Купить недвижимость в Польше без посредников | Как иностранцам недорого приобрести жилье и какие цены на квартиры

Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 18.05.2021

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

копии листов паспорта с данными;
если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
план развития или результат исследований;
заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

разрешение – 1750 zł;
пошлина — 98 zł;
если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

Полы: залитая стяжка.
Двери: наличие и установка.
Стены: оштукатурены под покраску.
Электричество: разведена сеть.
Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

ипотечная книга (выписка);
документ о праве собственности;
реестр зем. участков (выписка);
подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
разрешение (если необходимо);
договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł	Фиксированная ставка, zł	Дополнительный платеж
до 3 тыс.	100	—
от 3 до 30 тыс.	310	2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс.	710	1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн.	1010	0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн.	4770	0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн.	6770	0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город	Метраж	Цена на новое жилье	Цена на вторичку
Gdańsk	0-38	6511	7808
	38-60	6138	7176
	60-90	6575	6776
Katowice	0-38	5086	4383
	38-60	5382	4390
	60-90	5368	4302
Kraków	0-38	7605	8049
	38-60	6749	7179
	60-90	7168	7126
Lublin	0-38	5385	5705
	38-60	5082	5155
	60-90	5043	5006
Łódź	0-38	4982	3804
	38-60	4825	3989
	60-90	4725	4343
Poznań	0-38	6921	6498
	38-60	6226	6182
	60-90	6025	5715
Szczecin	0-38	5139	4995
	38-60	4864	4709
	60-90	4844	4415
Warszawa	0-38	7897	9256
	38-60	7662	8613
	60-90	8073	8756
Wrocław	0-38	6705	7056
	38-60	5941	6308
	60-90	5955	5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

UPD. 21.02.2022 . Средние цены на февраль 2022 года

К сожалению, цены не стоят на месте, и, как правило, демонстрируют рост. По данным Expandera i Rentier в феврале 2022 года они выглядели следующим образов (цена за 1 кв.м. и рост за год):

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

имеется 20% первоначального взноса.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Дневник переехавшего в Польшу. Сколько стоят аренда квартиры и «коммуналка» в Гданьске?

Если вы читаете исключительно раздел «Недвижимость», вот вам краткая предыстория. 15 января сего года я со своей супругой переехал жить из Минска в Гданьск (это город на севере Польши). Мы прошли 10-дневный карантин и уже успели сравнить цены на продукты в «Евроопте» и «Ашане». Ожидаемо, многие продовольственные товары в супермаркетах Польши стоят дешевле, чем в Беларуси, а вот с ценами на недвижимость и «коммуналку» дела здесь обстоят иначе. Сегодня я расскажу, сколько мы платим за аренду квартиры, зачем в Польше нужно регистрироваться, даже если вы приехали всего на год, и раскрою одну из главных тайн форумных споров — стоимость «ихней» «коммуналки».

Какую мы искали квартиру?

Первый месяц нам было где жить — компания, где работает моя супруга, предоставляет иностранным сотрудникам жилье на 4 недели. Но как только у нас закончился карантин, мы начали поиски «своей» арендной квартиры. Когда изучали вопрос удаленно из Беларуси, нам казалось, что мы легко уложимся в 500 долларов в месяц. Но начав просматривать «живые» квартиры и общаться с агентствами и владельцами апартаментов, поняли, что с «коммуналкой» и другими платежами вряд ли стоит рассчитывать меньше чем на 700 долларов в месяц. К ценам вернемся чуть позже.

Требования к квартире у нас были не совсем «бюджетные», но и не из ряда вон выходящие. Мы искали однокомнатную квартиру площадью примерно 40 квадратных метров с кухней-гостиной и отдельной спальней. В Беларуси такие квартиры принято называть «евродвушками». Погуляв по Старому городу, мы решили, что хотим жить в центре Гданьска, чтобы в любой вечер можно было пешком дойти до знаменитых «пряничных домиков», расположенных вдоль каналов.

Можно было бы, конечно, сэкономить 100—150 долларов в месяц и поселиться в старой панельке на окраине города, но, взвесив все «за» и «против», мы решили, что нужно по полной наслаждаться Гданьском, по крайней мере первый год. Тем более центр города действительно очень красивый и располагает к прогулкам.

По нашим критериям, в квартире должна быть вся необходимая техника, включая посудомойку и большой холодильник с отдельными морозильными камерами. Интересно, что пункт «большой холодильник» появился у нас только после просмотра фотографий арендных квартир. Гданьск — туристический город, поэтому во многих апартаментах холодильники маленькие, т. к. жилье изначально готовилось для сдачи на сутки. Но из-за коронавируса (отсутствия туристов) владельцы пустующих «суточных» квартир решили сдавать их на долгие сроки. Еще одной нашей «хотелкой» были окна в пол, поэтому рассматривали мы только относительно новые дома.

Процесс выбора квартиры

Собрав все свои «пунктики» с требованиями к жилью в один список, мы отправились изучать сайты Olx и Otodom. На осмотры ходили пешком — центр города не такой уж большой, поэтому за один час можно было провести две-три встречи. Всего мы изучили порядка 10—12 квартир стоимостью от 400 до 600 долларов в месяц без учета коммунальных платежей. Пообщавшись с агентами и владельцами квартир, добавили в свой список еще один пункт — наличие выделенного парковочного места на улице или в подземном паркинге. В центре города практически нет бесплатных парковок, а в наших планах была покупка машины.

Спустя полторы недели поисков мы наконец выбрали квартиру — в одной из башен Bastion Wałowa. C парковочным местом, коммунальными платежами и арендой выходило где-то 700 долларов в месяц. Все было отлично, пока нам не перезвонил агент и не сказал, что квартира сдана через другое агентство. В итоге, посмотрев еще три квартиры, мы выбрали ту, из которой я пишу эту статью. Фотографии на этой странице преимущественно сделаны в нашем квартале.

Мы арендовали жилье в комплексе Osiedle Angielska Grobla. Квартира площадью 40 квадратных метров, с подземным паркингом, открытым балконом и прекрасным двором. Сама аренда — 2100 злотых (это примерно 545 долларов), «коммуналка», электричество и вода — еще около 600 злотых (155 долларов). Доступ к интернету в месяц стоит 70 злотых (18 долларов). Итого — около 720 долларов. Но сумма будет меняться: вода, свет и отопление считаются по счетчикам, поэтому 600 злотых за «коммуналку» — это очень приблизительно. К тому же курс злотого скачет — за время написания статьи я три раза менял суммы в скобках.

По минским меркам кажется, что 700+ долларов — слишком дорого для такой маленькой квартиры. Но в Гданьске из-за туристического потенциала города жилье стоит недешево. Многие сдают квартиры только до конца мая, переключаясь потом на посуточную аренду. Квартира, которую мы сняли, стоит около 200 тысяч долларов, поэтому 700 долларов в месяц — это еще по-божески.

Ремонт простенький, много мебели из IKEA. Видно, что квартира изначально строилась под сдачу (по моим подсчетам, арендная плата аккурат покрывает кредит на такую квартиру).

Кухонный стол служит нам рабочим местом. В тесноте да не в обиде.

Из спальни есть отдельный выход на балкон. Окна в пол — это то, чего нам так не хватало в Минске.

На паркинге за каждой квартирой закреплено отдельное место. Подземная парковка занимает не только территорию дома, но и прилегающую территорию. Места действительно много. Нам повезло, и вместе с парковочным местом мы получили небольшую каморку (фото ниже) для хранения шин, велосипедов и пр. Сосед с парковочного места №6 (фото выше) всегда смотрит на нас и завидует.

Квартира минимум на год

Квартиры в Польше сдаются, как правило, на год. Именно поэтому к выбору временного жилья нужно подходить очень серьезно — здесь вам жить минимум 12 месяцев. Годовой договор защищает хозяина (или агентство) от необходимости постоянно искать новых жильцов, а арендатор может не беспокоиться, что неожиданно из-за границы вернется дочь владельца квартиры и выставит временного жильца на улицу. Вместе с оплатой за первый месяц необходимо внести задаток, равный месячной плате (2100 злотых). Эти деньги мы получим обратно, когда будем выселяться, если с квартирой все будет в порядке.

Зачем нужна регистрация?

Арендуя жилье в Польше, необходимо уточнить у владельца, можно ли зарегистрироваться в квартире на время проживания. Несколько вариантов у нас отпали именно из-за того, что хозяева не желали регистрировать чужих людей (говорят, таких потом тяжело выселить в случае неоплаты). Но я не представляю, каково жить в Польше без регистрации и номера Pesel (его получаешь в местном ужонде) даже один год.

Регистрация позволяет вам пользоваться каршерингом, покупать автомобили, обращаться за медицинскими услугами, арендовать скутеры и мн. др. Куда ни плюнь — просят регистрацию. Например, когда мы заселились, в квартире не было интернета. Мы сами его подключали, регистрируя на себя. Без официальной регистрации это сделать было бы невозможно.

«Коммуналка»

Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.

В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).

Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):

оплата услуг администрации — 18,21 злотого (12,30 рубля);
центральное отопление — 147,77 злотого (99,85 рубля);
вывоз мусора — 34,92 злотого (23,60 рубля);
техническое обеспечение дома — 37,68 злотого (25,45 рубля);
поддержание чистоты на общей территории (дворы, подъезды) — 27,52 злотого (18,59 рубля);
подогрев воды — 54,03 злотого (36,49 рубля);
оплата парковочного места — 34 злотых (23 рубля);
водопотребление и водоотведение — 76,93 злотого (52 рубля).

За что такие деньги?

Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».

Следует отметить, что зима 2022—2022 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.

Где и как купить недорогую квартиру в Польше?

Начиная с девяностых годов, выходцы из бывших республик Советского Союза стали владеть недвижимостью в Польше. Наибольший интерес проявляется со стороны граждан соседних государств – Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь. Общая языковая среда, схожий менталитет делают такие продажи актуальными, а дешёвая, в сравнении с западноевропейским уровнем жилплощадь – финансово привлекательными. Купить в крупнейшей стране восточной Европы квартиру либо дом – значит, сделать капиталовложение в ликвидное имущество.

Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

Приступим к изучению вопроса.

Что пользуется наибольшим спросом

На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м 2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

Этаж.
Локация.
Планировка.
Степень естественной освещенности помещений.

Типичные традиции польской конъюнктуры

Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м 2 на участке до 600 м 2 . Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

Разнообразие выбора – признак польского рынка недвижимости

Многие иностранцы желают стать хозяевами частной собственности в Варшаве, а также в таких райских уголках, как Владыславово на Балтике и Закопане в Татрах, где средневзвешенная цена 1 м 2 «переваливает» за 8 тыс. злотых ($2 тыс.). Такие предложения относятся к неординарным.

Однако на вторичном рынке есть достаточно недорогие лоты, сравнимые с ценой нового семейного автомобиля. В соответствии с аналитическими выкладками, средневзвешенная цена 1 м 2 в таких населённых пунктах, как Гнезно либо Зелена-Гура составляет менее 2,4 тыс. злотых ($600). Несколько дороже такой товар в Быдгоще и Белостоке – около 2,8 тыс. злотых ($700). Это то, что у нас называют бюджетной версией.

Каждому, кто мечтает о недвижимости в этом восточноевропейском государстве, надлежит опасаться скрытых рисков и угроз, которые, к сожалению, присутствуют.

Бдительность и предупредительность не помешают

Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом.

Важный момент, который нередко остаётся без внимания

Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

Покупка и продажа недорогой недвижимости в Польше — аренда жилья в 2022 году

Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

Выбор жилого объекта.
Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

проживание в пределах страны не менее пяти лет;
заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
Официальное переоформление права собственности.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

airbnb.ru
Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

воспользоватся услугами одного из агенств по недвижимости или услугами риелтора — сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

не нужно платить комиссию
можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

путем самостоятельных поисков;
через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

otodom
olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Адрес сайта — dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше — имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Адрес сайта — domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Украина обогнала Молдавию и стала самой нищей страной Европы

Тимошенко поздравила украинцев с самым низким ВВП на душу населения в Европе

Украина впервые с момента обретения независимости заняла последнее в Европе место по ВВП на душу населения. Об этом в ходе выступления в Верховной раде заявила бывшая премьер-министр страны, лидер фракции «Батькивщины» Юлия Тимошенко.

«Мы с вами, дорогие друзья, в первый раз в истории независимой Украины вышли на последнее место на европейском континенте по ВВП на душу населения. Это означает, что мы уже за Молдавией по ВВП на душу населения»,

— приводит слова Тимошенко РИА «Новости».

Она добавила, что главная причина обнищания украинцев – искусственно созданный в стране энергетический кризис, вызвавший колоссальную инфляцию.

«Инфляция непосильна для людей. На этом фоне не происходит индексации ни зарплат, ни пенсий, ни социальных выплат», — заявила политик.

Ее слова подтверждает статистика. Как подсчитал Международный валютный фонд, по состоянию на октябрь ВВП Украины на душу населения (по паритету покупательной способности) составил $14 145 против $13 128 годом ранее. ВВП Молдавии на душу населения вырос за год более значительно — с $12 934 до $14 257. Для сравнения, в России показатель на октябрь 2022 года составляет $30,431.

В конце ноября украинский Госстат обнародовал данные о средней зарплате в стране. По сравнению с осенью 2022 года она выросла на 15,4%, составляя сейчас порядка 14 тыс. гривен в месяц (около 38 тыс. рублей; при этом в Киеве средняя з/п превышает 20 тыс. гривен – порядка 56 тыс. рублей). Однако большую часть этого 15-процентного роста съела инфляция, оставив около 4% в реальном выражении.

Финансовый аналитик Андрей Лобода рассказал ранее «Газете.Ru», что в Киеве и других крупных городах Украины сегодня «можно безбедно жить, балуя себя посещением магазинов и ресторанов. Однако до полноценного восстановления покупательского спроса здесь, как и в России, еще очень далеко».

«Успешный офисный сотрудник среднего звена в украинской столице зарабатывает от $1500 до $2000, получая полугодовые и годовые премии. Особенно впечатляющий рост зарплат на рынке заметен в агросекторе, финансах, секторе продаж и на рынке IT», — говорит Лобода.

Дурной прогноз

В конце октября Национальный банк Украины ухудшил прогноз роста ВВП страны в 2022 году с 3,8% до 3,1%. Это связано с высокими ценами на энергоносители и последствиями пандемии коронавируса.

На ситуацию повлияли карантин из-за COVID-19 и текущее осложнение эпидемической ситуации, а также высокие цены на энергоносители.

На 2022 год прогноз роста ВВП страны также был пересмотрен — с 4% до 3,8%. Этому будет способствовать неблагоприятная ситуация на топливно-энергетическом рынке вкупе с последствиями пандемии коронавируса и вызванными ей проблемами с логистикой.

Вместе с тем ожидается, что только в 2023 году начнется уверенное восстановление экономики страны на фоне увеличения внутреннего спроса.

Семейное дело

Киевский международный институт социологии (КМИС) опубликовал также в конце ноября данные опроса, согласно которому большинство украинских семей признали ухудшение своего финансового положения.

55,5% украинцев пожаловались на ухудшение материального положения в период президентства Владимира Зеленского. Об улучшении сообщили лишь 10,7% респондентов, еще 32,9% отметили, что ничего не изменилось, свидетельствуют результаты соцопроса.

42,1% респондентов назвали причиной экономического кризиса высокий уровень коррупции, 31,2% — некомпетентность власти, 12,1% — пандемию COVID-19, а 8,5% — вооруженный конфликт в Донбассе.

В 2019 году Украина стала аутсайдером рейтинга стран Европы по покупательной способности населения. Исследование составила и обнародовала компания Growth from Knowledge. Еще тогда Украина занимала последнее место с покупательной способностью на душу населения в размере €1,8 тыс. (около 130 тыс. рублей).

50 самых бедных стран мира 2022: рейтинг по благосостоянию человека и ВВП

Список беднейших стран мира официально составляется ООН для организации помощи их жителям. Однако помимо ооновского перечня существуют и рейтинги государств по доходам и благополучию граждан. Сравним, какие страны попадают в число самых бедных по разным критериям.

Список беднейших государств ООН

В список «Наименее развитых стран» мира, который составлен экспертами Организации Объединенных Наций, входит порядка 50 государств. Большинство из них расположены в Африке, примерно пятая часть находится в Азии. Эти государства отличает очень низкий уровень жизни, слабая экономика и скудные людски ресурсы.

Перечень составляется не ради статистики, а для того, чтобы развитые государства могли оказывать помощь самым бедным странам. Государства из этого списка получают некоторые преференции и льготы в международной торговле, финансовую поддержку, а также техническую помощь по программам ООН.

В список наименее развитых стран мира ООН входят, в частности, следующие государства:

Латинская Америка

Азия

Африка

Сан-Томе и Принсипи

Государства из списка «наименее развитых» не совсем корректно называют также странами Третьего мира.

Рейтинг стран с самым низким ВВП 2022

Богатство и бедность той или иной страны может определяться уровнем валового внутреннего продукта (ВВП), то есть общей стоимостью всех услуг и товаров, реализованных в стране за один год. Этот показатель рассчитывается в национальной валюте каждого государства, а затем переводится в доллары США с поправкой на уровень текущих цен в стране.

«Такой вид ВВП, кода в расчет принимается уровень цен в стране, а также покупательная способность национальной валюты, называется рассчитанным по паритету покупательной способности (ППС)», – говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Дмитрий Данилов.

Рейтинг стран мира с самым высоким уровнем ВВП (ППС) мы разбирали здесь, а на этой странице остановимся на бедных странах с низкими показателями.

10 стран мира с низким уровнем ВВП по ППС

(по паритету покупательной способности (ППС), по оценке МВФ, 2022)

ВВП (ППС), млрд. долл.

Сан-Томе и Принсипи

Чтобы оценить, насколько бедны эти страны, сравним их ВВП, рассчитанный по паритету покупательной способности (ППС) с другими государствами.

Для сравнения, ВВП (ППС) России, по той же оценке МВФ в 2022 году составит 4328 млрд долларов, США – 22 675 млрд долл., а Китая – 26 656 млрд долл.

«Впрочем, у этой оценки есть серьезный минус. Данный показатель, а соответственно, и рейтинг не учитывает число жителей страны. Таким образом у маленьких стран ВВП получается меньше, чем у больших», – говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Дмитрий Данилов.

Чтобы устранить этот недостаток, сравним страны по ВВП в пересчете на душу населения. Список самых бедных стран по этому показателю получился совсем другим.

10 стран с низким уровнем ВВП (ППС) на душу населения

(по оценке МВФ, 2022г.)

ВВП (ППС) на душу нас., долл.

Для сравнения, в России ВВП (ППС) на душу населения, по оценке МВФ, в 2022 году составит 29 485 долларов, в США – 68 309 долларов, а в Китае – всего 18 931 долларов.

Эта оценка состояния экономики стран более точная, чем предыдущая, но существуют и другие показатели бедности и богатства, в том числе более приближенные к человеку.

« Наиболее важным критерием богатства или бедности страны, на мой взгляд, может служить уровень благосостояния ее населения», – считает экономический обозреватель Top-RF.ru Дмитрий Данилов.

Рейтинг стран по уровню благосостояния человека 2022

Список стран мира по уровню благосостояния в пересчете на взрослого человека составляют эксперты Credit Suisse – одного из крупнейших швейцарских финансовых конгломератов. Исследовательский институт Credit Suisse является внутренним аналитическим центром финансовой компании. Он оценивает уровень богатства населения, включая как финансовые, так и нефинансовые активы, то есть денежные средства, акции, недвижимое имущество и пр.

Преимуществом данного рейтинга является то, что Credit Suisse публикует данные не только о среднем, но также о так называемом медианном уровне благосостояния граждан.

« Это значит одна половина взрослого населения страны имеет благосостояние выше этого уровня, а вторая – ниже. Это более точный показатель, чем средняя величина», – считает обозреватель Top-RF.ru Дмитрий Данилов.

Страна с самым бедным населением – Гаити

1 Самой бедной страной мира, по данным Credit Suisse, сегодня является Гаити – государство, расположенное на островах в Карибском море. Его жители постоянно страдают от голода, стихийных бедствий и государственных переворотов. По расчетам экспертов Credit Suisse, благосостояние (имущество и финансы) примерно половины жителей Гаити не дотягивает до 193 долларов.

2 На втором месте среди самых бедных стран мира находится Центральноафриканская республика (ЦАР). О географическом положении этой страны очень точно говорит ее название. А об экономическом положении – отчет Исследовательского института Credit Suisse. По подсчетам швейцарских экспертов, благосостояние примерно половины жителей ЦАР составляет меньше 212 долларов.

3 Третью строчку рейтинга беднейших государств мира сейчас занимает еще одно африканская стран – Лесото. Это королевство-анклав, полностью окруженное территорией Южно-Африканской Республики (ЮАР). По расчетам экспертов Credit Suisse, половина жителей Лесото владеет деньгами и имуществом на сумму менее 264 доллара.

В пятерку наиболее бедных стран мира входят также Бурунди и Мозамбик, медианное благосостояние взрослых граждан этих стран составляют 281 и 345 долларов, соответственно.

50 самых бедных стран по уровню благосостояния человека

Приведенный ниже список включает медианное благосостояние на взрослого человека, по данным из Global Wealth Databook 2022 от Credit Suisse.

Что может пойти не так? Bloomberg назвал главные экономические угрозы 2022 года

Считается, что в наступающем 2022 году мировая экономика перейдет к устойчивому восстановлению после коронакризиса, а повальный рост цен замедлится. Но два года пандемии показали: прогнозы часто не сбываются. Главными рисками для всеобщего благополучия в следующем году будут, в частности, новые штаммы коронавируса и небывало высокие цены.

Что еще может пойти не так в глобальной экономике-2022, выяснили аналитики Bloomberg. OBOZREVATEL выбрал главное.

Омикрон и новые локдауны

Очередная мутация коронавируса породила штамм Омикрон, который характеризуется повышенной заразностью. В то же время этот тип вируса может оказаться менее смертоносным.

Если эта надежда оправдается, мир сможет вернуться “к чему-то вроде нормального состояния до пандемии”, считают эксперты. То есть люди будут больше покупать, бизнес – активнее зарабатывать. В таком случае рост мирового ВВП может составить 5,1%, что выше базового прогноза Bloomberg (4,7%).

А вот если Омикрон окажется и заразным, и смертоносным, странам по всему миру придется вводить жесткие ограничения. Как итог – экономика покатится вниз. Ведь даже относительно короткий возврат к строгому локдауну приведет к замедлению роста ВВП до 4,2%.

В начале 2022 года прогнозировалось, что к концу года в США будет инфляция 2%. Вместо этого уже она приблизилась к 7%. Американская инфляция влияет на общемировые тенденции. Ведь если в крупнейшей экономике мира растут цены, в условиях открытых рынков это не может не сказаться на других странах.

В ЕС граждане уже жалуются на повышение цен на большинство товаров – от газа до продуктов. От Испании до Швеции рабочие и профсоюзы все чаще требуют заработной платы, которая соответствовала бы инфляции. Последняя в ноябре достигла 4,9%, что является рекордным уровнем для Европы.

И коронавирус – лишь одна из причин стремительного роста цен. Инфляцию, например, ускоряет слишком быстрый рост зарплат в США. Влияют и рекордные европейские цены на энергоносители – из-за этого дорожает продовольствие. Еще одна причина – экология.

“Напряженность в отношениях между Россией и Украиной может вызвать еще один скачок цен на газ. С изменением климата, вызывающим все более разрушительные погодные явления, цены на продукты питания могут продолжать расти”, – перечисляют в Bloomberg.

В свою очередь, дороговизна продовольствия может привести к протестам в беднейших странах мира. Последний скачок цен на продукты питания в 2011 году вызвал волну беспорядков на Ближнем Востоке. Многие страны региона остаются незащищенными и по сей день.

“Народные восстания редко остаются локальными событиями. Риск более широкой региональной нестабильности весьма реален”, – резюмируют аналитики.

Политика. Финансовая и не только

Ужесточение политики Федеральной резервной системы (ФРС) США традиционно создает проблемы для рынков. На этот раз риски усугубляются уже завышенными ценами на активы: индекс S&P 500 близок к формату “пузыря”, а цены на жилье достигли уровней ипотечного кризиса в 2007 году, считают эксперты.

Если ФРС трижды повысит ставки в 2022 году и заявит, что не остановится в ближайшее время, миру будет грозить экономическая рецессия, подсчитали в Bloomberg. Кроме того, такая политика может обвалить валюты развивающихся стран (к их числу относится и Украина).

Огромное влияние на мировую экономику оказывают и решения Европейского центрального банка (ЕЦБ). Его действия помогли Европе относительно безболезненно пережить волны коронавируса в 2022 году, но банк рискует потерять политическую поддержку.

Например, уже в январе может рухнуть хрупкая проевропейская коалиция в Италии. Выборы во Франции назначены на апрель. “Если евроскептики получат власть в ключевых экономиках блока, это может нарушить спокойствие на европейских рынках облигаций и лишить ЕЦБ политической поддержки”, – опасаются эксперты.

Еще одна “болевая точка” – отношения между материковым Китаем и Тайванем. Любая эскалация конфликта – от торговой блокады до прямого военного вторжения – может втянуть в него другие крупные страны, в том числе США.

“Война сверхдержав – наихудший случай, но и другие сценарии включают санкции, которые заморозят связи между двумя крупнейшими экономиками мира. При этом тайваньские полупроводники имеют решающее значение для глобального производства почти всей техники – от смартфонов до автомобилей.

Конечно, кое-что может пойти и лучше, чем ожидалось. Например, монетарная политика в крупнейших экономиках может не ужесточиться.

Китайские вложения в экологически чистую энергию и доступное жилье, уже намеченные в 14-м пятилетнем плане страны, могут увеличить объем инвестиций. Новое торговое соглашение в Азии – Всестороннее региональное экономическое партнерство – может увеличить экспорт.

“В 2022 году экономика показала себя хуже, чем прогнозировал любой экономист. Но в 2022 году это было не так: во многих странах восстановление было на удивление быстрым. Это полезное напоминание о том, что в следующем году кое-что может пойти хорошо”, – считают в Bloomberg.