22 000 евро, и это не считая удешевления рубля», – сокрушается Максим. Он признает, что с удовольствием избавился бы хотя бы от одной из квартир, если бы нашелся покупатель. Тем не менее свое содержание оба объекта оправдывают за счет сдачи в аренду, а одну из квартир в сезон Максим использует для отдыха.
За эти годы ему пришлось научиться взаимодействовать с управляющими компаниями, экономить на воде и электричестве, а также перепробовать все методы сдачи в аренду. Налоги здесь небольшие, около 35 евро в год, а обслуживание обходится примерно в 300 евро за год плюс расходы по счетчикам на электричество и воду. Максим считает сезон удачным, если «получает сверху (т. е. доходы минус расходы) хотя бы 50 евро». Кстати, управляющие компании – серьезная проблема в Болгарии: часто просто собирают с жильцов деньги и исчезают в неизвестном направлении, «забыв» перечислить оплату ресурсоснабжающим организациям и оставляя собственников квартир с гигантскими долгами.
Уставшие от «балканского разгильдяйства» россияне, в свою очередь, ищут возможности снизить затраты на обслуживание и платить как можно меньше по счетам. «Провести воду или свет в обход счетчиков, обмануть УК – своего рода вид спорта, которым не брезгуют даже владельцы дорогой недвижимости», – отмечает Александр, владелец двух домов на болгарском побережье. Кстати, русские собственники в Болгарии для обслуживания жилья и общения с арендаторами предпочитают пользоваться услугами соотечественников, а не болгар, считается, что русские более обязательны.
Черногория: турки подняли цены
Михаил из Москвы, купивший в 2016 г. за 40 000 евро небольшую квартиру под Будвой (Черногория) для отдыха, напротив, считает инвестиции удачными. Для того чтобы окупить расходы на содержание, на 2–3 летних месяца он сдает квартиру, самостоятельно подыскивая арендаторов. «В Черногории много компаний и частников, которым можно поручить общение с арендаторами, есть специальные группы в социальных сетях, кто-то сдает через Booking и Airbnb, хотя этот метод считается не самым выгодным. Соотечественники, которые хотят заработать на аренде, приобретают по нескольку квартир в комплексе, и тогда это может быть интересно с точки зрения бизнеса», – отмечает Михаил.
Сейчас его недвижимость на треть выросла в цене, последние арендаторы из России предложили выкупить квартиру за 60 000 евро. Как оказалось, цены на небольшие лоты в окрестностях Будвы подняли турецкие покупатели. «Опасаясь за свое будущее, недвижимость на черногорском побережье в последнее время массово скупают граждане Турции, уже произошло вымывание дешевых лотов в наиболее популярных местах», – рассказал «Ведомостям» Михаил из Санкт-Петербурга, также владеющий квартирой в Будве. А вот налоговая собственников местной недвижимости вообще не беспокоит, налоги оплачивают единоразово при покупке жилья (3% от стоимости), а ежегодный налог, по его словам, за пять лет так ни разу и не был выписан. «Это меня, если честно, беспокоит, но в нашей налоговой меня посылают подальше с этими вопросами, говорят, что все уже оплачено», – удивляется Михаил.
Еще один тренд, который видят владельцы местной недвижимости, – постепенное снижение интереса к апартаментам. «Меняется структура турпотока: если традиционно здесь было много русских, которые с удовольствием селились в апартаментах, то сейчас в страну приезжает больше европейцев, стремящихся останавливаться в отелях, и это в среднесрочной перспективе приведет к тому, что апарт-комплексы будут реконструированы хотя бы в мини-отели», – прогнозирует владелец черногорской квартиры.
Сербия: белградский синдром и отдых на стройке
Россияне в последние годы перебираются не только в раскрученные страны, все более популярна становится Сербия, единственная европейская страна, позволяющая легализоваться на Западе через покупку даже недорогой недвижимости.
Евгений, продав квартиру на Урале, в начале этого года приобрел за 25 000 евро маленькую, около 20 кв. м, студию в центре Белграда именно для получения ПМЖ. Его семья снимает двухуровневую квартиру в зеленой части города, а студию решили сдавать через Airbnb. Первый сезон оказался не самым удачным, хотя клиенты забронировали квартиру с мая по октябрь. Во время летних ливней недвижимость, которая находилась в «приземье», т. е. полуподвальном этаже, затопило. «Девушка-арендатор позвонила нам ночью с криками, что воды уже по колено, а по дому плавают вещи. Деньги пришлось возвращать, а потом еще вкладывать в ремонт, который в условиях сербского «полако» (неспешно), занял около двух месяцев», – рассказал Евгений. Впрочем, подобная ситуация может случиться в любой стране.
По словам Богородицкой, количество русских владельцев недвижимости в Сербии с каждым годом растет практически в геометрической прогрессии. Россияне скупают дома по всей стране, приобретают квартиры в крупных городах и инвестируют в апартаменты на местных бальнеологических курортах. За последние пять лет цены на недвижимость выросли на 15–30%, в зависимости от качества и расположения, а расценки на ее обслуживание здесь отнюдь не испанские. «Ежегодный налог на недвижимость и землю, если речь идет о доме, составляет около 20–50 евро, электричество и вода, если совсем не экономить, обойдется в 100 евро, а на отопление дома площадью около 200 кв. м придется за сезон потратить около 600 евро», – говорит Богородицкая.
Наиболее высокий доход – но не выше среднеевропейских 5% годовых – приносит не столько недвижимость в городах (дома не сдают даже сами сербы), сколько сдача в аренду апартаментов на местных круглогодичных курортах – в Златиборе, Копаонике, Старой Планине и в термальных «банях» – Бане Вернячка, Бане Ковиляча и других. «Самый популярный сербский горнолыжный курорт Златибор так активно и плотно застраивается, что уже в среднесрочной перспективе цены там упадут, уже сейчас туристам просто негде гулять, а шум от многочисленных строек мешает отдыху», – сокрушается Татьяна, отказавшаяся от приобретения недвижимости в этом городе.
Финляндия: горожане продают, дачники остаются
Финляндия традиционно пользовалась спросом у жителей северо-запада, домами и квартирами в этой стране обзавелись многие петербуржцы. Однако, по словам Бобашева, большинство из них в дальнейшем от недвижимости избавились. «Из-за курса евро содержание квартир становится золотым, а содержание домов – тем более», – объяснил эксперт. По его словам, содержание однокомнатной квартиры, например, в Иматре, обойдется в 150–200 евро в месяц коммунальных платежей (включая оплату электричества и отопления). «Но все зависит от местоположения дома и от этажа, на котором находится квартира. Известны случаи, когда только пользование лифтом для владельцев квартиры, расположенной на 2-м этаже, обходится в 50 евро в месяц, а для той, что на 4-м этаже, – уже 150 евро. Первый этаж за лифт не платит», – рассказал Бобашев.
Сбором налогов на недвижимость и их расчетом занимается местный муниципалитет. К примеру, для дома размером 100 кв. м и стоимостью 200 000 евро на участке в 15 соток налог приблизительно составит 4000 евро в год. Еще 300 евро придется потратить на страховку. Для квартиры в 50 кв. м этот показатель в 2 раза меньше, а ее страховка обойдется в 100 евро в год. «Из-за того, что владельцы живут не весь сезон, чтобы отбить коммунальные платежи, они вынуждены сдавать квартиру, но заработать на этом не очень получается», – объясняет Бобашев.
Однако не все так плохо, особенно если стоимость недвижимости невысока. У Дениса в Финляндии дом стоимостью около 20 000 евро, в маленьком городке в 150 км от Санкт-Петербурга. По его словам, расходы не так велики – около 300 евро в год налог на дом и землю и около 200 евро – коммунальные платежи. «Мы используем его как дачу, как и многие другие жители Санкт-Петербурга, и не видим необходимости сдавать, расходы нас не обременяют», – говорит Денис.
