Ставка ипотеки в Испании в 2021 году: подробный разбор ипотечных программ главных банков

Ставка ипотеки в Испании в 2022 году

Ипотека в Испании в 2022 году по-прежнему остается одним из самых востребованных финансовых продуктов. Низкие ставки не отпугивают заемщиков, а наоборот, придают дополнительный стимул к покупке. Нередко покупка жилья в кредит оказывается выгоднее долгосрочной аренды, если провести расчеты и сравнить сумму затрат в месяц при каждом варианте.

Кроме того, ипотека в Испании позволяет обзавестись собственным жильем здесь и сейчас, когда подвернулся хороший объект, а собственных средств не хватает.

В текущей ситуации на первый план выходит возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Испании: наличие испанской резиденции откроет дорогу в Испанию даже во время карантина.

Если мы говорим о покупке недвижимости до 500.000€ и получении простого вида на жительство без права на работу, то не имеет значения, как приобретался объект: с привлечением заемных средств, либо за счет собственных накоплений. Иначе обстоит дело с получением Золотой визы, хотя и в этом случае стороннее финансирование допускается (главное, соблюсти минимальный порог инвестиций из собственных средств). В любом случае, ипотека в Испании может выручить иностранного покупателя во многих вопросах.

Ставка ипотеки в Испании меняется регулярно в зависимости от ситуации на рынке (внутреннем, европейском, общемировом). Давайте посмотрим, как обстоят дела в 2022 году, и какие программы ипотечного кредитования предлагают испанские банки своим клиентам

Ставка ипотеки в Испании в 2022 году

В Испании вы можете встретить три процентные ставки по ипотеке: фиксированную, плавающую и смешанную. Чем они отличаются:

Фиксированная ставка предполагает установление фиксированного процента на весь срок действия кредита;
Плавающая ставка привязывается к какому-либо индикатору (чаще всего им выступает EURIBOR) и пересматривается 1-2 раза в год;
Смешанная ставка предполагает применение двух вышеописанных ставок. Например, на первые 10 лет кредита устанавливается фиксированная ставка, а, начиная с 11 года, применяется плавающая.

В последние годы сами банки отдают предпочтение фиксированной процентной ставке. На таких условиях кредитуют покупателей недвижимости банки Caixabank и Banco Sabadell.

Также необходимо понимать, что означают аббревиатуры TIN и TAE, постоянно встречающиеся на сайтах банков в описании ипотечных условий. Если коротко, то TAE (Tasa Anual Equivalente) – это общая стоимость финансового продукта (в нашем случае – ипотеки) с учетом дополнительных расходов в виде комиссионных за открытие счета, нотариальных расходов, пошлин, дополнительных страховок и т.д. А TIN (Tipo de Interés Nominal) является номинальной или текущей рыночной процентной ставкой – чистым годовым процентом без учета сопутствующих расходов.

Значение индекса Euribor можно узнать на официальном сайте. В настоящее время Euribor имеет отрицательное значение, что существенно снижает плавающую ставку по ипотеке. Таким образом, TIN изменяется при каждом пересмотре ставки. Частота пересмотра закрепляется в ипотечном договоре. Как правило, перерасчет делается один или два раза в год. Двухразовый пересмотр ставок практикует банк BBVA.

Ипотека в Испании: процентная ставка в ведущих банках

Мы рассмотрим семь банков: Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Bankia, ING, BBVA, Bankinter.

Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Santander

Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

Плавающая процентная ставка:

2,09% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,09% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить EURIBOR + 1,09%.
Срок кредита: до 25 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Фиксированная процентная ставка:

1,15% в первый год ипотеки и 2,15% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить 1,15%.
Срок кредита: до 15 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Sabadell

Фиксированная процентная ставка:

2,60% TIN, т.е. чистая ставка, и 3,34% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Как и в случае с Banco Santander, при соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки может составить: 1,60% TIN и 2,79% TAE.
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 80 лет.
Финансирование: до 70% от стоимости объекта на второе жилье и до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
Ежемесячная сумма выплаты по ипотеке не должна превышать 40% дохода заемщика.
Комиссионные банка рассчитываются исходя из типа кредита (льготный или выдаваемый на общих основаниях) и составляют либо 1% от заемной суммы, но не менее 750 €, либо фиксированную сумму в размере 1.500 €.

Ставка ипотеки в Испании в банке CaixaBank

Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

Фиксированная процентная ставка на срок до 20 лет

С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 2,75% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,113% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 3,75% TIN и 4,270% TAE.
Срок кредита: до 20 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Фиксированная процентная ставка на срок до 25 лет

С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,05% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,345% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,05% TIN и 4,553% TAE.

Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Фиксированная процентная ставка на срок до 30 лет

С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,15% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,389% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,15% TIN и 4,635% TAE.

Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Ставка ипотеки в Испании в банке Bankia

Этот банк также предлагает потенциальным заемщикам воспользоваться ипотечным калькулятором на своем сайте.

Плавающая процентная ставка:

От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.
Срок кредита: до 30 лет;
Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

Фиксированная процентная ставка:

От 1,85% в первый год ипотеки и от 2,85% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.

Срок кредита: до 30 лет;
Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

Ставка ипотеки в Испании в банке ING

Плавающая процентная ставка:

1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны разные варианты в зависимости от того, перечисляется ли в этот банк зарплата, куплены ли страховки и прочих дополнительных факторов.
Срок кредита: от 9 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.
0% комиссионных за выдачу кредита.

Фиксированная процентная ставка:

1,60% в случае льготного кредита и 2,40% в случае кредита, полученного на общих основаниях.
Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

Смешанная процентная ставка:

В течение первых 10 лет 1,45% TIN, а начиная с 11 года – Euribor + 0,99% (в случае льготного кредита) или, соответственно, 2,25% TIN, а затем Euribor + 1,79% (в случае кредита, полученного на общих основаниях).
Срок кредита: от 11 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

Сделать расчет для всех трех вариантов и сравнить полученные результаты можно при помощи ипотечного калькулятора.

Ставка ипотеки в Испании в банке BBVA

Плавающая процентная ставка:

От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки;
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

Фиксированная процентная ставка:

От 2% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет. Возможно получение льготы до 1% (основными условиями, как всегда, выступают привязка заработной платы к счету и покупка страховок через банк).
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

Также банк BBVA предлагает особый ипотечный кредит для жилых объектов, располагающих энергетическим сертификатом типа А. Большая часть условий совпадает с условиями ипотеки с фиксированной процентной ставкой, но имеется и ряд дополнительных бонусов.

Ставка ипотеки в Испании в банке Bankinter

Плавающая процентная ставка:

1,99% в первый год ипотеки и EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки – на льготный кредит (привязка зарплаты или иного дохода, покупка дополнительных финансовых продуктов и проч.), и 3,29% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,29% со второго года ипотеки – на простой кредит;
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

Фиксированная процентная ставка:

От 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 10 лет, от 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет, от 1,30% на ипотечные кредиты сроком до 20 лет, от 1,35% на ипотечные кредиты сроком до 25 лет и от 1,45% на ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Указанные ставки действуют в отношении льготных кредитов, предполагающих покупку дополнительных страховок, перечисление в банк заработной платы, пенсии или других доходов и прочих условий. Если льготные условия не соблюдаются, то процентные ставки вырастают приблизительно в 2 раза.
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

Смешанная процентная ставка:

Банк предлагает три варианта:
- Фиксированная процентная ставка 1,60% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 2,90% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
- Фиксированная процентная ставка 1,75% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,05% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
- Фиксированная процентная ставка 1,80% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,10% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

Чтобы не запутаться в цифрах, пытаясь самостоятельно сделать расчет, можно воспользоваться калькулятором на сайте банка.

В завершении хотим сказать, что получить подробную информацию можно как на сайтах банков, так и в их офисах. Более того, с прошлого года испанские банки стали делать упор на онлайн обработку заявок. Т.е. практически вся процедура оформления ипотеки с момента вашего первого запроса и вплоть до момента посещения нотариуса для подписания купчей и ипотечного договора проходит дистанционно.

CostablancaVIP Элитная недвижимость в Испании

Цена от банка 31 050 евро В приличном доме курортного города Гандия банк выставил н

Цена от банка 20 000 евро. 29 700 евро Испанский банк недорого продает квартиру в Вале�

Цена от банка 29 900 евро В Валенсии продается квартира от испанского банка. В доме

Цена от банка 38 200 евро В хорошем квартале Валенсии, в районе Айора испанский бан�

Цена от банка 29 000 евро Рядом со станцией метро Маритим Серрерия в Валенсии (посл�

Цена от банка 41 600 евро 55 500 евро. Испанский банк продает хорошую квартиру с камин�

Квартира в Гандии / Gandia № 2308

Квартира в Валенсии / Valencia № 2346

Квартира в Валенсии / Valencia № 2244

Квартира в Валенсии / Valencia № 2353

Квартира в Валенсии / Valencia № 2325

Квартира в Валенсии / Valencia № 2336

Поиск недвижимости

Погода в Испании

Продано:

Продано Испанский банк продает квартиру в Валенсии. Расположена на 2 этаже. .

Продано В самом историческом центре города Гандия, на пересечении центрального бульвара и пешеход.

Продано Рядом с метро «Маритим Серрерия» в городе Валенсия испанский банк продает недорогую кварт.

Продано В столичном городе Валенсия испанский банк продает недорого квартиру. Площадь квартиры 68.

Продано Отличная маленькая вилла в курортном городке Поблетс (Poblets) продается банком. До пляжа.

Продано Отличная квартира в Валенсии продается испанским банком. Почти не требует ремонта. .

Продано Квартира от испанского банка в центре Гандии. До пляжа около 5 минут на автобусе или 3 ми.

Продано Продаётся квартира от банка в столице Валенсии, в центре города. Близко находятся медицин.

Хотите выгодно вложить средства?

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Уточните информацию у менеджера: +34 605-777-648, +34 685-117-600, +7 (903) 710-05-60 или заполните анкету клиента “Анкета”

Банковская недвижимость в Испании

Залоговая недвижимость в Испании

Таунхаус на пляже Гандии / Gandia № 3062

Цена от банка 90 000 евро! Акция до 31 мая 2017. 110 000 евро .

В 500 метрах от пляжа на последней линии пляжного квартала Гандии испанский банк продает почти новый таунхаус.

Дом в Гандии / Gandia № 1162

Цена от банка 263 800 евро 281 400 евро

В Гандии в элитной резиденции недалеко от пляжа и центра города продается почти дом от банка.

Квартира в Валенсии / Valencia № 2355

Цена от банка 29 600 евро

В пригороде Валенсии рядом со станцией метро (всего в 3 минутах пешком) испанский банк продает недорого квартиру.

Квартира в Валенсии / Valencia № 2354

Цена от банка 30 400 евро

Испанский банк продает недорого квартиру, расположенную всего в 10 минутах от пляжа Валенсии.

Таунхаус в Кальпе / Calpe № 3060

Цена от банка от 141 900 евро

Испанский банк продает новые таунхаусы в живописном месте в городе Кальпе. С террас и окон открывается потрясающий вид на скалу Ифач, море и соленое озеро с фламинго.

Вилла в Дении / Denia № 1160

Цена от банка от 269 400 евро

Уникальное предложение! В элитном поселении в Дении (Аликанте) продается вилла от банка. В поселке проживают известные футболисты, певцы, политики и т.д. До пляжа 5 км

Квартира в Валенсии / Valencia № 2353

Цена от банка 38 200 евро

В хорошем квартале Валенсии, в районе Айора испанский банк продает квартиру.

Таунхаус в Бениссе / Benissa № 3059

Цена от банка от 153 900 евро

В городе Бенисса (Benissa) всего в 10 км. от пляжа города Морайра (Moraira) испанский банк продает недорого несколько таунхаусов.

Вилла в Фон ден Каррос / La Font d’En Carròs № 1158

Цена от банка 143 000 евро

В живописном поселении рядом с городком Ла Фонт ден Каррос, всего в 10 минутах от курортного города Гандия испанский банк продает хорошую виллу с бассейном и панорамными видами на море и горы.

Квартира в Валенсии / Valencia № 2352

Цена от банка 41 800 евро

В столичном городе Валенсия продается квартира от банка в очень хорошем состоянии.

. Лучшее предложение .

Цена 500 000 евро Продаются шикарные апартаменты на первом этаже на первой линии пляжа Коста Бланка в курортном и историческом городе Гандия. .

Расходы при покупке

недвижимости от банков

в Испании

Нотариус: 600 € *
Регистрация: 350 € *
Смена имени: 210 € *
Налог: 10 % *
* подробнее

Большие скидки.

Цена 189 000 евро Очень низкая цена… Совершенно новый таунхаус с частным садом и бассейном, только для жителей товарищества собственников жилья. .

Цена 495 000 евро. Срочно, скидка 50% Очень большая вилла 268 м. кв., расположена в удивительно красивой местности города Javea на Коста Бланка. .

Зарезервировано На пляже Гандии продается квартира напрямую от собственника. Площадь квартиры 100 м. кв. .

Интересное предложение

Цена 930 000 евро (старая цена 1 100 000 евро) Потрясающая вилла продаётся в городе Хавеа. Расположена в престижном посёлке, всего 1,5 километра до пляжа на побережье Коста Бланка. .

Цена 850 000 евро. Скидка. Бизнес недвижимость в Испании в центре исторического города Гандия. На пешеходной улице, по соседству бутики, кафе и рестораны. .

Цена 690 000 евро Очень красивая и большая 250 м. кв. вилла с прекрасной возможностью как жить самому, так и сдавать её в аренду отдыхающим, расположена в престижном гольф курорте La Sella около го.

Цена 290 000 евро Просторная двухэтажная вилла, обращённая на юг, имеет удивительно красивый вид на окружающие её цитрусовые рощи и горы. .

Цена 450 000 евро Удивительный дом необычной архитектуры и планировки, имитирующий настоящий замок продаётся в городе Альфарп, всего в двадцати минутах от столицы области Валенсия. .

Недвижимость от банков

Цена от банка 29 600 евро В пригороде Валенсии рядом со станцией метро (всего в 3 минутах пешком) испанский банк продает недорого квартиру. .

Цена от банка 30 400 евро Испанский банк продает недорого квартиру, расположенную всего в 10 минутах от пляжа Валенсии. .

Цена от банка 90 000 евро! Акция до 31 мая 2017. 110 000 евро. В 500 метрах от пляжа на последней линии пляжного квартала Гандии испанский банк продает почти новый таунхаус. .

Цена от банка 263 800 евро 281 400 евро В Гандии в элитной резиденции недалеко от пляжа и центра города продается почти дом от банка. .

Недавно добавленные

Цена 136 000 евро! Отличный деревянный дом – усадьба продается в сосновом бору рядом с Гандией. Вид из окон и террас на горы и сосновый лес. .

Цена 170 000 евро В пригороде курортного города Гандия (южнее Валенсии) продается дом от собственника. Дом расположен в живописном стародачном месте с видами из всех окон на горы и с соснами на уча.

Цена 500 000 евро В пригороде курортного города Дения продается шикарный старинный дом от собственника. .

Цена 30 000 евро В портово-пляжном квартале Гандии продается очень большая квартира и очень недорого. .

Цена 30 000 евро В районе порта и пляжа Гандии продается квартира недорого. Квартира требует ремонта. .

Цена 33 000 евро! В районе порта и пляжа Гандии продается квартира от собственника очень недорого. Квартира требует ремонта. .

Цена 249 000 евро. Возможен торг. Срочная продажа! В пригороде Гандии, тихом исторической районе продается 3-х этажный дом от собственника. .

Супер цена 195 000. Всего в 400 метрах от пляжа Гандии продается дом. Дом в отличном состоянии. Площадь дома 215 м. кв. .

Цена 199 000 евро На пляже в Гандии продается таунхаус в отличном состоянии. Таунхаус входит в жилой комплекс, имеется общий бассейн. .

Цена 6 000 000 евро Уникальное предложение. Выставлен на продаже ресторанный комплекс в Мавританской крепости рядом с Торревиехой. .

Цена 20 000 евро. На центральной улице города Дения продается зоомагазин. .

Цена 100 000 евро В пригороде Дении продается отель для животных на 40 мест. .

Дорогие предложения

Цена 3 000 000 евро Продаётся вилла, построенная по уникальному архитектурному проекту, который включает в себя тропические сады. .

Цена 4 000 000 евро Продаётся уникальный особняк в стиле модерн от лучшего испанского архитектора. Эксклюзивные условия покупки. .

Цена 1 900 000 2 200 000 евро Роскошная современная вилла в стиле Aramburu, расположенная на горе над городом Бенидорм. .

Доступные всем.

Продано Продаётся дом в туристическом комплексе рядом с городом Беникарло. До пляжа от дома 80 м. .

Зарезервировано На пляже Гандии продается квартира напрямую от собственника. Площадь квартиры 100 м. кв. .

Цена 140 000 евро Дом имеет общую площадь 80 кв. м., имеется возможность построить две или три дополнительные спальни. .

Бизнес недвижимость

Цена 70 000 евро Продаётся магазин в городе Капелья (провинция Уэска, Арагон). .

. Недорого . Цена 95 000 евро Всего в нескольких метрах от пляжа в новостройке продаётся коммерческое помещение. .

Цена 1 000 000 евро Волшебное место. Этот исключительно красивый и романтичный дом находится на краю деревни в самом центре долины Vall d´Albaida в провинции Валенсия. .

Цена 1 900 000 2 200 000 евро Роскошная современная вилла в стиле Aramburu, расположенная на горе над городом Бенидорм. .

Цена 165 000 евро В элитном посёлке Монте Корона продаётся отличный меблированный таунхаус. Место называется Балкон де Сафор из-за потрясающего вида на долину, море и горы, на которые смотришь сверху, как с балкона. .

© 2010 Copyright CostablancaVIP – Элитная недвижимость в Испании
España, Valencia, 46730, Playa de Gandia, Avda. de la Pau, 45.
Москва, Гончарная набережная, дом 3, стр. 5.
тел.: +34 962-841-086
Мобильный телефон в Испании: Whats App Viber +34 685-117-600, Whats App
Мобильный телефон в Москве: Viber +7 (903) 710-05-60
e-mail: info@costablancavip.ru
Skype: CostablancaVIP
Facebook CostablancaVIP

Банковская недвижимость: Откуда у банков в Испании столько недвижимости?

Для того, чтобы ответить на вопрос, почему у банков сейчас в наличии столько недвижимости, следует обратиться к экономике страны. Чтобы не загружать вас непонятными экономическими терминами, поясню все своими словами.

Прежде всего, следует отметить, что Экономика Испании является пятой по величине в Европейском союзе (ЕС) (по номинальному ВВП) и двенадцатой в мире. Как и вся Европа, испанская экономика всегда находилась на достаточно высоком уровне. Однако пик экономического развития страны пришелся на 2004-2007 годы. Этот период называют «революционным периодом в развитии рынка недвижимости». Что же происходило в эти годы? А происходило следующее.

Начиная с 2004 года Испания стала развиваться бешеными темпами. Экономика страны была на высоте, а значит, и уровень жизни населения рос с невероятной скоростью. Началась настоящая «строительная революция». Лицензии на строительство штамповались, как туалетная бумага, и выдавались любому желающему. Каждый второй норовил получить лицензию и построить чтобы то ни было. Все это, естественно, рождало большое количество новых рабочих мест, были нужны прорабы, архитекторы, строители и т.д. Работы было столько, что в строители брали кого угодно, без образования и опыта работы. Это и послужило «началом конца» для большей части населения Испании, в частности Валенсии, в возрасте — 17-25 лет.

Дело в том, что когда начался этот строительный бум, найти работу стало совсем не проблема и 80% молодежи после института (равен нашим 11 классам образования) отправились прямиком на заработки вместо того, чтобы продолжить свое образование. Причем, многие бросили институты и университеты и пошли работать. Возможность начать зарабатывать немалые деньги уже в 17-18 лет, не имея при этом никакого высшего образования, свела молодое поколение с ума. Все бросились на стройку класть кирпичи и плитку. Платили в то время очень хорошо, строительство шло вперед нереальными темпами, то, что строилось — немедленно продавалось и прорабы тут же бежали получать лицензии на строительство нового объекта.

Зарплаты были хорошие и экономика процветала, люди стали покупать недвижимость и все остальное «оптом». Покупалось всё: по несколько квартир, загородные дома, несколько дорогих машин, драгоценности. К слову, есть у меня знакомый, который был прорабом на стройке и купил без всяких кредитов 25 (!) квартир в Валенсии. В общем, деньги лились рекой. Цена на все эти прихоти, как вы понимаете, выросли до небес, ведь там, где есть спрос, будет и предложение. Люди набирали по несколько кредитов для удовлетворения всех своих прихотей, а банки давали их любому, кому исполнилось 18 лет. Все были довольны и счастливы и только удивлялись — зачем люди получают образование, если и без него можно заработать достаточно.

Вот, что рассказал мой муж о том времени:

« Я помню это безумное время. Строились целые кварталы, мини города, районы. Я помню, как я получал высшее образование, а мои друзья по институту разъезжали на дорогих машинах, развлекались. У них было много денег, а я ходил пешком до автобуса и ехал учиться. Они смеялись, мол, иди с нами работать, чего ты в своем университете штаны просиживаешь. Но я не поддавался на провокацию и продолжал учиться, зная, что в любой момент ситуация в стране может измениться …»

И ситуация изменилась. И очень даже не слабо. Наступил мировой кризис 2008 года, до Испании он добрался к середине — концу года. Вы представляете, что произойдет с пассажирами в машине, которая едет на скорости 200 км/ч и вдруг врезается в толстую Китайскую стену? Костей не соберёте. Что-то похожее произошло и здесь. Как только экономическое состояние страны пошатнулось, все строительные магнаты среднего достатка «свернули удочки», решив не рисковать наработанным капиталом. Через годик-другой с рынка плавно «съехали» абсолютно все строительные компании. Строительство прекратилось полностью, так как рынок был перенасыщен жилыми помещениями (к слову, к концу 2012 года в стране насчитывалось почти 2 миллиона свободных индивидуальных единиц жилья). А раз нет строительства — нет рабочих мест… Вы можете себе представить, сколько людей оказалось без работы? Вы можете себе представить, сколько неграмотных людей оказалось на улице без работы?

По статистике за 2013 год, уровень безработицы в Испании достиг 25%, а в Валенсии — 27! Как я говорила выше, Валенсия в период экономического подъема развивалась небывалыми темпами, соответственно, и пострадала она после упадка экономики больше всех. Число безработных составляло более 6 млн человек. Для сравнения, таблица:

Уровень безработицы Испании.

год	% безработных
2004	11.0
2005	9.2
2006	8.5
2007	8.3
2008	11.3
2009	18.0
2010	20.1
2011	21.7
2012	25.1
2013	26.3

Сотни тысяч людей оказались на улице. Были уволены целые семьи. Ведь в экономике все взаимосвязано. Если есть много работы и хорошие зарплаты, значит люди начинают тратить. Если тратят, значит растет спрос на товары и услуги. Это приводит к тому, что те предложения, что есть на рынке, начинают не справляться с объёмами спроса. Для повышения предложения создаются новые рабочие места: открываются бары, рестораны, клубы, магазины, автомастерские, способные обслужить небывалое количество авто, требуются няни на дом и в детские сады, ведь родители целый день на работе, требуется больше работников в полях, ведь продажа овощей и фруктов идет быстрее, и т.д.

С приходом кризиса целые семьи остались без работы. Семьи с 2-3-мя детьми. Те самые семьи, где родители не окончили даже школу; те семьи, которые набрали по 5-10 кредитов; те семьи, которые имели по 5 квартир и домов и разъезжали по городу на крутых авто. Семьи, где родителям лет по 25-35. И вот сидят эти семьи в своих квартирах в состоянии «аффекта» и думают, что делать. Ведь помимо детей, нужно содержать еще и купленную недвижимость, платить кредиты, бесчисленное количество налогов, которые стали расти, как на дрожжах, так как государству стало не хватать средств на содержание самого себя. Что делать?

Ну, в первую очень, конечно, искать работу. Но как? С одной стороны, рабочих мест катастрофически не хватает, с другой, если и есть стóящие вакансии, но компания ни за что не возьмет человека, у которое не окончена даже школа, и который едва ли может написать без ошибок свое имя. Второй вариант для выживания — это начать распродавать все, что было «нажито непосильным трудом». Таким образом, на рынок недвижимости попали сотни и тысячи квартир и домов. А спроса нет, покупать-то некому, всем нужны деньги, а не вещи. Произошло перенасыщение рынка: «предложение превысило спрос». Продавцы не могли продать свое имущество, и с каждым месяцем их возможности на оплату кредитов и налогов сводились к нулю. Вскоре многие перестали платить по кредиту…

Банки стали накладывать штрафы и требовать выплат, которых, по понятным причинам, не поступало. В результате банки стали забирать квартиры и дома в счет долга, прекрасно понимая, что продать их они не смогут. И вот теперь, те самые семьи с детьми, без работ и образования, остались еще и без крыши над головой. Что делать? Собственно, не много. Идти к родственникам, искать крышу над головой, воровать, стреляться. Не знаю что. К слову, есть у нас знакомые с 2-3-мя детьми, которые в тот момент сидели семьями на улице и просили милостыню…

Вот тут можно вспомнить комментарии моего мужа о том, как он учился в то время, как его друзья зарабатывали большие деньги. Жизнь расставила всё и всех на свои места — наградила одних за терпение, наказала других за лень и корысть.

Перенасыщение рынка недвижимости в сфере продаж привело, естественно, к резкому снижению цен и резкому росту агентств недвижимости. В соревновании продать свою недвижимость как можно быстрее, и отделаться, наконец-то, от кредитов, налогов и прочих расходов на жилье, либо получить свои деньги (в случае недвижимости от банков), продавцы стали снижать цены на 20-30-40%. Падение цен стало набирать те же обороты, что экономический рост годами ранее.

Квартиры находились в продаже годами. Недвижимость банков приходила в состояние полной негодности, ведь в них, в отличие от тех, в которых жили собственники, никто не жил, никто за ними не следил. Соответственно, помимо того, что цены на недвижимость итак упали, банки были вынуждены снижать цены еще и из-за ужасного состояния квартир, что привело к разорению многих банков Испании.

Вот так у банков появилось столько объектов, что почти все крупные банки открыли филиалы по продаже конфискованной недвижимости.

В чем особенности банковской недвижимости?

Прежде всего в том, что она дешевая. А также в том, что она в 95% случаев в ужасном состоянии, расположена в плохом районе (жители центра, по логике, люди, имевшие бóльший доход, и сумевшие удержаться на плаву и не передать свои квартиры банкам. Соответственно, конфискации коснулись прежде всего, бедных районов, ведь именно там обычно сосредоточена основная масса людей без высшего или школьного образования).

Покупать жилье у банков или нет — решать вам, но будьте осторожны и почитайте эту статью . Также, выбранный вами объект может оказаться занятый окупасами, которых и «по закону» очень трудно выгнать из жилья — об этом читайте: «Окупасы в Испании. Кто такие и как с ними бороться?» . Лично я предпочитаю не предлагать своим клиентам недвижимость от банков.

Теперь вы знаете, откуда у банков столько недвижимости по привлекательным ценам. А также знаете, что не стоит гнаться за лёгким рублём/евро, ведь «халява», извиняюсь, не бывает вечной.

Удачи вам и будьте осторожны!

Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь .

Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь .

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Залоговая недвижимость в Испании от банков: как ее можно купить в 2022 году

Автор: Наталия Маджик

С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой).

П редставляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании

С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости.

Bankia

Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также – стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, “Дни открытых дверей” в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%.

На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение “Установи цену на свой дом” предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости.

Banco Popular

Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет.

CaixaBank

Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа “Квартиры для любого кошелька”, по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank.

CatalunyaCaixa

Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com).

España Duero

Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет.

Ibercaja

Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально.

Kutxabank

Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com).

Liberbank

На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки.

NCG

В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро.

Sabadell

Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья.

Santander

Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com).

Unicaja

Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%.

Плохой банк

Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере.

В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. “Плохой” банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк.

С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования.

Наталия Маджик
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для “Каталония без посредников”
.
Напоминаем!

Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток!

Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток.

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Переезд инженера в Будапешт: работа, деньги и стоимость жизни

Привет, Хабр! Хотим поговорить о странах для IT-миграции: подготовили материал про переезд в Будапешт. Да, это не самое популярное направление для IT-специалистов. Но культурная близость, цены ниже обычных европейских и, главное, офисы FAANG и других IT-гигантов — аргументы рассмотреть Будапешт для смены локации. Легко ли устроиться на работу, сколько платят программистам, как найти квартиру — ответы на эти и другие практические вопросы в нашей статье.

Будапешт и IT

Согласно исследованию аналитической компании Mercer, Будапешт вошел в число 100 лучших городов мира по уровню жизни в 2019 году. Столица Венгрии заняла 76-е место, опередив такие города, как Абу-Даби (78), Тель-Авив (104) и Москву (167). Кроме того, авторы исследования Brookings University в 2018 году причислили Будапешт к группе стран с развитой экономикой на основе валового национального дохода. В Венгрии после пандемии начался кризис — но в основном он касается туризма и индустрии развлечений.

В Венгрии хорошо развита сфера информационных технологий: она является одной из основных составляющих ВВП страны (доля 10%) наряду с машиностроением, электронной и пищевой промышленностью, фармакологией. Офисы в Будапеште есть у таких компаний, как Microsoft, Google, IBM, Hewlett-Packard (HP), Prezi (последние даже сделали свой гайд по любимому Будапешту). Венгрия — популярное направление ИТ-аутсорсинга, в этой нише здесь представлена, например, компания EPAM и Tata Consultancy Services.

При этом, по данным Numbeo и Mercer (2020), стоимость жизни в Будапеште ниже, чем во многих других европейских городах (например, Праге, Берлине, Гамбурге, Лимассоле). Всё это, а также тот факт, что Венгрия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, делает страну и ее столицу привлекательным вариантом для переезда ИТ-специалистов.

Работа, зарплата и налоги

Работы в Венгрии много: в стране нехватка рабочей силы, ежегодно незаполненными остаются десятки тысяч вакансий. Правительство пытается привлечь новых специалистов из стран вне ЕС. В сфере IT ситуация еще острее, поэтому хороший специалист всегда найдет работу.

Если задумались о переезде — и не только в Венгрию — вакансии с релокейтом можно найти в нашем боте @g_jobbot. Присоединяйтесь!

Венгрия — не самая богатая страна Евросоюза, и зарплаты там ниже по сравнению со странами Западной Европы или США. Но доход в последние годы растет. По статистике, средняя зарплата в Венгрии в мае 2022 года составляла 398 800 форинтов до вычета налогов или 99 700 рублей (на 26 августа курс — 0,25 рубля за 1 форинт). У представителей сферы IT она может быть выше. Так, согласно данным компании Glassdoor, в среднем в Будапеште разработчик получает зарплату около 485 000 форинтов или 120 000 рублей и выше — это уровень senior.

Вакансии разработчиков в Будапеште

По информации PayScale, самые популярные вакансии — Software Engineer, Software Developer, and Java Developer.

Годовой доход IT-специалистов по версии PayScale

Годовой доход IT-специалистов в разных компаниях по версии PayScale

Для поиска работы в Венгрии можно использовать такие сайты:

Budapest Jobs
CVOnline
JobInfo
Jobmonitor
Jooble
Profession
Workania

Также венгерские рекрутеры активно используют LinkedIn, так что можно попробовать установить контакт с ними в этой соцсети.

Приятный бонус: Будапешт не очень централизованный город, бизнес-центры «размазаны» по нему равномерно, что позволит со временем найти работу поближе к дому.

В 2013 году в Венгрии была проведена налоговая реформа, в результате все работающие жители страны платят подоходный налог в размере 15%. Кроме того, существуют пенсионные отчисления (10%), взнос на медицинское страхование (7%), и unemployment tax (1,5%) — тогда если потеряете работу, будете получать пособие. Для всех трудоустроенных граждан ставка налога равняется 33,5%. Рассчитать точную сумму налогов можно с помощью калькуляторов вроде этого.

Легализация

Иностранные работники вправе рассчитывать на получение ВНЖ в Венгрии — обладатели вида на жительство могут покидать страну не более чем на 90 дней в год. ВНЖ дают на срок от полугода и до трех лет, с ним можно работать — если стоит пометка Employee. Если вы переезжаете вместе с семьей, им также оформят вид на жительство, но без возможности устроиться на работу. После получения статуса постоянного резидента (ПМЖ) — сделать это можно будет через три года — за границей разрешат жить до полугода.

Чтобы оформить ВНЖ, документы можно подавать в посольство России или миграционную службу Будапешта. Если вы планируете релокейт — документы может подать сам работодатель.

Для получения ПМЖ знание венгерского не требуется, его выдают сроком на пять лет, затем необходимо продление. Для получения гражданства уже нужно сдать языковой экзамен. Венгрия никак не ограничивает возможность людей иметь два и более гражданства, что довольно выгодно.

Если вы планируете заниматься вопросами переезда и общаться с госорганами самостоятельно, то для походов в учреждения понадобится переводчик: в миграционной службе мало кто говорит на английском. Документы тоже нужно будет переводить, например, здесь. Помимо прочего, не будет лишним наладить сотрудничество и с опытным юристом, который поможет разобраться с не всегда простым и очевидным законодательством.

Цены, жилье и транспорт

По данным Numbeo, в целом в Будапеште жить дешевле, чем во многих европейских городах: по дороговизне город занимает 169 место из 239. Конечно, относительно Москвы трудно однозначно определить, ниже ли цены: есть что-то и дороже, и дешевле. Так, например, стоимость аренды однушки в центре оценивается почти в 2 раза ниже, чем в российской столице, а некоторые продукты, например, молочка и сыр — дороже, хотя по отзывам путешественников и качество их выше.

Дунай делит Будапешт на две части: Буда и Пешт. В городе есть 23 района (дистрикта). Чем ближе к реке, тем больше туристов. Самыми престижными считаются 2 и 12-й районы Буды: они на возвышении, тихие и зеленые, тут предпочитают селиться семейные экспаты. В Пеште находятся самые известные достопримечательности, руин-бары, тусовки, магазины. Иммигранты со стажем негативно отзываются об уровне жизни и криминогенной обстановке в восьмом районе (особенно в его глубине) и не рекомендуют его новоприбывшим.

Районы Будапешта. Изображение: Wikimedia commons

Снять квартиру в Будапеште дешевле, чем в Москве, но на долгосрочную аренду — большая конкуренция. На поиски лучше закладывать несколько месяцев. Причем идеальное для это время — июнь-июль: много квартир освобождают студенты, а осенью трудно снять что-то дешево. Как и у нас, здесь есть свой «Циан» — сервис под названием Ingatlan.com, а еще Alberlet и группы в Фейсбуке: Foreigners in Budapest и Rent a flat/room in Budapest.

В престижном районе цена аренды двуспальной квартиры начинается примерно от 200 000 форинтов (50 000 рублей). В районах попроще можно найти жилье дешевле: около 130 000 форинтов (32 500 рублей). Студию можно снять за 128 000 форинтов (32 000 рублей) в 6, 7, 8 районе и за 176 000 форинтов (44 000 рублей) ближе к центральным районам.

Пример квартиры в двенадцатом дистрикте Буды

При аренде заключается контракт. Этот документ обязательно понадобится во время подачи документов на ВНЖ. Чаще всего минимальный срок аренды — 1 год. Залог вносится за 2 месяца, и, как правило, он не возвращается, если жильцы выезжают раньше срока.

Размер коммунальных платежей зависит от того, электрическое отопление в доме или газовое. Электричество в среднем стоит около 5000 форинтов (1250 рублей), плата за газ колеблется в зимнее и летнее время года (примерно 20 000–25 000 форинтов, 5000–6250 рублей). Помимо этого, нужно платить владельцу коммунальный сбор за холодную воду, уборку подъезда, вывоз мусора (в районе 10 000 форинтов — 2500 рублей). Можно найти дома, где суммарно коммунальные платежи будут обходиться в 16 000–32 000 форинтов (4000–8000 рублей).

Оплата коммунальных и прочих услуг — дело, где нельзя допускать неточностей. При неоплате в течение пары месяцев всю «коммуналку» могут отключить, а если предыдущий жилец накопил долг за интернет, то новым квартирантам его не подключат, пока они не оплатят задолженность перед провайдером. И сделать с этим ничего нельзя, потому что, как правило, в доме может быть только один провайдер.

В Будапеште хорошо развита сеть общественного транспорта (есть даже метро), всё чисто и работает по расписанию. Посмотреть его, а также схему движения и остановки можно в местном Яндекс.Транспорте — приложении BKK FUTÁR (Android, iOS) или на сайте компании-перевозчика BKK. При этом правила довольно строгие: безбилетников активно ловят. Штраф выпишут даже туристу, который просто не разобрался, как прокомпостировать купленный билет. 1 поездка стоит 350 форинтов в кассе и 450 — у водителя (88–110 рублей).

Такси здесь серьезно регулируется — в частности, из-за этого из страны ушел Uber, поэтому оно дорогое и не такое удобное. Вместо него — Bolt (Taxify).

Как вариант — можно арендовать велосипед: MOL Bubi (500 форинтов или 125 рублей за 24 часа аренды), Donkey Republic (1050 форинтов или 262 рубля за 1 час аренды). У обоих сервисов есть приложения для Андроид и Айос с поддержкой английского языка — регистрируетесь, оплачиваете, катаетесь.

Сим-карты можно купить и без местных документов, но тогда тариф будет дорогой. Для более выгодных условий понадобится карточка ВНЖ и прописка. В Будапеште работает несколько операторов мобильной связи, которые предлагают большое количество разнообразных тарифов: Vodafone, Telenor, Telekom. Тариф Водафон с двумя гигабайтами мобильного интернета, 100 минутами звонков и безлимитными социальными сетями стоят 2990 форинтов в месяц (750 рублей). Лайфхак: часто при оплате в офисе провайдера можно сэкономить до 500 форинтов.

Тарифы мобильной связи

Тарифы на банковское обслуживание довольно высоки, а сайты, онлайн-банкинг и приложения большинства финансовых организаций устарели и серьезно проигрывают продуктам, к которым привыкли пользователи из России.

Общение, развлечения и шопинг

Одна из самых главных особенностей страны — язык. Подавляющее число из 9,8 млн жителей Венгрии говорит именно на венгерском, английский знает в основном молодежь. Как финский и эстонский, венгерский не относится к языкам индоевроейской группы, а принадлежит к финно-угорской группе, довольно сильно отличается от более привычных языков, а потому выучить его непросто.

Если хотите выучить язык, курсы можно найти при Российском культурном центре, в институте Этвоша и группе на Фейсбуке: Expat Info.

Будапешт не очень большой город, здесь живет всего около 1,7 млн человек. Однако здесь не скучно: регулярно проходят фестивали — чего стоит один только культовый Sziget! Рядом можно найти Volt, Strand и еще десяток летних опен-эйров.

Встречи и уличные кинопросмотры происходят и сейчас, когда музыкальные выступления отменены из-за пандемии — следите за их соцсетями или страницами с мероприятиями. Помимо гигантского списка фестивалей, Будапешт известен своей ночной жизнью, клубами, барами в руинах, пивными садами, термальными комплексами и купальнями (самые известные: Геллерт, Сечени, Рудаш), театрами и оперой, галереями — в общем, найдется развлечение на любой вкус.

Как вам лайнап в 2019? Надеемся, что 2022 не подкачает

Что касается шопинга, то в Будапеште работает сразу несколько сетей гипермаркетов (TESCO, Auchan, SPAR, Prima, Aldi и Lidl.), часть из них работает 24/7. Расположены эти магазины, как правило, не в центре города, поэтому до них нужно ехать.

В TESCO килограмм картошки стоит 150–250 форинтов (40–60 рублей), литр молока — 360 форинтов (90 рублей), сыр Эдам — 1990 форинтов (500 рублей) за килограмм, десяток яиц С0 — 600–700 форинтов (около 170 рублей), говядина — 2000–3000 форинтов (500–700 рублей) за килограмм.

Еще недавно существовал закон, запрещавший торговлю по воскресеньям, но сейчас он уже не действует, хотя многие магазины в выходные закрываются в районе обеда. Тем не менее в Венгрии ничего не работает в дни официальных праздников: закрыты торговые центры, магазины и супермаркеты. Есть шанс только перекусить в кафе в туристическом центре.

Если нужно найти что-то из вещей — есть венгерские «Авито»: Vatera, Jófogás. Очень популярны секонд-хенды: например, вот подборка от известного сайта с инсайдерской информацией WeLoveBudapest. Самые модные находятся в седьмом районе, вместе с дизайнерскими бутиками.

Путешествовать: зимой можно в Доломиты, летом — на озеро Балатон, на «венгерское море». Ну и конечно, из Будапешта можно покататься по всей Европе: до Братиславы на поезде — 2 часа 40 минут, до Вены прямой автобус едет 3 часа, до Берлина лететь полтора. Помните про венгерский лоукостер WizzAir? У них есть клуб, участие в нем стоит 29,99€ в год для вас с попутчиком, и окупает себя достаточно быстро.

Полезные ссылки:

Итого

Несмотря на определенные сложности вроде не самого простого языка, приличных налогов и не всегда очевидного законодательства, жить в Будапеште комфортно: довольно мягкий климат, инфраструктура и цены на многие товары и услуги должны удовлетворить даже требовательных жителей крупных российских городов.

И самое главное: Венгрия — страна с довольно развитой ИТ-сферой, разработчик здесь может найти массу возможностей для реализации. Будапешт — город со множеством достопримечательностей, откуда можно легко добраться до многих интересных мест в Европе.

Что еще почитать про переезд

Если задумались о переезде — и не только в Венгрию — вакансии с релокейтом можно найти в нашем боте @g_jobbot. Присоединяйтесь!

Официальные зарплаты в Венгрии

За последние годы уровень безработицы в Венгрии снизился на 4,5%. Это произошло за счет развития промышленности и сельского хозяйства. Рост экономики в 2022 году отразился и на зарплатах. В Венгрии существуют минимальные ставки, платить ниже которых работодателям запрещается. Расскажем, какая средняя зарплата у разных специалистов в этой стране.

Уровни оплаты труда и как получать больше
Оплата по отраслям
Как изменяется заработок в зависимости от региона
Какие налоги придется отдать с заработка

Уровни оплаты труда и как получать больше

В Венгрии существует сетка оплаты труда, согласно которой все заработки можно разделить на минимальные, средние и максимальные.

Минимум, как и в России, устанавливается государством. Отличие в том, что он зависит от квалификации работника. В 2022 году установлен следующий минимальный порог:

сотрудники без образования не могут получать в месяц менее 438 евро;
люди с высшим образованием должны зарабатывать более 577 евро.

При этом на государственном уровне регулируется оплата за разные промежутки времени. Минимально можно получать:

2,36 евро – в час;
19 евро – в день;
95 евро – в неделю.

Также существует средняя стартовая зарплата – такую можно получать людям без квалификации. В отдаленных районах страны она выше 450 евро, а в Будапеште от 550 до 600.

Такую оплату труда получают:

программисты;
фрилансеры;
рабочие;
сборщики урожая;
швеи.

Для работы им нужно минимально владеть венгерским языком, иммигрантам для получения такой оплаты труда лучше всего устраиваться в филиалы российских компаний. Они охотно берут людей из СНГ, а не из Евросоюза. Средняя оплата труда для работников с более высокой квалификацией составляет 945 евро, что выше на 17% по сравнению с предшествующими годами.

Максимальные зарплаты получают в крупных холдингах, банках, посольствах и на руководящих должностях. В зависимости от квалификации, можно получать в месяц от 5 до 40 тысяч евро. Хорошие оклады предлагают узкопрофильным специалистам в сфере программирования, нефтегазовой отрасли. Столько можно заработать в сетевых компаниях и занимаясь частной практикой. Мигрантам очень сложно попасть на места с высоким заработком, несмотря на опыт и квалификацию. Крупные компании предпочитают нанимать работников из Венгрии и ЕС.

Оплата по отраслям

Мигрантам практичнее всего открывать собственный бизнес, так как в Евросоюзе на высокие заработки предпочитают приглашать постоянно проживающих граждан, того требуют правила ЕС. Если вы все же планируете работать в определенной отрасли, то необходимо знать, на какие зарплаты можно в ней претендовать:

врачи – 2 500 евро (хирурги – 3 600, стоматологи – 2 800);
IT-специалисты, программисты – 800;
юристы – от 1 500 до 3 000;
строители – 800;
машинисты – 600;
сварщики, полицейские, учителя, электрики – 500;
пожарные – 450;
таксисты, бухгалтеры, инженеры – 400;
водители, горничные, медсестры – 370;
гиды, няни, грузчики, продавцы, рабочие – 350.

Эти заработки в статистике отображены после уплаты налогов. Востребованы в стране учителя английского языка, свободно владеющие венгерским, а также разнообразные помощники по дому: няни, повара, закупщики продуктов. Чаще всего такие специалисты работают неполный день, поэтому получают они меньше установленного государством уровня, но они устраиваются сразу в несколько семей, чтобы зарабатывать достаточно для семейных нужд. Потребительская корзина в Венгрии составляет 300 евро, что достаточно много при минимальном заработке 438 евро.

Читайте также:

Новые основные законы Испании 2022 года

Как изменяется заработок в зависимости от региона

Вся страна делится на 7 регионов, оплата труда в каждом немного отличается из-за преобладания той или иной отрасли. Средняя месячная зарплата по стране выглядит следующим образом:

Северная Венгрия (Эгер, Мишкольц, Шальготарьян) – 2 000 евро;
Северный Альфред (Сольнок, Дебрецен, Ньиредьхаза) – 1 800;
Южный Альфред (Ходмезёвашархей, Сегед, Кечкемет, Бекешчаба) – 1 500;
Центр (Будапешт, Эрд) – 3 500;
Центрально-Задунайский край (Веспрем, Татабанья, Дунауйварош, Секешфехервар) – 3 200;
Западно-Задунайский край (Шопрон, Дьёр, Надьканижа, Сомбатхей, Залаэгерсег) – 3 000;
Южно-Задунайский край (Сексард, Печ, Капошвар) – 2 400.

Как видите, выше всего зарплаты там, где есть много крупных городов, так как в этих регионах располагаются представительства известных холдингов.

Какие налоги придется отдать с заработка

Со среднего заработка необходимо обязательно отчислять налоги:

22,8% платить работодатель с каждого человека;
33,5% необходимо отдать работнику.

Всем работающим на территории страны необходимо до 20 мая сдать декларацию и перечислить взносы. За недоимки и отказ от выплат налоговая служба начисляет штраф 50%, а при банковском переводе с суммы удерживается двойная пеня.

При этом часть зарплаты не облагается налогами, она идет на социальные выплаты:

10% – на пенсионные взносы (при участии в добровольной программе софинансирования пенсии государство снижает налоговую базу);
4% – на медицинское страхование (при наличном отчислении в счет полиса ОМС ставка налога снижается до 3%);
1,5% – страхование на случай утраты рабочего места.

Работодатели отчисляют налоги на социальные выплаты и еще 1,5% в фонд обучения. В результате средняя, которую нужно отчислить в ФНС, ежемесячно составляет 200 евро. По этой причине работники стараются не искать места с минимальным заработком, иначе на аренду жилья и коммунальные услуги денег не останется. Людям, получающим среднюю оплату труда, достаточно средств для приобретения всего необходимого. Исключение составляют лишь те, кто трудится в регионах с низкими экономическими показателями.

Внимание! В рамках нашего портала вы совершенно бесплатно можете получить консультацию профессионального юриста. Задайте ваш вопрос в форме ниже!

Минимальная зарплата в Венгрии увеличивается на 19% с 1 января 2022 года

У нас в Венгрии минимальная зарплата с 1 января увеличивается на

19% и будет составлять 172900 форинтов, или 39263 рублей нетто (то есть на руки) за работу, требующую среднего образования или выше. За работу, требующую более низкой квалификации, минимальная зарплата нетто составит 133000 форинтов, или 30202 рубля. Сегодня курс 4,4 форинта за рубль.

К слову, в России в 2022 году тоже повышают МРОТ на 8,6% (

1100 рублей) и он будет составлять аж целых 13890 рублей.

Пикабушники в Венгрии

15 постов 9 подписчиков

Каждый раз, когда речь заходит о зарплатах за границей, так сразу находятся люди, которые находят “контр-аргументы”: а у вас всё дорого, а вот у меня знакомый сварщик на вахтах зарабатывает аж 100 тысяч рублей, а ты в Чехии бла бла бля.

Сравнивают цены на продукты? Так те же цены, что и в Москве, что-то чуть дороже, а что-то чуть дешевле. Цены на съём жилья в Праге и Пльзне, так или иначе сравнимы с ценами в подмосковье и Москве.

А вот что не учитывают, так это бесплатное высшее образование, процентную ставку на ипотеку в 2,5% годовых, тот факт, что в Чехии 30 000 крон (100 000 рублей) не считается высокой зарплатой, что без работы не останешься, потому, что конкуренция идёт не между соискателями, а между предприятиями за специалистами, что никогда от начальства не услышишь “за забором очередь из желающих работать”, что зарплата индексируется каждый год с оглядкой на инфляцию, тот факт, что уровень преступности значительно ниже, и в конце концов: тупо просто комфортнее жить.

А то начинается тут: “А у нас, а у нас. ” лишь головка от хуя.

йо напот киванок =)

ппц у меня 645тыс. форинтов ЗП (уже после вычета 33.5%), я наверное богач среди местных)

Прям как разница цен на бензин.

Сколько в рублях стоит пачка сосисок 400 грамм в Венгрии?

Хуйня какая-то. И зачем нам эта информация?

Автор не читал “Янки из Коннетиктута при дворе короля Артура”? Для тупорезов там эта ситуёвина разжёвана.

Я, радующийся повышению зарплаты на 3%

В России назвали величину прожиточного минимума на 2022 год

МОСКВА, 1 июл — РИА Новости. В 2022 году прожиточный минимум на душу населения в России составит 11 950 рублей. Соответствующее постановление премьер-министра Михаила Мишустина опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

Для трудоспособного населения величину установили в размере 13 026 рублей, для пенсионеров — 10 277 рублей, детей — 11 592 рубля.

Постановление вступит в силу с 1 января и будет действовать до 31 декабря 2022 года.

В 2022 году прожиточный минимум на душу населения составляет 11 653 рубля, для трудоспособного населения — 12 702 рубля, для пенсионеров — 10 022 рубля, для детей — 11 303 рубля.

Если раньше прожиточный минимум рассчитывали на основе стоимости продуктов, включенных в потребительскую корзину, то с 1 января — по медианному среднедушевому доходу. Эта величина представляет собой уровень, доходы выше и ниже которого имеют по 50 процентов населения страны.

Сейчас это соотношение составляет 44,2 процента. Согласно новой методике, его следует пересматривать не реже одного раза в пять лет. По прожиточному минимуму определяют нижнюю границу пенсий и выплат пособий.

Кроме того, в России изменили и способ расчета МРОТ. Теперь он зависит от медианной зарплаты — соотношение должно составлять 42 процента. Причем МРОТ не может падать даже при снижении уровня медианной зарплаты. Как сообщали в пресс-службе Минтруда, минимальный размер оплаты труда в 2022 году вырастет на 6,4 процента, до 13,6 тысячи рублей.

Эта величина представляет собой уровень, доходы выше и ниже которого имеют по 50 процентов населения страны.

Сейчас это соотношение составляет 44,2 процента

Т.е. согласно даже официальным подсчётам около половины страны выживает, даже не нищенствует. Это при том что в нашей стране полезных ископаемых от всего мировых около 40%, а население 10% от всего мира.

Притом реальная инфляция находится в районе 50% (усреднить), скоро 44% превратятся в 60-70%.

Про повышение зарплаты

Всё, что нужно знать о МРОТ

Вот как выглядит минимальная заработная плата в размере $15/час.

Из-за высокого МРОТа в 15 баксов в час супермаркеты просто заменили кассиров кассами самообслуживания.

Ответ на пост «Стыдно за таких предпринимателей(сркзм)»

Сколько получают казахстанские депутаты в сравнении с зарубежными коллегами.

Размер заработка отечественных народных избранников превышает минимальную заработную плату казахстанцев почти в 16,5 раза.

Казахстанские депутаты, в отличие от некоторых своих зарубежных коллег, крайне редко жалуются на уровень своей заработной платы. Когда в марте 2017 им в последний раз поднимали зарплаты, некоторые из народных избранников даже высказывались в том духе, что эта мера совсем необязательная. Впрочем, роптать и возмущаться против нововведений никто из них особо не стал. В такой ситуации очень легко согласиться с мудростью древних: от судьбы не уйдёшь.

Сегодня среднестатистический народный избранник получает около 700 тыс. тенге в месяц. Размер заработка конкретного депутата зависит от его стажа и принадлежности к различным парламентским комитетам. Дополнительно к зарплате законодатели пользуются различными благами за счет госбюджета: служебной квартирой, служебным транспортом, оплатой расходов на командировки и загранпоездки, бесплатной медицинской помощью, расходами на помощников депутата и т.д. Так что итоговая сумма может вырасти в два-три раза.

Уместно будет сравнить зарплату казахстанских депутатов с заработком населения. По данным Комитета по статистике МНЭ РК, среднемесячная заработная плата в стране за октябрь 2019 составила почти 189 тыс. тенге, то есть народные избранники зарабатывают в 3,7 раза больше, чем среднестатистический работоспособный казахстанец. Оспаривать приведённую среднестатистическую зарплату мы не будем, лучше возьмём неопровержимый показатель в виде минимальной заработной платы. В 2019 её размер составил 42 500 тенге. Получается, депутаты зарабатывают в среднем в 16,5 раза больше.

А что же у зарубежных коллег, на которых при удобном случае любят ссылаться отечественные парламентарии? Везде по-разному.

Средняя зарплата российского парламентария со всеми трудовыми надбавками составляет около 400 тыс. рублей* (более 2,4 млн тенге**). Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) российского работника составляет в текущем году 11 280 рублей (около 68 тыс. тенге). Таким образом, российский депутат получает в среднем в 35,5 раза больше, чем соотечественник, работающий за “минималку”. Не стоит забывать и про различные льготы и привилегии в виде служебного жилья, автомобиля, помощников. По сообщениям российских СМИ, на каждого парламентария ежемесячно закладывается бюджет 1,5 млн рублей (9 млн тенге).

Украинские депутаты Верховной Рады в среднем получают около 40 тыс. гривен (632 тыс. тенге), то есть их зарплаты вполне сопоставимы с доходом казахстанских коллег. Минимальный размер оплаты труда в Украине составляет 4173 гривен (около 66 тыс. тенге) – разница в 9,5 раза.

В Беларуси депутаты получают в среднем 3687 рублей (701 тыс. тенге). Размер минимальной зарплаты составляет 330 белорусских рублей, или 66 766 тенге. Это почти в 11,2 раза больше.

Депутаты кыргызского Жогорку Кенеша являются едва ли не самыми низкооплачиваемыми народными избранниками в СНГ. Средняя заработная плата депутата парламента Кыргызстана составляет около 30 тыс. сомов (167 100 тенге). Но этого хватает, чтобы превышать минимальную зарплату в 25 раз – минимальный оклад в соседней республике составляет всего 1200 сомов (6684 тенге, или $17).

Перейдём от СНГ к Европе. В Литве зарплата депутатов составляет в среднем 2963 евро (1 млн 280 тыс. тенге). Она превышает минимальную зарплату (550 евро, или 237 600 тенге) в 5,4 раза.

В сейме Польши зарплата приносит депутату 8017 злотых (809 тыс. тенге). В 2019 году МРОТ в республике составляет 2250 злотых (227 250 тенге). Польские избранники получают всего в 3,5 раза больше, чем минимально зарабатывающий поляк. Весьма красноречивый показатель!

В Европарламенте депутаты после уплаты налогов получают на руки 6825 евро (2 млн 950 тыс. тенге). Правда, в большинстве стран депутатам Европарламента нужно заплатить дополнительный налог, поэтому итоговая зарплата парламентария зависит от того, откуда он родом.

Депутат бундестага в Германии в месяц зарабатывает 10 083 евро (4 млн 356 тыс. тенге). МРОТ в ФРГ в текущем году составляет 1584 евро (почти 685 тыс. тенге). Разница составляет 6,3 раза.

В Великобритании месячная зарплата депутата палаты общин равна 6622 фунтам стерлингов в месяц (3 млн 318 тыс. тенге). Она превышает минимальный показатель в размере 1698 фунтов (850 700 тенге) в 3,9 раза.

Одними из самых высокооплачиваемых депутатов в Европе оказались итальянские парламентарии. В месяц они зарабатывают около 10 435 евро (более 4,5 млн тенге), при этом МРОТ на законодательном уровне в Италии так и не введён, хотя разговоры об этом постоянно ведутся последние 15 лет. Есть некий аналог этого понятия – «гражданский доход». Он равен 780 евро (337 тыс. тенге). Разница – почти в 13,4 раза.

Греческие депутаты, несмотря на то что в последние несколько лет не повышают минимальный размер оплаты труда, а понижают, начинать с себя не хотят. Местные законодатели получают ежемесячно 5 135 евро (2 млн 218 тыс. тенге), МРОТ составляет 758 евро (327 тыс. 500 тенге). Разница – 5,8 раза.

В США представители обеих палат получают ежемесячно по $14,5 тыс. (5 млн 655 тыс. тенге). В Штатах есть федеральный МРОТ, он равен $7,25 в час (что при 40-часовой рабочей неделе равно $1 160 в месяц, или 452 400 тенге). При таком соотношении конгрессмен или сенатор зарабатывает в 12,5 раза больше. Однако стоит учитывать, что каждый штат и даже муниципалитет имеет свободу действий и может устанавливать свой минимум. Например, в калифорнийской Санта-Монике нельзя платить меньше $13,25 в час, а в Эмеривилле того же штата – меньше $15,69 в час.

Австралийские депутаты зарабатывают 16,1 тыс. австралийских долларов, что превышает МРОТ в 5,6 раза – он равен 2 880 долларам (772 тыс. тенге).

Своеобразный рекорд установили депутаты Нигерии. В месяц избранники африканского народа получают около $13,5 тыс. (5 млн 265 тыс. тенге). Минимальная зарплата здесь равна $71 (27 690 тенге). Разница составляет 190 раз.