Рынок новостроек в 2022 году: цены падать не собираются

Всё выше, и выше, и выше

В начале 2022 года казалось, что ценам расти уже некуда. Но, несмотря на то что спрос был на 10–20% ниже, чем во втором полугодии 2022-го, цены продолжали подниматься вплоть до 1 июля — до момента, когда изменились условия выдачи льготной ипотеки. Это и стало решающим фактором.

В Петербурге всё осложнилось ограничением на строительство — городские власти ввели его в начале года из-за инфраструктурных проблем с новыми проектами.

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики

Уже в июле спрос резко упал, в Московском регионе — сразу на 20%. Снижение продолжилось и в августе (еще –13%). Цены сначала прекратили рост, а затем и вовсе чуть откатились назад. Например, в Москве стоимость 1 кв. м снизилась на 0,9%. Но сезонный фактор сделал свое дело — сентябрь отыграл летнее падение спроса: с началом осени он вырос сразу на 27%.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Взяли новую планку и цены на жилье бизнес-класса. Так, в Петербурге цена 1 кв. м выросла за год на 40% и составила 287,7 тыс. рублей за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Сильнее всего цена выросла в Красногвардейском районе — сразу на 56%.

Элитный сегмент не отстает. По данным компании «Метриум», 30%-й прирост цены премиальные новостройки столицы продемонстрировали не за год, а за один квартал. Допустим, элитное жилье в Тверском районе Москвы за III квартал 2022 года подскочило на 31% и достигло почти 2 млн рублей за «квадрат». Аналогичный рост показало жилье в районах Якиманка и Хамовники. Эксперты объясняют рост цен в этом сегменте вымыванием ликвидного предложения.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»

«Мы раскручиваем стройку»

Год оказался рекордным и в строительном секторе. Не исключено, именно это хотя бы немного сдержало рост цен на жилье в уходящем году.

Во-первых, по сравнению с прошлым годом выросла выдача разрешений на строительство — сразу на 43%. Это пока не говорит о каком-то рывке, рынок просто восстанавливает темпы после введения проектного финансирования и эскроу-счетов.

В 2019-м застройщики старались получить максимальное количество разрешений на строительство до 1 июля, а сразу после случился многомесячный провал. За два года большая часть согласованных ЖК была реализована, поэтому застройщики набирают новые проекты. «Мы раскручиваем стройку, предложение, это у нас неплохо получается», — резюмировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по социально-экономическому развитию регионов и вопросам ипотеки.

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики

Во-вторых, объемы ввода жилья. Согласно указу президента Владимира Путина, объем жилищного строительства в РФ к 2030 году должен увеличиться как минимум до 120 млн кв. м в год. К отчетной дате он должен суммарно составить более 1 млрд кв. м жилья — именно столько должно быть построено за 10 лет.

Объемы будут наращиваться постепенно. Но в 2022 году уже видно опережение плана примерно на 10%.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ

В-третьих, собственными достижениями может похвастаться и Москва. По словам мэра города Сергея Собянина, в этом году в столице введут 14 млн кв. м недвижимости, из них более 6 млн кв. м жилья.

Сергей Собянин, мэр Москвы

Кроме Москвы и Петербурга в пятерке самых востребованных регионов в третьем квартале 2022 года оказались Краснодарский край и Свердловская область. В десятке — Новосибирская, Ростовская, Тюменская, Самарская области и Республика Башкортостан. Именно в этих регионах жилье покупали чаще всего, по данным Циан.Аналитики.

Ипотека дорожает, но не теряет популярность

Вплотную к прошлогоднему рекорду приблизилась и доля ипотеки на первичном рынке Москвы. Перед пересмотром программы льготного кредитования она достигла 72%, рассказывает Виктория Кирюхина. Выше доля была только в июне 2022 года (74%), когда были сняты основные ограничительные меры после локдауна.

Но во второй половине года вместе с новыми условиями льготной ипотеки доля сделок в кредит снизилась до 63%. «Тренд 2022 года — рост доли ипотечного кредитования в первой половине года и резкое снижение интереса к ипотеке во втором полугодии», — комментирует эксперт. Но сейчас доля ипотеки все равно выше, чем до пандемии: тогда в кредит проходило около 57% сделок.

Еще один ипотечный тренд 2022-го — субсидирование ипотечной ставки самими застройщиками. Пока они за счет уменьшения собственной выручки не позволяют спросу просесть.

По количеству ипотечных кредитов за последний год (на 1 тыс. экономически активного населения) лидирует Ханты-Мансийский АО, за ним — Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область, подсчитали в «РИА Рейтинг». Замыкают список регионов Дагестан и Ингушетия: здесь ипотеку берут в семь раз реже, чем в регионах-лидерах. Примечательно, что Петербург в этом рейтинге — 23-й, а Москва оказалась лишь на 73-м месте.

Какие квартиры покупали в 2022-м?

За уходящий год сократилась площадь приобретаемой в новостройке квартиры. Снижение на 2–4% заметно и в Москве, и в Московской области. К концу года средняя площадь составила 54,6 кв. м в Москве и 44,7 кв. м в области — это самые низкие цифры за последние три года. В Петербурге квартиры аналогичной площади (средний показатель 40,7 кв. м) покупали только в середине 2019-го.

Популярность завоевывает продажа новых квартир с отделкой. Количество лотов с предчистовой отделкой (white box) в новостройках Новой Москвы выросло за год в три раза, подсчитали в компании «Метриум». Доля такого жилья в объеме предложения увеличилась до 19%. В Петербурге жилья с отделкой строят уже вдвое больше, чем без нее.

Что будет в 2022-м?

Мы спросили экспертов, аналитиков и самих застройщиков, что будет с ценами на жилье в 2022 году. Будут ли они расти, остановятся на нынешних значениях или откатятся назад?

⬆ Факторы, толкающие цены вверх:

— дефицит рабочей силы;

— рост цен на стройматериалы;

— ограничение строительства в некоторых регионах;

— действие программ льготной и семейной ипотеки.

⬇ Факторы, сдерживающие рост цен на жилье:

— возможное окончание льготной ипотеки в 2022 году;

— снижение спроса по сравнению с началом 2022-го;

— рост ключевой ставки, а следом — и ипотечных ставок;

— увеличение объема предложения;

— уже случившийся покупательский бум (те, кто хотел купить, уже купили).

Сегодня на рынке много факторов как за рост цен, так и против него. Вопрос в том, какие окажутся сильнее в 2022 году.

Большинство опрошенных нами экспертов считают, что рост цен на жилье продолжится, но уже не такими темпами, как в 2022 и 2022 годах, а в пределах инфляции.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Цены на новостройки будут расти быстрее, чем на «вторичку», уверен Алексей Попов. Во-первых, в эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность демпинговать на котловане и неожиданно снижать цены — это ограничивают отношения с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичном рынке существенно опережает вторичный рынок, а отсутствие громких банкротств за последние три года позволило всем поверить в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.

С такой оценкой согласен Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Он отмечает, что резких скачков роста стоимости метра ждать уже не стоит. «Решения о приобретении жилья принимаются сейчас более взвешенно и обдуманно. Консультации и подготовка к сделке длятся дольше, в действиях покупателей теперь меньше скоропалительности», — полагает эксперт.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», также разделяет точку зрения о том, что цены будут расти. «По-прежнему продолжают увеличиваться цены на стройматериалы, которые занимают весомую долю в стоимости квадратного метра, растут цены на логистику и т. д. При этом на рынке по-прежнему наблюдается невысокий объем предложения, что продолжает толкать цены вверх. Тем не менее таких значительных показателей роста, какие были в этом году, мы не ожидаем. Стоимость 1 кв. м способна вырасти в пределах 10%».

Эксперты подчеркивают, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость. «Доля инвестиционных сделок в наших проектах составляет более 30% общего количества. И это тоже поддерживает спрос и толкает цены вверх», — уточняет Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент».

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1 (Петербург)

Впрочем, некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. «На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки и, как следствие, подорожания ипотеки в 2022-м произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Рост стоимости 1 кв. м за весь год составит всего 2–4%», — прогнозирует Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет».

Директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько тоже считает, что цены уже находятся на пике — дальше расти им некуда. А застройщики, выводящие новые проекты по завышенным ценам, рискуют столкнуться с плохими продажами.

Возможно ли снижение цен?

Если коротко — нет. Ни один из опрошенных нами экспертов не верит в то, что цены пойдут вниз.

«Снижение цен на строящуюся недвижимость возможно при прогнозируемой себестоимости строительства. Сейчас это совершенно не так, поэтому в 2022 году снижения цен, к сожалению, ожидать не стоит, — убежден Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости “Группы ЦДС”. — Сама схема проектного финансирования не предполагает каких-то значительных дисконтов. Серьезные скидки реальны в ситуации длительной стагнации рынка».

По мнению Ильи Витковского, для сохранения экономики проектов девелоперы скорее оптимизируют темпы продаж, будут более взвешенно выводить в реализацию новые очереди и проекты, нежели пойдут на снижение цен.

А Юлия Гринько отмечает, что снижения цен не следует ждать даже в высоких сегментах жилья: предложение сокращается, покупательская активность высока. Падать цены точно не собираются.

Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков

Рынок недвижимости постоянно меняется под действием множества факторов. Вовремя осознав удачное время для приобретения жилья, можно действительно выгодно вложить денежные средства.

Рассмотрим прогноз цен на недвижимость в 2022 году на основе анализа опытных специалистов.

Тенденции цен на недвижимость в мире

В последние годы цены на жилье во всем мире возросли. Несмотря на пандемию коронавируса, 90% стран показало стабильный рост стоимости объектов.

Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.

Запрет на поездки в период пандемии спровоцировал повышенный спрос от местных покупателей. Все больше людей стало задумываться об организации домашнего офиса с большим свободным пространством.

Наибольший рост за последнее время показала Турция. Далее идут Новая Зеландия, США и Австрия. Немного подальше находятся Великобритания и Германия.

Самый небольшой рост стоимости жилья наблюдается в Японии, Индии, Сингапуре и Италии. В Испании, Гонконге и Малайзии дома и вовсе подешевели. По оценкам специалистов, активное внедрение вакцины от Covid-19 должно напрямую повлиять на состояние рынка.

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагает выравнивание ситуации и возврат к более раннему состоянию. Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать некоторого снижения.

Но тут стоит учитывать, что ослабление запретов на поездки приведет к возврату международных покупателей, что в свою очередь может заставить недвижимость дорожать. Все зависит от того, какой фактор окажется сильнее.

Что будет с ценами на недвижимость в России в 2022 году?

Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

За время изоляции у населения заметно снизился доход, так что быстрого прихода спроса на жилье в нормальное состояние ждать не стоит. Таким образом, суммы могут снизиться примерно на 10-15%, растеряв приобретенный за чет удешевления ипотеки прирост.

Новостройки получали активную поддержку государства, так что от кризиса застройщики пострадали не слишком сильно. Особенно это касается тех, кто попадает под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.

Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2015 году, когда была реализована ипотечная программа.

По всем признакам, если в ближайшее время больше никаких катаклизмов не случится, рост может достигнуть уровня инфляции.

По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.

Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.

Затем за счет скидок и торга показатели постепенно начнут снижаться, что продолжиться еще пару лет. К 2022 году рынок вторички должен окончательно стабилизироваться.

На рынок загородных домов вся история с пандемией коронавируса оказала благотворное влияние. Еще в начале эпидемии был заметен подросший спрос на загородную аренду жилья, а теперь люди начинают задумываться о приобретении домов в личное владение.

Изоляция в условиях природы намного приятнее нахождения в квартире. Таким образом, последующие волны эпидемии будут поддерживать спрос на дачи, дома и коттеджи.

Прогноз аналитиков на 2022 год

В 2022 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.

Показатели в ближайшее время окажутся хуже ожидаемых, что повлечет за собой масштабную переоценку имеющихся активов и изменение стратегии на 2022 год. Результатом должна стать глобальная рецессия рынка.

Во многих странах были установлены нулевые процентные ставки, означающие отсутствие дополнительного ресурса по стимулированию экономики. В случае угрозы рецессии останется незначительное количество инструментов для регулирования положения.

Некоторые аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в России и вовсе предрекают нулевую доходность некоторых типов активов.

Проблема в настоящее время заключается в низкой доходности, а также фундаментальных сдвигах экономических моделей коммерческой недвижимости из-за пандемии.

Цены на новостройки

Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.

Так как принято решение сохранять программу, тенденции для новостроек, скорее всего, сохранятся. Впрочем, рост будет более умеренным.

Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

В ближайшее время на рынке новостроек ожидается снижение спроса, но без каких-либо критических моментов. Результатом может стать простое вымывание слабых застройщиков с не самыми удачными проектами.

По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.

К 2022 году ожидается повышение стоимости примерно на 10%, если не будет никаких катаклизмов. Главной целью застройщиков на данном этапе является лишь соответствие роста уровню инфляции.

Цены на вторичное жилье

Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.

Если ранее можно было встретить покупателей, готовых заплатить большую сумму ради скорейшего приобретения объектов, сейчас обилие предложений и более стабильная экономическая ситуация избавит от спешки.

Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.

Уже в 2022 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Цены на загородную недвижимость

Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.

За последнее время спрос на загородные дома увеличился в среднем на 20%, что не могло не сказаться на стоимости объектов.

Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.

Ипотека в России в 2022 году

Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.

Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.

Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

Цены на недвижимость в Москве в 2022

Некоторые агенты пока что не видят причины или событий, способных серьезно повлиять на интенсивность роста стоимости квартир в Москве.

Однако аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в Москве все-таки указывают на такие факторы:

сворачивание программ льготной ипотеки в ряде российских регионов;
общее снижение спроса из-за продаж квартир по слишком высоким ценам.

Цены на квартиры будут повышаться, чтобы хоть как-то сравняться с инфляцией, затронувшей строительные материалы и рабочую силу. Отдельно стоит отметить кадровый дефицит, так как в столице откровенно не хватает квалифицированных строителей.

Отдельные эксперты указывают на стабилизацию динамики цен на недвижимость вплоть до 2022 года, обуславливая свои предположения тем, что общие доходы населения не растут уже более 5 лет.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Цены на недвижимость в СПб в 2022

Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

Цены на недвижимость в Сочи в 2022

Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

Не так давно наблюдался впечатляющий рост стоимости на 30% всего за три месяца. Объем предложений за это же время снизился на 62%. Количество жилья в новостройках сократилось в три раза, что привело к росту цен.

Специалисты не видят причин улучшения ситуации на рынке недвижимости в Сочи. Новым предложениям попросту неоткуда взяться, особенно с учетом недавнего моратория на выдачу разрешений на строительство жилья. Предполагается, что запрет продлиться год или даже два.

По предварительным оценкам, к моменту завершения программы льготной ипотеки цены на недвижимость в Сочи должны повыситься еще примерно на 30%.

Рубли в метры. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году?

С тем ростом цен на недвижимость, который мы наблюдаем в последние два года, инвестиции в квадратные метры зарекомендовали себя как крайне выгодные.

Но в последнее время ставки по ипотеке растут, а спрос на жилищные кредиты и на само жилье замедляется. Экономисты не исключают падения цен на квартиры.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2022 году, АиФ.ru узнал у экспертов.

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«Сегодня уже нет такой высокой доходности от инвестиций в недвижимость, как это было раньше, при покупке квартиры на этапе котлована. В среднем прирост стоимости жилья за период строительства в 2-2,5 года, на мой взгляд, составляет около 20-25%.

Если покупать недвижимость, то апарт-отели. Они дают гораздо больший прирост цены от этапа котлована до готовности, а доход от сдачи в аренду намного выше, нежели от сдачи в аренду жилой недвижимости. Но, конечно же, надо смотреть, что покупать, следить за изменениями и насыщением рынка. В ближайшие три-пять лет, думаю, это будет актуально.

В 2022 году сильно вырос спрос в загородном сегменте, этот тренд сохранится и в будущем. Тем более на фоне сильной корректировки цен в сегменте жилой недвижимости загородные проекты, находящиеся недалеко от города, уже не кажутся столь дорогими.

И, конечно, уникальные по тем или иным критериям объекты на элитном рынке. Уникальная локация, дом, особенности квартиры (терраса, камины, видовые характеристики и т. д.) Можно сравнить с лимитированными вещами: чем меньше этого на рынке, тем выше ценится товар».

Георгий Кузин, эксперт рынка недвижимости:

«Инвестиции в недвижимость в 2022 году будут менее выгодными и более рисковыми, чем года назад: рынок сейчас „наверху“ и вероятность роста небольшая. У отдельных проектов может еще быть потенциал, но для его оценки требуется профессиональное знание рынка».

Александр Венчура, председатель правления строительного концерна:

«Количество инвесторов на рынке недвижимости в 2022 году существенно сократилось. Сейчас их доля в рамках одного нового жилого комплекса не превышает 7-8%. Тем не менее инвестиции в квадратные метры остаются для большинства людей понятным инструментом, не требующим специальных знаний.

Доходность по объектам недвижимости за последние годы снижалась, но существующий механизм эскроу-счетов направлен на максимальную защиту интересов дольщиков. В связи с этим вложения в первичную недвижимость на начальном этапе строительства уже не сопровождаются высокими рисками. Но именно покупка студии или однокомнатной квартиры на ранних стадиях строительства является оптимальным решением с инвестиционной точки зрения.

Для инвестиций также можно присмотреться и проанализировать рынок сервисных апартаментов, коммерческих площадей на первых этажах в жилых комплексах. А вот вложения в остальные форматы — небольшие офисы и склады-ячейки — требуют дополнительных компетенций и знания специфики рынка».

Виктория Ковалевская, руководитель направления маркетинговых исследований девелоперской компании:

«С точки зрения инвестиций зачастую наиболее интересны квартиры формата студии, классические однокомнатные, если есть намерение не только надежно вложить деньги с хорошей доходностью, но и иметь пассивный доход в виде арендных платежей.

Студии и однушки наиболее востребованы на рынке. Доля такого предложения на рынке Московского региона по итогам третьего квартала 2022 года составила 13% и 39% на студии и однокомнатные квартиры соответственно. В структуре реализованного спроса на этот формат приходится 22% и 39% соответственно.

Можно сделать вывод, что студии явно пользуются бо́льшим спросом, чем рынок предлагает на сегодняшний день».

Наталия Кузнецова, генеральный директор столичного агентства недвижимости:

«Инвесторы достаточно оперативно реагируют на изменение финансовых показателей, переводя свои активы в более выгодные и растущие инвестиции. На фоне роста ключевой ставки, которую Центробанк в этом году повысил уже шесть раз, увеличиваются проценты по депозитам, снижая привлекательность рынка недвижимости для инвесторов. Если в начале года средняя максимальная доходность депозита, по данным ЦБ, не превышала 4,7%, то в октябре этот показатель уже составил 6,4%.

Вариантов для инвестиций с целью дальнейшей перепродажи остается крайне мало в силу повышения стартовых цен на 15-20% по сравнению с прошлым годом.

Потенциальный объект для инвестирования выбирается исходя не только из оценки стоимостных характеристик, но и из глубокого анализа качественных параметров: локации, квартирографии, вида, этажности, всего того, от чего зависит отложенный спрос на жилье.

Сейчас говорить об инвестиционном потенциале можно только в контексте отдельных проектов и конкретных лотов в этих проектах. Например, это могут быть проекты бизнес-класса точечной застройки, не более 2-3 корпусов, в хорошей локации, с большим отложенным спросом, развитой внешней инфраструктурой».

Покупка квартиры в 2022 году. Риелторы рассказали, как цена недвижимости изменится в новом году

Риелтор Бендриков: цена жилья может снизиться на 5-7% в 2022 году

Следующий год, вероятно, станет удачным для покупки недвижимости, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.

Цены на недвижимость в 2022 году

Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в следующем году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал «360», что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.

Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в грядущем году, наоборот, ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.

В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на 5-7% либо останется такой же, какая она есть

Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает стоимость квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в следующем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.

Возможен и третий вариант поведения цен в 2022 году. Риелтор Наталья Перескокова рассказала, что в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.

«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр», — рассказала Перескокова.

Риелтор также отметила, что раньше хорошим периодом для приобретения недвижимости было лето, поскольку считалось, что в это время рынок неподвижный. Однако сейчас он активен все время.

Что повлияет на цены

Эксперты также рассказали, какие факторы ответственны за повышение цен на недвижимость. Олег Бендриков напомнил, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта.

Третий важный фактор — спрос. Наталья Перескокова напомнила про ситуацию отложенного спроса из-за пандемии. По ее словам, после того как летом отменили локдаун, люди стали скупать недвижимость, при этом льготная ипотека составляла 6,5% с господдержкой на новостройки.

В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.

Покупка перед Новым годом

Непредсказуемость рынка может толкнуть на мысль о покупке недвижимости перед самым Новым годом. Многие эксперты поддерживают это желание. Сергей Забаров рассказал, что если перед праздником есть необходимость в покупке, то стоит ее совершить. Кроме того, можно даже получить хорошую скидку.

Схожего мнения придерживается и Наталья Перескокова. По ее словам, потребность в недвижимости стоит закрывать в зимнее время, пока рынок живой и есть хорошее предложение. Поэтому вместо выжидания лучше сразу решить жилищный вопрос.

Однако осторожность в вопросе тоже не помешает. По мнению Олега Бендрикова, новую квартиру лучше покупать только в том случае, если вы что-то уже продали.

«Здесь нужно просчитать, какой будет ежемесячный платеж и переплата на определенный промежуток времени, потому что ипотечная ставка будет увеличена. Если покупка будет за наличные, то лучше подождать и купить в следующем году, в феврале-марте», — заключил риелтор.

Работа и вакансии в Нью-Йорке для русских и украинцев в 2022 году

вакансия водителя для работы в американских штатах оплата 10 долларов в час ++ Pohl Transportat.

Водитель грузовика класса А, работа в США

для работы за границей нужен водитель грузовика зарплата 1500 – 2500 долларов в неделю занятость.

Рабочий дока в США

Компания Estes Forwarding Worldwide (EFW) из Ричмонда, основанная в 2003 году, является внутренним.

Упаковщики, сборщики продукции, вакансия в США

работа за рубежом для русских, украицнев, белорусов нужны упаковщики и сборщики продукции на прои.

Сотрудник склада, вакансия в США

вакансия за границей нужен сотрудник на склад WH Associate обеспечивает точную и своевременную д.

Работник производства в США

Hitachi ABB Power Grids – передовой технологический лидер, помогающий расширить доступ к недорогой.

Выгул собак, работа в США

Вниманию любителей домашних животных! Sitters4Critters нуждается в человеке, который возьмет на се.

Оператор производства в США

ContiTech, подразделение Continental, является одним из ведущих мировых поставщиков технических эл.

Упаковщик, работа в США

для работы в американских штатах нужны упаковщики – операторы производства Карьера в MilliporeSig.

Водитель OTR в США

быстрорастущая компания по грузовой логистике нанимает опытных водителейOTR для работы в команде и.

Сиделка, говорящая на русском языке, США

наша компания растет и ищет помощников по уходу (сиделок), чтобы присоединиться к нашей команде в .

Сиделка/домработница, работа в США

работа за границей сейчас идетнабор сотрудников, желающих пройти обучение в качестве помощника п.

Диспетчер грузоперевозок на русском языке, США

работа за границей диспетчером грузоперевозок Оплата труда90 000 долларов в год занятость на по.

Водитель CDL-A в США

мы ищем опытных водиелейCDL-A, которые присоединятся к нашему растущему автопарку мы прямой работ.

Инструктор – спасатель в США

для работы в американских штатах нужен инструктор – спасатель Мы не просто бассейн! Водный центр.

Уборщики в США

работа в Америке без специальной подготовки и опыта нужны уборщики в клининговую компанию мы пре.

Сиделка (работа для женщин) в США

FirstLight Home Care – ведущий поставщик немедицинских услуг по уходу на дому, помогающий людям до.

Сиделка (возможно проживание) в США

вакансия от прямого работодателя в американских штатах нужна сиделка для ухода за пациентами на д.

Складской рабочий в США

вакансия в американских штатах от прямого работодателя для русских, украинцев и белорусов Herr Fo.

Рабочий на склад в США

Herr Foods Inc. – частный производитель и дистрибьютор соленых закусок, базирующийся в Ноттингеме.

Соединенные Штаты Америки являются самым экономически развитым государством. Поэтому многие люди в поисках работы и новой жизни стремятся попасть именно в эту страну. С переездом могут возникнуть трудности, поэтому к нему стоит готовиться заблаговременно. Для граждан СНГ основным препятствием является расхождение в менталитетах с американскими жителями и языковой барьер. Из-за недопонимания могут возникнуть неприятные ситуации и при трудоустройстве, и в повседневной жизни. Тем не менее, если вы решили трудоустроиться, следует придерживаться следующих рекомендаций:

обязательно составить резюме с фотографией и автобиографию;
мотивационное письмо существенно повышает шанс быть нанятым;
изучать вакансии до приезда в штаты, общаясь с американским работодателем удаленно по электронной почте и мессенджерам;
также можно обратиться в кадровое агентство, которое специализируется на поиске вакансий за рубежом и помогает в оформлении документов.

Если компанию заинтересует ваша кандидатура и вы успешно пройдете собеседование онлайн, то вам пришлют официальное приглашение. Это поможет получить рабочую визу и переехать.

Русские, белорусы, украинцы и другие иностранные граждане имеют право получить временное и постоянное трудоустройство на территории страны. Для временных сотрудников необходимо оформлять рабочую визу в консульстве. Она предусматривает трудоустройство на определенный срок и в конкретной сфере. Постоянные рабочие могут устраиваться на любые должности без ограничения по времени.

Также и для многих студентов не составит труда найти работу за рубежом. Для этого необходимо иметь соответствующую визу и разрешение из своего учебного заведения. Кроме того, есть упрощена процедура трудоустройства для семейных пар, а также тех, чей жених или невеста является гражданином США. В течение 3-х месяцев пара должна вступить в брак, что даст право приезжему на получение Green card. Этот документ дает иностранцу все привилегии местных жителей, кроме права голосовать.

Переезжая в штаты в поисках работы, стоит изучить рынок вакансий. В этой стране ценятся многие профессии, но иностранному гражданину будет проще реализовать себя в должности программиста, водителя, помощника на ферме. Также, пройдя переквалификацию, можно работать врачом.

У нас регулярно публикуются свежие объявления 2022 года о вакансиях в США без посредников, поэтому каждый сможет найти подходящий вариант. В этой стране вы сможете реализовать свой потенциал и получить достойную заработную плату.

Узнайте про новые вакансии первым!

Вы сможете отписаться в любой момент.

Заполните поле “город “, тогда мы сможем отправить Вам более подходящие вакансии

Подписка на вакансии

Подтвердите Вашу подписку

Для этого кликнуть на ссылку в письме, которое мы только что отправили Вам на

Если Вы не получили письмо, проверьте, возможно, оно попало в папку с СМАМом.

Подписка успешно оформлена

Работа в США

Спеціаліст із закупівлі молока Bakoma Sp. z o.o.

Описання роботи ПРАЦІ:Співпраця з існуючими постачальниками молока та налагодження співпраці з новими постачальниками.Відповідальність за документацію, пов’язану із закупівлею молока.Співпраця з виробниками молока щодо якості та кількості виробленого молока.ВИМОГИ:Вітається мінімальна .

ОПЕРАТОР ДЕРЕВООБРАЗНИКА R-MAIS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Spółka komandytowa

Описання роботи Номер пропозиції: StPr / 21/1344Обов’язки:За фахом, відповідно до трудового розпорядку.Вимоги:Необхідні вимоги:Освіта:відсутній або неповний основний, немаєБажані вимоги:Освіта:базова професійна, немаєІнші вимоги:Освіта неактуальна (базова професійна вітається), досвід .

Нужна домработница в Нью-Йорк ФОП Олімп О. Е.

Вакансия: Домработница в США График работы 5 дней в неделю, 2 дня свободное время Украинская семья Место работы: США Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Заработная плата: 2800долл в месяц Обязанности: Уборка дома 400 кв.м. Наведения порядка в .

Няня в США Флорида Home Staff International

Нужна няня для девочки 1,4 года. Семья русскоязычная. Место работы – США, Флорида. Обязанности – полный уход, развитие, организация досуга, прогулки и все что касается ребенка. Есть домработница и повар. График – 5/2, проживание в отдельной комнате со всеми удобствами + питание. Перелет оплачивает .

Молодший візок / Складщик Bakoma Sp. z o.o.

Описання роботи Завдання:Розвантаження запасів сировини та тари.Виконання відвантажень сировини та упаковки згідно з замовленнями виробничого відділу.Міжгалузева передача.Вимоги:Посвідчення на керування вантажними автомобілями, видані Управлінням технічного нагляду.Знання основ роботи .

Требуется няня в США ФОП Олімп О. Е.

Вакансия: Няня в США График 5/2 Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Место работы: США Заработная плата: 2900 долларов в месяц Обязанности: Уход за ребенком 9 месяцев, Организация режима дня, Развивающие игры, Прогулки, сопровождение на .

Нужна домработница в США ФОП Олімп О. Е.

Вакансия: Домработница в США График работы 5 дней в неделю, 2 дня свободное время Украинская семья Место работы: США Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Заработная плата: 2800долл в месяц Обязанности:Уборка дома 280кв.м. Наведения порядка в .

РУЧНИЙ ПАКУВАЛЬНИК “KIMEX-FURNITURE” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Nadrzeczu

Описання роботи Номер пропозиції: StPr / 21/1098Обов’язки:упаковка елементів меблівВимоги:Необхідні вимоги:Освіта:базовий, ніякийМісце роботи: 23-400 Nadrzecze 20A, повіт: Білгорайскі, воєводство: ЛюблінськеТип договору: Строковий трудовий договірНеобхідні документи: направленняСпосіб .

Домработница в семью для работы в США Home Staff International

Требуется домработница в семью для работы в США Работа с проживанием. Обязанности: обычная уборка, стирка и глажка,уборка поверхностей,крупной/мелкой техники по договорённости. Требования: от 27 до 50лет, наличие визы США, чистоплотность, ответственность. Заработная плата от 2500$, обсуждается .

Няня в США Агентство Няня Сервис

Вакансия: Няня в США Работа на 6 месяцев График 5 дней в неделю, 2 дня – свободные Очень состоятельная семья Работа с проживанием у работодателя Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Место работы: США Заработная плата: 3000 долл в месяц Обязанности: Уход за ребенком 3 .

Требуется няня для ребенка 6 лет ФОП Олімп О. Е.

Вакансия: Няня в США Работа на 6 месяцев График 5/2 Очень состоятельная семья Работа с проживанием у работодателя Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Место работы: США Заработная плата: 3100долл в месяц Обязанности:Уход за ребенком 6 лет, Организация режима дня, Развивающие .

Няня в США, Нью-Йорк Агентство Няня Сервис

Вакансия: Няня в США График работы 3/3 со второй няней Место работы: США, Нью-Йорк Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Заработная плата: 3500 долларов в месяц Обязанности: Уход за ребенком 3 лет, Организация режима дня, Развивающие .

Домработница в США Агентство Няня Сервис

Вакансия: Домработница в США График работы 5 дней в неделю, 2 дня свободное время Украинская семья Место работы: США Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Заработная плата: 2500 долл в месяц Обязанности: Уборка дома300кв.м. Наведения порядка в .

Няня в США ФОП Беленець В. С.

Робота в Нью Йорке в русскоговорящей семье Зарплата 2000 долларов в месяц на руки. Режим работы: 10-12 часов 6 дней в неделю. Дополнительно: проживание бесплатно; питание бесплатно; русскоговорящая семья Требование: туристическая виза США, порядочность .

Требуется няня в США ФОП Олімп О. Е.

Вакансия: Няня в США График работы 3/3 со второй няней Место работы: США Работа с проживанием в семье Семья обеспечивает питанием Перелет за счет семьи Заработная плата: 1500долларов в месяц Обязанности: Уход за ребенком 3 лет, Организация режима дня, Развивающие .

Оператор автоматичної очисної станції та очисних споруд Bakoma Sp. z o.o.

Описання роботи Обов’язки:Контроль та нагляд за належним обслуговуванням приміщень та обладнання Автоматичної станції очищення води (АСВВ) та Очисних споруд відповідно до технологічних інструкцій, зокрема:виконання операційної діяльності поряд з експлуатацією пристроїв та машин, у тому .

Тесляр – виробництво / монтаж вікон та дверей – Ірландія HRBC GROUP SP. z o.o.

Описання роботи майстерня з виробництва дерев’яних вікон та дверей можуть виникнути інші дерев’яні конструкції робота з технічним кресленням періодичні монтажні роботи Ми пропонуємо: Ірландський трудовий договір (безпосередньо з роботодавцем) робота на авторитетного клієнта в .

ІТ -спеціаліст BZK Sp. z o. o. i Wspólnicy Sp. k.

Описання роботи Завдання:Підтримка користувачів у сфері ІТ -інфраструктури.Вимоги:Знання операційних систем Windows.Добре знання Microsoft Office.Базові знання про побудову та експлуатацію комп’ютерів.Базові знання з питань локальної мережі.Наявність.Вміння аналітично мислити і вирішувати .

Домработница в США Home Staff International

Уборка жилого дома. Много кошек Adorable Stars

Уборка дома где много кошек

Няня в США Home Staff International

Ищем женщин 25-55 лет, имеющих визу США для работы в состоятельных русскоязычных семьях у наших клиентов – няней Работа без совмещения должностей (няня занимается детьми, а не убирает дом). В обязанности будет выходить : присмотр за ребенком, кормление, купание,переодевание, .

Требуется домработницы и няни в США Home Staff International

Ищем женщин 25-55 лет, находящихся на территории США для работы в состоятельных русскоязычных семьях у наших клиентов – домработница, няня, сиделка.Работа без совмещения должностей (няня занимается детьми, а не убирает дом).Заработная плата 2000-5000$ в месяц.Работа постоянная либо вахтовый график. .

ОБСЛУГОВУВАННЯ ДОРОГИ Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Zdzisław Przybyłek

Описання роботи Номер пропозиції: StPr / 21/1077Обов’язки:Скошування газонів, видалення листя та сміття, викопування, посадка та внесення добрив.Вимоги:Необхідні вимоги:Освіта:відсутні або неповні основні, немаєІнші вимоги:Освіта не має значення.Місце роботи: РАЙОН ШАРСЬКОГО повіту, 68-132 .

Рабочий на склад, Нью Йорк, Сша Центр Візового Оформлення GVS

Требуется персонал на упаковку посылок. Приём товара и размещение по складу; Упаковка и стикировка коробок; Зарплата 16 долл/час; Еженедельная выплата; График работы: 5-6 дней в неделю; Требования: – мужчины, женщини, семейные пары – возраст до 60 лет – наличие визы В1/В2 или паспорта с .

Спеціаліст з впровадження BZK Sp. z o. o. i Wspólnicy Sp. k.

Описання роботи ЗАВДАННЯ:Участь у реалізації проектів.Участь у розробці проектної документації.Розробка навчальних процедур та матеріалів, їх постійне вдосконалення.Допомога користувачам, навчання користувачів системи.Нагляд за системними процесами та контроль цілісності окремих .

Проблема трудоустройства с достойной оплатой – одна из наиболее острых в государствах, переживших экономический кризис и реорганизацию народного хозяйства. Граждане Украины вынуждены трудоустраиваться за пределами своей страны в США, Германии, Англии, сталкиваясь со сложностями переезда, определения места жительства и сменой руководителя. Ищущие варианты работы в США, могут легко убедиться в наличии вакантных мест для украинцев с высоко и низкоквалифицированным работам и достойной оплатой труда.

На сайте eurabota.ua большое количество свободных вакансий под любые требования. Заполните резюме на этой странице и предприниматели будут сами искать вас. Смотрите список свободных вакансий здесь.

Общие требования к соискателям

В Штатах есть возможность найти постоянную или временную работу.

Востребованы квалифицированные специалисты с трёхлетним опытом, владеющие языком и специальностями следующих профилей:

инженерно-строительный;
финансово-экономический;
медицинский;
педагогический.

Требуются сотрудники, имеющие профобразование в области информационно коммуникационных технологий, программирования и связи. Престижны должности официантов и барменов, на них могут претендовать мужчины и женщины до 40 лет со знанием английского и приятной внешностью.

Претендентам на вакансии в США потребуется пройти собеседование и предъявить диплом , свидетельства об окончании курсов повышения квалификации и другие подтверждения навыков.

Кандидаты на получение работы в США без высшего образования, не владеющие английским языком, могут претендовать на свободные места в сфере услуг, отельного бизнеса, транспорта и грузоперевозок, сельского хозяйства. Несложно для украинцев найти в Штатах предложения водителя или грузчика, горничной, уборщика, упаковщика или подсобника. В сельскохозяйственных районах компаниям требуются постоянные рабочие на фермы, уборку фруктов и овощей и др. Так же, как в европейских странах, в Америке есть варианты устройства в русскоговорящие семьи няней, гувернанткой, учителем русского языка, сиделкой, экономкой.

Оформить работу в США можно, лично изучая вакансии и направляя резюме напрямую в фирму или через специальные рекрутинговые фирмы, которые помогают с поиском места и оформлением необходимых бумаг.

Преимущества труда за рубежом

Главное преимущество трудоустройства за рубежом – это справедливая оплата при устройстве на легальную работу в США. Благодаря этому есть возможность скопить необходимые средства на аренду жилья, содержание семьи.

Приехав на работу в США по контракту, можно оформить социальные гарантии, медицинское страхование и др.

Приехав на работу в Америку, можно одновременно трудится, учиться, осваивать новые профессии. Обучение даст шанс на приобретение престижной профессии. Для студентов и молодежи существуют обучающие программы в высших учебных заведениях. Для мужчин и женщин среднего возраста сущестуют курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки.

Документы для получения рабочей визы

Чтобы устроиться на работу в США на имеющиеся вакансии нужна американская рабочая виза и социальная карта.

Чтобы получить разрешение и отправиться в Штаты легально, в консульстве предъявите документы, подтверждающие:

уровень знания английского языка;
диплом о среднем профессиональном или высшем образовании;
копию трудовой книжки.

И другие справки, подтверждающие наличие практики работы по специальности, приглашение от работодателя.

Решив работать в США, позаботьтесь о сборе важных документов и займитесь поиском вакантного места, которое принесет доход и уверенность в будущем.

Как устроится на работу в Нью-Йорке в 2022 году

Время на прочтение: 5 минут(ы)

Нью-Йорк по праву считается одним из наиболее привлекательных городов для трудоустройства. Причем не только в США, но и во всем мире. Очевидным плюсом «Большого яблока» является то, что работа в Нью-Йорке для русских всегда доступна. Как для квалифицированных специалистов, так и для людей без опыта работы.
[flat_ab >

О чем необходимо знать
Поиск работы в Нью-Йорке в 2022 году
Сайты с объявлениями о работе
Через СМИ
Обращения в кадровое агентство
Популярные профессии в Нью-Йорке
Няни и домработницы
Видео: Работа в Нью-Йорке без документов и без знания английского
Водители
Рабочие профессии
Сфера торговли
Общепит
Фриланс
Особенности оплаты труда в 2022 году
Разрешение на работу
Оформление рабочей визы
Н1-А
Н1-В
Н2
Список необходимых документов
Открытие бизнеса в Нью-Йорке
Можно ли устроиться на работу нелегально
Ответственность за нелегальное трудоустройство
Заключение

О чем необходимо знать

В Нью-Йорке есть две основные проблемы. Во-первых, гражданам стран бывшего СССР сюда трудно попасть. Во-вторых, здесь дорого жить. Да и погода здесь не очень. Высокая влажность, характерная для всего восточного побережья США, вдобавок к холодному.

Искать работу в Нью-Йорке можно лишь при наличии легального статуса нахождения в этой стране. Это может быть рабочая виза H1-B или грин-карта. Оба документа получить очень непросто.

Еще одна проблема — жилье. Сейчас дешевле $1400 в месяц найти приличную квартиру с одной спальней или студию практически невозможно, даже в таких районах как Фар Рокавэй или Джамайка. Дешевле только полуподвальные помещения, переоборудованные под квартиры, или отдельные комнаты.

С другой стороны, в Нью-Йорке вполне можно зарабатывать $700 в неделю наличными. В этом и заключается главное преимущество этого города — здесь очень много высокооплачиваемой работы, даже для неквалифицированного персонала.

Поиск работы в Нью-Йорке в 2022 году

Где искать свежие вакансии? Конечно же, в интернете. Можно также в газетах, но этот способ с каждым годом все меньше используется. Если иностранец уже имеет грин-карту, то вакансии в Нью-Йорке он может найти через кадровые агентства.

Сайты с объявлениями о работе

Если речь идет о неквалифицированных вакансиях, то приезжим из стран СНГ проще найти работу в Нью-Йорке на сайте craiglist.com. Там размещаются вакансии для срочного набора персонала. Специалисты, имеющие высокую квалификацию, могут поискать работу на сайтах monster.com и indeed.com.

Через СМИ

В Нью-Йорке живет более 200 тысяч русскоязычных граждан. Это самое крупное сообщество выходцев из постсоветских стран в США. Для публикации новостей о жизни общины и размещения объявлений существует даже отдельная русская газета в Нью-Йорке — RusRek. Помимо печатной версии, это издание имеет сайт — rusrek.com. На нем размещается много вакансии на русском языке.

Обращения в кадровое агентство

Если поиск работы в Нью-Йорке затянулся, помощь фирм-посредников может оказаться весьма кстати. Как правило, все они взимают плату за свои услуги после трудоустройства или вообще не берут с клиентов деньги — компенсацию за подбор персонала оплачивает работодатель.
[flat_ab /> Кадровые агентства предлагают работу как в самом Нью-Йорке, так и в соседних с ним городах (Джерси-сити, Ньюарк, Хобокен и т.д.). Некоторые занимаются трудоустройством также и в других штатах.

Няни и домработницы

Работа няней или домработницей имеет ряд преимуществ. Для выполнения обязанностей не требуется высокая квалификация и знание английского языка. Обычно русскоязычный персонал для такой работы нанимают бывшие соотечественники. Оплата по местным меркам не слишком высокая — около $2000 в месяц.

Видео: Работа в Нью-Йорке без документов и без знания английского

Водители

Водители в Нью-Йорке зарабатывают очень неплохо. Недавно приехавшие россияне и украинцы чаще всего устраиваются на доставку пиццы, в Uber или Lyft. Это позволяет зарабатывать примерно $2500-2800 в месяц. Если же иностранец уже сумел получить TLC (профессиональную водительскую лицензию), то он может найти работу водителем лимузина или грузовика, что оплачивается до $4000 в месяц.

Больше всего получают дальнобойщики. Их заработок нередко превышает $5000-6000. Правда, придется ездить по всей стране, неделями не бывая дома.

Рабочие профессии

Крупной промышленности в Нью-Йорке нет. Есть несколько мебельных цехов и пищевых фабрик. Платят на них примерно $600-700 в неделю. Для Нью-Йорка это немного. Но и высокой квалификации не требуется. Главное, чтобы документы были в порядке.

Сфера торговли

Чтобы устроиться продавцом-консультантом в магазин или кассиром в супермаркет, необходимо свободно владеть английским языком. Если речь идет о дорогих магазинах на Манхэттене, дополнительным требованием будет приятная внешность и опыт работы. Оплата часто зависит от престижности заведения. Иногда она бывает минимальной — $15 в час, в других случаях достигает $25 в час и выше.

Общепит

[flat_ab /> Сфера общественного питания традиционно считается одной из самых низкооплачиваемых в Нью-Йорке. Обычный работник фастфуда зарабатывает не больше $15 в час. Исключения составляют лишь рестораны на Манхэттене, где зарплата официанта может превышать $20 в час плюс чаевые. Повара имеют более высокие доходы — до $4000-5000 в месяц. Однако в этой профессии существует конкуренция. Преимуществом обладают те, кто уже работал в каком-либо известном ресторане.

Фриланс

Удаленная работа в Нью-Йорке не слишком распространена. Конечно, тут есть множество офисов IT-компаний, включая Google, но все они предполагают полную занятость. Если у человека есть возможность работать дистанционно, ему гораздо выгоднее жить не в самом Нью-Йорке, а в более дешевых местах. Например, в Нью-Джерси или во Флориде.

Особенности оплаты труда в 2022 году

Зарплата в Нью-Йорке выдается двумя способами: на чек и на «кэш», то есть наличными. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Как правило, на временной и низкооплачиваемой работе платят наличными. Деньги принято выдавать каждую неделю, в пятницу или субботу.

Разрешение на работу

При отсутствии грин-карты или американского гражданства работать в Нью-Йорке можно только при наличии рабочей визы в США. Получить ее очень непросто. Преимущество имеют высококвалифицированные специалисты.

Оформление рабочей визы

Разрешение на работу в США выдается в нескольких категориях. Каждая разновидность визы имеет свои особенности, относящиеся к сроку действия и сфере применения.

Визу H1-A могут получить только медицинские сестры, ранее работавшие по специальности. Основанием для выдачи этого документа является официальный контракт с американской клиникой или медцентром.

Эта категория рабочих виз наиболее распространена. Они выдаются специалистам, чья квалификация является остро востребованной в Америке. Чаще всего визу Н1-В получают программисты. Также она оформляется известным спортсменам, артистам, музыкантам, моделям.

Важно помнить, что одной лишь популярности у себя на родине для получения визы Н1-В не хватит. Нужно иметь более веское основание для нахождения в США в виде профессионального трудового контракта.

Эта виза выдается сельскохозяйственным работникам. Ее особенностью является сокращенный срок действия, обычно на один сезон, для сбора урожая.

Список необходимых документов

Получение американской визы традиционно считается одним из наиболее сложных. Помимо документов, претендент должен пройти собеседование с работником консульства, который оценивает, представляет ли этот человек опасность в плане террористической угрозы или незаконной иммиграции.

Пакет документов для подачи в посольство США выглядит следующим образом:

действующий загранпаспорт, а также все ранее выданные загранпаспорта (при наличии);
трудовой контракт;
диплом или сертификат о профессиональном образовании (для квалифицированных специалистов);
медицинская справка о состоянии здоровья (делается только в указанной посольством поликлинике);
справка о несудимости.

[flat_ab /> Во время собеседования консул может задавать вопросы, связанные с профессиональной деятельностью претендента на визу. Это делается для того, чтобы предотвратить случаи мошенничества.

Открытие бизнеса в Нью-Йорке

Штат Нью-Йорк не имеет каких-либо налоговых или других льгот для тех иностранных граждан, кто желает открыть бизнес. Визу инвестора можно получить, создав частную компанию с уставным фондом более $1 млн и количеством рабочих мест не менее 8 человек.

Если иностранный гражданин очень хочет жить в США, он может получить грин-карту, просто купив в этой стране недвижимость стоимостью от $800 тысяч. Это наиболее легкий способ оказаться в Нью-Йорке на ПМЖ, не имея высокой профессиональной квалификации.

Можно ли устроиться на работу нелегально

Теоретически найти работу по туристической или гостевой визе можно. Но лишь в том случае, если у иностранца есть в США знакомый, который найдет ему временную работу «на кэш». Очень часто в Нью-Йорк приезжают женщины-нелегалы для работы няней или сиделкой. Им обеспечивают проживание в семье, питание и около $1500 в месяц наличными. Если не попадаться на глаза полиции и не нарушать правила дорожного движения, проблем не будет. После окончания срока работы, обычно через пару лет, таких нелегалов, вылетающих из аэропорта домой, официально депортируют с запретом на въезд в США.

Работа на Брайтон-Бич для русских есть, но чужого человека без рабочей визы или грин-карты никто брать к себе не будет. За это полагается большой штраф. Другое дело, если работодатель знакомый.

Ответственность за нелегальное трудоустройство

В США огромное количество незаконных мигрантов — более 8 млн человек. Но не из СНГ, а из Мексики и других стран Латинской Америки. Формально за нахождение в США без законных оснований от 6 до 12 месяцев полагается депортация и запрет на въезд в течение 3 лет. Если срок пребывания был более одного года, ограничение на въезд увеличивается до 10 лет.

С другой стороны, в США недавно прошла миграционная амнистия, в ходе которой всем нелегалам, живущим в стране, разрешились получить ВНЖ на законных основаниях. Для этого нужно всего лишь заплатить штраф в размере $500.

Заключение

Работа в Нью-Йорке очень выгодна по многим причинам. Во-первых, в этом городе всегда много вакансий. Во-вторых, за работу очень хорошо платят. В-третьих, в Нью-Йорке существует самая большая в западном полушарии русскоязычная диаспора.

Из минусов стоит отметить высокую стоимость аренды недвижимости. Дороже только в Сан-Франциско.