Цены на квартиры и недвижимость в Израиле в 2022 году: аренда и покупка жилья

Цены на квартиры и недвижимость в Израиле в 2022 году: аренда и покупка жилья

Некоторые говорят о новом пузыре на рынке израильской недвижимости, другие шутят о «недвижимости на стероидах», но анализ произведенный специализированным порталом Yad2, показывает: в 2022 г. спрос на квартиры вырос на 43%. О росте цен сообщалось во всех районах страны. Специальное расследование, посвященное году пандемии, ясно показывает, что ее влияние на рынок недвижимости оказалось, вопреки всем ожиданиям, незначительным.

В марте 2022-го Израиль вступил в свой первый локдаун. В общей сложности три «блокады» потрясли национальную экономику, привели к появлению миллиона новых безработных, закрытию сотен предприятий. Однако по крайней мере один рынок не особенно пострадал от пандемии — рынок недвижимости. В прошлом году он продолжал функционировать почти как обычно, за исключением временного сбоя во время первого локдауна. Аналитики Yad2 изучили цены на квартиры, выставленные на сайте, цены на аренду, спрос и предложение квартир, а также выявили города, лидирующие по каждому из этих параметров, сообщает «Исраэль а-йом».

Полученные данные свидетельствуют об активном спросе на квартиры на сайте Yad2 в течение 2022 года, росте спроса на квартиры для продажи и, как следствие, росте цен почти на все типы квартир во многих городах Израиля, а также о значительных изменениях на рынке аренды.

Спрос на квартиры для продажи на сайте Yad2 вырос в 2022 году примерно на 43% по сравнению с 2019 годом. В феврале 2022 года 837 тыс. пользователей искали квартиры для продажи на сайте, по сравнению с 587 тыс. в феврале 2022-го. По-видимому, многие сделки были завершены, так как предложение квартир для продажи на сайте сократилось в 2022 году на 3%, составив 89 тыс.

На рынке аренды наблюдалось снижение спроса и предложения на 4%. В феврале 2022 года около 748 тыс. пользователей сайта искали квартиры в аренду по сравнению с 781 тыс. в феврале 2022-го. Количество рекламируемых квартир сократилось с 54 тыс. до 51 тыс.

Обновленный анализ, включающий данные за первые месяцы 2022 года, показывает, что общий спрос на квартиры на сайте вырос на 25% с июля 2022-го по февраль 2022-го по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В абсолютных цифрах около 1,542 млн пользователей сайта искали квартиры на Yad2 по сравнению с 1,23 млн годом ранее.

Самый резкий рост спроса был зафиксирован среди квартир большой площади. Спрос на 7-комнатные квартиры вырос на 51%, на 6-комнатные — на 42%, на 5-комнатные — на 31%, на 4-комнатные — на 23%, на 3-комнатные — на 18%. Спрос на 4-5-комнатные квартиры вырос особенно сильно: на них пришлось 66% от общего числа поисковых запросов пользователей в 2022 году по сравнению с 64% в 2022 году.

Спрос на квартиры в пентхаусах также резко вырос в последние месяцы — около 122 тыс. пользователей искали пентхаусы на сайте Yad2 в феврале 2022 года по сравнению с 96 тыс. в ноябре 2022 года, около 80 тыс. в сентябре и только 43 тыс. в марте 2022 года, в начале кризиса коронавируса. Предложение пентхаусов оставалось относительно стабильным в течение года: около 6300 рекламируемых квартир.

В разбивке по городам Тель-Авив, разумеется, лидирует как по спросу, так и по предложению пентхаусов: 66 тыс. пользователей ищут пентхаусы и рекламируют 2500 квартир. Далее следует Ришон-ле-Цион с 50 тыс. пользователей и 835 предлагаемыми апартаментами, Петах-Тиква с 42 тыс. пользователей и 895 апартаментами, Хайфа с 36 тыс. пользователей и 979 апартаментами и Холон с 36 тыс. охотников за пентхаусами и 810 предложениями.

По словам Адит Фридман, менеджера по маркетингу и продажам компании Metropolis, «пандемия привела к изменению поведения покупателей квартир. Пребывание дома в течение длительного времени увеличило потребность в более удобных и больших жилых помещениях, что привело к увеличению спроса на мини-пентхаусы и пентхаусы. Мы видим эту закономерность во всех проектах, которые мы продаем в Тель-Авиве, Гиватаиме и Герцлии».

Рост почти повсеместен

Что касается цен на квартиры для продажи на Yad2, анализ показывает рост почти во всех типах квартир (3-5 комнат) в большинстве израильских городов. Цены на 3-комнатные квартиры в первом квартале 2022 года выросли на 2,2%, в среднем до 0,5 млн долларов. Очень незначительно снизились цены на 4-комнатные квартиры — в среднем до 0,6 млн долл., в то время как средняя цена 5-комнатных квартир выросла на 1,8%, до 0,7 млн долл.

Ведущими городами по росту цен на 3-комнатные квартиры являются Герцлия (рост на 6,4%), Реховот (5,3%), Рамат-Ган (5%) и Кирьят-Ям (4,8%). Кирьят-Ата, Лод и Тель-Авив сообщили о том же темпе роста — 4,2%. Цены на 3-комнатные квартиры упали в трех городах — Рамле, Бней-Браке и Беэр-Шеве (-1,2%).

Читайте также:
Как переехать в Португалию на ПМЖ из России в 2022 году: способы иммиграции

Лидерами по росту цен на 4-комнатные квартиры являются Бат-Ям (4,4%), Рамат-Ган (4,3%), Ашдод и Иерусалим (3,8%), Ашкелон (3,7%) и Герцлия (3,5%). Цены на 4-комнатные квартиры упали в Нетании (-0,9%) и Кирьят-Гате (-1,8%).

Цены на 5-комнатные квартиры выросли в Рамат-Гане (7,6%), Тель-Авиве (7,3%), Ход-ха-Шароне (7%), Кирьят-Моцкине (4,3%) и Нетании (3,2%). Цены упали в Раанане (-0,8%) и Беэр-Шеве (-1,4%).

Софи Сруго-Йохельман, партнер и генеральный директор компании «Сруго», которая вместе с Цемахом Гаммерманом строит и продает проект Lake с видом на Национальный парк «Рамат-Ган»: «Как показывают данные Yad2, цены выросли в Рамат-Гане во всех типах квартир. Город пользуется высоким спросом благодаря своей развитой инфраструктуре и близости к Тель-Авиву. Высокие цены на квартиры в Тель-Авиве сделали Рамат-Ган более привлекательным, и после пандемии районы, граничащие с Национальным парком, пользуются особенно высоким спросом».

Яффа Садан, вице-президент по маркетингу и продажам компании «Йоси Авраами», которая строит ряд проектов в Тель-Авиве, прокомментировала рост цен на 5-комнатные квартиры в городе: «Спрос в Тель-Авиве всегда растет, но в этом году мы наблюдаем значительный рост спроса на большие квартиры. Спрос в основном распределяется между двумя группами: жителями Тель-Авива и других городов Гуш-Дана, ищущими улучшенное жилье, и жителями более отдаленных городов, особенно Иерусалима, стремящимися переехать в Тель-Авив не только для улучшения своего жилья, но и для того, чтобы быть ближе к другим членам семьи и рабочим местам. Еще одной причиной повышенного спроса является пандемия, после которой многие люди стремились переехать в более просторные жилища».

Садан отметила, что предложение больших квартир в Тель-Авиве сосредоточено в основном в южных и восточных районах города, таких как Неве-Офер, Яд-Элияху, Кирьят-Шалом и другие. «Эти районы в настоящее время находятся в стадии ускоренного развития, как с точки зрения обновления городов и строящихся там проектов, так и с точки зрения инвестиций муниципалитета Тель-Авива в инфраструктуру и коммунальные услуги. Потенциал для улучшения недвижимости в южных районах высок, и я считаю, что цены на квартиры там будут продолжать расти в ближайшие годы».

Арендные цены тоже растут

Пандемия также привела к росту цен на аренду квартир на веб-сайте Yad2 — тенденция очевидна по всей стране. Арендная плата за 3-комнатную квартиру выросла на 1%, в среднем до 1133 долл. в месяц. Арендная плата за 4-комнатные квартиры выросла на 1,8%, в среднем до 1433 долл., а за 5-комнатные квартиры — на 3%, в среднем до 1772 долл.

Города-лидеры по росту арендной платы за 3-комнатные квартиры: Герцлия — 3%, Кирьят-Ата — 1,67%, Лод — 1,5% и Нетания — 1,4%. Арендная плата упала в Тель-Авиве (-5,84%), Кирьят-Яме (-4,4%), Хадере (-3%), Хайфе (2,6%) и Рамат-Гане (-2,4%).

Лидерами по росту арендной платы на 4-комнатные квартиры являются Бат-Ям — 6,89%, Иерусалим — 6%, Хариш — 4,2% и Раанана — 3%. Арендна упала в Хайфе (-4,7%), Тель-Авиве (-4,67%), Кирьят-Бялике (-4,4%), Гиватаиме (-3,9%) и Рамат-Гане (-3,6%).

Аренда 5-комнатных квартир выросла в Хадере — на 8,4%, Нетании — на 6,4%, Бат-Яме — на 6,3% и Рош-ха-Аине — на 5,6%. Арендная плата упала в Рамат-Гане (-7,8%), Кирьят-Бялике (-7,3%), Тират-Кармеле (-5,6%) и Герцлии (-5,5%).

Большая часть квартир, предлагаемых для продажи или аренды на Yad2, находится в проектах по реновации городов. На эти проекты пришлось около 20% вводов жилья в 2022 году, и в ближайшие годы ожидается, что их доля будет расти.

Амир Лотан, директор по обновлению городов в Levinstein Group: «Реновация городов является одним из основных двигателей увеличения количества квартир на израильском рынке. Поэтому правительство должно продолжать поощрять его, максимально повысить определенность планирования, позволить застройщикам строить в центре страны и предложить стимулы для строительства на периферии. Местные власти должны увеличить скорость выдачи разрешений на строительство и устранить препятствия, вызванные громоздкой бумажной работой. План TAMA38 завершится в октябре 2022 года, и до сих пор не был утвержден план ему на замену».

Стабильный рынок

Данные о начале строительства жилья, собранные Центральным статистическим бюро, также указывают лишь на незначительное влияние пандемии на тенденции в девелоперской отрасли. В 2022 году было начато строительство 51 605 домов — что меньше по сравнению с предыдущим годом всего на 3,5%, а это значительно меньше, чем ожидалось.

По словам председателя Ассоциации оценщиков недвижимости Хаима Месилати, «данные Yad2 и Центрального статистического бюро показывают, насколько стабилен израильский рынок недвижимости. Рынок пережил войны, силовые операции, мировые кризисы и другие катастрофы и доказал, что пандемия коронавируса также не остановит его. Признание рынка недвижимости в качестве важнейшего в самом начале кризиса было правильным шагом, позволившим рынку продолжать функционировать».

Читайте также:
Прожиточный минимум в Израиле в 2022 году: пособие и стоимость продуктов

Месилати подчеркивает, что строительство в Израиле не прекращалось во время кризиса, за исключением короткого периода в апреле 2022 года. «Главным препятствием на рынке недвижимости являются темпы выдачи разрешений на строительство, которые фактически замедлились во время пандемии. Когда количество разрешений на строительство снижается примерно на 8% в течение одного года, это означает, что строящегося жилья будет недостаточно для удовлетворения растущего спроса, что является верным индикатором повышения цен. Если вы хотите найти решение проблемы демографического роста и увеличения спроса на квартиры, государство должно предпринять шаги, которые устранят бюрократические препятствия и ускорят темпы выдачи разрешений на строительство».

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2022 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2022 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  • yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  • israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  • • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  • подбор квартиры;
  • подписание предварительного соглашения;
  • изучение документов адвокатом покупателя;
  • заключение договора;
  • регистрация права собственности.
Читайте также:
Закон о гражданстве Румынии: как получить румынское гражданство по корням и без корней

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

  • Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
  • Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
  • Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
  • Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

  • Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
  • Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
  • Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
  • Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2022 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки;
  • семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

  1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
  2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
  3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2022 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

  • Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
  • На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
  • До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
  • Погашение осуществляется ежемесячно.
  • Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.
Читайте также:
Как купить недвижимость в Болгарии у моря недорого в 2022 году

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

Меняем квартиру в Москве на жилье в Израиле

Квартира в Москве – это не только семейное гнездо или залог бесценной прописки, но и финансовый актив. Все больше столичных жителей задумываются, каков эквивалент их «двушки» или «трешки» на мировом рынке недвижимости. Какое жильё можно купить в Израиле по цене средней квартиры в пределах МКАД?

Недвижимость Израиля – особенности и цены

Россиян, которые привыкли к доступным ценам на средиземноморскую недвижимость, в Израиле ждет жестокое разочарование. Местные квадратные метры стоят достаточно дорого даже по московским меркам и особенно в сравнении с испанским или итальянским жильем. Выше всего спрос на квартиры в крупнейших городах – Тель-Авиве и Иерусалиме, а также приморских Эйлате и Хайфе.

Самая дорогая и престижная недвижимость представлена в Тель-Авиве. Местные цены колеблются от 600–700 тысяч долларов за жильё вдали от городского центра и побережья до 1–3 млн долларов за квартиры в современных жилых комплексах у моря. В среднем расценки составляют 7 500 – 10 500 долларов за кв. м. В поиске более доступных предложений стоит двигаться на юг или рассматривать внутренние районы страны. К примеру, уже в Эйлате квартиры продаются по 3 500 – 4 500 долларов за квадрат.

Привлекательным районом для покупки недвижимости считается Беэр-Шева, небольшой город на юге страны, известный благодаря Университету им. Давида Бен-Гуриона. Там более высоки шансы подобрать приемлемый вариант «эконом-класса» по цене 150–300 тысяч долларов. Также многие иностранцы инвестируют в иерусалимскую недвижимость. Священный город крайне привлекателен для религиозного туризма, поэтому местное жильё пользуется стабильным спросом у арендаторов. Однако для постоянного проживания или семейного отдыха Иерусалим подходит плохо – в городе есть проблемы с транспортным сообщением и достаточно высокий уровень социальной напряженности.

Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля. В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо. По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.

Квартира в Израиле и в Москве – варианты обмена

По данным экспертов столичного рынка недвижимости, в середине февраля 2015 года средняя стоимость квартиры в Москве составила 12 837 539 рублей или 207 000 долларов (курсу 62 доллара за 1 рубль). Столько стоит, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м возле метро Улица Академика Янгеля. От этой суммы можно отталкиваться, рассматривая возможные варианты обмена московской жилплощади на квадратные метры на Земле обетованной. Более скромные финансы позволяют рассчитывать лишь на ипотеку.

  • Студия в Бат-Яме

Квартира-студия общей площадью 35 кв. м обойдется покупателю примерно в 187 000 долларов. Жильё расположено в современном комплексе апартаментов в курортном городе Бат-Ям на побережье Средиземного моря к югу от Тель-Авива. Территория комплекса круглосуточно находится под охраной, для удобства жителей создана необходимая инфраструктура – магазины, бассейн, тренажерный зал, парковка. Квартира на 6 этаже 13-этажного здания удачно подходит для инвестиций и заработка на аренде.

  • Однокомнатная квартира в Нетании
Читайте также:
Как получить гражданство Израиля гражданину России и Украины в 2022 году

За сравнительно небольшую сумму 150 000 долларов можно купить однокомнатную квартиру в курортном городке Нетания в центре Израиля. Жильё площадью 44 кв. м расположено неподалеку от пляжа и центра города. В квартире есть 12 – метровый балкон и необходимая меблировка.

  • Трехкомнатная квартира в Самарии

За 200 000 долларов можно купить трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м в местечке Тель-Цион, расположенном в 20 минутах езды от Иерусалима в районе Самария. Объект находится на первом этаже трехэтажного дома. Помимо нескольких спален и двух ванных комнат жильё располагает собственным небольшим садом площадью 20 кв. м и просторной террасой с видом на холмы, а также парковкой.

Как россиянину купить квартиру в Израиле

По оценкам специалистов, на всю процедуру выбора, приобретения и регистрации недвижимости уходит до 4 месяцев. Как правило, потенциальные покупатели заранее связываются с агентством по интернету и обозначают риэлтору свои пожелания и бюджет. Первую поездку для осмотра объектов стоит запланировать на весну или осень, когда в стране нет удушающей жары. Как правило, на поиск подходящего варианта по заданным критериям уходит от нескольких дней до недели интенсивных просмотров.

Когда квартира найдена, заключается предварительный договор и вносит задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. После этого клиент может оставить всю работу по подготовке договора адвокатам и вернуться в Москву, чтобы повторно прилететь лишь на подписание сделки. Подготовка договора купли-продажи и проверка юридической чистоты объекта занимает от 20 до 45 дней.

После оформления основного договора и выплаты всей суммы покупателю необходимо получить свидетельство о праве собственности («шетар киньян»). Для этого подается заявление в бюро регистрации недвижимости. Как правило, всеми формальностями занимается адвокат. Новому владельцу квартиры придется дополнительно оплатить пошлину за регистрацию (порядка 300 долларов), налог на приобретение объекта – Mas Rehisha (от 0 до 10% в зависимости от суммы сделки), комиссию риэлтору (1-2% от стоимости квартиры) и адвокату (0,5-1% от стоимости квартиры).

Квартира в Израиле – расходы и доходы

Большинство россиян покупает жильё в Израиле не только для семейного отдыха, но и с целью заработать на ренте. Оставить квартиру простаивающей 11 месяцев в году было бы слишком дорогим удовольствием. Расходы на содержание объекта строго индивидуальны и зависят от площади квартиры, её местоположения и ставок управляющей компании. Собственники жилья обязаны оплачивать:

  • Муниципальный налог (около 60 долларов в месяц)
  • Счета за электроэнергию (около 0,15 долларов за 1 кВт)
  • Счета за воду (около 0,9 долларов за 1 м³)
  • Счета за газ (около 3–6 долларов в месяц)
  • Работу управляющей компании (от 9 до 150 долларов в месяц в зависимости от объема услуг)

В среднем годовое содержание квартиры в Израиле обходится в 20-40 долларов за квадратный метр недвижимости. С учетом всех дополнительных факторов сумма может составить до 10 000 долларов. Чтобы компенсировать расходы и заработать на ренте, удобнее всего отдать собственность в управление квалифицированной организации, которая будет сдавать жильё на длительный срок или посуточно. Посредник возьмет за свои услуги примерно 15% от стоимости аренды, еще 10% суммы придется отдать в качестве налога на доход. Итоговый заработок будет зависеть от уровня квартиры и удачности ей расположения. Прогнозируемый месячный доход от скромной студии на побережье в Нетании составляет 1000 – 1500 долларов, а от апартаментов с двумя спальнями в центре Тель-Авива – от 3500 до 5000 долларов.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Продажа квартир в Израиле

Квартира на море

1300000 шекели, Продаётся двухкомнатная квартира в Ашдоде район алеф прямо на море первая линия, шестой этаж, 64 квадратов, шикарный панорамный п.

Новый эксклюзив нашего агентства . Новая 4-х комнатная квартира в Ашдоде. (3 года дому) Дизайнерский ремонт 116 кв. м по арноне 5 этаж из 6 .

Эксклюзив нашего агентства. На продажу 3-х комнатная квартира с участком (Гина) в Ашдоде. Площадь 111кв. м Большой мамад (комната безопасности).

Покупка и продажа недвижимости в бат-яме

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Профессиональная покупка и продажа недвижимости в городе бат-ям. Помогу купить квартиру по вашим пожеланиям или продать на ваших условиях. Помогу с.

Новая, просторная квартира в Бат Яме.

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

В престижном Uptown Tower, деловом районе Бат-Яма. Новая, просторная квартира, расположена в новом коммерческом здании в городе Бат Ям на ул. Нисин.

Продается квартира возле моря.

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Продажа в Бат Яме. , в 50 метрах от пляжа, дом после очень успешного ТАМА, новое и красивое здание, огромная квартира, 4 комнаты, около 100 квадрат.

продажа квартир Израиль

    Нетания Двухкомнатные квартиры

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА в Натании, ул. Шай Агнон. Цена – 1700000 шек. (450000 $) за месяц . -Тел. +972 507296968 звонок на мобильный из-за границы 050 7.

Читайте также:
Какие налоги платят на собак, кошек и других домашних животных в Германии в 2022 году.

Продается квартира без маклера

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Продается квартира без маклера в Бат Яме в районе Мацавы 500 м от моря. 68 м. кв. , 3 комнаты, 3-ий этаж 4-х этажного дома. 1. 690. 000 шек. .

Сдается в Холоне

    Холон Трехкомнатные квартиры

на ул. Кугель в Холоне 3к с солнечным балконом 14 метров, 2 эт, цена 3800. Вадим 058-6384-991 Калишер (угол Шенкар) 2к, лифт, частично мебель, сро.

Квартира в Ашдоде район Хет!

    Ашдод Многокомнатные квартиры

На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к центру, район ХЕТ. 3. 5-х комнатная квартира. Балкон! ММД! Лифт! 11/13 Этаж! Парковка! Прос.

без маклера в связи с переездом

    Ашдод Трехкомнатные квартиры

Продается шикарная 3-х комнатная квартира на 1 этаже 4-х этажного здания в районе ВАВ, город Ашдод. Место тихое и чистое, примыкающее к парку. Есть.

продажа квартир Израиль

    Нетания Двухкомнатные квартиры

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА в Натании, ул. Шай Агнон. Цена – 1700000 шек. (450000 $) за месяц . -Тел. +972 507296968 звонок на мобильный из-за границы 050 7.

Квартиры! Продам 3 комнаты

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Квартиры на продажу от компании по недвижимости ISRA HOME. Последние 3, 5 комнатные квартиры! Уникальная возможность для тех, кто хотел бы купить н.

4 комнатная квартира в городе Ашдод район Тет Вав

    Ашдод Многокомнатные квартиры

На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к морю. район ТЕТ ВАВ. 4-х комнатная квартира. Балкон! ММД! Лифт! 2 Этаж! Просторная, светлая .

4-х комнатная квартира в Кирьят Ювеле

    Иерусалим Многокомнатные квартиры

4-х комнатная квартира на высоком этаже с красивым видом в Кирьят Ювеле. Отличное месторасположение, удобная инфраструктура. Просторные светлые к.

3, 5-комнатная квартира в Ашдоде район Хет.

    Ашдод Многокомнатные квартиры

На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к центру, район ХЕТ. 3. 5-х комнатная квартира. Балкон! ММД! Лифт! 11/13 Этаж! Парковка! Прос.

продаётся на Верхнем Адаре

    Хайфа Двухкомнатные квартиры

В красивом доме 2-хуровневая квартира с галереей. Отдельный вход. Полы из натурального мрамора, новые окна.

Продается квартира в лучшем районе Яффо.

    Тель-Авив Трехкомнатные квартиры

Продается квартира, в самом лучшем районе Яффо. Красивая квартира на земле в обновляющемся районе Аджами в районе порта Яффо. 3 комнаты, 85 метров.

Урбанизация и рост Китая

В настоящее время Китайская Народная Республика (КНР) демонстрирует всему миру небывалые темпы роста городского населения. Строятся города, промышленные предприятия. Колоссальный потенциал нации, базирующийся, прежде всего, на многочисленном населении и относительно дешёвой рабочей силе, позволил привлечь в страну внушительные финансовые потоки. Это, в свою очередь, подстёгивает процессы урбанизации. Как грибы после дождя возникают крупные города и экономически мощные городские агломерации.

Самые крупные мегаполисы и города в Китае

На территории современного Китая расположен ряд зон, в которых сконцентрированы огромное население, инфраструктура и капиталы. В таблице представлены крупнейшие населённые пункты городского типа в поднебесной.

Стоит отметить, что представленные географические объекты являются агломерациями, то есть компактными скоплениями крупных и мелких городов. Между ними практически стёрты границы, имеются единые транспортные системы.

Причины урбанизации в Китае

Китай большую часть своей истории оставался страной с преимущественно крестьянским укладом. Промышленная революция 18-19 веков, имевшая место на Западе, обходила поднебесную стороной. Но это не могло продолжаться бесконечно. В 20 веке многое стало меняться.

В течение первой половины 20 века происходил постепенный рост доли городского населения. Особенно этот процесс оживился в конце пятидесятых и начале шестидесятых годов прошлого века. Это связано со становлением промышленного производства, которое потребовало определённого количества молодых рабочих рук из деревни.

С конца шестидесятых по середину семидесятых годов прошлого века наблюдался обратный процесс. Происходил частичный возврат населения в сельскую местность. Причиной тому послужила Культурная революция.

Но всё изменилось в конце семидесятых годов, когда были начаты реформы, кардинальным образом трансформировавшие экономику Китая. Под руководством Дэн Сяопина, члена коммунистической партии КНР, были созданы каналы для притока прямых иностранных инвестиций. В результате широким слоям сельского населения были предоставлены возможности для трудоустройства в городах. Начался стремительный рост городского населения.

Факторы роста и прогнозы численности населения Китая

Как уже было сказано выше, основным фактором роста в Китае является приток иностранного капитала в экономику страны. Это, в свою очередь, способствует росту городов, развитию промышленного производства. Создаются национально ориентированные отрасли экономики, которые работают преимущественно в интересах КНР.

Необходимо заметить, что следует с определённой долей осторожности относиться к статистическим данным. Это связано с изменениями критериев, которые используются при расчёте доли городского населения. Например, в ходе переписи населения 1953 года к городам относили населённые пункты с населением более 2500 человек при условии, что более половины людей заняты не в сельском хозяйстве. А в процессе проведения переписи населения в 1964 году к городам относили поселения с более чем 3000 жителей, при этом минимум 70 % людей должны были быть заняты не в сельскохозяйственном секторе. В восьмидесятых годах критерии, в соответствии с которыми населённый пункт мог носить статус города, были ещё более упрощены. Городским отныне считалось сельское население, которое проживало в непосредственной близости к крупным промышленным объектам. Также был снижен процент необходимой доли людей, не занятых в сельском хозяйстве.

Читайте также:
Роды в Чехии: получить ли ребёнок, рождённый в стране гражданство в 2022 году

По данным многочисленных исследований, проведённых учёными как в самом Китае, так и в других странах мира, процессы урбанизации в Китае будут продолжаться. Прогнозы разнятся между собой. В нижеследующей таблице представлен один из прогнозов, который был подготовлен группой исследователей из Чунцинского университета (Chongqing University of Arts and Sciences). Эти результаты были получены на основе достаточно сложных математических и статистических расчётов.

Предполагаемый % городского населения

История роста крупных центров Китая

Гуанчжоу, ранее носивший наименование Кантон, является одним из крупнейших городов Китая. Вместе со своими пригородами образует крупнейшую в стране городскую агломерацию. Является столицей провинции Гуандун. На протяжении своей многовековой истории Гуанчжоу был тесно связан с остальным миром. Из портов этого города отправлялись суда с товарами в Европу и другие части света. Неудивительно, что после реформ 70-х годов именно он стал одной из основных точек роста китайской промышленности, а также торговли и финансового сектора.

Шанхай является крупнейшим городом мира по численности населения, образует крупную городскую агломерацию. Как и многие другие современные азиатские мегаполисы, Шанхай обязан своему расцвету давним торговым традициям. В 20 веке наблюдался рост промышленного производства. А на рубеже 21 века благодаря проведению ряда реформ, в том числе налоговых, и присвоению городу особого статуса в эту зону начали перемещаться капиталы.

Пекин, столица современного Китая, имеет за плечами не одно тысячелетие своей истории. Город жил развивался во время правления разных династий. Но бурный промышленный рост произошёл в 20 веке. В настоящее время Пекин – это административный, научный, культурный и деловой центр КНР, в котором выдающиеся достижения сосуществуют с рядом проблем социального и экологического характера.

Города-призраки в Китае

В 2000-х правительство Китайской Народной Республики одобрило проект строительства ряда новых городов. Изюминкой программы было то, что проектирование и строительство велось по утверждённому градостроительному плану с формированием полноценной инфраструктуры. При этом процесс заселения новых городов значительно отстаёт от темпов завершения их строительства. Так в современном Китае возник феномен городов-призраков. Типичный город-призрак представляет собой современный мегаполис, построенный с нуля. В нём есть жилые кварталы, предусмотрены площадки для промышленных объектов, недвижимость для арендаторов, больницы, школы, университеты, аэропорты. Всё это взаимосвязано современными автомобильными дорогами и различными коммуникациями. Несмотря на то, что людей там проживает пока немного, инфраструктура поддерживается в надлежащем состоянии.

Что касается причин, по которым началось строительство таких городов, то на этот счёт существуют разные мнения. В любом случае, это дало дополнительный толчок развитию технологий в стране, а также предоставило людям рабочие места. Эксперты сходятся во мнении, что города постепенно будут заселены. Их планировка отвечает требованиям нового тысячелетия в плане логистики и иных аспектов градостроительного планирования городской среды.

Миграция населения в Китае

Исторически Китай всегда был страной с относительно разобщёнными группами населения. Но со второй половины 20 века ввиду известных экономических и политических изменений в стране начали нарастать миграционный процессы.

В 50-х годах люди потянулись в развивающиеся промышленные города в поисках работы. Спустя двадцать лет, в рамках Культурной революции, образованная сельская молодёжь начала массово возвращаться в сельскую местность. Этот процесс принято называть «большим скачком». Миграционные потоки, которые можно наблюдать сегодня, оформились после проведения экономических реформ. На нижеследующей иллюстрации более интенсивным красным цветом обозначены провинции Китая с большей плотностью населения, именно туда направлены основные миграционные потоки.

Можно с достаточной степенью условности выделить три типа миграции в современном Китае: постоянная, сезонная и временная. Постоянная миграция представляет собой постепенный отток населения из сельской местности в города. Является основой социального звена урбанистического процесса. Сезонный вид миграции существует благодаря природным циклам, которые имеют значение для возделывания сельскохозяйственных культур. Проще говоря, крестьяне, временно не занятые в сельском хозяйстве, на короткий срок ищут работу в городе. Временная миграция связана с личными и иными, в том числе законодательно закреплёнными, необходимостями покинуть на время место своего проживания.

Процентное соотношение городского и сельского населения в Китае

Существуют разные подходы к определению доли урбанизированного населения. Всё зависит от того, какой населённый пункт считать городом и какие слои населения можно отнести к городским жителям. В нижеследующем графике представлены данные о доли городского населения КНР в прошлом и сегодня. При этом подразумевается, что к городскому населению относятся сельские жители, проживающие в пределах крупных мегаполисов и агломераций. Эти люди хоть и ведут преимущественно крестьянский образ жизни, но, тем не менее, всё больше взаимодействуют с городской средой, включая трудоустройство. Разумеется, эти данные могут быть оспорены.

Читайте также:
Иммиграция и переезд на ПМЖ в Литву в 2022 году

Логистические и туристические центры внутри Китая

За несколько последних десятилетий в Китайской Народной Республике сформировались крупные агломерации, представляющие собой не только сосредоточение производства и капиталов, но и туристические центры.

  • Гонконг по праву считается деловым центром современного Китая. Гонконг вернулся в состав китайского государства в 1997 году и более глубоко включился в экономическую жизнь страны. В этом мегаполисе огромное количество бизнес-центров, на площадках которых развернули свои представительства самые влиятельные и капитализированные компании не только Китая, но и всего мира.
  • Пекин со своей многовековой историей привлекал туристов и путешественников во все времена. Сегодня туристическая инфраструктура столицы КНР поражает. Созданы все условия для развития данного вида бизнеса. Международный аэропорт принимает воздушные суда со всех уголков земли. Развёрнута система отелей на любой вкус и кошелёк.
  • Пекин – это многоплановый город. Он привлекает не только туристов, но и бизнесменов со всего мира. В рамках пекинской городской агломерации функционируют множество крупных транспортных узлов.
  • Шэньчжэнь, расположенный в провинции Гуандун и входящий в состав агломерации Гуанчжоу, является одним из крупнейших деловых и транспортных хабов не только южной части страны, но и всего Китая.

Стоит отметить, что все основные логистические и туристические центры КНР расположены, в основном, в юго-восточной и восточной частях страны. Так сложилось исторически. Близость морей и дельт крупных рек предопределили будущую судьбу этих районов. На базе экономического потенциала, который был накоплен в прошлом, сегодня в этих местах идёт бурное индустриальное развитие инновационного характера.

Таким образом, процессы урбанизации в современном Китае идут полным ходом. Развивается экономика КНР, которая незаметно и достаточно глубоко внедрилась в западную экономическую систему. Тем не менее эти процессы сопровождаются рядом проблем, в том числе социального и экологического характера. Будут ли они преодолены, покажет время.

Все за сегодня

Политика

Экономика

Наука

Война и ВПК

Общество

  • Культура
  • История
  • Религия
  • Спорт
  • Россия глазами иностранцев

ИноБлоги

Подкасты

Мультимедиа

  • Фото
  • Инфографика
  • ИноВидео
  • ИноАудио

Дальний восток и Юго-Восточная Азия

Урбанизация в Китае

Согласно официальной статистике, исходя из количества жителей, проживающих в городах, в процентном выражении уровень урбанизации в Китае в настоящее время составляет 48%. Учитывая, что всего 30 лет назад городское население составляло лишь 18 %, это заметный прогресс.

В то же время, темпы урбанизации продолжают оставаться неудовлетворительными. Дело в том, что большинство других стран, находящихся на аналогичной стадии развития, пережили более стремительную урбанизацию и индустриализацию. Урбанизация в Китае отстает от индустриализации, городское население составляет в процентном выражении примерно 70% трудоспособного населения, получающего свой основной доход от несельскохозяйственной деятельности.

Другим разительным отличием Китая от других развивающихся стран является то, что в китайских городах, крупных и небольших, отсутствуют какие-либо признаки значительной городской нищеты или трущоб. Люди часто считают это характерной чертой китайской прописки («хукоу») или системы регистрации домовладений, которая разделяет привилегированное и сельское бедное население в самом начале их жизни. В то же время, несмотря на то что система прописки «хукоу» может ограничить доступ сельскому населению к некоторым преимуществам городов и услугам общественного пользования, таким как государственное образование, здравоохранение или страхование служащих, она никогда не удерживала сельское работоспособное население от переезда в города.

Фактически, правительство Китая поощряет сельское работоспособное население переезжать в города с целью поиска лучшей работы. Именно поэтому более 40% трудоспособного населения Китая, примерно 300 миллионов человек, переместилось в течение последних 30 лет из сельского хозяйства в промышленный сектор и сферу обслуживания, которые в настоящее время все больше сосредоточены в городах. Как результат, в настоящее время в китайских городах количество мигрантов-работников, имеющих прописку «хукоу» в сельской местности, превышает среднее количество работников, имеющих городскую прописку «хукоу».

Таким образом, если не система прописки «хукоу» предотвратила рост трущоб в Китае, то что же оказало на это влияние? По моему мнению, наиболее важным институтом, предотвратившим ужасную нищету в городах, является уникальная система землепользования в сельской местности в Китае.

Процесс всеобщей реформы в Китае начался с введения так называемой «системы контрактов с сельскими домовладениями», которая предусматривала передачу плодородных земель в аренду фермерским крестьянским хозяйствам. Это означало постепенный распад коллективного сельскохозяйственного производства в начале процесса реформ и преобладание частных фермерских хозяйств.

Хотя «коллективы» ферм остались собственниками сельских земель, домохозяйства могли получить все «остатки» от их производства, что создавало стимул для продуктивного использования земель. Они даже могут передать землю в аренду другому фермерскому хозяйству, если их члены смогут найти лучшую работу в городах.

Читайте также:
Уровень жизни, цены и зарплаты в Хорватии в 2022 годах

Домовладения могут сохранять это право на протяжении всего срока аренды (в настоящее время составляет 30 лет), но у них отсутствует право собственности на саму землю. Если работники в сельской местности сталкиваются с финансовыми трудностями, которые в других странах часто приводят к продаже земли, они могут более интенсивно искать работу либо обратиться за государственной помощью. Но земля ни при каких условиях не может быть продана или передана в залог. Кроме того, без государственного разрешения не может быть изменена цель использования земли: с сельскохозяйственной на какую-либо иную коммерческую цель.

Эта специальная система принесла важные результаты: если городские жители теряют свою работу, то они сохраняют возможность получать определенный доход от сдачи земли в аренду, кроме того, они могут вернуться в свою деревню и потребовать вернуть свою землю (обычно, в течение одного года). Этот небольшой участок земли, принадлежащий семье на основании системы контрактов с сельскими домовладениями, не может обогатить фермеров. Однако он является последней инстанцией системы социальной защиты.

Это помогает объяснить, почему урбанизация в Китае отстает: система землепользования, которую невозможно повторить в других развивающихся странах, гарантирует, что резерв трудоспособного населения для индустриализации и урбанизации находится в глухих деревушках, а не в городских трущобах.

Несмотря на то, что такая система обеспечивает более гладкий путь для урбанизации, он является временным, а не постоянным. Работники-мигранты продолжают ощущать свою неспособность к настоящей интеграции в городах, т.к. их социальная защита остается надежно связанной с их сельскими «корнями». Сегрегация населения, вызванная системой землепользования, на самом деле увеличила, а не уменьшила социальное неравенство.

Учитывая эти обстоятельства, а также высокую мобильность китайцев, урбанизация в стране далека от стабильности. Для достижения «постоянной урбанизации» Китаю необходимо разработать новую систему социальной защиты. Объявить об отмене системы прописки «хукоу» может быть легко, но это будет играть небольшое значение в случае отсутствия институтов, которые смогут смягчить риски, с которыми сталкиваются в китайских городах рабочие-мигранты из сельской местности.

Ключом к успеху в этой области может являться обеспечение доступности услуг общественного пользования, таких как образование, и официальной системы социальной защиты для мигрантов из сельской местности, даже на самом низком уровне, в связи с ограниченными ресурсами государства. Когда эта цель будет достигнута, мигранты из сельской местности будут охотнее обосновываться в городах в качестве постоянных городских жителей и в китайском обществе будет больше равенства, с точки зрения доступа к слугам общественного пользования.

Новый пятилетний план экономического и социального развития Китая, который начнет реализовываться с 2011 года, может касаться целенаправленного решения этой проблемы, предусматривая создание национальной, универсальной и компактной системы социальной защиты. План может также потребовать от правительств городов увеличить обеспечение услугами общественного пользования, в том числе обучением, здравоохранением, а также минимальным уровнем защиты дохода для резидентов без постоянной прописки «хукоу». Эксперименты в этой сфере уже проводились в таких городах, как Чунцин и Чэнду.

Для полной урбанизации Китая потребуется несколько поколений. Однако становится понятно, что после длительных дискуссий и колебаний политические руководители, отвечающие за принятие решений, кажутся готовыми к переходу к следующему этапу урбанизации, приняв новые походы.

Основной проблемой являются не инфраструктура и городские предприятия, какими бы важными они ни казались. Скорее всего, ключом к успеху будет устранение в китайских городах неравенства между мигрантами из сельских районов и жителями городов, с точки зрения возможностей и доступности услуг общественного пользования. Этого невозможно достичь в одночасье. Однако постепенно, шаг за шагом, это можно сделать и должно быть сделано.

Фань Ган – профессор экономики Пекинского университета и Китайской академии социальных наук, директор китайского Национального института экономических исследований, генеральный секретарь Китайского фонда реформ и бывший член Комитета монетарной политики Народного банка Китая.

Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.

«Омикрон», продуктовые протесты и Китай: Bloomberg назвал главные риски 2022 года

Эксперты Bloomberg Economics назвали главные риски, с которыми мировые экономики могут столкнуться в 2022 году.

В базовых сценариях большинство прогнозистов, включая аналитиков Bloomberg Economics, ожидают устойчивого восстановления экономик, замедления роста цен и отхода от жесткой денежно-кредитной политики, пишет Bloomberg. Однако опыт последних двух лет показал, что многое «может пойти не так», отметили авторы прогноза.

    Существенно замедлить восстановление экономик может новый штамм коронавируса, который окажется более заразным и летальным, чем известные варианты, отметили эксперты Bloomberg. Вынужденное возвращение антиковидных ограничений, которое уже частично происходит в Великобритании и других странах, ограничит темпы роста мирового ВВП в 2022 году до 4,2% — против 4,7% в базовом прогнозе Bloomberg Economics.

Если же штамм «омикрон», который недавно начал распространяться по миру, не вызовет резкого роста смертности, люди, вероятно, смогут вернуться к «допандемийной норме», что повысит доходы в сфере услуг. В таком случае, как прогнозируют аналитики, темпы роста ВВП могут подняться до 5,1%.

Читайте также:
Прожиточный минимум в Израиле в 2022 году: пособие и стоимость продуктов

  • Распространение нового штамма может привести и к росту инфляции. Для этого, впрочем, есть и другие предпосылки: средние зарплаты, которые уже заметно растут в США, могут подняться еще выше, конфликт между Россией и Украиной может привести к резкому росту цен на газ, а изменение климата скажется на доступности и стоимости продуктов, считают эксперты.
  • Аналитики видят риски ужесточения политики Федрезерва США. В пользу такого решения, как отмечают аналитики, говорит растущая стоимость активов: индекс S&P 500, отслеживающий акции 500 крупнейших американских компаний, близок к пузырю, а цены на жилье растут быстрее стоимости арендной платы.

Согласно модели Bloomberg Economics, если ФРС трижды повысит процентную ставку в 2022 году и даст сигнал о дальнейшем ужесточении политики вплоть до повышения ставки в 2,5%, это приведет к росту доходности казначейских облигаций и расширению кредитных спредов, а после — к рецессии в начале 2023 года.

Повышение ставки в США может также привести к укреплению доллара и оттоку капитала из развивающихся экономик. В результате под угрозой окажутся Аргентина, Южная Африка, Турция, Бразилия и Египет, меньшему риску подвергнутся страны с небольшим госдолгом и положительным сальдо счета текущих операций, среди которых Саудовская Аравия и Россия, прогнозируют аналитики.

  • В третьем квартале 2022 года китайская экономика «забуксовала» из-за риска дефолта крупного застройщика Evergrande, локдаунов и нехватки электроэнергии. Китай, вероятно, справится с дефицитом энергии, но две другие проблемы могут остаться. Замедление роста китайской экономики до 3% в 2022 году (вместо 5,7% в базовом сценарии Bloomberg Economics) ударит по всему миру, оставив экспортеров сырья без покупателей, и заставит людей вспомнить обвал китайского фондового рынка 2015 года, считают аналитики Bloomberg Economics.
  • В 2022 году в Италии и Франции состоятся президентские выборы, победу на которых могут одержать представители правых сил, недовольные политикой Евросоюза. Если евроскептики придут к власти в крупных экономиках ЕС, это может нарушить спокойствие на европейских рынках облигаций и лишить ЕЦБ политической поддержки, отмечают аналитики.

По их словам, если спреды доходности гособлигаций этих стран к немецким достигнут 300 базисных пунктов, как это было во время прошлого европейского долгового кризиса, это может сократить производительность экономики больше чем на 4% к концу 2022 года, отправить еврозону в рецессию и «вернуть опасения по поводу ее жизнеспособности».

  • Ухудшить ситуацию в Европе может и «жесткий Брекзит». Если переговоры между Великобританией и ЕС по североирландскому протоколу развалятся, неопределенность ударит по инвестициям и обвалит фунт стерлингов, повышая инфляцию и снижая реальные доходы.
  • Многие страны, потратившие значительные средства на поддержку своих экономик в пандемию, теперь будут вынуждены «затянуть пояса». По оценкам UBS, сокращение государственных расходов в 2022 году составит около 2,5% мирового ВВП. По словам экспертов Bloomberg Economics, это примерно в пять раз больше, чем меры жесткой экономии 2008 года, замедлившие восстановление после мирового финансового кризиса.
  • Сочетание эффекта COVID-19 и плохих погодных условий привело к тому, что мировые цены на еду достигли рекордного уровня. В следующем году продукты могут продолжить дорожать. Это, в свою очередь, может привести к волнениям и даже «народным восстаниям» в самых незащищенных странах, включая государства Ближнего Востока, Судан, Йемен и Ливан.
  • Нестабильность стоит ждать и в других регионах. К растущему конфликту между Китаем и Тайванем могут подключиться другие страны, включая США, что приведет к новым санкциям и потенциально коллапсу тайваньского производства полупроводников, которые используются в технике по всему миру. Октябрьские выборы в Бразилии пройдут на фоне «пандемической турбулентности» и слабой экономики. А турецкая оппозиция, недовольная резким падением лиры и политикой президента Реджепа Тайипа Эрдогана, настаивает на переносе выборов 2023 года на следующий год.

Эксперты Bloomberg Economics представили и позитивный сценарий на 2022 год. Согласно ему, США будут придерживаться политики расширения бюджетных расходов, что позволит «удержать экономику на грани фискального обрыва и ускорить рост». Домохозяйства начнут быстрее расходовать накопившиеся в пандемию сбережения, способствуя восстановлению экономической активности, Китай увеличит инвестиции в зеленую энергетику и доступное жилье, а соглашение о Всеобъемлющем региональном экономическом партнерстве повысит мировой экспорт, говорится в прогнозе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: