Переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов с удалённой работой в 2020 году |

Переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов с удалённой работой в 2022 году

Самой вожделенной страной для релокейта среди наших программистов остаются Соединённые Штаты Америки. Однако если рассматривать только Европу, то одним из самых популярных является переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов. В статье мы расскажем, какие выгоды сулит такая трудовая иммиграция, и какая ситуация на 2022 год обстоит в ФРГ с занятостью, в том числе с удалённой работой, для представителей профессий ИТ-сектора.

Если ваше решение задач по оформлению ВНЖ в Германию на основе трудоустройства не терпит промедления, обратитесь к нам за срочной консультацией по электронной почте: info@offshore-pro.info.

Мы готовы провести юридическое и консультационное сопровождение процедуры оформления вида на жительство в Германии на основании учебы, работы, ведение бизнеса и финансовой независимости. С нашей помощью клиенты могут быстро получить национальную визу категории D, признание диплома на предмет соответствия немецкому образованию, купить готовый бизнес или зарегистрировать компанию в Германии. С нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.

В начале 2022 года в ФРГ было более 125000 вакансий на технические специальности, включающие ИТ-сектор. Благодаря измененному законодательству теперь на них на равных правах могут претендовать иностранные специалисты. Несмотря на развитие пандемии в мире и объявленные карантины, представители таких профессий всегда остаются при работе. Ведь они могут работать из дома за своим компьютером.

Те программисты и разработчики ПО, которые успели до всех этих событий переехать на ПМЖ в Германию, не ощутили сильных изменений с введением карантина, так как и ранее большинство из них занималось удаленной работой. Конечно, загруженность проектами и работой у них также снизится на фоне всеобщего экономического и финансового кризиса. Надеемся, что немецкие власти примут верные решения по противодействию кризисной ситуации в экономике. Поэтому немецкое направление по-прежнему остается актуальным среди технических специалистов из наших стран, которые хотят от стабильности и качественной жизни для себя и своих семей.

Переезд на ПМЖ в Германию — зарплаты у IT-специалистов в 2022 году

Даже молодой it-специалист, недавно выпустившийся из ВУЗа и имеющий мало практического опыта работы, может претендовать на заработную плату в размере 40000 евро в год брутто. Это достойный заработок по сравнению с другими профессиями и странами Евросоюза. Специалисты senior уровня при переезде на новую работу могут рассчитывать на доход в 70000 евро. И он легко может подскочить до уровня 100000 и выше за наработку опыта и повышение лояльности работодателя.

Уровень заработной платы зависит от отрасли, в которой будет работать it-специалист. Можно рассчитывать на наивысший доход и широкий социальный пакет в крупных корпорациях и компаниях, которые являются представителями таких отраслей, как промышленность, автомобилестроение, энергетика, финтех. Однако такие работодатели является весьма консервативными и нанимают иностранцев, если они самостоятельно переедут и адаптируются на месте.

Чаще всего соискателей из России и Украины отбирают немецкие продуктовые стартапы и фирмы, занимающиеся внутренним аутсорсингом. От этих работодателей не стоит ждать зарплату на уровне среднерыночных и выше. Зато они гарантируют и покрытие расходов с переездом, и помогают адаптироваться в немецком обществе.

При каждом собеседовании работодатель объявляет вилку зарплаты, которую он готов платить на определенной должности. Благодаря этому кандидат способен поторговаться с компанией, чтобы добиться более высокой заработной платы. Он начинает продавать себя подороже, расписывая свои навыки и умения. Взять, например, профессию DevOps, в которой вилка от 3800 до 6000 евро в месяц зарплаты-брутто. На окончательный показатель зарплаты влияет специализация соискателя и уровень работодателя.

Далее в таблице мы проведём средние зарплаты брутто и нетто в Германии по по it-специальностям.

Специальность	Зарплата-брутто, евро в месяц	Зарплата-нетто, евро в месяц
С+, С# Developer	3700-4700	2300-2800
Security Tester	4000-5800	2450-3350
DevOps	3800-6000	2350-3450
Embedded Engineer	3900-5500	2400-3200
Java EE Developer	3500-4500	2200-2800
Full Stack Developer	3500-4500	2200-2800
Javascript Developer	3000-4000	1950-2450

Переезд на ПМЖ в Германию — что может предложить работа IT-специалистом?

Для развития карьерного роста и дохода для каждого отдельного специалиста в ФРГ важно постоянство. В начале немецкой карьеры иностранцу вряд ли получится заработать много денег. Необходимо время, за которое он покажет себя, свою лояльность к фирме и способность приносить достаточный доход.

Наши соотечественники приезжает в Германию на ПМЖ не только ради более высокой заработной платы, их интересует забота о своём здоровье, качественная медицина, высокое качество товаров и продуктов, экологическая составляющая в стране, выверенный баланс рабочего и свободного времени. Даже если они не задержаться надолго в ФРГ, опыт работы на немецкие компании солидно добавит им репутацию в глазах любого работодателя. Они смогут найти себе работу в любой стране мира.

Переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов — востребованные специализации

Наибольшая часть немецких it-компаний обслуживает крупные отрасли транспорта, авиатранспорта, автомобилестроения, банковский сектор и страхования. Чаще всего они нанимают иностранных специалистов по следующим специальностям:

Backend & Frontend Developer
Embedded Engineer
Java EE.

Переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов — лучшие локации

В ФРГ много крупных мегаполисов, располагающих достаточной инфраструктурой для развития ИТ-компаний, стартапов и финтех-проектов. Однако есть три главных немецких города, в которые с самого начала стремятся наши ИТ-специалисты. Речь идет о Берлине, Мюнхене и Франкфурте-на-Майне.

Немецкая столица является довольно свободно мегаполисом. Ее свобода начинает пугать опытных экспертов, и они уезжают из нее в другие немецкие города. Поэтому Берлин становится для наших соотечественников начальной точкой. В нём начинают свою немецкую карьеру русскоязычные it-специалисты. Обычно их хватает максимум на год. А бывает, что переезжают уже через 6 месяцев. Куда они едут? Чаще всего выбирают Баварию, Штутгарт и Карлсруэ. Однако в таких городах знание немецкого языка является просто необходимым.

Вообще, иностранный ИТ-специалист, свободно разговаривающий на немецком языке, имеет очень высокие шансы с самого начала пребывания в стране быстро построить свою карьеру. Ему будут рады более богатые земли Бавария и Баден-Вюртемберг. Там он сможет получать высокую заработную плату.

Обычно, представители it-индустрии ищут свободные вакансии, еще находясь на территории родной страны. В таком случае они могут договориться с немецким работодателем о помощи в релокации, то есть переезде на ПМЖ в Германию. Однако для этого необходимо продемонстрировать максимальную лояльность:

Желание быстро пройти интеграцию в немецкое общество.
Стремление быстро выучить немецкий язык.
Обещание расти вместе с фирмой, и работать в ней минимум несколько лет.
Заниматься нетворкингом с коллегами.

Для немцев нет особой разницы, является ли соискатель их вакансии украинцем, россиянином, казахом или белорусом. Они не разбираются в национальностях и менталитетах наших народов. Для них намного важнее наличие определенных скиллов, которые требуются от кандидата.

Полный пакет релокации от немецкого работодателя включает в себя:

Поддержку от специального немецкого агентства, занимающегося релокациями сотрудников: оформление документов, получение регистрации адреса проживания, вида на жительство.
Поиск и оплата аренда временной квартиры недалеко от места работы (обычно на три месяца).
Возмещение затрат на перелёт после испытательного срока.

Переезд на ПМЖ в Германию для IT-специалистов — условия

Изменения в Закон о миграции иностранных специалистов высокой квалификации, которые начали действовать с марта 2022 года, значительно упростили условия переезда на ПМЖ в Германию.

Теперь на официальное трудоустройство могут рассчитывать не только обладатели дипломов о высшем образовании. Получить визу для поиска работы в Германии со сроком действия полгода теперь могут и обладатели среднего профессионального образования, среди которых также могут быть it-специалисты.

Если у соискателя опыт работы составляет от 3 лет по нужной специальности, ему не потребуется признавать диплом, соответствующим немецкому образованию. Он сможет значительно сэкономить время, в том числе, и на получение рабочей визы, временного вида на жительство.

Для начала необходимо понять, что весь путь не будет коротким. Он может занять до полугода. Начинать поиск работы действительно лучше, еще находясь у себя на родине. Многие it-специалисты работают Германии на удаленке. Так почему тогда собеседование будет лучше проводить вживую, а не по Skype? В наших странах затраты на жизнь значительно ниже, чем в ФРГ. А ведь период нахождения в стране для поиска работы (по национальной визе на полгода) подразумевает проживание за собственный счёт.

Немецкие работодатели могут рассматривать кандидатуру по несколько недель. Им важно прочитать все мотивационные и рекомендательные письма, пристально изучить резюме. С другой стороны они сами заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве. Немцы не любят нанимать людей на полгода. Поэтому они тщательно относятся к подбору кандидатов на вакансии, чтобы не пришлось их раньше времени увольнять.

Если у вас всё же нет достаточного опыта работы, то придётся заинтересовывать немецких работодателей с твоим дипломом образования. Для этого необходимо пройти его признание на предмет соответствия немецкому образованию. Наша компания готова помочь соотечественникам в этом деле, особенно тем, кто не знает немецкого языка. Признание диплома проходят в ведомстве ZAB. Заявка подается только на немецком языке. Подробнее об этой процедуре можно узнать из следующей статьи.

Зарплата программиста в Германии

2020-01-28
Программист в Германии — ваше место в IT области где-то чуть выше среднего, заработная плата ниже чем на консалтинге, но выше системных администраторов. Хорошее знание информатики, либо наличие степени гарантирует высокую оплату труда.

Зарплата программиста в Германии — на что следует обратить внимание

Некоторые ключевые показатели для хорошего заработка разработчику программного обеспечения:

Средний показатель зарплаты квалифицированного программиста в Германии 44 450 евро в год;
Со степенью бакалавра стартовая зарплата может составлять 42 420 евро;
Прибыльным рабочим местом является банк, в качестве разработчика программного обеспечения по работе с персоналом.
Куда не следует стремиться, так это в Мекленбург-Передняя Померания (земля ФРГ) и в рекламную отрасль, здесь самые низкие оплаты труда разработчиков софта.

Зарплата программиста, либо разработчика программного относительно других в Германии

Программист, либо разработчик программного обеспечения практически синонимы с небольшой лишь разницей в ответственности, их совокупный средний доход представлен в таблице ниже, для сравнения с другими IT профессиями.

Воспользуйтесь конвертером валют, для перевода в эквивалент понятной вам денежной единицы, например в российский рубль

IT ОБЛАСТЬ	СТАРТОВАЯ ЗАРПЛАТА
Разработка аппаратного обеспечения	47 020 евро
Бизнес-информатика	45 054 евро
Разработка софта	44 450 евро
Система администрирования	43 995 евро
Разработка баз данных	42 841 евро
Веб-разработка	35 393 евро

Что может изменить вашу зарплату программиста?

Университетский диплом

Наличие диплома существенный фактор в размере зарплаты, разница примерно следующая:

Со степенью бакалавра, ваша средняя зарплата будет около 42 450 евро в год;
Со степенью магистра, вы можете рассчитывать на 46 436 евро в год.

Местоположение

Следующим факторов в доходе является география вашего рабочего места. Известно что на юге содержание программистов достаточно высокое, что нельзя сказать о восточной части ФРГ, где доходы разработчиков софта значительно низкие.

ГОРОД/ОБЛАСТЬ	СРЕДНЯЯ НАЧАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА В ГОД
Гессе	44 854 €
Баден-Вюртемберг	42 803 €
Бавария	41 511 €
Гамбург	41 147 €
Северный Рейн-Вестфалия	39 040 €
Рейнланд-Пфальц	38 615 €
Бремен	37 724 €
Берлин	36 836 €
Саар	36 634 €
Нижняя Саксония	35 949 €
Шлезвиг-Гольштейн	34 669 €
Тюрингия	31 162 €
Саксония	30 676 €
Бранденбург	30 345 €
Саксония-Ангальт	30 020 €
Мекленбург-Передняя Померания	29 502 €

Источник данных: gehalt.de

Размер компании

Размер компании также имеет значение, чем крупней компания тем выше предлагаемая оплата труда. Распределение в таблице.

СОТРУДНИКОВ В КОМПАНИИ	ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА
от 1 до 100	42 180 €
от 101 до 1000	45 118 €
более 1000	48 524 €

Источник данных: karriereletter.de

Квалификация

Ваши навыки, это ваш билет на работу. Указывайте в анкетах четко, что вы можете делать, какие языки программирования знаете, чтобы зарплата обоснованно соответствовала ожиданиям. В Германии языки Java, C и C++ являются самыми высокооплачиваемыми, за ними следует PHP.

Промышленность

Несколько самых высокооплачиваемых отраслей для программистов в Германии:

Банки;
Страховые компании;
Медицина;
Инженерные направления.

А также низкооплачиваемые отрасли:

Опт и розница;
Полиграфия;
Бумажная промышленность;
Рекламные агентства и PR.

Денежные перспективы в разработке программного обеспечения

С опытом от 5 лет можно получать более 4 800 евро в месяц. Существенный рост дохода дает взятие дополнительной ответственности на работе, например руководителем проекта можно зарабатывать примерно 98 000 евро в год.

Сколько может заработать разработчик программного обеспечения как фрилансер в Германии?

Многим компаниям в Германии нравиться работать с независимыми разработчиками софта, это позволяет сэкономить им деньги в некоторых направлениях. Но, для начала стоит поработать в IT-компании, набраться опыта, затем можно устанавливать тариф на свои услуги. В 2016 году средняя стоимость услуг немецких фрилансеров была 82 евро в час.

Как IT-шнику найти работу в Германии

Пожалуй, мало какой из категорий мигрантов процесс переезда в Германию даётся так легко, как программистам и прочим работникам сферы IT.

Да, на немецком рынке труда желанны не только они, но также инженеры, врачи, учёные и прочие высококвалифицированные специалисты. Однако, есть сразу несколько обстоятельств, которые выделяют айтишников в отдельную особую группу. У врачей сложная процедура признания диплома, подразумевающая отличные знания немецкого. У инженеров также с дипломом не всё просто, да и без языка работу найти нелегко. А у деятелей науки не так много вариантов трудоустройства.

Другое дело программисты! Вакансий на рынке труда – море и десятки маленьких озёр. Дипломы признаются без проблем, а нет диплома – так и это не беда, лишь бы порог минимальной зарплаты перескочить. Английского языка часто бывает вполне достаточно для заключения рабочего контракта. В общем, условия для миграции созданы самые тепличные.

Всё это так, если смотреть на ситуацию издалека и не прищуриваясь на детали. Но давайте рассмотрим процесс миграции работников в сфере IT немного попристальнее.

На конец октября прошлого года, по данным BITCOM, в Германии было открыто около 40 тысяч вакансий для сектора IT, из которых примерно три четверти предлагают позиции разработчика программного обеспечения. Если рассмотреть оставшуюся четверть, то внутри неё треть оставшихся вакансий составляют админы и ещё есть достаточно весомая часть мест для тестеров. Всё остальное – по мелочи.

Уже из этих данных можно сделать вывод: программисты – herzlich Willkommen! – остальным просьба встать в очередь. Действительно, по своему опыту могу сказать, что в тех фирмах, где я работал (SAP AG и ICW AG), программер-иностранец – это в порядке вещей, а вот иностранец-админ – уже скорее исключение, хотя тоже бывает.

Но не надо думать, что каждый разработчик-иностранец с радостью будет принят в лоно немецких фирм. Среди вакансий в этом секторе тоже есть ниши. Проверить их количественные показатели достаточно просто и каждый может сделать это самостоятельно. Простой поиск по “Arbeitsstelle Deutschland Java” даст нам определённое число результатов. То же самое можно сделать с другими языками и сравнить количество найденных ссылок. Конечно, этот анализ показывает лишь соотношение между количеством вакансий, а не их реальное число.

Также есть отдельная и очень “вкусная” часть позиций для знающих ABAP – внутренний язык системы управления предприятиями SAP, которая широко используется по всему миру. Этот работодатель считается в Германии одним из самых желанных. Разработчики на php, web-дизайнеры требуются сравнительно редко.

По областям знаний в качестве самых требуемых технологий среди немецких работодателей на данный момент являются Cloud Computing, социальные медиа, мобильные технологии.

Отдельно стоит поговорить о знаниях немецкого языка.

Схема поиска работы довольно простая.

Вакансии можно искать просто в интернете, запросами типа “Arbeitsstelle Java Berlin“. Затем отсылать своё резюме, проще всего по системе Europass. К нему приложить мотивационное письмо, перевод диплома, сертификаты и всё остальное, что сочтёте нужным. Немцы очень скрупулёзно относятся к заявкам на рабочее место (Bewerbung), так что желательно ознакомиться хотя бы с элементарными правилами его оформления. Это значительно увеличит шансы получения положительного ответа.

Кстати, не пытайтесь найти в вакансии уровень зарплаты. Немцы обычно не раскрывают эту информацию, пытаясь получить предложения от самих соискателей.

Если резюме подходит на позицию, то работодатели сами выходят на связь (не удивляйтесь, если ответ займёт месяцы) и предлагают провести интервью. Сначала телефонное, потом, возможно, по Скайпу. Серьёзных соискателей могут пригласить на собеседование к себе в офис, оплатив расходы на дорогу. Предметные разговоры о зарплате обычно начинаются только в том случае, если уже понятно, что человека можно брать на работу.

Если условия контракта всех удовлетворили, то остаётся только подписать его и отправлять в посольство за визой. Благодаря введению Голубой Карты, процесс получения разрешения на работу в Германии значительно упростился. Достаточно иметь признаваемый в Германии диплом и зарплату выше 36000€ в год, чтобы получит Blue Card, не проходя при этом проверку на бирже труда, которая занимает львиную долю времени при получении обычной рабочей визы.

Полагаю, что читателям хотелось бы рассмотреть процессы признания диплома, поиска работы, заключения контракта, получения визы и прочих деталей более подробно, но в рамках одной обзорной статьи это не представляется возможным. Но я надеюсь, что общее представление о состоянии немецкого рынка труда в сфере IT по ней получить удалось.

А это может послужить отправным пунктом для поиска более подробной информации.

Сколько зарабатывают программисты: 5 направлений и 5 языков программирования

Роза Дулёва

Редактор блога Checkroi

Программирование — перспективное направление, которое стремительно развивается и всегда нуждается в новых кадрах. IT-специалисты востребованы и их работа достойно оплачивается — средняя зарплата программиста выше, чем у профессионала с релевантным опытом из другой сферы — даже на стартовых позициях. Мы узнали, сколько зарабатывают программисты в России , собрали данные за 2022 год по зарплатам специалистов, работающих с разными языками и направлениями, и делимся ими в этой статье.

Зарплаты программистов по направлениям

Наиболее популярные направления в программировании — фронтенд, бэкенд, мобильная разработка, геймдев и машинное обучение. Рассмотрим уровни зарплат программистов из этих направлений и определим, чем эти специалисты занимаются.

Сколько зарабатывает Frontend-разработчик

Фронтенд-разработчик создаёт внешнюю сторону веб-сайтов и разрабатывает пользовательский интерфейс. Он следит за исправной работой сайтов и верстает макеты страниц так, чтобы они корректно отображались на компьютерах и мобильных устройствах. Фронтенд-разработчик владеет веб-вёрсткой, языком JavaScript и разными фреймворками для создания адаптивных сайтов, лендингов и веб-приложений.

Средняя зарплата: 150 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 6 месяцев
Где обучиться: курсы по фронтенд-разработке

Бэкенд-разработка

Бэкенд-разработчик создаёт внутреннее устройство сайтов и приложений и поддерживает их серверную часть. Благодаря этому специалисту веб-ресурс корректно работает и выполняет свои функции. Вы поймёте, насколько хорошо выполнил работу бэкенд-разработчик, когда начнёте пользоваться сайтом: если товар добавляется в корзину, а форма обратной связи исправно работает, значит бэкенд потрудился на славу. Бэкенд-разработчик создаёт алгоритмы для приложений, интегрирует приложения и сайты с внешними сервисами, тестирует сайты и их отдельные элементы, оптимизирует и расширяет код. В зависимости от сферы компании и опыта специалиста, число обязанностей бэкенд-разработчика может быть шире, а зарплата программиста — выше.

Средняя зарплата: 160 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 5 месяцев
Где обучиться: курсы по бэкенд-разработке

Мобильная разработка

Мобильные разработчик создаёт приложения для мобильных устройств на iOS и Android — от визуального оформления до публикации в Google Play и App Store. Он обговаривает с заказчиком идеи и цели проекта, разрабатывает план реализации, тестирует прототипы, находит слабые места, презентует проект, продвигает и монетизирует приложения. Мобильные разработчики специализируются на одной операционной системе, или создают приложения и для iOS, и для Android — универсальные специалисты могут претендовать на более высокую оплату труда.

Средняя зарплата: 195 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по мобильной разработке

Разработка игр

Разработчик игр создаёт компьютерные и мобильные игры в разных жанрах: придумывает идею и сюжет, рисует графику и персонажей и проектирует уровни. Он отвечает за создание виртуального мира и заставляет его «жить» по заданным правилам. Разработчик игр разбирается в игровых движках, ведёт историю разработки в системе контроля версий Git и владеет языками программирования и программами для 3D-моделирования — Blender, ZBrush и 3ds Max. Мы собрали данные, сколько зарабатывают разработчики игр.

Средняя зарплата: 185 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по разработке игр на Unity

Машинное обучение

Специалист по машинному обучению создаёт и контролирует искусственный интеллект, разрабатывает алгоритмы и обучает компьютерные программы обрабатывать данные, делать выводы и самосовершенствоваться. Системы проверки кредитоспособности, сервисы для диагностики заболеваний, рекомендации на музыкальных платформах, маршруты навигатора — всё это и многое другое дело рук специалиста по машинному обучению. Эти специалисты востребованы в крупных компаниях и небольших стартапах и работодатели готовы щедро оплачивать их труд.

Средняя зарплата: 200 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 4 месяца
Где обучиться: курсы по машинному обучению

Зарплаты разработчиков на разных языках программирования

Существует более 8 тысяч языков программирования, созданных в разное время под конкретные задачи. Не все из них сохранили актуальность до сегодняшнего дня, к тому же со временем IT-сообщество разработало более универсальные языки, которые решали широкий круг задач. Java, JavaScript, Python, PHP и C# входят в число самых распространённых языков программирования за последние 5 лет по версии сайта github.com :

Рейтинг языков программирования github.com

Рассмотрим, как владение тем или иным языком влияет на зарплаты разработчиков. Мы взяли самые популярные языки и определили сколько зарабатывают программисты в месяц, работающие с ними.

Java — функциональный и востребованный язык программирования для разработки десктоп- и веб-приложений и мобильных приложений для Android. Помимо этого на нём пишут промышленные, научные и банковские программы, корпоративный софт и ПО для обработки больших данных.

Java-разработчик пишет программный код на Java, внедряет его в ПО, тестирует и устраняет ошибки в работе программ и сервисов. Он чаще всего работает с уже готовыми продуктами, помогает расширить возможности программ и приложений и общается с заказчиком, разрабатывает архитектуру, ищет ошибки, оптимизирует продукты и оказывает техническую поддержку на всех этапах пользования.

Средний доход : 210 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по Java .

JavaScript

JavaScript — младший брат языка Java, который давно его перерос. JavaScript незаменим при веб-разработке — на нём пишут пользовательские интерфейсы интерактивных сайтов и приложений. К тому же он он работает на мобильных платформах iOS, и Android и на всех современных ОС: Windows, macOS и Linux.

JavaScript-разработчик может выбрать специализацию: разработку фронтенда, бэкенда или серверных приложений, написание кода для ПО или поиск ошибок и багов в написанном коде. Так как сам язык весьма популярен, программист на JavaScript тоже востребованы и может претендовать на достойную зарплату.

Средний доход : 200 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по JavaScript

Python

Язык программирования Python универсален и гибок, его используют в игровой и веб-разработке, аналитике данных, автоматизации процессов и обучении искусственного интеллекта. Он оброс библиотеками и фреймворками для любых задач и «дружит» с языком C. Python широко используется в крупных IT-компаниях вроде Google, Intel и HP.

Python-разработчик создаёт сайты, приложения и сервисы, программное обеспечение для сбора и обработки данных, чат-боты для соцсетей, игры для смартфонов и ПК и др. Python-разработчик владеет фреймворком веб-разработки Django, умеет верстать страницы и управлять базами данных. Чаще всего эти специалисты занимаются веб-разработкой и анализом данных.

Средний доход : 210 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по Python

PHP — это сценарный или скриптовый язык, на котором пишут сценарии для автоматизации рутинных задач. PHP применяют в веб-разработке для создания отдельных модулей и динамических страниц, хранения данных о пользователях и управления контентом. У языка простой синтаксис, большая база библиотек и фреймворков и его можно встраивать в HTML-страницы.

PHP-разработчик разрабатывает и обслуживает веб-ресурсы. Он пишет сайты и веб-приложения на PHP, составляет технические отчётности, внедряет дополнительные системы на сайт и оптимизирует его работу. PHP-разработчик запускает и администрирует веб-ресурс, находит и устраняет ошибки и повышает функциональность сайта.

Средний доход : 215 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 2 месяца
Где обучиться: курсы по PHP

На языке C# разрабатывают мобильные и веб-приложения, игры и программы для Windows, macOS, iOS и Android. На нём создают игры в движке Unity и мобильные приложения и ПО для защиты систем. Популярные программы Skype и Photoshop, браузеры Mozilla Firefox и Internet Explorer и продукты Microsoft Office тоже разработаны на C#.

Разработчик на C# создают компьютерные игры, десктопные и веб-приложения, облачные сервисы и др. Они умеют писать код, автоматически и вручную тестировать и внедрять в системы ПО и оказывать техническую поддержку готового продукта.

Средний доход : 190 тыс. руб. по данным hh.ru
Минимальный срок обучения: 1 месяц
Где обучиться: курсы по С#

Что влияет на зарплату программистов

В 2022 году зарплата программистов зависит от выбранного направления и опыта специалиста. В этой сфере распространена чёткая иерархия специалистов: младшие — junior, средние — middle, старшие — senior и ведущие — lead. В некоторых компаниях вы также сможете найти вакансии стажёров или интернов — чаще всего неоплачиваемые позиции, на которых вы прокачаете скилы и сможете пробиться в основную команду разработчиков.

Чтобы увидеть разницу в оплате труда программистов разного уровня, обратимся к сайту поиска вакансий hh.ru . Возьмём должность фронтенд-разработчика и проследим, как меняется его зарплата в зависимости от опыта:

Фронтенд-разработчик
Уровень	Средняя зарплата
младший (junior)	80 000 руб.
средний (middle)	150 000 руб.
старший (senior)	200 000 руб.
ведущий (lead)	250 000 руб.

Помимо опыта на зарплату программиста могут влиять его хард-скилы: чем больше навыков, тем больше задач решает специалист, а значит его ценность в глазах работодателя выше,а вместе с ней и зарплата.

Оплата труда программистов может отличаться в разных регионах страны: так, в Москве уровень зарплат выше, чем в регионах. Обратимся снова к hh.ru и проследим уровень зарплаты того же веб-разработчика в разных городах России:

Фронтенд-разработчик
Регион	Средняя зарплата
Москва	250 000 руб.
Санкт-Петербург	225 000 руб.
Владивосток	210 000 руб.
Казань	165 000 руб.
Краснодар	140 000 руб.
Тверь	95 000 руб.
Республика Крым	75 000 руб.

Как видим, регион напрямую влияет на то сколько зарабатывают программисты в России и других странах. При этом IT-специалисты могут работать удалённо и даже в маленьком городе зарабатывать больше средней планки, если устроятся в крупную компанию.

Е сли вы знаете английский язык, то сможете найти работу в международной компании и работать и удалённо. Часто зарплата программиста в России ниже, чем в Европе или Америке. Так, программист в Германии может рассчитывать на зарплату от 2500 евро в месяц, а в США — от 2700 долларов в месяц.

Работать в IT интересно и прибыльно, а чтобы стать программистом, достаточно подобрать подходящий онлайн-курс и посвятить учёбе от месяца до пары лет. IT-сфера любит новичков, всегда в них нуждается и готова щедро мотивировать начинающих специалистов заманчивыми зарплатами. Выбирайте понравившееся направление или наиболее перспективный на ваш взгляд язык, пробуйте себя в IT и зарабатывайте достойно.

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.

Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.

Что было с ценами в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2022 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2022 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.

Аналогичный рост цен на новостройки в 2022 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Почему растут цены на новостройки

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.

Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Наибольший рост цен на новостройки в 2022 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.

Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.

В ноябре 2022 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.

Читайте также

Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году

Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.

«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.

Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.

Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.

С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.

Ждать ли снижения цен

Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2022 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.

Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость

В 2022 году в Москве с опозданием на год прошла очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. Процедура была запланирована на 2022 год, но помешала пандемия. В результате кадастровая стоимость квартир выросла в среднем на 21% — сказался беспрецедентный 40%-ный рост рыночных цен. Многих москвичей ждет сюрприз: в прошлый раз переоценка проводилась в 2018 году, и тогда кадастровая стоимость их недвижимости в среднем снизилась на 10%.

В Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая стоимость составляет до 10 млн рублей включительно. У квартир стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей ставка уже 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, применяется повышенная налоговая ставка в 2%.

Чем дороже квартира, тем выше налог. Но резкое повышение оценки приводит к тому, что жилье переходит из одной категории в другую. То есть растет не только налоговая база, но и ставка налога. Допустим, до переоценки кадастровая стоимость квартиры была 8,5 млн рублей. К ней применялась налоговая ставка 0,1%, то есть собственник платил 8500 рублей в год.

По итогам переоценки стоимость квартиры выросла на 20% и составила 10,2 млн рублей. Согласно московским законам, ставка налогообложения для такой квартиры будет уже не 0,1%, а 0,15%. И владельцу, по идее, нужно платить 15 300 рублей — то есть почти вдвое больше. Правда, закон страхует от такого резкого роста налогов, поэтому выплачиваемая государству сумма будет расти постепенно, не быстрее чем на 10% в год, пока не дорастет до 15 300 рублей.

До недавнего времени 77% московских квартир имели кадастровую стоимость ниже 10 млн рублей и облагались налогом на имущество по ставке 0,1%. Сегодня количество таких квартир сократилось до 70%, объясняет общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

«Если учесть, что всего в Москве почти 4 млн квартир, то, значит, с нового года платить по ставке налога 0,15% будут 1,2 млн семей, что на 280 000 семей больше, чем сейчас», — подчеркнул он.

По оценкам эксперта, знакомого с результатами кадастровой оценки, 480 000 собственников квартир, которые перешли в категорию «дороже 10 млн рублей», — это жители ЦАО. 150 000 из них владеют «однушками». Еще порядка 700 000 владельцев недвижимости в пределах от 10 млн до 20 млн рублей — это владельцы квартир в «новой вторичке», то есть недавно построенных ЖК по всей Москве.

Еще более драматичное повышение налога ожидает собственников высокобюджетного жилья, которое в результате ГКО «перешагнуло» порог кадастровой стоимости в 300 млн рублей. Их налоговая ставка вырастет почти в семь раз — с 0,3% до 2%. За квартиру стоимостью 290 млн рублей владелец платил 870 000 рублей. При подорожании на 20% стоимость квартиры становится 348 млн, а налог — 2%, то есть государству нужно будет отдавать 6,96 млн рублей.

Партнер и руководитель практики оценки активов Consul Group Александр Вереин проанализировал результаты ГКО и выяснил, что в Москве 204 объекта жилой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей: 141 квартира и 63 апартамента. Причем количество квартир из «клуба 300 млн рублей» в результате переоценки увеличилось всего на шесть лотов, а вот апартаментов — вдвое, с 30 до 63.

Неприятный сюрприз ждет и владельцев квартир, которые в результате ГКО получат кадастровую стоимость более 50 млн рублей: для них налоговая ставка вырастет с 0,2% до 0,3%, а непосредственно налоговый платеж, по оценке члена правления AREA Дмитрия Халина, — в 1,8-2 раза. Халин полагает, что в Москве порядка 15 000 таких жилых единиц: это могут быть премиальные квартиры в ЦАО площадью 80-100 кв. м, жилье бизнес-класса на 120-150 кв. м и даже многокомнатные квартиры комфорт-класса площадью 180-250 кв. м.

Другие эксперты называют большие цифры. К домам премиальных сегментов можно отнести около 500 строений, в них находится около 45 000-50 000 квартир, то есть около 1% от жилого фонда столицы, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», считает, что такого жилья в Москве порядка 25000 лотов.

Назвать точное количество пока нельзя. На запрос Forbes представитель пресс-службы управления Росреестра по Москве ответил, что ведомство внесет данные ГКО в реестры не ранее января 2022 года, поэтому сейчас не может проанализировать, для каких квартир в результате переоценки поднимется налоговая ставка. Однако собственники, знающие кадастровый номер своего имущества, могут выяснить это самостоятельно: обновленные данные о кадастровой стоимости уже выложены на портале правительства Москвы.

Рынок новостроек в 2022 году: цены падать не собираются

Всё выше, и выше, и выше

В начале 2022 года казалось, что ценам расти уже некуда. Но, несмотря на то что спрос был на 10–20% ниже, чем во втором полугодии 2022-го, цены продолжали подниматься вплоть до 1 июля — до момента, когда изменились условия выдачи льготной ипотеки. Это и стало решающим фактором.

В Петербурге всё осложнилось ограничением на строительство — городские власти ввели его в начале года из-за инфраструктурных проблем с новыми проектами.

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики

Уже в июле спрос резко упал, в Московском регионе — сразу на 20%. Снижение продолжилось и в августе (еще –13%). Цены сначала прекратили рост, а затем и вовсе чуть откатились назад. Например, в Москве стоимость 1 кв. м снизилась на 0,9%. Но сезонный фактор сделал свое дело — сентябрь отыграл летнее падение спроса: с началом осени он вырос сразу на 27%.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Взяли новую планку и цены на жилье бизнес-класса. Так, в Петербурге цена 1 кв. м выросла за год на 40% и составила 287,7 тыс. рублей за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Сильнее всего цена выросла в Красногвардейском районе — сразу на 56%.

Элитный сегмент не отстает. По данным компании «Метриум», 30%-й прирост цены премиальные новостройки столицы продемонстрировали не за год, а за один квартал. Допустим, элитное жилье в Тверском районе Москвы за III квартал 2022 года подскочило на 31% и достигло почти 2 млн рублей за «квадрат». Аналогичный рост показало жилье в районах Якиманка и Хамовники. Эксперты объясняют рост цен в этом сегменте вымыванием ликвидного предложения.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»

«Мы раскручиваем стройку»

Год оказался рекордным и в строительном секторе. Не исключено, именно это хотя бы немного сдержало рост цен на жилье в уходящем году.

Во-первых, по сравнению с прошлым годом выросла выдача разрешений на строительство — сразу на 43%. Это пока не говорит о каком-то рывке, рынок просто восстанавливает темпы после введения проектного финансирования и эскроу-счетов.

В 2019-м застройщики старались получить максимальное количество разрешений на строительство до 1 июля, а сразу после случился многомесячный провал. За два года большая часть согласованных ЖК была реализована, поэтому застройщики набирают новые проекты. «Мы раскручиваем стройку, предложение, это у нас неплохо получается», — резюмировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по социально-экономическому развитию регионов и вопросам ипотеки.

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики

Во-вторых, объемы ввода жилья. Согласно указу президента Владимира Путина, объем жилищного строительства в РФ к 2030 году должен увеличиться как минимум до 120 млн кв. м в год. К отчетной дате он должен суммарно составить более 1 млрд кв. м жилья — именно столько должно быть построено за 10 лет.

Объемы будут наращиваться постепенно. Но в 2022 году уже видно опережение плана примерно на 10%.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ

В-третьих, собственными достижениями может похвастаться и Москва. По словам мэра города Сергея Собянина, в этом году в столице введут 14 млн кв. м недвижимости, из них более 6 млн кв. м жилья.

Сергей Собянин, мэр Москвы

Кроме Москвы и Петербурга в пятерке самых востребованных регионов в третьем квартале 2022 года оказались Краснодарский край и Свердловская область. В десятке — Новосибирская, Ростовская, Тюменская, Самарская области и Республика Башкортостан. Именно в этих регионах жилье покупали чаще всего, по данным Циан.Аналитики.

Ипотека дорожает, но не теряет популярность

Вплотную к прошлогоднему рекорду приблизилась и доля ипотеки на первичном рынке Москвы. Перед пересмотром программы льготного кредитования она достигла 72%, рассказывает Виктория Кирюхина. Выше доля была только в июне 2022 года (74%), когда были сняты основные ограничительные меры после локдауна.

Но во второй половине года вместе с новыми условиями льготной ипотеки доля сделок в кредит снизилась до 63%. «Тренд 2022 года — рост доли ипотечного кредитования в первой половине года и резкое снижение интереса к ипотеке во втором полугодии», — комментирует эксперт. Но сейчас доля ипотеки все равно выше, чем до пандемии: тогда в кредит проходило около 57% сделок.

Еще один ипотечный тренд 2022-го — субсидирование ипотечной ставки самими застройщиками. Пока они за счет уменьшения собственной выручки не позволяют спросу просесть.

По количеству ипотечных кредитов за последний год (на 1 тыс. экономически активного населения) лидирует Ханты-Мансийский АО, за ним — Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область, подсчитали в «РИА Рейтинг». Замыкают список регионов Дагестан и Ингушетия: здесь ипотеку берут в семь раз реже, чем в регионах-лидерах. Примечательно, что Петербург в этом рейтинге — 23-й, а Москва оказалась лишь на 73-м месте.

Какие квартиры покупали в 2022-м?

За уходящий год сократилась площадь приобретаемой в новостройке квартиры. Снижение на 2–4% заметно и в Москве, и в Московской области. К концу года средняя площадь составила 54,6 кв. м в Москве и 44,7 кв. м в области — это самые низкие цифры за последние три года. В Петербурге квартиры аналогичной площади (средний показатель 40,7 кв. м) покупали только в середине 2019-го.

Популярность завоевывает продажа новых квартир с отделкой. Количество лотов с предчистовой отделкой (white box) в новостройках Новой Москвы выросло за год в три раза, подсчитали в компании «Метриум». Доля такого жилья в объеме предложения увеличилась до 19%. В Петербурге жилья с отделкой строят уже вдвое больше, чем без нее.

Что будет в 2022-м?

Мы спросили экспертов, аналитиков и самих застройщиков, что будет с ценами на жилье в 2022 году. Будут ли они расти, остановятся на нынешних значениях или откатятся назад?

⬆ Факторы, толкающие цены вверх:

— дефицит рабочей силы;

— рост цен на стройматериалы;

— ограничение строительства в некоторых регионах;

— действие программ льготной и семейной ипотеки.

⬇ Факторы, сдерживающие рост цен на жилье:

— возможное окончание льготной ипотеки в 2022 году;

— снижение спроса по сравнению с началом 2022-го;

— рост ключевой ставки, а следом — и ипотечных ставок;

— увеличение объема предложения;

— уже случившийся покупательский бум (те, кто хотел купить, уже купили).

Сегодня на рынке много факторов как за рост цен, так и против него. Вопрос в том, какие окажутся сильнее в 2022 году.

Большинство опрошенных нами экспертов считают, что рост цен на жилье продолжится, но уже не такими темпами, как в 2022 и 2022 годах, а в пределах инфляции.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Цены на новостройки будут расти быстрее, чем на «вторичку», уверен Алексей Попов. Во-первых, в эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность демпинговать на котловане и неожиданно снижать цены — это ограничивают отношения с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичном рынке существенно опережает вторичный рынок, а отсутствие громких банкротств за последние три года позволило всем поверить в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.

С такой оценкой согласен Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Он отмечает, что резких скачков роста стоимости метра ждать уже не стоит. «Решения о приобретении жилья принимаются сейчас более взвешенно и обдуманно. Консультации и подготовка к сделке длятся дольше, в действиях покупателей теперь меньше скоропалительности», — полагает эксперт.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», также разделяет точку зрения о том, что цены будут расти. «По-прежнему продолжают увеличиваться цены на стройматериалы, которые занимают весомую долю в стоимости квадратного метра, растут цены на логистику и т. д. При этом на рынке по-прежнему наблюдается невысокий объем предложения, что продолжает толкать цены вверх. Тем не менее таких значительных показателей роста, какие были в этом году, мы не ожидаем. Стоимость 1 кв. м способна вырасти в пределах 10%».

Эксперты подчеркивают, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость. «Доля инвестиционных сделок в наших проектах составляет более 30% общего количества. И это тоже поддерживает спрос и толкает цены вверх», — уточняет Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент».

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1 (Петербург)

Впрочем, некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. «На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки и, как следствие, подорожания ипотеки в 2022-м произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Рост стоимости 1 кв. м за весь год составит всего 2–4%», — прогнозирует Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет».

Директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько тоже считает, что цены уже находятся на пике — дальше расти им некуда. А застройщики, выводящие новые проекты по завышенным ценам, рискуют столкнуться с плохими продажами.

Возможно ли снижение цен?

Если коротко — нет. Ни один из опрошенных нами экспертов не верит в то, что цены пойдут вниз.

«Снижение цен на строящуюся недвижимость возможно при прогнозируемой себестоимости строительства. Сейчас это совершенно не так, поэтому в 2022 году снижения цен, к сожалению, ожидать не стоит, — убежден Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости “Группы ЦДС”. — Сама схема проектного финансирования не предполагает каких-то значительных дисконтов. Серьезные скидки реальны в ситуации длительной стагнации рынка».

По мнению Ильи Витковского, для сохранения экономики проектов девелоперы скорее оптимизируют темпы продаж, будут более взвешенно выводить в реализацию новые очереди и проекты, нежели пойдут на снижение цен.

А Юлия Гринько отмечает, что снижения цен не следует ждать даже в высоких сегментах жилья: предложение сокращается, покупательская активность высока. Падать цены точно не собираются.