Стоит ли перeезжать на ПМЖ в Хадыженск: цены на продукты и недвижимость в 2022 году

Стоит ли перeезжать на ПМЖ в Хадыженске: цены на продукты и недвижимость в 2020-2021 году

Санаторий Краснодарского края с лечением йодобромной минеральной водой, не имеющая аналогов в мире, добываемая из своих скважин недалеко от Горячего Ключа.

  1. Плюсы переезда
  2. Ненавижу Хадыженск!
  3. Хадыженск описание курорта
  4. В общих чертах
  5. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!
  6. Плюсы города Хадыженска
  7. Переезд к морю
  8. Социальная инфраструктура
  9. Уровень жизни
  10. Какой уровень жизни в Хадыженске
  11. Хорошо ли жить в Хадыженске?
  12. Особых причин не надо
  13. Хадыженск как добраться
  14. Условия проживания семьи с детьми

Плюсы переезда

Жизнь в мегаполисе неблагоприятна для обитателей. Они все чаще стараются сменить адрес на районы, где население не столь многочисленно, благоприятный климат, красивая природа, спокойствие. По этой причине большой популярностью у переселенцев пользуются такие населенные пункты, как небольшой город в Краснодарском крае Хадыженск.

Не так давно это был небольшой аул Хадыжи, в котором проживали адыги. В 1864 году аул был переименован в станицу Хадыжинскую и его засели казаки. Статус городского поселения этот населенный пункт получил еще спустя столетие, в 50-е годы ХХ века.

Рост численности населения за последние 10 лет

Развитию города способствовало открытие сразу двух ценных природных источников:

  • целебной минеральной воды;
  • нефти.

Такое сочетание стало основой благополучия и процветания, что буквально призывает переехать в Хадыженск на ПМЖ всей семьей. В этих теплых краях также любят проводить время после выхода на заслуженный отдых многие пенсионеры из северных регионов России. Здесь можно встретить даже представителей таких мегаполисов, как Санкт-Петербург или Москва.

В последние годы Краснодарский край стал популярным местом для переезда жителей населенных пунктов, располагающихся в северных районах.

Хадыженск на карте

Сегодня этот город отличается развитой инфраструктурой. Он имеет курортный статус. За счет этого уровень жизни в Хадыженске достаточно высок.

Этот регион отличается благоприятным климатом. Среднегодовая норма осадков составляет порядка 1 тыс. мм. Среднегодовая температура 12,5 градуса Цельсия. Зима в этих краях теплая и мягкая.

Теплое лето привлекает сюда большое число отдыхающих. За счет небольшого количества производственных предприятий, в городе благоприятная экологическая обстановка.

Ненавижу Хадыженск!

Я во истину не люблю Хадыженск и всех местных жителей! ! За какие такие грехи мои родоки родили меня тут? ! Я точно не хочу доживать тут жизнь! !! Всё достало: повсюду свалка, грязища. .. Мужики – алконавты, женщины тоже пьют, курят, почти все жирные и весьма тупые. Образование уже только на документах, …

Хадыженск описание курорта

Если перевести это слово на русский, то получится долина мёртвых, скопление древних могил. Называть этот город безжизненным не повернётся язык. хотя в определенное время суток здесь бывает тихо, как на кладбище.

Город развивается и до сих пор растёт. на его территории ещё в 20-м веке нашли минеральные источники и нефть. И то, и другое считается полезным для промышленности, развития бизнеса и туристических направлений.

Когда обсуждают Хадыженск Краснодарский край отзывы переехавших говорят разные вещи. В Краснодарском крае теплее, чем по всей территории страны. Зима в городе теплая, нежная, низких температур никогда не бывает.

После средней полосы страны и северных регионов здешние места действительно кажутся раем. Температура воздуха летом держится в пределах 26 градусов тепла. Город защищён горами с трех сторон, сильного и холодного ветра в регионе просто нет.

Обилие зелени, свежий воздух, полезная минеральная вода, ассортимент развлечений и достопримечательностей, влекут сюда не только ищущих лучшей жизни, но и туристов. Отдых в Хадыженске может быть насыщенным, спокойным или полным приключений.

Многое зависит от предпочтений и потребностей путешественника, его образа жизни, размера дохода и наличия свободного времени. Поездка сюда может стать отпуском для всей семьи или возможностью поправить здоровье. В идеале отдых и лечение можно легко совместить. И не забудьте взять авто в аренду и осмотреть окрестности.

В общих чертах

Несмотря на это, как говорят старожилы, город всегда был живым и веселым, ярким и цветущим.

Большой адыгейский аул хатукаевцев «Хъыдыжъы» (Хадыжи) в 1864 году был переименован в станицу Хадыженскую. Жили здесь кубанские казаки, пришедшие из разорившихся степных деревень и станиц, переселенцы с Дона, Урала и Украины. В самом начале прошлого века близ станицы были обнаружены минеральные лечебные источники и залежи нефти. Особенно быстро стала развиваться добыча и переработка “черного золота”. Это привело к активному росту населения. И уже к началу 1950 года по решению Президиума Верховного Совета РСФСР станице был придан статус городского поселения.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!

Все знают, что лучший отдых тот, что приносит здоровье. Поэтому хорошие здравницы ценились во все времена.Сегодня искать место, где можно получить качественное лечение, отдохнуть и просто насладиться красотой природы, не нужно. Круглый год для отдыхающих из разных уголков страны открыты двери нашего санатория!

  • 60 лет опыта и доверия в сфере санаторно-курортного оздоровления;
  • уникальное лечение природной йодобромной минеральной водой, Нафталанской нефтью, Сакскими грязями;
  • индивидуальный подход к каждому;
  • команда профессионалов, работающих для Вас, как для себя;
  • комфортабельные номера, ПРЕКРАСНЫЕ УСЛОВИЯ для отдыха.

Максимум внимания каждому гостю, чтобы его пребывание у нас было приятным и комфортным. «Минеральный» — это уютный дом вдали от дома!

Плюсы города Хадыженска

В последнее время этот город все увереннее становится достойным соперником такого курорта, как Горячий Ключ. Он располагается в экологически благоприятном районе, окружен лесами. От морского побережья жителей отделяет всего час поездки на автомобиле.

В непосредственной близости находится бальнеологический курорт с целебными источниками. Минеральная вода здесь насыщена многими полезными микроэлементами. В первую очередь в ней содержится уникально высокое необходимое организму человека количество йода.

При этом Хадыженск не столь известен, как ставший легендарным Горячий ключ. За счет этого цены в нем вполне доступны.

Читайте также:
Цены на продукты, квартиры, коммунальные услуги в 2022 годах

Переезд к морю

Всем привет! Нужен совет. Живем в Москве, в принципе жилье есть, и у жены и у меня. Вполне не плохая работа. НО! По состоянию здоровья сына есть необходимость сменить климат, и очень рекомендуют поближе к морю. Вот подыскиваю варианты. Может кто подскажет, это вообще реально и куда лучше податься? …

Социальная инфраструктура

В Хадыженске есть прекрасно оборудованные школы, детские сады. А также достаточно детских учреждений дополнительного образования, спортивных школ и стадионов.

О городе (Хадыженск, Краснодарский край) отзывы переехавших можно найти самые разнообразные. Но положительных, благодарных и восторженных всё же больше.

В районе Хадыженска находятся заводы по розливу таких популярных минеральных вод, как “Арзни”, “Ессентуки 17” и “Ессентуки 4”. Лечебный состав каждой из них уникален.

Уровень жизни

Оптимальным и идеальным вариантом переезда на ПМЖ в такой компактный населенный пункт становится принятие решения рантье, пенсионером или лицом, имеющим иной постоянный источник стабильного дохода.

Средняя зарплата в этом городе невысока. Она составляет порядка 25 тысяч рублей. При этом опытный инженер или технолог может претендовать на доход от 70 тыс. рублей. Предпочтение по уровню востребованности на рынке труда отдается представителям технических специальностей.

Уровень средней заработной платы в Хадыженске

О размере зарплат в Краснодарском крае можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте.

Альтернативным вариантом трудоустройства становится работа в крупных туристических центрах. За счет расположения на территории города целебного источника с минеральной водой, здесь действуют санатории, дома отдыха, детские оздоровительные лагеря.

Каждый житель и гость может в любой момент отправиться на целебный источник. Два источника располагаются на территории города. Большой популярностью пользуется родник, располагающийся на территории городского сквера. Это одно из самых любимых мест отдыха местных жителей.

Какой уровень жизни в Хадыженске

Меня интересует, каков уровень жизни и достатка населения в Хадыженске. Нормальные ли зарплаты, сколько зарабатывают учителя и врачи. Как с медициной и образованием? Можно ли жить на зарплату, если нигде не воровать? …

Хорошо ли жить в Хадыженске?

Добрый день! Разрешите спросить, хорошо ли местным жителям жить в Хадыженске Краснодарского края? И какой самый удобный район для проживания? Кому нравится а кому нет и почему? …

Особых причин не надо

Лечебные минеральные источники, развлечений не так много, но они есть, памятники и исторически важные места влекут сюда людей не только в качестве туристов, но и как будущих жителей города.

В 1953 году была предпринята очередная попытка разведки нефти по южной границе города. Вместо ожидаемой нефти из скважины глубиной более 500 м забил источник минеральной воды. С этого периода Хадыженск стал известен как бальнеологическая лечебница. Вода оказалась с уникально большим процентом йода – более 0,400 г/л и брома – 0,087 г/л. Щелочная хлоридно-натриевая вода с природным добавлением йода и брома используется для питьевого лечения.

А натриевую гидрокарбонатно-хлоридную воду, содержащую бром и йод, научно признанную питьевой, минерализуют и бутилируют под торговой маркой «Хадыженская».

В городе несколько детских лагерей оздоровительной направленности, профилакториев и санаториев. На улице Красноармейской есть два минеральных источника для общего пользования. Один из них находится в беседке с лавочками. Всякого входящего сюда встречает надпись, которую можно прочесть на фото ниже.

Г ород Хадыженск (Краснодарский край) отзывы переехавших сюда называют целительным. Новые жители города пишут, что излечили всякие хвори, а в душе появились покой и умиротворение.

В нескольких километрах от Хадыженска образовался так называемый “народный санаторий”. Лечение заключается в принятии бочковых ванн. Йодо-бромная вода бьет прямо из-под земли. Последние исследования доказывают ее уникальность. Еще хадыжане испытывают гордость за уникальную голубую глину, которую можно собирать по берегам речки Хадажки. С виду она похожа на небольшие камушки серо-зеленого или серо-голубого цвета.

Хадыженск как добраться

Город Хадыженск находится в гористой местности, покрытой лесами. От других населённых пунктов Краснодарского края он отличается тем, что здесь нет моря.

Городок относительно тихий, серьезного ассортимента развлечений здесь нет. Но, возможностей для отдыха здесь достаточно чтобы не чувствовать себя ущемлённым.

На территории города есть санаторий Минеральный, где можно в обилии пить минеральную воду и подлечить желудок. Существует и два бесплатных источника с минеральной водой. Где они находятся лучше спрашивать у местных жителей.

В этот город едут за тишиной, покоем и размеренным отдыхом. На его территории даже машин немного, поэтому если вы едите своим автомобилем, найти место для стоянки будет несложно.

Добираться до города можно через Краснодар, от этого города до Хадыженска в районе 120 километров. До Краснодара вы добираетесь самолётом, поездом или автобусом, далее пересаживаетесь на такси или общественный транспорт. Время в пути, напрямую зависит от выбора транспорта.

Самолётом добираться будет стоить дорого, но доберетесь быстро. Поездом дешевле, но в пути можно провести несколько дней, в зависимости от региона. Дороже деньги или время? Каждый для себя определяет сам.

Добраться до города можно и через Апшеронск, ехать всего 24 километра. От этого города до Хадыженска ходят маршрутки, автобусы и такси. Многие туристы каждый год проводят в новом для себя месте. Если вы такой же любитель приключений и рассматриваете Хадыженск, как место для отдыха, то приезжайте. Точно не прогадаете.

Вас могут заинтересовать другие статьи, в которых описан Краснодарский Край, в том числе малоизвестный поселок Веселовка , станица Холмская и наоборот посещаемый Абрау Дюрсо, а так же многие другие.

Читайте также:
Что можно и нельзя ввозить и вывозить из Азербайджана в 2022 году: таможенные правила провоза алкоголя, сигарет и товаров

Условия проживания семьи с детьми

При планировании смены постоянного места жительства всей семьи Хадыженск становится удобным местом. Здесь действуют многочисленные детские образовательные учреждения. В том числе специализированные школы для любителей музыки, математики или других предметов. Для продолжения обучения юные жители города переходят в расположенные в непосредственной близости города Краснодарского края: Майкоп, Апшеронск, Краснодар.

На нашем сайте можете узнать подробнее о переезде на ПМЖ в Краснодар, Майкоп и Апшеронск.

Самые популярные вакансии в Краснодарском крае

Переезд на постоянное место жительство в Хадыженск привлекателен для большей части потенциальных новых обитателей этого красивого и уютного курортного населенного пункта. Как и при любом другом переезде на новое место жительства специалисты рекомендуют предварительно посетить выбранный населенный пункт. Это поможет подобрать оптимальные условия смены своего постоянного пребывания. Узнайте из статьи на нашем сайте о том, куда можно переехать на постоянное место жительства на юг России.

Если вы живете в Хадыженске, то оставляйте свои отзывы и комментарии в форме ниже.

Вопрос тем кто живет или жил в г. Хадыженске!?

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Вопрос тем кто живет или жил в г. Хадыженске!?

    Товарищи, тут такое дело тесть пенсионер переехать хочет на ПМЖ, он на инсулине, в первую очередь этот вопрос интересует, как с льготой в этом плане? Ну и с медцентрами и экстренной помощью в целом, стоит ли туда перезжать учитывая главным образом данные факторы? Правда, что там климат не такой жаркий?

    Летом в КК везде климат жаркий.

    в медициной там тяжко, была скорая и ту перевели в апшеронск, если все серьезно то сразу тащат или в горячий или в краснодар! Летом жарень!

    Денис, как раз из Нижневартовска тесть мой.

    Скажи куда в таком случае лучше ехать, что б и медицина на уровне и лекарства льготные давали без перебоев? Только не большие города.

    Денис, как раз из Нижневартовска тесть мой.

    Скажи куда в таком случае лучше ехать, что б и медицина на уровне и лекарства льготные давали без перебоев? Только не большие города.

    горячий ключ, белореченск, абинск, и если все серьезно то сразу отправляют в краснодар!

    А так мне нравится хадыженск, само то на пенсии жить!

    На пенсии без медицины не легко. И если с льготными лекарствами перебои то вообще делать нечего.

    Насчет льготных лекарств, ничего сказать не могу!

    Ну если скорой нет, то что про лекарства говорить:(

    В самом хадыженске, все грустно с медициной! А почему тесть именно хадыженск выбрал?

    Тут Анапа то колхозом диким кажется что уж говорит про хадыженски и прочее..

    ТС по лекарствам прозвоните в отдел здравоохранения апшеронского района

    ЦРБ на 341 коек с поликлиникой на 903 посещения в смену;
    Хадыженская ГБ № 1 на 57 коек с поликлиникой на 260 посещений в смену;
    УБ ст. Кубанская с поликлиникой на 17 посещений в смену;
    УБ с. Черниговское с поликлиникой на 17 посещений в смену;
    УБ пос. Нефтегорский на 48 коек с поликлиникой на 103 посещения в смену;
    УБ п. Мезмай с поликлиникой на 14 посещений в смену;
    Стоматологическая поликлиника Хадыженская на 60 посещений в смену,
    7 врачебных амбулаторий:
    х. Николаенко на 25 посещений в смену,
    пос. Новые Поляны на 24 посещения в смену,
    ст. Куринская на 23 посещения в смену,
    ст. Кабардинская на 26 посещений в смену,
    ст. Нефтяной на 25 посещений в смену,
    ст. Тверская на 17 посещений в смену,
    с. Вперед на 25 посещений в смену,
    Отделение скорой медицинской помощи,
    18 фельдшерско-акушерских пункта.
    Апшеронский район (8-6152)

    МБУЗ «Центральная районная больница Апшеронского района»

    352693, г. Апшеронск, ул. Социалистическая, 1

    Главный врач тел.: 2-90-01

    Климат в Апшеронске относительно Анапы и Краснодара, менее жаркий, зимой морозных дней больше на половину от Краснодара, снег выпадает чаще и больше и лежит дольше чем в Краснодаре. Лес, чистый воздух, есть гор источники, ягоды грибы… пенсионерам там хорошо жить.

    Устройте тестю отпуск! снимите жилье там на 2-3 недели, пусть приедет погуляет походит посмотрит, что да как, и лучше два отпуска одни летом, другой зимой.

    Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

    В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

    В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

    Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

    Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Витязево в 2022 годах: отзывы и мнения

    «Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

    На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

    Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

    По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

    Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

    При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

    Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?

    Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

    За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

    Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

    Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

    Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

    Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

    Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

    «Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

    Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

    В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

    В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Тамбов в 2022 году: отзывы переехавших людей, районы города

    «В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

    «Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

    Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

    «В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

    О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

    «Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

    Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

    По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

    Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

    По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

    Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

    «Беспредела нет, жить можно»: плюсы и минусы жизни на юге России

    Читатель Т⁠—⁠Ж о пяти причинах переехать в тепло и трех остаться дома

    Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

    Живем с семьей на юге уже 9 лет. Переехали из Новосибирска и очень довольны, хотя первое время было тяжело.

    Сначала метили в Сочи, но через полгода поняли, что жить там нельзя. В итоге купили участок и построили дом в поселке Нефтегорск в 120 км от Краснодара. Благо нужды в мегаполисе нет: я работаю удаленно и на выезде, дети учатся дистанционно.

    Почему стоит переехать на юг России

    Комфортный климат. На равнине и на побережье с июля по сентябрь погода действительно жесть. Спать можно только с кондиционером. У нас в предгорьях — живем на высоте 365 метров в окружении гор и лесов — летом намного комфортнее. Днем тоже жарко, но по ночам не выше +25 °C. И воздух гораздо чище. Мы легко адаптировались к жаре, ведь в Сибири она тоже бывает, но только ненадолго.

    Мы уже успели привыкнуть к околонулевой зиме: теплая сырость и зеленая трава намного лучше, чем полгода в серо-белых тонах. Да, и снова похвалю наше место жительства: здесь зимой практически нет ветров. Например, в том же Краснодаре в это же время по ощущениям намного холоднее из-за сырого пронизывающего ветра. А в северной части Черноморского побережья Кавказа бывает еще хуже, хотя и недолго.

    Хорошее самочувствие даже зимой. Мы стали намного бодрее и здоровее. Причем то же самое за собой замечают и другие приезжие. Кожа, мышцы, вес, осанка — все наладилось. Кроме того, зима на 44-й широте переносится заметно легче, чем на 54-й : практически нет былой зимней вялости.

    Экономия на зимних вещах. У нас пятеро детей, на семью выходит 7 комплектов зимней одежды и обуви, но здесь они не нужны. Кроме того, обычной зимой приходится ставить шипованную резину и долго прогревать автомобиль. Теперь осенне-зимняя обувь и кузов машины живут в разы дольше, так как почти не видят соли.

    Читайте также:
    Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

    Низкие цены и хорошее качество продуктов. Почти все продукты, особенно фрукты и овощи, всегда ощутимо дешевле и гораздо вкуснее, чем те, что продают в мегаполисах средней полосы. Про свои фрукты уже скромно промолчу. Хотя нет, пошла хурма! На юге в принципе прекрасные условия для занятия садоводством или другими подобными сезонными хобби. Для меня это очень актуально.

    Также спокойно пьем воду из-под крана, ее бутилируют и даже продают. После Новосибирска с радостью вспомнили вкус кофе и чая.

    Природа. Пока жили в Сочи, успели накупаться в море. Теперь ездим на пляж пару раз в год в бархатный сезон, так как летом здесь толпы «руссо туристо», пробки и грязь. Оказывается, многим не хватает именно солнца, а не моря. Теперь его вдоволь.

    Но больший плюс — это горы. Здесь есть развлечения на любой вкус: лыжи, санки, скалолазание, горный туризм, прогулки, сплав, пещеры, ущелья, леса, водопады. И вырваться туда можно почти в любое время года, если нет затяжных дождей или снега.

    Что смущает в жизни на российском юге

    Неразвитый сервис. После жизни в мегаполисе я был в шоке от сферы услуг. Помню, специально ездили в Краснодар, чтобы «подышать городом»: походить по нормальным магазинам или посидеть в кафе. Долго искали приличный автосервис, парикмахерские, ремонт бытовой техники, стоматолога, кружки и секции для детей. Но в последние годы все постепенно подтягивается на приличный уровень — действительно стало намного цивильнее.

    Та же история была с электричеством, вывозом мусора и интернетом. Сейчас проблем нет: ловит 4G, напряжение перестало падать, а в райцентре теперь принимают даже сортированные отходы.

    Некомпетентные административные работники. По меркам остальной России суды, властные и административные структуры — ужас. Лично у нас деньги не вымогали, но уровень компетентности, порядка и ответственности чиновников оставляет желать лучшего. Хотя есть и исключения. Беспредела нет, скорее в этой сфере просто бардак, но жить можно. К счастью, и здесь вижу заметные перемены к лучшему.

    Менталитет. Местное население действительно отличается от горожан Новосибирска. Не хочу говорить ничего плохого, так как, на мой взгляд, все объяснимо. Те, кто всю жизнь прожили в одном месте, вряд ли будут мыслить и действовать так же, как люди, которые ищут лучшие условия.

    Мы до сих пор общаемся и по-дружески, и, как ни странно, по рабочим вопросам преимущественно с такими же приезжими. Неважно, какой национальности человек и откуда он приехал: из Москвы, Сибири, Украины или Дагестана. С местным населением за 9 лет сложилось мало социальных связей. Вчера с женой смеялись, что даже тренируемся у приезжих: оба тренера в бассейне, преподаватели в детских кружках и ведущая латиноамериканских танцев неместные.

    Многие знакомые жалуются на отсутствие работы или клиентов. Но кто ищет — тот находит, а кто не находит — уезжает обратно. Таких немало.

    Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

    Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2021 году

    Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

    Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
    Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

    Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2021 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

    Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

    Пошаговая инструкция к переезду

    Как подготовиться к переезду

    Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2021 году — дело непростое и ответственное.

    • Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
    • Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
    • Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
    • Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.
    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Хабаровск в 2022 году: отзывы переехавших, районы, цены и уровень жизни

    Как выбрать застройщика

    Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2021 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

    Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
    Фото: globallookpress.com

    Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

    — Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

    Инфраструктура

    «Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

    Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

    С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

    Образование

    Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

    Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

    Медицина

    В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

    Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

    Уровень жизни в Краснодаре

    Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

    Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2021 году — 36 600 рублей.

    Климат

    Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2021 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

    Читайте также:
    Рейтинг сравнения городов и регионов России по уровню жизни в 2022 году

    Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
    Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

    Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

    С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

    Особенности менталитета

    Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

    Плюсы переезда в Краснодар

    Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

    Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

    Минусы переезда в Краснодар

    У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

    Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

    Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

    Отзывы переехавших

    Наталья Трофименко

    Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

    Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

    Елена Коваленко

    На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

    Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

    Прогноз цен на недвижимость в 2021/2022 в России. Стоит ли ждать падения цен? Мнение брокера

    В последнее время люди стали больше интересоваться прогнозами цен на #недвижимость в 2022 году в России, в особенности в разгар сезона продаж с сентября по декабрь. И вообще, стоит ли приобретать недвижимость до конца года – успеть в последний вагон уходящего поезда либо все-таки дождаться падения цен в будущем году?

    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Белореченск: зарплата, цены на продукты и недвижимость в городе в 2022  году

    Особая актуальность данной темы в кризисный период, вызвана желанием покупателей дешево купить жилье. Ведь пусть с момента дефолта 1998-го прошло 23 года, в памяти людей все же остались истории, как чей-то успешный родственник маминой подруги в то время за копейки смог обжиться недвижимостью. Поэтому с аналогичным вопросом о прогнозах цен на недвижимость ко мне обратился знакомый, с просьбой дать разъяснение. Тем, кому удобнее видео-формат – ниже оставляю ролик на данную тематику. А так, обо все по-порядку далее в статье.

    Не смотря на завышенные ожидания россиян о скором падении цен, многие экономические показатели говорят об обратном. Так, 26 октября 2021 состоялась рабочая встреча В.В. Путина с председателем правления «Сбербанка России» Германа Грефа, где последний заявил, что “Сбербанк” бьет рекорды по выдаче ипотечных займов, как частным заемщикам так и юридическим лицам.

    Кроме того, Греф сообщил, что в настоящий момент граждане Российской Федерации каждый третий рубль должны банкам, однако, не смотря на это, в настоящий момент у российской экономики и у банковского сектора есть хорошие перспективы дозакредитования населения. По словам Грефа, ипотека в России по отношению к ВВП пока находится на “очень низком уровне”. “Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту для стран с сопоставимым объемом спроса”, – заявил глава Сбербанка.

    Согласно докладу Грефа, граждане уже каждый 3-й рубль должны банкам однако, он докладывает о высоких темпах роста выдачи ипотечных займов. И этот рост будет продолжаться до конца этого года.

    Однако, не стоит забывать позицию Центробанка, а именно Эльвиры Набиуллиной, которая считает, что население уже предельно закредитованно в части получения ипотечных займов.

    Тем не менее в октябре Центробанк заявил о резком повышении ключевой ставки ЦБ РФ на 0,75 п.п. – до 7,5 % годовых. Проще говоря, повышение ключевой ставки напрямую влияет на удорожание ипотеки, то есть на начало 2022 года ожидаемый прогноз ипотечной ставки составляет 11 % на вторичную недвижимость. Пока же в ближайшие пару месяцев, как раз-таки до конца года банки не будут резко пересматривать свою политику в плане выдачи заемщиком ипотечных займов.

    Если же вернуться “с небес на землю”, то ни для кого не секрет, что большинство российских семей при приобретении недвижимости рассчитывают в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

    Именно, его планировал использовать мой знакомый, о котором я упоминал в начале статьи, для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он более склонялся к варианту приобрести квартиру в начале следующего года, так как основной его аргумент – это индексация материнского капитала в будущем году. Только он не учел одного: материнский капитал будет индексирован в 2022 году всего лишь на 20 тысяч рублей. В своем прошлом ролике я рассказывал насколько будет индексирован мат.капитал и какую сумму будет составлять сертификат в 2021-2022 году, подробнее в ролике.

    Немного простой математики:

    Аналитики сайта #авито отмечают, что только в октябре рост цен на недвижимость составил от 1,5 до 2 % и только за октябрь месяц. В Краснодарском крае он составил – 4 %. Так вот давайте с вами порассуждаем, стоит ли ожидать индексации материнского капитала в 2022 году либо все-таки решится на приобретение в этом.

    20 тысяч рублей – это не совсем хороший аргумент, учитывая рост цен на недвижимость. К примеру, если мы возьмем среднюю квартиру однокомнатную в крупном городе стоимостью 3 500 000 рублей, то только за октябрь месяц она подорожала более чем на 52,5 тысяч (1,5%). Рост цен ожидается также до конца года.

    52 500 рублей * 3 месяца (ноябрь, декабрь, январь) = 157 500 рублей.
    Именно на столько подорожает квартира до января 2022 года

    Остается сравнить эти величины: 20 тысяч (индексация мат.капитала) и 157 тысяч (рост цен на обычную однокомнатную хрущевку, в крупном городе).

    Резюмируя итоги статьи: на данный момент и в обозримом будущем (максимум 1 год) в России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость. Тем более, учитывая тот факт, что именно в 2022 году начнется новое исчисление налога на недвижимость: в среднем по Москве на 2022 год ожидается увеличение налогооблагаемой базы на 20 % ввиду изменение кадастровой стоимости. И естественно, чем дороже недвижимость, тем выше размер взимаемого налога. Данные изменения были приняты в разгар пандемии в стране – Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

    Пока печатал статью, на глаза попалась новость о возросшем дефиците цемента на рынке строительства. Стоимость цемента с начала года возросла на 26%, последний скачок цены на 300 рублей за тонну отмечен 15 октября этого года.

    В любом случае, каждый самостоятельно решает свой жилищный вопрос с учетом своих материальных возможностей, – но, призываю вас, учитывать социально-экономические факторы, а также динамично-меняющуюся ситуацию на рынке, и не воспринимать беспочвенные ожидания обывателей о “падении цен на недвижимость” за реальность.

    Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков

    Рынок недвижимости постоянно меняется под действием множества факторов. Вовремя осознав удачное время для приобретения жилья, можно действительно выгодно вложить денежные средства.

    Рассмотрим прогноз цен на недвижимость в 2022 году на основе анализа опытных специалистов.

    Тенденции цен на недвижимость в мире


    В последние годы цены на жилье во всем мире возросли. Несмотря на пандемию коронавируса, 90% стран показало стабильный рост стоимости объектов.

    Читайте также:
    Переезд в Ялту на ПМЖ в 2022 году: отзывы переехавших, цены на продукты и недвижимость

    Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.

    Запрет на поездки в период пандемии спровоцировал повышенный спрос от местных покупателей. Все больше людей стало задумываться об организации домашнего офиса с большим свободным пространством.

    Наибольший рост за последнее время показала Турция. Далее идут Новая Зеландия, США и Австрия. Немного подальше находятся Великобритания и Германия.

    Самый небольшой рост стоимости жилья наблюдается в Японии, Индии, Сингапуре и Италии. В Испании, Гонконге и Малайзии дома и вовсе подешевели. По оценкам специалистов, активное внедрение вакцины от Covid-19 должно напрямую повлиять на состояние рынка.

    Прогноз цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагает выравнивание ситуации и возврат к более раннему состоянию. Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать некоторого снижения.

    Но тут стоит учитывать, что ослабление запретов на поездки приведет к возврату международных покупателей, что в свою очередь может заставить недвижимость дорожать. Все зависит от того, какой фактор окажется сильнее.

    Что будет с ценами на недвижимость в России в 2022 году?


    Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

    За время изоляции у населения заметно снизился доход, так что быстрого прихода спроса на жилье в нормальное состояние ждать не стоит. Таким образом, суммы могут снизиться примерно на 10-15%, растеряв приобретенный за чет удешевления ипотеки прирост.

    Новостройки получали активную поддержку государства, так что от кризиса застройщики пострадали не слишком сильно. Особенно это касается тех, кто попадает под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.

    Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2015 году, когда была реализована ипотечная программа.

    По всем признакам, если в ближайшее время больше никаких катаклизмов не случится, рост может достигнуть уровня инфляции.

    По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.

    Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.

    Затем за счет скидок и торга показатели постепенно начнут снижаться, что продолжиться еще пару лет. К 2022 году рынок вторички должен окончательно стабилизироваться.

    На рынок загородных домов вся история с пандемией коронавируса оказала благотворное влияние. Еще в начале эпидемии был заметен подросший спрос на загородную аренду жилья, а теперь люди начинают задумываться о приобретении домов в личное владение.

    Изоляция в условиях природы намного приятнее нахождения в квартире. Таким образом, последующие волны эпидемии будут поддерживать спрос на дачи, дома и коттеджи.

    Прогноз аналитиков на 2022 год


    В 2021 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.

    Показатели в ближайшее время окажутся хуже ожидаемых, что повлечет за собой масштабную переоценку имеющихся активов и изменение стратегии на 2021 год. Результатом должна стать глобальная рецессия рынка.

    Во многих странах были установлены нулевые процентные ставки, означающие отсутствие дополнительного ресурса по стимулированию экономики. В случае угрозы рецессии останется незначительное количество инструментов для регулирования положения.

    Некоторые аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в России и вовсе предрекают нулевую доходность некоторых типов активов.

    Проблема в настоящее время заключается в низкой доходности, а также фундаментальных сдвигах экономических моделей коммерческой недвижимости из-за пандемии.

    Цены на новостройки


    Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.

    Так как принято решение сохранять программу, тенденции для новостроек, скорее всего, сохранятся. Впрочем, рост будет более умеренным.

    Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

    В ближайшее время на рынке новостроек ожидается снижение спроса, но без каких-либо критических моментов. Результатом может стать простое вымывание слабых застройщиков с не самыми удачными проектами.

    По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.

    К 2022 году ожидается повышение стоимости примерно на 10%, если не будет никаких катаклизмов. Главной целью застройщиков на данном этапе является лишь соответствие роста уровню инфляции.

    Цены на вторичное жилье


    Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.

    Если ранее можно было встретить покупателей, готовых заплатить большую сумму ради скорейшего приобретения объектов, сейчас обилие предложений и более стабильная экономическая ситуация избавит от спешки.

    Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.

    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Белореченск: зарплата, цены на продукты и недвижимость в городе в 2022  году

    Уже в 2021 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

    Цены на загородную недвижимость


    Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.

    За последнее время спрос на загородные дома увеличился в среднем на 20%, что не могло не сказаться на стоимости объектов.

    Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.

    Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.

    Ипотека в России в 2022 году

    Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.

    Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.

    Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

    Цены на недвижимость в Москве в 2022


    Некоторые агенты пока что не видят причины или событий, способных серьезно повлиять на интенсивность роста стоимости квартир в Москве.

    Однако аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в Москве все-таки указывают на такие факторы:

    • сворачивание программ льготной ипотеки в ряде российских регионов;
    • общее снижение спроса из-за продаж квартир по слишком высоким ценам.

    Цены на квартиры будут повышаться, чтобы хоть как-то сравняться с инфляцией, затронувшей строительные материалы и рабочую силу. Отдельно стоит отметить кадровый дефицит, так как в столице откровенно не хватает квалифицированных строителей.

    Отдельные эксперты указывают на стабилизацию динамики цен на недвижимость вплоть до 2022 года, обуславливая свои предположения тем, что общие доходы населения не растут уже более 5 лет.

    Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

    Цены на недвижимость в СПб в 2022

    Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

    Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

    Цены на недвижимость в Сочи в 2022


    Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

    Не так давно наблюдался впечатляющий рост стоимости на 30% всего за три месяца. Объем предложений за это же время снизился на 62%. Количество жилья в новостройках сократилось в три раза, что привело к росту цен.

    Специалисты не видят причин улучшения ситуации на рынке недвижимости в Сочи. Новым предложениям попросту неоткуда взяться, особенно с учетом недавнего моратория на выдачу разрешений на строительство жилья. Предполагается, что запрет продлиться год или даже два.

    По предварительным оценкам, к моменту завершения программы льготной ипотеки цены на недвижимость в Сочи должны повыситься еще примерно на 30%.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: