Недвижимость в Дубае в ОАЭ в 2022 году: цены от застройщиков в рублях и долларах, районы, где можно купить недорого квартиру и апартаменты

Квартиры в Дубае

2-комн. • 90 м 2 • 15 / 44 эт.

с ремонтом и мебелью

Эксклюзивное предложение для инвестиций, Возврат инвестиций 11. 4% годовых. Апартаменты расположенные на набережной Emaar Beachfront, между двумя самыми популярными локациями Дубая – Пальма Джумейра и Дубай Марина. являются проектом от Emaar и предлагают жителям прекрасную жизнь у пляжа Подр.

2-комн. • 111 м 2 • 15 / 48 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам шикарные апартаменты , полностью мебелированные , первая береговая линия , район Дубай Марина JBR , все рядом – пляж, прогулочная зона , кафе , рестораны , в здании бассейн спорт зал , крытая парковка входит в стоимость

2-комн. • 130 м 2 • 1 / 8 эт.

Прекрасные апартаменты на острове Пльм Джумейра с собственным пляжем , парковочное место, два огромных бассейна , спорт клуб – все входит в стоимость. Так же предоставляется без удорожания рассрочка платежа -20/80 на 4 года, оплачивая 20% = 110000$ можно в полной мере пользоваться апартаментами.

2-комн. • 120 м 2 • 1 / 8 эт.

Хорошая возможность для инвестирования , 2 комнатные апартаменты на Пальме -1 парковочное место входит в стоимость – Доступ к пляжу, бассейну и тренажерному залу – Отличное расположение -Первая береговая линия -2 санузла -большая гардеробная -потрясающий вид на море

2-комн. • 70 м 2 • 8 / 35 эт.

с ремонтом и мебелью

Шикарные апартаменты в хорошем здании , вид полностью на Марину, парковка так же входит в стоимость . 8 минут до пляжа пешком , 5 минут до Марина молл

3-комн. • 180 м 2 • 8 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Мебелированные с двумя спальнями апартаменты на Пальме с видом на океан, 2 огромные терассы -1 линия моря – центральная система кондиционированния – сауна – бассейн – джакузи – автостоянка – круглосуточная охрана – тренажерный зал – открытый бассейн – Розничные магазины – игрова.

2-комн. • 70 м 2 • 4 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты , возможна рассрочка -80% в течении 4 лет

2-комн. • 80 м 2 • 17 / 44 эт.

с ремонтом и мебелью

апартаменты с огромным балконом , вид из всех комнат на море , в здании бассейн , сауна , спортивный зал . До моря 10 минут пешком , 3 пешком минуты – Марина променад. На первом этаже находится супермаркет , кафе , салон красоты, банки , аптеки и тд, остановка трамвая 1 мин пешком

2-комн. • 75 м 2 • 14 / 45 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в хорошем здании , район Дубай Марина , с мебелью , парковочное место входит в стоимость, хорошо для инвестиций , возврат 10 процентов

1-комн. • 46 м 2 • 3 / 4 эт.

Продам апартаменты с большим балконом , полностью укомплектованная кухня , техника BOSH , высота потолков 3, 5 м. В здании бассейн, сауна, комната отдыха, зал для конференций, спортивный зал . Парковочное место так же входит в стоимость. По близости парки , школы , торговый цент. Гарант.

2-комн. • 98 м 2 • 27 / 43 эт.

с ремонтом и мебелью

Мебелированные апартаменты с 1-2-3 спальнями , в новом здании Palm View Tower, полностью готовы к заселению. 🔺 Стартовая цена от 1. 7 млн аед 🔺 Возможность Переехать в Апартаменты при оплате 20% , предоставляется рассрочка без удорожания и дополнительных % сроком на 5 лет &#12.

студия • 40 м 2 • 5 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Просторная, светла, мебелированная студия с большим балкономСовершенно новый комплекс – Большой балкон – Роскошная полностью меблированная – Роскошная отделка и европейский дизайн интерьера – Высокий «возврат инвестиций» – Оборудование для кухни – Большой шкаф – 1 закрытая автостоянка – .

2-комн. • 90 м 2 • 44 / 57 эт.

Продам шикарные апартаменты в новом здании , дизайнерский ремонт от Fendi , район Дубай Марина

2-комн. • 91 м 2 • 22 / 88 эт.

с ремонтом и мебелью

Срочно продам роскошные полностью меблированные апартаменты в районе Дубай Марина 1 bedroom/2 ванных/ большой балкон – Оборудование для кухни – Вся мебель – 1 закрытая автостоянка – остановка трамвая -кафе, супермаркеты -Бассейн – Гимнастический зал – Сауна – Круглосуточная охрана -10 .

2-комн. • 100 м 2 • 31 / 41 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в двух уровнях . Уютная, просторная квартира , площадь 100 м кв . 1 спальня. Большая гостиная. Кухня оборудована всем необходимым, большой балкон с прекрасны видом на город, 2 санузла. Встроенные шкафы. В доме есть большой бассейн, спортивный зал, кафе рестораны, утилиза.

студия • 47 м 2 • 3 / 9 эт.

с ремонтом и мебелью

Совершенно новый. Готов к переезду комплекс – Большой балкон – Роскошная полностью меблированная – Роскошная отделка и европейский дизайн интерьера – Высокий «возврат инвестиций» – Оборудование для кухни – 1 закрытая автостоянка – Здание находится напротив новой станции метро (1 минута пешк.

2-комн. • 85 м 2 • 20 / 45 эт.

Чудесная квартира с панорамным видом на море Апартаменты с удивительным интерьером в новом проекте La Vie в потрясающем районе Дубая. Доступна беспроцентная рассрочка. Современная квартира площадью в 85 кв. м. расположены в роскошном жилом комплексе La Vie. Здесь вас встретят стильные апарт.

3-комн. • 112 м 2 • 11 / 33 эт.

Продам апартаменты с большим балконом с видом на Марину и море Встроенные шкафы 1 Выделенная крытая парковка на единицу Услуги:Бассейн, Детская игровая площадка, 5 минут прогулки до метро станции JLT , 8 минут до пляжа JBR

2-комн. • 81 м 2 • 17 / 44 эт.

с ремонтом и мебелью

Район Дубай Марина. Шикарные апартаменты с видом на море , парковка входит в стоимость . В 5 минутах пешком пляж, Хорошее вложение как для себя так и для сдачи в аренду Без посредников

3-комн. • 190 м 2 • 35 / 68 эт.

с ремонтом и мебелью

Апартаменты с шикарным видом на Дубай Марину , два балкона , две ванные комнаты, 5 минут до пляжа

2-комн. • 75 м 2 • 14 / 45 эт.

с ремонтом и мебелью

Продам апартаменты в Дубае район JLT, на против Дубай Марины , до пляжа 10 мин , рядом рестораны , кафе , торговый комплекс Марина Молл . Апартаменты с мебелью, так же в стоимость входит 1 парковочное место , в здании есть бассейн и спортивный клуб для общего пользования

Агентство недвижимости. Горячий Ключ, Администрация

Адрес: Краснодарский край, Горячий Ключ, ул. Ленина 199А

Телефон: +7-918-150-77-00

Агентство недвижимости и юридических услуг: все сделки с недвижимостью, в т. ч. купля-продажа, аренда, юридическое сопровождение сделок и любые иные виды юридических услуг, страхование автотранспорта, недвижимости, жизни и здоровья, помощь в ипотечно.

Сколько стоит купить недвижимость в Дубае: цены на квартиру, дом.

Приобретение жилья в Дубае занимает большую долю инвестиционного рынка ОАЭ в связи с широким ассортиментом предложения, ценового диапазона, великолепно развитой инфраструктурой в каждом районе города, а также прочих дополнительных «фишек», которые продавцы готовы предложить покупателям. На рост сделок также влияет и тот факт, что новостройки стали практически на одном уровне с вторичным жильем, да и ипотеку с низкими процентами ещё никто не отменял. Но давайте обо всем по порядку…

Преимущества покупки квартир и вилл (таунхаусов) в Дубае

Несмотря на длительную рецессию рынка коммерческой и жилой недвижимости в мире, спрос на жилье в этом городе постепенно крепнет. Но для этого есть масса причин:

• Оформление сделок в ОАЭ настолько прозрачно, что даже гарантом интересов покупателя выступает само государство;
• Приобретя апартаменты либо виллу в Дубае, вы тем самым уже обеспечили для своей семьи резидентскую визу в Объединенные Арабские Эмираты;
• Можно забыть про налоги на недвижимость в Дубае. Цены на квадратные метры складываются из стоимости самого жилья, а также расходов на регистрацию сделки купли-продажи;
• Покупка дубайской элитной недвижимости является хорошим инвестиционным вложением денег, а также дает возможность комфортно отдыхать за рубежом;
• В связи с тем, что экономика Арабских Эмиратов каждый год привлекает все большее число специалистов с разных сфер деятельности, то вопрос о проживании для них всегда стоит на первом месте. Можно неплохо заработать на сдаче в аренду личной квартиры.

Покупка недвижимости в Дубае: перспективные районы

Прежде всего, стоит определиться с бюджетом покупки. Цены тут настолько разные, что можно всегда выбрать за одну стоимость либо квартиру в элитном доме с видом на море, либо более недорогой вариант, но уже с несколькими спальнями в новом районе Дубая. Что бы Вы ни выбрали, все равно получаете элитное жилье по российским меркам:

• Кабельное/спутниковое телевидение;
• Современный дизайн интерьера;
• Доступ до виртуальной сети Интернет (всегда!);
• Обязательное наличие необходимого оборудования для кухни;
• Внутренняя отделка комнат только из качественных и дорогих материалов;
• Скоростной лифт в доме (как правило, с запасным вариантом, если один сломается);
• Разнообразная, продуманная планировка комнат;
• Дома новой постройки.

Обычно в определение купить квартиру в Дубае: цены уже содержат в себе пару парковочных мест возле/в самом доме, охраняемую территорию + наличие развлекательных центров на территории проекта (игровые площадки, фитнес-центры, бассейны, часто – корт для сквоша, сауна).

За последние годы четко вырисовывается тенденция среди районов города, которые обладают более или менее инвестиционной привлекательностью для покупателей. Допустим, вне конкуренции такие районы Дубаи как Jumeirah Lakes Towers, Dubai Marina, Jumeirah Village, Discovery Gardens, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Это связано в первую очередь с близостью к морю, наличием всех необходимых объектов инфраструктуры для развлечения и работы, отличная транспортная развязка и высокое качество жилья.

Чаще всего именно небольшие квартиры находятся в спросе, так как они подходят для кратковременных поездок или командировок, учебы или недолгого рабочего контракта. А если получиться выгодно сдать в аренду купленную квартиру в этих районах, то считайте, что вы сразу окупили свою сделку. Под определение «небольшие квартиры» попадает жилье с парочками спален в 50 кв.м., что подходит для молодой пары или одного человека.

Для семьи лучше всего искать дома в Palm Jumeirah, там есть квартиры с тремя и более спальнями, также можно обратить свой взор на виллы. Если необходима коммерческая недвижимость, то лучше района Business Bay вам не найти.

Жилая недвижимость в Дубае: цены по основным районам города

Стоимость квадратных метров на жилье в городе зависит от застройщика, расположения апартаментов (виллы), а также состояния недвижимости на момент продажи. Среднерыночные цены в нижеприведенном списке взяты за апрель 2015 года (источник – imexre.com) по базовым районам Дубая.

• Район Discovery Gardens: студия (45 кв.м.) – от €120 960, апартаменты с одной ванной комнатой 1BR (86 кв.м.) – от €171 360;
• Район Downtown Burj Dubai: апартаменты 1BR (86 кв.м.) – от €365 400; апартаменты с двумя ванными комнатами 2BR (115 кв.м.) – от €529 200;
• Район Dubai Marina: студия (45 кв.м.) – от €194 040, апартаменты 1BR (82 кв.м.) – от €252 000, апартаменты 2BR (121 кв.м.) – от €352 800;
• Район Jumeirah Village: студия (42 кв.м.) – от €126 000, апартаменты 1BR (74 кв.м.) – от €189 000, апартаменты 2BR (111 кв.м.) – от €289 800;
• Район Jumeirah Lake Towers: студия (40 кв.м.) – от €176 400, апартаменты 1BR (70 кв.м.) – от €226 800, апартаменты 2BR (115 кв.м.) – от €352 800;
• Район The Greens: студия (50 кв.м.) – от €201 600, апартаменты 1BR (70 кв.м.) – от €252 000, апартаменты 2BR (121 кв.м.) – от €415 800;
• Район The Palm Jumeirah (Shoreline Apartments): апартаменты 1BR (102 кв.м.) – от €403 200, апартаменты 2BR (149 кв.м.) – от €554 400;
• Район The Palm Jumeirah (Luxury Apartments): апартаменты 1BR (125 кв.м.) – от €604 800, апартаменты 2BR (165 кв.м.) – от €856 800, апартаменты 3BR (214 кв.м.) – от €1 197 000;
• Район The Palm Jumeirah (Villas): вилла 4BR (465 кв.м.) – от €3 024 000, вилла 5BR (650 кв.м.) – от €4 788 000;
• Район Jumeirah Beach Residence: студия (65 кв.м.) – от €315 000, апартаменты 1BR (82 кв.м.) – от €390 600, апартаменты 2BR (115 кв.м.) – от €551 880, апартаменты 3BR (162 кв.м.) – от €655 200;
• Район The Springs (Villas): 2BR (167 кв.м.) – от €453 680, апартаменты 3BR (232 кв.м.) – от €655 200;

Недорогая недвижимость в Дубае: возможно ли это

На территории города есть ещё строительные проекты, которые позволяют приобрести бюджетное жилье в рамках лимита – от €100 тыс. до €150 тысяч. К таким районам аналитики относят:

• International City, расположенного в 15 минут от Дубайского Международного Аэропорта, а также в 30 минутах от береговой зоны города. Здесь есть все необходимые магистрали (E44, E611, E311), соединяющие район с Оман, Дубай-Хатта. Стоит отметить развитую инфраструктуру, наличие искусственного озера, вокруг которого бесчисленное множество магазинов, ресторанов, отелей. Есть и медцентры, почта, рынки, полицейский участок и т.д.;
• Dubai Silicon Oasis (DSO), который создавался с целью соединить воедино все существующие в Дубаи информационные, ЭКО, инновационные и телекоммуникационные технологии. Но с 2005 года все изменилось. И сегодня помимо коммерческих зданий здесь появилась вся необходимая для жизнедеятельности инфраструктура. Магистрали (E311, E66, E611), школы, зеленые парки, бассейны и теннисные корты.
• Dubai Sports City (DSC) – сосредоточие стадионов для олимпийских игр: регби, легкой атлетики, футбола и крикета. Спортивный город DSC окружен со всех сторон элитными районами нового Дубая: Jumeirah Golf Estates, International Media Production Zone, Jumeirah Village и Motor City. Также он находится на пересечении базовых магистралей города: E44, D61 и E311. Стоит отметить, что Dubai Sports City – регион для людей разного достатка.
• Remraam – район с новыми постройками, включающий в себя четыре микрорайона. Место находится в самой середине пустыни, далеко от шума и суеты, граничит с магистралями E611, D 63, E 11 и E 77. Данный район окружен со всех сторон люксовыми постройками нового Дубаи: Arabian Ranches, Dubai Polo & Equestrian Club, Motor City, Layan Community, UpTown Motor City и Mudon Dubai.

Среднестатистический покупатель, желающий купить квартиру в Дубае, цены не должны стать первостепенным критерием для выбора. Для начала следует разобраться с местоположением квадратных метров, учесть приоритеты личного/семейного досуга, индивидуальные социальные, экономические и духовные потребности.

Недвижимость в Дубае от застройщиков

Любая «ячейка» рынка недвижимости Дубаи привлекательна по-своему. При этом сегмент жилья от застройщиков считается наиболее выгодным для инвестирования личных средств. Приобретение квадратных метров на этапе строительства в каждом государстве, не только в Эмиратах, выгодно. Не говоря уже и о других преимуществах подобной покупки.

В связи с тем, что Дубаи – это сравнительно молодой город, то строительство там ведется до сих пор. При этом главенствуют на рынке преимущественно арабские компании. В тройку лидеров вошли DAMAC Property, Emaar и Nakheel.

На долю корпорации Nakheel – недвижимость среднего класса в районах Al Furjan, Jumeirah Heights, International City и Discoveri Gardens. Что касается магната DAMAC Property, то он специализируется на объектах, которые становятся местными достопримечательностями: Park Towers, Ocean Heights и Executive Heights. Девелопер Emaar предпочитает самые популярные районы как Dubai Marina и Downtown. К успехам Emaar следует отнести один из самых высоких небоскребов Бурдж Халифа, а также бесчисленное число вилл Emirates Hills, Arabian Ranches и т.д.

Девелоперы ОАЭ предлагают выгодные схемы рассрочек на покупку квартир в новостройках. Обычно покупатель вносит до 10%-20% от стоимости жилья. А все остальные платежи распределяют на несколько этапов, которые зачастую зависят от строительных фаз. Помимо этого на «первичку» в Дубае выдают банковские кредиты под 3,5%-4% годовых.

Агентства недвижимости в Дубае

Любые сделки с недвижимостью в городе находятся под строгим контролем государства, что исключает схемы мошенничества. Каждое АН проходит регистрацию и получает лицензию на ведение брокерской деятельности. И это весьма непросто. Предприятие вносится в государственный реестр, так что любой человек может проверить компанию на сайте RERA. Сотрудники учреждения проходят обучение, получают сертификаты и персональную брокерскую карту.

Законодательно утверждено, что владельцами агентств недвижимости в ОАЭ могут быть только местные жители. Именно таким образом можно осуществить жесткий контроль над работой таких учреждений в стране. Стоит заметить, что АН выступают гарантами в сделках с покупкой и продажей недвижимости. Именно они следят за всеми этапами: от начала выбора объекта покупателем до регистрации жилья в Земельном Департаменте после завершения всех расчетов между участниками.

Процедура покупки жилья в Дубае

Покупка жилья в ОАЭ разрешена иностранцами, но при этом следует четко следовать процедуре. К ключевым моментам такого рода сделок относят:

1. Определение с объектом недвижимости.
2. Резервирование жилья посредством внесения 10% от его стоимости (задаток) на страховой депозит АН. Как вариант, можно открыть счет в любом банке Дубаи, где можно внести требуемую сумму денег, а после выписать агентству чек на имя продавца. Если сделка по вине покупателя срывается, то деньги не возвращаются.
3. После уведомления продавца такой объект недвижимости снимается с продажи.
4. Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем на английском/арабском языке. Договор составляется агентством недвижимости.
5. Полные взаиморасчеты с продавцом. Оплата денег происходит на счет АН, которое представляет интересы покупателя. Для этого он выдает чек на имя продавца на соответствующую сумму или АН открывает специальный счет в банке – Менеджерский Чек (Manager’s Cheque). При этом каждый покупатель может быть уверен в том, что полная конфиденциальность его личной информации будет обеспечена.
6. Оплата услуг АН – до 2% от суммы сделки.
7. Регистрация права на собственность в Земельном департаменте в электронном виде. Оплата за регистрацию составляет 4% + AED540 от суммы по договору купли-продажи недвижимости. За получение Title Deed (государственного свидетельства) стоит отдать ещё AED4000.

Процедура покупки и перерегистрации жилья занимает, в общем, от 20 дней до 40 дней. На каждом из этих этапов обязаны присутствовать обе стороны. Как правило, можно оформить доверенность в Дубайском суде (Dubai Courts Notary Public), чтобы третье лицо выступало от имени покупателя (продавца) на сделках.

Ипотека на дубайское жилье

Подобная долгосрочная инвестиция для ОАЭ вполне оправданна, тем более что в Дубае предлагают очень выгодные условия по банковским кредитам.

К основным условиям получения ипотечного займа можно отнести следующее:

• От 10% годовых в местной валюте;
• До 70% от рыночной или согласованной стоимости между покупателем и продавцом;
• Сумма займа от 100 тыс. до 4 млн. дирхам;
• Срок ссуды – от 12 мес. до 25 лет, заемщику на момент окончания кредита должно быть не более 60 лет;
• Комиссия за получение/согласование займа – 1% от запрашиваемой суммы. Если клиенту будет отказано либо сделка не состоится в течение двух месяцев после согласования заявки, то комиссия не возвращается;
• Обязательное страхование имущества.

При этом будущий заёмщик при получении положительного ответа должен внести до 6 платежей на свой личный счет, которые будут служить гарантией в случае невозврата кредита.

Для получения займа следует предоставить определенный список документов, которые должны быть переведены на английский язык и адресованы на имя Банка. Для россиян необходимо зарегистрировать весь пакет переведенных документов в посольстве ОАЭ Москвы. В их перечень вошли:

• Заграничный паспорт;
• Выписка из Банка о наличии движения средств за последние полгода или год (заработная плата и т.д.);
• Рекомендательное письмо от личного Банка на имя дубайского Банка;
• Письмо на официальном бланке от предприятия, где была бы указана ЗП, должность и дата приема на работу.

Также Банк оставляет за собой право внести в этот стандартный перечень ещё дополнительные документы.

Объединенные Арабские Эмираты отличаются от всех стран тем, что за сдачу или владение жильем на их территории платить налоги не нужно. Но вот никто не отменял расходы на содержание самого объекта недвижимости. А к ним относят вывоз мусора, охрана территории, уборка, благоустройство здания (бассейн, парковка и т.д.). Обычно такие платежи достигают от $20 до $80 за один кв. метр в год.

Даже если владелец недвижимости захочет сдать жилье в аренду, то временные жители будут оплачивать только коммунальные платежи, может быть за обслуживание земельного участка, если речь идет о таунхаусах или виллах. Но вот за благоустройство и обслуживание территории всего жилого здания тратиться будет только владелец.

Квартира в Дубае: цена, как в Некрасовке, а доходность от аренды — в два раза выше и в долларах

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management

Цифровые технологии позволяют покупать недвижимость, не вставая с дивана, даже в Дубае. И самое приятное — при инвестициях, сравнимых с ценой «однушки» у МКАД, валютная доходность почти в два раза превысит московскую. Растет спрос на такую недвижимость как со стороны представителей современных профессий, так называемых цифровых кочевников, получивших возможность оформлять долгосрочные рабочие визы, так и со стороны бизнесменов, привлекаемых нулевым подоходным налогом. Убедитесь сами. Цена самой дешевой «однушки» в столичной новостройке внутри МКАД сегодня, по данным Циан, начинается от 8 млн рублей. Если же брать полноценную квартиру, а не студию, то цена приближается к 9 млн рублей. За год сдачи такой квартиры в аренду можно выручить около 300 тыс. рублей, или 3,3% годовых. За те же $120 тыс. сегодня продается номер в коливинге в Дубае. За год его сдача в аренду принесет собственнику минимум $6 тыс. Причем последнему даже не придется вставать с дивана. И это не шутка.

Что смотреть

В Дубае строили много элитной недвижимости. Но в 2019 году политика поменялась, и особый акцент был сделан на привлечении креативщиков, «диджитал-странников», людей цифровых профессий. Дубай удвоит число проживающих к 2040 году и из 100 тыс. ежегодно переезжающих сюда большинство будут работать в диджитал-профессиях. Как следствие, власти эмирата стали активно поддерживать строительство трехзвездочных отелей и жилья, но не элитного, а бизнес- и комфорт-класса, а также коливингов.

В случае с инвестиционными сделками разброс доходности похож на московский — от 2% (если элитные апартаменты сдаются на долгий срок) до 6–7% (для краткосрочного размещения в маленьких студиях комфорт-класса). Правда, краткосрочная аренда в пандемию просела, да и жаркий летний сезон иногда снижает доходность. Есть обещания и большей доходности, но тут надо быть особо внимательными — что это продавец столь щедр? Не будет ли это только обещанием?

Например, наш YouCo Dubai, который откроется в октябре, станет первым коливингом в Дубае. Раньше такие строились только в крупных мегаполисах Европы, Китая и США. По сути, это качественная трехзвездочная гостиница с внушительными общественными пространствами. За счет относительно невысокой цены, тарифов формата «все включено» и насыщенной общественной жизни коливинги облюбовали digital-команды — представители современных профессий, связанных с цифровыми технологиями. Каждый может купить такой номер и заработать на нем, сдавая через профессиональную гостиничную управляющую компанию.

Из приятных бонусов — вид на жительство в Эмиратах (при инвестициях от $272 тыс.), нулевая ставка налога на имущество и доходы вместе с постоянно растущими экономикой и турпотоком.

Инвестор из Чертаново

Дубай давно ввел практику удаленных сделок купли-продажи, еще до пандемии. Сегодня для регистрации сделки потребуются копия вашего паспорта и самого договора купли-продажи (sales purchase agreement) — подписанного, разумеется. Затем через приложение BOTIM (его попросят установить на смартфон) позвонит представитель Земельного департамента Дубая, чтобы подтвердить решение о покупке и предъявить на камеру паспорт. После этого придет ссылка на уплату регистрационного взноса — и дело в шляпе! Останется лишь подписать договор на управление вашим номером в составе гостиничного комплекса и открыть счет в одном из банков ОАЭ, на который ежемесячно будет поступать доход в дирхамах ОАЭ — одной из самых надежных мировых валют.

В отличие от России, где нерезиденты могут рассчитывать на ипотеку не ниже 10% годовых, в Дубае ставка при минимальном взносе 30% будет составлять всего от 2,5 до 4,9%.

Постояльцы такого апарт-отеля и не заметят, что у него много собственников. Однако это отдельный объект недвижимости, право собственности на который защищается законами ОАЭ. Распоряжаться таким объектом можно, как и любой другой собственностью. Неважно, являетесь ли вы резидентом эмиратов или нет (пока), в любой момент сможете продать его или сдать в аренду, подарить или оставить в наследство.

Кому это надо?

Начавшись с верхнего ценового сегмента, спрос в Дубае в последние годы заметно сместился в сторону более доступной недвижимости. Свою роль сыграли налоговые льготы и резидентские визы для цифровых кочевников, которые привлекли в Дубай множество программистов, дизайнеров и разнообразных представителей творческих профессий. Один только Telegram чего стоит — полгода в Дубае проводит не только Павел Дуров, но и вся команда мессенджера. Но и это не все — осенью в Эмиратах начинает работать всемирная выставка, перенесенная на год. Подобные деловые форумы здесь не редкость.

Почему покупать недвижимость off-plan в Дубае выгодно

Почему для инвестиций в недвижимость выгодно выбрать Дубай?

По сравнению с другими мегаполисами мира, квадратный метр в эмирате стоит в разы дешевле: почти в 7 раз меньше, чем в Лондоне, в 3,7 раза меньше, чем в Нью-Йорке и в 3 раза меньше, чем в Сингапуре.

Ещё одно преимущество Дубая перед другими крупными городами планеты – нулевой налог на недвижимость (для сравнения, в Гонконге он составляет 15%). То есть после покупки вам не придется ежегодно нести дополнительные расходы. Правда, это касается только жилья, для коммерческой недвижимости в эмирате действует НДС – 5%.

При этом доход от сдачи жилых помещений в аренду в Дубае тоже значительно выше, чем в мегаполисах других стран: в среднем он составляет 5,8%, а в некоторых районах достигает 10%. В Нью-Йорке этот показатель равен 3,9%, в Лондоне – 3,2%, в Сингапуре и Гонконге – 2,8%.

Недвижимость в Дубае: off-plan или готовое жилье

Ещё один большой плюс покупки жилья off-plan – возможность приобрести его в рассрочку, с максимально удобным планом выплат. Большинство девелоперов предлагают схемы оплаты, рассчитанные на несколько лет. Первоначальный взнос обычно составляет от 5 до 25%. В дальнейшем раз в месяц или в квартал нужно вносить небольшие платежи. Самая значительная сумма обычно выплачивается при сдаче жилья. В некоторых проектах этот остаток можно перечислить не сразу, а в течение 2-5 лет после завершения строительства.

Цена на жилье растет параллельно со строящимся зданием: чем ближе сдача в эксплуатацию, тем выше становится стоимость. Поэтому можно выгодно перепродать недвижимость еще до окончания строительства. Для этого покупатель должен выполнить условия девелопера. Чаще всего достаточно выплатить застройщику 25% стоимости жилья или внести административную пошлину.

Высококлассные апартаменты в Grand Bleu Tower — отличная инвестиция с высокой рентабельностью

Какие есть риски при покупке строящегося жилья в ОАЭ?

Как выбрать надежный проект для инвестирования

Ключевое правило при покупке строящейся недвижимости в эмиратах – сотрудничать только с застройщиками и брокерами, прошедшими государственную регистрацию.

Земельный департамент Дубая выпустил специальное приложение DUBAI REST, в котором можно найти информацию обо всех официально зарегистрированных брокерах, девелоперах и их проектах. Эти данные постоянно обновляются, поэтому вся информация актуальна.

Перед заключением сделки имеет смысл навести справки о репутации застройщика: были ли у него раньше «замороженные» проекты или проблемы со сроками сдачи зданий, насколько готовые апартаменты или виллы отличались от того, что написано в рекламной брошюре. Такие данные легко найти и в приложении DUBAI REST, и в интернете.

Чтобы максимально обезопасить себя и вложенные средства, желательно нанять опытного агента, который давно работает на рынке недвижимости и владеет всей информацией о застройщиках.

Крупнейшие девелоперы Дубая с мировым именем, заработавшие безупречную репутацию:

• Emaar Properties;
• Meraas Holding;
• Dubai Properties Group;
• Damac Properties;
• LIV Developers;
• Select Group.

Компания Emaar Properties, построившая в Дубае Burj Khalifa, Dubai Mall и серию элитных жилых кварталов, сейчас реализует несколько проектов. Например, девелопер строит в районе Downtown Dubai 78-этажную жилую башню Emaar Grande. От нового небоскреба можно будет за 5 минут дойти до высочайшего в мире здания Burj Khalifa и легендарных поющих фонтанов Дубая. На продажу выставлены апартаменты с 1-4 спальнями площадью от 71 кв. м и минимальной ценой 1,546 ,417 дирхамов.

Сдача здания в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2022 года, а первоначальный взнос составляет 5%. Проект считается одним из самых выгодных с точки зрения вложения инвестиций и дальнейшей окупаемости. Годовая аренда однокомнатных квартир около Burj Khalifa стоит в среднем от 85,000 дирхамов. Эта цена – одна из самых высоких в Дубае.

Emaar Grande Signature Residences в Downtown Dubai

Как обеспечивается безопасность инвестиций в жилье off-plan

По законодательству Дубая средства, которые инвестор вкладывает в строящуюся недвижимость, поступают не напрямую застройщику, а на целевой счет. Использовать их девелопер может лишь при достижении определенного этапа строительства и под контролем надзорных органов. Это позволяет обезопасить деньги инвесторов, даже если застройщик обанкротится.

Земельный департамент Дубая обязал всех зарегистрированных девелоперов открыть эскроу-счета. Данные реквизиты указаны в информации о проекте на сайте департамента и в приложении DUBAI REST. Если девелопер предлагает вносить деньги любым другим способом, это веская причина насторожиться и отказаться от сделки с ним.

В соответствии с законом о депонировании, в котором обозначен порядок оплаты проектов на стадии застройки, покупатели имеют возможность отслеживать процесс строительства. Девелоперы регулярно обновляют данные по проекту в приложении. Благодаря этому каждый инвестор может удостовериться в целевом использовании средств, которые он перечислил на эскроу-счет.

Переезд в Чили на ПМЖ

Тема эмиграции из России за последние несколько лет стала особенно актуальной – многие русские, недовольные своей жизнью, планируют переезд в другие государства в надежде на светлое будущее. Некоторые рассматривают Чили как идеальную страну для переезда – достаточно высокий уровень жизни, климатические особенности и относительно лёгкое получение ВНЖ привлекают российских эмигрантов.

Уровень жизни в Чили по сравнению с Россией

По уровню жизни латиноамериканское государство довольно близко к России. В столице цены на жилье, продукты питания и коммунальные услуги намного выше, чем в небольших городах. Однако, в Сантьяго стоимость жилплощади ниже, чем в Москве.

Чилийское образование считается одним из наиболее престижных в Латинской Америке. Также в стране высоко развита медицина. Средний уровень зарплаты – примерно $900. Минимальная зарплата составляет $300, такое вознаграждение получают работники без высшего образования. Дипломированные специалисты в месяц получают от $1500 и больше.

Плюсы и минусы иммиграции в Чили

Несомненным плюсом иммиграции в Чили является безвизовый режим с Россией. То есть русские могут находиться на территории страны до 90 дней без предварительного оформления визы. За это время можно не только успеть решить для себя, стоит ли сюда переезжать, но и выбрать конкретный город для постоянного проживания, познакомиться с будущим работодателем, подыскать жилье и т.д.

Зачастую эмиграция из РФ в Чили завершается получением местного подданства, которое даёт право на безвизовое посещение многих стран Евросоюза, США и т.д. В сумме их больше 130. Кроме того, для россиян, живущих на ПМЖ в Чили, преимуществами являются:

• климатические условия (несмотря на их разнообразность из-за большой протяжённости государства с севера на юг, зимы во всех регионах намного мягче российских);
• близость к Тихому Океану;
• приветливые и дружелюбные люди;
• возможность переезда для российских эмигрантов, не обладающих большими финансовыми возможностями.

Минусы переезда в это латиноамериканское государство на ПМЖ тоже существуют. Одним из них является высокий уровень преступности, характерный практически для всех стран Латинской Америки, однако, в Чили этот показатель несколько ниже, чем, к примеру, в соседней Аргентине. Другим препятствием может стать языковой барьер – чилийцы говорят не просто на испанском, а на испанских наречиях, которые значительно отличаются от языка. Поэтому для полной интеграции в чилийское общество придётся выучить местное наречие.

Как переехать в Чили на ПМЖ

Эмиграция из России в Чили – не самый сложный вариант смены страны проживания для русских. По сравнению с другими странами Чили принимает мигрантов в более упрощенном порядке. Но прежде чем стать гражданином этой страны, придётся пройти несколько основных этапов:

• оформить документ для временного проживания (визу);
• получить документ, легализующий постоянное место жительства (резиденство);
• обрести чилийское подданство.

Прохождение всех этапов связано с бюрократическими процедурами и оплатой госпошлин. Также как и в других странах, в Чили принимают документы, переведённые на государственный язык с проставлением апостилей. Поэтому желающим переехать в южноамериканское государство придется выложить немалые денежные средства для оформления всех документов.

Способы получения ВНЖ

Итак, если возникло желание уехать из родных краёв в Чили на ПМЖ, нужно выбрать один, наиболее удобный, способ. Ниже в таблице представлены основания, которые могут служить первым шагом к получению статуса резидента страны.

Основание	Тип документа	Особые требования
Трудоустройство	Контрактная виза – срок действия до 2 лет с возможностью продления, резидентом страны можно стать через 3 года.

Документ, легализующий временное место жительства, позволяет пользоваться медицинскими услугами, трудоустроиться, приобрести в собственность недвижимость, взять кредит в банке. Кроме того, наличие визы делает возможным получение постоянного вида на жительство.

Необходимые документы для эмиграции в Чили из России

Визовыми вопросами и вопросами резидентства в Чили занимается Департамент по делам миграции (Экстранхерия). То есть при безвизовом въезде в Чили человек, желающий остаться здесь жить, должен обращаться именно туда. В России выдачей временных видов на жительство (виз) занимается посольство Чили в Москве. Записаться на приём в посольстве, а также узнать необходимый список документов для того или иного типа визы можно на официальном сайте: chile.gob.cl/rusia.

Общий список документов для получения временного ВНЖ:

• заявление;
• фотографии 3х4;
• загранпаспорт с копией;
• копия внутреннего паспорта РФ;
• медполис;
• договор аренды жилья (или документы на собственность);
• справка о несудимости в РФ;
• чек об оплате госпошлины;
• подтверждение оснований для получения визы.

После 1-2 лет жизни в Чили по временной визе можно получить постоянный ВНЖ. В этом случае нужно предоставить вышеперечисленный комплект документов и дополнить его следующими бумагами:

• справкой о составе семьи;
• справкой о несудимости в Чили;
• налоговой декларацией.

Кроме того, желающий получить ПМЖ в Чили обязан пройти тесты на знание испанского языка, местных законов, культуры и традиций. После успешной сдачи тестов и пакета документов кандидату бессрочно присваивается звание резидента страны. Это означает, что он может пользоваться практически всеми правами чилийских граждан (за исключением участия в выборах и безвизовых поездок в большинство стран).

Стоимость получения ВНЖ

Ниже в таблице собраны актуальные в 2022 году цены на оформление ВНЖ в зависимости от типа разрешающего документа.

Тип визы	Стоимость, USD
Профессиональная	350
Рантье	650
Бизнес, инвестиции	650
Заключение брака	100
Все остальные	250
Оформление визы несовершеннолетним	20

Сроки получения ВНЖ

Рассмотрение заявок на получение визы в общем случае занимает до 20 дней. Рассмотрение ходатайства о получении статуса постоянного резидента имеет более длительные сроки – 1-2,5 месяца.

Получение гражданства Чили

Процесс эмиграции из России в Чили обычно заканчивается получением гражданства. Это становится возможным через 5 лет проживания в стране (отсчёт ведётся от вступления в силу визы резидента). Основной пакет документов выглядит следующим образом.

1. Заявление.
2. Справка о несудимости в РФ (ее можно оформить в консульстве Российской Федерации в Сантьяго).
3. Сертификат о постоянном ВНЖ с копией.
4. Справка о несудимости в Чили.
5. Подтверждение экономической состоятельности (справка о доходах, которые должны превышать минимальную заработную плату по стране).
6. Справка о подлинности действующего постоянного вида на жительство (её берут в Международной полиции).
7. Сведения об уплате налогов, пенсионных и медицинских отчислений за последний год.

Кстати, дети, рожденные на территории Чили, автоматически получают подданство страны. Это касается всех случаев, за исключением детей, рождённых от родителей, которые не успели подать заявление на долгосрочную визу. Такие дети имеют право стать чилийцами только по достижению 14-летнего возраста (при согласии обоих родителей) или 18-летнего возраста.

Отзывы иммигрантов

На форумах можно найти множество полезной информации о переезде в Чили, а также отзывы переехавших. Некоторые из них приведены ниже.

Комова Любовь Дмитриевна , 37 лет, г. Сантьяго

„Жизнь в Сантьяго кажется не такой бурной и суетой как в Москве. И вообще по началу очень сложно привыкнуть к тому, что почти все заведения и магазины, даже в центре города, закрыты по воскресеньям. Чилийцы считают, что воскресенье нужно посвятить общению с семьёй и посещению родственников. Русские жены чилийцев должны быть готовы к тому, что в каждое воскресенье придётся принимать у себя дома толпу родственников.“

Лодочкин Юрий Валентинович, 28 лет, г. Вальпараисо

„С одной стороны, мне повезло поселиться в городе, который считается культурной столицей Чили. Кстати, он включён в список объектов, охраняемых ЮНЕСКО. Несмотря на все это Вальпо – обычный город с довольно грязными улицами.“

Санникова Александра Андреевна , 51 год, г. Консепсьон

„Жизнь в Консепсионе постоянно удивляет, и не в лучшую сторону. Землетрясения вообще очень характерны для Чили, но именно здесь их довольно много. Помню, в 2010 году здесь было такое землетрясение, что толчки дошли даже до Сантьяго, где я временно находилась. А эти города расположены друг от друга в часе езды.“

Домин Борис Васильевич , 34 года, г. Сантьяго

„В столице совсем не престижно жить в центре, лучше выбирать окраины города для проживания. Ночью вообще страшно выходить из дома на улицу, лучше передвигаться на машине.“

Лапина Мария Евгеньевна , 26 лет, г. Сантьяго

„Давно думала о переезде в Чили, и Сантьяго как место жительства выбрала не случайно – шансы найти хорошо оплачиваемую работу здесь высоки.“

РАБОТА И ВАКАНСИИ В ЧИЛИ

Чили — это современное и стабильное государство в Южной Америке, граничит с Аргентиной, Боливией и Перу. В стране комфортный климат и внушительной длины (более 6 тысяч километров) береговая линия Тихого океана. Это позволяет не только развивать туристическую отрасль, но и увеличивать объемы производства морепродуктов.

Чили имеет открытую рыночную экономику с высоким уровнем внешней торговли, например, на экспорт меди приходится около 20% государственных доходов. Правительство проводит грамотную фискальную и социальную политику, что привлекает в страну большое количество зарубежных инвесторов и трудовых мигрантов.

Работа в Чили для русских, украинцев, белорусов и других иностранцев из стран СНГ в 2022 году доступна, в первую очередь, высококвалифицированным специалистам с высшим образованием и опытом работы. Наибольшее количество вакансий предлагается в экономическом и деловом центре страны, одном из крупнейших городов континента, столице Чили — Сантьяго. Этот невероятно живописный город генерирует почти половину ВВП страны. Здесь сосредоточены офисы множества транснациональных компаний и созданы условия для яркой и веселой жизни.

Далее, рассмотрим специфику трудовой миграции, варианты поиска рабочего места, доступные вакансии и зарплаты в Чили в 2022 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности трудовой миграции в Чили

Население Чили в 2022 году составляет около 19,2 млн человек, при этом рабочая сила насчитывает порядка 8,6 млн, а безработица держится на уровне 10–11%. Приоритетной целью местных властей является максимальное снижение уровня бедности в стране, а для этого требуется обеспечить работой и доходом собственных граждан.

Поэтому в отношении трудоустройства иностранцев установлены определенные ограничения. Основное требование заключается в квалификации и навыках зарубежного соискателя, способных принести пользу чилийской экономике. В условиях положительных тенденций развития страны и роста спроса на квалифицированных специалистов, работа в Чили, в том числе для русских, вполне доступна.

Местное законодательство допускает посещение страны по туристической визе с целью поиска работы, после чего иностранцу выдается временный вид на жительство сроком до 1 года. Для этого нужно найти рабоче место и подать заявление в Иммиграционный департамент МВД Чили для получения разрешения на трудоустройство.

Однако настоятельно рекомендуется искать вакансии в Чили заранее, то есть при нахождении в своей стране. После подписания трудового контракта готовится перечень документов, которые направляются в чилийское Консульство и в случае положительного решения о выдаче разрешения на работу иностранец получает рабочую визу (обычно на 2 года). Затем в течение 3 месяцев необходимо прибыть в Чили, чтобы приступить к трудовой деятельности.

Граждане некоторых стран, например, Канады, Германии, Франции, Чехии и Венгрии, имеют право на краткосрочное трудоустройство в Чили сроком до одного года по упрощенной процедуре. Главное условие — это возраст от 18 до 30 лет. И в целом по свидетельствам трудовых мигрантов найти работу в Чили после 35 лет намного сложнее.

Документы на рабочую визу в Чили

Заполненная анкета на визу установленного образца.

Четыре цветные фотографии паспортного размера с указанием имени и фамилии на обратной стороне.

Ксерокопия заграничного паспорта.

Справка об отсутствии судимости.

Официальное письмо от работодателя с подробным описанием условий занятости.

Копия трудового контракта.

Медицинская страховка и справка от учреждения здравоохранения с указанием данных о вакцинациях.

В отдельных случаях требования к документам могут отличаться. Весь процесс трудовой миграции в Чили проходит в тесном сотрудничестве с чилийским дипломатическим ведомством и работодателем.

Работа в Чили без посредников. Поиск вакансии.

Чилийский рынок труда предлагает ряд возможностей для зарубежных соискателей в плане трудоустройства. Местная экономика стремительно развивается, что создает условия и потребность в профессионалах разных сфер деятельности. Прежде всего, вакансии в Чили занимают сотрудники международных компаний в результате переводов в чилийские филиалы и представительства.

Кроме того, такие работодатели часто публикуют открытые позиции для иностранных специалистов на собственных сайтах и международных порталах по поиску работы. Весомым преимуществом такого рода трудоустройства является опыт найма иностранцев, в отличие от большинства мелких чилийских фирм, которые не желают связываться с зарубежными работниками.

В Чили функционируют такие гиганты международного бизнеса, как HP, IBM, Intel, Microsoft, Nestlé, Coca-Cola и много других крупных компаний. В основном вакансии предлагаются в столице страны — Сантьяго. Обратите внимание на крупные чилийские города — Пуэнте-Альто, Сан-Бернардо и Антофагаста. Важное условие для успешного трудоустройства, помимо квалификации и опыта, это языковые навыки. Официальный язык в Чили — испанский, также широко распатронен английский.

Варианты поиска работы в Чили

Просматривайте объявления в популярной чилийской газете — El Mercurio

Эмиграция из России в Чили: плюсы и минусы переезда на ПМЖ

Переезд на ПМЖ в Европу для российских граждан — уже привычное явление. Одни уезжают на учебу в заграничном вузе, другие — чтобы открыть бизнес. Несмотря на популярный миф о том, что в Европе живут гораздо лучше, чем в России, не все остаются довольны переездом.

А что если попробовать что-нибудь экзотическое. Например, Чили! О том, что такое иммиграция из России в Чили и как живут русские в Чили, вы узнаете из этой статьи.

Привлекательность Чили

Чили — страна, расположенная в Андах и растянувшаяся на многие километры по побережью Тихого океана. Чем не страна для переезда? Лучшие курорты мира всегда под боком, интереснейшая природа, замечательные люди.

Очевидный минус — Чили находится далеко от России. 14,5 тысяч километров — серьезное расстояние, почти половина земного шара. Однако все решается самолетом: 6 часов полета, и вы уже встречаете своих друзей и близких.

В Чили хороша не только природа. Жить придется с людьми, а с ними, как во всех латиноамериканских странах, все в порядке. Горячие девушки, атлетичные парни, приветливый обслуживающий персонал. Не везде, конечно, но, как правило, именно таких людей и встречаешь в Чили.

Живя в этой стране всего лишь год, вы успеете завести столько друзей и знакомых, что не хватит и 10 рук, чтобы всех пересчитать: коллеги по работе, соседи, случайные прохожие на улице. Все они приятные и интересные люди. Даже в России, где принято считать людей вежливыми и внимательными, такой приветливости вы не встретите.

Не возникнет в этой стране и проблем с языком. На английском разговаривает примерно 30% населения. Однако и те, кто не знает его, не против применить язык жестов. При желании вы всегда сможете объясниться в магазине или с прохожими.

Жизнь в Чили: плюсы и минусы

Расхваливать страну, не углубившись в ее повседневную жизнь, нет смысла. Так вы не получите никакого представления о государстве, в которое, возможно, хотите иммигрировать. Разберемся во всех преимуществах и недостатках переезда в Чили на ПМЖ.

Плюсы:

1. Уровень экономического развития. Сравнивать Чили с крупными европейскими странами смысла нет никакого — латиноамериканское государство уступит им по всем показателям. Однако, относительно Южной Америки Чили вполне развито в экономическом отношении. На своем континенте страна уступает лишь Бразилии и Аргентине. И все же ехать туда на заработки не стоит, так как с чилийским уровнем зарплат много не заработать. Однако попробовать начать собственное дело было бы перспективным мероприятием.
2. Переезд. Вам не придется месяцами бегать с бумажками по различным инстанциям. Законодательство этой страны лояльно к мигрантам. Между Россией и Чили нет визового режима. Людей, имеющих в кармане деньги и готовых к продуктивному сотрудничеству с чилийской экономикой, в этой стране встречают с распростертыми объятиями.
3. Жилье. С жильем в Чили проблем никаких не возникнет. Как говорится, у них тепло, а значит, и дома картонные. Отчасти это правда. Даже в таких крупных городах, как Сантьяго или Вальпараисо, квартира стоит в два раза меньше, чем в Москве. В маленьких городах цены еще ниже. Не менее выгодно в Чили купить и собственный домик.
4. Язык. Вас поймут с английским, да. Но лучше все-таки будет выучить испанский. Он не такой сложный, как, например, эстонский или латышский, поэтому больших проблем в обучении возникнуть не должно. Этот язык пригодится вам не только на территории Чили, но и в других государствах Южной Америки (только в Бразилии говорят на португальском). Так что знание языка открывает для вас возможность не только адаптироваться в собственной стране, но и свободно путешествовать внутри континента.
5. Климат. Не думайте, что в Чили во всех районах жара и солнце. На севере страна доходит до 54-й широты. Для сравнения Петербург располагается на 59-й. Поэтому на севере, несмотря на то, что зима все равно гораздо мягче, чем в России, бывает холодновато. Каждый выбирает климат по себе — и это одно из главных преимуществ Чили.
6. Цены. Цены в Чили весьма демократичные. Овощи и фрукты на рынках стоят летом в 5 раз дешевле, чем в крупных продуктовых магазинах. Одежда местного производства (между прочим, отличного качества) тоже недорогая.

Минусы

1. Зарплаты. Зарплаты здесь примерно на уровне России или даже ниже. Особенно низко оплачиваются профессии, где необходим ручной труд: слесарь, токарь и т. д. Работа в Чили для русских покажется менее престижной, чем у себя на родине. На руководящие должности практически не пробиться. Вот и придется работать тем самым токарем.
2. Преступность. Уровень преступности в Чили ниже, чем в находящейся по соседству Аргентине, однако относительно той же Европы или России довольно значителен. Насильственных ограблений крайне мало, но украшения, кошельки, карточки, паспорта и прочее лучше с собой не носить. Да и вообще, проходя по улице, нельзя терять бдительность.
3. Язык. И снова о языке. Несмотря на то, что испанский — государственный язык, в газетах и по телевизору говорят на испанском, в магазинах все вывески именно на нем, в повседневной жизни чилийцы могут говорить на собственном диалекте. Многие из них имеют индейские корни, а потому хранит традиции собственного народа. Идеально будет, если в дополнение к испанскому вы также выучите диалект, на котором говорят в выбранной вами местности. Хотя и государственного языка вполне хватит для жизни в Чили.
4. Расстояние. Путешествовать, если у вас небольшой достаток, придется в рамках южноамериканского континента. Из-за географического положения Чили билеты на самолет в США, Европу или Россию стоят дорого. Билет в одну сторону в Москву обойдется вам примерно в 30 тыс. рублей. Вам придется либо много зарабатывать, либо никуда не летать.
5. Сейсмичность. Землетрясения в Чили – обыденное явление. Где-то они происходят пару раз в месяц, где-то даже пару раз в неделю. Они не сильны, и коренные жители почти не удостаивают их вниманием. Крупные катаклизмы здесь случаются редко. Последний, вызвавший человеческие жертвы, произошел в 2010 году.
6. Опасные насекомые. В Чили, как и во всех южных странах, много опасных насекомых. Например, маленькие ядовитые пауки, укус которых может привести к летальному исходу. Главная их опасность в том, что завестись они могут даже дома, если долго не убираться. Потому практически все чилийцы чистоплотны и держат в домах других пауков: больших, питающихся теми ядовитыми.

Переезд в Чили на ПМЖ

Несмотря на то, что в Чили очень лояльная миграционная политика и страна готова принять практически всех приезжающих, для переезда нужны веские основания. Как и при любой иммиграции, для предоставления ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ, необходима объективная причина, по которой вам пришлось сменить страну.

В Чили такими считаются:

• организация собственного бизнеса — самая популярная причина для переезда в эту страну;
• воссоединение с семьей — если вдруг в Чили среди индейцев затерялись ваши родители, братья, сестры, имеющие чилийское гражданство, переехать в эту страну на ПМЖ будет совсем просто;
• брак с гражданином Чили — наверное, актуально больше для девушек, однако, учитывая красоту чилиек, и мужчины могут воспользоваться этим способом;
• трудовая иммиграция — реализуется, как и в других государствах, по предоставлению в миграционную службу трудового договора и личного приглашения работодателя, однако в Чили такой способ наименее популярный из всех;
• обучение — вся Южная Америка в принципе не лучшее место для такого вида иммиграции;
• беженство — доказать, что в России вам действительно угрожала политическая опасность, практически невозможно;
• программа «Рантье» — индивидуальный для Чили способ иммиграции (хотя аналогичные существуют и в других южноамериканских государствах); суть его заключается в том, что вы переезжаете в Чили, имея пассивный доход за рубежом; в миграционную службу необходимо предоставить письменные документы, подтверждающие, что вы зарабатываете более 1500 долларов законным путем; при этом сумма заработка не должна зависеть от изменчивости политики и рынка.

Документы для ВНЖ

Определившись со способом иммиграции, необходимо собрать всю необходимую документацию для подачи заявления о предоставлении вида на временное место жительства.

В пакет бумаг входят:

1. Действующий загранпаспорт.
2. Паспорт гражданина РФ и дубликаты всех его важных страниц.
3. 4 фото в цвете, размером, как на заграничный паспорт.
4. Оплаченный медицинский полис (минимальная сумма оплаты полиса в Чили — 10 тыс. долларов).
5. Документы, подтверждающие наличие жилья в Чили (аренда или собственность).
6. Банковская справка, в которой находится информация о всех произведенных вами операциях за последние 3 месяца.
7. Свидетельство, что в России у вас не было и нет судимостей.
8. Документы, подтверждающие причину вашего переезда.
9. Квитанция об оплате государственных налогов.

Все эти документы заверяют у нотариуса и предоставляют в двух экземплярах: на русском и на испанском. Потому будьте аккуратны в выборе специалиста. Не у каждого нотариуса есть необходимая для оформления подобной документации лицензия.

Место, стоимость, сроки оформления ВНЖ

Со всеми этими документами обращайтесь в ближайший к вам участок полиции. В каждом из них есть миграционный отдел, в котором и рассматриваются подобные дела.

В лучшем случае заявления рассматриваются в течение месяца, если нет никаких усложняющих дело обстоятельств вроде отсутствия каких-либо бумаг или неправильной формы какой-нибудь из имеющихся. Однако лучше с подачей документов не тянуть. Иначе рискуете остаться без вида на временное место жительства по окончании легального срока пребывания в Чили.

Стоимость оформления разрешения зависит от способа иммиграции. По программе «Рантье» придется заплатить 650 долларов. В случае трудовой иммиграции — 350 долларов. Если вы иммигрируете в страну по причине женитьбы или замужества, придется заплатить лишь 100 долларов. Пошлина для несовершеннолетних и вовсе составляет лишь 20 долларов.

Оформление ПМЖ

Оформление ПМЖ происходит через год, два или три. Все также зависит от способа иммиграции. Быстрее всего оформить вид на постоянное место жительства получится в случае брака с гражданином/гражданкой Чили. Дольше всего — в случае открытия бизнеса.

Важно! Просто так оформить такое разрешение не получится. Придется пройти специальный тест на знание испанского, тест на знание традиций Чили, а также тест на знание законодательства. Экзамены, разработанные для получения ПМЖ, значительно проще, чем те, что необходимо сдать при получении гражданства.

Также для оформления вида на постоянное место жительства нужно будет собрать дополнительные документы:

• свидетельства из отделения полиции Чили, что за время проживания в стране не было проблем с законодательством;
• справки о том, что во время жизни на ВНЖ вы исправно платили все налоги;
• подтверждение того, что у вас есть жилье: договор аренды или купли-продажи (при этом договор аренды должен быть составлен на 2 года и более);
• справки о состоянии семьи.

Заключение

Статус постоянного места жительства в Чили мало чем отличается от статуса гражданина государства. Единственный нюанс: находясь в статусе резидента, вы не будете иметь права голоса при проведении выборов в Чили, а также не будете обеспечены всеми социальными льготами, как коренные жители страны. Также плюс ПМЖ в том, что оно не имеет срока действия — жить по ПМЖ можно бесконечно. Однако с течением времени многие мигранты осознают, что паспорт все-таки нужен.

Чили — колоритная страна, с интересной природой и людьми. Если вы хотите чего-либо экзотического и желаете полностью поменять свою нынешнюю жизнь, эмиграция из России в Чили будет лучшим решением.