Зарплаты врача, программиста, инженера и других профессий в Италии в 2022 году

Какой будет заработная плата программистов в 2022 году

Авторизуйтесь

Какой будет заработная плата программистов в 2022 году

Предполагаемая зарплата программистов в 2022 году формируется на основе статистики за третий квартал 2022 года. Рассмотрим основные тенденции и выделим главные отрасли в сфере программирования.

От чего зависит зарплата программиста

Каждый сервис по сбору данных определяет свои диапазоны средних зарплат. Чаще всего отталкиваются от статистики на своей площадке, либо берут за основу сборную солянку из сторонних сервисов.

Однако существует несколько неформальных критериев, которые в любом случае повлияют на уровень з/п:

  • Опыт работы. Здесь всё просто: чем он больше опыта в разработке, тем выше ваша з/п. У программистов опыт определяется такими категориями, как Junior (начинающий), Middle (опытный), Senior (продвинутый разработчик, возможный руководитель проектов).
  • Место работы. В столице оплата труда гораздо выше, чем в других городах. Областные центры уступают в величине з/п мегаполисам.
  • Язык программирования. Можно владеть одним, а можно сразу несколькими. Те разработчики, которые знают несколько языков, могут претендовать на более высокую заработную плату. Отдельная категория — программисты, которые владеют редкими языками вроде Rust, Clojur, Cobol, etc. Но и вакансий по последним будет гораздо меньше. Обратите внимание на 6 языков программирования, которые будут популярны в 2022 году.
  • Многозадачность. Если программист владеет рядом инструментов и может решать сразу несколько различных задач, он более востребован.
  • Сфера. Список направлений очень внушительный: веб, десктоп, мобильная разработка, создание игр, машинное обучение, безопасность и так далее. У каждого из направлений своя зарплатная ветка, которая разнится в зависимости от тенденций на рынке.

На этих ключевых показателях и строится уровень оплаты труда программиста.

Что говорит Хабр Карьера

На основе 11508 анкет за второе полугодие 2022 года средняя зарплата IT-специалиста составила 127 548 руб. в месяц:

Что же касается отдельных специализаций, то заработные платы программистов разделились следующим образом:

  • Бэкенд разработчик (2908 анкет) — 166 127 руб./мес.
  • Фронтенд разработчик (1473 анкеты) — 149 349 руб./мес.
  • Фулстек разработчик (876 анкет) — 155 842 руб./мес.
  • Разработчик мобильных приложений (573 анкеты) — 176 329 руб./мес.
  • Десктоп разработчик (258 анкет) — 125 340 руб./мес.
  • Архитектор программного обеспечения (130 анкет) — 282 170 руб./мес.
  • Инженер встраиваемых систем (110 анкет) — 117 181 руб./мес.
  • Разработчик баз данных (102 анкеты) — 154 048 руб /мес.
  • Разработчик игр (98 анкет) — 140 151 руб./мес.

Информацию о зарплатах других IT-специалистов можно найти на Хабр Карьере.

Данная статистика полная достаточно для того, чтобы спрогнозировать зарплату программиста в 2022 году. Разумеется, незначительные колебания имеют место быть, но кардинально ничего не поменяется.

Что говорит HeadHunter

В октябре этого года HeadHunter опубликовал более 133 тыс. вакансий сфере информационных технологий. По данным портала, в ИТ стремится каждый пятый российский соискатель, так что на сегодняшний день это наиболее привлекательная для соискателей отрасль.

Ни для кого не секрет, что лидирующий по числу открытых вакансий регион — Москва — 43 000 на момент написания статьи. В Санкт-Петербурге вакансий чуть меньше — 16 000. Республика Татарстан и Свердловская область суммарно насчитывают более 8 000 предложений. Для 1000 вакансий зарплатная вилка начинается от 355 000 руб.

10 самых высокооплачиваемых вакансий в IT согласно HeadHunter

  1. Архитектор решений — 1 млн руб. за проект продолжительностью в три месяца.
  2. Senior Machine Learning Engineer (удалённо) — от 700 тыс. до 1 млн руб. на руки.
  3. Разработчик Java — 700 тыс. руб./мес. до вычета налогов.
  4. Директор по информационным технологиям — 645 тыс. руб./мес. до вычета налогов.
  5. Machine Learning Java Engineer — от 373 тыс. руб. до 1,1 млн руб. на руки.
  6. Backend Developer (Solidity + Django) — от 600 тыс. руб. на руки.
  7. C++ Team Lead/Senior C++ Developer — от 600 тыс. руб. до вычета налогов.
  8. Principal Software Engineer (Open Source) — от 555 тыс. руб. до вычета налогов.
  9. Senior Java developer с переездом в США — 527 тыс руб. до вычета налогов.
  10. Solution-инженер/архитектор — от 500 тыс. руб. на руки.

Средний ценник по версии HeadHunter

  • Бэкенд разработчик (2646 вакансий) — 179 964 руб./мес.
  • Фронтенд разработчик (3629 вакансий) — 159 864 руб./мес.
  • Фулстек разработчик (1234 вакансии) — 178 573 руб./мес.
  • Разработчик мобильных приложений (4256 вакансий) — 159 679 руб./мес.
  • Десктоп разработчик (92 вакансии) — 142 608 руб./мес.Разработчик игр (767 вакансий) — 153 051 руб./мес.

Также за лето 2022 года выросло количество вакансий для программистов. Если в апреле на HeadHunter было представлено 105 тысяч вакансий, то в октябре данный показатель перешагнул отметку в 133 тыс.

Кроме того, зарплаты ведущих специалистов выросли, а в списке наиболее востребованных IT-профессий оказались Java-разработчики и аналитики данных.

Самые высокооплачиваемые языки программирования в России

Если же говорить о зарплате программиста, исходя из языка программирования, в 2022 году следует метить в такие направления:

  1. Python — самый дорогой язык, на который припадает 4,3% всех вакансий для разработчиков.
  2. Java держит уверенное второе место и требуется в 5,2% вакансий.
  3. JavaScript, как и прежде, нужен практически везде — 6,3% вакансий, но по оплате труда уступает первым двум языкам.
  4. Kotlin — 0,6%.
  5. Scala — 0,4%.
  6. Groovy — 0,2%.
Читайте также:
Работа врачом в Саудовской Аравии в 2022 году: зарплата и вакансии

Стоит отметить, что последние три языка также разработаны для платформы Java. Kotlin, Scala и Groovy особенно востребованы в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске.

Однако самым востребованным в Москве является SQL: средняя з/п 135 000 руб. и около 4000 вакансий. А вот самый высокооплачиваемый — Scala: средняя з/п составляет 205 000 руб.

Silidity — лидер по зарплате в Санкт-Петербурге — 212 тысяч рублей. Но в этом городе гораздо более востребованы разработчики со знанием SQL: средняя зарплата для них составляет 108 000 руб.

Выводы

Зарплаты разработчиков в 2022 году разнятся в зависимости от сервиса по сбору статистики. Однако можно с уверенностью сказать, что наибольшие зарплаты наблюдаются у архитекторов программного обеспечения, бэкенд-разработчиков и тех, кто пишет на Python, Java, JavaScript. Как и прежде, самые высокие зарплаты программистам в 2022 сулят в Москве и Санкт-Петербурге. Там же и наибольшее число вакансий.

Также примите участие в нашем батле языков программирования 2022, где пользователи Tproger выбирают лучший по их мнению язык.

Какая средняя зарплата в Италии на сегодняшний день по профессиям и по регионам

Италия всегда была привлекательна для иммигрантов. Страна считается одной из самых благоприятных в Евросоюзе по уровню жизни. Расскажем, какая средняя зарплата в Италии на сегодняшний день, рассмотрим вопрос налогов.

  1. Что надо знать про зарплату в Италии
  2. Минимальный и средний заработок
  3. Прожиточный минимум
  4. Какие налоги в Италии стоит учитывать
  5. Средняя зарплата в Италии по регионам
  6. Средняя зарплата в месяц по профессиям в 2022 году
  7. Уровень средней зарплаты мигрантов
  8. Соотношение расходов на жизнь и доходов граждан

Что надо знать про зарплату в Италии

После пандемии в 2022 году показатели средней зарплаты в Италии упали с 9 места на 12 в рейтинге стран Европы. Затянувшийся кризис также наложил отпечаток на невысокий уровень зарплаты по сравнению с Францией и Германией.

Минимальный и средний заработок

Минимальный заработок в нынешнем году составляет 1000-1200 EUR в месяц, однако для иммигрантов сумма всегда ниже. Хотя термина «минимальная заработная плата» в Италии не существует, оклад зависит от квалификации работника и прописывается в трудовом договоре. Конституция учитывает момент, что работник должен получать достаточно денег для покрытия затрат прожиточного минимума, порог которого установлен в 935 евро.

Средний заработок гражданина страны в год (до вычета налогов) составляет 30300 евро. Фактическая средняя ежемесячная зарплата в Италии около 1800-2000 евро. Даже если цифра для российского гражданина выглядит весьма привлекательно, для иммигрантов цифра снижается на 40%, а если нет квалификации – на 60%.

Прожиточный минимум

Ежемесячный прожиточный минимум на семью из двух человек будет составлять примерно 1200-1400 евро для севера и 800 евро для юга страны. В среднем на питание двух человек может уходить 700-800 евро в месяц в первом случае, а во втором – до 500 евро. При этом конечная сумма прожиточного минимума зависит от конкретных потребностей каждого и места проживания.

Продукты в Италии они отличаются высоким качеством и дешевле всего их покупать на рынке. Средняя цена ужина в итальянском ресторане составляет 40 EUR, в сегменте подороже – до 100 евро.

Коммунальные услуги могут стоить от 50 до 350 евро ежемесячно – все зависит от сезона и площади жилья. Например, на квартиру площадью 90 кв. м траты на коммунальные платежи (вода, отопление, электричество) составят в среднем 100 евро. Услуга по вывозу мусора обходится в 300-400 евро ежегодно.

На севере коммуналка стоит 200-250 евро в месяц в холодное время года, а в южной части на отопление приходится меньшая часть семейного бюджета за счет климата.

Касаемо мобильной связи, траты обходятся в 20 евро в месяц (при непродолжительных разговорах). Безлимит стоит до 40 EUR.

Аренда квартиры в центре крупного города обойдется в 1200-1400 евро в месяц (например, в Пизе), в районах попроще – 300-500 EUR. Опять же, все зависит от запроса – трехкомнатная квартира в центре будет стоит 1000-1500 евро, на окраине 400-900 евро.

Общие расходы на транспорт – 35 EUR. Аренда автомобиля – от 60 EUR в день, бензин – 1,9 евро за 1 л, дизель – 1,8. Однако дизель не так популярен и скоро уйдет из оборота благодаря тренду на декарбонизацию.

Медицинские услуги в Италии оказываются платно, исключая посещение терапевта в госклинике. Визит к терапевту в частном медцентре обойдется в 80 евро (без анализов).

Читайте также:
Работа водителем в Европе для русских и украинцев в 2022 году

Какие налоги в Италии стоит учитывать

Итальянская система налогообложения считается одной из самых странных в мире. Налоги начисляются по определённой системе на разных уровнях (федеральном, муниципальном, региональном). Налоговая федеральная процентная ставка в зависимости от дохода:

  • до 15000 евро – 23%;
  • 15001-28000 – 27%;
  • 28001-55000 – 38%;
  • 55001-75000 – 41%;
  • свыше 75001 – 43%.

Муниципальный и региональный налоги имеют более низкие показатели. Цифра зависит от места проживания. Региональный варьируется в пределах 1,3-3,33%, а муниципальный ограничен 0,8%. Налоги «съедают» примерно 20-30% зарплаты.

Каждый гражданин Италии обязан ежегодно отчислять 1 тыс. евро в пенсионный фонд страны.

Средняя зарплата в Италии по регионам

Традиционно итальянские регионы различаются по уровню заработной платы, что связано с разными тенденциями экономического развития. Северные части страны относятся к самым богатым регионам. Здесь расположены главным образом промышленные предприятия, формирующие основной денежный поток в стране. Зарплата за год в северных регионах равняется по усредненным показателям 30541 евро.

Центр страны относится к более скромным регионам. Годовой заработок здесь не выше 29000 EUR. Аграрный юг относится к низкооплачиваемым регионам, где зарплата не превышает 26100 EUR в год, однако там дешевое жилье и продукты. Юг от севера отличается на 25% по уровню налоговых отчислений.

Богатейшие провинции Италии сравнивают по уровню выплат с Германией и Францией, а беднейший север – с Португалией и Испанией.

Город Среднемесячный заработок, евро
Асти 2161
Бари 2226
Болонья 2888
Брешиа 2595
Венеция 2757
Верона 2547
Генуя 3064
Кальяри 2317
Катания 2076
Комо 2466
Ливорно 1968
Милан 3183
Модена 2714
Монца 3036
Неаполь 2298
Падова 2606
Палермо 2178
Парма 3260
Перуджа 2081
Пескара 2440
Равенна 3166
Рим 2843
Римини 2057
Триест 2710
Турин 2732
Феррара 3260
Флоренция 2959
Форли 2869

Средняя зарплата в месяц по профессиям в 2022 году

Самыми прибыльными по зарплате профессиями в Италии являются области:

  • менеджмента;
  • IT-сферы;
  • продаж недвижимости;
  • торговли и маркетинга;
  • банковского дела;
  • инженерных специальностей;
  • бухгалтерии и финансов.

✅ Средние показатели зарплаты по специальностям:

Профессия Зарплата в евро Зарплата в рублях
Медперсонал и фармацевтика 5120 426880
Банковские работники 4159 346756
Программисты 3561 296898
Специалисты по строительству 2609 217525
Обслуживающий персонал 1936 161414
Разнорабочие 1500 125062
Рабочие специальности (производство) 2880 240120
Учителя и преподаватели вузов 3831 319409
Бухгалтера 3561 296898
Работники сельского хозяйства 2464 205436

Зарплата медперсонала – одна из самых прибыльных и составляет 75000 EUR (брутто) в год. В среднем, это 3400 евро ежемесячно и почти на 1800 евро выше среднего показателя по стране. Заработок врача зависит от квалификации и может варьироваться от 45000 до 300000 в год.

Средняя зарплата врача в Италии по статистике составляет 105000 руб. в год (без налогов). Это примерно на 3000 евро больше, чем усредненная месячная зарплата в Италии. Средняя зарплата стоматолога в Италии в 2022 году может доходить до 20-30 тыс. евро в месяц.

Из высокооплачиваемых сфер можно выделить также инженеров, архитекторов и строителей. Программисты, как ни странно, получают не очень много, на значительные суммы можно рассчитывать только в крупных городах.

Рабочие специальности имеют хорошую среднюю зарплату, которой вполне хватает для жизни, но шиковать не придется. Хорошие показатели зарплат имеют учителя, преподаватели вузов и повара с опытом.

Уровень средней зарплаты мигрантов

Для выходцев из других стран (включая русских) средняя зарплата в Италии в 2022 году в месяц по специальностям зависит от стажа. Часто приезжие устраиваются на работу, где не нужны особые навыки и знания, поэтому зарплата не превышает 1000 EUR в месяц. Однако, если присутствует опыт и подтвержденные дипломами и международными сертификатами знания, можно рассчитывать на достойную зарплату и условия труда.

Приезжим часто предлагают работу баданте. Под этим названием имеется в виду уход за пожилыми людьми и инвалидами, т. е. работа сиделки. При этом сразу отпадает статья расходов на жилье, ведь в обязанности такого человека входит проживание рядом с больным. Питание и другие расходы также оплачиваются работодателем. По итогам, в конце месяца выходит чистая прибыль 800-1200 евро.

Соотношение расходов на жизнь и доходов граждан

Исходя из общих данных о средней зарплате, налогообложении и минимальных потребностях в жилье/еде/передвижениях можно посчитать соотношение доходов и расходов.

Предположим, что работа найдена на юге Италии, где цены ниже и аренда жилья не такая затратная. Двухкомнатное жилье в небольшом городке можно найти за 200-300 EUR в месяц. Налог на недвижимость и страховка – 150 EUR в год.

Коммуналка, включая уборку подъезда и др. – 20 EUR в месяц. За воду придется отдавать 15-20 евро, за электроэнергию – 70. В расходы включается покупка газового баллона за 18 евро, которого хватает на 2 месяца. Зимой жилье отапливается посредством кондиционеров и электрических обогревателей, поскольку стационарного отопления почти нет.

Читайте также:
Зарплата военнослужащих в России в 2022 году: таблица по званиям

При содержании автомобиля нужна обязательная страховка (700 евро). Без страховки – штраф 1500 евро.

Продуктовая корзина на семью из двух человек составляет 300-500 евро в среднем (без посещения ресторанов и т. п.). Статья расходов на интернет и связь – в сумме 40-60 евро.

Для безбедного существования с возможностью покупать одежду, полноценно питаться, иметь машину и крышу над головой, а также оплачивать все коммунальные услуги в минимальном случае будет необходимо 700-800 евро в месяц.

Италия привлекает мигрантов прежде всего высоким зарплатами. Важно понимать – без образования или опыта, а также знания языка ехать в другую страну бессмысленно – там и своей безработицы хватает. В любом случае переезд необходимо тщательно обдумывать и уметь рассчитывать свои силы по заработку.

Средняя зарплата в Италии в 2022 году

По уровню зарплат Италия находится на 12-м месте среди стран еврозоны и на 28-м в мире. По данным за 2022 год, самые низкие зарплаты в стране составляют порядка 800 евро в месяц, самые высокие – 16 000 евро. В среднем годовой доход итальянца до вычета налогов равняется 30 308 евро. Ежемесячно после уплаты налогов жители Италии получают на руки около 18 25евро (зарплата брутто за месяц обычно составляет около 2525 евро). Для мигрантов эта сумма снижается до 1124 евро.

Понятия «минимальная заработная плата» в Италии нет. Оклад работника той или иной сферы прописывается в трудовом договоре, заключённом между работодателем и профсоюзом. В своё время в некоторых отраслях представители профсоюзов и крупный бизнес пришли к соглашениям относительно размеров окладов на тех или иных должностях. В конституции страны обозначено, что зарплата должна быть достаточно высокой, чтобы покрывать прожиточный минимум, который в 2022 году Италии составляет 935 евро в месяц. Кроме того, сейчас идёт разработка законопроекта, касающегося установления минимально допустимой почасовой оплаты труда. В последние годы Италия, как и многие другие страны Европы, переживает экономический кризис, породивший безработицу. Правительство пытается бороться с этим явлением, создавая новые рабочие места и учреждения дополнительного образования. Однако ситуация на рынке труда продолжает оставаться тяжёлой. Поэтому работодатели предпочитают заключать с будущими подчинёнными трудовые договоры всего на 1–2 года.

Италия делится на три крупных района с разным уровнем экономического развития:

  • север — самая богатая часть Италии. Здесь находятся наиболее важные промышленные предприятия. Годовая зарплата северян до вычета налогов равняется 30 541 евро;
  • центр, где граждане живут немного скромнее. Их средний годовой доход достигает 28 564 евро;
  • наиболее бедный аграрный юг, где средняя годовая зарплата составляет 26 190 евро. Жители этой части страны получают на 25 % меньше, чем трудящиеся на севере.

Самые богатые провинции Италии – это Ломбардия, Эмилия-Романья, Фриули-Венеция-Джулия и Трентино-Альто-Адидже. А скромнее всего итальянцы живут в Калабрии, Молизе, Базиликате и на Сицилии. Если в Ломбардии работники получают порядка 34 000 евро, то на Сицилии всего 24 000 евро.

Разница между доходами северян и южан в Италии настолько велика, что эти регионы страны часто сравнивают с другими государствами. Так, средние зарплаты на севере приближаются к доходам в зажиточных Франции и Германии, а зарплаты на юге находятся на уровне менее богатых Испании и Португалии.

Налоговая система Италии считается одной из самых запутанных в мире. Налоги начисляются по прогрессивной шкале на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Минимальный федеральный подоходный налог — 23 % — платят люди, получающие менее 15 000 евро в год. А состоятельным гражданам, зарабатывающим свыше 75 001 евро за год, нужно выплачивать в казну 43 % своего дохода.

Ставка федерального подоходного налога в Италии в 2019 г.

Ставка налога Доход
23 % Менее 15 000 евро
27 % 15 001 – 28 000 евро
38 % 28 001 – 55 000 евро
41 % 55 001 – 75 000 евро
43 % 75 001 евро и выше

Муниципальный и региональный налоги намного скромнее. Их величина зависит от места проживания гражданина. Ставка регионального подоходного налога колеблется от 1,2 до 3,33 %, а муниципального – от до 0,8 %. Некоторые категории граждан и вовсе освобождаются от уплаты муниципального подоходного налога. Ещё по одной тысяче евро в год каждый итальянец обязан перечислять в пенсионный фонд.

Помимо этого, в Италии существует налог на транспортное средство. Размер этой выплаты зависит от мощности автомобиля. Автостраховка же обходится примерно в 800–900 евро.

В Италии можно встретить и довольно необычные налоги, которые почти не имеют аналогов в других странах. Например, налог на телевидение, составляющий 113 евро, вне зависимости от количества часов просмотра. Лица, занимающиеся частным бизнесом, также обязаны выплачивать в казну 22 % от надбавки на стоимость товара.

Читайте также:
Работа и вакансии в Вильнюсе для белорусов и русских в 2022 годах: средняя зарплата в городе

Самыми прибыльными профессиями в Италии являются должности, связанные со следующими областями:

  • фармацевтика,
  • менеджмент,
  • банковское дело,
  • юриспруденция,
  • IT,
  • продажа недвижимости,
  • маркетинг и торговля,
  • финансы и бухгалтерия,
  • инженерное дело.
Сфера деятельности Среднемесячная заработная плата, евро
Медицина и фармацевтика 5120
Менеджмент 4991
Маркетинг 4310
Банковское дело 4159
Продажа недвижимости 4046
Юриспруденция 4042
Торговля 3936
Образование 3831
Страхование 3662
Телекоммуникации 3627
Авиация 3605
IT 3561
Финансы и бухгалтерия 3561
Энергетика 3469
Мода 3423
Фитнес и красота 3363
Инженерное дело 3273
Реклама 3222
Туризм и питание 3030
Производство 2880
Строительство 2609
Автомобильное производство 2557
Сельское хозяйство 2464
Клининг 1936

Работники крупных промышленных предприятий могут рассчитывать на выплату дополнительных сумм в размере оклада за продуктивный труд. Так, некоторые фирмы могут выдавать своим работникам до 16 зарплат в год. Поскольку в Италии хорошо развит туризм (около 12 % от ВВП), во многих областях больше всего востребованы сотрудники, владеющие английским языком. Они могут рассчитывать на большую, по сравнению с коллегами, зарплату. Также в Италии востребованы специалисты с высшим образованием. Выпускники итальянских школ редко поступают в университеты, поэтому спрос на дипломированных специалистов на трудовом рынке весьма высок. Разумеется, самые большие зарплаты получает управляющий персонал. Разница между доходами рабочего и его начальника на одном предприятии может достигать нескольких тысяч евро.

Кроме того, в Италии наблюдается гендерное неравенство в доходах. Женщины в среднем получают на 3 тысячи евро в год меньше, чем мужчины. Меньше всего зарабатывают разнорабочие, лица, трудящиеся в сфере сельского хозяйства, продавцы и таксисты — от 10 000 до 15 000 евро в год. Также большими зарплатами не могут похвастаться специалисты моложе 25 лет. При этом уровень безработицы по стране в целом составляет 9,9 %, а среди людей, не достигших 30-летнего возраста, – 28,9 %.Это толкает многих молодых итальянцев на эмиграцию.

Стоимость жизни в Италии разнится от региона к региону. В крупных городах, таких как Милан и Турин, цены на жилье и продукты значительно выше, чем в южных регионах страны. Так, например, однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 600–1000 евро в месяц, а в спальном районе – за 400–700 евро. Если семья большая, то трехкомнатные апартаменты обойдутся в 1100–1900 евро в центре и в 700–1200 евро в пригороде. Стоимость коммунальных услуг (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) тоже зависит от региона и площади жилья и колеблется от 85 до 240 евро ежемесячно. На кабельное телевидение итальянцы тратят 36,5 евро, а на интернет – 45,5евро.

Пользоваться личным автомобилем в Италии довольно дорого. Цена за литр бензина здесь составляет 1,57 евро и является одной из самых высоких в мире. Общественный транспорт же, наоборот, удобный и доступный. Проездной билет на месяц стоит всего 35 евро, а поездка на автобусе – 1,20 евро.

Зарплаты айтишников в первой половине 2022: +6,2% за счёт регионов

Мы на Хабр Карьере проанализировали почти 10 000 зарплат айтишников за первое полугодие 2022 года, и делимся результатами исследования.

Медианная зарплата среди всех специализаций сейчас 120 000 ₽. В Москве зарабатывают 160 000 ₽, в Петербурге — 135 000 ₽, в остальных регионах — 100 000 ₽. По сравнению со вторым полугодием 2022 года, зарплаты выросли на 6,2% за счет роста зарплат в регионах.

Что такое медианная зарплата?

Медианная зарплата — это как средняя, только точнее. Это уровень, выше и ниже которого получают доход одинаковое количество спецов. Получается, если медианная зарплата в группе из десяти человек равна 100 000 ₽, то пятеро из них зарабатывают меньше 100 000 ₽, а пятеро — больше.

А какие зарплаты не в айти?

По данным Росстата, средняя в России за первое полугодие 2022 года — 53 096 ₽. Для сравнения в первом полугодии 2022 года она была 49 600 ₽, а за весь прошлый год — 51 352 ₽.

Айтишниками мы считаем всех, кто так или иначе задействован в создании диджитал-продуктов. Это не только разработчики, но и менеджеры, дизайнеры, маркетологи и другие. Поэтому анализируя зарплаты по специализациям, мы смотрим сразу на всех.

На графике рядом с каждой специальностью указан процент — это разница показателя с предыдущим периодом.

С медианой мы уже разобрались выше, теперь перцентиль

10 перцентиль — это отметка, ниже которой находится только 10% зарплат. 90 перцентиль, соответственно, значит, что 90% зарплат — меньше или равны этому значению.

Самая выдающаяся зарплата по итогам первого полугодия 2022 года была у разработчиков в Luxoft — медиана 240 000 ₽. Они сместили лидера предыдущего года АВИТО на второе место — там спецы получали 229 000 ₽. Третье место у Skyeng — 200 000 ₽.

Читайте также:
Рабочая виза во Францию для россиян в 2022 году: документы и сроки оформления

Mail.ru покинул тройку лидеров и спустился на четвёртое место. А ещё разработчикам хорошо платят в Лабораториях Касперского, Альфа Банке и в OZON.

Заметным ростом зарплат отличились SimbirSoft и Лига Цифровой Экономики — +36% и +23% соответственно. А снизились сильнее всего зарплаты в БАРС Груп (-31%). Зарплаты в ЦФТ за первое полугодие этого года не изменились.

Для полной картины к зарплатам по компаниям мы добавляем зарплату фрилансеров. В первом полугодии 2022 она составила 80 000 ₽, что на 20% меньше, чем во втором полугодии прошлого года.

Это наше седьмое исследование зарплат айтишников, а вот все предыдущие (от самого свежего к самому первому):

Отчет за первое полугодие построен на данных 9851 специалистов. Все зарплаты указываются в рублях, и это зарплаты, получаемые на руки, за вычетом всех налогов. Для точности мы отсекаем 1% самых высоких и 1% самых низких зарплат.

Подробнее о том, как подсчитываются зарплаты и как пользоваться калькулятором читайте в этой справочной статье на Хабр Карьере.

Знаем, наши зарплатные отчёты всегда получаются увесистыми, поэтому вот самое основное.

  • За первое полугодие 2022 года зарплаты айтишников выросли на 6,2% за счет роста в регионах.
  • Медианная зарплата в ИТ сейчас 120 000 ₽: в Москве — 160 000 ₽, в Санкт-Петербурге — 135 000 ₽, в остальных регионах — 100 000 ₽.
  • Заметнее всего выросли зарплаты аналитиков (+18%) и админов (+15%).
  • Разработчики получают 130 000 ₽ (в Москве — 179 000 ₽, в Петербурге 150 000 ₽, в остальных регионах — 108 000 ₽).
  • Среди разработчиков больше всех зарабатывали архитекторы ПО (210 000 ₽), а меньше всех — десктоп-разработчики (94 000 ₽).
  • Больше всего за полугодие выросли зарплаты у системных инженеров (+40%), у десктоп-разработчиков зарплаты снизились на 1%, а у эмбед-инженеров зарплаты не изменились.
  • Самые высокооплачиваемые языки — Objective-C, Scala и Go, самый низкооплачиваемый — С.
  • За первое полугодие 2022 года больше всего выросли зарплаты Delphi-разработчиков (+33%). Снижения зарплат не было ни в одном языке, а 1С был единственным, где зарплаты не изменились.
  • Больше всего сейчас разработчикам платят в Luxoft (240 000 ₽) и АВИТО (229 000 ₽). Хороший рост зарплат был в SimbirSoft (+36%) и Лиге Цифровой Экономики (+23%), а самое заметное снижение среди компаний — в БАРС Груп (-31%).

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Сочи квартиры от застройщика за год выросли вдвое в цене, в Москве — примерно на треть. При этом раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%.

Готовиться ли потенциальным покупателям к новым ценовым взлетам в 2022 году или ждать снижения стоимости новостроек — выясняли вместе с экспертами.

Что было с ценами в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек продолжился бурный рост цен. По предварительным оценкам ЦИАН, в среднем новостройки в России в 2022 году подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 тыс. человек за год увеличилась на 33%, до 102 тыс. руб. Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%, с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%, с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.

«Такая ценовая динамика в два раза превышает допандемийные показатели и сопоставима с показателями 2022 года», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Однако, по его словам, стоит учитывать, что эти показатели отражают динамику средней цены предложения, которая традиционно чуть искажает картину. Так как более дорогие лоты дольше находятся в экспозиции и получают больший вес при расчете среднего значения, реальный рост может быть ниже, уточнил эксперт.

Аналогичный рост цен на новостройки в 2022 году зафиксировали аналитики из «Авито Недвижимости». По их расчетам, средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках за год выросла на 29% и достигла отметки в 132,1 тыс. руб. Эксперты из ВТБ оценивают рост как более сдержанный. «По предварительным прогнозам, он составил в среднем от 10% до 20% в целом по стране», — пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Почему растут цены на новостройки

Основными причинами продолжающегося второй год подряд роста цен эксперты называют высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, и увеличение издержек застройщиков. На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии, пояснил Вячеслав Дусалеев.

Изменение условий льготной ипотеки уже привело к снижению интереса покупателей к новостройкам — он частично сместился в сторону вторичного жилья, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Кроме того, спрос все больше смещается в сторону наиболее доступных ЖК, самых дешевых корпусов и небольших метражей. Именно это позволяет удерживать продажи на рекордно высоких уровнях, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Где новые квартиры подорожали сильнее всего

Наибольший рост цен на новостройки в 2022 году опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты зафиксировали в городах Краснодарского края — востребованного у россиян для инвестиционных целей в условиях закрытых границ и собственного проживания на удаленной работе. По оценкам ЦИАН, в Краснодаре прирост составил 74%. Стоимость 1 кв. м в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. «Это единственный город, где, как и в Москве, стоимость 1 кв. м выше 300 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов. «Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России», — пояснил Дмитрий Алексеев.

Москва и Санкт-Петербург также удерживают лидирующие позиции по росту цен на новостройки. По оценке аналитиков «Метра квадратного», наибольший рост среднего размера сделки наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость квадрата в этих регионах выросла примерно на треть.

В ноябре 2022 года средняя стоимость новостроек Москвы впервые за всю историю рынка преодолела отметку в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас средний «квадрат» на первичном рынке столицы стоит 302 тыс. руб. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы увеличились на 33,3%, а в Новой Москве — на 22,4%.

Читайте также

Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году

Рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень, считают эксперты. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.

«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.

Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов.

Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.

С прогнозом о замедлении роста цен на новостройки в 2022 году уже выступали в «Сбере». По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Владимира Ситнова, в следующем году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «Дом.РФ» также ожидают стабилизации цен на рынке жилья в 2022 году. Но, чтобы ее достичь, нужно, в частности, наращивать новое предложение, считают в институте жилищного развития.

Ждать ли снижения цен

Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2022 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

На рынке остаются фундаментальные причины, не позволяющие квадратному метру в новостройках дешеветь, согласился Алексей Попов из ЦИАН. Это эскроу-счета (при полученном проектном финансировании у застройщиков нет стимулов выводить лоты на котловане по низким ценам), рост цен на стройматериалы и рабочую силу. По его мнению, без появления значимых внешних факторов рассчитывать на снижение цен, «которое будет заметно не только аналитикам, но и обычным покупателям, пока не приходится». Он напомнил, что квартиры в России становились дешевле после макроэкономических и геополитических событий 1998, 2008 и 2014 годов. «Сейчас есть отдельные сегменты рынка и локации, которые показывают снижение средних цен предложения на 0,5–1% на протяжении месяца, но к словосочетанию «жилье дешевеет» это не имеет отношения», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Эксперты «Метра квадратного» в свою очередь допускают снижение цен, но в отдельных городах. «Наибольший потенциал снижения цен на недвижимость остается в Москве. Такой же потенциал мы видим в Санкт-Петербурге, где вследствие широкого предложения недвижимости на одного жителя этого города приходится около 2 кв. м. Для сравнения, в Москве эта цифра составляет 1,2 кв. м, в Московской области, Краснодарском крае — 1,4 кв. м», — отметил Вячеслав Дусалеев.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2022–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2022 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2022 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2022–2022 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.


Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Итоги торгов. Еще одна неделя в минусе

Прогноз по S&P 500 на 2022

Рынок нефти 2022. Сколько будет стоить баррель в новом году

Как зарабатывать на облигациях в период изменения ставок

Главное за неделю. Скок-отскок

Банк России повысил ключевую ставку до 8,5%

Акции, которые обеспечат будущее вашим детям

В погоне за трендами. Роскосмос тянется к IPO?

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Квартирный пузырь лопнет, оставив ни с чем ипотечников

В России назревает кризис на рынке недвижимости, но банкам и риелторам наплевать

Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в среднем выросла в октябре на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, а заёмщиков, способных тянуть ипотеку не осталось.

Сперва матчасть. «Сбербанк» сообщил, что в октябре 2022 года медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в России составила 65 тысяч рублей. В октябре 2022 года она была на 19% ниже — чуть дешевле 55 тысяч рублей.

В столице России квадратный метр «вторички» подорожал на 24,5%. В октябре прошлого года он стоил в среднем 190 тысяч рублей, в октябре нынешнего — уже 237 тысяч рублей.
Возьмём для примера среднего продавца в московском сетевом магазине вроде «Пятёрочки» или «Галамаркета» со средней зарплатой в 35 тысяч рублей. Теперь, чтобы приобрести скромную однушку на вторичном рынке, ему потребуется отработать на три года дольше (при условии, что всю свою зарплату он откладывает на покупку квартиры). Довольно безрадостная перспектива, однако!

Что касается российских регионов, то в некоторых из них просматривается тенденция к снижению цен на вторичное жильё. По причине его низкого качества. И это, скажем прямо, не радует.

Да ещё аналитики отмечают, что ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» сокращается за счет замедления роста цен на первичном рынке. При этом средняя стоимость 1 кв. метра на первичном рынке, если верить данным ЦИАН, выросла на 34%.
Ещё важная деталь: инвесторы, вкладывавшие деньги в столичные новостройки на этапе котлована, начали перепродавать квартиры, не дожидаясь окончания строительства. В этом году за девять месяцев количество сделок по переуступке прав на будущее жилье увеличилось на 38,2%. Аналитики считают, что на такой шаг решаются те, кто не уверен в дальнейшем росте стоимости жилья.

При этом доходы наших сограждан из-за пандемии не только не выросли, а даже упали. По оценкам Росстата, число людей, живущих за чертой бедности, только за 2022 год увеличилось на 400 тысяч. Их уже почти 20 миллионов человек. В первом квартале 2022 года спад доходов населения ускорился в четыре раза по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

К тому же ставки по ипотеке растут, так что позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Риелторы отмечают, что число просмотров квартир падает.

Этого следовало ожидать, считает экономист и политолог Михаил Делягин.

— Во-первых, сказывается господдержка строительного комплекса. Во-вторых, это фактор инвестиционных вложений. Потому что, когда масса людей беднеет, некоторая часть, наоборот, богатеет. Где-то убывает, а где-то — прибывает. Соответственно, те, кто обогащается на погружении десятков миллионов людей в нищету, имеют денег столько, что куры не клюют.

На Западе сейчас вкладывать деньги сложно по понятным причинам. И они инвестируют в России, прежде всего — в недвижимость. И это продолжается уже долгое время.

Старт удорожанию недвижимости дала льготная ипотека, когда никто не ограничивал произвол монополий, а спрос увеличивался. Как в 2009 году, когда ввели программу «Доступное жильё». Так и сейчас мы получили разгон цен. Дальше этот процесс будет усугубляться, потому как в стране некуда вкладывать деньги, кроме как в недвижимость, — объясняет Михаил Делягин.

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич предполагает, что проблема с высокими ценами на жильё лежит в сфере макроэкономики и может обернутся для государства сильнейшей головой болью.

— Рост цен на недвижимость не имеет отношения к строительной отрасли. Она как раз процветает. Построят столько, сколько нужно. Вопрос в макроэкономических условиях и проблемах экономического роста.

Если экономика не растёт, доходы стагнируют или падают, то рано или поздно даже успешно развивающаяся отрасль окажется в тупике. Она ведь не может работать в отрыве от общей экономической ситуации. А она сейчас неблагоприятна. Экономического роста нет из-за ограничений нынешней экономической модели. Она требует изменений, но этого не происходит.

Кроме того, у нас еще и финансовая система слабая. Нет нормального рынка капитала, нет достаточной конкуренции в этой сфере, она не диверсифицирована, поэтому сами хозяйствующие субъекты не могут сейчас перестроить направления своей деятельности; отсутствуют нормальные механизмы межотраслевой конкуренции, перелива капитала, частных инвестиций в перспективные сектора. Отсюда и задержка в развитии.

Эксперт заострил внимание на том, что банки сейчас получают колоссальные прибыли, они сейчас не заинтересованы в том, чтобы финансировать какие-то проекты, кроме крупных. И эту политику будут продолжать до упора. И ипотеку будут выдавать, не думая о последствиях.

Ведь если заёмщик не сможет её выплачивать, они отнимут у него квартиру. Им даже о рисках думать не надо. Когда вы берете ипотеку, банк риска не несёт никакого. Потому что, пока её вы не выплатите, квартира не ваша, а его. Единственная проблема — если жильё вдруг подешевеет. Тогда у банка возникнет дыра в балансе. Поэтому им надо поддерживать пузырь высоких цен на жильё. А это противоречит интересам потребителей.

— Мы одновременно говорим о доступном жилье и дешевой ипотеке. Но эти понятия противоречат друг другу. Ведь доступное жильё — это далеко не всегда дешёвая ипотека. Скорее, наоборот. Дешёвая ипотека нужна, прежде всего, банкирам и риэлтерам, скупающим квартиры. Они потом их перепродают и наживаются на этом. В результате цена на жильё растёт, хотя конечных покупателей становится всё меньше. Даже ЦБ в последнем отчёте отметил, что потенциальных заёмщиков ипотеки просто не осталось! Все, кто мог, уже ипотеку получили. Так что ситуация, сложившаяся сейчас на рынке жилья — это преддверие больших проблем, которые будут переложены на государство. Ведь государство не может допустить, чтобы миллионы граждан вылетели из своих квартир из-за того, что не могут выплачивать ипотеку. Да и банки, в конечном итоге, могут обвалиться, тогда еще и их придётся поддерживать, хотя они сами такую ситуацию и нагородили, — предостерегает Андрей Бунич.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: