Цены в Туле на продукты, бензин и недвижимости в 2022 году

Что подорожает с 1 января 2022 года

Уже традиционно нестабильность экономики страны и ежегодное увеличение инфляции стали основными причинами того, что с 1 января 2022 года снова подорожает ряд товаров и услуг. С другой стороны, такое повышение цен происходит в связи с вступлением в силу новых законов, изменений и дополнений к некоторым нормативным актам.

По итогам 2021 года Центральный банк России прогнозирует инфляцию на уровне 7,4-7,9 %, поэтому повышения цен избежать не удастся.

Непродовольственная группа

Отечественный рынок бытовых товаров и услуг во многом зависит от колебаний курса доллара и рубля, а также от внедряемых государством ограничений.

Автомобили

Среднестатистическому гражданину, который планирует купить машину, придется заплатить больше, так как подорожает его растаможивание. Повышение стоимости подержанных автомобилей диктуется отсутствием оплаты транспортного налога и на роскошь, что делает подобные сделки наиболее привлекательными для покупателей.

Бензин

Специалисты утверждают, что повышение стоимости бензина будет наблюдаться еще на протяжении многих лет. Его цена за 1 л включает в себя на 2/3 акцизный сбор, который правительство стабильно увеличивает. При формировании стоимости участвует несколько больших производителей и государство. Для примера в США бензин реально привязан к стоимости нефти и незначительно к колебанию курса. Регулируется ситуация законами рынка.

Так как снижения акциза в 2022 году правительством не планируется, цены на топливо будут расти и дальше.

Недвижимость

В связи с продлением правительством РФ программы льготной семейной ипотеки некоторые риелторы прогнозируют повышение спроса, а соответственно и цены на жилье в новостройках. Особенно это может отразиться на самых популярных вариантах для молодой семьи – двухкомнатных квартирах в районах с развитой инфраструктурой.

Одежда

Эксперты рынка предупредили россиян о том, что одежда, некоторые товары народного потребления и ткани в 2022 году подорожают на 20-40 %. В основном это коснется недорогих и популярных среди потребителей торговых марок. Главными причинами предстоящего повышения стоимости называют:

  1. дефицит энергоресурсов в Китае, простой фабрик и как следствие снижение производства тканей;
  2. мировой логистический кризис;
  3. нехватка контейнеров для транспортировки готовой продукции.

Также специалисты считают, что возникшая ситуация отразится на поведении покупателей. Они станут более рационально подходить к вопросу выбора одежды, тщательно изучать новинки и какие составляющие были использованы при пошиве той или иной модели. Отказ от спонтанных покупок и более взвешенный подход снизят объемы продаж.

Индексация тарифов ЖКХ

Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в 2022 году планируется не больше чем на 4 % в год. Такая информация содержится в проекте бюджета на 2022 год и плановые периоды 2023 и 2024 годов.

Техника и электроника

Сегодня в цену электроприборов включаются расходы, связанные с упаковкой, стоимостью материалов и доставкой. В связи с ужесточением некоторых требований к транспортным компаниям и возможностью получения штрафов подобные издержки также оплатит покупатель.

Кроме того компании-изготовители чипов (Тайвань) осенью 2021 года уведомили партнеров о необходимости повышения цены на свою продукцию на 20 %. Вследствие этого уже в январе 2022 году в России подорожают такие категории товаров, как планшеты, ноутбуки и смартфоны.

Специалисты считают, что увеличение затрат на логистику и транспортировку повлияет на ценообразование не только бюджетных торговых марок, но и ведущих мировых компаний.

Продовольственный сектор

Многие россияне уже сегодня интересуются, какие продукты подорожают в 2022 году. Ситуация на рынке в большинстве случаев зависит от урожая, собранного аграриями, покупки топлива и погодных условий.

Говядина

К сожалению, полностью обеспечить население мясной продукцией за счет собственных ферм и производств государство не может. Главные поставщики – Беларусь, Бразилия и Парагвай. Подорожание продукции происходит за счёт курсовой разницы валют.

Картофель

Цена на картофель в основном зависит от сезонной урожайности и погоды. Подтопление южных регионов, невозможность перевозки клубней при снижении температуры воздуха, слабая валютная позиция рубля и сильная привязка к покупке импортного посевного материала – каждый из этих моментов оказывает влияние на формирование стоимости продукции.

Крупа

Главная проблема отрасли в том, что полностью обеспечить потребность в крупах за счет отечественных производителей государство не может. Выращиваемого риса, гречки и некоторых других разновидностей круп хватает закрыть спрос потребителей лишь частично. Импортная продукция, которая закупается для обеспечения возникшего дефицита, приобретается по высшему прейскуранту.

Огурцы, помидоры

Плановое повышение стоимости происходит каждый год, начиная с сентября. В августе в большинстве регионов проходит окончательный сбор овощей, которые выращивались в открытом грунте. Далее в супермаркеты завозится продукция из теплиц и парников. Так как для их обогрева требуется топливо или электроэнергия производители закладывают эти расходы в конечную стоимость. Преждевременные холода требуют отопления посадок в более ранние сроки.

По словам представителя Российского зернового союза Александра Корбута в начале года планируется подорожание хлеба на 7,4 %. Ситуация коснется покупателей более дорогой продукции. Причина – инфляция и увеличение расходов производителя. Прогнозируется, что для самых популярных видов все должно остаться на прежнем уровне.

Куриное мясо и яйца

Эти продукты считаются одними из самых доступных для большинства граждан страны. А спрос, как известно, провоцирует повышение стоимости. Также с началом учебного года возросли закупки куриного мяса для организации питания в школьных столовых.

Стоит отметить, что производство яиц снижается сезонно, что тоже отображается на политике ценообразования.

Работаем на еду: как выросли цены на продукты в тульских магазинах за 7 лет

Подробнее – в инфографике Myslo.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Витязево в 2022 годах: отзывы и мнения

Банк России повысил прогноз инфляции по итогам 2021 года до 7,4−7,9% с 5,7−6,5%. Но все мы на себе ощущаем — цены растут не на 7%, а гораздо больше.

По крайней мере, на продукты питания — это наглядно видно из инфографики, которую мы собрали из своих прежних публикаций и свежих цен в магазинах. Покупательная способность упала в среднем в полтора раза, если считать в пересчете на основные продукты питания. В чем причина такого резкого скачка?

Рост цен на молочную продукцию, масла и кондитерских изделий эксперты объясняют запуском новой концепции Расширенной ответственности производителей (РОП), она будет действовать с 2022 года. РОП предполагает повышение нормативов утилизации упаковки до 100%, а также индексацию ставки экосбора для тех предприятий, которые не берут на себя переработку.

Традиционные причины роста цен на молочную продукцию — подорожали корма и ветпрепараты для животных, а значит выросла цена на сырое молоко, подорожали упаковка, горюче-смазочные материалы и электроэнергия.

Рост цен на овощи и хлеб, по мнению Центробанка, обусловлен, по заключению экспертов, плохим урожаем в этом году. А цены на импортные овощи фрукты зависят от курса евро и доллара.

— С августа по октябрь включительно все составляющие для выпечки хлеба подорожали на 20%. Сахар, мука, масло, дрожжи… А еще на 30% подорожал газ, которым заправляем наши машины, то есть транспортные расходы выросли значительно. За последние полтора месяца на 15% выросла в цене пленка, в которую упаковываем свою продукцию, — рассказывает маркетолог одного из крупных хлебозаводов Тульской области. — Нам приходится повышать отпускную цену на свою продукцию, но на полках цена буханки или батона зависит еще от «жадности» сетевого магазина. Сейчас цены на полке не регламентируются централизованно. И торговая наценка в сетях может достигать 70%! А ведь было время, когда торговая наценка на хлеб была ограничена 15%. Каждая торговая сеть считает свою рентабельность и повышает цены чаще, чем мы, производители.

Самое «народное» мясо — курятина и индюшатина — подорожали сильнее всего. Эксперты объясняют это ростом себестоимости производства.

Во-первых, в 2 раза выросла цена на зерно. Во-вторых, подорожали аминокислоты и прочие витамины для животных и птицы. В-третьих, значительное влияние на себестоимость мяса птицы (и свинины, кстати, тоже) оказывает цена на инкубационное яйцо. Оно также значительно выросло в цене.

Многие малые и средние предприятия вынуждены останавливать работу из-за нехватки оборотных средств для закупки кормов. Эксперты также отмечают отсутствие господдержки частным птицефабрикам. Свою негативную роль сыграла вспышка птичьего гриппа, что привело к сокращению поголовья. Повлияло на цену также подорожание упаковки и транспортировки. По всем этим причинам довольно значительно подорожали и яйца.

Есть и сезонный фактор подорожания куриного мяса — учебный год. Роспотребнадзор недавно исключил из рекомендованного рациона в школьных столовых колбасные изделия, включая сосиски. И учебные заведения увеличили закупки куриного мяса.

Еще сильнее, чем куриное мясо, выросло в цене мясо индейки. Индюшка догнала и обогнала свинину. Причины этого все те же — птичий грипп и карантинные меры для производителей. Из-за девальвации рубля выросли цены на бензин, ветеринарные препараты, витамины, увеличилась стоимость родительского стада — все это повлияло на конечную цену. В тульских магазинах филе бедра индейки за два года выросло в цене с 200 до 450 рублей за килограмм.

— Конечные цены на мясо и мясную продукцию зависят от многих факторов. В себестоимости производства мяса, будь то свинина, говядина или птица, большую роль играет стоимость кормов. Комбикорм в цене вырос очень сильно, — рассказывает Александр Мельников, коммерческий директор компании «Город мастеров». — Вообще это круговая зависимость — растут цены на коммуналку и бензин, за ними растет цена на всё! Что касается колбасы и мясных полуфабрикатов, то их цена зависит помимо цены на мясо еще и от цены на специи, оболочки для колбас и сосисок проч. А эти ингредиенты полностью иностранного производства, мы закупаем их за валюту. Для покупателя, который приходит за мясом, колбасой или другими товарами в сетевой магазин — а мы 90% закупок продуктов делаем в федеральных сетевых магазинах — цена в чеке сильно зависит еще и от «аппетита» ритейла. На многие продукты питания наценка в сетях составляет минимально 40%, а в среднем — 70%!

Подорожание гречки, овсянки и риса эксперты связывают с ростом стоимости сырья и упаковки, а также с неурожаем в Алтайском крае, основным поставщиком гречки в России.

Еще одна причина роста цен на внутреннем рынке — запредельно высокие мировые цены на исходное сырье (зерно, сахар, какао-бобы и проч.).

Воронка продуктовой инфляции, по словам экспертов, будет набирать и обороты, и мощь — вот такой вот неутешительный прогноз на 2022 год.

Как росли цены на продукты питания — в инфографике Myslo:

Рост цен на продукты с 1 января 2022 года

Рост цен на товары беспокоит многих россиян. На некоторые позиции в 2021 году стоимость повысилась более чем на 50%. Такая тенденция не может не огорчать. Специалисты рассказывают, как будут меняться цены на продукты в 2022 году, что можно покупать впрок, а что со временем, возможно, даже подешевеет.

Читайте также:
Переезд в Севастополь на ПМЖ в 2022 году

На какие продукты поднимутся цены c 1 января 2022 года

Повышение цен на товары первой необходимости всегда наиболее заметны. Продукты питания, по мнению специалистов, в 2022 продолжат дорожать. При этом некоторые позиции очень заметно вырастут в цене.

Мясо и мясные продукты

По оценкам специалистов, мясо в 2022 году подорожает в пределах инфляции. Рост цен составит примерно 4-5%. Но это максимально прогнозируемая величина. Возможно, стоимость останется примерно на том же уровне, что и в конце 2021 года.

Мясо уже подорожало в сентябре 2021 года. При этом Правительство РФ пообещало уделить особое внимание данной проблеме. Разрешить ситуацию можно посредством изменения размера пошлины на ввоз продукта. В 2022 году, возможно, будет действовать беспошлинный импорт некоторых видов мяса.

По данным Ассоциации компаний розничной торговли, большинство поставщиков в октябре повысили отпускные цены на 8-10%. После этого в Минсельхозе сообщали о дополнительных субсидиях, которые положены предприятиям по производству и переработке мяса, а также заверили, что в следующем году акцентируют внимание на господдержке этого сектора.

Картофель

По оценкам специалистов картофель подорожает к концу 2021 года примерно на 5%. Дальше рост продолжится. Это связано с неурожаем.

Осенью картофель уже значительно подорожал по сравнению с предыдущим годом. Если раньше цены были доступные, то сейчас они сильно повысились. Зимой и весной 2022 года нужно ожидать еще более значительное повышение. Это связано с расходами на хранение, с возрастающим спросом и дефицитом предложения.

В 2021 году площади под посев картофеля были сокращены, причем значительно. Это актуально для Новосибирской и многих других областей.

В настоящее время сложно сказать, как изменятся цены на картофель к осени 2022 года. Это будет зависеть от того, какие площади выделят под посадку, а также от урожая, от спроса на данную культуру.

Гречка, рис и другие крупы

В Минсельхозе заявили, что в 2021 году было выращено и произведено достаточное количество гречки, риса и других круп. По данным ведомства этого объема должно хватить на то, чтобы покрыть все внутренние потребности. При этом они подтверждают, что цены на данные товары сильно выросли осенью. На некоторые крупы, в частности гречку, они преодолели десятилетний максимум.

Дальнейший рост цен спрогнозировать сложно. Аграрии указывают на то, что удобрения, топливо, упаковка, электричество, расходы на оплату труда продолжают возрастать, поэтому увеличение стоимости конечного продукта неизбежно.

Овощи — огурцы и помидоры

Подорожание овощей в 2022 году ожидаемо. Так считают многие аналитики. При этом спрогнозировать точные цифры сложно, если принимать во внимание 2021 год. Весной произошел резкий скачок цен на морковь, капусту. Это было связано с недостатком предложения и повышенным спросом. Урожай оказался не настолько богатым, чтобы обеспечить все потребности населения. При этом некоторые недобросовестные розничные продавцы увеличили цены в несколько раз.

В сезон фрукты и овощи будут стоить дешевле, но весной 2022 есть вероятность того, что цена вырастет значительно. Специалисты советуют покупать такие товары в сезон, запасать, по возможности, на зиму. Например, при наличии места для хранения можно приобрести морковь, свеклу осенью, чтобы зимой и весной не переплачивать.

В последнее время намечается тенденция увеличения спроса на фермерские продукты. Они дороже импортных овощей, но гораздо лучше по качеству. Люди готовы платить деньги за то, чтобы употреблять хорошие продукты.

Хлебобулочные изделия

Рост цен на хлебобулочные изделия напрямую зависит от стоимости сырья, электричества. Нет никаких сомнений в том, что в 2022 году хлеб и подобные товары первой необходимости подорожают. Но это не будет выглядеть, как резкий скачок. Цены растут постоянно. Иногда это даже сложно отследить.

В 2021 году по данным Минсельхоза зерна произведено достаточно, это способно покрыть внутренние потребности. По этой причине увеличения стоимости более чем на 10% суммарно за год пока говорить не приходится. Но все будет зависеть и от цен на электричество, от состояния российской экономики.

Спрогнозировать рост цен на яйца, по мнению некоторых аналитиков, достаточно сложно. На 70% они зависят от стоимости кормов. Осенью 2021 яйца уже подорожали. Закупочные цены, по сравнению с 27-32 рублями за десяток в августе, выросли в 1,5 раза в сентябре. Но дефицита продукции, по словам экспертов, нет, а в целом ситуация на рынке стабильна.

Весной и летом цены на яйца традиционно упадут, а осенью снова возрастут. Такая тенденция вполне оправдана, так как в сезон нет значительных затрат на корма для птицы. В среднем, стоимость на этот продукт не должна вырасти на величину большую, чем размер инфляции.

Другие продукты

Специалисты считают, что в 2022 сильно может подорожать молоко. Это связано со снижением объема выпуска и повышенным спросом. Многие владельцы частных фермерских хозяйств уже объявили о закрытии предприятий. Получать прибыль становится все сложнее. При этом себестоимость возрастает из-за увеличения цены на корма, на содержание крупного рогатого скота.

Подорожают и молочные продукты, причем — значительно. Цены вырастут на масло, творог. Частично это происходит из-за того, что многие производители предпочитают использовать технологии удешевления продуктов. Это и замена натуральных компонентов пальмовым маслом, растительными жирами, и добавление иностранных полуфабрикатов невысокого качества. Все это создает конкуренцию натуральному продукту.

Читайте также:
Как переехать на ПМЖ на крайний север России в 2022 году

Подорожание непродовольственных товаров

В 2022 году в России в цене вырастут и непродовольственные товары. Некоторые из этих позиций считаются первой необходимостью, без них сложно представить современную жизнь. Но в ряде отраслей продукция подешевеет.

Автомобили

Спрос на автомобили в последние несколько лет сильно вырос. При этом они все равно продолжают дорожать. Люди предпочитают приобретать иномарки, но в основном они все произведены на российских заводах. Точных цифр в процентах, на которые может возрасти стоимость, эксперты пока не называют, так как это зависит от многих факторов.

Аналитики достаточно четко формулируют причины, по которым почти каждый квартал цены на авто увеличиваются. По их мнению, дело в основном в дефиците электроники. В агентстве Autonews сообщили: «Рост цен вызван недостатком автомобилей у дилеров, что связано с глобальной нехваткой электронных компонентов у автопроизводителей».

Заводы-изготовители вынуждены подолгу ждать комплектующие, электронные чипы. Из-за этого они снижают объемы производства или даже объявляют простои. Выпуск готовой продукции падает, а спрос растет. Все это приводит к тому, что стоимость автомобилей возрастает.

Также нужно учитывать и рост цен на комплектующие, изменение курса рубля по отношению к иностранной валюте. Это важно, так как почти все детали заграничного производства.

По мнению специалистов, автомобили будут расти в цене примерно до середины года, а потом наметится спад или какой-то длительный застой. Стоимость не может повышаться непрерывно. Это уже привело к тому, что многие люди предпочитают покупать старые авто или отказывают себе в замене машины.

Горючее — бензин, солярка и другие

В 2022 возрастут и цены на бензин. При этом ситуация возникает очень напряженная. Представители Российского топливного союза (РТС) уже обратились к Правительству РФ с просьбой урегулировать стоимость. В обращении говорится, что за период с января по сентябрь 2021 года оптовые цены на топливо выросли на 27-30% в зависимости от марки. Это в несколько раз больше величины, на которую увеличилась розничная стоимость. Топливные операторы уверены, что это привело к «хронической отрицательной рентабельности розничного ритейла», а также ситуация может ухудшиться в 2022 году из-за изменений в законодательстве.

Стоимость бензина не регулируется на должном уровне. Оптовая растет, но розничные продавцы не могут поднять цену на такую же величину. В 2022 прогнозируют увеличение стоимости бензина и другого топлива на 4%. Это в пределах инфляции, но скачок оптовой цены может быть выше. Это приведет к тому, что бензоколонки и другие розничные продавцы горючего не получат ожидаемой прибыли. Некоторые могут даже оказаться на грани банкротства.

Квартиры и дома

Со стоимостью недвижимости в 2022 году все может быть очень непредсказуемо. С одной стороны, некоторые аналитики предполагают ее рост на 20% и более. В 2021 в отдельных регионах цены на квартиры и дома возросли до 70% от стоимости по состоянию на начало года.

Рост обусловлен, в первую очередь, подорожанием стройматериалов. Это главная причина. В 2021 году дерево, бетонные изделия подорожали более чем на 50%. Практически все старые поставки уже исчерпаны. Строительные организации вынуждены заказывать материалы уже по новым ценам и поднимать стоимость жилья. С другой стороны, если все будет продолжаться так, как происходит сейчас, спрос упадет. Именно поэтому многие аналитики считают, что к середине года рост цен на недвижимость прекратится. Возможно, будет даже некоторое снижение.

В 2021 году стоимость жилья возросла и из-за повышенного спроса. Правительством было разработан ряд программ, повышающим доступность покупки недвижимости. Это, в первую очередь, льготная ипотека. Если подобные программы будут в 2022 году, это тоже отразится на цене.

Одежда и обувь

Повышение цен на одежду и обувь по прогнозам аналитиков не превысит 3-4%. Это будет в пределах инфляции. На отдельные позиции возможны более резкие скачки, так как многие товары легкой промышленности импортируют из европейских стран. Если будут колебания иностранной валюты по отношению к рублю, конечно, это отразится и на стоимости одежды, обуви.

В целом, в данной отрасли не стоит ждать какого-то серьезного подорожания, так как специалисты уверены, что на рынке начнут появляться товары менее известных брендов. В торговые центры станут завозить больше одежды и обуви китайского производства.

Несмотря на то, что это товары первой необходимости, разброс цен достаточно широкий. На одну и ту же позицию стоимость может отличаться на порядок. Это зависит от качества исходного сырья, репутации бренда, от магазина, в котором продаются вещи. Если определенные марки окажутся людям не по карману, они начнут переходить на более дешевые.

Электроника и техника

Подорожание электроники и техники, безусловно, будет. Об этом уже заявили ведущие аналитики. Владельцы бизнеса в России считают, что к началу года гаджеты, бытовые приборы вырастут в цене примерно на 5%, но что будет дальше, пока не совсем понятно.

В 2022 году возрастет стоимость на услуги крупнейшей компании, изготавливающей полупроводников TSMC. В связи с этим ожидается подорожание всей производимой в мире электроники. И, возможно, скачок будет существенным.

Пока иностранная компания заявила о том, что поднимет цены на чипы примерно на 20%. Если исходить из данной информации, электроника подорожает на 10% или немного больше. Точный прогноз можно будет сделать только после того, как TSMC предоставит более актуальные данные.

Читайте также:
Новые правила въезда в Россию гражданам России во время коронавируса в декабре 2022 года

Стоит отметить, что на ценовую политику в сегменте электроники и техники сильно влияют скачки валюты, так как большинство комплектующих привозят из-за рубежа. Также нужно прибавить и логистику, которая тоже растет в цене.

Тарифы жилищно-коммунальных услуг

Стоимость оплаты коммунальных услуг в 2022 году возрастет. Правительство уже утвердило примерные цифры. Они будут разными для отдельных областей и городов. И это обусловлено многими факторами. Так, например, в Свердловской области коммунальные платежи вырастут на 2,5%, а в Санкт-Петербурге до 6,5%. Но при этом главы регионов могут самостоятельно корректировать такие повышения.

Прогнозируемое увеличение расходов на ЖКХ связано с инфляцией, с ростом цен на топливо, на материалы. В среднем по России, оплата ЖКХ вырастет на 3,2%. Важно понимать, что это предельное повышение. Если в каких-то регионах цифры окажутся менее прогнозируемых и максимально допустимых, это не запрещено законодательством.

Хорошей новостью можно считать предложение о снижении планки для субсидий. В настоящее время государство возмещает часть расходов по ЖКХ людям, которые тратят на это более 22% от дохода.

Было предложено выдавать субсидии тем, у кого на оплату ЖКХ уходит более 18% дохода, а потом эту цифру можно снизить до 15%. В последнее время льготных категорий граждан становится все больше. При этом многие не в состоянии оплачивать такие услуги своевременно. Возможно введение дополнительных видов помощи для семей с детьми и для пенсионеров.

Цены на услуги ЖКХ по прогнозу вырастут не в начале 2022, а примерно в середине периода. Это стандартные сроки подъема цен в данной отрасли.

Цены на продукты по регионам — где дороже всего

Специалисты постоянно пытаются сравнивать цены на продукты в разных российских регионах. Они учитывают стоимость минимальной продуктовой корзины, а также цены на отдельные позиции.

Необходимо отметить, что мониторинг позиций по отдельности не дает полной картины. Некоторые товары могут стоить в ряде регионов гораздо дороже, но, в то же время, в магазинах этих же областей можно найти продукты, которые значительно дешевле, чем в среднем по стране.

Для более объективной оценки нужно принимать во внимание полностью продуктовую корзину, куда входят самые необходимые позиции. В 2021 году наиболее дорогой суточный рацион был зафиксирован в Магадане, Улан-удэ, Мурманске, Иркутске, Москве, Норильске, Краснодаре, на Камчатке. При этом в Омске, Симферополе, Твери и Севастополе продукты оказались дешевле, если оценивать в среднем.

Немаловажное значение имеет и место покупки. Так, в крупных городах практически везде есть магазины с высокой наценкой. Большая стоимость обусловлена не только отличным обслуживанием клиентов, хорошей организацией торговли, но и качеством. В эти места поставляют самые лучшие товары. Также есть магазины, где можно приобрести продукты эконом-класса с относительно невысокой стоимостью.

Рост цен на продукты продолжится и в 2022 году. Специалисты считают, что в среднем можно ожидать подорожание около 10-15%. Это выше прогнозируемой инфляции. Такой рост стоимости будет связан с неурожаем некоторых культур и другими факторами.

Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Майкоп в 2022 году: цены на продукты и недвижимость, средние зарплаты в городе

Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?

Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Краснодарский край: куда лучше уехать жить в 2022 году, отзывы переехавших людей

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Мы за ценой не постоим? Прогноз экономиста на 2022 год

«Цены на наиболее популярные базовые продукты, такие как масло, молоко, макароны, по моим наблюдениям, выросли на 20-30 %», – рассказал «АиФ» старший научный сотрудник, учёный секретарь Института экономических проблем Кольского научного центра РАН Роман Бадылевич.

Разгон инфляции

Алёна Гаврилова, «АиФ на Мурмане»: – Осенью продукты заметно подорожали. Северяне жалуются: сходили в магазин, закупились на 5 тыс. рублей, а холодильник по-прежнему пустой. Можно ли с этим что-то сделать?

Конечно, с подобным положением дел можно и нужно бороться. Как вы помните, ещё совсем недавно наше правительство принимало меры, которые искусственно ограничивали рост цен на определённые социально важные продукты – сахар, подсолнечное масло. Но по большому счёту потребительская корзина дорожает даже с учётом вмешательства государства.

В октябре Центробанк пошёл ещё на один серьёзный шаг, повысив ключевую ставку сразу на 0,75 процентных пункта – до 7,5 %. Такие меры показывают, что сдерживание инфляции и её доведение до целевых показателей остаётся одной из приоритетных целей нашего правительства. Однако говорить о том, что рост цен в ближайшее время сильно замедлится, я бы не стал.

Какой ваш прогноз на 2022 год?

– Я думаю, мы будем продолжать наблюдать достаточно высокий уровень инфляции. В ближайшем году ситуация вряд ли изменится. Конечно, это зависит от множества факторов, начиная от ситуации в мировой экономике и заканчивая уровнем санкционного давления на нашу страну. Скажется и дальнейшее развитие ситуации с пандемией коронавируса. Сегодня активно обсуждается появление нового штамма – «омикрона», насколько он окажется опасным, как будут реагировать государства, грозит ли нам новое закрытие границ и объявление локдаунов – всё это может сыграть свою роль. Прогнозировать экономическую ситуацию в условиях высокой волатильности мировой конъюнктуры достаточно сложно. Но в целом, скорее всего, рост цен на необходимые товары и услуги в 2022 году сохранится.

Что курс грядущий нам готовит?

Чего ждать от курса валют? Как поведёт себя рубль? И в какой валюте вы бы посоветовали северянам хранить свои сбережения?

– Мы все видим, что рубль укрепляется при стабильной ситуации в мире и росте цен на энергетические ресурсы. В условиях глобальных потрясений, кризисных явлений очень часто мы наблюдаем резкое падение нашей национальной валюты. Это связано как с поведением крупных инвесторов, так и с настроениями населения, которое традиционно видит в переводе денег в иностранную валюту способ защитить свои сбережения.

Я думаю, в 2022 году сохранится достаточно высокая волатильность рубля. На курсе сказывается изменение цен на нефть, которые тоже весьма нестабильны, и геополитическое противостояние с США и странами Европы, которое может привести к принятию новых финансовых и политических санкций по отношению к нашей стране, и даже финансовая политика Федеральной резервной системы в США, которая может снизить или, наоборот, повысить интерес глобальных инвесторов к валютам развивающихся стран. Всё это делает динамику курса рубля малопредсказуемой. Но советовать переводить все свои сбережения в иностранную валюту, например в доллары или евро, читателям «АиФ» я не буду. Ещё в университете нас учили, что свои сбережения нужно разделить на несколько примерно одинаковых «корзин» и хранить их в разных местах. Условно: часть сбережений – в рублёвых вкладах, часть – в валюте. Кроме того, сегодня доступны разнообразные рыночные биржевые инструменты. Чем более разнообразной будет корзина инвестиций у каждого человека, имеющего сбережения, тем более безопасным будет его положение.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Тамбов в 2022 году: отзывы переехавших людей, районы города

Банки предлагают множество вариантов ипотечного кредитования. Такое чувство, что они соревнуются между собой в том, кто предложит клиентам ставку по ипотеке ниже, чем у конкурента. С чем это связано?

– Сегодня существует достаточно большое количество различных вариантов поддержки ипотечного кредитования. С этим в значительной степени связан и рост спроса и, соответственно, цен на объекты недвижимости, особенно в субъектах, где такая форма помощи кроме федерального компонента включает в себя и региональный. Сейчас в условиях высокой инфляции люди видят в приобретении жилья способ сохранить сбережения, и нужно сказать, такие решения оправданны. Несмотря на то что Мурманская область не входит в число регионов – лидеров по темпам роста стоимости квадратного метра жилья, даже в нашем регионе цены на недвижимость выросли с начала года на 10-15 %. С большой долей уверенности могу предположить: рост цен на недвижимость в ближайшее время продолжится.

Труд в балансе

В Мурманской области планируют повысить минимальный размер оплаты труда. Так, величина МРОТ в Заполярье, которая уже предварительно согласована Минтрудом, составит 31 947 рублей. Насколько обоснованна эта цифра и как она соотносится с реальным положением дел в регионе?

– Величина минимального размера оплаты труда в регионе на сегодняшний день привязана к размеру федерального МРОТ и должна превосходить уровень по стране в 2,3 раза. Скорее всего, в организациях, связанных с бюджетной сферой, уровень оплаты труда действительно подрастёт. В коммерческих компаниях, если не захотят поднимать зарплату работникам, всегда найдут способ, как обойти это увеличение. Например, будут оформлять сотрудников не на полную ставку. Конечно, если посмотреть в глобальном смысле, увеличение МРОТ, безусловно, хороший шаг. Но боюсь, что даже такое оптимистичное, на первый взгляд, событие не затронет широкие слои населения, тем более когда уровень инфляции высок, а рост доходов не успевает за ростом цен на товары и услуги.

Сегодня некоторые предприятия приглашают на работу вахтовиков – так им выгоднее. Как это отразится на экономике края? И не превратит ли такой подход Мурманскую область в вахтовый регион?

– Вы правы, привлекать сотрудников на работу вахтовым способом для предприятий достаточно выгодно. Поэтому, собственно, подобная ситуация на рынке труда Мурманской области останется без изменений и будет только поддерживаться.

Если говорить об экономике региона в целом, то в условиях, когда мы наблюдаем ежегодное уменьшение постоянного населения как за счёт естественной убыли, так и за счёт миграционных процессов, привлечение дополнительных, пусть и внешних по отношению к региону, трудовых ресурсов – положительный момент. Рост валового регионального продукта, добавленной стоимости во многом обеспечивается при условии повышения количества занятых в экономике.

Что касается местных сообществ, то здесь оценки будут не столь однозначны. Ведь привлечение вахтовиков, которые готовы выполнять работу за меньшую зарплату, приводит к повышению конкуренции на региональном рынке труда. Не секрет, что у северян часто складывается отрицательное отношение как к приехавшим из других регионов на заработки, так и к предприятиям, которые практикуют вахтовые методы работы.

Конечно, мне как коренному северянину хотелось бы, чтобы как можно больше трудовых мест на рынке сохранялось именно за местным населением. Но я понимаю, что интересы предприятий тоже нужно учитывать, а значит, нужно найти баланс, который позволит, с одной стороны, защитить интересы мурманчан, а с другой – обеспечить условия для экономического роста.

При этом полностью заменить вахтовиками местных жителей в регионе не удастся, во всяком случае в ближайшие десятилетия. Созданная в Заполярье инфраструктура сможет эффективно функционировать только в условиях развития имеющихся городов и местных сообществ. Поэтому одной из важнейших задач органов власти я вижу сохранение местного населения и развитие качества и уровня жизни, которое позволит не только привлекать вахтовиков на заработки, но и создавать привлекательные условия для жизни.

Что подорожает в России в 2022 году – мнение экспертов, последние новости

Уровень жизни большинства Россиян за последние пару лет снизился. Это произошло по причине потери части привычного дохода из-за пандемии и роста цен. Продукты, непродовольственные товары стали гораздо дороже. Многие опасаются, что и дальше тенденция увеличения стоимости сохранится. Поэтому эксперты рассказывают, что подорожает в 2022 году.

Что ждет Россию в 2022 году

Увеличение цен на некоторые товары в 2021 году побили рекорды. Если подобная тенденция сохранится, это сильно снизит уровень жизни Россиян. У экспертов есть свои прогнозы на этот счет. Они рассказывают о том, на что увеличатся цены в 2022 году, что нужно покупать уже сейчас, чтобы потом не переплачивать.

Читайте также:
Переезд в Крым на ПМЖ в 2022 году

2021 год стал очень сложным не только для России, но и для большинства других стран, но по мнению аналитиков 2022 может оказаться не менее тяжелым. Подорожание некоторых продуктов стало рекордным. Например, морковь и свекла, подсолнечное масло весной 2021 года сильно взлетели в цене. Это привело к тому, что государство было вынуждено заморозить цены.

В октябре сроки заморозки заканчиваются. Очевидно, что в начале 2022 года снова будет резкий скачок. Проблемы решить не удалось, поэтому на сдерживание цен естественным путем рассчитывать не приходится.

Продукты сильно вырастут в цене из-за аномальных погодных условий. Во многих странах была засуха, ливни. В результате сильно пострадали аграрные хозяйства. Предложение ограничено, а спрос высокий. Это неизбежно приведет к подорожанию.

Что касается недвижимости, в 2022 году не прогнозируют роста цен. Если квартиры и дома и подорожают, то в пределах инфляции. В 2021 году построили достаточно. Цены выросли в некоторых регионах на 30-50%. И, по мнению экспертов, это уже потолок. Если жилье продолжит дорожать, на него просто не будет спроса.

Причины роста цен в 2022 году

Увеличение стоимости товаров и услуг специалисты связывают сразу с несколькими факторами:

  1. Подорожание сырья, запчастей из-за инфляции. Себестоимость увеличивается, растет и конечная цена.
  2. Увеличение налогов.
  3. Повышение транспортных расходов.
  4. Ограничение предложения. Многие предприятия из-за пандемии будут работать не на полную мощность. Соответственно, в некоторых сферах может даже возникнуть дефицит.
  5. Увеличение спроса. Многие люди пользуются государственными программами при покупке бытовой техники, оплате земельных участков под строительство, ипотекой.

В ценообразовании участвуют и розничные продавцы. Многие поднимают наценку из-за того, что все обесценивается, нужно увеличивать зарплату сотрудникам, платить за аренду, которая выросла значительно.

Что подорожает с 1 января 2022 года в России по мнению экспертов

Подорожание многих продовольственных и непродовольственных товаров может произойти, по мнению экспертов, уже с 1 января 2022 года. Пока поставщики услуг и товаров сдерживают цены. Но совсем скоро все может измениться.

Продукты

Подорожание продуктов в 2022 году будет значительным. Аналитики уже сейчас могут сказать, что рост превысит инфляцию. Цены увеличатся более чем на 6-7% по многим позициям.

В 2021 году фермеры и представители агрофирм заявили о недополучении прибыли. Засуха привела к тому, что многие культуры показали рекордно низкую урожайность. Подсолнечное масло и так выросло в цене в 2021 году. Правительство заморозило этот рост, но дальше сдерживать это уже нет возможности. Очевидно, что уже с января будет скачок.

Фрукты вырастут в цене более, чем на 10-15%. Возможны и более высокие показатели. Неурожай был не только в России, но и в странах-экспортерах. Спрос большой, а предложение ограничено. Такое сочетание всегда увеличивает рост стоимости. Недобросовестные поставщики и розничные продавцы пользуются ограничением предложения и ставят рекордно высокие цены на товары, совершенно не обоснованные.

Прогнозируют высокие темпы роста стоимости на зерновые и, соответственно, хлебобулочные изделия. Также вырастут цены на молоко, на консервацию. Чай и кофе также подорожают из-за роста цен на сырье. Стоит отметить, что подорожание оптовых цен на многие позиции привело к тому, что розничные поставщики заказывают чаще более дешевые товары, чтобы получить прибыль.

Табачные изделия и алкоголь

Последние новости относительно подорожания табака и алкоголя нельзя назвать утешительными. Законопроект, внесенный российским правительством, принят в первом чтении 25 мая 2021 года. Изменения в Налоговый кодекс предполагают постепенное повышение до 2024 года акцизных сборов на обычные и электронные сигареты, вейпы и алкоголь с учетом инфляции около 4%.

Табачные изделия и алкоголь продолжат дорожать. В 2021 году цена выросла, в среднем, на 20%, но в 2022 темпы подорожания не будут такими же быстрыми.

В настоящее время действует закон об установлении единой цены на табачные изделия. Только акцизов с пачки сигарет производитель должен заплатить около 45 рублей. Всего же доля налогов в пачке легальных сигарет составляет около 66%. В 2022 году акцизы вырастут на уровень инфляции. Соответственно, повысится и единая стоимость. Это может привести к увеличению доли нелегальных табачных изделий и алкоголя на рынке.

Непродовольственные материалы

Строительные материалы

Рост цен на строительные материалы вызывает немало вопросов. Сдерживать их становится все сложнее. В 2021 году произошел резкий взлет стоимости основных материалов, используемых для строительства домов и других объектов. В Минпромторге объяснили, что битумосодержащие, металлсодержащие, полимерные товары выросли в цене из-за повышения стоимости на сырье, так:

  1. Основа для грунтовок подорожала в 2021 году на 145%.
  2. Полимеры для производства пленок, ведер и других упаковочных материалов подорожали на 60%.
  3. Макулатура выросла за 2021 год на 100%.
  4. Больше чем на 80% выросла цена на древесину, которая нужна для поддонов.
  5. Металлоконструкции стали на 70% дороже.
  6. Кладочный кирпич подорожал на 80%.

Это небывалый рост цен для России. По мнению аналитиков, в 2022 году стоимость продолжит расти, но, в среднем, она увеличится не более чем на 20%. Вероятны и более высокие темпы инфляции, но в таком случае может быть снижение спроса.

В настоящее время спрос на строительные материалы очень высокий, несмотря на цены. Люди покупают эти товары, так как нет другого выхода. Многие начали строительство до пандемии, а кто-то опасается еще большего скачка цен и хочет успеть вложить деньги в строительство. Но очевидно, что стоимость не может расти до бесконечности.

Читайте также:
Как переехать на ПМЖ в Ярославль в 2022 году

Эксперты озвучили несколько причин, которые привели к возрастанию стоимости строительных материалов:

  1. Увеличение себестоимости, рост цен на сырье из-за инфляции.
  2. Снижение объемов выпуска продукции. Многие предприятия из-за пандемии стали работать в облегченном режиме.
  3. Возрастание стоимости перевозки материалов.
  4. Рост спроса на товар. Льготная ипотека повысила интерес к приобретению квартир. После введенных ограничений по коронавирусу некоторые страны решили воспользоваться резервами для развития инфраструктуры. В результате выросли объемы экспорта.

Нужно отметить, что повышение цен на строительные материалы чаще носит сезонный характер. Максимальный рост цен наблюдается зимой и весной, а летом и осенью этот показатель минимальный. То есть нужно рассчитывать на то, что стоимость строительных материалов вырастет в первой половине 2022 года.

Недвижимость

В 2021 году рост цен на недвижимость в некоторых регионах стал рекордным. В целом по стране он составил 15%, а в отдельных областях стоимость квартир увеличилась в 2 раза. Это было связано с доступностью ипотеки. По льготной программе можно было приобрести жилье всего под 6,5%.

Многие семьи активно начали оформлять ипотечный кредит, вкладывать материнский капитал, который начали выдавать уже за первого ребенка. Это, в свою очередь, привело к увеличению спроса и спекуляции со стороны застройщиков.

Нельзя не учитывать рекордный рост стоимости стройматериалов. Но эксперты уверены, что в 2022 году цены перестанут расти так сильно. Возможно, они даже будут заморожены.

Некоторые специалисты даже предвещали снижение стоимости готовых квартир. По их мнению, рост цен достиг потолка. Люди не могут покупать такую дорогую недвижимость. Если застройщики и дальше станут вести подобную политику, жилье будет сложно продать.

Автомобили

В ближайшее время цены на автомобили, произведенные в России, будут только расти. В Autonews со ссылкой на эксперта Сергея Удалова опубликовали статью, в которой описано, что нет никаких сдерживающих факторов, что могли бы повлиять на повышение стоимости. Новые машины будут еще дороже. Это связано, в первую очередь, с дефицитом автомобилей у дилеров, которые жалуются на недостаток электронных компонентов у автопроизводителей.

В настоящее время многие предприятия, выпускающие авто, вынуждены работать с простоями, так как им просто не хватает запчастей. Электронные компоненты приходится ждать подолгу. Некоторые из них выпускают только за границей, ограниченными тиражами.

К росту цен приведет и повышенный спрос. Люди покупают машины, оформляют автокредиты. Спросом пользуются как иностранные, так и отечественные автомобили. Многие иномарки собирают в России. Это снижает стоимость, но цена, по-прежнему, остается высокой.

Доступность автокредитов, безусловно, тоже влияет на цену. Люди стали охотнее оформлять кредиты, спрос возрос. Это привело к увеличению цены. Стоит отметить, что особенно дорогими в 2022 году будут новые модели, при сборке которых используют большое количество электронных запчастей.

На рост цен влияют и дилеры. Многие предлагают своим потенциальным клиентам очень выгодные условия сотрудничества, возможность обслуживаться бесплатно на протяжении длительного времени в фирменных сервисах. Но это, все равно, входит в стоимость.

По словам представителя ассоциации «Российские автомобильные дилеры», некоторые машины они получают с заводов недоукомплектованными. Так, у авто может отсутствовать мультимедийная система или навигатор. Это немного снижает стоимость, но незначительно.

По словам экспертов, рост цен на автомобили будет наблюдаться до середины 2022 года, а потом он будет заторможен. Это может быть связано со снижением потребительского спроса.

Услуги ЖКХ

По данным аналитиков, услуги ЖКХ в 2022 году, безусловно, подорожают. Это коснется не только обслуживания жилья, но и оплаты на вывоз мусора, за уборку.

Но, по закону, возрастание тарифов не должно быть выше чем средний размер инфляции за год. Эта величина на 2022 год пока только прогнозируемая. Более точные данные будут в начале года. Но уже сейчас эксперты дают прогноз о том, что инфляция не превысит 5-6%, а услуги ЖКХ не должны подорожать более, чем на 4%.

Но есть и исключения. В некоторых регионах могут увеличить плату за коммунальные услуги существенно, если будут реализовывать какие-то специальные программы. Превышения могут быть и в отдельных управляющих компаниях. Например, если в следующем году будет решено производить крупный ремонт, тарифы могут увеличить и на 10%. Но это касается только обслуживания жилья.

Все превышения должны быть обоснованы. Свет в 2022 году может подорожать на 5%. Это связано, в первую очередь, с инфляцией.

Топливо

В 2021 году топливо сильно подорожало. Стоимость литра бензина увеличилась более чем на 10%. Но эксперты уверены в том, что это далеко не конец.

В 2022 году ожидается еще более значительное подорожание. Стоимость литра бензина будет, в среднем, увеличена еще на 20%. Она может составить 50-55 рублей. Далеко не всем автолюбителям это будет по карману.

Российский топливный союз (РТС, объединяет розничных операторов топливного рынка) во второй раз за год обратился к правительству в связи со сложной ситуацией в ценообразовании на топливном рынке, указав на возможное усугубление текущих проблем в 2022 г. Союз считает, что нужно создать условия, чтобы демпфер для нефтепродуктов максимально устранял дисбаланс оптовых и розничных цен, при этом параметры налогового маневра не должны способствовать росту экспортного паритета.

Читайте также:
Шенгенская виза для студентов в 2022 году: документы, спонсорское письмо, стоимость оформления

В 2021 году оптовые цены на топливо поднялись на 25-30%. При этом розничные цены повысили на гораздо меньшую величину. Это привело к тому, что топливные операторы стали получать меньше прибыли. Если так пойдет и дальше, продавать бензин станет невыгодно.

Очевидно, что в 2022 году поднимутся как оптовые, так и розничные цены. В РТС подчеркнули, что если не скорректировать механизм ценообразования и параметры налогового маневра, стоимость бензина на оптовом рынке резко возрастет в начале 2022 года и многие АЗС станут банкротами.

Эксперты прогнозируют значительный рост цен на все товары в 2022 году. Но на некоторые категории эти показатели будут больше инфляции. К сожалению, не во всех сферах стоимость товаров и услуг регулируют. И не всегда все зависит от производителей и розничных, оптовых продавцов.

Дорожает или дешевеет? Что будет с ценами на тульском рынке недвижимости

Цены на вторичном рынке жилья в Туле постепенно перестают расти. При этом в новостройках же наоборот – стоимость одного квадратного метра на протяжении всего года увеличивается. Тульская служба новостей выяснила, на сколько в 2021 году подорожают квартиры на первичном и вторичном рынках, а также какие факторы влияют на стоимость недвижимости.

На сколько подорожают квартиры в тульских новостройках

По прогнозам риелторов, квартиры в новостройках Тулы в текущем году в общей сложности подорожают на 20-25%. Об этом в беседе с корреспондентом Тульской службы новостей рассказал руководитель агентства недвижимости «Астория» Алексей Широков. По его словам, увеличению стоимости поспособствовали программы субсидирования и льготные ставки по ипотеке для всех категорий граждан, желающих купить квартиру на новостройке.

«Новостройки и рынок вторичного жилья подтянулись в цене. Продлена ставка по ипотеке и увеличение стоимости будет в любом случае. В прошлом году квартиры на «вторичке» подорожали на 22-24%, в этом году ожидается рост на 18%»,

Также он сообщил, что еще одним фактором для роста цен на недвижимость стали темпы строительства жилья. Тула, по словам руководителя агентства недвижимости, является самым недостроенным городом в Центральном федеральном округе. Согласно законам экономики, повышенный спрос, но меньшее предложение, приводят к росту цен на квартиры.

Почему дорожают квартиры на первичном рынке

Эту же теорию подтверждает и коммерческий директор Объединения строителей Тулы Никита Кащеев. В интервью Тульской службе новостей он отметил, что действительно дефицит нового жилья существенно влияет на его стоимость.

«В Туле колоссальный разрыв между вторичным и первичным рынком и он будет сохраняться еще лет пять, если мы будем строить теми же темпами, что сейчас. Предложение ограничено – растет цена»,

При этом он добавил, что в настоящее время спрос на квартиры в новостройках – на пике. Люди больше не хотят жить в старых домах, поэтому делают выбор в пользу жилищных комплексов с современной инфраструктурой.

Третьим фактором, существенно повлиявшим на стоимость квартир, по словам представителя компании застройщика, стало повышение стоимости строительных материалов.

«Государство никак не регулирует цены на комплектующие стройки: металл подорожал за год в три раза, бетон и минеральная вата для утепления – на 100-200%. Это все очень повышает себестоимость строительства. В итоге потребитель покупает конечный продукт намного дороже, чем, если бы приобрел аналогичную квартиру год назад»,

– объяснил повышение цен Никита Кащеев.

Также он добавил, что все застройщики используют динамическое ценообразование: чем больше спрос на конкретные планировки, тем дороже аналогичные квартиры будут для следующего потребителя.

Когда снизятся цены на недвижимость

При этом другие эксперты прогнозируют уменьшение стоимости квартир после нового года. По словам руководителя компании «Единая служба недвижимости» Алексея Шевченко, в настоящее время цены на жилье «перегреты», но, несмотря на это, ожидается осенняя активность как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

«Ожидается традиционная осенняя активность с купле-продажей недвижимости. При этом возможна будет корректировка и откат на несколько процентов вниз – если это произойдет, то после нового года»,

– сказал Шевченко в интервью Тульской службе новостей.

Он также добавил, что цены на недвижимость во всех округах Тулы растут пропорционально. Эксперт подчеркнул, что с начала года стоимость жилья выросла на 17-24% в любой части города.

Кроме того, по словам Шевченко, в настоящее время рост цен на вторичном рынке жилья в областном центре постепенно останавливается. Эксперт отмечает, что это связано с повышением уровня базовой ставки Центрального Банка России: на сегодняшний день ипотечная ставка на вторичное жилье продолжает расти, что приводит к замедлению роста цен.

«После каждого бурного роста происходит корректировка. Как раз сейчас наблюдается стадия небольшого замедления роста и небольшая коррекция. Активным спросом также пользуются и новостройки»,

– рассказал Алексей Шевченко.

Однако по его словам, туляки все же чаще покупают жилье на вторичном рынке. Доля продаж квартир в новостройках составляет 30%, вторичное жилье – 70%.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: