Что будет с ценами на жилье у Черного моря

Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

Цены на новостройки в городах-курортах Черного моря в последние два года росли небывалыми темпами, а стоимость жилья в Сочи вплотную приблизилась к московским ценникам. Причина — высокий спрос и ограниченное предложение доступных квартир.

Вместе с экспертами рассказываем, что сейчас происходит на рынке первичного жилья в курортных городах у Черного моря и стоит ли ждать снижения цен.

Охлаждение спроса

Недвижимость в городах Черноморского побережья (Сочи, Анапа, Геленджик, Новороссийск) всегда пользовалась спросом среди покупателей и инвесторов, но прошлый год стал по-настоящему ажиотажным. По данным ЦИАН, интерес к сочинской недвижимости в 2022 году вырос на 85%, а по данным компании «Этажи», число сделок с сочинской недвижимостью оказалось вдвое выше показателей 2019 года. В остальных курортных городах наблюдался прирост спроса в пределах 20–30%.

Повышенный интерес к жилью у Черного моря наблюдался и в начале 2022 года, но сейчас наступило небольшое охлаждение. По данным ЦИАН, за первые три месяца 2022 года в городах на побережье Черного моря (Сочи, Анапа, Геленджик и другие) было зарегистрировано 2,93 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в мае-июле, то есть в высокий летний сезон, на 28% меньше — всего 2,1 тыс. По числу сделок в январе — июле 2022 года лидируют Новороссийск и Сочи: 2 тыс. и 1,8 тыс. ДДУ соответственно. Другие города существенно отстают от лидеров. К примеру, в Туапсе зарегистрировано около 280 ДДУ, в Анапе — около 250. Статистика по регистрациям ДДУ может отличаться от оценок локальных участников рынка, которые включают в продажи в том числе сделки, прошедшие после сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и «бронирования», «предбронирования», пояснили в ЦИАН.

«Такая динамика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием на новое строительство и, соответственно, на выход новых проектов в Сочи», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Также ажиотажный спрос в начале года был, прежде всего, со стороны тех, кто рассматривал курортные города для теплой зимовки в условиях полузакрытых границ. Соответственно, и покупатели квартир были активнее столичной зимой, а не теплым летом, добавил он.

Читайте также:

Дефицит доступного предложения

О сокращении спроса говорят представители застройщиков. Например, в новостройках Анапы во втором квартале 2022 года было заключено 1,1 тыс. сделок, всего с начала года — 1,9 тыс. В сравнении с первым полугодием 2022 года их число упало на четверть, рассказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» (компания строит жилье в десяти регионах, включая Краснодарский край) Александр Коваленко.

«Востребованность жилых комплексов Анапы со стороны покупателей оставалась высокой в начале 2022 года, но спрос оказался ограничен объемом предложения и высокими ценами», — пояснил девелопер. По его словам, сейчас на рынке новостроек Анапы и других городов Черного моря (Сочи, Геленджик) назревает дефицит нового предложения. Причина — двухлетний мораторий на строительство в Сочи, запрет на строительство в 500-метровой зоне в Анапе и отзыв разрешений на строительство в нескольких жилых комплексах города.

«В Анапе и Анапском районе за восемь месяцев 2022 года выдано всего два разрешения на строительство, включая третью очередь Holidayhouse, которую строим мы. Количество квадратных метров в продаже сокращается, на сегодняшний момент коэффициент поглощения в Анапе 0,7, меньше единицы — это патовая ситуация. Скоро настанет время дефицита», — допустил Александр Коваленко.

Сам застройщик планирует инвестировать 65 млрд руб. в создание курорта нового типа в долине Сукко Анапского района. Туристско-рекреационный кластер займет территорию более 150 га земли. Здесь будет построено полмиллиона квадратов жилья, 100 тыс. квадратов коммерческой недвижимости. В рамках кластера планируется построить отель, торговый центр, аквапарк, сеть бассейнов, благоустроить пляж и создать внутреннюю дорожную сеть. Полностью реализовать проект «РКС Девелопмент» планирует к 2029 году.

Жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Рост цен, который начал набирать обороты в 2022 году на фоне ажиотажного спроса, продолжился и в 2022 году. «Средние цены квартир в новостройках увеличивались с начала года. За это время квадратный метр подорожал на 34% в Новороссийске и на 39% в Сочи — городах-лидерах по объему спроса. Это в 2,5–3 раза выше, чем индексация цен на крупнейших рынках новостроек в масштабе страны. Для сравнения, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга прирост цен составил 20%», — отметил главный аналитик ЦИАН.

«В условиях острого дефицита и ограниченных возможностей по его восполнению застройщики имели возможность регулярного повышения цен. Сильный рост цен в первой половине 2022 года имел место во всех курортных городах Черноморского побережья: Сочи +79%, Новороссийск +44% и в Краснодаре +52%», — привел данные Александр Коваленко из «РКС Девелопмент».

Разница в экспертной оценке роста стоимости жилья в городах-курортах Черного моря связана с разной базой оценки. Например, ЦИАН анализирует предложения квартир в новостройках на своей площадки. Данные локальных участников рынка могут отличаться из-за включения цен на этапе бронирования.

Самые дорогие и самые доступные новостройки

Самые дорогие квартиры в новостройках на побережье Черного моря продаются в Сочи. Стоимость 1 кв. м здесь достигает 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина — лучшее развитие инфраструктуры по сравнению с другими городами-конкурентами, многочисленные и регулярные рейсы почти из любого города России, пояснил Алексей Попов. Что касается самых доступных локаций на Черном море, то этот список не так стабилен, говорит аналитик. Он зависит от присутствия на рынке конкретных ЖК, вывода новинок и т. д. В 2022 году самые низкие средние цены — около 60 тыс. руб. — фиксировались в некоторых новостройках Новороссийска, Судака и в окрестностях Анапы, уточнил он.

Почему растут цены такими темпами

Помимо повышенного спроса на жилье в городах-курортах Черного моря, основным триггером роста цен стала льготная ипотека на новостройки, которая была введена в 2022 году, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. «Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Как результат, объем выданных кредитов на первичном рынке в 2022 году вырос на 42%. Это и спровоцировало рост цен», — пояснил он.

Вторая причина, по его мнению, кроется в сокращающемся объеме предложения из-за ведения эскроу-счетов и моратория на строительство. Свой вклад в рост цен внесли инвесторы, которые депозитам предпочли покупку жилья в новостройках. В итоге доля инвестиционных сделок в городах-курортах Черного моря в 2022-2022 годах достигла 25%. До 2022 года доля покупателей, которые преследовали исключительно спекулятивные цели, была на уровне 7–8%.

Ждать ли снижения цен

Что будет дальше с ценами на новостройки на Черноморском побережье, эксперты сказать однозначно не могут. С одной стороны, стоимость жилья ограничена доходами населения и обновленной программой льготной ипотеки, которая отсекает часть потенциальных покупателей. С другой стороны, сохраняется мораторий на строительство и интерес к курортной недвижимости, которые будут подогревать стоимость жилья.

«Рано или поздно цены наталкиваются на предел потребительских возможностей, и тогда спрос на недвижимость резко падает, поскольку люди не имеют денежных средств на приобретение жилья: ни за наличные средства, ни за счет ипотечного кредита. Такой существенный рост цен за короткий промежуток времени — это очень болезненно для покупателей. Поэтому дальше цены расти уже не могут», — считает глава консалтинговой компании Macon.

Кроме того, прекратилась главная подпитка спроса в виде льготной ипотеки с теми выгодами, которые были ранее. Теперь сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. При 15–20%-ном первоначальном взносе эта сумма не позволяет при сегодняшних ценах приобрести большую часть предложения на Черном море, отмечает Илья Володько.

В то же время, по его словам, общий объем строительства будет ограничен и сможет расти только после утверждения местными властями новых правил работы (например, в Сочи после принятия нового генплана, аналогичный документ сейчас разрабатывается в Анапе). «Стабильный спрос на курортную недвижимость будет стимулировать дальнейший рост цен, однако потенциал этого роста серьезно ограничен его текущим высоким уровнем. В отдельных городах и сегментах в 2022–2022 годах цены могут прирасти еще на 15–25%, после чего рост прекратится», — прогнозирует он.

Руководитель аналитического центра ЦИАН в свою очередь считает, что цены на новостройки на Черноморском побережье продолжат расти «опережающими темпами». Границы остаются полузакрытыми, а российские курорты у большинства платежеспособного населения в условиях пандемии стали восприниматься как места теплой (или хотя бы нехолодной) зимовки, а не летним курортом. Кроме того, в Сочи остается фактор моратория на новое строительство, что сокращает объем нового и активного предложения, пояснил он. «Дальнейшая динамика будет зависеть от развития эпидемиологической ситуации. При открытии границ, нормализации авиасообщения нельзя исключать и фактического снижения цен, так как их увеличение за последний год носит нерыночный характер», — заключил Алексей Попов.

Лазаревское для ПМЖ: кому подойдёт?

На днях мы всей семьёй решили устроить себе небольшое
путешествие по черноморскому побережью. Захотелось развеяться, сменить
обстановку, погулять по новым местам. Начать решили с самого дальнего уголка
Большого Сочи.

Арендовали номер в мини-отеле в самом центре посёлка, исходили
вдоль и поперёк туристические окрестности и жилой массив, и теперь можем
ответить на вопрос про Лазаревское для ПМЖ: кому подойдёт?

Сразу отмечу, что данная локация весьма специфическая. Если вы не местный и не разбираетесь в районах Большого Сочи, то вас можно ввести в заблуждение относительно Лазаревского и других отдалённых посёлков.

Лазаревское, конец марта, цветущая магнолия.

Другое дело, если вы знаете обо всех особенностях этого
места, готовы к ним, и выбираете этот район для жизни осознанно. Именно в этом
задача статьи – рассказать об особенностях, плюсах и минусах Лазаревского с
точки зрения местного жителя.

Лазаревское – это тоже Сочи?

Формально – да, Лазаревский район, как и само Лазаревское,
входит в состав Большого Сочи. Однако, фактически это далеко не так.

Между Лазаревским и Сочи 70 километров однополосного горного
серпантина с ограничением скорости на многих участках до 30 км/ч. Дорога на
автомобиле занимает около полутора-двух часов в одну сторону в не сезон, в
отсутствие пробок и при незагруженной трассе. В летний период или в непогоду
время в пути неизбежно увеличивается. Весь туристический поток, все торговые
фуры следуют этим путём, потому что это единственная автомобильная дорога до
Сочи.

Лазаревское, одна из центральных улиц.

Жить в Лазаревском, и ежедневно ездить на работу в
центральный Сочи – нецелесообразно из-за огромных временных затрат на дорогу и
бензин.

Таким образом, будьте готовы к тому, что, живя в
Лазаревском, вам придётся искать работу или вид занятости исключительно в
рамках посёлка.

Что есть в посёлке

В Лазаревском есть свой районный суд, полиция, больница,
детская и взрослая поликлиники, церковь.

Есть детские сады и школы, спортивные секции и развивающие
кружки. Есть даже торгово-технологический техникум с очень забавной огромной
вилкой и ложкой перед входом.

Железнодорожный вокзал и автовокзал позволяют уехать из
посёлка в любом направлении.

Лазаревское, центральная площадь.

Есть парк культуры и отдыха с аттракционами и шикарной
растительностью, дельфинарий, пингвинарий, океанариум, крокодиловая ферма. Там
прекрасно можно провести время с детьми. А можно погулять в сквере им. Кирова,
под кронами многолетних густых деревьев, на новой детской площадке.

Лазаревское, сквер им. Кирова.

Примечательно, что пляжи в Лазаревском широкие, а береговая
линия не изуродована волнорезами. Всё это делает морские пейзажи невероятно
красивыми.

В посёлке несколько торговых центров, есть гипермаркеты
Магнит, сетевые заведения фаст-фуда, уютные кафе и столовые.

Таким образом, есть всё, что нужно, для спокойной и
размеренной жизни, и нет острой необходимости выезжать за его пределы.

Природа

Посёлок, по большей части, расположен на ровной местности,
что выгодно отличает его от центрального Сочи. Здесь будет комфортно
передвигаться мамочкам с колясками, пенсионерам и маломобильным гражданам,
потому что везде предусмотрены тротуары, пешеходные переходы и пандусы.

Лазаревское, центральный парк.

Лазаревское — очень зелёный посёлок. Количество
растительности и озеленения впечатляет. Здесь практически нигде нет палящего
солнца, и все центральные улицы защищены от солнца раскидистыми деревьями, что,
опять же, делает приятными неспешные прогулки даже в летний зной.

На улицах чисто, ухоженно и уютно.

Недвижимость

В посёлке представлен старый жилой фонд, в основном это
пятиэтажки, но есть и многоэтажные жилые дома.

Большое количество частных гостевых домов и мини-отелей на разный
вкус и кошелёк.

Лазаревское, одна из центральных улиц.

Ещё сейчас активно идёт строительство нескольких крупных
жилых комплексов по ФЗ-214, так называемая, квартальная застройка, к которой
привыкло большинство жителей крупных городов нашей страны, и которой так не
хватает в Сочи. Как раз таки в Лазаревском есть возможность приобрести жильё
такого плана.

Из-за удалённости посёлка недвижимость здесь стоит на 20-30%
дешевле, чем в центральном Сочи. На момент написания статьи средняя цена за
квадратный метр жилья составляет 80 000 руб.

Сезонность

Сезонность ощущается достаточно сильно. Лазаревское – это
прежде всего курортный посёлок. В не сезон есть ощущение «вымирания». Многие
столовые, магазинчики и мини-кафе закрыты. Печально как-то и грустно.

Бывало и такое, что в свой приезд мы были единственными
прохожими на улице. Например, ранним утром.

Лазаревское, пляж.

В этом отношении Лазаревское очень отличается от
центрального Сочи или Адлера, где даже зимой толпы людей и пробки. Здесь же на
дорогах было свободно.

Возможно, кто-то найдёт в этом свою прелесть. Вообще, сам
посёлок напомнил мне маленькие российские города, типа Новоуральска, Режа,
Чебаркуля, Сысерти. Попробуйте посетить какой-то похожий городок, чтобы понять,
подойдёт ли вам проживание в локации такого формата.

Плюсы и минусы

Из плюсов Лазаревского отмечу следующие:

низкая (по сравнению с Сочи) стоимость жилья и
земли;
ровная (не гористая) местность;
чистота, ухоженность, богатая растительность;
наличие социальной и торговой инфраструктуры.

Минусы жизни в данном посёлке вижу такие:

удалённость от Сочи и затруднённая транспортная
доступность (горный серпантин);
ощущается сезонность (зимой пустынно и
безлюдно);
мало культурных мероприятий (концерты, выставки
и др.);
провинциальность, жизнь в рамках деревенского,
поселкового формата (не всем понравится).

Кому подойдёт здесь жить?

Лазаревское подойдёт для постоянного проживания мамочкам с
маленькими детьми и пенсионерам, предпочитающим размеренную, неторопливую
провинциальную жизнь.

Лазаревское, колесо обозрения в центральном парке.

Также посёлок может стать неким компромиссом для людей,
которые мечтают приобрести недвижимость на берегу моря, однако, ограничены в
средствах. Поскольку цена за квадратный метр здесь относительно невысокая, Лазаревское
может стать достойной альтернативой остальным районам Сочи. Особенно, если
главными требованиями при выборе квартиры являются близость к морю,
расположение в Большом Сочи, благоприятный климат.

Главное, что нужно понимать, выбирая Лазаревское для ПМЖ –
это не Сочи (фактически). Это отдельно стоящий посёлок. Жить здесь, и ежедневно
ездить на работу в центральный Сочи – практически нереально, из-за сложной
дороги, загруженности трассы и расстояния. Жить и работать придётся в рамках
посёлка, не покидая лишний раз его пределы.

Как вам Лазаревское? Хотели бы здесь жить, или предпочли бы другой район?

Переезд и жизнь в Сочи

Сочи – прекрасный курорт России, идеальный для пляжного отдыха, ежегодно принимает до 5 млн. гостей. Самый дорогой город с отличной инфраструктурой и близкой расположенностью к самому модному поселку Красная Поляна. Ранее желание переехать в Сочи было только у обеспеченных людей. В последнее время и семьи с незначительным капиталом думают о переезде на Юг в рамках ПМЖ. Но если нет своего бизнеса, придется искать работу, с чем не все так гладко. Проанализируем все «за» и «против» переезда на курорт.

Плюсы и минусы проживания в Сочи

Как переехать поближе к солнцу, когда в своем регионе слишком мало солнечных дней. Это главная причина, почему готовы к переезду жители северной и центральной части России. В связи с единственным южным регионом России – Краснодарским краем, многие северяне преследуют цель переехать в Сочи.

Плюсы

По отзывам тех, кто переехал в Сочи можно выделить положительные и отрицательные стороны переезда. Большим стимулом для переезда является круглогодичный теплый климат, и выход к морю. Из-за этих плюсов мечтают переехать на ПМЖ жители из Новосибирска, Дальнего Востока, Екатеринбурга, Челябинска, Омска.

После переезда на ПМЖ больше всего хвалят:

Самые комфортные климатические особенности. Допустим, в октябрьский день вы наслаждаетесь солнечными лучами на пляже. Но, отъехав 30-40 км в сторону Красной Поляны, вы попадаете в место, где лежит снег и открыты горнолыжные базы.
Прекрасная экология и чистейший воздух из-за отсутствия вредных промышленных заводов. Местность постоянно зеленая – по причине того, что деревья не скидывают листву весь год. Отличная возможность поправить свое здоровье, прогуливаясь в парке, около моря. Особенно если получилось переехать на ПМЖ из холодных регионов.
Проведение международных и всероссийских мероприятий. Концерты, чемпионаты, соревнования, съемки фильмов – гарантирует яркую жизнь после переезда в Сочи на ПМЖ.

Современные люди из мегаполисов и крупных российских городов приносят новизны в курортную жизнь – улучшают и разрабатывают удобные сервисы. Например, недавно появились услуги каршеринга и аренда велосипедов. И, это не единственный реализованный проект, которым могут похвастаться переехавшие на ПМЖ.

Минусы

Перед тем как переехать на ПМЖ обязательно обдумайте минусы – о них чаще всего стали говорить переселенцы. Как оказалось, со временем прекрасная картинка испаряется. После переезда большая часть времени уходит на работу, дорогу и выполнение другой рутины.

И к тому же жизнь в райском уголке, может быть иной. После переезда такие минусы могут подпортить впечатление:

Удивляет архитектурная застройка, а точнее ее отсутствие. После переезда становится понятно, что коммерческие и жилые здания строили без всяких планов, налепили на свое усмотрение. Бросается в глаза абсурдность домов, выполненных без стиля и к тому же в разных оттенках. Это нарушает целостность и внешний вид современного курорта.

Местный менталитет – это постоянные жалобы о низкой зарплате, старание обвести приезжих на ПМЖ вокруг пальца. В итоге возрастает недоверие к людям и не желание контактировать не только с местными, но и с приезжими. Перед тем, как переехать оцените: насколько для вас важны человеческие качества.

По отзывам переехавших на ПМЖ, стоит упомянуть об узких дорогах и отсутствии тротуаров в жилых районах. Вдобавок критикуют Международный аэропорт, в функции которого не входят прямые рейсы в популярные туристические направления. Часто приходится осуществлять переезд через Москву.

Процесс переезда в Сочи на ПМЖ в 2022 году

Туристические города имеют совершенно разный темп жизни в сезон и вне сезона. Если вы были летом, тогда посетите Сочи в зимнее время. Возможно, станет скучно, и вы откажетесь переехать на ПМЖ. Также не стоит ехать всей семьей сразу. Достаточно, чтобы кто-то один приехал на пару месяцев и активно поискал работу. Если вы бизнесмен, тогда присмотреться к сочинскому рынку самостоятельно.

С чего начать переезд в Сочи

Чтобы переехать, понадобится финансовая подушка в 100-200 тыс. руб. как минимум. Деньги нужны для аренды жилья и автомобиля, риелтору, на продукты. Если лететь из Сибири в Сочи, стоимость билета от 7-10 тыс. руб. Для временного переезда забронируйте номер в отеле на несколько дней. Не торопитесь снимать квартиру на месяц, вам нужно посмотреть инфраструктуру районов.

У вас есть всего 7 дней, чтобы переехать и определиться с местом проживания. Такой срок установлен для прописки и временной регистрации в Сочи. Вы можете прописаться по адресу родственника, знакомого или съемного жилья.

На государственном портале Госуслуг, вы можете подать заявление и необходимые документы онлайн. Обращение рассматривается в течение 3-х дней, после чего приходит приглашение на электронную почту или смс на указанный номер. С высланным документом нужно подойти в ГУВМ МВД.

Не стоит доверять риелторам – не нужно платить комиссию до заключения контракта и переезда в квартиру. В Сочи в этой сфере много мошенников. Вас должны прописать по закону, в квартире. Избегайте предложений в статусе «жилое помещение», где по факту нет условий пребывания.

Самое необходимое, что обязательно нужно взять с собой в дорогу

Когда квартирный вопрос решен и есть постоянное место работы – и вас все устраивает. Тогда подумайте о переезде других членов семьи на ПМЖ. Поставьте жилье на продажу в своем городе, а если нет собственной недвижимости, переехать будет легче. В любом случае нажитое имущество, лучше перевезти в Сочи. Мебель, техника стоят там дорого. Некоторые отправляются в Краснодар за покупками – есть выбор и цены приемлемые.

Для перевоза вещей выбирайте проверенную транспортную компанию ПЭК, РАТЭК, Миллениум транс групп или др. Перед тем как переехать на ПМЖ и собрать вещи, сделайте чистку гардероба. Избавьтесь от старых ненужных вещей, к тому же теплая одежда нужна в минимуме.

При переезде из Москвы в Сочи на автомобиле потребуется проехать 1600 км, по федеральной трассе М4 Дон. Сложно просчитать точное время, т.к. это зависит от скорости передвижения, количества остановок. Также имейте в виду, что трасса по Краснодарскому краю не самая благоприятная – мешает горный серпантин, ремонтные работы и трафик летом. Среднее время переезда от 20-24 часов.

В обязательный список предметов и вещей, которые важно взять в дорогу при переезде, входит:

Полный пакет документов на каждого члена семьи, на недвижимость и имущество.
Ноутбук, мобильные телефоны, зарядные устройства.
Вода и еда. В пути пополняйте запасы. Делайте остановку в попутных городах, желательна ночевка в отеле. Особенно, если переезд осуществляется с детьми.
Одежда и обувь. Теплая и свободная, немаркая. После переезда на ПМЖ в Сочи можно приобрести новые вещи, которые комфортнее носить на курорте.
Постельные принадлежности. Не будет лишним захватить подушки, одеяла, постельное белье.
Аптечка, собранная по стандарту с добавлением препаратов по своему усмотрению. Обязательны – лейкопластырь, жгуты, антисептики, обезболивающие средства, таблетки или порошки от желудочно-кишечных расстройств, аллергии, повышенного давления. Лекарственные препараты для детей.
Средства деликатной гигиены – специальные салфетки, спреи, мыло и т.п.
Разовая посуда, раскладной нож, термос с чаем.

Список дополняют в зависимости от индивидуальных предпочтений. Если в переезде на ПМЖ участвует животное, нужно сделать прививки и получить паспорт для питомца.

Лучшие районы Сочи для постоянного проживания

На самом деле Сочи – это небольшой населенный пункт площадью 176,8 км², в котором проживает 432 тыс. человек. С каждым годом цифра растет из-за престижности переезда в южный край на ПМЖ. Лучше жить и переехать в сочинские районы, где хорошо развита инфраструктура. Выбирайте квартиру или дом, где поблизости детский сад, школа, парк, больница, маркеты, достопримечательности, чистые пляжи.

Перед тем как переехать на юг в рамках ПМЖ, изучите лучшие районы для проживания:

Центральный – самый исторический район, который был застроен первым, полностью отделен от сельской местности. Великолепно развитая инфраструктура для жизни молодых семей при переезде. Недалеко пляжи, парки, музеи, океанариум. После переезда в Сочи на ПМЖ в этот район – вам станут доступны различные развлекательные заведения. Входят микрорайоны – Мамайка, Макаренко, Донская. Стоимость недвижимости в пределах 2,5-5,3 млн. за 1-комнатную квартиру.
Хостинский – прибрежный район, тут в продаже наиболее бюджетное жилье. После переезда на ПМЖ можно приобрести вторичную недвижимость в пределах 55 тыс. за 1 кв.м. Не все хвалят этот район из-за присутствия старой постройки. Но вместе с тем возводится все больше современных комплексов.
Новый Сочи – один из престижных микрорайонов для проживания. После переезда на ПМЖ вблизи будет чистый пляж, санатории, в округе растут мандарины, апельсины, лимоны. Цена квартир начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв.м.

Переехать на ПМЖ можно в коттеджные поселки, которые входят в самые лучшие районы. Тут говорится об:

Золотом Парусе;
Южном Голицино;
Орхидея Парке;
Морских Пенатах.

Расценки в пределах от 80 тыс. до 200 тыс. руб. за 1 кв.м. Некоторые дома продаются за 100 млн. руб.

Работа и зарплаты в Сочи по профессиям

Личный опыт переехавших на ПМЖ гласит о нестабильной ситуации с заработком. Как и бывает в туристических городах: летом они большие, зимой вполовину меньше. В основном требуются работники в сферу обслуживания. Ведущие и руководящие должности чаще всего занимают местные, которые шли к этому долгие годы. Поэтому разберемся, что ждет желающих переехать на ПМЖ.

Сложно ли найти работу в Сочи?

Ограниченность в отраслях сильно влияет на сочинский трудовой рынок, нет производств – нет рабочих мест. Кормит жителей только туризм и то, в определенные месяцы (с мая по октябрь). При этом постоянно растет число желающих переехать и им надо где-то зарабатывать.

Люди готовятся к переезду на ПМЖ, и некоторые даже делают несколько попыток переехать. Рассматривают нишу риелторов, где по обманчивому мнению можно получить хорошие комиссии. На данный момент этот рынок слишком перегружен, но у кого-то, получается, раскрутиться после переезда.

В 2022 году до сих пор сложно переехать и найти постойную работу в Сочи. Необходимо быть гибким и обладать определенными навыками. Ключевые отрасли, куда устраиваются после переезда на ПМЖ:

оптовая и розничная торговля;
сфера развлечений;
отельный бизнес и общепит;
логистика и транспортные услуги;
строительство;
индустрия красоты;
домашний персонал;
спорт и туризм;
организация мероприятий.

В текущем периоде установлен средний оклад в 40200 руб., но медианная (распространенная) зарплата 30200 руб. В пик сезона суммы увеличиваются на 30%. Чтобы переехать на ПМЖ, и, ни в чем не нуждаться, некоторые переходят на удаленку, а в Сочи находят вторую работу. В итоге денег реально хватает. Так выходят из ситуации москвичи, петербуржцы, сибиряки, именно их привлекает переезд в Краснодарский край на ПМЖ.

Таблица зарплат по профессиям

Важно переехать и остаться квалифицированным специалистом. Стоит продолжать карьеру, а не довольствоваться случайным заработком при переезде. Сегодня запросы от работодателей следующие:

Если имеется опыт в какой-либо должности из списка, тогда у вас получится благополучно переехать и найти работу. На сайтах Hh.ru и Avito часто встречаются вышеперечисленные вакансии. Немного предложений в сфере IT, финансов, недвижимости. Так что есть шанс успешно переехать с трудоустройством и у программистов.

Уровень жизни в Сочи

Сочинцы неоднократно хотят уехать из города, но не решаются переехать и сменить ПМЖ. По их мнению, невозможно привыкнуть к плохой погоде и торопливому ритму чужого города. А после Олимпиады-2014 действительно Сочи стал другим. Во-первых, появились курортные зоны для круглогодичного отдыха, открыто много горнолыжных курортов и интересных мест. Приезжают гости не только в летние месяцы, но также осенью, зимой и весной. Желание переехать появляется не только в теплое время.

Во-вторых, уровень жизни повысился, город растет, улучшается архитектура, строятся современные жилые комплексы. Переехать и трудоустроиться можно не ограничиваясь территорией Сочи. После переезда для ПМЖ по совету местных, вы можете стать сотрудником компании в Адлере или Красной Поляне.

Согласно закону РФ, прожиточный минимум на курорте 12 298 руб. Стоимость жизни 28 800 руб. на одного человека.

Переехать в Сочи на ПМЖ можно ради детей, которые могут выбирать школу из 113 вариантов. Огромное число образовательных учреждений, в том числе музыкальные, спортивные, школы искусств. Много секций по занятию теннисом, гимнастикой, велоспортом, футболом. Ради детей стоит жизнь поменять.

Множество отрицательных отзывов о медицине. В поликлинике нехватка врачей, цена не соответствует качеству. В государственных больницах – длинные очереди и отсутствие своевременной помощи. Стоматологи называют за свои услуги нереальные суммы, причем разные. После переезда на ПМЖ, мигранты выходят из положения, отправляясь в поликлинику на Красной Поляне. Там работают прекрасные травматологи и специалисты по оказанию экстренной помощи.

Цены на основные группы товаров

Станет легче переехать на ПМЖ, когда благодаря теплому климату сможете довольствоваться вкусом натуральных продуктов. Вкусные, сочные и свежие овощи, фрукты, ягоды, зелень. Изобилие в ассортименте.

Рассмотрите цены на распространенную продукцию:

Перед тем как переехать на ПМЖ и продать собственный автомобиль, взвесьте свое решение. Так как тарифы на пользование услугами общественного транспорта таковы:

Расходы на проезд	Стоимость, в рублях
Услуги такси за километр	21
Бензин, литр	50
Проездной	1187
Одноразовый билет	27

Чтобы переехать в рамках ПМЖ, следует на первое время арендовать квартиру. Изучите текущие расценки:

Съемная квартира	Стоимость, в рублях
Однокомнатная в центре	36 200
Однокомнатная на окраине	24 600
Трехкомнатная в центре	65 000
Трехкомнатная в спальном районе	43 200

После переезда в съемное жилье или собственную квартиру, потребуется оплата:

Коммунальных расходов:	Сумма в рублях
Вода, электричество, охлаждение, вывоз мусора, за 85 кв.м.	6895
Домашний интернет	530
Сотовый тариф за одну минуту разговора	1,55

Помимо пляжного отдыха, есть и другие развлечения после переезда:

Сервис	Расходы в рублях
Занятия фитнесом по абонементу	3460
Теннис, за час	1100
Посещение кинотеатра, за билет	367
Частный дошкольный сад	19680
Международная школа, за год	105 000

Отзывы переехавших на ПМЖ в Сочи

Станислав, 48 лет

Для того, чтобы переехать на солнечный курорт, надо накопить денег, примерно, пятьсот тысяч на семью из 3 человек. Тогда переезд для ПМЖ будет наиболее комфортным, но расслабляться не нужно. В первую очередь ищите рабочее место, т.к. деньги быстро закончатся.

Александр, 29 лет

Компания, где работаю, открыла свой офис в Сочи. Пришлось переехать пока на год, на ПМЖ не планирую оформляться. Раздражает качество сервиса и беззаботные слегка ленивые люди.

Кирилл, 25 лет

Пытаюсь переехать на ПМЖ уже третий раз. До этого не знал, чем заняться. После окончательного переезда взял вектор – стать агентом по недвижимости. По рассказам опытных риелторов, они зарабатывают до ста тысяч в месяц. Надеюсь, с новыми обязанностями справлюсь.

Света, 45 лет

С мужем решились переехать в Сочи в позапрошлом году, не сидится нам в Тюмени. На данный момент, как 2 года на ПМЖ. Приобрели собственную квартиру в Адлерском районе. Дочь ходит в школу, благо находится рядом, а вечерами посещает теннис. В выходные отправляемся на пляж – загораем, плаваем. Зимой – путешествуем по региону. Работаем удаленно. Начать переезд следует с накопления денег.

Марина, 24 года

Солнечный край – моя давняя мечта, готовились переехать с января. В апреле выполнили переезд и согласились на ПМЖ. Тут живут наши близкие друзья, они решились на переезд на ПМЖ раньше нас. Помогли с трудоустройством, работаю косметологом в Салоне красоты. Муж устроился механиком на СТО. Сезонно доходы растут, то падают. Стараемся за туристический сезон хорошо заработать, чтобы зимой было на что жить.

Переезд на ПМЖ в Лазаревское в 2022 годах: отзывы, цены на продукты и недвижимость в городе

ol-ka71 » 19 сен 2016, 23:05

Переехать на Кубань я никогда не думала. Даже мысль не приходила. Иногда задумывалась о Болгарии там или Испании. Но. не по нашим деньгам.
Как говорится, не жили богато, нечего и начинать

Последние 4 года мы облюбовали наше побережье в качестве отдыха с детьми.
Я места для отдыха выбираю тщательно и планирую сильно заранее. В этом году в январе бронировала
Начинаем мы обычно с пригорода Анапы – Джемете и Сукко в начале июня и движемся дальше в сторону Абхазии. Были в Абрау-Дюрсо, Дивноморске, Лазаревском, Пицунде, Новом Афоне, Сухуми.

В Лазаревском у мужа живет одноклассница,уже много лет, практически всю сознательную жизнь. И вот по дороге в Абхазию и обратно мы у них останавливаемся.
Также было и в этом году. Надо сказать, что год для нашей семьи выдался сложный в морально-психологическом плане – мы приняли в семью нашу новую дочку – Веронику, на настоящий момент 4,5 года. Адаптация, совместные притирки, истерики, кошмарики я похудела на 6 кг, а нервные клетки так вовсе не восстанавливаются. Приемство вовсе не слезливая реклама по тв как приемный ребенок может стать родным, это огромный совместный труд всех членов семьи. выживают не все . но это тема для отдельной истории.

Так вот. Отдыхали мы в этом году 1,5 месяца и я почувствовала что не отдохнула я, не нагрелась, не накупалась, не напиталась солнцем. Да и дети не совсем здоровы и ключевое слово тут – совсем.

В общем, ВНЕЗАПНО. Наши знакомые заводят разговор о продаже участка в соседнем поселке, Совет-Квадже, где у них есть свой интерес. Разговор идет о том, чтобы мы кому-то там предложили, кому понадобится. А у меня сразу побежала лихорадочная мысль – такая корова нужна самому!

И вот на следующий день мы едем смотреть участок, уже по дороге домой.
Участок не ухожен, не облагорожен, есть возвышенность примерно 1 м высотой, но оттуда видно море! И как только я его увидела, отказаться было невозможно – хочу!
И всю дорогу домой я с этой мыслью ехала – и так прикидывала и сяк. И все то у меня складывалось как все будет чудесно с покупкой ланного участка

По прошествию времени эта мысль закрепилась, мы уточнили некоторые моменты, участок решено покупать в ипотеку, т.к. продавать нам нечего и вообще в следующем месяце отдаем последний долг за машину в кредите. Из кредита в кредит, но как представлю 3 месяца на море на своей земле-мммм. и море, море, море.

В общем, сейчас я в ожидании и в просчитывании всяких неприятных моментов и выяснении обстоятельств покупки-продажи.

Re: У самого синего моря

Черепаха » 19 сен 2016, 23:07

Re: У самого синего моря

Иванова » 20 сен 2016, 07:10

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 09:12

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 09:33

еще меня подкупила стоимость.Это тоже причина почему я не рассматривала возможность иметь домик у моря.В Сукко как-то поинтересовалась ,рядом продавался участок с домом.2,5 км от моря.Стоимость 9 млн!Ну как-то так я и представляла все остальные по стоимости участки.Этот же участок сравним по цене с участком в МО в нашем направлении,ну где-то 50-60 км от МКАД.И если рассматривать вариант дачи в наших краях и домик у моря,то сравнение ,конечно,в пользу последнего.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Совет-Квадже-тихий поселок.От Лазаревского 11 км,от Туапсе 18.Все Сочинские пробки гораздо дальше начинаются.В тоже время, всегда есть возможность доехать как в Сочи так и в Лазаревку для прогуляться,а дома отдыхать от шума и суеты.Отдыхающих, из-за удаленности поселка от развлекух, тоже не много,а нам как раз это и нужно в тоже время контингент людей,ищущих уединения на отдыхе всегда есть.И если мы со временем будем рассматривать возможность сдачи пары комнат в аренду,своего отдыхающего мы всегда будем иметь и будем совпадать с ним в желаниях тишины и уединенности.

Добавлено спустя 11 минут 32 секунды:
Подразню немного))
Пляж.
Галька белая,поэтому море кажется особенно ласковым и лазурным,красивым.В Сукко галька темная,ощущения совсем другое от моря,хотя вода также чистая и прозрачная.

У самого синего моря

Svetuek » 20 сен 2016, 10:24

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 11:15

VESNushkA » 20 сен 2016, 13:36

У самого синего моря

ol-ka71 » 20 сен 2016, 14:41

У самого синего моря

ol-ka71 » 24 сен 2016, 21:49

Продолжаем разговор
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.
Продавался этот участок 4 года.И я понимаю почему.Приходит покупатель-ни забора, ни тебе столбиков межевых, ни ТУ. ничего кроме документов о собственности.
Когда первая эйфория прошла, стала я вопрос изучать.
Задала вопрос на своем тематическом форуме и меня перенаправили сюда.Вот с августа изучаю матчасть.
Появились у меня сомнения по поводу границ, стала я знакомому нашему их задавать.Задала-и тишина на 1,5 месяца.Мы как бы переписывались, а они с интернетом не очень дружат.Вся я извелась , в итоге решила позвонить.
Оказывается, там даром время не теряли, подали документы на ТУ, градостроительный план, разрешение на строительство.И восстановили, как я понимаю, межевые столбики и точки выноса.И вот тут неприятность-соседский бетонный забор заходит на наш будущий участок в нижней его точке на 3 метра.В итоге примерно 0,3 сотки соседка себе “присоседила”
Знакомый наш на это отреагировал довольно бодро, мол потом с нее получите разницу, т.к. забор капитальный и передвинуть его ей выйдет дороже.
Мне такой подход к делу не понравился, я с этой мыслью переспала, озвучивать пока не стала.Тоже тонкий момент, все таки хорошие знакомые, не хочется портить отношения, такие вопросы нужно решать личными встречами, не телефонными разговорами.
С форумчанами мы этот вопрос обсуждаем в теме Вынос границ участка,уточнение границ
Думаю все таки, что я буду просить устроить мне скидку от цены, хочется купить участок по факту.И вообще-где я и где суд.По месту моего жительства же его нельзя проводить?В общем, не понимаю, почему это должна быть моя головная боль?

Но тут еще есть момент.Мы же решили купить участок в ипотеку.Кстати, в Сбере нормально отнеслись к этому, существует программа “Загородная недвижимость”.Правда девочки-консультанты не смогли уточнить мне подробности, пришлось сегодня писать заявку на одобрение ипотеки, в понедельник уже должне быть ответ и специальный менеджер по ипотеке после все расскажет.Так что я пока не в курсе ни пакета требуемых документов, ни условий по кредиту, ни ньюансов проведения процедуры оценки и прочая.
Так что на след. неделе будут новости.
Ну да, в ипотеку а несоответствие границ может быть препятствием для одобрения ипотеки, тк. расхождение с документами, документы нужно привести в порядок ДО сделки.Но посмотрим, кто-то говорил, что можно договориться с самим оценщиком на месте.Для ускорения процесса.

Кстати, можно таким образом покупать участок и брать одновременно в одном же кредите и сумму для строительства дома.По этой же программе.Просто там уже должен быть готовый проект и смета, а нам бы пока с этим всем разобраться.

У самого синего моря

ol-ka71 » 26 сен 2016, 20:57

А у нас новости.
Одна хорошая,другая-как всегда
Сбербанк отказал нам в ипотечном кредите. Без объявления войны без объяснений.Расстроилась ужасно. Уже же сердцем прикипела.
Но есть еще банки.Будем в них пытать счастье.

А хорошая новость такая.
У моей мамы всегда была голубая мечта-свой домик.И вот когда я с юга вернулась вся такая под впечатлением,то у нее эта мечта всколыхнулась конечно.Они с папой долго не могли решиться,в том числе и из-за расположения.А тут отец засел за комп,мы еще по весне ездили на выставку смотреть в натуре готовые.
В общем ,ездили в Зодчий вначале.Но потом я как посмотрела на цегны в России-и всякое желание пропало строить у них.(Родители мои живут в Беларуси)
Стала я шерстить сайты,чтобы была своя местная.Получилась солянка сборная.Материал и бригада с Вологодчины.Фундамент,столярка и распил местные.Мы уехали домой 20 августа,в начале сентября договор заключили и сегодня домик сдан.
6х6 с верандой,из бруса,с мансардой.Без коммуникаций сейчас,все будет позже.
Но он уже стоит и выглядит красиво