Недвижимость в Японии: поиск, цены, тонкости покупки

Содержание

Особенности японской недвижимости: как купить квартиру в Японии в 2019 году? Рекомендации юриста

Японская недвижимость считается наиболее дорогостоящей в мире. Завышенная ценовая политика объясняется перенаселенностью страны, минимальным количеством свободной земли для строения домов, а высокий порог сейсмической активности вынуждает использовать дорогостоящие материалы и антисейсмические модернизации. Поэтому позволить себе войти на этот рынок может далеко не каждый человек. Многие российские граждане задумываются – как купить квартиру в Японии? Поможет ли это в приобретении статуса гражданина Японии? Сколько стоят квартиры в Японии? Попробуем разобраться.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Новостройки

Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах. В центральном офисе будущим клиентам демонстрируют пятиминутные видеоролики о жилищном массиве. После просмотра покупателю показывают помещение, что в точности повторяет планировку апартаментов. Каждому покупателю раскрываются все технологические процессы по защите домов в случае сейсмической активности. Менеджеры используют миниатюрные здания, чтобы наглядно демонстрировать работу амортизационной системы.

Вторичное жилье

Цена недвижимости такого класса может быть в разы доступнее жилья в новостройке. К примеру, коренные жители страны не оформляют на себя квартиру, если в ней кто-то покончил жизнь самоубийством. Согласно законам, риэлторам или владельцам квартир запрещено скрывать такую информацию. В данном случае не суеверные иностранцы могут воспользоваться довольно выгодным предложением (цена иногда втрое меньше рыночной).

Классический дом обычно строят деревянным. Однако модернизированная недвижимость в Японии смоделирована далеко не по установленным канонам. Страна выделяется своими неординарными решениями в архитектуре – рынок переполнен домами нестандартной формы. Проектирование уникальных решений можно объяснить высокой ценой за квадратуру, поэтому архитекторы стараются максимально использовать свободное пространство.

Нежилые помещения

Страна входит в рейтинг передовых мировых гигантов, поэтому недвижимость здесь пользуется особенным спросом. Сумма годового оборота коммерческого сектора превышает 50 млрд. долларов США. Высоким спросом пользуются инвестиционные пакеты в офисном секторе с максимальной ставкой доходности.

Стоимость недвижимости в Японии

Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.

Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей. В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке).

Где найти жильё для покупки?

Существует несколько способов покупки жилья: помощь риэлтора, покупка через интернет или непосредственно у застройщика.

Поиск в интернете

Русскоязычных сайтов, на которых можно посмотреть каталог недвижимости, не так и много.

На портале luxuryestate размещено больше 350 тыс. вариантов о продаже недвижимости не только в Японии. В ресурсе представлены только элитные апартаменты. При выборе русского языка, стоимость автоматически конвертируется в национальную валюту.

Компания Sotheby’s – популярный портал sothebysrealty.com для покупки дорогой недвижимости.

На сайте world-real-estate.ru есть несколько классов недвижимости. Здесь можно приобрести все: от подсобки до квартиры в Японии.

Агентство недвижимости

Помощь агентства – самое обдуманное и оправданное решение. Процедура приобретения апартаментов в других странах выделяется множеством нюансов, с которыми не так просто разобраться неопытному иностранцу. К тому же стоит скрупулезно подходить к составлению текста договора. Агент учитывает желания, бюджет и предлагает клиенту самые выгодные варианты.

Самостоятельный поиск

Объявлений о продаже потенциальных вариантов не найти в газетах. Можно поискать варианты на специализированных порталах, указанных выше. Однако процедура выделяется своими нюансами: шанс связаться напрямую с хозяином квартиры практически равен нулю. Обычно японцы предпочитают поручить продажу своей недвижимости агентству, чтобы избавить себя от проблем с составлением и подписанием договора. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

  • обращение к агенту;
  • выбор апартаментов;
  • внесение аванса;
  • внесение всей суммы;
  • регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Особенности налогообложения

При приобретении апартаментов граждане Японии и иностранцы должны уплатить налог. Его ставка устанавливается Законом и в среднем равна 1,4% от цены покупки. Кроме того, власти города удерживают дополнительных полпроцента от цены недвижимости, которые направляются на создание новых проектов и развитие города. Еще полпроцента нужно заплатить при покупке апартаментов в новостройке.

Эмиграция в Японию при покупке недвижимости

Получить постоянное место жительства в стране не просто. Есть несколько законных способов получить такой статус:

  • брак с коренным японцем или японкой;
  • наличие трудового контракта, договора;
  • учеба в ВУЗе.

Оформить право собственности на жилье, чтобы получить статус ПМЖ, недостаточно. Хотя такая покупка может стать весомым фактом для того, чтобы иммиграционная служба быстрее рассмотрела заявку.

Возможность получения гражданства

На получение гражданства покупка апартаментов не влияет. Хотя квартира – плюс для иммиграционной службы при присвоении человеку такого статуса.

Нюансы покупки недвижимости в крупных мегаполисах

Крупные мегаполисы – бизнес центры страны, где стремятся найти работу многие иностранцы. Поэтому ценовая политика апартаментов здесь в разы выше, они пользуются особенным спросом у жителей города и приезжих.

Токио

Бизнес столица Японии. Это большой мегаполис, что расположился в восточной части острова Хонсю. Каждый район столицы выделяется особенной архитектурой и обстановкой, поэтому иностранцам может показаться, что каждый район – это отдельный город. Столица поражает своим неоновым освещением и разнообразной архитектурой.

Здесь есть места со старыми постройками, что олицетворяют национальную культуру. Жилые кварталы, которые были построенные после войны, привлекают своей доступностью и компактностью. Ближе к центру возвышаются масштабные дома и офисные помещения. Из-за нехватки земли для строительства цены на апартаменты высокие (от 10 тыс. долларов за один кв.метр и выше). Купить квартиру в Токио – мечта каждого начинающего бизнесмена.

Осаке

Город расположен в южной части острова Хонсю. Его омывает Японское море. Это — столица торговли страны. Здесь расположены многие бизнес-центры, соответственно, большая доля недвижимости коммерческого сегмента. Кроме иностранных инвесторов, что хотят вложить деньги в развитие бизнеса, в этот город приезжает множество иностранцев, которые хотят найти работу. Неслучайно город занимает второе место по количеству иммигрантов после столицы. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь начинается от 6 тыс. $. Недвижимость вторичного рынка выделяется более доступной ценой и начинается от 3 тыс. за кв.м.

Киото

Город по праву считается самым красивым в стране. Когда-то именно он был центром культуры и бизнеса в стране. Город расположен в центре острова Хонсю. Это центр культуры, в котором все стараются сохранить исторические традиции и уникальную атмосферу страны. Поэтому здесь не меняют старинные дома, дворики, улицы, что сохранились еще со средневековья, не сносят классические японские дома из дерева. И хотя многие иностранцы приезжают сюда изначально за экзотикой, стоит отметить, что недвижимость пользуется здесь особенным спросом.

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

  • человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
  • наличие статуса – ПМЖ;
  • знания японского языка на уровне выше среднего;
  • в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
  • трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
  • веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии. Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов. В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

  • внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
  • за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
  • ставка по проценту –2 % в год;
  • кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

  • идентификатор личности;
  • справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
  • справку о фиксированной прибыли;
  • справку о прибыли членов семьи.

Особенности рынка недвижимости

Ограниченная территория государства и высокая плотность населения сказываются на рынке жилья. Очевидно, основными отличиями будут его дороговизна и малые площади.

Первичное жилье

Японские застройщики стремятся как можно быстрее найти покупателей и приступить к новому проекту. Сказывается высокая конкуренция за право на освоение земельных участков. Поэтому клиентам предлагаются различные бонусы и интересные маркетинговые ходы. В офисах многих строительных фирм устраиваются представления, где людям показывают видеопрезентацию будущего дома, демонстрируют качества материала и безопасность.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Санкт-Петербург и область +7 (812) 317-60-18
Федеральный номер +8 (800) 500-27-29 доб. 859

Для этого одно из офисных помещений могут отделать под квартиру или даже сделать модель здания в аквариуме и путем подачи воды и моделирования сейсмической активности испытать конструкцию на цунами и землетрясения. Разумеется, застройщик организует осмотр квартир на месте, предоставит различные преимущества при покупке сразу или через ипотеку.

Вторичный рынок

Такие квартиры в Японии можно купить за бесценок. Продавцы не имеют право скрывать любые недостатки и неприятности из связанного с квартирой прошлого. Суеверные японцы никогда не согласятся жить в помещении, где было совершено убийство или суицид. Вот на такие предложения иностранцу стоит обратить внимание, ведь скидка на «нехорошую» квартиру может составить свыше 50%. При желании арендовать дом следует учитывать еще несколько особенностей рынка.

  1. В густозаселенных районах с малым количеством предложений квартир в аренду придется доплачивать за согласие продлевать договор.
  2. В новых домах цены выше, чем в старых зданиях (возраст строения указывается даже в рекламных предложениях об аренде/покупке).
  3. За право содержать домашних животных придется доплачивать.

Средняя стоимость аренды варьируется в пределах 30–170 тыс. рублей. Квартиру можно купить по цене, начиная от $150 000.

Частные дома

Традиционно выбирают из двух вариантов. Это может быть небольшой деревянный особнячок площадью 100 м 2 за умеренную плату. Хотя многие дома в Японии выглядят как произведения архитектуры, характеризуются уникальной отделкой фасада и необычной формой помещений. Причина такой застройки не только в желании набить цену за счет художественных решений. Дело в дороговизне земли. Поэтому коттеджи в Японии часто строят в форме башен 4х4 метра с 3–5 этажами.

Коммерческая недвижимость

Приобретение помещений является выгодной инвестицией в Японии. С ежегодным оборотом свыше 35 миллиардов $ входит в топ-10 рейтинга стран с самым развитым рынком недвижимости. Обычно иностранцы вкладываются в офисные здания. Подобные инвестиции окупаются быстрее всего.

Стоимость в разных мегаполисах

Цены на недвижимость в Японии сильно различаются по регионам. Пожалуй, единственным общим качеством для всех префектур будет ограниченное предложение жилья и его дороговизна. Рассмотрим, сколько стоит квартира в Японии в наиболее крупных городах страны.

В Токио

В центре средний квадратный метр обойдется в $10–20 тыс. Если купить квартиру в Токио ближе к окраинам мегаполиса, расценки снизятся до $8–14 тыс. Типичная «трешка» около 65 м 2 в городе продается минимум за $500 тыс. Виллы в Токио на окраинах реализуются по цене от $600 тыс.

Столичная застройка отличается разнообразием стилей. В старых кварталах сохраняются традиционные здания с характерными покатыми крышами. В деловом центре возвышаются небоскребы. Многие и вовсе живут под землей, снимая комнаты в подвалах.

В Киото

Бывшая столица остается культурным центром Японии. Богачи здесь стараются приобрести крайне дорогую жилплощадь в средневековых кварталах. Дешевле цены на традиционные деревянные домики. Современная застройка локализована в новых районах по окраинам. Здесь обычно арендуют жилье туристы, имеющие ограниченный бюджет.

В Осаке

Столица торговли Японии застроена коммерческой недвижимостью. Здесь иностранцы снимают или приобретают офисы под свои компании. Сюда стекаются потоки иммигрантов. Стоимость квадратного метра в Осаке сохраняется на уровне $6000–7000. Вторичное жилье в два раза дешевле.

В Иокогаме

В городе располагается крупнейший порт. Поэтому Иокогама – это еще один торговый центр страны. В нем развита обрабатывающая промышленность. В городе много иностранных рабочих – портовых служащих, рыбаков, сотрудников предприятий. Квартира площадью 70 м 2 может стоить около $300 тыс. – по 5000-6000 за квадратный метр.

В Нагоя

Город располагается между столицами (Токио и Киото) и уже на протяжении многих десятилетий остается главным университетским центром страны. Лучшим вариантом проживания для студентов будет общежитие в кампусе. Арендная плата составляет $1000–2000 в год за комнату.

Оформление покупки

Чтобы купить квартиру в Японии, следует пройти установленную процедуру.

  1. Сначала клиент обращается в компанию для сопровождения сделки.
  2. Агенты ищут жилье и собирают документы.
  3. Традиционно продавцы требуют аванс.
  4. Далее заключается договор, и после его нотариального заверения происходит оплата.
  5. На завершающем этапе покупатель проходит процедуру регистрации собственности.

Для окончания сделки придется собрать пакет свидетельств и справок.

Необходимые документы

Если покупатель не готов внести всю сумму, а собирается брать ипотеку, ему понадобится:

  • паспорт;
  • поручительство гражданина Японии;
  • вид на жительство в стране;
  • документы, подтверждающие уплату госпошлин и налогов;
  • чеки об оплате услуг посредников и сборов за регистрацию недвижимости.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, достаточно лишь паспорта. ВНЖ и поручительство не понадобятся.

Какие факторы влияют на цену

Японское жилье в среднем дороже недвижимости в других странах. На это влияют следующие факторы:

  • высокая плотность населения;
  • дорогая земля;
  • необходимость вкладывать дополнительные средства в обеспечение сейсмостойкости;
  • применение современных материалов отделки и оснащение квартир различными инновационными коммуникациями.

Кстати, если иностранец планирует построить частный дом своими силами, можно существенно сэкономить – не покупать земельный участок, а взять его в долгосрочную аренду (на 50–100 лет).

Ипотечный кредит

Иностранцы и местные жители чаще всего приобретают недвижимость в рассрочку. Ипотека в Японии для иммигранта оформляется на следующих условиях:

  • получение ВНЖ;
  • пребывание на территории Японии в течение минимум 5 лет;
  • 5-летний стаж работы;
  • знание японского языка;
  • регистрация брака с японцем
  • основания на длительное проживание в Японии (учеба, работа и так далее).

Ипотеку обычно выдают на 50 лет. В случае смерти должника к оставшемуся сроку прибавляется еще полвека для того, чтобы наследники успели расплатиться с банком. В качестве первоначального взноса обязательно выплачивается 10% стоимости.

Особенности выбора банка

Система кредитных учреждений страны базируется на финансовых организациях общенационального уровня. Доля этих банков охватывает 80% всего капитала. Более мелкими являются региональные учреждения (I и II уровня), а также городские финансовые организации. Именно они предлагают самые выгодные условия ипотеки.

Список документов

Для одобрения кредита понадобятся следующие свидетельства:

  • удостоверение личности;
  • кредитная история;
  • справка о доходах;
  • аналогичный документ, заполненный по представленной банком форме.

Обычно период рассмотрения не превышает рабочей недели, после чего заявителя уведомляют о согласии или отказе в кредите.

Система налогообложения в стране

Покупатель жилья обязан уплатить следующие сборы:

  • налог на сделку с недвижимостью – 1.4% стоимости (оценку проводит государственный орган);
  • дополнительный сбор в 0.3% взимается властями на нужды градостроительства;
  • если жилье приобретается в новостройке, налог повышается на 0.4%.

При покупке важно учитывать коммунальные расходы. Даже самые маленькие квартиры в Японии обслуживаются довольно дорого. Поэтому необходимо заранее поинтересоваться, во сколько обойдутся расходы за ЖКУ.

Можно ли иммигрировать в Японию через покупку квартиры

Иностранцу очень важно помнить о том, что собственное жилье в этой стране не дает права на натурализацию. Постоянный вид на жительство предоставляется только супругам японцев, работающим или обучающимся в стране людям. Покупка квартиры – это лишь один из дополнительных факторов, которые учитываются миграционным ведомством страны при одобрении заявления на ПМЖ. Ограничения на натурализацию связаны с тем, что жизнь в Японии и так затруднена из-за перенаселения, малой по площади территории и ограниченных ресурсов.

Подводя итоги

Недвижимость в Японии дороже и приобрести ее тяжелее, чем в континентальной Азии. Замкнутое местами традиционное общество островного государства не так благодушно к иностранцам, как в Европе. Однако неоспоримым плюсом Японии является качество жизни и самые современные технологии, внедряемые во все сферы, в том числе и в жилищное строительство.

Покупка недвижимости в Японии

Приобретение недвижимости в Японии гражданином РФ. Процедура покупки недвижимости в Японии. Налоги. Подскажите, какие тонкости надо учесть?

Ответов: 1

Татьяна, спасибо за Ваш вопрос. При покупке недвижимости в Японии нужно учесть, что плотность населения в Японии – 330 человек на кв. метр, а потому, ввиду недостатка территорий, недвижимость в Японии стоит очень дорого. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство.
В 2009 году рейтинговое агентство Mercer опубликовало Рейтинг самых дорогих городов мира для проживания иностранцев. Токио занял первое место, а Москва, утратив прошлогоднее лидерство, переместилась на третью строчку в рейтинге, пропустив вперед японскую Осаку. Таким образом, два японских города оказались лидерами по дороговизне недвижимости.
Поскольку земли, пригодной для строительства жилья, очень мало, а также вследствие глубоко укоренившейся исторической традиции не расставаться с имеющимся наделом, частные инициативы в сфере развития недвижимости довольно редки. Во многих районах больших городов (и вокруг них) размер участка соответствует застраиваемой зоне дома с учетом узкой прилегающей полосы под парковку. Разбить какие-либо скверы или организовать другие открытые пространства, как правило, невозможно. Земля стоит приблизительно столько же, сколько дом, поэтому такие площади на продажу практически не выставляют.
Несколько слов об аренде недвижимости в Японии. В силу многих причин иностранцы снимают жилье в Японии на срок своего пребывания в стране. Если планируется пробыть здесь меньше года, то из соображений экономии лучше подыскать квартиру категории краткосрочной аренды. За нее нужно просто вносить арендную плату. Например, однокомнатная студия размером 6 татами (около 10 м) будет стоить 100 000 йен (порядка 920 долл.). Арендовать обычную квартиру в Японии очень дорого. Кроме собственно арендной платы потребуется много дополнительных расходов.
Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) – $7.000. В других престижных городах – Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше – $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио – а это 60-65 квадратных метров – стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра.
В Японии средний дом с землей стоит около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, “приусадебного” участка. Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.
В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад – цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.
В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.
По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность. Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.
Япония – страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там – одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве. Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.
В Японии помимо недвижимости высоки и ставки налогов.
Из местных налогов наиболее важным является так называемый налог на право проживания. Им облагается доход как физических, так и юридических лиц за предыдущий год. Причем его должны платить даже те, кто не имеет ни работы, ни дохода в текущем году, но имел доход в прошедшем. Человек, обязанный уплатить подоходный налог, должен сам подсчитать свой доход за период с 1 января по 31 декабря и соответствующую сумму налога и сообщить эти сведения в местное налоговое управление. При подсчете весь доход, в зависимости от его источника, разбивается на 10 видов: доход от денежных вкладов, от владения акциями, недвижимости, от предпринимательской деятельности, от лесных угодий, зарплата и другие.
Затраты по каждому из этих видов доходов учитываются по-своему. Сведения должны быть представлены в местное налоговое управление в период с 16 февраля по 15 марта. В случае опоздания сумма налога увеличивается на 15%.
По сравнению с другими странами, в Японии ставки налогов выше. Так, даже после налоговой реформы 1988 г., упростившей шкалу налогов и снизившей процент, максимальная ставка центрального подоходного налога составляет 50% (при доходе свыше 30 млн. иен). Если к нему еще прибавить 15% налог на проживание, то в сумме получается 65%, в то время как в США максимальная ставка составляет всего 28%.
Сведения о доходах юридических лиц заносятся в установленную форму и представляются в налоговое управление не позже чем через 2 месяца после окончания финансового года компаний (у большинства фирм это 31 марта).
Налог с юридических лиц составляет 37,5% для обычных компаний и 28% для малого бизнеса (компании с капиталом менее 100 млн. иен и годовым доходом менее 8 млн. иен).

Не нашли нужной информации? Задайте вопрос

Недвижимость в Японии

Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд. В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.

С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.

Цены на жилье по городам

Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей. В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.

Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.

Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.

Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом. Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.

Тонкости рынка недвижимости

Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.

Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.

Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции. Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта.

2. Связь с продавцом через риелтора.

3. Внесение залога.

4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.

5. Выплата оставшейся суммы.

6. Переоформление права собственности.

Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.

Затраты при покупке жилья:

  • услуги переводчика (перевод договора),
  • услуги нотариуса и риелтора,
  • налог на имущество,
  • налог на перерегистрацию жилья.
  • Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.

    В Японии по бросовым ценам предлагают дома. Как они выглядят и сколько стоят?

    В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов. Их выставляют на продажу по невысоким ценам, а некоторые даже готовы отдать бесплатно. Сами японцы их не берут (ниже мы объясним почему), а вот иностранцы расхватывают довольно активно — в базах некоторых префектур уже сложно найти актуальное объявление. Изучаем пустующие дома в Японии и объясняем, откуда они взялись.

    Откуда в Японии 8 миллионов неэксплуатируемых домов?

    Во-первых, Япония находится в состоянии жилищного кризиса. Нация стареет, молодежь переселяется в мегаполисы. Во-вторых, страна Восходящего Солнца совсем не похожа на Беларусь, где принято хранить деньги в бетоне. У японских домов короткий век: коттедж, построенный 20 лет назад, считается уже пожилым, а 30-летнему дому, по мнению японцев, пора упокоиться с миром под гусеницами бульдозера. Однако налог за пустой участок земли в Японии намного выше, чем за участок со строением, поэтому снос дома оборачивается необходимостью тут же построить новый. А это недешево, поэтому владельцы несовременных коттеджей не торопятся от них избавляться. Но и жить в них тоже не спешат.

    Подробно о том, почему во всех развитых странах недвижимость дорожает и только в Японии дешевеет, интересно написал Darriuss.

    В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов, которых в стране насчитывается около 8 миллионов. Конечно, то, что японцу — почти бесплатно, белорусу — ощутимая сумма, за которую можно купить старую дачу в Пуховичском районе. Но в Японии за эти деньги продаются полноценные дома в развитых городах и поселках с детскими садами, школами и торговыми центрами.

    Такие предложения не вызывают никакого интереса у самих японцев. Во-первых, покупка старого дома для них — статусный суицид. Во-вторых, из-за суеверий японцы категорически не приемлют жизнь в доме, где до этого умер одинокий человек, а в стране такие ситуации не редкость: многие японцы вообще не обзаводятся семьями. Так что подавляющее большинство покупателей пустующих домов — иностранцы.

    Как выглядят и сколько стоят эти дома

    За $7800 продается особняк в префектуре Мияги и получасе езды от моря. Дом стоит в окружении гор, рядом есть речка, пусть и не очень живописная. Участок — 9 соток, площадь дома — 132 кв. м. Строение добротное и в ремонте не нуждается.

    Kursk007 › Блог › Как купить машину в Японии на аукционе самостоятельно

    Спецкор «КП» купил японскую машину на японском аукционе и готов поделиться опытом с нашими читателями
    автор: ДМИТРИЙ СТЕШИН

    За десять лет московские реагенты обкусали «Матиз» жены со всех сторон. Ремонтировать не было смысла – мы его отдали за 15 тысяч, и ладно. Для меня до сих пор загадка – что сделали с этим ржавым ведром новые владельцы? При этом в семье был образец правильного автомобиля, сделанного прямыми руками из нормальной стали – моя 20-летняя «Тойота Терсел» с правым рулем, ввезенная в Россию еще в начале 2000-х годов. Эта машина выдержала десятки командировок в Крым и на Донбасс и даже участвовала в штурме Дебальцево и Углегорска. При этом, на ней до сих пор нет ни единого пятнышка ржавчины!

    Приятель, продавец автозапчастей с 20-летним стажем, частенько говаривал: «Торговать нужно запчастями для «немок», а ездить на «японке», желательно – чистокровной». Поэтому с национальностью машины мы определились сразу: только «японка», не старше пяти лет.

    На машину у нас было отложено 400 тысяч рублей. За эти деньги московский вторичный рынок мог предложить только из серии «сделано для лохов». Большинство объявлений – битые и кое-как восстановленные тачки: зазоры между элементами кузова и непопадание в цвет при перекраске были видны даже на мутных фото с Авто.ру. Пробеги тоже вызывали сомнения. За одни и те же деньги могла быть выставлена машина прошедшая и 140 тысяч и 55 тысяч. В первом случае продавал неадекватный владелец, который просто не понимал, что за такую сумму изношенная, или, как говорят, «отжатая в ноль» машина с огромным пробегом мало кому нужна. Во втором случае объявление дал спекулянт-«перекуп», такую машину выкупивший и пробег скрутивший. «Перекупов», кстати, легко определить по звонку. Набираешь номер и говоришь: «Здрасьте, я по поводу машинки». Если спрашивают: «Какой?», сразу вешаешь трубку.

    Да, попадались за эти деньги и приличные варианты, но все они моментально выкупались теми же «перекупами», мониторящими сайты круглосуточно. Мне быстро надоела эта клоунада. И тогда мы решили купить японскую машину прямо на ее родине, в Японии, у честных и щепетильных сынов Ямато, потомков Императора, «восточных немцев».

    Я взял лист бумаги и разделил его на две части:

    1. Японский внутренний рынок страшно перенасыщен автомобилями. Автогиганты конкурируют между собой, возможностей у них немного. Первая – обилие опций. В континентальном салоне вы отдадите за них кучу денег, в Японии их ставят по определению. Второе – контроль качества всего: сборки, окраски, комплектующих.

    2. Отношение к машинам – регламент техобслуживания, замена жидкостей – вероятность, что прошлый владелец лил «камазовское» масло — ничтожна. Если такое произошло, смотри следующий пункт.

    3. В Японии работают около двух десятков автомобильных аукционов, конкуренция между ними страшная и отбор машин, мягко говоря, жестокий.

    4. Незадекларированная опция – контрактные запчасти. Когда на моей «Тойоте» задымил двигатель, мне через сутки привезли практически новый движок – 32 тысячи рублей. Когда стала «пинаться» коробка-автомат, мне в тот же день поставили контрактную коробку – 22 тысячи. Моя старенькая машина так удивилась, что теперь на трассе ест 4,8 литров на 100 км.

    1. Покупка «кота в мешке». Машину для тебя будет выбирать какой-то дядя. Заплатив деньги, ты в реальности увидишь авто только на станции в Подмосковье.

    2. Неясный статус «праворульных» машин в России. Уже десяток лет государство воюет с ввозом подержанных «японок».

    3. Банальный обман. Вероятность нарваться на такую же ушатанную, «отжатую» в такси и битую в «тотал» машину купленную не на Хоккайдо, а на «Зеленом углу» во Владивостоке у тех же «перекупов» или, на местном жаргоне — «красномордых».

    Как это работает

    На самом деле, все оказалось проще, спасибо родному государству. Из-за жестких заградительных мер — таможенных пошлин, в два раза превышающих аукционную стоимость машины, рынок подержанных «японок» начал стремительно «схлопываться». Российские фирмы, покупающие машины на японских аукционах, стали страшно трястись над каждым клиентом. Я выбирал среди крупнейших контор, и остановился на фирме со смешным названием «Токи-доки». «Японками» они торгуют десяток лет. Товарищ, бравший у них машину пару лет назад, рассказал, что при получении не досчитался красивых колпаков на колесах – их украли грузчики. Фирма без разговоров выслала ему новые колпаки. Этот момент был знаковый – не жлобы.

    Я заключил договор, перечислил аванс — 30 тысяч рублей, и вместе с менеджерами приступил к поиску машины. На сайт фирмы была заведена он-лайн трансляция с японских аукционов, к ней же был прикручен калькулятор с полным расчетом стоимости машины, включая доставку.

    К каждой машине прилагался аукционный лист, в котором были указаны все повреждения и некомплектности. Лот имеет десяток оценок начиная с R – «битая, с заменой кузовных элементов». С оценки 5 шли, по-сути, новые автомобили, на которых реально несколько раз и без приключений съездили в аптеку – пробеги у них были смешные – 5 или 10 тысяч км. Торговались за такие машины отчаянно и цены на них взлетали почти всегда…

    За пару дней я постиг секреты ценообразования на японских аукционах. Это было несложно – имелась статистика по проданным авто, и понять, за сколько выставляется машина, за сколько она уходит и сколько будет стоить в Москве, не составляло никакого труда. Оставалось только верить в зоркий глаз и порядочность представителей фирмы, сидящих на этих аукционах в самой Японии.

    Меня предупредили, что самые выгодные варианты – это машина не старше 5 лет – минимальная таможенная пошлина. Еще выгодна аукционная оценка от 3,5 и пробег под сотню – такую машину можно купить в Японии очень дешево – они там вообще никому не нужны. Но, сколько меня не уверяли, что пробег 80-100 тысяч для японской машины, там же и выросшей, ничего не значит, про сопромат я в детстве слыхал. И про «запланированное старение узлов и агрегатов», которое, говорят и до Японии уже добралось.

    Пришлось занимать у друзей, но 18 апреля на аукционе для меня был приобретен Ниссан Ноут, комплектация Х, сошел с конвейера осенью 2012 года, пробег 33 тысячи, действующий японский техосмотр. Из повреждений — две царапины на крыле и заднем бампере – именно они «уронили» аукционную оценку с «отлично» до «четверки». Состояние салона – «хорошее». Впрочем, на фотографиях присланных из Японии я никаких повреждений не заметил. Сама машина на аукционе обошлась в 274 тысячи рублей, таможенный сбор 136 тысяч рублей, ГЛОНАСС – 28 тысяч рублей, агентские услуги, утилизационный сбор… Итого – 507 тысяч рублей с доставкой в Подольск.

    В первых числах июня машина оказалась во Владивостоке и намертво встала где-то в окрестностях таможни. В утешение, сотрудник фирмы выслал мне штук пятьдесят фотографий моего Енотика – даже под машину залезал. Ни скола, ни ржавчинки… Но, все хорошее должно быть уравновешено. Как известно, с 1 января, Россия ввела еще одну разновидность заградительных пошлин. Теперь, все подержанные машины, ввезенные к нам, в обязательном порядке должны оснащаться так называемой «кнопкой ГЛОНАСС» или «аварийной системой экстренного вызова службы спасения». И с кнопками этими на Дальнем востоке началась настоящая чертовщина. Дельцы учуяли давно забытое слово «дефицит» и решили взять свое за все ненавистные годы капиталистического изобилия. За кнопками образовалась очередь из 15 тысяч машин. Я терпеливо ждал, раз в неделю позванивая в фирму. Голоса менеджеров дрожали – им было еще хуже, чем мне, люди реально лишались заработка. В конце августа мне позвонил незнакомый человек и предложил «ускорить» очередь на ГЛОНАСС за 25 тысяч рублей. Я сказал, что «у меня не горит» и угадал. Через несколько дней, соискатели кнопок добрались до Владимира Путина и он распорядился навести порядок. Чудесным образом кнопки появились уже в конце августа. Зато теперь образовалась очередь на их установку. Менеджер Тимофей, ни на что не надеясь, предложил: «Давайте мы эту кнопку вам просто в бардачок положим?». Я с радостью согласился.

    ГЛОНАСС ни за что «наказал» меня на 16 тысяч рублей: за время ожидания курс евро вырос, и мне пришлось доплачивать разницу. В итоге за все-про все от Японии до Подмосковья получилось 523 тысячи рублей. Долгие две недели контейнер с машиной неспешно катил через всю нашу необъятную. Каждый вечер, собравшись всей семьей, мы смотрели на сайте транспортной компании его местоположение – XXI век на дворе! Наконец, спустя шесть месяцев, я получил ключи и бросился к машине. Она была новой! Нет, ей не «накрасили губы», как говорят перекупы. То есть, отмыли двигатель химией, спрятали «колхозные скрутки» проводов в кембрики…нет. Она была новой до самого последнего контакта и клеммы, до родной краски-серебрянки на «штанах» выхлопной системы. Царапины из аукционного листа я нашел с трудом. Вот только в расширительном бачке не было охлаждающей жидкости, а на приборной доске горел значок «Чек энджин», или в просторечии — «проверьте двигатель». С остановившимся сердцем я съездил за антифризом. Долил четыре литра, завел. Все тихо, ничего не капает. Нашел зеленые подтеки на «морде» машины. Ее перевозили в контейнере под наклоном, из неплотно закрытой пробки расширительного бачка антифриз постепенно вытек. Когда машину выгоняли из вагона, она «закипела»… Конец мотору? В сервисе считали ошибку – «превышена температура охлаждающей жидкости», машину осмотрели, послушали и заверили меня, что все в порядке. Но я не успокоился. Во Владивостоке была глубокая ночь, я просто написал гневный отклик на сайте фирмы. И заснул в тоске. Утром меня разбудил звонок хозяина фирмы:

    — Дмитрий, вы поставили на машину номера?

    — Вы зря волнуетесь. Она сразу заглохла, как закипела, это предусмотрено конструкцией. Если хотите, сейчас подъедет наш представитель и выкупит у вас автомобиль, ровно за ту сумму, что вы за него заплатили. Или мы вам пришлем контрактный двигатель, с таким же пробегом и гарантией? Выбирайте!

    Я был растроган, но отказался.

    Расшифровка аукционного листа:

    2 – история автомобиля: автомобиль принадлежал частному лицу, арендовался фирмой или же был какой-то другой вариант использования.

    3 – объем двигателя; указывается в кубических сантиметрах.

    5 – аукционная оценка.

    6 – оценка салона (В) и кузова (С) – критерии похожи, для примера взята оценка салона.

    A — безукоризненное состояние, B — несущественные загрязнения, C — несущественные загрязнения и незначительное количество пятен и следов от сигарет, D — салон грязный, пятен и следов от сигарет довольно много.

    7 — тип трансмиссии. В данном случае это автоматическая коробка передач с рычагом переключения, расположенным в полу.

    8 – пробег. Пробег может указываться в километрах или в милях. Если в правой части графы стоит вопросительный знак, значит, пробег вызывает у осмотрщика сомнение. Такое обычно бывает, если у автомобиля отсутствует сервисная книжка.

    9 – мнение эксперта об автомобиле. Замечания по состоянию, как плохие так и хорошие. Нужно заметить, что при каждой оценке машины эксперт рискует своей репутацией и репутацией аукциона. В случае замеченного мошенничества о работе экспертом в Японии можно забыть навсегда.

    10 – схема кузова автомобиля с нанесенными на нее местами кузовных дефектов. Основной список принятых на японских автоаукционах обозначений кузовных дефектов таков: A, B — царапина E или U — вмятина S — ржавчина, коррозия Y — дыра W, P — сколы краски либо закрашенные неровности X — элемент кузова нуждается в замене XX — элемент кузова заменен.

    Под литерой «Т» — пиктограмма показывающая наличие полноценной запаски или «докатки».

    С какими «японками» не нужно связываться:

    С ввезенными в Россию два-три года назад и для перепродажи. Продавец обычно пишет в объявлении: «только что купили на аукционе» или «без пробега по России» — в 99% случаев это вранье. На аукционе в Японии есть смысл покупать машину только для себя, и сразу же проходить таможню и оформлять ПТС на себя же. В противном случае, можно хлебнуть проблем с «левыми» и «кривыми»-полукриминальными растаможками. У «перекупов» можно купить «утопленника» (на аукционы их не берут), машину с Фукусимы (из зоны радиационного поражения), с копией аукционного листа от другого автомобиля, битую и восстановленную – вариантов множество.

    «Карпил». Машина привозится в Россию не как готовое изделие, а в виде узлов для последующей сборки. Что позволяет здорово сэкономить при растаможивании. На практике это выглядит так. У машины отрезается «морда» и крылья, а потом, уже в России снова привариваются и закрашиваются. Места распила визуально не обнаружить. Но даже при небольшом столкновении аккурат по этому месту «приклеенные» детали могут отвалиться.

    «Распил» — машина просто разрезается пополам. На таможне провозится как запчасти. Тут экономия еще больше — до 200 тысяч рублей. Схемы эти криминальны, машина ввозится «под документы» оставшиеся от разбитого, сгоревшего, угнанного автомобиля. При аварии такую машину вообще рвет на части. Конечно, если она смогла выехать со стоянки ГИБДД. Там все эти фокусы знают наизусть.

    В Японии начали массово продавать за бесценок или отдавать бесплатно пустующие дома

    Но прежде чем собирать чемоданы, стоит узнать парочку нюансов.

    Если вы давно мечтали о переезде в Японию, но ужасались ценам на недвижимость — сейчас появился отличный шанс. Как пишет Vice, в стране стартовала государственная программа, в рамках которой тысячи пустующих домов начали продавать по относительно низкой цене, а то и вовсе отдавать бесплатно.

    Причин у такой щедрости несколько. Во-первых, это демографическая ситуация в Японии. Население страны стремительно стареет и переезжает в социальные учреждения, оставляя свою жилплощадь. Молодежи при этом рождается мало, да и она тянет время, чтобы завести семью, которой бы понадобился свой дом. Исследовательский институт Fujitsu прогнозирует, что к 2033 году количество пустующих домов возрастет до 20 миллионов, это почти треть от всех домов в Японии.

    Вторая причина пустующей жилплощади — дикая суеверность населения. Люди категорически отказываются покупать дома, где было совершено убийство или самоубийство, и даже если кто-то просто умер своей смертью, но в одиночестве.

    Поэтому в Японии оказались пустующими тысячи домов в неплохом состоянии. Чтобы они не превратились в рухлядь, строения начали продавать. Правда, есть ряд нюансов.

    Некоторые из домов можно купить не дороже 500 тысяч иен (около 300 тысяч рублей). При этом сумму можно выплачивать не сразу, а как бы взять дом в аренду от 5000 иен в месяц (около трех тысяч рублей). Если вы будете жить в доме достаточно долго, то он перейдет в вашу собственность. Такая ипотека по-японски.

    Однако напротив многих объявлений стоит пункт «безвозмездная передача». Чтобы получить подобное жилье, нужно будет уплатить кое-какие налоги и комиссию агенту.

    Но и здесь есть одно «но». Бесплатно японское правительство готово предоставить дома только родителям не старше 43 лет с детьми школьного возраста, при этом чем больше детей, тем лучше. Еще один минус (хотя для кого-то это может стать и плюсом): все постройки находятся в сельской местности. Однако на сайте, где продаются дешевые старые дома, покупатели пишут, что многие из них находятся поблизости от курортов, и уже начала появляться недвижимость поблизости от крупных городов.

    Источники:
    http://vgrazhdanstve.ru/japan/osobennosti-priobreteniya-zhilya.html
    http://www.zagranhouse.ru/advice/view/48/
    http://vtoroipasport.com/programs/japan/property_japan/
    http://realt.onliner.by/2019/04/21/doma-v-japonii
    http://www.drive2.ru/b/486052860027470251/
    http://www.maximonline.ru/guide/travel/_article/v-yaponii-nachali-massovo-prodavat-za-bestsenok-i/
    http://miotohamura.life/2017/11/sent-parcel-from-japan/

    Ссылка на основную публикацию